無論是個人還是企業，都需要簽訂合同協議來保障自身利益。希望以下這些合同協議范文能夠給您帶來一些啟發，幫助您更好地編寫合同。

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇一

法定代表：電話。

借款人(抵押人)：電話。

住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買(以下稱“房產商”)的(以下稱“房產”)，向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法典》以及交通銀行有關業務辦法的規定，經雙方協商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限。

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3貸款期限：

貸款期限為年。自一九________年____月____日至一九________年____月____日止。分期等額歸還。

第二條利率和利息的計算。

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加個百分點(libor+%)。每期計息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發放日的libor。libor采用個月浮動。

2.2貸款利息以貸款的實際發放天數計收，以360天為一年。

2.3結息方式：

第三條貸款條件。

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》;。

b.與房產商簽訂《預購房合同正本》或《購房契約》;。

c.房產商出具的購房預付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該賬戶結算。

第四條提款。

借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產商付款通知書后，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的賬戶，并借記借款人賬戶。向借款人發出付款通知書。

第五條還款。

5.1借款人應遵照本合同1.3條款規定，按時償還。

5.2每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條提前還款。

6.1借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條手續費及其他費用。

7.1手續費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后日之內向貸款人支付貸款金額的%手續費。

7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。

第八條保險。

借款人必須按貸款人規定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證。

9.1保證按合同規定，按時按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條貸款人的責任。

10.1按合同有關規定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的賬戶。

10.2借款人按合同規定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。

第十一條違約及處理。

11.1下列事項構成違約：

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2違約的處置：

(2)當借款人發生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時，經貸款人書面通知后從違約之日起60天內借款人仍不糾正;或借款人發生11.1(2)行為，貸款人有權宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發放的貸款金額及利息。

第十二條適用法律。

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條合同生效。

需經借款人和貸款人簽字，并經公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協議。

甲方：

法定代表人(或授權代理人)：

________年____月____日。

乙方：

授權代理人：

________年____月____日。

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇二

抵押權人（以下簡稱甲方）：

身份證號碼：

家庭住址：聯系電話：抵押人（以下簡稱乙方）：

身份證號碼：

家庭住址：聯系電話：

為確保甲方與債務人（）簽訂的編號為的《借款合同》（以下簡稱主合同）的履行，保障甲方債權的實現，乙方愿意以其所有的（簡稱乙方抵押物）作為借款抵押物押給甲方，為明確雙方權利義務，經甲乙雙方經協商一致，特訂立本合同。

第一條抵押財產。

1、乙方提供的抵押財產是：（以下稱“抵押物”）。

共有人或個人均自愿同意以抵押物為主合同項下債權提供抵押擔保。共有人：（簽字）個人：（簽字）。

2、抵押財產的詳細情況以本合同所附“抵押物清單”為準。

3、抵押方的效力及于抵押物及其從物、從權利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。

第二條擔保的主債權及擔保范圍。

1、擔保的主債權為編號為的主合同項下的本金元人民幣（大寫金額），利息計算方式為，借款期限為自年月日起至年月日止。

費、公告費、執行費、律師費、差旅費、保險費及其它費用。

第三條抵押物的登記。

如果本合同項下的抵押物屬于法律規定需以登記為生效要件，乙方應在本合同簽訂后日內，立即向登記機關辦理本合同項下抵押物的抵押登記手續，并在登記手續辦妥后一月內將他項權利證明、抵押登記證明文件正本及抵押物權屬證明正本交抵押權人保管。

第四條保險。

1、乙方應為抵押物投保，保險金額不低于或抵押物的評估價值，保險期限不短于主合同項下債務履行期限,并應指定甲方為保險權益的第一受益人。保險手續辦妥后，乙方應將保單正本交甲方保管。

2、在本合同有效期內，乙方應按時支付所有保費，并履行維持保險的有效存續所必需的其他義務。

3、抵押人未能投保或續保的，抵押權人有權自行投保、續保，代為繳付保費或采取其他保險維持措施。抵押人應提供必要協助，并承擔抵押權人因此支出的保險費和相關費用。

第五條乙方的陳述與保證。

1、簽署和履行本合同是乙方真實的意思表示，并經過所有必須的同意、批準及授權，不存在任何法律上的瑕疵。

2、乙方在簽署和履行本合同過程中向甲方提供的全部文件、資料及信息是真實、準確、完整和有效的。

3、乙方對抵押物享有充分的處分權，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。

4、抵押物不存在任何權利瑕疵，未被依法查封、扣押、監管，不存在爭議、抵押、質押、訴訟（仲裁）、出租等情況。

第六條乙方的義務。

1、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，乙方應及時告知甲方并提供新的擔保。

2、乙方應承擔本合同項下有關抵押物的評估、登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養等費用。

3、乙方應合理使用并妥善保管抵押物，不應以任何非正常的方式使用抵押物，應定時維修保養以保證抵押物的完好，并按甲方的要求辦理保險。

4、未經甲方書面同意，乙方不應有任何使抵押物價值減損或可能減損的行為；不應以轉讓、贈與、出租、設定擔保物權等任何方式處分抵押物。

5、乙方應配合甲方抵押物的使用、保管、保養狀況及權屬維持情況進行檢查。

6、乙方應在出現下列情形之一時日內，立即書面通知甲方：

（1）抵押物的安全、完好狀態受到或可能受到不利影響；

（2）抵押物權屬發生爭執；

（3）抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產保全或執行措施；

（4）抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害；

（5）乙方的工作、收入發生重大變化。

7、乙方應配合甲方實現抵押權并不會設置任何障礙。

8、主合同變更的，乙方仍愿承擔擔保責任。

第七條抵債權的實現。

下列任一情況出現時，甲方有權依法拍賣、變賣抵押物，并以所得價款優先受償：

（1）債務人為按時足額償還借款本金及利息；

（2）乙方未按第六條第1項約定另行提供擔保。

第八條保證條款。

1、因以下原因致使抵押權不成立或未生效的，乙方應對債務人在主合同項下的債務承擔連帶保證責任：

（1）抵押人未按第三條約定辦理抵押物登記手續；

（2）抵押人在第五條項下所作陳述與保證不真實；

（3）因抵押人方面的其他原因。

2、甲方宣布主合同項下債務全部提前到期的，以其宣布的提前到期日為債務履行期限屆滿日。

3、本保證條款的效力獨立于本合同其余條款，保證條款的生效條件為：本合同項下抵押權因第八條1項所列原因未成立或不生效。

第九條爭議解決。

本合同項下爭議雙方應協商解決，協商不成，任何一方起訴，均需向本合同簽訂地民法院起訴。

第十條其他條款：

備注：

抵押人：個人簽字蓋章：日期：年月日共有人簽字蓋章：（如物資產權歸個人所屬在共有人欄填寫個人）日期：

本合同各式兩份甲乙雙方各持一份甲方持有抵押貸款合同原件，乙方持有抵押貸款合同復印件。最終解釋權歸甲方所有！

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇三

預購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

第一種，購房人在支付一定房價款后，由貸繃刪餓支付其余的購房款，而購房人則將其所預購的“樓花”抵抑給銀行作為其償還貸款的抵押標的物，這就是預購商品房貸款抵押。這是可行的，而且有現行的法律依據。

第二種，購房人以其預購的商品房為自己的其他債務（而非借貸的購房款）或為他人的債務設定抵押。這種方式不僅與傳統民法抵押理論格格不入，更是沒有法律依據，是一種無效的抵押。

預購的商品房一般是尚未建造或正在建造，即尚未建成的期房，最終能否順利建成，是一個未知數，是有一定風險的。而具體的結果主要取決于開發商的履約能力。因此，法律對商品房的預售行為進行了嚴格的限定。我國《城市房地產管理法》規定了商品房預售的條件和預售程序。法律已將預購的商品房擬制為具有所有權形態的有體物，賦予其獨立的財產地位。雖然我國《城市房地產管理法》及《擔保法》均無明確規定預購的商品房可以作為貸款抵押的標的物，但在實踐中，預購商品房貸款抵押早已客觀存在，而且如江西、天津、山東、福建省、市制定的地方性法規作出了相應的規定。5月9日，建設部公布的《城市房地產抵押管理辦法》更是明確確立了預購商品房貸款抵押制度。但現實呼喚國家行政機關盡快建立起完善的預購商品房貸款抵押法律制度。

1.預購商品房貸款抵押應訂立書面合同，該合同具有從屬性。預購商品房貸款抵押合同是商品房預售合同中的買方購房者與銀行締結的借貸合同之擔保合同，它是借貸合同的從合同，以借貸合同的合法有效存在為前提，如果借貸合同無效，抵押合同當然無效。

2.主債權的專用性。預購商品房貸款抵押所擔保的主債權是具有專項用途的，主債權只能是商品房預購人向貸款銀行所借的用于支付其所預購的商品房除首期付款外的其余購房款。也就是說，預購的商品房所擔保的主債權是用于支付購買該商品房的款項。從某種程度上講，主債權與抵押物具有不可分的關聯性。而傳統民法抵押理論中主債權卻不受此限制。

3.抵押標的物的不特定性。由于預購商品房貸款抵押的標的物是尚未動工興建或正在建設的商品房，抵押標的往往是不特定的不具體的無形的“物”。這也與傳統民法中抵押物的特性相沖突。

4.抵押標的物的實質是一種期權。由于預購商品房貸款抵押的標的物是預購的商品房，而此時抵押人所預購的商品房往往是尚未建造或正在建造，故其實質是一種期待權。它是既得權的對稱。期待權的本質在于對當事人獲得將來利益可能性保護。這一特性突破了傳統民法抵押理論中否定以期待性利益作為抵押權標的物的舊定勢，是對傳統民法抵押理論的發展。

5.抵押合同當事人的特殊性。一般民法理論中的抵押合同，只有抵押人和抵押權人。而在預購商品房貸款抵押合同中，除了作為抵押人的預購人和作為抵押權人的貸款銀行外，還存在一個特殊的人物，那就是作為商品房預售人的開發商。由于其身份的特殊，法律也對其作也了一些特殊的規定。由于抵押標的物是尚未存在的商品房，只是一種期待權，而這種期待權在將來能否及時全面地變成現實的成品房，主要取決于開發商的履約行為。只有開發商全面及時地履行合同，預購的商品房才會在合同約定的時間內變成成品房。而房地產市場是有風險的，是―種較長線的投資。期待權能否變成現實的所有權，除了開發商主觀努力外，還有一些諸如政策性調整等客觀因素的影響。因此，開發商不能履約的風險還是不同程度存在。因此，在預購商品房貸款抵押中，首先，開發商進行商品房預售必須符合法律規定的條件。其次，在預購商品房貸款抵押合同中，開發商往往被要求承擔連帶保證責任，以提高購房者、銀行合法權益的保護力度。

5.抵押標的物占用、管理人的特殊性。對于抵押期間抵押標的物由誰占用與管理，《城市房地產抵押管理辦法》只在第36條規定：“已作抵抑的房地產，由抵押人占用與管理。抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查管理情況。”該規定沒有區分預購商品房貸款抵押、成品房抵押和在建工程抵押。由于預購商品房貸款抵押期間，抵押人（預購人）所預購的商品房是尚未建造或正在建造，而在整個建造過程中，建筑物都由開發商控制，抵押人根本無法介入，更談不上履行占用與管理義務。在預購商品貸款抵押中，若一味強求由預購人來履行占用與管理的義務，則勢必造成占用管理義務人無法實際控制建筑物，而實際控制、占用建筑物的人卻無須承擔管理義務的現象。這是權利義務不對等的不公正的體現。從法理上講，抵押物的“占用”與“管理”主體應該是一致的，即占用人應承擔管理的義務，而不能將二者分割開。在預購商品房貸款抵押中，由于實際占用人是開發商，因此抵押標的物的管理人也應是開發商，而不應是預購商品房貸款抵押中的抵押人（預購人）。這也是對傳統抵押理論的重大突破。

6.抵押期間的階段性。“以預購商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載。抵押房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。因此，商品房未建成時，貸款抵押適用預購商品房貸款抵押制度。一旦商品房竣工，當事人領取了房屋產權證和土地使用權證后，抵押物即成了特定物，此時適用―般的成品房房地產抵押制度。

抵押權的取得，是指因一定的事實或行為而獲得抵押權。傳統民法中，抵押權的取得方式有多種，如設定取得、法定取得和時效取得等。而具體的方式主要取決于各國立法的規定。預購商品房貸款抵押權的取得方式從其原始取得上看，只能是其中的設定取得，即通過訂立預購商品房。

預購商品房貸款抵押合同必須采取書面形式訂立，主要條款有：“（l）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；（2）主債權的種類、數額；（3）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；（4）抵押房地產的價值；（5）抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；（6）抵押期限；（7）抵押權滅失的條件；（8）違約責任；（9）爭議解決方式；（10）抵押合同訂立的時間與地點；（11）雙方約定的其他事項。由于預購商品房貸款抵押合同是從合同，以預購商品房合同的合法有效為前提。因此，”以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。

除法律或合同另有約定外，預購商品房貸款抵押合同的變更和解除須經預售人、購房人和銀行三方同意，即抵押合同對三方均有約束力，需預售人、購房人和銀行三方簽名或蓋章。

預購商品房貸款抵押合同的訂立必須遵守我國法律、行政法規，不得損害國家利益和社會公共利益。采取欺詐、脅迫手段或者乘人之危使對方在違背真實意思的情況下所簽訂購抵押合同無效。

預購商品房貸款抵押合同的當事人主要有購房人、提供貸款的銀行和房地產開發商（售房人）。其中銀行是抵押權人，購房人是抵押入。而開發商往往又是貸款銀行與購房人之間借貸合同的保證人。

在預購商品房貸款抵押中，抵押人是購房人，而不是預售房屋的開發商（售房人）。預購商品房貸款抵押中的抵押人（預購人）應具備下列條件：有相應的民事行為能力：有正當相對固定職業；有穩定的經濟收入；有在規定期限內還清購房借款的能力：交足一定比例的首期購房款；同意以預購的商品房作為貸款的抵押物；有符合條件的保證人。

作為抵押權人的銀行必須是經中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行。

預購商品房貸款抵押的法律效力，是指預購商品房貸款抵押合同生效后所產生的法律后果。包括預購商品房貸款抵押權所擔保的債權范圍、所及的標的物范圍及對當事人的權利義務關系。

（一）抵押權效力所及的標的物范圍。

預購商品房貸款抵押權效力所及的標的物范圍，是指當抵押權人（貸款銀行）實現抵押權時，抵押人的哪些東西可以被拍賣或變賣用來清償債務。因此，抵押權效力所及的標的'物范圍應與抵押人就抵押物的所有權范圍相一致。也因此，預購商品房貸款抵押中抵押權效力所及的標的物范圍就是抵押人就其所預購的商品房所享有的全部權益。包括所預購的商品房、商品房占用范圍內的土地使用權、商品房附屬物（包括公攤面積范圍內的權益）等。

（二）抵押權所擔保的債權范圍。

根據民法基本原理、《中華人民共和國擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的有關規定，預購商品房貸款抵押所擔保的債權范圍包括主債權、利息、延遲利息、違約金債權、損害賠償債權、處分抵押房地產實現抵押權的費用和關于抵押權保全費用等。

預購商品房貸款抵押對合同當事人的效力主要體現為抵押合同對當事人的約束力，或者說對當事人有哪些權利義務規定。其具體內容主要體現為：

作為抵押權人的銀行，有按合同約定按時提供貸款的義務，有監督貸款是否專項用于購買商品房的權利，有監督抵押物建造進展情況的權利，在抵押人不履行義務時，享有對作為抵押標的物的預購商品房依法拍賣、變賣，就所得價款優先受償的權利。

作為抵押人的購房人，有按約享受貸款的權利，有按合同約定的還款方式及計劃還本付息的義務，“借款人在償付全部貸款前，不得再行抵押，不得出賣、交換、贈與和以其他方式轉讓。”抵押人領取房地產權屬證書后，須重新與抵押權人辦理房屋登記手續，這是預購商品房貸款抵押期間階段性的表現。

作為預售人的開發商，有按約定全面及時交付預購商品房及商品房瑕疵擔保的義務，而且在抵押期間，抵押物的占用與管理突破了應由抵押人占用與管理的傳統界定，抵押物即預購人所預購的商品房的占用與管理義務應由開發商也只能由開發商累坦。抵押物的安全風險責任由開發商承擔，開發商在占用與管理期間，應當維護抵押物的安全與完好，如在工程竣工驗收前抵押物發生意外毀壞的，由開發商承擔風險責任。相應的，預購商品房貸款抵押期間，抵押物若有約定投保的，則應由開發商負責投保，并承擔保險費用。預購商品房在抵押期間竣工的，開發商應按規定為預購人辦理房產登記和過戶手續，將《房屋所有證》和《土地使用證》交給抵押權人收執。在抵押期間，開發商不得將已作為抵押標的物的預購商品房再次出售轉讓或設定抵押，不得擅自提高房價以及實施其他損害預購人合法權益的行為。

預購商品房貸款抵押權的實現，指抵押權人（即貸款銀行）在債務人（預購人）不履行到期債務時，就預購的商品房變價或與抵押人簽訂合同取得抵押物所有權，而使受擔保的債權得以實現的行為。

（一）抵押權實現的前提條件。

的；抵押人違法擅自處分抵押房地產的；抵押合同約定的其他情況。”

（二）抵押權實現的方式。

由于預購商品房本身的特殊性，其抵押權的實現方式有別于傳統抵押權實現方式，具體如下：

1.物上代位權的行使。當債務人享有對第三人的權利而不行使，致使其財產發生毀損、滅失時，危害到債權的實現，債權人可以代位行使屬于債務人的權利，以增加債務人的財產，從而保障債權的實現。抵押期間抵押物的風險責任是由開發商承擔，發生抵押物毀滅的，抵押權人為保險金的第一受益人。

2.與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物價款受償。在債務履行期限界滿面債權未受清償時，抵押權人可以與抵押人協議將抵押人所預購的商品房折價，將商品房所有權之期待權由抵押人轉移給抵押權人，從而實現抵押權。此時可以按照抵押物自身的品質、參考市場價格進行協議，或者通過有權部門的評估確定商品房的價格。在商品房竣工后，由開發商將《房屋所有權證》和《土地使用權證》直接交給抵押權人（貸款銀行）收執。在折價協議不成時，可以通過法律程序拍賣、變賣抵押物，將所得價款用于清償債權。

法學界就抵押權的實現，還有訂立“流質契約”說和“回購責任”說。但此兩種觀點尚未得到合法支持。

（三）分配順序。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第47條的規定，依法被處分的抵押標的物預購商品房所得的價款依下列順序分配：“（1）支付處理抵押房地產的費用；（2）扣除抵押房地產應繳納的稅款；（3）償付抵押權人債權本息及支付違約金；（4）賠償由于債務人違反合同而對抵押權人造成的損害；（5）剩余金額交還抵押人。”同一預購商品房設定二個以上抵押權的，以抵押權登記的先后時間順序為受償順序。處分抵押物所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人賠償不足部分。

預購商品房貸款抵押權的消滅，是指作為抵押權人的貸款銀行對特定的標的物享有的抵押權因一定的法律原因的出現而不復存在。一般有下列幾種情況：

1.抵押權隨被擔保的主債權的消滅而消滅。預購商品房貸款抵押合同到期，抵押人如期清償債務，抵押權人與抵押人到預購商品房所在地的房管部門和土地管理部門辦理抵押登記注銷手續，當事人之間因抵押合同所產生的權利義務關系依法終止，抵押權消滅。這是被擔保的債權已受清償的情況。主債權除因清償而消滅外，還可以因為抵消、混同和債務免除等原因而消滅。

2.抵押權因實現而消滅。（l）抵押人到期不履行義務，抵鉀權人依法將抵神物拍賣、變賣，就所得價款優先受償，權利得以實現，導致抵押權消滅。（2）抵押人到期不履行義務，抵押權人通過對抵押物的折價，辦理過戶手續，抵押權人的債權得到實現，抵押權消滅。

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇四

抵押人(購房人)：(甲方)。

地址：

電話：

抵押權人(貸款人)：(乙方)。

地址：

電話：

甲、乙雙方依據我國《物權法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》以及相關法律法規，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。

第一條：為確保借款合同(年字第號)的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。

第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數額為(大寫)元，債務人履行債務的期限自年月日至年月日。

第三條：甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房買賣合同》，已經房地產管理部門備案，并取得《房屋預告登記證明》。該商品房狀況如下：

房屋坐落：

項目名稱：

預售許可證：

第四條：本次商品房抵押所擔保的范圍包括：主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。

第五條：已經抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應維護該商品房的安全與完好。

第六條：有下列情形之一的乙方有權依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。

1、甲方在債務履行期內連續月或累計月未能按約歸還借款的。

2、

第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權證》后，須轉為房地產抵押登記。

第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內的土地使用權一并抵押給乙方。

第九條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的抵押權也消滅。

第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應當持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產管理部門辦理抵押房產的登記手續。

本抵押合同如發生變更或者抵押關系終止時，甲、乙雙方應當到原登記機關辦理變更或者注銷的登記手續。

第十一條：抵押的房地產，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產價值明顯減少時，乙方有權要求甲方停止其行為并恢復或提供乙方認可的新的抵押房地產。甲方對抵押房地產價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內要求提供擔保，抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

第十二條：甲方轉讓抵押的房地產，應通知乙方，并告知受讓人房地產已經抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續履行抵押合同。

第十四條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優先受償。

第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，由雙方協商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。

第十六條：雙方商定的其他事項：

第十七條：本合同未盡事宜，依相關法律、法規之規定。

第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產管理登記部門存檔一份。

抵押人：(簽章)抵押權人：(簽章)。

法人或委托代理人：(簽章)法人或委托代理人：(簽章)。

合同簽訂時間：年月日。

登記機關：

核準登記時間：年月日。

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇五

貸款人（抵押權人）。

分行：

法定地址：

電話：

法定代表：

電話：

借款人（抵押人）。

電話：

住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買________________（以下稱“房產商”）的（以下稱“房產”），向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定，經雙方協商同意，訂立以下條款，共同遵守。

1、1貸款幣種：

1、2貸款最高額為________元（大寫________元）整。

1、3貸款期限：

貸款期限為____年。自____年____月____日至____年____月____日止。分________期等額歸還。

2、1貸款利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加____個百分點（libor+%）每期計息日的____的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發放日的libor。libor采用____個月浮動。

2、2貸款利息以貸款的實際發放天數計收，以360天為一年。

2、3結息方式：

3、1借款人必須向貸款人提供下列資料：

a、《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》；

b、與房產商簽訂《預購房合同正本》或《購房契約》；

c、房產商出具的購房預付款的憑證。

3、2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該帳戶結算。

借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產商付款通知書后，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發出付款通知書。

5、1借款人應遵照本合同1、3條款規定，按時償還。

5、2每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

6、1借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6、2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6、3借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0。5%至1%補償金。

b、借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0。5%的補償金。

7、1手續費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后____日之內向貸款人支付貸款金額的____%手續費。

7、2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7、3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。

借款人必須按貸款人規定的時間和指定的險種到____保險公司分公司辦妥抵押物的.保險手續，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1—3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

9、1保證按合同規定，按時按金額還本付息。

9、2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9、3抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

10、1按合同有關規定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的帳戶。

10、2借款人按合同規定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。

11、1下列事項構成違約：

（2）借款人失去執行合同的能力或某些事件之發生使得本合同之執行成為違法或不可能；

（3）借款人違反本合同或附件的其他條款。

11、2違約的處置：

（2）當借款人發生上述11、1（1）和/或11、1（3）的行為時，經貸款人書面通知后從違約之日起60天內借款人仍不糾正；或借款人發生11、1（2）行為，貸款人有權宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發放的貸款金額及利息。

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

需經借款人和貸款人簽字，并經公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協議。

甲方：

法定代表人（或授權代理人）：

____年____月____日。

乙方：

授權代理人：

____年____月____日。

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇六

債權人(以下簡稱甲方)：

債務人(以下簡稱乙方)：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經協商一致同意，在乙方以其房產證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內容。

1、借款總金額：十萬元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整。

乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。

第二條抵押物事項。

1、抵押物名稱：房屋產權證(證號：)。

2、抵押物價值：乙方房產證經雙方議定估價為__元。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方的義務。

(一)甲方的義務：

1、對乙方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。

(二)乙方的義務：

1、應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產、資產分割、轉讓的影響。如甲方發現乙方抵押物有違反本條款的情節，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條違約責任。

1、乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

2、乙方如不按期付息還本，超過六個月，甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規定。

1、發生下列情況之一時，甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。

(2)乙方與第三者發生訴訟，無力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產總額不足抵償其負債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條爭議的解決：

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規，若發生爭議：

1、發生爭議雙方協商解決。

2、協商不成，請有關部門調解。

3、調解不成，向當地人民法院起訴。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)：

乙方(簽字、蓋章)：

身份證號碼：

訂立時間。

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇七

甲方：

身份證號碼：

住所：

電話：

乙方：

身份證號碼：

住所：

電話：

為明確甲方和乙方的義務關系，經雙方協商一致，簽訂本協議。

一、貸款金額人民幣(大寫)，(小寫：)。

二、貸款期限自________年____月____日至，貸款期不足十天的按十天計息，超過十天按貸款實際期限計息。

三、甲方將貸款本金以現金的方式交付予乙方。

四、乙方承諾在貸款期間將本人所有的(汽車登記證號)抵押給甲方。抵押權利價值。

五、抵押期間，抵押物由乙方無償使用，乙方應負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受甲方檢查。如乙方在使用抵押物時所造成的撞車，撞人等一切后果均由乙方獨自承擔。

抵押期間，乙方的行為足以使抵押物價值減少的，甲方有權要求乙方停止其行為。抵押物價值減少時，甲方有權要求乙方恢復抵押物的價值，或提供經甲方認可的新的抵押財產。因恢復抵押物原狀或設定新增的抵押物所花費用，由乙方承擔。如乙方未能按甲方要求采取以上措施的，甲方有權依法處理抵押物。

六、貸款到期日乙方應一次性償還甲方的本金。如乙方不按本協議的約定償還本金，甲方有權依法處理抵押物，拍賣、變賣抵押物所得款項用于清償本協議項下乙方的全部債務，所得款項超過甲方債權部分，歸乙方所有;所得款項不足彌補本協議項下乙方的全部債務的，甲方繼續對乙方行使追索權。

七、本協議如有未盡事宜各方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力;如協商不成則向蕪湖市鏡湖區人民法院提起訴訟。

八、本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，共一式份，雙方各執一份。

九、本協議抵押情況說明為本協議有效組成部分，與本協議具有同等效力。

甲方(簽字)乙方(簽字)。

________年____月____日________年____月____日。

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇八

一、成交房屋：_____________________________。

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、雙方協商房屋單價一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

六、預購付款結算辦法。

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

十三、本合同正本二份，副本_______份。

年月日年月日。

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇九

法定地址：

電話：

法定代表：

電話：

借款人(抵押人)

電話：

住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買(以下稱“房產商”)的(以下稱“房產”)，向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及xx銀行有關業務辦法的規定，經雙方協商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條：貸款幣種、金額和期限

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3貸款期限：

貸款期限為________年。自一九________年____月____日至一九________年____月____日止。分期等額歸還。

第二條：利率和利息的計算

第一個計息期的b為該貸款發放日的b.b采用個月浮動。

2.2貸款利息以貸款的實際發放天數計收，以360天為________年。

2.3結息方式：

第三條：貸款條件

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》;

b.與房產商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》;

c.房產商出具的購房預付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該帳戶結算。

第四條：提款

借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產商付款通知書后，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發出付款通知書。

第五條：還款

5.1借款人應遵照本通用版合同.3條款規定，按時償還。

5.2每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條：提前還款

6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

b.借款人在獲得超過________年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條：手續費及其他費用

7.1手續費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后____日之內向貸款人支付貸款金額的%手續費。

7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。

第八條：保險

第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條：借款人的保證

9.1保證按合同規定，按時按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條：貸款人的責任

10.1按合同有關規定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的帳戶。

10.2借款人按合同規定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。

第十一條：違約及處理

1

1.1下列事項構成違約：

(2)借款人失去執行合同的能力或某些事件之發生使得本合同之執行成為違法或不可能;

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

1

1.2違約的處置：

(1)當借款人發生上述1

1.1

(2)當借款人發生上述1

1.1

(1)和或1

1.1

1.1

(2)行為，貸款人有權宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發放的貸款金額及利息。

第十二條：適用法律

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條：合同生效

需經借款人和貸款人簽字，并經公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協議。

甲方(簽字、蓋章)乙方(簽字、蓋章)

簽訂日期：簽訂日期

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇十

在我國房地產市場蓬勃發展的進程中,商品房抵押貸款緩解了居民購房的資金壓力,促進了金融資本融通和市場繁榮。對于商品房抵押貸款合同你又了解多少呢?以下是小編為大家帶來的商品房抵押貸款合同范本，歡迎大家參考。

咀方：代款方(抵押權人)：

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔保方(開發商)：

一、總則。

咀、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜，經協商一致，共同簽訂本合同。

二、代款金額、期限、利率及還款方式。

1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬仟元整小寫：元整。

2.甲方將上述貸款金額全數以乙方購房款名義，交存(轉)入丙方在行的存款帳戶上。

3.貸款期限：從年月日至年月日。

4.貸款利率為年息%，起息按貸款實際發生日起計息;計息按貸款余額計算。

5.還款。

(1)乙方以一次或分期付款的方式進行還本付息。

(2)首期還款日：年月日，計元。剩余款期分期并于每月日前償還。

三、抵押物狀況。

四、權利和義務。

1.甲方應按合同約定提供貸款。

2.乙方應按合同約定歸還貸款本息。

3.丙方應將貸款用于乙方所購商品房建設工程并保證按期交付房屋。

4.甲方和乙方有權檢查和監督貸款資金的使用情況。

5.在領取《房屋所有權證》之前，如乙方不按期清償債務，丙方保證代乙方履行該項義務。若丙方履行該項義務后，丙方可按有關規定處分抵押物。

五、違約責任。

1.乙方應按本合同規定的時間歸還貸款本息及有關費用，若有逾期，則按日支付應還金額‰的違約金。

2.乙方到期不清償債務，丙方又未履行代乙方還款義務時，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務的權利并可申請處分抵押物。

3.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關規定協商處理相關事宜。

六、爭議的解決方式。

本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商的辦法解決。協商不成時雙方選擇以下第()各方式解決。

1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。

2.向人民法院起訴。

七、其他約定事項。

八、附則。

1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執壹份，房地產登記機關存壹份。

2.合同經甲、乙、丙三方簽章，并經房地產管理機關登記后生效。

咀方(簽章)乙方(簽章)丙方(簽章)。

榪釗(抵押人)電話。

住址：

本人有效身份證編號：

胯款人為購買(以下稱“房產商”)的(以下稱“房產”)，向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經濟合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定，經雙方協商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限。

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3貸款期限：

貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。

第二條利率和利息的計算。

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加個百分點(libor+%)。每期計息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發放日的libor。libor采用個月浮動。

2.2貸款利息以貸款的實際發放天數計收，以360天為一年。

2.3結息方式：

第三條貸款條件。

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》;。

b.與房產商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》;。

c.房產商出具的購房預付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該帳戶結算。

第四條提款。

胯款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產商付款通知書后，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發出付款通知書。

第五條還款。

5.1借款人應遵照本合同1.3條款規定，按時償還。

5.2每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條提前還款。

6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條手續費及其他費用。

7.1手續費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后日之內向貸款人支付貸款金額的%手續費。

7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。

第八條保險。

胯款人必須按貸款人規定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證。

9.1保證按合同規定，按時按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條貸款人的責任。

10.1按合同有關規定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的帳戶。

10.2借款人按合同規定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。

第十一條違約及處理。

11.1下列事項構成違約：

(2)借款人失去執行合同的能力或某些事件之發生使得本合同之執行成為違法或不可能;。

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2違約的處置：

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條合同生效。

需經借款人和貸款人簽字，并經公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協議。

貸款人(抵押權人)：

胯款人(抵押人):。

債權人(以下簡稱甲方)：

債務人(以下簡稱乙方)：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經協商一致同意，在乙方以其房產證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內容。

1、借款總金額：十萬元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整。

乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。

第二條抵押物事項。

1、抵押物名稱：房屋產權證(證號：)。

2、抵押物價值：乙方房產證經雙方議定估價為__元。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方的義務。

(一)甲方的義務：

1、對乙方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。

(二)乙方的義務：

1、應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產、資產分割、轉讓的影響。如甲方發現乙方抵押物有違反本條款的情節，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條違約責任。

1、乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

2、乙方如不按期付息還本，超過六個月，甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規定。

1、發生下列情況之一時，甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。

(2)乙方與第三者發生訴訟，無力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產總額不足抵償其負債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條爭議的解決：

本合同遵守中華人民共國的法律、法規，若發生爭議：

1、發生爭議雙方協商解決。

2、協商不成，請有關部門調解。

3、調解不成，向當地人民法院起訴。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇十一

進入公元1998年，種種跡象表明蟄伏多時的房地產市場在千呼萬喚之下已漸顯躍躍之勢。新年伊始，中央銀行宣布：今年支持商品住宅消費及配套服務的貸款規模為1000億人民幣，占計劃總額的11.11％，到1998年7月1日，延續40多年的福利分房制度也將成為歷史。為配合住房制度改革，國家已允許所有商業銀行開辦個人住房擔保貸款。有人斷言，我國城市房地產業是繼股票之后狂襲城市的一股飚風。隨著國外和港、澳、臺資本的輸入，預售商品房合同大量出現，預售商品房抵押貸款也應運而生。由于預售商品房抵押本身的特殊性，更引起了學術界和實際工作部門的廣泛觀注，因此對這一問題展開探討頗具現實意義。

抵押權作為一種典型的擔保物權，早在羅馬共和國末期由裁判官所創制。近現代意義的抵押權是在羅馬法與日耳曼法抵押權二者的基礎上，經由中世紀后期不動產登記制度的發達逐漸形成。通過考察抵押權的沿革史，及其未來的發展趨勢，我們可以得出這樣的結論：抵押權標的物的范圍在不斷擴大。由最初的不動產到不動產物權，如地上權、典權、采礦權、林權等，以至動產也可以有選擇地列入抵押物的范圍。因此，我們對“抵押物必須是完整有形體并具有固定價值”的說法可以提出質疑。預售商品房雖然尚未建成，但法律對預售商品房進行了嚴格的限定。我國《城市房地產管理法》規定：“商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”此外，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。可見，法律已將預售商品房擬制具有所有權形態的有體物，賦予其獨立財產地位。雖然我國《城市房地產管理法》及《擔保法》均沒有明確規定預售商品房可以做為抵押權的標的，但實踐中，預售商品房抵押代款早已客觀存在，而且一些省、市制定的地方性法規和行業規章中相繼作出了允許將預售商品房作為抵押權標的物的`規定，如《福建省抵押貸款條例》、《武漢市房地產抵押管理辦法》、《廣州市房地產抵押管理辦法》等，特別是1997年5月9日，建設部公布的《城市房地產抵押管理辦法》明確規定：“購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為”是預購商品房貸款抵押。從國外立法例來看，大陸法系的法國等國家和地區的立法允許以未建成和待建的建筑物、其他附著物作抵押。由此可見，無論是理論還是實踐中，我們都可以得出這樣的結論：預售商品房可以抵押！而且我國《擔保法》列舉的不得抵押的財產中，也沒有關于預售商品房抵押的禁止性規定。因此在立法上對預售商品房抵押作出系統規范，無疑將是對我國擔保法理論與實踐的補充與完善。

[1][2][3][4]。

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇十二

身份證號：_____。

承租方：_____。

身份證號：_____。

根據《民法典》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條房屋概況。

甲方將自有的坐落在______的房屋棟間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修及設備_______，及其周圍土地________平房米出租給乙方作酒店使用。房屋基本狀況如下：

1、房屋結構為________，副房結構為：____________。

3、該房屋平面見本合同一，該房屋產權及土地使用權證復印件見本合同二。

第二條租賃期限。

租賃期共年，甲方從起將出租房屋交付乙方使用，至收回。合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。

第三條租金和定金。

甲乙雙方議定至的每年的租金為人民幣_____萬元整。至年租金為人民幣_____元整。至年租金為人民幣_____元整。至年租金為人民幣_____元整。乙方在交納給甲方定金_____元。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。

第四條交付房屋。

甲方應于之前將該房屋交付給乙方裝修使用。

第五條租賃期間的房屋修繕和裝飾。

甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

乙方因使用需要，可以對承租房屋進行裝飾，裝修期間自至房租免費，裝飾物及設備的所有權屬乙方。

第六條甲乙雙方權利義務。

甲方權利及義務：

1、甲方應保證房屋權屬清晰，主體結構完整，出租房屋己取得共居人同意，該房屋沒有權屬糾紛，所提供附屬設備與《一，二》所列項目相符：

2、因乙方在租賃期間出現違法、行為并給甲方造成經濟損失的，甲方享有索賠權力；

乙方權利義務：

1、合同簽定后，乙方擁有受法律保護的物業使用權：

3、應甲方原應耽誤乙方使用的，乙方享有索賠權力。

第七條租賃期滿。

租賃期滿后，本合同自動終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前壹個月，向甲方提出申請，如甲方同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

第八條違約責任。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償。

1、擅自將承租的房屋轉租的；

2、乙方違約放棄租房的甲方沒收訂金的；

3、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

4、利用承租房屋進行違法活動的；

5、故意損壞承租房屋的；

6、其他違反政府相關管理規定或行政職能機關法令法規的'行為。

甲方有下列情形之一的，乙方可終止合同，所造成的損失全部由甲方承擔：

1、擅自變更租金的；

2、擅自將房屋再轉租給第三方的甲方賠償給乙方人民幣_____元整。

3、房屋權屬出現糾紛的；

4、房屋主體結構損壞，不能再使用的；

5、未經有關部門驗收或驗收不合格的。

6、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，甲方賠償給乙方人民幣_____元整。

7、甲方未履行第四條約定的有關條款的，延時交房賠償乙方_____元。

8、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

第九條爭議解決的方式。

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第十條合同終止。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前宣個月書面通知對方，經雙方協商后簽定終止合同書，在終止合同書簽定前，本合同仍然有效。若出現不可抗力因素，而導致甲、乙雙方無法繼續履行租賃合同，本合同自然終止。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。

第十二條本合同一式2份，甲乙雙方各執份；

出租方：_____承租方：_____。

法定代表人：_____法定代表人：_____。

委托代理人：_____委托代理人：_____。

合同有效期限：_____。

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇十三

預購商品房抵押普遍存在于預售商品房銷售過程中,預購商品房抵押合同是怎樣的呢?以下是在本站小編為大家整理的預購商品房抵押合同范文，感謝您的欣賞。

抵押人(購房人)：(甲方)地址：電話：

抵押權人(貸款人)：(乙方)地址：

電話：

甲、乙雙方依據我國《物權法》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地產管理法》以及相關法律法規，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。

第一條：為確保。

借款合同。

(年字第號)的履行，甲方自愿將所購商品房抵押，乙方經實地勘驗，在全面充分了解該商品房具體情況后同意接受甲方所購商品房抵押。

第二條：本合同所對應的借款合同項下的借款數額為(大寫)元，債務人履行債務的期限自年月日至年月日。

第三條:甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房買。

第四條：本次商品房抵押所擔保的范圍包括：主債權項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。

第五條：已經抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應維護該商品房的安全與完好。

第六條：有下列情形之一的乙方有權依法定程序處分上述商品房并可要求提前清償上述借款。

甲方在債務履行期內連續月或累計月未能按約歸還借款的。

第七條：甲方在取得該商品房的《房屋所有權證》后，須轉為房地產抵押登記。

第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分攤或占用范圍內的土地使用權一并抵押給乙方。

第九條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的抵押權也消滅。

本抵押合同如發生變更或者抵押關系終止時，甲、乙雙方應當到原登記機關辦理變更或者注銷的登記手續。

第十一條：抵押的房地產，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產價值明顯減少時，乙方有權要求甲方停止其行為并恢復或提供乙方認可的新的抵押房地產。甲方對抵押房地產價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內要求提供擔保，抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

第十二條：甲方轉讓抵押的房地產，應通知乙方，并告知受讓人房地產已經抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

第十三條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續履行抵押合同。

第十四條：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押房產折價或者以拍賣、變賣該抵押房產所得的價款優先受償。

第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關的爭議，由雙方協商解決。如商議不成，任何一方均可向鄭州仲裁委員會申請仲裁。

第十六條：雙方商定的其他事項：。

第十七條：本合同未盡事宜，依相關法律、法規之規定。

第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產管理登記部門存檔一份。

抵押人：(簽章)。

抵押權人：(簽章)。

法人或委托代理人：(簽章)。

法人或委托代理人：(簽章)。

合同簽訂時間：年月日。

抵押人(購房人甲方)：地址：電話：

抵押權人(貸款人乙方)：地址：電話：

為確保主債合同的履行，甲方自愿將所購商品房抵押。乙方經審查，同意接受甲方所購商品房抵押。甲、乙雙方本著自愿、公平和誠信的原則，經協商一致，按以下條款訂立本合同。

第二條甲方已與公司簽訂合同編號為的《商品房。

買賣合同。

》，并經房管部門合同備案，其房屋信息如下：

第三條已作抵押的預購商品房由甲方占用與管理，甲方應。

維護商品房的安全與完好。

第四條在上述商品房買賣、損毀或者被征收、拆遷的情況下，甲方應立即通知乙方，甲方不得單獨支取相應的保險金，賠償金或者補償金;乙方有權要求提前清償上述借款。

第五條有下列情形之一的，乙方有權依法定程序處分上述商品房，并可要求提前清償上述借款。

1、甲方在債務履行期內連續月未能按約歸還借款的。

234第六條甲方在領取所購商品房權屬證書后，須重新辦理房地產抵押登記。

第七條抵押關系存誤期間，抵押合同發生變更的，甲、乙雙方應當自抵押合同變更之日起十五日內到原登記機關辦理抵押變更登記。

第八條抵押合同解除或終止的，甲、乙雙方應當自抵押合同解除或終止之日起一個月內持有關證件到原登記機關辦理抵押注銷登記。

第九條抵押權與債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。

第十條違約責任。

抵押人(購房人甲方)：

抵押權人(貸款人乙方)：

甲方：代款方(抵押權人)：

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔保方(開發商)：

一、總則。

甲、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜，經協商一致，共同簽訂本合同。

二、代款金額、期限、利率及還款方式。

1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬仟元整小寫：元整。

2.甲方將上述貸款金額全數以乙方購房款名義，交存(轉)入丙方在行的存款帳戶上。

3.貸款期限：從年月日至年月日。

4.貸款利率為年息%，起息按貸款實際發生日起計息;計息按貸款余額計算。

5.還款。

(1)乙方以一次或分期付款的方式進行還本付息。

四、權利和義務。

1.甲方應按合同約定提供貸款。

2.乙方應按合同約定歸還貸款本息。

3.丙方應將貸款用于乙方所購商品房建設工程并保證按期交付房屋。

4.甲方和乙方有權檢查和監督貸款資金的使用情況。

5.在領取《房屋所有權證》之前，如乙方不按期清償債務，丙方保證代乙方履行該項義務。若丙方履行該項義務后，丙方可按有關規定處分抵押物。

五、違約責任。

1.乙方應按本合同規定的時間歸還貸款本息及有關費用，若有逾期，則按日支付應還金額‰的違約金。

2.乙方到期不清償債務，丙方又未履行代乙方還款義務時，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務的權利并可申請處分抵押物。

3.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關規定協商處理相關事宜。

六、爭議的解決方式。

本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商的辦法解決。協商不成時雙方選擇以下第()各方式解決。

1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。

2.向人民法院起訴。

七、其他約定事項。

八、附則。

1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執壹份，房地產登記機關存壹份。

2.合同經甲、乙、丙三方簽章，并經房地產管理機關登記后生效。

甲方：代款方(抵押權人)：

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔保方(開發商)：

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇十四

法定代表：　電話。

借款人(抵押人)電話。

住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買(以下稱“房產商”)的(以下稱“房產”)，向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法典》以及交通銀行有關業務辦法的規定，經雙方協商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條　貸款幣種、金額和期限。

1.1　貸款幣種：

1.2　貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3　貸款期限：

貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。

第二條　利率和利息的計算。

2.1　貸款利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加個百分點(libor+　%)。每期計息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發放日的libor。libor采用個月浮動。

2.2　貸款利息以貸款的實際發放天數計收，以360天為一年。

2.3　結息方式：

第三條　貸款條件。

3.1　借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》;。

b.與房產商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》;。

c.房產商出具的購房預付款的憑證。

3.2　借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該賬戶結算。

第四條　提款。

借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產商付款通知書后，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的賬戶，并借記借款人賬戶。向借款人發出付款通知書。

第五條　還款。

5.1　借款人應遵照本合同1.3條款規定，按時償還。

5.2　每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條　提前還款。

6.1　借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2　提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3　借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條　手續費及其他費用。

7.1　手續費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后日之內向貸款人支付貸款金額的%手續費。

7.2　在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3　由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。

第八條　保險。

借款人必須按貸款人規定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥　抵押物的保險手續，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條　借款人的保證。

9.1　保證按合同規定，按時按金額還本付息。

9.2　向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3　抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條　貸款人的責任。

10.1　按合同有關規定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的賬戶。

10.2　借款人按合同規定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。

第十一條　違約及處理。

11.1　下列事項構成違約：

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2　違約的處置：

(2)當借款人發生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時，經貸款人書面通知后從違約之日起60天內借款人仍不糾正;或借款人發生11.1(2)行為，貸款人有權宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發放的貸款金額及利息。

第十二條　適用法律。

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條　合同生效。

需經借款人和貸款人簽字，并經公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協議。

甲方：

乙方：

日期：

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇十五

在我國房地產市場蓬勃發展的進程中,商品房抵押貸款緩解了居民購房的資金壓力,促進了金融資本融通和市場繁榮。對于商品房抵押貸款合同你又了解多少呢?以下是在本站小編為大家整理的商品房抵押貸款合同范文，感謝您的欣賞。

債權人(以下簡稱甲方)：

債務人(以下簡稱乙方)：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經協商一致同意，在乙方以其房產證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內容。

1、借款總金額：十萬元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整。

乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。

第二條抵押物事項。

1、抵押物名稱：房屋產權證(證號：)。

2、抵押物價值：乙方房產證經雙方議定估價為__元。

生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方的義務。

(一)甲方的義務：

1、對乙方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。

(二)乙方的義務：

1、應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產、資產分割、轉讓的影響。如甲方發現乙方抵押物有違反本條款的情節，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條違約責任。

1、乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

2、乙方如不按期付息還本，超過六個月，甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規定。

1、發生下列情況之一時，甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。

(2)乙方與第三者發生訴訟，無力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產總額不足抵償其負債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條爭議的解決：

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規，若發生爭議：

1、發生爭議雙方協商解決。

2、協商不成，請有關部門調解。

3、調解不成，向當地人民法院起訴。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)：

乙方(簽字、蓋章)：

身份證號碼：

訂立時間。

貸款人(抵押權人)：

法定地址：電話。

法定代表：電話。

借款人(抵押人)電話。

住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買(以下稱“房產商”)的(以下稱“房產”)，向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經濟合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定，經雙方協商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限。

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3貸款期限：

貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。

第二條利率和利息的計算。

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加個百分點(libor+%)。每期計息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發放日的libor。libor采用個月浮動。

2.2貸款利息以貸款的實際發放天數計收，以360天為一年。

2.3結息方式：

第三條貸款條件。

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

申請書。

》和《貸款申請人資料》;。

b.與房產商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》;。

c.房產商出具的購房預付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該帳戶結算。

第四條提款。

借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產商付款。

通知書。

后，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發出付款通知書。

第五條還款。

5.1借款人應遵照本合同1.3條款規定，按時償還。

5.2每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條提前還款。

6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條手續費及其他費用。

7.1手續費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后日之內向貸款人支付貸款金額的%手續費。

7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。

第八條保險。

借款人必須按貸款人規定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證。

9.1保證按合同規定，按時按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

共

2

頁，當前第。

1

頁

1

2

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇十六

甲方：代款方(抵押權人)：

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔保方(開發商)：

一、總則。

甲、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜，經協商一致，共同簽訂本合同。

二、代款金額、期限、利率及還款方式。

1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬仟元整小寫：元整。

2.甲方將上述貸款金額全數以乙方購房款名義，交存(轉)入丙方在行的存款帳戶上。

3.貸款期限：從年月日至年月日。

4.貸款利率為年息%，起息按貸款實際發生日起計息;計息按貸款余額計算。

5.還款。

(1)乙方以一次或分期付款的方式進行還本付息。

四、權利和義務。

1.甲方應按合同約定提供貸款。

2.乙方應按合同約定歸還貸款本息。

3.丙方應將貸款用于乙方所購商品房建設工程并保證按期交付房屋。

4.甲方和乙方有權檢查和監督貸款資金的使用情況。

5.在領取《房屋所有權證》之前，如乙方不按期清償債務，丙方保證代乙方履行該項義務。若丙方履行該項義務后，丙方可按有關規定處分抵押物。

五、違約責任。

1.乙方應按本合同規定的時間歸還貸款本息及有關費用，若有逾期，則按日支付應還金額‰的違約金。

2.乙方到期不清償債務，丙方又未履行代乙方還款義務時，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務的權利并可申請處分抵押物。

3.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關規定協商處理相關事宜。

六、爭議的解決方式。

本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商的辦法解決。協商不成時雙方選擇以下第()各方式解決。

1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。

2.向人民法院起訴。

七、其他約定事項。

八、附則。

1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執壹份，房地產登記機關存壹份。

2.合同經甲、乙、丙三方簽章，并經房地產管理機關登記后生效。

甲方：代款方(抵押權人)：

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔保方(開發商)：

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇十七

法定地址：

電話：

法定代表：

電話：

借款人(抵押人)。

電話：

住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買(以下稱“房產商”)的(以下稱“房產”)，向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國經濟合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定，經雙方協商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條貸款幣種、金額和期限。

1.1貸款幣種：

1.2貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3貸款期限：

貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。

第二條利率和利息的計算。

2.1貸款利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加個百分點(libor+%)。每期計息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發放日的libor。libor采用個月浮動。

2.2貸款利息以貸款的實際發放天數計收，以360天為一年。

2.3結息方式：

第三條貸款條件。

3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：

申請書。

》和《貸款申請人資料》;。

b.與房產商簽訂《預購房屋合同正本》或《購房契約》;。

c.房產商出具的購房預付款的憑證。

3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該帳戶結算。

第四條提款。

借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產商付款。

通知書。

后，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發出付款通知書。

第五條還款。

5.1借款人應遵照本合同1.3條款規定，按時償還。

5.2每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條提前還款。

6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條手續費及其他費用。

7.1手續費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后日之內向貸款人支付貸款金額的%手續費。

7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。

第八條保險。

借款人必須按貸款人規定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條借款人的保證。

9.1保證按合同規定，按時按金額還本付息。

9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條貸款人的責任。

10.1按合同有關規定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的帳戶。

10.2借款人按合同規定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。

第十一條違約及處理。

11.1下列事項構成違約：

(2)借款人失去執行合同的能力或某些事件之發生使得本合同之執行成為違法或不可能;。

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2違約的處置：

(2)當借款人發生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時，經貸款人書面通知后從違約之日起60天內借款人仍不糾正;或借款人發生11.1(2)行為，貸款人有權宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發放的貸款金額及利息。

第十二條適用法律。

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條合同生效。

需經借款人和貸款人簽字，并經公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協議。

甲方(簽字、蓋章)：乙方(簽字、蓋章)：

簽訂日期：簽訂日期：

債權人(以下簡稱甲方)：

身份證號碼：

債務人(以下簡稱乙方)：

身份證號碼：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經協商一致同意，在乙方以其房產證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內容。

1、借款總金額：十萬元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整。

乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。

第二條抵押物事項。

1、抵押物名稱：房屋產權證(證號：)。

2、抵押物價值：乙方房產證經雙方議定估價為__元。

生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方的義務。

(一)甲方的義務：

1、對乙方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。

(二)乙方的義務：

1、應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產、資產分割、轉讓的影響。如甲方發現乙方抵押物有違反本條款的情節，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條違約責任。

1、乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

2、乙方如不按期付息還本，超過六個月，甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規定。

1、發生下列情況之一時，甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。

(2)乙方與第三者發生訴訟，無力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產總額不足抵償其負債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條爭議的解決：

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規，若發生爭議：

1、發生爭議雙方協商解決。

2、協商不成，請有關部門調解。

3、調解不成，向當地人民法院起訴。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)：乙方(簽字、蓋章)：

聯系電話：聯系電話：

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇十八

甲方：代款方(抵押權人)：

乙方：借款方(抵押人)：

丙方：擔保方(開發商)：

一、總則。

甲、乙、丙三方就乙方申請購房貸款事宜，經協商一致，共同簽訂本合同。

二、代款金額、期限、利率及還款方式。

1.代款金額()幣大寫：仟佰拾萬仟元整小寫：元整。

2.甲方將上述貸款金額全數以乙方購房款名義，交存(轉)入丙方在行的存款帳戶上。

3.貸款期限：從年月日至年月日。

4.貸款利率為年息%，起息按貸款實際發生日起計息;計息按貸款余額計算。

5.還款。

(1)乙方以一次或分期付款的方式進行還本付息。

(2)首期還款日：年月日，計元。剩余款期分期并于每月日前償還。

三、抵押物狀況。

四、權利和義務。

1.甲方應按合同約定提供貸款。

2.乙方應按合同約定歸還貸款本息。

3.丙方應將貸款用于乙方所購商品房建設工程并保證按期交付房屋。

4.甲方和乙方有權檢查和監督貸款資金的使用情況。

5.在領取《房屋所有權證》之前，如乙方不按期清償債務，丙方保證代乙方履行該項義務。若丙方履行該項義務后，丙方可按有關規定處分抵押物。

五、違約責任。

1.乙方應按本合同規定的時間歸還貸款本息及有關費用，若有逾期，則按日支付應還金額‰的違約金。

2.乙方到期不清償債務，丙方又未履行代乙方還款義務時，甲方有向丙方追償乙方所欠全部債務的權利并可申請處分抵押物。

3.如因不可抗力致使本合同無法履行的，甲、乙、丙三方可按有關規定協商處理相關事宜。

六、爭議的解決方式。

本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商的辦法解決。協商不成時雙方選擇以下第()各方式解決。

1.向重慶仲裁委員會申請仲裁。

2.向人民法院起訴。

七、其他約定事項。

八、附則。

1.本合同正本一式肆份，甲、乙、丙三方各執壹份，房地產登記機關存壹份。

2.合同經甲、乙、丙三方簽章，并經房地產管理機關登記后生效。

甲方(簽章)乙方(簽章)丙方(簽章)。

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇十九

商品房的抵押合同（優秀20篇）篇二十

法定代表：　電話。

借款人(抵押人)：　電話。

住址：

本人有效身份證編號：

借款人為購買(以下稱“房產商”)的(以下稱“房產”)，向貸款人申請貸款，根據《中華人民共和國民法典》以及交通銀行有關業務辦法的規定，經雙方協商同意，訂立以下條款，共同遵守。

第一條　貸款幣種、金額和期限。

1.1　貸款幣種：

1.2　貸款最高額為元(大寫元)整。

1.3　貸款期限：

貸款期限為年。自一九年月日至一九年月日止。分期等額歸還。

第二條　利率和利息的計算。

2.1　貸款利率為“倫敦銀行同業拆放利率”加個百分點(libor+　%)。每期計息日的的libor為貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發放日的libor。libor采用個月浮動。

2.2　貸款利息以貸款的實際發放天數計收，以360天為一年。

2.3　結息方式：

第三條　貸款條件。

3.1　借款人必須向貸款人提供下列資料：

a.《房產抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》;。

b.與房產商簽訂《預購房合同正本》或《購房契約》;。

c.房產商出具的購房預付款的憑證。

3.2　借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該賬戶結算。

第四條　提款。

借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規定，當貸款人收到房產商付款通知書后，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的賬戶，并借記借款人賬戶。向借款人發出付款通知書。

第五條　還款。

5.1　借款人應遵照本合同1.3條款規定，按時償還。

5.2　每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。

第六條　提前還款。

6.1　借款人如要提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。

6.2　提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

6.3　借款人提前還款，應向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

第七條　手續費及其他費用。

7.1　手續費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后日之內向貸款人支付貸款金額的%手續費。

7.2　在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。

7.3　由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。

第八條　保險。

借款人必須按貸款人規定的時間和指定的險種到保險公司分公司辦妥抵押物的保險手續，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限1-3個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。

第九條　借款人的保證。

9.1　保證按合同規定，按時按金額還本付息。

9.2　向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。

9.3　抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。

第十條　貸款人的責任。

10.1　按合同有關規定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的賬戶。

10.2　借款人按合同規定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的《房產買賣契約》或《房產權證書》交還給借款人。

第十一條　違約及處理。

11.1　下列事項構成違約：

(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

11.2　違約的處置：

(2)當借款人發生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時，經貸款人書面通知后從違約之日起60天內借款人仍不糾正;或借款人發生11.1(2)行為，貸款人有權宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發放的貸款金額及利息。

第十二條　適用法律。

本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

第十三條　合同生效。

需經借款人和貸款人簽字，并經公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協議。