房地產開發商必須考慮市場需求、投資風險和房屋質量等因素。請看以下的一些建筑設計和裝修裝飾的創意案例，希望能為您提供靈感。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇一

東方資產管理公司日前發布的《：中國金融不良資產市場調查報告》顯示，預期未來商業銀行不良貸款面臨較大上升壓力。

報告稱，隨著宏觀經濟下行，我國商業銀行不良資產余額和不良率持續“雙升”，截至第三季度，不良貸款余額達到11836億元，不良率高達1.59%，預期未來商業銀行不良面臨較大壓力。據預測，20第四季度不良貸款余額將達到12637.82億元，不良貸款率將達到1.67%，四個季度的不良貸款余額的預測值分別是13515.34億元、14393.98億元、15273.78億元和16154.80億元，不良貸款率將分別為1.66%、1.74%、1.81%、1.88%和1.94%。

報告稱，就世界范圍看，我國不良率仍處于較低水平，但由于近期上升幅度較大，且未來不良率仍將不斷上升，必須引起重視。分機構看，近期我國各類銀行機構不良貸款率均呈上升態勢，其中，尤以農村商業銀行不良貸款率最高，2015年第三季度，農村商業銀行不良貸款率為2.35%。分地區看，各地不良資產余額普遍呈現上升趨勢，浙江、江蘇、廣東、山東、福建、上海等東南沿海發達省市不良貸款余額仍較大，不良貸款呈現出從東南沿海開始向內地蔓延趨勢，內陸地區的不良貸款余額增長較快。

分行業看，不良貸款余額行業排名變化不大，但余額增幅普遍較大，各行業不良壓力都在加大。制造業、批發和零售業、個人貸款、農、林、牧、漁業等行業不良貸款余額總額較大，采礦業、金融業、建筑業不良貸款余額上升幅度居于前列，預計未來制造業、批發和零售業、個人貸款、農、林、牧、漁業、采礦業等行業仍屬不良資產的高發行業，應重點關注這些行業，警惕違約風險的發生。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇二

去年以來，我國金融隱患的冰山陸續浮出海面。防范、化解金融風險成了上上下下關注的熱點。理論界和決策層似乎已達成如下共識：我國目前的金融風險主要來自四個方面：一是金融機構不良資產存量過大、比重過高；二是證券市場風險；三是非銀行金融機構違規行為造成的風險；四是由非法金融活動造成的個別風險。前兩者的風險則有可能形成全局性系統風險。

眾所周知，東南亞貨幣危機的原因雖然很多，但金融機構不良資產累積則是引發金融危機的最大隱患。因為大量不良貸款，使銀行資金的流動性降低，循環梗阻，銀行被迫依靠存款支撐，一旦存款出現大幅度滑坡，就可能出現支付困難，若矛盾累積到一定程度，會危及整個金融體系。

我們面臨的現實也實在不容樂觀：國有商業銀行工、農、中、建四家的總資產占全國銀行業的80％。但這四大銀行由于計劃經濟時期和改革之初背上的沉重包袱難以下卸，信貸資金大量沉淀和死滯，所積累形成的不良資產數量較大。不良資產比例也呈現上升趨勢。年《商業銀行法》頒布，確立了專業銀行的商業化地位，但四大銀行商業化進程卻步履緩慢，不僅沒有拋掉歷史留下的沉重包袱，隨著國有企業改革的深入，破產、兼并與重組使大量不良資產顯性化。

還有很多未加計算的隱性壞債，如企業到期未償還貸款轉為新的貸款，經正式手續批準推遲償還的貸款，等等，很多這樣的貸款實際上已經不可能償還。

在今年年初召開的全國銀行行長會議上，四大國有商業銀行公布了的業績。他們去年均盈利、但資產回報率卻不到0.2％。分析家普遍認為，不良資產不斷增加、存貸息差縮小和惜借現象是三大主要因素，而其中尤其以不良資產的份量最為沉重。

此外，幾十家股份制小商業銀行的不良資產問題與四大銀行相類似，五萬多家農村信用社、家左右城市信用社及地方性信托投資公司等非銀行金融機構不良資產的存量和增量更是突出。

應該看到，銀行不良資產并不只是呆賬損失，其中除了那些損耗、毀棄、轉移境外和失去使用價值的部分外，還有相當大的部分是可以重新利用的。針對一些海外媒體對中國金融機構不良貸款比例的不確切報道，中國人民銀行行長戴相龍不久前在出席全國人大九屆二次會議新聞發布會時明確表示，截至19底，國有商業銀行不良貸款總量不會超過銀行資產的10％，其中呆帳占2.9％。

盡管如此，戴相龍仍坦言，由于國有企業的狀況還沒有根本好轉，國有商業銀行不良資產上升的勢頭還未得到根本遏制。

二、藍圖清晰開端良好。

無論如何，處理不良資產這個金融業的沉疴已是個不容回避的問題。

央行行長戴相龍也曾在公開場合多次向海外傳媒描繪了中國處理不良資產的構想：第一：實現商業銀行完全自主經營，商業銀行不再承辦政策性貸款；第二，根據國際標準，將商業銀行各類貸款按五級分類，此項改革已在全國推開；第三，按照國際通行做法，提取普通呆賬準備金和特定呆賬準備金，對于被分類為次級、懷疑和損失類的貸款，可依照由低到高的比例提取特定呆賬準備金，同時建立存款保險制度；第四，對那些暫時無法歸還的信貸資產，將交給專門的公司管理。通過上述舉措，中國有信心將金融機構的不良資產比例降低至國際上認定的安全范圍。

來自官方的說法認為，我國的不良資產概念與國外有很大的不同：它主要包括以下三部分，一、逾期貸款；二、逾期兩年、呆滯不動的貸款；三、由于企業破產，貸款應予核銷的呆帳、滯帳。其中，逾期貸款原則上應留給發放貸款的商業銀行回收，呆賬、滯賬則應留給發放貸款的商業銀行核銷，而只有呆滯的、逾期兩年的那部分不良貸款交由金融資產管理公司處理。其目的，一方面是在現有商業銀行中建立嚴格的經營責任制，考察銀行負責人的政績；另外，對一部分不良資產實行專業化處理，改善原商業銀行的資產負債表，大幅度降低不良貸款比例。

包括吳敬璉在內的許多著名經濟學家在談到如何處置國有商業銀行不良資產這個問題時都表示，成立資產管理公司是解決問題的一種方法。

國際上對于重組銀行的不良資產有兩種模式：一是集中解決模式，即rtc模式，這種模式是由國家建立集中的管理公司管理銀行的不良資產；二是分散處理模式，即每個銀行自己組建資產管理公司管理從自己銀行中剝離出來的不良資產，這種模式又叫“好銀行壞銀行”模式，是把銀行中不良資產剝離出來，交給資產管理公司，把好的資產放到正在運作的銀行中去。我們采取的顯然是后者。

對于資產管理公司的前景，分析家們認為任務很艱巨，但不走這著棋是肯定不行的。近幾年，我國政府對解決不良資產很重視，不斷推出多種政策措施，投入大量資金，其用心、成效均有目共睹。

為保證國有商業銀行的資產質量，近幾年政府通過注資、提高呆賬提取比率等方式，已核銷國有商業銀行呆賬近1000億元。

去年2月28日，全國人大常委會審議通過，財政部將定發行2700億元特種國債，所籌集的資金補撥我國國有獨資商業銀行資本金。可以說，這次發行的2700億元特種國債補撥商業銀行資本金后，商業銀行的資本充足率將達到《商業銀行法》和“巴塞爾協議”規定8％的要求，同時也使他們爭取到了改革機制、完善管理的時間。

同年4月中旬，中國人民銀行有關負責人宣布，將在全國開展金融資產清理，并在此基礎上按國際通行辦法對信貸資產逐漸推行五級分類和考核辦法。很久以來，我國銀行的貸款質量被籠統地劃分為正常貸款和不良貸款，這種劃分，不能及時、準確反映企業生產經營變化對貸款風險的影響，新推行的信貸資產質量分類辦法，按實際風險程度，將貸款分為正常、關注、次級、可疑、損失五種，除能及時、準確地反映金融企業的真實資產外，最大的好處還在于商業銀行可主動防范貸款風險。

除此之外，政府對其它有問題的金融機構還采取了接管（如人民銀行接管中銀信托）、兼并、收購（如廣發行收購中銀信托）、債務重組（如對光大國際信托投資公司進行債務重組）、關閉（如關閉托管中農信）、破產（如廣國投）等等措施。

而國內外眾多金融分析家則認為，建立金融資產管理公司，按市場經濟原則專門處理銀行的不良信貸資產，表明我國政府對解決這一問題重視程度和實施手段有了質的飛躍。

三、防止擴大重在治標。

無疑，降低銀行的不良資產比例是提高銀行抵御金融風險的關鍵。但一些業內人士直言不諱地指出：目前，國家對老問題的.解決基本有了思路，但對正在產生的新問題還沒有很好的辦法，對潛在的危機認識不夠。

由于國有商業銀行的不良資產形成的原因主要是歷史因素，一般認為把新老問題分開處置是非常必要的，把不良貸款單獨劃出來處理和化解是非常負責任的態度。但應要防止金融資產管理公司的道德風險，否則又會成為變相逃債公司。有識之士提醒：對于新的不良資產一定要明確責任，不能把資產管理公司當成一個垃圾桶，隨隨便便地往里扔東西。

我國在處理不良資產的操作設想的框架上雖與國際通行做法相似，但以具體國情而言，難度不可小視。

如美國rtc解決銀行不良資產的方法雖然令人稱道，我們卻無法全盤照搬，因為它需要很多先決條件。比如，rtc是將不良資產包裝在債券市場上出售，這樣做的必要條件是要有一個發達的債券市場，并有成熟的機構投資者作為債券市場的中堅，而我們尚不具備這些條件。況且，概覽的國際經驗，解決銀行不良貸款并沒有一個通行的模式。

再則，借債還錢是最基本的常識常理，但在我國的法律系統中卻缺乏有力的支持部分。目前普遍使用的《企業破產法（試行）》（1986）和《國有企業試行破產有關財務問題的暫行規定》（1996）不完備，明顯不利于金融債權人索債保護自身權益。法律上的“軟約束”與預算的軟約束同時存在。

還有，目前金融機構的不良資產大多來自國有企業，這些貸款在放貸的時候就受到來自這方或那方的行政干預，如果追究責任，那么，一些地方政府就是最大的責任人。與此同時，在我們的信貸體制中也缺乏一種穩定的信用保證機制。

正如滌蕩污水總要注入一些清水，開源才是根本。在解決商業銀行的不良資產時，有遠見的銀行家則認為應從加快業務發展著手，拓展銀行業經營道路，不要把路走窄了，這樣反過來還能增強銀行自身抗風險的能力。

總之，要徹底解決不良資產問題必須徹底根除產生不良貸款的土壤。而我國不良貸款的形成是有體制基礎的，徹底鏟除不良貸款產生的根源，需要推行一系列以建立社會主義市場經濟的微觀基礎以及加強市場監控和市場約束機制為中心的改革，關鍵是要建立起一系列新的機制：企業的經營管理機制，銀行的風險控制機制，市場的優勝劣汰機制，以及結構的合理調整機制。

在一些人還在慶幸亞洲金融危機和我國擦肩而過的時候，有關方面卻十分清醒地看到了潛在的風險，化解風險的思路更加明確，手段更為科學。

據透露，一項包括治理不良資產在內的致力于整治金融風險的計劃目前正在制定之中，其宗旨就是到底，全面建立金融風險管理預警系統和金融監管責任制，促使國有商業銀行不良貸款明顯下降，基本化解小金融機構的支付風險，實現金融秩序的明顯好轉，維護我國的金融安全。

盡管實現目標路途漫長艱辛，我們仍有理由相信會有光明的未來。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇三

在經濟全球化的今天，中國經濟和國際金融發展密不可分。

一：國際金融對中國經濟的影響。

中國的經濟大概占全球經濟的比重達到4.3％－4.4％左右，但是中國經濟的增長對全球經濟增長的貢獻達到16.7％。所以中國和美國兩個國家的經濟增長貢獻是全球經濟增長的一半。今天在中國或者美國，如果兩方，有一方經濟增長的速度下降，將對全球經濟的增長產生相當重大的影響。所以全世界都理解也認識到這個世界是由中國和美國推動的。

這兩個國家的經濟結構。第一是美國的經濟結構。在美國的消費增長很高，占整個gdp的比重70％以上，美國是一個消費推動和拉動經濟增長的國家，這和我們完全不一樣。為了維持美國的消費，美國維持擴張性的貨幣政策和擴張性的財政政策，美國的利率水平，從以來，通貨膨脹率不斷下降，與此同時，美國的財政支出不斷上升，由此而產生的收入在不斷地減少，形成了美國很大的財政赤字，這是全世界所有人都在談的雙赤字問題，美國的赤字占gdp的5.5％。與此同時，美國的預算赤字也達到4.8％左右，約有4800億左右。所以，美國基本上是在靠借貸過日子的狀況。

從開始，布什政府上臺以后，所有的數字都開始上升，衛生服務、保險在上升，國防開始上升，所有的都要上升。

美國國防的開支在“9.11”以后不斷地直線上升，這也引起了美國預算赤字很重要的因素。美國的政府財政開支過渡，所以政府借錢，居民開支過渡，所以居民借錢。美國今天居民的凈儲蓄率大概只有2.6％，如果再往那邊看，居民的儲蓄率跟美國經常的帳目赤字完全吻合，使得美國不得不靠資本的贏利為利，現在美國變成了大規模的進口國家，美國平均要25億到30億美元來彌補財政赤字。

如果把美國經濟從頭看一遍的話，在地球的另一端，美國政府，美國居民大多數消費，沒有儲蓄，大規模的消費，引起了大規模的進口，引起了美國大規模的經常帳目赤字，與此同時，政府大規模的借錢，大規模的消費，使得美國大規模的借錢，使得美國變成了資本的凈流入國家。美國經濟今天之所以能夠維持，是因為今天有源源不斷地錢流入美國。之所以今天有源源不斷地錢流入美國，是因為美國是今天典型的金融霸權。

國有強大的美元的霸權和美國強大的金融市場，所以資本源源不斷地流入美國，使得美國得以在外部資本的支持下維持借債消費水平，維持在全球的高增長消費。借錢總是借不長的，這樣的日子即將結束。

與此同時，中國的經濟增長非常快速。中國的水平遠遠高于全世界gdp的總數。中國的經濟增長有自己的特點。中國的經濟增長很快，越來越重要，中國今年會變成第三大貿易國，第一大進出口國。中國的gdp水平會超過德國，成為全世界第三大國。2022年中國經濟增長會超過日本，成為世界第二大國，這是假設匯率不動的情況下，超過日本的時間還可以提前。但是盡管如此，我們的gdp在那個時候還是相當于美國gdp水平的三分之一多一點。

中國經濟的增長很快，大家都很高興，這是一件好事，15％it的增長是很高的，中國經濟有自己的特點，第一個特點，中國是一個非常依賴于貿易的經濟，中國的貿易增長非常快，中國的經濟比重已經占到整個gdp比重74.2％，今年中國有一萬億美元的出口，所以中國整體經濟今天非常大的依賴于貿易，這也是中國經濟整體和世界經濟緊密結合在一起非常非常重要的原因。中國大規模的進口以后，這個特征對中國經濟的影響也是很大的。中國現在進出口對全世界的影響，特別對亞洲的影響是非常大的。

各個國家對中國的出口，總出口的比重，這個比重在日本占13％左右，在韓國占25％。但是對中國出口增加的部分，等于這個國家全部增加出口的絕大多數，比如說日本占了45％，韓國占48％，臺灣省占了66.7％左右。所以中國今天在世界上很重要的地位，因為中國經濟的增長速度很快，中國出口的國家和地區，包括日本、韓國、臺灣、新加坡、馬來西亞、泰國等等，中國成為全球生產鏈非常重要的一環，中國的進口跟亞洲的進口，和亞洲國家的生產增長，亞洲國家的出口完全不同，所以現在亞洲國家的出口相當大的程度依賴于中國的進口。

因為中國的儲蓄很高，所以中國資源性投資和生產很重要，但是又此也產生了別的問題，居民的儲蓄存款成長非常快，1978年到今年，中國的居民存款已經成長了400倍，在人類的歷史上從來沒有發生過。中國的高儲蓄率，在另一個側面形成了中國的高投資率，這是中國經濟的另一個特點。中國經濟在改革開放初期的時候占23.23％左右，去年達到13.2％。在美國，71.6％是消費層，在中國44.2％是投資，中國的經濟對全世界的經濟有重大的影響。

與此同時，中國吸收了大量的外國的直接投資，今年580多億美元，估計超過600億美元。中國現在在整個亞洲的比重，已經從1990年18％到今天的5.9％，中國在全世界位居第二。

因為大規模的投資，使得中國今天成為全世界原材料的主要消費國，中國的gdp比重占全球gdp比重的4.3％左右。中國的鋁消費是18.8％，中國的銅消費是19.9％。不在于中國消費的絕對量，而在于中國在去年消費世界增長原材料的60％－70％左右，去年全世界增長的基本原材料，三分之二是中國的，引起了世界巨大的價格變動，因為原材料的價格，是由至少十年期的期貨市場決定的，中國短期的大幅變動的需求，使得供給方面沒有辦法，所以價格產生了巨大的波動。

因為大規模的出口以及出口的因素，中國的外匯儲備增多，今年已經達到了5000。

多億美元，這也是一個很大的方面。中國的高增長，貿易占主導地位，而貿易的出口非常多，與此同時，因為中美高端的投資，因為投資，消耗了世界上大量的原材料，引起了世界原材料價格的波動。所以在中國這是一個非常有意思的生產模式，在美國這是一個非常有意思的消費模式，這就是今天全球經濟很大的變化。

美國向中國進口的是長的柱子，美國向中國出口的是短的柱子。左邊的是中國生產的曲線，右邊是美國的消費曲線，這兩根曲線非常美麗的會合在一起，這還不是全部。中國的生產源源不斷地流向美國，美國的需求源源不斷地消費中國好的東西，有什么不好呢？問題發生在另外一個方面，美國的出口非常不行，亞洲國家都有非常大的贏余，與此同時，亞洲整體的貿易額在不斷增加，亞洲的貿易贏余對美國的貿易赤字占據相當大的部分。整個亞洲的貿易贏余和美國的關系，中國占據了相當大的部分，1400億美元。贏余變成了美元，回到中國，中國怎么用美元了？中國又用美元買美國的債券。在過去的兩到三年里，亞洲購買了56％左右的美國債券，美國源源不斷地消費中國的產品，把美元還給中國，中國拿美元再購買美國的債券，所以今天中國向美國出口商品，同時中國向美國出口資本。中國作為一個發展中國家，沒有理由向美國出口資本。中國今天的情況，40％左右的儲蓄轉換成14.2％的投資，這個投資轉換成巨大的商品出口，出口贏來的錢又變成資本，所以最終中國的儲蓄，通過投資，通過貿易轉移到美國市場，這個時間當然是不平衡的。中國需要就業，中國需要增長，中國需要大規模的制造業，大規模的生產，滿足中國大規模的勞動力，滿足大規模的增長，這是完全有道理的。但是如果中國把資本輸出到美國，中國面臨著很大的壓力。這個模式在美國是可以存在的，美國愿意消費中國的產品，當然很高興，美國所有的消費都是借債，如果美國按照現在的情況，不改變，經過五年以后，美國的帳目赤字能達到10％左右，美國的外債會達到45％－50％左右，在那個時候美國人發現，他自己掙的錢已經無法償付美國高達50％的外債利息，所以美國不平衡的經濟結構必須調整。這就是我們今天面臨的全球經濟格局。這個格局在過去幾年運轉的很好，不是沒有問題，但是雙方都很高興。但是今天，當美國的外債超過了20％以后，世界開始關注美國的市場能否支持，美國人開始關注美國能否支付今天借的錢。在世界的另一端，經過了去年和今年整個經濟過熱以后，中國人開始認識到我們能否通過大規模的消耗原材料，大規模的創造工人，從而把我們的產品輸入到美國，通過我們的儲蓄支持美國，我覺得這是很大的議題，所以這個格局必須調整，所以這個格局必然會調整。

為了達到有效地控制經常帳目赤字，美國必須壓抑國內消費。第一，美國必須減少開支，增稅，減少居民消費，增加凈儲蓄，增加投資，增加出口，美國必須通過壓力壓制國內的消費，留出余地出口，來平衡過量進口。這是美國政策的變動，我們會在下半年看到美國政策朝這個方向走。之所以可以自信地這么說，是因為美國今天的不平衡狀況已經到了臨界點。這個結果很可能使美國gdp下降1－1.5個百分點，美國經濟下降，中國跟美國是1400億美元的進口贏余，美國消費需求的`下降會引起中國出口的下降。與此同時，在美元走軟的時候，為了防止資本發生變化以及美國出現通貨膨脹的現象，美國匯率會很高。一方面，美國必須讓美元走軟，另一方面必須維持資本市場的穩定，如果資本不流向美國的話，美國就會發生巨大的經濟災難，所以美國的利率必須增高，在未來六到十二個月里逐漸會提高至少一百到一百二個百分點。

美元走軟的同時，油價會繼續調升。油價確實會實現翻天。今天的油價水平還不是最高價。最高的油價水平發生在80年代第二次，兩伊戰爭的時候。油價維持在40元左右，相對過去25美元到30美元的增加水平很高。與此同時，油價上升，世界大宗商品價格開始往上走，黃金還有上揚的余地。很重要的一點，如果把原油的價格跟世界非原油商品價格放在一起的話，可以看到原油價格往上走。大宗商品的價格反彈會引起通貨膨脹，引起經濟緊縮，引起全球的經濟增長。

二如何利用國際金融市場發展中國經濟。

1：設必要的基礎設施。

金融危機導致的一個結果是能源和原材料價格急劇下降，當然，這只是當前世界經濟衰退的一個短期現象，不可能改變長時段的供求關系，當世界走出衰退時，各國經濟建設加速，或者能源國若發生動蕩，能源和原材料價格很有可能加速上升。而一國的基礎設施建設對其經濟的長期穩定增長起到非常重要的作用，尤其是像我國這樣基礎設施已經成為經濟發展“瓶頸”的發展中國家。

基礎設施服務既會影響到經濟中的供給，也會影響到經濟中的需求，政府應該把握住這個廉價建設的機會，大力推動必要的基礎設施建設，且集中精力發展過去一直滯后的公共交通體系、鐵路體系、再生能源體系，增加用于節能減排的投入，擴大內需，實現經濟可持續健康發展。

2.吸引人才。

通過此次金融風暴，中國可以從華爾街吸納一些優秀華裔人才來華創業。危機之后，區域經濟經濟會受到打擊和重建，包括華爾街的盈利模式、激勵機制都會發生重大改變。未來各國將會更加重視實體經濟經濟的發展。

雷曼兄弟的轟然倒塌驚醒了華爾街的春夢。大夢初醒的“精英”們突然意識到了生活的無助。華爾街只是壞消息的一個起點，很快金融風暴便在西方世界開始蔓延。有媒體報道稱，紐約市政府估計華爾街困境將使紐約喪失4萬個高薪崗位。而本周，英國國家統計局公布報告則稱，英國失業人數在一個月內猛增14萬人，突破180萬，達到來的最高位。

大手大腳慣了的許多普通美國人，不得不開始“勒緊腰帶”過日子；一些失業的華爾街金融業從業人員，甚至不得不在街頭賣藝掙錢。與此同時，華爾街“工作難民”東渡成為了一個熱門話題.。疑，高端人才的跨國流動將成為一個常態。畢馬威國際的一項新調查顯示，錄用國外優秀員工更有利于促進全球文化間的融合，并加深對新興市場的認識。這份報告同時指出，未來五年內，中國仍將是全球創業最活躍的國家。這意味著中國將成為未來一個人才吸金地。

3.產業優化。

中國遭受全球金融危機沖擊影響，主要還有自身問題：自二00三年以來連續五年高速增長，從經濟發展規律而言，自身有調節的要求；改革開放三十年來，中國以廉價勞動力和消耗資源為代價的粗放型出口增長方式遭遇發展瓶頸。

從中國經濟改革開放三十年經受的歷次外部沖擊經驗來看，每一次大的外部沖擊都是中國經濟調動資源、促進經濟體制改革、培育新的經濟增長點，從而推動中國經濟邁上新的臺階的重大機遇。

從短期而言，通過積極的政策措施防止宏觀經濟過快回落；從長期而言，首先要著力民生，把完善社會保障系統、調整國民收入分配結構、降低稅收、啟動農村市場等擴大內需的政策，作為全面應對危機的政策主線；其次激發企業活力，改革基礎產業和一些準入門檻較高的行業模式，吸引和鼓勵民間投資；第三促進能大量吸收就業的服務業的發展。

在此輪全球金融危機中，目中國金融和國際金融前的第四季度和明年一、二季度是中國經濟最困難的時期，明年三、四季度中國經濟將呈現回升態勢。從第四季度至明年全國“兩會”，將是中國政府連續出臺各項政策措施抗衡金融危機對中國經濟震蕩，尋找新的經濟增長點，促進中國經濟轉型發展的關鍵時期。

4.國際地位影響。

響是不一樣的，危機過后，美國的經濟實力會削弱，中國經濟也會暫時受到一定的沖擊，但人民幣在國際貨幣中的地位可能會有所提升。

據《環球時報》報道，盡管中國日前傳出了出口受全球金融危機所累，經濟增長放緩的消息，但還是有不少西方媒體依然看好中國在解決全球危機方面起的作用。德國《每日新聞報》22日評論說，當美國打噴嚏，包括中國在內的全世界都感冒了，但中國同時還是“開處方的醫生”，它為應對金融危機開出的“方子”將影響全世界。

《柏林日報》22日說，解決全球金融危機的方案可能來自北京而不是華盛頓，因為中國有一個高效務實的政府，而美國剛好相反。美國有線電視新聞網21日題為《我們為什么需要中國》的文章說，中國經濟增長減緩對美國來說可不是好消息，因為中國是美國重要的投資者和貿易伙伴。美國《時代》周刊27日(提前出版)文章在解釋危機中的美元為何堅挺時，也認為是中國推動了美元穩定。

斯德哥爾摩大學教授鮑威爾22日告訴《環球時報》記者，往屆亞歐峰會，歐洲領導人重視程度不高。然而本屆峰會因在中國舉行，又趕上全球金融危機，“很可能會成為最具意義的一屆”。鮑威爾說，西方媒體近日都在談論如何勸中國參加全球金融峰會，這一方面說明法德等國確實難以獨自應對危機，也說明中國的地位已和數十年前不可同日而語。

5.完善社會保障制度。

這些年來，中國經濟過分依賴出口，國內市場還十分疲軟。內需不足的原因，一是人們沒有從經濟發展中普遍且充分的受益，導致消費力滯后。二是由于國家社會保障系統尚不健全以及中國消費觀念影響，公民有錢不敢花而是存入銀行以備不時之需。美國之所以發生危機主要是因為他們的過度超前消費，但是這也從另一個角度說明，他們的社會保障制度比我們國家健全，使得美國公民消費時心里有信心。

相對于美國的過度超前消費模式，中國又顯得過于保守。這次金融危機告訴我們，中國必須要在中美兩種截然不同的消費觀念中尋找一個相應的交匯點，從刺激內需做起，切實轉變中國的經濟拉動方式。因此，中國應該以本次擴大內需為契機，建立良好的醫療保險制度與退休金制度等社會保障制度，只有這樣公民才會有信心消費，使經濟增長所產生的資金及時回饋到經濟發展中，使中國有強勁的內需，更有能力抵御世界市場低迷所帶來的沖擊。

6.加強和國際金融界合作,爭取有利的國際金融環境。

金融全球化的快速發展,使全球各個國家之間的經濟聯系不斷加深,金融領域的合作也不斷加強,誰也無法保證不受金融危機的影響[6]。全球性的金融危機對各個國家的經濟都會產生一定程度的波動,甚至是重大的打擊;同樣,某個國家或地區的金融危機也可能會發展成為全球性的金融危機,東南亞金融危機就是最好的例子。在這種情況下,每個國家之間加強金融監管交流和互通信息,在面臨危機時共同制定相關金融政策就顯得十分必要了。因此,要強化對國際投機資本的監測和約束,推進多層次的國際金融合作,促進國際儲備分配的合理化。同時,要著手建立覆蓋全球金融市場的關于資金流動、金融風險狀況、國際儲備波動狀況等的監測和預警系統[7]。通過各個國家的合作才能更好的防范和化解金融全球化帶來的風險。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇四

為進一步掌握基層網點和油庫經營管理基本情況，幫助基層提高維穩工作水平，確保片區安全、平穩、健康運營，**年*月*到**日，由公司黨委王瑞鴻書記帶隊，財務、人事、政工資產等部門負責人參加，綜合調研組一行六人分別到九縣一庫對經營狀況、資金安全、網點建設、人事用工、黨建工作、安全穩定以及閑置資產盤活等方面進行綜合調研，認真查找影響穩定的因素。調研采取多種形式，包括開座談會、員工談話、聽取班子成員匯報、實地查看現場、查閱管理制度和記錄材料等，掌握了基層第一手真實資料，綜合分析判斷，并提出解決問題的辦法。

一九縣一庫維穩工作的基本情況。

調研組4月8日到邵東片區開展調研，4月15日在邵陽油庫調研完畢，共計與加油員、站長、油庫班組長、片區班子成員、油庫班子等66人次進行面對面談話，并查閱了財務、資產等方面的大量工作資料，通過深入調查研究，發現基層經營管理情況基本良好，對市公司的各項政策基本能夠認真地落實。總體來看，員工隊伍基本穩定，經營形勢基本穩定，安全形勢基本穩定，基層班子基本穩定，反腐倡廉形勢基本穩定，未發現重大違規違紀違法現象。

二影響片區穩定的因素及問題。

雖然片區情況基本穩定，但是影響穩定的的因素依然存在，維穩工作的薄弱環節依然存在，形成了一些安全隱患。

1、部分員工的對個人收入期望值偏高，影響隊伍穩定。

相當數量單位的員工反映工資偏低，用工緊張，勞動量大，對個人收入期望值偏高，脫離經營實際，出現了一些不良情緒。少數片區的班子未能真正關愛員工，未能做好政策解釋工作和思想引導工作，未能及時消除員工的誤解，加劇了員工不滿情緒，基層員工隊伍思想有些波動。

2、少數基層班子工作作風不嚴謹，一定程度上造成安全隱患。

少數片區班子在資金管理方面未作深入細致的工作，未能密切關注員工思想動態和不良行為習慣，比如個人高消費等。在實物管理方面，部分片區存在“陰陽合同”、對外租賃閑置資產的租金收入未能及時入帳、遺留租賃合同不能及時清理等狀況。在執行財經制度上，個別片區存在虛假申報維修、業務宣傳費等行為、截留和挪用托管公司費用資金等行為。班子作風不嚴謹，管理不到位，導致一些安全隱患存在。

3、安全與維穩措施不到位，對片區和諧、健康發展形成挑戰。

個別片區黨建工作有形式主義傾向，對一線員工關心程度不夠，對黨員的形勢教育不夠重視。少數片區對新招人員把關不嚴，對新員工教育培訓不到位；對各類不穩定的因素監控措施不夠。這些薄弱環節，對建設和諧、健康片區形成一定挑戰。

三、建議與對策。

調研過程中，公司調研小組與片區各類人員廣泛溝通，宣傳政策，強調片區班子的責任，提出了新的工作要求，能夠當場解決的問題，盡量當場解決，取得良好效果。但對于出現的問題，萬萬不能忽視，今后應注意強調以下工作：

1、創新思路，強化片區思想教育工作。

思想政治教育是基礎性工作，對于維護和諧穩定的`局面，提高員工隊伍向心力和戰斗力具有極其重要意義，因此要將思想教育工作和黨建工作緊密結合一起，創新思路開展工作。一、片區班子成員要堅持以人為本的管理理念，建立定期下訪談心制度，深入一線員工傾聽呼聲，關心員工工作、生活、學習，耐心宣傳法規政策，主動幫助員工排憂解難，化解內部矛盾。二、針對部分員工的對個人收入期望值偏高的現狀，專門組織開展公司形勢教育和政策宣傳活動，對于員工反映強烈的收入偏低、用工緊張的問題進行細致的解釋和解答，引導員工了解政策，明確公司面臨的形勢，及時消除不滿情緒，促進黨群和諧。三、片區要進一步加大黨建和“五小建設”力度，切實改善基層一線員工工作和生活環境，增強員工的自豪感、歸屬感和凝聚力。四、積極推進片區企業文化建設，提出建設“和諧穩定站庫”口號，開展豐富多彩的文體活動，營造團結奮進氛圍。

2、改進班子作風，強化安全維穩責任。

片區班子要從思想上高度重視資金安全，不斷改進作風。班子成員要抓好細節工作，下站時要注意核對加油機走字數與零管子系統的金額是否匹配，防止出現加油站員工截留銷售款；特別關注非油品的庫存管理、發票管理等情況，警惕利用充值就開增值稅發票的犯罪行為；要高度關注有一夜暴富、買大額彩票、嗜賭等員工的思想動態。

同時，要特別強調執行財經紀律，對于資產處置、資產租賃收入等嚴格按照公司制度執行；堅決避免虛假申報維修、業務宣傳費等行為、截留和挪用托管公司費用資金等行為。要特別注重實物管理，強調“守土有責”，不允許出現外單位、？個人無償占用閑置土地等資產以及本片區無作為被政府無償征用或低價征用的現象發生。片區要及時清理守站人員和遺留租賃合同，對于出現的問題及時整改，落實整改責任。

3、注重員工隊伍建設，提升用工管理水平。

在用工制度上，要嚴格執行“嚴進寬出”原則，繼續按照“增量增人、減量減人”的原則，對加油站用工實行動態管理和調控。要采取多種辦法，堅定不移地提高新招人員的素質。()要以控制總量、優化結構、創新機制、提高素質為重點，充分調動各類人才的積極性和創造性，暢通人才成長通道，引導員工崗位成才、建功立業。

4、注重維穩工作，創建平安和諧片區。

片區要高度重視維穩工作，及時掌握串訪、鬧訪情況；對本片區各類身份人員有不穩定情況要及時向市公司和當地維穩辦匯報，按“屬地管理、誰主管誰負責”的原則，依靠自己和政府力量做好維穩工作。同時，市公司相關部門要嚴格按新的信訪穩定制度進行考核，督促基層創建平安和諧片區。

5、形成合力，加強監督。

市公司紀檢監察、財務審計、人事勞資、資產管理、政工等職能部門要加強對九縣一庫的各方面工作的監督檢查，必要時組成聯合檢查工作小組，一要以定期和不定期方式開展指導與督導活動，確保公司各項政策制度全面貫徹落實到位；二要針對出現的問題，進行有重點地跟蹤檢查，確保整改落實到位。各部門形成合力，全面推動基層片區維穩工作水平再上新的臺階，確保各片區安全、平穩、健康發展。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇五

在每篇文章的末尾加上免責聲明：本文系自網絡，如有侵犯，請聯系我們立即刪除，另：本文僅代表作者個人觀點，與本網站無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇六

3.私募股權基金投資于實體項目的業務流程。

第一文庫網。

4.ppp項目的融資流程。

5.國內主板、中小板上市的流程。

6.國內創業板上市的流程。

7.新三板掛牌的流程。

8.國內otc市場掛牌的流程。

9.搭建紅籌架構的流程。

10.搭建h股上市架構的流程。

11.美國主板上市的流程。

12.香港主板上市的流程。

13.上市公司定向增發的流程。

14.買殼上市的流程。

15.企業被上市公司收購的流程。

16.國債逆回購的流程。

17.退市（主板、中小板、新三板）的流程。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇七

北京時間10月5日晚，據新浪財經報道，imf發布的《全球金融穩定報告》稱，中國政府最近的改革促進了更平衡的增長，同時讓市場力量發揮更大的作用，中國經濟和金融體系的抵御能力因此獲得提高。盡管如此，需采取降低杠桿率和改善監管框架的綜合措施，迅速解決中國企業的高債務問題以及金融部門不斷增大的其他脆弱性因素。中國當局正積極致力于提高經濟和金融體系的彈性。但更多的是需要遏制過度信貸增長，降低信貸產品的不透明度，并確保健全的銀行間融資結構。這些改革需要同時進行，以加強中國企業的活力，特別是國有企業。

短期風險減輕中期風險上升。

短期風險雖然降低，但中期風險正在積聚。全球經濟增長持續放緩使得金融市場可能將長期處于低通脹、低利率的環境，貨幣政策正常化將進一步延后。許多國家的政治局勢不安定。收入增長停滯和不平等問題加劇讓民粹化、內向型政策趁機抬頭。這些背景增大了解決遺留問題的難度，讓經濟和市場更容易受到沖擊的影響，經濟和金融發展逐漸陷入停滯的風險增大。在此環境下，金融機構艱難地維持資產負債表的健康，這又會進一步弱化經濟增長和金融穩定。

同時，近40%的發達經濟體政府出現了債券負收益，這是前所未有的。

新興市場中國信貸增長面臨挑戰。

新興市場在努力適應全球經濟增長率下降、商品價格走低及全球貿易減少的環境。目前有利的外部環境——低利率，以及全球資金紛紛尋找投資機會，為過度負債企業重組其資產負債表提供了機會。許多新興市場的'企業杠桿水平可能馬上會觸頂下降，因為在商品價格下跌和需求放緩之后，公司紛紛大幅削減投資。

中國的信貸持續快速增長，影子銀行產品的擴張給金融穩定帶來新的風險。金融體系在迅速發展的同時，其杠桿率和相互關聯性也日益提高，各式各樣的創新投資工具和產品又進一步增大了體系的復雜性。正如4月的報告中所討論的，在險企業債務居高不下，非貸款信用敞口帶來的潛在風險又加劇了這些挑戰。

許多新興市場經濟體面臨的挑戰是如何幫助虛弱的企業資產負債表順利去杠桿。公司債[0.02%]務約11%(4000多億美元)由那些償還能力弱的公司承擔。負債水平的下降較為緩慢，因為高債務水平和產能過剩使公司很難通過自身發展走出困境，導致這些企業對國外或國內的下行變化非常敏感。同時，如果全球風險溢價上升且收益下降，還可能發生無序調整。在此情境下，一些新興市場的銀行資本緩沖將會耗竭。

發達經濟體25%以上的銀行表現疲弱。

貨幣政策進一步放寬的前景支撐了資產價格，部分提升了人們的風險偏好，從而減輕了經濟增長的頹勢。脫歐沖擊起初對市場造成了一些擾動。但隨后，市場順利消化了有關脫歐對英國經濟的下行風險及其潛在溢出效應的擔憂。

發達經濟體的金融機構面臨若干周期性和結構性挑戰，需努力適應這個低增長低利率的新時期，及不斷演變的市場和監管環境。這些嚴峻的挑戰對大部分金融體系都有所影響，如得不到解決，可能會破壞金融穩健性。

報告認為，周期性復蘇不會解決盈利較低的問題。發達經濟體25%以上的銀行(資產約11.7萬億美元)將持續表現疲弱，并面臨嚴峻的結構性挑戰。對此，需采取更深入的改革和系統新管理，尤其是對于歐洲的銀行。日本的銀行面臨經營模式上的重大挑戰。這些銀行通過海外擴張抵消利潤減少和國內需求疲軟，但是，這也讓它們面臨更大的美元融資風險。

長期低利率環境使許多壽險公司和養老金的償付能力受到威脅。低利率使得保險公司和養老金的舊有問題雪上加霜，同時它們還需要應對人口老齡化以及資產收益較低或波動性較大的挑戰。人們對這些重要的長期儲蓄和投資機構的強烈擔憂可能會導致他們進行更多儲蓄，從而加劇金融和經濟陷入停滯的壓力。

促進穩定需采取協調政策中國改革效果顯著。

報告顯示，中國政府最近的改革促進了更平衡的增長，同時讓市場力量發揮更大的作用，中國經濟和金融體系的抵御能力因此獲得提高。imf認為：“盡管如此，需采取降低杠桿率和改善監管框架的綜合措施，迅速解決中國企業的高債務問題以及金融部門不斷增大的其他脆弱性因素。”

貨幣和資本市場部副主任peterdattels表示：“中國當局正積極致力于提高經濟和金融體系的彈性。但更多的是需要遏制過度信貸增長，降低信貸產品的不透明度，并確保健全的銀行間融資結構。這些改革需要同時進行，以加強中國企業的活力，特別是國有企業。”

新興市場經濟體應利用有利的外部環境，主動監督和解決企業的脆弱性，特別是因過度使用杠桿和暴露外匯敞口帶來的脆弱性。需在三個領域采取措施：

1.迅速和透明地識別不良貸款，加強破產框架，有效管理公司陷入困境所造成的不利影響。

2.改革宏觀審慎和監督框架，提高監督和應對能力。

3.加強有助于降低風險感知和監管制度(包括支持代理銀行業務的制度)，確保經濟體能持續獲得國際融資服務。

那么，新興市場的銀行緩沖區足夠大嗎?好消息是，大多數新興市場的銀行有足夠的空間緩沖他們目前的不良貸款控股。壞消息是，雖然杠桿率已經達到頂峰，但違約率可能進一步上升。更大的銀行緩沖區對于幾個新興市場來講是必要的。imf呼吁主管當局未來應把重點放在這個潛在的需求上。

報告認為，在過去二十年里，新興市場經濟體的公司治理和投資者保護水平普遍提高。這些改進在企業和國家兩個層面皆有體現。不過，新興經濟體之間存在巨大差異，且仍有進一步改進的余地。

分析表明，更強健的公司治理和投資者保護框架提高了經濟體抵御全球金融沖擊的能力——在全球金融體系進入新階段之際，此問題顯得特別重要。公司治理的改善提高了股市效率，讓資本市場更有深度和更具流動性，能更好地吸收沖擊。公司治理較好的新興經濟體通常也有更健康的企業資產負債表。

imf表示，決策者需要更有效和更平衡的政策組合，為促進經濟增長和金融穩定確立更穩健的路徑。在央行采取前所未有的一系列舉措之后，市場風險偏好的再次增強使金融市場受益。盡管經濟復蘇仍需要寬松貨幣政策的支持，但更綜合的政策組合將緩解央行日益加重的負擔。

此外，一些貨幣政策，如負利率，已經達到其有效性的極限，低利率環境對銀行和其他金融機構的中期副作用正在逐漸顯現。需要實施財政和結構性政策，以增強信心，提振全球經濟增長。

在金融發展停滯和貿易保護主義情景下，到2021年，世界產出損失將達到約3%。

銀行須處置削減歷史遺留的大量問題貸款，理順資產負債表和產業結構，以此適應低增長和低利率的新環境。為了保持盈利，需調整過時的經營模式，同時，還需要適應新的經營現實和監管標準。

imf建議：“在有些經濟體，不健康的銀行必須退出市場，銀行系統必須削減規模。這可以確保余下的銀行有充足的信貸需求，進而確保一個有活力的、健康的銀行體系能實現增長，并維持更高的資本和流動性緩沖。決策者應推進監管改革議程的完成，在不顯著提高總體資本要求的同時保持資本框架的完整性，從而減少不確定性。”

imf總結了有助于促進金融穩定的措施，其中包括進一步提高外部投資者，特別是少數股東的權利;讓披露要求完全符合國際最佳做法，以及提高董事會獨立性。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇八

按照市委信息中心“關于社會各屆對信訪穩定方面的反映”的通知要求，為了進一步掌握基層信訪穩定工作形勢，我們先后深入到基層鄉鎮、部門、企業、村街進行一線調研，比較真實的掌握到了一些關于基層信訪穩定方面的情況。

一、信訪穩定工作是經濟社會和諧發展的基石。

信訪穩定工作，是構建和諧社會的基本要求和關鍵環節，必須充分認識做好信訪穩定工作對經濟社會發展的重大意義，要明確維護穩定就是在促進發展，維護穩定就是在維護群眾的根本利益。xxx委員xxx說：“經濟社會的健康快速發展離不開穩定的環境，只有在政府的正確領導下，提供一個穩定繁榮的市場環境，我們的生意才能越做越大，才能更快的促進全市經濟發展。”xx村干部xxx說：“沒有穩定的大環境，什么文明生態創建、新農村建設、和諧社會構建、經濟發展都無從談起，如果社會穩定了，人心也安定下來了，做事就能放開手腳，社會肯定能迅速發展。”

二、我市信訪穩定形勢漸趨好轉。

是我市信訪事件發生較多的一年相繼發生xxx市、xxx市安全生產等重大事件。xx市市委、市政府面對問題迅速采取了大量行之有效的決策較好的扭轉了信訪工作的被動局面。社會各界反響普遍較好。xxx書記xxx說：“去年市里發生了多起重大事件我們的市委、市政府不回避問題、不隱藏矛盾積極面對在較好的處理了幾起重大事件后全市信訪形勢明顯好轉希望平穩的態勢得以延續給經濟社會發展提供一個良好的環境。”

三、堅持“兩手抓，兩手都要硬”才能做好信訪穩定工作。

（一）對癥施治，突出五項重點保穩定。

1、抓導向。調研過程中，xxx人大主任xx對我們說：“抓信訪工作要叫響兩句話，就是無理越級集體訪不行，有理越級集體訪也不行；無理取鬧不行，有理取鬧也不行；必須雙向規范，抓好干部規范，對不負責任的該批評的批評、該教育的教育、該處理的處理。對有理有序上訪的群眾，要滿腔熱情的接待，認真解決問題進行細致的思想工作，做到‘工作實、民心熱’。2、抓排查。抓早、抓小、抓苗頭，切實做好不穩定因素的排查化解工作，是從源頭上減少群眾上訪的有效途徑。xxx書記xxx在這方面深有體會：”信訪穩定工作必須實現由“救火”向“防火”轉變，定期排查不穩定因素，力爭村（街）不漏戶、戶不漏人，對群眾最關心的事，如，農業生產、計劃生育等問題要及時發現，準確掌握，超前準備，防患于未然。”3、抓調處。著力在改進工作方法上求實效，由傾力抓“三訪”向抓初訪，提高一次性辦結率轉變。xxx鄉人大主任xxx說：“對群眾反映合理的問題，要耐心細致的做好解釋、解決工作，應讓‘事事有回音，件件有著落’，這樣才能有效的減少重復訪，控制越級訪。”4、抓積案。在抓好新發生信訪問題的同時，要十分注重抓好信訪老戶的清理工作。針對一系列歷史遺留和重復訪問題，由信訪部門牽頭，會同有關單位進行梳理分類，因人因事制宜，明晰哪些是本鄉鎮可以解決的，哪些需要上級協調解決。5、抓實事。以民為本，制定任何措施，都以群眾利益為準繩。“修路、挖井、組建秧歌隊、象棋隊，舉辦卡拉ok，乒乓球、籃球比賽，通過這些投入，群眾非常滿足，干什么工作都支持我們，多年的老上訪戶也徹底改變了。”xxx辦事處xxx黨支部書記xx這樣跟我們說。

（二）實處入手，規范三項責任機制保穩定。

1、雙向責任追究制。對發生的各類信訪案件深入分析，雙向追究責任，xxx書記xxx談的很深入：“這類事件的處理必須實行‘砍兩邊’，一刀砍干部違紀，一刀砍無理取鬧的無賴，必須樹好的，抓壞的，堅持兩手抓。”2、領導干部下訪制。要摒棄過去在辦公室等待接訪的被動做法，將工作窗口前移，堅持主動下訪調處，嚴肅接待紀律，明確接訪責任。3、雙責雙制考核制。雙責即，自身分管工作的職責和包村職責，雙制即，對領導干部履行業務職能及所負責工作實行考核制。xxx黨委書記xxx談到：“對任何一項工作都要有嚴格的考核制度，機制沒有公平的考核會使人心不滿，必須建立雙向考核，責任到人，才能確保整個大局的穩定。”

四、建議市委、市政府尋求“四大轉變”保持社會可持續穩定。

（一）由“被動接受難題”向“主動尋求突破”轉變。

要把信訪穩定工作切實擺上重要位置，明確各級各部門黨政一把手，把維護穩定工作作為第一責任，抓在手上，不斷強化管理社會的職能，提升對社會的掌控能力，推進信訪工作由“被動接受難題”向“主動尋求突破”轉變。各級干部應積極主動的把群眾的情緒作為決策的“第一信號”，把群眾的利益放在“第一位置”，把群眾的需求作為“第一追求”，對涉及穩定信訪的重大問題，敢于面對，敢于決策，敢于解決，敢于負責，敢于承諾，調動各級部門抓穩定、促發展的'積極性，以形成市、鄉、村各級干部維護社會穩定、建設和諧社會的強大合力。老百姓們迫切的希望：“政府真正的走下來，切身體會人民的疾苦，不要高高在上，不要等出現問題才著急，領導們只要把我們放在心上，一切事都好解決。”

（二）由“亡羊補牢”向“未雨綢繆”轉變。

著眼于治本控源，樹立和落實積極的穩定觀，在建立健全市、鄉、村三級預警防控網絡的基礎上，加大矛盾隱患超前排查的力度，實現從“亡羊補牢”到“未雨綢繆”的轉變。應堅持每半個月排查一次“不斷檔”，動態摸排“不間歇”，可以考慮推行“實事承諾卡”，摸民情、察民意、解難題、辦實事，使矛盾糾紛穩控在基層，消除在萌芽。xxx退休老支書xx對我們說：“老百姓最關心的是種地、生孩子、賺錢的問題，政府把我們這幾件事真正的放在心上，為我們提前謀劃好，就什么問題都沒有了。”

（三）由“就信訪抓穩定”向“站在全局抓穩定”轉變。

推進信訪穩定工作不能只從單一角度出發，應把解決群眾關注的熱點難點問題作為穩定信訪工作的主線，把推進政務公開、民主管理，落實民主權利作為穩定信訪工作的突破口，從根本上解決農村財務、城市拆遷補償、下崗職工再就業等涉及群體利益的熱點難點問題，維護好廣大群眾的根本利益，從根本上消除群眾信訪隱患源頭。要用聯系的觀點，統觀全局的看待信訪問題，xxx村民xx實在的說：“要是政府把方方面面的事都安排好了，吃喝不愁，農閑了有豐富的娛樂活動，生病了有醫療保障，老百姓都安安心心、快快樂樂的過日子了，誰還去上訪啊？”

（四）由“怕訪堵訪”向“依法依規辦訪”轉變。

應把規范基層干部依法行政、依規辦事，群眾依法有序表達訴求作為穩定信訪工作的重要內容，對群眾合理的要求予以保護，違法行為依法處置，讓步不讓原則，有效的營造風清氣正的良好社會環境。涿州市采取印發明白紙、組織專門隊伍進村入戶宣傳、張貼宣傳標語、出動宣傳車、開辦電視專欄、開展農民培訓等多種形式，大力宣傳《信訪條例》和涉農法律法規，加強對廣大群眾的教育，引導群眾既充分行使民主權利，又自覺履行應盡的義務，使群眾知法、懂法、守法，凈化了社會環境，取得了較好的效果。同時，教育干部要嚴格按照法定權限和程序行使權力，正確對待上訪群眾，真心實意解決群眾反映的問題，并對群眾反映強烈、有違法施政行為的個別干部進行了黨紀、政紀處理，有效的樹立了政府的正面形象。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇九

3.通過商品、服務眾籌平臺融資的流程。

4.企業并購重組的流程。

5.杠桿收購的流程。

6.債券市場投資的流程。

7.股權投資的流程。

8.配資業務的標準流程。

9.內保外貸業務的辦理流程。

10.證券交易市場的開戶流程。

11.大宗商品交易所的開戶流程。

12.企業信用評級的流程。

13.企業審計的流程。

14.海外公司的設立流程。

15.企業背景調查的流程。

16.金融業務的立項流程。

17.中國證券投資基金業協會登記備案流程。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇十

3.銀行承兌匯票的申請流程。

4.商業承兌匯票的貼現流程。

5.銀行保函的申請流程。

6.銀行信用證的申請流程。

7.中小企業集合票據的發行流程。

8.中小企業集合債的發行流程。

9.中小企業私募債的申報、發行流程。

10.企業債的申報、發行流程。

11.中期票據的申報、發行流程。

12.短期融資券的申報、發行流程。

13.大額貸記卡的申辦流程。

14.工資貸的申請流程。

15.個人消費貸款的申請流程。

16.企業流水貸的申請流程。

17.發行信托計劃融資的流程。

18.通過融資租賃公司融資的流程。

19.通過金融租賃公司融資的流程。

20.通過小貸公司融資的流程。

21.通過典當公司融資的流程。

22.通過保理公司融資的流程。

23.通過股權眾籌平臺融資的流程。

24.通過個體網絡借貸平臺投、融資的流程。

25.債券眾籌融資的.流程。

26.民間借貸的流程。

27.政府配套資金的申報的流程。

28.大學生創業貸款的基本流程。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇十一

2004中國房地產金融報告中國人民銀行房地產金融分析小組2005年8月5日2005.08.1611:11:00金融要聞推動金融市場快速健康發展上半年貨幣政策系列述評之二記者付平2005.08.1609:51:00金融要聞推動金融市場快速健康發展是今年上半年央行貨幣政策中的一項重要內容。央行2005年第二季度貨幣政策執行報告指出：上半年，金融市場總體運行平穩，貨幣市場流動性充足，債券發行情況良好，市場交易較為活躍，尤其是金融市場制度性建設取得較大進展。

同時為金融管理部門進行金融間接調控提供了條件。金融市場的發展不僅能夠擴大金融資產規模，而且能夠促進金融工具的創新，并促使居民金融資產多樣化和金融風險分散化。正因為如此，央行一直將推動金融市場快速健康發展作為貨幣政策操作的一個重要內容。

國內債券市場進一步對外開放；

信貸資產支持證券（abs）、住房資產支持證券（mbs）和企業短期融資券開始發行；

債券遠期交易正式推出；

商業銀行設立基金管理公司和股權分置改革試點正式啟動；

外幣買賣業務正式開辦；

保險資金運用渠道進一步拓寬。

拓寬金融機構和企業融資渠道；

改變我國金融市場直接融資與間接融資的比例失調；

化解金融風險，維護金融整體穩定。另外，2005年5月，央行又在銀行間債券市場推出了我國第一個金融衍生工具———債券遠期交易。作為最基礎的金融衍生工具，債券遠期交易具有規避風險和價格發現等功能。可以有效地幫助投資者規避利率風險，促進市場流動性的提高，促進價格發現功能的實現，還可以為央行制定和執行貨幣政策提供參考信息，對完善我國金融市場產品結構、促進銀行間債券市場乃至整個金融市場的發展具有重大意義。

商業銀行設立基金管理公司和股權分置改革試點的正式啟動，也是今年上半年金融市場制度建設的重要成果。今年4月，中國工商銀行、中國建設銀行和交通銀行作為首批試點銀行開始設立基金管理公司，商業銀行設立基金管理公司可以鼓勵金融創新，有利于推進商業銀行改革，優化資源配置，促進金融市場長期健康協調發展。股權分置一直是中國股市長期存在的問題，股權分置在諸多方面制約著中國資本市場的規范發展和國有資產管理體制的根本性變革。

如扭曲證券市場定價機制、導致公司治理缺乏共同利益基礎、制約資本市場國際化進程和產品創新、不利于上市公司的購并重組、不利于形成穩定的市場預期、不利于深化國有資產管理體制改革等等。因此，2004年初發布的“國九條”即明確提出要“積極穩妥解決股權分置問題”。證監會也明確表示，將按照“試點先行，協調推進，分步解決”的操作思路推進股權分置問題的解決。4月29日發布《關于上市公司股權分置改革試點有關問題的通知》，意味著中國股權分置改革邁出了積極穩妥的第一步。

暢通外匯交易渠道；

同時為將來人民幣逐步走向完全可兌換提供了試驗平臺。

此外，為推動保險資金直接投資股票市場，在2004年出臺《保險機構投資者股票投資管理暫行辦法》的基礎上，保監會會同相關部門在今年上半年發布了一系列配套文件，對保險資金直接進入證券市場投資的相關問題作出了明確規定，使保險資金入市進入實質性操作階段。6月，又允許保險外匯資金投資中國企業境外發行的股票，從而進一步拓寬了保險資金運用渠道。

其次，要大力培育和發展機構投資者，發展金融衍生產品，滿足市場多樣化需求；

第三，要加強基礎性制度和基礎設施建設，為金融市場發展提供良好的法律、技術環境；

最后，要加強金融市場監督管理，保證貨幣政策順利實施，維護金融市場秩序。

金融時報2005.08.16。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇十二

在每篇文章的末尾加上免責聲明：本文系轉載自網絡，如有侵犯，請聯系我們立即刪除，另：本文僅代表作者個人觀點，與本網站無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關內容。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇十三

南京房地產開發投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。20**年南京房地產開發累計投資額445.97億元，同比增長27%，20**年1-2月房地產開發完成投資額77.2億元，同比增長41%。**年以來平均銷竣比為2.64，**年全年呈現供不應求的局面，但是**年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場“拐點論”的影響。

**年1-2月份商品房銷售均價為5331元，同比**年2月份增長10.1%，相比**年全年銷售均價增長0.5%，但是比較**年末的銷售均價略有下降。**年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年前兩個月成交量較少，相比**年1-2月份同比減少60%多。

**年前4個月南京住宅市場成交量表現比較平穩，較**年同比有所減少。**年3月份累計成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量，但同比**年4月仍有縮減。

南京未來兩年的住房建設計劃將提高響應政策號召，土地供應不會對房地產市場過度限制。未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實“90/70”政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，**年土地供應相比**年減少135萬平方米左右，但是**年將在**年的基礎上增加200萬平方米的土地供應，因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地供應的限制。

一、**年以來南京商品房銷售情況，20**年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積1137.88萬平方米，銷售均價為5303.8元/平方米，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為1064.52萬平方米，銷售均價為5011元/平方米，現房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價為4**7元/平方米，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價為5214元/平方米。

**年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價為5331元，售價同比**年2月份增長10.1%，相比**年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16.23%，現房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米，銷售均價為4851元/平方米，同比增長27.83%。

從各月商品房銷售均價的走勢來看，**年南京商品房銷售均價呈現穩步上漲態勢，但是**年末到**年初房價有略微的下降。

從圖表6的每月銷售量來看，20**年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年初可能受淡季因素和房地產“拐點論”影響，成交量較少，相比**年1-2月份同比減少60%多。

**年以來，南京市各區域板塊住宅成交數量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到**年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套，約38.9萬平方米，浦口板塊累計成交近3400套，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區，該板塊的項目大多屬于知名開放商，樓盤房型結構和質量也相對比較好，但是價位偏好，離市中心較遠，適合有車族的消費群體，**年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%。

二、南京各區域主要在售樓盤根據搜房網提供的信息，南京各行政區域主要在售樓盤情況。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇十四

東方資產管理公司日前發布的《2015：中國金融不良資產市場調查報告》顯示，預期未來商業銀行不良貸款面臨較大上升壓力。

報告稱，隨著宏觀經濟下行，我國商業銀行不良資產余額和不良率持續“雙升”，截至2015年第三季度，不良貸款余額達到11836億元，不良率高達1.59%，預期未來商業銀行不良面臨較大壓力。據預測，2015年第四季度不良貸款余額將達到12637.82億元，不良貸款率將達到1.67%，2016年四個季度的不良貸款余額的預測值分別是13515.34億元、14393.98億元、15273.78億元和16154.80億元，不良貸款率將分別為1.66%、1.74%、1.81%、1.88%和1.94%。

報告稱，就世界范圍看，我國不良率仍處于較低水平，但由于近期上升幅度較大，且未來不良率仍將不斷上升，必須引起重視。分機構看，近期我國各類銀行機構不良貸款率均呈上升態勢，其中，尤以農村商業銀行不良貸款率最高，2015年第三季度，農村商業銀行不良貸款率為2.35%。分地區看，各地不良資產余額普遍呈現上升趨勢，浙江、江蘇、廣東、山東、福建、上海等東南沿海發達省市不良貸款余額仍較大，不良貸款呈現出從東南沿海開始向內地蔓延趨勢，內陸地區的不良貸款余額增長較快。

分行業看，不良貸款余額行業排名變化不大，但余額增幅普遍較大，各行業不良壓力都在加大。制造業、批發和零售業、個人貸款、農、林、牧、漁業等行業不良貸款余額總額較大，采礦業、金融業、建筑業不良貸款余額上升幅度居于前列，預計未來制造業、批發和零售業、個人貸款、農、林、牧、漁業、采礦業等行業仍屬不良資產的高發行業，應重點關注這些行業，警惕違約風險的發生。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇十五

在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。

在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。

然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。

二、宏觀規劃對常平房地產的影響。

1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。

東莞市政府關于常平（20**~20**）經濟發展戰略預測：20**年、20**年和20**年常平鎮國內生產總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；20**年、20**年和20**年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。

2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。

根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮20**年、20**年和20**年的城鎮總人口分別為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；20**年、20**年和20**年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。規劃20**年、20**年和20**年城鎮建設用地規模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發展方向為主要向南，并適當向東發展，采取生活內聚、產業外延的拓展方式。

3、生態住宅將成為開發商及消費者共同關注的投資亮點。

常平鎮城市綠地景觀規劃將其中20**年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。規劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節點，三區七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態城市。

三、房地產市場分析。

1、常平各個區域分析：

1）常平中元街及中心地段。

沿中元街分布聯邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區，整個區域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業圈。

2）西北面區域。

西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。一期銷售總結，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環境污染小、配套設施齊全，注重環境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區域樓盤銷售一直看好。

3）常平南面，常黃公路沿線區域。

住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊購房80%為內地人，常黃公路沿線區域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產品已不適應消費者需求。

4）常平東門區域。

常平房地產的發展趨勢向東門聚集，鎮政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區域。加之政府全力扶植該區域的房地產，如東田麗園，旺角新城，一經推出就受消費者的相當大的關注，這與常平的規劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托。

5）麗城開發商住居區，依托于隱賢山莊風景區的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業的主要開發地。

位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢。

山莊、麗景、麗都、聚福，規劃新建落成的世紀康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿、娛樂、渡假、旅游為一體，其區域開發的商品房，配套設施較為齊全，綠化率高，環境優美，交通便利空氣清新，遠離工業區，污染小，戶型設計超前，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買的主要原因，來自周邊環境，空氣新鮮，其戶型設計符合早期港人需求，現區域內以香港人居多。現今推出的新樓盤如新天美地5期、世紀康城都以精美裝修突出個性化特點，以優質的管理服務，新穎的產品設計為基礎，銷售均價在3600元/平方米左右，目前片區內香港人購房呈下降趨勢，本地與內地呈現上升趨勢，且該區域出租率不高。

2、本區域競爭樓盤分析。

針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調分析。

麗城鹿兒島早期以風景區，大環境為賣點，在售戶型有二戶至三戶。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶型方正實用，樓價適中，各方面配套齊全，**年銷售不是很樂觀，現仍然有部分空置房，導致現暫停原因來自發展商，根據調查其空置房是作為抵扣工程款所用。

山水雅居現主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶型設計新穎超前，戶型選擇的多樣性。根據我司前期的調研，該項目原定于3月開盤正式發售，由于工程資金的原因推遲至5月開始認籌。現樓體已近封頂，由于近年常平的房地產市場供給相對大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少，我司預測導致該盤遲遲未能發售的原因也就是由于認籌客戶量的不足造成。

新天美地，其地理位置不理想，但走品牌個性化，特設7.5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具，新盤推出特價單位毛胚房，造成過一時搶購熱潮，但經過購房者的一段時間理性思考，其銷售也逐步回落，作為新推樓盤其推廣力度是相當大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產品中兩房購買中80%為香港人，三戶及四房購買為本地人，外地商人，銷售情況在本區域內相對較好。

市場結論：

1、常平房地產市場前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競爭無論從開發經營，到施工設計，還是物業管理，銷售服務越來越注重品牌的效應。

2、常平市場正從過去的外銷主導向內銷轉變，由于港人（含其它外銷需求部）與大陸與內銷置業者的消費習慣不同，新開發樓盤的規劃更注重對內銷市場的偏好。

3、內銷市場的主力需求以相對較大的住家型物業為重，集中在100―140平方米，三戶二廳為主，相對創新的錯層與躍式較受消費者的青睞。

4、常平房地產市場住宅銷售的價格平穩，實際成交價集中在2700－4000元/平方米區間，個別樓盤因其早期設計不適應市場需求而價格下調，現整體市場環境除部分投資型產品和品質較好的項目外，都呈現出銷售緩慢的情況。

一、我縣房地產市場發展的現狀。

（一）房地產市場發展形勢分析。

近年來，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進位，富民強縣快發展”等一系列方針政策的貫徹落實下，全縣城鎮建設步伐不斷加大，房地產業由小到大，從弱到強，不斷發展壯大。在保持市場供需總量平衡、供求結構基本合理，房地產價格基本穩定的態勢下，全縣房地產市場呈現快速運行的良好態勢，房地產開發投資，開發項目施工、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標快速增長。房地產投資和消費為拉動我縣經濟增長和社會發展做出了重要的貢獻。截至目前，我縣具有房地產開發資質的企業已有17家，“十五”期間房地產開發投資累計完成6.3億元，建設花園、錦華苑、公園、城南、金都、金明寓、栗園、金星等成規模小區8處，開發商品住宅6200套、56萬平方米。房地產業的迅速發展，大大提高了居民的居住生活水平，為我縣經濟增長注入了新的活力。

目前我縣房地產業處于相對平穩的發展時期，各類型樓盤銷售情況良好。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結構為主，框架結構樓房所占比重逐漸上升；樓盤品質不斷提升，居住環境日益改善。xx年以來，在房地產市場供需兩旺的同時，我縣房地產開發樓盤的品質得到了不斷提升，購房戶的居住環境日益改善。住宅小區的環境和品位不斷提高的同時也加大了居民對住房消費的吸引力。消費結構方面，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數量較少，僅占年度開發量的25%左右。

總體看，xx年我縣房地產需求增長速度將低于xx年，房地產供求形勢進一步改善，房地產價格漲勢將趨向相對穩定。今年以來，隨著國家抑制房地產非合理需求的力度加強，增加中低價位普通商品住房等調控措施的實現以及二級市場的擴大，我縣房地產市場供求形勢和房地產市場結構將進一步得到改善。主要消費需求是外來經商務工人員、鄉鎮機關工作者及剛參加工作的大中專畢業生，他們成為購房的主力軍；同時，個體從業者、私企老板及企業中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加。商品房購買對象以個人購買為主，投資商尚未大量出現。房地產市場是否健康，一個重要標志是看市場化程度如何（特別是個人購房比例）以及投資性購房的比例。xx年，從購房者購房的動機來看，我縣城區購房者中，購房用于自己居住的比例達到93%，以投資為目的占7%，而純屬投機炒作購房的比例尚不到2%，說明我縣整個房地產市場并未出現大量投機者，整個銷售市場處于自然銷售狀態。

預計房屋價格在較旺的實際需求的支撐下將繼續上漲，漲幅經歷了xx年爆發性增長之后，將趨向平穩，全年增長速度預計將小于xx年水平。xx年全縣普通商品住宅平均銷售價格為1280元/m2，同比上漲6.5%。受土地價格、建筑“三材”價格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設施，環境建設檔次提高等因素的影響，xx年全縣商品房平均售價漲幅與上年基本持平，但市場供給與需求同步增長，商品房價格與商品住房價值基本相符，價格與價值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產市場總體上沒有呈現“泡沫”，并且還具有相當的發展空間。

xx年全縣房地產開發完成投資2.05億元，比上年增長19.8%。房地產開發投資占全縣全社會固定資產投資比重達到5.17%，拉動全縣固定資產投資增長4.5個百分點；對gdp增長的貢獻率達到8.7%，拉動全縣gdp增長1.2個百分點。房地產業已經逐步發展成為我縣國民經濟的重要支柱產業。同時房地產業為地方政府開辟了財源，每年對地方財政收入的貢獻率超過了6%。拉動了社會總體消費的增長。xx年，房地產銷售收入1.3億元，按拉動消費系數1.4計算，拉動其他消費額1.82億元，兩項累計達到3.12億元。同時為社會增加就業崗位5000余個。

（二）房地產市場發展存在的主要問題。

1、住房供應結構不夠合理。中高檔住房供應量過大，中低價位的普通商品房供應偏少。90平方米左右的普通商品房供應量不足三成，嚴重供不應求。由于近年來我縣商品房價格上漲較快，而居民的實際收入增幅遠趕不上房價的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經濟適用房以及小戶型樓房，以滿足部分弱勢群體的購房需求。

2、房地產市場監管力度不夠。房地產市場信息系統，包括商品房預售和銷售、二手房轉讓、房屋權屬登記、房屋租賃備案、開發項目立項、土地出讓、開發經營許可、規劃許可、建設許可、開發建設條件與施工許可、房地產信貸等。房地產業涉及的十多個稅種，由國稅、地稅、財政分別征收，計稅方式復雜，征管難度大。建立房地產信息系統，一是能夠很好地解決開發企業與購房者、管理者信息不對稱的狀況，增加透明度，為政府和有關部門實行監測市場運行的動態變化提供依據，有利于調控市場，規范交易行為，實現房地產市場監督科學化；二是以房地產交易中心為平臺，以房地產信息為依托，實現信息共享，通過部門配合、環節控制，推動房地產稅收征管精細化管理，達到“先繳稅、后辦證”的要求，以促進稅收征管科學化。我縣的房地產信息系統還沒有建立，相關部門信息溝通、資源共享的機制尚未形成，不利于及時便捷地對市場進行監測分析，同時也造出市場信息不對稱、透明度不高，不利于合理引導房地產投資和消費。

3、城鄉房屋權屬登記管理工作需要加強。由于房產管理體制不理順，導致產權、產籍多頭管理，市、縣、鄉鎮房產分治。按照建設部建房173號文和省建設廳魯建房發（1997）239號文《關于制作頒發全國統一房屋權屬證書的通知》要求，一個縣只能有一個發證機關，并且所頒發的房產證必須是經建設部備案、由北京印鈔廠統一印制。縣城規劃區外的各鄉鎮、村街房產，特別是各鄉鎮駐地企業，因無法辦理全國統一的房產證，所以不能辦理房產抵押貸款、過戶等手續，()不利于企業和社會經濟的發展。這不僅造成了工作上的扯皮，損害了群眾利益，還造成了國家稅費的流失。

4、部分開發商重視商品房建設，輕視配套設施建設的思想還很嚴重。相當項目配套設施水平低，配套不完善，開發項目整體功能差，造成消費者使用不方便，也給社會帶來一些隱患。如綠地、公廁、幼兒園、超市、健身場、物業用房等這些基礎配套設施多數小區沒有或根本達不到設計要求。

5、違規開發的歷史遺留問題有待解決。以前舊村改造和部分企事業單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外，還對外銷售了許多手續不完備的房屋，駐城村街中也有個別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規出售，這些違規開發行為造成了房地產稅費流失和不公平的市場競爭，對商品房市場帶來很大沖擊；也導致大量的房屋因手續不完備而不能確權和上市交易流通，影響了房地產市場的健康發展和社會的穩定。

二、關于規范發展我縣房地產市場的幾點建議。

1、引導普通商品房建設，推行安居工程（經濟適用房和廉租房），調整住房供應結構。經濟適用住房是指土地由國家劃撥，各種稅費減半征收，出售價格實行政府定價，按保本微利原則確定，主要面向社會上的中低收入家庭出售，是具有保障性質的政策性商品住房。我縣目前為止未開發經濟適用住房。xx年11月，由縣房管局牽頭，統計局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調查。結果顯示，我縣低保家庭戶主屬“三無”、下崗、失業人員的約占97%，低保家庭無房戶約為三分之一，有住房的用戶，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一，且大多住房設施不全。所以，實施經濟適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求，是政府義不容辭的責任。另國辦發【xx】37號文件已經要求，自xx年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積在90平方米以下的住房（含經濟適用房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。

3、嚴格控制機關企事單位自建住房。為滿足職工住房需求，通過市場改善住房條件，臨沭縣人民政府下發的沭政發[**]43號文中規定：“從1月1日起，停止單位自行建設住房，需要住房的統一到縣政府的住宅小區購買。”魯政發[xx]22號文件中再一次規定：“從意見下發之日起（xx、3、22），各級黨政機關和事業單位一律停止單位建房，鼓勵機關、企事業單位職工投資置業，通過市場改善住房條件。”最近建設部、監察部、國土資源部聯合下發的建住房[xx]196號《關于制止違規集資合作建房的通知》再次強調，“自本通知下發之日起，一律停止審批黨政機關集資合作建房項目。嚴禁黨政機關利用職權或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標準為本單位職工牟取住房利益。”因此，機關單位住房改造要走法制化、正規化軌道。要樹立“要住房，找市場”的觀念，杜絕新的住房實物分配和“委托代建”、“定向開發”等變相福利分房的現象。

4、加強農村房屋權屬登記工作，建立城鄉一體的房屋權屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門發放不具法律效力的房產證，以維護正常的房地產市場秩序。

5、提升產業的整體水平和實力。行業內要樹立現代的房地產經營理念，整體提升我縣房地產企業的綜合實力和水平，這是促進我縣房地產業快速健康發展的根本所在。一是要注重鑄造房地產企業的“航空母艦”。要通過重組、兼并、控股、引外靠優等方式，盡快創建能對中小企業有帶動作用“航母”型企業，提高企業整體素質，增強生存與發展能力，提升綜合競爭力。二是注重打造品牌。房地產企業要盡快適應市場需求變化，實施精品帶動戰略，提高信譽，建立品牌，擴大市場；三是要注重物業管理，充分利用房地產開發與物業管理的“情侶效應”，實現房地產開發與物業管理互促互動。四是要注重企業誠信和經濟倫理。倡導房地產開發商要建起企業誠信檔案，樹立起經濟倫理觀念，在發展中講究文化底蘊、道德因素、科技含量、綠色生態，盡可能地為消費者提供舒適、健康、優美、潔凈、安全、方便和環保等各方面優良的產品。

6、各部門加強協調溝通，做好拆遷工作。近年來，城市房屋拆遷成為社會的.熱點難點問題。雖然城市拆遷工作是一項關系到加快發展經濟、造福于民的好事，但在實際工作中，由于牽扯到各個方面的利害關系，特別是拆遷人、被拆遷人的經濟利益問題，拆遷工作變得十分復雜，并出現了一些新問題，新情況。如我局在整理拆遷檔案工作中發現，有的房產已拆除，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關手續，導致一宗土地出現兩套房產證，權屬上容易產生糾紛，不利于房產檔案的管理，至使有關問題難以及時妥善解決。根據國務院和山東省《城市房屋拆遷管理條例》的規定，計劃、規劃、土地等有關部門應當按照各自職責，協同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問題得以妥善解決。

7、加快房地產交易大廳建設，強化市場監管。我局在已建成房地產交易中心的基礎上，決定整改再進步，效率再提高，建立真正意義上的“一站式”服務大廳，每科室都有一名工作人員進駐大廳，群眾進一個門，領一份表，就可辦妥所有手續。同時，在交易大廳門口還有各開發公司簡介、年度開發量、樓盤介紹、聯系電話等宣傳圖板，形成了一個“房產小超市”，既方便了人民群眾，又宣傳了開發公司，可謂一舉雙得。目前這一工作正在緊張有序的進行之中。

南京房地產開發投資額仍在增長，銷竣比顯示供需仍不平衡。20**年南京房地產開發累計投資額445.97億元，同比增長27%，20**年1-2月房地產開發完成投資額77.2億元，同比增長41%。**年以來平均銷竣比為2.64，**年全年呈現供不應求的局面，但是**年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場“拐點論”的影響。

**年1-2月份商品房銷售均價為5331元，同比**年2月份增長10.1%，相比**年全年銷售均價增長0.5%，但是比較**年末的銷售均價略有下降。**年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年前兩個月成交量較少，相比**年1-2月份同比減少60%多。

**年前4個月南京住宅市場成交量表現比較平穩，較**年同比有所減少。**年3月份累計成交面積約40萬平方米，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米，有望超過3月份的成交量，但同比**年4月仍有縮減。

南京未來兩年的住房建設計劃將提高響應政策號召，土地供應不會對房地產市場過度限制。未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實“90/70”政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，**年土地供應相比**年減少135萬平方米左右，但是**年將在**年的基礎上增加200萬平方米的土地供應，因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地供應的限制。

一、**年以來南京商品房銷售情況，20**年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積1137.88萬平方米，銷售均價為5303.8元/平方米，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為1064.52萬平方米，銷售均價為5011元/平方米，現房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價為4**7元/平方米，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價為5214元/平方米。

**年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價為5331元，售價同比**年2月份增長10.1%，相比**年全年銷售均價增長0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元，銷售面積42.63萬平方米，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16.23%，現房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米，銷售均價為4851元/平方米，同比增長27.83%。

從各月商品房銷售均價的走勢來看，**年南京商品房銷售均價呈現穩步上漲態勢，但是**年末到**年初房價有略微的下降。

從圖表6的每月銷售量來看，20**年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年初可能受淡季因素和房地產“拐點論”影響，成交量較少，相比**年1-2月份同比減少60%多。

**年以來，南京市各區域板塊住宅成交數量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到**年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套，約38.9萬平方米，浦口板塊累計成交近3400套，約32.9萬平方米。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區，該板塊的項目大多屬于知名開放商，樓盤房型結構和質量也相對比較好，但是價位偏好，離市中心較遠，適合有車族的消費群體，**年該板塊成交量位居全市，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%。

二、南京各區域主要在售樓盤根據搜房網提供的信息，南京各行政區域主要在售樓盤情況。

玄武、白下、鼓樓三大區域的樓盤銷售均價位居全市前三位。玄武區的樓盤售價在9000元/平方米~25000元/平方米之間，白下區普遍在9000元/平方米~15000元/平方米左右，鼓樓的房價普遍在10000元/平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右。建鄴區的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環境比較好，樓盤質量也比較高，知名地產開發商如中海地產、萬科、棲霞建設等都在該板塊開發項目，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方米以上。

新樓盤比較多的是江寧區，江寧區是南京高新技術開發區，環境也比較好，售價相對較低，比較適合來南京落戶的外地大學生，目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右，各個不同的樓盤價格差異也比較大。由于江寧區房價相對較低，環境較好，并有大量別墅項目，是富人聚集地，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線，預計江寧區的房價會有較大升值空間。

三、南京未來兩年住房建設計劃，根據南京市住房建設計劃，**年南京各類住房上市量將達1120萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經適房（含廉租房）約240萬平方米，比**年120萬平方米的經濟適用房供應量增加了近一倍，中低價商品房約30萬平方米。**年南京廉租房建設計劃投入資金3.6億，籌建廉租住房1000套，約5萬平米。**年各類住房建設用地計劃供應量為850萬平方米，其中住房建設用地700萬平方米，保障性住房建設用地約150萬平方米，相比**年土地實際供應量985萬平方米減少約135萬平方米。

**年南京普通住房上市量約800萬平方米，相比**年的850萬平方米有所下調，其中，中低價位、中小戶型商品房約560萬平方米，將逐步落實“90/70”政策；經濟適用住房約225萬平方米，與**的計劃基本持平；中低價商品房（含限價房、拆遷復建房）可上市供應總量為60萬平方米，比**年30萬平方米的供應計劃將近翻了一倍；廉租房建設計劃投入資金3.4億元，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米。**年各類住房建設用地計劃供應1050萬平方米，其中各類普通商品住宅建設用地850萬平方米，保障性住房建設用地200萬平方米，相比**年的土地供應量有所增加，預示土地市場將持續活躍。**年南京市住房建設計劃總量與**年大致持平。

總的來或，未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實“90/70”政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多，**年土地供應相比**年減少135萬平方米左右，但是**年將在**年的基礎上增加200萬平方米的土地供應，因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地供應的限制。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇十六

為了認真學習貫徹中央領導關于工人階級和工會工作的一系列重要講話精神，推進職工合法權益保障工作，維護職工隊伍穩定。今年以來，市總工會就維護職工隊伍穩定，保障職工合法權益問題開展調研，現綜合相關課題調研材料，將調研情況報告如下：

黨的十六大以來，全市各級各部門認真貫徹落實市委、市政府的決策部署，扎實推進改革發展穩定各項工作，全市經濟社會繼續保持了良好的發展態勢，包括廣大職工在內的人民群眾生活得到進一步改善。在推進改革發展穩定的過程中，各級黨委和政府堅持以人為本，緊緊依靠工人階級，重視關心職工群眾的生產生活。在解決下崗失業人員再就業，實施職工養老、醫療、失業、工傷和生育五大保險，提高職工社會保障水平，清理整治拖欠、克扣職工工資，完善社會救助體系，改善職工勞動安全衛生環境等方面，做了大量卓有成效的工作，取得了顯著的成績，有不少工作走在全省乃至全國前列，有力地維護了廣大職工群眾的合法權益，得到了職工群眾的擁護和肯定。全市廣大職工支持改革、參與改革，在改革發展穩定中充分發揮了工人階級主力軍作用，廣大職工在改革發展中普遍得到了實惠，全市職工隊伍總體穩定。但也要看到，當前在職工隊伍穩定，職工權益保障方面還存在著不少問題，有的還比較突出。如果這些問題得不到妥善解決，有可能影響社會政治穩定，影響改革發展的順利進行，影響社會主義和諧社會建設。

一、當前影響職工隊伍穩定的突出問題。

從調研的情況看，我市職工隊伍不穩定因素主要反映在企業。我市國有集體企業改制比較早，改制企業的遺留問題已逐步得到解決，職工權益保障狀況相對比較好，職工隊伍也比較穩定。但非公企業特別是規模以下企業，在普通職工權益保障方面還存在著不少問題，尤其是進城務工人員的權益保障問題比較突出。同時，在改制企業退休人員和部分困難企業困難職工中也存在著一些問題。具體來看，當前影響企業職工隊伍穩定和權益保障的突出問題，集中反映在職工經濟權益和勞動權益問題上，主要有以下幾個方面：

（一）部分企業勞動用工不規范，勞動爭議解決渠道不夠暢通。一些企業不與職工簽訂勞動合同，尤其是一些非公企業勞動合同簽訂率更低。部分改制企業職工勞動合同呈現短期化傾向，不少職工的合同期只有一年，有的甚至只訂半年，影響職工的職業安全感。有的企業隨意延長勞動時間，強令職工超負荷加班加點或從事超強度體力勞動，少數企業惡意利用試用期，違規使用兩張考勤卡、兩張工資卡，相當一部分企業不按規定落實女職工“四期”保護政策、特別是產期生育保險待遇，個別企業還存在著違法使用童工和收取押金現象。一些企業勞動關系矛盾緊張，勞動爭議案件日益增多。，職工向全市勞動仲裁部門投訴勞動爭議案件高達11918件，其中立案受理勞動爭議案件達3843件，比上年增長22.4%。仲裁部門因案多人少矛盾突出，難以及時有效處理量多難度大的勞動爭議，極易引發群體性上訪事件。

（二）企業分配秩序較亂，收入差距過大。企業職工工資正常增長機制沒有建立起來，有的`企業多年沒有給職工增長工資，若扣除應繳保險款項，實際月收入較低，進城務工人員則更低。而職工醫療、教育和住房費用支出增長較快，低收入職工群體特別是困難職工生活負擔加重。一些實行計件工資制的企業，隨意提高勞動定額，壓低職工工資水平，若扣除職工應得的加班工資，職工收入水平往往低于全市最低工資標準。企業經營者與勞動者之間收入差距拉大，不同領域、不同層次職工之間收入差距擴大，已成為引起企業勞動關系矛盾的一個重要因素。拖欠、克扣職工工資現象在一定范圍內還存在，特別是一些小型建筑企業對進城務工人員，依然存在著工資前清后欠的現象。

（三）社會保障覆蓋面不夠寬，部分職工缺乏社會保障。社會保險參保率不高，一些非公企業職工、城鎮非正規就業人員，特別是進城務工人員缺乏社會保障。患大病職工個人醫療費用負擔仍然較重，有不少因此而導致生活困難。據統計，市總工會建檔的特困職工有80%左右是因病致貧。改制企業職工供養直系親屬享受半費醫療保障待遇、職工死亡后其遺屬生活困難補助、理順勞動關系時借用職工的經濟補償金，以及部分省部屬企業養老金省級統籌等方面還存在一些問題，因社會保障方面的合法權益得不到落實而上訪的職工呈增多趨勢。

（四）企業安全生產形勢不容樂觀，職工勞動安全衛生條件有待進一步改善。一些生產經營單位特別小型企業和建筑工地，沒有嚴格執行國家安全生產和職業衛生法律法規，安全生產投入不足，勞動衛生條件較差，職工上崗缺乏安全培訓，防范措施不夠到位，職工傷亡事故時有發生。今年1至6月份，全市工礦企業發生職工死亡事故50起，死亡51人，比去年同期分別上升38.9%和18.6%。手指傷、眼外傷等職業危害和事故依然較為突出，重化工企業職工身體健康也存在隱患。有的企業沒有落實職工工傷保險，也不按法律規定承擔賠償責任，導致職工追索工傷補償的勞動爭議案件多發。去年和今年上半年，此類案件分別占勞動爭議案件總量的47%和40%。

當前職工隊伍穩定和權益保障方面存在的問題有多方面的原因：我國經濟社會發展正處于轉型時期，特別是我市市場化改革起步較早，隨著產業結構調整和經濟增長方式轉變，企業勞資矛盾日益突出；一些地方和企業沒有正確處理好發展速度、改革力度和職工可承受程度三者之間的關系，對維護職工合法權益重視不夠；勞動和社會保障法律法規不夠完備，協調勞動關系的制度、機制不夠健全，執法力量不足；部分職工特別是進城務工人員沒有組織到工會中來，不少非公企業工會作用難以發揮。

二、進一步維護好職工隊伍穩定和保障職工合法權益的對策建議。

維護職工隊伍穩定和保障職工合法權益，事關貫徹落實科學發展觀、鞏固黨的執政地位和社會主義和諧社會建設，也是貫徹黨的全心全意依靠工人階級根本指導方針的必然要求和集中體現。要按照中央和省委近期關于維護職工隊伍穩定、加強工會維權工作的要求和部署，切實把維護包括廣大職工在內的最廣大人民的根本利益作為我們一切工作的出發點和落腳點，充分發揮廣大職工在深化改革、促進發展、維護穩定中的主力軍作用。為此，提出如下對策建議：

（一）繼續抓好再就業扶持政策的落實，切實關心困難職工的生產生活。各地各有關部門要繼續貫徹落實市委、市政府出臺的再就業扶持政策，在增加新的就業崗位、開展再就業培訓、完善再就業服務政策、保障改制企業職工就業相對穩定、支持失業職工自謀職業、幫助困難職工再就業等方面，進一步加大工作力度，并健全完善促進就業的長效機制。要高度重視并妥善處理好改制企業職工遺留問題。特別是在深化國有企業改革、推進事業單位改制過程中，要注重兼顧困難職工的經濟利益，對實施涉及職工切身利益的改革措施，一定要認真執行“國有企事業單位改制方案必須提交企事業單位職工（代表）大會審議，職工安置方案必須經企事業單位職工（代表）大會通過后方可實施”的規定，規范操作，切實維護職工的合法權益。同時，要進一步關心困難職工、困難勞模的生產生活，繼續開展幫困送溫暖活動，擴大社會救助覆蓋面，盡量幫助他們解決實際困難。

（二）大力推行企業工資集體協商制度，進一步完善社會保障體系。要加大政府對企業職工工資水平的指導和調控力度，每年向社會發布企業職工工資指導線，引導企業合理調整勞資分配比例，按時足額支付職工工資，嚴格執行最低工資標準，切實解決拖欠、克扣工資和加班加點不加工資問題。要督促企業推行工資集體協商制度，建立職工工資正常增長機制，著重解決企業增效職工不增資問題，逐步提高企業職工收入水平。進一步完善社會保障體系，逐步擴大社會保險覆蓋面，適當提高保障水平，讓更多的職工享受社會保險待遇。同時要注意把普通職工和進城務工人員作為重點對象進行一并考慮，使他們真正得到實惠。要大力支持工會做好職工醫療互助保障工作，多渠道減輕患病職工尤其是患大病職工的個人醫療費用負擔，使職工醫療互助保障更好地發揮基本醫療保險制度的補充作用。

（三）高度重視安全生產和職業衛生工作，切實保障職工群眾的身體健康和生命安全。各級政府和企業要堅持“安全第一、預防為主”的方針，認真貫徹安全生產法、職業病防治法等有關法律法規，全面落實安全生產和職業衛生工作責任制，切實加強重點行業、重點企業以及薄弱環節的安全生產和職業衛生管理，加大對小型企業安全生產和職業衛生的監督力度，依法處理職工傷亡事故。要督促各類企業特別是中小企業，必須保證必要的安全生產投入，加強職工安全培訓，及時淘汰危及職工生命安全和身體健康的落后工藝和設備，不斷改善勞動安全衛生條件，搞好作業場所職業危害防治。

（四）建立健全勞動關系協調制度，加大勞動和社會保障監察執法力度。要堅持和完善保障職工勞動經濟權益的政策法規，積極創造條件，推進職工權益保障的地方立法工作。要加大勞動保障監察執法力度。健全和完善勞動關系三方協調機制，加強監察力量，督促用人單位與勞動者依法訂立和切實履行勞動合同，嚴肅查處侵害職工合法權益的行為，堅決防止和糾正各種損害勞動者合法權益的做法。有關部門和工會組織，每年要組織開展一次以規范勞動用工和工資待遇、落實勞動安全措施為重點，以推動建立和諧勞動關系為目標的執法監察行動，依法維護職工的合法權益，促進企業的健康發展。

（五）加強職工思想政治工作，提高職工整體素質。要加強對職工理想信念、形勢政策和法制紀律教育，引導職工群眾正確處理國家利益、集體利益和個人利益的關系。要堅持正確輿論導向，加大對工人階級和勞動模范的宣傳力度，在全社會營造勞動光榮、知識崇高、人才寶貴、創造偉大的良好氛圍。廣泛開展重點工程立功、服務行業文明和非公企業創新等勞動競賽，深化“首席工人”評選和“創建學習型組織、爭做知識型職工”活動，不斷提高職工群眾的學習能力、創新能力、競爭能力和創業能力，更好地發揮工人階級主力軍作用。

（六）加強工會自身建設，充分發揮工會組織的作用。各級工會組織要在黨委的領導下，深入貫徹“組織起來，切實維權”的工作方針，堅持和深化“黨建帶工建”的工作思路，最廣泛地把廣大職工尤其是非公企業職工和進城務工人員組織到工會中來，努力擴大工會組織的覆蓋面，不斷增強工會組織的凝聚力。要切實履行維護職工合法權益的基本職責，進一步健全完善工會社會化維權機制、合同化工資集體協商機制、互助化職工醫療互助保障機制、市場化促進再就業服務機制。要學習借鑒義烏工會社會化維權工作經驗，加強市、縣兩級職工維權服務中心建設，依托鄉鎮（街道）勞動和社會保障服務中心、鄉鎮（街道）人民調解組織，建立職工維權平臺,使工會維權工作真正落到實處。

（七）加強領導，努力形成齊抓共管的工作格局。各級黨委、政府要站在全局和戰略高度，充分認識維護職工隊伍和社會政治穩定的重要性和緊迫性，認真貫徹中央領導最近關于工人階級和工會工作的重要精神，在政治安排、經濟權益、輿論宣傳等方面充分體現黨的全心全意依靠工人階級的根本指導方針。重視提高一線職工在各級人大代表、政協委員安排上的比例。推進以職工（代表）大會為基本形式的企業民主管理工作。要按照全省工會維權工作現場會的部署要求，建立由黨委、政府領導掛帥的工會維權工作領導機構，研究解決維護職工合法權益中存在的突出問題。支持工會健全完善社會化維權工作機制，重視發揮工會組織在維護職工合法權益、促進職工隊伍和社會政治穩定中的作用。要進一步抓好市委《關于進一步加強黨對工會共青團婦聯工作領導的決定》（甬黨〔〕13號）的貫徹落實，重視關心工會領導班子建設、基層組織網絡建設，落實工會干部隊伍教育培訓、培養使用和政治待遇及工會領導干部管理制度，支持工會依照法律和章程創造性地開展工作。要健全和完善各級政府與工會的聯席（聯系）會議制度，進一步暢通工會源頭參與渠道。同時，有關部門要嚴把審批關，杜絕違反工會法的職工維權組織的出現，堅持取締一切非法的維權組織。對于限制、阻撓建立工會的企業要加大行政執法力度。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇十七

為貫徹落實黨的十八大和黨的十八屆三中、四中、五中全會精神和《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》(國發〔2013〕35號)、《關于推進醫療衛生與養老服務相結合的指導意見》(國辦發〔2015〕84號文轉發)等有關要求，積極應對人口老齡化，大力推動金融組織、產品和服務創新，改進完善養老領域金融服務，加大對養老服務業發展的金融支持力度，促進社會養老服務體系建設，現提出如下意見：

(一)加快養老服務業發展需要創新金融服務。當前，我國已經進入人口老齡化快速發展階段，發展養老服務業，加強社會養老服務體系建設，是積極應對人口老齡化、推動供給側結構性改革的重要內容，是適應傳統養老模式轉變、滿足人民群眾日益增長的養老服務需求的必由之路，是全面建成小康社會的緊迫任務。立足國情，正確處理政府和市場的關系，加快建立社會養老服務體系，迫切要求改進和創新金融服務，加大金融支持力度，廣泛動員社會資本參與，增加社會養老財富儲備，提升養老服務支付能力，保障“老有所養”戰略目標順利實現。

(二)做好養老領域金融服務是金融業自身轉型升級的內在要求。在金融市場化、國際化和多元化趨勢下，金融機構傳統業務和發展模式面臨挑戰，金融業進入轉型升級的重要發展階段。加大金融支持力度，有效滿足迅速增長的養老服務業發展和居民養老領域金融服務需求，是增加資本市場中長期資金供給，促進金融市場發展和金融結構優化的重要手段，是金融機構拓展新業務的重要機遇，是金融業轉型升級的重要途徑。各金融機構要增強戰略意識，加快養老領域業務發展規劃和市場布局，努力改善和提升金融服務水平，實現支持養老服務業和自身轉型發展的良性互動。

二、總體要求。

(三)指導思想。按照黨中央、國務院關于積極應對人口老齡化，加快發展養老服務業的決策部署，以滿足社會日益增長的多層次、多樣化養老領域金融服務需求為出發點，以提高金融對養老服務業的資源配置效率為方向，統籌各類金融資源，持續推進改革創新，建立和完善有利于養老服務業加快發展的金融組織、產品、服務和政策體系，切實改善和提升養老領域金融服務水平。

(四)基本原則。一是堅持市場主導，政策扶持。以市場化為方向，以政府扶持為引導，健全激勵約束機制，在實現商業可持續的前提下，推動金融資源向養老服務領域配置和傾斜。二是堅持因地制宜，分類服務。立足區域養老服務業發展和居民養老需求實際，對居家養老、社區養老和機構養老等不同養老服務形式，積極探索和創新與之相適應的金融產品和服務方式，提供有針對性的金融服務。三是堅持突出重點，注重實效。加強金融支持與養老服務業發展各類規劃和政策的銜接，以滿足“老有所養”、推進醫養結合和建設社會養老服務體系需求為重點，加大金融支持力度，破除制約金融服務的體制機制障礙，努力尋求重點領域突破。

(五)發展目標。到2025年，基本建成覆蓋廣泛、種類齊全、功能完備、服務高效、安全穩健，與我國人口老齡化進程相適應，符合小康社會要求的金融服務體系。促進養老服務業發展的金融組織更加多層次，產品更加多元化，服務更加多樣化，金融支持養老服務業和滿足居民養老需求的能力和水平明顯提升。

三、大力完善促進居民養老和養老服務業發展的多層次金融組織體系。

(六)創新專業金融組織形式。支持有條件的金融機構優化整合資源，提高養老領域金融服務水平。鼓勵金融機構將支持養老服務業、發展個人養老相關的金融業務和戰略轉型相結合，探索建立養老金融事業部制。支持金融機構在符合條件的地區或分支機構組建服務養老的金融發展專業團隊、特色分(支)行等多種形式的金融服務專營機構，提升金融服務專業化水平。

(七)支持各類金融組織開展養老領域金融業務。鼓勵銀行、證券、保險、基金等各類金融機構積極應對老齡化社會發展要求，優化內部組織架構和管理體制，增強養老領域金融服務能力。鼓勵金融租賃公司開發適合養老服務業特點、價格公允的產品，提供融資租賃等金融服務。鼓勵信托公司利用信托制度優勢，積極開發各類附帶養老保障的信托產品，滿足居民養老領域金融服務需求，支持養老服務業發展。

(八)積極培育服務養老的金融中介體系。鼓勵金融機構創新與融資擔保機構合作模式，以政府性融資擔保機構為主，引導各類融資擔保機構加大對養老服務業的支持力度。積極引導征信機構、信用評級機構面向養老服務業開展征信、評級服務，鼓勵銀行與征信機構、信用評級機構合作，實施對養老服務機構的分類扶持。支持發展與養老領域金融創新相適應的法律、評估、會計等中介服務機構，鼓勵金融機構與養老信息和智慧服務平臺合作，運用“互聯網+”大數據資源，提供更高效的金融服務。

四、積極創新適合養老服務業特點的信貸產品和服務。

(九)完善養老服務業信貸管理機制。鼓勵銀行業金融機構根據養老服務業發展導向和經營特點，專門制定養老服務業信貸政策，開發針對養老服務業的特色信貸產品，建立適合養老服務業特點的授信審批、信用評級、客戶準入和利率定價制度，為養老服務業提供差異化信貸支持。鼓勵銀行業金融機構與民政部門、行業協會等合作開展養老信貸專項培訓，提升信貸服務專業化水平。

(十)加快創新養老服務業貸款方式。鼓勵銀行業金融機構創新承貸主體，對企業或個人投資設立的養老服務機構，在風險可控的前提下，可以向投資企業或個人作為承貸主體發放貸款。對符合條件的個人投資設立小型養老服務機構，或招用員工比例達到政策要求的小微養老服務企業，積極利用創業擔保貸款政策給予支持。對建設周期長、現金流穩定的養老服務項目，鼓勵銀行業金融機構適當延長貸款期限，靈活采取循環貸款、年審制、分期分段式等多種還款方式。

(十一)拓寬養老服務業貸款抵押擔保范圍。鼓勵銀行業金融機構探索以養老服務機構有償取得的土地使用權、產權明晰的房產等固定資產為抵押，提供信貸支持。鼓勵銀行業金融機構積極開展應收賬款、動產、知識產權、股權等抵質押貸款創新，滿足養老服務企業多樣化融資需求。有條件的地區在風險可控、不改變養老機構性質和用途的前提下，可探索養老服務機構其他資產抵押貸款的可行模式。

五、支持拓寬有利于養老服務業發展的多元化融資渠道。

(十二)推動符合條件的養老服務企業上市融資。支持處于成熟期、經營較為穩定的養老服務企業在主板市場上市。支持符合條件的已上市的養老服務企業通過發行股份等再融資方式進行并購和重組。探索建立民政部門與證券監管部門的項目信息合作機制，加強中小養老服務企業的培育、篩選和儲備，支持符合條件的中小養老服務企業在中小板、創業板、全國中小企業股份轉讓系統上市融資。探索利用各類區域性股權交易市場，為非上市養老服務企業提供股份轉讓渠道。

(十三)支持養老服務業通過債券市場融資。支持處于成熟期的優質養老服務企業通過發行企業債、公司債、非金融企業債務融資工具等方式融資。鼓勵中小養老服務企業發行中小企業集合票據、集合債券、中小企業私募債，積極發揮各類擔保增信機構作用，為中小養老服務企業發債提供增信支持。對運作比較成熟、未來現金流穩定的養老服務項目，可以項目資產的未來現金流、收益權等為基礎，探索發行項目收益票據、資產支持證券等產品。支持符合條件的金融機構通過發行金融債、信貸資產支持證券等方式，募集資金重點用于支持小微養老服務企業發展。

(十四)鼓勵多元資金支持養老服務業發展。支持各地采取政府和社會資本合作(ppp)模式建設或發展養老機構，鼓勵銀行、證券等金融機構創新適合ppp項目的融資機制，為社會資本投資參與養老服務業提供融資支持，積極探索與政府購買基本健康養老服務配套的金融支持模式。鼓勵金融機構通過基金模式，探索運用股權投資、夾層投資、股東借款等多種形式，加大對養老服務企業、機構和項目的融資支持。鼓勵有條件的地區探索建立養老產業投資引導基金，通過階段參股、跟進投資等方式，引導和帶動社會資本加大對養老服務業的投入。鼓勵風險投資基金、私募股權基金等投資者積極投資處于初創階段、市場前景廣闊的養老服務企業。

六、推動完善養老保險體系建設，優化保險資金使用。

(十五)完善多層次社會養老保險體系。進一步完善由基本養老保險、企業年金、職業年金、商業養老保險等組成的多層次、多支柱的'養老保險體系。推進公平、統一、規范的城鄉居民基本養老保險制度建設，發揮社會保險保障基本生活的重要作用。大力拓展企業年金、商業團體養老保險等企業補充養老保險，促進企業補充養老保險進一步向中小企業覆蓋。推動商業養老保險逐步成為個人和家庭商業養老保障計劃的主要承擔者、企業發起的養老健康保障計劃的重要提供者、社會保險市場化運作的積極參與者，支持有條件的企業建立商業養老健康保障計劃，促使商業保險成為社會養老保障體系的重要支柱。

(十六)加快保險產品和服務方式創新。開展個人稅收遞延型商業養老保險試點，繼續推進老年人住房反向抵押養老保險試點，發展獨生子女家庭保障計劃，豐富商業養老保險產品。積極開發長期護理保險、健康保險、意外傷害保險等保險產品，助推養老、康復、醫療、護理等服務有機結合。鼓勵有條件的地區由政府使用醫保基金賬戶結余統一為參保人購買護理保險產品，探索建立長期護理保險制度，積極探索多元化保險籌資模式，保障老年人長期護理服務需求。支持保險公司發展農民養老健康保險、農村小額人身保險等普惠保險業務。大力發展養老機構綜合責任保險，為養老機構運營提供風險保障。

(十七)創新保險資金運用方式。積極借鑒國際經驗，在符合投向要求、有效分散風險的前提下，推動基本養老保險基金、全國社會保障基金、企業年金基金、職業年金基金委托市場化機構多種渠道開展投資，實現資金保值增值，提升服務能力。發揮保險資金長期投資優勢，以投資新建、參股、并購、租賃、托管等方式，興辦養老社區和養老服務機構。鼓勵保險公司在風險可控的前提下，通過股權、債權、基金、資產支持計劃、保險資產管理產品等多種形式，為養老服務企業及項目提供中長期、低成本的資金支持。

七、著力提高居民養老領域的金融服務能力和水平。

(十八)增強老年群體金融服務便利性。鼓勵金融機構優化網點布局，進一步向養老社區、老年公寓等老年群體較為集中的區域延伸服務網點，提高金融服務的可得性。支持金融機構對營業網點進行親老適老化改造，加強助老設備、無障礙設施建設，開辟老年客戶服務專區，提供敬老服務專窗、綠色通道等便捷服務，為老年客戶營造便捷、安全、舒適的服務環境。鼓勵銀行業金融機構優化老年客戶電話銀行服務流程。

(十九)積極發展服務居民養老的專業化金融產品。鼓勵銀行、證券、信托、基金、保險等各類金融機構針對不同年齡群體的養老保障需求，積極開發可提供長期穩定收益、符合養老跨生命周期需求的差異化金融產品。大力發展養老型基金產品，鼓勵個人通過各類專業化金融產品投資增加財產性收入，提高自我養老保障能力。加快老年醫療、健身、娛樂、旅游等領域消費信貸、信托產品創新。鼓勵銀行業金融機構探索住房反向抵押貸款業務。鼓勵金融機構積極探索代際養老、預防式養老、第三方付費養老等養老模式和產品，提高居民養老財富儲備和養老服務支付能力。

(二十)不斷擴展金融服務內容。金融機構要積極介入社會保障、企業年金、養老保障與福利計劃等業務，做好支付結算、賬戶管理、托管和投資等基礎服務。鼓勵銀行業金融機構發行為老年群體提供特定服務的銀行卡等非現金支付工具，適當減免開卡工本費、年費、小額賬戶管理費等費用，探索提供商戶優惠、醫療健康、休閑娛樂、教育咨詢、法律援助等配套增值服務。加強老年金融消費者教育和權益保護，加大理財產品等新型金融業務的宣傳和普及力度，拓展老年人金融知識，銀行業金融機構對老年人辦理大額轉賬等業務應及時提醒查閱，在面向老年人銷售保險、理財產品時，應嚴格遵守有關規定，不得誤導銷售或錯誤銷售。

八、加強組織實施與配套保障。

(二十一)加強金融政策與產業政策的協調配合。建立人民銀行、民政、金融監管等部門參加的金融支持養老服務業工作協調機制，加強政策協調和信息溝通，形成推進養老服務業發展的金融政策合力。制定并定期完善養老服務業指導目錄，發布更新養老服務機構與企業信息，建立健全項目數據庫和推薦機制。對納入數據庫并獲得民政部門推薦的優質養老服務項目，金融機構應在風險可控、商業可持續的基礎上給予積極支持。各級民政部門應指導養老機構建立規范的財務制度和資產管理制度，提高承貸能力和償付水平。鼓勵有條件的地區積極運用財政貼息、貸款風險補償、擔保增信等政策工具，加大對金融支持養老服務業發展的政策激勵和扶持。

(二十二)綜合運用多種金融政策工具。加強信貸政策引導，鼓勵金融機構加大對養老服務業和醫養結合領域的支持力度。運用支小再貸款、再貼現工具，引導金融機構加大對小微養老服務企業的信貸支持。不斷完善金融監管政策，加強對銀行、證券、信托、基金、保險等金融機構開展養老領域金融組織、產品和服務方式創新的監管，以利于金融創新穩妥有序開展。

(二十三)加強政策落實與效果監測。各金融機構要逐步建立和完善金融支持養老服務業專項統計制度，加強對養老領域金融業務發展的統計與監測分析。人民銀行各分支機構會同民政、銀行業、證券業、保險業監督管理部門等，根據本指導意見精神，結合轄區實際，制定和完善金融支持養老服務業加快發展的具體實施意見或辦法，切實抓好貫徹實施工作。

文檔為doc格式。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇十八

今年五月上旬，武陵區總工會采取問卷、隨訪、座談、抽樣等方式，就全區維護職工隊伍穩定，保障職工合法權益問題開展調研，現將調研情況報告如下：

黨的xx大以來，各級工會認真貫徹落實區委、區政府的決策部署，扎實推進改革發展穩定各項工作，經濟社會繼續保持了良好的發展態勢，包括廣大職工在內的人民群眾生活得到進一步改善。在推進改革發展穩定的過程中，各級工會堅持以人為本，重視關心職工群眾的生產生活。在解決下崗失業人員再就業，實施職工養老、醫療、失業、工傷和生育五大保險，提高職工社會保障水平，完善社會救助體系，改善職工勞動安全衛生環境等方面，做了大量卓有成效的工作。廣大職工支持改革、參與改革，在改革發展穩定中充分發揮了工人階級主力軍作用，廣大職工在改革發展中普遍得到了實惠，全區職工隊伍總體穩定。但也要看到，當前在職工隊伍穩定，職工權益保障方面還存在著不少問題，有的還比較突出。如果這些問題得不到妥善解決，有可能影響社會政治穩定，影響經濟發展的順利進行。

從我區的情況看，社會的進步和經濟的發展使廣大職工的合法權益得到了較好地實現，勞動關系在總體上是健康協調的，但由于目前企業還存在著許多不確定因素，我區企業勞動關系出現了三大變化。

一是由原來長期、固定的勞動關系，逐漸向相對短期、流動的勞資關系轉變。調查中顯示，部分新工人不愿意簽訂長期、固定的勞動合同。新工人認為，雙方權責對等明確的勞資關系很重要。企業反映，高素質勞動者大多希望并盡量與企業簽訂短期勞動合同，以利于他們頻繁“跳槽”提升價值;企業與低素質低技能勞動者大多簽訂短期合同，這樣可以減少雇用長期人員的加薪成本。

二是勞動用工形式呈現多樣化趨勢，動態的勞動關系比重明顯上升。有的企業反映，他們近年的用工相當數量且不斷增多的是農民工、短期合同工、協議勞務工。從工會的角度看，企業方和勞動者只在提供勞務期限內存在簡單的權利義務關系，由于相關法規政策的不夠配套、完善，致使靈活多樣就業形式下的勞動關系呈現出非規范、動態和不穩定等特點。

三是分配方式多樣化，出現了低收入人員和農民工為主的企業弱勢群體。在走訪中了解到，企業職工隊伍中已經開始出現了經營者、管理者、勞動者等各種不同的利益群體。再加之目前勞動力的相對過剩，一些年齡偏大、技能偏低的職工和大量進城的農民工在社會勞動力市場上和企業內部的競爭中都處于明顯的弱勢地位，往往只能在技能和知識含量要求偏低，工作環境相對較差，勞動收入偏低的崗位就業，有時為了在競爭中獲得崗位，甚至不得不放棄自己的一些合法權益。但是也有部分企業在金融風暴影響的特定環境下，積極引入和吸納高素質人才。

二、當前影響職工隊伍穩定的突出問題。

從調研的情況看，我區職工隊伍不穩定因素主要反映在企業。我區國有集體企業改制比較早，改制企業的遺留問題已基本得到解決，職工權益保障狀況相對比較好，職工隊伍也比較穩定。但非公企業特別是規模以下企業，在普通職工權益保障方面還存在著不少問題，尤其是進城務工人員的權益保障問題比較突出。同時，在改制企業退休人員和部分困難企業困難職工中也存在著一些問題。具體來看，當前影響企業職工隊伍穩定和權益保障的突出問題，集中反映在職工經濟權益和勞動權益問題上，主要有以下幾個方面：

(一)部分企業勞動用工不規范，勞動爭議解決渠道不夠暢通。有的企業不與職工簽訂勞動合同，尤其是一些小型非公企業勞動合同簽訂率更低。部分改制企業職工勞動合同呈現短期化傾向，不少職工的合同期只有一年，有的甚至只訂半年，影響職工的職業安全感。相當一部分企業不按規定落實女職工“四期”保護政策、特別是產期生育保險待遇，個別企業還存在著違法使用童工和收取押金現象。以來，職工向區勞動仲裁部門投訴勞動爭議案件達900余件，其中立案受理勞動爭議案件達700件左右。仲裁部門因案多人少矛盾突出，難以及時有效處理量多難度大的勞動爭議，極易引發群眾上訪事件。

(二)企業分配體系不夠透明，彼此收入差距過大。企業職工工資正常增長機制沒有建立起來，有的企業多年沒有給職工增長工資，若扣除應繳保險款項，實際月收入較低，進城務工人員則更低。而職工醫療、教育和住房費用支出增長較快，低收入職工群體特別是困難職工生活負擔加重。一些實行計件工資制的企業，隨意提高勞動定額，壓低職工工資水平，若扣除職工應得的加班工資，職工收入水平往往低于全市最低工資標準。企業經營者與勞動者之間收入差距拉大，不同領域、不同層次職工之間收入差距擴大，已成為引起企業勞動關系矛盾的一個重要因素。拖欠、克扣職工工資現象在一定范圍內還存在，特別是一些小型建筑企業對進城務工人員，依然存在著工資前清后欠的現象。

(三)社會保障覆蓋面不夠寬，部分職工缺乏社會保障。社會保險參保率不高，一些非公企業職工、城鎮非正規就業人員，特別是進城務工人員缺乏社會保障。患大病職工個人醫療費用負擔仍然較重，有不少因此而導致生活困難。據統計，區總工會建檔的特困職工共3000余名，其中有70%左右是因病致困。近年來，因社會保障方面的合法權益得不到落實而上訪的職工呈增多趨勢。

(四)企業安全生產形勢不容樂觀，職工勞動安全衛生條件有待進一步改善。一些生產經營單位特別是小型企業和建筑工地，沒有嚴格執行國家安全生產和職業衛生法律法規，安全生產投入不足，勞動衛生條件較差，職工上崗缺乏安全培訓，防范措施不夠到位，職工傷亡事故時有發生。手指傷、眼外傷等職業危害和事故依然較為突出，重工企業職工身體健康也存在隱患。有的企業沒有落實職工工傷保險，也不按法律規定承擔賠償責任，導致職工追索工傷補償的勞動爭議案件多發。

當前職工隊伍穩定和權益保障方面存在的問題有多方面的原因：我國經濟社會發展正處于轉型時期，特別是我市市場化改革起步較早，隨著產業結構調整和經濟增長方式轉變，企業勞資矛盾日益突出;一些地方和企業沒有正確處理好發展速度、改革力度和職工可承受程度三者之間的關系，對維護職工合法權益不夠重視;勞動和社會保障法律法規不夠完備;協調勞動關系的制度、機制不夠健全;部分職工特別是進城務工人員沒有組織到工會中來，不少非公企業工會作用難以發揮。

三、進一步維護好職工隊伍穩定和保障職工合法權益的對策建議。

維護職工隊伍穩定和保障職工合法權益，事關貫徹落實科學發展觀、鞏固黨的執政地位和社會主義和諧社會建設，也是貫徹黨的全心全意依靠工人階級根本指導方針的必然要求和集中體現。要按照中央和省委近期關于維護職工隊伍穩定、加強工會維權工作的要求和部署，切實把維護包括廣大職工在內的最廣大人民的根本利益作為當前一切工作的出發點和落腳點，充分發揮廣大職工在深化改革、促進發展、維護穩定中的主力軍作用。為此，提出如下對策建議：

(一)繼續抓好再就業扶持政策的落實，切實關心困難職工的生產生活。各有關部門要繼續貫徹落實市委、市政府出臺的再就業扶持政策，在增加新的就業崗位、開展再就業培訓、完善再就業服務政策、保障改制企業職工就業相對穩定、支持失業職工自謀職業、幫助困難職工再就業等方面，進一步加大工作力度，并健全完善促進就業的長效機制。要高度重視并妥善處理好改制企業職工遺留問題。特別是在深化國有企業改革、推進事業單位改制過程中，要注重兼顧困難職工的經濟利益，對實施涉及職工切身利益的改革措施，一定要認真執行“國有企事業單位改制方案必須提交企事業單位職工(代表)大會審議，職工安置方案必須經企事業單位職工(代表)大會通過后方可實施”的規定，規范操作，切實維護職工的合法權益。同時，要進一步關心困難職工、困難勞模的生產生活，繼續開展幫困送溫暖活動，擴大社會救助覆蓋面，盡量幫助他們解決實際困難。

(二)大力推行企業工資集體協商制度，不斷完善社會保障體系。要引導企業合理調整勞資分配比例，按時足額支付職工工資，嚴格執行最低工資標準，切實解決拖欠、克扣工資和加班加點不加工資問題。要督促企業推行工資集體協商制度，建立職工工資正常增長機制，著重解決企業增效職工不增資問題，逐步提高企業職工收入水平。進一步完善社會保障體系，逐步擴大社會保險覆蓋面，適當提高保障水平，讓更多的職工享受社會保險待遇。同時要注意把普通職工和進城務工人員作為重點對象進行一并考慮，使他們真正得到實惠。要大力支持工會做好職工醫療互助保障工作，多渠道減輕患病職工尤其是患大病職工的個人醫療費用負擔，使職工醫療互助保障更好地發揮基本醫療保險制度的補充作用。

(三)高度重視安全生產和職業衛生工作，切實保障職工群眾的身體健康和生命安全。各級工會和企業要堅持“安全第一、預防為主”的方針，認真貫徹安全生產法、職業病防治法等有關法律法規，全面落實安全生產和職業衛生工作責任制，切實加強重點行業、重點企業以及薄弱環節的安全生產和職業衛生管理，加大對小型企業安全生產和職業衛生的監督力度，依法處理職工傷亡事故。要督促各類企業特別是小型企業，必須保證必要的安全生產投入，加強職工安全培訓，及時淘汰危及職工生命安全和身體健康的落后工藝和設備，不斷改善勞動安全衛生條件，搞好作業場所職業危害防治。

(四)建立健全勞動關系協調制度，加大勞動和社會保障監察執法力度。要堅持和完善保障職工勞動經濟權益的政策法規，積極創造條件，推進職工權益保障的地方立法工作。健全和完善勞動關系三方協調機制，加強監察力量，督促用人單位與勞動者依法訂立和切實履行勞動合同，嚴肅查處侵害職工合法權益的行為，堅決防止和糾正各種損害勞動者合法權益的做法。工會組織和相關部門，每年要組織開展一次以規范勞動用工和工資待遇、落實勞動安全措施為重點，以推動建立和諧勞動關系為目標的執法監察行動，依法維護職工的合法權益，促進企業的健康發展。

(五)加強職工思想政治工作，提高職工整體素質。要加強對職工理想信念、形勢政策和法制紀律教育，引導職工群眾正確處理國家利益、集體利益和個人利益的關系。要堅持正確輿論導向，加大對工人階級和勞動模范的宣傳力度，通過勞動模范的引領示范作用，在全社會樹立勞動光榮、知識崇高、人才寶貴的意識，讓社會形成尊重勞模、關愛勞模、爭當勞模的良好氛圍，以達到穩定職工隊伍，促進企業發展，維護社會和諧的目標。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇十九

(1)chfs抽樣設計：經濟富裕地區（東部地區）的樣本比重相對較大（樣本市縣中東中西部省份的比例為32:27:21，全國為34:27:38），城鎮地區（相對于農村地區）的樣本比重相對較大（樣本中城鎮居委會與農村村委會比例為181:139），城鎮富裕家庭占比較大，樣本的地理分布比較均勻。

（2）數據核查：事后對所有受訪者進行（電話）回訪。

（3）拒訪率：chfs的拒訪率低于國內外相似或同類調查的拒訪率。

（4)數據代表性：人口統計學方面，chfs調查數據在家庭規模、人口年齡結構和性別比例方面與國家統計局的數據比較一致，其中城市人口比例數據與國家統計局有差異(xx年chfs數據按戶口計算為0.369，國家統計局公布的數據為0.513，但是國家統計局公布的城鎮人口是指居住在城鎮范圍內的全部常住人口，不是戶籍概念）。在居民收入總額上，chfs和國家統計局公布的全國居民收入總額、城市和農村居民收入總額、人均收入方面比較一致，在農村和城市人均收入內部構成上二者差距比較大。

（5）國內有影響力的家庭調查數據：中國健康與營養調查(chns)，中國家庭收入項目調查(chip)，中國綜合社會調查(cgss)，中國健康與養老跟蹤調查(charls)。

pp：按規模大小成比例的抽樣，它是一種使用輔助信息，從而使每個單位均有按其規模大小成比例的被抽中概率的一種抽樣方式。pps抽樣是指在多階段抽樣中，尤其是二階段抽樣中，初級抽樣單位被抽中的機率取決于其初級抽樣單位的規模大小，初級抽樣單位規模越大，被抽中的機會就越大，初級抽樣單位規模越小，被抽中的機率就越小。

2、家庭人口和工作特征。

（1)xx年chfs樣本數據顯示平均家庭規模為2.94人。少兒(15周歲以下）人口男女性別比為123:100，勞動年齡人口男女性別比為100.5:100，老年（60周歲以上）人口的男女性別小于1。

（2)無論是根據人口老齡化指標1(60周歲以上人口占總人口比例為10%，根據chfs我國xx年該數據為16.34%）還是指標2（65周歲以上人口占總人口比例為7%，我國為10.65%）都表明我國人口老齡化現象嚴重。少兒撫養比低于老年撫養比，且城市人口老齡化趨勢高于農村。

（3）根據chfs數據，我國初中及以下學歷的比例高達63.58%，年齡組越低的人群高學歷的比例越高。

（4)根據chfs我國城市剩男、剩女(30周歲以上的未婚男女）的比例41:62，農村為59:38。

（5）企業雇傭的勞動力占從業人員的比例高達62%，其中38.44%在私營或個體企業工作，大力發展工商業可能是解決中國勞動力就業的主要途徑，大力支持私營或個體企業的發展，中國勞動力就業壓力將可能得到緩解。

（6）具有博士學歷職工的工資收入低于碩士學歷職工的工資，在這個階段教育收入回報為負。

（7）隨著人口年齡降低，初中學歷以下人口比例顯著降低，義務教育效果明顯。

（1）從土地的閑置率上看，在被征收土地歸為農用土地的假設下，限制土地的占比也有9.97%。（這一數據與我觀察到的家鄉的情況正好相反，由于種糧補貼及蘋果價格上漲，農民們甚至把部分荒山都開墾成土地了，根本看不到土地閑置的情形。）。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇二十

資產最多的10%家庭占全部家庭總資產的比例高達84.6%，其金融資產占家庭金融資產總額的比例也有61.01%，非金融資產占家庭非金融資產總額的比例更高達88.7%。還有，中國收入最高10%的家庭，其儲蓄率為60.6%，其儲蓄占總儲蓄74.9%，城市家庭平均資產247.6萬元，從數據中發現有0.5%的中國家庭年可支配收入超過100萬元，有150萬中國家庭年可支配收入超100萬元。

重慶晚報訊前日，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心在北京金融街(000402)正式發布全國首份《中國家庭金融調查報告》。該報告是西南財大與中國人民銀行聯手基于全國25個省、80個縣、320個社區共8438個家庭的抽樣調查數據匯總分析形成，涉及家庭資產、負債、收入、消費、保險、保障等各個方面的數據，全面客觀地反映了當前我國家庭金融的基本狀況。

此次《中國家庭金融調查報告》的問世，共歷時三年，其權威性和詳實的內容填補了行業空白。中國人民銀行研究局張健華局長表示：“此次《中國家庭金融調查報告》調研數據的出爐，不僅為目前對家庭消費金融行為的了解提供有價值的補充，還將為政府和監管層制定重要政策提供有益參考。”報告顯示，中國家庭年均可支配收入均值是51569元，城市70876元，農村22278元。

報告顯示，截至2014年8月，中國家庭資產平均為121.69萬元，城市家庭平均為247.60萬元，農村家庭平均為37.70萬元。城市家庭中，金融資產11.2萬元、其他非金融資產145.7萬元、住房資產93萬元，負債10.1萬元、凈資產237.5萬元。相應的農村家庭數據為3.1萬元、12.3萬元、22.3萬元、3.7萬元、34萬元。報告顯示，中國家庭負債平均為6.26萬元，總體資產負債率為4.76%。其中，城市家庭平均負債100815元，農村家庭平均負債36504元。

從全國平均水平看，在家庭資產中，金融資產為6.37萬元，僅僅只占總資產8.76%，而非金融資產為66.40萬元，占91.24%。

報告數據還顯示，家庭金融資產中，銀行存款比例最高，為57.75%;現金其次，占17.93%;股票第三，占15.45%;基金為4.09%;銀行理財產品占2.43%。銀行存款和現金等無風險資產占比高。

報告數據還顯示，資產最多的10%家庭占全部家庭總資產的比例高達84.6%，其金融資產占家庭金融資產總額的比例也有61.01%，非金融資產占家庭非金融資產總額的比例更高達88.7%。還有，中國收入最高10%的家庭，其儲蓄率為60.6%，其儲蓄占當年總儲蓄的74.9%。大量低收入家庭在調查年份的支出大于或等于收入，沒有或幾乎沒有儲蓄。而中國較高儲蓄的根本原因，不在于廣大民眾沒有足夠的消費動機，而在于沒有足夠的收入。

我國家庭自有住房率近90%城市首套房收益率超300%中國家庭的非金融資產以住房為主。《中國家庭金融調查報告》顯示，中國家庭自有住房擁有率為89.68%，遠高于世界平均水平。據資料，世界平均住房擁有率為63%，美國為65%，而日本為60%，我國自有住房擁有率處于世界前列。報告還指出，城市家庭擁有兩套以上住房的占19.07%，其第一套房平均收益率在300%以上。

報告顯示，城市戶籍受訪者3996個家庭中，有3412.36個家庭擁有各種類型的自有住房，自有住房擁有率為85.39%。這一比率在農村顯然更高一些，為94.60%。

2014年中國城市戶均擁有住房已經超過1套，為1.22套。這一數值比2013年中金公司發布的數據0.74套住房相比有大幅提高。

報告稱，股票投資盈利的家庭占22.27%;盈虧平衡的家庭占21.82%;虧損的家庭比例達56.01%。也就是說，高達77%的炒股家庭沒有從股市賺過錢，這與人們說的“二八”法則比較接近。

值得注意的是，炒股的盈虧水平與學歷的高低并不成正比，反而是小學學歷水平炒股盈利的更多。報告顯示，沒上過學炒股盈利的股民占33.33%，小學占37.04%，初中占9.84%，中專/職高占20.59%，大專占25.4%，大學本科占19.31%，碩士研究生占22.22%，高學歷與炒股賺錢之間并沒有必然關系。

報告顯示，中國家庭投資意愿大大強于美國家庭。

在美國，擁有工商業項目的家庭只有7.1%。而在中國，總體14.06%的家庭擁有工商業項目，這一比例是美國的一倍。具體看，在城市該數據為12.44%，在農村該數據為15.16%。

報告顯示，九年制義務教育和高考擴招效果明顯，“80后”初中以下比例僅為7.5%，而大學畢業比例則高達并穩定在19%。

大學教育及碩士生教育回報顯著。數據顯示，本科學歷收入是大專或高職學歷的1.75倍，碩士學歷收入則為本科學歷的1.73倍，而博士學歷收入則只有碩士學歷的70%。

另外，到海外接受高等教育已經成為中國公民重要選擇之一。中國家庭中9.78%在校大學生(含研究生)留學海外。在有15歲以下小孩家庭中，8.31%打算送小孩出國，29.43%看情況決定是否送小孩出國。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇二十一

作為西南財經大學攜手中國人民銀行共同開展的一項重大科研項目，中國家庭金融調查旨在通過科學的抽樣，采用現代調查技術和調查管理手段，在全國范圍內收集有關中國家庭金融微觀層次的相關信息，如住房資產和金融財富、負債和信貸約束、收支、社會保障和保險、代際轉移支付、人口特征和就業、支付習慣等，以便為國內外研究者提供研究中國家庭金融問題的高質量微觀數據，為國家制定宏觀經濟金融政策提供參考。

該報告基于全國25個省、80個縣、320個社區共8438個家庭的抽樣調查數據匯總分析形成，涉及家庭資產、負債、收入、消費、保險、保障等各個方面的數據，全面客觀地反映了當前我國家庭金融的基本狀況。中國人民銀行研究局局長張建華，西南財經大學校長張宗益，國家統計局中國經濟景氣監測中心副主任潘建成，原中國人民銀行貨幣政策委員會委員、清華大學“長江學者”特聘教授李稻葵，西南財經大學副校長馬驍，西南財經大學“長江學者”特聘教授、中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁以及來自北京大學、清華大學、中國人民大學、天津大學、中央財經大學、對外經貿大學、西南財經大學等國內知名高校相關研究領域的專家學者參加了報告發布會。

家庭金融的相關數據直觀反應了家庭在經濟金融活動中的行為決策，對于中央銀行進行宏觀調控，防范金融風險具有重要意義。家庭金融在國際上早已得到廣泛關注和高度重視。20xx年美國金融學會(afa)年會上，afa主席、哈佛大學教授johncampbell斷言，家庭金融將會成為金融學中繼資產定價、公司金融后第三個重要的研究領域。20xx年，美國聯邦儲備委員會宣布，將本應于2019年舉行的消費者金融調查(scf)提前到當年進行，以便及時直觀地了解美國家庭財務受金融危機影響的情況。美聯儲主席伯南克認為，為詳細了解各類家庭受到金融危機的影響，美聯儲需要直接觀察各個家庭的財務變化。伴隨著中國作為新興經濟體的快速崛起，中國的經濟走向也成為影響世界經濟穩定的重要因素，作為最基礎的我國國民家庭金融行為也成為世界關注的焦點。

針對中國微觀家庭金融數據匱乏的現狀，2019年4月，西南財經大學與中國人民銀行強強聯手，整合高校與政府機構優勢資源，成立了西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心，中心是迄今國內最為權威的研究中國家庭金融微觀問題的機構之一。

》的問世，共歷時三年，歷經前期籌備、中期調研、后期數據整理、報告撰寫四個階段。32個調查小組、343人次，經過對全國25個省、80個縣(市)、320個社區(村)，8438份有效樣本的科學分析形成的《中國家庭金融調查報告》，以其權威性和詳實的內容填補了行業空白，是我國家庭金融微觀數據領域的重大突破。此報告既是西財倡導求真務實學風、推動中國問題中國研究的重要收獲，也是西財與央行攜手面向社會重大需求進行協同創新的階段性成果。

對此，中國人民銀行研究局張健華局長表示：“針對中國家庭開展金融調查是全面深入了解消費金融現狀的一個重要的手段和前提，對政府、金融界和學術界都具有重要意義。相信此次《中國家庭金融調查報告》調研數據的出爐，不僅為目前對家庭消費金融行為的了解提供有價值的補充，還將為政府和監管層制定重要政策提供有益參考。”

家庭是社會最重要的微觀主體，是政府政策的最終受眾。資產配置、借款、貸款、保險、消費、投資等需求，以及家庭對經濟變化的反應等家庭的金融行為，都對個人生活水平的提高及國家綜合實力的提升有很大影響。此次《中國家庭金融調查報告》提供了一系列關于中國家庭金融狀況的數據，其中包括：

——家庭儲蓄。中國家庭儲蓄主要集中在高收入家庭，收入最高10%的家庭，其儲蓄率為60.6%，其儲蓄占當年總儲蓄的74.9%。大量低收入家庭在調查年份的支出大于或等于收入，沒有或幾乎沒有儲蓄。而中國較高儲蓄的根本原因，不在于廣大民眾沒有足夠的消費動機，而在于沒有足夠的收入。因此，增加消費、減少儲蓄最有效的政策是減少收入不均。中國政府《發展規劃綱要》提出的“工資增長和gdp増長速度要求同步,勞動報酬增長和勞動生產率提高同步”的政策的實施，將有助于降低中國的儲蓄率。

——住房資產。中國家庭自有住房擁有率為89.68%，遠高于世界平均的60%。其中，城市家庭為85.39%。城市家庭擁有兩套以上住房的家庭占19.07%。城市家庭第一套住房價值平均為84.10萬，成本價格平均19.10萬，市價-成本比為4.4;城市家庭第二套住房價值平均為95.67萬，成本價格平均為39.33萬，市價-成本比為2.43。因此，城市住房收益可觀。

——住房貸款。非農家庭購房貸款總額平均為28.39萬元，占家庭總債務的47%;農業家庭購房貸款總額平均為12.22萬元，占家庭總債務的32%。住房貸款總額遠遠大于家庭年收入，戶主年齡在30-40歲之間的家庭負擔最重，貸款總額平均為家庭年收入的11倍多。

——股票投資。調查中，盈利的家庭占22.27%;盈虧平衡的家庭占21.82%;虧損的家庭比例達56.01%。高達77%的炒股家庭沒有從股市賺錢。隨著年齡的增加，炒股賺錢的比例呈增加的態勢。

——衍生品及債券市場。家庭對衍生品市場參與率為0.05%;家庭對金融理財產品市場參與率為1.10%。這與我國衍生品市場和債券市場發展滯后的現實基本吻合。

——家庭資產。中國家庭資產平均為121.69萬元，城市家庭平均為247.60萬元，農村家庭平均為37.70萬元。家庭資產中金融資產為6.37萬元，占總資產8.76%，非金融資產為66.40萬元，占91.24%。

——家庭負債。中國家庭負債平均為6.26萬元，城市家庭平均為10.08萬元，農村家庭平均為3.65萬元。中國家庭總體資產負債率為4.76%，城市家庭為4.08%，農村家庭為9.81%，農村家庭負債較重。

——家庭財富。中國家庭財富凈值平均為115.54萬元，城市家庭平均為237.52萬元，農村家庭平均為32.20萬元。

——養老保障。中國居民中44.2%無任何形式的養老保障，僅有54.8%的人有養老保障。退休后養老金收入：總體月平均753.95元;城市月平均1557.67元;農村月平均188.67元。

——家庭教育。九年制義務教育和高考擴招效果明顯，“80后”有初中以下比例僅為7.5%，而大學畢業比例則高達并穩定在19%。大學教育及碩士生教育回報顯著。本科學歷收入是大專或高職學歷的1.75倍，碩士學歷收入則為本科學歷的1.73倍，而博士學歷收入則只有碩士學歷的70%。另外，到海外接受高等教育已經成為中國公民重要選擇之一。中國家庭中9.78%在校大學生(含研究生)留學海外。在有15歲以下小孩家庭中，8.31%打算送小孩出國，29.43%看情況決定是否送小孩出國。中國高等教育已經面臨著激烈的國際競爭，還將面臨更為激烈的競爭。

本次報告還得到了關于城市“剩女”及農村“剩男”、汽車消費、農業用地閑置等眾多關乎“民生熱點現象”的分析數據，為相關經濟政策的研究與制定提供了有價值的參考。

西南財經大學張宗益校長表示：“大學是文化傳承與學術創新的重地，也是精神塑造與風尚引領的高地。第一、中國家庭金融調查研究開啟了實證研究中國經濟金融問題又一個重要而富于前景的學術領域，也是西南財經大學與中國人民銀行攜手面向社會重大需求開展協同創新的有益探索;中國家庭金融調查報告是西南財經大學以自己的學術創新能力關注國計民生、勇擔社會使命的生動體現。

中國房地產金融報告（模板22篇）篇二十二

中國首份《中國家庭金融調查報告》近日引來廣泛爭論和質疑。報告稱：中國家庭凈總資產高出美國家庭21%，城市戶口家庭的平均資產已達247萬元，全國的自有住房擁有率高達89.68%。

這些數據是如何出爐的，為何中國家庭資產會超出美國?中國之聲近日專訪了《報告》團隊領軍人、中國家庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁。

采訪中甘犁說，不曾想到一份《報告》的發布會引起如此廣泛的爭論和質疑。他首先表示，可以肯定的是，數據結果來自全國性的抽樣調查。

甘犁：抽樣方式和美國美聯儲抽樣方式是一樣的。第一，我們在全國隨機抽了8438戶進行入戶調查，在很多宏觀數據上，我們都進行了比較。第二是數據的資產，包括了所有資產，有房產、家庭的金融資產，就是銀行存款、股票市場、各種債券甚至黃金等。還包括了家庭的汽車、家庭的工商業、土地。所以，這是一個非常完整的資產總量的描述。我們的資產描述跟美國的資產描述也是具有可比性的。

在質疑者看來，盡管中國的發展有目共睹，但要說中國家庭凈資產比美國高出兩成以上，他們并不認同了。對此，甘犁的解釋，中國家庭總資產超越美國，很大程度上來自房產的估值。

甘犁：中國家庭的房產占總資產比例的70%，美國只有30%。我們愛買房子，房產又漲的比較快，而美國在金融危機以后房產縮水比例很高。所以美國的資產在縮水，我們的資產因為房產的原因在增加。然后我們的家庭人口越多，人口基數比較大，所以全國所有家庭資產加起來超過了美國全國所有家庭加起來的資產的總額，但是人均只有美國的四分之一。

中國家庭總資產中金融資產只有5%，而美國是38%;反過來，中國家庭總資產70%都是房產，而美國卻只有30%左右。這樣一種家庭資產結構在甘犁看來，風險很大。

甘犁：20年前的日本因為房產泡沫，導致了日本全國總資產遠遠超過了美國。但是泡沫破滅了以后，日本到現在為止的全國總資產只有美國的60%，比我們低更多了。

談到為什么中國住房擁有率會近90%時，甘犁說，這與計算方式有關，更與家庭定義有關。

甘犁：城市是全國平均，農村現在90%多的家庭是有房子的，所以這樣平均下來，城市就只有85%-86%擁有住房。我們根據了國際上調查機構擁有的家庭定義，有幾種情況是覺得自己沒有住房，但我們把他算進住房。一是人屋分離的情況;二是啃老族。