對于租賃合同中的不清晰或有疑義的條款，雙方可以協(xié)商解決或?qū)で蠓稍Ｕ垍㈤喴韵伦赓U合同示例，以幫助您更好地了解合同條款和格式。

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇一

1、條款要完備：當(dāng)事人應(yīng)將自己的要求通過條款充分、具體地表達出來。除交易合同規(guī)定必須具備的主要條款外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體要求，結(jié)合具體情況，列入其他一些必要的條款。

2、形式要得當(dāng)：二手房交易合同應(yīng)以書面的形式將雙方的權(quán)利義務(wù)明確下來，否則一旦發(fā)生糾紛難于舉證，不便于有關(guān)部門及時處理。

3、手續(xù)要完善：合同要有雙方當(dāng)事人的簽字蓋章，當(dāng)事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管理部門簽證或到公證機關(guān)公證。

4、文字表達要準(zhǔn)確：當(dāng)事人簽訂合同，必須注意文字表達的準(zhǔn)確性。不少二手房交易合同往往忽視用語的準(zhǔn)確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達意的情況，結(jié)果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發(fā)生糾紛。

5、合同具體內(nèi)容要詳細(xì)：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內(nèi)容上把握，簽訂交易合同應(yīng)注意下列幾項：

(1)房屋的客觀情況：在房屋條款中應(yīng)包括房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應(yīng)注明房屋的環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理等。

(2)房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房價交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。

(3)履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續(xù);房屋價款的支付日期和支付辦法等等。例如，房價是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買房人所在地支付，都應(yīng)規(guī)定清楚。

(4)產(chǎn)權(quán)登記：這既是買賣雙方的義務(wù)，同時也是他們的權(quán)利，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上就沒效力，日后如發(fā)生糾紛，將對房屋所有權(quán)人產(chǎn)生不利。

(5)稅費負(fù)擔(dān)：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他交易時所產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商好各自負(fù)擔(dān)。

(6)雙方違約的責(zé)任：指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔(dān)的民事責(zé)任。賣方不履行合同主要表現(xiàn)在：逾期交割房屋;交割的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題;賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在問題等等。買方不履行合同主要表現(xiàn)有：不按規(guī)定期限支付款;無正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣方交付的房屋等。買方或賣方因違約所承擔(dān)的民事責(zé)任有：強制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。這一條，是二手房交易雙方確保自身權(quán)益的最后防線。

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇二

簽訂。

租房合同。

時一定要審慎。如果你是初次開店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容，也可以從網(wǎng)上了解一下。

如果是屬于轉(zhuǎn)租門面，最好能和房屋所有人共同簽訂，以防其中的內(nèi)容有不實之處。若對屋主的出租權(quán)欲加以驗證，可到房產(chǎn)部門查閱登記簿，或取得土地使用權(quán)證明，或在街坊鄰居間做調(diào)查。

要問清楚。

協(xié)議書。

的有效期。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。因為。

租賃合同。

簽訂后房租一般不再變動，所以承租方可以根據(jù)房租水平，與出租房洽談租賃期限。通常房屋契約有效期為3年。如房租在高峰時，要簽短一些，低谷時，應(yīng)盡量多簽，如五年以上甚至更長。

租房合同到期后，屋主若沒有提出終止合同的要求，一般可以繼續(xù)租用，但必須及時更換合同。應(yīng)要求在租賃期滿后，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。另外，在換新協(xié)議的時候，要提防附加的更新費用或者抬高租金的情形。

選址前，最好能在主要投資路段，定期定點進行租賃市場調(diào)查，了解每一季、半年、或一年的租賃市場情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。

預(yù)付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續(xù)費，都要明確確定數(shù)額，標(biāo)明哪些是可以在解除協(xié)議時收回，哪些可抵作租金中的費用，以免留下后患。另外，還要注意一些重要的細(xì)節(jié)問題。一般除了保證金、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進行轉(zhuǎn)讓)金，如果店主要求押一付三，那么你的資金可能就無法周轉(zhuǎn)了。因此，需要和屋主協(xié)商，盡量避免潛在的風(fēng)險和事后產(chǎn)生糾紛問題。

面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營的根本要素。出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計算標(biāo)準(zhǔn)，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn)。因為只有使用面積才是真正用于經(jīng)營的面積。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積。面積要進行實地測量，雙方簽字確認(rèn)。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定。

合同上未言明的事項，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后，應(yīng)補充列入?yún)f(xié)議中，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考。如涉及法律的專門問題，最好請教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的第三者請教。

總之，在簽訂租房合同時，要預(yù)先進行調(diào)查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi)，做到心中有數(shù)，就可以繞過“陷阱”，不會有太大的損失。

出租方(以下簡稱甲方)___;承租方(以下簡稱乙方)__;。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、乙方租借甲方座落于。

四、付款方式為____________。如拖欠房租，甲方有權(quán)收回房屋。

五、乙方應(yīng)注意愛惜房屋內(nèi)部設(shè)施，如有損壞需照常賠償;。

七、租賃期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，否則甲方有權(quán)收回;。

八、爭議解決。

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：

1、家具型號及數(shù)量：

2、燃?xì)夤艿繹]。

3、房子狀況：

十、水表起用噸數(shù)____，電表起用度數(shù)_______，燃?xì)獗砥鹩枚葦?shù)______，暖氣___方。

甲方簽字：乙方簽字：

電話：電話：

地址：地址：

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇三

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇四

第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。

第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時最重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細(xì)研究，一定要做一個明明白白的購房人。

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塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇五

第二,塔機租賃的租金計算方式要嚴(yán)格規(guī)定好.一般而言,自安裝驗收之日(即乙方的使用之日)是行業(yè)約定俗成的規(guī)則.而塔機進出場的費用該由哪方負(fù)責(zé),也是必須談妥的條件,通常來說,是由甲方(塔機租賃公司)實施,乙方(施工方)支付費用.

第三,塔機在施工過程中,會有維護乃至維修的需求,這部分的費用,特別是由此造成的誤工損失該如何承擔(dān)也是必須考慮的事項.至于甲方提供的塔機機組人員(往往包括塔吊司機和指揮工)薪酬該如何支付,亦應(yīng)在塔機租賃合同中標(biāo)明.

第四,在塔機租賃合同里寫明違約責(zé)任該如何分擔(dān),特別是提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會也是相當(dāng)重要的一部分.

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇六

首先需要注意合同的簽約主體是否發(fā)生了變更，主體的變更包括但不限于承租人的實質(zhì)變更、承租人的企業(yè)名稱的變更、承租人的企業(yè)組織形式的變更。如果廠房租賃合同的補充協(xié)議中承租人發(fā)生實質(zhì)變更的，則應(yīng)當(dāng)對補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)主體作出明確約定。如果僅僅是承租人的企業(yè)名稱發(fā)生變更的，則在簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)要求承租人出示由工商局出具的《企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書》，并要求出示承租人出示該通知書的原件和保留復(fù)印件留底，并要求承租人在該通知書的復(fù)印件上加蓋公章予以確認(rèn)。如果是屬于“三來一補”企業(yè)轉(zhuǎn)型的，則應(yīng)當(dāng)要求承租人提供相應(yīng)的企業(yè)轉(zhuǎn)型證明材料，包括外經(jīng)貿(mào)部門的批文、工商部門的批文、海關(guān)批文等材料。如果先前是個人承租，現(xiàn)變更為擁有法人資格的公司承租，則需要明確前承租人與后承租人之間的關(guān)系，及其權(quán)利義務(wù)的承接。

必要時建議聘請律師進行合同的審查與修改。

第三，由于原租賃合同與補充協(xié)議的期限可能存在不一致，所以在簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)注意對事項的期限進行明確約定，以避免日后因為期限約定問題而產(chǎn)生爭議。

鄧云龍：劉小姐能否分到該房產(chǎn)需要分情況對待。如果劉小姐能夠有證據(jù)證明購房時，其有出資8萬元的事實，則劉小姐有權(quán)要求分割該房產(chǎn)。如果劉小姐未能提供證據(jù)證明其出資的事實，則由于該房產(chǎn)僅僅登記在黃先生的名下，而導(dǎo)致劉小姐無權(quán)要求分割該財產(chǎn)。根據(jù)國家法律規(guī)定，不動產(chǎn)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。即即使房屋由雙方出資共同購買，但是在沒有其他證據(jù)證明登記薄記載錯誤的情況下，僅以不動產(chǎn)權(quán)屬證上登記的戶主為房屋的所有權(quán)人。為了避免分手后產(chǎn)生過多的爭議，律師建議婚前購房的，應(yīng)當(dāng)在購房合同上記載雙方的姓名，或者對于各自的財產(chǎn)進行約定，對于同居期間共同獲得的財產(chǎn)的分配也應(yīng)當(dāng)作出約定，并形成書面的協(xié)議。

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇七

2、在簽訂租賃合同前，通常由出租方提供合同文本，而很多租賃合同文本都是偏向于出租方的利益。因此，外方在簽訂租賃合同前最好能夠掌握提供合同文本的主動權(quán)。即使由出租方提供，外方也應(yīng)對合同文本作有利于承租方的切實可行的修改。

4、在租賃合同中，最好明確約定承租方租用該租賃物的用途和訂立合同的目的。在將來雙方產(chǎn)生糾紛時，承租方更容易找到解除合同的依據(jù)。

5、外商投資企業(yè)需要考慮在將來使用租賃物時可能涉及與出租方或者其他第三方共用設(shè)施、場地或道路等部分，因此，雙方最好在合同里明確約定該項權(quán)利的行使條件等詳細(xì)內(nèi)容。

6、外商投資企業(yè)通常在還沒有成立時就簽訂廠房租賃合同，此時都是由外國企業(yè)或者自然人簽訂該合同。因此，外方需要考慮到該租賃合同在將來可能由于某種原因需要將承租方變更為外方的子公司或合資公司等關(guān)聯(lián)主體，或者需要由外方轉(zhuǎn)租給外方的子公司或合資公司等關(guān)聯(lián)主體。而大部分合同都是約定承租人在未經(jīng)出租人書面同意的情況下禁止轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓合同，因此外方在簽訂合同時需要爭取到該權(quán)利，以免將來處于不利地位。

外方在簽訂廠房租賃合同前需要考慮很多因素，稍有不慎，很容易在簽訂合同交付租金后無法實現(xiàn)訂立合同的目的，建議外方及時聘請專業(yè)律師提供法律服務(wù)，以減少或避免法律風(fēng)險。

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇八

物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。”

物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費用為委托人處理委托事務(wù)，委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。

物業(yè)服務(wù)合同具有如下的委托合同的法律特征：

(1)物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提，任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實，可依法起訴，直至解除合同關(guān)系。

(2)物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)摹Ｎ泻贤哪康脑谟谟墒芡腥擞梦腥说拿x和費用處理管理委托人事務(wù)。因此，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務(wù)中的必要費用，還應(yīng)支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。

(3)物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同自雙方達成協(xié)議時成立，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負(fù)有義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

(4)物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同。勞務(wù)合同的特點是：合同的標(biāo)的是一定的符合要求的勞務(wù)，而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務(wù)通過提供勞務(wù)的人的特定行為表現(xiàn)出來。

物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ)，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達成一致意見后方可簽訂。

物業(yè)管理工作自身的特點決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時，除了遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

(一)“宜細(xì)不宜粗”的原則。

為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對合同進行談判洽商時，要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，即對合同的具體條款要進行細(xì)致的充分協(xié)商，取得一致，不僅要從宏觀上把握，更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務(wù)合同中對委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個層次的約定：

1、委托項目。

委托哪些管理服務(wù)項目應(yīng)逐項寫清。如“房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理”;“共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項目，應(yīng)逐項給予明確;同時哪些項目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對分包的原則要求和限制條件，也應(yīng)給予明確。

2、各委托項目的具體內(nèi)容。

各委托項目所包含的具體內(nèi)容，應(yīng)表述清楚，越詳細(xì)越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護和管理，項目內(nèi)容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。

不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書中明確提出外，還應(yīng)在合同談判時給予準(zhǔn)確界定。如部隊和一些政府機關(guān)在“保安服務(wù)”這一委托項目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。

3、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)。

各委托項目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評定的標(biāo)準(zhǔn)。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如“整潔”，因為是否整潔不易作出準(zhǔn)確判斷。

目前，不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確。對此，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據(jù)。

4、管理和服務(wù)費用。

各委托項目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費用。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經(jīng)過詳細(xì)的內(nèi)容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應(yīng)經(jīng)過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導(dǎo)價應(yīng)視作一個參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對最終取費標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。

5、對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款。

物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中，應(yīng)對物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎懲條款。目前，各法規(guī)對物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務(wù)費上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難。考慮到政府不宜對比作出規(guī)定，因而在合同談判時，業(yè)主可以設(shè)立一些獎勵條款，以激勵物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎勵基金，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下，其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約，可適當(dāng)提高酬金等。

上述五個層次是物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

正因為物業(yè)服務(wù)合同的談判要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，所以經(jīng)過招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后，要有相對較長的(與一般招投標(biāo)相比)合同談判時間。《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

(二)不應(yīng)有無償無限期的承諾。

除委托方對物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外，在物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務(wù)等。這是因為：

(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時期，廣大消費者對計劃經(jīng)濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面、正確地理解、認(rèn)識和實踐社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。

(2)無償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致。物業(yè)管理除了公共服務(wù)面向全體住用人，其他的專項服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都受益，如果無償提供這部分專項、特約服務(wù)對那些不需要或未享受到該項管理服務(wù)的人來說就是不公平的。

(3)無償提供管理服務(wù)在實踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務(wù)仍是有成本，需要支付費用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長期承擔(dān)這筆費用。否則，最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，二是將該成本費用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主。

(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時為促銷而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。

在物業(yè)管理的具體實施中，有時開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會自行出資做一些公益性活動，如新年聯(lián)歡會、“六一”兒童節(jié)活動等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運作，是應(yīng)該提倡的。但是，除經(jīng)業(yè)主大會同意，這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費中指出，只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。

(三)實事求是留有余地。

物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真、嚴(yán)格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在合同談判中，既要實事求是，更要留有余地。下面幾點應(yīng)引起開發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

1、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行。

在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時主觀條件。在實施物業(yè)管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件，管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個基礎(chǔ)之上。要注意，對經(jīng)過努力才有可能達到的一些標(biāo)準(zhǔn)，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源。

2、對分期建設(shè)項目、分期建成使用時物業(yè)管理的承諾。

物業(yè)的開發(fā)建造是一個過程，有時又分期實施。在物業(yè)服務(wù)合同，尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時要充分考慮這點。例如，24小時熱水供應(yīng)，當(dāng)最初個別業(yè)主入住時，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務(wù)提供的條件與時機以及未提供該項服務(wù)時物業(yè)管理服務(wù)費的適當(dāng)減免;又如，當(dāng)一個住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時，在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項目內(nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活、工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時尤其應(yīng)注意。

(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式。

在物業(yè)管理的實踐過程中，不可避免地會產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認(rèn)識水平的范疇。顯然，對于不同性質(zhì)、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

由于物業(yè)管理活動具有生產(chǎn)與消費同時產(chǎn)生同時結(jié)束的特點，問題出現(xiàn)后不易取證，責(zé)任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導(dǎo)致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復(fù)雜。因此，物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當(dāng)各類問題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務(wù)合同對違約責(zé)任的界定及爭議的解決方式更應(yīng)引起重視。

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇九

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進一步控制資金風(fēng)險。

注意事項三：合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇十

所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時，這些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。這些主要條款包括：

選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質(zhì)。

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書;要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司。

要嚴(yán)格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐。

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。

注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費用承擔(dān)時間。

在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。

準(zhǔn)確注明購房者付款和雙方過戶時間。

對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。

近年來，二手房的合同糾紛一直在不斷的增加。都說有買賣就會產(chǎn)生糾紛，的確如此，近幾年來，二手房市場的火熱帶來了更多的糾紛，其中合同糾紛是產(chǎn)生的比較多的。下面就為大家整理了一些避免二手房合同糾紛的方法，希望對各位有所幫助。

由于買賣雙方通常不注意將一些如申請貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細(xì)節(jié)方面寫入合同，由此引發(fā)糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況。主要包括幾個方面：

第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)。

第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。

第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

第六，對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇十一

物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。根據(jù)建設(shè)部2007年164號令《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。”

物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費用為委托人處理委托事務(wù)，委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。

物業(yè)服務(wù)合同具有如下的委托合同的法律特征：

(1)物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提，任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實，可依法起訴，直至解除合同關(guān)系。

(2)物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)摹Ｎ泻贤哪康脑谟谟墒芡腥擞梦腥说拿x和費用處理管理委托人事務(wù)。因此，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務(wù)中的必要費用，還應(yīng)支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。

(3)物業(yè)服務(wù)合同既是諾成性合同又是雙務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同自雙方達成協(xié)議時成立，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負(fù)有義務(wù)，故為雙務(wù)合同。

(4)物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同。勞務(wù)合同的特點是：合同的標(biāo)的是一定的符合要求的勞務(wù)，而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務(wù)通過提供勞務(wù)的人的特定行為表現(xiàn)出來。

物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ)，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達成一致意見后方可簽訂。

物業(yè)管理工作自身的特點決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時，除了遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

(一)“宜細(xì)不宜粗”的原則。

為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對合同進行談判洽商時，要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，即對合同的具體條款要進行細(xì)致的充分協(xié)商，取得一致，不僅要從宏觀上把握，更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務(wù)合同中對委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個層次的約定：

1、委托項目。

委托哪些管理服務(wù)項目應(yīng)逐項寫清。如“房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理”;“共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項目，應(yīng)逐項給予明確;同時哪些項目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對分包的原則要求和限制條件，也應(yīng)給予明確。

2、各委托項目的具體內(nèi)容。

各委托項目所包含的具體內(nèi)容，應(yīng)表述清楚，越詳細(xì)越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護和管理，項目內(nèi)容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。

不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書中明確提出外，還應(yīng)在合同談判時給予準(zhǔn)確界定。如部隊和一些政府機關(guān)在“保安服務(wù)”這一委托項目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。

3、服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)。

各委托項目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評定的標(biāo)準(zhǔn)。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如“整潔”，因為是否整潔不易作出準(zhǔn)確判斷。

目前，不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確。對此，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[2004]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級標(biāo)準(zhǔn)，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據(jù)。

4、管理和服務(wù)費用。

各委托項目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費用。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經(jīng)過詳細(xì)的內(nèi)容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應(yīng)經(jīng)過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導(dǎo)價應(yīng)視作一個參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對最終取費標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。

5、對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款。

物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中，應(yīng)對物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎懲條款。目前，各法規(guī)對物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務(wù)費上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難。考慮到政府不宜對比作出規(guī)定，因而在合同談判時，業(yè)主可以設(shè)立一些獎勵條款，以激勵物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎勵基金，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下，其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約，可適當(dāng)提高酬金等。

上述五個層次是物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

正因為物業(yè)服務(wù)合同的談判要遵循“宜細(xì)不宜粗”的原則，所以經(jīng)過招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后，要有相對較長的(與一般招投標(biāo)相比)合同談判時間。《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

(二)不應(yīng)有無償無限期的承諾。

除委托方對物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外，在物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務(wù)等。這是因為：

(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時期，廣大消費者對計劃經(jīng)濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面、正確地理解、認(rèn)識和實踐社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。

(2)無償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致。物業(yè)管理除了公共服務(wù)面向全體住用人，其他的專項服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都受益，如果無償提供這部分專項、特約服務(wù)對那些不需要或未享受到該項管理服務(wù)的人來說就是不公平的。

(3)無償提供管理服務(wù)在實踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務(wù)仍是有成本，需要支付費用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長期承擔(dān)這筆費用。否則，最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，二是將該成本費用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主。

(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時為促銷而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。

在物業(yè)管理的具體實施中，有時開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會自行出資做一些公益性活動，如新年聯(lián)歡會、“六一”兒童節(jié)活動等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運作，是應(yīng)該提倡的。但是，除經(jīng)業(yè)主大會同意，這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費中指出，只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。

(三)實事求是留有余地。

物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真、嚴(yán)格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在合同談判中，既要實事求是，更要留有余地。下面幾點應(yīng)引起開發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

1、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行。

在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時主觀條件。在實施物業(yè)管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件，管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個基礎(chǔ)之上。要注意，對經(jīng)過努力才有可能達到的一些標(biāo)準(zhǔn)，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源。

2、對分期建設(shè)項目、分期建成使用時物業(yè)管理的承諾。

物業(yè)的開發(fā)建造是一個過程，有時又分期實施。在物業(yè)服務(wù)合同，尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時要充分考慮這點。例如，24小時熱水供應(yīng)，當(dāng)最初個別業(yè)主入住時，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務(wù)提供的條件與時機以及未提供該項服務(wù)時物業(yè)管理服務(wù)費的適當(dāng)減免;又如，當(dāng)一個住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時，在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項目內(nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活、工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時尤其應(yīng)注意。

(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式。

在物業(yè)管理的實踐過程中，不可避免地會產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認(rèn)識水平的范疇。顯然，對于不同性質(zhì)、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

由于物業(yè)管理活動具有生產(chǎn)與消費同時產(chǎn)生同時結(jié)束的特點，問題出現(xiàn)后不易取證，責(zé)任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導(dǎo)致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復(fù)雜。因此，物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當(dāng)各類問題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務(wù)合同對違約責(zé)任的界定及爭議的解決方式更應(yīng)引起重視。

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塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇十二

在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認(rèn)購書了，這個時候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項目進展情況。

認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：

1.認(rèn)購物業(yè)；

2.房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等；

3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4.認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。

在簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。

簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和“五證”(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證)；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子。一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。

在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。

購房者在交付了定金之后，不想購買的話，就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。

3、不可輕易同意開發(fā)商刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂內(nèi)容；

4、如果必須填寫“自行約定”內(nèi)容或刪除商品房買賣合同示范文本內(nèi)印制的預(yù)先擬訂的“面積確認(rèn)及面積差異處理”有關(guān)條款內(nèi)容，建議向有關(guān)行政管理部門或律師咨詢。

四、購房合同模板。

賣方：(以下簡稱甲方)。

買方：(以下簡稱乙方)。

見證方：(以下簡稱丙方)。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：

第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明。

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得蘇州市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米。

第二條甲方對買賣權(quán)的聲明。

甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

第三條乙方對購買權(quán)的聲明。

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價。

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)。

第五條付款方式。

(一)無須銀行貸款。

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的`定金。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責(zé)任。

1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細(xì)目：

1)沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；

2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

4)其它：

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù)。

第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

經(jīng)辦人：

電話：

乙方：

經(jīng)辦人：

電話：

丙方：

經(jīng)辦人：

電話：

____年__月__日。

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇十三

裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。

這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達成的協(xié)議。

二、裝修合同的作用。

裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。

裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛保證書，是業(yè)主維護自身合法權(quán)益的重要“武器”。

三、裝修合同簽訂流程。

了解裝修合同簽訂流程，可以讓我們在一開始就不至于處于被動的位置。

簽訂裝修合同流程一般如下：意向——設(shè)計確認(rèn)——預(yù)算提交——總價確認(rèn)——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認(rèn)——簽字生效。

四、裝修合同簽訂應(yīng)避免的事項。

1、書面文件不全。

經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同有效構(gòu)成要件。

有些裝飾公司在與消費者簽定裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。

消費者應(yīng)把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。

2、合同主體不明晰。

合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，很多公司公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。

3、權(quán)利義務(wù)不清。

為保證工程順利進行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。

裝修過程中，難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進度，比如施工現(xiàn)場的安全問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。

4、增減項未加入合同。

5、監(jiān)理概念模糊。

合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。

如果家裝公司承諾為消費者提供免費監(jiān)理，應(yīng)在合同中對裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進行約定。

1、裝修合同簽訂不能急。

裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。

當(dāng)所有的設(shè)計和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。

很多消費者在面臨簽合同時，就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進入施工階段。

但是在此建議消費者，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設(shè)計和預(yù)算等后才簽合同，以防止吃虧。

2、必須檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全。

一個合法經(jīng)營的裝飾公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的。

現(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機構(gòu)，對這樣的公司還應(yīng)該檢查對方是否有法人委托書。

提醒千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因為誰也不知道那是不是真的。

六、常見裝修合同貓膩。

大家不要以為有了合同就可以放心了，其實，在裝修公司的合同中，同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱，這些都可能讓業(yè)主成為裝修的“受害者”。

下面我們就一一為大家羅列出裝合同中隱含的5大陷阱及應(yīng)對方法，各位業(yè)主在裝修的時候可千萬要小心了。

1、工藝說明模糊不清。

裝修公司或工頭報價時由于業(yè)主更多地會關(guān)注單項的價格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及應(yīng)有的說明。

一業(yè)主訴說親身經(jīng)歷：當(dāng)時啥也不懂，裝修公司和工頭給的報價單上就是用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。

2、單項面積上做手腳。

一般業(yè)主也是關(guān)注單項的價格，至于實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。

單項價格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來落實到紙面上，以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。

3、在報價單上做手腳。

一些奸詐的'裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質(zhì)進行偷換。

在簽定合同時，一定要親自逐項比較和核對相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給留下任何可乘之機。

4、材料進場時提供劣質(zhì)產(chǎn)品。

雖然在合同上和報價單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會鋌而走險，改頭換面來個以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進場了。

材料進場的時候，最好要自己親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗收。

5、材料陸續(xù)進場時先進部分好的材料蒙騙過關(guān)。

材料陸續(xù)進場時先進部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進劣質(zhì)材料。

工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料，并要求業(yè)主到場驗貨。

有一開始就按合同規(guī)定來的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。

七、裝修合同糾紛如何解決。

業(yè)主遇到無良裝修公司，出現(xiàn)裝修合同糾紛應(yīng)該如何解決呢?是打碎牙齒自己咽下去?還是勇敢站出來去盡力維護自己的合法權(quán)益。

大部分人應(yīng)該都會選后者吧，但是大家知道出現(xiàn)這種情況有哪些方法解決么?

1、解決裝修糾紛的法律法規(guī)。

針對裝修糾紛，有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。

如《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、建設(shè)部[997]60號《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。

《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機構(gòu)進行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。

2、解決裝修糾紛的五大途徑。

依據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十三條規(guī)定，消費者與經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議時，可以通過下列途徑解決：

1、與裝修公司協(xié)商解決。

2、業(yè)主請求消費者協(xié)會調(diào)解。

3、向有關(guān)行政部門申訴。

4、根據(jù)與裝修公司達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁。

5、向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。

3、解決裝修糾紛的流程。

此外，行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決也提供了諸多方法。

如一些家居裝飾市場規(guī)定，解決糾紛按下述流程進行：投訴——調(diào)解部受理——質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進行現(xiàn)場核查——調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結(jié)果進行調(diào)解——若雙方達成協(xié)議則進行維修或返工;若未達成協(xié)議或不履行協(xié)議，申請仲裁或向法院起訴。

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇十四

房屋。

遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。以下是本站小編今天為大家精心準(zhǔn)備的：房屋租賃合同簽訂的注意事項。歡迎閱讀和參考!

1、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名和住址等個人情況。

2、住房情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。

3、住房面積：住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。

4、配備設(shè)施和設(shè)備：簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備。

5、住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人：寫明這套住宅為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

6、住房用途：主要說明兩點，一是住房是用于承租人自住，承租人一家居住，還是允許承租人或家庭與其他人合住;二是住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

7、租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要又一段比較穩(wěn)定的時間，所以雙方需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃該套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

8、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較低。

9、住房修繕責(zé)任：出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

10、住房狀況變更：承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

11、轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

12、違約責(zé)任：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

13、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限，租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，新的出租人和承租人簽訂新的租賃合同。如果合同末到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房。

買賣合同。

的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇十五

銷售合同管理是企業(yè)風(fēng)險管理和控制的最佳手段，財務(wù)更應(yīng)參與合同管理及控制合同風(fēng)險。

合同訂立階段，不要流于形式，合同條款要仔細(xì)推敲，否則留下合同風(fēng)險與隱患。

1、所有客戶都應(yīng)簽訂合同。

銷售合同不應(yīng)只為授信而生，而應(yīng)當(dāng)與所有交易的客戶都簽訂合同在合同中一定要約定貨款的支付時間和方式，還要約定產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交貨方式、檢驗方式及提出異議的時間、違約責(zé)任等重要內(nèi)容。

2、合同的條款不要出現(xiàn)歧義。

在擬定合同時，準(zhǔn)確全面的表述應(yīng)放在第一，文字簡練放在第二，對折扣、獎勵、違約責(zé)任等尤其容易產(chǎn)生爭議的條款，不妨多寫幾筆。

3、傳真簽訂的合同、對賬單、欠條具有證據(jù)效力。

對賬單、欠條是證明客戶欠款數(shù)額的關(guān)鍵證據(jù)，所以建議業(yè)務(wù)員不要怕路遠(yuǎn)，一定要讓欠款人當(dāng)面簽字，以免讓想逃債的人鉆了空子。

4、合同條款中一定要明確發(fā)票種類。

5、要約定訴訟案件的'管轄地。

很多企業(yè)合同沒有簽訂該條款，導(dǎo)致企業(yè)不得不到被告所在地法院起訴，費盡周折,建議在簽訂銷售合時將發(fā)生糾紛時的管轄地約定在企業(yè)方所在地,省掉很多麻煩，增加了追回欠款的可能性。

在重要銷售過程中，往來很重要的一項內(nèi)容就是簽訂合同。

在您與合作伙伴簽訂合的同時，建議您注意如下的幾個小細(xì)節(jié)：

第一：對方的基本信息很重要。

簽訂合同的目的是防止將來產(chǎn)生糾紛有依據(jù)可遵守，或者協(xié)商或者訴訟或者仲裁都要按照合同的約定說話。

如果起訴或仲裁的話，被告或者被訴人的身份一定要確定。

假如，對方是個人，而合同上只有對方名字和電話，沒有其他任何信息，你又無從查詢，那么你的訴狀或者仲裁申請書就沒法寫，你就會面臨起訴屋門或者被駁回的尷尬局面，你的權(quán)利當(dāng)然就不會被得到保護。

建議：把自然人的身份證件作為合同的附件，注明對方的住址和通訊方式。

如果對方是公司，那么就要把公司的經(jīng)常營業(yè)地注明，公司的通訊電話注明。

第二：為使你的合法權(quán)益得到保證。

對于那些信譽不好的小公司或者自然人(尤其是沒有固定工作、外地自然人)為約束他認(rèn)真履行合同，最好讓他提供擔(dān)保，這樣，即使他無能力償還或者賠償你的損失，可以要求保證人代為承擔(dān)責(zé)任或者以擔(dān)保的財產(chǎn)抵償。

第三：違約責(zé)任要明確具體，要規(guī)定違約金。

很多合同中雖然約定了違約方要承擔(dān)損失等，但是并沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，使得實際執(zhí)行起來沒法確定，造成一定的舉證不能，很多損失銀缺乏足夠的依據(jù)和政局支持而得不到法院的支持。

比如，對違約方可以這樣約定：違約方支付對方貨款總額的20%的違約金。

基于此，對于違約的約定一定要具體明確，否則，連違約的問題都沒法確定，那損失或者違約金的也就失去了意義。

第四：權(quán)利義務(wù)內(nèi)容要具體明確。

比如，一個土地租賃合同，一定明確土地的四至，不能產(chǎn)生歧義，而且一定要有雙方蓋章認(rèn)可的位置圖，防止對方鉆空子。

第五：明確定金和訂金的含義。

定金是訂立合同的保證或者叫擔(dān)保。

一旦收到定金方違約依法違約方要雙倍返還對方;交付定金方違約無權(quán)要求返還定金。

而訂金確實訂立合同的資金。

合同不能履行，收到訂金的一方要返還訂金。

不會涉及雙倍返還的問題。

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇十六

寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。

首先，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

其次，企創(chuàng)商務(wù)在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。

般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。

如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。這點對于it公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。

租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨立法人資格的辦事機構(gòu)。

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇十七

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇十八

(1)合同雙方應(yīng)確立明確的驗收標(biāo)準(zhǔn)。很多合同糾紛都源于驗收標(biāo)準(zhǔn)不明確，而在技術(shù)服務(wù)合同中驗收標(biāo)準(zhǔn)更具有現(xiàn)實意義，因為在技術(shù)服務(wù)合同中，購買技術(shù)服務(wù)的客戶往往有著特殊的需求，無法用通用標(biāo)準(zhǔn)或一般標(biāo)準(zhǔn)來衡量。實踐中雙方一般以共同簽署合同附件——《客戶需求書》的形式確定驗收標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)服務(wù)是無形的，但是技術(shù)最終會產(chǎn)生物化的結(jié)果，而客戶需求書就是從結(jié)果的角度確立驗收標(biāo)準(zhǔn)。

(2)合同雙方應(yīng)設(shè)定合理的驗收期限。技術(shù)的運用一般需要一個周期，至少運行一個周期之后才具備驗收的條件，如果雙方設(shè)定的驗收期限短于合理的周期，那么驗收的結(jié)果在法律上可能會受到質(zhì)疑。

(3)驗收人員必須具備相應(yīng)的資格。這一點至少包括兩個方面的內(nèi)容：一是驗收人員須具有驗收方合法的授權(quán)，提供技術(shù)服務(wù)的一方應(yīng)核實驗收人員持有的授權(quán)文書，并應(yīng)作為項目文件保存;二是驗收人員須具備相應(yīng)的技術(shù)背景，否則驗收的結(jié)果可能不具有最終性，訴訟中可能被鑒定結(jié)果推翻。

(4)應(yīng)符合約定的驗收形式。形式上的瑕疵可能會使驗收結(jié)果受到質(zhì)疑，對于技術(shù)服務(wù)合同，最好采用各種明示驗收的方式，應(yīng)謹(jǐn)慎使用推定驗收的方式，以避免不必要的糾紛。

塔機租賃合同簽訂的注意事項有哪些大全（19篇）篇十九

1、旅游行程，包括乘坐交通工具、游覽景點、住宿標(biāo)準(zhǔn)、餐飲標(biāo)準(zhǔn)、娛樂標(biāo)準(zhǔn)、購物次數(shù)。

這些問題應(yīng)該有明確規(guī)定，比如購物來講，一天去幾個店都要在協(xié)議上有明確標(biāo)示，是坐旅游車還是坐空調(diào)車還是坐豪華大巴，都要在協(xié)議當(dāng)中寫清楚。住宿標(biāo)準(zhǔn)是三星還是兩星也要明確，明確之后一旦出現(xiàn)問題從旅游管理部門來講，在認(rèn)定方面很快能給大家一個說法，使消費者的權(quán)益及時得到維護。如果說沒有約定需要一些時間，在這方面我想對旅游行程的約定一定要明確。

2、旅游價格。

從目前來看，我們往往看到由于旅行社的質(zhì)量競爭比較激烈，旅游價格方面往往存在不實的情況，這是市場競爭的結(jié)果。北京目前有530余家旅行社，市場競爭也是比較激烈的，競爭的手段其中有一點就是價格方面。作為消費者往往也是看價格，哪個旅行社價格低就跑哪個旅行社，而不是看旅行社的信譽。這一點請消費者也要注意，我們報名參團的時候不能光直觀看一個價格，也要看旅行社的信譽，看旅行社的質(zhì)量。目前出境游當(dāng)中存在這個問題，價位確實比較低，實際到旅游目的地以后，存在一個自費問題、購物問題、擅自增加項目問題。在出行前一定要把價格確定好，這些錢款包括什么內(nèi)容，小孩包括什么內(nèi)容，成年人包括什么內(nèi)容，都要問清楚了，包不包括自費項目，包不包括機場建設(shè)費都要說清楚，說清楚之后心里有數(shù)，旅行社也明白一個道理，一旦出現(xiàn)問題也很好得到處理。

3、對雙方的違約責(zé)任進行約定。

旅游協(xié)議和旅游合同是維護我們雙方權(quán)益的一種表現(xiàn)，既要維護旅行社的利益，也要維護消費者的利益，維護雙方的利益，對權(quán)利義務(wù)要明確。我旅行社作為企業(yè)來講我在旅游當(dāng)中應(yīng)該承擔(dān)什么義務(wù)，承擔(dān)什么責(zé)任，我們旅游者在旅游當(dāng)中應(yīng)該承擔(dān)什么義務(wù)什么責(zé)任，都要給與明確。把合同簽定好，我想在旅游當(dāng)中一旦出現(xiàn)問題，一旦消費者權(quán)益受到侵害以后，能夠及時得到賠償。我們現(xiàn)在老年人出游比較多，老年人出游不方便，比如做臥鋪有的老年人上不去，也存在著問題。要在合同當(dāng)中約定要中鋪還是要下鋪，約定了旅行社達不到，那么就是旅行社違約，在行程當(dāng)中沒有約定，出了問題之后造成說不清道不白，處理起來難度比較大，大家一定要把合同認(rèn)真做好。

個別消費者合同也簽了，但是和我們反映在簽合同的時候沒有看合同就簽字了，出了問題以后也給投訴處理帶來一些問題，在這里我想提醒廣大旅游者一定要認(rèn)真審視合同，合同是旅行社提供的格式合同，但是我們現(xiàn)在簽訂之前有權(quán)力有義務(wù)體現(xiàn)我們的權(quán)力體現(xiàn)我們的義務(wù)，有哪些特殊約定要提前提出來，包括我們處理投訴當(dāng)中也有這個問題，坐飛機不行有的就要求坐火車，而且在合同當(dāng)中寫得很清楚，合同拿過來找當(dāng)?shù)芈眯猩纾耶?dāng)?shù)氐穆糜喂芾聿块T談，合同寫得很清楚就是坐火車不是坐飛機，硬要你坐飛機就是違約。不要怕麻煩，另外旅游活動是比較輕松愉快的活動，一些問題容易造成不愉快，我想這也是需要我們大家認(rèn)真對待的問題。合同協(xié)議簽了之后能夠很好保護雙方合法權(quán)力。

旅游者在出游前應(yīng)與旅行社簽訂書面合同，以保障自身合法權(quán)益。簽訂時要注意：

第一，簽訂前，應(yīng)要求對方出示《許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》，確定旅行社是否屬合法經(jīng)營。簽訂的旅游合同應(yīng)加蓋旅行社公章。

第二，要明確約定合同內(nèi)容。旅游合同中應(yīng)包括旅游行程、旅游價格、保險金額、違約責(zé)任等基本內(nèi)容。合同應(yīng)對旅游線路和旅游景點、乘坐的交通工具及標(biāo)準(zhǔn)、用餐及住宿標(biāo)準(zhǔn)作明確描述。

其中，旅游景點一項，應(yīng)明確所有景點與參觀的起始時間，必要時，可將旅行社廣告中約定的日程作為合同附件。住宿標(biāo)準(zhǔn)一項，應(yīng)注意“標(biāo)準(zhǔn)間”一詞只有在星級飯店里才有具體意義，因而，當(dāng)住宿的地方是一般的旅館、招待所時，應(yīng)明確約定床位數(shù)、有無衛(wèi)生間、電視機、電話等住宿設(shè)施及條件。購物一項應(yīng)明確購物次數(shù)、購物點名稱及停留時間。違約責(zé)任一項應(yīng)包括糾紛處理方式、投訴受理機構(gòu)等。

另外，如果由于景區(qū)當(dāng)?shù)亟哟芰τ邢蓿∷蕖⒂貌汀⒔煌ǖ确?wù)均未達到與旅行社所簽合同中的約定標(biāo)準(zhǔn)，或者旅行社對景區(qū)情況預(yù)計不足，對可能發(fā)生的服務(wù)質(zhì)量事故未能充分預(yù)見，造成了旅客在食、宿、行、游等多方面的不便，未達到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，旅行社應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。其違約行為造成的損失數(shù)額應(yīng)根據(jù)實際降低的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)之間的差價確定。