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城市更新交流會講話篇一
;9月12日晚，在璀璨的夜色中，“中華商業第一街”——上海南京路步行街東拓段正式開街。今后，市民游客逛南京路可一路走到外灘。東拓后的南京路步行街串聯起了人民廣場和外灘兩個上海歷史文化風貌區，融合了國際時尚與海派風情，放大了濱江天際線，也延展了更為豐富的視覺和購物消費體驗。
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今天我們召開全區城市更新工作領導小組(指揮部)第一次全體會議，主要任務是貫徹落實全市研究x區城市更新工作專題會議精神和近期市領導調研指示要求，分析當前形勢，進一步凝聚共識，明確責任，對當前和今后一個時期的城市更新重點任務，進行再動員、再部署。
xx兩個項目的工作專班匯報了項目進展情況。從匯報情況來看，能夠感受到大家對x的城市更新信心滿滿、心勁頗高，也看出前期各個部門都做了大量的籌備工作，可以說，x的城市更新已是拉滿弓、繃滿弦，萬事俱備，擺在我們前面的，就是義無反顧地向前沖。所以，今天這次會議，也是新階段、新形勢下，x城市更新工作的部署會。下面，就做好下一步的城市更新工作，我講三句話。
城市更新工作，一頭連著發展，一頭系著民生，是我們當前要著力突破的重點工作。從普遍性上來說，這是全國各地歷經多年實踐得來的科學結論，既是先進經驗，也是基本共識。從x自身實際情況來說，加快城市更新，對于提升居民生活質量、改善城市環境面貌、促進經濟社會發展具有重大而深遠的現實意義。當前，x加快城市更新工作的機遇來了，必須分秒必爭、大干快干。
xx，市委副書記、市長xx同志組織召開專題會議，研究x區城市更新政策，在市級層面對我區的城市更新工作給予政策、資金等方面的大力支持，并要求我區為全市城市更新工作趟出一條路子，形成可復制、可推廣的經驗。市委、市政府對我區城市更新工作高度關注、寄予厚望，并給予了大力支持，我們更要繼續奮蹄揚鞭、爬坡過坎，積極探索城市更新的x路徑。
我們黃河北xx平方公里，還基本處于農耕狀態。x區作為全市“中優”“北起”的主陣地，怎樣在新一輪城市發展格局中實現更新、打開空間，亟待破題。同時，通過現場調研和平時的調度，也發現我們在城市更新工作中還存在許多問題，個別城市更新項目進度較慢，缺乏工作主動性，還不同程度存在“等規劃、靠政策、要資金”的問題。目前，我區加快城市更新的大環境、大形勢、大機遇已經形成，我們要把城市更新作為推進下一階段x經濟社會發展的第一任務和重中之重，努力破解城市更新滯后于經濟發展、居民生活品質改善滯后于城市現代化發展的現狀，以更大的勇氣和決心，全面予以推進。
城市更新工作是一項非常復雜的系統工作，每一個項目、每一個環節、每一項任務的落實都非常關鍵。要在3-5年內，完成對xx萬余戶xx萬平方米房屋的更新改造，任務十分艱巨。一方面，我們要有攻堅克難的信心、決心和干勁，千難萬難不做最難、敢于擔當就能破難。另一方面，我們還必須提高科學運籌項目的能力和水平。
一是統籌謀劃好城市更新項目。現在我們很多亟待更新的項目“擺在那里”，但就是推進速度慢，進度達不到預期，首要的問題就是項目的謀劃儲備、包裝推介等工作做的不夠，要繼續把招商引資作為項目建設、擴大投資的主攻方向，依托我區獨特的區位優勢、優越的資源稟賦和良好的基礎條件，開展寬領域、多層次、密集式的招商引資，爭取讓更多實力強、信譽好的大公司、大地產商參與到x的城市更新中來。要善于在變局中開新局。比如在政策方面，對政策制約的問題，在不違背原則的前提下，要想方設法協調，想方設法化解。在土地保障方面，要有前瞻性，提前做好用地指標報批、規劃調整等基礎性工作，多爭取上級支持，多爭取用地指標，多爭取規劃政策，加快土地出讓進度，為加快項目建設創造條件。
要高起點規劃、高水平設計、高質量建設，努力打造規模較大、品質高端、配套完善的新社區。
三是做好征地拆遷工作。征地拆遷是城市更新的關鍵一環，“不破不立”，舊的拆不了，新的建不起來，城市更新就無從談起。過去我們推動北湖、藥山等片區開發，實施老舊小區改造的一些經驗做法，要認真總結、吸收借鑒。只要在合法范圍內，不管什么招，破解難題就是好招。推進城市更新沒有現成的教科書，沒有一成不變的成功路徑，必須要結合實際，扭住關鍵出實招，創新方法求實效。要用好群眾工作方法，用好依法拆遷、村集體宅基地收回等行之有效的辦法，全力以赴打攻堅。對那些拆遷收尾的項目、急需供地的項目，要集中精力、集中力量、集中措施啃硬骨頭、打硬仗，盡快按時間進度實現清零。
四是提高資金運作能力。市里明確要求，將x區城市更新作為一個整體項目，強化策劃包裝，優化開發時序，實施區域平衡、封閉運行。市相關部門正在研究制定土地一二級開發聯動、土地帶方案掛牌、資金管理等配套政策，滿足x區城市更新政策需求。x控股、城發集團“兩大平臺”要切實發揮好作用，首要的是發揮融資功能，為城市更新項目建設提供有力的資金支持。緊緊抓住當前國家加大政策性資金投放的歷史機遇，加強與國開行等銀行的溝通銜接，按照成熟一批、組織一批、申報一批的原則，科學測算項目融資需求，積極落實項目資本金，爭取資金籌措到位。要統籌處理好資金籌措與風險防控的關系，研究好相關貸款政策，進一步破解城市更新項目的資金瓶頸。在向銀行籌措資金的同時，也要同步爭取上級財政獎補資金、上級預算內投資補助資金、專項建設基金、稅費減免、用地指標等相關優惠政策，力爭政策效益的最大化。
xx等片區已拆遷完畢，要加快推進征地、組卷報批、招拍掛;
xx等已供地片區也要加快項目建設。這些重點片區是全區城市更新工作的突破點和關鍵點，我們必須克服一切困難，推動各項工作壓茬推進、小步快趕，跑出“x速度”。
各單位要對實施意見列出的拆遷改造和保留提升兩大類城市更新項目，逐一進行梳理，把任務細化分解，落實到具體崗位、具體人、具體時間節點，做到工作量化到位、任務分解到位、責任落實到位，真正把“規劃圖”變成“施工圖”。
一要緊密配合、高效推進。必須樹立一盤棋的思想，全區上下心往一處想，勁往一處使，形成工作合力。按照區城市更新領導小組(指揮部)明確的工作職責，各個專班要切實擔起責任，對負責的重點工作任務，逐個項目專題研究，拿出實實在在的辦法，抓好組織推進、調度實施和督導落實。各街道按照屬地管理原則，做好企業、居民的征遷工作。各職能部門要落實好工作職責，圍繞項目推進主動靠前做工作。“兩大平臺公司”要充分發揮相關項目的實施主體作用，按照各自的職責，加快推進項目建設。組織、紀檢、政法、公安等部門要協調配合共同做好征遷工作。需要強調的是，當前調整后的全區城市更新指揮體系正處于磨合期，各街道各有關部門主要負責同志要親自靠上抓，重要工作親自部署、重大問題親自過問、重點環節親自協調，確保高位推動，促進層層落實。
二要加強對接，爭取支持。要借助市委市政府實施“中優”戰略的東風，把市里對x城市重新工作的重視化為動力和優勢，向上級對口部門匯報好我們的工作思路和解決問題的具體方案，主動作為、主動溝通，最大程度爭取市里的支持。各部門圍繞主抓的任務、配合的任務，做好縱向溝通、橫向銜接，既要完成好自己份內的任務，又要全力支持、配合好相關工作，寧可向前一步形成交叉，不能后退一步形成真空。
三要抓好督導，確保成效。注重協調問題的解決落實，建立協調處置問題落實督辦機制，對城市更新工作例會商定事項及時跟蹤落實，加大督辦力度，定期通報督辦結果，為項目順利建設提供有力保障。要制定績效評估標準，責任追究、業績考核等相關制度，以考促干，以實績論英雄，對成績突出的單位和個人給予獎勵，充分調動工作積極性。
四要嚴肅紀律，穩中求效。每一個城市更新項目都要把法紀挺在前面，任何一個環節都要以法律為前提，嚴格遵守各項紀律要求，決不允許違反規定和操作規程以權謀私。對城市更新項目推進過程中的不穩定因素，要抓早、抓小、抓苗頭，一旦出現傾向性問題，第一時間作出反應和處理，把問題處理在萌芽狀態，確保每一個項目的順利推進，為全區城市更新工作創造良好的條件和環境。
同志們，加快城市更新是x賦能趕超、跨越崛起的一項重大工程，也是建設黃河流域生態保護和高質量發展樣板區的“亮劍”之作，從某種意義上說，也是一種歷史責任，我們必須全力以赴、全力突破，通過我們努力，通過x的城市“蝶變”，為省會建設“xx”現代化國際大都市作出貢獻。
城市更新交流會講話篇三
二 正文
隨著以互聯網(internet)為龍頭的信息產業的迅猛發展，社會的各個領域中正發生著一場深刻的變革。專家預測：在幾年之內，中國將成為世界上擁有最多互聯網用戶的國家。對于未能跟上時代步伐的國內校園網現狀，與眾不同的“‘網’‘卡’合一”的運作模式，或許是又一種可以借鑒的解決方案。
幾個賦有激情和智慧的青年對這個“校園易網”和“校園易卡”的方案進行了市場可行性分析和財務分析，制定了旨在發展“工商大學校園網”和向其他高校推廣校園網的建設策略，并結合當前市場狀況進行了風險分析。還結合該校的優勢，制定了以“校園網電子商務網”(遠程網校、在線購物、智能化小區)等項目為主的遠景規劃。
方案整合
一、校園網站—校園易網
網站定位
網站內容
網站開設四大頻道：“網上學?！?，“多彩校園”，“教工之家”，以及“事事關心”。并考慮在網站成熟后推出“在線購物”頻道，補充完善先期的四大頻道。
主頁包括：
1. 站點導航
2. 搜索引擎
3. 強檔新聞
4. 公告欄
5. 會員俱樂部，包括“會員公約”，“會員注冊”，“會員積分榜-積分方法及獎勵細則”，“投訴站”，“張榜納賢”和“會員優惠地帶”等。
6. 天氣預報
7. 友情鏈接
二、 校園一卡制—校園易卡
1.構想與目的
如果學校發給學生一張能夠確認身分、存取現金，與學校的日常生活息息相關的磁卡或ic卡，那么就能實現校園網在線支付結算管理。該卡既可實現儲蓄卡的金融功能，又可作為校園生活的多功能卡。如報到注冊卡、早鍛煉卡、圖書借閱卡、考試卡、飯卡、社團卡等。同時，可給每位教師配備校園易卡，使如工資、房水電費等日常的收入與支出均可實現用卡的交易。
2.實施準備工作
在校園內的網絡完整建立的前提下，與郵政儲蓄合作，建立校園易卡的儲蓄支付系統，由郵政儲蓄系統負責提供校園內相應的在線及atm儲蓄支付設備(包括食堂、浴室、小賣部的劃卡機)，并與校園網相連接。同時，開發網上的學籍注冊系統，圖書借閱系統，早操登記系統，并建立相應的劃卡機。
3.具體操作方法
在新生入學后，郵政儲蓄通過校方即給該生辦理一張校園易卡，并附上預設的密碼，新生在所在地郵政儲蓄所辦理存儲后，學生可以通過校園網的內部網向校方直接交納學費、書費等。在校園網的“電子商務”頻道開通后，持有校園易卡的教師和學生也可以在校園網上直接進行在線交易。所有這些只需要校園易卡的持有者輸入卡號與密碼既可。在校園里的特定場合(如食堂、書店)，校園易卡的持有者也可以通過讀卡設備直接進行電子支付。而教師卡的操作方法與其他現已存在的工資卡的方法是大體相同的。
三、遠景規劃
隨著網站的逐漸成熟，點擊率的逐漸增加，校園易網會逐步推出“遠程網校”，“在線購物”，“智能化小區”等更能服務于大眾的項目，從而進一步提高網站的知名度，也可從中贏利。
可行性分析
一、目標市場分析
1、目標對象
方案所針對的目標對象:首先是北京工商大學，在前期方案取得成功后，向有需求的各個高校推廣。
2、目標對象的需求
二、競爭優勢分析
1、 競爭對手分析(以中國校園網建設相對領先的著名高校為例)
●北京大學校園網是經過中關村地區網建設，中國教育科研計算機網絡示范工程建設及我國教育系統管理211工程逐漸開發完善的校園網。具有歷時久，軟、硬件資源豐富，信息容量大，校園內覆蓋范圍廣的特點。堪稱中國校園網的典范。然而其教師素質教育、學生生活(如休閑娛樂、網上交流、便利服務等)內容欠缺。
●上海交大、南開大學、石油大學(華東)、南京理工大學、西安電子科技大、河北工業大學校園網系統的主要服務對象是本校應屆畢業生和全國各地用人單位，提供各種相關信息。沒有真正開展校園網絡管理。
●華中理工大學、東華大學的校園網系統服務對象是本校研究生。設有科研項目，課程設置等相關頻道。
2、解決方案優勢分析：
●完整的校園網絡管理模式。
校園網涉及校園生活的各個方面。實現了教學、教務、財務、后勤統一、高效的管理。使各種職能進一步完善，節約資源，用于科研、教學。
校園網設有相關頻道以促進科研成果轉化，開展校際交流，進行技能培訓及遠程教育，提高學校聲譽。
為教職員工提供便利的社區服務。
為學生提供廣闊的學習、娛樂生活空間及便利的服務，如網上答疑，交友、獲取考研、留學、兼職信息、網上定票等。
●校園易卡
校園易卡是本方案與以往其他網站的最大的不同之處。準備與某一特定銀行合作開發校園易卡。該卡既可實現儲蓄卡的金融功能，又可作為校園生活的多功能卡。如報到注冊卡、早鍛煉卡、圖書借閱卡、考試卡、飯卡、社團卡等。
電子支付是未來支付方式發展的方向，較之以往的傳統支付方式，電子支付簡化了操作步驟，更加方便、快捷。學生可以通過校園網的內部網向校方直接交納學費、書費等費用。在校園網的“電子商務”頻道開通后，持有校園易卡的教師和學生也可以在校園網上直接進行在線交易。所有這些只需要校園易卡的持有者輸入卡號與密碼既可。
城市更新交流會講話篇四
什么是城鎮老舊小區？未見有明確的定義。“老”是可以用年限來量化的，而“舊”卻難以劃定量化標準。但又似乎已約定成俗，不言自明。那是一片處于現代化高樓大廈環繞的形如山間盆地的多層建筑區，它們建成年代久遠，平面布局緊窄，房屋多為磚混結構，墻皮剝落污穢，生活基礎設施簡陋，排水溝管破損滲漏，強弱電線如網牽掛，違章建筑形態百出，空坪隙地種菜種瓜，道路坑洼，綠化凋零，車進無停地，人進無衛門，……。這些居住條件與居住環境欠佳的老舊小區如今居住的主要是原商業和廠礦企業的職工及家屬，也是一些低收入人群。
務設施”。2020年，總理再次在《政府工作報告》中明確提出了今年的改造目標，要“新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社區服務”。在國家的促推下，各部委各省市積極行動起來，紛紛出臺相關政策支持、層層制定所轄區域的“社區提質提檔三年行動規劃”。
老舊小區是城市肌體不可分割的一部分，老舊小區的改造就是城市的更新改造。如何改造？x省委常委、市委書記x在出席x市“社區提質提檔三年行動”總結暨城市有機更新工作推進會時強調，要深入貫徹落實習近平總書記關于城市工作的系列重要指示精神，站在對歷史負責、對人民負責的高度，全力推進城市有機更新工作，堅持全市“一盤棋”，加大工作統籌力度，要以實干善為的擔當抓城市有機更新，講好x有機更新的精彩故事。城市有機更新，“有機”何在？本文以x市老舊小區改造為例，淺析城市更新“有機”之道。
一、順應民心，消除孤島效應。
我國城市通過大刀闊斧、大拆大遷、大手筆的擴張建設之后，整體結構己趨平穩平衡。老舊小區地處背街小巷，是城市大興建設的邊緣地帶，更是房地產開發商眼中不能為資本創造最大利潤的殘余地段。它們是隱于高樓大廈背后的城市孤島，在老百姓眼里，這是城市更新被遺忘的角落，但它卻是城市不可分割的部分。
基于當年建設時的社會經濟條件，這些老舊小區建設標準不高，基礎設施簡陋缺失、功能不全。經過幾十年的風雨侵蝕，人居環境更加臟亂差，已嚴重影響居民的基本生活，群眾改造意愿十分強烈。
老舊小區改造，一頭牽著居民的幸福，一頭牽著城市的發展。但重頭在順應民意，改善民生。改造目標是努力完善老舊小區的配套設施、提升服務水平、改善居住環境，讓老百姓生活得更方便、更舒心、更安心、更具幸福感，從而消除孤島心理，同享城市發展成果。所以本次小區改造，徹底改變以前事先保密，然后自上而下下達任務的方式。堅持“群眾事、群眾辦”的理念，建立問題共找、方案共定、資金共籌、改造共管、效果共評、成果共享的工作機制。以社區為主，與政府委派的中介機構成立調查組，走家串戶，深入調查，廣泛征求居民意見。
而積極配合，大力支持，為后續改造方案的制定與實施打下了堅實的群眾基礎，同時也更體現了政府的責任擔當。
二、小區基礎設施提質，大力提升市政資源利用率
改革開放四十多年來，x城的更新改造一直進行時。通過對市區的重新設計規劃，x老城區從河東跨過湘江直撲河西，已拓展出與x、x、x、x、x五區老城同等面積的湘江新區，城南城北均衡發展。一條芙蓉大道貫通南北，成為全國比長安街更長的市政大道。無數的市政主次支路以及已建與即將建成的7條地鐵基本構成大小井字型縱橫交織，各類橋隧又將這些交通線緊密相連，形成無處不通達的路網?，F代化新型居民小區、學校、醫院、大型商場與便民生鮮市場沿路合理布置。給排水與天然氣管網、強弱電線網市內全復蓋。市政基礎設施先進而完備，供給與社會經濟民生需求達到了新的平衡。
供求平衡關系，就能為小區提供更高質量的有效供給，大力提升市政資源利用率。
三、留住記憶，永葆城市機理
不怕辣、辣不怕、怕不辣的生活習慣；
呷得苦、霸得蠻、耐得煩的堅韌執著；
還有，在國家一窮二白的初創時期，為國計民生作出重大貢獻的裕湘紗廠、x橡膠廠、x機床廠、x重型機噐廠等等大批國有企業，他們是共和國的長子，是今天國家雄偉經濟大廈的奠基石與x的工業記憶。等等，正是這些山水城池、地名建筑、廠商店鋪、街巷俚語、人文情狀、信仰追求，經過如此漫長的歷史沉淀，形成了特有的x名片、x風貌、x氣質與x精神，并形成了綜合的永不磨滅的x城市肌理。
如今的新x，雖然牌已拆、嶺已平，塘填灣直了，老國企的一代使命已經完成而又改制新生了。但只要名還在、地還在，鄉愁與記憶就不會泯滅，而城市肌理更是一個城市的靈魂永遠不會離棄。在x市將要改造的一千多個老舊小區里，處處都蘊藏著老x無形而又可真切感受到的x不散的靈魂。于是，改造方案均遵循著一條鐵定的原則：改造前，必須首先摸清老舊小區的歷文化資源、特色風貌、古樹名木，把老舊小區改造與歷史城區、歷史文化街區、歷史建筑創新保護利用結合起來，維護x具有個性化標志性的傳統風貌、江南山水洲城的地域特色、昂揚奮進不言后撤的人文精神，永葆x城市肌理。
四、系統治理，長效經營
老舊小區改造其實早就進行過，很難給定一個準確的起始年代。因為，居住小區建成時間久了，相關配套的水、電、氣、路等生活基礎設施老化破損了，當嚴重影響到居民的正常生活時，自然要進行改造更換。但這是屬于“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的被動式零星更新改造。自2018年x市被列入全國首批老舊小區改造試點城市后，便開始了成批量的老舊小區提質提擋改造。小區改造項目都經過了立項、設計、編制可行性研究報告、專家評審等程序，使居民小區由零星被動變成了批量的與有意識的主動。但內容仍限于排水系統的修補疏浚、雜亂電線的整理綁扎、毀損道路的硬化或白改黑的鋪裝、門面招牌的統一規劃制作等等中的一項或幾項。這種改造，不可避免地存在著這次改了這幾項，下次又要改另外幾項的循環往復的現象。
完善類改造是滿足居民改善型居住功能需求和生活便利性需要的改造；
提升類改造是豐富社會服務供給的改造。完善類和提升類改造內容為鼓勵改造內容，可結合老舊小區實際情況和小區群眾意愿選擇性進行。分別有5大項58小項和4大項22小項。三大類共有22大項209小項，改造內容是從基礎設施、建筑修繕、公共設施、環境治理、便民設施、社會治理等全方位的提質，不僅系統全面，而且要按照“美麗宜居新x”的標準進行驗收，確保十年內不落后、不再改造。通過黨建引領，智慧社區建設和智能化物業管理，實現改造后的老舊小區舊貌換新顏，長效運營，行穩致遠。
五、漸進實施，開發利用并舉
x市是住建部2019年首批15個老舊小區改造試點城市之一，通過調查摸底，建立了小區改造項目儲備庫，并從中甄選出6個具有代表性的老舊小區作為首批改造試點項目。2020年６月總結首批試點項目經驗后，再根據小區老舊程度和改造的輕重緩經急，分批實施、漸進推開全市老舊小區改造。老舊小區改造雖有多種資金籌措渠道，但政府支持仍然是重要的資金來源。如果大規模一齊上，支持資金積少成多，勢必造成政府巨大的財政圧力。漸進式推進，量力而行，既能使財政支付責任在財政承受能力之內，同時又平滑了各年度的財政支出。
地、房前屋后的零星邊角地塊。二是公共房產資源。如原單位的辦公場所、禮堂、食堂、工場或倉儲庫房、公共浴室與開水間、公共廁所與垃圾站等。三是原房主子女已長大外出工作，老人隨子女外住或過世，留下的閑置房子可成為能調節置換的房產資源。上述資源現在正為一些攤販、小商店、小旅社、麻將室、流動租住人員，甚至雞棚鴨舍菜地雜屋間等違章建筑所占用。這些占用的資源十分低效，或完全無效。
為此，要通過政府、社區、居民的共商共議，以合理、充分、高效利用這些有限資源為目的達成共識。聘請專業規劃設計單位，根據本地域的城市規劃條件，在拆違、置換與拆除低效公共建筑后的小區平面上，圍繞不可動資產進行水電氣路的重新設計布局，盡量騰出空間擴充路面，建造地面或立體停車場、綠地與休閑健身用地，有條件的地塊還可以新建符合城市規劃的小體量的小區自用建筑。在不擴增占地面積的情況下，將原為一二層的建筑適當加層，以提高該地塊利用率，增加房產資源。然后，將服務小區改造的可支配房源進行整合、調整，提升質量，重新規劃成服務本小區為主、惠及周邊的便民超市、康養托幼、保健美容、快遞配餐等經營性場所。認真挖掘、開發出這些資源，同時規劃好、高效利用好這些資源，改造之后的老舊小區就有了健全的造血功能，后續的保養維護就有了可靠的自有資金保障。
結束語
城市有機更新是區別于以往城市外延式擴充并必然帶來大拆大遷大搬家大變樣的城市更新模式，是在我國城巿高速發展后的經驗總結。當城市外延擴充已建立新的穩定平衡以后，就要強化城市內涵的提升。老舊小區是城市肌體不可分割的部分，對老舊小區的有機改造就是提高城市內涵，暢通城市經路脈絡，完善功能匹配，避免大拆大遷大搬家產生大量建筑垃圾和揚塵造成的重大環境污染風險，以及征收補償訴求不滿足帶來的重大社會穩定性風險。因而，老舊小區的有機改造是城市有機更新的重大舉措。我們應以習總書記關于城市工作重要指示和新發展理念為指導，在老舊小區改造上，多尋“有機”之道，共同締造幸福美好家園，講好城市有機更新的精彩故事。
城市公交調研報告
昆明城市調研報告
城市 經濟 調研 報告
城市發展調研報告
海綿城市調研報告
城市更新交流會講話篇五
同志們：
今天我們召開全區城市更新工作領導小組(指揮部)第一次全體會議，主要任務是貫徹落實全市研究x區城市更新工作專題會議精神和近期市領導調研指示要求，分析當前形勢，進一步凝聚共識，明確責任，對當前和今后一個時期的城市更新重點任務，進行再動員、再部署。
才，x同志傳達了《關于加快推進x區城市更新工作的實施意見(試行)》，并介紹了我區城市更新工作中涉及拆遷的相關突破性政策問題;
x同志匯報了全區征收拆遷工作進展情況，并對下一步工作進行了安排部署;
xx兩個項目的工作專班匯報了項目進展情況。從匯報情況來看，能夠感受到大家對x的城市更新信心滿滿、心勁頗高，也看出前期各個部門都做了大量的籌備工作，可以說，x的城市更新已是拉滿弓、繃滿弦，萬事俱備，擺在我們前面的，就是義無反顧地向前沖。所以，今天這次會議，也是新階段、新形勢下，x城市更新工作的部署會。下面，就做好下一步的城市更新工作，我講三句話。
城市更新工作，一頭連著發展，一頭系著民生，是我們當前要著力突破的重點工作。從普遍性上來說，這是全國各地歷經多年實踐得來的科學結論，既是先進經驗，也是基本共識。從x自身實際情況來說，加快城市更新，對于提升居民生活質量、改善城市環境面貌、促進經濟社會發展具有重大而深遠的現實意義。當前，x加快城市更新工作的機遇來了，必須分秒必爭、大干快干。
從全市來看，市委市政府對x城市更新工作寄予厚望。市委、市政府已明確將x區城市更新工作作為突破點，支持我們先行先試、先期啟動。xx，市委書記xx同志先后兩次到我區調研城市更新工作，對我區征遷工作給予高度肯定，并要求全力加快該片區開發建設進程;
xxx，副市長xx同志到我區實地調研城市更新工作，隨后連續xx次專題調度我區城市更新工作，要求我區加快城市更新項目進度，探索優化城市更新推進流程;
xx，市委副書記、市長xx同志組織召開專題會議，研究x區城市更新政策，在市級層面對我區的城市更新工作給予政策、資金等方面的大力支持，并要求我區為全市城市更新工作趟出一條路子，形成可復制、可推廣的經驗。市委、市政府對我區城市更新工作高度關注、寄予厚望，并給予了大力支持，我們更要繼續奮蹄揚鞭、爬坡過坎，積極探索城市更新的x路徑。
從我們自身來看，加快城市更新工作是建設現代化中心城區的現實需要。我區xxx平方公里，xx就占了80%，xx多，大量的xx亟需改造;
我們黃河北xx平方公里，還基本處于農耕狀態。x區作為全市“中優”“北起”的主陣地，怎樣在新一輪城市發展格局中實現更新、打開空間，亟待破題。同時，通過現場調研和平時的調度，也發現我們在城市更新工作中還存在許多問題，個別城市更新項目進度較慢，缺乏工作主動性，還不同程度存在“等規劃、靠政策、要資金”的問題。目前，我區加快城市更新的大環境、大形勢、大機遇已經形成，我們要把城市更新作為推進下一階段x經濟社會發展的第一任務和重中之重，努力破解城市更新滯后于經濟發展、居民生活品質改善滯后于城市現代化發展的現狀，以更大的勇氣和決心，全面予以推進。
城市更新工作是一項非常復雜的系統工作，每一個項目、每一個環節、每一項任務的落實都非常關鍵。要在3-5年內，完成對xx萬余戶xx萬平方米房屋的更新改造，任務十分艱巨。一方面，我們要有攻堅克難的信心、決心和干勁，千難萬難不做最難、敢于擔當就能破難。另一方面，我們還必須提高科學運籌項目的能力和水平。
一是統籌謀劃好城市更新項目?，F在我們很多亟待更新的項目“擺在那里”，但就是推進速度慢，進度達不到預期，首要的問題就是項目的謀劃儲備、包裝推介等工作做的不夠，要繼續把招商引資作為項目建設、擴大投資的主攻方向，依托我區獨特的區位優勢、優越的資源稟賦和良好的基礎條件，開展寬領域、多層次、密集式的招商引資，爭取讓更多實力強、信譽好的大公司、大地產商參與到x的城市更新中來。要善于在變局中開新局。比如在政策方面，對政策制約的問題，在不違背原則的前提下，要想方設法協調，想方設法化解。在土地保障方面，要有前瞻性，提前做好用地指標報批、規劃調整等基礎性工作，多爭取上級支持，多爭取用地指標，多爭取規劃政策，加快土地出讓進度，為加快項目建設創造條件。
二是全面優化城市更新設計。當前，x正加快完善“中優”城市更新設計，放開城市視廊控制規劃，強化x兩岸城市規劃建設，加快xx等搬遷步伐，釋放發展空間。我們要認真研究、全面融入x正在研究制定的黃河南岸高質量發展、黃河生態風貌帶、x兩岸城市設計，包括正在全力推進的x城市空間規劃等，提前謀劃規劃黃河南岸城市天際線，打造黃河南岸的城市新地標。要優先保障安置區建設，做到相對集中，盡量避免就地安置;
要高起點規劃、高水平設計、高質量建設，努力打造規模較大、品質高端、配套完善的新社區。
三是做好征地拆遷工作。征地拆遷是城市更新的關鍵一環，“不破不立”，舊的拆不了，新的建不起來，城市更新就無從談起。過去我們推動北湖、藥山等片區開發，實施老舊小區改造的一些經驗做法，要認真總結、吸收借鑒。只要在合法范圍內，不管什么招，破解難題就是好招。推進城市更新沒有現成的教科書，沒有一成不變的成功路徑，必須要結合實際，扭住關鍵出實招，創新方法求實效。要用好群眾工作方法，用好依法拆遷、村集體宅基地收回等行之有效的辦法，全力以赴打攻堅。對那些拆遷收尾的項目、急需供地的項目，要集中精力、集中力量、集中措施啃硬骨頭、打硬仗，盡快按時間進度實現清零。
四是提高資金運作能力。市里明確要求，將x區城市更新作為一個整體項目，強化策劃包裝，優化開發時序，實施區域平衡、封閉運行。市相關部門正在研究制定土地一二級開發聯動、土地帶方案掛牌、資金管理等配套政策，滿足x區城市更新政策需求。x控股、城發集團“兩大平臺”要切實發揮好作用，首要的是發揮融資功能，為城市更新項目建設提供有力的資金支持。緊緊抓住當前國家加大政策性資金投放的歷史機遇，加強與國開行等銀行的溝通銜接，按照成熟一批、組織一批、申報一批的原則，科學測算項目融資需求，積極落實項目資本金，爭取資金籌措到位。要統籌處理好資金籌措與風險防控的關系，研究好相關貸款政策，進一步破解城市更新項目的資金瓶頸。在向銀行籌措資金的同時，也要同步爭取上級財政獎補資金、上級預算內投資補助資金、專項建設基金、稅費減免、用地指標等相關優惠政策，力爭政策效益的最大化。
五是加快推進項目建設。在《關于加快推進x區城市更新工作的實施意見(試行)》中，從現在到2023年，我們計劃推動征收拆遷類項目x個、老舊小區保留提升類項目x個。要實現既定目標，時間、任務的壓力都非常大，必須“搶跑道”“緊忙活”，絕不能按部就班。要克服一切困難，排除一切干擾，想盡一切辦法，能快則快、能趕則趕。要建立相應的調度推進機制，對每一個項目都要建立臺賬，明確責任、倒排工期、掛圖作戰，都要有專門的人員跟蹤服務，協調辦理立項、土地、環評、資源配置等手續，掌握、督促項目進度。要深入分析研究項目開工難、推進慢的癥結在哪，突破口在哪，關鍵點在哪，要堅持常規工作用常規辦法解決，難點問題用特殊辦法處理，盡快破除制約項目的瓶頸。當前，xx等項目已簽約，要加快推進項目征遷;
xx等片區已拆遷完畢，要加快推進征地、組卷報批、招拍掛;
xx等已供地片區也要加快項目建設。這些重點片區是全區城市更新工作的突破點和關鍵點，我們必須克服一切困難，推動各項工作壓茬推進、小步快趕，跑出“x速度”。
各單位要對實施意見列出的拆遷改造和保留提升兩大類城市更新項目，逐一進行梳理，把任務細化分解，落實到具體崗位、具體人、具體時間節點，做到工作量化到位、任務分解到位、責任落實到位，真正把“規劃圖”變成“施工圖”。
一要緊密配合、高效推進。必須樹立一盤棋的思想，全區上下心往一處想，勁往一處使，形成工作合力。按照區城市更新領導小組(指揮部)明確的工作職責，各個專班要切實擔起責任，對負責的重點工作任務，逐個項目專題研究，拿出實實在在的辦法，抓好組織推進、調度實施和督導落實。各街道按照屬地管理原則，做好企業、居民的征遷工作。各職能部門要落實好工作職責，圍繞項目推進主動靠前做工作。“兩大平臺公司”要充分發揮相關項目的實施主體作用，按照各自的職責，加快推進項目建設。組織、紀檢、政法、公安等部門要協調配合共同做好征遷工作。需要強調的是，當前調整后的全區城市更新指揮體系正處于磨合期，各街道各有關部門主要負責同志要親自靠上抓，重要工作親自部署、重大問題親自過問、重點環節親自協調，確保高位推動，促進層層落實。
二要加強對接，爭取支持。要借助市委市政府實施“中優”戰略的東風，把市里對x城市重新工作的重視化為動力和優勢，向上級對口部門匯報好我們的工作思路和解決問題的具體方案，主動作為、主動溝通，最大程度爭取市里的支持。各部門圍繞主抓的任務、配合的任務，做好縱向溝通、橫向銜接，既要完成好自己份內的任務，又要全力支持、配合好相關工作，寧可向前一步形成交叉，不能后退一步形成真空。
三要抓好督導，確保成效。注重協調問題的解決落實，建立協調處置問題落實督辦機制，對城市更新工作例會商定事項及時跟蹤落實，加大督辦力度，定期通報督辦結果，為項目順利建設提供有力保障。要制定績效評估標準，責任追究、業績考核等相關制度，以考促干，以實績論英雄，對成績突出的單位和個人給予獎勵，充分調動工作積極性。
四要嚴肅紀律，穩中求效。每一個城市更新項目都要把法紀挺在前面，任何一個環節都要以法律為前提，嚴格遵守各項紀律要求，決不允許違反規定和操作規程以權謀私。對城市更新項目推進過程中的不穩定因素，要抓早、抓小、抓苗頭，一旦出現傾向性問題，第一時間作出反應和處理，把問題處理在萌芽狀態，確保每一個項目的順利推進，為全區城市更新工作創造良好的條件和環境。
同志們，加快城市更新是x賦能趕超、跨越崛起的一項重大工程，也是建設黃河流域生態保護和高質量發展樣板區的“亮劍”之作，從某種意義上說，也是一種歷史責任，我們必須全力以赴、全力突破，通過我們努力，通過x的城市“蝶變”，為省會建設“xx”現代化國際大都市作出貢獻。
城市更新交流會講話篇六
xx街道的市政基礎設施欠賬較多，交通環境管理矛盾突出；國企改制遺留問題引起的糾紛多，信訪維穩壓力大；插花地、城中村、老舊工業區多，安全管理任務重。
目前我街道開工的項目有金威啤酒廠和水貝珠寶廣場2個項目，推進中的有布心工業區、草埔南北片、布吉農批市場等8個項目，老住宅區的有布心仙諾和翠山路77號大院2個項目，意愿推進的有西湖工業區、翠山工業區等5個項目。
（一）、開工的項目
1、金威啤酒廠項目已有序的開展中，主要問題一是原規劃的社區辦公用房為500平方，不符合市黨建標準化的標準，經與開發商溝通同意增加至800平方，所選定位置也基本明確，已去函更新局需明確相關事宜。二是道路建設問題，街道將全力配合做好工作，先做勘探工作。
2、水貝珠寶廣場項目，進展較順便，主要是項目西側的市政道路紅線在三順制藥廠（水貝珠寶廣場二期）的范圍從而影響項目的規劃驗收工作，區更新局也召開協調會，要加快水貝珠寶廣場二期的建設，我街道將全力配合和督促二期項目盡早開展相關工作，主要涉及96戶內部職工房改房的賠償問題。
（二）、推進中項目
1、布心工業區改造項目列入20xx年第一批，擬拆除重建用地面積7.8，擬規劃建筑面積53.69，屬工業區改造，項目子單元的規劃完成，近期配合區更新局做好人保和宏發地塊的開發問題，同時在找地塊積極更新意愿的業主，如卓創地塊等，加快該地塊的推進工作。
2、草埔城中村南北片更新單元，20xx年第一批。擬拆除重建用地面積13.23，單位已編制完成專項規劃初稿，更新局復函主要問題：一是開發強度過高和調整更新范圍。二是功能定位。三是土地、建筑物核查情況不清晰。四是河道調整等問題。下一步計劃，將積極協助中南公司加快與市區各部門的銜接，主要對河道打開、交通優化等方面進行，盡快完成專項規劃方案的調整，重新上報。
3、太白路超利綜合樓城市更新單元，列入計劃時間20xx年第三批，擬拆除重建用地面積1.33萬平方米，擬規劃建筑面積10.59萬平方米。項目涉及已批未建設用地和布羅通道建設范圍等問題。
4、獨樹村，列入計劃時間20xx年第五批。擬拆除重建用地面積1.7萬平方米，擬規劃建筑面積15.51萬平方米。已列入計劃，報審建環委還未通過。
5、天眾塑膠廠，列入計劃時間20xx年第三批。擬拆除重建用地面積1.13萬平方米，擬規劃建筑面積6.12萬平方米。建環委會議，已通過審議。維穩重點對象，原14戶老員工賠償安置問題經過三次協調，我街道多次督促開發商制定談判方案和拆遷補償方案，盡快啟動開展拆遷談判工作，解決這14戶老員工的安置問題。
6、布心華源小區，已通過建環委會議審議。下步將督促項目的進展早日開工。
7、布吉農批市場，擬拆除重建用地面積6.93萬平方米，擬規劃建筑面積45.3萬平方米。xx樓納入拆除范圍，規劃已調整重新報領導小組審議。xx樓的拆除也將是維穩重點。目前還未與住戶進行拆賠的溝通，希望加快與住戶的談判溝通，拆賠比例將要根據談判的實際情況制定，盡可能將獎勵部分面積分配到項目保障性住房中。
8、布心東立片區，擬拆除重建用地面積1.63萬平方米，擬規劃建筑面積8萬平方米。項目多次上報，因涉及變更指標多，現正協調相關事項并修改計劃及規劃后再上領導小組會。
（三）、住宅類項目
1、仙諾布心項目，更新單元用地面積2.14萬平方米， 470個權利人，意愿100%，簽定補償協議60%，目前簽定工作難以繼續，尋找突破口，加快簽約工作。
2、翠山路77號大院項目，用地面積1.7萬萬平方米，擬拆遷建筑面積1.6萬萬平方米，130個權利人，分兩次征集意愿100%，粵通公司因體制改革問題，目前項目無進展。
自木棉嶺片區棚改工作開展以來，我街道高度重視，指揮部共召開了23次棚改工作例會，專門針對棚戶區改造工作進行研究與部署，以“穩控、疏導、防范”為總思路，積極推進相關工作，廣泛收集片區居民意見，并密切關注居民動態，時刻保持高度警惕，重點維護片區的和諧與穩定。
（一）、主要工作情況
1、深入調查摸底，全面掌握數據
今年4月份，我街道就xx區“二線插花地”棚戶區改造項目（以下簡稱“棚改項目”）與天健集團合作開展數據調查摸底工作，全面掌握木棉嶺片區的住戶情況，為后續確定補償標準的提供基礎數據支持。為了進一步準確掌握房屋數據，摸清房屋實際持有人的變化情況，9月份木棉嶺棚改片區指揮部對木棉嶺片區有關數據進行核查，對上次數據調查成果進行了再次確認與核對，取得了預期效果。
2、主動疏導民意，積極穩控防范
（1）、暢通居民訴求表達渠道。9月29日上午，我街道安排在木棉嶺和馬山社區分別設立棚改咨詢點，安排律師駐點解答居民問題，同時開通了兩條24小時，接受居民，全面征集居民的意見和建議。
（2）、積極約談業主溝通訴求。街道發展更新部與社區工作站等部門緊密配合，按照訴求與反應強烈程度，對業主進行分類，發動多名社區黨員及義工分批或單獨約談業主，逐步了解并深入掌握業主訴求，目前為止，已約談小業主62人，大業主33人。
（3）、加強排查摸清網群情況。街道派出所與上級公安部門對接，充分利用警務技術定位網聊激進分子，對其進行教育和訓誡，并進行密切監控，社區也發動基層力量配合做好動態掌握工作，及時反饋敏感信息。目前，已排查了4名重點人員，訓誡了2人，他們均表示不再組織和參與非法集會，排查工作仍在進行中。
（4）、做好國慶期間應急預案。街道平安建設部與有關部門積極做好敏感節假日期間的維穩信息研判，制定應急處置方案，加大安保力量，在xx公園安裝了19個高清攝像頭，以應對國慶期間可能出現的非法集會、鬧事等情況。
（5）、統一口徑做好政策宣傳。推動棚改三個片區聯動，統一口徑、統一做法，由區住建局審定并統一下發棚改工作宣傳內容，明確現階段為棚改工作的調查摸底、意見征集階段，確定好棚改工作新聞發言人，以應對新聞媒體，及時對外發布權威信息，消除居民誤解，防止導致居民擔憂和不滿。
（6）、科學合理開展民意調查。與區住建局溝通，進一步調整和完善現有的棚改民意調查問卷，全面考慮各類型業主的情況，制作訴求意見表，使居民能夠充分表達訴求。
（7）、加大力度開展綜合整治工作。成立由公安、執法、消防、交警、市監聯合組成50人綜合執法組，全天候不定時針對該區域進行地毯式執法。
（二）、居民訴求匯總
1、普遍訴求：原址回遷、按1:1面積補償（個別要求1：1.3或1：1.5）、回遷房質量保證。
2、具體訴求：
（1）戶型：重建房屋戶型每套盡量不超出70平方米，照顧經濟困難群體購買房屋的能力。
（2）樓棟一樓：按照商鋪的標準來賠償，賠償標準增加到1:1.3～1.5或回遷商鋪。
（3）樓梯間：購買的樓梯間部分計入賠償范圍。
（4）樓棟占地的土地補償：樓棟房屋賣出后樓房所占地皮補償。
（5）產權：要求重建房擁有獨立產權，部分業主認為綠本可以接受，但最好有紅本，其中要求無條件辦理紅本的業主共13人。
（6）物業費：要求重建房給予一定年限物業管理費免費及優惠。
（7）增購價格：回遷時選擇比原拆遷戶型更大的房子，超出面積部分價格與原賠償價格一樣。
（8）租賃補償：回遷房建設期間，居民在外租房的租賃補償要考慮周圍房屋租賃市場溢價問題，提高補償標準至90元/平方以上。
（9）新裝修房屋：剛裝修的房屋被拆除要有合理賠償。
（10）違建補償：違法建筑普查登記后交易的房屋補償及房屋超建部分的補償也要求補償。
3、其他主體訴求：
（1）村集體股份公司：公共土地部分要按規定返還土地或實行貨幣補償。
（2）物業管理公司：管理過程中投入的設施、設備的.貨幣補償
（3）商戶：商鋪轉讓費和裝修費用的補償。
（三）、下一步工作措施
1、加強領導，完善工作機制
加強與上級的溝通協調，組織人員進行業務培訓，指導并協調解決政策執行過程中遇到的各種問題，對棚改工作進行全程監督檢查，規范工作程序；推動建立房屋依法征拆的工作機制和司法強拆程序；建議市、區兩級法院要支持征遷工作，全程介入，做到依法受理、指導與監督，保障依法征遷工作順利進行。
2、加大宣傳，提高群眾認識
除了常規的宣傳方式，政策宣傳工作組要充分發揮作用，與區住建局溝通，對片區居民進行正面宣傳和政策引導，使居民消除對棚改工作的疑慮和抵觸情緒。同時，加強社會輿論與民主監督，邀請人大代表、政協委員、居民代表共同參與棚改工作，充分聽取和吸納他們對棚改工作的意見和建議，形成推進棚改工作的強大合力。
3、陽光改造，確保和諧拆遷
堅持公開、公平、公正原則，將棚戶區改造的政策、標準和程序向棚改片區的居民及時公開發布，尤其是拆遷安置方案和補償標準等重要環節也要確保陽光公開，依法保障被居民的合法權益，避免產生各種矛盾。
4、防范風險，維護社會穩定
對棚戶區改造片區內涉及的利益群體全面進行調查、分析和預判，制作社會風險評估報告，針對主要風險因素制訂出臺應急預案，明確責任主體、具體工作內容等，及時有效地化解不穩定因素，確保棚戶區改造工作的順利開展。
5、加大力度處置律師非法見證房屋轉讓工作
因二線插花地房屋無法取得合法產權，轉讓過程中存在律師非法見證，從而房屋權屬不清晰，導致補償主體不明確化，轉讓雙方矛盾糾紛爆發，增加政府推動棚改難度。
城市更新交流會講話篇七
伴隨著中國經濟的快速成長，國內消費者消費能力呈現不斷上升和擴大的趨勢，消費者對化妝品的消費意識越來越強，中國的化妝品消費市場越來越成熟，隨著消費者購買能力的提高，國內化妝品市場的需求總量每年不斷大輻增長。據有關部門測算,到20xx年,我國化妝品市場銷售總額增長速度,每年將以13%的平均遞增速度快速推進,限額以上批發零售貿易企業化妝品零售額將以15%以上的速度遞增。 因此，咖拉咖拉韓國化妝品的市場前景是很誘人的。從競爭態勢看，一是咖拉咖拉韓國化妝品有它成功的營銷策略，就是以高品質，低價格來回饋廣大客戶的;二是咖拉咖拉韓國化裝品品種琳瑯滿目，有300多種化妝品供顧客選擇，適應了不同層次消費的需求;三是咖拉咖拉韓國化裝品時尚優雅的賣場環境讓顧客體會到家的感覺，自然又享受其中，增強了商品的吸引力。
三、 投資規模
四、 投資分析
鑒于咖拉咖拉作為韓國知名化妝品，已在中國消費者中產生一定影響，因此店面選址選在人流量比較大的步行街或其他商業區，采取有特色的裝修風格，凸顯出咖拉咖拉的核心競爭力，前期采取適當的營銷手段先打開市場，以優質的服務，良好的商品質量建立起咖拉咖拉化妝品在消費者中的信譽，培養忠實顧客，再以老顧客介紹新顧客最終在市場中站穩腳跟實現盈利。根據化妝品消費群體的特點，前期投資10萬元左右，在1年左右就可收回成本，旺季銷售額會在7萬元/月、淡季也會有3萬元/月的營業額。