報告，漢語詞語，公文的一種格式，是指對上級有所陳請或匯報時所作的口頭或書面的陳述。寫報告的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？以下是我為大家搜集的報告范文，僅供參考，一起來看看吧

資產(chǎn)評估報告反饋意見怎么填篇一

abc股份有限公司全體股東：

我們審核了后附的abc股份有限公司（以下簡稱abc公司）截至x年x月x日止凈資產(chǎn)的財務報表，包括20x1年12月31日的資產(chǎn)負債表，20x1年度的利潤表、股東權益變動表和現(xiàn)金流量表。

一、管理層對財務報表的責任

按照企業(yè)會計準則和《小企業(yè)會計制度》的規(guī)定編制財務報表是abc公司管理當局的責任。這種責任包括：（1）設計、實施和維護與財務報告編制相關的內(nèi)部控制，以使財務報表不存在由于舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當?shù)臅嬚撸?/p>

（3）作出合理的會計估計。

二、注冊會計師的責任

我們的責任是在實施審核工作的基礎上對財務報表發(fā)表審核意見。我們按照注冊稅務師涉稅鑒證業(yè)務基本準則 的規(guī)定執(zhí)行了審核工作。注冊稅務師涉稅鑒證業(yè)務基本準則 要求我們遵守職業(yè)道德規(guī)范，計劃和實施審核工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。

審核工作涉及實施審核程序，以獲取有關財務報表金額和披露的審核證據(jù)。選擇的審核程序取決于注冊會計師的判斷，包括對由于舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報表風險的評估在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內(nèi)部控制，以設計恰當?shù)膶徍顺绦颍康牟⒎菍?nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。審核工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。 我們相信，我們獲取的審核證據(jù)是充分、適當?shù)模瑸榘l(fā)表審核意見提供了基礎。現(xiàn)已審核完畢，情況報告如下：

三、企業(yè)基本情況

企業(yè)類型（國有獨資）、國有資產(chǎn)控股、股份有限公司、有限責任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營、個體等），成立年月，工商登記注冊號、主要投資者、實收資本、法人代表、企業(yè)規(guī)模（

包括職工人數(shù)、子分公司情況），所執(zhí)行的行業(yè)財務會計制度、財稅隸屬關系、上年度審核揭示的突出問題，以及反映企業(yè)特點或與本次審核相關的重要情況。

四、審核范圍、重點和方法

（一）審核的范圍

1、母公司

2、子公司

（二）審核的重點

企業(yè)在一定時點的資產(chǎn)、負債的真實狀況以及損益審核調(diào)整對凈資產(chǎn)的影響。

（二）審核的方式：就地審核或送達審核。

五、應予調(diào)整的事項

（一）涉及稅收的調(diào)整事項

（二）損益類調(diào)整事項

（三）不涉及損益的重分類事項

（四）其他需要調(diào)整的事項

（上述調(diào)整事項應逐一列出內(nèi)容，金額和調(diào)整分錄）

以上調(diào)整共應增（減）利潤（軋抵后凈額）x元。

六、資產(chǎn)、負債、所有者權益和損益的審核

1、資產(chǎn)的審核

逐個科目說明。

2、負債的審核

逐個科目說明。

3、所有者權益的審核

逐個科目說明。

4、損益情況的審核

逐個科目說明。

七、凈資產(chǎn)鑒證

審核前：企業(yè)資產(chǎn)總額為 元

負債總額為 元

凈資產(chǎn)為 元

經(jīng)審核調(diào)整后：資產(chǎn)總額為 元

負債總額為 元

凈資產(chǎn)為 元

如考慮潛盈、潛虧和不實資產(chǎn)因素，則凈資產(chǎn)應為x元。

本報告僅供貴公司××××××之用，如因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本審核業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。

北京普永信稅務師事務所有限公司 中國注冊稅務師

中國 北京中國注冊稅務師

二○xx年×月×日

資產(chǎn)評估報告反饋意見怎么填篇二

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。

評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在20xx年12月31日所表現(xiàn)的公允價值作出了反映。

現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

本項目委托方為三九醫(yī)藥股份有限公司，資產(chǎn)占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

(一)委托方簡介

公司名稱：三九醫(yī)藥股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口北環(huán)大道1028號中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司第5頁

法定代表人：孫曉民

注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

營業(yè)執(zhí)照注冊號：1000001103157

1、公司簡介

三九醫(yī)藥股份有限公司(簡稱：三九醫(yī)藥)系根據(jù)_有關法律的規(guī)定，于1999年3月2日經(jīng)國家經(jīng)濟貿(mào)易管理委員會國經(jīng)貿(mào)企改[1999]134號文件批準，由三九藥業(yè)、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業(yè)管理有限公司和惠州市壬星工貿(mào)有限公司作為發(fā)起人，以發(fā)起方式設立的股份有限公司，三九醫(yī)藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。

三九醫(yī)藥設立時注冊資本為55,300萬元。

三九醫(yī)藥經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會證監(jiān)發(fā)行字[1999]142號文批準,于1999年11月11日-12日在深交所發(fā)行人民幣普通股20,000萬股，發(fā)行價為每股元，共募集資金人民幣169,000萬元。

20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫(yī)藥發(fā)行后注冊資本變更為75,300萬元。

三九醫(yī)藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉(zhuǎn)增3股的方案，股本增加22,590萬股。

截止20xx年8月31日，三九醫(yī)藥總股本97,890萬股。

三九企業(yè)集團占有股權，三九企業(yè)集團下屬全資子公司深圳三九藥業(yè)有限公司占有股權。

2、經(jīng)營范圍中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

藥品、保健品、醫(yī)療器械的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售;相關技術開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務;醫(yī)療、保健服務。

(二)資產(chǎn)占有方簡介

公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司

公司注冊地：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

公司辦公地址：郴州市開發(fā)區(qū)科技工業(yè)園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發(fā)

營業(yè)執(zhí)照注冊號：000326

注冊資本：939萬元

1、公司簡介

湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區(qū)制藥廠、湖南南開制藥廠。

公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。

1998年8月在_郴交會_上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。

20xx年2月10日經(jīng)郴體改發(fā)[20xx]004號批準成立湖南三九南開制藥有限公司。

20xx年7月8日變?yōu)橥馍酞氋Y企業(yè)，其股東為三九企業(yè)集團公司下屬企業(yè)香港啟利投資有限公司。

2、經(jīng)營范圍

生產(chǎn)中成藥、保健品及食品、銷售自產(chǎn)產(chǎn)品(國家限制或禁止的品種除外)。

3、主要經(jīng)營業(yè)績中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

表2、資產(chǎn)、財務狀況表

單位：人民幣

項目2004年20xx年20xx年

總資產(chǎn)10,

凈資產(chǎn)2,

主營業(yè)務收入6,

利潤總額

凈利潤

以上數(shù)據(jù)中2004年度的財務報表經(jīng)深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經(jīng)天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經(jīng)中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

根據(jù)三九企業(yè)集團總經(jīng)理辦公會決議，三九企業(yè)集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權轉(zhuǎn)讓于三九醫(yī)藥股份有限公司用于抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關負債于評估基準日的市場價值，為股權轉(zhuǎn)讓行為提供價值參考依據(jù)。

本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)及相關負債。

評估前資產(chǎn)總額9,萬元、負債5,萬元、凈資產(chǎn)3,萬元。

具體包括流動資產(chǎn)賬面值4,萬元;固定資產(chǎn)賬面凈值4,萬元;無形資產(chǎn)賬面凈值萬元;流動負債賬面值5,萬元。

中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

以上評估范圍和對象與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

本項目資產(chǎn)評估基準日是20xx年12月31日。

資產(chǎn)評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

三九企業(yè)集團與三九醫(yī)藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實現(xiàn)日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經(jīng)與各方協(xié)商，確定評估基準日為20xx年12月31日。

根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產(chǎn)評估的職業(yè)標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產(chǎn)和負債進行評估，以保證資產(chǎn)評估工作的有效和評估結(jié)果的準確性。

遵循的原則有：

(一)獨立、客觀、科學的工作原則

獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規(guī)行事，不受外界干擾和評估業(yè)務當事人的影響，確保資產(chǎn)評估資料和信息的真實性和可靠性。

客觀性原則：一切從實際出發(fā)，認真進行現(xiàn)場勘察和調(diào)查研究，掌握翔實可靠的資料和依據(jù)，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結(jié)果。

科學性原則：制定科學的操作方案，采用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產(chǎn)評估有關規(guī)定，實施評估，科學、合理地進行資產(chǎn)價格的評定中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司和估算。

(二)資產(chǎn)評估公允的專業(yè)原則

資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則：根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產(chǎn)的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產(chǎn)的價值。

公開市場原則：資產(chǎn)評估選取的作價依據(jù)和評估結(jié)論都可在公開市場存在或成立。

(一)主要法律依據(jù)

1、《_公司法》(20xx年10月27日第十屆全國_常務委員會第十八次會議修訂);

資產(chǎn)評估報告反饋意見怎么填篇三

湖南華兆園林管理有限公司，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，因資產(chǎn)占有方融資項目的需要，對其所有的苗木資產(chǎn)進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)υu估的資產(chǎn)實施查驗、市場調(diào)查與詢證，對其資產(chǎn)在 年 月 日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映，并以此價值作為該公司（個人）融資的參考依據(jù)。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

甲方（評估方）：

乙方（資產(chǎn)占有方）：

資產(chǎn)占有方概況：

法人代表： 聯(lián)系方式：

苗木資產(chǎn)所在地：

主要苗木種類：

本次評估目的是對乙方的苗木資產(chǎn)進行評估，為該公司（個人）依法進行融資提供價值參考依據(jù)。

納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。

參照評估有關的法規(guī)，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了必要的核查與鑒定，查閱了有關文件及資料，實施了我們認為必要的其他程序，在此基礎上，根據(jù)評估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評估的價值類型為：抵押貸款價值。

抵押貸款價值的內(nèi)涵：是指評估對象根據(jù)有關林權資產(chǎn)管理等相關法律、法規(guī)關于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額。

本項目資產(chǎn)評估基準日為 年 月 日。

我們在對委托方指定的資產(chǎn)進行評估的過程中，依據(jù)國家有關的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴格遵循資產(chǎn)評估的以下原則：

（一）遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則；

（二）遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來確定其價值； （三）遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產(chǎn)價值； （四）評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。

1、資產(chǎn)占有方出具的評估資產(chǎn)清單；

2、專業(yè)資產(chǎn)評估公司所出具的資產(chǎn)評估報告；

3、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟林及苗木木調(diào)查、分類、評估的意見； 4、評估人員收集的有關詢價、參數(shù)資料記錄。

對苗木資產(chǎn)抵押價值的評估，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范（試行） 》、《市森林資源保護管理條例》、，結(jié)合所估苗木的生長發(fā)育狀況后，按如下規(guī)定公式進行：

p = 各苗木按品種、規(guī)格×單價×株數(shù)

（一）接受委托及準備階段

（二）資產(chǎn)核查階段

（三）評定估算及報告提交階段

在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：

1、除評估基準日政府已頒布和已頒布尚未實施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營的法律、法規(guī)外，假設收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營相關的法律、法規(guī)不發(fā)生重大變化。

2、對本次納入評估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權屬爭議。

在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年 月 日所表現(xiàn)的補償價值反映如下：

資產(chǎn)評估結(jié)果： 萬元 （詳見評估明細表）

1、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。

2、遵守相關法律、法規(guī)、評估準則，對委托方提供的資料進行核查，執(zhí)行相關法律、法規(guī)、評估準則要求的其他必要評估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評估目的下在評估基準日的專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責任；提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

3、在履行評估程序過程中，評估人員依據(jù)評估有關規(guī)定對資產(chǎn)占有方提供的評估對象的權屬文件、資料進行了關注，并進行了必要的查驗，但評估師不對評估對象的法律權屬提供保證。

1、本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發(fā)生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

2、本評估結(jié)果是在基準日被評估資產(chǎn)抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔發(fā)表意見的責任。

3、根據(jù)國家有關部門的規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。

資產(chǎn)評估報告反饋意見怎么填篇四

貴陽威峰評估事務所接受貴陽市萬柏林區(qū)財專的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對財專校園內(nèi)的小樹林進行了鑒定評估。本機構鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進行了實地查勘與市場調(diào)查，并對其在2011年10月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報告如下：

（一）受托方：貴陽xxxxxxx有限責任公司

受托方聯(lián)系人 張經(jīng)理

（二）園林所有方：山西省財政稅務專科學校

根據(jù)委托方的要求，本項目評估目的：所有權轉(zhuǎn)讓

財專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數(shù)為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。

鑒定評估基準日20xx年10月31日。

嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。

（一）行為依據(jù)

舊機動車評估委托書第2號。

（二）法律、法規(guī)依據(jù)

1、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（_令第91號）；

2、原國家國有資產(chǎn)管理局《關于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；

3、原國家國有資產(chǎn)管理局《關于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；

4、 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術：覘范（試行）》；

5、林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項批文；

6、待評估森林資源資產(chǎn)的山林權屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；

7、評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關的經(jīng)濟技術指標；

8、其他相關的法律、法規(guī)等。

（三）評定及取價依據(jù)

價目表；市場上現(xiàn)有的園林價目表

其 他 資 料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價系數(shù)等；根據(jù)實際情況所取得的各種林木的參數(shù)。

依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范（試行）》的有關要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實際情況，采用市場法對評估對象進行評估。

（一）接受委托，擬定評估方案

2011年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準日。針對本項目的特點，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點，制定了評估方案。

（二）清查核實

清查時間為2011年10月31日—11月1日。在委托方對評估對象先關資料如實申報并進行全面自查的基礎上，評估人員對其重點核實。

（五）評定估算

評定估算時間為2011年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項目特點制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況，明確相關參數(shù)和價格標準，開始評定估算工作。

（六）提交報告

在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評估結(jié)果、進行評估結(jié)論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負責人對報告進行了最終復核。11月5日將報告提交委托方。

本報告系在以下評估假設條件下制作完成的：假設國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；

林木評估價格元：43580元，金額大寫： 十二、特別事項說明（略） 十三、評估報告法律效力

（一）本項評估結(jié)論有效期為90天，自評估基準日至2012年1月 31日止；

（二）當評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，本評估結(jié)果可以作為作價參考依據(jù)。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內(nèi)若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價值發(fā)生變化，對車輛評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機構重新評估；

（三）鑒定評估報告書的使用權歸委托方所有，其評估結(jié)論僅供委托方為本項目評估目的使用和送交舊機動車鑒定評估主管機關審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機構承諾不將本報告書的內(nèi)容向他人提供或公開。

備注：本報告書和作業(yè)表一式二份，評估機構一份，委托方一份

資產(chǎn)評估報告反饋意見怎么填篇五

一、委托評估單位及聯(lián)絡人：(略)

二、評估單位：(略)

三、評估地塊所在地：本次評估位于××市行政轄區(qū)內(nèi)，××路22號

四、評估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估價所對宗地價值進行現(xiàn)值評估

五、評估地塊面積：宗地面積為1785、88m2

四至界限及詳細位置參見附錄、附件

六、評估依據(jù)：(略)

七、評估基準期日：20xx年9月30日

八、評估地塊類別：商業(yè)服務辦公綜合用地

九、評估價格年期：50年土地使用權

十、評估原則

(1)評估時按最優(yōu)、客觀、公正、適法、科學、合理原則進行。

(2)評估時全面考慮地價增減各項因素。

(3)評估時遵守工作獨立，依據(jù)客觀結(jié)果公允的規(guī)則。

1、《_土地管理法》

2、《_城市房地產(chǎn)管理法》

3、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

4、土地估價委托書

5、估價人員實地勘察調(diào)查所獲取的有關資料

六、估價基準日

20xx年12月31日

七、估價日期

20xx年12月30日至20xx年1月5日

八、地價定義

待估宗地的價格是在以下設定條件下于20xx年12月31日的土地使用權市場價格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外“六通”和宗地紅線內(nèi)場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3、6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。

九、估價結(jié)果

估價人員在對兩種估價方法評估結(jié)果及相應資料、估價參數(shù)進行綜合分析的基礎上，確定估價結(jié)果為：

評估土地面積：2504、1m2;

單位面積地價：4069、07元/m2;

總地價：10189358元;

大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整(人民幣)。

十、需要特殊說明的事項

(一)假設條件

(1)土地使用者合法擁有土地使用權，并支付有關稅費。

(2)估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。

(3)在評估基準日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。

(4)任何有關估價對象的運作方式、程序，符合國家、地方的有關法律、法規(guī)。

(5)委托方提供的資料屬實。

(二)估價結(jié)果和估價報告的使用

(1)土地估價報告僅為委托方××公司股權轉(zhuǎn)讓核定土地價值提供依據(jù)，不能用于其他用途。

(2)在估價報告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價結(jié)果應作相應調(diào)整。

(3)土地估價報告和估價結(jié)果的使用權歸委托方所有，估價機構對估價結(jié)果有解釋權。

十一、土地估價師簽字

1、土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××

2、土地估價師簽字：×××土地估價師資格證書號：×××××××××

十二、土地估價機構

土地估價機構負責人簽字：×××

(土地估價機構公章)

20xx年1月5日

(4)依據(jù)規(guī)定的程序及相匹配的方法與標準進行科學評估。

(5)評估分析中遵循綜合分析，最有效利用原則、替代原則、期日原則。

(6)比較標的物同質(zhì)性、可比性原則。

(7)在評估人員能力范圍內(nèi)，力求準確。

十一、評估作業(yè)時間：20xx年11月15日～12月8日

十二、評估價格幣值種類：人民幣

十三、評估結(jié)果

評估人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學的估價方法，在認真調(diào)查、分析委估地塊實際條件，生產(chǎn)經(jīng)營水平的基礎上，確定××股份有限公司入股土地資產(chǎn)50年土地使用權在評估基準日期20xx年9月30日的現(xiàn)值為：單位地價944元/m2;總地價168、59萬元。

十四、有關說明

(1)本評估報告是××股份有限公司為股本上市需要，明晰企業(yè)土地資產(chǎn)實況，委托××土地估價所對其入股土地資產(chǎn)進行現(xiàn)時開發(fā)利用條件下的土地現(xiàn)值評估，如果改變評佶目的或評估條件，本報告評估的土地資產(chǎn)價值應重新評估。

(2)本評估地塊的土地面積及權屬證明材料由××股份有限公司提供。

(3)本評估報告所采用的各項標準均以國家有關部門規(guī)定為準，各項名詞、概念均為房地產(chǎn)評估認可，并普遍采用。

(4)本評估報告有效期為12個月。

十五、附錄及附件

十六、評估人員介紹

20xx年12月8日

資產(chǎn)評估報告反饋意見怎么填篇六

為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產(chǎn)評估規(guī)范和促進資本市場發(fā)展的基礎作用，并為資產(chǎn)評估未來更加全面深入地服務于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立研究小組，開展了20xx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計分析研究。

圖1：上市公司各板塊總家數(shù)、重組家數(shù)與評估家數(shù)對比圖

220xx年度并購重組資產(chǎn)評估情況1基本情況013年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過評估的605家，占。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6,685,89億元，凈資產(chǎn)賬面值3,106,90億元、評估值6,403,15億元、增值額3,296,25億元、增值率。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中，1037份報告結(jié)果被作為重組交易的定價依據(jù)和參考，占比。

圖2：上市公司并購重組評估家數(shù)與評估比例圖

20xx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過評估的67家，占。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1,694,39億元，凈資產(chǎn)賬面值757,43億元、評估值1,679,51億元、增值額922,08億元、增值率。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中，除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余129份資產(chǎn)評估報告結(jié)果均被作為交易定價基礎，占比高達。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考，促進了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運行。

圖3：上市公司并購重組評估值與賬面值對比、及增值率圖2

專題情況結(jié)合當前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個專題領域?qū)?0xx年度并購重組資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)進行了分類統(tǒng)計，分析了資產(chǎn)評估在各領域服務的主要情況和積極作用。

1、保護國有資產(chǎn)保值增值。

20xx年度，_國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內(nèi)部相近業(yè)務板塊之間聯(lián)合重組上市，推進央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比 %。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產(chǎn)評估報告7份，占比高達100 %。資產(chǎn)評估已成為_監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進行。

2、促進金融企業(yè)重組改制。

近年來，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理辦法》（財政部令第47號）和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（財政部令第54號）等文件，明確了金融企業(yè)需要進行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟行為，并強調(diào)了資產(chǎn)評估結(jié)果是確定金融企業(yè)國有股權轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構的專業(yè)判斷。20xx年度，我國主板市場發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比 %。其中，重大資產(chǎn)重組2家，共出具資產(chǎn)評估報告2份，全部以評估結(jié)果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié)。

3、加快文化企業(yè)上市重組進程。

財政部20xx年5月7日下發(fā)《關于加強中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓應當依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序，按規(guī)定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關工作，并以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估值作為轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)。20xx年度，共有21家文化企業(yè)進行了資產(chǎn)重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構調(diào)整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。

4、“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長。

隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長，監(jiān)管部門對于資產(chǎn)評估的監(jiān)管更多關注程序合法和信息披露，對于估值的合理_由市場去判斷。20xx年度，上市公司_有28家進行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，占比。資產(chǎn)評估發(fā)揮價值發(fā)現(xiàn)功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權定價問題，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價值。

5、促進生態(tài)環(huán)保建設。

生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務功能的價值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營具有重要意義。20xx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業(yè)咨詢，促進了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設。320xx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機構情況20xx年度共有155家資產(chǎn)評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機構（以下簡稱證券資格機構）全部都有參與。20xx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比。

從機構所在區(qū)域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機構參與并購重組項目。參與評估機構數(shù)量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構參與并購重組，占全部參與機構的比例為，其中這五個省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的。

從出具報告數(shù)量的情況來看，與各省份的評估機構數(shù)量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數(shù)量為706份，占比，前五位的省份機構出具的報告數(shù)量為998份，比例為。

注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例，高出第二位上海。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。

就機構承做項目的數(shù)量來看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數(shù)量的，出具報告份數(shù)為176份，比例僅占全部報告的。出具1份報告的家數(shù)達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數(shù)主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數(shù)量僅有9家，機構數(shù)量占比，但出具報告454份，占比為，其中證券資格機構出具報告的比例為。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現(xiàn)并購重組業(yè)務向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優(yōu)的政策密不可分。20xx年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達，平均每家出具67份報告。

結(jié)論及建議20xx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計分析結(jié)果表明：20xx年，國家著力于優(yōu)化結(jié)構調(diào)整，推動制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，深化國有企業(yè)改革，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。資產(chǎn)評估作為獨立的專業(yè)服務行業(yè)，積極服務于資本市場，資產(chǎn)評估的價值發(fā)現(xiàn)、判斷、管理的專業(yè)服務功能，真實、客觀地反映了上市公司資產(chǎn)狀況，已經(jīng)成為上市公司并購重組定價的核心環(huán)節(jié)和主要依據(jù)，對促進上市公司規(guī)范運作，維護證券市場公開、公正、公平發(fā)揮了積極作用，對國家經(jīng)濟建設方針、政策的有效施行起到了重要的推動作用，對促進經(jīng)濟發(fā)展和社會進步發(fā)揮了不可替代的作用，在市場經(jīng)濟中具有不可或缺的重要地位。資產(chǎn)評估的市場化定價創(chuàng)新了市場經(jīng)濟的定價制度，對我國經(jīng)濟社會發(fā)展產(chǎn)生了重大影響。同時，資產(chǎn)評估價值發(fā)現(xiàn)、價值管理的功能也越來越被社會各界所重視和認可。

為進一步發(fā)揮資產(chǎn)評估作用，更好地促進我國資本市場規(guī)范發(fā)展，提出以下政策建議：

1、建議在證券立法中進一步明確資產(chǎn)評估在資本市場的功能和作用資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考，成為促進上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運行的重大舉措。在20xx年度重大重組資產(chǎn)評估報告中，除交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余均被作為交易定價基礎。資產(chǎn)評估作為定價的核心環(huán)節(jié)已獲市場廣泛認可，在證券法律制度層面進一步作出規(guī)定，更有利于充分發(fā)揮資產(chǎn)評估的作用，保護公眾利益，維護資本市場的正常秩序。

2、建議資產(chǎn)評估師深度參與上市公司發(fā)行定價環(huán)節(jié)，進一步完善ipo定價機制目前，上市公司發(fā)行定價主要采用券商詢價方式確定，主要依據(jù)是發(fā)行主體過去幾年實現(xiàn)的市盈率。而資產(chǎn)評估專長于企業(yè)價值評估，對發(fā)行主體的估值不僅依據(jù)賬面和歷史情況，同時更關注其市場價值、未來盈利能力等因素。資產(chǎn)評估深度參與發(fā)行定價環(huán)節(jié)，有利于更準確地對發(fā)行主體資本結(jié)構、未來獲利能力等做出判斷和估值，更好地維護廣大投資者利益和促進資本市場健康有序發(fā)展。

3、努力適應上市公司并購重組政策的調(diào)整，積極探索服務于證券資本市場服務的新方式中國證監(jiān)會近日為貫徹落實《_關于進一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場環(huán)境的意見》（國發(fā)[20xx]14號）、《_關于進一步促進資本市場健康發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[20xx]17號）精神，頒布了修訂后的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》，其中對發(fā)行股份購買資產(chǎn)的市場化定價機制、上市公司并購重組支付工具等方面的規(guī)定，雖對資產(chǎn)評估傳統(tǒng)的并購重組業(yè)務有所影響，但同時也對資產(chǎn)評估帶來新機遇。評估行業(yè)要認真研究國家全面深化改革的各項舉措為資產(chǎn)評估專業(yè)服務帶來的新市場、新業(yè)務，為行業(yè)未來健康可持續(xù)發(fā)展提供新的動力。

資產(chǎn)評估報告反饋意見怎么填篇七

一、資產(chǎn)評估法律責任形成的內(nèi)部主觀因素

1.評估機構責任意識淡薄。評估機構由掛靠政府機關或事業(yè)單位改制而來，在執(zhí)業(yè)過程中難以保持實質(zhì)上的獨立性。評估機構受到嚴重的行政干預，不能真正承擔各種法律責任，淡化了責任、風險、質(zhì)量和信譽意識，助長了業(yè)務操作中不顧執(zhí)業(yè)質(zhì)量，片面追求利潤的風氣，導致違法違規(guī)的現(xiàn)象發(fā)生。另外，為了獲取高額利潤，評估機構總是壓縮成本，內(nèi)部管理極不規(guī)范。不重視對員工的培訓和后續(xù)教育，不按法定的程序評估，甚至搞承包、收入分成，為了搶占市場份額，不顧職業(yè)道德，無視評估法規(guī)，承攬超出自身業(yè)務能力的評估業(yè)務。

2.評估人員專業(yè)勝任能力不足。評估具有很強的專業(yè)性和實踐性，而一部分評估人員是授予而來，專業(yè)知識薄弱，對新制度、新規(guī)章的理解能力不夠;另外一部分評估人員，雖然取得了注冊資產(chǎn)評估師的資格，但缺少應有的培訓和鍛煉，缺乏實踐經(jīng)驗，不重視后續(xù)學習和培訓，不拓展自己的知識面。在自身經(jīng)濟利益的驅(qū)動下，片面追求經(jīng)濟收入。只要能爭取到客戶，不惜利用任何手段，置國家的法規(guī)和執(zhí)業(yè)的規(guī)則于不顧，故意迎合被評估單位的不合法要求。

二、資產(chǎn)評估法律責任形成的內(nèi)部客觀因素

1.評估方法。不同資產(chǎn)的評估，使用不同的方法，進而使用不同的公式、參數(shù)，得到的評估結(jié)果就不一樣。評估結(jié)果的正確性沒有合理的判斷標準，不具有精確性。一般認為，評估結(jié)果在±5%范圍內(nèi)浮動是正常的，在±10%范圍內(nèi)浮動也是允許的。

2.職業(yè)判斷。在實際操作中，職業(yè)判斷貫穿于評估過程的始終，既要判斷資產(chǎn)占有單位提供的會計資料的真實性、合法性，又要判斷所使用評估方法的恰當性、有效性。而職業(yè)判斷具有經(jīng)驗性、風險性、主觀性、前瞻性和滯后性、復雜性等特點，需要評估人員具有各種專業(yè)知識和豐富的實踐經(jīng)驗，不同水平的評估人員職業(yè)判斷能力不同，得出的結(jié)果也不同。

3.數(shù)據(jù)資料的搜集、整理和分析。信息不對稱的客觀存在，要求評估人員收集評估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠和適當?shù)摹＿@要求評估人員不僅要詳細掌握每一種具體方法，而且要善于方法取舍的判斷，難度很大、技術含量很高。如對抽樣這樣較為科學的方法體系，評估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀的結(jié)論和客觀的事實之間總是存在偏離。

三、資產(chǎn)評估法律責任形成的外部主觀因素

1.道德因素。由于評估機構與資產(chǎn)占有單位之間信息的不對稱，在評估時，必須依賴資產(chǎn)占有單位提供的經(jīng)過審計的會計資料。但是，如果被評估單位的財務處理不當甚至內(nèi)部相互串通，故意做假帳，不能審計出其財務報告的瑕疵和虛假，評估機構得到的財務信息和會計資料也就不真實。另外，資產(chǎn)委托方不按照資產(chǎn)評估基本準則的要求合理的使用評估報告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規(guī)于不顧，一旦使用的結(jié)果不符合其預期結(jié)果，就要控告評估機構。資產(chǎn)委托方的種種不良行為，無形中增加了評估機構的負擔。

2.社會因素。社會公眾對評估的期望大大超過了評估機構和評估人員對自身的認識。社會公眾不僅認為資產(chǎn)評估值應該是真實的、客觀的和公正的，而且認為評估應該為其保險，能揭露出被評估單位的錯誤和虛假甚至一切對自己不利的行為。事實上，由于現(xiàn)代社會經(jīng)濟的復雜性，評估人員在執(zhí)行工作時受到很大局限，使得評估值具有很大的不確定性。社會公眾認為花錢雇傭了評估人員評估，評估人員就要按自己的意志行事。一旦結(jié)果達不到自己期望的標準，往往不從自身找原因，而是控告評估機構。

四、資產(chǎn)評估法律責任形成的外部客觀因素

1.管理因素。資產(chǎn)評估涉及的行政管理部門很多，各部門各自為政，自成體系。相關法規(guī)的表述不統(tǒng)一，尤其是有關房屋和土地使用權的評估業(yè)務，評估人員無論依據(jù)哪一個規(guī)范都可能被控告。此外，我國目前的評估管理模式?jīng)]有使行業(yè)協(xié)會真正發(fā)揮作用。總之，政府的監(jiān)管不力，行業(yè)協(xié)會不統(tǒng)一，評估機構往往無所適從。

2.風險因素。經(jīng)濟環(huán)境日益復雜，評估執(zhí)業(yè)環(huán)境日益惡劣。企業(yè)面臨的經(jīng)營風險加劇，企業(yè)破產(chǎn)、倒閉的事情時有發(fā)生，投資者、債權人等相關利益主體遭受意外損失的可能性增加，評估的業(yè)務操作越來越復雜、難度也越來越大。評估法律訴訟案件增多，評估風險增加，評估法律責任也由此增加了。

3.法律因素。

(1)評估界和法律界認識上的差距。隨著我國法制化進程的加快，民事責任和刑事責任將成為評估法律責任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機構。然而，法律界和評估界在認識上存在著巨大的差距。法律界在判案時按過錯責任歸責;而評估界則認為應依據(jù)評估準則。

(2)訴訟成本增加。隨著評估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧愿在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利于保守秘密。評估界的這種心理反過來誘發(fā)了原告針對評估機構的法律訴訟，他們利用評估界的這種心理，提高財產(chǎn)賠償?shù)臄?shù)量，形成滾雪球效應，針對評估機構的法律訴訟增加了。

(3)法院判例的示范效應。國際司法界流行著深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯在哪里，或者是否有過錯，作為有賠償能力的被告方都要對受害方進行補償。這使法院在判案時明顯保護受害人的利益，以不妨礙社會生活的正常運行。我國依據(jù)成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動了原告與被告之間的訴訟之爭，慫恿了律師在利益的驅(qū)使下，建議原告追加注冊資產(chǎn)評估師為被告，以求迅速結(jié)案。