在用工過程中，我們需要考慮到員工的能力以及公司的需求。下面是一些行業(yè)精英的工作總結(jié)，希望能給我們帶來一些啟示和思考。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇一

2004年3月，河南某高校與深圳某監(jiān)理公司簽訂了《建設(shè)工程投資監(jiān)理合同》，約定某監(jiān)理公司作為新校區(qū)項目的投資監(jiān)理，服務(wù)范圍定義為“業(yè)主的投資顧問”。簽約后，某監(jiān)理公司派出投資監(jiān)理團隊開展投資監(jiān)理工作。該高校先后支付了大部分監(jiān)理費，尚有余款未付。期間，新校區(qū)建設(shè)工程多次因故停工，雙方亦因此發(fā)生糾紛。

2009年12月，該高校向鄭州開發(fā)區(qū)法院起訴，稱被告某監(jiān)理公司未履行投資監(jiān)理合同義務(wù)，未對工程進行有效的質(zhì)量監(jiān)理、監(jiān)控，導(dǎo)致出現(xiàn)轉(zhuǎn)包，使得工期延誤、工程質(zhì)量嚴重不合格;沒有對施工合同進行有效審查，造成合同與招投標文件的實質(zhì)性條款產(chǎn)生變更;被告承諾的監(jiān)理人員與實際派駐人員不一致。原告稱，被告的違約行為給其造成了巨大經(jīng)濟損失，請求判決解除雙方投資監(jiān)理合同，判令被告賠償原告各項損失共計279.88萬元、判令被告交付全部監(jiān)理文件及材料。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇二

（1）適用于平等主體之間訂立的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；（2）適用的合同包括各類民事主體基于平等自愿等原則所訂立的民事合同；（3）適用范圍既包括當(dāng)事人設(shè)立民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，也包括當(dāng)事人變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。由此也可見，不屬于平等主體之間訂立的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議不適用合同法。具體來說，這些關(guān)系不應(yīng)當(dāng)由合同法調(diào)整：（1）政府依法維護經(jīng)濟秩序的管理活動，屬于行政管理關(guān)系，不是民事關(guān)系，適用有關(guān)政府管理的法律，不適用合同法；（2）法人、其他組織的內(nèi)部管理關(guān)系，適用有關(guān)公司、企業(yè)的法律，也不適用合同法；（3）婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定，也不適用合同法合同的相對性及其例外。

合同的相對性源于債權(quán)的相對性、債權(quán)的對人性，它包含兩層意思：一是合同只約束合同的當(dāng)事人，即債權(quán)人與債務(wù)人，而與合同之外的其他第三人無涉；二是其他第三人不會承擔(dān)違約責(zé)任，也不會受領(lǐng)違約責(zé)任。下面我們看一下合同相對性的表現(xiàn)及其例外。

一、合同相對性的表現(xiàn)。

（一）、涉他合同：規(guī)定在合同法第64、65條。涉他意思是涉及了第三人，包括兩種：向第三人履行的合同，也叫第三人代為受領(lǐng)的合同和由第三人履行的合同也叫第三人代為清償?shù)暮贤Ｔ谶@里，涉他合同我們要掌握以下兩點：

1、從第三人的地位上看，第三人并非合同的當(dāng)事人，并非債的主體，而僅僅是合同的履行輔助人。

2、從違約責(zé)任上看，仍由原來的債務(wù)人向原來的債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）、債權(quán)轉(zhuǎn)讓（合同法第80條）與債務(wù)承擔(dān)（合同法第84條），

例1：甲乙簽訂合同，甲作為債權(quán)人經(jīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，這意味著甲就從原先的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中脫身而出了，并取得了債權(quán)人的身份，這時合同約束乙和丙，乙和丙就成為合同上新的債權(quán)債務(wù)當(dāng)事人了，這是債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

例2：甲乙簽訂合同，乙作為債務(wù)人與丙達成協(xié)議，由丙承擔(dān)乙的債務(wù)，這意味著乙就從原先的債權(quán)債務(wù)關(guān)系中脫身而出了，而丙成為新的債務(wù)人，這時合同約束甲和丙，甲和丙成為合同上新的債權(quán)債務(wù)當(dāng)事人了，這是債務(wù)轉(zhuǎn)讓。

在這里債權(quán)轉(zhuǎn)讓有一種形式，債務(wù)承擔(dān)由兩種形式。

1、從第三人的地位上看，第三人是債的主體，一旦發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓或債務(wù)承擔(dān)，第三人就介入合同，成為合同的當(dāng)事人。

2、從違約責(zé)任上看，在新加入的債權(quán)人、債務(wù)人與原來的主體之間產(chǎn)生違約責(zé)任，因為這時第三人成為合同新的當(dāng)事人他就有資格接受違約責(zé)任或者承擔(dān)違約責(zé)任了。

（三）、第三人原因?qū)е碌倪`約，規(guī)定在合同法第121條。

當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律的規(guī)定或者按照約定解決。也就是說，當(dāng)事人一方承擔(dān)了違約責(zé)任之后，再由當(dāng)事人向第三人進行追償，這也是違約責(zé)任的無過錯責(zé)任的體現(xiàn)原則之一，當(dāng)事人賠償損失后，可以向造成違約或侵權(quán)的第三人追償。

（四）、加害給付中的違約責(zé)任，規(guī)定在消費者權(quán)益保護法第35條。加害給付是指在合同履行中由于瑕疵履行而導(dǎo)致人身損害的情形，這種情況下也體現(xiàn)了合同的相對性。例如：甲買熱水器，在使用過程中漏電，導(dǎo)致人身傷亡，這時甲只能向商場主張違約責(zé)任，因為違約責(zé)任只能產(chǎn)生在合同的雙方當(dāng)事人之間，甲不能向廠家主張違約責(zé)任，因為他們之間沒有合同，當(dāng)然，甲可以向廠家主張侵權(quán)責(zé)任，這是沒有問題的。

（五）、轉(zhuǎn)租合同中的違約責(zé)任，規(guī)定在合同法第224條。

比如乙將房屋轉(zhuǎn)租給丙了，這里要注意，轉(zhuǎn)租后，形成了兩個完全獨立的租賃合同，甲乙之間是一個租賃合同，乙丙之間也是一個完全獨立的租賃合同，這兩個租賃合同中各自有各自的當(dāng)事人，分別產(chǎn)生不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和違約責(zé)任。

這是不可以的，因為這是兩個獨立的合同，權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任都是獨立的。

如果丙住進去后，將房屋部分毀損，這時也只有乙才能向丙主張責(zé)任，丙也只能向乙承擔(dān)違約責(zé)任，這里也是基于合同的相對性，當(dāng)然，甲也可以基于侵權(quán)向丙主張侵權(quán)責(zé)任。

（六）、承攬合同中的違約責(zé)任，規(guī)定在合同法第253條第2款以及合同法第254條，這里，承攬合同也是一個典型的有人身信任關(guān)系的合同，需要注意的有兩點：

1、承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該承攬人完成的工作成果向定作人負責(zé)。

2、承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。承攬人將其承攬的輔助工作由第三人完成的，不需要經(jīng)過定作人同意，但是應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負責(zé)。這還是合同法第121條的應(yīng)用。

（七）、多式聯(lián)運合同中的違約責(zé)任，規(guī)定在合同法第317、318條，多式是指采用多種運輸方式，多式聯(lián)運的經(jīng)營人可以與各區(qū)段的承運人約定相互之間的責(zé)任，但該約定不影響多式聯(lián)運經(jīng)營人對全程運輸承擔(dān)的義務(wù)。

二、合同的相對性的例外，即債權(quán)效力及于第三人的情形。

（一）、合同保全，規(guī)定在合同法73、74條。

1、代位權(quán)：債權(quán)人以自己名義向次債務(wù)人起訴，債權(quán)人為第三人。

2、撤銷權(quán)：債權(quán)人撤銷了債務(wù)人與第三人之間的法律關(guān)系，使債權(quán)的效力及于第三人。

（二）、建設(shè)工程合同中的分包人的違約責(zé)任，規(guī)定在合同法第272條第2款，總承包人經(jīng)發(fā)包人同意，將自己承包的部分工作交由第三人完成，第三人就其完成的工作向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

（三）、單式聯(lián)運合同中的區(qū)段承運人的違約責(zé)任，規(guī)定在合同法第313條，兩個以上的承運人以同一種運輸方式聯(lián)運的，與托運人訂立合同的承運人應(yīng)當(dāng)對全程運輸承擔(dān)責(zé)任。損失發(fā)生在某一運輸區(qū)段的，與托運人訂立合同的承運人和該區(qū)段的承運人承擔(dān)連帶責(zé)任。

（一）平等原則。

1．合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。

2．合同中的權(quán)利義務(wù)對等。

3．合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。

（二）自愿原則。

當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。

自愿原則是貫徹合同活動的全過程的，包括：

第一，訂不訂立合同自愿，當(dāng)事人依自己意愿自主決定是否簽訂合同；第二，與誰訂合同自愿，在簽訂合同時，有權(quán)選擇對方當(dāng)事人；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，在合同履行過程中，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、協(xié)議變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。總之，只要不違背法律、行政法規(guī)強制性的規(guī)定，合同當(dāng)事人有權(quán)自愿決定。

當(dāng)然，自愿也不是絕對的，不是想怎樣就怎樣，當(dāng)事人訂立合同、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。

（三）公平原則。

平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理，要大體上平衡，強調(diào)一方給付與對方給付之間的等值性，合同上的負擔(dān)和風(fēng)險的合理分配。具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得濫用權(quán)利，不得欺詐，不得假借訂立合同惡意進行磋商；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。

（四）誠實信用原則。

誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立、履行合同，以及合同終止后的全過程中，都要誠實，講信用，相互協(xié)作。誠實信用原則具體包括：第一，在訂立合同時，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為；第二，在履行合同義務(wù)時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行及時通知、協(xié)助、提供必要的條件、防止損失擴大、保密等義務(wù)；第三，合同終止后，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，稱為后契約義務(wù)。

（五）不得損害社會公共利益原則。

《合同法》第7條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。”

（一）廣義合同與狹義合同。

合同有廣義和狹義之分，狹義的合同是指債權(quán)合同，即兩個以上的民事主體之間設(shè)立、變更、終止債權(quán)關(guān)系的協(xié)議。廣義的合同是指兩個以上的民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；廣義的合同除了民法中債權(quán)合同之外，還包括物權(quán)合同、身份合同，以及行政法中的行政合同和勞動法中的勞動合同等。

合同法的調(diào)整范圍是狹義的合同。

（二）不受合同法調(diào)整的主要關(guān)系類型。

1.有關(guān)身份關(guān)系的合同。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇三

用工合同及要點解析（實用17篇）篇四

答辯人：常州高新金獅自行車工貿(mào)有限公司，住所地：常州市花園路88號，法定代表人：俞燕萍，職務(wù)：該公司執(zhí)行董事。

因原告李么勇訴被告錢永濤、被告常州高新金獅自行車工貿(mào)有限公司運輸合同糾紛一案，答辯人現(xiàn)答辯如下：

一、本案中答辯人并未雇傭原告運輸電動車，雙方之間不存在運輸合同關(guān)系，貴院應(yīng)當(dāng)駁回原告對答辯人的起訴。

本案中兩被告之間存在買賣合同關(guān)系，由被告錢永濤向答辯人購買電動車，且雙方采取的是“即時清結(jié)”的買賣方式，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第133條“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”之規(guī)定，當(dāng)答辯人收到被告錢永濤貨款、答辯人將電動車在公司內(nèi)交付被告錢永濤后，標的物的風(fēng)險即由被告錢永濤承擔(dān)。本案中被告錢永濤雇傭了原告承運貨物，原告據(jù)以起訴的證據(jù)《貨物運輸協(xié)議書》也非答辯人與原告簽訂。據(jù)答辯人調(diào)查，簽署協(xié)議書的.“王惠琴”系貨運單位人員，且經(jīng)王惠琴辨認，協(xié)議書上“王惠琴”也非其本人簽名。故原告認為與答辯人之間存在運輸合同關(guān)系于法無據(jù)。況且原告認為與被告錢永濤之間存在雇傭關(guān)系、認為與答辯人存在運輸合同關(guān)系，而又訴請兩被告承擔(dān)連帶責(zé)任，此本身就混淆了法律關(guān)系，兩者不能競合，更不符合可以承擔(dān)連帶責(zé)任的要件。

二、答辯人在配合原告、被告錢永濤在裝車時已盡安全義務(wù)，且本案并非裝運電動車不當(dāng)引起火災(zāi)。

1、在東臺市公安消防大隊的火災(zāi)原因認定書中明確指出：“火災(zāi)起火部位在放置16輛電動車的車廂右前部，具體原因不明”。但該認定并非指明是答辯人裝載電動車原因引起，其認定更沒有排除是否駕駛車輛不當(dāng)?shù)脑蚧螂S車人員吸煙的原因或其他可能產(chǎn)生的多種原因，據(jù)此原告認為系答辯人“在裝車時未盡安全義務(wù)”無事實依據(jù)。

2、在東臺市消防大隊的火災(zāi)現(xiàn)場勘查筆錄等證據(jù)中，沒有任何證據(jù)證明起火的原因是由于裝運電動車造成的。答辯人電動車都經(jīng)過嚴格的質(zhì)量檢驗，答辯人生產(chǎn)的電動車在江蘇省任何區(qū)域均能依法領(lǐng)取牌照，且電動車本身不可能發(fā)生自燃(原告也稱從未遇到過)。在答辯人經(jīng)營的這么多年中，也沒有發(fā)生過電動車自燃事件。本案中不管是從事故現(xiàn)場的勘查筆錄，還是火災(zāi)原因認定書等都沒有證據(jù)可以證明火災(zāi)原因是由于裝運電動車不當(dāng)引起火災(zāi)的，況且裝運車輛時由原被告、貨運部等共同完成。因此，答辯人不承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇五

《勞動合同法》實施以來，新型勞動爭議案例不斷出現(xiàn)，而一些爭議案件的解決則因為新法新規(guī)定而有了變化。這里我們選擇了8個典型案例，這些案例中有的經(jīng)調(diào)解或談判而和解，有的通過裁審才使?fàn)幾h得以平息，但這些案例的解決無一例外地告訴我們，新法對規(guī)范勞動關(guān)系和維護當(dāng)事人合法權(quán)益的積極作用已經(jīng)顯現(xiàn)。

案例回放：今年2月，“卡夫”完成對達能餅干業(yè)務(wù)的收購后，決定將其在中國的總部由北京搬遷至上海，這涉及250多名員工的切身利益。“卡夫”職工火速成立工會，要求與公司進行集體協(xié)商。北京市勞動保障局有關(guān)負責(zé)人也指出“卡夫”的行為“程序違法”。后在社會***的關(guān)注下，雙方終于就總部搬遷的員工安置之事達成了和解，簽訂了專項集體合同。員工獲得了高于法定標準的補償金，公司也挽回了社會影響，保證了搬遷的順利進行。

新法亮點：《勞動合同法》第四條規(guī)定，用人單位在制定、修改或者決定有關(guān)直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度或者重大事項時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)職工代表大會或者全體職工討論，提出方案和意見，與工會或者職工代表平等協(xié)商確定。由于卡夫公司當(dāng)初沒有進行平等協(xié)商，即使按照法定標準支付了經(jīng)濟補償，仍被有關(guān)部門指責(zé)“程序違法”。俗話說：“一根筷子易折，一把筷子難斷。”新法的這條規(guī)定大大拓寬了職工集體維權(quán)的法律渠道。

案例回放：今年7月，四川省旺蒼縣某企業(yè)在勞動保障局的主持協(xié)調(diào)下，一次支付職工奉云雙倍工資8300元。奉云自12月起在企業(yè)看大門，企業(yè)始終未與之簽訂勞動合同。他在《勞動合同法》宣傳活動中得知，用人單位不與職工簽訂勞動合同，用人單位要支付雙倍的工資，隨即向縣勞動監(jiān)察大隊投訴。后企業(yè)除全額支付6個月工資4800元，再一次性支付其賠償工資3500元。

新法亮點：為了對用人單位的違法行為進行懲戒，加大用人單位不簽訂勞動合同的違法成本，《勞動合同法》第八十二條規(guī)定：“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資。”但需注意的是，此規(guī)定情形應(yīng)當(dāng)發(fā)生在今年2月1日以后并從勞動者進入用人單位的第2個月開始計算，而且該條款是對用人單位未與勞動者訂立書面勞動合同的懲罰。根據(jù)《勞動合同法》第三條“訂立勞動合同，應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則”，勞動者也有義務(wù)與用人單位積極協(xié)商簽訂書面勞動合同。如果不訂立書面勞動合同的責(zé)任在勞動者而不在單位，支付兩倍工資的請求未必會得到支持。

案例回放：今年2月，西安音樂學(xué)院樂器廠農(nóng)民工黨義軍和李浩申請勞動爭議仲裁，要求確認樂器廠單方解聘的行為違法，并簽訂無固定期限合同。此前接到辭退通知的李浩在樂器廠當(dāng)了的油漆工，樂器廠卻從來沒和他簽過勞動合同，沒繳過社會保險。今年5月，勞動仲裁支持了兩位員工的請求。

新法亮點：《勞動合同法》第十四條擴大了簽訂無固定期限勞動合同的范圍，取消了《勞動法》中“同意續(xù)延”限制，改為只要在同一用人單位連續(xù)工齡滿十年，員工即可提出訂立無固定期限勞動合同，用人單位應(yīng)當(dāng)簽訂無固定期限勞動合同;另增加了兩種新的須簽訂無固定期限合同的情形，同時明確規(guī)定了用人單位違反上述規(guī)定不簽訂無固定期限勞動合同的法律責(zé)任。

案例回放：今年7月，北京東城法院宣判京城首例無固定期限勞動合同解雇案，駁回了員工當(dāng)事人的全部請求。，這位員工入職日立數(shù)據(jù)，第二年10月與公司簽訂無固定期限勞動合同，職務(wù)是商務(wù)經(jīng)理。公司稱她的工作范圍包括數(shù)據(jù)錄入，但她在該項工作中經(jīng)常出錯，隨后她還表示停止數(shù)據(jù)錄入工作并多次拒絕參加職業(yè)培訓(xùn)提升計劃。今年3月，因她拒絕錄入工作已2個多月，公司不得不另行招人填補空缺。

新法亮點：《勞動合同法》第三十九條規(guī)定：“勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：……(二)嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的……”無固定期限勞動合同是雙方約定沒有確定終止時間的合同，有人稱之為“鐵合同”，但只要符合《勞動合同法》第39條和第40條規(guī)定情形，用人單位可以解除合同。此案的關(guān)鍵并不是員工在數(shù)據(jù)錄入工作中總是出錯，而在于公司曾通知她參加改進業(yè)績計劃，如果業(yè)績改進將繼續(xù)履行合同，但是她予以拒絕。如果勞動者嚴重違反單位規(guī)章制度，無固定期限勞動合同也可解除。

案例回放：今年7月，西門子(中國)有限公司上海分公司創(chuàng)下本市解雇賠償之最。謝先生1995年6月進入上海西門子移動通信有限公司擔(dān)任銷售工作。10月，被調(diào)入西門子(中國)有限公司擔(dān)任公司安徽省總經(jīng)理。今年4月18日，公司單方無理由將其解雇。謝先生6月向浦東勞動爭議仲裁院申訴，要求恢復(fù)勞動關(guān)系。公司方堅持不肯恢復(fù)勞動關(guān)系，謝先生遂提出300萬元的補償要求。經(jīng)調(diào)解，雙方最終就補償135萬元達成一致。

新法亮點：《勞動合同法》規(guī)定：用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同，勞動者要求繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應(yīng)當(dāng)依照經(jīng)濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。但需注意的是，今年開始實施的《勞動合同法》對高收入勞動者經(jīng)濟補償設(shè)定了雙重上限，即經(jīng)濟補償基數(shù)按當(dāng)?shù)厣夏甓嚷毠ぴ缕骄べY三倍確定，經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。此案關(guān)鍵是在于法律尊重雙方當(dāng)事人協(xié)商一致所達成的協(xié)議。

案例回放：今年4月，北京市順義區(qū)勞動仲裁委首次裁決兩名飛行員零賠付解除勞動合同，駁回新華航空公司的全部反訴請求。3月，中國新華航空飛行員王振軍和郭岳炳申請勞動仲裁，要與新華航空解除勞動合同，遭新華航空反訴，分別被索賠500余萬元的違約金和補償費。對于新華航空要求兩名飛行員支付空職成本和管理費的主張，仲裁庭認為，這筆費用是航空公司根據(jù)自己的利潤和管理情況自行測算的，在兩名飛行員不予認可，航空公司又拿不出證據(jù)的情況下，仲裁庭不予支持。

新法亮點：《勞動合同法》有一個重要變化：取消了《勞動法》中違反勞動合同的責(zé)任條款，規(guī)定只有在依法約定的培訓(xùn)服務(wù)期以及競業(yè)限制條款中，用人單位才能與勞動者約定違約金。由于兩名飛行員在轉(zhuǎn)業(yè)前就已是空軍的成熟飛行員，航空公司并沒有為他們花費巨額的培訓(xùn)費用，而且根據(jù)民航局的有關(guān)規(guī)定，飛行員70萬至210萬元之間的“轉(zhuǎn)會費”應(yīng)由接受飛行員的“下家”而不是飛行員個人承擔(dān)。據(jù)此勞動仲裁認為新華航空不得要求飛行員承擔(dān)違約金。但此案尚未塵埃落定，另外其他判例顯示，飛行員跳槽也不都是“零賠付”。

案例回放：今年5月，上海市第一中級人民法院就一起學(xué)歷造假案作出終審判決：徐女士返還公司補償金及部分多得的工資，并賠償經(jīng)濟損失，合計7萬余元。幾年前，徐女士持偽造的復(fù)旦大學(xué)雙學(xué)士學(xué)歷與上海張江高科技園區(qū)內(nèi)的一家高科技公司簽訂了勞動合同，約定每月工資9000元，后增加到13000元。去年2月，公司提出解除勞動合同，與其簽署了協(xié)議，支付徐女士相當(dāng)于4個月工資標準的經(jīng)濟補償金和一個月代通金共計65000元。去年8月，徐女士提請勞動爭議仲裁，要求公司支付競業(yè)限制補償金22萬余元。9月，公司得知徐女士的學(xué)歷純屬偽造，遂向勞動爭議仲裁委提起反訴，要求徐女士向公司返還經(jīng)濟補償金和多得的工資，并賠償公司經(jīng)濟損失。

新法亮點：《勞動合同法》首次明確了勞動合同訂立中的知情權(quán)問題，第八條規(guī)定，當(dāng)用人單位行使知情權(quán)時，勞動者有如實告知義務(wù)。此案中徐女士偽造學(xué)歷，屬于《勞動合同法》第二十六條規(guī)定的采取欺詐的手段訂立的勞動合同，勞動合同自始無效的情形。

案例回放：今年3月，上海市金山區(qū)法院發(fā)出本市首例申請勞動報酬支付令。夏火林等13名員工均在上海锃剛五金有限公司從事鑄造工作。對于員工的工資發(fā)放，該企業(yè)一直采用年初向員工預(yù)先發(fā)一部分，其余的工資等到年底一次性發(fā)放的方式。到了20，由于該企業(yè)經(jīng)營不善，屢次拖欠其他企業(yè)貨款，并且被這些企業(yè)告上了法庭。由于該企業(yè)支付工資能力有限，便開始拖欠員工工資。此事被金山區(qū)勞動和社會保障局在勞動監(jiān)察中發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)受到行政處罰后，仍不支付員工的工資，員工們在忍無可忍的情況下，憤然向金山區(qū)人民法院申請討薪支付令。

新法亮點：《勞動合同法》還將民事訴訟中的支付令制度引入勞動爭議，第三十條規(guī)定：“用人單位拖欠或者未足額支付勞動報酬的，勞動者可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾堉Ц读睿嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)依法發(fā)出支付令。”據(jù)此勞動者無需經(jīng)過勞動爭議仲裁前置程序，可直接向法院申請支付令。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇六

原告李向麗，女，生于1987年。

委托代理人韓旭升，禹州市法律援助中心律師。

被告許昌萬里運輸(集團)有限公司。

法定代表人陳xx，該公司董事長。

委托代理人田廣旭，該公司法律事務(wù)部職工。

委托代理人劉玉民，河南世紀風(fēng)律師事務(wù)所律師。

原告李向麗訴被告許昌萬里運輸(集團)有限公司(以下簡稱萬里公司)公路旅客運輸合同糾紛一案，原告于6月9日起訴，同日本院決定受理。本案依法適用普通程序，于月15日公開開庭進行了審理。原告李向麗及其委托代理人韓旭升，被告委托代理人田廣旭、劉玉民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，6月13日，原告乘坐被告的禹州發(fā)往許昌由李xx駕駛的豫kb5769號中型普通客車，行駛途中與岳xx駕駛的豫k60379號貨車相撞，造成原告受傷的交通事故，經(jīng)禹州市交警大隊禹公交認字[2008]第0276號《交通事故認定書》認定，李xx、岳xx分別承擔(dān)事故的同等責(zé)任，原告無責(zé)任。原告在站內(nèi)購票，乘坐被告的客車，被告應(yīng)保證將原告安全送達目的地，在途中發(fā)生交通事故，致使原告受傷，被告應(yīng)當(dāng)依客運合同承擔(dān)全部賠償責(zé)任。請求法院依法判令被告賠償原告的全部損失180000元。

被告辯稱，被告萬里公司不是本案的適格被告，不應(yīng)承擔(dān)本案的賠償責(zé)任。本案應(yīng)當(dāng)適用《合同法》、《道路運輸條例》、《鐵路交通事故應(yīng)急救援和調(diào)查處理條例》之規(guī)定計算賠償數(shù)額，最大賠償限額應(yīng)為150000元。

原告為支持自己的主張，向本院提供的證據(jù)有：1、原告的身份證、家庭戶口薄，證明原告的身份，以及被撫養(yǎng)人的情況。2、交通事故認定書1份，證明事故的發(fā)生原告無責(zé)任。3、診斷證明、出院證明、病例、陪護證明，證明原告的傷情治療情況及陪護情況。4、鑒定書1份，證明原告?zhèn)麣垶?級傷殘。5、勞動合同書1份、工資表1份、辦學(xué)證明，證明原告的經(jīng)濟狀況。6、醫(yī)療費、交通費、鑒定費票據(jù)。7、許昌市中級人民法院判決書1份，證明被告適格。8、行車證、運輸證、保險卡、企業(yè)登記情況、企業(yè)注銷情況。

被告為支持自己的主張，向本院提供的證據(jù)有：1、融資租賃合同書1份，證明該車為分期付款。2、禹州市公安交通警察大隊出據(jù)的證明一份，證明該公司為原告墊付醫(yī)療費情況。

被告對原告提供的證據(jù)1、2、3無異議，對原告提供的證據(jù)4有異議認為屬單方鑒定。對原告提供的證據(jù)5有異議，認為該證據(jù)合同書存在虛假。工資卡不符合法定形式。對原告提供的證據(jù)6有異議，認為交通票據(jù)有虛假。對原告提供的證據(jù)7有異議，認為法院判決不能作為本案判決依據(jù)。

原告對被告提供的證據(jù)1有異議，認為該合同是融資租賃合同，不是分期付款合同。

本院認為：被告對原告提供的證據(jù)1、2、3無異議，且不違反法律規(guī)定，本院應(yīng)予采用。被告對原告提供的證據(jù)4、5、6、7提出異議，但未提供推翻此證據(jù)的依據(jù)，理由不能成立。經(jīng)本院審查，上述證據(jù)真實、合法、與本案有關(guān)聯(lián)性，可以作為有效證據(jù)。被告提供的合同為融資租賃合同。

綜上，本院確認以下案件事實：8月11日，張xx與許昌運輸經(jīng)貿(mào)有限公司禹州分公司簽訂融資租賃合同，租賃豫kb5769號普通客車，豫kb5769號客車的行車證、運輸證、保險證車主均為許昌運輸經(jīng)貿(mào)有限公司，營運線路為許昌—禹州，營運單位是許昌運輸經(jīng)貿(mào)有限公司。許昌運輸經(jīng)貿(mào)公司與許昌萬里運輸(集團)有限公司合并，并于201月24日辦理了注銷登記手續(xù)。2008年6月13日7時許，司機李xx駕駛豫kb5769號客車，與岳xx駕駛豫k60379號中型普通貨車，在省道豫103線72km+150km處相撞，造成豫kb5769號客車乘車人李xx、謝xx、王xx、牛xx、魏xx、楚xx、劉xx、李xx、銀xx受傷。另九人死亡的交通事故。禹州市公安交通警察大隊禹公交認字(2008)第0276號交通事故認定書認定李xx，岳xx均有違法行為，對事故發(fā)生所起的作用以及過錯的嚴重程度基本相當(dāng)，李xx，岳xx分別承擔(dān)事故的同等責(zé)任。原告李向麗無責(zé)任。李向麗住院治療116天，為治療花去醫(yī)療費53663.17元。被告萬里公司等單位為原告墊付醫(yī)療費54300元，支付交通費2137元。年6月11日經(jīng)許昌鈞州法醫(yī)臨床司法鑒定，李向麗因車禍左上肢喪失功能25%以上，傷殘程度評定為9級傷殘，支付鑒定費600元。另查明，李向麗在禹州市泡泡語言中心上班，月工資1616元，其父親李xx，生于1951年8月7日，母親靳xx生于1952年5月1日。李向麗兄妹二人。河南省城鎮(zhèn)居民可支配收入為13231(每天36元)。

本院認為：豫kb5769號客車的營運單位許昌運輸經(jīng)貿(mào)有限公司與被告萬里公司合并，應(yīng)由被告萬里公司承擔(dān)責(zé)任。原告李向麗乘坐豫kb5769客車，與被告萬里公司形成公路旅客運輸合同關(guān)系，承運人被告萬里公司有義務(wù)將乘客李向麗安全送達目的地。在運輸途中，豫kb5769號客車與豫k60379號貨車相撞，致李向麗受傷，李向麗無責(zé)任，承運人被告萬里公司應(yīng)依照合同法的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本案原告的損失包括：醫(yī)療費54237.67元、誤工費計算至定殘之日19392元(1616×12月)、護理費8352元(116×27d00uybx08"%、交通費2137元、傷殘賠償金52924元(13231×20×20%)、鑒定費600元、住院伙食補助費1160元、營養(yǎng)費1160元、被撫養(yǎng)人生活費35348元(8837×2×1/2×20×20%)、二次手術(shù)費10000元，共計185310.67元，扣除被告萬里公司等單位墊付治療費54300元，下余131010.67元，應(yīng)由被告萬里公司賠償。依照《中華人民共和國合同法》第一百二十二條、第三百零二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告許昌萬里運輸(集團)有限公司于判決生效后十日內(nèi)賠償原告李向麗各項損失131010.67元。

二、駁回原告李向麗的其他訴訟請求。

本案受理費2914元，由被告許昌萬里運輸(集團)有限公司承擔(dān)。

如果未按本判決指定的期間內(nèi)履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省許昌市中級人民法院。

審判長：蔣衛(wèi)華。

審判員：孟得坡。

人民陪審員：邵華敏。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇七

運輸合同的客體是指承運人將一定的貨物或旅客到約定的地點的運輸行為;運輸合同大多是格式條款合同。

今天本站小編將與大家分享：運輸合同糾紛案例解析?;具體內(nèi)容如下，僅供參考，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

管轄上，有管轄權(quán)的地方可能有四個：被告所在地、運輸始發(fā)地、運輸目的地。因為根據(jù)合同法第三百一十三條：兩個以上承運人以同一運輸方式聯(lián)運的，與托運人訂立合同的承運人應(yīng)當(dāng)對全程運輸承擔(dān)責(zé)任。損失發(fā)生在某一運輸區(qū)段的，與托運人訂立合同的承運人和該區(qū)段的承運人承擔(dān)連帶責(zé)任。在單式聯(lián)運的情況下，可能突破合同的相對性發(fā)生連帶責(zé)任，于是可有兩個被告，亦即可能有兩個被告所在地。另外，法律并未規(guī)定貨物必須實際運輸了才可適用始發(fā)地與目的地管轄。

如上所述，單式聯(lián)運下產(chǎn)生連帶責(zé)任。實際上這種情況還是相當(dāng)普遍的，多數(shù)運輸公司都是將貨物又交由他人運輸。很多運輸公司就是一種代理公司或負責(zé)配貨的信息部。所以，這時，可根據(jù)管轄或執(zhí)行的方便而選擇被告，只起訴第一承運人的情況也很常見。

這類糾紛有一個現(xiàn)象很有意思：即按合同法，托運人才是合同當(dāng)事人。收貨人不是，類似于為第三人利益的合同。因此收貨人收不到貨的情況下，仍只能由托運人起訴。但是我們注意到：在收貨人與托運人是買賣關(guān)系時(這種情況占多數(shù))，如為代辦托運(亦很常見)，則一旦貨交承運人，交付即完成，風(fēng)險即轉(zhuǎn)移。之后無論發(fā)生什么情況，無損托運人利益。所以，在出現(xiàn)貨物丟失等情況時，受損的是收貨人，可是卻只有托運人能起訴。當(dāng)然，這在理論上仍有爭議，但通說如此。

另外，如前所述，有不少運輸公司并不實際組織運輸，而是轉(zhuǎn)手由他人運輸。所以可能會主張其只是代理人，與托運人之間是委托關(guān)系，而委托關(guān)系是過錯責(zé)任。這需要根據(jù)托運單來確定，一般情況下這樣的運輸公司出具的仍然是標準的托運單，因而主張按委托代理處理沒有事實依據(jù)。我們可以通過比較委托關(guān)系與運輸關(guān)系來區(qū)分這一點。還有一點，就算該公司只有貨運代理的經(jīng)營范圍亦不影響，因為根據(jù)最高人民法院關(guān)于合同法的解釋，公司超越經(jīng)營范圍簽訂的合同一般情況下仍然有效。

在貨物丟失或受損的情況下，有兩種案由可供選擇。托運人作為合同當(dāng)事人按貨物運輸合同糾紛起訴，或由貨物所有人(經(jīng)常是收貨人，如上所分析)按侵權(quán)糾紛起訴。但在后一種情況下，只能選擇貨物在其手中受損的承運人起訴。(當(dāng)然，如果是被第三人損壞，也可起訴該第三人)作侵權(quán)糾紛起訴時，除管轄、原被告均有不同外，值得注意的一點是：歸責(zé)責(zé)任不同。侵權(quán)糾紛是過錯責(zé)任。而違約責(zé)任是無過錯責(zé)任。所以如果不能證明確屬被告過錯(比如貨物被冒領(lǐng)，被偷)，或原告亦有過錯時，按貨物運輸合同糾紛起訴較為有利。

根據(jù)合同法第三百一十一條規(guī)定：承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運人、收貨人的過錯造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因此，在此三種免責(zé)事由之外的任何情形，承運人均需賠償，包括貨物被盜、車禍、被冒領(lǐng)、不知原因的丟失等情形。

一是是否能證明貨物價值。一般而言，證據(jù)主要有收貨人與托運人之間的。

買賣合同。

等書證，收貨人向托運人給付貨款的收據(jù)或發(fā)票，再與托運單上的內(nèi)容相對照，如果吻合，則證據(jù)基本足夠。如果沒有貨款收據(jù)或發(fā)票，在起訴前不妨叫當(dāng)事人開具一張(當(dāng)然，不是造假)。

二是托運單上的免責(zé)條款問題。幾乎目前所有的托運單上均有免責(zé)條款，寫明自己買保險，如出事，賠款不超過運費的三倍云云。但也可以說幾乎所有司法實踐均否定了這種格式條款。其違法之處有這些：1、根據(jù)合同法第五十三條，免除因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。在承運人有重大過錯時，顯然無效。2、違反關(guān)于格式條款的規(guī)定。合同法第40條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。上述免責(zé)條款顯然屬于免除己方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利。同時合同法第39條規(guī)定了公平原則及提供方需以合理方式提請對方注意，這也有可能被違反。

至于要求托運人買保險顯然無理。略作幾點辯駁：1、托運人在很多情況下，對貨物沒有可保利益(如上述代辦托運的情況下)2、買不買保險是托運人跟保險公司之間的事，不影響托運人與承運人之間的責(zé)任，就算買了保險，別忘了保險公司還有追償權(quán);3，不妨舉個例子。假如甲對乙說：我打壞你的東西可以不賠。這顯然無理。但假如甲對乙說：你應(yīng)該給你的財產(chǎn)上保險。這樣我打壞你的東西你可以向保險公司索賠，但我不賠。這是不是同樣荒謬呢?而前述免責(zé)條款何其相似。

由此可見，如果承運人要規(guī)避風(fēng)險，靠上述免責(zé)條款是不行的，必須選擇其他途徑：1、最簡單的當(dāng)然是購買責(zé)任保險;2，在托運單上要求托運人詳細列明貨物及價格，這會對其要求索賠構(gòu)成約束;3，在2的基礎(chǔ)上，保價運輸是目前最常用的手段。因保價運輸對托運人與承運人是公平的，貨物價值越大，承運人的風(fēng)險越大，因此托運人需支付更多運費，這體現(xiàn)了權(quán)利與義務(wù)一致的原則，所以在司法實踐中一般被認可。當(dāng)然，保價條款同樣是格式條款，應(yīng)當(dāng)遵循格式條款的規(guī)定，以合理的方式提請托運人注意，應(yīng)該讓托運人在該條款處簽字。

最后補充一點，根據(jù)證據(jù)規(guī)則。證明已履行合同義務(wù)由債務(wù)人一方負責(zé)，因此如果承運人無法舉出證據(jù)證明收貨人已收到貨，則視為未收到貨。所以承運人一方應(yīng)有基本的收貨手續(xù)，一般而言，應(yīng)由收貨人提供身份證復(fù)印件，并簽名。當(dāng)然，如果有貨物回單是最好的，但這比較麻煩。生活實際中，有一些小貨運部甚至毫無收貨手續(xù)，只是打個電話叫收貨人來領(lǐng)貨即可，這是有極大的風(fēng)險的。一旦收貨人不承認，僅憑電話記錄證明力是極其有限的。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇八

一請簡要介紹一下自己。這個問題是為了弄清楚兩個事情：關(guān)于應(yīng)聘者的一些有意義的背景信息和應(yīng)聘者把這些背景信息組織成合適具體情況的陳述能力。通過考察他/她在說明自己的經(jīng)驗時所采用的策略，我們就可以知道他/她在繪聲繪色地描述我們公司時所可能采用的策略。夸大其詞、錯誤百出或者絮絮叨叨地復(fù)述過去的事情，卻又與當(dāng)前的工作毫無關(guān)系，這些都是危險的信息。我們能感覺到，那么客戶也必然會感覺到。

二你打算如何把自己以前的經(jīng)驗應(yīng)用到我們公司的銷售工作中?這個問題是看他/她在證明自己的能力時所使用的例子。這些例子可能跟銷售活動有些直接或間接的關(guān)系。除了這些明顯相關(guān)的情節(jié)，我們還可以記下那些能夠突出應(yīng)聘者在設(shè)定目標和達到目標方面的能力的所有陳述。

三為什么決定到我們公司應(yīng)聘這份銷售工作?我們不希望看到他/她茫然地凝視和聳肩，然后聽到含糊其詞地說：“你們在報紙上打廣告，我就來應(yīng)聘了。”我們希望找到證據(jù)證實這個對下列情況有些基本的了解：我們的公司是做什么的?我們的銷售對象是哪些?為什么說把我們的產(chǎn)品或服務(wù)賣給那些人是一個對專業(yè)水平的挑戰(zhàn)?當(dāng)然我們也知道他/她同時也在另一家或甚至多家公司進行面試，不過我們希望看到他/她的使命感和對這份工作感興趣的適當(dāng)暗示。如果我們沒有發(fā)現(xiàn)表達出內(nèi)心熱情的事情或細節(jié)暗示，我們就得當(dāng)心：當(dāng)客戶問“告訴我你為什么為這家公司做銷售”時，他/她也會這樣吞吞吐吐地回答，那就不是我們所期望的了。

四請說出一個你遇到的棘手問題并說明你是如何妥善處理這個問題的具體例子。我們可以通過這樣的問題來了解他/她的真實情況。也就是我們可以找一個案例來證明他/她的機智、交際手段以及意想不到的挑戰(zhàn)迅速給予回應(yīng)的能力。當(dāng)然，案例的細節(jié)應(yīng)該是現(xiàn)在或過去我們的管理人員驗證過的，即使是應(yīng)聘者經(jīng)歷過的案例與我們當(dāng)前的某位銷售人員有關(guān)的情況下，我們所要求的應(yīng)變能力也是顯而易見的。為了衡量應(yīng)聘者，我們可以要求他們提供另外一個他/她在其他公司的案例。我們要收集證據(jù)證明應(yīng)聘者知道如何對過去的功績做有說服力的口頭說明。如果他/她結(jié)結(jié)巴巴地講了一個我們勉強能聽懂的故事，那我們就不會相信他/她有多強的銷售能力了。

五可以告訴我，你認為你有哪些技能可以讓你銷售成果顯著?對于這個問題會有兩個類似的好回答：其一，“我就是那種在任何地方都可以銷售成功的人，在這個公司也不例外。”當(dāng)然，絕大多數(shù)優(yōu)秀的銷售人員都會持有這樣的觀點。因此，如果聽到應(yīng)聘者充滿自信地做出類似的回答，再加上舉例說明，那就可以考慮了。其二，“根據(jù)我了解到的關(guān)于貴公司的一些情況，我認為可以在這里做得很好，我對此非常有信心。不過，我對這份工作了解還不夠多，在此不能冒昧的告訴你我為什么會取得顯著成果的具體理由。坦誠地說，還有許多事情我不知道，我能否問您幾個關(guān)于這份工作的問題?”根據(jù)很普通而又可靠的原則，我們更愿意雇傭那種敢于機智發(fā)問和那種不介意我們糾正他的錯誤的人，畢竟那也意味著他很可能不會介意客戶挑他的“毛病”。如果應(yīng)聘者能結(jié)合這兩個方面來回答，那就更加值得我們考慮了。

六如果你有機會把事情重做一遍，你的做法會有什么不同?對于這個問題，最不理想的回答是“沒有”。這個問題要考察的是，當(dāng)不同的方法可能產(chǎn)生更好的結(jié)果時，他/她是否具備后退一步、反復(fù)思考的能力。無論銷售人員是野心勃勃的新手還是經(jīng)驗豐富的老手，如果他/她不能從諸如一次糟糕的銷售會議或者一個沒有及時回復(fù)的客戶電話之類的事情中吸取教訓(xùn)，那么他/她就不大可能成為我們所想象的那種優(yōu)秀的銷售人員。

八告訴我一筆別人都不相信你能完成但你卻完成了的業(yè)務(wù)。有經(jīng)驗的銷售人員至少會有五六個這樣的事例。如果我們面試的是從事銷售工作的新手，我們可以改問這樣的問題：“跟我們說說你是如何說服別人，讓別人去做你想做的事情的例子?”通過這兩個問題，可以了解他/她的抗干擾和克服難題的經(jīng)驗和毅力以及思考方式等。

九如果我認為你在面試期間的回答表現(xiàn)存在嚴重問題，你會怎么做?如果我們一定要問這個問題，當(dāng)然要問的更加客氣些，問這個問題的目的不是要羞辱這位應(yīng)聘者，而是要看他/她對與客戶交流中存在的壓力如何反應(yīng)。我們并沒有說他/她的回答有嚴重問題或者表現(xiàn)很差，只不過給他/她一些暗示。要看他/她是以牙還牙還是從容機智的應(yīng)答了。

十你對今后有什么打算?這個已經(jīng)是銷售經(jīng)理用來了解應(yīng)聘人員的穩(wěn)定性的老生常談問題了。它確實也很重要。通過這個問題的回答，我們可以知道這個應(yīng)聘者在工作中需要解決什么問題，這個工作崗位是否符合他/她的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要，同時也可以感受到他/她是好高騖遠還是腳踏實地。

十一我們?yōu)槭裁匆赣媚?這是一個似乎很有挑戰(zhàn)性的問題，也似乎是招聘面試主考官最得意的，以為最能讓應(yīng)聘者通過“居理力爭”反映出應(yīng)聘者的說服力、感召力和實力。

其實我個人認為，最后這個問題倒是我們要問我們自己更合適，我們?yōu)槭裁匆赣媚隳?好好問問我們自己，如果我們沒有一個明確的用人標準，對方怎么“力爭”都難以撼動我們的決心。當(dāng)我們的聘用標準相對清晰和明確之后，我們必然知道，“我們?yōu)槭裁匆赣媚?”這個問題的答案全在之前的問答交流之中。

以上是對銷售面試過程中一些主要問題的分析，當(dāng)然，問題不只這些。所有的問題都是要根據(jù)自己的招聘需要來設(shè)置。這些問題僅為大家提供一個參考，如果通過這些問題所收集的信息能符合你的招聘標準，則盡管放到你的面試提問中。

相信提出這些問題很簡單，關(guān)鍵是看“主考官”的傾聽能力、區(qū)分信息的能力和觀察能力。能從不同的應(yīng)聘者答案中聽、區(qū)分和觀察出有價值的信息是需要下一定工夫的。問問題可以照葫蘆畫瓢，可是后面的傾聽、區(qū)分、觀察能力就不是能照樣畫瓢可以達到效果的了。

問問題是伯樂的基本功，并不代表會問問題就是伯樂。正如互動體驗式培訓(xùn)，會設(shè)置活動是教練的基本功，但會設(shè)置培訓(xùn)游戲的并非就是好教練。能發(fā)現(xiàn)千里馬的才是伯樂，能讓學(xué)員發(fā)現(xiàn)問題并處理問題的才是優(yōu)秀的教練。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇九

解析：招標代理機構(gòu)與招標人之間簽訂的是委托代理合同,因此應(yīng)為委托代理關(guān)系.因委托代理合同是委托合同的一種.

2、在〈建設(shè)工程監(jiān)理概論〉版178頁順數(shù)10-12行是這樣講的:“在epc合同條件下，承包商應(yīng)負責(zé)檢查和解釋(業(yè)主提供的)現(xiàn)場數(shù)據(jù)，對此類數(shù)據(jù)的準確性.充分性和完整性業(yè)主不任何責(zé)任”。而在設(shè)備工程監(jiān)理合同管理一書中173頁第13-16行講的是要雇主負責(zé)，這是為什么?請您指點。

解析：在epc合同條件下，雇主應(yīng)對其提供的現(xiàn)場數(shù)據(jù)負責(zé)，承包商應(yīng)負責(zé)檢查和解釋(業(yè)主提供的)現(xiàn)場數(shù)據(jù)，對于承包商已檢查和解釋的現(xiàn)場數(shù)據(jù)，業(yè)主就不再負責(zé)了。

3、下列屬于無權(quán)代理的是()。

a、自始即無代理權(quán)的行為人以他人名義實施“代理”行為;。

b、代理人超越代理%考/試大%權(quán)限所為的“代理”行為;。

c、代理權(quán)終止后的“代理”行為，

備考資料。

d、接受委托而產(chǎn)生的代理行為。

e、由有關(guān)單位指定的代理行為。

其中d為什么是正確的?代理不也是一種委托嗎?

我還沒有20的書，按的書中p12定義：委托代理，是指按照被代理人的委托而產(chǎn)生代理權(quán)的一種代理。這就是說，接受委托而產(chǎn)生的代理行為不一定就是無權(quán)代理呀。

解析：這是由于筆誤造成的,無權(quán)代理只有三種表現(xiàn)形式,即abc這三種,正確答案應(yīng)為abc.至于第二個問題,我是這樣考慮的,委托代理是基于被代理人對代理人的信任而進行的授權(quán),無論代理人是否作出相應(yīng)表示,委托代理權(quán)即可產(chǎn)生法律效力,如果代理人不作表示，又沒作出代理行為，我認為這應(yīng)該算不履行職責(zé)。

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用工合同及要點解析（實用17篇）篇十

燃氣交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。

第8部分裝修標準。

第68條室內(nèi)裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。

第69條室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。

第70條室內(nèi)裝修標準：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第71條違約責(zé)任：裝修交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第9部分室內(nèi)環(huán)境。

第72條日照時間。

考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天(冬至日)，其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第73條自然通風(fēng)。

考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第74條室內(nèi)保溫。

考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第75條房屋隔熱。

考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第76條噪聲隔音。

考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第77條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第10部分室外環(huán)境與綠化。

第78條周邊建筑。

本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。

第79條采光保障。

出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。

第80條環(huán)境綠化。

本商品房________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第81條綠地定義。

所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于20xx年。

第82條綠地面積。

考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：________年________月________日;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第83條氣味條款。

本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第84條環(huán)保噪聲。

本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第85條電磁輻射。

出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第11部分社區(qū)及設(shè)施。

第86條社區(qū)名稱。

本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為____________;如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第87條自用車位。

出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：______________，買受人無須為此車位支付任何費用;如果需要支付費用則每月不超過________元，且在買受人于________年________月________日時即開始使用。

第88條用地面積。

本社區(qū)總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平方米，其中商品房面積為__________平方米，公用建筑面積為______________米，重要指標：______________容積率：________________。

第89條建筑總量。

社區(qū)共有樓房________幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：________年________月________日和________年________月________日。

第90條設(shè)施使用。

社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計及建筑標準均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標準。

第91條參考標準。

本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

第92條公共設(shè)施。

幼兒園________個，面積為________平方米，交付使用時間：____________年________月________日;學(xué)校________個，其中小學(xué)________個，中學(xué)________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日;醫(yī)院(________級________等)________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日;停車場________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日;郵局________個，交付使用時間：________年________月________日;娛樂設(shè)施：________________交付使用時間：________年________月________日;郵政交付使用時間：________年________月________日;電話接通時間：________年________月________日。

第93條道路交通。

交通公路等級為：________________公路寬度：________________道路質(zhì)量：_______________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間：________年________月________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標準。

第94條居住安全。

交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

第95條商品房標識。

社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第96條建設(shè)標準。

出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第97條違約確定。

對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本。

合同。

爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第98條違約責(zé)任。

出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(________日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第12部分價格付款。

第99條公平價格：

(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

第100條分期付款。

如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

(2)第二次付款：________________相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

(3)第三次付款：________________相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

(4)第四次付款：________________相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

(5)第五次付款：________________相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

第101條工期證明。

上述施工進度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

第102條銀行貸款。

如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第103條買受人原因。

出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第13部分房屋交付。

第104條交付含義。

本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。

第105條交付時間。

商品房交付時間為________年________月________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年________月________日。

第106條交付程序。

(1)入住通知出賣人向買受人發(fā)出入住。

通知書。

(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;。

(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;。

(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

第107條入住費用。

入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用，除此外無須支付任何費用。

第108條強行入住。

考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第109條交付驗收。

買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

第110條延遲交付。

當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。

第111條交付效力。

出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修。

第112條文件內(nèi)容。

商品房質(zhì)量。

保證書。

及商品房使用。

說明書。

其內(nèi)容不得低于政府最高標準。如不能達到此要求則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第14部分初步驗收與保修。

第113條初步驗收。

鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第114條保修內(nèi)容。

主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。

第115條責(zé)任承擔(dān)。

如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第116條保修期間]。

________年，從________年________月________日到________年________月________日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。

第117條故障排除。

自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第15部分權(quán)屬證明。

第118條房屋所有權(quán)。

(1)取得標志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標志。

(2)取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為________年________月________日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認為無法取得房屋所有權(quán)證。

(3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。

(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。

(6)費用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔(dān)稅款費用。

第119條所有權(quán)證的辦理。

(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu)，并且出賣人承諾在________年________月________日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為____________年________月________日，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市________區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

(3)如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第120條轉(zhuǎn)移效力。

買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。

第121條土地使用權(quán)。

考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項證明應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前為買受人辦理完畢。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第16部分前期物業(yè)管理。

第122條物管公司。

(2)如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。

第123條服務(wù)期限。

首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年，自________年________月________日至________年________月________日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。

第124條物管費用。

物業(yè)公司的收費范圍與標準不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費：________元/每月每平方米;治安費________元/每月每平方米;水費：________元/每噸;電費：________元/每度;燃氣費：________元/每平方米;其他費用：________元。

第125條管理責(zé)任。

樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。

第126條社區(qū)安靜。

出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。

第127條服務(wù)時間。

物業(yè)管理的時間至少在________年________月________日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

第128條新公司選擇。

當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。

第129條交接責(zé)任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：

(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金;。

(3)保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn)、人身保險單據(jù)。

(4)預(yù)收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用。

(6)保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設(shè)備進行維護。

第130條交接驗收。

(2)故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對設(shè)備或者其他部分存有的各項故障進行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護義務(wù)，不能及時維護的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。

第131條交接責(zé)任。

新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付的物品進行追償，因為出賣人應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒有及時交付給設(shè)備維護造成的損失，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費用。

第132條證明責(zé)任。

物業(yè)公司負責(zé)證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一.

第17部分業(yè)主管理委員會。

第133條姓名知情。

為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達到30%時，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外。

第134條知情權(quán)利。

出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。

第135條組織權(quán)利。

買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關(guān)管理機構(gòu)處獲得批評或登記。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第136條通知權(quán)利。

買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。

第137條財物交付。

出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價格進行賠償;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第18部分消費者權(quán)利保護。

第138條身份權(quán)利。

買受人作為商品房的消費者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。

第139條知情內(nèi)容。

買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進度、設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格等信息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。

第140條施工進度。

出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負零)將于________年________月________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間：________年________月________日;樓外屋面裝修完成時間：________年________月________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：________年________月________日;交付使用：________年________月________日。

第141條工程監(jiān)督。

鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進行監(jiān)督;當(dāng)出賣人未按照合同約定由完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第142條參與爭議。

共

3

頁，當(dāng)前第。

2

頁

1

2

3

用工合同及要點解析（實用17篇）篇十一

用工合同及要點解析（實用17篇）篇十二

債權(quán)是對于特定之人，請求為特定行為(作為或不作為)之權(quán)利，即(債權(quán)人)對于他方(債務(wù)人)，有請求其為一定行為之權(quán)利，而他方負有為之之義務(wù)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是指債權(quán)人將其債權(quán)移轉(zhuǎn)于債務(wù)人以外的第三人，此時債權(quán)人即為出讓人，第三人為受讓人。其法律特征如下：第一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓是指在不改變原債權(quán)內(nèi)容的前提下，由原債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。出讓權(quán)利的.主體是債權(quán)人;第二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容是債權(quán)人對債務(wù)人享有的債權(quán)權(quán)利;第三、債權(quán)轉(zhuǎn)讓，受讓的主體是特定權(quán)利義務(wù)關(guān)系之外的第三人。而權(quán)利相對義務(wù)的承載主體是原債務(wù)人;第四、債權(quán)轉(zhuǎn)讓成立，原債權(quán)債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系解除，而受讓人作為新債權(quán)人與原債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系成立并生效，債務(wù)人對受讓人履行債務(wù)。

二我國現(xiàn)行法律關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

我國1986年頒布的《中華人民共和國民法通則》(《民法通則》)第91條規(guī)定：“合同一方將合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。”

《合同法》第80條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。”誠然《民法通則》對于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題的規(guī)定在當(dāng)時來說是進步的，但到了如今，已不適宜。市場經(jīng)濟強調(diào)的是契約自由，尊重人們的自由意志。現(xiàn)行《合同法》的規(guī)定既尊重了債權(quán)人處分債權(quán)的自由，體現(xiàn)了保護和尊重債權(quán)人的權(quán)利、鼓勵交易的原則，符合市場經(jīng)濟規(guī)律;也從維護債務(wù)人利益出發(fā)對債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的權(quán)利作出適當(dāng)?shù)南拗疲巴ㄖ眰鶆?wù)人可避免因債務(wù)人對合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不知情而遭受的損害，是科學(xué)和合理的。

三對于我國法律規(guī)定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓的認識。

(一)對債權(quán)轉(zhuǎn)讓“生效”的認識。

務(wù)人不發(fā)生效力。”

1關(guān)于何時生效及生效的要件。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效時間是指轉(zhuǎn)讓合同成立后，合同權(quán)利從何時開始由債權(quán)人移轉(zhuǎn)于受讓人。根據(jù)我國《合同法》第80條：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不生效力。”對此規(guī)定，有人理解為我國《合同法》對債權(quán)轉(zhuǎn)讓采用通知到達生效原則，也就是對已成立的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，債權(quán)人未將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實通知債務(wù)人的，因缺乏法定的生效要件而未生效。也有觀點認為，根據(jù)法條的字面意思，規(guī)定的是“未經(jīng)通知，對債務(wù)人不生效力”，而不是轉(zhuǎn)讓合同不生效。這兩種理解，即對債務(wù)人生效和使轉(zhuǎn)讓合同生效，兩者產(chǎn)生的法律效果是完全不同的。

合同是否成立，取決于當(dāng)事人的主觀意志，體現(xiàn)的是雙方自愿的原則。債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的當(dāng)事人，只有債權(quán)人(轉(zhuǎn)讓人)與受讓人，債務(wù)人并沒有參與訂立，其非此合同的當(dāng)事人。所以，當(dāng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人意思表示一致時，該合同即成立并生效。而且，通觀各國立法及民法理論(德國、法國等)，幾乎均主張債權(quán)之轉(zhuǎn)讓，依當(dāng)事人之間的讓與契約或者相應(yīng)的原因關(guān)系，即生債權(quán)移轉(zhuǎn)之效力，其間不存在履行行為，但非經(jīng)通知債務(wù)人，對債務(wù)人不生效力。對于債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議何時生效的理解，王利明教授的觀點亦可為典型代表：“對讓與人與受讓人之間的債權(quán)讓與關(guān)系而言，是否通知并不是債權(quán)讓與的構(gòu)成要件，通知不應(yīng)當(dāng)影響債權(quán)人和受讓人債權(quán)讓與協(xié)議的成立，即一旦當(dāng)事人之間達成債權(quán)讓與協(xié)議，則該協(xié)議在當(dāng)事之人間發(fā)生效力，債權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)，任何一方違反協(xié)議，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

綜上，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的“通知”不是債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效的要件，債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議自雙方訂立時起即成立并生效。

2關(guān)于生效的效力。

關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，我們可以分為對內(nèi)效力和對外效力。所謂對內(nèi)效力即是發(fā)生于債權(quán)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間的效力;而發(fā)生于讓與當(dāng)事人和第三人之間的，則稱為對外效力。(1)對內(nèi)效力具體即是該協(xié)議對債權(quán)人產(chǎn)生的效力和該協(xié)議對受讓人產(chǎn)生的效力。債權(quán)由轉(zhuǎn)讓人(原債權(quán)人)轉(zhuǎn)移給受讓人，轉(zhuǎn)讓人脫離債的關(guān)系，受讓人取代轉(zhuǎn)讓人成為債的關(guān)系的當(dāng)事人，即新的債權(quán)人。(2)對外效力即是該協(xié)議對債務(wù)人(債權(quán)人與受讓人作為協(xié)議的雙方當(dāng)事人)產(chǎn)生的效力。

(二)對債權(quán)轉(zhuǎn)讓“通知”的認識。

務(wù)人不發(fā)生效力。”

1債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知的價值。

合同法設(shè)立債權(quán)轉(zhuǎn)讓的立法本意是及時解決經(jīng)濟糾紛、鼓勵交易、促進經(jīng)濟的快速流轉(zhuǎn)。合同法第80條規(guī)定“通知”的目的在于一方面尊重債權(quán)人對其權(quán)利的行使，另一方面維護經(jīng)濟秩序的相對穩(wěn)定，以債務(wù)人得到債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知的時間為分界點，確認債務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行其償債義務(wù)的對象，確保履行義務(wù)的明確有序。

2通知的國外立法例。

為了保護債權(quán)人的合法權(quán)益，鼓勵交易，各國法律均允許債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)。對于債權(quán)轉(zhuǎn)讓制度中對“通知”的規(guī)定，有三種立法例。一是自由主義。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不必征得債務(wù)人的同意，也不必通知債務(wù)人。德國、美國采用此種形式。以《德國民法典》為典型，它規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓僅債權(quán)人與受讓人之間達成合同即生效，債權(quán)立即轉(zhuǎn)移于受讓人，即債權(quán)轉(zhuǎn)讓不以通知債務(wù)人為必要，債務(wù)人通過其他途徑知悉轉(zhuǎn)讓的，則債務(wù)人必須向受讓人履行。二是債務(wù)人同意主義。債權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)債務(wù)人的同意才能生效。此種立法由于對債權(quán)轉(zhuǎn)讓制度設(shè)立了嚴格的限制，使得債權(quán)轉(zhuǎn)讓制度存在的價值難以體現(xiàn)，基本沒有國家所采用。三是通知主義。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，不必征得債務(wù)人的同意，但必須將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實通知債務(wù)人，對債務(wù)人有約束力。世界上大多數(shù)國家和地區(qū)的契約法都采取必須通知主義這一方式。如法國、日本。在此種模式下，債權(quán)基于原債權(quán)人和受讓人之間的合意而發(fā)生轉(zhuǎn)讓，但此種轉(zhuǎn)讓未將轉(zhuǎn)讓的事實通知債務(wù)人時，對債務(wù)人不生效力。通知主義模式既尊重了債權(quán)人處分其權(quán)利的自由，又照顧了債務(wù)人的利益，較為合理。我國《合同法》第80條規(guī)定“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。”可見，我國立法采用此方式。

3通知的主體。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓非經(jīng)對債務(wù)人的通知，對債務(wù)人不生效力，或者說受讓人無法向債務(wù)人主張，是各國立法之通例。但是否債權(quán)人與受讓人均可進行通知，各國立法則有所不同。根據(jù)我國臺灣地區(qū)所謂“民法”第297條規(guī)定，債權(quán)人、受讓人似乎均可通知。例第297條第2款規(guī)定：“受讓人將讓與人所立之讓與字據(jù)提示于債務(wù)人者，與通知有同一之效力。”

權(quán)利，使債權(quán)轉(zhuǎn)讓的結(jié)果通過通知行為這一條件事實的成立，對債務(wù)人發(fā)生法律效力，沒有規(guī)定必須由債權(quán)人進行通知的必要，也就是說受讓人可以對債務(wù)人為債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知，并且可以對債務(wù)人發(fā)生法律效力。認為“債權(quán)人必須將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實通知債務(wù)人，受讓人只有在債權(quán)人履行通知義務(wù)后，才和債務(wù)人存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系”的觀點是沒有法律根據(jù)。原因在于：

首先，從債權(quán)轉(zhuǎn)讓制度本身設(shè)立的法律價值看，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的重要價值在于促進債權(quán)的自由流通，繁榮市場經(jīng)濟。在債權(quán)價值功能日益重要的現(xiàn)代經(jīng)濟社會，各國法制莫不以加強對受讓人安全地位的保護作為立法的重要價值取向。而此時，若僅將債權(quán)人作為“通知”發(fā)出的唯一主體，將導(dǎo)致受讓人的債權(quán)實現(xiàn)處于不確定的狀態(tài)，合同的目的能否實現(xiàn)也是不確定的，這將對受讓人的安全地位造成嚴重威脅。其負面效果是，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的雙方訂立了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓完全取決于債權(quán)人。那么試問，此時受讓人對轉(zhuǎn)讓債權(quán)的實現(xiàn)又能有多大程度的期待呢那么又會有哪個受讓人愿意訂立債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議實現(xiàn)債權(quán)呢債權(quán)轉(zhuǎn)讓制度的價值又何在呢這顯然是逆潮流而動，是不可取的。

為，從保護受讓人的角度出發(fā)，如果債權(quán)人沒有履行通知的義務(wù)，那么為了受讓人自身的利益，受讓人可以依其與債權(quán)人雙方的協(xié)議直接對債務(wù)人予以“通知”，以確保協(xié)議的債權(quán)得以實現(xiàn)。否則，在受讓人與債權(quán)人達成合意并已經(jīng)支付對價的情況下，如果債權(quán)人不進行“通知”將直接妨礙受讓人利益的實現(xiàn)。受讓人將陷入更多的官司中，而過多的訴訟對受讓人來說風(fēng)險太大。

對于此種情形，也有人提出此時債權(quán)人處于特殊的狀況中，債務(wù)人根本無法判斷債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的具體效力，可能造成債務(wù)人不應(yīng)有的損失。例如若該債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，債務(wù)人在不知情的狀況下向受讓人履行了債務(wù)，但同時債務(wù)人對出讓人的債務(wù)由于該協(xié)議的無效而仍然存在，那么債務(wù)人仍然需要向債權(quán)人履行原債務(wù)，那么此時債務(wù)人可能履行兩次債務(wù)，對債務(wù)人是不是不利呢筆者認為，該種狀況是不存在的。債務(wù)人根據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議向受讓人履行債務(wù)，該債務(wù)即消滅;即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，但作為債務(wù)人在確有足夠理由相信債權(quán)協(xié)議有效的情況下(如經(jīng)公證的協(xié)議，經(jīng)債權(quán)人同意披露的協(xié)議)，履行了該債權(quán)，那么作為善意第三人的債務(wù)人之債務(wù)即消滅。此種情形即可通過債權(quán)表見讓與(類同于表見代理)制度對債務(wù)人的利益予以保護。債權(quán)表見讓與，是指只要債務(wù)人接到了債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，即使債權(quán)人并未實際轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓無效，債務(wù)人以為債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議已生效而依通知向受讓人履行債務(wù)，這種行為即視為有效，其債務(wù)消滅。此時，債務(wù)人向誰履行，履行多少債務(wù)，均以其所接到的“通知”為準，法律保護債務(wù)人對通知的合理信賴，不要求債務(wù)人一定知曉債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，了解協(xié)議內(nèi)容。債務(wù)人只要善意地依轉(zhuǎn)讓通知履行即受法律保護，即使合同無效債務(wù)人亦有可能向受讓人履行，此時真正債權(quán)人只能向受讓人請求不當(dāng)?shù)美颠€。債權(quán)表見讓與會產(chǎn)生以下的法律后果：(一)因為債務(wù)人有理由相信是合法有效的受讓人，因而，其向受讓人的履行行為合法有效;(二)債務(wù)人從債權(quán)債務(wù)關(guān)系中脫身出來，履約完畢后，便不再是債權(quán)債務(wù)關(guān)系中當(dāng)事人;(三)對于債權(quán)轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如果該債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，受讓人成為新的債權(quán)人，那么債權(quán)讓與行為便是民事法律行為;假如債權(quán)人并未將債權(quán)讓與受讓人，事后也未追認，那么他們之間的關(guān)系適用民法中的不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損害人，故第三人應(yīng)將利益返還給債權(quán)人;假如債權(quán)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為屬無效或可撤銷的情形的，那么根據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定了合同無效或被撤銷后，“因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)予返還;不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”

用工合同及要點解析（實用17篇）篇十三

解析公司員工勞動合同由本站會員“qq250788936”投稿精心推薦，小編希望對你的學(xué)習(xí)工作能帶來參考借鑒作用。

隨著人們法律意識的加強，越來越多的場景和場合需要用到合同，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編幫大家整理的解析公司員工勞動合同，希望對大家有所幫助。

甲方(用人單位)：

乙方(勞動者)：

身份證號：

甲乙雙方根據(jù)xx年1月1日施行的《中華人民共和國勞動合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本勞動合同。

第一條合同期限。

本勞動合同為有固定期限的勞動合同，合同有效期自年月至年月日止，共五年。

第二條乙方享有的工作條件與辦公設(shè)施。

1.甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，保證乙方在人身不受侵害、人體健康不受損傷的環(huán)境條件下工作。

2.甲方根據(jù)乙方工作崗位的實際情況，向乙方提供必要的辦公用品與設(shè)施條件。

3.甲方將根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)，包括參加各種行業(yè)研討和培訓(xùn)會。

第三條乙方工作崗位、工作報酬和福利。

1.甲方根據(jù)工作需要，聘請乙方擔(dān)任甲方。以上崗位的工作內(nèi)容和崗位職責(zé)由甲方員工規(guī)章制度等內(nèi)部管理制度予以規(guī)定。

2.甲方根據(jù)工作需要及乙方的專業(yè)特點、業(yè)務(wù)能力和工作表現(xiàn)，可隨時調(diào)整乙方的工作崗位。

3.甲方根據(jù)合同簽署時乙方的工作崗位和職位，保證乙方的月均工作報酬不低于元人民幣，并向乙方提供各種保險，包括但不限于養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房公積金。若合同簽署后，遇甲方工作需要，需要調(diào)整乙方的工作崗位，則乙方具體的薪酬待遇由甲乙雙方協(xié)商一致確定。

4.職工有權(quán)享受國家規(guī)定的法定假節(jié)日、婚嫁等假期，具體標準見《公司考勤管理規(guī)定》。

第四條工作紀律。

1.乙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度和勞動紀律，自覺服從甲方的管理與人事調(diào)度。

2.乙方實行坐班制，正常工作時間必須在崗。遲到、早退、病假、事假等不在崗狀況按照《公司考勤管理規(guī)定》計扣薪酬。

第五條勞動合同的履行和變更。

1.甲方與乙方嚴格按照本勞動合同，全面履行各自的義務(wù)。

2.甲方與乙方協(xié)商一致，可以變更勞動合同。變更勞動合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

3.甲方變更名稱、法定代表人、主要負責(zé)人或投資人等事項，不影響勞動合同的履行。

4.甲方發(fā)生合并或分立等情況，勞動合同繼續(xù)有效，勞動合同由承繼其權(quán)利和義務(wù)的用人單位繼續(xù)履行。

1.甲方與乙方協(xié)商一致，可以解除勞動合同。

2.乙方提前三十日以書面形式通知甲方，可以解除勞動合同。具體程序見《員工辭職管理辦法》。

3.乙方有下列情形之一的`，甲方可以隨時可以解除聘用合同。

(4)被依法追究刑事責(zé)任的。

4.有下列情形之一的，甲方提前三十日以書面形式通知乙方或者額外支付乙方一個月工資后，可以解除聘用合同：

(2)乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位后，仍不能勝任工作;。

(4)甲方頻臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，確需裁減人員的。

5.有下列情形之一的，甲方不能終止或解除聘用合同：

(1)乙方因工患病或負傷在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。

(2)女職員在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;。

(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

6.甲方未按照勞動合同約定支付工作報酬，或為乙方繳納各種保險和公積金，乙方可以通知甲方解除聘用合同。

7.有下列情形之一的，勞動合同終止：

(2)勞動者開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的;。

(3)勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;。

(4)用人單位被依法解散、前算或宣告破產(chǎn)的;。

(5)用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;。

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

8.勞動合同期滿或者合同規(guī)定的終止條件出現(xiàn)時，勞動合同即自行終止。在勞動合同期滿一個月前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同。

第七條經(jīng)濟補償。

1.有下列情形之一的，甲方應(yīng)向乙方支付經(jīng)濟補償：

(2)乙方依據(jù)第六條6款解除勞動合同的;。

2.經(jīng)濟補償按乙方在甲方的工作年限，按每滿一年向勞動者支付一個月工資的標準執(zhí)行。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

3.乙方因“用人單位未按照聘用合同的約定支付工作報酬”而通知甲方解除聘用合同的，甲方在解除聘用合同的同時，必須按合同約定標準結(jié)算欠發(fā)乙方的工作報酬。

4.若由于甲方崗位需要，甲方認為有必要對乙方提供專項培訓(xùn)費用，對其進行專項培訓(xùn)的，可以與勞動者訂立針對此次培訓(xùn)的服務(wù)協(xié)議，并約定服務(wù)期限。若乙方違反約定，應(yīng)按約定向甲方支付違約金。參見《員工學(xué)習(xí)培訓(xùn)管理辦法》。

5.在乙方履行合同期間，乙方不按合同規(guī)定辭職或擅自離職,乙方不得將從原崗位工作中獲得的資料、技術(shù)信息或客戶名單等商業(yè)秘密泄漏于與甲方從事相同或相似業(yè)務(wù)或其他有競爭關(guān)系的新雇主，否則乙方應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟損失，并且乙方無權(quán)依據(jù)第七條1款要求甲方經(jīng)濟補償。

第八條其他事項。

1.甲乙雙方因?qū)嵤﹦趧雍贤l(fā)生勞動爭議(包括與國家法律、法規(guī)相抵觸而產(chǎn)生的爭議)，按xx年1月1日實施的《中華人民共和國勞動合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)條款解釋和執(zhí)行。

2.甲方在制定、修改或決定有關(guān)勞動報酬、工作時間、休息休假、勞動安全衛(wèi)生、保險福利、職工培訓(xùn)、勞動紀律、勞動定額管理和績效考核等直接涉及乙方切身利益的規(guī)章制度或者重大事項時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體員工討論、提出方案和意見，并且協(xié)商確定。甲方應(yīng)當(dāng)將直接涉及乙方切身利益的規(guī)章制度和重大事項等決定公示或者告知乙方。

3.若遇實習(xí)或者試用，依據(jù)公司具體的實習(xí)協(xié)議或試用協(xié)議而定，若實習(xí)或試用者通過，則依據(jù)董事長簽署的轉(zhuǎn)正決議，簽署本勞動合同，勞動期限從實習(xí)或試用算起。

4.雙方認為需要規(guī)定的其他事項而本合同尚未涉及的，雙方可以簽署補充協(xié)議予以調(diào)整。

5.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，一式二(2)份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：有限責(zé)任公司。

乙方。

法定代表人(簽字)。

簽字。

蓋章：

日期：年月日

日期：年月日

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用工合同及要點解析（實用17篇）篇十四

范本合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。以下是“長沙二手房買賣合同范本”希望能夠幫助的到您！出售方（以下簡稱甲方）買受方（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：

第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，證書證號為字第號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準），甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。甲方保證所售房屋符合國家及____市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及____市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第二條乙方聲明，乙方購買本合同。

第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的`各項義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾__元整（）。

第四條付款。

3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額，乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲批準，乙方應(yīng)于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。

4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補充協(xié)議約定為準。

第六條房屋交付。

1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗單》。

3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；

4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)____市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。

第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。

第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期____日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價格的萬分之二的違約金。

第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

用工合同及要點解析（實用17篇）篇十五

用工合同及要點解析（實用17篇）篇十六

如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計施工監(jiān)理擔(dān)保抵押等爭議，應(yīng)當(dāng)及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護買受人的合法權(quán)利。

第143條房屋驗收。

買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

第144條驗收方式。

買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定;買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定，則視為出賣人違約。

第145條驗收文件。

出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第146條欺詐責(zé)任。

出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房價款10%的違約金。

第147條撤銷權(quán)。

鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權(quán)過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機構(gòu)提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權(quán)，買受人承諾不以時效作為責(zé)任免除的理由。

第148條消費者組織。

買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督，行使《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利。

第149條權(quán)利行使。

買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第19部分抵押擔(dān)保。

第150條抵押登記。

鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第151條定金情況。

本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣人支付定金________元，如出賣人不能按時交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權(quán)從中選擇。

第152條土地抵押。

出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第153條抵押知情。

買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供《國有土地使用證》，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第154條禁止抵押。

出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第155條權(quán)利擔(dān)保。

出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第156條無效擔(dān)保。

出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。

第20部分合同變更。

第157條基礎(chǔ)變更。

當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)對合同進行變更。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第158條買受人變更。

如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。

第159條設(shè)計變更。

考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認可程序，即使變更設(shè)計經(jīng)過行政管理機構(gòu)的許可，仍然視為違約;此時買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第160條義務(wù)轉(zhuǎn)讓。

未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。

第161條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓/________買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時出賣人應(yīng)當(dāng)簽字認可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商;買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。

第21部分合同終止與解除。

第162條合同終止。

當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，本合同終止：

(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認可的其他情形時。

第163條解除條件。

出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當(dāng)事由。

第164條解除后果。

合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全部損失;對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金，對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

第22部分退房條款。

第165條基本原則。

雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。

第166條退房通知。

買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應(yīng)當(dāng)認為買受人通過口頭提出過退房要求。

第167條退房程序。

買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關(guān)費用。

第168條退還房款。

出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，則自買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全部房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第169條個人房款。

出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第170條銀行借款。

自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全部貸款及利息的協(xié)議或合同。

第171條。

借款合同。

出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù);同時出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第172條雙倍定金。

出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金。

第173條支付違約金。

出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。

第174條其他費用。

出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。

第175條退房責(zé)任。

如果在________年________月________日無法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為________年_____月_____日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。

第176條禁止行為。

在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權(quán)利，直至出賣人清償完畢對買受人負有的全部債務(wù)。

第177條責(zé)任擔(dān)保。

無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產(chǎn)為作擔(dān)保提供給買受人。

第23部分違約責(zé)任。

第178條責(zé)任前提。

本合同所述內(nèi)容為對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔(dān)的巨大風(fēng)險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù)，出賣人除承擔(dān)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)本部分條款中規(guī)定的其他責(zé)任，以使買受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護。

第179條責(zé)任種類。

買受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責(zé)任，向出賣人主張權(quán)利：

(1)全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。

(2)全部損失：出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容，賠償買受人的全部損失。

(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當(dāng)于雙倍定金的價款。

第180條雙倍返還。

考慮到買受人為購買房屋所承擔(dān)的巨大風(fēng)險，如果出賣人不能如實履行義務(wù)，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當(dāng)出現(xiàn)如下情況時將除退還全部房款外，另外按日向出賣人支付相當(dāng)于總房價的千分之一損失：

(1)土地權(quán)利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價款;。

(3)房屋質(zhì)量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關(guān)機構(gòu)做出的質(zhì)量優(yōu)良的等級評價;。

第181條選擇權(quán)利。

買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利，一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。

第24部分買受人損失。

第182條現(xiàn)實損失。

買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。

第183條預(yù)期損失。

買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預(yù)見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。

第184條傷害損失。

醫(yī)療費用、誤工損失;如因為出賣人提供的設(shè)備導(dǎo)致買受人或者其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。

第185條救濟費用。

買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。

第25部分爭議與其他。

第186條救濟方式。

當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構(gòu)為：北京仲裁委員會;如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。

第187條訴訟仲裁。

由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可以先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟請求的任何部分，則出賣人在收到此判決書后不但應(yīng)當(dāng)退還定金，而且還應(yīng)當(dāng)退還全部房款。

第188條通知方式。

買受人的關(guān)于主體資格、房屋設(shè)計、重大質(zhì)量事件、室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;等變更應(yīng)當(dāng)以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號郵件送達或者親自送達;出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認同，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力;如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全部已經(jīng)支付的房款;買受人也可暫不解除本合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當(dāng)總房價千分之一違約金直到合同解除。

第189條證明原則。

鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全部設(shè)計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)由出賣人負責(zé)證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。

第190條證明責(zé)任。

買受人在向出賣人主張權(quán)利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利，則認為買受人主張過此等權(quán)利;買受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣人提起訴訟，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文件或其他信息。

第191條民間仲裁。

考慮到正式訴訟及仲裁可能會產(chǎn)生較大的費用，而某些問題可能無須復(fù)雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產(chǎn)生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應(yīng)當(dāng)尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執(zhí)行效力，但可作為有效證據(jù)在未來的訴訟或仲裁中加以使用。

第192條適用法律。

如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構(gòu)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準，買受人有權(quán)進行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人，并將復(fù)印件交付買受人。本合同在適用標準時，使用最優(yōu)、最高或者最嚴等含義，均是指最有利于買受人的標準，如雙方發(fā)生爭議，則由買受人確定適用標準。

第193條法律沖突。

在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標準之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款;如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認為應(yīng)當(dāng)選擇過去的法律或者法規(guī)時，則應(yīng)當(dāng)適用于過去的法律或者法規(guī)，除非買受人認為這種適用對自己不利。

第194條合同解釋。

本合同與《商品房。

》有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進行更正解釋。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。

第195條合同數(shù)量。

第196條合同生效。

買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全部合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供一份由代理人簽字的復(fù)印件，待全部合同原件簽字或蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)承諾負有將合同原件交付給買受人的義務(wù);如果出賣人最終提供的合同原件與簽字復(fù)印件不一致，則全部合同無效(除非得到買受人的重新認可)。

第26部分合同附件。

第197條雙方資料。

出賣人資料包括：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證;買受人資料包括：買受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。

第198條許可文件復(fù)印件。

市政府立項證明、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用。

說明書。

商品房質(zhì)量。

保證書。

第199條技術(shù)文件復(fù)印件。

商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細部施工圖。

第200條上述及其他文件，如果需要確定買受人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù);對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經(jīng)收到。

第27部分法律法規(guī)及標準。

第201條基本權(quán)利。

中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔(dān)保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法、中華人民共和國廣告法。

第202條其他權(quán)利。

中華人民共和國土地法及實施細則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實施《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)、中華人民共和國防震減災(zāi)法、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、北京市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。

第203條質(zhì)量面積：中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、北京市建筑質(zhì)量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設(shè)部《房產(chǎn)測量規(guī)范》(gb/t179861-20xx)、建設(shè)部《房產(chǎn)圖圖式》(gb179862-20xx)、《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》、《北京房地產(chǎn)測繪細則》。

第204條相關(guān)技術(shù)規(guī)范。

(1)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(gb50180);。

(3)建筑設(shè)計防火規(guī)范(gbj16);。

(4)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50045);。

(5)民用建筑設(shè)計通則(jgj37);。

(6)民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范(gbj118);。

(7)民用建筑照明設(shè)計規(guī)范(gbj133);。

(8)民用建筑節(jié)能設(shè)計標準(采暖居住建筑部分)(jgj26);。

(9)建筑給排水設(shè)計規(guī)范(gbj15);。

(10)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(gbj19);。

(11)城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范(gb50028);。

(12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范(jgj50);。

(13)民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范(bg50176);。

(14)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范(jgj100);。

(15)建設(shè)部等機構(gòu)頒發(fā)的其他建筑裝修類規(guī)范及驗收標準;。

附件(略)。

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用工合同及要點解析（實用17篇）篇十七

第一百八十二條用電人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定及時交付電費。用電人逾期不交付電費的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。

【釋義】本條是對用電人交付電費的義務(wù)和逾期交付電費的違約責(zé)任的規(guī)定。

供用電合同是供電人向用電人供給電力，用電人支付電費的合同。供用電合同實際上是一種特殊買賣合同，即用電人向供電人購買電力以供使用，同時向供電人支付該電力的價款，雙方買賣的標的物是電力。在供用電合同中，支付價款是用電人的主要義務(wù)。電力的價款即電費，是電力資源實現(xiàn)其商品價值的貨幣形式，是供電人出賣電力的對價，用電人只有按照國家有關(guān)規(guī)定和雙方當(dāng)事人的約定履行交付電費的義務(wù)，才能實現(xiàn)電力的商品價值，完成一次電力資源的買賣過程。

用電人按照國家有關(guān)規(guī)定交付電費，主要是按照有關(guān)電力供應(yīng)與使用的法律法規(guī)的規(guī)定履行交費的義務(wù)。電力法第三十三條第三款規(guī)定，用戶應(yīng)當(dāng)按照國家核準的電價和用電計量裝置的記錄，按時交納電費；對供電企業(yè)查電人員和抄表收費人員依法履行職責(zé)，應(yīng)當(dāng)提供方便。電力供應(yīng)與使用條例第二十七條第二款規(guī)定，用戶應(yīng)當(dāng)按照國家批準的電價，并按照規(guī)定的期限、方式或者合同約定的辦法，交付電費。用電人按照約定交付電費，主要是按照約定的電費結(jié)算方式、交付期限等履行交費的義務(wù)。

用電人在合同約定的期限內(nèi)未交付電費，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任。如果供用電雙方就遲延交付電費約定了違約金，則用電人應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。違約金作為一種違約責(zé)任形式，是指當(dāng)事人在合同中約定的、在一方違約時生效的獨立于履行行為之外的金錢給付，約定違約金主要在于補償一方當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。有關(guān)電力供應(yīng)與使用的行政法規(guī)和規(guī)章對遲延支付的違約金作出了規(guī)定。電力供應(yīng)與使用條例第三十九條規(guī)定，用戶逾期未交付電費的，供電企業(yè)可以從逾期之日起，每日按照電費總額的千分之一至千分之三加收違約金，具體比例由供用電雙方在供用電合同中約定。供電營業(yè)規(guī)則第九十八條規(guī)定，用戶在供電企業(yè)規(guī)定的期限內(nèi)未交清電費時，應(yīng)承擔(dān)電費滯納的違約責(zé)任。電費違約金從逾期之日起計算至交納日止。每日電費違約金按下列規(guī)定計算：

1．居民用戶每日按欠費總額的千分之一計算；

2．其他用戶：

（l）當(dāng)年欠費部分，每日按欠費總額的干分之二計算；

（2）跨年度欠費部分，每日按欠費總額的干分之三計算。

目前，供用電合同多采用格式條款訂立，供用電雙方一般按照上述規(guī)定約定遲延支付的違約金。

隨著電力供應(yīng)的逐步市場化和利用非格式條款訂立供用電合同的現(xiàn)象的大量增加，雙方當(dāng)事人可能沒有預(yù)先約定違約金，在這種情況下，用電人逾期不交付電費的，應(yīng)當(dāng)支付電費的逾期利息，以補償供電人因不能按期收回電費所受的損失。逾期利息從逾期之日起計算至交納日止。此逾期利息應(yīng)只具有補償性。

經(jīng)催告，用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費和違約金的，供電人可以中止供電。供用電合同是一種持續(xù)供給合同，供電人按照約定向用電人持續(xù)供應(yīng)電力，用電人按期支付電費，因而屬于雙務(wù)合同。如果供電人供應(yīng)了電力，用電人不交付電費，供電人為保護自己的合法利益，就可以拒絕繼續(xù)供電。但中止供電前，供電人負有催告義務(wù)，并應(yīng)給用電人一個合理期限以作準備，這是合同誠實信用原則的要求。該期限的具體時間，視具體情形而定。此外，供電人中止供電，應(yīng)當(dāng)嚴格按照國家規(guī)定的程序辦理。用電人交付電費和違約金后，供電人應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)供電。