合同協議是商務活動中最基本的法律文書，它約束著各方的行為，確保合作的合法、公正和有序進行。如果您需要簽訂合同協議，可以參考以下范文，以便更好地了解合同的內容和格式。

新商場物業管理合同范文（21篇）篇一

為加強____住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內容。

(一)甲方將位于____區____路的____住宅區范圍內的物業托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養護;。

3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);。

4.公共生活秩序;。

5.文娛活動場所;。

6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);。

7.車輛行駛及停泊;。

8.住宅區檔案管理;。

9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

二、委托管理原則。

以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

三、委托管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任。

委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

五、雙方責任、權利、義務。

1、依照住宅區條例和本合同規定將____住宅區委托乙方實行物業管理;。

5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。

6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;。

8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準;。

10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;。

11、政策規定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方責任、權利、義務。

1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;。

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處;。

7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。

11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;。

六、管理目標和經濟指標。

(一)各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。

(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

七、風險抵押。

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，應賠償甲方經濟損失。

八、獎罰措施。

(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余甲方按節余額____%獎勵乙方。

(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

九、合同更改、補充與終止。

(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合為準;。

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

十、其他事項。

(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、____、____合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具同等法律效力。

(四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

(五)。

(六)。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表(簽名)：代表(簽名)：

時間：年月日。

新商場物業管理合同范文（21篇）篇二

第一條根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況。

物業類型：____________________。

座落位置：______市____區_____路(街道)______號。

四至：東______南______西______北_________。

占地面積：________平方米。

建筑面積：________平方米。

委托管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____。

第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

2._______;。

3._______。

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，

在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。

第十七條其它委托事項。

1.___________________;。

2.___________________;。

3.___________________。

第三章委托管理期限。

第十八條委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

第四章雙方權利義務。

第十九條。

a甲方權利義務(適用于業主委員會)。

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;。

2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;。

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;。

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;。

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____。

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;。

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)___________________;。

(2)___________________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;。

12.______________________。

b甲方權利義務(適用于房地產開發企業)。

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;。

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;。

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;。

(2)委托乙方返修，支付全部費用;。

(3)_______________。

7.在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___項執行：

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____。

9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;。

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)_____________________;。

(2)_____________________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;。

12.______________________。

第二十條乙方權利義務。

1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;。

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;。

3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;。

7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;。

8.每__個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;。

11._______________________。

第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。

1.房屋外觀：_____________________。

2.設備運行：_____________________。

3.房屋及設施、設備的維修、養護：___________。

4.公共環境：_____________________。

5.綠化：_______________________。

6.交通秩序：_____________________。

7.保安：_______________________。

8.急修：_______________________。

小修：_______________________。

9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：________。

具體的物業管理服務質量要求見附件二。

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按___調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取。

4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第____項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;。

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之__交納滯納金;。

(3)_________________________。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：____________________。

2.車庫：______________________。

3._________________________。

方同意。

第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;。

2.____________________________。

3.____________________________。

第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由___承擔;。

大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

4.公用綠地的養護費用，由___承擔;改造、更新費用，由___承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

第七章違約責任。

經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章附則。

第三十一條自本合同生效之日起__天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條本合同正本連同附件共__頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿___天前向對方提出書意見。

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：________乙方簽章：_________。

代表人：_________代表人：__________。

新商場物業管理合同范文（21篇）篇三

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱甲方)：

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將

(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第一條物業基本情況

物業類型：辦公居住物業

坐落位置：

占地面積：

建筑面積：

第二條物業管理內容

1、保潔

(1)公共保潔

a、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

b、人員編制：1人

c、保潔標準：(見附件)

(2)樓宇保潔

2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛生間及玻璃衛生

3、群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人

c、保潔標準(見附件)

2.綠化

(1)綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

(2)人員編制：2人

(3)綠化標準：(見附件)

3.保衛

(1)保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序

(2)人員編制：3人

(3)工作標(4)準：(見附件)

4.授權由物業管理公司管理的其他事項.

第三條物業管理服務質量(乙方按下列約定，實現目標管理)

(1)室外保潔：

(2)室外保潔：

(3)交通秩序：

(4)綠化：

(5)保安：

(6)物業使用人對乙方的滿意率達到：

第四條委托物業管理承包經營、自負盈虧形式

費用包括：1、工資及福利費、管理費用、稅費

2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第五條物業管理期限

委托管理期限為年，自年月日起到年月日止

第六條甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為(大寫)(小寫).

第七條委托物業管理費用及支付方式：

第八條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理;

(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米，員工宿舍__平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

(5)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(6)對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

(7)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系;

(8)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度;

(5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員;

(6)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(10)開展卓有成效的社區便民服務工作;

(11)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條合同更改、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第十條其他事項

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_____ 乙方(蓋章)：_____

代表(簽名)：_____ 代表(簽名)：_____

時間：___年___月___日

新商場物業管理合同范文（21篇）篇四

甲方：(管理服務者)。

乙方：(業主/物業使用人)。

為了維護協信?長百年廣場廣大經營者的共同利益、正常的經營管理秩序和商譽，統一規范經營者的經營行為，根據《重慶市商品交易市場管理條例》、《重慶市物業管理辦法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規的規定特簽訂本合同，甲、乙雙方共同遵守執行。

(一)甲方的權利和義務。

1.甲方享有對廣場實施統一經營管理、物業管理的權利，對管理范圍的場地、設備、設施、環境衛生、治安消防、經營秩序及各項經營活動等事務全權實施管理，維護協信長壽百年廣場的正常運行。

2.依據有關的法律、法規，制定和修改廣場的各項。

規章制度。

3.甲方享有依法向乙方收取物業管理費、公共設施維修基金，經營行為保證金、公共能源及相關費用等權利。乙方不按規定交納相關費用，甲方有權向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務提供各種管理服務，對所欠費用可采取催繳和強制措施，直至訴諸法律。

4.尊重乙方自主經營的權利，不干涉乙方正當的經營活動。

5.有權采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經營管理合同之行為。

6.在不影響整體經營布局的情況下，可利用部分空地、墻面等處從事經營活動，收益用于市場推廣。

7.依法行使政府職能部門委托的權利，接受行政主管部門的監督指導，接受業主/物業使用人對制度執行情況的監督，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。

8.甲方可委托專業物業管理公司從事部分物業管理工作。

(二)乙方的權利和義務。

1.依法享有在《商品房。

買賣合同。

》中約定經營范圍內的依法自主經營權，服從甲方統一管理及整體的業態的統一規劃、統一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護協信長壽百年廣場的整體形象。

2.自覺遵守廣場的各項規章制度、辦法和規定，按時足額向甲方繳納物業管理費及各種相關費用。

3.嚴格遵守執行國家有關法律、法規，保護消費者的利益，執證經營，依法納稅、交繳工商行政管理費。

4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓，確保經營區域的消防安全，并承擔相應的消防責任。

5.對經營銷售的商品自覺建立質量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。

6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違反廣場管理制度所造成的損失、損害等承擔連帶賠償責任。

7.自覺配合甲方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。

8.業主出租商鋪時，應事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《委托經營管理合同》，在與甲方簽訂該合同前，一切責任仍屬乙方責任。

9.承擔由乙方行為引起的一切民事責任。

(一)裝修保證金。

乙方如需要對店鋪進行裝修(租賃者需征得業主同意)，必須按廣場《業主/物業使用人裝修守則》規定，繳納裝修保證金，裝修需經甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。

(二)物管費。

按元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提前15日收取。

(三)自用水、電費按乙方自掛表抄數收取獨立上繳;公共能源費按實際發生費用根據經營建筑面積比例據實分攤。實行月計交繳。

(四)市場推廣費。

根據實際需要，由甲方制定推廣、

促銷方案。

甲方代收的推廣費全部用于協信長壽百年廣場整體的營銷推廣。計元/平方米/月(按建筑面積收取)。

(五)空調使用費。

除乙方獨立安裝使用的情況外，由甲方根據空調使用當月總費用結合乙方場地面積大小，按比例收取。

(六)其他費用按相關規定辦理。

(一)經營秩序和經營行為的管理約定：

第一條：乙方必須遵守國家的法律、法規和長壽百年廣場的各項管理規定。商品明碼標價，亮證亮照經營。嚴禁經銷假冒偽劣商品和違禁物品。

第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監督、檢查，不得擾亂市場秩序。

第三條：乙方因商品質量問題與顧客發生的糾紛，需按《中華人民共和國產品質量法》、《重慶市商品交易市場管理條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關規定進行協商解決，不得與顧客發生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應主動妥善解決，協商不成應與對方到相關部門或甲方協調處理。

第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國產品質量法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《重慶市商品交易市場管理條例》等法律、法規。做到文明經商、禮貌待客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護廣場的整體信譽。

第五條：不得有使用大音量音響設備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經營和玩弄公共財物的行為。

第六條：不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。

第七條：經營場地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品，禁止任何占道行為。

第八條：嚴格遵守規定營業時間，按時開門營業，并遵循：

1、未經甲方同意不得遲開門和早關門;。

2、不得擅自中途或提前關門停業(超過3小時按歇業1天處理);。

3、不得擅自歇業。

第九條：乙方須遵守行業規定，嚴格維護全體業主/物業使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。

第十條：乙方的電話、傳呼、手機號及通訊地址等聯系方式因申報內容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。若由此給他人造成一切損失的應承擔相應責任。

第十一條：乙方從業人員應按規定向甲方管理部門申報，營業期間內需佩帶購物中心統一的《營業員證》，無證或佩帶他人證件不得從事經營活動事宜。

第十二條：遵守國家和甲方有關變更物業的規定，乙方轉讓、抵押、出租、轉租、調換、與他人合用攤位，需征得甲方書面同意并登記備案。

(二)遵守甲方治安、消防管理的各項規定。

第十三條：乙方須嚴格遵守《中華人民共和國治安管理處罰條例》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部61號令》、《重慶市消防管理條例》等法律法規規定，嚴禁在購物中心范圍內吸煙、動用明火及其他影響購物中心安全的行為。

第十四條：不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險物品(汽油、鞭炮等)等違禁物品。禁止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理人員工作等行為。

第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置，應及時通知并移交甲方。

第十六條：嚴禁偷竊、挪用廣場的公共設施、財產和他人物品等違法行為。

第十七條：乙方有協助國家執法人員履行職權的義務，不得有阻撓國家執法人員執行公務，作偽證等違法行為。

第十八條：乙方必須做好店鋪內的防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件和自然災害的自防工作，閉市和歇業時要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進入購物中心取貨，如有特殊情況須進入的，應當由乙方本人辦理相關手續后與保安員一同進入本店鋪，并迅速離開，不得逗留。

第十九條：嚴禁私自拆卸或損壞購物中心內的消防設施、設備和各種消防器材。

第二十條：在非火警情況下，未經批準禁止移動和使用購物中心內所有的消防設施和器材。

第二十一條：嚴禁在消防卷閘門附近擺放任何物件，嚴禁圈占消防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。

(三)對購物中心機電設施設備的管理約定。

第二十二條：嚴禁動用送配電及照明設施，不得私自開關各電源、動力裝置以避免造成損壞。

第二十三條：照明及其他設施嚴禁私自拆除、亂拉(接)、更改和增加用電負荷和線路。

第二十四條：店鋪內電器設施發生故障，應向甲方提出報修，在甲方的監督下進行修理或由甲方進行修理、更換并按規定繳納委托維修費。

第二十五條：購物中心電梯(電扶梯)運行時，需嚴格遵守“乘坐須知”：

1、未經管理部門同意，不得使用客運電梯和電扶梯運載貨物和其他雜物;。

2、電扶梯運行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍，停運期間禁止行走;。

3、14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監護人陪同;。

4、乘坐電扶梯時，頭手身體嚴禁超出扶梯外，以免發生事故;。

6、電扶梯運行期間，非緊急情況不得擅自使用停止電(扶)梯運行按鈕;。

7、使用電梯運載貨物時，需聽從電梯操作人員指揮，不得超載，進出貨物時應避免損壞電梯的行為。

第二十六條：店鋪內預留的電話線路及附屬設施，乙方有關人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝電話開通后，應自覺遵守電信部門的有關規定和甲方有關的專項管理規定。

第二十七條：乙方電話出現故障，應請電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修，不得私自拆修。

第二十八條：空調運行期間，購物中心外沿的窗戶需關閉，乙方不得擅自調整及用物體擋住進出風口，確因需要調整可向甲方管理部門提出書面申請，經同意后方可。

(四)清潔衛生管理約定。

第二十九條：禁止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂扔包裝物、食品盒殘渣等有損清潔衛生的行為。

第三十條：自覺維護購物中心的環境衛生，依照規定定時對店鋪門、燈箱、柱等處進行清潔大掃除。

(五)對其它方面的管理規定。

第三十一條：甲方對店鋪的統一裝修和設施設備的統一安裝，乙方不得擅自拆卸、增添、移動。

第三十二條：開業后乙方需要對店鋪進行裝修的，需書面提出裝修申請并經批準，在完清手續后嚴格按照業主/物業使用人《裝修守則》的規定在閉市后入場進行施工并做好防噪處理，不得影響周邊經營和生活。

第三十三條：因房屋、設施、設備等故障必須及時搶修，需乙方讓出經營場地時，乙方須無條件配合。因城市建設、市場改造需要拆遷或停止使用場地設施，乙方須無條件服從配合。

第三十四條：不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設置的封條、通知、宣傳、告示，不得損壞移動各種告示、警示牌、導向牌。

第三十五條：嚴禁攜帶各種寵物、家禽等進出購物中心。

第三十六條：乙方依照規定，須按時向甲方繳納各項應付費用，不得拖欠。

第三十七條：乙方家屬、來訪客人、雇用的臨時工(如營業員、搬運工、保姆等)或乙方店鋪的承租人或使用人違反本合同規定的，概由乙方負全部責任。

第三十八條：凡有違反有關規定，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔全額賠償責任。超過規定期限加收滯納金(3‰/日)，超過三天仍未完清的可由甲方對乙方攤位采取一切必要的措施。

五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關手續退出商場當日為止。

六、本合同未盡事宜由雙方協商解決。

七、附則。

《裝修守則》、《店鋪經營規范》、《治安消防安全。

責任書。

》、《裝修。

承諾書。

》為本合同有效附件具有同等法律效力。

甲方：

代表人簦章：

簽約日期：

乙方：

代表人簽章：

新商場物業管理合同范文（21篇）篇五

用人單位：(以下簡稱甲方)公司地址：

受用人：(以下簡稱乙方)受用人身份證號：

甲方根據公司需求本著公開招聘、招收、自愿報名、全面考核、擇優錄取的原則，招聘乙方為甲方的勞動合同制員工，依據《中華人民共和國勞動法》和《上海市勞動合同條例》，為明確用人單位和受用人的權利義務，經雙方平等協商一致，特簽訂本合同。條約如下：

1.合同期限為年，自年月日至年月日止，其中試用期為個月，自年月日至年月日止。

2.合同有效期屆滿，合同自行終止，若需要續約，需甲乙雙方重新簽訂合同。

第二條工作時間。

1.甲方實行國家的以下第種工作制度：

a，標準工作制，即每日工作八小時，平均每周工作時間四十小時的工時制度。

b.不定時工作制。

c.綜合計算工時工作制。

第三條工作內容及工作條件。

1、甲方根據企業經營工作需要，安排乙方從事保安工作。乙方確認工作責任后，必須服從甲方的工作安排。

2、乙方需按照甲方確定的崗位職責按時、保質地完成工作任務。

3、乙方應本于工作職責道德、專業技術技能指導等進行培訓，乙方應接受公司教育培訓考核。

4、甲方應為乙方提供符合國家規定的勞動安全衛生條件，提供符合國家規定的勞動場地、設備、設施和必要的防護用品，保障乙方在人身安全環境條件下從事工作。

5、根據乙方的能力及表現，甲方可變更乙方的工作，乙方有權反映本人意見的權利，但在任何情況下，乙方必須服從甲方的最后決定。

第四條勞動報酬。

1、甲方現行工資制度標準及崗位區別，確定乙方月基本工資為人民幣元。其余福利發放按公司規定及經營狀況確定。

2、甲方實行新工資制度調整工資水平或調整乙方工作崗位時，根據按勞分配為主的原則，調整乙方的工資額。

3、甲方應嚴格執行《企業職工最低工資規定》等有關報酬方面規定。

4、甲方每月日以貨幣或銀行轉帳的形式向乙方發放上月的工資及各類福利。如公司遇特殊情況可適當推遲幾天，乙方個人所繳納的各類社會保險費及工資個人所得稅由甲方代扣代繳。

第五條勞動保險、福利待遇。

1、乙方在職期間應享受由甲方提供福利待遇與勞動保護。乙方患病或非因公負傷，其停工醫療期限和有關待遇按勞動相關規定執行。

2、乙方因生、老、病、傷、殘、死等，甲方應按國家和本市相關規定辦理。

第六條規章制度。

1、甲方應建立和完善符合國家有關規定的規章制度。

2、乙方應自覺遵守社會公德和職業道德，維護甲方利益和聲譽，嚴守商業機密。

3、乙方違反勞動紀律和甲方的規章制度，甲方可按照獎懲規定給予乙方批評、教育、處罰、直至解除勞動合同。

第七條勞動合同終止條件。

1、勞動合同期滿或雙方約定終止合同條件出現，勞動合同即終止。勞動合同期滿，由于工作需求，經雙方協商同意，可續定勞動合同。

2、有下列情況之一，雙方均可無條件解除勞動合同：

(1)經由雙方協商同意終止。

(2)遇不可抗因素，無法履行勞動合同時。

3、有下列情況之一，甲方可解除勞動合同：

(1)在試用期內，證實乙方不符合甲方錄用條件時。

(2)嚴重違反勞動紀律或公司規章制度時。

(3)嚴重失職，營私舞弊、傷害公司信譽，給甲方利益造成重大損失時。

(4)乙方違反我國法律法規或被依法追究刑事責任。

4、有下列情況之一，甲方可以解除勞動合同，但應提供前三十天書面通知乙方：

(1)乙方患病或非因工負傷，醫療期滿后不能從事原工作又無法勝任甲方另行安置適當之工作時。

(2)乙方無法勝任勞動合同約定這工作，經培訓或調整工作崗位后仍不能適應所有工作時。

(3)合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化時，致本合同無法履行，經雙方協議無法就變更合同達成協議時。

(4)甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發生嚴重困難，確需裁減人員的。

5、有下列情況之一，乙方可隨時通知甲方解除勞動合同：

(1)在試用期內的;。

(2)甲方未按照勞動合同約定支付勞務報酬或提供勞動條件時;。

(3)甲方以暴力，威脅或非法限制人身自由手段強迫乙方勞動時;。

6、雙方要求解除勞動合同時，應當提前30天書面通知對方，方可辦理解除合同的手續并進行交接。但甲方辭退嚴重違反公司規章制度的乙方及辭退試用期內不符合錄用條件的乙方除外。

第八條保密規定。

1、乙方不得制作、收發、傳遞、使用、復印、摘抄、保存和銷毀屬于公司秘密的文件、資料和其它物品。不得使用、保存和銷毀屬于公司秘密的設備或者產品。

2、乙方不得在私人交往和通信中泄露公司秘密，不準在公共場所談論公司秘密，不準通過其它方式傳遞公司秘密。

3、乙方出現下列情況之一的，甲方有權追究乙方的經濟、直至刑事責任：

(1)故意或過失泄露公司秘密，造成嚴重后果或重大經濟損失的;。

(2)違反本保密制度規定，為他人竊取、刺探、收買或違章提供公司秘密的;。

(3)利用職權強制他人違反保密規定的;。

4、乙方在本合同有效期內不得自營、和他人合營、受他人委托經營、兼職從事同甲方相競業的業務或工作，否則甲方有權解除勞動合同，并收繳乙方因此所得的收入。

第九條違反勞動合同之責任。

1、乙方違反合同的保密、服務期限、解除合同等相關約定的，應按照上海有關規定賠償之前甲方所支付的培訓費、招錄費或保密約金，并按照公司規章制度處理。

2、若乙方違反公司規章制度導致被解雇，甲方將不予賠償，同時可要求乙方賠償甲方的一切經濟損失。

第十條因本勞動合同發生勞動爭議時，應當先自行協商調解;調解不成，爭議一方可向當地勞動爭議仲裁委員會申訴，由勞動爭議仲裁不服的，可以向甲方所在地的人民法院起訴。

第十一條因本勞動合同未盡事宜，依照《中華人民共和國勞動法》、《上海市勞動合同條例》等有關法律法規執行。

第十二條本合同附件為：1.公司規章制度2.受用人身份證明文件。

第十三條本勞動合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,二份具有同等法律效力,雙方必須嚴格遵守.本合同由雙方簽字,并于甲方蓋章之日起生效.

附:受用人承諾:本人已仔細閱讀并完全了解員工守則\公司規章制度等文件,且自覺遵守該文件所規定的內容.

用人單位:(公章)受用人(簽名)。

法定代表人:(簽名)身份證號碼:。

地址:居住地址:。

簽約時間:年月日。

新商場物業管理合同范文（21篇）篇六

甲方：

乙方：

鑒于乙方與(單位)的勞動合同尚未終止，且乙方希望基于勞務用工的形式在甲方兼職，甲乙雙方經平等協商一致，自愿簽訂本兼職勞務合同，共同遵守本協議所列條款。

第一條本協議于年月日生效，至年月日終止。

第二條乙方按照工作崗位的要求從事有關工作。

第三條乙方在提供勞務期間，需遵守甲方規章制度。

第四條發生下列情形之一，本協議終止：

1、本協議期滿的;。

2、雙方就解除本協議協商一致的;。

3、乙方未按本協議履行其義務的;。

4、乙方違反甲方規章制度的;。

5、法律法規其他規定的。

第五條甲、乙雙方若單方面解除本協議，需提前30天通知另一方。

第六條本協議終止、解除前，乙方應在一周內將有關工作向甲方移交完畢，并附書面說明，如給甲方造成損失、應予賠償。

第七條甲方為乙方購買意外傷害保險，用于乙方在為甲方提供勞務過程中發生意外傷害的補償。非因勞務原因的意外傷害，由乙方自行處理及承擔相關后果。

第八條因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均提請濟南市勞動爭議仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條本合同期滿后，甲乙雙方同意續簽的可以續簽。

第十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字后生效，具有同等法律效力。

新商場物業管理合同范文（21篇）篇七

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，協商前期物業管理服務事宜，訂立本合同。

1、甲方的權利和義務

(3)建立健全本物業的物業管理檔案資料;

(7)編制年度物業管理工作計劃;

(8)每一年向乙方公布物業維修、更新費用的收支帳目;

(10)不得私自占用本物業的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能;

(11)向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養護等有償服務;

(12)在不影響業主正常經營的前提下利用物業公共區域進行經營，所得收入優先補貼物業管理服務費用的不足，節余部分補充公共維修資金。

2、乙方的權利義務

(1)參加業主大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

(2)監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

(3)遵守本物業的《臨時管理規約》和《裝飾裝修管理服務協議》的管理規定;

(4)依據本合同的規定，向甲方交納物業管理費用及其他應交納的費用;

(7)轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議;

(10)進入小區的各種車輛均應按指定位置停放并按規定交納相關費用。

1、房屋共用部位的維護和管理：共用部位是指物業管理區域內屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。

2、房屋共用設施設備的維護和管理：共用設施設備是指物業管理區域內，屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門、等設施設備。

3、環境衛生：物業管理區域內公共場所清掃、道路保潔;公共環境的消殺;生活垃圾清運;綠化養護。物業管理區域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補苗。

5、交通秩序與車輛停放：提供小區停車秩序管理服務;保持小區安靜;制止在非停車場地停放車輛。

6、房屋裝飾裝修管理：與業主簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》;對違章裝修行為進行勸阻、制止;違章不聽者，及時向政府有關行政主管部門報告。

7、消防管理：消防宣傳;做好消防設備的日常維護保養工作;發現火災及時報警，并積極組織滅火。

1、房屋外觀完好整潔，無亂涂亂畫現象;

2、共用部位、共用設施設備的維護和管理：共用部位無破損，共用設施設備運行正常;定期維護保養;專人維護保養。

3、環境衛生：環境整潔、無污染;生活垃圾定期清理。

4、交通秩序與車輛停放：道路暢通有序;車輛停放整齊;

6、房屋共用部位、共用設施設備修理：對房屋共用部分，共用設施損毀的進行修理。

1、乙方交費時間：以開發商發出的入住通知書規定交房之日起計收;

2、收費標準(按建筑面積)，商業物業：按每月每平方米______元收取，

3、不因乙方物業空置原因改變物業管理服務費的收費標準

4、乙方出租物業時，物業管理服務費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責任;

5、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費。

6、物業管理服務費已包含部分共用設施設備的能耗費，但不包括公共照明等費用。

7、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定，如維修期外龍頭、檢查線路、維修暖氣漏水等。

8、乙方交納費用周期為每年年初預交一次。

9、其他費用：__________________.

1、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

本物業區域內的廣告牌的設置3甲方統一管理;廣告牌收益用于補充物業管理資金虧損，如有盈余用于補充公共維修資金;禁止任何人在物業區域內設置廣告牌獲取私人利益;店面廣告牌按物業公司統一標準安裝，不得擅自安裝。

3、甲方違反協議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

4、乙方違反協議，不按照約定繳納物業管理服務費的，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五)。

1、為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

2、在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使本協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

3、本協議內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

4、本協議在履行中如發生爭議，雙方可以協商或調解解決，不愿協商、調解或者協商、調解無效的，當事人可提交仲裁委員會仲裁或法向人民法院起訴。

5、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

6、本協議自簽字之日起生效。

甲方(公章)：__________________

乙方(公章)：__________________

______年______月______日

新商場物業管理合同范文（21篇）篇八

委托方（以下簡稱甲方）。

法定代表人：

注冊地址：

聯系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）。

法定代表人：

注冊地址：

聯系電話：

根據有關法律，法規，在自愿，平等，協商一致的基礎上，甲方將_______（物業名稱）委托乙方進行物業管理，訂立本合同。

乙方提供服務的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。

此物業位于___市____街__號__層，建筑面積__平方米（實際面積高于或者低于合同規定面積，均以此標注面積為準，不作調整）該房屋的土地證證書編號：______，房產證證書編號：______房屋主體建筑結構為____結構；經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。

1，房屋建筑共用部位的維修，養護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。

2，共用設施，設備的維修，養護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等。

3，公共設施和附屬建筑物，構筑物的維修，養護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場等。

4，公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。

5，交通與車輛停放秩序的管理。

6，維持公共秩序，包括安全監控，巡視，門崗執勤等。

7，管理與物業相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。

1，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業管理費用___元人民幣（___元）此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。

2，甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔。

委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。

1，隨時檢查監督乙方管理工作的執行情況；

2，及時繳納物業管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔。

3，甲方及時向乙方提供使用物業內的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類圖紙以甲方使用此物業7日內交給乙方。

4，及時與乙方溝通本合同執行期間所發生的其他問題。

5，協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育，文化生活；

1，根據有關法律，法規及本合同的約定，制定物業管理方案；

3，乙方有權對物主使用人違反業主公約的行為進行處理；

1，甲，乙雙方同意在合同執行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用。

3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規定，除了按合同有關條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

1，甲，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利，義務，責任清楚明白，并愿按合同及規定嚴格執行。

2，甲乙雙方就履行合同及本協議發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。

3，本合同未盡事宜，雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處，均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規定與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽章）乙方（簽章）。

法定代表人/代表：法定代表人/代表：

身份證：身份證：

簽約日期：簽約日期：

新商場物業管理合同范文（21篇）篇九

新商場物業管理合同范文（21篇）篇十

委托方(以下簡稱甲方)：

企業名稱：_________。

法定代表人：_________。

注冊地址：_________。

聯系電話：_________。

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業名稱：_________。

法定代表人：_________。

注冊地址：_________。

聯系電話：_________。

根據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托乙方實行前期物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況。

物業類型：_________。

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

委托管理的物業構成細目見附表。

第三條本合同生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入_________階段，工程施工進度及竣工狀況_________，是否已通過綜合驗收_________，入住狀況_________。

第二章委托管理事項。

第四條根據本合同生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：

(一)參與項目設計，負責_________。

(二)參與工程質量監督，負責_________。

(三)參與竣工驗收，負責_________。

第五條根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

第六條制定《物業使用守則》，與業主、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。

第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。

共用設備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。

第八條其它委托管理事項。

(一)按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

(二)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

(三)公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

(四)公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

(五)實行封閉物業管理住宅區內的停車位，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。

(六)維護社區公共秩序，包括：安全監控、值班、巡視、_________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

(八)物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案、_________。

(九)負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________、_________。

(十)房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。

第三章委托管理期限。

第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日止。

第四章雙方權利和義務。

第十條甲方權利和義務。

(一)甲方權利。

2、審核乙方有關前期物業管理的財務預算，批準決算;。

3、檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見;。

4、監督乙方物業管理辦公用房、經營用房使用情況。

(二)甲方義務。

1、為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好施工單位、監理單位與乙方的關系。

2、征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改。

3、執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。

5、按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6、按《南京市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

7、按有關規定提供建筑面積_________平方米的物業辦公用房(產權歸全體業主所有)，應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內，交由乙方使用。

8、按物業管理區域總建筑面積_________的比例，向乙方提供_________平方米經營用房(產權歸全體業主所有)，應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內交由乙方使用。

9、負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條乙方的權利和義務。

(一)乙方權利。

1、根據甲方委托和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度并實施管理。

2、依據本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業實施維修養護和管理。

4、規勸、制止業主或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。

5、有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

6、依據《前期物業管理服務協議》的約定，向業主或使用人收取物業管理費用及其他費用。

7、選聘專業公司承擔專項工程業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

8、當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，并按有關規定進行管理。

9、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

(二)乙方義務。

1、履行本合同并依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

2、主動接受甲方的監督。

3、接受物業管理行政主管部門的監督指導。

4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規定實施維修、養護和管理。

5、按照有關規定使用維修基金利息。

6、每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

7、本合同終止之日起7日內，向業主委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務賬冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。

8、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

9、_________。

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行;竣工綜合驗收后的物業管理服務標準，依據國家有關標準及《南京市物業管理辦法》、《南京市住宅小區物業管理等級服務評定(試行)標準》制定，具體內容如下：

(一)房屋及維修管理。

1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。

3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98%以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

(二)共用設備管理。

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。

(三)共用設施管理。

1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、道路暢通，路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、危險部位標志明顯，有防范措施。

(四)綠化及養護管理。

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。

2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(五)環境衛生管理。

1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。

5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區內無違章臨時建筑。

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

(六)社區秩序維護。

1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理。

1、甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2、_________。

3、_________。

(八)消防。

1、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、_________。

5、_________。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協議》實施裝修管理。

(十)_________。

(一)業主未辦理入住手續前，由甲方按_________標準向乙方支付物業管理服務費。

(二)本合同有效期內未交付使用物業的物業管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費時間_________。

(三)本合同有效期內已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方根據《前期物業管理服務協議》的約定，按下列標準向業主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，收費時間_________。

(四)合同有效期內，若物價部門批準調整物業管理服務費收費標準，從批準執行之日起，乙方按調整標準向甲方、業主、使用人收取。

(五)甲方、業主、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的_________%按日交納滯納金。

(六)業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

第十四條保修期內物業的維修養護執行建筑工程保修的有關規定，由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修，保修費用由甲方支付，具體支付方式為：_________。

第十五條保修期滿后發生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養護更新，按《南京市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

第十六條乙方根據有關委托，按政府定價向業主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_________、_________等。

第十七條業主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時，乙方可按約定標準向業主或使用人收取服務費。

第十八條電梯運行費按下列約定執行：_________。

1、物業共用部位、共用設施設備維修;。

2、綠地養護;。

4、便民服務費用;。

5、業主委員會辦公經費。

第七章違約責任。

第二十條甲方違反本合同第十一條第(二)項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。

第二十一條乙方違反本合同第十二條第(二)項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止合同，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

第二十三條物業交付使用后，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

第二十四條因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的業主、使用人承擔。

第二十五條影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限_________日內負責修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。

第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予賠償。

第八章附則。

第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第二十九條本合同正本連同附件_________頁，一式3份。甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執1份，具有同等法律效力。

第三十條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十一條本合同在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意：

(一)由南京市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴。

第三十二條本合同自簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。

代表人：_________代表人：_________。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

新商場物業管理合同范文（21篇）篇十一

甲方：

負責人：

電話：

地址：

乙方：

負責人：

電話：

地址：

甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：

一、甲方責任、權利、義務。

1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。

2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。

5、負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出意見。

6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責任、權利、義務。

1、按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。

3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

4、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

5、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

三、委托管理主要內容。

1、全院的綠化、美化工作。

2、教室的衛生保潔服務和管理工作。

3、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

5、公共建筑部分的維修保養工作。

6、自管家屬樓的維修和保養工作。

7、水電暖的維修管理與服務工作。

8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。

9、節能工作。

10、家屬水、電費的統計、收繳工作。

11、飲用水供應和洗浴工作。

12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

13、家屬門衛的管理工作。

14、校內各商業網點的管理工作。

15、學校人防工程的管理工作。

16、其它甲方需要委托的工作。

四、服務標準。

乙方應按以下標準實現物業管理目標。

1、校園綠化美化工作。

(1)做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

(2)按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。

(3)校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

(4)綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。

(5)院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。

(6)綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

2、環境衛生工作。

(1)道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

(2)陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

(3)衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

(4)垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。

(5)院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。

(6)建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

(7)校園干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

(8)道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

(9)門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

(10)應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

(11)根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠，開關大門彩燈、射燈。

3、教室衛生工作。

(1)教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開。

(2)應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除。門牌完好、裝訂美觀。門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好。桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

(3)吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。

(4)粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

(5)制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度，確保教學需要。

以上要求的完好率應在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

4、公共場所維護工作。

(1)各樓道(包括家屬樓物業范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

(2)電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。

(3)要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98%以上。

(4)水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

(5)節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

(6)按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。

(7)按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。

(8)按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。

(9)按要求努力回收學校創收水電費。

(10)按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。

(11)按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。

五、違約責任。

1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。

六、爭議解決。

本合同在履行過程中發生爭議的，雙方應本著友好的方式協商解決，協商不成可按下列第____種方式解決：

1、提交_____仲裁委員會仲裁;。

2、依法向_____人民法院起訴。

七、其它。

1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽訂補充協議。補充協議與本協議有同等效力。

2、本協議有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日止。

3、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。

4、本協議共______份，甲、乙雙方各執______份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。

甲方(簽章)：

代表人(簽字)：

簽訂日期：______年______月______日

乙方(簽章)：

代表人(簽字)：

簽訂日期：______年______月______日

新商場物業管理合同范文（21篇）篇十二

乙方：__________________。

注冊地址：__________________。

甲方是位于____________________________________號鋪(“商鋪”)的產權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同。

第一條?商鋪的位置、面積和用途。

1.1?商鋪的位置和面積。

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于______________區____________路(街)____________商業廣場(“商場”)?座首層______號鋪(見本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業廣場物業管理有限公司的統一經營管理相關制度和物業管理規定。

商鋪的建筑面積為?平方米。前述建筑面積為本合同所述物業管理費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準。

1.2?商鋪的用途。

乙方承租商鋪只能用于經營(商品種類)?。

非經甲方及某某商業廣場物業管理有限公司(以下簡稱“物業管理公司”)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業管理公司對乙方違反本條規定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。

第二條?租期。

租期自______年______月______日(如商場開業時間晚于上述起租日的，以商場開業日為計租開始日)起至______年______月______日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業管理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業管理費。具體裝修期自______年______月______日起至______年?_____月______日止。

本合同在商場確定的統一開業日前?日簽訂本合同的，則乙方應在統一開業日前正式對外開業，否則每延遲一日，應向物業管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協議簽訂日在商場開業日前的，如商場開業時間晚于上述租期開始日，以商場開業日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業管理費，但應支付水電等費用。開業日指商場具備對外營業能力時。乙方應按照商場確定的開業日對外營業。

第三條?租金。

3.1?租金。

乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：

3.1.1?______年______月______日前(以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年整)租金標準為：?每月每平方米(小寫)_______________?元(大寫)_______________元，月租金合計為人民幣(小寫)_______________?元(大寫)_______________元。______年______月______日(第一個月如果不是整月時)租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫)_______________?元(大寫)_______________元。

3.1.2?______年______月______日(以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年后的第一天)至______年______月______日租金標準為：

每月每平方米人民幣(小寫)_______________?元(大寫)_______________元，月租金合計為人民幣(小寫)_______________?元(大寫)_______________元。

3.1.3?______年______月______日(以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業起屆滿兩年后的第一天)至______年______月______日租金標準為：

每月每平方米人民幣(小寫)_______________?元(大寫)_______________元，月租金合計為人民幣(小寫)_______________?元(大寫)_______________元。

3.2?支付期限和方式。

3.2.1?支付期限。

首期(即租期開始之日至?月月底)租金在進場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在?月的225日前向甲方交付下下?租金。

3.2.2?支付方式。

乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。?甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：__________________。

戶?名：________________________。

帳?號：________________________。

乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。

第四條?物業管理費。

4.1?商鋪的物業管理費為每月每平方米(建筑面積)人民幣____________元，月物業管理費合計為人民幣(小寫)?____________元，(大寫)?____________元。前述物業管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養費，公共區域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區域的中央空調費等。物業管理公司可能會根據推廣商場等經營需要適當提高物業管理費。物業管理費應由甲方向物業管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業管理公司交納。

4.2?物業管理費支付方式。

4.2.1?物業管理費由乙方承擔。

4.2.2?物業管理費按月支付。除首期物業管理費外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業管理公司萬達商業廣場物業管理有限公司交付下下月物業管理費。

物業管理費自租期開始之日由乙方承擔。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業管理公司交付首期物業管理費(從租期開始之日至____月月底)。

4.2.3?支付方式。

乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管理公司支付物業管理費，按該等方式支付的款項均以物業管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。

物業管理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：__________________。

戶?名：________________________。

帳?號：________________________。

乙方按照本合同應向物業管理公司支付的所有款項均按照本條約定執行。

第五條?能源費。

乙方進場裝修前應向物業管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收。乙方應按物業管理公司書面通知直接向物業管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分攤。租賃期內前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標準。

第六條通訊設施租金及押金。

6.1?乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真__部，上網專線__條。

6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網專線每月人民幣____元/條。

6.3?乙方向物業管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;每條上網專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。

6.4?乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。

6.5?電話費、上網費等通訊費用(含月租費、手續費等)，由乙方自行向電信部門支付。

第七條?保證金。

7.1?為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當于兩個月租金的租金保證金，共計人民幣(小寫)__________________元(大寫)____________元。

7.2?為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業管理費，乙方須于簽訂合同同時向物業管理公司一次性交付相當于兩個月物業管理費的物業費保證金共計人民幣(小寫)?____________元(大寫)____________元。

7.3?在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。

7.4?保證金的扣除。

7.4.1?如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

7.4.2?如乙方未能按照本合同約定向物業管理公司支付物業管理費、能源費或滯納金，物業管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

7.4.3?如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。

7.5?本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、物業管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業管理費、違約金等應付款項后，甲方和物業管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將保證金無息退還給乙方。

第八條?進場經營質量統一經營管理保證金。

乙方應向物業管理公司繳納統一經營管理進場經營質量保證金人民幣小寫?元，(大寫)?作為在商場經營期間遵守統一經營管理相關制度商品質量、服務質量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。乙方違反統一經營管理相關制度時，物業管理公司有權沒收全部或部分統一經營管理保證金，乙方應在接到書面通知后七日內將保證金補足。未及時補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質量不符合國家規定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內將保證金無息退還給乙方。

第九條?滯納金。

本合同項下付款時間遇節假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。

乙方拖欠租金、物業管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用?33‰?向甲方或物業管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。

第十條?續租。

10.1?如果乙方愿意在租期屆滿后繼續承租商鋪，可向甲方提出書面續租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續約通知，視為乙方放棄續租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予配合。

10.2?如乙方續租，甲方有權根據市場情況調整租金的收費標準。

10.3?在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內決定是否行使優先承租權;如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視為乙方放棄優先承租權。

第十一條?進場移交。

11.1?甲、乙雙方應在租期開始日前30日內辦理商鋪移交手續。

11.2?商鋪移交時狀態見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認。

11.3?乙方進場后，甲方和物業管理公司仍有權繼續進行大廈周邊環境的建設、公共區域或個別賣場區域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

11.4?如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用，但無須承擔其他任何責任。

第十二條?商鋪的使用。

12.1?裝修和改造。

乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經過甲方和物業管理公司的審查書面認定，但甲方和物業管理公司并不因審查而承擔任何責任。裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規定。甲方和物業管理公司有權監督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業管理公司有權自行加以糾正，由此產生的全部費用均由乙方承擔。

12.2?乙方應嚴格遵守物業管理公司已經和將要制定的商場各項經營管理制度、各項物業管理公約和制度、以及甲方與物業管理公司簽署的統一經營管理合同、物業管理合同以及其他合同。因違反相關制度、規定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。

12.3?乙方應在其經營范圍內合理使用并愛護房屋各項設施、設備，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態。因乙方使用不當造成設施損壞或發生故障，乙方應承擔由此產生的全部費用。

12.4?乙方應自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產購買保險，否則應自行承擔上述財產的風險。

12.5?未經甲方及物業管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租的行為無效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業管理公司有權選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任。

第十三條?離店。

13.1?因任何原因導致本合同終止后十日內，乙方均應將商鋪交還給甲方。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修(乙方損壞的應予賠償)，或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態(正常使用及時間因素的耗損除外)。乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復，由此產生的費用由乙方承擔。

如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有權，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內財物，由此產生的損失和費用由乙方自行承擔。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失。?在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業管理費、能源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。

13.2?乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業管理公司及其他應付款項(含違約金、損害賠償、罰款等)。

13.3?如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業管理公司相關款項及其他款項，甲方或物業管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。

第十四條?優先購買權。

甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優先購買該商鋪。乙方應當在收到該通知后三日內做出答復;超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的優先購買權。甲方轉讓商鋪后，乙方應與新的商鋪所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。

第十五條?稅費。

甲方負責房產稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經營所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。

第十六條?提前解除。

16.1?本合同生效后，除本合同另有規定外，不得提前解除。

16.2.1?如乙方在本合同生效后六個月內終止本合同的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。

16.2.2?如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。

16.3?下述情況下，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：

16.3.1?乙方拖欠任何一項應付甲方和物業管理公司的費用超過?三十?15日，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應同時承擔逾期滯納金。

16.3.2?乙方未經甲方和物業管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。?16.3.3?乙方擅自經營其他種類商品或變更租賃用途，經甲方或物業管理公司通知后未在15日內改正的。?16.3.4?在經營期間以任何借口擅自關門、停業、張貼非經營性文字及其他任何不利于商場經營、聲譽的行為，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業管理公司通知后未在三日內改正的。

16.3.4?乙方違反商場經營或物業管理規定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經營或物業管理規定的。

16.3.6?本合同約定和法律、法規規定的其它情形。

16.4?甲方依照上述約定解除合同發生在本合同簽訂后六個月內的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。甲方依照上述約定解除合同發生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應向甲方補繳免租期租金，并支付相當于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其中較高者為準。，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。

16.5?乙方單方面終止合同，或因乙方原因導致合同解除，甲方或物業管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業管理費、違約金等應付款項。

16.6?因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計利息)。甲方還應向乙方支付相當于三三個月租金的違約金。

16.7?乙方在經營過程中，不得以任何借口擅自關門，停業。如未經物業管理公司同意擅自關門的，所造成的后果由乙方全部承擔，并處罰款貳萬元人民幣。

第十七條?不可抗力。

如由于地震、臺風、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已無法繼續使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔責任。

第十八條?適用法律和爭議解決。

18.1?本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

18.2?甲、乙雙方因本合同而產生的爭議應首先通過協商解決，不能協商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：

18.2.1?提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。

18.2.2?向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力，且須符合物業管理公司統一經營管理的相關制度及物業管理規定，自甲、乙雙方授權代表簽字并蓋章之日起生效。

新商場物業管理合同范文（21篇）篇十三

為進一步做好學院的物業管理，物業服務工作，需明確甲，乙雙方的責任、權利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。

一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區以外區域，空間的各項物業服務，管理工作。

（一）全院的供電供水服務管理。

（二）綠化，美化，保潔服務管理。

（三）高職中心樓住宿學生的服務管理。

（四）向學院交納管理費用。

（五）醫務室，收發室，接送教工子女入托上學服務管理。

（六）水電，校產維修服務管理。

（七）文印部，儲蓄所，招待所，學院快餐廳等原物業下屬實體的服務管理。

二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

（一）服務區內應經常保持衛生，清潔，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務費及衛生工具費_________萬元，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。

甲方進行經常檢查，用戶經常性監督。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下，給予_________元以內罰款；_______％以上，給予_________元以內獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內予以獎懲。

（二）院內現有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調整移栽，節日及要求時，院內集中擺放盆景等，現有綠化面積約_______萬平方米，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元（包括全部勞務費，工具費等）。院內花草樹木成活率達_________％以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現死亡，按面積大小、樹木棵數，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內罰款。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。

（三）收發室服務全院師生，保證發送及時無差錯，假期中，每周不少于_________次發送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率為________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。

（四）醫務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作，辦理公療人員的有關手續，全院的衛生宣傳，防疫工作等。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫務室建立正規財務帳。

（五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。接送保證每天不少于_____次，服務費共________萬元（包括司機工資，汽油費，養路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整，則其費用作相應增減。現里程為______公里）。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_____％者，給予_______元以內罰款；滿意率高于_____％者，給予_______元以內獎勵。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執行。

（七）供電服務管理，供水服務管理，應做到供電供水及時，保證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即啟動自備電源，院內早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續停電不得超過_______小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用_______元以內。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下，給予_________元以內罰款；_________％以上，給予_________元以內獎勵。學院內：電價為_________元/度，水價為_________元/噸（承包單位除外）。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應調整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內部分由學院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常教學，科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取）。水費：_________萬元（含綠化用水）。高壓修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元。

（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付_________元，實習不住校而留有床位的學生，每生每年撥付_________元。

（九）學生管理。

1.加強學生日常基本道德行為規范的教育和管理。

（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的要求，抓好學生操行評定工作。

（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在_________％以內。

2.加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。

（1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在_________％以內。

（2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調查取證，堅持在事實清楚，證據確鑿，定性準確，處理恰當，手續完備（本人檢查，證言等）的基礎上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質，參加研究人員和處理結果等）。

（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學期開學和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協助查處和處理。

（5）謹防重大惡性事件發生，若發生重大惡性事故，除承擔相應的責任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評。

3.狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學生干部。

4.服務熱情，態度和藹。若服務人員與學生謾罵，打架，視情節輕重一次罰款_________元。

5.保持學生公寓內務整潔，環境干凈，培養學生講衛生的良好習慣，保持學生公寓的衛生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款。學生測評滿意率在_________％，不獎不罰；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元。

（十）及時足額向學院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔）。

新商場物業管理合同范文（21篇）篇十四

身份證號碼：_________________________。

根據《中華人民共和國民法典》等有關規定，雙方就租賃場地事宜經協商達成協議如下：

乙方承租甲方__________經營管理的____________________，面積約______平方米，用于_________________________。

第二條租賃期限。

自______年______月______日_____時_____分起至______年______月______日_____時_____分止。

第三條續租。

乙方有意在租賃期滿后續租的，應提前______日書面通知甲方，甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃協議，租金標準同本協議。

第四條租金(先付租金后使用原則)。

租金共____________元，實行支付制，以現金為租金支付方式。

第五條保證金。

保證金由雙方協商約定，乙方在交場地租賃費的同時一并支付保證金____________元。乙方商業活動結束后，甲方驗收場地達到交付給乙方前狀態后，保證金不計總金額退還。

第六條保險。

乙方自行投保的范圍為：公共責任險、火災險。

第七條甲方權利義務。

1、依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施。

2、為乙方提供場地及相關配套設施，保障乙方正常使用。

3、對場地進行管理，規劃和控制，功能等區域的劃分。

4、對乙方商品及財物不承擔任何保管、維護責任;若乙方商品發生倒塌、脫落等類似情形造成他人人身或財物有損害的法律責任全部由乙方獨自承擔。

第八條乙方權利義務。

1、自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度，服從甲方的監督管理，自行辦理場地商業活動的有關行政許可證，費用由乙方承擔。

2、應按期支付租金，并承擔各項稅票。

3、應愛護并合理使用場地內的各項設施，如需改動應先征得。

甲方書面同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

4、在租賃期限或在場地未完全交付前(包括在移交過程中)，因電線、電纜、堆放物、障礙物等因素造成他人人身或財產損害的法律責任由乙方獨自承擔。

第九條協議的解除。

甲方或乙方因自身原因需提前解除協議的，應提前_______日書面通知對方，經協商一致后為理解除除租賃手續，并按照租金的30%標準向對方支付違約金，原因提前解除協議的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金并退還保證金。

第十條協議效力。

本協議自雙方簽章之日起生效，協議一式_____份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________。

授權代表人(簽字)：_____授權代表人(簽字)：_____。

簽訂地點：__________簽訂地點：__________。

新商場物業管理合同范文（21篇）篇十五

1、甲方同意將一樓超市無購物通道西側平米場地租給乙方使用。

2、乙方經營項目。

3、租賃時間為期一年，自年月日至年月日。

4、場地租金每年元，租金繳納方式為上打租，每半年付一次。

二、甲方權利和義務。

1、甲方為乙方提供水、電、取暖等設備條件。

2、甲方對乙方從業人員有培訓、指導、管理的權利。

3、甲方負責乙方店內產品廣告宣傳事宜。

4、對于乙方不能服從甲方管理的從業人員，甲方有權按規章制度進行處罰，并建議乙方調換或辭退。

三、乙方權利和義務。

1、乙方負責辦理工商執照、稅務登記等相關手續。

2、按時向甲方繳納租金。

3、依法經營，明碼標價，不出售過期偽劣產品，確保質量，如因商品質量問題引發投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時，所涉經濟責任均由乙方承擔。

4、乙方在租賃期限內，享有對場地的使用及維護權利，但不具有所有權，不得擅自更改甲方硬件設施。

5、乙方從業人員應嚴格遵守甲方各項規范要求，文明服務，禮貌待客，如因服務不周引發投訴和糾紛，按甲方有關條例處理。

四、其它事宜。

1、遇有不可抗拒的政治事件、市場變化不能正常經營時，經甲乙雙方協商，合同自行解除，合同期滿后，乙方需再續合同要經雙方協商后再行簽訂手續。

2、合同生效后，甲乙雙方要認真履行合同，如出現任何一方中途私自終止合同行為，由違約方向對方賠付20__元違約金。

3、本合同未盡事宜雙方協商解決。

五、此合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽訂之日起正式生效。

甲方：

乙方：

新商場物業管理合同范文（21篇）篇十六

乙方：__________（業主/物業使用人）。

身份證號：____________________。

為了維護__________廣場廣大經營者的共同利益、正常的經營管理秩序和商譽，統一規范經營者的經營行為，根據《_______市商品交易市場管理條例》、《_______市物業管理辦法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規的規定特簽訂本協議，甲、乙雙方共同遵守執行。

1.甲方享有對__________廣場實施統一經營管理、物業管理的權利，對管理范圍的場地、設備、設施、環境衛生、治安消防、經營秩序及各項經營活動等事務全權實施管理，維護協信長壽___廣場的正常運行。

2.依據有關的法律、法規，制定和修改__________廣場的各項規章制度。

3.甲方享有依法向乙方收取物業管理費、公共設施維修基金，經營行為保證金、公共能源及相關費用等權利。乙方不按規定交納相關費用，甲方有權向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的，甲方不再有義務提供各種管理服務，對所欠費用可采取催繳和強制措施，直至訴諸法律。

4.尊重乙方自主經營的權利，不干涉乙方正當的經營活動。

5.有權采取各種有效措施制止違反國家法律、政策和經營管理協議之行為。

6.在不影響整體經營布局的情況下，可利用部分空地、墻面等處從事經營活動，收益用于市場推廣。

7.依法行使政府職能部門委托的權利，接受行政主管部門的監督指導，接受業主/物業使用人對制度執行情況的監督，聽取合理化建議和意見，不斷改進工作。

8.甲方可委托專業物業管理公司從事部分物業管理工作。

1.依法享有在《商品房買賣合同》中約定經營范圍內的依法自主經營權，服從甲方統一管理及整體的業態的統一規劃、統一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動，維護協信長壽___廣場的整體形象。

2.自覺遵守__________廣場的各項規章制度、辦法和規定，按時足額向甲方繳納物業管理費及各種相關費用。

3.嚴格遵守執行國家有關法律、法規，保護消費者的利益，執證經營，依法納稅、交繳工商行政管理費。

4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓，確保經營區域的消防安全，并承擔相應的消防責任。

5.對經營銷售的商品自覺建立質量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益。

6.對店鋪承租人、使用人及訪客等違反__________廣場管理制度所造成的損失、損害等承擔連帶賠償責任。

7.自覺配合甲方做好日常事務管理工作和宣傳教育、文化工作。

8.業主出租商鋪時，應事先以書面的形式通知甲方，與甲方簽定《委托經營管理協議》，在與甲方簽訂該協議前，一切責任仍屬乙方責任。

9.承擔由乙方行為引起的一切民事責任。

（一）裝修保證金。

乙方如需要對店鋪進行裝修（租賃者需征得業主同意），必須按__________廣場《業主/物業使用人裝修守則》規定，繳納裝修保證金，裝修需經甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。

（二）物管費按___________元/平方米/月（按建筑面積收取）每季度支付一次，提前15日收取。

（三）自用水、電費按乙方自掛表抄數收取獨立上繳；公共能源費按實際發生費用根據經營建筑面積比例據實分攤。實行月計交繳。

（四）市場推廣費。

根據實際需要，由甲方制定推廣、促銷方案，甲方代收的推廣費全部用于協信長壽___廣場整體的營銷推廣。計___________元/平方米/月（按建筑面積收取）。

（五）空調使用費。

除乙方獨立安裝使用的情況外，由甲方根據空調使用當月總費用結合乙方場地面積大小，按比例收取。

（六）其他費用按相關規定辦理。

第一條：乙方必須遵守國家的法律、法規和長壽___廣場的各項管理規定。商品明碼標價，亮證亮照經營。嚴禁經銷假冒偽劣商品和違禁物品。

第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監督、檢查，不得擾亂市場秩序。

第三條：乙方因商品質量問題與顧客發生的糾紛，需按《中華人民共和國產品質量法》、《_______市商品交易市場管理條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關規定進行協商解決，不得與顧客發生爭吵、打架等行為，遇到糾紛時應主動妥善解決，協商不成應與對方到相關部門或甲方協調處理。

第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國產品質量法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《_______市商品交易市場管理條例》等法律、法規。做到文明經商、禮貌待客，嚴禁強買強賣、欺行霸市，維護__________廣場的整體信譽。

第五條：不得有使用大音量音響設備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經營和玩弄公共財物的行為。

第六條：不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。

第七條：經營場地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒（架）等任何物品，禁止任何占道行為。

第八條：嚴格遵守規定營業時間，按時開門營業，并遵循：

1、未經甲方同意不得遲開門和早關門；

2、不得擅自中途或提前關門停業（超過3小時按歇業1天處理）；

3、不得擅自歇業。

第九條：乙方須遵守行業規定，嚴格維護全體業主/物業使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶。

第十條：乙方的電話、傳呼、手機號及通訊地址等聯系方式因申報內容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。若由此給他人造成一切損失的應承擔相應責任。

第十一條：乙方從業人員應按規定向甲方管理部門申報，營業期間內需佩帶購物中心統一的《營業員證》，無證或佩帶他人證件不得從事經營活動事宜。

第十二條：遵守國家和甲方有關變更物業的規定，乙方轉讓、抵押、出租、轉租、調換、與他人合用攤位，需征得甲方書面同意并登記備案。

第十三條：乙方須嚴格遵守《中華人民共和國治安管理處罰條例》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部61號令》、《_______市消防管理條例》等法律法規規定，嚴禁在購物中心范圍內吸煙、動用明火及其他影響購物中心安全的行為。

第十四條：不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險物品（汽油、鞭炮等）等違禁物品。禁止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理人員工作等行為。

第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置，應及時通知并移交甲方。

第十六條：嚴禁偷竊、挪用__________廣場的公共設施、財產和他人物品等違法行為。

第十七條：乙方有協助國家執法人員履行職權的義務，不得有阻撓國家執法人員執行公務，作偽證等違法行為。

第十八條：乙方必須做好店鋪內的防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件和自然災害的自防工作，閉市和歇業時要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進入購物中心取貨，如有特殊情況須進入的，應當由乙方本人辦理相關手續后與保安員一同進入本店鋪，并迅速離開，不得逗留。

第十九條：嚴禁私自拆卸或損壞購物中心內的消防設施、設備和各種消防器材。

第二十條：在非火警情況下，未經批準禁止移動和使用購物中心內所有的消防設施和器材。

第二十一條：嚴禁在消防卷閘門附近擺放任何物件，嚴禁圈占消防栓或防火間距、堵塞、防礙消防通道。

第二十二條：嚴禁動用送配電及照明設施，不得私自開關各電源、動力裝置以避免造成損壞。

第二十三條：照明及其他設施嚴禁私自拆除、亂拉（接）、更改和增加用電負荷和線路。

第二十四條：店鋪內電器設施發生故障，應向甲方提出報修，在甲方的監督下進行修理或由甲方進行修理、更換并按規定繳納委托維修費。

第二十五條：購物中心電梯（電扶梯）運行時，需嚴格遵守“乘坐須知”：

1、未經管理部門同意，不得使用客運電梯和電扶梯運載貨物和其他雜物；

2、電扶梯運行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍，停運期間禁止行走；

3、14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監護人陪同；

4、乘坐電扶梯時，頭手身體嚴禁超出扶梯外，以免發生事故；

6、電扶梯運行期間，非緊急情況不得擅自使用停止電（扶）梯運行按鈕；

7、使用電梯運載貨物時，需聽從電梯操作人員指揮，不得超載，進出貨物時應避免損壞電梯的行為。

第二十六條：店鋪內預留的電話線路及附屬設施，乙方有關人員不得私自拆、改、挪用甚至偷竊。安裝電話開通后，應自覺遵守電信部門的有關規定和甲方有關的專項管理規定。

第二十七條：乙方電話出現故障，應請電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修，不得私自拆修。

第二十八條：空調運行期間，購物中心外沿的窗戶需關閉，乙方不得擅自調整及用物體擋住進出風口，確因需要調整可向甲方管理部門提出書面申請，經同意后方可。

第二十九條：禁止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂扔包裝物、食品盒殘渣等有損清潔衛生的行為。

第三十條：自覺維護購物中心的環境衛生，依照規定定時對店鋪門、燈箱、柱等處進行清潔大掃除。

第三十一條：甲方對店鋪的統一裝修和設施設備的統一安裝，乙方不得擅自拆卸、增添、移動。

第三十二條：開業后乙方需要對店鋪進行裝修的，需書面提出裝修申請并經批準，在完清手續后嚴格按照業主/物業使用人《裝修守則》的規定在閉市后入場進行施工并做好防噪處理，不得影響周邊經營和生活。

第三十三條：因房屋、設施、設備等故障必須及時搶修，需乙方讓出經營場地時，乙方須無條件配合。因城市建設、市場改造需要拆遷或停止使用場地設施，乙方須無條件服從配合。

第三十四條：不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設置的封條、通知、宣傳、告示，不得損壞移動各種告示、警示牌、導向牌。

第三十五條：嚴禁攜帶各種寵物、家禽等進出購物中心。

第三十六條：乙方依照規定，須按時向甲方繳納各項應付費用，不得拖欠。

第三十七條：乙方家屬、來訪客人、雇用的臨時工（如營業員、搬運工、保姆等）或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協議規定的，概由乙方負全部責任。

第三十八條：凡有違反有關規定，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔全額賠償責任。超過規定期限加收滯納金（3‰/日），超過三天仍未完清的可由甲方對乙方攤位采取一切必要的措施。

《裝修守則》、《店鋪經營規范》、《治安消防安全責任書》、《裝修承諾書》為本協議有效附件具有同等法律效力。

甲方：___________乙方：___________。

代表人簦章：___________代表人簽章：___________。

郵編：___________郵編：___________。

電話：___________電話：___________。

______年______月______日。

新商場物業管理合同范文（21篇）篇十七

委托方（以下簡稱甲方）：_________。

名稱：_________。

主任：_________。

地址：_________。

聯系電話：_________。

受托方（以下簡稱乙方）：_________。

企業名稱：_________。

法定代表人：_________。

注冊地址：_________。

聯系電話：_________。

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本狀況。

物業名稱：_________。

物業類型：_________。

四至：東_________南_________西_________北。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

委托管理的物業構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；甲方應當要求本物業的全體業主和物業使用人根據業主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度。

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________.

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________.

第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________.

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________.

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________.

第九條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________.

第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________.

本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________.

前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________.

第十三條根據業主委員會的委托組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協商。

第十五條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重采取報告規勸、制止、_________等措施。

第十六條其它委托事項。

第三章委托管理期限。

第十七條委托管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權利義務。

第十八條甲方權利義務。

4、檢查監督乙方物業管理方案的實施及制度的執行情況；

5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和財務預算及決算報告；

（1）無償使用；

9、與乙方辦理物業管理驗收手續時，應向乙方移交下列資料：

（2）設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料；

（3）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（4）物業管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

12、負責本物業維修專項資金的籌集，督促業主繳納物業維修專項資金；

第十九條乙方權利義務。

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

新商場物業管理合同范文（21篇）篇十八

第一條位置。

甲方同意乙方在__________商場__________位置設置賣場，場地面積__________平方米，經營本合同所定的業種。

甲乙雙方共同到現場辦理辦理完交接手續后，乙方可獲得__________裝修期，在此期間不計租金。

場地陳列商品的設施由__________方提供，.

場地裝修、裝潢方案由__________方提供，甲方審定認可后，施工由_____方負責。

第二條經營期限。

本合同有效期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

如開業日期________年____月____日不能準時開業，影響乙方經營，甲方將按實際延誤天數賠償租金。

乙方在合同期間，未經甲方同意，不得擅自轉讓柜經營權或與第三者共同經營及有其他損害甲方權益之行為，否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節予以處罰。

合同期滿，乙方經甲方同意可續約，但應于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜，應于____日前提出撤柜申請，經甲方同意后方可撤柜。

乙方應接受甲方的監督管理，并遵守甲方所定的管理規章，除另有規定外，乙方不得于營業時間內停止，否則以違約論處。

甲方有權根據商業步行街狀況及需要暫停商業步行街營業，但每自然年度不超過____日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。。

第三條營業項目與方針。

乙方經營項目以_____為限，乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售，其業種不得隨意變更超越。新增營業項目須提前提出正式申請，經甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。

乙方銷售的商品品質應合乎要求，售價應合理公道，并遵守國家有關法律，若品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調整價格直至終止合同。

乙方商品的品質、內容、數量或新產品的開發無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權終止合同，并追究乙方的賠償責任。

乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應自動降價，否則以本條款第款辦法處罰。

乙方應接受甲方核定許可提貨券，甲方提成_____%的手續費用。

乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應合乎一切政府法令的規定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。

顧客要求退還貨時，乙方應按甲方對消費者服務承諾規定辦理。

第四條租金及支付時間。

租金標準：_____元/月。平方米。

租金：_______________。

年租金總計：_____元，。

繳付方式：

1.租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金_____元，次年____月____日前繳納租金_____元，。

2.甲方通過綜合考核同意乙方繼續經營，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。

3.如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經營后造成甲方經營延誤而發生的實際損失。

第五條物業管理服務。

乙方場地保潔、保安等物業管理由乙方自行負責，甲方不再收取物業管理費用，如須甲方協助，費用另行商定。

水、電費按實際發生的金額據實結算，于次月____日至____日結清。

甲方免除乙方全年空調費用。

甲方對客戶和物業使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，由甲方按實際發生的成本費用加適當的勞務費用計收。

乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_____‰的滯納金。

費用支付方式及時間：

1.水費、電費：乙方按實際發生的金額據實結算，于次月____日至____日結清。

2.如以后的空調費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關部門浮動的單價作相應的調整。

第六條保證金。

保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業使用人的共同利益，為維護商業步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業步行街長期穩定經營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質量保證金、服務保證金、安全保證金、物業保證金、管理保證金共計人民幣_____元，。

保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續_____天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經甲方確認乙方沒有任何違約行為及欠繳有關費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

對乙方有違反本合同，以及本商業步行街管理制度的違法行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失，乙方應在接到通知后____日內補足保證金不足部分，否則乙方應承擔違約責任。

第七條考核標準。

乙方應提交營業執照及稅務登記證、個人身份證復印件各一份。

甲乙雙方議定每期_____個月，營業目標如下：第一期營業總額為_____元整;第二期營業總額為_____元整。

乙方的營業情況每_____個月應接受甲方評鑒一次，業績未達甲方規定者，甲方可調整其經營面積或單方面終止合同。

第八條促銷。

甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應盡量配合，并分擔費用以求共同發展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協商。

乙方若自行促銷，所發生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用。

乙方不得有不正當競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。

第九條商品管理。

乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。

乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為，并不得陳列銷售政府規定的違禁品，如經查獲，乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節輕重予以罰款或終止合同。

乙方在承租賣場銷售的商品，如經顧客使用后產生不良反應而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。

第十條人員管理。

乙方所聘人員必須具備與本商品有關的知識和技能的營業人員，經甲方認可后方能上崗，未經甲方同意，乙方不得隨意更換營業人員。

乙方派駐人員應穿著甲方統一規定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。

乙方對賣場內的貴重物品應自行妥善保管，同時不得儲存危險物品。

乙方對賣場內的裝潢、電器等設備，如需變更、整修維護、增設或移動時，應事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費用概由乙方承擔。正式施工期間，乙方應派人員監工，以維護商場安全，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可后方得營業，日后無論何種原因終止合同時，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求，其所有權屬甲方所有。

乙方的電器設備如有故障或不良反應時，應立即通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設備，因此造成損害時，由乙方負責賠償。

如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任。

除根據本商場的統一安排或另有約定外，乙方應按甲方規定的開業時間準時開業且開業后應保證每日正常營業，租賃期內的每日營業時間應嚴格遵守本商場的統一規定。

在租賃期內，乙方連續五日或在一個月內累計七日不營業的，甲方有權單方解除合同，乙方應在合同解除之日起七日內遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經營的商品在它處保管，同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔。

乙方與其他客戶共同確定物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的使用。如乙方人員對物業管理區域內設施造成任何損壞，按實際損失進行賠償。

乙方的銘牌及標志的設置應符合甲方的整體布局。未經甲方許可，乙方不得私設標牌及廣告。

第十一條廣告。

商業步行街及商場內非乙方承租鋪位廣告權歸甲方所有。非經甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內進行廣告宣傳。如確屬需要，經甲方審核并收取一定費用后可辦理。

第十二條乙方如有下列事情發生，應立即以書面告知甲方。

公司組織及主要業務變更。

資本結構發生重大變化。

公司的地址、電話變更。

派駐專柜的代表人或負責人變更，須經甲方同意。

第十三條免責條款。

乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：

因不可歸于甲方的原因發生的災害。

火災、地震、風災、水災所導致的損害。

乙方不遵守本合同條款或其他相關規定所發生的損害。

緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件，致使商場或商業步行街不能正常經營，屬乙方經營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。

第十四條違約處理。

如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔年租金10%的違約金。

如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應承擔年租金10%的違約金。

如乙方違反本合同十一條之規定，應承擔年租金10%的違約金。

延付：乙方延期支付租金的，乙方應承擔延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。

如發生下列情形之一，甲方有權單方解除合同，同時乙方應承擔年租金5%的違約金。甲方決定解除合同的有權按十一條的約定處理。

1.乙方違反本合同三條的約定超范圍經營。

2.乙方違反本合同六條的約定未按時補交保證金的。

3.乙方違反本合同十條的規定不遵守統一經營時間的。

5.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國家法律法規、本商場及商業步行街管理規定、合同約定的行為。

7.如乙方因違反本合同或非法經營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告。

8.如乙方因違反本合同第十二條的約定。

10.如乙方違反本合同十條約定的。

乙方于合同終止日應立即清償各項費用，如仍不足者，甲方可行使留置權，并依法追訴。

第十五條續約。

本合同期滿時，乙方有優先續約權，乙方如欲續約，應于期滿前3個月，以書面形式提出申請，經甲方同意后另訂合同。

第十六條合同終止。

本合同履行期滿。

因任何一方違約，按照本合同約定可終止。

租賃期內，經雙方協商，提前終止合同履行。

其他合同終止情形。

第十七條租賃賣場的交還。

第十八條其他事項。

聯絡與通知：

爭議解決：

2.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院。

5.本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

甲方：__________乙方：__________。

代表人：________負責人：________。

地址：__________電話：__________。

電話：__________身份證號：______。

________年____月____日。

新商場物業管理合同范文（21篇）篇十九

甲方：__________________________乙方：__________________________住址：__________________________住址：__________________________法人代表：______________________法人代表：______________________身份證號：______________________身份證號：______________________為了擴大市場，提高經濟效益，塑造物業品牌形象，實現共同發展之目標。根據《民法典》、《物業管理條例》等有關法律法規，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經過友好協商，就共同合作拓展、經營管理物業項目達成一致意見，簽訂本協議，雙方共同遵守和執行。

第一條合作事項。

一、甲方負責協調開發商，將甲方參與投資開發的各類物業項目的物業管理權交予乙方負責經營管理。業務范圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基于物業項目管理開展的多種活動。

二、甲方全力配合乙方基于業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務。

三、雙方按比例分配共享經營利潤。

第二條合作期限。

甲乙雙方合作時間共____月，從________年____月____日至________年____月____日止。協議到期后，雙方可續簽協議。

第三條合作原則。

一、保密原則。

第三人透露有關的經營管理信息和技術。

二、誠信原則。

甲乙雙方都必須遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構支出，不得隱瞞收入，不得做任何損害合作方利益的任何事情。

三、友好原則。

甲乙雙方都應遵守友好原則，在合作過程中無論因什么事情發生分歧、爭執，雙方都應本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。

第四條股份比例及利益分配。

一、股份比例為__________，其中甲方占比__________%，乙方占比__________%。

二、在經營管理過程中，利潤按股份比例分配，而出現的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔。

第五條甲方的權利和義務。

一、甲方要負責聯絡、協調和維持與開發商的關系，并負責洽談和獲取項目的物業管理經營權利，盡力爭取最優惠條件。

二、甲方以物業服務項目為投資資本，占項目利潤__________%。

三、甲方不參與物業項目的具體經營管理，不干涉乙方的正常經營管理活動。

四、甲方有權對乙方的經營管理活動進行監督和審核，同時有權制止乙方在經營管理中的違法違規行為，對因乙方違法違規造成的損失，有權向乙方追索。

五、甲方要出席雙方經營工作會議并就乙方經營管理中出現的問題和重大決策事項發表意見。

六、甲方要配合乙方基于業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務，積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業管理水平和品質。

七、甲方在本合作協議有限期內，不得與。

第三方開展同業合作。必須維護乙方的聲譽和形象，不發表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。

第六條乙方的權利和義務。

一、乙方要全權負責關于項目的可行性經營評估、人員組織、成本核算和具體經營管理。

二、乙方要按照__________%比例投資，按投資比例承擔相應的經營風險、法律責任，按投資比例分配經營利潤。

三、乙方要建立健全的財務管理制度，規范成本核算，同時要每月定時向甲方報送財務報表，接受甲方的財務審核。

四、在每月召開一次經營分析會，乙方要向甲方報告當月經營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。

五、乙方要建立健全物業管理規章制度，規范經營，不得發生違法違規、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。

六、乙方應積極參與和配合甲方與開發商的溝通、協調，負責起草和簽訂物業服務協議和其他合作文件。

七、乙方主動接受甲方的監督和審核，積極采納甲方的合理化建議。

八、乙方在本合作協議有限期內，必須維護甲方的聲譽和形象，不發表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。

第七條財務管理及監督。

一、甲乙雙方協商討論，建立健全的財務管理制度，并以此制度進行執行。

二、在本合作協議有限期內，每個項目單獨建賬、核算并出具財務報表。

第三方出具的收據。既不能提供正式發票，也不能出具收據的費用，由雙方協商處理。

四、稅費繳納以國家和地方政府及其職能部門規定的標準計算，并準時繳納。

五、按照規定向乙方總公司繳納管理費用。

六、員工工資、福利等按項目所在地行業標準執行。分公司薪資按比例分攤各項目。

七、差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務制度規定的'標準執行。

八、每季度對經營利潤按比例分配并支付。

第八條債權債務。

一、甲乙雙方自行對自己的債權債務和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。

二、在本協議合作過程中，因經營管理等需要共同產生的債權債務按本協議約定的股份比例承擔。

第九條協議終止及清算。

一、發生以下情況之一，協議終止：

1、在本協議約定到期后，可終止合作;。

2、經甲乙雙方協商一致，可提前終止合作;。

3、當發生人力不可抗力事件，致使無法繼續合作，可終止合作。

二、合作終止后，應對合作期間的資產和債權債務進行清理和結算。

1、固定資產按國家有關政策和法規折舊，殘值按股份比例分配;。

2、經營管理的收益盈余按股份比例分配;。

3、經營管理中的共同債務按股份比例承擔。

第十條違約責任。

一、甲乙雙方均應認真嚴格履行本協議的義務，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金2萬元，并承擔由此給守約方造成的直接經濟損失。

二、如遇不可抗力導致任何一方無法繼續履行本協議全部或部分義務，不視為違約。但需及時通知另一方，并提供有關部門或機構提供的報告、證明文件。不可抗力事件結束后，雙方可協商是否繼續執行本協議或修訂協議。

第十一條爭議解決方式。

因履行本協議發生的爭議，雙方應先行協商解決。協商不成的，任何一方均可選擇以下第__________方式解決爭議：

一、向__________仲裁委員會申請仲裁;。

二、依法向人民法院提起訴訟。

第十二條其它。

一、甲、乙雙方中任何一方欲變更、解除本協議，必須采取書面形式，口頭無效;本協議期滿時，雙方應先考慮與對方續約合作;解除協議需提前一個月向對方提出。

二、甲、乙雙方中任何一方未履行本協議條款，導致協議不能履行、不能完全履行，對方有權變更、解除協議，違約方要承擔違約責任。

三、本合同未盡事宜，雙方應本著互惠互利、友好協商的原則另行約定，并以備忘錄或附件的形式體現;本協議的備忘錄或者附件與本協議擁有同等的法律效力。

四、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

五、本協議自雙方代表人簽字認可之時起生效。

甲方(蓋章)：________________________。

乙方(蓋章)：________________________。

代表簽字：__________________________。

代表簽字：__________________________。

簽訂時間：________年____月____日。

新商場物業管理合同范文（21篇）篇二十

家居裝潢以人為本，以物為末，不可本末倒置。從功能上區分各個房間的使用程度，客廳的地位和作用將日益突出：社交往來、文化娛樂、日常生活等，小房間大客廳的建筑已是流行趨勢。臥室的功能日益單純：父母和兒女們的小天地均在自己的臥室里，無非是個人的隱秘活動和消遣休息。廚房和衛生間的布局設計也日臻完善。

室內布置以舒適、方便使用為主，標準高低，因人而異，不可為了講究排場而攀比。作為業主來講，你準備投入多少，設計師就根據你的投入來進行設計。可以留有余地，但不能太離譜，要知道，一分錢一分貨。最怕的是攀比心理，看到別人的裝修，又要改動自己的原有設計和方案。

環境的合理布置，就是要符合人的生理要求和審美要求。以燈光為例，未來的照明方式將是多種多樣的，照度的大小，光源的方向，投射的角度，燈具的造型等，是環境布置的重頭戲;家具的式樣，流線與造型、色彩的搭配等，是環境布置的中心。

一個沒有藝術裝飾的居家，不是一個設計成功的[1]居家，要考慮到你自己的興趣和愛好，告訴你的設計師，他會為你做出更杰出的布局，是對比，還是統一，是中式，還是歐式，傳統的，還是現代的，會有一個最適合于你個性的、具有當代文化特點的文化藝術之家，呈現面前。

發包方：(以下簡稱甲方)___________。

承包方：(以下簡稱乙方)___________。

甲方委托乙方對甲方需裝修的店內裝飾進行設計及施工。

(設計方案包括平面圖、電氣施工圖、施工布置圖、附件施工要求及施工工藝流程表等)。

甲方的權利。

1、甲方有權對不符合甲方設計意圖的地方要求返工的權利;。

2、對乙方裝修過程中的重大質量問題，甲方除有要求乙方賠償的權利外，還有終止合同的權利。

甲方的義務。

1、辦理工程施工所需要的各種申請、批件等手續，保證乙方能夠順利進場施工，除法律、法規和規章規定應當有乙方辦理的手續外。

(一)乙方的權利。

1.乙方有按時取得勞動報酬的權利，甲方應按合同約定的付款方式支付裝飾款。

(二)乙方的義務。

1、施工中嚴格執行安全施工規范、防火規定、施工規范及質量標準，按期保質完成工程。

2、未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑機構及各種設備管線。

3、對于施工過程中的有關事項(如材料的進場、隱蔽工程的驗收、竣工驗收等)需要甲方確認的，應當及時并給予其必要的準備時間。

4、自甲方交付乙方之日起，乙方應協助甲方保管施工現場各類物品，嚴格執行有關施工現場管理的規定，工程完工后負責清掃施工現場。

4.愛惜甲方原材料，精打細算，如因故意造成原材料的浪費、短少由乙方負責賠償;。

5.精心施工，認真負責，質量要求：具體質量要求參照甲方提供圖紙要求的施工質量;施工質量要符合設計要求和國家規范標準。

1、工程內容及單價按甲乙雙方認定的裝飾實際項目計算。

2、合同預算金額：___________。

本協議裝飾預算金額為人民幣：___________(大寫)。

本協議裝飾預算金額為人民幣：___________(小寫)。

在施工過程中為了更好體現裝飾效果，合理利用資源，如遇材料變更，施工工藝變更等事項，乙方應及時向甲方提出建議，并得到甲方的認可。可對相應裝飾預算總金額進行浮動，不得超出預算金額的20%，超出部分友好協商。

1、合同生效后，發包人按約定，直接向承包人支付工程款：

第一次總工程款的70%，即工程開工起支付___________元。

第二次總工程款的25%，即各部件裝配結束支付___________元。

第三次總工程款的5%，即保潔工程結束支付___________元。

1、本工程施工期限自_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2、因甲方及其代理人(代表)原因(物料供應不及時、不按期支付工程款等)導致工期延誤的，工期順延。因乙方及其代理人(代表)原因導致工期延誤的，工期不予順延。

1、對一方提供的任何材料和設備，如不符質量要求或規格有差異的，對方有權要求更換，提供方應當予以更換。由此造成的費用曾加部分，有提供方承擔。

2、材料和設備進場后，統一由乙方負責保管和使用，如因保管不善或者使用不當造成的不必要的浪費、損失或者丟失，應當由乙方負責，施工過程中的正常消耗除外。

1、工程以施工圖紙、作法說明、設計變更為質量評定驗收標準。

2、由于甲方擅自指揮乙方所屬人員或第三方人員進行施工所導致的工程質量，由甲方自行負責。由乙方負責返工的，返工費費用由甲方負責。

3、乙方承諾自竣工日期起，為工程項目保修1年，終身維護。損耗品、使用不當、人為破壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。

2、提供符合施工要求的水源、電源。

3、參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進場、竣工驗收確認。

4、按照約定的期限支付工程費。

2、乙方未經甲方同意中止合同，則乙方必須賠償甲方總工程款的30%作為違約金，并退回已經預付的所有款項。而戰爭及自然災害的因素、法律、國家政策等不可抗力等原因造成協議無法履行除外。本協議未完善之外、雙方友好、平等協商解決，如協商不成按本合同及中華人民共和國合同法及相關的法律法規處置。

3、若由于甲方未能按協議規定的日期交付工程款給乙方，或由于甲方原因或因停電、停水造成的誤工，則工期順延。

4、本工程有部分材料為甲方購買，此類材料的質量不在乙方的保修范圍內，但乙方有義務憑其豐富的經驗向甲方提供建設性意見供甲方參考直至甲方滿意;如因甲方拖欠此類材料造成的誤工，則工期順延。

5、工程期間，裝飾押金為甲方支付，辦理出入證等工程所使用的水電費用由甲方負責，本協議共2頁一式二份，甲乙雙方各執一份。

甲方(發包方)：___________乙方(承包方)：___________。

電話(或手機)：___________電話(或手機)：___________。

確認日期：_____年___月___日

新商場物業管理合同范文（21篇）篇二十一

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜，訂立本合同。

第一條租賃地點與鋪位面積。

租賃地點：滑縣道口鎮路中段路南電器商場(詳見電器商場商鋪分布圖)。

租賃面積：租賃鋪位建筑面積平方米。

第二條租賃期限。

租賃期限為十個月，即從20xx年3月1日起至20xx年12月31日止。

第三條鋪位等級、租金及交付。

乙方在簽訂本合同時，按租賃鋪位等級、面積及每月每平方元的價格，一次性向甲方繳納總租賃面積十個月的租賃費共計元。

第四條甲方責任及權利義務。

1、甲方負責商場內消防設施、公共衛生、供水、供電設施的維修保養、

2、甲方負責制定《商場管理規定》和其它管理制度、

第五條乙方責任及權利義務。

10、乙方在經營過程中所發生的債權債務均由乙方享有、承擔、

第六條合同的變更解除與優先承租權。

1、乙方在租賃期內不得中途退租，但經甲方審核同意可轉租給第三者經營、

第七條違約責任。

第八條其它規定及爭議的解決。

第九條合同生效及律師見證。

本合同自雙方簽字蓋章并經律師事務所見證后生效。一式三份，甲方、乙方各執一份，律師事務所存檔一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。