簽訂租房合同時應(yīng)注意哪些法律問題呢?在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩，但是事前有一個文的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。

根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。

由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。

例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。

甲方：_________

乙方：_________

一、法律顧問組成員及聘期

乙方指派_________、_________、_________律師組成法律顧問組，_________律師擔(dān)任組長。

法律顧問組的聘期自_________年_________月_________日起至本項目結(jié)束止。本項目預(yù)計_________年_________月_________日結(jié)束。

二、法律顧問組提供法律服務(wù)的職責(zé)范圍

法律顧問組向甲方提供以下法律服務(wù)：

1.起草、修改本項目前期拆遷合同；

2.參與本項目工程招投標(biāo)事務(wù)，審查招投標(biāo)文件；

5.審查、修改本項目工程委托監(jiān)理合同；

6.參與審查本項目工程分包單位的資質(zhì)，起草、修改工程分包合同；

7.審查、修改甲方采購設(shè)備和材料的合同；

8.協(xié)助甲方控制工程造價、審查工程量增減的支付依據(jù)；

9.協(xié)助甲方處理因工程造價引起的爭議；

10.參加甲方對工程竣工的驗收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價；

13.接受甲方委托，辦理本項目其他專項法律事務(wù)。

三、法律顧問組的工作方式

1.甲、乙雙方建立聯(lián)系人制度，遇有需法律顧問辦理的事務(wù)，由甲方填寫《法律顧問組需辦事項》，提前通知法律顧問到甲方處辦理；法律顧問因故不能到甲方處辦理時，乙方可臨時指派其他律師代為辦理。

2.在遇有需法律顧問集中辦理的法律事務(wù)時，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_________為法律顧問組的聯(lián)系人，乙方指定_________為聯(lián)系人。

四、甲方為法律顧問組提供的工作條件

在法律顧問到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為法律顧問提供必要的辦公條件。

1.依據(jù)國家計委、司法部計價費（1997）286號《律師服務(wù)收費管理暫行辦法》的規(guī)定，甲方向乙方支付法律服務(wù)費人民幣_________元，本協(xié)議簽訂時支付_________元，_________年_________月_________日支付_________元。

2.法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項服務(wù)時，不另行收費；甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項服務(wù)時，乙方在國家計委、司法部規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，下浮_________％另行收取代理費。

3.法律顧問為辦理甲方事務(wù)在_________市內(nèi)所需的資料費、交通費、誤餐補(bǔ)助費等項費用由乙方自理；赴_________以外的地區(qū)所需的交通費、差旅費、補(bǔ)助費等項費用，由甲方負(fù)擔(dān)。

六、雙方責(zé)任

1.法律顧問組應(yīng)勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)。因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的，乙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。

2.甲方應(yīng)如實向法律顧問組敘述情況，提供有關(guān)材料。法律顧問在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

七、合同的變更、解除和終止

1.雙方應(yīng)信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。

（2）因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的。

3.乙方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同：

（1）甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實的；

（2）甲方未按本合同的約定提供工作條件的；

（3）甲方累計3個月未按時向乙方支付法律顧問費的。

八、違約責(zé)任

當(dāng)事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時，應(yīng)賠償另一方的損失，并支付違約金_________元。

九、合同的生效

本合同自雙方簽之日起生效，本項目結(jié)束時自行失效。本項目結(jié)束時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長聘期。

十、爭議的解決

本合同在履行期間如有爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。

本合同一式四份，雙方各持兩份。

委托人：_________

受托人：_________

委托人因_________事由，需經(jīng)_________辦理，特委托_________律師事務(wù)所_________律師為代理人，代為辦理。

代理人_________的代理權(quán)限如下：_________。

上述代理權(quán)限，如委托人或律師要求變更，應(yīng)另行協(xié)議。

委托人（簽）：_________

_________年____月______日

受委托人（簽）：_______

_________年____月______日

根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。

由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

1、在租賃期間，出租方為幫助承租方而投入的資產(chǎn)，屬全民或集體所有。

2、個人租賃時，承租方用個人財產(chǎn)投資形成的資產(chǎn)，屬該投資者所有。

3、合伙租賃時，承租方投資形成的資產(chǎn)，歸承租成員共有。

4、全員租賃時，承租方用其收入新增產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬全體職工。

5、企業(yè)承租企業(yè)時，承租方用其收入新增資產(chǎn)屬承租企業(yè)所有(集體企業(yè))或經(jīng)營管理(全民企業(yè))。

租賃期滿時這些資產(chǎn)如何處理，合同中應(yīng)明確約定。沒有約定的，可以折價賣給出租方，并對利用承租方新增資產(chǎn)創(chuàng)造的利潤，可以從中提取適當(dāng)比例的分成，歸承租方所有。

甲方(用人單位)：

乙方(勞動者)：

根據(jù)(中華人民共和國勞動法)等法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定， (以下簡稱甲方)與 (以下簡稱乙方)按照平等自愿、協(xié)商一致的原則，訂立本勞動合同，共同遵守。

一、勞動合同期限

(一)有固定期限：自 年 月 日起至年 月 日 止。

(二)無固定期限：自 年 月 日起至甲乙雙方約定的勞動合同終止條件出現(xiàn)止。

(三)以完成一定的工作為期限：自 年 月 日起至

完成之日止。

其中試用期：自 年 月 日起至 年月 日止。

二、工作內(nèi)容

乙方同意按甲方工作需要在，具體工作內(nèi)容和要求是：

三、工作時間和休息休假

(一)甲方執(zhí)行法律、法規(guī)規(guī)定的工時制度和休息休假辦法。

(二)甲方由于生產(chǎn)經(jīng)營需要并與工會和乙方協(xié)商后.或出現(xiàn)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的，可以依法延長工作時間。

(三)甲方安排乙方延長工作時間的，在休息日安排乙方工作又不能安排補(bǔ)休的，在法定休假日安排乙方工作的，應(yīng)當(dāng)依法分別支付不低于乙方正常工作時間工資的150%、200%、300%的工資報酬。

四、勞動報酬

(一)甲方根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合單位實際，自主確定工資分配形式和工資水平。

元。以后，按企業(yè)工資制度工資。

(三)甲方應(yīng)以貨幣形式每月至少支付一次乙方工資，不得克扣和無故拖欠乙方工資。

(四)乙方在探親似、病假、婚喪假依法參加社會活動期間，甲方應(yīng)支付工資。

五、勞動保護(hù)和勞動條件

安全衛(wèi)生教育，防止事故，減少職業(yè)危害。

(二)甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動安全防護(hù)用品，努力改善勞動條件。

(三)乙方在勞動過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程：對甲方違章指揮、強(qiáng)令冒險作業(yè)，有權(quán)拒絕執(zhí)行;對危害生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批評、檢舉和控告。

六、社會保險和福利

(一)甲乙雙方必須執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)社會保險和福利的規(guī)定。

(二)甲方努力創(chuàng)造條件，改善集體福利，提高乙方的福利待遇。

七、勞動紀(jì)律

(一)甲方依法建立和完善規(guī)章制度。

(二)甲乙雙方必須遵守法律、法規(guī)和甲方依法制定的規(guī)章制度。

(三)甲方有權(quán)根據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制度對乙方進(jìn)行獎懲。

八、甲乙雙方約定勞動合同終止的條件如下：

九、勞動合同的變更、解除、終止

(一)甲乙雙方在本勞動合同的有效期內(nèi)，可以遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，依法變更勞動合同部分條款。

(二)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，勞動合同可以解除。其中由甲方提出解除勞動合同的，應(yīng)按規(guī)定支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

(三)乙方有下列情形之一的，甲方可以解除勞動合同;

1.在試用期內(nèi)被證明不符合錄用條件的;

2.嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者甲方依法建立的規(guī)章制度的;

3.嚴(yán)重失職、營私抑弊，對甲方利益造成重大損害的;

4.被勞動教養(yǎng)或依法追究刑事責(zé)任的。

2.不能勝任工作.經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;

4.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以解除勞動合同的。

1.在試用期內(nèi)的;

2.甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動的;

3.甲方未按勞動合同的約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的：

5.用人單位克扣、無故拖欠職工工資或者拒不支付、不足額支付職工加班加點工資的。

1、患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的;

2、患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

3、女職工在孕期、產(chǎn)期和哺乳期內(nèi)的;

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

一定的工作達(dá)到完成標(biāo)準(zhǔn)，勞動合同即行終止。

十、甲乙雙方協(xié)商約定的其他事項

十一、甲乙雙方協(xié)商約定的違反勞動合同的責(zé)任

甲方的違約責(zé)任：

乙方的邊約責(zé)任：

直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，存乙方檔案一份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章) 乙方(簽字)

年 月 日 年 月 日

一、用人單位與勞動者建立勞動合同關(guān)系，應(yīng)采用何種形式?

答：根據(jù)《勞動法》第十六條第二款的規(guī)定，建立勞動關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立勞動合同。同時，在《勞動合同法》第十條第一款中還規(guī)定，建立勞動關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同。所以，勞動合同為要式合同，須采用書面形式訂立。用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關(guān)系，建立勞動關(guān)系應(yīng)當(dāng)辦理用工手續(xù)，訂立書面勞動合同，且用人單位應(yīng)當(dāng)建立職工名冊備查;在用人單位和勞動者協(xié)商一致后，經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章后，勞動合同生效。同時，勞動合同應(yīng)當(dāng)由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。

另外，用人單位與勞動者變更勞動合同，亦應(yīng)當(dāng)采用書面形式;對于建立勞動關(guān)系，但是用人單位未同時與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。對于用人單位與勞動者在用工之前訂立了勞動合同的，勞動關(guān)系自用工之日建立。在《勞動合同法》施行之前已建立勞動關(guān)系，尚未訂立書面勞動合同的，自當(dāng)在《勞動合同法》施行之日起一個月內(nèi)訂立。

二、簽書面勞動合同，勞動者一定注意哪兩點：

答：一、根據(jù)《勞動法》第十九條“勞動合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，并具備以下條款：(一)勞動合同期限;(二)工作內(nèi)容;(三)勞動保護(hù)和勞動條件;(四)勞動報酬;(五)勞動紀(jì)律;(六)勞動合同終止的條件;(七)違反勞動合同的責(zé)任。勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，當(dāng)事人可以協(xié)商約定其他內(nèi)容。”之規(guī)定，勞動合同必備條款之外的約定必須協(xié)商一致才能寫入合同，企業(yè)單方面寫入合同，尤其是對勞動者不利的內(nèi)容法律上是無效的。

(1)勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的;

一項、第二項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。

用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

四、“臨時工”能否與用人單位簽訂無固定期限的勞動合同?

答：自勞動法實施后，所有用人單位與職工全面實行勞動合同制度，各類職工在用人單位享有的權(quán)利是平等的，因此，過去意義上相對于“正式工”而言所謂的“臨時工”已經(jīng)不存在。用人單位在臨時性崗位上用工，應(yīng)當(dāng)與勞動者簽訂勞動合同并依法為其建立各種社會保險。對于本企業(yè)連續(xù)工作已滿十年的“臨時工”，續(xù)訂勞動合同時，也應(yīng)當(dāng)按照勞動法和勞動合同法的規(guī)定，如果本人提出要求，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限的勞動合同，并在勞動合同中明確其工資、保險福利待遇。用人單位及其勞動者本人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納社會保險費用，并享受有關(guān)保險福利待遇。

五、在何種情況下，勞動者用人單位可簽訂不定期限的勞動合同?

(1)以完成單項工作任務(wù)為期限的勞動合同;

(2)以項目承包方式完成承包任務(wù)的勞動合同;

(3)因季節(jié)原因臨時用工的勞動合同;

(4)其他雙方約定的以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同。

六、用人單位分立、合并、租賃、承包后的勞動合同應(yīng)如何訂立?

答：《勞動合同法》第三十四條規(guī)定：“用人單位發(fā)生合并或者分立等情況，原勞動合同繼續(xù)有效，勞動合同由承繼其權(quán)利和義務(wù)的用人繼續(xù)履行”。根據(jù)勞動部《關(guān)于貫徹執(zhí)行勞動法若干問題的意見》第13條、第15條的規(guī)定，用人單位發(fā)生分立或合并后，分立或合并后的用人單位可依據(jù)其實際情況與原用人單位的勞動者遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則變更原勞動合同。租賃經(jīng)營(生產(chǎn))、承包經(jīng)營(生產(chǎn))的企業(yè)，所有權(quán)并沒有發(fā)生改變，法人名稱未變，在與職工訂立勞動合同時，該企業(yè)仍為用人單位一方。依據(jù)租賃合同或承包合同，租賃人、承包人如果作為該企業(yè)的法定代表人或者該法定代表人的授權(quán)委托人時，可代表該企業(yè)(用人單位)與勞動者訂立勞動合同。

七、勞動合同無效的情形有哪些?

事人故意告知對方當(dāng)事人虛假的情況，或者故意隱瞞真實的情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤意思表示的行為;“脅迫”是指以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實意思表示的行為。

(2)用人單位免除自己的法律責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的。比如，勞動合同中約定，“發(fā)生工傷概不負(fù)責(zé)”條款，即屬上述情形，應(yīng)屬無效。

(3)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。包括訂立勞動合同主體不符合法律、法規(guī)的規(guī)定和勞動合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定。

上述合同，從訂立的時候起，就沒有法律約束力，不能發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果。但是，勞動合同部分無效的，如果不影響其余部分的效力，其余部分仍然有效。

八、在什么情況下，勞動者可隨時通知用人單位解除勞動合同?

(1)勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位解除勞動合同;

(8)法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形，勞動者也可以解除勞動合同。

九、在合同期限內(nèi)，用人單位在什么情況下可提出解除勞動合同?

答：用人單位解除勞動合同，包括過失性解除勞動合同和非過失性解除勞動合同。

前者是指用人單位在勞動者存在一定過失的情況下，無須事先通知即可以單方解除勞動合同的行為。對此，《勞動法》第二十五條規(guī)定了過失性解除勞動合同的四種情形，包括：(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;(二)嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;(三)嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位的利益造成重大損害的;(四)被依法追究刑事責(zé)任的。《勞動合同法》在頒布實施后，該法在第三十九條中對過失性解除勞動合同的適用范圍作了擴(kuò)大規(guī)定，包括：(一)勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響。或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的;(二)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的情形，致使勞動合同無效的。

非過失性解除是指勞動合同的解除不是因為勞動者存在過錯，而是基于客觀情況的變化使勞動合同無法履行從而解除勞動合同的情形。對此，我國《勞動法》第二十六條規(guī)定了過失性解除勞動合同的三種情形，《勞動合同法》在第四十條的規(guī)定中承繼了上列規(guī)定，包括以下三種情形：(一)勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;(二)勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;(三)勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。對于非過失性解除勞動合同，用人單位應(yīng)在提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，才可解除勞動合同。

答：勞動和社會保障部辦公廳《關(guān)于計算連續(xù)曠工時間問題的復(fù)函》規(guī)定，職工無正當(dāng)理由經(jīng)常曠工，經(jīng)批評教育無效，連續(xù)曠工時間超過十五天，企業(yè)有權(quán)予以除名。該連續(xù)曠工時間超過十五天應(yīng)理解為連續(xù)曠工超過十五個工作日，在計算具體天數(shù)時，應(yīng)扣除休息日和法定休假日。

十一、注意辭職和離職差別。

辭職和離職雖一字之差，程序是截然不同的。辭職是指職工根據(jù)勞動法規(guī)或勞動合同的規(guī)定，提出辭去工作從而與用人單位解除勞動關(guān)系。辭職一般有兩種情況，一是依法立即解除勞動關(guān)系，如用人單位對職工有暴力或威脅行為強(qiáng)迫其勞動，不按合同約定支付工資等，職工可以隨時向用人單位提出解除勞動合同的要求;二是根據(jù)職工自己的選擇，提前30天以書面形式通知單位解除勞動合同關(guān)系。現(xiàn)時有些用人單位在與勞動者解除勞動關(guān)系時，不管是自己的原因提出與勞動者解除勞動關(guān)系，還是勞動者本人的原因提出與用人單位解除勞動關(guān)系，都讓勞動者填寫所謂的《辭職申請表》。很多勞動者由于法律意識淡薄，在被單位辭退時，以為填寫辭職申請表只是履行一種離職手續(xù)，須不知道一旦填寫這份申請表，在訴諸法律時，將會產(chǎn)生兩種與自己不利的法律后果。其一、勞動者將喪失獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金和賠償金的權(quán)利。其二、勞動者無法申領(lǐng)失業(yè)救濟(jì)金。自動離職是指職工終止勞動關(guān)系時不履行解除手續(xù)，擅自出走工作離崗，或者解除手續(xù)沒有辦理完畢而離開單位。自動離職的職工需承擔(dān)違約責(zé)任，并且擅自錄用自動離職職工的用人單位，對原用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。辭職是法律賦予勞動者的權(quán)力，離職雖然也是勞動者實施權(quán)力的一種方式，但是不是法律認(rèn)可的合法所為，對于權(quán)力的保障前者法律支持，后者法律并不支持，勞動者選擇與用人單位解除合同時一定要慎重。