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高效的資產評估方法（模板18篇）篇一

市場法為最直接易懂的方法，其基本要點是采用市場上與將要評估的無形資產同類型的。實際交易價格作為評估的基礎。如以相似公司并購價或成熟市場公開交易價，扣除有形資產價值并經過必要的調整后，即為無形資產評估價值。另一種市場法為倍數法，倍數由當時市場決定。如常用的市盈率倍數法，以公司盈利乘以行業平均市盈率，即為公司價值；對未盈利的網絡服務企業，以交易量、注冊客戶數量、客戶點擊率、停留時間，乘以當時公認倍數，結合公司的商業模式、在同業中的地位。市場占有率、核心人物影響力等因素，加以調整后即為公司整體價值。公司整體價值扣除有形資產價值即為無形資產評估價值。由于該方法使用的前提是存在成熟的無形資產交易市場，而目前我國還未形成，因此該法在實務中采用不多。

高效的資產評估方法（模板18篇）篇二

一個生動有趣的課堂，往往比老師一昧在講臺上大講特講的“灌輸性”課堂來得有效果，把握正確的教學方法，對于掌握課堂氣氛、提高課堂互動性、增進師生關系有重要的作用。下面是小編總結的一些現在比較流行比較受歡迎的教學方法。

這類教學方法是指通過都師和學生口頭語言活動及學生獨立閱讀書面語言為主的教學方法。它主要包括：講授法、談話法、討論法和讀書指導法。

講授法是教師運用口頭語言向學生描繪情境、敘述事實、解釋概念、論證原理和闡明規律的一中教學方法。

談話法，又稱回答法。它是通過師生的交談來傳播和學習知識的一種方法。其特點是教師引導學生運用已有的經驗和知識回答教師提出的問題，借以獲得新知識或鞏固、檢查已學的知識。

討論法是在教師指導下，由全班或小組圍繞某一種中心問題通過發表各自意見和看法，共同研討，相互啟發，集思廣益地進行學習的一種方法。

讀書指導法是教師目的、有計劃地指導學生通過獨立閱讀教材和參考資料獲得知識的一種教學方法。

這類教學方法是指教師組織學生直接接觸實際事物并通過感知覺獲得感性認識，領會所學的知識的方法。它主要包括演示法和參觀法。

演示法是教師把實物或實物的模象展示給學生觀察，或通過示范性的實驗，通過現代教學手段，使學生獲得知識更新的一種教學方法。它是輔助的教學方法，經常與講授、談話、討論等方法配合一起使用。

參觀法是根據教學目的要求，組織學生到一定的校外場所——自然界、生產現場和其他社會生活場所，使學生通過對實際事物和現象的觀察、研究獲得新知識的方法。

這類教學方法是以形成學生的技能、行為習慣、、培養學生解決問題能力為主要任務的一種教學方法。它主要包括練習、實驗和實習作業等方法。

練習法是在教師指導下學生鞏固知識和培養各種學習技能垢基本方法，也是學生學習過程中的一種主要的實踐活動。

實驗法是學生在教師指導下，使用一定的設備和材料，通過控制條伯的操作，引起實驗對象的某些變化，并從觀察這些變化中獲得新知識或驗證知識的一種教學方法，它也是自然科學學科常用的一種方法。

實習法是學生在教師紐上，利用一定實習場所，參加一定實習工作，以掌握一定的技能和有關的直接知識，或驗證間接知識，綜合運用所學知識的一種教學方法。

高效的資產評估方法（模板18篇）篇三

在評估實務中，成本法的和指導思想就是重建或重置被評估資產。成本法具體是指，對某項資產進行重置求其重置成本，然后分析估測該資產已經存在的各種貶值因素的價值，再講其從重置成本中予以扣除的各種評估方法總稱。成本法的基礎是以再取得資產的重置成本作為資產的評估值，從資產的價值交換進行反映。由于重置所需成本的數據和信息來源比較廣泛，因而，成本法在評估實務中被廣泛的應用。在實際操作中，使用成本法需要涉及資產的重置成本、資產的實體性貶值、資產的功能性貶值和資產的經濟性貶值這四個基本要素。

高效的資產評估方法（模板18篇）篇四

3、xx資產評估事務所評估風險控制機制研究。

4、xx資產評估事務所評估質量的評價和分析。

5、廣西資產評估人才培養體系建設研究。

6、廣西資產評估人才需求研究研究。

7、廣西資產評估行業監管研究。

8、廣西資產評估行業科學發展研究。

10、評估結果合理性分析研究。

11、評估準則的國際比較與趨同研究。

14、市場法評估房地產價值案例研究。

15、事業單位工資改革與人力資本評估。

16、收益法的應用和改進研究。

17、投資性房地產公允價值評估問題研究。

19、中小資產評估機構發展戰略研究。

20、資產評估國際發展趨勢與發展方向研究。

22、資產評估師職業能力框架及實施研究。

23、資產評估事務所內部治理研究。

25、資產評估學理論體系構建研究。

27、資產評估準則執行力的影響因素與解決途徑。

29、高新技術企業的價值評估。

30、國有企業改制中資產評估問題研究。

31、機器設備抵押評估需注意的若干問題。

33、論公允價值與市場價值的關系。

34、評估中的基本方法的改進與應用研究。

35、評估中定量預測方法的開發與運用。

37、企業資產重組中的價值評估。

38、人力資源評估研究。

40、網絡評估初探。

43、資產評估的價值基礎以及價值類型研究。

45、資產評估對象和范圍關系研究。

48、××省資產評估機構執業質量調查研究。

49、××省資產評估人員繼續教育研究。

50、××省資產評估行業做優、做強、做大途徑研究。

52、××資產評估國際比較研究。

53、對資產評估業公司治理問題研究--以廣西資產評估機構為例。

54、公允價值運用對資產評估的影響。

55、美國評估準則與我國資產評估準則的比較研究。

57、上市公司知識產權資產評估研究。

59、我國資產評估師職業道德建設研究。

60、我國資產評估行業風險控制研究。

62、我國資產評估準則與國際評估準則的比較。

63、中國財政科技資金績效評估研究。

64、中國財政資金績效評估研究。

65、中國資產評估行業人才培養體系研究。

66、中國資產評估行業做優、做強、做大途徑研究。

67、中外資產評估準則比較研究。

高效的資產評估方法（模板18篇）篇五

高效的資產評估方法（模板18篇）篇六

在針對同一評估對象、同一評估基準日、相同評估目的、采用同種評估方法時，不同的評估人員得出的評估結果可能不同。那么原因是什么呢？目前在中國的評估行業中，評估機構主要分為以下幾種，分別是房地產評估事務所、企業管理咨詢公司、財務咨詢公司、會計事務所和土地評估事務所。由于不同的機構其工作程序不同，也就導致其數據處理方法、模板以及具體參數的選用不同，從而直接導致同種資產的評估結果差異。

高效的資產評估方法（模板18篇）篇七

2.重置成本法;。

3.現行市價法;。

4.清算價格法。

是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。收益現值法通常用于有收益企業的整體評估及無形資產評估等。

此方法，國外用得最普遍，在國內也是技術型資產評估的主要方法。它的出發點是資產的價值由使用所產生的效益大小決定，不考慮其成本。

要能夠確定和量化資產的未來獲利能力、凈利潤或凈現金流量;。

能夠確定資產合理的折現率。對于收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產線、成套化工設備等。

收益法的優點在于它可以充分考慮資產的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產的價值，其結果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數設備因為所預測的現金流量是由包括房屋、機器設備在內的固定資產、流動資產、土地、無形資產等整體資產帶來的，很難量化到單臺機器設備上。預測未來收益和確定折現率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的準確性和可信性。

在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期;要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏忽即將帶來風險。鑒于以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經濟性貶值，同時用來分析企業是否存在無形資產。

重置成本法是在現時條件下，被評估資產全新狀態的重置成本減去該項資產的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，估算資產價值的方法。用重置成本法進行資產評估的，應當根據該項資產在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值;或者根據資產的使用期限，考慮資產功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。重置成本法的計算公式是：

其中，重置全價是指被評估資產在全新狀態下的重置成本。

成本法是從成本的角度來衡量資產的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產的成本。如果被評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據替代性原則，在進行資產交易時，購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標準重新購置或構建該項資產所付出的成本。如果被評估資產已經使用過，則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經濟環境導致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產的重置成本和資產實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產評估價值的一種方法。

市場比較法是根據公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調整。影響機器設備市場價值的主要是比較因素。比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或僅使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。

市場比較法評估機器設備，要求有一個有效、公平的市場。有效是指市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的。而公平是指市場應該具備公平交易的所有條件，買賣雙方的每一步決策都是在謹慎和充分掌握信息的基礎上作出的，并且假定這價格不受不適當刺激的影響。

清算價格法適用于依照《中華人民共和國企業破產法(試行)》的規定，經人民法院宣告破產的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。采用清算價格法評估資產，應當根據公司清算時其資產可變現的價值，評定重估價值。

1)評估技術思路層面的選擇依據評估技術的適用性;。

2)在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法;。

3)在確定具體技術方法的前提下，對運用各種具體技術評估方法所涉及的經濟技術參數的選擇。

高效的資產評估方法（模板18篇）篇八

其實運動也是排毒的最重要方法之一，跑步能夠加快血液循環，促進身體毒素的排出，同時也能加快腸胃蠕動。平時最好的辦法的就是每天堅持快走45分鐘，15分鐘拉伸運動，能夠有效讓你的身體排出毒素，起到減脂效果。

暴食排毒從早上第一杯開始。

前一天晚上暴食了?即使做了半小時的運動還是不夠。早上起來用奇異果、chia種子以及黃瓜、西芹打成新鮮果蔬汁，豐富的纖維素能夠加快腸胃蠕動。

早餐要排毒。

選擇新鮮的水果，切成碎片、加入葡萄干、燕麥片、酸奶后制成新鮮的燕麥粥，讓自己的早餐既能營養豐富，保持能量充沛，燕麥片、酸奶等食物都屬于能夠激發新陳代謝的食物。

給熱水加點料。

吃完食物很容易胃火上升，但是切忌要喝冰水，給平時喝的熱水里加一些檸檬片、薄荷片或者姜絲，能夠加快新陳代謝的速度，加快腸胃蠕動，改善胃火上升的癥狀。

降低糖、鹽分以及脂肪攝入量。

咸、辣、過甜，一貫都是節日食物的主題。過量的脂肪、鹽分、糖分以及淀粉，是容易讓你攝入熱量過多的關鍵。因此堅持新鮮的蔬菜和水果作為食物的主要組成部分，能夠降低你對這類高熱量食物的渴望。

多吃蔬果。

新鮮的蔬果能夠讓你排毒，深色的綠葉蔬果，芹菜、菠菜、甜菜以及石榴打成汁，是完美的排毒食物，如果你沒有榨汁機的話，不妨將全麥餅將這些蔬果卷成蔬菜卷當午餐。

來一杯茶吧。

平時上班的時候，不妨給自己來一杯綠茶吧，綠茶中加入檸檬片，能夠幫助改善酸性體質，排出體內毒素。

做拉伸運動。

做瑜伽能夠幫助你放松身心，提高心率，加速排出毒素，有針對性的進行一些腹部拉伸運動，能夠有效改善小肚子哦!

別忽略剩菜的作用。

在家做了很多大餐，剩下一堆剩菜?或者外食打包回來不少食物?不如給這些食物來些加工手段，讓它變身健康食物吧!打包的食物一般都是肉類，將其在水中簡單過油，切成絲，加入全麥粉中烤制，就是健康美味的全麥餅了。只要多動腦子，一定有好辦法。

減少食物分量。

單一的節食很容易導致新陳代謝放緩，因此暴食后可以適當減少食物分量，這樣能夠幫助腸胃恢復正常值，但是同時配合少許運動，防止新陳代謝速度放緩。

放松身心。

現代都市節奏加快，工作、生活壓力大，讓人總處于緊張的精神狀態中，壓力一旦超過人體自身的調節范圍，就會引起臟腑、氣血功能紊亂，從而產生毒素。很多時候，人們的疾病都是由于體內郁結而產生的。白領一族要放慢自己的節奏，還給自己一個輕松的心態。

偶爾齋戒，減少毒素生成。

一般來說，食物在大腸里面一般都要停留42-78小時。如果攝取過多高脂肪、高糖、高鹽、高熱量、高膽固醇和精細食物，不能很快貯存到一定量的大便，就會導致宿便，使毒素在腸道的再吸收。因此，專家認為，飲食不當也許是制造毒素、導致身體不適的最根本原因。

所以專家建議，可以適當齋戒。通俗地講，齋戒就是吃素，不吃葷腥。在素齋的食物里，最多的就是纖維素，可以促進腸胃蠕動，把宿便帶出去。

專家還表示，鼓勵偶爾齋戒清腸胃，但絕不是讓大家走極端，長期齋戒有可能會影響膳食平衡。

人體代謝產物大多集中在大腸中，對于這部分毒素，根本不用專門吃藥物來幫助腸道排毒，只需要注意飲食均衡，盡量少大魚大肉，多吃蔬菜水果，養成固定的排便習慣，就會讓腸道自動排毒。

另外，不管有沒有“便意”，早上起床后都要到廁所里坐一會，培養便意，這對清宿便、排毒有很好的作用。專家還介紹了一個“排便穴”，即位于食指關節、尺側凹陷處，按揉大概一兩分鐘，就能感覺到“便意”。

保持適當的運動。

適度的運動，比如散步、慢跑、游泳等，對于胃腸蠕動功能都有增強作用，會使血液循環增快一些。而且運動中通過適量補水，更有利于“毒素”排出體外。每周堅持2-3次能夠出汗的運動。

推薦在早上起床后吃早餐之前，花大約五分鐘的時間做一段“八段錦”，對于經氣的通暢有很大的幫助。也可以做瑜伽，這是一項能夠幫助血液循環的好方法。

中醫將人的體質類型大致分為虛、實、熱、寒四種，排毒也要因人而異。“排毒”的理論主要出自中醫的血熱氣重之說，它多依重于“瀉”。但對于那些氣血虛弱的人來說，不僅不應該瀉，反倒應該補。

高效的資產評估方法（模板18篇）篇九

本項目委托方為三九醫藥股份有限公司，資產占有方為湖南三九南開制藥有限公司。

（一）委托方簡介。

公司名稱：三九醫藥股份有限公司。

公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司。

法定代表人：孫曉民。

注冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元。

營業執照注冊號：10000011xx157。

1、公司簡介。

三九醫藥股份有限公司（簡稱：三九醫藥）系根據中華人民共和國有關法律的規定，于1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999]134號文件批準，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥于1999年4月21日于國家工商行政管理局注冊登記。三九醫藥設立時注冊資本為55,300萬元。

三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批準，于1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行后注冊資本變更為75,300萬元。

三九醫藥于20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。

三九企業集團占有8.45%股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司占有62.717%股權。

2、經營范圍中聯資產評估有限公司。

藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售；相關技術開發、轉讓、服務；醫療、保健服務。

（二）資產占有方簡介。

公司名稱：湖南三九南開制藥有限公司。

公司注冊地：郴州市開發區科技工業園。

公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園。

郵政編碼：215433。

法定代表人：胡宏發。

營業執照注冊號：00xx26。

注冊資本：939萬元。

1、公司簡介。

湖南三九南開制藥有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地區制藥廠、湖南南開制藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注冊登記成立，成立時公司注冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼并，歸于三九麾下。20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批準成立湖南三九南開制藥有限公司。20xx年7月8日變為外商獨資企業，其股東為三九企業集團公司下屬企業香港啟利投資有限公司。

2、經營范圍。

生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品（國家限制或禁止的品種除外）。

3、主要經營業績中聯資產評估有限公司。

表2、資產、財務狀況表。

單位：人民幣。

萬元。

項目20xx年20xx年20xx年。

總資產10,089.7710,515.079,444.66。

凈資產2,794.493,764.413,933.13。

項目。

主營業務收入6,008.815,804.834,958.36。

利潤總額453.54367.57149.73。

凈利潤453.54367.57149.73。

以上數據中20xx年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計，20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計，20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開制藥有限公司的全部股權轉讓于三九醫藥股份有限公司用于抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開制藥有限公司全部資產及相關負債于評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。

本次評估的對象為湖南三九南開制藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估范圍是湖南三九南開制藥有限公司的全部資產及相關負債。

以上評估范圍和對象與委托評估的資產范圍一致。

本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

三九企業集團與三九醫藥股份有限公司為此項目擬訂了時間表，為了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日盡可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日為20xx年12月31日。

根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開制藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：

（一）獨立、客觀、科學的工作原則。

獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，采取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

和估算。

資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。

公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。

（一）主要法律依據。

3、《中華人民共和國城市房地產管理法》（1994年7月5日）；

4、《企業國有資產監督管理暫行條例》（國務院第378號令，20xx）；

5、《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令，1991年）；

產權[20xx]274號)；

9、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》（財評字[1999]91號）；

13、《資產評估準則-基本準則》（財企（20xx）20號）；

14、《資產評估職業道德準則-基本準則》（財企（20xx）20號）；

（二）經濟行為文件。

三九企業集團總經理辦公會決議。

（三）產權證明文件。

1、資產權屬證明文件（房屋產權證、土地使用證、機動車行駛證）；

2、設備購置合同；重要資產購置合同或憑證；

3、有關資產權屬方面的“說明”；

4、其他產權證明文件。中聯資產評估有限公司。

（四）取價標準依據。

1、國務院令[20xx]第294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》；

2、國經貿[1997]456號"汽車報廢標準"；

3、國經貿貿資源[20xx]1202號《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》；

4、《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執行；

5、《中國統計年鑒》分行業工業品出廠價格指數（國家統計局）；

高效的資產評估方法（模板18篇）篇十

蜂蜜富含維生素b2、c，以及果糖、葡萄糖、麥芽糖、蔗糖、優質蛋白質、鉀、鈉、鐵、天然香料、乳酸、蘋果酸、淀粉酶、氧化酶等多種成分，對潤肺止咳、潤腸通便、排毒養顏有顯著功效。近代醫學研究證明，蜂蜜中的主要成分葡萄糖和果糖，很容易被人體吸收利用。常吃頤壽園蜂蜜能達到排出毒素、美容養顏的效果，對防治心血管疾病和神經衰弱等癥也很有好處。

2、燕麥。

燕麥能滑腸通便，促使糞便體積變大、水分增加，配合纖維促進腸胃蠕動，發揮通便排毒的作用。將蒸熟的燕麥打成汁當作飲料來喝是不錯的選擇，攪打時也可加入其他食材，蘋果萄乾，營養又能促進排便。

3、海帶。

海帶中含有一種叫硫酸多糖的物質，能清除附著在血管壁上的膽固醇，使膽固醇保持正常含量。海帶中的褐藻膠因含水率高，在腸內能形成凝膠狀物質，有助于排除毒素物質，阻止人體吸收鉛、鎘等重金屬，排除體內放射性元素，同時有助于治療動脈硬化，并可防止便秘和腸癌的發生。

4、黑木耳。

中醫學認為它具有補氣活血、涼血滋潤的作用，能夠消除血液里的熱毒。黑木耳中的植物膠質有較強的吸附力，可將殘留在人體消化系統內的雜質排出體外，起到清胃滌腸的作用。黑木耳對體內難以消化的谷殼、木渣、沙子、金屬屑等具有溶解作用，對膽結石、腎結石等也有化解功能。黑木耳還能減少血液凝塊，預防血栓病的發生。

5、綠豆。

中醫認為綠豆可解百毒，能幫助體內毒物的排泄，促進機體的正常代謝。綠豆可解酒毒、野菌毒、砒霜毒、有機磷農藥毒、鉛毒、丹石毒、鼠藥毒等。綠豆還含有降血壓及降血脂的成分。取食綠豆芽，可治療因缺乏維生素a引起的夜盲癥、缺乏維生素b2引起的舌瘡口炎及陰囊炎、缺乏維生素c引起的壞血病等。綠豆芽脫下的豆皮名為綠豆衣，有清熱解毒、明目退翳之功。

6、紅豆。

紅豆能通小腸利小便去腫脹，另外它有調經通乳作用，對女性月經不調、哺乳期女性乳汁通行不暢療效確切。此外，陳皮有化痰止咳、助消化的作用。對宿食停積、消化不良有很好的治療效果。

7、蘿卜。

8、豬血。

豬血中的血漿蛋白，經過人體胃酸和消化液中的酶分解后，會產生一種解毒和滑腸作用的物質，與侵入胃腸的粉塵、有害金屬微粒發生化學反應，變為不易被人體吸收的廢物。

高效的資產評估方法（模板18篇）篇十一

評估人員或機構在評估某項資產時，可能會收到第三方的威脅或誘惑，以使得資產價值有失公正并使第三方獲利。這類事件使評估機構不能恪守職業道德要求，使評估人員不能嚴格遵守職業道德準則的要求，使整個評估過程及結果違背公正性和獨立性原則。

高效的資產評估方法（模板18篇）篇十二

每次上課時間都要將要課本中要上課的內容預習一遍，這樣才能知道大概要學習的是什么內容，而且帶著問題聽課是最好的學習方法，在上課的過程中找到問題的答案才是王道。

2、要聽重點。

其實想要學習更有效率就要知道老師上課講的那些事重點，要抓住老師反復強調的內容，還要抓住老師講的關鍵字和句子，這些都是課程中知識的濃縮。

3、記筆記。

上課光聽是不夠的，還要記筆記才行，聽課過幾天可能會忘記，但是筆記卻能一直陪著你。筆記內容也要跟隨老師的腳步記，但是課堂上的重點知識尤其要注意記。

4、記下不懂的問題。

課前要帶疑問上課，而聽課就是解決疑問的方法，但是又疑問接觸，就有新的疑問出現，那么如果有聽不懂的問題，一定要記下來，這樣課后復習才能重點的去解答疑惑，或者課后請教同學老師。

文檔為doc格式。

高效的資產評估方法（模板18篇）篇十三

小編今天計劃跟大家分享閱讀資產評估報告的一些基本知識和技巧，即便你之前一點基礎都沒有，相信你看過本文之后不僅會輕松地了解資產評估報告的知識要點，日后看到資產評估報告的時候也不會兩眼茫然，可以很快速的對一份資產評估報告得出一個(相對)靠譜的結論了。

由于上市公司的收購對象可以是具體的資產(比如土地使用權、機器設備、房屋等)，也可以是股權，考慮到目前上市公司以收購目標公司股權為主要形式，本文的討論范圍僅限于上市公司收購目標公司股權的情形。如果大家對特定類別的資產收購有興趣，可以自己找資料來研究，也可以建議小編在日后的文章中給大家介紹。

正文。

其實，小編最想對大家說的是，不用對資產評估報告的結果數值太較真，報告的具體數值也沒有那么重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調節基礎數據和參數都未必能得到那個反應“真實”的數字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認識，小編覺得這才是讀資產評估報告最重要的意義。

翻開一份資產評估報告，閱讀者最應該了解的關鍵內容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中經常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。”別小看了這最后一句話，不能說的秘密經常就藏在這里面。

為了理解以上關鍵內容，我們需要從更大的一個視角出發，這個視角要求我們從理解什么是“企業價值評估”開始，因為正是有了企業價值評估這一行為，才會有資產評估報告這一結果。

二、什么是企業價值評估。

企業價值評估是指注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估基準日特定目的`下企業整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。也就是說，企業價值評估的對象可以有三類，一是企業整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。

在理解評估結論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權益價值并不必然等于股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因為企業的控制權相比少數股東權益存在溢價。二是應當關注被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞匯不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的a+h上市公司的a股與h股的價格表現，相信你會對什么是流動性溢價有一個直觀的認識。

三、企業價值評估方法及案例。

目前，我國評估機構對企業價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法(又成為“資產基礎法”)。評估機構會根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。

1.收益法。

收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現法(即dividenddiscountmodel，簡稱ddm)和現金流量折現法(即(discountedcashflowmethod，簡稱dcf)。其中，現金流量折現法又可以分為企業自由現金流折現模型(即freecashflowforthefirm，簡稱fcff)和股權自由現金流折現模型(即freecashflowtoequity，簡稱fcfe)。

ddm和dcf模型理解起來不難，難點在于判斷模型的參數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節了，小編把這些內容歸納為五個方面，分別是：

(1)未來預期收益是否合理。

折現的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，小編認為我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據現行規定，冊資產評估師應當對委托方或者相關當事方提供的企業未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據上面的規定，委托方或者相關當事方才是提供企業未來收益預測的主體，他們的態度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現出來。

影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行?小編覺得還是要認真思考的，雖然在現行的規范下有盈利預測補償的制度可以作為投資者的一層保障，但是中國證監會7月11日發布的《上市公司重大資產重組管理辦法(征求意見稿)》已經不再要求上市公司提供盈利預測報告，并且取消了向非關聯第三方發行股份購買資產的盈利補償要求，考慮到以后很可能會失去盈利補償這一保障，所以小編認為還是應該仔細評估未來預期收益的合理性這一根本問題的。

(2)收益期的確定。

(3)預測期的確定。

有一些評估報告會采用分段法確定評估對象的預測期，將企業未來現金流分為明確預測期期間(詳細預測期)的現金流和明確預測期之后(永續期)的現金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間(比如5年)評估對象產生的凈現金流量。

(4)折現率。

在這一點上，小編覺得可以用一個你認為合適的區間范圍內的折現率數值做一個測試，這樣一來，測試結果的上下限自然就明了了。

(5)預測期后的價值。

說起這個，小編實在無力吐槽，因為在小編經常能夠看到有評估報告能夠對預測期后的價值做一個精確的預測。但是在小編眼里，這預測期里面的數字可能都是個沒譜的事兒，誰又能說得準多年之后是啥樣呢?所以，這個不說也罷。

2.市場法。

市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較并確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。

上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經營和財務數據，計算適當的價值比率，在與被評估企業比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。這里的價值比率通常包括盈利比率、資產比率、收入比率等。交易案例比較法是指獲取并分析可比企業的買賣、收購及合并案例資料，計算適當的價值比率，在與被評估企業比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。

3.成本法。

成本法又稱資產基礎法，是指以被評估企業評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。如果用簡單的語言解釋一下，成本法其實就是對被評估企業資產負債表表內及表外的各項資產、負債進行識別并用適當的方法單獨評估，以評估后的總資產減去總負債確定凈資產評估價值。成本法是邏輯上比較實在的一種方法，“邏輯上實在”不代表沒有辦法高估或者低估。成本法在實際使用中存在一些限制和不足，主要如下：

(1)當存在對評估對象價值有重大影響且難以識別和評估的資產或者負債時，成本法可能并不那么好用，假設我們使用成本法對云南白藥()的無形資產中的“藥號及中藥保護品種”進行評估，云南白藥擁有兩個國家一級中藥保護品種(云南白藥散劑、云南白藥膠囊)，大家從直覺上會覺得云南白藥的藥號和兩個國家一級中藥保護品種作為無形資產的價值可能會比較值錢，但是具體值多少錢卻不是那么容易估計的。

(2)在對持續經營前提下的企業價值進行評估時，單項資產或者資產組合作為企業資產的組成部分，其價值通常受其對企業貢獻程度的影響。這句話看起來是不是很拗口?小編給你舉一個例子即可明白。20的時候，博瑞傳播()收購了成都夢工廠網絡信息有限公司100%股權，根據博瑞傳播與自然人周秀紅、裘新、馬希霖、廖繼志、鄭冮等訂立的股權轉讓協議，股權收購價款為人民幣44,100萬元。博瑞傳播收購成都夢工廠網絡信息有限公司100%的股權經中聯資產評估有限公司進行評估，但評估時采用的評估方法為收益法和市場法，無法合理確定購買日成都夢工廠網絡信息有限公司各項可辨認資產、負債的公允價值。博瑞傳播對成都夢工廠網絡信息有限公司合并成本大于購買日享有的成都夢工廠網絡信息有限公司凈資產賬面價值的部分在合并報表時形成商譽41,506.47萬元。

至2011年度，博瑞傳播與裘新的股權收購對賭期結束，由于成都夢工廠網絡信息有限公司2010年度、2011年度均未完成股權轉讓協議所約定的對賭經營業績，博瑞傳播無需支付裘新第三期、第四期股權轉讓款合計5,106.62萬元，博瑞傳播據此調減應付股權轉讓款5,106.62萬元、商譽5,106.62萬元。

小編認為，由于成都夢工廠未達到業績增長預期，博瑞傳播的商譽里面因并購成都夢工廠增加的那部分價值并沒有起到其預想的貢獻程度，因此應做減值處理。

(3)不適宜評估輕資產公司。所謂輕資產公司，主要是指公司固定資產少，賬面凈資產價值不高的公司。雖然輕資產公司的賬面資產數量不多，但是有的輕資產公司卻具有創造出相當出色的營業收入和利潤的能力。例如，有的影視文化產業的公司價值除了固定資產、營運資金等有形資產之外，還具有業務網絡、團隊、品牌優勢等可以使用的更為重要的資源，這種資源在影視行業里面發揮的作用比有形資產更重要。然而，這樣的公司實際所使用的重要資源無法在報表中量化，在評估這類公司價值的時候也不宜采用資產基礎法。

結語。

高效的資產評估方法（模板18篇）篇十四

資產評估報告書報告方法就是按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。那么，以下就是小編整理的資產評估報告書報告方法，一起來看看吧！

企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。

企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。

市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產進行評估。

高效的資產評估方法（模板18篇）篇十五

其實，小編最想對大家說的是，不用對資產評估報告的結果數值太較真，報告的具體數值也沒有那么重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調節基礎數據和參數都未必能得到那個反應“真實”的數字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認識，小編覺得這才是讀資產評估報告最重要的意義。

翻開一份資產評估報告，閱讀者最應該了解的關鍵內容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中經常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。”別小看了這最后一句話，不能說的秘密經常就藏在這里面。

為了理解以上關鍵內容，我們需要從更大的一個視角出發，這個視角要求我們從理解什么是“企業價值評估”開始，因為正是有了企業價值評估這一行為，才會有資產評估報告這一結果。

二、什么是企業價值評估。

企業價值評估是指注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。也就是說，企業價值評估的對象可以有三類，一是企業整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。

在理解評估結論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權益價值并不必然等于股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因為企業的控制權相比少數股東權益存在溢價。二是應當關注被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞匯不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的a+h上市公司的a股與h股的價格表現，相信你會對什么是流動性溢價有一個直觀的認識。

三、企業價值評估方法及案例。

目前，我國評估機構對企業價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法(又成為“資產基礎法”)。評估機構會根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。

1.收益法。

收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現法(即dividenddiscountmodel，簡稱ddm)和現金流量折現法(即(discountedcashflowmethod，簡稱dcf)。其中，現金流量折現法又可以分為企業自由現金流折現模型(即freecashflowforthefirm，簡稱fcff)和股權自由現金流折現模型(即freecashflowtoequity，簡稱fcfe)。

ddm和dcf模型理解起來不難，難點在于判斷模型的參數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節了，小編把這些內容歸納為五個方面，分別是：

(1)未來預期收益是否合理。

高效的資產評估方法（模板18篇）篇十六

高效的資產評估方法（模板18篇）篇十七

比亞迪有限股份公司(a股002594)創立于2002年6月，主要從事二次充電電池業務、手機部件及組裝業務，以及包含傳統燃油汽車及新能源汽車在內的汽車業務。截止2011年6月，比亞迪有限股份總額2354100000元，其中香港中央結算有限公司持股24.07%(實際持股人為王傳福)，中美能源控股公司(“股神”巴菲特投資旗艦伯克希爾-哈撒韋公司旗下附屬公司)持股9.56%。

比亞迪在廣東、北京、上海、長沙、寧波和西安等地區建有九大生產基地，總面積將近1,000萬平方米，并在美國、歐洲、日本、韓國、印度、臺灣、香港等地設有分公司或辦事處，現員工總數已超過14萬人。在最新公布的2009年中國企業500強中，比亞迪排名216位。

400億元，至1800億元，超越歐洲車廠保時捷;并成為全國市值最大車股。比亞迪公司總裁王傳福也因此以350億身價榮登中國首富的寶座。

比亞迪現擁有it和汽車以及新能源三大產業。it產品主要包括二次充電電池、液晶顯示屏模組、塑膠殼、鍵盤、柔性電路板、攝像頭、充電器等。公司堅持不懈地致力于技術創新、研發實力的提升和服務體系的完善，主要客戶為諾基亞、摩托羅拉、三星等國際通訊業頂端客戶群體。目前，比亞迪作為全球領先的二次充電電池制造商，it及電子零部件產業已覆蓋手機所有核心零部件及組裝業務，鎳電池、手機用鋰電池、手機按鍵在全球的市場份額均已達到第一位。2009年，比亞迪入選世界紀錄協會世界最大手機鋰電池生產商，創造了新的世界之最。

二、企業償債能力分析。

(一)短期償債能力分析1、比率分析。

表1-1是比亞迪公司近四年短期償債能力比率。

表1-1比亞迪股份公司近四年短期償債能力比率。

ps:以下涉及2011年數據是指2011年第三季度財務報表數據。

圖1-2比亞迪股份公司近4年短期償債能力比率及其趨勢圖。

從表1-2可以看出，比亞迪公司近4年的短期償債能力較弱。主要原因是公司從08年流動負債大量增加，11年9月的流動負債是08年末的2.5倍。其中09年新增短期貸款70多億，僅11年應付票據就高達54億。與之相對的是，流動資產四年僅增長了50億，始終徘徊在150~200億之間。速動比率介于0.4~0.7之間，11年九月為0.4，低于汽車制造業行業平均水平。

比亞迪公司近4年流動比率始終在1.00以下，理論上講，流動比率指標的下限為1.00，此時企業的流動資產等于流動負債，只有所有流動資產都能及時、足夠地變現，不受任何損失地實現周轉價值，債務清償才有物質基礎保障，否則，企業就會遇到債務不能及時清償的風險。

2、趨勢分析。

公司短期償債能力的絕對數趨勢分析如表1-3。

表1-3比亞迪公司短期償債能力的絕對數趨勢分析。

表1-4比亞迪公司短期償債能力絕對數趨勢柱形圖。

億，大起大落明顯。

結論：短期償債能力較弱，存在短期償債風險。

(二)、長期償債能力分析。

1)比率分析。

表1-5是比亞迪公司長期償債能力比率及趨勢分析，包括資產負債率、權益乘數、利息保障倍數、償債保障比率，償債保障比率是從企業現金流角度分析長期償債能力，它是負債總額與經營活動現金流量的比值。

表1-5比亞迪公司長期償債能力比率及趨勢分析。

表1-6比亞迪公司長期償債能力的絕對數趨勢分析。

圖1-7比亞迪公司長期償債能力的絕對數趨勢分析折線圖。

較少，導致經營活動現金流量大量增加。

(三)財務杠杠分析。

稅前利潤下降12.72%，稅后利潤下降33.48%。

10年開始，比亞迪公司由于經營戰略改變及汽車市場受測，導致息稅前利潤大量減少，并通過財務杠桿效應放大，致使稅后利潤急劇減少。

二、營運能力分析。

表2-1比亞迪公司營運能力比率及趨勢。

將表2-1的數據以圖的形式表示，見圖2-2。

圖2-2比亞迪公司營運能力比率及趨勢。

從表2-1及圖2-2可以看出，比亞迪公司存貨周轉率及流動資產周轉率逐年增高，比亞迪公司在存貨控制上做的的不錯，三年平均存貨始終在55億左右;三年平均流動資產保持在160億左右，收入的增加也導致了流動資產周轉率的增加。

理論上一般生產制造企業的存貨周轉率應達到2~3次，流動資產周轉率應達到1~2次，應收賬款周轉率應達到3~4次。從圖表看，公司都基本超過這個水平，表明公司資金周轉速度快，資本流動性強。比亞迪公司營運能力良好。

三、盈利能力分析。

(一、)營運收入分析。

表3-1比亞迪公司產品盈利能力指標分析。

用折線圖表示。

圖3-2比亞迪公司產品盈利能力變化趨勢。

比亞迪公司在2008年2009年銷量表現頗佳，2008年實現銷量20萬輛，2009年上半年，轎車銷售全國排名第七，同比增長176%，這主要得益于中國汽車市場的迅猛發展和國家對新能源汽車的支持，借此東風，各盈利指標在09年達到頂峰。

進入2010年，隨著中國汽車市場的“快車”式增速的結束，市場趨于飽和，國家汽車消費促進政策逐漸淡出，部分城市出臺限購或限行政策，民眾對新能源汽車持觀望態度，都導致了比亞迪汽車銷量的下滑。

10年的“退網門”(指自2010年4月比亞迪汽車經銷商四川成都平通公司退出比亞迪以來，湖南光大、山東創漲等一些比亞迪汽車經銷商也退出了比亞迪銷售網)也沉重打擊了公司汽車的銷售。綜合內因外因，導致10年11年盈利指標的下跌，11年尤為嚴重。

(二)資產盈利能力指標分析。

表3-3比亞迪公司盈利能力比率及趨勢。

收益和每股凈資產略高于行業水平。綜合表現，比亞迪公司資產盈利能力尚可。

四、發展能力分析。

表4-1比亞迪公司發展能力相關指標。

公司三年資產平均增長率。

三年資產平均增長率=(年末資產總額。

-1)x100%。

三年前年末資產總額。

=(52,963,400,000。

-1)x100%。

29,288,500,000。

=28.22%。

公司三年資本平均增長率：三年資本平均增長率=(年末所有者權益總額。

-1)x100%。

三年前年末所有者權益總額。

=(21,151,100,000。

-1)x100%。

12,410,300,000。

=19.4%公司三年營業收入平均增長率：

三年營業收入平均增長率=(年末營業收入總額。

-1)x100%。

三年前年末營業收入總額。

=(48997575000。

-1)x100%。

21,211,200,000.00。

=32.2%三年利潤平均增長率=(年末利潤總額。

-1)x100%。

三年前年末利潤總額。

=(2,918,590,000。

-1)x100%。

1,702,330,000。

五、現金流量分析。

里、來說顯得更為重要。

六、財務綜合分析—杜邦分析。

2010年年末。

2009年年末。

2008年年末。

從圖表上看，三年凈資產收益率呈大起大落之勢，在09年最高達22%;可以看出三年的權益乘數相差不大，主要是總資產收益率起主要因素，究其原因是09年的凈利潤較多，而貢獻最大的因素的是當年成本較低，即成本費用利潤率較低。

七、未來發展預測與建議。

1、償債能力面臨風險。

截至2011年3季度，公司的速動比率僅為0.4，這是資金相對緊張的表現，擬發行的60億元債券將緩解這一問題。”---國泰君安近期研報中分析。

根據對比亞迪償債能力的分析，公司債臺高筑，無論短期還是長期償債能力都弱于行業平均水平。而選擇5月上市也是出于融資的考慮。

“截至2010年12月31日，公司需償還的貸款是130多億元，經營活動產生的現金流量凈額為31.4億元，同比下滑了74%，資產負債率升至59.92%。，比亞迪之所以選擇在此時上市，除了上市程序使然，公司對于資金的渴求是主要原因。

2、新能源汽車市場發展戰略面臨質疑。

比亞迪作為新能源汽車市場的佼佼者，可以這么講，比亞迪已成為中國新能源汽車的代名詞。比亞迪掌門人王傳福有著狂熱的電動車夢想，他相信2011年將是比亞迪大規模量產電動車的元年，為此不吝大手筆投入。但也正因為如此，比亞迪公司在新能源汽車這塊投入了大量人力物力，研發成為了公司的一個巨大的吸金庫。但以之相對應的是，中國的新能源汽車市場一直不明朗，民眾對新能源汽車還是持觀望態度，此為新能源汽車也有自身詬病，例如充電時間過長，航程太短等，在國家未普及大規模快速充電站的情況下，新能源汽車很難有所發展。

雖然目前，中國出臺了《新能源汽車生產準入管理規則》，在《汽車產業調整和振興規劃》中也涉及到了新能源汽車產業的短期目標和任務。然而，這些政策都沒有足夠的戰略高度，缺少一個整體的中國新能源汽車產業發展規劃，沒有發展重點，沒有發展路線，“遍撒胡椒面兒”，這樣勢必會分散有限資源，讓整個產業的發展都找不到方向。

3、現金流面臨緊張。

面對持續的汽車市場的疲軟，及年末必須償還的借款，比亞迪公司現金供應日益緊張。王傳福表示：比亞迪2011年上半年資本開支50億，下半年將壓縮到30億，全年控制在80億-90億元人民幣。2012年將資本開支壓縮30億，控制在50億-60億元人民幣此為兩度拋售清空佛山金輝股權及一些子公司的股權來救火。

附注。

(二)利潤表。

(三)現金流量表。

高效的資產評估方法（模板18篇）篇十八

小善曾跟大家聊過并購基金如何影響上市公司，主要談及了并購基金影響上市公司的方式，這主要是有關交易結構的內容，除了交易結構，資產評估報告作為上市公司收購的主要定價參考依據之一也是應當仔細閱讀的內容，因為資產價格評估的高低自然會影響這筆交易是否劃算。可這資產評估報告終究不像是超市里面的價格標簽可以一目了然，畢竟，資產評估報告是一群相當聰明的人帶著明顯的目的完成的，報告里面寫的東西不可能會清澈見底到可以一眼望穿的程度。所以，寫資產評估報告就成了一門賺錢的行業，閱讀資產評估報告也就成為了一門技術。

小善今天計劃跟大家分享閱讀資產評估報告的一些基本知識和技巧，即便你之前一點基礎都沒有，相信你看過本文之后不僅會輕松地了解資產評估報告的知識要點，日后看到資產評估報告的時候也不會兩眼茫然，可以很快速的對一份資產評估報告得出一個(相對)靠譜的結論了。

由于上市公司的收購對象可以是具體的資產(比如土地使用權、機器設備、房屋等)，也可以是股權，考慮到目前上市公司以收購目標公司股權為主要形式，本文的討論范圍僅限于上市公司收購目標公司股權的情形。如果大家對特定類別的資產收購有興趣，可以自己找資料來研究，也可以建議小善在日后的文章中給大家介紹。

正文。

其實，小善最想對大家說的是，不用對資產評估報告的結果數值太較真，報告的具體數值也沒有那么重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調節基礎數據和參數都未必能得到那個反應“真實”的數字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認識，小善覺得這才是讀資產評估報告最重要的意義。

翻開一份資產評估報告，閱讀者最應該了解的關鍵內容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中經常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。”別小看了這最后一句話，不能說的秘密經常就藏在這里面。

為了理解以上關鍵內容，我們需要從更大的一個視角出發，這個視角要求我們從理解什么是“企業價值評估”開始，因為正是有了企業價值評估這一行為，才會有資產評估報告這一結果。

二、什么是企業價值評估。

企業價值評估是指注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。也就是說，企業價值評估的對象可以有三類，一是企業整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。

在理解評估結論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權益價值并不必然等于股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因為企業的控制權相比少數股東權益存在溢價。二是應當關注被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞匯不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的a+h上市公司的a股與h股的價格表現，相信你會對什么是流動性溢價有一個直觀的認識。

三、企業價值評估方法及案例。

目前，我國評估機構對企業價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法(又成為“資產基礎法”)。評估機構會根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。

1.收益法。

收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現法(即dividenddiscountmodel，簡稱ddm)和現金流量折現法(即(discountedcashflowmethod，簡稱dcf)。其中，現金流量折現法又可以分為企業自由現金流折現模型(即freecashflowforthefirm，簡稱fcff)和股權自由現金流折現模型(即freecashflowtoequity，簡稱fcfe)。

ddm和dcf模型理解起來不難，難點在于判斷模型的參數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節了，小善把這些內容歸納為五個方面，分別是：

(1)未來預期收益是否合理。

折現的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，小善認為我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據現行規定，冊資產評估師應當對委托方或者相關當事方提供的企業未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據上面的規定，委托方或者相關當事方才是提供企業未來收益預測的主體，他們的態度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現出來。

影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行?小善覺得還是要認真思考的，雖然在現行的規范下有盈利預測補償的制度可以作為投資者的一層保障，但是中國證監會7月11日發布的《上市公司重大資產重組管理辦法(征求意見稿)》已經不再要求上市公司提供盈利預測報告，并且取消了向非關聯第三方發行股份購買資產的盈利補償要求，考慮到以后很可能會失去盈利補償這一保障，所以小善認為還是應該仔細評估未來預期收益的合理性這一根本問題的。

(2)收益期的確定。

(3)預測期的確定。

有一些評估報告會采用分段法確定評估對象的預測期，將企業未來現金流分為明確預測期期間(詳細預測期)的現金流和明確預測期之后(永續期)的現金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間(比如5年)評估對象產生的凈現金流量。

(4)折現率。

在這一點上，小善覺得可以用一個你認為合適的區間范圍內的折現率數值做一個測試，這樣一來，測試結果的上下限自然就明了了。

(5)預測期后的價值。

說起這個，小善實在無力吐槽，因為在小善經常能夠看到有評估報告能夠對預測期后的價值做一個精確的預測。但是在小善眼里，這預測期里面的數字可能都是個沒譜的事兒，誰又能說得準多年之后是啥樣呢?所以，這個不說也罷。

2.市場法。

市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較并確定評估對象價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。

上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經營和財務數據，計算適當的價值比率，在與被評估企業比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。這里的價值比率通常包括盈利比率、資產比率、收入比率等。交易案例比較法是指獲取并分析可比企業的買賣、收購及合并案例資料，計算適當的價值比率，在與被評估企業比較分析的基礎上，確定評估對象價值的'具體方法。

3.成本法。

成本法又稱資產基礎法，是指以被評估企業評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。如果用簡單的語言解釋一下，成本法其實就是對被評估企業資產負債表表內及表外的各項資產、負債進行識別并用適當的方法單獨評估，以評估后的總資產減去總負債確定凈資產評估價值。成本法是邏輯上比較實在的一種方法，“邏輯上實在”不代表沒有辦法高估或者低估。成本法在實際使用中存在一些限制和不足，主要如下：

(1)當存在對評估對象價值有重大影響且難以識別和評估的資產或者負債時，成本法可能并不那么好用，假設我們使用成本法對云南白藥()的無形資產中的“藥號及中藥保護品種”進行評估，云南白藥擁有兩個國家一級中藥保護品種(云南白藥散劑、云南白藥膠囊)，大家從直覺上會覺得云南白藥的藥號和兩個國家一級中藥保護品種作為無形資產的價值可能會比較值錢，但是具體值多少錢卻不是那么容易估計的。

(2)在對持續經營前提下的企業價值進行評估時，單項資產或者資產組合作為企業資產的組成部分，其價值通常受其對企業貢獻程度的影響。這句話看起來是不是很拗口?小善給你舉一個例子即可明白。的時候，博瑞傳播()收購了成都夢工廠網絡信息有限公司100%股權，根據博瑞傳播與自然人周秀紅、裘新、馬希霖、廖繼志、鄭冮等訂立的股權轉讓協議，股權收購價款為人民幣44,100萬元。博瑞傳播收購成都夢工廠網絡信息有限公司100%的股權經中聯資產評估有限公司進行評估，但評估時采用的評估方法為收益法和市場法，無法合理確定購買日成都夢工廠網絡信息有限公司各項可辨認資產、負債的公允價值。博瑞傳播對成都夢工廠網絡信息有限公司合并成本大于購買日享有的成都夢工廠網絡信息有限公司凈資產賬面價值的部分在合并報表時形成商譽41,506.47萬元。

至2011年度，博瑞傳播與裘新的股權收購對賭期結束，由于成都夢工廠網絡信息有限公司2010年度、2011年度均未完成股權轉讓協議所約定的對賭經營業績，博瑞傳播無需支付裘新第三期、第四期股權轉讓款合計5,106.62萬元，博瑞傳播據此調減應付股權轉讓款5,106.62萬元、商譽5,106.62萬元。

小善認為，由于成都夢工廠未達到業績增長預期，博瑞傳播的商譽里面因并購成都夢工廠增加的那部分價值并沒有起到其預想的貢獻程度，因此應做減值處理。

(3)不適宜評估輕資產公司。所謂輕資產公司，主要是指公司固定資產少，賬面凈資產價值不高的公司。雖然輕資產公司的賬面資產數量不多，但是有的輕資產公司卻具有創造出相當出色的營業收入和利潤的能力。例如，有的影視文化產業的公司價值除了固定資產、營運資金等有形資產之外，還具有業務網絡、團隊、品牌優勢等可以使用的更為重要的資源，這種資源在影視行業里面發揮的作用比有形資產更重要。然而，這樣的公司實際所使用的重要資源無法在報表中量化，在評估這類公司價值的時候也不宜采用資產基礎法。

結語。

在上文中，小善以依次向大家介紹了閱讀資產評估報告最應當注意的內容以及報告中使用的各種評估方法及其對應的注意事項。有了以上閱讀框架，相信各位日后在閱讀資產評估報告的時候會容易很多，但評估報告這事情終究是個經驗活兒，從評估方法的選取到評估假設的設定再到具體的評估細節，這些都應當仔細琢磨，雖然有點費腦筋，但這不是看那白花花的銀子的份兒上嘛。