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房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇一
一、緒言。
**資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受**區(qū)住房管理局的委托，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用公認(rèn)的評(píng)估方法，為**小區(qū)房屋處置事宜，對(duì)該房屋的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，按照必要的評(píng)估程序執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年4月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及報(bào)告使用者。
委托方：**區(qū)住房管理局。
產(chǎn)權(quán)持有者：**區(qū)住房制度改革辦公室。
報(bào)告使用者：**區(qū)住房管理局、**區(qū)財(cái)政局。
三、評(píng)估目的。
此次評(píng)估**小區(qū)房屋于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值(房地合一)，目的是為該房屋公開處置提供價(jià)值參考。
四、評(píng)估范圍和被評(píng)估對(duì)象。
被評(píng)估對(duì)象**大門南側(cè)房屋，為一棟建筑面積為111111平方米的二層商業(yè)門面。
房屋所在宗地土地使用權(quán)證為美國(guó)用(*)第*號(hào)，地號(hào)40700200gb002899，圖號(hào)*，屬出讓地，土地使用權(quán)終止日期2*年*月*日，截至評(píng)估基準(zhǔn)日該房屋尚未單獨(dú)領(lǐng)取土地使用權(quán)證。
房產(chǎn)證號(hào)為美房權(quán)證美底字第*號(hào)，登記時(shí)間*年*月*日，規(guī)劃為商業(yè)用途，建筑面積111111平方米。
待評(píng)估房屋建成于*年，磚混結(jié)構(gòu)，占地約*平方米，外墻瓷磚，室內(nèi)普通裝修。
一樓。
為2個(gè)門面(臨街門面面積*平方米，另外一個(gè)面積*5平方米)，二樓建筑面積*平方米，3房1廁，照明及水電設(shè)施齊全，均可正常使用。
現(xiàn)該房屋2個(gè)門面已租賃作水果銷售店與彩票銷售店使用。
五、價(jià)值類型及其定義。
本評(píng)估報(bào)告的價(jià)值類型采用市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)。
評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒(méi)有重大變化的情況下，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日。
(一)本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2*年*月*日;。
(二)該基準(zhǔn)日離經(jīng)濟(jì)行為實(shí)際開始運(yùn)行日最近，能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評(píng)估目的。
經(jīng)與委托方和資產(chǎn)占有方協(xié)商，共同確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日;
(三)評(píng)估中所采用的價(jià)格是20*年*月*日的標(biāo)準(zhǔn)。
七、評(píng)估依據(jù)。
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)：
1、我公司與**區(qū)住房管理局簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;。
2、20*年*月*日**區(qū)住房管理局《請(qǐng)求對(duì)**小區(qū)房屋處置的報(bào)告》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)：
1、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;。
2、財(cái)政部第14號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問(wèn)題的規(guī)定》;。
4、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(20xx年8月28日修訂);。
5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(8月30日修訂);。
7、其他相關(guān)法律、法規(guī)和文件等。
(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)：
財(cái)政部印發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)企[20xx]20號(hào))，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則及《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》。
(四)權(quán)屬依據(jù)：
1、美房權(quán)證美底字第*號(hào)房產(chǎn)證;。
2、美國(guó)用(*)第*號(hào)土地使用權(quán)證;。
4、美*協(xié)*號(hào)《關(guān)于**大門建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》。
(五)取價(jià)依據(jù)：
1、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察、市場(chǎng)調(diào)查、詢價(jià)記錄等;。
2、委托方提供的資產(chǎn)評(píng)估清查明細(xì)表;。
3、待評(píng)估商業(yè)門面租賃合同;。
4、中國(guó)人民銀行20xx年3月1日公布的銀行貸款基準(zhǔn)利率。
(六)參考資料及其他。
八、評(píng)估方法。
評(píng)估人員綜合采用市場(chǎng)法與收益法評(píng)估**大門南側(cè)房屋的市場(chǎng)價(jià)值(房地合一)。
資產(chǎn)評(píng)估方法有收益法、市場(chǎng)法和成本法三種基本方法。
收益法是指將待評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益按恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)以確定該資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇二
房產(chǎn)評(píng)估作為一項(xiàng)重要的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)具有重要意義。筆者在參與多次房產(chǎn)評(píng)估工作中，深深感受到該工作的復(fù)雜性和重要性。本文將結(jié)合個(gè)人的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，探討房產(chǎn)評(píng)估的一些心得體會(huì)。
第二段：評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確把握。
在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，準(zhǔn)確把握評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是十分關(guān)鍵的。首要的原則是要嚴(yán)格按照國(guó)家和地方對(duì)房產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)法規(guī)進(jìn)行操作，確保評(píng)估的公正性與準(zhǔn)確性。在此基礎(chǔ)上，筆者還發(fā)現(xiàn)了一些實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。例如，對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估中的重要指標(biāo)，應(yīng)充分了解其背后的關(guān)聯(lián)關(guān)系和影響因素，盡可能收集到更全面和準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，以提高評(píng)估結(jié)果的可靠性。
第三段：場(chǎng)地考察的重要性。
場(chǎng)地考察是房產(chǎn)評(píng)估中不可忽視的環(huán)節(jié)。通過(guò)實(shí)地考察，評(píng)估人員可以了解房屋的周邊環(huán)境、交通情況、配套設(shè)施等因素，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估起到重要作用。在場(chǎng)地考察過(guò)程中，筆者發(fā)現(xiàn)，對(duì)房屋的朝向、采光情況、建筑材料等因素的綜合評(píng)估，能夠更全面地判斷房屋的品質(zhì)和價(jià)值，從而提高評(píng)估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。
第四段：數(shù)據(jù)分析與市場(chǎng)調(diào)研。
數(shù)據(jù)分析是房產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)之一。評(píng)估人員需要從多個(gè)維度分析收集到的數(shù)據(jù)，例如房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)、類似房屋的成交價(jià)等。借助數(shù)據(jù)可以更好地了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況、預(yù)測(cè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，并從中推斷出對(duì)評(píng)估對(duì)象的合理預(yù)期價(jià)格。此外，市場(chǎng)調(diào)研也是評(píng)估人員不可或缺的一項(xiàng)工作。通過(guò)與相關(guān)市場(chǎng)從業(yè)者的交流與調(diào)研，可以更加全面地了解市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，從而對(duì)待評(píng)估對(duì)象做出更準(zhǔn)確的評(píng)估。
第五段：專業(yè)素養(yǎng)和持續(xù)學(xué)習(xí)。
作為房產(chǎn)評(píng)估人員，具備專業(yè)素養(yǎng)是必不可少的。除了熟悉評(píng)估法規(guī)和操作規(guī)程外，還應(yīng)具備良好的溝通能力、判斷力和談判能力。這些能力可以幫助評(píng)估人員更好地與客戶溝通、獲取有效信息，并在評(píng)估過(guò)程中做出準(zhǔn)確的判斷。此外，持續(xù)學(xué)習(xí)也是評(píng)估人員提升能力的一個(gè)重要途徑。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展一直在不斷變化，評(píng)估人員需要保持敏感的嗅覺(jué)，及時(shí)更新知識(shí)，學(xué)習(xí)先進(jìn)的評(píng)估理論和方法，以提高自身的專業(yè)水平。
總結(jié)：
通過(guò)實(shí)踐，筆者深刻認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)評(píng)估工作的復(fù)雜性和重要性。準(zhǔn)確把握評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、重視場(chǎng)地考察、數(shù)據(jù)分析與市場(chǎng)調(diào)研，以及提升自身的專業(yè)素養(yǎng)和持續(xù)學(xué)習(xí)，是進(jìn)行有效房產(chǎn)評(píng)估的必要條件。在今后的評(píng)估工作中，筆者將繼續(xù)努力，不斷提高自身的能力與水平，為客戶提供更準(zhǔn)確、公正的評(píng)估結(jié)果。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇三
房產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)既重要又復(fù)雜的過(guò)程，它對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，可以幫助買家和賣家更好地理解房屋的真實(shí)價(jià)值，減少交易中的不確定性。在從業(yè)多年的過(guò)程中，我收獲了一些關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估的心得體會(huì)。
首先，一個(gè)成功的房產(chǎn)評(píng)估需要準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。評(píng)估師必須收集充足的信息，并對(duì)這些信息進(jìn)行準(zhǔn)確的分析和評(píng)估。盡管這項(xiàng)任務(wù)可能會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力，但準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)是評(píng)估成功的基礎(chǔ)。比如，評(píng)估師需要了解房屋的面積、年齡、建設(shè)質(zhì)量、地理位置等因素。此外，評(píng)估師還需要研究當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，以便更好地預(yù)測(cè)房屋的未來(lái)價(jià)值。
其次，房產(chǎn)評(píng)估需要綜合考慮多個(gè)因素。一個(gè)成功的評(píng)估必須考慮到房屋的物理特征、市場(chǎng)需求、區(qū)域規(guī)劃和法律法規(guī)等。例如，一個(gè)位于繁華地段但面積較小的公寓，可能由于地段優(yōu)勢(shì)而具有較高的市場(chǎng)價(jià)值；相反，一個(gè)位于偏遠(yuǎn)地區(qū)但面積較大的別墅，盡管空間較大，但可能因?yàn)榈囟尾患讯鴥r(jià)值相對(duì)較低。因此，評(píng)估師需要對(duì)這些因素進(jìn)行權(quán)衡，以確定一個(gè)合理的評(píng)估結(jié)果。
同時(shí)，評(píng)估師還需要了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能受到不同的地方性規(guī)定和政策的影響。評(píng)估師需要熟悉這些規(guī)定和政策，以確保評(píng)估結(jié)果的合法性和可靠性。此外，評(píng)估師還需要了解并遵守相關(guān)的倫理規(guī)范，避免可能的利益沖突。
此外，一個(gè)成功的房產(chǎn)評(píng)估需要專業(yè)的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。評(píng)估師需要具備豐富的行業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以應(yīng)對(duì)各種復(fù)雜的情況和挑戰(zhàn)。他們需要了解和掌握各種評(píng)估方法和技巧，以便為客戶提供準(zhǔn)確和可靠的評(píng)估結(jié)果。此外，他們還需要持續(xù)學(xué)習(xí)和更新自己的知識(shí)，以跟上行業(yè)的發(fā)展和變化，提高自己的專業(yè)水平。
最后，一個(gè)成功的房產(chǎn)評(píng)估需要客觀的態(tài)度和獨(dú)立的判斷。評(píng)估師需要保持客觀和中立的立場(chǎng)，不受個(gè)人情感和外界因素的干擾。他們需要基于客觀的數(shù)據(jù)和分析，做出獨(dú)立的判斷，并不偏聽偏信地為客戶提供評(píng)估結(jié)果。只有這樣，評(píng)估師才能獲得客戶的信任和認(rèn)可。
綜上所述，房產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)既重要又復(fù)雜的工作，它需要準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)、綜合考慮多個(gè)因素、了解當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)、具備專業(yè)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，以及保持客觀的態(tài)度和獨(dú)立的判斷。通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，我深刻理解了這些要素對(duì)于一個(gè)成功的房產(chǎn)評(píng)估的重要性。在未來(lái)的工作中，我將繼續(xù)努力，提高自己的專業(yè)水平，為買家和賣家提供更好的服務(wù)。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇四
房產(chǎn)評(píng)估是目前社會(huì)活動(dòng)中一項(xiàng)非常重要的工作，房屋評(píng)估師通過(guò)對(duì)房屋的估價(jià)，為購(gòu)房者提供參考，為金融機(jī)構(gòu)提供抵押資產(chǎn)評(píng)估。在這項(xiàng)工作中，我也有一些心得體會(huì)。首先，房產(chǎn)評(píng)估需要全面而準(zhǔn)確的信息；其次，評(píng)估師需要具備專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)；另外，市場(chǎng)環(huán)境對(duì)評(píng)估結(jié)果有直接影響；而在實(shí)際工作中，要保持客觀公正，不受外界因素影響。通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和積累，我相信自己的評(píng)估水平會(huì)不斷提高，為社會(huì)做出更大的貢獻(xiàn)。
首先，在房產(chǎn)評(píng)估中，了解房屋的全面信息是至關(guān)重要的。評(píng)估師需要詳細(xì)了解房屋的位置、建筑年代、使用情況、周邊環(huán)境等各方面因素，只有全方位了解房屋的情況，才能更準(zhǔn)確地評(píng)估房屋的價(jià)值。此外，評(píng)估師還需了解市場(chǎng)狀況和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，只有對(duì)市場(chǎng)背景有清晰的認(rèn)識(shí)，才能更準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)房屋未來(lái)的增值潛力。
其次，在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，評(píng)估師需要具備專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)。房屋評(píng)估是一個(gè)復(fù)雜而精細(xì)的過(guò)程，需要評(píng)估師具備扎實(shí)的房地產(chǎn)知識(shí)和精湛的評(píng)估技巧。只有了解各種評(píng)估方法和技巧，并且能夠根據(jù)不同房屋情況選擇合適的評(píng)估方法，才能確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。此外，豐富的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)也是評(píng)估師不可或缺的素質(zhì)，只有在實(shí)踐中積累經(jīng)驗(yàn)，才能更好地應(yīng)對(duì)復(fù)雜情況，提高評(píng)估的準(zhǔn)確度。
另外，評(píng)估結(jié)果還受市場(chǎng)環(huán)境的直接影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)受多種因素影響，例如政策、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、供需關(guān)系等，這些都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值產(chǎn)生重大影響。評(píng)估師需要及時(shí)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，了解相關(guān)政策和經(jīng)濟(jì)變化，不斷調(diào)整評(píng)估策略，確保評(píng)估結(jié)果能夠反映市場(chǎng)實(shí)際情況。只有對(duì)市場(chǎng)環(huán)境有敏銳的洞察力，才能預(yù)測(cè)房屋的市場(chǎng)表現(xiàn)和投資潛力。
最后，在實(shí)際工作中，評(píng)估師需要保持客觀公正，不受外界因素的影響。對(duì)于評(píng)估師來(lái)說(shuō)，真實(shí)客觀的評(píng)估結(jié)果是最重要的，不能受到任何主觀因素的影響。評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋情況和市場(chǎng)環(huán)境，通過(guò)科學(xué)的方法和技巧進(jìn)行評(píng)估，而不是受到個(gè)人意見(jiàn)或他人誘導(dǎo)的左右。只有保持客觀公正，才能做到公平為購(gòu)房者提供信息參考，為金融機(jī)構(gòu)提供準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果。
通過(guò)以上的心得體會(huì)，我深刻認(rèn)識(shí)到房產(chǎn)評(píng)估工作的重要性和復(fù)雜性。評(píng)估師需要全面準(zhǔn)確地了解房屋信息，具備專業(yè)技能和豐富經(jīng)驗(yàn)，緊跟市場(chǎng)變化，保持客觀公正。這樣，才能更好地為社會(huì)提供準(zhǔn)確可靠的評(píng)估結(jié)果，為購(gòu)房者和金融機(jī)構(gòu)提供有力支持。在工作中，我會(huì)不斷學(xué)習(xí)和提高自己的評(píng)估水平，為房產(chǎn)評(píng)估事業(yè)做出更大的貢獻(xiàn)。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇五
20xx年在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心、幫助、指導(dǎo)下，使我在工作中取得了很大的進(jìn)步。桌上的一摞客戶資料，真實(shí)記錄了我在公司的成長(zhǎng)過(guò)程。現(xiàn)將年度工作情況匯報(bào)如下。
去年我主要是在評(píng)估部從事房產(chǎn)抵押評(píng)估工作，在工作中做到嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》認(rèn)真執(zhí)行估價(jià)程序，在評(píng)估過(guò)程中做到如實(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)記錄，充分調(diào)查周邊房產(chǎn)情況，認(rèn)真、堅(jiān)持做好每一個(gè)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，使其反映估價(jià)對(duì)象對(duì)象真實(shí)價(jià)格。在工作之余同時(shí)積極學(xué)習(xí)房產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估等相關(guān)評(píng)估知識(shí)，及時(shí)了解國(guó)家相關(guān)政策，努力使自己業(yè)務(wù)水平更上一層樓。
雖然做房產(chǎn)評(píng)估工作也一年有余了，但對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估方面的知識(shí)掌握和運(yùn)用還不是很精通，所以除了在做好本職工作的基礎(chǔ)上更加強(qiáng)自己的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能外，同時(shí)更要提高自身的素質(zhì)，以高標(biāo)準(zhǔn)的要求自己。此外，還要廣泛了解整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，提高自己的業(yè)務(wù)水平。在新一年的工作中不但要繼續(xù)努力學(xué)習(xí)評(píng)估專業(yè)知識(shí)，同時(shí)要時(shí)刻樹立服務(wù)的意識(shí)，與客戶建立良好的關(guān)系，公司作為服務(wù)性企業(yè)，我們自身的一言一行也同時(shí)代表了公司的形象。努力使自己的本職工作做得更好。
公司與員工不僅是雇傭關(guān)系，更是相互相承的關(guān)系。公司的發(fā)展關(guān)系著員工的發(fā)展，員工的`進(jìn)步同時(shí)促進(jìn)公司的發(fā)展。一個(gè)好的企業(yè)要培養(yǎng)員工的歸屬感、集體榮譽(yù)感、認(rèn)同感，讓員工以公司的利益為自己的利益，能與公司共進(jìn)退，同榮辱。同時(shí)公司也給員工提供良好的成長(zhǎng)空間。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇六
20xx年，納稅評(píng)估工作在縣局的領(lǐng)導(dǎo)下，以“打基礎(chǔ)、求規(guī)范、抓重點(diǎn)、堵漏洞、建制度、促落實(shí)”為工作思路，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，積極探索評(píng)估管理新模式，強(qiáng)化行業(yè)涉稅信息采集，嚴(yán)格評(píng)估程序，開拓多元化評(píng)估辦法，增強(qiáng)評(píng)估實(shí)效，一個(gè)規(guī)范的納稅評(píng)估體系初步建立起來(lái)，使我局納稅評(píng)估工作上了一個(gè)的臺(tái)階，實(shí)現(xiàn)了“以評(píng)促改、以評(píng)促管、以評(píng)促查、以評(píng)促收”的工作要求。今年共執(zhí)行評(píng)估任務(wù)項(xiàng)，完成縣局下達(dá)評(píng)估任務(wù)的，正常結(jié)論戶次，差異糾正*結(jié)論戶，評(píng)估出稅款萬(wàn)元。我們的主要做法：
強(qiáng)化稅源管理，建立科學(xué)規(guī)范的納稅評(píng)估體系是關(guān)鍵。我們結(jié)合我局的實(shí)際。
一是確立專項(xiàng)評(píng)估和日常評(píng)估相結(jié)合的工作格局。日常工作中以縣局下達(dá)的專項(xiàng)評(píng)估任務(wù)為工作重點(diǎn)，保重計(jì)劃的實(shí)施率，同時(shí)抓住日常評(píng)估不放松，堅(jiān)持專項(xiàng)評(píng)估和日常評(píng)估相結(jié)合。對(duì)評(píng)估出的突出問(wèn)題，重點(diǎn)問(wèn)題和帶有代表*的問(wèn)題，集中人力物力重點(diǎn)解決，保*評(píng)估質(zhì)量。
二是制定符合我縣實(shí)際工作的納稅評(píng)估管理辦法。在貫徹國(guó)家稅收政策的同時(shí)，結(jié)合我們實(shí)際工作，研究和制定了適合我縣具體工作的評(píng)估管理辦法。探索*地實(shí)施了“三級(jí)評(píng)審”辦法，即主評(píng)小組認(rèn)真核對(duì)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行舉征和分析，找出問(wèn)題的源頭；評(píng)估科進(jìn)行集體評(píng)審，就評(píng)估程序、使用文書、稅收政策等進(jìn)行詳細(xì)核對(duì)；移交縣局評(píng)審，重點(diǎn)把握問(wèn)題的定*問(wèn)題，是否夠移交標(biāo)準(zhǔn)、政策的落實(shí)等等，保*評(píng)估程序的規(guī)范化。
三是實(shí)行多元化的評(píng)估方法，由單一稅種的評(píng)估向多稅種全面評(píng)估過(guò)度。從整體工作出發(fā)，實(shí)行多稅種同時(shí)評(píng)估的模式，做到評(píng)一戶規(guī)范一戶。就評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜化問(wèn)題，即現(xiàn)金交易的擴(kuò)大以及不開*收入不入賬、二套賬等情況時(shí)有發(fā)生，偷稅隱蔽*越來(lái)越強(qiáng)。我們?cè)谠u(píng)估過(guò)程中深入企業(yè)生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，了解各個(gè)納稅環(huán)節(jié)，采用實(shí)物與數(shù)字相核對(duì)、帳內(nèi)和帳外相核對(duì)等，就財(cái)務(wù)而言我們采用順查法、比對(duì)法等多種方法，從中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，找出問(wèn)題的根源，保*稅源不流失。
四是抓住選評(píng)對(duì)象的源頭，將評(píng)估效果化。在選擇評(píng)估對(duì)象過(guò)程中，我們采用人機(jī)結(jié)合的辦法，首先從納稅申報(bào)入手，核對(duì)財(cái)務(wù)各項(xiàng)指標(biāo)，與同行業(yè)以及歷年指標(biāo)數(shù)相核對(duì)，依托計(jì)算機(jī)，從管理軟件中調(diào)取相關(guān)數(shù)字，集中比對(duì)，從中發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)，確立評(píng)估對(duì)象，大大地提高了評(píng)估效率，在挖掘稅源的同時(shí)，在事前或事中減少了涉稅違法行為的發(fā)生。
在評(píng)估信息采集過(guò)程中，我們做到了點(diǎn)面求精，擴(kuò)大信息的采集量，使更多有效信息進(jìn)行整體整合。
一是完善重點(diǎn)行業(yè)資料收錄，做好數(shù)據(jù)比對(duì)。對(duì)重點(diǎn)行業(yè)，我們從稅務(wù)登記開始，到各種財(cái)務(wù)信息的錄入，從人工到計(jì)算機(jī)進(jìn)行詳細(xì)的數(shù)據(jù)比對(duì)，及時(shí)進(jìn)行垃圾數(shù)據(jù)清理，完善重點(diǎn)行業(yè)的各種資料信息，為總結(jié)行業(yè)評(píng)估特別奠定了理論基礎(chǔ)。
二是分析財(cái)務(wù)指標(biāo)的變化，確定管理漏洞。在財(cái)務(wù)指標(biāo)的分析中，就評(píng)析指標(biāo)，如成本利潤(rùn)率、毛利率、稅負(fù)差異率、庫(kù)存變動(dòng)幅度、應(yīng)收應(yīng)付賬款變化幅度等作為重點(diǎn)信息管理，也根據(jù)每個(gè)不同行業(yè)，自行采集輸入有關(guān)設(shè)備的產(chǎn)出量、耗用原材料、電、煤、*等指標(biāo)以及產(chǎn)品的正常價(jià)格，取行業(yè)平均數(shù)，計(jì)算出應(yīng)有的銷售收入和稅負(fù)，與各企業(yè)自動(dòng)對(duì)比查找疑點(diǎn)問(wèn)題。
三是依托計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，提高信息收集能力和質(zhì)量。以多元化電子申報(bào)為切入點(diǎn)，提高信息的加工能力和利用效率，減少人工輸入信息量，提高工作效率和質(zhì)量。
在評(píng)估過(guò)程中，我們堅(jiān)持執(zhí)法于服務(wù)并重。
一是規(guī)范評(píng)估程序，完善評(píng)估辦法。在服務(wù)中以知法程序?yàn)橹行模瑖?yán)格按照稅收征管法規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)真貫徹市局下發(fā)的評(píng)估工作管理程序，從選案采用的人機(jī)結(jié)合，到評(píng)估報(bào)告的法律法規(guī)依據(jù)，每個(gè)環(huán)節(jié)我們都做到了有理有據(jù)，杜絕了服務(wù)中輕視程序，執(zhí)法中忽視了服務(wù)，使服務(wù)和執(zhí)法并舉。
二是規(guī)范評(píng)估文書，使執(zhí)法與服務(wù)有機(jī)結(jié)合。在文書使用上，嚴(yán)格執(zhí)行文書管理辦法，一事一送達(dá)，不跨環(huán)節(jié)使用文書，不缺項(xiàng)使用文書；在文書的填寫上，保*當(dāng)事人和評(píng)估人員親自簽字，完全按照檔案管理辦法的要求進(jìn)行填寫，是文書成為評(píng)估過(guò)程中一項(xiàng)重要的有效的法律依據(jù)。
三是注重約談和舉*，保*評(píng)估質(zhì)量。約談、舉*是納稅評(píng)估工作中認(rèn)定處理階段的重要環(huán)節(jié)之一，我們?cè)诓殚喥髽I(yè)報(bào)送的財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅申報(bào)表等申報(bào)資料，全面掌握企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)核算狀況、日常納稅情況、*管理及稅款交納情況的基礎(chǔ)上，做好約談前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并擬好約談提綱。掌握納稅人的基本情況和概貌，把握約談的主動(dòng)權(quán)。但在實(shí)際工作中，僅憑評(píng)估人員提出的疑點(diǎn)就想通過(guò)約談來(lái)解決問(wèn)題，顯然不可能。企業(yè)解釋“市場(chǎng)不好，虧本經(jīng)營(yíng)”等各種理由很容易搪塞過(guò)去。約談除了要求納稅人配合、主動(dòng)承認(rèn)問(wèn)題外，我們還從生產(chǎn)工序、出入庫(kù)手續(xù)記錄、庫(kù)存變化、銷售數(shù)量差異、成本核算漏洞、毛利水平與應(yīng)納稅金配比、預(yù)收應(yīng)付賬款的來(lái)龍去脈等各方面提問(wèn)，并對(duì)應(yīng)答理由是否真實(shí)合理進(jìn)行即時(shí)分析反應(yīng)，提出不同看法，巧妙利用談話中的矛盾之處，找出疑點(diǎn)深入挖掘不放棄，才不會(huì)被表面現(xiàn)象和某種似乎合理的理由蒙蔽。
四是規(guī)范檔案管理，建立電子與紙制雙重檔案。對(duì)于每戶的評(píng)估資料和評(píng)估過(guò)程，我們都形成了管理檔案，并按照規(guī)定進(jìn)行歸口存檔。為適應(yīng)信息共享，我們同時(shí)又制定了電子檔案，形成評(píng)估對(duì)象雙檔制。為強(qiáng)化征管，提高管理水平奠定了基礎(chǔ)。全年共建立標(biāo)準(zhǔn)化雙重檔案14戶，歸檔14戶。
保*評(píng)估質(zhì)量，提高評(píng)估人員素質(zhì)是關(guān)鍵。在促管增收，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)方面，我們重點(diǎn)做了以下幾項(xiàng)工作。
一是采用以評(píng)估實(shí)例為載體，強(qiáng)化干部的業(yè)務(wù)素質(zhì)。通過(guò)學(xué)習(xí)研究其他各局的評(píng)估實(shí)例，學(xué)習(xí)其中的評(píng)估方法，評(píng)估程序，評(píng)估指標(biāo)以及評(píng)估管理等，總結(jié)先進(jìn)的科學(xué)的經(jīng)驗(yàn)為我所用，提高干部的綜合評(píng)估能力，使我們的評(píng)估工作不斷進(jìn)步和完善。
二是主評(píng)人員逐案講評(píng)，提高干部的法律意識(shí)、程序意識(shí)、服務(wù)意識(shí)。在日常工作中，實(shí)行了一戶一評(píng)的管理辦法，即每個(gè)評(píng)估小組在定期的匯報(bào)會(huì)上，對(duì)自己所評(píng)的企業(yè)進(jìn)行講評(píng)，分析疑點(diǎn)的過(guò)程，取*的要件，政策的引用以及征管的合理化建議等，都做詳細(xì)的闡述，組織全體人員進(jìn)行研究分析，一方便避免執(zhí)法上的不規(guī)范，另一方面也在很大程度上提高了干部的實(shí)際工作水平。
三是實(shí)行相互制約式的工作流程，相互監(jiān)督，相互促進(jìn)。在選擇評(píng)估對(duì)象上，由評(píng)估科依據(jù)計(jì)算機(jī)和各種申報(bào)資料確定對(duì)象；再報(bào)到業(yè)務(wù)科室進(jìn)行行業(yè)和重點(diǎn)業(yè)戶分析，從政策上找出易發(fā)生問(wèn)題的環(huán)節(jié)，進(jìn)行符合；最后上報(bào)縣局，實(shí)行集體審議批準(zhǔn)，三級(jí)評(píng)審制度，保*了評(píng)估對(duì)象選擇的科學(xué)*和公正*。對(duì)評(píng)估的業(yè)戶，實(shí)行跟蹤督導(dǎo)，定期進(jìn)行回訪，保*評(píng)估成果的落實(shí)。在稅款征收上實(shí)行分離制度，將評(píng)估結(jié)果移交管理分局進(jìn)行征收管理，實(shí)行評(píng)收分離，相互監(jiān)督。
四是落實(shí)目標(biāo)管理，保*評(píng)估質(zhì)量。認(rèn)真落實(shí)目標(biāo)責(zé)任制，將評(píng)估人員的崗責(zé)落實(shí)到每個(gè)人頭上，各負(fù)其責(zé)，責(zé)任分明，與目標(biāo)獎(jiǎng)懲掛鉤。工作考核，鼓勵(lì)先進(jìn)，帶動(dòng)后進(jìn)。通過(guò)系統(tǒng)的組織學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、交流、考核，進(jìn)一步提高全體評(píng)估人員的綜合素質(zhì)，把納稅評(píng)估工作提高到一個(gè)新的水平。誠(chéng)然，我們的評(píng)估工作也只是剛剛開始，有很多需要進(jìn)一步完善的地方，我們會(huì)在今后的工作中不斷的探索，尋求提高評(píng)估質(zhì)量的途徑，為稅收征管服好務(wù)。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇七
下面是小編搜集整理的房產(chǎn)評(píng)估。
一年來(lái)，我局在縣委、縣政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)和市房產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的xx大精神和xx屆二中、三中全會(huì)精神，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本，突出抓好住房保障工作，優(yōu)化房管服務(wù)，注重廉政建設(shè)，關(guān)注社情民意，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，做到有計(jì)劃有步驟地推進(jìn)各項(xiàng)工作，努力實(shí)現(xiàn)我縣房管事業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的目標(biāo)。
一年來(lái)，我局緊緊圍繞產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍規(guī)范化管理工作，通過(guò)“三抓三促”舉措，努力在優(yōu)化窗口建設(shè)、檔案管理、隊(duì)伍建設(shè)等方面下功夫，有力提升管理水平。
一是繼續(xù)抓窗口建設(shè)促規(guī)范。我局從規(guī)范管理入手，堅(jiān)持做到交易、測(cè)繪、評(píng)估一次性上門服務(wù)，并通過(guò)加強(qiáng)業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)、每月定期組織業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和“走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)”等有效途徑,進(jìn)一步提升了全體工作人員業(yè)務(wù)素質(zhì)，服務(wù)水平能力得到提高，交易辦證程序更加合理、規(guī)范，服務(wù)更顯人性化。年內(nèi)，我局共為產(chǎn)權(quán)人辦理房產(chǎn)交易1488宗，對(duì)比去年同期增長(zhǎng)31.94%，交易面積17.41萬(wàn)平方米，對(duì)比去年同期增長(zhǎng)39.45%，交易金額5.21萬(wàn)元，對(duì)比去年同期增長(zhǎng)28.14%;辦理房屋登記發(fā)證5748份，對(duì)比去年同期增長(zhǎng)57%，登記面積108萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.59%。
二是繼續(xù)抓完善檔案管理促規(guī)范。我局房產(chǎn)檔案管理工作，按照省特級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步完善，進(jìn)一步整合房產(chǎn)檔案的接收、整理、錄入、入庫(kù)等流程，實(shí)現(xiàn)當(dāng)月整理、當(dāng)月入庫(kù)上架。年內(nèi)，縣房產(chǎn)檔案館共錄入檔案歸檔1878卷，各部門業(yè)務(wù)查詢1550卷次，受理公檢法查閱620卷次;租(購(gòu))廉租房、經(jīng)適房對(duì)象查檔930卷次。
三是繼續(xù)抓好隊(duì)伍素質(zhì)促規(guī)范。認(rèn)真組織干部職工參加各類業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，開展房屋登記官申報(bào)考核和職稱考試工作，我局有2人獲得通過(guò)全國(guó)登記官考試，有2人獲得房屋、土地評(píng)估中級(jí)職稱。我局群團(tuán)組織通過(guò)開展各類文體活動(dòng)及“扶貧捐款”主題活動(dòng)，豐富職工業(yè)余生活，陶冶情操，發(fā)揚(yáng)中華民族傳統(tǒng)美德，使廣大職工、青年、婦女保持良好的精神狀態(tài)，自覺(jué)在本職崗位上多做貢獻(xiàn)，隊(duì)伍素質(zhì)得到全面提升。
我局開展“民生實(shí)事建設(shè)年”活動(dòng)為契機(jī)，圍繞服務(wù)民生，進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和住房保障工作力度。一是商品房預(yù)售管理力度加大。我局在“兩建”期間，建立健全了房企信息和廣告發(fā)布規(guī)范，進(jìn)一步維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)，我局繼續(xù)加大商品房預(yù)售管理力度，嚴(yán)格按規(guī)定審查核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。年內(nèi)，經(jīng)我局核準(zhǔn)商品房預(yù)售項(xiàng)目22宗，面積27.4萬(wàn)平方米，與去年同期對(duì)比增長(zhǎng)69%。二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)較快。年內(nèi)，我縣完成房地產(chǎn)投資23.8億元，同比增長(zhǎng)48%，商品房施工面積54.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43%。三是民生工程有力推進(jìn)。根據(jù)市下達(dá)的建設(shè)指標(biāo)，按期推進(jìn)續(xù)建的3個(gè)項(xiàng)目225套保障性住房建設(shè)，其中縣城甘南路惠悅居(144套)、縣城餅街惠怡居(60套)、永漢惠眾居(25套)工程已建成分配，解決了225戶城鎮(zhèn)住房困難家庭。同時(shí)，加快推進(jìn)金山工業(yè)園惠群居、莞(惠)園區(qū)外來(lái)工公共租賃房?jī)蓚€(gè)項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)選址在王坪教師村旁，建設(shè)200套公租房，預(yù)計(jì)20xx年2月竣工。目前工程進(jìn)展順利，建成后可提供新增近400套保障性住房。年內(nèi)，共發(fā)放困難家庭住房補(bǔ)貼409戶(1109人)，順利完成了市下達(dá)的指標(biāo)任務(wù)。
租金征收目前仍然是我公司主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一，我經(jīng)營(yíng)部緊緊圍繞這一主題，想方設(shè)法，采取有效措施，晝可能為公司多創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，我們對(duì)必保、超收、貢獻(xiàn)三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，經(jīng)上半年各單位完成情況來(lái)看，下半年又對(duì)各單位的指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，五個(gè)管房單位全部同公司簽訂了貢獻(xiàn)指標(biāo)，同時(shí)在今年年初，集團(tuán)總公司在全市范圍內(nèi)進(jìn)行換發(fā)房屋租賃證，由于時(shí)間緊，工作量大，在換證過(guò)程中涉及到房產(chǎn)管理的諸多方面，為了加強(qiáng)這方面的管理，堵塞漏洞，針對(duì)我公司的實(shí)際情況，我們下發(fā)了關(guān)于房管業(yè)務(wù)幾個(gè)有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定，文件中對(duì)拖欠租金核銷問(wèn)題、承租名義變更問(wèn)題、租賃證發(fā)放問(wèn)題、收取拖欠費(fèi)用的入帳問(wèn)題、房產(chǎn)檔案與租金臺(tái)帳核兌的問(wèn)題進(jìn)行了嚴(yán)格、細(xì)致的規(guī)定，堵塞了因換證過(guò)程中出現(xiàn)的工作漏洞，促進(jìn)了租金征收工作，并對(duì)租金征收起到了積極的促進(jìn)作用。
為了加強(qiáng)房產(chǎn)管理工作，不斷提高房管人員的政策、業(yè)務(wù)水平，提高服務(wù)質(zhì)量，集團(tuán)總公司于今年7月份舉辦了房管員、物業(yè)管理員、檔案員、臺(tái)帳員學(xué)習(xí)班，利用二天時(shí)間，重點(diǎn)學(xué)習(xí)了物業(yè)管理方面的有關(guān)知識(shí)，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這次學(xué)習(xí)非常重視，公司喬培銘副經(jīng)理帶領(lǐng)有關(guān)人員親臨現(xiàn)場(chǎng)，各管房單位領(lǐng)導(dǎo)積極組織，參加學(xué)習(xí)的房管人員認(rèn)真準(zhǔn)備，因此，在全集團(tuán)考試中，我公司取得了第一名的好成績(jī)，得到了領(lǐng)導(dǎo)的好評(píng)。
近年來(lái)，隨著我公司事轉(zhuǎn)企步伐的加快以及公房大量出售，企業(yè)收入銳減，為了使我公司能夠在將來(lái)的現(xiàn)代化物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，同時(shí)為完成集團(tuán)總公司下達(dá)的新接管15萬(wàn)平方米物業(yè)小區(qū)的指標(biāo)，我們積極配合各分公司實(shí)地考查、協(xié)商、洽談，全年已接管房屋建筑面積62萬(wàn)平方米，為今后企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
我公司組建房產(chǎn)維修110服務(wù)中心已三年多的時(shí)間，在全體干部職工的共同努力下，為廣大住戶解決了許多住房的急、難、險(xiǎn)問(wèn)題，得到了廣大住戶的好評(píng)。這對(duì)我們?cè)诟黜?xiàng)服務(wù)工作中均起到了促進(jìn)和推動(dòng)作用。
1、我科室根據(jù)《四項(xiàng)承諾制》的要求，強(qiáng)化了服務(wù)意識(shí)和服務(wù)質(zhì)量，在全公司范圍內(nèi)繼續(xù)開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)活動(dòng)，并根據(jù)哈房辦發(fā)《哈爾濱市房產(chǎn)管理局辦公室關(guān)于印發(fā)局長(zhǎng)信訪電話考核實(shí)施細(xì)則的通知》精神，結(jié)合我公司的實(shí)際情況，制定并下發(fā)了《房產(chǎn)110服務(wù)管理辦法》，提出了具體要求，收到了一定的效果。各管房單位在提高服務(wù)意識(shí)、服務(wù)質(zhì)量和搶修及時(shí)率等方面都有了很大進(jìn)步。
2、在不斷提高職工素質(zhì)上下功夫，提出在工作中踏踏實(shí)實(shí)為群眾辦實(shí)事，要求堅(jiān)持做到三不下崗、三不放手、三級(jí)走訪制度，為住戶解決了許多實(shí)際困難，樹立了以劉兆濱同志為典型的先進(jìn)模范人物，在全公司范圍內(nèi)掀起了向劉兆濱同志學(xué)習(xí)的熱潮，涌現(xiàn)出了許多向劉兆濱同志一樣的好人好事。
3、為了保證房產(chǎn)110服務(wù)工作的及時(shí)有效，我們建立了嚴(yán)格的交接班制度，杜絕了因交接班不當(dāng)而引起的報(bào)修沒(méi)有得到及時(shí)有效的維修和反饋不及時(shí)等問(wèn)題。
經(jīng)過(guò)幾年的工作實(shí)踐，我們先后制定的租金征收工作獎(jiǎng)罰方案、租金征收獎(jiǎng)罰細(xì)則、關(guān)于對(duì)住宅房屋因遺留問(wèn)題拖欠租金處理規(guī)定、關(guān)于規(guī)范房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)有關(guān)問(wèn)題的通知`關(guān)于組織房管人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)有關(guān)問(wèn)題的通知、關(guān)于房管業(yè)務(wù)幾個(gè)有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定等一系列規(guī)章制度，以及今年我們對(duì)房屋租金征收進(jìn)行的改革，取得了圓滿成功。使房產(chǎn)管理工作向科學(xué)化、企業(yè)化、現(xiàn)代化管理又邁進(jìn)一步。為我公司今后的體制改革及發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇八
租金征收目前仍然是我公司主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一，我經(jīng)營(yíng)部緊緊圍繞這一主題，想方設(shè)法，采取有效措施，晝可能為公司多創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，我們對(duì)必保、超收、貢獻(xiàn)三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，經(jīng)上半年各單位完成情況來(lái)看，下半年又對(duì)各單位的指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，五個(gè)管房單位全部同公司簽訂了貢獻(xiàn)指標(biāo)，同時(shí)在今年年初，集團(tuán)總公司在全市范圍內(nèi)進(jìn)行換發(fā)房屋租賃證，由于時(shí)間緊，工作量大，在換證過(guò)程中涉及到房產(chǎn)管理的諸多方面，為了加強(qiáng)這方面的管理，堵塞漏洞，針對(duì)我公司的實(shí)際情況，我們下發(fā)了關(guān)于房管業(yè)務(wù)幾個(gè)有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定，文件中對(duì)拖欠租金核銷問(wèn)題、承租名義變更問(wèn)題、租賃證發(fā)放問(wèn)題、收取拖欠費(fèi)用的入帳問(wèn)題、房產(chǎn)檔案與租金臺(tái)帳核兌的問(wèn)題進(jìn)行了嚴(yán)格、細(xì)致的規(guī)定，堵塞了因換證過(guò)程中出現(xiàn)的工作漏洞，促進(jìn)了租金征收工作，并對(duì)租金征收起到了積極的促進(jìn)作用。
為增強(qiáng)房產(chǎn)管理及租金征收的透明度，更加充分調(diào)動(dòng)全體房管人員的工作熱情，我們每月及時(shí)通報(bào)各公司的征收進(jìn)度及完成租金征收情況，每月10號(hào)左右召開一次主管經(jīng)理會(huì)議，下發(fā)一次通報(bào)，通報(bào)各單位租金完成情況，研究分析和解決存在的問(wèn)題，介紹好的經(jīng)驗(yàn)。總之，全年租金征收工作已超額完成了年初制定的工作目標(biāo)，全公司實(shí)際完成租金萬(wàn)元，占預(yù)收額%，超年初計(jì)劃%，與去年同期相比提高了%;陳欠租金計(jì)劃完成萬(wàn)元，實(shí)際完成萬(wàn)元，超年初計(jì)劃萬(wàn)元。
隨著房改不斷深入，物業(yè)費(fèi)、二次加壓供水費(fèi)在我公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中所占的比重逐年增加，這引起了公司領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，為此，我們對(duì)這兩費(fèi)進(jìn)行了普查、摸清了底數(shù)后，經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析、研究將物業(yè)費(fèi)、二次加壓供水費(fèi)與租金持鉤，同管房單位領(lǐng)導(dǎo)班子集體簽訂征收指標(biāo)。全年公司物業(yè)費(fèi)實(shí)際完成萬(wàn)元，占預(yù)收額的%，超計(jì)劃%，二次加壓供水費(fèi)實(shí)際完成萬(wàn)元，占預(yù)收額的%，超計(jì)劃%。
(一)加強(qiáng)房管人員的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。
為了加強(qiáng)房產(chǎn)管理工作，不斷提高房管人員的政策、業(yè)務(wù)水平，提高服務(wù)質(zhì)量，集團(tuán)總公司于今年7月份舉辦了房管員、物業(yè)管理員、檔案員、臺(tái)帳員學(xué)習(xí)班，利用二天時(shí)間，重點(diǎn)學(xué)習(xí)了物業(yè)管理方面的有關(guān)知識(shí)，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這次學(xué)習(xí)非常重視，公司喬培銘副經(jīng)理帶領(lǐng)有關(guān)人員親臨現(xiàn)場(chǎng)，各管房單位領(lǐng)導(dǎo)積極組織，參加學(xué)習(xí)的房管人員認(rèn)真準(zhǔn)備，因此，在全集團(tuán)考試中，我公司取得了第一名的好成績(jī)，得到了領(lǐng)導(dǎo)的好評(píng)。
為了使全體房管人員能夠及時(shí)、準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)管理、物業(yè)管理的新政策并在具體的工作中加以運(yùn)用，研究分析解決工作中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，我科經(jīng)常深入基層了解掌握房管人員的學(xué)習(xí)情況，今年下半年，我公司接管了太平黎華、宏偉兩個(gè)住宅小區(qū)，建筑面積達(dá)45萬(wàn)余平方米，為管理好這兩個(gè)物業(yè)小區(qū)，為業(yè)主提供安全、優(yōu)美的居住環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，我科配合安松分公司對(duì)聘用的房管物業(yè)人員進(jìn)行了培訓(xùn)，提高了他們的業(yè)務(wù)和服務(wù)水平，為創(chuàng)出我們自己的物業(yè)品牌典定了基礎(chǔ)。
(二)規(guī)范承租名義變更手續(xù)。
為避免換發(fā)租賃證期間因承租名義變更手續(xù)不規(guī)范引發(fā)民事糾紛及行政訴訟等問(wèn)題，我們要求各單位要嚴(yán)格按《哈爾濱市直管公有住房承租名義變更審批管理辦法》和《哈爾濱市公有住房延續(xù)性承租名義變更和承租證分戶的規(guī)定》精神辦理，同時(shí)對(duì)房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、延續(xù)性承租名義變更、工商用房更名、上級(jí)批轉(zhuǎn)的內(nèi)調(diào)手續(xù)等進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。交要求各單位繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于規(guī)范房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)有關(guān)問(wèn)題的通知中所規(guī)定的在辦理承租名義變更手續(xù)時(shí)原承租人必需到場(chǎng)，親自簽字蓋章，主要家庭成員必須簽字蓋章的規(guī)定。
(三)房產(chǎn)檔案管理。
針對(duì)近兩年來(lái)，我公司接管了大量的住宅小區(qū)，房管人員增減變動(dòng)較大，同時(shí)，由于過(guò)去大修、翻修、墊修、火災(zāi)止租的房屋較多，幾經(jīng)調(diào)動(dòng)房管人員，存在不按時(shí)起租的現(xiàn)象，時(shí)間較長(zhǎng)后，臺(tái)帳與檔案不相符，為了加強(qiáng)房產(chǎn)管理，堵塞漏洞，我們對(duì)臺(tái)帳、檔案各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行核兌，統(tǒng)一了各項(xiàng)數(shù)據(jù)。
為了貫徹市政府提出的開展綠色樓道工程，落實(shí)好市政府綠色樓道工程行動(dòng)方案，同時(shí)為了進(jìn)一步加強(qiáng)我公司物業(yè)管理工作的力度，營(yíng)造優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，我們根據(jù)市政府全面實(shí)施綠色樓道工程的要求，通過(guò)整治樓道衛(wèi)生，確保20%以上的社區(qū)、小區(qū)居民樓道達(dá)到凈化、美化、亮化、文化的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我公司實(shí)際下發(fā)了關(guān)于印發(fā)《開展綠色樓道工程活動(dòng)實(shí)施方案》的通知，并對(duì)清掃樓道、清理屋面、清理小區(qū)庭院、維修水落管等進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定，全公司粉刷單元291個(gè)，受益戶數(shù)為5436戶。
管15萬(wàn)平方米物業(yè)小區(qū)的指標(biāo)，我們積極配合各分公司實(shí)地考查、協(xié)商、洽談，全年已接管房屋建筑面積62萬(wàn)平方米，為今后企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
五、110服務(wù)、四項(xiàng)承諾服務(wù)。
我公司組建房產(chǎn)維修110服務(wù)中心已三年多的時(shí)間，在全體干部職工的共同努力下，為廣大住戶解決了許多住房的急、難、險(xiǎn)問(wèn)題，得到了廣大住戶的好評(píng)。這對(duì)我們?cè)诟黜?xiàng)服務(wù)工作中均起到了促進(jìn)和推動(dòng)作用。
1、我科室根據(jù)《四項(xiàng)承諾制》的要求，強(qiáng)化了服務(wù)意識(shí)和服務(wù)質(zhì)量，在全公司范圍內(nèi)繼續(xù)開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)活動(dòng)，并根據(jù)哈房辦發(fā)《哈爾濱市房產(chǎn)管理局辦公室關(guān)于印發(fā)局長(zhǎng)信訪電話考核實(shí)施細(xì)則的通知》精神，結(jié)合我公司的實(shí)際情況，制定并下發(fā)了《房產(chǎn)110服務(wù)管理辦法》，提出了具體要求，收到了一定的效果。各管房單位在提高服務(wù)意識(shí)、服務(wù)質(zhì)量和搶修及時(shí)率等方面都有了很大進(jìn)步。
2、在不斷提高職工素質(zhì)上下功夫，提出在工作中踏踏實(shí)實(shí)為群眾辦實(shí)事，要求堅(jiān)持做到三不下崗、三不放手、三級(jí)走訪制度，為住戶解決了許多實(shí)際困難，樹立了以劉兆濱同志為典型的先進(jìn)模范人物，在全公司范圍內(nèi)掀起了向劉兆濱同志學(xué)習(xí)的熱潮，涌現(xiàn)出了許多向劉兆濱同志一樣的好人好事。
3、為了保證房產(chǎn)110服務(wù)工作的及時(shí)有效，我們建立了嚴(yán)格的交接班制度，杜絕了因交接班不當(dāng)而引起的報(bào)修沒(méi)有得到及時(shí)有效的維修和反饋不及時(shí)等問(wèn)題。
4、為了使房產(chǎn)110服務(wù)工作落到實(shí)處，我們還建立了維修服務(wù)回訪制度，通過(guò)回訪可直接了解到廣大住戶對(duì)我們工作的滿意程度，聽取廣大群眾的意見(jiàn)，不斷改進(jìn)我們工作中存在的不足，使服務(wù)工作更上一層樓。為了保證房產(chǎn)110服務(wù)工作的順利開展，為了給廣大居民提供方便、快捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境，我們協(xié)同有關(guān)部門組成房產(chǎn)110服務(wù)工作檢查小組，每月定期對(duì)各分公司的服務(wù)質(zhì)量、內(nèi)業(yè)建設(shè)、搶修及時(shí)率、值班人員在崗等問(wèn)題進(jìn)行檢查，聽取廣大干部、職工及群眾的見(jiàn)意，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，極大的提高了房產(chǎn)110服務(wù)的及時(shí)、有效率。
小修管理在房產(chǎn)管理工作中起著承上啟下的作用，小修及時(shí)率與維修質(zhì)量直接制約著房屋租金征收，為此，公司在資金緊張的情況下，全年計(jì)劃投入萬(wàn)元小修資金，實(shí)際完成萬(wàn)元。但是，仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，因此，我們對(duì)有限的資金進(jìn)行科學(xué)的、合理的安排小修資金的使用，克服小修資金少、工程量大等困難，利用有限的資金進(jìn)行科學(xué)的、合理的安排，使有限的資金真正用到實(shí)處，為廣大居民解決疾苦。通過(guò)全公司上下共同努力，全年小修服務(wù)受益戶數(shù)達(dá)戶;完成小修工作量萬(wàn)元，其中為戶居民解決了吃水難的問(wèn)題，疏通下水堵塞戶次，解決屋面漏雨問(wèn)題戶，搶修室內(nèi)照明設(shè)施戶，共涌現(xiàn)出好人好事件，收到住戶表?yè)P(yáng)信封，錦旗面，電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)紙表?yè)P(yáng)次。小修養(yǎng)護(hù)及時(shí)率達(dá)到100%。今年夏季，公司在資金極度緊張的情況下，拿出3。3萬(wàn)余元資金對(duì)公司所管水箱進(jìn)行了全面徹底的清涮、消毒及清理，同時(shí)拿出0。48萬(wàn)元，為全公司32處水箱房辦理了飲用水衛(wèi)生許可證，保障了居民飲水衛(wèi)生。
經(jīng)過(guò)幾年的工作實(shí)踐，我們先后制定的租金征收工作獎(jiǎng)罰方案、租金征收獎(jiǎng)罰細(xì)則、關(guān)于對(duì)住宅房屋因遺留問(wèn)題拖欠租金處理規(guī)定、關(guān)于規(guī)范房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)有關(guān)問(wèn)題的通知`關(guān)于組織房管人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)有關(guān)問(wèn)題的通知、關(guān)于房管業(yè)務(wù)幾個(gè)有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定等一系列規(guī)章制度，以及今年我們對(duì)房屋租金征收進(jìn)行的改革，取得了圓滿成功。使房產(chǎn)管理工作向科學(xué)化、企業(yè)化、現(xiàn)代化管理又邁進(jìn)一步。為我公司今后的體制改革及發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
最新評(píng)論郝巖穎發(fā)表于xx-12-03(一)辦理商品房登記3720份，二手房3020份，拆遷安置房1325份，自建房638份，換證1702份，抵押登記3613份，村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證3869份，共發(fā)放權(quán)屬證書17887份。即辦件3427份。占比%。
(二)完成各項(xiàng)評(píng)估項(xiàng)目330個(gè)，評(píng)估面積萬(wàn)平方米，評(píng)估總額億元。其中拆遷評(píng)估48個(gè)項(xiàng)目，拆遷評(píng)估面積萬(wàn)平方米(城市建設(shè)指揮部〈含開發(fā)區(qū)〉拆遷評(píng)估面積：萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備中心〈百花集團(tuán)、甲乙棉紡廠xx年2月結(jié)束〉拆遷評(píng)估面積：萬(wàn)平方米，道路交通拆遷評(píng)估面積：萬(wàn)平方米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工貿(mào)園區(qū)拆遷評(píng)估面積：萬(wàn)平方米)，評(píng)估金額億元。抵押224個(gè)，評(píng)估面積65萬(wàn)平方米，評(píng)估額億元;其它各項(xiàng)評(píng)估12個(gè)，評(píng)估面積萬(wàn)平方米，評(píng)估金額億元;測(cè)算評(píng)估項(xiàng)目46個(gè)，測(cè)算面積萬(wàn)平方米，測(cè)算金額億元。
(三)測(cè)量房屋建筑面積為萬(wàn)平方米。其中商品房(大型項(xiàng)目有濱江花園證大東洲俯別墅、民生小區(qū)二期工程、錦繡花園二期、江心沙農(nóng)場(chǎng)立新小區(qū)等)共計(jì)154幢，累計(jì)建筑面積萬(wàn)平方米;為98家單位進(jìn)行廠房竣工測(cè)量，累計(jì)建筑面積為萬(wàn)平方米。并為國(guó)際車城及九天房產(chǎn)開發(fā)等多家開發(fā)企業(yè)提供面積預(yù)算服務(wù)，共計(jì)預(yù)算建筑面積萬(wàn)平方米。測(cè)繪拆遷房屋面積萬(wàn)平方米。
(四)接收并歸檔11671份，協(xié)助司法查封181起，完成日常城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)房產(chǎn)移交檔案的裝訂工作共計(jì)16000多份，對(duì)內(nèi)調(diào)檔6000多份，接待群眾查檔2200多人次。
(五)單位全年實(shí)現(xiàn)收入529萬(wàn)元，協(xié)助財(cái)政局征收契稅3750萬(wàn)元，協(xié)助地稅局代收營(yíng)業(yè)稅1678萬(wàn)元。
(六)全所全年無(wú)重大事故，安全程度完全達(dá)到上級(jí)下達(dá)的指標(biāo)。
回顧一年來(lái)的工作，全所圍繞中心，創(chuàng)新舉措，做到了六個(gè)“堅(jiān)持”，六個(gè)“進(jìn)一步”。
年初局系統(tǒng)組織開展了“弘揚(yáng)創(chuàng)優(yōu)爭(zhēng)先精神，加快建設(shè)事業(yè)發(fā)展”主題活動(dòng)。我所積極響應(yīng)，勇當(dāng)“創(chuàng)優(yōu)爭(zhēng)先紅旗擂主”，在活動(dòng)中我們用爭(zhēng)創(chuàng)“全國(guó)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進(jìn)單位”這一目標(biāo)總攬全局，先后開展了“海門市五星文明機(jī)關(guān)”、工會(huì)達(dá)標(biāo)創(chuàng)模工作、省級(jí)“青年文明號(hào)”、“省建設(shè)系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)單位、優(yōu)質(zhì)服務(wù)明星”等爭(zhēng)創(chuàng)工作，并根據(jù)我所工作中各個(gè)環(huán)節(jié)涉及到的有關(guān)法律法規(guī)和具體業(yè)務(wù)細(xì)則，編印了《房地產(chǎn)管理實(shí)用手冊(cè)》，人手一本，全面實(shí)行規(guī)范化管理。今年我所的各項(xiàng)工作在南通地區(qū)六縣市同行業(yè)中繼續(xù)保持著領(lǐng)先地位，年底被國(guó)家建設(shè)部授予“全國(guó)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進(jìn)單位”的榮譽(yù)稱號(hào)，到目前為止南通地區(qū)縣級(jí)市中獲此榮譽(yù)的僅我們一家，蘇中地區(qū)僅二家。
今年是全市項(xiàng)目建設(shè)年，作為對(duì)外服務(wù)的窗口單位，我們理應(yīng)以最高服務(wù)質(zhì)量、最優(yōu)服務(wù)環(huán)境、最便服務(wù)手段，為全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供一流服務(wù)。在提升服務(wù)水準(zhǔn)方面，我們主要抓好了以下工作：
一是完善高效辦事機(jī)制。我們對(duì)照建設(shè)部《簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見(jiàn)》，本著“急群眾所急、想群眾所想”的思想，在不影響辦證質(zhì)量、法定手續(xù)的前提之下，重新確定了對(duì)外服務(wù)事項(xiàng)的辦結(jié)承諾時(shí)限，并上墻公示承諾，使我所的對(duì)外服務(wù)項(xiàng)目承諾時(shí)限比上級(jí)有關(guān)文件規(guī)定的時(shí)限平均提前30%以上。對(duì)于資料不齊的，實(shí)行“一次告知制”和“首問(wèn)負(fù)責(zé)制”，避免了辦證群眾重復(fù)往返。對(duì)千萬(wàn)元以上的重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)企業(yè)的辦證、抵押登記等業(yè)務(wù)實(shí)行跟蹤服務(wù)，急需辦理的連夜辦，及時(shí)辦，確保重點(diǎn)項(xiàng)目不在我們這里延誤。今年5月下旬國(guó)家六部委共同出臺(tái)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪的調(diào)控政策，大批老百姓擁向辦證窗口想趕在新政出臺(tái)前辦理房產(chǎn)交易，窗口工作人員放棄中午休息時(shí)間，晚上加班加點(diǎn)連續(xù)一周每天超負(fù)荷工作12小時(shí)，出色完成任務(wù)，得到中心和社會(huì)的一致好評(píng)。我所駐審批中心辦證窗口被省用戶滿意服務(wù)明星創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組評(píng)為xx用戶滿意服務(wù)明星班組。
二是推行高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)規(guī)范。我們堅(jiān)持實(shí)行規(guī)范服務(wù)、熱情服務(wù)、上門服務(wù)、延時(shí)服務(wù)、快速服務(wù)、預(yù)約服務(wù)甚至委屈服務(wù)，按照五星服務(wù)等級(jí)接待好每一個(gè)辦事者，最大限度地方便企業(yè)、方便群眾，實(shí)行零差錯(cuò)服務(wù)。熱情接待來(lái)訪者，做到一張笑臉迎人，一杯熱茶暖人，一把椅子留人，一個(gè)滿意答復(fù)人。處理來(lái)電來(lái)信，做到有問(wèn)必答、有電必回，有信必復(fù)。今年三月份一位中年婦女急匆匆的來(lái)到窗口，要求辦理房產(chǎn)貸款抵押登記手續(xù)，而且急需辦理完畢，但其丈夫卻沒(méi)有同來(lái)來(lái)簽字，一問(wèn)才知其兒子出了車禍，丈夫在醫(yī)院照顧兒子，貸款的錢急需為兒子進(jìn)行搶救，窗口負(fù)責(zé)人王勇立即聯(lián)系銀行，同時(shí)帶領(lǐng)工作人員趕往醫(yī)院，在最短的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)為他們辦結(jié)手續(xù)。
今年我市掀起了新一輪的城市建設(shè)高潮，拆遷評(píng)估任務(wù)分十分繁重。為了高質(zhì)量、高效率地完成好這些工作，所里召開了緊急動(dòng)員會(huì)，要求評(píng)估、測(cè)繪一線工作人員發(fā)揮“效能革命”精神，做好“吃苦受氣”的充分準(zhǔn)備，檔案室、辦公室、財(cái)務(wù)室等科室做好全力保障工作，全體人員保持通訊暢通，有任務(wù)時(shí)隨叫隨到。
指導(dǎo)方針。為了盡快提高自己的理論水平，我還從廣播、報(bào)紙中了解當(dāng)今的國(guó)際政治形勢(shì)，社會(huì)動(dòng)態(tài)及黨中央的指導(dǎo)方針等。一年來(lái)，我認(rèn)真按照黨員的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己，堅(jiān)定政治信念，加強(qiáng)政治理論、法律法規(guī)、金融財(cái)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，轉(zhuǎn)變工作理念，改進(jìn)工作作風(fēng)，自覺(jué)遵紀(jì)守法，認(rèn)真履行職責(zé)。
在工作上，嚴(yán)格要求自己，以孜孜不倦的進(jìn)取精神來(lái)勉勵(lì)自己，認(rèn)真執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)的統(tǒng)一部署，積極開展日常財(cái)務(wù)工作，嚴(yán)肅財(cái)務(wù)紀(jì)律。發(fā)行公司子公司、發(fā)行站眾多，日常事務(wù)繁雜，導(dǎo)致財(cái)務(wù)工作比較繁瑣。在日常工作，我本著服務(wù)發(fā)行的原則，提高發(fā)行財(cái)務(wù)工作效率和服務(wù)能力，盡量克制抵觸情緒，讓發(fā)行員工都感到滿意。
在年初，剛結(jié)束繁忙的大征訂任務(wù)，我們發(fā)行核算小組就開始按照《發(fā)行公司財(cái)務(wù)管理實(shí)施細(xì)則》的要求，對(duì)報(bào)款、報(bào)銷、工資、代辦費(fèi)、訂報(bào)獎(jiǎng)品、增值服務(wù)、票據(jù)等基礎(chǔ)的工作抓起，細(xì)化財(cái)務(wù)流程，加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)督管理。同時(shí)，我們每月終結(jié)都要進(jìn)行自查、自檢工作，逐步完善發(fā)行公司的財(cái)務(wù)管理體系。
由于發(fā)行公司是去年10月份進(jìn)行公司化運(yùn)營(yíng)，我們是公司化運(yùn)作后派駐進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，所以很多基礎(chǔ)工作都在一步步的完善。今年，我們進(jìn)一步加強(qiáng)各種數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作，完善各類財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。每周、每月底定時(shí)出表，為領(lǐng)導(dǎo)做出相關(guān)決策及時(shí)提供了財(cái)務(wù)信息。同時(shí)，根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)的需要，對(duì)報(bào)表進(jìn)行修改、變動(dòng)形式以適應(yīng)當(dāng)前的需要。每月經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的變化及發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，在報(bào)表中也給予特殊標(biāo)計(jì)。
無(wú)論是為地震災(zāi)區(qū)募捐、愛(ài)心訂報(bào)、十一各大商場(chǎng)訂報(bào)，還是日常一些事務(wù)的辦理，我都會(huì)按照領(lǐng)導(dǎo)的要求及時(shí)、準(zhǔn)確、保質(zhì)的完成。
六、認(rèn)真參加各種財(cái)務(wù)培訓(xùn)、努力學(xué)習(xí)新知識(shí)、新業(yè)務(wù)、使我們的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)工作更加規(guī)范，同時(shí)也提高了工作效率。我認(rèn)真歸納總結(jié)了所學(xué)的內(nèi)容，在工作之余進(jìn)行消化理解。
通過(guò)學(xué)習(xí)，不僅豐富了我的基礎(chǔ)理論知識(shí)、提高了實(shí)際操作能力，更加強(qiáng)了財(cái)經(jīng)法律意識(shí)。
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，和世界經(jīng)濟(jì)的巨大變化，我們財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作的側(cè)重點(diǎn)和基本點(diǎn)也在改變。因此財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作不能停留在簡(jiǎn)單的算賬、報(bào)賬等會(huì)計(jì)核算上，應(yīng)不斷更新知識(shí)，不斷提高理論水平。結(jié)合本行業(yè)財(cái)務(wù)工作的特點(diǎn)，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、查找不足，保證財(cái)務(wù)基礎(chǔ)工作的準(zhǔn)確、及時(shí)、完整，為領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整的提供財(cái)務(wù)信息。
回顧總結(jié)，在領(lǐng)導(dǎo)的支持和相關(guān)部門的配合下，我順利地完成了08年的財(cái)務(wù)工作任務(wù)。通過(guò)一年來(lái)的工作，無(wú)論在本行業(yè)的業(yè)務(wù)還是在思想認(rèn)識(shí)上都有一定的提高，但在工作的廣度和深度上還需要進(jìn)一步的擴(kuò)展，同時(shí)克服工作中時(shí)有的浮燥情緒。
1、細(xì)心不夠，考慮事情不夠全面。在考慮問(wèn)題的時(shí)候不夠仔細(xì)和全面，容易忽略很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題。
2、工作經(jīng)驗(yàn)不足，常有急功近利及浮燥情緒。
3、有時(shí)候工作效率不高，沒(méi)有掌握好工作方法。
1、按照《發(fā)行公司財(cái)務(wù)管理實(shí)施細(xì)則》的要求，加強(qiáng)發(fā)行公司財(cái)務(wù)管理，提高服務(wù)意識(shí)。
2、根據(jù)發(fā)行公司的特點(diǎn)及外部市場(chǎng)的變化，改進(jìn)發(fā)行統(tǒng)計(jì)工作，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供及時(shí)、準(zhǔn)確、完整的提供財(cái)務(wù)信息。
3、服務(wù)基層發(fā)行站，加大發(fā)行匯創(chuàng)系統(tǒng)的推廣與應(yīng)用、提高發(fā)行工作的工作效率。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇九
房產(chǎn)評(píng)估工作做得好不好可以在自己個(gè)人總結(jié)上觀察的到。下面是小編搜集整理的房產(chǎn)評(píng)估工作總結(jié)，歡迎閱讀，供大家參考和借鑒!更多資訊盡在。
欄目!
(一)辦理商品房登記3720份，二手房3020份，拆遷安置房1325份，自建房638份，換證1702份，抵押登記3613份，村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證3869份，共發(fā)放權(quán)屬證書17887份。即辦件3427份。占比19.29%。
(二)完成各項(xiàng)評(píng)估項(xiàng)目330個(gè)，評(píng)估面積157.45萬(wàn)平方米，評(píng)估總額21.68億元。其中拆遷評(píng)估48個(gè)項(xiàng)目，拆遷評(píng)估面積32.09萬(wàn)平方米(城市建設(shè)指揮部〈含開發(fā)區(qū)〉拆遷評(píng)估面積：14.3萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備中心〈百花集團(tuán)、甲乙棉紡廠2月結(jié)束〉拆遷評(píng)估面積：8.1萬(wàn)平方米，道路交通拆遷評(píng)估面積：4.09萬(wàn)平方米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)工貿(mào)園區(qū)拆遷評(píng)估面積：5.6萬(wàn)平方米)，評(píng)估金額4.13億元。抵押224個(gè)，評(píng)估面積65萬(wàn)平方米，評(píng)估額7.5億元;其它各項(xiàng)評(píng)估12個(gè)，評(píng)估面積11.76萬(wàn)平方米，評(píng)估金額1.5億元;測(cè)算評(píng)估項(xiàng)目46個(gè)，測(cè)算面積48.6萬(wàn)平方米，測(cè)算金額8.85億元。
(三)測(cè)量房屋建筑面積為83.28萬(wàn)平方米。其中商品房(大型項(xiàng)目有濱江花園證大東洲俯別墅、民生小區(qū)二期工程、錦繡花園二期、江心沙農(nóng)場(chǎng)立新小區(qū)等)共計(jì)154幢，累計(jì)建筑面積43.13萬(wàn)平方米;為98家單位進(jìn)行廠房竣工測(cè)量，累計(jì)建筑面積為40.14萬(wàn)平方米。并為國(guó)際車城及九天房產(chǎn)開發(fā)等多家開發(fā)企業(yè)提供面積預(yù)算服務(wù)，共計(jì)預(yù)算建筑面積42.8萬(wàn)平方米。測(cè)繪拆遷房屋面積32.09萬(wàn)平方米。
(四)接收并歸檔11671份，協(xié)助司法查封181起，完成日常城鎮(zhèn)、村鎮(zhèn)房產(chǎn)移交檔案的裝訂工作共計(jì)16000多份，對(duì)內(nèi)調(diào)檔6000多份，接待群眾查檔2200多人次。
(五)單位全年實(shí)現(xiàn)收入529萬(wàn)元，協(xié)助財(cái)政局征收契稅3750萬(wàn)元，協(xié)助地稅局代收營(yíng)業(yè)稅1678萬(wàn)元。
(六)全所全年無(wú)重大事故，安全程度完全達(dá)到上級(jí)下達(dá)的指標(biāo)。
回顧一年來(lái)的工作，全所圍繞中心，創(chuàng)新舉措，做到了六個(gè)“堅(jiān)持”，六個(gè)“進(jìn)一步”。
(一)堅(jiān)持思想大解放，進(jìn)一步弘揚(yáng)創(chuàng)優(yōu)爭(zhēng)先精神。
年初局系統(tǒng)組織開展了“弘揚(yáng)創(chuàng)優(yōu)爭(zhēng)先精神，加快建設(shè)事業(yè)發(fā)展”主題活動(dòng)。我所積極響應(yīng)，勇當(dāng)“創(chuàng)優(yōu)爭(zhēng)先紅旗擂主”，在活動(dòng)中我們用爭(zhēng)創(chuàng)“全國(guó)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進(jìn)單位”這一目標(biāo)總攬全局，先后開展了“海門市五星文明機(jī)關(guān)”、工會(huì)達(dá)標(biāo)創(chuàng)模工作、省級(jí)“青年文明號(hào)”、“省建設(shè)系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)先進(jìn)單位、優(yōu)質(zhì)服務(wù)明星”等爭(zhēng)創(chuàng)工作，并根據(jù)我所工作中各個(gè)環(huán)節(jié)涉及到的有關(guān)法律法規(guī)和具體業(yè)務(wù)細(xì)則，編印了《房地產(chǎn)管理實(shí)用手冊(cè)》，人手一本，全面實(shí)行規(guī)范化管理。今年我所的各項(xiàng)工作在南通地區(qū)六縣市同行業(yè)中繼續(xù)保持著領(lǐng)先地位，年底被國(guó)家建設(shè)部授予“全國(guó)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理先進(jìn)單位”的榮譽(yù)稱號(hào)，到目前為止南通地區(qū)縣級(jí)市中獲此榮譽(yù)的僅我們一家，蘇中地區(qū)僅二家。
(二)堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)服務(wù)無(wú)止境，進(jìn)一步提升服務(wù)水準(zhǔn)。
今年是全市項(xiàng)目建設(shè)年，作為對(duì)外服務(wù)的窗口單位，我們理應(yīng)以最高服務(wù)質(zhì)量、最優(yōu)服務(wù)環(huán)境、最便服務(wù)手段，為全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供一流服務(wù)。在提升服務(wù)水準(zhǔn)方面，我們主要抓好了以下工作：
一是完善高效辦事機(jī)制。我們對(duì)照建設(shè)部《簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序的指導(dǎo)意見(jiàn)》，本著“急群眾所急、想群眾所想”的思想，在不影響辦證質(zhì)量、法定手續(xù)的前提之下，重新確定了對(duì)外服務(wù)事項(xiàng)的辦結(jié)承諾時(shí)限，并上墻公示承諾，使我所的對(duì)外服務(wù)項(xiàng)目承諾時(shí)限比上級(jí)有關(guān)文件規(guī)定的時(shí)限平均提前30%以上。對(duì)于資料不齊的，實(shí)行“一次告知制”和“首問(wèn)負(fù)責(zé)制”，避免了辦證群眾重復(fù)往返。對(duì)千萬(wàn)元以上的重點(diǎn)項(xiàng)目、重點(diǎn)企業(yè)的辦證、抵押登記等業(yè)務(wù)實(shí)行跟蹤服務(wù)，急需辦理的連夜辦，及時(shí)辦，確保重點(diǎn)項(xiàng)目不在我們這里延誤。今年5月下旬國(guó)家六部委共同出臺(tái)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪的調(diào)控政策，大批老百姓擁向辦證窗口想趕在新政出臺(tái)前辦理房產(chǎn)交易，窗口工作人員放棄中午休息時(shí)間，晚上加班加點(diǎn)連續(xù)一周每天超負(fù)荷工作12小時(shí)，出色完成任務(wù)，得到中心和社會(huì)的一致好評(píng)。我所駐審批中心辦證窗口被省用戶滿意服務(wù)明星創(chuàng)建領(lǐng)導(dǎo)小組評(píng)為年度用戶滿意服務(wù)明星班組。
二是推行高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)規(guī)范。我們堅(jiān)持實(shí)行規(guī)范服務(wù)、熱情服務(wù)、上門服務(wù)、延時(shí)服務(wù)、快速服務(wù)、預(yù)約服務(wù)甚至委屈服務(wù)，按照五星服務(wù)等級(jí)接待好每一個(gè)辦事者，最大限度地方便企業(yè)、方便群眾，實(shí)行零差錯(cuò)服務(wù)。熱情接待來(lái)訪者，做到一張笑臉迎人，一杯熱茶暖人，一把椅子留人，一個(gè)滿意答復(fù)人。處理來(lái)電來(lái)信，做到有問(wèn)必答、有電必回，有信必復(fù)。今年三月份一位中年婦女急匆匆的來(lái)到窗口，要求辦理房產(chǎn)貸款抵押登記手續(xù)，而且急需辦理完畢，但其丈夫卻沒(méi)有同來(lái)來(lái)簽字，一問(wèn)才知其兒子出了車禍，丈夫在醫(yī)院照顧兒子，貸款的錢急需為兒子進(jìn)行搶救，窗口負(fù)責(zé)人王勇立即聯(lián)系銀行，同時(shí)帶領(lǐng)工作人員趕往醫(yī)院，在最短的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)為他們辦結(jié)手續(xù)。
(三)堅(jiān)持愛(ài)崗敬業(yè)，忘我工作，進(jìn)一步將“效能革命”精神落到實(shí)處。
今年我市掀起了新一輪的城市建設(shè)高潮，拆遷評(píng)估任務(wù)分十分繁重。為了高質(zhì)量、高效率地完成好這些工作，所里召開了緊急動(dòng)員會(huì)，要求評(píng)估、測(cè)繪一線工作人員發(fā)揮“效能革命”精神，做好“吃苦受氣”的充分準(zhǔn)備，檔案室、辦公室、財(cái)務(wù)室等科室做好全力保障工作，全體人員保持通訊暢通，有任務(wù)時(shí)隨叫隨到。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇十
房產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)非常綜合性的概念，它不僅涵蓋了很多相關(guān)的知識(shí)和技能，還與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，如何評(píng)估一個(gè)房產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)于買房和賣房的雙方來(lái)說(shuō)，都有著非常重要的意義。
進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，首先需要確定評(píng)估目的和對(duì)象，然后根據(jù)不同的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，進(jìn)行詳盡的調(diào)查和研究。評(píng)估不僅要考慮房屋本身的面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素，還要考慮周邊配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、交通等，以及市場(chǎng)供求關(guān)系等因素。最后，通過(guò)數(shù)據(jù)比對(duì)、分析和計(jì)算，得出一個(gè)比較客觀的評(píng)估結(jié)果。
第三段：實(shí)踐中遇到的問(wèn)題。
實(shí)踐中，我也遇到了一些評(píng)估上的問(wèn)題。例如，對(duì)于老舊的房屋，其建筑年限可能并不明確，怎樣確定房屋的使用壽命又該如何評(píng)估？還有，如何具體衡量周邊環(huán)境對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的影響？這些問(wèn)題需要在實(shí)踐中積累經(jīng)驗(yàn)和學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)來(lái)解決。
通過(guò)參與房產(chǎn)評(píng)估的實(shí)踐，我深刻認(rèn)識(shí)到，房產(chǎn)評(píng)估需要一定的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)積累，同時(shí)也需要不斷學(xué)習(xí)和更新相關(guān)的法律法規(guī)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，才能夠做出更加準(zhǔn)確和可靠的評(píng)估結(jié)果。同時(shí)，評(píng)估人員的專業(yè)水平和誠(chéng)信度也非常重要，要保證客戶的利益和評(píng)估的公正性。
第五段：總結(jié)。
綜上所述，房產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)綜合性的學(xué)科，需要涉及許多方面的知識(shí)和技能，通過(guò)實(shí)踐和不斷學(xué)習(xí)，在評(píng)估過(guò)程中不斷提升自己的專業(yè)水平和誠(chéng)信度，才能夠做出更為準(zhǔn)確和可靠的評(píng)估結(jié)果，為客戶的利益和市場(chǎng)的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇十一
第一段：引言(200字)。
房產(chǎn)評(píng)估作為一門專業(yè)技能，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起著重要的支撐作用。為了提高自己的專業(yè)能力和競(jìng)爭(zhēng)力，我參加了一次房產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)。在這次培訓(xùn)中，我深感受益匪淺，不僅提升了自己的知識(shí)水平，也拓寬了自己的視野。在這篇文章中，我將分享一下這次培訓(xùn)的心得體會(huì)。
第二段：理論知識(shí)的學(xué)習(xí)與應(yīng)用(200字)。
在這次培訓(xùn)中，我們系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了房產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)理論知識(shí)。通過(guò)學(xué)習(xí)評(píng)估方法、評(píng)估模型和評(píng)估技巧，我對(duì)房產(chǎn)評(píng)估的整個(gè)流程有了更加清晰的認(rèn)識(shí)。這些理論知識(shí)的學(xué)習(xí)讓我在以后的實(shí)踐中能夠更加準(zhǔn)確地判斷房產(chǎn)的價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)。而且，在培訓(xùn)的實(shí)踐環(huán)節(jié)中，我還有機(jī)會(huì)與其他學(xué)員一起實(shí)踐操作，通過(guò)真實(shí)案例的評(píng)估，更加深入地理解了所學(xué)知識(shí)的應(yīng)用。
第三段：專業(yè)人士的經(jīng)驗(yàn)分享(200字)。
除了理論知識(shí)的學(xué)習(xí)，這次培訓(xùn)還邀請(qǐng)了一些房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的專業(yè)人士來(lái)分享他們的經(jīng)驗(yàn)。他們從實(shí)際項(xiàng)目中總結(jié)出的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)給了我們很大的啟發(fā)。他們講述了他們?cè)谠u(píng)估過(guò)程中遇到的困難以及解決問(wèn)題的方法，這對(duì)我在以后的實(shí)踐中遇到類似問(wèn)題時(shí)有了一定的指導(dǎo)作用。與他們交流的過(guò)程中，我發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)具有很大的發(fā)展?jié)摿Γ瑫r(shí)也需要我們不斷地學(xué)習(xí)和創(chuàng)新。
第四段：培訓(xùn)收獲對(duì)個(gè)人的影響(200字)。
這次培訓(xùn)對(duì)于我個(gè)人來(lái)說(shuō)，收獲頗豐。首先，我意識(shí)到房產(chǎn)評(píng)估作為一項(xiàng)專業(yè)技能，需要不斷學(xué)習(xí)和提升。只有不斷充實(shí)自己的知識(shí)庫(kù)，才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中立于不敗之地。其次，通過(guò)與其他學(xué)員的互動(dòng)和交流，我發(fā)現(xiàn)自己的不足之處，并且受到了其他學(xué)員的啟發(fā)和鼓舞。培訓(xùn)過(guò)程中我也結(jié)交了一些在房產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域有著豐富經(jīng)驗(yàn)的同行，這為以后的合作和學(xué)習(xí)提供了更多的機(jī)會(huì)。
第五段：展望與總結(jié)(200字)。
通過(guò)這次培訓(xùn)，我對(duì)房產(chǎn)評(píng)估這個(gè)行業(yè)有了更加全面的認(rèn)識(shí)，并且掌握了一些評(píng)估的方法和技巧。同時(shí)，我也意識(shí)到自己在這個(gè)領(lǐng)域中還有很多需要學(xué)習(xí)和提高的地方。因此，我計(jì)劃不斷充實(shí)自己的知識(shí)，參加更多的進(jìn)修課程，提高自己的專業(yè)能力。未來(lái)，我希望能夠在房產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域中取得更大的成就，并為行業(yè)的發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。
這次房產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)讓我深刻意識(shí)到房產(chǎn)評(píng)估是一門需要不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐的專業(yè)技能。通過(guò)學(xué)習(xí)理論知識(shí)、實(shí)踐操作和與專業(yè)人士的經(jīng)驗(yàn)交流，我對(duì)房產(chǎn)評(píng)估的整個(gè)流程有了更加清晰的認(rèn)識(shí)，并且在個(gè)人能力上得到了提升。未來(lái)，我將繼續(xù)努力學(xué)習(xí)，不斷提高自己的專業(yè)能力，為房產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇十二
租金征收目前仍然是我公司主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一，我經(jīng)營(yíng)部緊緊圍繞這一主題，想方設(shè)法，采取有效措施，晝可能為公司多創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，我們對(duì)必保、超收、貢獻(xiàn)三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，經(jīng)上半年各單位完成情況來(lái)看，下半年又對(duì)各單位的指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)整，五個(gè)管房單位全部同公司簽訂了貢獻(xiàn)指標(biāo)，同時(shí)在今年年初，集團(tuán)總公司在全市范圍內(nèi)進(jìn)行換發(fā)房屋租賃證，由于時(shí)間緊，工作量大，在換證過(guò)程中涉及到房產(chǎn)管理的諸多方面，為了加強(qiáng)這方面的管理，堵塞漏洞，針對(duì)我公司的實(shí)際情況，我們下發(fā)了關(guān)于房管業(yè)務(wù)幾個(gè)有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定，文件中對(duì)拖欠租金核銷問(wèn)題、承租名義變更問(wèn)題、租賃證發(fā)放問(wèn)題、收取拖欠費(fèi)用的入帳問(wèn)題、房產(chǎn)檔案與租金臺(tái)帳核兌的問(wèn)題進(jìn)行了嚴(yán)格、細(xì)致的規(guī)定，堵塞了因換證過(guò)程中出現(xiàn)的工作漏洞，促進(jìn)了租金征收工作，并對(duì)租金征收起到了積極的促進(jìn)作用。
為增強(qiáng)房產(chǎn)管理及租金征收的透明度，更加充分調(diào)動(dòng)全體房管人員的工作熱情，我們每月及時(shí)通報(bào)各公司的征收進(jìn)度及完成租金征收情況，每月10號(hào)左右召開一次主管經(jīng)理會(huì)議，下發(fā)一次通報(bào)，通報(bào)各單位租金完成情況，研究分析和解決存在的問(wèn)題，介紹好的經(jīng)驗(yàn)。總之，全年租金征收工作已超額完成了年初制定的工作目標(biāo)，全公司實(shí)際完成租金萬(wàn)元，占預(yù)收額%，超年初計(jì)劃%，與去年同期相比提高了%;陳欠租金計(jì)劃完成萬(wàn)元，實(shí)際完成萬(wàn)元，超年初計(jì)劃萬(wàn)元。
隨著房改不斷深入，物業(yè)費(fèi)、二次加壓供水費(fèi)在我公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中所占的比重逐年增加，這引起了公司領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，為此，我們對(duì)這兩費(fèi)進(jìn)行了普查、摸清了底數(shù)后，經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析、研究將物業(yè)費(fèi)、二次加壓供水費(fèi)與租金持鉤，同管房單位領(lǐng)導(dǎo)班子集體簽訂征收指標(biāo)。全年公司物業(yè)費(fèi)實(shí)際完成萬(wàn)元，占預(yù)收額的%，超計(jì)劃%，二次加壓供水費(fèi)實(shí)際完成萬(wàn)元，占預(yù)收額的%，超計(jì)劃%。
二、房管內(nèi)業(yè)建設(shè)
(一)加強(qiáng)房管人員的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)
為了加強(qiáng)房產(chǎn)管理工作，不斷提高房管人員的政策、業(yè)務(wù)水平，提高服務(wù)質(zhì)量，集團(tuán)總公司于今年7月份舉辦了房管員、物業(yè)管理員、檔案員、臺(tái)帳員學(xué)習(xí)班，利用二天時(shí)間，重點(diǎn)學(xué)習(xí)了物業(yè)管理方面的有關(guān)知識(shí)，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這次學(xué)習(xí)非常重視，公司喬培銘副經(jīng)理帶領(lǐng)有關(guān)人員親臨現(xiàn)場(chǎng)，各管房單位領(lǐng)導(dǎo)積極組織，參加學(xué)習(xí)的房管人員認(rèn)真準(zhǔn)備，因此，在全集團(tuán)考試中，我公司取得了第一名的好成績(jī)，得到了領(lǐng)導(dǎo)的好評(píng)。
為了使全體房管人員能夠及時(shí)、準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)管理、物業(yè)管理的新政策并在具體的工作中加以運(yùn)用，研究分析解決工作中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，我科經(jīng)常深入基層了解掌握房管人員的學(xué)習(xí)情況，今年下半年，我公司接管了太平黎華、宏偉兩個(gè)住宅小區(qū)，建筑面積達(dá)45萬(wàn)余平方米，為管理好這兩個(gè)物業(yè)小區(qū)，為業(yè)主提供安全、優(yōu)美的居住環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，我科配合安松分公司對(duì)聘用的房管物業(yè)人員進(jìn)行了培訓(xùn)，提高了他們的業(yè)務(wù)和服務(wù)水平，為創(chuàng)出我們自己的物業(yè)品牌典定了基礎(chǔ)。
(二)規(guī)范承租名義變更手續(xù)
為避免換發(fā)租賃證期間因承租名義變更手續(xù)不規(guī)范引發(fā)民事糾紛及行政訴訟等問(wèn)題，我們要求各單位要嚴(yán)格按《哈爾濱市直管公有住房承租名義變更審批管理辦法》和《哈爾濱市公有住房延續(xù)性承租名義變更和承租證分戶的規(guī)定》精神辦理，同時(shí)對(duì)房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、延續(xù)性承租名義變更、工商用房更名、上級(jí)批轉(zhuǎn)的內(nèi)調(diào)手續(xù)等進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。交要求各單位繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于規(guī)范房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)有關(guān)問(wèn)題的通知中所規(guī)定的在辦理承租名義變更手續(xù)時(shí)原承租人必需到場(chǎng)，親自簽字蓋章，主要家庭成員必須簽字蓋章的規(guī)定。
(三)房產(chǎn)檔案管理
針對(duì)近兩年來(lái)，我公司接管了大量的住宅小區(qū)，房管人員增減變動(dòng)較大，同時(shí)，由于過(guò)去大修、翻修、墊修、火災(zāi)止租的房屋較多，幾經(jīng)調(diào)動(dòng)房管人員，存在不按時(shí)起租的現(xiàn)象，時(shí)間較長(zhǎng)后，臺(tái)帳與檔案不相符，為了加強(qiáng)房產(chǎn)管理，堵塞漏洞，我們對(duì)臺(tái)帳、檔案各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行核兌，統(tǒng)一了各項(xiàng)數(shù)據(jù)。
三、物業(yè)管理
為了貫徹市政府提出的開展綠色樓道工程，落實(shí)好市政府綠色樓道工程行動(dòng)方案，同時(shí)為了進(jìn)一步加強(qiáng)我公司物業(yè)管理工作的力度，營(yíng)造優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，我們根據(jù)市政府全面實(shí)施綠色樓道工程的要求，通過(guò)整治樓道衛(wèi)生，確保20%以上的社區(qū)、小區(qū)居民樓道達(dá)到凈化、美化、亮化、文化的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我公司實(shí)際下發(fā)了關(guān)于印發(fā)《開展綠色樓道工程活動(dòng)實(shí)施方案》的通知，并對(duì)清掃樓道、清理屋面、清理小區(qū)庭院、維修水落管等進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定，全公司粉刷單元291個(gè)，受益戶數(shù)為5436戶。
四、房屋接管
近年來(lái)，隨著我公司事轉(zhuǎn)企步伐的加快以及公房大量出售，企業(yè)收入銳減，為了使我公司能夠在將來(lái)的現(xiàn)代化物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，同時(shí)為完成集團(tuán)總公司下達(dá)的新接管15萬(wàn)平方米物業(yè)小區(qū)的指標(biāo)，我們積極配合各分公司實(shí)地考查、協(xié)商、洽談，全年已接管房屋建筑面積62萬(wàn)平方米，為今后企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)、發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
五、110服務(wù)、四項(xiàng)承諾服務(wù)
我公司組建房產(chǎn)維修110服務(wù)中心已三年多的時(shí)間，在全體干部職工的共同努力下，為廣大住戶解決了許多住房的急、難、險(xiǎn)問(wèn)題，得到了廣大住戶的好評(píng)。這對(duì)我們?cè)诟黜?xiàng)服務(wù)工作中均起到了促進(jìn)和推動(dòng)作用。1、我科室根據(jù)《四項(xiàng)承諾制》的要求，強(qiáng)化了服務(wù)意識(shí)和服務(wù)質(zhì)量，在全公司范圍內(nèi)繼續(xù)開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)活動(dòng)，并根據(jù)哈房辦發(fā)《哈爾濱市房產(chǎn)管理局辦公室關(guān)于印發(fā)局長(zhǎng)信訪電話考核實(shí)施細(xì)則的通知》精神，結(jié)合我公司的實(shí)際情況，制定并下發(fā)了《房產(chǎn)110服務(wù)管理辦法》，提出了具體要求，收到了一定的效果。各管房單位在提高服務(wù)意識(shí)、服務(wù)質(zhì)量和搶修及時(shí)率等方面都有了很大進(jìn)步。2、在不斷提高職工素質(zhì)上下功夫，提出在工作中踏踏實(shí)實(shí)為群眾辦實(shí)事，要求堅(jiān)持做到三不下崗、三不放手、三級(jí)走訪制度，為住戶解決了許多實(shí)際困難，樹立了以劉兆濱同志為典型的先進(jìn)模范人物，在全公司范圍內(nèi)掀起了向劉兆濱同志學(xué)習(xí)的熱潮，涌現(xiàn)出了許多向劉兆濱同志一樣的好人好事。3、為了保證房產(chǎn)110服務(wù)工作的及時(shí)有效，我們建立了嚴(yán)格的交接班制度，杜絕了因交接班不當(dāng)而引起的報(bào)修沒(méi)有得到及時(shí)有效的維修和反饋不及時(shí)等問(wèn)題。4、為了使房產(chǎn)110服務(wù)工作落到實(shí)處，我們還建立了維修服務(wù)回訪制度，通過(guò)回訪可直接了解到廣大住戶對(duì)我們工作的滿意程度，聽取廣大群眾的意見(jiàn)，不斷改進(jìn)我們工作中存在的不足，使服務(wù)工作更上一層樓。為了保證房產(chǎn)110服務(wù)工作的順利開展，為了給廣大居民提供方便、快捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境，我們協(xié)同有關(guān)部門組成房產(chǎn)110服務(wù)工作檢查小組，每月定期對(duì)各分公司的服務(wù)質(zhì)量、內(nèi)業(yè)建設(shè)、搶修及時(shí)率、值班人員在崗等問(wèn)題進(jìn)行檢查，聽取廣大干部、職工及群眾的見(jiàn)意，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，極大的提高了房產(chǎn)110服務(wù)的及時(shí)、有效率。
六、小修管理
小修管理在房產(chǎn)管理工作中起著承上啟下的作用，小修及時(shí)率與維修質(zhì)量直接制約著房屋租金征收，為此，公司在資金緊張的情況下，全年計(jì)劃投入萬(wàn)元小修資金，實(shí)際完成萬(wàn)元。但是，仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，因此，我們對(duì)有限的資金進(jìn)行科學(xué)的、合理的安排小修資金的使用，克服小修資金少、工程量大等困難，利用有限的資金進(jìn)行科學(xué)的、合理的安排，使有限的資金真正用到實(shí)處，為廣大居民解決疾苦。通過(guò)全公司上下共同努力，全年小修服務(wù)受益戶數(shù)達(dá)戶;完成小修工作量萬(wàn)元，其中為戶居民解決了吃水難的問(wèn)題，疏通下水堵塞戶次，解決屋面漏雨問(wèn)題戶，搶修室內(nèi)照明設(shè)施戶，共涌現(xiàn)出好人好事件，收到住戶表?yè)P(yáng)信封，錦旗面，電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)紙表?yè)P(yáng)次。小修養(yǎng)護(hù)及時(shí)率達(dá)到100%。今年夏季，公司在資金極度緊張的情況下，拿出3、3萬(wàn)余元資金對(duì)公司所管水箱進(jìn)行了全面徹底的清涮、消毒及清理，同時(shí)拿出0、48萬(wàn)元，為全公司32處水箱房辦理了飲用水衛(wèi)生許可證，保障了居民飲水衛(wèi)生。
七、認(rèn)真執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度
經(jīng)過(guò)幾年的工作實(shí)踐，我們先后制定的租金征收工作獎(jiǎng)罰方案、租金征收獎(jiǎng)罰細(xì)則、關(guān)于對(duì)住宅房屋因遺留問(wèn)題拖欠租金處理規(guī)定、關(guān)于規(guī)范房屋使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)有關(guān)問(wèn)題的通知`關(guān)于組織房管人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)有關(guān)問(wèn)題的通知、關(guān)于房管業(yè)務(wù)幾個(gè)有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定等一系列規(guī)章制度，以及今年我們對(duì)房屋租金征收進(jìn)行的改革，取得了圓滿成功。使房產(chǎn)管理工作向科學(xué)化、企業(yè)化、現(xiàn)代化管理又邁進(jìn)一步。為我公司今后的體制改革及發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇十三
申請(qǐng)人:。
被申請(qǐng)人:。
【本文書由盈科律師研究院王金兵律師提供】。
申請(qǐng)人：，(性別)，年月日，漢族。
住址：省市區(qū)大街號(hào)單。
元號(hào)。
身份證號(hào)：聯(lián)系方式：
被申請(qǐng)人：，(性別)，年月日，漢族。
住址：省市區(qū)大街號(hào)單。
元號(hào)。
身份證號(hào)：聯(lián)系方式：
申請(qǐng)事項(xiàng):。
請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議房屋坐落于市區(qū)號(hào)，建筑。
面積平方米的房屋委托相應(yīng)的評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估。
事實(shí)與理由:。
申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人（案由）糾紛一案，已由貴院立案。現(xiàn)因雙。
方就爭(zhēng)議房屋的價(jià)值無(wú)法達(dá)成一致，故申請(qǐng)法院委托相應(yīng)的評(píng)機(jī)構(gòu)對(duì)。
坐落于市區(qū)號(hào)，建筑面積平方米的房屋價(jià)。
值進(jìn)行評(píng)估。
此致
人民法院。
申請(qǐng)人：年月日。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇十四
房產(chǎn)評(píng)估工作作為房地產(chǎn)交易中重要的環(huán)節(jié)之一，具有評(píng)估房屋價(jià)值、保護(hù)房產(chǎn)所有權(quán)、提供參考價(jià)值等職能。在這個(gè)充滿挑戰(zhàn)的工作崗位上，我積極投入，提升自己的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)，積累了一些心得體會(huì)。以下是我對(duì)房產(chǎn)評(píng)估工作的心得總結(jié)。
第二段：專業(yè)素養(yǎng)的重要性。
房產(chǎn)評(píng)估工作的核心在于準(zhǔn)確地估算出房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。為了做好這項(xiàng)工作，我們必須具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在過(guò)去的工作中，我注重通過(guò)學(xué)習(xí)相關(guān)法規(guī)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，提升自己的專業(yè)水平。同時(shí)，我也積極參加各種行業(yè)培訓(xùn)和交流活動(dòng)，不斷更新自己的知識(shí)和技能。只有具備了足夠的專業(yè)素養(yǎng)，我們才能在評(píng)估工作中做出準(zhǔn)確的判斷和科學(xué)的分析。
第三段：審慎和客觀的態(tài)度。
房產(chǎn)評(píng)估工作需要我們以審慎和客觀的態(tài)度對(duì)待。在評(píng)估過(guò)程中，我們需要搜集大量的房產(chǎn)相關(guān)信息，并結(jié)合實(shí)地考察和市場(chǎng)調(diào)研，進(jìn)行綜合分析。這就要求我們要審慎地從不同角度去審視和分析房產(chǎn)的特征和潛在問(wèn)題，以保證評(píng)估的準(zhǔn)確性和可靠性。此外，我們還要摒棄主觀偏見(jiàn)，客觀公正地評(píng)估房產(chǎn)，不偏袒任何一方。只有在客觀評(píng)估的基礎(chǔ)上，我們才能提供準(zhǔn)確的評(píng)估結(jié)果，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益以及市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。
第四段：溝通與協(xié)調(diào)的能力。
在房產(chǎn)評(píng)估工作中，我們往往需要與多個(gè)相關(guān)方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。例如，與委托方就評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行協(xié)商；與房地產(chǎn)開發(fā)商和買賣雙方就評(píng)估結(jié)果進(jìn)行解釋和溝通。因此，良好的溝通與協(xié)調(diào)能力是不可或缺的。在工作中，我注重通過(guò)溝通與協(xié)調(diào)，充分了解評(píng)估需求和預(yù)期目標(biāo)，解決雙方之間的分歧，確保順利完成評(píng)估工作。同時(shí)，我也善于傾聽不同意見(jiàn)和建議，并結(jié)合自己的專業(yè)知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)綜合考量，做出符合實(shí)際情況的判斷。
第五段：持續(xù)學(xué)習(xí)與提高。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和政策的變化，房產(chǎn)評(píng)估工作也需要與時(shí)俱進(jìn)。因此，持續(xù)學(xué)習(xí)和提高是我在這個(gè)崗位上的追求。我定期研讀相關(guān)文獻(xiàn)和論著，了解最新的評(píng)估理論和方法，不斷更新自己的知識(shí)。同時(shí)，我也積極參加業(yè)內(nèi)的培訓(xùn)和學(xué)術(shù)交流活動(dòng)，與其他評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)行交流與學(xué)習(xí)，提升自己的綜合素質(zhì)。在持續(xù)學(xué)習(xí)和提高的過(guò)程中，我相信我會(huì)不斷成長(zhǎng)和提升，在房產(chǎn)評(píng)估工作中發(fā)揮更大的作用。
結(jié)尾：總結(jié)。
通過(guò)我的工作經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐，我深知房產(chǎn)評(píng)估工作的重要性和挑戰(zhàn)性。只有具備扎實(shí)的專業(yè)素養(yǎng)，審慎客觀的態(tài)度，良好的溝通與協(xié)調(diào)能力，并不斷學(xué)習(xí)和提高，我們才能在評(píng)估工作中取得更好的效果和發(fā)展。我將持續(xù)努力，提升自己的能力，做好本職工作，為房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇十五
房產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行認(rèn)定的一項(xiàng)專業(yè)工作。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房產(chǎn)評(píng)估也逐漸成為了一個(gè)重要的行業(yè)。我有幸能夠參與房產(chǎn)評(píng)估工作，隨著工作的深入，我對(duì)房產(chǎn)評(píng)估有了更深刻的理解，也積累了一些心得體會(huì)。
在房地產(chǎn)交易中，房產(chǎn)評(píng)估是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估，我們可以對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確的認(rèn)定，便于賣家和買家進(jìn)行合理的定價(jià)。而對(duì)于銀行和金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)評(píng)估也是一項(xiàng)重要的參考因素。銀行在貸款時(shí)需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以便決定是否給予貸款或者貸款金額。因此，房產(chǎn)評(píng)估的重要性不言而喻。
要進(jìn)行準(zhǔn)確的房產(chǎn)評(píng)估，首先需要掌握一些基本的方法和技巧。比如，評(píng)估師需要仔細(xì)收集房產(chǎn)的各種資料，包括土地、建筑、產(chǎn)權(quán)等信息，并結(jié)合市場(chǎng)數(shù)據(jù)和專業(yè)知識(shí)進(jìn)行分析和判斷。評(píng)估師還需要考慮到房產(chǎn)的地理位置、周邊環(huán)境、交通、物業(yè)設(shè)施等因素，以便給出一個(gè)合理的評(píng)估報(bào)告。此外，我們還需注意評(píng)估師的職業(yè)道德，保持公正和專業(yè)，不能被外界因素影響判斷。
在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，我們也要注意一些具體的事項(xiàng)。比如，評(píng)估師必須按照法律規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，并遵守評(píng)估行業(yè)的規(guī)范，避免出現(xiàn)失誤和瑕疵。而對(duì)于評(píng)估師本身，也要多加注意，嚴(yán)格掌握自己的工作范圍和職責(zé)，避免涉及與業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的問(wèn)題。
五、結(jié)論。
房產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)需要細(xì)心和專業(yè)的工作。只有評(píng)估師具備一定的專業(yè)知識(shí)和技巧，并遵守職業(yè)道德原則，才能進(jìn)行準(zhǔn)確和公正的房產(chǎn)評(píng)估。在評(píng)估過(guò)程中，要注意各種職業(yè)措施和法規(guī)，切實(shí)維護(hù)自己的職業(yè)形象，為行業(yè)的健康和發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。我們需要不斷學(xué)習(xí)和提高，不斷完善評(píng)估技術(shù)和方法，以更好地服務(wù)于社會(huì)的發(fā)展和人民的幸福生活。
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇十六
申請(qǐng)人：，男，：
年：
月：
日生，：，住：，聯(lián)系方式：。
被申請(qǐng)人：，男，年。
月
日生，漢族，住，聯(lián)系方式：。
申請(qǐng)事項(xiàng)，請(qǐng)求法院對(duì)被申請(qǐng)人褚國(guó)群，所有的位于懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)西臺(tái)上村事實(shí)和理由：
年我與。
簽訂建房協(xié)議，約定為其建設(shè)位于，現(xiàn)因雙方對(duì)建房工程總價(jià)款存在爭(zhēng)議，特申請(qǐng)法院對(duì)工程總價(jià)款進(jìn)行評(píng)估。
工程款，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
此致：
申請(qǐng)人：
房產(chǎn)評(píng)估師: 二手房交易中的關(guān)鍵角色（精選17篇）篇十七
（269字）。
申請(qǐng)人：張*，女，漢族，19**年*月**日生，住濟(jì)南市**區(qū)**小區(qū)*區(qū)*號(hào)樓*單元***室。
申請(qǐng)事項(xiàng)：申請(qǐng)貴院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)李**訴張*離婚案所涉房產(chǎn)濟(jì)南市**區(qū)**小區(qū)*區(qū)*號(hào)樓*單元***室的市場(chǎng)價(jià)格依法評(píng)估。
事實(shí)和理由。
申請(qǐng)人與李**離婚案已經(jīng)貴院受理，在審理過(guò)程中雙方無(wú)法對(duì)夫妻共同房產(chǎn)濟(jì)南市**區(qū)**小區(qū)*區(qū)*號(hào)樓*單元**室市場(chǎng)價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)。因此申請(qǐng)人特向貴院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求貴院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本案所涉房產(chǎn)濟(jì)南市**區(qū)**小區(qū)*區(qū)*號(hào)樓*單元**室的市場(chǎng)價(jià)格依法評(píng)估。
此致
濟(jì)南市**區(qū)人民法院。
申請(qǐng)人：
20xx年10月12日。
被申請(qǐng)人：牛*，女，漢族，20xx年5月4日生，住南開區(qū)**。
被申請(qǐng)人：毛**，女，漢族，20xx年10月6日生，住址同上。
被申請(qǐng)人：毛*，女，20xx年10月21日生，住址同上。
申請(qǐng)人民法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本案訴爭(zhēng)遺產(chǎn)南開區(qū)萬(wàn)德莊大街**房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格依法評(píng)估。
事實(shí)與理由:。
申請(qǐng)人訴被申請(qǐng)人遺產(chǎn)繼承一案訴于貴院，業(yè)經(jīng)受理，現(xiàn)因本案訴爭(zhēng)遺產(chǎn)屬被申請(qǐng)人毛**（本案第三人）、毛*（本案第三人）與被繼承人共有，庭審中各方同意對(duì)遺產(chǎn)依法分割，但對(duì)該遺產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不能達(dá)成一致意見(jiàn)，因此，申請(qǐng)人向貴院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本案訴爭(zhēng)的位于南開區(qū)萬(wàn)德莊**的市場(chǎng)價(jià)格依法評(píng)估。
此致
天津市南開區(qū)人民法院。
申請(qǐng)人：
代理人：
20xx年9月29日。