在買賣過程中，了解市場行情和潛在買賣對象的需求是十分重要的，只有掌握了這些信息才能做出明智的決策。通過學習一些成功買賣的經驗，我們可以提高自己的交易能力和談判技巧。

擬定商品房買賣合同（實用14篇）篇一

法定代表人：于_______________________。

乙方：_______________________有限公司。

住所地：___________________________路。

法定代表人：_________________________。

依據《^v^合同法》及相關法律法規之規定，就乙方認購甲方開發的“_______________________酒店”項目中的部分物業事宜，經雙方友好協商，達成如下一致協議，望共同遵守。

第一條甲方通過出讓方式取得位于________市_________路________________號地塊土地使用權(土地使用證號：________________________)，土地使用年限自________年________月________日起至________年________月________日止，規劃用途為________。甲方經相關行政部門批準，在上述地塊建設酒店，暫定名為______________________酒店。

第二條乙方自愿向甲方購買上述酒店中的部分商鋪，具體為：

(具體見附圖1)。

(具體見附圖2)。

(但不含酒店宴會廳及附屬物業)(具體見附圖3)。

第三條商鋪面積的約定。

的商鋪建筑面積暫定為________平方米;。

的商鋪建筑面積暫定為________平方米;。

的商鋪建筑面積暫定為________平方米;。

的商鋪建筑面積暫定為________平方米;。

面積暫定為________________平方米;。

以上暫定建筑面積總計為________平方米，甲、乙雙方一致同意在正式簽訂《商品房預售合同》時以預測面積為準。乙方承諾在購買的以上商鋪中，將一層部分用于________或________，二層為________________，第三層________________。

第四條甲、乙雙方同意，乙方支付的總價以本條確定的單價為唯一依據：

的商鋪單價為________元/平方米;。

的商鋪單價為________元/平方米;。

的商鋪單價為________元/平方米;。

的商鋪單價為________元/平方米;。

單價為________________元/平方米;。

根據上述第三條暫定建筑面積計算，乙方應支付的總價暫定為________元。

第五條定金及其價款的支付。

2.乙方應在________年________月________日之前向甲方支付________萬元人民幣房價款。

3.乙方在雙方簽訂預售合同后七個工作日內向甲方支付至一、二層商鋪總價的50%及第三層除按揭款以外的所有價款。

4.一、二層商鋪總價50%的按揭由甲方協助乙方辦理，甲方提供的按揭銀行為中國銀行。第三層商鋪余款的按揭由乙方自行尋找銀行辦理按揭或由甲方提供的按揭銀行辦理按揭，由甲方提供銀行辦理按揭的比例為第三層總價款的50%。

第六條甲、乙雙方一致同意在甲方取得商品房預售許可證后十個工作日內簽訂商品房預售合同。雙方在洽談及簽訂預售合同時，就本合同未約定的內容(包括但并不限于合同價款及支付的期限、方式，商鋪交付使用條件及日期，裝飾、設備標準，供水、電、熱、氣，通訊、道路、綠化等配套設施和公共設備的交付承諾，公共配套建筑的產權歸屬，面積差異處理方式，辦理產權登記的有關事宜，違約責任等)進行全面的磋商，雙方均不得以不合理的要求拒絕簽訂預售合同。

第七條鑒于乙方所認購的商鋪是應乙方的要求對原有建筑物進行修改，現該修改后商鋪已得到設計單位及甲、乙雙方的書面確認(見附件)，并符合乙方獨家使用條件，故由乙方承擔由于設計修改而引起的建造成本增加。(具體數額以實際發生額為準)。

第八條由于本合同項下標的物具有乙方獨家使用的特性，乙方不得以預售合同中的其它條款達不成協議為由，放棄購買本合同項下標的物，拒絕與甲方簽定預售合同。否則，乙方除承擔工程造價增加部分的.費用外，還應向甲方支付________________萬元的賠償金，并不得向甲方主張收回定金，已支付的定金作為乙方的違約金。

第九條本合同簽訂后至預售合同簽訂前雙方就有關本合同項下標的物達成的合同均作為預售合同中的內容，對此，雙方均不得違反。甲、乙雙方簽訂的預售合同作為雙方簽訂的商品房買賣合同的依據。

第十條與乙方認購的商鋪有關衛生間、廚房的排污、排水煙系統、空調管線、間隔墻體和外墻面裝飾等事項由雙方另行協商，并達成補充合同。

第十一條鑒于第二層二處商鋪的特殊位置，與之相鄰的外露臺部分(附圖4)將無償提供給乙方使用五年，但乙方得繳納相應的物業管理費及維護費。乙方承諾，不得干擾其它業主和經營戶的經營;甲方如遇臨時需要而使用的，乙方應無條件撤除相應家具、用具，并將場地及時交付甲方使用。乙方承諾按甲方統一開業時間準時開業，除非甲方許可，乙方推遲開業每天按________________元向甲方支付違約金。

第十二條在履行本合同過程中如有糾紛，雙方應友好協商解決，協商不成，雙方同意提交杭州仲裁委員通過仲裁解決。

第十三條本合同一式貳份，雙方各執____份，并在雙方簽字、蓋章后生效。

甲方：(蓋章)________乙方(蓋章)__________。

簽字：________________簽字：________________。

______年_____月_____日。

附圖(略)。

附件(略)。

擬定商品房買賣合同（實用14篇）篇二

郵編：________________________。

統一社會信用代碼號碼：________________________。

資格證書號碼：________________________。

法定代表人：________________________。

委托代理人：________________________。

買受人：________________________。

國籍：________________________。

性別：________________________。

出生______年______月______日。

住所(址)：__________________。

郵編：________________________。

證件名稱：________________________。

號碼：________________________。

擬定商品房買賣合同（實用14篇）篇三

根據《^v^城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據。

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條商品房情況。

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

第四條付款方式及期限。

買受人采取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)。

2、分期付款。

(一)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。

(二)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。

(三)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條房產交付。

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

3、上述相關證明包括：_________.

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記。

1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理。

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理。

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;。

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(三)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(四)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在____%以內(含____%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

擬定商品房買賣合同（實用14篇）篇四

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

三、付款辦法。

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間。

甲方應于年月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。

七、違約責任。

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。

十三、本合同附件。

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖。

2.度假村別墅暫行管理方法。

擬定商品房買賣合同（實用14篇）篇五

甲方：(出賣人)乙方：（買受人）。

甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎上，在充分的協商后，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣合同的條款。

一、甲方出售出奶母牛頭，經甲乙雙方協商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）。

二、乙方愿意以協商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元（小寫13500元）價格，購買甲方奶牛頭。

四、乙方在沒有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方喂養，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂合同后到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。

五、當奶牛款付清后，頭立即交付給乙方，有乙方喂養。

六、本合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附件，則附于本合同之內，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

七、本合同在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執一份。

訂立合同人：

甲方：(蓋章)開戶銀行、卡號。

乙方：

(蓋章)________年____月____日。

擬定商品房買賣合同（實用14篇）篇六

商品房買賣合同是為了購買商品房而在購房者與開發商之間簽訂的合同，合同中對購房的相關事宜作出了說明。那大家知道商品房買賣合同的內容包含哪些嗎？詳細內容請大家閱讀下文。

通常情況下，商品房買賣合同的主要內容包括當事人、標的物及其數量和質量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。

商品房的出賣人一般是房地產開發企業，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。

首先要注明出賣人出售房屋的法律依據，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。

其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。

商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。

商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，應明確約定買受人應支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。

合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應當予以明確約定。

當事人可對房屋面積的差異作出約定，當事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

由于我國不動產物權的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應辦理將房屋所有權及相應的土地使用權轉移到買受人名下的登記手續，合同對此應作明確約定。

出買人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

綜上所述，商品房買賣涉及大宗金額交易，而房屋又是自己以后所要使用的，所以在商品房買賣合同中對某些關系到雙方權利義務的事項必須進行充分說明，這樣才能在日后產生爭議的時候有解決的辦法。

擬定商品房買賣合同（實用14篇）篇七

一、定貨規格 乙方需向甲方訂購d精品果：

（1）76～80______件；

（2）81～85______件；

（3）81～90件；

（4）91以上的____件，按照乙方要求供貨，每箱精品果均為每件___元，合計________箱，總合計________元。

二、雙方的權利與義務

1．若乙方提前定貨，需向甲方，按照預定貨量總金額的50%的預交定金，為乙方存放xx期限為________年____月____日為止。

2．甲方按照乙方的定貨數量妥善保證貨源，不得有假冒偽劣產品，假一賠十。

3．甲方為乙方提供可靠物流服務，物流費用由乙方負責。

三、違約責任

1．按照定貨合同，乙方在預定期限內不能履行合同，應提前30天通知甲方，乙方有權索取交給甲方的預付款。若期限結束，乙方未能履行此合同，甲方有權不退還乙方的預付款，并追究乙方因此造成的全部損失。

2．按照定貨合同，甲方在預定期限內應保質保量，按時交貨。若甲方在預定期限內不能履行合同，應提前30天通知乙方，并退還乙方的預付款。若期限結束，甲方未能履行此合同，乙方有權索取交給甲方的預付款，并追究甲方因此造成的全部損失。

四、法律效力

1．本協議條款的任何變更、修改或增減，需經雙方協商同意后簽署書面文件，作為本協議不可分割的組成部分，并和本協議具有一樣的法律效力。

2．本協議經雙方簽字蓋章即生效。

3．本協議一式兩份，雙方各執一份。

4．因執行本協議發生的或與本協議有關的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決，如雙方協商仍不能達成一致意見時，則提交仲裁機構。

甲方簽字：________

乙方簽字：________

________年____月____日

擬定商品房買賣合同（實用14篇）篇八

第一條標的種畜禽生產經營許可證編號：__________________，種禽名稱：________，品種：________，養殖地：_______，日齡：________。

第二條數量、計量單位數量：____________，計量單位：_____________。

第三條質量標準。

1.種用標準：___________________________________。

2.甲方應提供引種證明和由縣級以上動物衛生監督部門出具的動物檢疫合格證。

第四條對疫病的控制要求。

1.已在____日齡注射______________________疫苗。已在____日齡注射______________________疫苗。。

第五條價款(人民幣，下同)單價：_________，總金額(大寫)：___________(小寫：___________)。

第六條價款支付按下列第__________項支付價款。

1.即時結清。

2.乙方應于種禽交付之日起____日內付清。

3.合同簽訂后，乙方支付甲方定金_________元;種禽交付后____日內付清價款，定金抵作價款或返還。

第七條交貨時間、地點、方式。

1.交貨時間：________年____月____日。

2.交貨地點：_______________________________。

3.交貨方式：以下列第_______方式交貨。

(1)由甲方送貨到___________________________________。

(2)由乙方自行到________________________________提貨。

(3)其他：_______________________________________。

4.運費承擔：____________________________________。

第八條驗收。

1.以下列第________項方式驗收。

(1)交貨時在交貨地驗收：由乙方抽檢________%種禽，并開具驗收單據。

(2)_________________________________________。

2.途損約定：________________________________。。

第九條提出異議的時間和方式。

1.乙方在驗收中，如果發現種禽的品種、數量、質量、日齡不符合本合同約定的，應在________天內向甲方提出異議。

2.甲方在接到乙方異議后，應在_______天內負責處理。__。

第十條違約責任。

1.甲方交付的種禽品種、日齡、質量不符合合同約定的，乙方有權要求甲方繼續履行，并承擔因此造成的損失。

2.甲方逾期交貨，按逾期交付種禽價款的每日_______%向乙方支付違約金;逾期超過_______天，致使乙方不能實現合同目的的，乙方可解除合同。

3.乙方未按合同約定期限支付價款的，按逾期支付部分價款每日_______%支付違約金。

4.其他違約責任：_________________________________。

第十一條其他約定事項。

第十二條合同爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，或按下列第________種方式解決。

1.提交上海仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

擬定商品房買賣合同（實用14篇）篇九

根據《中華人民共和國民法典》的有關規定,為明確合同雙方的權利義務，經過雙方友好協商，現達成以下條款：

1、產品名稱、型號、數量、價格：即：人民幣：壹萬貳仟貳佰壹拾柒元整

2、付款時間與方式：

2.1甲方于收到產品日內全額支票支付乙方合同全部貨款。

2.2乙方于貨款入賬日內提供甲方全額增值稅發票。

3、交貨方式、交貨日期及交貨地點：

3.1交貨日期：合同生效后日內乙方交付甲方產品。乙方收到甲方貨款后，交付甲方產品。

3.2交貨地點：甲方指定地點。

4、質量標準:

4.1乙方所提供產品的技術指標應符合國家或部頒標準。

4.2在質保期內如果乙方提供的產品出現質量問題，乙方需要在1個工作日內給予相應處理，3個工作日內給予處理。特殊情況需要乙方提供備機給甲方。

5、違約責任

5.1除不可抗拒事件，任何一方不得違反本合同條款。

5.2如發生交貨日期延遲，乙方每延誤一天交貨需按合同總額的5‰向甲方支付違約金;甲方不得拖欠乙方貨款，如甲方沒有按期支付，每延誤一天需按合同總額的5‰向乙方支付違約金。違約金最多不超過合同總金額的10%。

6、爭議的解決：凡因執行本合同所發生的爭議，或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如果協商不能解決，依照《中華人民共和國民法典》，由雙方認可的仲裁部門解決或向人民法院起訴。本合同一式貳份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，傳真件具有同等法律效力。

甲方：(蓋章)______

乙方：(蓋章)_______

簽字：_________

簽字：_________

日期：___年___月___日

日期：___年___月___日

擬定商品房買賣合同（實用14篇）篇十

商品房買賣合同糾紛是房產合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規定的內容履行義務所產生的民事糾紛。

商品房買賣中，由于商品房屬于不動產交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權轉移登記手續(房產證)，這是商品房買賣的關鍵之處。

房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關于房屋和土地的權益爭議，一旦發生房產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

房產糾紛雙方先自行協商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解，包括房產糾紛的調解。

調解解決無效的，房產糾紛雙方可到當地仲裁委員會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執行。

如仲裁結果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產糾紛，當事人就需要找專業的律師代理。

擬定商品房買賣合同（實用14篇）篇十一

日前，市房管局發出“關于啟用20xx版《商品房買賣合同示范文本》及調整相關業務工作的通知”(以下簡稱《通知》)。《通知》明確：自20xx年1月1日以后取得《商品房預售許可證》進行預售，或取得《商品房現售備案證明書》后進行現售的房地產開發項目，均使用20xx版《商品房買賣合同示范文本》訂立合同。之前已預售或現售的房地產開發項目繼續使用原合同文本訂立合同。

據悉，為了維護購房者權益，相比舊版合同，20xx新版《商品房買賣合同示范文本》中很多條款都是強制性規定，開發商將不能再利用附加協議予以否定。新版合同根據市場情況，分為預售合同和現售合同，其中，“竣工并驗收合格”作為判斷現售房的標準。

不少購房者關心，采用新版《商品房買賣合同》的時間節點如何判斷?記者了解到，按照《通知》規定，是否采用新版《商品房買賣合同》，要看該樓盤拿到《商品房預售許可證》的具體時間。“某樓盤是在20xx年10月份拿到的《商品房預售許可證》，購房者雖在20xx年的2月份買房，簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買20xx年1月1日以后拿到預售許可證的樓盤，才能享受新版購房合同帶來的權益保護。”市房管局相關負責人提醒。

新版合同有哪些亮點?

交房前購房者有權進行查驗。

據悉，明年開始，新版《商品房買賣合同》將正式啟用，20多頁的內容條款，從源頭上規避可能造成購房糾紛的風險，與舊版合同相比，更注重保護購房者合法權益。

法學博士、清華大學法學院副教授、20xx年版《商品房買賣合同》文本修訂專家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對商品房的基本情況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續、面積差異處理方式、規劃設計變更等內容分列十章，進行詳細說明。其中，在房屋基本情況的章節中，除充實“房屋基本情況”的內容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權利情況”，對于保護購房者的合法權益，避免糾紛具有很大的益處。

新版合同中，明確規定了兩個交付條件，即已經過建設工程竣工驗收備案，有相關的證明文件;并取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續前，購房者有權對房屋進行查驗，開發商不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。新版合同針對查驗時發現的不同類型的房屋質量問題規定了不同的措施。如是地基基礎和主體結構有問題，則表明房屋質量存在嚴重缺陷，購房者可以無須經過修復階段，即行解約，并可請求賠償損失;如是地基基礎和主體結構外的房屋質量問題，則應當先修復或更換，若還不行，則可以解約;裝飾裝修及設備不符合標準的，則應修理、更換或賠償，不能解約;如果是空氣質量或隔音不達標的，由于關涉購房者健康問題，可先要求整改，不行的可以解約。

如何防堵預售款挪用?

多項業務分離避免“貓膩”

預售款挪用，向來是個頗具爭議的話題。《通知》對預售資金繳存方式、預售資金查驗方式予以調整，并強化了預售合同登記備案工作。

根據《通知》要求，20xx年1月1日起所有網簽《商品房買賣合同》的，開發企業應根據與預購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計劃;預購人應按照合同約定的付款方式及期限將預售款直接存入監管賬戶。開發企業不得另設賬戶收存商品房預售款。除按認購書約定收取的定金外，網簽合同前開發企業一律不得收取預售房款。對于已收取的購房定金，在雙方正式簽約后，開發企業應及時將其轉為首付款存入監管賬戶。

據悉，此前關于預售款監管也有明確規定，要求開發商將預售款打到監管賬戶中，“專款專用”。但由于我市商品房預售資金的查驗、預售合同的登記備案、預售商品房抵押權預告登記等業務是結合在一起辦理的，可能導致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預售合同的登記備案，推遲了預售款查驗時間。“因此出現購房者雖然交了首付款，但因為銀行審批不及時，開發商借機不到房管局備案，在開發商資金出現問題后，已售房屋卻被法院查封、預售資金被另賬收存和挪用的情況。”

內申請資金查驗，并應當在簽訂商品房預售合同之日起30日內辦理預售合同登記備案，兩者同時進行，互不影響。若未在期限內申請資金查驗或辦理預售合同登記備案的，數字房產系統將自動上鎖，暫停企業辦理其他相關業務。”該負責人強調，“此外，預售合同登記備案與預售商品房抵押權預告登記也是分開辦理，如果銀行貸款在一個月批不下來要先辦理備案，如果銀行貸款在一個月內辦下來，業務可以合并辦理。”

“之前多項業務合并辦理，原本是想減輕企業負擔，方便企業辦事，沒想到在執行過程中會出現一些監管漏洞，調整后，雖然麻煩一點，工作量增加了不少，但可以避免購房者的權益受損。”該負責人說。

擬定商品房買賣合同（實用14篇）篇十二

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算辦法

1．簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2．自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

十三、本合同正本二份，副本_______份。

單位名稱（章）：____________ 單位名稱（章）：___________

鑒（公）證意見：__________________

鑒（公）證機關（章）：____________

經辦人：__________________________

擬定商品房買賣合同（實用14篇）篇十三

會議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開始，首先由常州市工商局應處長就新的文本的制定進行了闡述，該文本是由法律索愛并以如開房地產企業座談會的形式，并結合了眾多消費者的意見的基礎上制定的。應處長對文本的附件七的補充協議提出了要求：

1、補充協議不能與合同文本相抵觸；

2、對銷售廣告宣傳資料的規定不能與最高院的司法解釋相沖突；

3、合同變更限制了買受人的獲取補償權；

5、建筑物共有部分的共有權，專有部分所有權等；

6、不允許擴大解釋不可抗力。

對于上述要求，應處長還提出，該商品房買賣合同示范文本于20xx年8月1日執行，工商局以及建設局會聯合檢查該聯合檢查是對實體和程序的兩方面檢查。

其次，制定該文本的常州市懷德律師事務所的高級合伙人周善良周律師對于新版的商品房買賣合同示范文本采用的理由和條款進行了解讀。

（1）17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說明""專業術語解釋".

（2）進一步加強商品房預售資金監管，預售資金監管由形式監管變成實質監管，以保護預售商品房交易各方的合法權益。

（3）強化了出賣人對出售房屋權利狀況的承諾；

（6）細化面積差異的處理規則；且在附件二房屋分層分戶圖（標明詳細尺寸）。

（7）增加了規劃變更的違約責任；

（8）細化了開發商對商品房質量擔保責任；

（9）增加了銷售合同登記備案條款，以強化商品房買賣合同的行政管理；

（10）細化前期物業規定；

（13）新增買受人信息保護條款；

（14）增加了合同附件，對各附件內容作了明確要求。

因溧陽市還未具體提出新版商品房買賣合同合同示范文本執行的通知，但執行已是趨勢所至，新的版本對開發商提出了更高的要求，故我們在制定補充協議的時候要考慮實際情況，并不得違背制定新版示范文本的本意。會后，我們也根據實際情況向周善良律師提出了質疑，周律師及相應的領導也給出了回復。

擬定商品房買賣合同（實用14篇）篇十四

商品房買賣合同登記的申報材料有商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的商品房買賣合同、預售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發企業法定代表人授權委托書及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織應提交法人登記證書或者授權登記文件及代理人的授權委托書和身份證明、預購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現房的須提交《房地產權證》、預購人是境外機構組織人員的提交經重慶市涉及國家安全事項建設項目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。

住宅：轉讓手續費3元/平方米;。

非住宅：轉讓手續費按成交價的2%計費。(轉讓雙方各承擔50%)。

辦理時限為10個工作日。

需提供的資料：(資料請自留復復印件)。

1、房屋所有權登記申請書;。

4、進戶通知單;。

6、住宅使用說明書較驗原件;。

7、工程質量保證書較驗原件;。

8、單戶商品房銷(預)售許可證;。

9、涉外人員公民護照較驗原件提供復印件;。

10、涉外公證部門的公證書;。

11、登記機關認為必要的其他文件。

若委托辦理還需提供：

(2)委托具有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委托書原件。