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實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇一
賣方：甲，女，漢族， 年 月 日出生，身份證號(乙的妻子)。電話：
乙，男，漢族， 年 月 日出生，身份證號(系甲丈夫)電話：(以下簡稱甲方)
買方：丙，男， 年 月 日出生，身份證號。電話：(以下簡稱乙方)
甲方所有的四川省大竹縣 鎮建設路 花園 苑 、期工程(一樓) 號車庫一間，建筑面積為20平方米。現甲方決定賣給乙方，乙方明確表示愿意購買。為了明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方根據《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國合同法》等有關規定，訂立以下合同條款：
一、車庫的基本情況
1、室內地面為沙漿找平，室內墻面為搓沙，室外正立面為瓷磚貼面。
2、電動卷閘門已安裝，費用已包含在價款中。
3、電已經接通，費用已包含在價款中。
二、甲乙雙方約定車庫總價款(包括定金在內)，人民幣壹拾貳萬元整(小寫rmb120000元)。買賣雙方的稅收由甲乙雙方各自承擔。
三、乙方于 年 月 日支付給甲方人民幣伍仟元整作為定金。在 年 月 日前甲方將車庫的房屋產權和國有土地使用證兩證用以及用電戶頭過戶到乙方戶頭上。乙方一次性付清全部價款。
四、甲方必須保證所賣的車庫沒有轉讓給其他單位和個人和沒有設定抵押、保證不被第三方追償及其他影響買方的利益。如因產權糾紛給買方造成的損失，由賣方賠償給買方，并且甲方同時承擔違約責任。
五、任何一方不得毀約，如有違約，違約方支付守約方違約金人民幣兩萬元整。
六、本協議一式貳份，自雙方簽字之日起并到大竹縣公證處公證后生效。甲乙雙方各執一份，貳份具有同等法律效力。
甲方：乙方：
年 月 日 年 月 日
在場人：
實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇二
甲方（出賣人）：
地 址：
電 話：
乙方（買受人）：
住 址：
電 話：
身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上簽定本合同。
一、乙方所購車位（庫）位于 小區”地下車庫第 號位（具體位置見合同附車位圖）。
二、該車位使用權期限與 小區的房屋所有年限一致。
三、乙方所認購車位單價為 萬 仟 佰 元整。
四、付款方式
買受人須在簽定本合同時一次性付清合同中車位使用權的全部價款。
五、交付期限
出賣人應當在買受人入住后六個月內，按合同有關規定，將出賣人驗收合格的車位交付買受人使用。
六、出賣人違約責任
出賣人未能按規定時間交付車位使用，按以下方式處理：
1、逾期時間，分別處理（不作累加）
（2）逾期超過三十日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人在三十日內退還全部已付款，并按總價款的百分之 向買受人支付違約金。
七、買受人義務
1、車位（庫）達到使用條件后，出賣人應當通知買受人辦理交付手續。
2、買受人在接到交車位通知10日內辦理交接手續，否則拖延天數按日向出賣人支付總車位款萬分之 的違約金及看管費。逾期三十日，出買人有權因買受人違約而解除合同，而買受人應向出賣人從購車位之日起到解除合同之日止按天數支付每日總車位款萬分之 的違約金。
3、出賣人交付給買受人的車位（庫）是能正常使用的車位（庫），買受人無須裝修即可正常使用。買受人在使用期間不得擅自改變該車位（庫）的建筑主體結構、承重結構和用途。出賣人不得擅自改變該車位（庫）有關聯的公共部位和設施的使用性質。如違反本條約定，買受人應當負責恢復原狀，并承擔因此而造成的全部損失。
八、其他約定
1、在合同有效期內，屬于大修理范圍的維修費用，應由買受人籌集。
2、買受人應遵照物業公司的管理規定繳納停車位管理費。如買受人拖欠停車位管理費，物業公司有權采取適當之措施催繳。
3、買受人停泊在停車場內的任何車輛因任何原因而導致損毀、被盜，出賣人及物業管理公司不承擔賠償責任。
4、買受人如損壞停車場內的設施和結構，將負一切賠償責任。若因不遵守停車場使用規定而引起任何其他之賠償責任，亦須由買受人負責。
5、買受人所購停車位，只可停泊買受人指定的一部車輛。如買受人需停泊不同牌號之其他車輛，應事先知會物業公司并登記備案。物業公司在沒有得到事先知會的情況下，有權拒絕與買受人車牌號碼不符之車輛進入停車場。
6、買受人同意遵守該停車場的一切使用守則。如有違反，物業管理公司有權通知有關部門采取鎖車或將車輛拖至合適地方等處理措施、并知會買受人。
九、爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十、本合同一式貳份，具有同等法律效力。出賣人持貳份，買受人持壹份。
十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。
十二、附件：車位（庫）平面圖
出賣人（簽章） 買受人（簽章）
法定代表人 代表人
簽于 年 月 日 簽于 年 月 日
實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇三
經甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就買賣車位一事達成如下協議：
一、甲方自愿將其名下位于_____小區_____樓_____號車位(建筑面積_____平方米)，出售給乙方。
二、甲、乙雙方共同商定車位出售價格為人民幣_____元整，乙方于本協議簽訂之日一次性付清全款。
三、甲方于簽訂協議之日，將該車位交付乙方使用。
四、乙方在購得車位后，對本車位享有所有權。本協議簽訂之日之前所產生的一切事項，仍由甲方負責，與乙方無關;本協議簽訂之日后所產生的一切事項，由乙方負責，與甲方無關。但因房產證抵押貸款所引起的一切事項仍由甲方負責，與乙方無關。
五、因車位沒有單獨辦理房產證，今后乙方需辦理相關產權證明需甲方協助的，甲方應及時告知乙方并提供相關協助。
六、甲、乙雙方均應信守本協議，不得違約，若有違約，違約方向守約方賠償一切經濟損失。
七、本協議一式兩份，自雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方簽字：__________
乙方簽字：__________
證明人簽字：__________
_____年_____月_____日
實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇四
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條?乙方同意購買甲方擁有的座落在廈門市思明區文屏路28號14c室擁有的房產(住宅)，建筑面積為60.1平方米。(詳見土地房屋權證廈地房證第00481742號)。
第二條?上述房產的交易價格為：單價：人民幣約為元/平方米，總價：人民幣元整。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣，作為購房定金。
第三條?付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以現金或轉賬方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付剩余房款，即人民幣整當場一次性付清。
第四條?甲方應于收到乙方全額房款之日起30天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日之前將相關服務水電等費用結清。
第五條?稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費等由乙方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費等其他費用由乙方承擔，僅營業稅甲乙雙方各承擔一半。
第六條?違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應來自在7日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起7日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條?本合同一式三份。甲方產權人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份。
第八條?本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第九條?本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十條?雙方約定的其他事項：
日期：_______年____月____日
見證方：_________________。
地址：_________________。
郵編：_________________。
電話：_________________。
見證日期：_______年____月____日
實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇五
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上簽定本合同。
一、乙方所購車位位于小區”地下車庫第號位。
二、該車位使用權期限與小區的房屋所有年限一致。
三、乙方所認購車位單價為萬仟佰元整。
四、付款方式。
買受人須在簽定本合同時一次性付清合同中車位使用權的全部價款。
五、交付期限。
出賣人應當在買受人入住后六個月內，按合同有關規定，將出賣人驗收合格的車位交付買受人使用。
六、出賣人違約責任。
出賣人未能按規定時間交付車位使用，按以下方式處理：
1、逾期時間，分別處理。
逾期超過三十日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人在三十日內退還全部已付款，并按總價款的百分之向買受人支付違約金。
七、買受人義務。
1、車位達到使用條件后，出賣人應當通知買受人辦理交付手續。
2、買受人在接到交車位通知10日內辦理交接手續，否則拖延天數按日向出賣人支付總車位款萬分之的違約金及看管費。逾期三十日，出買人有權因買受人違約而解除合同，而買受人應向出賣人從購車位之日起到解除合同之日止按天數支付每日總車位款萬分之的違約金。
3、出賣人交付給買受人的車位是能正常使用的車位，買受人無須裝修即可正常使用。買受人在使用期間不得擅自改變該車位的建筑主體結構、承重結構和用途。出賣人不得擅自改變該車位有關聯的公共部位和設施的使用性質。如違反本條約定，買受人應當負責恢復原狀，并承擔因此而造成的全部損失。
八、其他約定。
1、在合同有效期內，屬于大修理范圍的維修費用，應由買受人籌集。
2、買受人應遵照物業公司的管理規定繳納停車位管理費。如買受人拖欠停車位管理費，物業公司有權采取適當之措施催繳。
3、買受人停泊在停車場內的任何車輛因任何原因而導致損毀、被盜，出賣人及物業管理公司不承擔賠償責任。
4、買受人如損壞停車場內的設施和結構，將負一切賠償責任。若因不遵守停車場使用規定而引起任何其他之賠償責任，亦須由買受人負責。
5、買受人所購停車位，只可停泊買受人指定的一部車輛。如買受人需停泊不同牌號之其他車輛，應事先知會物業公司并登記備案。物業公司在沒有得到事先知會的情況下，有權拒絕與買受人車牌號碼不符之車輛進入停車場。
6、買受人同意遵守該停車場的一切使用守則。如有違反，物業管理公司有權通知有關部門采取鎖車或將車輛拖至合適地方等處理措施、并知會買受人。
九、爭議解決方式。
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十、本合同一式貳份，具有同等法律效力。出賣人持貳份，買受人持壹份。
十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。
十二、附件：車位平面圖。
出賣人：______買受人：______。
簽訂日期：___________年____月____日
實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇六
甲方（車庫的所有權登記人）：_________ 身份證號：
乙方（車庫的實際所有人）：___________ 身份證號：
丙方（車庫的購買人）： _____________ 身份證號：
現甲、乙、丙三方就位于___________________，建筑面積共_________平方米的車庫達成如下協議：
第一條上述車庫實際所有人為乙方，甲方為所有權登記人。該車庫的占有、使用、收益、處分權利及相關義務均由實際所有人乙方享有或承擔。甲、乙雙方對此事實均予以認可，并無異議，丙方亦知曉該事實。
第二條上述車庫由乙方售給丙方，全部價款共計人民幣（大寫）：_________元。
第三條本合同簽訂之日起_________內，丙方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將車庫在_________之內交付給丙方。
第四條若乙方逾期___日，自約定的交付期限第二天起至實際交付之日止，乙方按日向丙方支付已交付價款萬分之____的違約金，合同繼續履行；逾期超過___日后，丙方有權解除合同。丙方解除合同的，乙方應當自丙方解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按丙方已付購款的___%向丙方支付違約金。丙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限第二天起至實際交付之日止，乙方按日向丙方支付購款___%的違約金。
第五條甲方和乙方須保證上述車庫沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲乙雙方或任意一方的上述原因，造成該車庫不能辦理產權更名或發生債權債務糾紛的，由實際責任人單獨或連帶承擔全部責任。向丙方賠償損失，并支付相當于購款______%的違約金。
第六條乙方須確保上述車庫適宜使用。在交付之前，丙方有權對車庫的質量、裝修及附屬設施等進行檢查，若發現有損壞、安全隱患或不適宜使用的問題，乙方應當在______之內予以維修、更換或其他措施予以解決。若情況嚴重的或乙方在約定期限內無法解決上述問題，經協商仍不能達成一致的，丙方有權利解除合同，乙方應在______內返還購款。
第七條在甲方取得上述車庫的產權證之日起______之內，到相關部門辦理更名過戶手續，將車庫產權更名至丙方名下。所發生的更名相關費用由_______承擔。
第八條乙方須確保甲方在取得上述車庫產權證之日起______之內，能夠履行本合同第四條之義務。若甲方違反約定，遲延或拒絕履行更名過戶義務，乙方對丙方承擔違約責任。
第九條若甲方遲延或拒絕履行約定的更名過戶義務，丙方有權單方解除合同。丙方解除合同的，乙方需全額返還丙方的購款及自交付購款之日起至合同解除通知到達乙方之日止的利息，并由______方向丙方支付相當于購款______%的違約金。若乙方要求繼續履行合同的，由______方向乙方按日支付，自約定的辦理更名手續最后期限第二天起，相當于購款______%的違約金。
第十條自合同簽訂之日起至車庫產權更至丙方名下之日止，在此期間甲方、乙方非因不可抗力、情勢變更或行政行為，均不得單方面提出解除合同、不得私自將該車庫另行轉賣給他人或其他任何損害丙方合法權利之行為。且乙方須對甲方行為負擔保義務。若甲方有上述侵犯丙方合法權利之行為，甲、乙雙方須對丙方連帶承擔違約責任。若乙方單獨為上述侵犯丙方合法權利之行為，由乙方單獨對丙方承擔違約責任。
第十一條若發生第十條所述違約行為，應按第十條約定，由相應的責任主體對丙方承擔相當于合同價款______%的違約金，同時責任主體必須繼續履行合同義務。若發生第三人善意取得情形，致使無法將該車庫更名至丙方名下，相關責任主體須向丙方返還購款及利息，賠償相應損失，并支付相當于購款______%的'違約金。
第十二條上述車庫的相關權利義務自交付后均歸丙方享有，丙方對上述車庫享有占有、使用、收益及處分之權利，并由乙方承擔管理和維修方面的有關費用及相關的義務。
第十三條乙方須保證上述車庫能夠辦理產權登記。若上述車庫無法辦理產權登記，丙方有權單方解除合同，乙方須返還購款，并支付相當于購款______%的違約金。若丙方主張繼續履行合同的，乙方須保障丙方對該車庫的合法權益不受侵犯，并向丙方支付相當于購款______%的違約金，雙方另有約定的除外。
第十四條本契約一式四份，甲、乙雙方各執一份，丙方兩份（其中一份作產權登記附件）。
甲方（簽章）：_______________年____月____日
乙方（簽章）：_______________年____月____日
丙方（簽章）：_______________年____月____日
實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇七
賣方（以下簡稱甲方）：
身份證號：
買方（以下簡稱乙方）：
身份證號：
根據國家有關房產的規定，甲、乙雙方經協商一致，以此共同信守執行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 車庫；
二、價格：
車庫售價 元整，大寫： 。
三、付款方式：
乙方于本合同簽訂之日一次性以現金形式向甲方支付價款。
四、 車庫交付期限：
甲方應于本合同簽訂之日將該車庫交付乙方，交付后該車庫風險轉由乙方承擔。
五、車庫相關票據（原件）及合同（原件）在本合同簽訂之日交付。
六、 關于產權過戶登記的約定：
現由于開發商方問題，甲方在簽訂本合同之時尚未能在房產登記部門辦理該車庫的產權手續，但甲方保證在可以辦理房產手續后為該車庫辦理房產手續，該車庫產權證書取得后甲方協助乙方在產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。因本車庫所有權轉移，過戶所發生所有的稅、費均由乙方承擔。
七、 特別約定
乙方保證在甲方未從開發商處退回裝修保證金人民幣1000元之前不得對車庫進行裝修，如因為乙方裝修導致甲方該裝修保證金不能退回，甲方應向乙方給付人民幣1000元作為賠償。
八、甲方保證在交易時該車庫沒有產權糾紛，符合房屋出售的法定條件。車庫交付使用之前的有關費用包括水、氣、物業費用由甲方承擔。由此引發的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關。車庫交付后所有費用由乙方自行承擔，甲方不再承擔任何責任。
十 、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
十一、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由該車庫所在地人民法院管轄。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。對甲、乙雙方具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇八
經甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就買賣車庫一事達成如下協議：
一、甲方自愿將其名下位于小區樓號車庫（建筑面積平方米），出售給乙方。
二、甲、乙雙方共同商定車庫出售價格為人民幣元整，乙方于本協議簽訂之日一次性付清全款。
三、甲方于簽訂協議之日，將該車庫交付乙方使用。
四、乙方在購得車庫后，對本車庫享有所有權。本協議簽訂之日之前所產生的一切事項，仍由甲方負責，與乙方無關；本協議簽訂之日后所產生的一切事項，由乙方負責，與甲方無關。但因房產證抵押貸款所引起的一切事項仍由甲方負責，與乙方無關。
五、因車庫沒有單獨辦理房產證，今后乙方需辦理相關產權證明需甲方協助的，甲方應及時告知乙方并提供相關協助。
六、甲、乙雙方均應信守本協議，不得違約，若有違約，違約方向守約方賠償一切經濟損失。
七、本協議一式兩份，自雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方簽字__________乙方簽字__________
證明人簽字__________
__________年__________月__________日
實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇九
甲方（出賣方）：________,身份證號：________________.
乙方（購買方）：_________,身份證號：________________.
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方房產事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：
一、房產狀況。
甲方自愿將座落于____________的房屋出售給乙方，乙方自愿購買此房。
二、轉讓價格。
甲乙雙方議定上述房產成交價為人民幣（____元整）。
三、付款方式。
乙方已于年月日支付給甲方購房定金人民幣（____元整），余款為人民幣（____元整）。由于本房產暫無《不動產登記證》，經雙方協商，議定在簽訂合同后，二次支付甲方購房款為人民幣元整（____元整），乙方暫扣人民幣（____元整）房款，待辦理房產過戶后，將暫扣款付清。
四、甲方義務。
1、由于本房產暫無《不動產登記證》，當前無法辦理正式的房產過戶手續，本次交易屬甲乙雙方協商議定，因此待到該房產可以辦理《不動產登記證》時，甲方有義務在第一時間主動配合乙方完成辦理房產過戶手續，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方無法及時辦理過戶等相關手續而使乙方受到的損失，乙方有權向甲方索賠全部損失。
2、甲方承擔辦理《不動產登記證》所產生的一切費用（包括：稅金、房屋維修基金及土地證費用等）。
3、甲方必須保證對該轉讓房屋有完全的所有權，無任何家庭糾紛，轉讓前沒有設置任何抵押、擔保、出租、被查封等他項權項，若發生與甲方有關的債權債務或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失由甲方負責賠償。甲方除上述賠償外還應向乙方支付違約金____萬元。
4、甲方保證該房屋無重大質量問題或瑕疵，并保證在交接前未發生非正常死亡或行兇等事件，如交接后發現上述事件發生，乙方有權要求解除合同并退房，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。
5、甲方在將該房產交付給乙方時，甲方要保證將與該房產附隨的取暖費、水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費等費用已結清，并將相關繳費證件交于乙方。
6、雙方簽訂合同后，甲方有義務將該房產《房屋買賣合同》（包括相關協議）、購房發票原件及本人《身份證》、《結（離）婚證》、《戶口本》復印件各1份交至乙方，并協助乙方落戶。
五、乙方義務。
1、辦理房產過戶手續所產生的一切稅費全部由乙方承擔。
2、甲乙雙方協商同意于____年____月____日前由甲方將上述房產正式交付乙方。房屋移交給乙方后，其該建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，如由于國家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，貶值，拆遷等），造成的各損失或受益均與甲方無關，由乙方享受或承擔。
六、違約責任。
乙方中途毀約，不得向甲方索還定金；甲方中途毀約應將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數額的違約金。因該房產暫無《不動產登記證》，雙方約定甲方收到購房款（不包括暫扣款），乙方拿到本房鑰匙為交易成功，甲乙雙方均不得反悔。
七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方友好協商解決，如不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，一經簽字即產生法律效力。
附：本合同未盡事宜，雙方協商另補協議。補充協議與本合同具同等法律效力。
甲方（簽字）：________;乙方（簽字）：________;。
身份證號：____________;身份證號：____________;。
證明人：_______;。
聯系電話：_______;_。
日期：____.
實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇十
：對不應直接認定為無效，而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時，已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合，不得適用過失相抵規則，除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。
后來乙成為a公司的法定代表人，他對b號房屋所享有的權利被讓與給a公司，成為a公司財產的一部分。但a公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理b號房屋所有權的過戶登記，表面原因是a公司一直未取得b號房屋的所有權，深層原因是甲違反了她與a公司之間的《賣房協議》，私自將b號房屋的（（房屋所有權證》領走，并不配合a公司將b號房屋所有權過戶，致使a公司難以將b號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為，兩被告a公司和甲的行為違反了合同，嚴重侵犯了其合法權益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續；a公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。
一審民事判決認為：依法成立的合同，自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。原告丙與被告a公司在簽訂售房合同書時，被告a公司未依法登記領取所售房屋權屬證書，且至今被告a公司仍未取得該房屋權屬證書，丙明知a公司非產權人，所購房屋未取得權屬證書，仍然與a公司簽訂售房合同書，故雙方簽訂的售房合同書無效，對此，a公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力，原告要求按售房合同書，被告賠償其律師費之請求，本院不予支持。合同無效后，因該合同取得的財產應當予以返還；雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還a公司，a公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條，《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定，判決原告丙與被告a公司簽訂的售房合同書無效，原告丙將系爭住房騰空交予被告a公司，被告a公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。
一審民事判決所持的基本立場是，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓；否則，合同無效。
（一）關于系爭合同的定性。
1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性。
把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同，有以下根據：第一，該合同明確約定a公司將原房主甲的b號房屋賣給丙；第二，合同簽訂當時，b號房屋的所有權確實登記在他人的名下，并且，登記名義人與a公司、丙均無債權債務關系，b號房屋的所有權與a公司、丙的權利之間的關系過分遠隔，按照債的相對性原則，a公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點，所以，筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利，擴而廣之，賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利，其弊端是多方面的。其一，會使被告之一的甲這個惡意之人，擴而廣之，會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手，非但未受到懲罰，反而獲得了較大利益，誠為是非顛倒。其二，意味著連環合同沒有法律保障，隨時可能出現多米諾骨牌效應，即，第一個出賣人毀約，拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人，同時不追認第二份買賣合同，其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易安全？其三，這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地，而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質（合同法第130條），縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人，還誤將出賣人（移轉買賣物所有權的）義務轉換成了抗辯權、形成權，違反了民事權利義務的配置規則。其實，在有體物場合，所有物與其所有權常常是可以替代的，〔2〕因而，甲對b號房屋的所有權可以說是其與a公司之間《賣房協議》的標的物，處于a公司的債權效力的射程內，該所有權對抗不了a公司的債權。換言之，甲只有依約移轉b號房屋所有權的義務，沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之，系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。
（二）關于系爭合同的效力。
城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓（第36一45條），包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同（第150一166條），適用于各種買賣合同，包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講，城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法，合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則，系爭案件應當適用城市房地產管理法，并且是其第37條第6項的規定。
眾所周知，與城市房地產管理法相比，合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變，不再是像經濟合同法那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任（第150條），或者是合同效力待定（第51條），甚至是合同有效下的一般違約責任（第107條等）。法釋【1999】19號第4條的規定，法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”；以及第18條第1款規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”這兩條都明確地告訴我們：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。當然，這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同（法釋「20xx」7號第1條），對于諸如系爭合同等類型的'合同，最多是類推適用。
上述立場及觀點的轉變，無論是在理論上還是實務上，都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話，那么，城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。
在這種背景下，貫徹特別法優先于普通法，對系爭案件適用城市房地產管理法，而非合同法及有關司法解釋，顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求，對于系爭案件，應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定，而非城市房地產管理法，應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定，而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的，比較理想的路徑是，按照新法優先于舊法的規則，對于系爭案件，不再適用城市房地產管理法這部“舊法”，而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”，類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效，從而，出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉b號房屋的所有權而承擔違約責任，買受人有權請求出賣人承擔此類責任，同時享有合同解除權。
2。系爭合同效力的認定：違反強制性規范？
一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定，而是適用了合同法第52條的規定，確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定，究竟適用的是哪一項？一審民事判決書并未言明，不符合請求權基礎理論的要求，需要探究清楚。
基于系爭案件的案情，按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由，檢索合同法第52條關于無效的規定，只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。
接下來的問題是，結合系爭合同，合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”，所指應為何者？是指城市房地產管理法第37條第6項的規定，還是指合同法中的相應規定？在筆者看來，回答都應是否定的。其理由在于，第一，如同上文分析的那樣，系爭案件不應適用城市房地產管理法，這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性，換言之，一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據，是不適當的。第二，合同法總則中，作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”，除第52條以外，別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中，也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說，在不適用城市房地產管理法的前提下，一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定，別無其他。可是，將該條項適用于個案，必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”，進而認定系爭合同無效與否，在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”，來認定系爭合同無效。
一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用于系爭案件，的確不當。
3。系爭合同效力的認定：效力待定？合同有效？
以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論，但是仍然未解決這樣的問題：系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定，還是合同法有關合同有效的規定，甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定？解決這個問題，可有如下方案：其一，適用合同法第51條的規定。其二，合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定，且處于合同法分則當中，合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分，而且適用租賃等合同中的無權處分，且處于合同法總則部分，故前者為特別法，后者為普通法，前者應當優先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競合，究竟適用哪一條，由權利人選擇。其四，適用合同法第107條等規定，類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。
采用方案一帶來的弊端，在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到，主要表現為是非顛倒，在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應，破壞正常的交易，誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此，解決系爭案件不應采取該方案。
方案二、三運用在某些案件中可能適當，如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中，買受人援引合同法第150條，追究出賣人的權利瑕疵擔保責任，比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案，因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉b號房屋尚未辦理所有權登記手續，至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定，出賣人a公司不承擔權利瑕疵擔保責任。
運用排除法，只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案，至少暫時對其持肯定態度。據此，認定系爭合同有效，出賣人a公司若不能辦理完畢b號房屋所有權的過戶登記手續，便構成違約，應承擔違約責任，買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察，可知其未采取方案一、二、三，而是選擇了系爭合同有效的方案，即方案四。
（三）關于《售房合同書》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？
《售房合同書》第4條約定：a公司如不能在20xx年12月31日前將b號房屋的戶名過到丙名下，除應如數退還丙所付全部款外，還應對丙作適當經濟賠償。
該約定是屬于附解除條件，還是構成約定解除？如果屬于附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款后段的規定，當解除條件成就時，售房合同失效，并且是自動地當然地歸于消滅。因被告a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下，條件已經成就，那么，無需當事人通知解除合同，售房合同便自此自動地、當然地終止，被告a公司移轉b號房屋所有權的義務隨之消滅，因而，原告丙訴請被告a公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續，沒有依據，應予駁回。
如果該第4條的約定構成了約定解除，則售房合同不是附解除條件的法律行為，不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止，而是約定的解除合同的條件出現時，解除權產生。即a公司在加01年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下，原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權，通知被告a公司《售房合同書》作廢，那么，該合同歸于消滅；若不行使解除權，仍然請求被告a公司向其移轉b號房屋的所有權，那么，應當得到支持。
總之，《售房合同書》第4條的約定，假如構成約定解除，那么原告丙就能請求被告a公司繼續履行售房合同，進而取得b號房屋的所有權；倘若屬于附解除條件，因系爭合同已經終止，被告a公司就不再負有移轉b號房屋所有權的義務。可見，準確地定性《售房合同書》第4條的約定，對解決b號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。
就《售房合同書》第4條的文義分析，它沒有表達下述意思：a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下時，丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說，該條的約定未給當事人任何一方保留解除權，因此不符合約定解除的要件。
《售房合同書》第4條規定，a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下時，a公司應如數退還丙所付的全部房款，并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是，售房合同消滅，雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求，而不符合約定解除的特征。把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結論：由于該條件系由雙方約定的，在它已經發生法律效力的情況下，原則上只有雙方同意，才可以將其排除。在系爭案件中，原告丙請求被告辦理b號房屋所有權的移轉登記手續，是單方面改變原來的雙方的約定，即，不讓系爭合同自動地當然地消滅，而是繼續有效。對此，被告不予認可，因此，原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效，它不會轉換為約定解除，最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。
正因原告丙與被告a公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅，所以，原告丙訴求被告將b號房屋的所有權過戶到其名下，便沒有法律根據，不應得到法院的支持。
系爭合同終止，原告返還其占有的b號房屋，被告a公司返還其所取得的價款，這已經得到了一審民事判決的確認，但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。
由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致，所以，當原告丙將價款支付給被告a公司后，他就喪失了對該筆價款的所有權。現在，因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時b號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止，被告a公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權，所以，他請求a公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼，其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件：1。被告a公司不再移轉b號房屋的所有權，連占有也要恢復，卻擁有該房屋的部分對價，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得b號房屋的所有權，連占有也要喪失，卻支付了價款，存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告a公司擁有價款沒有合法根據。在德國，是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因，在中國，可以直接從a公司不移轉b號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。
當然，假如原告丙不主張不當得利返還請求權，而把該筆購房款作為因被告a公司不將b號房屋所有權過戶給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為，如此尋找請求權基礎，符合違約損害賠償的構成要件，可予支持。不過，從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看，都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權，各有利弊。主張前者，不必舉證被告a公司具有過失，不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者，在原告丙的損失大于125000元價款時，可以多獲得些賠償。
（五）對系爭b號屋裝修問題處理的請求權基礎：不當得利返還請求權？損害賠償請求權？
售房合同消滅，原告占有b號房屋的根據不復存在，有義務返還。于此場合，原告對b號房屋的裝修如何處理？從《售房合同書》第4條的約定看，雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待，原告丙欠缺該項訴訟請求，一審民事判決則謂，對原告丙的該項經濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。對此，應當如何評論？因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續，主張取得系爭房屋的所有權，是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修b號房屋形成添附價值的返還，是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現。可見，原告丙若同時主張上述二權，顯然不合邏輯。問題是，一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效，依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題，可是原告丙卻無此訴求，如何處理方為妥當？有意見認為，于此場合主審法官負有釋明的義務，應當提示原告丙：在合同無效的情況下，原告丙取得不了系爭房屋的所有權，宜訴求其他項目，包括裝修b號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明，便未盡到職責。〔5〕這種意見值得重視。
在筆者看來，在這里應當持有如下見解：
如果被告a公司將b號房屋的所有權移轉給了原告丙，那么，丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良，與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效，b號房屋的所有權不會移轉給丙，丙對b號房屋的占有沒有根據，其應當返還該房屋，這就產生了丙裝修b號房屋如何處理的問題。
從b號房屋本身的角度觀察，裝修材料與b號房屋結合在一起，不能分離，或者雖然能夠分離，但所需費用過巨，構成動產與不動產的附合，丙喪失對裝修材料的動產所有權，b號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但b號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價，其享有這部分利益沒有合法根據，構成不當得利，甲有義務予以返還。就是說，原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。
從原告丙和被告a公司之間的售房合同的角度看，b號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下，構成被告a公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此，裝修費可以作為被告a公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的，體現在《售房合同書》第4條中。
可見，b號系爭房屋裝修問題的處理，可有兩個請求權基礎，一個是不當得利返還請求權，一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權，他的這部分損失得到了填補，損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權，b號房屋所有權人的利益便得而復失，不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說，原告丙只能選擇其中之一而主張，不得同時實現二者。
就一審訴訟的實際情況看，原告丙選擇了損害賠償請求權，有其法律及法理依據，但不是最佳的選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則（合同法第120條及其解釋）的制約，而一審民事判決也果真如此裁量了，以原告丙也有過錯為由未裁判被告a公司承擔賠償損失責任。
假如原告丙選擇了不當得利返還請求權，那么，因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還，與原告丙有無過失無關，加之這不屬于賠償責任，所以就不再適用與有過失規則，即使丙有過失，也有權請求返還接近于添附在b號房屋的價值。在這樣的情況下，一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。
由此可見，請求權基礎理論及其在個案中的正確運用，直接關系到權利人的利益能否得到法律保護，不單純是個學術問題，即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。
（六）余論。
1。關于原告丙的損害賠償請求權。
其實，因被告a公司違約，原告丙遭受了一些損失，如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會，若再買到與b號房屋相當的房屋需要花費更多的價款，該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如，原告丙因購買b號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失，屬于真正的違約所造成的損失，原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權，不會是不當得利返還請求權，更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制，因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失，則要依據與有過失規則，要承擔相應的責任，即被告a公司要少賠乃至不賠。
從法律人的要求講，原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款，請求被告a公司賠償上述損失，但原告丙未提起此項訴訟請求，喪失了良機。
2。關于原告丙的債權人代位權。
從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向a公司交納購房首款人民幣125000元整，丙從首款交付之日起即有權裝修、人住b號房的規定分析，被告a公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉b號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告a公司怠于請求甲辦理b號房屋所有權的移轉登記手續，那么，原告丙便享有了債權人的代位權，在20xx年12月31日屆滿之前，即（（售房合同書》未自動終止之前，可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟，請求甲辦理b號房屋所有權的移轉登記手續。
在系爭案件的實際訴訟過程中，原告丙將甲和a公司作為共同被告起訴，請求他們履行將b號房屋的所有權移轉于原告丙的義務，這可否視為原告丙在行使債權人的代位權？筆者持否定的觀點，理由在于，其一，原告丙訴請甲履行b號系爭房屋的所有權過戶義務，未表示是在行使被告a公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二，原告丙提起的是普通訴訟，沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定，提起代位權訴訟，向甲主張債權人的代位權。當事人不主張，即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三，原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月，而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止，致使其向被告a公司主張移轉b號房屋所有權的債權消滅。這樣，又欠缺債權人代位權的另一個構成要件，即使主張了債權人的代位權，也得不到主審法院的支持。
總之，原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴，喪失了取得b號房屋所有權的一個機會。
實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇十一
內容提要：對無產權證房屋買賣合同不應直接認定為無效，而應適用我國合同法關于合同有效的規定或者第51條關于無權處分的規定。合同因解除條件成就而歸于消滅時，已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當得利返還。于此場合，不得適用過失相抵規則，除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償的請求權基礎。這些返還與違約方應承擔的違約損害賠償并行不悖。
一、案件事實概要。
后來乙成為a公司的法定代表人，他對b號房屋所享有的權利被讓與給a公司，成為a公司財產的一部分。但a公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理b號房屋所有權的過戶登記，表面原因是a公司一直未取得b號房屋的所有權，深層原因是甲違反了她與a公司之間的《賣房協議》，私自將b號房屋的（（房屋所有權證》領走，并不配合a公司將b號房屋所有權過戶，致使a公司難以將b號房屋所有權移轉登記于丙的名下。原告丙認為，兩被告a公司和甲的行為違反了合同，嚴重侵犯了其合法權益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產過戶手續；a公司承擔本案律師費以及本案訴訟費。
一審民事判決認為：依法成立的合同，自成立時生效。違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。原告丙與被告a公司在簽訂售房合同書時，被告a公司未依法登記領取所售房屋權屬證書，且至今被告a公司仍未取得該房屋權屬證書，丙明知a公司非產權人，所購房屋未取得權屬證書，仍然與a公司簽訂售房合同書，故雙方簽訂的售房合同書無效，對此，a公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力，原告要求按售房合同書，被告賠償其律師費之請求，本院不予支持。合同無效后，因該合同取得的財產應當予以返還；雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。丙應將所購房屋返還a公司，a公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據《中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條，《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條第6項之規定，判決原告丙與被告a公司簽訂的售房合同書無效，原告丙將系爭住房騰空交予被告a公司，被告a公司返’還原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。
一審民事判決所持的基本立場是，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓；否則，合同無效。
二、評釋。
（一）關于系爭合同的定性。
1。關于《賣房協議》的定性2。關于《售房合同書》的定性。
把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同，有以下根據：第一，該合同明確約定a公司將原房主甲的b號房屋賣給丙；第二，合同簽訂當時，b號房屋的所有權確實登記在他人的名下，并且，登記名義人與a公司、丙均無債權債務關系，b號房屋的所有權與a公司、丙的權利之間的關系過分遠隔，按照債的相對性原則，a公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點，所以，筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協議》中的出賣人甲否認《售房合同書》的權利，擴而廣之，賦予連環合同中的前手否認后手所訂另一買賣合同的權利，其弊端是多方面的。其一，會使被告之一的甲這個惡意之人，擴而廣之，會使惡意不履行移轉買賣物所有權義務的前手，非但未受到懲罰，反而獲得了較大利益，誠為是非顛倒。其二，意味著連環合同沒有法律保障，隨時可能出現多米諾骨牌效應，即，第一個出賣人毀約，拒不將其買賣物的所有權移轉給第二個出賣人，同時不追認第二份買賣合同，其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易安全？其三，這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地，而且也違反了買賣合同關于移轉買賣物所有權的本質（合同法第130條），縱容了拒不履行移轉買賣物所有權義務的惡意出賣人，還誤將出賣人（移轉買賣物所有權的）義務轉換成了抗辯權、形成權，違反了民事權利義務的配置規則。其實，在有體物場合，所有物與其所有權常常是可以替代的，〔2〕因而，甲對b號房屋的所有權可以說是其與a公司之間《賣房協議》的標的物，處于a公司的債權效力的射程內，該所有權對抗不了a公司的債權。換言之，甲只有依約移轉b號房屋所有權的義務，沒有據此影響合同效力的權利。一言以蔽之，系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。
（二）關于系爭合同的效力。
城市房地產管理法專門規定了房地產轉讓（第36一45條），包括房屋買賣。合同法規定了買賣合同（第150一166條），適用于各種買賣合同，包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講，城市房地產管理法第36條至第45條的規范為特別法，合同法屬于普通法。依據特別法優先于普通法的規則，系爭案件應當適用城市房地產管理法，并且是其第37條第6項的規定。
眾所周知，與城市房地產管理法相比，合同法的立法指導思想已經發生了重大轉變，不再是像經濟合同法那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任（第150條），或者是合同效力待定（第51條），甚至是合同有效下的一般違約責任（第107條等）。法釋【1999】19號第4條的規定，法釋【20xx】7號第18條、第19條的規定都表明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”；以及第18條第1款規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”這兩條都明確地告訴我們：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。當然，這些規定的適用領域限于房地產開發企業作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同（法釋「20xx」7號第1條），對于諸如系爭合同等類型的合同，最多是類推適用。
上述立場及觀點的轉變，無論是在理論上還是實務上，都是符合發展趨勢的。如果這個結論是正確的話，那么，城市房地產管理法第37條第6項的規定便已經不合時宜。
在這種背景下，貫徹特別法優先于普通法，對系爭案件適用城市房地產管理法，而非合同法及有關司法解釋，顯然是不適當的。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當的要求，對于系爭案件，應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規定，而非城市房地產管理法，應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定，而非固守城市房地產管理法第37條第6項的思想。如何達到這一目的，比較理想的路徑是，按照新法優先于舊法的規則，對于系爭案件，不再適用城市房地產管理法這部“舊法”，而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規定這些“新法”，類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規定。依據這些“新法”認定系爭合同有效，從而，出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉b號房屋的所有權而承擔違約責任，買受人有權請求出賣人承擔此類責任，同時享有合同解除權。
2。系爭合同效力的認定：違反強制性規范？
一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規定，而是適用了合同法第52條的`規定，確認系爭合同無效。該第52條計有5項規定，究竟適用的是哪一項？一審民事判決書并未言明，不符合請求權基礎理論的要求，需要探究清楚。
基于系爭案件的案情，按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規等強制性規定簽訂的合同無效”的判決理由，檢索合同法第52條關于無效的規定，只有其中的第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”才符合一審民事判決書的真意。
接下來的問題是，結合系爭合同，合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規的強制性規定”，所指應為何者？是指城市房地產管理法第37條第6項的規定，還是指合同法中的相應規定？在筆者看來，回答都應是否定的。其理由在于，第一，如同上文分析的那樣，系爭案件不應適用城市房地產管理法，這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規定”的妥當性，換言之，一審判決把城市房地產管理法第37條第6項這個“強制性規定”作為認定系爭合同無效的根據，是不適當的。第二，合同法總則中，作為認定系爭合同無效根據的“強制性規定”，除第52條以外，別無其他規范。在合同法分則的“買賣合同”一章中，也找不出認定系爭合同無效的“強制性規定”。就是說，在不適用城市房地產管理法的前提下，一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效的規定，別無其他。可是，將該條項適用于個案，必須結合另外的具體的“強制性規定”才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規定”，進而認定系爭合同無效與否，在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規的強制性規定”，來認定系爭合同無效。
一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用于系爭案件，的確不當。
3。系爭合同效力的認定：效力待定？合同有效？
以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規定的結論，但是仍然未解決這樣的問題：系爭案件是適用合同法第51條關于無權處分的規定，還是合同法有關合同有效的規定，甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規定？解決這個問題，可有如下方案：其一，適用合同法第51條的規定。其二，合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規定，且處于合同法分則當中，合同法第51條的規定不僅適用于買賣合同中的無權處分，而且適用租賃等合同中的無權處分，且處于合同法總則部分，故前者為特別法，后者為普通法，前者應當優先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競合，究竟適用哪一條，由權利人選擇。其四，適用合同法第107條等規定，類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規定。
采用方案一帶來的弊端，在上文關于系爭合同的定性部分中已經談到，主要表現為是非顛倒，在連環合同場合會導致多米諾骨牌效應，破壞正常的交易，誤將義務轉換成抗辯權、形成權。既然如此，解決系爭案件不應采取該方案。
方案二、三運用在某些案件中可能適當，如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產權證的案件中，買受人援引合同法第150條，追究出賣人的權利瑕疵擔保責任，比較合適。但在系爭案件中不能采用這兩個方案，因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉b號房屋尚未辦理所有權登記手續，至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規定的義務”的規定，出賣人a公司不承擔權利瑕疵擔保責任。
運用排除法，只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案，至少暫時對其持肯定態度。據此，認定系爭合同有效，出賣人a公司若不能辦理完畢b號房屋所有權的過戶登記手續，便構成違約，應承擔違約責任，買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續觀察，可知其未采取方案一、二、三，而是選擇了系爭合同有效的方案，即方案四。
（三）關于《售房合同書》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？
《售房合同書》第4條約定：a公司如不能在20xx年12月31日前將b號房屋的戶名過到丙名下，除應如數退還丙所付全部款外，還應對丙作適當經濟賠償。
該約定是屬于附解除條件，還是構成約定解除？如果屬于附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款后段的規定，當解除條件成就時，售房合同失效，并且是自動地當然地歸于消滅。因被告a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下，條件已經成就，那么，無需當事人通知解除合同，售房合同便自此自動地、當然地終止，被告a公司移轉b號房屋所有權的義務隨之消滅，因而，原告丙訴請被告a公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續，沒有依據，應予駁回。
如果該第4條的約定構成了約定解除，則售房合同不是附解除條件的法律行為，不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止，而是約定的解除合同的條件出現時，解除權產生。即a公司在加01年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下，原告丙自此取得解除權。丙若行使該解除權，通知被告a公司《售房合同書》作廢，那么，該合同歸于消滅；若不行使解除權，仍然請求被告a公司向其移轉b號房屋的所有權，那么，應當得到支持。
總之，《售房合同書》第4條的約定，假如構成約定解除，那么原告丙就能請求被告a公司繼續履行售房合同，進而取得b號房屋的所有權；倘若屬于附解除條件，因系爭合同已經終止，被告a公司就不再負有移轉b號房屋所有權的義務。可見，準確地定性《售房合同書》第4條的約定，對解決b號房屋所有權移轉與否的問題至關重要。
就《售房合同書》第4條的文義分析，它沒有表達下述意思：a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下時，丙“可以”或“有權”將售房合同解除。也就是說，該條的約定未給當事人任何一方保留解除權，因此不符合約定解除的要件。
《售房合同書》第4條規定，a公司在20xx年12月31日未能將b號房屋的所有權過戶到丙名下時，a公司應如數退還丙所付的全部房款，并作適當經濟賠償。換一種表達方式就是，售房合同消滅，雙方之間恢復原狀。此約定正符合附解除條件的要求，而不符合約定解除的特征。把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結論：由于該條件系由雙方約定的，在它已經發生法律效力的情況下，原則上只有雙方同意，才可以將其排除。在系爭案件中，原告丙請求被告辦理b號房屋所有權的移轉登記手續，是單方面改變原來的雙方的約定，即，不讓系爭合同自動地當然地消滅，而是繼續有效。對此，被告不予認可，因此，原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效，它不會轉換為約定解除，最終的結果是系爭合同照樣自動消滅。
正因原告丙與被告a公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動消滅，所以，原告丙訴求被告將b號房屋的所有權過戶到其名下，便沒有法律根據，不應得到法院的支持。
系爭合同終止，原告返還其占有的b號房屋，被告a公司返還其所取得的價款，這已經得到了一審民事判決的確認，但應當弄清此筆價款返還的請求權基礎。
由于貨幣的所有權原則上與對該筆貨幣的占有相一致，所以，當原告丙將價款支付給被告a公司后，他就喪失了對該筆價款的所有權。現在，因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時b號房屋的所有權不能移轉至丙名下而自動終止，被告a公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權，所以，他請求a公司返還的請求權基礎就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調整的角度著眼，其應為不當得利返還請求權。如此判斷乃因為這種損益變動符合不當得利的構成要件：1。被告a公司不再移轉b號房屋的所有權，連占有也要恢復，卻擁有該房屋的部分對價，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得b號房屋的所有權，連占有也要喪失，卻支付了價款，存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告a公司擁有價款沒有合法根據。在德國，是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因，在中國，可以直接從a公司不移轉b號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規定或約定的根據角度予以認定。
當然，假如原告丙不主張不當得利返還請求權，而把該筆購房款作為因被告a公司不將b號房屋所有權過戶給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價款的請求權基礎也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為，如此尋找請求權基礎，符合違約損害賠償的構成要件，可予支持。不過，從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看，都未尋求違約損害賠償的請求權基礎。主張不當得利返還請求權或者違約損害賠償請求權，各有利弊。主張前者，不必舉證被告a公司具有過失，不受與有過失、應當預見等規則的制約。主張后者，在原告丙的損失大于125000元價款時，可以多獲得些賠償。
（五）對系爭b號屋裝修問題處理的請求權基礎：不當得利返還請求權？損害賠償請求權？
售房合同消滅，原告占有b號房屋的根據不復存在，有義務返還。于此場合，原告對b號房屋的裝修如何處理？從《售房合同書》第4條的約定看，雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經濟損失看待，原告丙欠缺該項訴訟請求，一審民事判決則謂，對原告丙的該項經濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。對此，應當如何評論？因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續，主張取得系爭房屋的所有權，是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修b號房屋形成添附價值的返還，是在系爭合同消滅情況下的“清算”表現。可見，原告丙若同時主張上述二權，顯然不合邏輯。問題是，一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效，依據法律和法理便會發生裝修形成價值的返還問題，可是原告丙卻無此訴求，如何處理方為妥當？有意見認為，于此場合主審法官負有釋明的義務，應當提示原告丙：在合同無效的情況下，原告丙取得不了系爭房屋的所有權，宜訴求其他項目，包括裝修b號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明，便未盡到職責。〔5〕這種意見值得重視。
在筆者看來，在這里應當持有如下見解：
如果被告a公司將b號房屋的所有權移轉給了原告丙，那么，丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改良，與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效，b號房屋的所有權不會移轉給丙，丙對b號房屋的占有沒有根據，其應當返還該房屋，這就產生了丙裝修b號房屋如何處理的問題。
從b號房屋本身的角度觀察，裝修材料與b號房屋結合在一起，不能分離，或者雖然能夠分離，但所需費用過巨，構成動產與不動產的附合，丙喪失對裝修材料的動產所有權，b號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但b號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價，其享有這部分利益沒有合法根據，構成不當得利，甲有義務予以返還。就是說，原告丙對其喪失的這部分利益享有不當得利返還請求權。
從原告丙和被告a公司之間的售房合同的角度看，b號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉至原告丙的名下，構成被告a公司違約。該違約行為給丙造成了購買此類房屋的機會喪失、支出裝修費等一系列損失。如此，裝修費可以作為被告a公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的，體現在《售房合同書》第4條中。
可見，b號系爭房屋裝修問題的處理，可有兩個請求權基礎，一個是不當得利返還請求權，一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現了不當得利返還請求權，他的這部分損失得到了填補，損害賠償請求權因缺少“損失”這個構成要件便不會產生。如果原告丙主張并實現了損害賠償請求權，b號房屋所有權人的利益便得而復失，不當得利返還請求權因欠缺“獲得利益”這個要件而不成立。就是說，原告丙只能選擇其中之一而主張，不得同時實現二者。
就一審訴訟的實際情況看，原告丙選擇了損害賠償請求權，有其法律及法理依據，但不是最佳的選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有過失規則（合同法第120條及其解釋）的制約，而一審民事判決也果真如此裁量了，以原告丙也有過錯為由未裁判被告a公司承擔賠償損失責任。
假如原告丙選擇了不當得利返還請求權，那么，因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還，與原告丙有無過失無關，加之這不屬于賠償責任，所以就不再適用與有過失規則，即使丙有過失，也有權請求返還接近于添附在b號房屋的價值。在這樣的情況下，一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當得利的訴求。
由此可見，請求權基礎理論及其在個案中的正確運用，直接關系到權利人的利益能否得到法律保護，不單純是個學術問題，即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。
（六）余論。
1。關于原告丙的損害賠償請求權。
其實，因被告a公司違約，原告丙遭受了一些損失，如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機會，若再買到與b號房屋相當的房屋需要花費更多的價款，該超出部分的價款即為原告丙的損失。再如，原告丙因購買b號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失，屬于真正的違約所造成的損失，原告丙均可請求被告賠償。其請求權基礎只有違約損害賠償請求權，不會是不當得利返還請求權，更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償的范圍受到合理預見、與有過失、減輕損害等規則的限制，因此原告丙若對該項損失的造成或擴大也有過失，則要依據與有過失規則，要承擔相應的責任，即被告a公司要少賠乃至不賠。
從法律人的要求講，原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款，請求被告a公司賠償上述損失，但原告丙未提起此項訴訟請求，喪失了良機。
2。關于原告丙的債權人代位權。
從《售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向a公司交納購房首款人民幣125000元整，丙從首款交付之日起即有權裝修、人住b號房的規定分析，被告a公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉b號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告a公司怠于請求甲辦理b號房屋所有權的移轉登記手續，那么，原告丙便享有了債權人的代位權，在20xx年12月31日屆滿之前，即（（售房合同書》未自動終止之前，可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟，請求甲辦理b號房屋所有權的移轉登記手續。
在系爭案件的實際訴訟過程中，原告丙將甲和a公司作為共同被告起訴，請求他們履行將b號房屋的所有權移轉于原告丙的義務，這可否視為原告丙在行使債權人的代位權？筆者持否定的觀點，理由在于，其一，原告丙訴請甲履行b號系爭房屋的所有權過戶義務，未表示是在行使被告a公司對于甲的到期債權。這不符合債權人代位權的構成要件。其二，原告丙提起的是普通訴訟，沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規定，提起代位權訴訟，向甲主張債權人的代位權。當事人不主張，即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三，原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月，而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止，致使其向被告a公司主張移轉b號房屋所有權的債權消滅。這樣，又欠缺債權人代位權的另一個構成要件，即使主張了債權人的代位權，也得不到主審法院的支持。
總之，原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴，喪失了取得b號房屋所有權的一個機會。
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實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇十二
買方：_________(以下稱為甲方)。
法定住址：_________。
法定代表人：_________。
職務：_________。
委托代理人：_________。
身份證號碼：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯系人：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
帳號：_________。
電子信箱：_________。
賣方：_________(以下稱為乙方)。
法定住址：_________。
法定代表人：_________。
職務：_________。
委托代理人：_________。
身份證號碼：_________。
通訊地址：_________。
郵政編碼：_________。
聯系人：_________。
電話：_________。
傳真：_________。
帳號：_________。
電子信箱：_________。
甲、乙雙方依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就買賣汽車事宜，訂立本合同。
第一條標的。
1.汽車品牌及型號規格：_________。
2.生產國別或生產地：_________。
3.生產廠名稱：_________。
4.首選顏色：_________次選顏色：_________。
第二條數量與價款。
1.車輛單價：_________元，大寫_________。
2.數量：_________臺。車輛總價：_________元，大寫_________。
3.運費_________元，由_________方承擔。出庫費_________元，由_________方承擔。
4.車輛交接后，乙方如需委托甲方代理上牌等服務的，雙方應另簽委托服務協議(見附件二)，乙方需另行交付有關費用和支付勞務報酬。
第三條付款方式乙方選擇下述第_________種方式付款，并按該方式所定時間如期足額將車款支付給甲方。
1.一次性付款方式：簽署本合同時，支付全部車價款，計人民幣_________元，大寫_________。
2.汽車消費貸款方式：
(1)簽署本合同時，首付全部車價款的_________%，計人民幣_________元，大寫_________。
(2)余款計人民幣_________元，大寫_________，于_________年_________月_________日前支付。乙方可通過金融機構辦理汽車消費貸款支付部分或全部余款。但以下情況視為乙方未按合同約定時間付款，應當向甲方承擔違約責任。
a乙方未能在以上規定時間內向金融機構辦妥有關汽車消費貸款事宜(以實際發放貸款為準)。
b乙方未能在以上規定時間內足額辦出貸款，且余額未按時自行補足支付的。
3.分期付款方式：
(1)簽署本合同時，支付全部車價款的_________%，計人民幣_________元，大寫_________。
(2)_________年_________月_________日前支付全部車價款的_________%，計人民幣_________元，大寫_________。
(3)_________年_________月_________日前支付最后一期車價款，計人民幣_________元，大寫_________。
第四條質量。
1.甲方向乙方出售的車輛，其質量必須符合國家汽車產品標準或行業標準，并符合出廠檢驗標準，符合安全駕駛和說明書載明的基本使用要求，符合車輛落籍地政府關于尾氣排放的標準。
2.甲方向乙方出售的汽車，必須是經國家有關部門公布、備案的汽車產品目錄上的產品或合法進口的產品，并能通過公安交通管理部門的檢測，可以上牌行駛的汽車。
3.雙方對車輛質量的認定有爭議的，以國家汽車質量監督檢驗中心(上海)的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第五條交車時間與地點、交付及驗收方式。
1.交車時間_________：_________年_________月_________日前。
2.提車方式：_________。
(3)實行自行提貨的，賣方應在交付日_________日之前，通過電報、電傳或傳真的方式將提貨時間通知甲方，以發出通知之日作為通知提貨時間。
3.交車地點：_________。
4.交車時里程表記錄小于：
(1)100公里_________。
(2)_________公里。
以上里程表記錄均不包含委托上牌服務發生的公里數。
5.甲方在向乙方交付車輛時須同時提供：
(1)銷售發票。
(2)(國產車)車輛合格證或(進口車)海關進口證明及商品檢驗單。
(3)質量服務卡或保修手冊。
(4)車輛使用說明書或用戶使用手冊(中文)。
(5)隨車工具及備件清單。
(6)車輛交接時當場驗收，乙方應對所購車輛外觀和基本使用功能等進行認真檢查、確認。如對外觀有異議，應當場向甲方提出。
(7)甲方向乙方交付汽車及隨車文件，雙方簽署車輛交接書(見附件一)，即為該車輛正式交付。
(8)車輛正式交付之時起，該車輛的風險責任由甲方轉移至乙方。
第六條風險負擔。
1.汽車交付之前，若因不可抗力之事由，致使轎車丟失或毀損，其責任由乙方負擔。
2.車輛交付后辦理過戶、轉籍過程中，因車輛使用發生的問題由使用者負責。
3.因乙方的原因致使車輛不能按照約定的期限交付的，乙方應當自違反約定之日起承擔車輛毀損、滅失的風險。
4.車輛由乙方交承運人運輸的，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由甲方承擔。
5.乙方按照約定未交付有關車輛的單證和資料的，不影響貨物毀損、滅失風險的轉移。
第七條不可抗力。
1.任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任。但遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
2.遇有不可抗力的一方，應在三日內將事件的情況以書面形式通知另一方，并在事件發生后十日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
4.本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災。火災。旱災。臺風。地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰).動亂。，政府行為或法律規定等。
第八條關于修理、更換、退貨的約定。
1.關于整車、零部件總成的保修期限執行生產廠保修條款的規定。
2.在上述保修期內車輛出現質量問題或需要保養，乙方應在生產廠公布或雙方約定的維修站進行修理和保養。
3.在車輛使用1年或行駛2萬公里內(以先到為準，下同)，同一嚴重安全性能故障累計修理2次(以修理單據和發票為準，下同)仍未排除故障，或關鍵總成因質量問題累計更換2次后仍無法使用，乙方有權退車。
4.在車輛使用1年或行駛2萬公里內，同一關鍵零件或總成因質量問題，累計修理2次仍不能恢復使用；或由于質量問題及修理，使得該車停用的累計工作日超過60日(扣除進口零件進貨在途時間);或累計修理5次以上(不含5次)仍不能正常行駛，甲方應負責為乙方換車或退車。
5.按照本條上述約定退車的，甲方應當負責為乙方按發票價格一次退清車款，但應減去乙方使用該車產生的合理折舊。
6.非車輛質量問題發生交通事故而造成損壞的，或無有效發票的，或乙方不是消費者權益保護法所指的消費者，可免除本條上述第3項、第4項規定的甲方責任。
7.由于人為破壞、使用或保養不當和疏忽造成的質量問題，或者由于裝潢、改裝不當造成的質量問題，或者到公布、約定以外的修理點進行修理造成的質量問題，由乙方自行承擔后果。
8.本合同簽訂后，國家如出臺有關汽車產品修理更換退貨的規定，雙方按國家規定執行。
9.生產廠的保修條款比本合同的約定更有利于乙方的，雙方按生產廠的規定執行。
第九條聲明及保證。
1.甲方：
(1)甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
(2)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。
(3)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(4)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
2.乙方：
(1)乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
(2)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續_________均已辦妥并合法有效。
(3)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
(4)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
(6)乙方向甲方出售的汽車，必須是經國家有關部門公布。備案的汽車產品目錄上的產品或合法進口的產品，并能通過公安交通管理部門的檢測，可以上牌行駛的汽車。
(7)乙方保證其所出售的車輛不是國家禁止的車、拼裝車或明令淘汰的汽車產品，也不是違反交通安全、環保等法規要求的汽車產品。
第十條保密。
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十一條違約責任。
1.乙方不能按時支付車款的，自延期之日起至實際付款日止，按逾期應付款依銀行遲延付款的規定向甲方償付違約金。延期付款超過1個月的，甲方有權解除合同，并要求乙方按相當于全部車價款的_________%支付違約金。
2.甲方不按時交付車輛的，自延期之日起至實際交付日止，按乙方已付款依銀行遲延付款的規定向乙方償付違約金。延期交付車輛超過1個月的，乙方有權解除合同，并要求甲方按相當于全部車價款的_________%支付違約金。
3.甲方交付的汽車不符合說明書中表明的質量標準，乙方有權要求甲方承擔無償修復、補償損失或減少價款的違約責任。
4.因車身超重、尾氣不合格等情況導致乙方無法上牌照，乙方有權退車并要求甲方賠償損失。
5.經國家授權的汽車檢驗機構鑒定，乙方所購汽車確實存在設計、制造缺陷，由此缺陷造成的人身和他人財產損害，如甲方無過錯，乙方有權向生產廠主張賠償，甲方有積極協助的義務。若甲方在該車有缺陷或存在其他特殊的使用要求時，應該明示告知而未明示告知，則應承擔相應賠償責任。
第十三條雙方特別約定：_________。
第十四條解決爭議的方法。
1.甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決，也可請求汽車銷售行業協會或消費者保護委員會主持調解。協商不能解決或調解不成的，選定下面_________種方式解決(不選定的劃除)：a、申請仲裁。b、依法起訴。
2.雙方選擇仲裁方式的，約定向下列其中之一的仲裁機構申請仲裁：
(1)_________仲裁委員會。
(2)中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會。
(3)_________仲裁委員會。
3.雙方選擇訴訟方式的，約定向下列其中之一的人民法院依法起訴：
(1)車輛交接地人民法院。
(2)甲方住所地人民法院。
(3)乙方住所地人民法院。
(4)_________人民法院。
第十五條其他。
1.雙方前列地址、電話若有改變，必須及時書面通知對方。因一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。
2.本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、補充協議及附件均為本合同不可分割的部分。
3.在締結本合同時，甲方有義務解答乙方對于合同所提出的問題。
4.本合同的金額應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。
5.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同壹式_________份，具有同等效力。其中甲、乙雙方各執_________份。
買方(蓋章)：_________賣方(蓋章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
開戶銀行：_________開戶銀行：_________。
賬號：_________賬號：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________。
實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇十三
隨著城市化迅猛發展,城市私家車擁有量不斷增長,使得車庫日益成為居民的稀缺資源。對于無產權車庫。
買賣合同。
你了解多少呢?以下是本站小編整理的無產權車庫買賣合同，歡迎參考閱讀。
賣方(以下簡稱甲方)：
身份證號：
買方(以下簡稱乙方)：
身份證號：
根據國家有關房產的規定，甲、乙雙方經協商一致，以此共同信守執行。
一、房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于車庫;。
二、價格：
車庫售價元整，大寫：。
三、付款方式：
乙方于本合同簽訂之日一次性以現金形式向甲方支付價款。
四、車庫交付期限：
甲方應于本合同簽訂之日將該車庫交付乙方，交付后該車庫風險轉由乙方承擔。
五、車庫相關票據(原件)及合同(原件)在本合同簽訂之日交付。
六、關于產權過戶登記的約定：
現由于開發商方問題，甲方在簽訂本合同之時尚未能在房產登記部門辦理該車庫的產權手續，但甲方保證在可以辦理房產手續后為該車庫辦理房產手續，該車庫產權證書取得后甲方協助乙方在產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。因本車庫所有權轉移，過戶所發生所有的稅、費均由乙方承擔。
七、特別約定。
乙方保證在甲方未從開發商處退回裝修保證金人民幣1000元之前不得對車庫進行裝修，如因為乙方裝修導致甲方該裝修保證金不能退回，甲方應向乙方給付人民幣1000元作為賠償。
八、甲方保證在交易時該車庫沒有產權糾紛，符合房屋出售的法定條件。車庫交付使用之前的有關費用包括水、氣、物業費用由甲方承擔。由此引發的糾紛由甲方自行處理，于乙方無關。車庫交付后所有費用由乙方自行承擔，甲方不再承擔任何責任。
九、如甲、乙雙方任意一方違反合同約定，自愿承擔違約金人民幣10,000.00元。
十、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
十一、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由該車庫所在地人民法院管轄。
十二、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。對甲、乙雙方具有同等效力。
甲方：乙方：
甲方(出賣人)：
地址：
電話：
乙方(買受人)：
住址：
電話：
身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上簽定本合同。
一、乙方所購車位(庫)位于小區”地下車庫第號位(具體位置見合同附車位圖)。
二、該車位使用權期限與小區的房屋所有年限一致。
三、乙方所認購車位單價為萬仟佰元整。
四、付款方式。
買受人須在簽定本合同時一次性付清合同中車位使用權的全部價款。
五、交付期限。
出賣人應當在買受人入住后六個月內，按合同有關規定，將出賣人驗收合格的車位交付買受人使用。
六、出賣人違約責任。
出賣人未能按規定時間交付車位使用，按以下方式處理：
1、逾期時間，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過三十日，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人在三十日內退還全部已付款，并按總價款的百分之向買受人支付違約金。
七、買受人義務。
1、車位(庫)達到使用條件后，出賣人應當通知買受人辦理交付手續。
2、買受人在接到交車位通知10日內辦理交接手續，否則拖延天數按日向出賣人支付總車位款萬分之的違約金及看管費。逾期三十日，出買人有權因買受人違約而解除合同，而買受人應向出賣人從購車位之日起到解除合同之日止按天數支付每日總車位款萬分之的違約金。
3、出賣人交付給買受人的車位(庫)是能正常使用的車位(庫)，買受人無須裝修即可正常使用。買受人在使用期間不得擅自改變該車位(庫)的建筑主體結構、承重結構和用途。出賣人不得擅自改變該車位(庫)有關聯的公共部位和設施的使用性質。如違反本條約定，買受人應當負責恢復原狀，并承擔因此而造成的全部損失。
八、其他約定。
1、在合同有效期內，屬于大修理范圍的維修費用，應由買受人籌集。
2、買受人應遵照物業公司的管理規定繳納停車位管理費。如買受人拖欠停車位管理費，物業公司有權采取適當之措施催繳。
3、買受人停泊在停車場內的任何車輛因任何原因而導致損毀、被盜，出賣人及物業管理公司不承擔賠償責任。
4、買受人如損壞停車場內的設施和結構，將負一切賠償責任。若因不遵守停車場使用規定而引起任何其他之賠償責任，亦須由買受人負責。
5、買受人所購停車位，只可停泊買受人指定的一部車輛。如買受人需停泊不同牌號之其他車輛，應事先知會物業公司并登記備案。物業公司在沒有得到事先知會的情況下，有權拒絕與買受人車牌號碼不符之車輛進入停車場。
6、買受人同意遵守該停車場的一切使用守則。如有違反，物業管理公司有權通知有關部門采取鎖車或將車輛拖至合適地方等處理措施、并知會買受人。
九、爭議解決方式。
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十、本合同一式貳份，具有同等法律效力。出賣人持貳份，買受人持壹份。
十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。
十二、附件：車位(庫)平面圖。
出賣人(簽章)買受人(簽章)。
法定代表人代表人。
簽于年月日簽于年月日。
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實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇十四
乙方（買方）：身份證號：
關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：
一、甲方將自己開發建設的一套商品住房及住房占用范圍內的土地使用權出售給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落于xx，房屋總層數層，乙方所購買的房屋為第2層南邊套，結構，甲方確認面積m，布局三室兩廳一廚兩衛。
二、本合同簽定時，該房屋尚未到房地產產權登記機關進行房屋產權登記。日后該房屋進行產權登記，甲方必須在房地產初始登記之日起30天內將相應的房屋產權過戶給乙方。
三、房屋水電等設施由甲方負責開戶。居住用水水開戶相關費用由甲方承擔，不另收取乙方費用，甲方必須配合乙方辦理好住宅用水開戶。
居住用電電開戶費用參照鄰里，由乙方支付，該筆費用原則上不超過xx元。甲方承諾xx年內為乙方辦理好住宅用電開戶。
四、甲、乙雙方經協商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣（大寫）：xx元整。
自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。
具體時間：本合同生效之日起十日內乙方交付xx元，第二筆xx元在20xx年**月**日以前付清，余款**元由乙方在供電部門住宅用電開戶之后十日內交清。
五、甲方應及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件（包括但不限于該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件）通知乙方，否則，乙方可隨時解除本合同，并要求甲方承擔本合同總價20%的違約金。由于甲方的過錯造成房屋價值減少的，甲方應立即采取措施防止損失擴大，并賠償乙方損失。
六、甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。并且賠償因此給乙方造成的損失，且乙方可隨時解除本合同，并要求甲方承擔本合同總價20%的違約金。
七、除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應支付按日計算的房款千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還，另支付購房總價20%違約金作為乙方損失賠償。
八、甲方承諾出售房屋工程質量符合國家相關的建筑標準及要求。由于工程質量缺陷造成乙方損失或其它傷害，由甲方賠付。甲方將該房屋在本合同簽定之日交付乙方。
九、乙方未按本合同規定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方，購房總價20%違約金作為甲方損失賠償。
十、經甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，并按本合同規定履行。
十二、本合同適用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，依法向人民法院起訴。
十三、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。
甲方：（簽章）乙方：（簽章）。
住址：住址：
聯系電話：聯系電話：
簽訂日期：簽訂日期：
實用無產權證車庫買賣合同范文（15篇）篇十五
甲方：（買方）。
乙方：（賣方）。
甲、乙雙方秉著平等、互利的原則，經友好協商，乙方將位于郫縣友愛鎮紫云村8社（it大道旁）約10畝的苗圃（原洪程園林）賣給甲方，具體事宜如下：
1、乙方以160萬元（大寫：壹佰陸拾萬元正）的總價，將該苗圃賣給甲方，包括苗圃內現有的所有苗木、苗圃的現有經營權及苗圃現有土地租用權。
2、乙方必須保證該苗圃的產權歸乙方所有，且已與該苗圃的其他股東協商好，自愿賣出該苗圃，若由此在后期發生糾紛，視作乙方違約，將賠償甲方的相關損失并承擔相關違約金。
3、自本合同簽定日起，該苗圃原有的所有債務、債權關系由乙方自行承擔，與甲方無關；合同簽定以后，該苗圃新發生的債務、債權關系由甲方承擔，與乙方無關。
4、合同簽定后，乙方有義務幫甲方將該苗圃的所有租地合同以甲方的名義重新簽定；乙方有義務幫甲方協調該苗圃后期事務（如：甲方在苗圃內修一些臨時建筑、土地硬化等）。
5、合同簽定后，該苗圃內所有苗木的成活與乙方無關。
6、付款方式：甲、乙雙方簽定合同后2個工作日內，甲方先付140萬（大寫：壹佰肆拾萬正）給乙方，余下20萬（大寫：貳拾萬元正），甲方在20__年3月1號之前付清。
本合同一式兩份，甲、乙雙方簽字后立即生效，任何一方違約，將賠償由此給對方造成的所有損失，并承擔30萬（大寫：叁拾萬元）的違約金。
甲方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日。
乙方（公章）：_________。
法定代表人（簽字）：_________。
_________年____月____日。