租賃合同需要明確規(guī)定租賃財產(chǎn)的性質(zhì)、用途、租金、租賃期限等基本內(nèi)容。接下來是一些租賃合同的典型案例，以供大家更好地理解和運(yùn)用。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇一
甲乙雙方原于________年____月____日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于____市____區(qū)湖濱東xx與麗景xx相交處南xx和5號樓第四層，總面積約為：10200平方米。
現(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款：
一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責(zé)任。
二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。
三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。
四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的39;所有稅費(fèi)，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等，不再向甲方主張;甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用貳佰萬元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠。
五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。
六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時，負(fù)有說明和配合的義務(wù)。
七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi)。
八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方：身份證號：日期：
乙方：法定代表人：日期：
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇二
1、依法判決被告支付原告租金60307。7元及利息（暫計至20xx年12月，共6個月）。
2、依法判決被告支付原告違約金32000元。
3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。
4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過5天，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金。合同同時約定若一方違約，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20xx年10月開始拖欠原告租金共計60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的'合法權(quán)益。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決。
xx市人民法院。
具狀人：xx。
xx年xx月xx日。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇三
1:被告返還原告的房屋保證金1000元。
2：被告返還原告自20xx年xx月31日始剩余3個月20天的房屋預(yù)付款xxx元。
3:被告承擔(dān)整本案訴訟費(fèi)。
xx年xx月xx日原告與被告簽訂了xx號樓x單元xx室的房屋租賃合同，被告一次性收取原告6個月房租4200元和保證金1000元，共計5200元。（見證據(jù)1.2）。
原告因工作原因不能繼續(xù)承租此房，原告20xx年一月份開始多次聯(lián)系被告商議退房事宜，被告多次推拖，直到20xx年1月31日才同意見面，20xx年1月31日被告強(qiáng)行收回原告所有房屋鑰匙，并且把原告趕出門外，把門反鎖將鑰匙帶走（見證據(jù)3）。原告與被告協(xié)商要回鑰匙繼續(xù)租住或退還剩余部分房款和押金，被告堅持不再返還原告鑰匙，不再讓原告繼續(xù)租住，不退還任何預(yù)付款和押金。被告違反了雙方所簽訂的《房屋租賃合同》條款中的第五條和第六條，詳情條款見證據(jù)1。
被告在原告合法有效租住期內(nèi)收走鑰匙，強(qiáng)行更改原告的合法租住期限使原告無法繼續(xù)居住，并且不再退還任何房款和押金，嚴(yán)重影響了原告的合法權(quán)益，特向法院提出訴訟，請求法院貴院依法作出公正裁決。
此致xx市xx區(qū)人民法院
附：本訴狀副本1份。
起訴人：xx。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇四
法人代表：***職務(wù)：主任。
住址：***。
被告：***第二鋼窗廠。
負(fù)責(zé)人：***職務(wù)：廠長。
住址：***。
訴訟請求。
2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由。
x年6月30日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自x年1月1日起至x年12月30日止，租賃費(fèi)為每年76275元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在六月底前交清。合同生效后，被告于前欠交租金133504.75元，和各欠交租金76275元，累計欠交租金286054.75元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額50%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付38137.5元的.違約金(即總租賃額76275元的50%計38137.5元)。
以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。
證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住址。
此致
***人民法院。
附：本訴狀副本1份。
起訴人：***。
20xx年*月*日。
金臺區(qū)人民法院。
具狀人：
二o一三年八月七日。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇五
原告：______________(姓名)，_____(性別)，__________年__________月__________日生，漢族，__________人，身份證號碼：______________，住________________。
被告：______________(姓名)，_____(性別)，__________年__________月__________日生，漢族，__________人，身份證號碼：______________，住________________。
訴訟請求：_________________。
1、
2、
3、
事實(shí)與理由：
_________________被告人_______________于20__________年__________月__________日，以急需付購房款為由，向原告_______________借款人民幣伍萬元整(50000.00元)。原告_______________收到被告人_______________親筆所寫借條一份。被告人_______________又于20__________年__________月__________日，以急需周轉(zhuǎn)資金配貨為由，向原告_______________借款人民幣肆萬元整(40000.00元)，原告_______________收到被告人_______________親筆所寫借條一份。被告人_______________又于20__________年__________月__________日，以急需周轉(zhuǎn)資金付會為由，向原告_______________借款人民幣叁萬元整(30000.00元)，原告_______________收到被告人_______________親筆所寫借條一份。因被告人_______________的丈夫_______________與原告_______________既是老親、又是多年的朋友，所以原告_______________對于被告人_______________的借款行為和信譽(yù)深信不疑。三次累計借款給被告人_______________人民幣壹拾貳萬元整(120000.00元)。原告_______________與被告人_______________在借款時口頭約定，當(dāng)原告_______________急需要錢的時候，提前十五天告知被告人_______________，被告人_______________將按時歸還所借的錢款。原告_______________因經(jīng)營資金緊張及歸還他人借款的需要，于20__________年__________月__________日向被告人_______________提出歸還所借的人民幣壹拾貳萬元整(120000.00元)，并支付相應(yīng)的利息。原告_______________與被告人_______________雙方約定20__________年__________月__________日歸還。到期后，原告_______________多次要求被告人_______________按時歸還借款。被告人_______________均以過幾天就還甚至說沒錢為由，不予歸還。嚴(yán)重違背了誠實(shí)守信的為人原則。原告_______________為維護(hù)自己的合法權(quán)益，請求法院支持為盼!證據(jù)和證據(jù)來源：_________________1、被告人_______________親筆所寫的借條三張。
此致
__________人民法院。
具狀人：______________。
_____年_____月_____日。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇六
原告：
住址：
被告：
住址：
訴訟請求：
1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計______元。
2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費(fèi)為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計_____元）。
以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。
此致
_______人民法院。
起訴人：_______。
_____年____月____日。
附：
起訴狀副本____份；
證據(jù)材料副本____份。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇七
原告：住址：
被告：住址：訴訟請求：
風(fēng)險提示：
訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果，通常還會因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)。
另外，訴訟請求應(yīng)提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說賠償原告的一切損失之類。雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實(shí)際的請求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解，減少訟累。
1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計______元。
2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：風(fēng)險提示：
訴狀是個利劍，挑起戰(zhàn)爭。如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己。因此，要擺事實(shí)，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實(shí)，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點(diǎn)，實(shí)事求是地寫清楚。講道理，是要進(jìn)行分析，分清是非曲直，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定。________年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自________年____月____日起至________年____月____日止，租賃費(fèi)為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于________年前欠交租金_______元，________年和________年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金。以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。此致_______人民法院起訴人：________年____月____日風(fēng)險提示：
提起民事訴訟的原告負(fù)有舉證責(zé)任，要能夠舉出證明案情事實(shí)，支持自己訴訟主張的各種證據(jù)等等。
注意，列書證，要附上原件或復(fù)制件，如系摘錄或抄件，要如實(shí)反映原件本意，切忌斷章取義、并應(yīng)注明材料的出處;列舉物證，要寫明什么樣的物品，在什么地方由誰保存著;列舉證人，要寫明證人的姓名、住址，他能證明什么問題等。
另外，證據(jù)和證據(jù)來源，雖然法律規(guī)定必須提交，但提交時的說明應(yīng)能簡就簡，盡可能在法律許可的范圍內(nèi)保留自己的殺手锏，在庭審辯論中占據(jù)主動。附：起訴狀副本____份;證據(jù)材料副本____份。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇八
1、依法判決被告支付原告租金60307元及利息（暫計至_______年_____月，共6個月）。
2、依法判決被告支付原告違約金32000元。
3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。
4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
_______年______月______日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從_______年______月______日至_______年______月______日，月租金16000元，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過5天，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金。合同同時約定若一方違約，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從_______年______月______日開始拖欠原告租金共計60307元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的`合法權(quán)益。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決。
具狀人：______。
_______年________月________日。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇九
原告：
被告：
訴訟請求：
1、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同。
2、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息。
3、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息。
4、判令被告返還原告中介費(fèi)人民幣3400元及利息。
5、判令被告返還原告的有線電視費(fèi)198元。以上合計：15838元。
5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
20__年9月28日，被告為了將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去，讓原告搬出了租賃的房屋，被告答應(yīng)原告，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去，并同意退還原告多交的房租及押金，但直到現(xiàn)在，被告沒有退還原告多交的房租。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕。
20__年9月28日，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住，從20__。
年9月29日至20__。
年12月15日，被告收取原告的房租無事實(shí)與法律依據(jù)，被告應(yīng)當(dāng)返還原告多交的房租8840元。
被告為了將出租的房屋轉(zhuǎn)租，收回了原告房屋的鑰匙，被告實(shí)施這些行為后，被告與原告終止了履行房屋租賃合同，被告沒有要求原告再支付房租的權(quán)利，原告也沒有再向被告支付租金的義務(wù)，被告沒有按照合同約定為原告租到房子，根據(jù)《合同法》第94條、第97條的規(guī)定，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同，被告應(yīng)當(dāng)返還原告沒有居住期間的房租、押金、中介費(fèi)及有線電視費(fèi)。
為了維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特向法院起訴，懇請法院依法支持原告的訴訟請求。
此致
__市__。
區(qū)人民法院。
具狀人：
代理律師：
原告：
住址：
被告：
住址：
訴訟請求：
風(fēng)險提示：
訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果，通常還會因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)。
另外，訴訟請求應(yīng)提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類。雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實(shí)際的請求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解，減少訟累。
1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計______元。
2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
風(fēng)險提示：
訴狀是個利劍，挑起戰(zhàn)爭。如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己。因此，要擺事實(shí)，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實(shí)，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點(diǎn)，實(shí)事求是地寫清楚。講道理，是要進(jìn)行分析，分清是非曲直，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定。
_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費(fèi)為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計_____元)。
以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。
此致
_______人民法院。
起訴人：_______。
_____年____月____日。
原告：王__。
男住_市_區(qū)_街_號電話：_。
被告：張__，男，住_市_區(qū)_街_號，電話：_。
訴訟請求。
2、依法判決被告支付原告違約金32000元。
3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。
4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由。
具狀人：
20__年__。
日
原告：
地址：電話：
法定代表人：劉國某，街道辦事處主任。
委托代理人：胡春才，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所律師。
電話：______。
被告：湖南某學(xué)院。地址：長沙市岳麓區(qū)。
訴訟請求：
1、請求法院依法判令被告承擔(dān)損失賠償責(zé)任，向原告賠償經(jīng)濟(jì)損失共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。
2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：
__年11月，原告與被告簽訂了。合同約定了租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)，同時約定，被告在每學(xué)年度開學(xué)以后一個月內(nèi)一次性將公寓租金劃撥給原告。然而，在20__—20__學(xué)年度開學(xué)以后，被告未能按照合同約定的期限支付租金，直到__年12月17日才分兩次付清租金，被告遲延履行合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。
《某某大學(xué)生公寓租賃合同》約定：“合同雙方任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)另一方的直接經(jīng)濟(jì)損失。”被告遲延履行合同，應(yīng)承擔(dān)由此給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，原告要求被告支付逾期付款滯納金：以實(shí)際逾期天數(shù)計算，按日加收逾期付款金額3‰的滯納金，共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。被告在__年11月18日支付了198萬元(人民幣)租金，以9月1日為開學(xué)日期計算，逾期49天，應(yīng)支付滯納金291060元(人民幣);20__年12月17日，支付了178.2萬元(人民幣)租金，逾期78天，應(yīng)支付滯納金410988元，兩項(xiàng)合計應(yīng)支付滯納金702048元(人民幣)。
《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”
為此，原告依法提起訴訟，請求人民法院依法判決，維護(hù)原告人的合法權(quán)益。
起訴人：
__年3月12日。
附件：證據(jù)目錄。
1、本訴狀副本1份。
2、被告身份信息。
3、原告身份證明資料。
4、證據(jù)件。
上訴人：
被上訴人：
法定代表人：______，職務(wù)：經(jīng)理。
上訴請求。
三、本案一審、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。
上訴理由。
一、一審法院沒有對上訴人的反訴請求第一項(xiàng)及被上訴人的訴訟請求第一項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)是錯誤的。
一審中，被上訴人訴求第一項(xiàng)為“判令原、被告解除合同關(guān)系”，上訴人反訴請求第一項(xiàng)為“確認(rèn)原被告租賃協(xié)議無效”，上訴人與被上訴人均對合同的效力問題提出了請求，這也是一審?fù)彽臓幾h焦點(diǎn)，故一審法院理應(yīng)在判決時進(jìn)行確認(rèn)，而一審判決卻故意回避該核心問題，這是明顯違法的!
二、一審法院認(rèn)定上訴人與被上訴人簽訂的《平頂山市陸順商貿(mào)建材城二期協(xié)議書書》為有效協(xié)議，違反了法律的有關(guān)規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)為無效協(xié)議。
1、一審判決第一項(xiàng)要求上訴人向被上訴人支付房屋占有使用費(fèi)，實(shí)際上已認(rèn)可該協(xié)議為無效協(xié)議。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條：房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。而占有使用費(fèi)也只能在合同無效時才會產(chǎn)生。
三、協(xié)議無效，被上訴人應(yīng)雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元。
上訴人與被上訴人協(xié)議簽訂后，上訴人向被上訴人交納了定金兩萬元。被上訴人作為房屋的出租人，沒有盡到法定和約定義務(wù)，陸順建材城迄今仍未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)安全檢查，且《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例》也明確規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在工程竣工后，進(jìn)行規(guī)劃、人防、消防、質(zhì)檢、供水、供電、供氣等專項(xiàng)驗(yàn)收后，驗(yàn)收手續(xù)齊全后報市建委備案，須取得《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證》后，方可交付使用。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而陸順建材城在不具備上述出租條件情形下，卻依然違法出租，明顯違反了該法律規(guī)定，故其應(yīng)雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元。
四、因協(xié)議無效，上訴人應(yīng)賠償被上訴人損失共計900000元。
上訴人曾對租賃物進(jìn)行裝修，期間共投入裝修費(fèi)用9000000元。根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條：當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院按照合同法和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。其中第九條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。另，《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或沒必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的乙方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。上訴人依約對租賃房屋進(jìn)行裝修，因被上訴人所建房證件不全，具有重大過錯，才導(dǎo)致租賃合同無效，故被上訴人應(yīng)賠償上訴人的全部經(jīng)濟(jì)損失900000元。
綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)和適用法律均有錯誤，懇請二審法院能認(rèn)真查明事實(shí)，正確適用法律，維護(hù)上訴人的合法權(quán)益，糾正一審錯判，做出符合客觀事實(shí)和法律規(guī)定的公平、公正裁判!
此致
平頂山市中級人民法院。
上訴人：
____年__月__日。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇十
原告：
住址：
被告：
住址：
1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計______元。
2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的.基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費(fèi)為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計_____元）。
以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。
此致
_______人民法院。
起訴人：_______。
_____年____月____日。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇十一
原告：
被告：
訴訟請求：
1、請求法院判令解除原告與被告簽訂的合同編號為879646的房屋租賃合同。
2、判令被告返還原告房租人民幣8840元及利息。
3、判令被告返還原告租房押金人民幣3400元及利息。
4、判令被告返還原告中介費(fèi)人民幣3400元及利息。
5、判令被告返還原告的有線電視費(fèi)198元。以上合計：15838元。
5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
20__年9月28日，被告為了將原告租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去，將租賃給原告房屋的鑰匙收了回去，讓原告搬出了租賃的房屋，被告答應(yīng)原告，將租賃的房屋轉(zhuǎn)租出去，并同意退還原告多交的房租及押金，但直到現(xiàn)在，被告沒有退還原告多交的房租。原告也多次要求被告返還多交的房租及押金，但被告拒絕。
20__年9月28日，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住，從20__。
年9月29日至20__。
年12月15日，被告收取原告的房租無事實(shí)與法律依據(jù)，被告應(yīng)當(dāng)返還原告多交的房租8840元。
被告為了將出租的房屋轉(zhuǎn)租，收回了原告房屋的鑰匙，被告實(shí)施這些行為后，被告與原告終止了履行房屋租賃合同，被告沒有要求原告再支付房租的權(quán)利，原告也沒有再向被告支付租金的義務(wù)，被告沒有按照合同約定為原告租到房子，根據(jù)《合同法》第94條、第97條的規(guī)定，原告可解除與被告簽訂的'租賃合同，被告應(yīng)當(dāng)返還原告沒有居住期間的房租、押金、中介費(fèi)及有線電視費(fèi)。
為了維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特向法院起訴，懇請法院依法支持原告的訴訟請求。
此致
__市__。
區(qū)人民法院。
具狀人：
代理律師：
原告：
住址：
被告：
住址：
訴訟請求：
風(fēng)險提示：
訴訟請求必須具體﹑明確，該寫的一定要寫，因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應(yīng)的證據(jù)來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果，通常還會因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)。
另外，訴訟請求應(yīng)提出具體的數(shù)額，不能籠統(tǒng)地說“賠償原告的一切損失”之類。雖然這是沒有爭議的，但并不等于在提出訴訟請求時多多益善，比較切合實(shí)際的請求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解，減少訟累。
1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計______元。
2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
風(fēng)險提示：
訴狀是個利劍，挑起戰(zhàn)爭。如果沒有寫好，那么勢必倒過來傷到自己。因此，要擺事實(shí)，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定，為訴訟請求的合法性提供充足的依據(jù)。擺事實(shí)，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系，發(fā)生糾紛的原因、經(jīng)過和現(xiàn)狀，特別是雙方爭議的焦點(diǎn)，實(shí)事求是地寫清楚。講道理，是要進(jìn)行分析，分清是非曲直，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定。
_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費(fèi)為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。根據(jù)合同約定：單方違約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金(即總租賃額_____元的_____%計_____元)。
以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。
此致
_______人民法院。
起訴人：_______。
_____年____月____日。
原告：王__。
男住_市_區(qū)_街_號電話：_。
被告：張__，男，住_市_區(qū)_街_號，電話：_。
訴訟請求。
2、依法判決被告支付原告違約金32000元。
3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。
4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由。
具狀人：
20__年__。
日
原告：
地址：電話：
法定代表人：劉國某，街道辦事處主任。
委托代理人：胡春才，湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所律師。
電話：______。
被告：湖南某學(xué)院。地址：長沙市岳麓區(qū)。
訴訟請求：
1、請求法院依法判令被告承擔(dān)損失賠償責(zé)任，向原告賠償經(jīng)濟(jì)損失共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。
2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：
__年11月，原告與被告簽訂了。合同約定了租賃期限和租金標(biāo)準(zhǔn)，同時約定，被告在每學(xué)年度開學(xué)以后一個月內(nèi)一次性將公寓租金劃撥給原告。然而，在20__—20__學(xué)年度開學(xué)以后，被告未能按照合同約定的期限支付租金，直到__年12月17日才分兩次付清租金，被告遲延履行合同的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。
《某某大學(xué)生公寓租賃合同》約定：“合同雙方任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)另一方的直接經(jīng)濟(jì)損失。”被告遲延履行合同，應(yīng)承擔(dān)由此給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，原告要求被告支付逾期付款滯納金：以實(shí)際逾期天數(shù)計算，按日加收逾期付款金額3‰的滯納金，共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。被告在__年11月18日支付了198萬元(人民幣)租金，以9月1日為開學(xué)日期計算，逾期49天，應(yīng)支付滯納金291060元(人民幣);20__年12月17日，支付了178.2萬元(人民幣)租金，逾期78天，應(yīng)支付滯納金410988元，兩項(xiàng)合計應(yīng)支付滯納金702048元(人民幣)。
《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”
為此，原告依法提起訴訟，請求人民法院依法判決，維護(hù)原告人的合法權(quán)益。
起訴人：
__年3月12日。
附件：證據(jù)目錄。
1、本訴狀副本1份。
2、被告身份信息。
3、原告身份證明資料。
4、證據(jù)件。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇十二
住址：浙江省溫州市甌海區(qū)梧田街道霞王村霞王路37號。電話號碼：13906637285。
訴訟請求：
1、請求法院判令被告蔡忠益立即歸還房屋租賃保證金人民幣31786元。
2、請求法院判令被告蔡忠益承擔(dān)自4月21日起至被告實(shí)際履行之日止造成的違約利息。
3、請求法院判令被告蔡忠益支付本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告上海艾麗火贊廣告有限公司與被告蔡忠益簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定，被告將北京西路1701號2508室出租給原告作為辦公用房，租賃期限自年4月22日起至204月21日止，每月的租金為人民幣15893元。原告向被告支付人民幣31786元作為房屋租賃保證金，合同終止時，被告應(yīng)將房屋租賃保證金退還原告。在這期間，由于被告的原因，原告無法按時支付房租，因此產(chǎn)生了一定的費(fèi)用。基于上述原因，2009年4月9日，原告搬離了租賃房，并欲將鑰匙還給被告，但被告拒不收鑰匙。原告多次與被告聯(lián)系，但被告拒接原告的電話。現(xiàn)在租賃合同已經(jīng)到期，原告已搬離了該出租房，并且結(jié)清了所有的費(fèi)用，但被告仍未將保證金歸還原告。原告在與被告多次聯(lián)系未果的情況下，只能向法院提起訴訟。現(xiàn)原告“根據(jù)本租賃合同第五條租賃關(guān)終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由”乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。之規(guī)定，要求被告歸還房屋租賃保證金人民幣31786元，并要求被承擔(dān)自2009年4月21日起至被告實(shí)際履行之日止造成的違約利息。望法院判如所請。此致上海市靜安區(qū)人民法院原告：
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇十三
1、請判令被告返還原告租房押金人民幣壹仟八百元整。
3、請判令被告當(dāng)庭向原告做書面和口頭道歉。
事實(shí)與理由。
證據(jù)及證據(jù)來源。
1、身份證復(fù)印件;。
2、房屋押金欠條復(fù)印件;。
此致
北京市奧運(yùn)村人民法院。
附本訴狀副本一份。
起訴人xx-x。
年月7月21日。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇十四
訴訟請求:。
1.判令被告按現(xiàn)有市場價向原告支付從年月至被告歸還房產(chǎn)之日的拖欠租金;。
2.請求確認(rèn)原、被告1月1日所簽訂的《北京市房屋租賃合同》于月30日解除;。
3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:。
年,原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》,約定原告將xx路xx號共60平方的房屋出租給被告,租金每日7元/平方米,租期從2015年1月1日至2015年12月30日。在合同即將到期前的2015年11月20日,原告向被告送達(dá)書面通知,要求被告做好搬遷準(zhǔn)備工作,被告親自簽收了通知。2015年12月20日,原告再次對被告送達(dá)了書面通知,要求被告于1月10日前搬出租賃房屋。此后,原告又于201月20日和2月5日分別兩次書面通知被告要求盡快搬出租賃房屋,但被告均拒絕予以配合。
根據(jù)我國《物權(quán)法》第四條規(guī)定“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯”;《合同法》第2百三十五條規(guī)定“租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”。據(jù)此不難看出,被告的行為實(shí)屬嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)立即予以制止。
綜上所述,被告的行為已嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。原告現(xiàn)依據(jù)雙方簽訂的《房屋租賃合同》,為保護(hù)原告的合法民事權(quán)益不受侵犯,特依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定。為保護(hù)原告的合法民事權(quán)益不受侵犯,特依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定請求貴院依法支持原告訴訟請求。
此致
xx市xx區(qū)人民法院起訴人:。
起訴人:。
年月日****年2月20日。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇十五
訴訟請求：
1、依法判決被告支付原告租金60307.7元及利息（暫計至20x年12月，共6個月）。
2、依法判決被告支付原告違約金32000元。
3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。
4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過5天，原告有權(quán)解除合同并沒收保證金。合同同時約定若一方違約，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20xx年10月開始拖欠原告租金共計60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。
綜上所述，原告認(rèn)為，原告與被告之間的房屋租賃合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理應(yīng)依約及時支付租金給原告。但是，被告卻無理拒不支付租金至今。由于被告不能依約支付租金給原告，致使原告合同目的無法實(shí)現(xiàn)。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決。
此致
××市人民法院。
具狀人：
20xx年6月25日。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇十六
范本在人民愈發(fā)重視法律的社會中，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎以下是小編為大家整理的____省____市房屋租賃合同范本，歡迎閱讀與收藏。出租方：_____________________________地址：_____________________________法定代表人：_____________________________承租方：_____________________________地址：_____________________________法定代表人：_____________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《____市房地產(chǎn)管理法》及《____市公有房屋管理規(guī)定》和《____省____市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，為明確出租方和承租方的39;權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：房屋位置所租賃房屋位于建筑面積__________平方米，免租金面積__________平方米。
第二條：租賃期限租賃期共________年零____月，出租方從________年____月____日起將出租房屋交付承租方使用，至________年____月____日收回。承租方有下列情形之一的，出租方可以單方終止合同，收回房屋，并可索賠損失：
1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，或擅自調(diào)換的;。
2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損壞公共利益的;。
3、承租人拖欠租金累計達(dá)兩個月的;。
4、擅自改變房屋用途的;。
5、承租方的噪音等污染超過出租方要求的。如承租方逾期不搬遷，出租方可請公證機(jī)關(guān)協(xié)助封村承租方拒不搬出的財產(chǎn)，將該房屋另租他人，因此，造成的承租方的損失由承租方自行承擔(dān)，承租方還應(yīng)賠償出租方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。
第三條：使用性質(zhì)：經(jīng)營性使用。
第四條：租金及交納期限。
1、月租金元，另外，水、電、暖氣費(fèi)自理。
2、承租人于簽定合同之日起一次清半年或________年租金，每逾期____日按租金千分之三交滯納金。
第五條：租賃期間房屋修繕。
1、所租房屋及其附屬設(shè)施的自然損壞或其他屬于出租方修繕范圍的，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時報修，出租人在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。因承租人過錯造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由承租人修復(fù)賠償。
2、承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、擴(kuò)建或增添，確需變動的，必須征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。
3、租賃房屋大修或改造時，承租人應(yīng)當(dāng)配合，在租賃期限內(nèi)，房屋大修或者改造后原租賃關(guān)系不變。
第六條：違約責(zé)任協(xié)議生效后，承租方擅自提前終止協(xié)議，應(yīng)支付未履行期間租金的30%作為違約金。出租方如提前收回房屋，亦應(yīng)支付未履行期間租金的30%作為違約金。
第七條：免責(zé)條件房屋因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條：爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提請____市仲裁委員會仲裁。
第九條：其他事項(xiàng)。
1、協(xié)議到期或因承租方違約導(dǎo)致提前解除協(xié)議，出租方對承租方的裝修添附不予補(bǔ)償。
2、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充條款或協(xié)議，與原協(xié)議具有同等法律效力。
3、本協(xié)議自________年____月____日起生效，期限為________年。
最新解除房屋租賃合同起訴狀（通用17篇）篇十七
法定代表人：xxx，職務(wù)：經(jīng)理。
上訴人因與被上訴人租賃合同糾紛一案，不服新華區(qū)人民法院新民初字第154號判決書，現(xiàn)提出上訴。
上訴請求。
三、本案一審、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。
上訴理由。
一、一審法院沒有對上訴人的反訴請求第一項(xiàng)及被上訴人的訴訟請求第一項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)是錯誤的。
一審中，被上訴人訴求第一項(xiàng)為“判令原、被告解除合同關(guān)系”，上訴人反訴請求第一項(xiàng)為“確認(rèn)原被告租賃協(xié)議無效”，上訴人與被上訴人均對合同的效力問題提出了請求，這也是一審?fù)彽臓幾h焦點(diǎn)，故一審法院理應(yīng)在判決時進(jìn)行確認(rèn)，而一審判決卻故意回避該核心問題，這是明顯違法的！
二、一審法院認(rèn)定上訴人與被上訴人簽訂的《平頂山市陸順商貿(mào)建材城二期協(xié)議書書》為有效協(xié)議，違反了法律的有關(guān)規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)為無效協(xié)議。
1、一審判決第一項(xiàng)要求上訴人向被上訴人支付房屋占有使用費(fèi)，實(shí)際上已認(rèn)可該協(xié)議為無效協(xié)議。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條：房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。而占有使用費(fèi)也只能在合同無效時才會產(chǎn)生。
2、206月6日，上訴人與被上訴人簽訂《平頂山市陸順商貿(mào)建材城二期協(xié)議書書》一份。后上訴人依約對該房屋進(jìn)行裝修，裝修期間，上訴人發(fā)現(xiàn)陸順建材城未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及消防安全檢查合格證。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的.租賃合同無效。被上訴人是否取得上述證件就是本案的關(guān)鍵，5月26日，平頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具證明顯示，陸順建材城未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》但一審判決中，法院僅以“陸順公司和陳相剛于年6月6日所簽訂的《平頂山市陸順商貿(mào)建材城二期協(xié)議書》，是雙方在平等自愿協(xié)商一致情況下簽訂的，是各方真實(shí)意思表示，不違法法律規(guī)定，為有效協(xié)議”。本案中依照現(xiàn)有證據(jù)，被上訴人并未取得上述證件，故其與上訴人簽訂的上述協(xié)議，因明顯違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效協(xié)議。
三、協(xié)議無效，被上訴人應(yīng)雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元。
上訴人與被上訴人協(xié)議簽訂后，上訴人向被上訴人交納了定金兩萬元。被上訴人作為房屋的出租人，沒有盡到法定和約定義務(wù)，陸順建材城迄今仍未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)安全檢查，且《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理?xiàng)l例》也明確規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在工程竣工后，進(jìn)行規(guī)劃、人防、消防、質(zhì)檢、供水、供電、供氣等專項(xiàng)驗(yàn)收后，驗(yàn)收手續(xù)齊全后報市建委備案，須取得《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案證》后，方可交付使用。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定：收受定金一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而陸順建材城在不具備上述出租條件情形下，卻依然違法出租，明顯違反了該法律規(guī)定，故其應(yīng)雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元。
四、因協(xié)議無效，上訴人應(yīng)賠償被上訴人損失共計900000元。
上訴人曾對租賃物進(jìn)行裝修，期間共投入裝修費(fèi)用9000000元。根據(jù)《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條：當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院按照合同法和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。其中第九條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。另，《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的乙方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。上訴人依約對租賃房屋進(jìn)行裝修，因被上訴人所建房證件不全，具有重大過錯，才導(dǎo)致租賃合同無效，故被上訴人應(yīng)賠償上訴人的全部經(jīng)濟(jì)損失900000元。
綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)和適用法律均有錯誤，懇請二審法院能認(rèn)真查明事實(shí)，正確適用法律，維護(hù)上訴人的合法權(quán)益，糾正一審錯判，做出符合客觀事實(shí)和法律規(guī)定的公平、公正裁判！
此致
平頂山市中級人民法院。
上訴人：