湘潭位于湖南中部，地處湘江中游。但是發(fā)生在湘潭的民間故事卻又不多。下面是本站小編為大家準(zhǔn)備的湘潭民間故事，希望大家喜歡!

成語“天女散花”在中國(guó)民間家喻戶曉婦孺皆知，那么，天女散花之地又在何處呢?近日，地方志專家考證出天女散花之地在今湖南湘潭岳塘區(qū)的荷塘鄉(xiāng)!

在今荷塘鄉(xiāng)指方村一帶流傳著這樣的傳說：相傳天女當(dāng)年為了在人間散播下花的種子，把美好灑向人間，考察了神州大地的許多地方，當(dāng)她來到湘潭時(shí)發(fā)現(xiàn)這里的百姓勇武好勝民風(fēng)剽悍，遂決定散花于此“去南蠻之戾氣，求天下之太平”。因天女散花時(shí)需要“指方畫圓”，所以該地遂名“指方村”。

而另有傳說是，盤古的女兒花神想把百花撒向人間，她的哥哥玉帝為了助她一臂之力喚來一百位仙女封為百花仙子，從此天女在人間開啟散花之旅，但卻在今湘潭岳塘一帶迷了路，遂問當(dāng)?shù)卮迕駪?yīng)把花散于何處，當(dāng)?shù)卮迕襁b指一荷塘，即為今天荷塘鄉(xiāng)指方村內(nèi)的“散花湖”。但不管何種傳說，“天女散花”在湘潭指方村幾無異議，不但表演過京劇《天女散花》的梅蘭芳大師的所有后人和弟子在該景區(qū)可以終身免票，奚秀蘭、李勝素、李玲玉、章子怡、卓依婷、傅琰東等凡是演唱和表演過《天女散花》有關(guān)黃梅戲、電影、魔術(shù)的歌手、演員及其直系親屬在湘潭盤龍大觀園“散花湖”等多個(gè)著名旅游景點(diǎn)也可以作為指方村“榮譽(yù)村民”終身免票旅游。

朱元璋血洗了湖南嗎?查《明史》等正史并無記載，但此說流傳甚廣，皆為民間傳說。

1 血洗長(zhǎng)沙說

1368年，朱元璋滅元，在南京登基做了皇帝。他手下的各路人馬，紛紛入京向他朝拜和慶賀。他見如此多的人馬一下涌入京城，不但住宿困難，自己也難于應(yīng)付。于是趕緊下令，要各路人馬按順序進(jìn)京。當(dāng)他聽說西南的一路人馬日夜兼程，已達(dá)長(zhǎng)沙府時(shí)，就急傳口諭，命這支人馬“在長(zhǎng)沙歇息三天，然后聽旨進(jìn)京。”手下人聽錯(cuò)口諭，誤將“歇息”聽成是“血洗”——“在長(zhǎng)沙血洗三天”。皇帝金口玉牙，出口成旨，違旨者斬。于是明軍在長(zhǎng)沙府進(jìn)行了一場(chǎng)血腥的大屠殺。他們見人就殺，不分男女老幼，殺得長(zhǎng)沙十室九空，尸橫遍野，血流成河，不見人跡。

傳說固然有些離奇，但以傳說所發(fā)生的時(shí)間和敘述的事情來看，歷史上倒也發(fā)生過與傳說大致相吻合的事件。1364年(元至正二十四年)，朱元璋派大將徐達(dá)攻打長(zhǎng)沙。當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙為陳友諒舊部和元朝殘余勢(shì)力所控制。明軍血戰(zhàn)四年，損兵折將，最后才于1368年(洪武元年)奪得勝利，確立明王朝在長(zhǎng)沙的統(tǒng)治。

2 血洗瀏陽說

關(guān)于朱元璋血洗瀏陽有多個(gè)版本：一是朱元璋為了報(bào)復(fù)瀏陽人支持陳友諒，下令血洗瀏陽;二是劉伯溫看天象說瀏陽三百年后將要出天子，朱元璋為保其萬世江山，遂開殺戒，誅滅全城;三是傳說當(dāng)年朱元璋在瀏陽行乞，由于偷了人家的紅薯，被人暴打，發(fā)誓當(dāng)皇帝后血洗瀏陽。

瀏陽石牛山，是一座極其險(xiǎn)要的紅砂巖石山，因從側(cè)面看酷似一頭臥伏的大石牛而得名。此山于平地突兀隆起，四壁陡峭險(xiǎn)峻。上山只有險(xiǎn)徑一條，沿途有道狀若鯉魚脊背，凹凸不平的窄徑兩側(cè)，筆立著“萬丈”懸崖。石牛寨雖不過300米高，但地形極其險(xiǎn)要，專家呼其為“長(zhǎng)沙境內(nèi)第一險(xiǎn)峰”。傳說當(dāng)年朱元璋血洗瀏陽時(shí)，四十八寨只有石牛寨未克，少數(shù)上了山的當(dāng)?shù)厝藨{借其險(xiǎn)要得以幸存。昔日營(yíng)壘、哨所等軍事設(shè)施，如今仍有遺跡可尋。此處山勢(shì)險(xiǎn)峻，怪石嶙峋，天然溶洞更是寨內(nèi)奇觀，將軍插旗孔，石牛獨(dú)角等一批險(xiǎn)峻山嶺，更是仿佛將人帶到了金戈鐵馬、壯士獨(dú)行的古戰(zhàn)場(chǎng)。

3 南京湖南街殺的傳說

話說朱元璋從一個(gè)和尚當(dāng)上了大明皇帝，夫榮妻貴，大腳婆馬氏，被冊(cè)立為正宮娘娘。在南京登基之日，臣民歡慶之時(shí)南京有條湖南街，裝了一臺(tái)故事燈，一匹馬上，騎了一個(gè)大腳婆婆娘，后面跟著一個(gè)人，捧著個(gè)大西瓜(淮西女子好大腳之意，懷者，淮也)，被彩燈鑼鼓簇?fù)碇诮稚嫌涡小Ｓ猩朴谂鸟R邀功好事之徒，向朱元璋密報(bào)說：湖南街人特意諷刺當(dāng)今皇帝，膽大包天，罪該萬死，他的分析是：騎馬者，暗指姓馬也;大腳者，諷刺馬氏皇后也;捧西瓜者，攻擊朱元璋的明朝江山是從他原來的主子小明王韓林兒那里篡奪來的。原來史載元朝至正廿六年(1366)，朱元璋部將廖永忠假以迎接之名，將韓林兒沉于瓜洲(今江蘇揚(yáng)州，與鎮(zhèn)江隔長(zhǎng)江相對(duì))江中，于是朱元璋當(dāng)上了皇帝(另說是指朱、馬起于淮西)。朱元璋聞之大怒：連呼“湖南街殺”。領(lǐng)旨的武官頓時(shí)慌了手腳，誤聽為“湖南皆殺”。等到有人報(bào)告時(shí)，已經(jīng)殺到常寧州。皇帝猛然一怔，立即傳旨，快馬追止。追止人追到常寧廟前以上時(shí)才追到，這時(shí)天已經(jīng)亮了，所以這個(gè)地方名叫趕火埔。由于這一音之誤，演出一場(chǎng)“血洗湖南”的慘案。

4 鄂公大丘的傳說

湖南民間自古流傳著這么一個(gè)故事——一天，朱元璋親率大軍，追殺倉(cāng)惶逃難的老百姓。忽見在他馬前不遠(yuǎn)處，有一個(gè)婦人，背上背著一個(gè)孩子，手里拖著一個(gè)孩子，艱難地行走。那牽著的不過四五歲，一步一跛，嚎啕大哭;那背著的卻有十來歲。朱元璋看在眼里，惱在心頭，便策馬跑到婦人跟前，斥道：“汝婦人，好生無理，為甚背大拖小?!”那婦人見問，抹掉眼淚答道：“大人有所不知，大孩乃妾小叔，他父母，為亂軍所殺，唯一的親人就是賤人，我必須格外關(guān)照他;小的卻是賤人骨肉……拖小背大，實(shí)出無奈!”說罷，淚如雨下。朱元璋聽罷，大為感動(dòng)，便抽出一面杏黃旗，叫婦人插在路旁田里。又傳令三軍：所插杏黃旗田里，不許軍馬進(jìn)入，違者斬首。從此，上下軍馬，不敢入田。沒多久，這丘田便擠滿了人。那丘田叫鄂公大丘，朱元璋血洗湖南，就留下這一丘人，湖南土著百姓才被保存下來。

5 安化雪峰山的傳說

朱元璋血洗湖南時(shí)，陳友諒兵敗，一支殘部敗退至安化雪峰山落草。為躲避朱元璋的追殺，后都削發(fā)成僧，在雪峰山造岳峰寺日日念經(jīng)向佛，以了殘生。不料有細(xì)作通敵，和尚們?nèi)员蛔窔ⅰＲ粓?chǎng)惡戰(zhàn)持續(xù)了數(shù)天數(shù)夜，最終和尚們力不能敵，紛紛從寺后懸崖一一墜下。那懸崖就是有名的“舍生崖”。至今，雪峰山仍有“響鼓侖”“磨刀坪”“蓮花寨”等一系列與當(dāng)年那場(chǎng)廝殺有關(guān)的山頭和山谷，每個(gè)地名似乎都記錄著從前的烽煙歲月，無聲地述說著一個(gè)個(gè)慘烈的傳奇。

湖南人口減少非朱元璋一人之過。元末明初，朱元璋的部隊(duì)與陳友諒舊部及元朝殘余勢(shì)力在湖南進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的戰(zhàn)爭(zhēng)，造成了湖南人丁銳減，十室九空的現(xiàn)象，結(jié)果是土著居民散亡了，田園荒蕪了。湘潭人口由元時(shí)的10萬剩下僅2.5萬人。小小的一個(gè)常寧縣，早在宋代崇寧五年(1106)已有99031人，到明朝永樂十年(1412)只剩下5887人，還包括屯兵戶在內(nèi)。

如前所述“血洗長(zhǎng)沙”雖不可信，但元末明初連年戰(zhàn)禍和兵燹，戰(zhàn)后的長(zhǎng)沙確實(shí)田園荒蕪，百姓亡散，廬舍為墟，許多地方渺無人煙。長(zhǎng)沙城明初尚存多少人戶雖無明確記載，但長(zhǎng)沙府屬下的縣卻有記錄，如“湘潭土著僅存數(shù)戶”，“醴陵古老相傳土著亦僅存十八戶，余皆無復(fù)存在，洪武初招集流亡，皆來自他省，而豫章(江西)人尤多”。明朝就近從江西大量移民遷入長(zhǎng)沙地區(qū)，并允許“插標(biāo)占地”，形成歷史上有名的“江西填湖廣”的局面。

顯然不是。元朝末年，天下形成了幾大割據(jù)勢(shì)力。南方地區(qū)能與朱元璋相抗衡的是陳友諒和張士誠(chéng)兩大集團(tuán)，陳友諒的勢(shì)力范圍在今兩湖、江西、安徽一帶。

從公元1356年到1367年，朱元璋主要是消滅這兩大勢(shì)力。整個(gè)過程中，朱元璋與陳友諒的戰(zhàn)爭(zhēng)最為激烈。但是戰(zhàn)場(chǎng)主要在安徽、江西一代，湖南只是爆發(fā)了幾場(chǎng)小規(guī)模戰(zhàn)斗，朱元璋甚至沒有去過湖南境內(nèi)。

所以，要說報(bào)復(fù)，朱元璋是不是更應(yīng)該“血洗江西”，或者“血洗湖北”，而不是“血洗湖南”。

再者，湖南這個(gè)地名從唐朝開始使用，到了元朝已經(jīng)和今廣東、廣西、貴州、海南大部分地區(qū)合為“湖廣行省”，已無湖南之名。之后一直到清朝康熙年間湖南才獨(dú)立建省。所以，朱元璋“血洗湖南”之說純屬子虛烏有。

不過，這種說法雖荒謬，卻事出有因。明朝初年天下群雄紛爭(zhēng)，戰(zhàn)爭(zhēng)不斷。在經(jīng)過一系列戰(zhàn)爭(zhēng)之后，湖南地區(qū)人口大幅減少，導(dǎo)致地廣人稀，田園荒蕪。

所以，人口減少是因“戰(zhàn)爭(zhēng)血洗”，而不是朱元璋報(bào)復(fù)老百姓。

那么，“血洗湖南”之說究竟是怎樣傳出來的?有一種說法比較可信。 洪武十三年，朱元璋族誅胡惟庸，同時(shí)對(duì)和胡惟庸關(guān)系密切的官員抄家滅族，被稱為“胡獄”，株連被殺三萬余人;洪武二十六年，藍(lán)玉以謀反罪被誅殺，牽連一萬五千余人。

合稱為“胡、藍(lán)之獄”。

湖南方言中“胡”、“湖”同音，“藍(lán)”、“南”不分，于是，“血洗胡藍(lán)”被傳來傳去，成了“血洗湖南”。

總之，朱元璋“血洗湖南”確實(shí)是子虛烏有，這個(gè)黑鍋朱元璋不背。

所以湖南人口減少是朱元璋的部隊(duì)與陳友諒舊部及元朝殘余勢(shì)力在湖南爭(zhēng)斗共同造成的!

齊白石(1864年1月1日─1957年9月16日)，祖籍安徽宿州碭山，生于湖南長(zhǎng)沙府湘潭(今湖南湘潭)人。齊白石是近現(xiàn)代中國(guó)繪畫大師，世界文化名人。早年曾為木工，后以賣畫為生，五十七歲后定居北京。擅畫花鳥、蟲魚、山水、人物，筆墨雄渾滋潤(rùn)，色彩濃艷明快，造型簡(jiǎn)練生動(dòng)，意境淳厚樸實(shí)。所作魚蝦蟲蟹，天趣橫生。

齊白石出身貧寒，作過農(nóng)活，當(dāng)過木匠，后以民間畫工為生。1920xx年，齊白石57歲時(shí)，舉家遷到北京，住在法源寺，以賣畫度日。他的一個(gè)扇面，定價(jià)銀幣兩元，比平時(shí)一般畫家的價(jià)碼還便宜一半，尚且很少有人問津。可見齊白石當(dāng)時(shí)生意落寞得很，生活何等慘淡!

一天,在一個(gè)無人理睬的場(chǎng)合，梅蘭芳跟他寒暄了幾句，使他稍微挽回了一點(diǎn)面子。為此他心存感激，回去用心畫了一張《雪中送炭圖》送給梅蘭芳，并題句云：“而今淪落長(zhǎng)安市，幸有梅郎識(shí)姓名。”可見梅蘭芳也并不能改變齊白石在畫壇的地位。

齊白石結(jié)識(shí)最重要的偉人

后來，齊白石結(jié)識(shí)了一生之中也許是最重要的一位友人——陳師曾。這兩人的關(guān)系后來被人概括為“沒有陳師曾就沒有齊白石，沒有齊白石也就沒有陳師曾。”陳師曾在當(dāng)時(shí)繪畫界新思潮洶涌澎湃時(shí)仍堅(jiān)定地?fù)碜o(hù)傳統(tǒng)，曾著《文人畫的價(jià)值》一書，此文極有意義。然而也就是這位貌似古板的陳夫子對(duì)白石翁進(jìn)行多次鼓勵(lì)和指引，在這種精神支持下，齊白石毅然以十年工夫進(jìn)行衰年變法，從此他的大寫意花鳥方始元?dú)饬芾欤尸F(xiàn)出為世人所熟知的面貌。

陳師曾于1920xx年便英年早逝了。失去唯一知己的齊白石遭到了同行們的口誅筆伐。北京畫壇保守派們罵齊白石的畫是“野狐之禪”、“俗氣熏人”，“不能登大雅之堂”等，極盡攻擊之能事。

但絕望中亦孕育著希望。齊白石在 “十載關(guān)門”的最后一年----1920xx年，被到北京不久的徐悲鴻慧眼識(shí)珠，一眼就發(fā)現(xiàn)了“衰年變法”之后的齊白石。此時(shí)的齊白石年已66歲。

徐悲鴻三請(qǐng)齊白石

1920xx年9月，藝術(shù)大師徐悲鴻受聘擔(dān)任北平藝術(shù)學(xué)院院長(zhǎng)。他上任后不久，就親自去拜訪齊白石，聘請(qǐng)他來校擔(dān)任教授。

12月一天的上午，徐悲鴻走進(jìn)北京西單跨東胡同齊白石那簡(jiǎn)陋的畫室里。兩人一見如故，大有相見恨晚之感。當(dāng)徐悲鴻提出聘請(qǐng)齊白石擔(dān)任北平藝術(shù)學(xué)院的教授時(shí)，齊白石默默看了一會(huì)兒徐悲鴻，婉言謝絕了。

徐悲鴻說：“你只在課堂上給學(xué)生作畫示范就行了。”

齊白石曾在一封寫給比自己小32歲的徐悲鴻的信里說道：“生我者父母，知我者君也!”這到底是為什么呢?道理很簡(jiǎn)單，齊白石的成名，主要得益于徐悲鴻的慧識(shí)與提攜。

《奔馬》與《蝦趣》 齊白石名揚(yáng)京城

雖然齊白石的畫像徐悲鴻所贊賞的那樣：“妙造自然，渾然天成。”但是在當(dāng)時(shí)的美術(shù)界，有些人卻極力歧視與貶低木匠出身的齊白石。一次畫展，齊白石的作品受到冷落，被擠到一個(gè)不被人注意的角落里。

當(dāng)徐悲鴻在展廳內(nèi)看到齊白石的作品《蝦趣》時(shí)，心中暗喜道：“真是一幅妙趣橫生的佳作啊!”他立即找來展廳的負(fù)責(zé)人，把《蝦趣》放在展廳中央，與他的作品并列在一起，并將《蝦趣》的標(biāo)價(jià)8元改為80元，而自己的那幅 《奔馬》標(biāo)價(jià)為70元;他還在《蝦趣》下面注明“徐悲鴻標(biāo)價(jià)”字樣。此事引起轟動(dòng)，齊白石也由此名揚(yáng)京城。

一、申請(qǐng)公積金貸款須滿足的基本條件有：

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；

（三）信用良好，同意公積金中心對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢；

（四）住房公積金賬戶保留一定余額；

（五）未發(fā)生或已全部還清公積金貸款；

（六）提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

（八）符合公積金中心規(guī)定的其他條件

二、申請(qǐng)人住房公積金繳存時(shí)間的計(jì)算為：

（一）單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放工資之日起5日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）將單位應(yīng)繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心在受委托銀行開立的專戶內(nèi)，計(jì)入職工住房公積金賬戶。

（二）單位應(yīng)按規(guī)定比例和繳存基數(shù)計(jì)算公積金繳交額。

（三）申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款日前，先后在兩個(gè)（含）以上單位正常連續(xù)繳存住房公積金，并已辦理轉(zhuǎn)移合并手續(xù)的，繳存時(shí)間可連續(xù)計(jì)算。

（四）由于申請(qǐng)人或所在單位的原因中斷繳存住房公積金，在重新繳存后又一次性補(bǔ)繳的，不屬于按月連續(xù)繳存的情形。

三、購(gòu)房取得房產(chǎn)證后申請(qǐng)貸款時(shí)間的計(jì)算為：

（一）產(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的，符合公積金貸款條件可以申請(qǐng)公積金貸款。

（二）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，符合公積金貸款條件而未能及時(shí)轉(zhuǎn)貸的職工，產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的，可以申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

（三）取得房產(chǎn)證時(shí)間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

四、“征信狀況良好”的標(biāo)準(zhǔn)為：

借款申請(qǐng)人的個(gè)人信用報(bào)告的審核標(biāo)準(zhǔn)是：存在任何一筆貸款或信用卡還款連續(xù)拖欠3期（含）或累計(jì)拖欠6期（含）的，都將不符合住房公積金貸款條件，受委托銀行應(yīng)當(dāng)拒絕受理借款人的借款申請(qǐng)，受委托銀行根據(jù)個(gè)人信用報(bào)告做出拒貸決定的，要將拒貸情況向公積金中心進(jìn)行書面說明，并及時(shí)將拒貸的個(gè)人信用報(bào)告及拒貸說明材料上報(bào)公積金中心。

申請(qǐng)住房公積金貸款（普通商品房）

辦理?xiàng)l件：

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；

3、信用良好，同意公積金中心對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢；

4、住房公積金賬戶保留一定余額；

5、未發(fā)生或已全部還清公積金貸款；

6、提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

8、非第3次或3次以上的公積金貸款申請(qǐng)。

申請(qǐng)材料：

1、住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)表

2、購(gòu)房材料：

（1）提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。

（2）《商品房預(yù)（銷）售許可證》。

（4）購(gòu)買非本市范圍內(nèi)自住商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）的，需提供外地所購(gòu)房的契稅發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》。

（5）因拆遷安置，自付房款差價(jià)購(gòu)買商品房的，需提供拆遷協(xié)議。

3、借款人及共同借款人材料：身份證、結(jié)婚證、戶口簿，夫妻一方在本市、另一方在其他城市匯繳的，非本市匯繳方需提供外地匯繳證明。

4、擔(dān)保材料：

（1）以所購(gòu)房抵押的：需提供所購(gòu)房的《房屋所有權(quán)證》。

（2）以非所購(gòu)房抵押的.：需提供《房屋所有權(quán)證》、評(píng)估報(bào)告，如抵押房產(chǎn)非借款人或共同借款人所有，還需提供產(chǎn)權(quán)人的身份證及關(guān)系證明。

（3）以有價(jià)證券質(zhì)押的：有價(jià)證券(如銀行的各類存單、郵政儲(chǔ)蓄存單、未載明不可用作抵押貸款的國(guó)家債券)、有價(jià)證券擁有人身份證及關(guān)系證明。

辦理地點(diǎn)：建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、江蘇銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、中信銀行。

辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)人符合公積金貸款條件，且申請(qǐng)材料經(jīng)審核確認(rèn)無誤后，在7個(gè)工作日內(nèi)將貸款辦理完結(jié)。

辦理費(fèi)用：采用住房擔(dān)保的，抵押登記費(fèi)：80元

需評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)：300元

借款人所在單位按時(shí)足額繳存住房公積金半年以上（如果貸款人為自由執(zhí)業(yè)者進(jìn)城務(wù)工人員，在繳存住房公積金一年以上）；購(gòu)、建、裝修自住住房行為真實(shí)；能辦理合法的抵押擔(dān)保手續(xù);信譽(yù)良好。

申請(qǐng)住房公積金貸款有哪些程序

（1）憑購(gòu)、建、裝修住房手續(xù)和借款人夫妻、擔(dān)保人有效身份證件到公積金管理中心填寫貸款申請(qǐng)表，經(jīng)審核同意后簽訂借款合同、抵押合同、擔(dān)保書（借款人夫妻雙方、擔(dān)保人要親臨現(xiàn)場(chǎng)簽印，不得代簽）。

（2）借款人到相關(guān)部門辦理抵押物登記手續(xù)。

（3）經(jīng)住房公積金管理中心和受托銀行審查合格后，通知借款人到指定銀行辦理借款發(fā)放手續(xù)。

怎樣計(jì)算住房公積金抵押貸款額度

一、房產(chǎn)價(jià)值

1.購(gòu)買商品房：貸款額為≤合同價(jià)值的70％;

2.購(gòu)買二手房：

①面積＞90㎡，貸款額為≤房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的60％;

②面積≤90㎡，貸款額為≤房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70％;

3．裝修貸款：貸款額為≤房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的60％。

4．購(gòu)房貸款金額最高得不超過25萬元，裝修貸款金額最高不得超過10萬元。

二、工資收入

1．一般以職工在住房公積金中心申報(bào)的工資為準(zhǔn)；

2．如果單位申報(bào)的工資有誤，則職工可以提供收入的證明。

三、年齡及期限

1．男職工的貸款年齡至60歲；

2．女職工的貸款年齡至55歲；

3．對(duì)于要求貸款年限較長(zhǎng)的職工可以放寬3年，但需要提供除配偶以外的直系親屬作為共同償還人。

4．購(gòu)房貸款期限最高得不超過25年，裝修貸款期限最高不得超過15年。

四、計(jì)算方法

1．公式：

①貸款金額＝月收入總額×35%×貸款年數(shù)×12

2．說明：

其中，裝修貸款金額不得超過此三者（a.按公式計(jì)算的結(jié)果、b.10萬元、c.規(guī)定房產(chǎn)價(jià)值的可貸款限額）中的最低者；（質(zhì)押貸款不受面積的限制，最高可貸10萬元）

②月收入總額，為夫妻雙方的月收入總額（個(gè)人貸款的即為個(gè)人月收入）。

借款人能否一次性提前歸還全部借款余額

借款人正常還款一年以上可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，經(jīng)住房公積金管理中心同意后可以一次性提前歸還全部借款余額。受托貸款銀行將不計(jì)收借款人提前還款部分的借款利息，對(duì)已計(jì)收的借款利息不再調(diào)整退還。

申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)提供哪些資料

（1）能證明借款人夫妻雙方身份和婚姻狀況的有效證件。如：借款申 請(qǐng)人夫妻雙方戶口簿（全戶人員基本情況表、常住人員登記卡、夫妻雙方戶口不在同一戶口簿上的，須提供結(jié)婚證、離異的須提供離婚證）、身份證。

（2）有擔(dān)保人的，要提供能證明擔(dān)保人身份的有效證件。

（3）能證明購(gòu)、建、裝修自住住房行為真實(shí)的材料。

①購(gòu)買商品房的，須提供與開發(fā)商簽訂的合規(guī)的購(gòu)房合同和首付30％預(yù)付款發(fā)票，期房貸款還須提供開發(fā)商階段性擔(dān)保書。

②購(gòu)買二手房的，須提供買賣雙方所簽訂的交易契約及契稅發(fā)票。 ③裝修貸款的，須提供借款人的房屋產(chǎn)權(quán)證。

貸款對(duì)象：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、有一定比例的首付款，首付款加貸款金額等于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款；

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的公積金貸款或數(shù)額較大的其它債務(wù)。

9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。所需材料：

1、借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份；如果有共有人，同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復(fù)印件各2份。

3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。

4、借款人結(jié)（離）婚證復(fù)印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。

6、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份。

7、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購(gòu)高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。

8、《國(guó)有土地使用證》(全部)復(fù)印件2份。

9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件2份

10、借款人用于還款的銀行帳號(hào)。

注：①上述1-7項(xiàng)中所有復(fù)印件均需同時(shí)提供原件;二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上; 戶口本復(fù)印件需含首頁、戶主頁和本人頁；達(dá)到法定結(jié)婚年齡未結(jié)婚的、離婚或喪偶后未再婚的須提供戶口所在地民政部門最近30日內(nèi)出具的未婚（未再婚）證明；②所購(gòu)房產(chǎn)在鄭東新區(qū)的，需提供《鄭州市鄭東新區(qū)房地產(chǎn)個(gè)貸抵押檔案袋》、《鄭東新區(qū)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng)書》。③借款人或配偶為非鄭州市級(jí)公積金繳存戶的，由繳存地公積金管理部門出具無在還公積金貸款的證明；未參加公積金制度的，由單位出具證明。④購(gòu)買二手房不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證，賣方夫妻雙方身份、戶籍、婚姻等證明材料及買賣契約和首付款收據(jù)。⑤轉(zhuǎn)按揭不提供5-9項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購(gòu)房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，用商業(yè)貸款購(gòu)買二手房的，暫不能轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。以上材料復(fù)印件須用a4紙。

貸款額度，期限，利率：

1、貸款額度：

(1)購(gòu)買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%。

(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權(quán)且為買受人的房產(chǎn)，下同），再購(gòu)買家庭第二套住房（含存量房、轉(zhuǎn)按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

(4)市區(qū)借款人單方在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方均在鄭州市級(jí)繳存公積金的，單筆最高貸款額度不超過45萬元。上街分中心、縣（市）管理部最高貸款限額為30萬元。

(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結(jié)合借款人年齡、家庭收入認(rèn)定。

2、貸款期限：

(1)購(gòu)買商品房時(shí)（含經(jīng)濟(jì)適用房）最長(zhǎng)不超過30年；

(2)購(gòu)買二手房時(shí)貸款年限加房齡應(yīng)不超過30年；

(3)借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的可延長(zhǎng)5年）。

3、貸款利率:

按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)執(zhí)行最新利率，不再另行簽訂貸款合同或通知借款人。購(gòu)買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的購(gòu)房貸款按合同約定利率及調(diào)整規(guī)則執(zhí)行。

貸款程序：

1.排號(hào)辦理住房公積金貸款手續(xù)或認(rèn)定貸款資格（二手房、轉(zhuǎn)按揭）；

2.借款人與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押手續(xù)；

3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；

4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款；

5.擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書。

提前還款：

自貸款發(fā)放之日起一年后，借款人無逾期時(shí)，可提前全部或部分償還貸款本息。每月6-10日的工作日為受理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)間（節(jié)假日順延）。部分還款時(shí)，每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上（同時(shí)申請(qǐng)縮期的，部分還款本金額需達(dá)到貸款余額的40%以上）。因數(shù)據(jù)傳送要求，借款人當(dāng)月的正常還款日不能辦理該業(yè)務(wù)。

備注：

1.貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按合同約定按期償還貸款本息，如未按約定時(shí)間償還，將按中國(guó)人民銀行規(guī)定對(duì)逾期本金計(jì)收罰息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利。

2.在中心同一公積金管理部門繳存并辦理貸款的，申請(qǐng)貸款時(shí)或正常還款1期后可辦理公積金自動(dòng)沖還貸款業(yè)務(wù)（具體辦理?xiàng)l件和要求查閱對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)須知）。

3.申請(qǐng)地點(diǎn)：在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)房的到鄭州住房公積金管理中心市區(qū)內(nèi)各辦事大廳辦理；在上街區(qū)及縣（市）購(gòu)房的到對(duì)應(yīng)分中心和管理部辦事大廳辦理。

一、住房公積金貸款額度

根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度

2.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度

對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。

二、貸款年限

一手樓：30年；二手樓：20年；

可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。

三、貸款程序

四、申請(qǐng)公積金貸款需提交的資料

（一）居民身份證以及戶口簿；

（二）購(gòu)房合同、首期購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)；

（三）收入證明、供樓賬戶；

（四）《個(gè)人名下房產(chǎn)情況證明》及個(gè)人信用報(bào)告；

（五）承辦銀行要求的其它證件、資料。

五、使用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策

1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對(duì)比表（本表商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率）

2、節(jié)約利息的幅度（以基準(zhǔn)利率計(jì)算）：以貸款50萬元，期限20年計(jì)算，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款節(jié)約利息支出14.86萬元。

六、還款方式：

（一）等額本金法 （二）等額本息法

七、公積金貸款承辦銀行

說明：（1）本表住房公積金貸款利率從2011年7月7日開始執(zhí)行。

（2）本表個(gè)人住房商業(yè)貸款利率從2011年7月7日開始執(zhí)行，表中的下限利率是相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍。

（3）本表月供款額依據(jù)等額本息還款方式計(jì)算。

（4）本表僅供參考