合同協議的簽訂不僅可以保護當事人的權益，還可以促進商業合作的順利進行。閱讀合同協議范文有助于我們了解合同中常見的條款和格式。

物業外包合同風險（匯總16篇）篇一

甲方：

乙方：

為了提高物業小區的服務質量，根據《民法典》、《物業管理條例》及相關規定，甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經營【小區】一事達成如下協議，共同遵照執行。

第一條：承包的內容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業承包給乙方管理。

第二條：承包經營方式。

本協議生效后，乙方可以甲方名義進行小區的物業管理和物業服務，甲方不干涉乙方的具體經營和管理。乙方負責小區物業費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作;在物業管理經營中所產生的管理費、維修費、材料費等相關費用由乙方自行承擔。

第三條：承包期限。

第四條：承包期間相關經營管理事項的`約定。

1.乙方實行獨立核算，自付贏虧。

2.承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。

3.無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。

4.乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。

5.乙方代收小區水、電費。在每月的25號前按甲方水、電總表計量數額，向甲方財務繳納費用。

第五條：未盡事宜約定。

甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章之后即為生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

物業外包合同風險（匯總16篇）篇二

本合同經雙方友好協商，本著平等互利等價有償原則，就乙方對甲方提供日常保潔服務，協商如下。

本合同規定服務范圍、作業內容及清掃周期以《_________物業清潔標準及定期作業指導書》為準。

本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3、合同雙方責任。

一、甲方責任。

1．按合同約定向乙方支付保潔服務費。

2．無償為乙方提供保潔用水、電。

3．對乙方保潔質量應及時監督檢查，發現質量問題及時要求乙方返工，直至達到質量標準。

4．教育有關人員遵守_________物業保潔制度，共同維護_________業內環境，愛護園內設施。

5．積極采納乙方在_________物業內保潔方面合理化建設，協助乙方處理有關投訴。

二、乙方責任。

1．乙方收到甲方進駐現場書面通知后，要積極做好準備，準時進駐現場。

2．乙方在甲方設立作業所。作業所在業務上受乙方和甲方雙重領導。

3．認真完成規定作業項目和標準，確保衛生質量，達到客戶滿意。

5．乙方人員要統一著裝，衣帽整潔，配戴本公司名牌，進入工作現場出入證上甲方配發，遵守甲方各項內部規章制度，乙方不得在甲方服務區域內未經甲方同意擅自承攬業務。

6．乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方主管保潔負責人監督指導，并按甲方保潔工作標準進行檢查。

7．乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質量檢查和保潔工作緊急情況處理，并于每月25日之前將當月保潔工作總結和下月保潔工計劃以書面形式報告甲方。

8．乙方員工在工作期間發生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應簽定勞動協議，并辦理各種用工手續，如因用工不當，給甲方造成損失由乙方承擔。

本合同月總金額為人民幣_________元，此款取費所列項目見《_________物業清潔標準及定期作業指導書》。

第七條付款方式。

甲方在合同生效后，如未發現保潔質量問題，以轉帳支票方式于每月_________日（如遇休息日或節假日，付款日期順延）全額向乙方支付當月日常保潔服務費人民幣_________元整。如發現保潔質量問題，甲方按照月保潔費10％先行扣款，然后雙方協商。

第八條合同變更與終止。

1．合同變更與提前終止必采用書面形式。

2．本合同規定履行期限屆滿，合同自動終止。

3．在合同履行過程中，如遇不可抗拒因素，雙方協商以補充合同方式解決。

4．合同內容變更、提前終止必須提前一個月書面通知對方，否則按月服務費25％負賠償責任。

第九條合同解除。

1．甲方未按合同規定向乙方支付費用，經乙方催討后仍未支付時，乙方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。

2．乙方嚴重失職造成甲方物業管理重大損失，甲方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。

3．乙方發生嚴重違約后，在收到甲方書面通知一個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。

第十條違約責任。

1．如甲方不按合同規定期限內向乙方付費，經乙方催討后仍未支付時，對逾期未付費用每逾一天，按交付金額3‰支付滯納金。

物業外包合同風險（匯總16篇）篇三

目的：

為維護小區全體業主、物業使用人在物業管理中的合法權益，促進管理、維護、養護、合理使用建筑區劃內物業共有部分和維護相關區域的環境衛生、公共秩序等活動能正常持續進行，建立全體業主必須遵守的共同行為準則，建設管理有序、整潔美觀、服務規范完善、環境優美、文明和諧的新型社區，根據有關法律法規及結合本物業項目實際，制訂本臨時管理公約。

本臨時管理公約(以下簡稱“本公約”)是開發建設單位在預售商品房之前，為明確業主、物業使用人的權利義務而制訂，并作為開發建設單位與業主物業買受人簽署的《商品房買賣合同》的附件，由物業買受人簽字確讓。

建筑區劃物業.名稱：龍光-玖譽湖(一期)御湖組團;。

建筑區劃物業座落：南寧市良慶區良慶大道9號：

建筑區劃所屬物業類型：混合式住宅。

本物業區域內，在業主依法選聘物業服務企業前，由開發建設單位依法通過招投標方式選聘物業服務企業，依據前期物業管理服務合同對物業共有部分進行管理、維修、養護，并維護相關區域的環境衛生和公共秩序的物業管理模式。

根據有關法律、法規規定和本公約及物業買賣合同約定，業主享有以下共有部分的共有權：

二、由建筑區域內全體業主共有的部分，包括全體業主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設施、物業服務用房、閉路電視監控系統、附屬設施設備使用的房屋等。

第四條共有部分的管理及經營。

二、業主對共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利為理由不履行義務;。

三、全體業主一致同意在業主委員會、業主大會設立前，統一委托物業服務企業對物業共有部分進行經營管理。

物業服務企業對物業管理區域內公共部位、共用設施設備提供有償經營管理服務(包括但不限于業主共有的車位、外墻及電梯轎廂、道路和綠地，通道、樓梯、大堂等，以及其他物業管理區域內的公共場所、公共設施和物業服務用房等)，服務收費標準由物業服務企業自行根據市場行情制定和調整。公共區域經營收益30%用于乙方管理成本，70%納入小區服務資金，用于彌補小區物業服務費用。

第五條開發建設單位所有的部分。

在本建筑區劃內，根據物業買賣合同，以下部分屬開發建設單位所有，開發建設單位享有業主的權利和義務：

1.地下停車場(庫)、地面規劃用于停放汽車的車位(庫);。

2.未出售的其他住宅、經營性用房：

3.其他未計入銷售公攤面積的房屋如會所、商務中心、教育用房等：

4.其他未計入銷售公攤面積的部分如泳池、運動場等。

業主在物業管理活動中依照國務院《物業管理條例》、地方政府關于物業管理的地方性法規以及相關法律、法規、規章政策的規定，享有相應的權利，履行相應的義務。

一、本物業區域內的業主依法享有以下權利：

1.依法并按照物業服務合同約定，接受牧業服務企業提供的服務。

3.監督前期物業服務企業履行前期物業服務合同。

4.對本物業區域共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監督權。

5.授權物業服務企業制訂物業共用部位和共用設施設備使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度。

6.對本物業區域內影響業主共同利益、業主正常生活秩序的行為進行投訴。

7.提議召開業主大會，提出補充、修改公約的建議。

8.開發建設單位對于未售出的物業，享有業主的權利。

9.法律、法規規定的業主的其他權利。

二、本物業區域內的業主依法應當履行的義務：

1.按照前期物業服務合同約定的時間，按其專有建筑面積向物業服務企業交納物業服務費用。

2.按規定交存專項維修資金。

3.遵守本物業區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度。

4.配合物業服務活動。

5.按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則處理相鄰關系，互助友愛，和睦相處。

6.出租、轉讓物業時，告知承租人、買受人遵守本公約。

7.開發建設單位對于未售出的物業，履行業主的義務。

三、業主在本物業區域內應當遵守的公共環境管理的行為：

1.不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位、共用設施設備。

2.不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

3.不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設施設備。

4.不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。

5.不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品。

6.不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環境。

7.不得違反房屋的規劃設計要求，改變建筑物的用途。

8.飼養動物應當遵守當地政府的有關規定，并提前告知物業服務企業，按當地政府規定辦理注冊、免疫等手續。

9.不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。

10.遵守市容及環境衛生保潔規定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

四、業主在本物業區域內應當遵守的治安、消防管理的行為：

1.不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為應及時舉報。

2.如有親戚等外來人員居住(1個月以上)，應按規定向有關部門和物業服務企業申報。

3.業主出租房屋，應符合法律法規和有關規定，并告知物業服務企業，協助物業服務企業通知承租人履行非業主使用人的義務。

4.愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規定，發現火災隱患，應及時通知物業服務企業處理。

5.樓層防火門應保持關閉狀態，不可私自加鎖或長期打開。

6.管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

五、業主在本物業區域內應當遵守的交通管理行為：

1.不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業服務企業指定的停放點保管。

2.嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發功機。

3.除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入本物業區域，應當嚴格遵守本物業區域的交通管理規則。

六、業主在本物業區域內安裝空調、裝飾裝修應當遵守的相關規定：

1.應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發現有不牢固的情況，應當及時加固。

2.空調機冷凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏。

3.空調機外機發出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換后再使用。

4.業主對房屋進行裝修，應當遵守有關規定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

5.業主如需安裝空調和對房屋進行裝飾裝修，應在事前告知物業服務企業，物業服務企業應當告知業主禁止行為和注意事項。業主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。

一、業主大會的設立。

當本建筑區劃內交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上，或者首次交付專有部分之日起已滿沔年，依法在項目所在地房產管理部門、街道辦事處指導下，召開首次業主大會會議，設立一個業主大會，并選舉產生業主大會的執行機構——業主委員會。業主大會由本建筑區劃內的全體業主組成，代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。

首次業主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業主委員會的選舉產生、委員候選人的產生辦法等，均按《物業管理條例》和地方政府關于物業管理的相關規定執行。

二、業主大會通過業主大會會議選舉產生業主委員會作為執行機構;業主大會、業主委員會依照法律法規、管理公約和業主大會議事規則、業主委員會工作規則履職。

三、業主大會依法作出的決定，對業主具有約束力;業主應當遵守并服從業主大會依法作出的決定。

四、業主大會、業主委員會作出的決定違反法律法規的，業主可以向物業所在地區(市)縣房產管理部門或街道辦事處、鄉(鎮)人民政府投訴、舉報，由受理單位依法處理;業主大會、業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以依法請求人民法院予以撤銷。

五、業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成與任期、工作經費、印章管理使用等事項由業主大會議事規則依法作出約定。

前期物業服務中，業主拒付物業服務費用、不繳存建筑物及其附屬設施維修資金的，不享有首次業主大會會議上的投票權。

一、各業主同意，物業服務企業的選聘依法采取招投標方式，并由業主大會授權其執行機構業主委員會或委托招標代理機構辦理實施招標活動的相關事宜。

二、業主大會選聘物業服務企業之前，應當按照本建筑區劃業主大會議事規則的約定召開業主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業服務合同的主要內容等進行表決。

三、業主大會依法選聘、解聘啊業服務企業，須經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意。

四、業主大會與其依法選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同，應當有業主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業主大會印章。

五、因物業服務企業突然撤離等原因，業主大會無法及時另聘新物業服務企業的，在另聘新物業服務企業之前，業主大會可以請求物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府或者區(市)縣房產管理部門指定物業服務企業臨時代管;臨時代管期間的物業服務費用，按照臨時代管前的物業服務合同約定的物業服務費用標準執行，并由全體業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。

一、業主自專有部分交付之日起至前期物業服務合同終止之日發生的物業服務費用(物業服務資金)，按照前期物業服務合同約定每月旦日前足額交納當月物業服務費用。

二、業主與使用人約定由使用人交納物業服務費用的，業主對使用人的交納義務向物業服務企業承擔連帶責任。

三、業主委托物業服務企業或其他管理人提供前期物業服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定;物業服務企業或其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公布。

一、本建筑區劃內，業主應當按照相關規定和相關供用合同的約定向供水、供電、供氣、通訊網絡、環衛等專業單位交納有關費用。

二、業主應當按照相關規定足額交納水、電、氣、通訊網絡、環衛等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業主拖欠、拒交上述費用的，應按本公約第二十三條的相關規定承擔違約責任，或由政府有關部門直接或委托物業服務企業釆取行動停止服務。

三、水、電、氣、通訊網絡、環衛等設施的維修責任，由業主、專業單位按照相關規定承擔;前款設施屬于業主專有的，由業主承擔維修費用;屬于業主共同所有的，由全體業主或者相關業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。

四、物業服務企業應當代表業主，及時與供水、供電、供氣、通訊網絡、環衛等專業單位建立供用合同關系，并與開發建設單位辦理結算表戶名變更手續。

各業主同意，在物業使用和維護中，遵守相關法律、法規政策規定和本公約約定及業主共同決定，按照有利于物業使用效能發揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環境衛生維護、環境保護等方面的相鄰關系。

本建筑區劃內的業主、使用人應當遵守相關法律、法規政策規定和本建筑區劃《房屋使用說明書》的規定，并按照下列規定使用物業：

五、業主或物業使用人應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應與物業服務企業協商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。

七、使用電梯，應遵守本建筑區劃內電梯使用管理規定;。

八、停放車輛，應遵守本建筑區劃內車輛停放有關規定;。

九、陽臺封閉，應遵守本建筑區劃內本公約和其他相關規定中的有關規定;十、法律、法規政策的其他規定。

業主、使用人在使用物業中，除應當遵守法律、法規政策的規定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為：

二、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;。

五、違法搭建建筑物、構筑物，私設攤點;。

六、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;。

八、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;。

九、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設立廣告牌等;。

十、隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規定標準的噪音;。

十二、使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁;。

十三、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;。

十四、法律、法規、規章和本公約禁止業主的其他行為。

業主、使用人同意按照下列規定維修養護物業：

一、對物業專有部分的維修養護，不侵害其他業主的合法權益;。

七、建設單位拒絕維修的，業主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。

建設單位不履行保修義務的，業主可以按照《房屋質量保證書》等相關規定提出申請，經市或區(市)縣房產管理部門核實后，由物業服務企業或社區居民委員會組織維修，其費用由建設單位負責。

一、本物業區域內的全體業主按規定交存、使用、續籌和管理本建筑區劃內建筑物反其附屬設施專項維修資金。

二、使用建筑物及其附屬設施維修資金的，物業服務企業根據維修項目提出維修資金使用方案，提前向業主大會提出維修計劃和維修資金使用方案，并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

三、物業服務企業應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在建筑區劃內向全體業主或者相關業主公布。

四、業主分戶賬面物業專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。相關業主續交后的物業專項維修資金余額不得少于其首期物業專項維修資金數額;物業專項維修資金的續交方案由業主委員會擬訂，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。未成立業主大會續交維修資金的，由業主按照首期物業專項維修資金標準補足。

五、房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況并出具有赦證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。原業主未交存首期物業專項維修資金，業主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協商足額交存。

六、業主共同決定上述建筑物及其附屬設施維修資金的籌集和使用方案時，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并由業主大會專項表決通過。

物業共有部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業服務企業直接組織實施，費用按相關規定列支：

一、屬相關規定的急修項目;。

二、物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;。

三、經安全鑒定機構鑒定的危險房屋;。

四、出現法律法規、規章和有關技術標準規定必須維修房屋的情形;。

五、物業誰修、更新、改造費用在500元以下。

除上述情形外，需對的業共有部分進行維修、更新、改造時，，應經相關業主共同同意后，由物業服務企業沮織實施，費用按規定列支。

一、業主轉讓或者出租物業專有部分時，須將本公約作為物業專有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業主轉讓或者出租物業專有部分后，當事人應當于物業專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業。

二、房屋出租應當遵守相關法律法規政策規定，尊重社會公德，不得危及物業的安全，不得損害其他業主的合法權益。無論出租或轉租的，業主均應承擔相應的責任。

三、房屋出租必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準;不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉租，或將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉租。

四、對違反本公約出租或轉租的，物業服務企業可書面責成業主、使用人立即終止租賃行為。

五、業主轉讓物業專有部分，應當與物業服務企業結清物業服務費用、物業服務資金、建筑物及其附屬設施維修資金;出租物業，約定由承租人交納物業服務費用、物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。

業主應當向物業服務企業書面提供聯系地址、通訊方式。

業主、使用人在物業使用過程中，有違反本公約物業使用禁止行為的，其他業主、使用人、物業服務企業可以向有關行政主管部門報告，由有關部門依法查處;受侵害的相關業主可以依法向人民法院提起訴訟。

業主、物業使用人應當積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會等相關部門、單位做好本建筑區劃內計劃生育、流動人口、犬只管理等工作;對于相關部門進入本建筑區劃內監督檢查、行政執法的，業主、物業使用人、物業服務企業不得阻撓。

業主未按規定交納物業服務費用的，物業服務企業應當督促其限期交付，業主應按欠付金額每天千分之一的標:隹支付違釣金;業主逾期仍不交納的，物業服務企業可以在本建筑區劃內公布物業服務費用收交情況，并注明欠交費用的業主房門號;仍不交納的，物業服務企業可以依法選擇以下第二、三條款方式解決:。

一、向仲裁委員會申請仲裁;。

二、向物業所在地人民法院提起訴訟。

三、釆取認為合適的行動催收。

全體業主同意在物業服務中，授予物業服務企業以下權利：

二、釆取批評、規勸、警告等方式制止業主、物業使用人違反本公約的行為;對業主、物業使用人違反本公約第十三條、第十四條規定的行為，物業服務企業或其他管理人制止后，業主、物業使用人拒不改正的，物業服務企業有權釆取下列措施予以制止：

1,禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本建筑區劃;。

2.釆取必要措施限制業主、使用人使用共有設施設備;。

前期物業服務期間發生下列情形式之一的，由全體業主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業服務企業：

三、物業服務企業因解散、破產等原因無法履行前期物業服務合同的;。

四、前期物業服務合同約定由全體業主共同決定或建設單位作為招標人依法另行選聘物業服務企業的情形。

因物業服務企業突然撤離等原因，建設單位或全體業主無法及時另聘新物業服務企業的，在另聘新物業服務企業之前，建設單位、業主可以請求物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府或者區(市)縣房產管理部門指定物業服務企業臨時代管;臨時代管期間的物業服務費用，按臨時代管前的前期物業服務合同約定的物業服務費用標準執行，并由全體業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。

業主、物業使用人違反本公約規定，侵害他人合法權益的，物業服務企業有權要求其改正;業主、物業使用人拒不改正的，應承擔賠償責任，并在本建筑區劃內公布該業主、物業使用人的姓名及違約事實。

物業使用人違反本公約的，相關業主承擔連帶責任。

業主之間因本公約發生的糾紛，協商不成的，由物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會進行調解;調解不成的，依法向物業所在地的人民法院提起訴訟。

一、本公約的制訂：

本公約由開發建設單位制訂，開發建設單位在銷售物業時應向物業買受人明示,并在物業區域內公示。

二、本公約的生読：

物業買受人在與開發建設單位簽訂物業房屋預售買賣合同時，一并簽署本公約，承諾遵守本公約。本公均自建筑區劃內的首套物業銷售之日起生效，至業主大會會議依法召開并表決通過新的、〈管理公約》后終止。

本公約對本建筑區劃內的各業主和物業使用人均具有約束力。物業的所有人發生變更時，公約的效力及于物業的繼受人。

制訂和修改的臨時管理公約，按規定報物業所在地區(市)縣房產管理部門備案。

本公約一式亜份，開發建設單位執壹份，物業服務企業執壹份，業主執壹份,物業所在地區(市)縣房產管理部門、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會部門備案壹份。

承諾書。

致：

本(人/公司)為棟層室(以下簡稱該物業)的買受人，為維護物業管理區域內全體業主的共同利益，保證物業管理工作正常進行，本人/本公司同意并聲明如下：

四、本人/本公司同意在將該物業轉讓、饋贈或變更的同時必須取得物業繼受人簽署的承諾書，在建設單位/物業服務企業收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續有效。

承諾人(簽章)：

簽署日期：______年____月____日

物業外包合同風險（匯總16篇）篇四

甲方：

乙方：

經甲、乙雙方自愿平等、誠信協商，達成以下租賃協議如下：

一、甲方將位于*****橋三區1號第棟商住樓一至七樓(1600平方米)物業出租給乙方使用，租賃期限從年月日起至08月31日止。09月01日起至08月31日止的每年租金為人民幣___拾____萬仟佰拾元正(小寫:元);09月01日起至月31日止的每年租金為人民幣拾萬仟佰拾____元正(小寫：元)。

二、本協議簽訂時，乙方應向甲方繳交履約保證金人民幣拾萬仟佰拾____元正(小寫：__________元)。

三、乙方必須在每年9月5日之前一次性向甲方繳交當年租金(即當年9月1日至次年8月31日的租金)，否則，每逾期一日須按拖欠租金金額的千分之一計付逾期滯納金。

四、乙方繳交給甲方的租金不包含租賃稅和物業管理費等使用租賃場所產生的其它費用。如產生這些費用則由乙方負責。

五、乙方應自行辦理政府有關部門所要求的證照，依法經營并接受甲方監督管理。不得利用租賃場所從事違法活動，否則所造成的一切損失及法律后果均由乙方負責。

六、承包期間，乙方如需對租賃場所進行整改、裝修，須事先向甲方書面申請、提供方案，在保證安全合理的情況下并獲得甲方簽章同意方可進行施工。乙方全權承擔施工過程中的安全風險，所有費用由乙方承擔。

七、承包期間，該場所的所有財產設施(包括變電站、電梯、發電機、熱水裝置等，詳見《物品清單》)的維護及由此產生的費用均由乙方負責并接受甲方監督。水、電等費用由乙方自行向相關部門繳付。

八、承包期限將滿時，乙方如需續約，應于約滿之日前三個月向甲方書面提出續約申請。甲方有權根據同期周邊物業租金行情及物價水平調整租金，在同等條件下，乙方對該場所有優先承租權。甲方擁有對優先承租權的最終解釋權。

九、甲方向乙方退還履約保證金的條件：

1、乙方必須履約直至約滿當日;。

2、乙方必須交清直至約滿當日的租金以及使用租賃場所所產生的水、電費等一切費用;。

3、乙方必須于約滿當日或之前將租賃場所完整完好(除正常使用折舊外)交還與甲方;。

5、乙方沒有違約行為。

十、租約期間，如乙方沒有違約行為，甲方不得單方面提前終止合同，否則所造成乙方的經濟損失由甲方負責賠償。

十一、出現下列情形之一時，甲方可單方面解除合同，不予退還保證金，因乙方的違約行為造成甲方損失的，甲方還可追究乙方損害賠償責任：

1、乙方拖欠租金達二個月以上;。

2、乙方利用租賃物業進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的。因乙方違約而解除或終止合同，甲方有權不經乙方同意收回物業，乙方須無條件立即遷出該物業。在甲方發出解除合同通知(解除通知書可張貼在該房屋門口)后一個月內乙方拒不交回物業鑰匙或無法聯系的，視為乙方放棄該房屋內的物品，甲方有權單方進入該房屋，將乙方存放在內的物品自行處理。乙方自愿接受甲方作出的上述處理，并承諾不會提出任何異議。

十二、本合同期滿或終止后，乙方應于二日內遷離及交回房屋，乙方逾期不遷離或不返還房屋的，甲方有權主張月租金千分之五每日的違約金。甲方有權在通知乙方之后停水、停電，停水、停電期間所產生的損失由乙方承擔，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金。

十三、本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份，經雙方簽章生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

物業外包合同風險（匯總16篇）篇五

甲方：(以下簡稱甲方)。

地址：

乙方：(以下簡稱乙方)。

地址：

根據中華人民共和國有關法律法規，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經友好協商，就乙方為甲方管理的凱旋項目項目提供保安服務事宜達成一致意見，特簽訂本合同。

一、服務的形式、內容、管理方式及期限。

1、服務形式：根據甲方需要，乙方負責向甲方提供保安服務，甲方向乙方支付服務費及本合同約定的其他費用，甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有《勞動法》、《勞動合同法》規定的勞動關系。

2、服務內容及委托事項：

1)消防及安全管理。

認真貫徹預防為主、防消結合的方針，制定安全防范措施、杜絕安全隱患，做好防范應急處理，保證樓道內、園區消防通道、緊急出入口、地下車庫及安全門保持暢通，保證消防設施完好，保證全體人員和區域內財物的安全。

2)防盜竊管理。

在崗人員牢記保安職責，對前期進出小區的車輛進行進行嚴格管控，對進出小區人員、物品等做好詳細記錄，加強園區內巡邏，按照規定打點簽到，防止和打擊盜竊等犯罪活動，確保園區內人身、物品的安全，對發生在執勤區域的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當地公安機關，采取措施保護案發現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理職責人范圍內的其他突發事件。

3)災害防患管理。

掌握小區內業主生活規律及特點，加強重點崗位的安全防范，對來訪人員按照相關制度禮貌接待，嚴禁無關人員攜帶易燃易爆物品進入小區，并掌握當地政府有關安全警告的通知，及時做好防范措施。

4)突發事件處置:包括火災、偷盜竊、電梯困人、交通事故等按照相應規章制度執行。

5)監控系統值班管理。

熟練掌握閉路監控和消防監控設施操作規程，對在值班過程中發現的問題能及時予以處理并上報，及時跟蹤了解事件發展進程，對出現的可疑人員等進行跟蹤，聯系相關人員進行處理。對發現的消防報警及時派人檢查，保證與巡邏人員、物業工程人員等的溝通，排除誤報等事件，發生火災時按照處理預案執行。

6)地下停車管理。

地下車庫安排專人值班巡邏，保證業主停取車安全，有序指導業主停放車輛。

7)其他服務。

根據甲方要求，協助甲方對小區內違章裝修、圈占綠地等不文明行為進行管理，配合甲方做好其他服務。

3、管理方式。

【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。

二、甲方權利與義務：

1、甲方按照國家的法律法規以及本單位的有關管理制度，對派駐的保安人員的提出保安服務要求。

2、乙方在進行保安人員派駐時，必須經甲方參與審查，形象、氣質佳的人員優先上崗，年齡在40至50之間，形象崗年齡在30至40之間。上崗時必須持上崗證，且乙方必須向甲方提供個人檔案、意外傷害人身保險、健康查體證明及人員變更申請表備案后方可上崗。

3、甲方嚴格按照本單位相關管理辦法、考核制度以及與乙方約定的考核管理辦法對乙方派駐的保安員進行管理要求和考核，并對每天保安人員實行打點簽到制度，對違紀行為進行登記匯總，每月經甲方與保安人員雙方簽字后，交乙方處理，并進行相應的考核與扣款。

4、甲方有權將不能勝任的保安人員退回乙方，由乙方調整更換，但應書面通知乙方并提供保安人員不符合使用條件(錄用條件)的證明依據，乙方在一個星期內配備其他人員。

5、甲方有權對乙方所派駐的保安人員進行員工管理規章制度、人身安全等必要培訓，并進行日常勞動紀律管理監控。定期(由甲乙雙方協商確定)對保安人員的工作績效、業務技能、工作態度等方面的表現進行考核，該考核結果將作為保安人員及保安服務的表現評定。

6、甲方有權按本單位依法制定的相關管理規定對違紀保安人員進行批評教育，對嚴重違紀違規的保安人員，甲方可根據單位規定停止其工作，交由乙方進行處理，情節嚴重并造成甲方經濟損失的，甲方有權向乙方主張賠償或追究責任人責任的權利。

7、乙方派駐的保安人員如在工作時間出現辱罵、毆打用戶或來訪人員以致傷害對方并造成惡劣影響的，甲方有權予以退回并要求更換，且產生的后續責任(包括住院、醫療等費用)全部由乙方負責賠償，對于給甲方造成的社會負面影響,甲方有權要求對乙方進行相應經濟賠償和公開方式道歉(如媒體)等。

8、甲方應為保安人員提供必需的工作條件，協助乙方處理好相關政府機關的溝通工作。

三、乙方的責任與義務。

1、乙方指派的保安人員應嚴格履行規定的崗位職責要求，遵守甲方規定的各項規章制度，恪盡職守，保質保量地完成規定的工作內容。

方審查。

3、負責按合同條款規定派駐符合條件的保安人員到甲方處負責保安工作。對甲方按合同相關條款要求停止派駐并退回乙方的保安人員，乙方應予接收并負責處理后續工作，不得對甲方的正常工作造成不利影響。

4、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動合同的勞務派駐人員，乙方負責管理勞務派駐人員的人事檔案、勞動關系、上崗人員查體證明、人員無犯罪記錄證明及各項社會保險，并且將簽訂合同的花名冊和勞動合同文本提供給甲方備案。

5、負責配合甲方做好保安人員的日常管理工作;加強對保安人員的在崗培訓、監督和管理，確保安全服務的優質高效。

6、負責保安人員基本養老、工傷、失業、醫療等社會保險帳戶的建立和管理，及時足額繳納保安人員的社會保險費用。

7、負責出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等費用的勞務發票。

8、負責保安人員工傷事故的處理和因病醫療等各類事項的處理。

9、發生在執勤區域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當地公安機關，采取措施保護發案現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其它突發事件。

10、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備，樹立良好的保安形象。

11、乙方指派的保安員負責管理區域內的執勤巡邏、設備設施安全，嚴防被盜和意外事件的發生，協助物業人員完成甲方要求的工作。

12、乙方要每月月底按時足額發放保安人員工資，若超7個工作日仍未及時發放或不足額發放的，甲方有權單方面終止合同。

13、乙方負責管理區域內與政府有關部門的溝通協調工作。

四、保安人員的日常管理(服務標準詳及考核辦法見附件)。

1、保安人員必須遵守標志服裝的著裝管理規定和要求，甲方有權要求保安人員統一著裝。

2、保安人員必須遵守甲方的規章制度、勞動紀律和考核制度，服從工作安排。對違反規章制度和勞動紀律或業績考核不符合公司要求的保安人員，隨時退回乙方，由乙方負責退回人員的所有后續工作。

3、保安人員因個人原因需要提前結束服務期的，應提前30日向甲方和乙方同時提出書面申請。待批準并辦理完畢與甲方的工作移交手續后方可離職，其相關手續由乙方負責辦理。

4、保安人員在甲方工作期間，因病或非因工受傷在醫療期內請假5個工作日以上的，甲方有權將保安人員退回乙方，乙方負責調派其它保安人員。

5、保安人員請事假2個工作日以內的向甲方申請，2個工作日以上的必須向甲方和乙方同時書面申請，經雙方批準后方可休假。保安人員未請假脫崗兩天以上的，甲方有權將其退回乙方。

6、保安人員在工作崗位上因公受傷、致殘、死亡等，由乙方按照為保安人員購買的意外傷害人身保險程序辦理。

7、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作，乙方應配合辦理保安人員的工作移交手續，協助甲方收回保安人員使用的勞動防護用品、標志、證件等。

五、勞動糾紛的處理。

1、保安人員的勞動合同關系與乙方建立，乙方應明確告知保安人員勞務派駐協議的內容。

2、乙方全面負責保安人員的法律事務管理和勞務糾紛處理，負責保安人員涉及勞動合同管理、工傷和醫療問題的處理及勞動仲裁與法律訴訟的所有事宜。

3、乙方派駐的保安人員應嚴格遵守國家的法律法規，不得從事違法犯罪活動。

六、保安人員費用。

2、服務費用由乙方按照每月考核對費用進行計算。付款前，乙方必須開具符合國家稅法規定且滿足甲方財務管理要求的發票;不開具或開具不符合國家稅法規定發票的，甲方有權拒絕付款并不承擔任何責任，且不影響合同其他條款的繼續履行。因開具虛假發票造成甲方損失的，即使合同其他條款已經履約完成，乙方仍然必須無條件承擔一切責任和甲方損失(包括補交稅金、罰款、滯納金等)。

4、乙方的帳戶信息如下：

開戶行：

帳戶名稱：

帳號：

甲方付款前，乙方應向甲方確認甲方帳戶信息。乙方如需改變其帳戶信息，應提前10日書面通知甲方。乙方未按本合同約定通知或確認信息而使甲乙雙方遭受的損失，由乙方承擔。

5、甲方每月對乙方保安人員工作情況進行考核匯總，相關考核扣除費用在結算費用中扣除。

6、乙方有賠償損失和/或支付違約金的責任的，甲方有權從應支付的任何一筆款項中扣除相應金額。

7、對于本合同涉及的所有稅費，均應按照有關稅收的法律規定，由雙方各自承擔，但本合同總額中包含的甲方應繳納的稅費仍應由乙方代為繳納。

七、合同變更、解除、終止和續訂。

1、甲、乙雙方應共同遵守本合同的各項條款。未盡事宜，由雙方協商解決。經雙方協商一致對本合同進行修改、補充、補充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期滿即終止。甲、乙任何一方如擬變更本合同內容或提前終止本合同，都應提前一個月書面通知對方，并協商解決。

3、合同履行過程中發生的爭議，雙方協商解決;如協商不成可向當地人民法院起訴。

物業外包合同風險（匯總16篇）篇六

甲方：

乙方：

為加強本公司廠區日常監管工作，保障公司的正常的生產、工作和生活秩序，做好秩序維護、衛生保潔、工程維修工作，維護企業形象，確保公司人員、生產、財產、治安、消防安全，現將我公司區域內安全保衛、區域內保潔服務項目承包給乙方進行統一管理。根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和有關規定，甲乙雙方經平等協商一致，自愿簽訂本勞務協議，共同遵守本協議所列條款。

第一條：本合同期限自20xx年x月x日起，至20xx年x月x日止。

第二條：合同期滿前30日內如甲乙雙方均未提出終止本合同，雙方本著互惠互利的原則在本合同期滿前10日內簽署新的合同。

第一條：包括區域內安全保衛、區域內保潔服務。

第二條：乙方按照甲方要求提供相關服務工作人員。

第一條：甲乙雙方約定的物業管理費用及結算標準依照本合同附件人員費用匯算表表執行。

第二條：甲乙雙方于每月5日前確認上月的工作量依據本合同附件人員費用匯算表物業管理服務費用結算清單。

第三條：甲方應于每月20日前根據合同附件人員費用匯算表支付乙方物業管理服務費（物業管理服務費中包含社會保險費用及稅費）。支付方式為現金或銀行轉賬。

（一）甲方有權對乙方的物業管理服務進行考核，對不符合要求的提出書面整改通知，乙方應在收到通知后3日內完成整改并及時匯報給甲方。如乙方未及時整改的甲方有權進行處罰，超過3次未整改的甲方有權終止本合同。

（二）甲方應明確乙方從事物業管理的工作崗位、工作任務和工作要求，然后由乙方負責安排其工作人員完成工作任務。

（三）甲方應為乙方員工提供符合政府勞動保護條例規定的工作場所和和各項安全生產條件。

（四）甲方應為乙方提供食宿。

（五）乙方員工有下列行為的，甲方有權要求乙方立即更換：

2、乙方員工嚴重違反甲方規章制度、崗位職責和勞動紀律的；

3、乙方員工不能提供真實有效身份證明的，或提供虛假身份證明的；

4、乙方員工廠區內不得飲酒、衣衫不整、在工作中謾罵他人或斗毆或以肢體、拳腳相擊的；一經發現，甲方有權要求乙方退回或更換，同時乙方必須保證出勤人數，不影響甲方的正常生產工作的進展。

（六）甲方應按照本合同規定的標準和支付方式及時支付乙方物業管理費用。

乙方應做到保障甲方的正常的生產、工作和生活秩序，做好秩序維護、衛生保潔、工程維修工作，維護企業形象，確保甲方人員、生產、財產、治安、消防安全。為甲方營造一個安全、安定、祥和的工作環境，從而讓甲方的每個業主都能住的安心、放心以提高甲方每個業主的滿意度。如因乙方原因造成甲方租戶流失的甲方有權追究乙方賠償責任。

（一）乙方有權根據當月工量及時增減人員費用匯算表中人員數量，原則上總費用不變。

（二）乙方在簽訂本合同時應提供對廠區的管理細則并由甲、乙雙方確認后作為本合同的附件。

（三）乙方為提高物業管理質量有權與甲方每個業主簽訂租憑廠區物業管理制度要求大家共同遵守。

（三）乙方應保證具有履行本合同的.法定資質，提供甲方所需有關生產、營業執照等資質證明的原件及復印件。

（四）乙方應保證嚴格遵守有關的中華人民共和國的法律法規，特別是有關員工勞動保障或福利政策，同時承諾遵守甲方的包括安全生產、勞動衛生等各項指導原則。

（五）乙方應根據甲方工作需求，選派符合甲方要求的乙方員工到甲方指定的工作地點工作，同時承諾不派出或使用童工。

（六）乙方在本合同的執行期內應保守甲方的各項商業秘密，不得將有關資料透露給任何第三方。乙方應教育員工保守甲方的各項商業秘密，如因乙方員工的原因（經甲方允許事宜除外）導致甲方有關的商業秘密泄露，乙方應承擔相應的法律責任。

（七）乙方應保證按照甲方工作要求足額安排工作人員，人員出現不足時應在兩日內補齊。

（一）乙方提供虛假資質證明材料，不具備履行本合同的合法資質的，甲方有權立即終止本合同，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

（二）乙方未按本合同規定期限提交乙方派往甲方工作的員工的有關證明材料，又無正當理由的，甲方有權單方終止本合同，給甲方造成損失的，由乙方予以賠償。

（三）如乙方未按本合同規定與員工簽訂勞動合同，繳納社會保險或拖欠員工工資，或支付員工的工資低于當地最低工資規定，甲方可責令其限期改正；乙方逾期未改的，甲方有權單方終止本合同，給甲方造成損失的，由乙方予以賠償。

（四）甲方無故未按期支付乙方本合同項下的勞務外包費用超過10個工作日的，乙方有權終止本合同；給乙方造成損失的，由甲方賠償損失。

（五）乙方違反中國有關法律法規和本合同的其他規定的，甲方有權終止本協議的履行；給甲方造成損失的，由乙方賠償損失。

（一）本協議期滿；

（二）雙方就解除本協議協商一致。

物業外包合同風險（匯總16篇）篇七

甲方：

法定代表人：

聯系方式：

地址：

乙方：

法定代表人：

聯系方式：

地址：

為了更好的創造服務環境，進一步提高物業服務質量，經雙方友好協商，現就物業管理有限公司為學校提供物業服務事項達成如下協議，供雙方共同遵守。

保潔服務為整個學校的環境衛生，包括但不限于下列各項：

1、樓內：

（1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內場地、各層飲水間、洗手間。

（2）大廳地面、墻面。

（3）所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內各種設施設備。

（4）校區整體建筑物外墻面。

2、室外：校園內各公共設施設備、環路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等；正門外甬道以內（停車場范圍）。校園內環境應整潔，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

物業服務為學校所有建筑及設施設備的維修、保養、運行和管理服務工作包括但不限于：

1、用水：

（1）排水系統（管線、各種閥門、感應器等）、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統等。

（2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

2、用電：配電系統、電源開關、插座、配電箱、照明燈系統等。

3、門、窗維修服務：包括校園內各樓各處各類門、窗。

4、樓內供暖系統。

5、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

6、水、電、暖維修應設置24小時值班聯系電話。要制定應急處置方案。確保維修服務及時、安全、到位。

7、節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

本協議自20xx年x月x日起至20xx年x月x日止。

1、物業費為：xx元。

2、物業費明細：

（1）室內教學樓費用：xx元；室外操場：xx元/年；

（2）變電所：合同期內x人x元/月×12個月=x元。

乙方于20xx年x月x日前支付完畢；物業費于每季度末結束前支付本季度物業費。

甲方的權力與義務。

1、甲方為乙方提供作業用水、用電。

2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。

3、對乙方保潔質量及時監督檢查，發現問題及時提出，直到達到質量標準。

4、負責協調乙方與學校教師、學生之間的關系。

5、聽取、采納乙方在校內物業服務方面的合理化建議。

6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務質量，甲方有權要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務人員。

7、甲方有權對乙方在保潔工作中發生的質量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經濟處罰。

8、甲方對乙方提供的保潔服務工作享有監督權和檢查權。

乙方的權力與義務。

1、乙方工作人員必須具有高品質的職業素養和職業行為規范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛護甲方的一切校產。

2、乙方保證按甲方工作日內要求的時間進行作業（具體時間甲乙雙方商定，作業時間隨季節變化調整），作業時必須嚴格遵守學校的各項規章制度。

3、乙方要安排主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業負責人進行相關工作的協調，保證物業服務工作的順利進行。

4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發生的任何傷害事故，均與甲方無任何責任。

5、物業服務工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務質量，使用的器具、材料必須符合國家相關質量標準規定，同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業。

6、乙方進校工作人員要統一著裝，衣帽整潔，并佩戴物業公司工作證進行作業。乙方不得在甲方服務區域內未經甲方同意擅自承攬其他業務。

7、乙方人員在甲方的每個工作日內必須例行物業服務工作。清掃本協議中規定的樓內外保潔區域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵；天棚、墻角無蛛網；樓外各垃圾箱及時清理；上、下水管道的暢通；及時解決用電方面的故障；及時處理有關門窗方面出現的問題。

8、乙方員工應及時制止樓內外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，督促學生講究公德，自覺遵守有關管理規定。

9、節約用水，愛護樓內外的公共設施，如發現校內各種設施設備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時，應及時上報甲方相關部門和人員，并負責及時維修。

10、乙方應協助校方做好校內的管理工作，發現隱患及可疑人員應及時上報甲方有關人員。乙方員工嚴禁私領非本校人員進入校園內及私拿公物出校園，一經發現，甲方有權責令乙方將其調離本崗位。

11、乙方工作人員將各保潔區域內清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放，當天外運，并保持垃圾點周圍干凈、整潔。

12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時，乙方應服從甲方的調動，并保質保量完成任務。

13、保潔工作過程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔全部賠償責任。

14、乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準，被相關職能主管部門（如環衛、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔。

1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構件，由甲方提供或由乙方購買，費用由甲方承擔。

2、校區整體建筑物外墻面需每年清洗1次。

3、校園各入口及校內環路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，立即清除校內各入口及環路的積水或積雪，達到師生通行安全、順暢。

4、校屬污水管道及化糞池，需及時清掏以保證暢通。

5、本協議服務期內，乙方必須配備具有專業資質的水、電、暖及門窗維修人員，滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。

6、乙方工作人員不享受甲方員工的.福利待遇。

7、非工作期間乙方人員未經允許不得入校。

8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準，經甲方兩次警告，仍未達到標準，甲方將以書面形式通知乙方，每發出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的x%作為違約金。質量事故情節嚴重的每發生一次扣除當月保潔服務費的x%作為違約金。

1、本合同規定的履行期限屆滿，本合同自動終止。

2、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續履行時，本合同自動終止。

3、合同內容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務費x％向對方支付違約金。

4、國家法律、法規的立廢，導致本合同自動終止或解除，雙方按本合同實際服務費進行清退。

1、乙方嚴重失職造成甲方物業管理的重大損失或者物業服務沒有達到本合同約定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。

2、乙方發生嚴重質量事故后，除按本合同相關條款約定扣除相應服務費用外，在收到甲方書面整改通知一個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。

3、一方破產或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書面形式向對方說明告知。

1、如甲方不按合同規定期限內向乙方付費，經乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應付金額的_____%支付違約金。

2、如乙方未按合同要求提供優質的保潔服務作業，甲方有權向乙方收取剩余合同款的x%的違約金，并要求乙方退還當月服務費。

3、如果乙方派出物業服務人員每天崗位上人數少于合同約定最低人數，被甲方發現并確認累計三次違約責任，甲方有權解除合同。

在履行合同中，如雙方發生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決，如協商不成，可向人民法院提起訴訟。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：20xx年_____月_____日

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：20xx年_____月_____日

物業外包合同風險（匯總16篇）篇八

甲方：(以下簡稱甲方)。

地址：

乙方：(以下簡稱乙方)。

地址：

根據中華人民共和國有關法律法規，本著誠實信用、平等互利的原則，甲乙雙方經友好協商，就乙方為甲方管理的凱旋項目項目提供保安服務事宜達成一致意見，特簽訂本合同。

一、服務的形式、內容、管理方式及期限。

1、服務形式：根據甲方需要，乙方負責向甲方提供保安服務，甲方向乙方支付服務費及本合同約定的其他費用，甲方與乙方所派駐的保安人員之間不具有《勞動法》、《勞動合同法》規定的勞動關系。

2、服務內容及委托事項：

1)消防及安全管理。

認真貫徹預防為主、防消結合的方針，制定安全防范措施、杜絕安全隱患，做好防范應急處理，保證樓道內、園區消防通道、緊急出入口、地下車庫及安全門保持暢通，保證消防設施完好，保證全體人員和區域內財物的安全。

2)防盜竊管理。

在崗人員牢記保安職責，對前期進出小區的車輛進行進行嚴格管控，對進出小區人員、物品等做好詳細記錄，加強園區內巡邏，按照規定打點簽到，防止和打擊盜竊等犯罪活動，確保園區內人身、物品的安全，對發生在執勤區域的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當地公安機關，采取措施保護案發現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理職責人范圍內的其他突發事件。

3)災害防患管理。

掌握小區內業主生活規律及特點，加強重點崗位的安全防范，對來訪人員按照相關制度禮貌接待，嚴禁無關人員攜帶易燃易爆物品進入小區，并掌握當地政府有關安全警告的通知，及時做好防范措施。

4)突發事件處置:包括火災、偷盜竊、電梯困人、交通事故等按照相應規章制度執行。

5)監控系統值班管理。

熟練掌握閉路監控和消防監控設施操作規程，對在值班過程中發現的問題能及時予以處理并上報，及時跟蹤了解事件發展進程，對出現的可疑人員等進行跟蹤，聯系相關人員進行處理。對發現的消防報警及時派人檢查，保證與巡邏人員、物業工程人員等的溝通，排除誤報等事件，發生火災時按照處理預案執行。

6)地下停車管理。

地下車庫安排專人值班巡邏，保證業主停取車安全，有序指導業主停放車輛。

7)其他服務。

根據甲方要求，協助甲方對小區內違章裝修、圈占綠地等不文明行為進行管理，配合甲方做好其他服務。

3、管理方式。

【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。

二、甲方權利與義務：

1、甲方按照國家的法律法規以及本單位的有關管理制度，對派駐的保安人員的提出保安服務要求。

2、乙方在進行保安人員派駐時，必須經甲方參與審查，形象、氣質佳的人員優先上崗，年齡在40至50之間，形象崗年齡在30至40之間。上崗時必須持上崗證，且乙方必須向甲方提供個人檔案、意外傷害人身保險、健康查體證明及人員變更申請表備案后方可上崗。

3、甲方嚴格按照本單位相關管理辦法、考核制度以及與乙方約定的考核管理辦法對乙方派駐的保安員進行管理要求和考核，并對每天保安人員實行打點簽到制度，對違紀行為進行登記匯總，每月經甲方與保安人員雙方簽字后，交乙方處理，并進行相應的考核與扣款。

4、甲方有權將不能勝任的保安人員退回乙方，由乙方調整更換，但應書面通知乙方并提供保安人員不符合使用條件(錄用條件)的證明依據，乙方在一個星期內配備其他人員。

5、甲方有權對乙方所派駐的保安人員進行員工管理規章制度、人身安全等必要培訓，并進行日常勞動紀律管理監控。定期(由甲乙雙方協商確定)對保安人員的工作績效、業務技能、工作態度等方面的表現進行考核，該考核結果將作為保安人員及保安服務的表現評定。

6、甲方有權按本單位依法制定的相關管理規定對違紀保安人員進行批評教育，對嚴重違紀違規的保安人員，甲方可根據單位規定停止其工作，交由乙方進行處理，情節嚴重并造成甲方經濟損失的，甲方有權向乙方主張賠償或追究責任人責任的權利。

7、乙方派駐的保安人員如在工作時間出現辱罵、毆打用戶或來訪人員以致傷害對方并造成惡劣影響的，甲方有權予以退回并要求更換，且產生的后續責任(包括住院、醫療等費用)全部由乙方負責賠償，對于給甲方造成的社會負面影響,甲方有權要求對乙方進行相應經濟賠償和公開方式道歉(如媒體)等。

8、甲方應為保安人員提供必需的工作條件，協助乙方處理好相關政府機關的溝通工作。

三、乙方的責任與義務。

1、乙方指派的保安人員應嚴格履行規定的崗位職責要求，遵守甲方規定的各項規章制度，恪盡職守，保質保量地完成規定的工作內容。

方審查。

3、負責按合同條款規定派駐符合條件的保安人員到甲方處負責保安工作。對甲方按合同相關條款要求停止派駐并退回乙方的保安人員，乙方應予接收并負責處理后續工作，不得對甲方的正常工作造成不利影響。

4、乙方派駐到甲方的保安人員必須是與乙方簽訂正式勞動合同的勞務派駐人員，乙方負責管理勞務派駐人員的人事檔案、勞動關系、上崗人員查體證明、人員無犯罪記錄證明及各項社會保險，并且將簽訂合同的花名冊和勞動合同文本提供給甲方備案。

5、負責配合甲方做好保安人員的日常管理工作;加強對保安人員的在崗培訓、監督和管理，確保安全服務的優質高效。

6、負責保安人員基本養老、工傷、失業、醫療等社會保險帳戶的建立和管理，及時足額繳納保安人員的社會保險費用。

7、負責出具甲方支付保安人員薪酬和支付社會保險等費用的勞務發票。

8、負責保安人員工傷事故的處理和因病醫療等各類事項的處理。

9、發生在執勤區域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故，及時處理并報告甲方和當地公安機關，采取措施保護發案現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責任范圍內的其它突發事件。

10、為乙方派駐的保安員配備制服等基本保安裝備，樹立良好的保安形象。

11、乙方指派的保安員負責管理區域內的執勤巡邏、設備設施安全，嚴防被盜和意外事件的發生，協助物業人員完成甲方要求的工作。

12、乙方要每月月底按時足額發放保安人員工資，若超7個工作日仍未及時發放或不足額發放的，甲方有權單方面終止合同。

13、乙方負責管理區域內與政府有關部門的溝通協調工作。

四、保安人員的日常管理(服務標準詳及考核辦法見附件)。

1、保安人員必須遵守標志服裝的著裝管理規定和要求，甲方有權要求保安人員統一著裝。

2、保安人員必須遵守甲方的規章制度、勞動紀律和考核制度，服從工作安排。對違反規章制度和勞動紀律或業績考核不符合公司要求的保安人員，隨時退回乙方，由乙方負責退回人員的所有后續工作。

3、保安人員因個人原因需要提前結束服務期的，應提前30日向甲方和乙方同時提出書面申請。待批準并辦理完畢與甲方的工作移交手續后方可離職，其相關手續由乙方負責辦理。

4、保安人員在甲方工作期間，因病或非因工受傷在醫療期內請假5個工作日以上的，甲方有權將保安人員退回乙方，乙方負責調派其它保安人員。

5、保安人員請事假2個工作日以內的向甲方申請，2個工作日以上的必須向甲方和乙方同時書面申請，經雙方批準后方可休假。保安人員未請假脫崗兩天以上的，甲方有權將其退回乙方。

6、保安人員在工作崗位上因公受傷、致殘、死亡等，由乙方按照為保安人員購買的意外傷害人身保險程序辦理。

7、保安人員工作期滿或因各種原因中止在甲方的工作，乙方應配合辦理保安人員的工作移交手續，協助甲方收回保安人員使用的勞動防護用品、標志、證件等。

五、勞動糾紛的處理。

1、保安人員的勞動合同關系與乙方建立，乙方應明確告知保安人員勞務派駐協議的內容。

2、乙方全面負責保安人員的法律事務管理和勞務糾紛處理，負責保安人員涉及勞動合同管理、工傷和醫療問題的處理及勞動仲裁與法律訴訟的所有事宜。

3、乙方派駐的保安人員應嚴格遵守國家的法律法規，不得從事違法犯罪活動。

六、保安人員費用。

2、服務費用由乙方按照每月考核對費用進行計算。付款前，乙方必須開具符合國家稅法規定且滿足甲方財務管理要求的發票;不開具或開具不符合國家稅法規定發票的，甲方有權拒絕付款并不承擔任何責任，且不影響合同其他條款的繼續履行。因開具虛假發票造成甲方損失的，即使合同其他條款已經履約完成，乙方仍然必須無條件承擔一切責任和甲方損失(包括補交稅金、罰款、滯納金等)。

4、乙方的帳戶信息如下：

開戶行：

帳戶名稱：

帳號：

甲方付款前，乙方應向甲方確認甲方帳戶信息。乙方如需改變其帳戶信息，應提前10日書面通知甲方。乙方未按本合同約定通知或確認信息而使甲乙雙方遭受的損失，由乙方承擔。

5、甲方每月對乙方保安人員工作情況進行考核匯總，相關考核扣除費用在結算費用中扣除。

6、乙方有賠償損失和/或支付違約金的責任的，甲方有權從應支付的任何一筆款項中扣除相應金額。

7、對于本合同涉及的所有稅費，均應按照有關稅收的法律規定，由雙方各自承擔，但本合同總額中包含的甲方應繳納的稅費仍應由乙方代為繳納。

七、合同變更、解除、終止和續訂。

1、甲、乙雙方應共同遵守本合同的各項條款。未盡事宜，由雙方協商解決。經雙方協商一致對本合同進行修改、補充、補充合同與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期滿即終止。甲、乙任何一方如擬變更本合同內容或提前終止本合同，都應提前一個月書面通知對方，并協商解決。

3、合同履行過程中發生的爭議，雙方協商解決;如協商不成可向當地人民法院起訴。

4、有下列情形之一，經甲乙雙方協商一致，可以變更合同的相關內容，并填寫勞務派駐合同變更書：

(1)本合同訂立時所依據的法律、法規、規章和政策發生變化時，本合同應變更相關內容。

(2)乙方派駐到甲方的保安人員發生增減變化，應對人員名單進行變更。

(3)法律、法規規定的其他情況。

5、本合同訂立時所依據的法律法規發生重大變化，導致合同的內容無法履行，本合同應予終止。

6、經甲乙雙方協商一致，本合同可以終止執行。

7、本合同期滿30日前，甲乙雙方應就本合同是否終止或重新簽訂進行協商，并按協商結果辦理終止或重新簽訂合同手續。

8、在合同有效期內單方提出終止合同的，須向對方支付兩個月的服務費用作為違約賠償金。

八、違約責任。

本合同履行期間，因乙方或乙方派駐的保安人員的過錯或違反本合同的約定，給甲方造成經濟損失的，甲方有權追究乙方及其保安人員的責任，乙方對其保安人員給甲方造成的經濟損失承擔相應的連帶責任。

九、其他。

1、乙方承諾乙方的相關資質均符合國家的法律法規及行業的相關規定，因乙方資質原因造成的法律及經濟責任，由乙方全權承擔，包括相關費用。

2、本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份，經雙方蓋章簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

物業外包合同風險（匯總16篇）篇九

甲方：__（____）有限公司（以下簡稱甲方）。

地址：__市城關區___路18號20樓乙方：__圣潔閣清洗維修工程有限公司（以下簡稱乙方）。

地址：__市城關區__路233號。

甲、乙雙方就大名城（甘肅省會展中心）接待中心的清潔服務委托事宜，根據《中華人民共和國合同法》等法律法規有關規定，經友好協商達成共識，特制定本合同，以共同遵守：

采用由乙方包工、包安全生產、包服務質量的方式進行。

5、有權制定相應之管理措施，以保證乙方按照《清潔服務標準》（詳見附件一）及其它雙方約定要求運作。

6、有權隨時抽查乙方現場服務人員的數量、工作質量。

1、乙方須嚴格按照雙方所共同制定的各項作業標準，指派具有相應資質的從業人員為甲方提供專業清潔服務，并嚴格組織安全生產教育、培訓和管理，承擔所有安全生產責任。遵守甲方所訂規章制度，保持良好的辦公環境和秩序，愛護甲方的財產，維護甲方良好的形象。對有違法亂紀或違反規定的乙方員工，乙方須予以嚴肅處理。

2、按照甲乙雙方協商人數肆人，選派素質良好、服務熱情、形象健康之專業人員進駐。

現場工作。指定現場負責人員，具體安排及全面督導日常清潔服務工作，巡檢（分自檢和參與甲方聯檢）現場清潔衛生情況，及時處理甲方投訴，并保持與甲方相關負責人的日常聯系，以便于工作配合與協調；現場服務人員應滿足如下條件：

b、身體健康、非殘疾人士；

c、形象良好；

d、合同履行過程中，因人員流動或其他原因，需調換或新招員工的，在員工進場之前，需知會甲方。

14、如遇有關部門的工作檢查，乙方必須配合做好清潔工作并保證檢查合格；

17、乙方須定期對員工進行消防知識培訓，并有義務參與甲方組織的消防演習；

18、乙方負責承擔乙方員工之保險、工資、勞保福利及其它一切費用，由此產生相關糾紛事宜由乙方自行處理，均與甲方無任何關系。

1、乙方保證從20__年_月_日起安排人員共4人開始進駐甲方現場。

2、乙方員工的上班時間為每日8:30時至11:30時、13:30時至18:30時，11:30時至13:30須安排1人巡場清潔。如甲方需對上班時間進行調整，乙方應積極配合。

3、乙方負責每天清理、收集2次垃圾并清運至指定地點。

5、具體工作內容、工作質量標準等事項參見雙方所簽訂的合同及附件中的相關規定。

1、清潔服務費用為2100、00元/月/人，計8400、00元/月（大寫：捌仟肆百元元/月）。

2、服務費用已含人員工資、加班費、餐補、社保金、福利等費用，不含工作服、日常清潔工具、垃圾袋、衛生球、檀香、各種清潔劑及清潔物料及工具所產的費用。

1、費用按月結算，乙方于次月5日前向甲方提交上月正式有效發票，甲方于收到發票之日起10個工作日內，將應付乙方上月之費用轉劃到乙方指定賬戶（乙方開戶行：__市城關區農村信用聯社舊貨市場分社；開戶名：__圣潔閣清洗維修工程有限公司；銀行帳號：___。若有變更，乙方需提前一個月，以書面形式通知甲方）。

2、結算依據：每月保潔人數核算方式為【按每月實際駐場工作的人數計算】，每月應出勤天數為【30天，含輪休、節假日】，出勤不足一個月的【按月出勤天數扣減】，駐場工作時間為【每天8小時（具體工作起始時間由雙方協商確定）】。

3、乙方提供虛假的發票或借用第三方名義出具發票的，一經發現，乙方須向甲方支付500元/次的違約金，同時，因乙方該違法行為造成的付款延遲，由乙方自行承擔，甲方概不負責。

4、日常服務內容以外的項目，根據甲方實際需求，另行約定。

5、合同期內，經甲、乙雙方協商一致，可要求乙方及時增減保潔人員數量（非臨時需增加的保潔人數），并按100元/人·天的標準增減清潔費用，乙方須無條件配合。人員的增減由甲、乙雙方共同書面確認，按照合同約定結算。

2、甲乙雙方共同約定，本合同生效之日后前三個月為承包試用期，在此期間內因乙方服務質量不合格時甲方可隨時解除合約，甲方將不承擔任何合同責任，且該期間內乙方不享有解除合同的權利。試用期過后，任何一方一般不得無故單方面終止合同，如因甲、乙任何一方因故無法履行合同時，需提前壹個月以書面形式通知對方，在取得對方同意后方可終止合同，否則均需賠償對方損失相等于壹個月清潔服務費用之金額。唯如下情況發生，則一方可單獨解除合同。

b、甲方連續貳個月及以上未能支付乙方之清潔服務費用；

c、若乙方所承包之清潔服務在省、市、國家衛生檢查中不達標，或因清潔問題影響甲方創優和其他各項達標，第一次發生將扣除一個月承包費用之20%，第二次發生此類情況，甲方將與乙方解除承包合同。

3、甲方每月評審主要以日檢、周檢和月檢記錄的不合格項作為評審依據，不合格包括輕微和嚴重不合格。

4、因甲方未能如期付款而影響乙方服務工作，受資金不到位影響而未能采購到常用清潔用品，導致定期作業難以開展時，甲方不能在未付款期間對乙方予以有關罰款（日常保潔質量除外）。

5、甲方嚴禁自己的任何員工接受乙方的禮品、娛樂性招待、金錢或其他形式的饋贈。乙方不得有任何饋贈或賄賂甲方人員的行為，否則，甲方視為乙方違約，并有權追究責任直至解除本合同。

2、為便于雙方的正常工作聯系，甲方提供甲方所用無線頻道供乙方使用，乙方自行配備對講機及相應設備；乙方使用人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持在工作期間內通信狀態良好。

3、其他未盡事宜，由雙方協商解決，并可另行簽訂補充協議。若協商不成，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

4、本合同一式貳份，含附件共玖頁，雙方各持壹份，并具同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

簽約時間：20__年_月_日。

物業外包合同風險（匯總16篇）篇十

甲方：法定代表人：聯系方式：地址：乙方：法定代表人：聯系方式：地址：風險提示：

服務合同的特點是服務方提供服務，可能會涉及到勞動方面的糾紛。在服務合同中，應該明確約定服務人員的勞動保護和工作安全及生病、事故、傷殘、死亡和勞動糾紛等均由服務方負責，與委托方無關。如委托方因此而受損或支出任何費用，服務方應當承擔賠償責任。

一、服務宗旨及原則為了更好的創造服務環境，進一步提高物業服務質量，經雙方友好協商，現就_______________物業管理有限公司為__________________學校提供物業服務事項達成如下協議，供雙方共同遵守。風險提示：

合作內容應載明具體的服務內容與質量等條款。但是很多合同約定服務優質等比較籠統，這樣的約定形同虛設，因此在約定服務質量條款時最好能有明確的量化標準或者評判標準，比如約定投訴低于，客戶滿意率達到等。

二、物業服務職責范圍保潔服務為整個學校的環境衛生，包括但不限于下列各項：

1、樓內：

（1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內場地、各層飲水間、洗手間。

（2）大廳地面、墻面。

（3）所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內各種設施設備。

（4）校區整體建筑物外墻面。

2、室外：校園內各公共設施設備、環路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等；正門外甬道以內（停車場范圍）。校園內環境應整潔，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。物業服務為學校所有建筑及設施設備的維修、保養、運行和管理服務工作包括但不限于：

1、用水：

（1）排水系統（管線、各種閥門、感應器等）、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統等。

（2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

2、用電：配電系統、電源開關、插座、配電箱、照明燈系統等。

3、門、窗維修服務：包括校園內各樓各處各類門、窗。

4、樓內供暖系統。

5、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

6、水、電、暖維修應設置24小時值班聯系電話。要制定應急處置方案。確保維修服務及時、安全、到位。

7、節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

三、物業服務履行期限本協議自________年____月____日起至________年____月____日止。

1、物業費為：______________元，大寫：____________________________。

2、物業費明細：

（2）變電所：合同期內_______人_______元月12個月_______元。

五、付款方式乙方于________年____月____日前支付完畢；物業費于每季度末結束前____日內支付本季度物業費。

六、雙方權利與義務甲方的權力與義務。

1、甲方為乙方提供作業用水、用電。

2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。

3、對乙方保潔質量及時監督檢查，發現問題及時提出，直到達到質量標準。

4、負責協調乙方與學校教師、學生之間的關系。

6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務質量，甲方有權要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務人員。

7、甲方有權對乙方在保潔工作中發生的質量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經濟處罰。

8、甲方對乙方提供的保潔服務工作享有監督權和檢查權。乙方的權力與義務。

1、乙方工作人員必須具有高品質的職業素養和職業行為規范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛護甲方的一切校產。

2、乙方保證按甲方工作日內要求的時間進行作業（具體時間甲乙雙方商定，作業時間隨季節變化調整），作業時必須嚴格遵守學校的各項規章制度。

3、乙方要安排主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業負責人進行相關工作的協調，保證物業服務工作的順利進行。

4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發生的任何傷害事故，均與甲方無任何責任。

5、物業服務工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務質量，使用的器具、材料必須符合國家相關質量標準規定，同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業。

6、乙方進校工作人員要統一著裝，衣帽整潔，并佩戴物業公司工作證進行作業。乙方不得在甲方服務區域內未經甲方同意擅自承攬其他業務。

7、乙方人員在甲方的每個工作日內必須例行物業服務工作。清掃本協議中規定的樓內外保潔區域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵；天棚、墻角無蛛網；樓外各垃圾箱及時清理；上、下水管道的暢通；及時解決用電方面的故障；及時處理有關門窗方面出現的問題。

8、乙方員工應及時制止樓內外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，督促學生講究公德，自覺遵守有關管理規定。

9、節約用水，愛護樓內外的公共設施，如發現校內各種設施設備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時，應及時上報甲方相關部門和人員，并負責及時維修。

4、乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準，被相關職能主管部門（如環衛、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔。

七、甲乙雙方其他約定。

1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構件，由甲方提供或由乙方購買，費用由甲方承擔。

2、校區整體建筑物外墻面需每年清洗1次。

3、校園各入口及校內環路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，立即清除校內各入口及環路的積水或積雪，達到師生通行安全、順暢。

4、校屬污水管道及化糞池，需及時清掏以保證暢通。

5、本協議服務期內，乙方必須配備具有專業資質的水、電、暖及門窗維修人員，滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。

6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。

7、非工作期間乙方人員未經允許不得入校。

8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準，經甲方兩次警告，仍未達到標準，甲方將以書面形式通知乙方，每發出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的_____％－_____％作為違約金。質量事故情節嚴重的每發生一次扣除當月保潔服務費的_____%作為違約金。

八、合同變更與終止。

1、本合同規定的履行期限屆滿，本合同自動終止。

2、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續履行時，本合同自動終止。

3、合同內容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務費_____％向對方支付違約金。

4、國家法律、法規的立廢，導致本合同自動終止或解除，雙方按本合同實際服務費進行清退。

九、合同變更、解除。

1、乙方嚴重失職造成甲方物業管理的重大損失或者物業服務沒有達到本合同約定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。

2、乙方發生嚴重質量事故后，除按本合同相關條款約定扣除相應服務費用外，在收到甲方書面整改通知一個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。

3、一方破產或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書面形式向對方說明告知。風險提示：

違約責任應規定的具體明確，要避免籠統地說如一方違約，則向對方承擔違約責任等條款。為了有效行使自己的權利，應將具體的違約情況羅列清楚。

此外，違約金的數額不應過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險，過低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業律師進行商榷。

十、違約責任。

1、如甲方不按合同規定期限內向乙方付費，經乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應付金額的_____%支付違約金。

2、如乙方未按合同要求提供優質的保潔服務作業，甲方有權向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金，并要求乙方退還當月服務費。

二、協議未盡事宜，雙方協商解決，可簽訂補充協議。十。

物業外包合同風險（匯總16篇）篇十一

1、乙方自年月日至年月日，接受甲方托付清運生活垃圾的工作。

作，應做到垃圾日產日清。托付清運的垃圾需要運輸到垃圾場，根據符合環保要求的標準處理，不得未經處理任意傾倒。因傾倒行為導致甲方被有關單位懲罰、追償的，則罰款和賠償金由乙方承受。

2、乙方每次清運后不得有“滿箱和漏箱”現象，清運完畢后需將垃圾箱歸位至指定位置。假設乙方沒有按時清運生活垃圾的，甲方通知乙方后，乙方應實時派人到現場檢查、督促清運到位。

3、乙方在清運過程中應采用有效安全措施防止車上垃圾在小區拋、冒、滴、漏，如發生“落渣、漏渣”等現象時，須實時將現場清理潔凈。

收集甲方的反饋看法。7、乙方在垃圾清運工作時應做到安全、有序，自覺遵守甲方各項安。

全管理規章制度，確保安全行車，嚴禁夾帶甲方財務出廠，乙方人員在垃圾清運工作時，發生傷亡等安全事故，應由乙方承受全部責任，甲方不承受任何責任。

六、違約責任1、乙方如沒有履行日常垃圾清運工作，或日常垃圾清運工作不能按甲方要求保質保量完成的，甲方有權單方終止協議，如業主投訴一次或甲方檢查發覺一次，按乙方費用的10%扣罰。如乙方提出終止協議，需提前一個月通知甲方，經甲方同意后，方可終止協議。2、乙方每天清運生活垃圾沒有達到甲方要求的，甲方有權扣除當天的生活垃圾清運費用〔非常狀況除外，但乙方需要事先通知甲方〕。

物業外包合同風險（匯總16篇）篇十二

甲方：

法定代表人：

聯系方式：

地址：

乙方：

法定代表人：

聯系方式：

地址：

一、服務宗旨及原則。

為了更好的創造服務環境，進一步提高物業服務質量，經雙方友好協商，現就_______________物業管理有限公司為__________________學校提供物業服務事項達成如下協議，供雙方共同遵守。

保潔服務為整個學校的環境衛生，包括但不限于下列各項：

1、樓內：

（1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊；校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內場地、各層飲水間、洗手間。

（2）大廳地面、墻面。

（3）所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內各種設施設備。

（4）校區整體建筑物外墻面。

2、室外：校園內各公共設施設備、環路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等；正門外甬道以內（停車場范圍）。校園內環境應整潔，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

物業服務為學校所有建筑及設施設備的維修、保養、運行和管理服務工作包括但不限于：

1、用水：

（1）排水系統（管線、各種閥門、感應器等）、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統等。

（2）校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。

2、用電：配電系統、電源開關、插座、配電箱、照明燈系統等。

3、門、窗維修服務：包括校園內各樓各處各類門、窗。

4、樓內供暖系統。

5、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。

6、水、電、暖維修應設置24小時值班聯系電話。要制定應急處置方案。確保維修服務及時、安全、到位。

7、節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

本協議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

1、物業費為：______________元，大寫：____________________________。

2、物業費明細：

（2）變電所：合同期內_______人________________元/月_________12個月=_______元。

五、付款方式。

乙方于_______年_______月_______日前支付完畢；物業費于每季度末結束前_______日內支付本季度物業費。

六、雙方權利與義務。

甲方的權力與義務。

1、甲方為乙方提供作業用水、用電。

2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。

3、對乙方保潔質量及時監督檢查，發現問題及時提出，直到達到質量標準。

4、負責協調乙方與學校教師、學生之間的關系。

6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務質量，甲方有權要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務人員。

7、甲方有權對乙方在保潔工作中發生的質量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經濟處罰。

8、甲方對乙方提供的保潔服務工作享有監督權和檢查權。

乙方的權力與義務。

1、乙方工作人員必須具有高品質的職業素養和職業行為規范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛護甲方的一切校產。

2、乙方保證按甲方工作日內要求的時間進行作業（具體時間甲乙雙方商定，作業時間隨季節變化調整），作業時必須嚴格遵守學校的各項規章制度。

3、乙方要安排主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業負責人進行相關工作的協調，保證物業服務工作的順利進行。

4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發生的任何傷害事故，均與甲方無任何責任。

5、物業服務工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決；為保證服務質量，使用的器具、材料必須符合國家相關質量標準規定，同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業。

6、乙方進校工作人員要統一著裝，衣帽整潔，并佩戴物業公司工作證進行作業。乙方不得在甲方服務區域內未經甲方同意擅自承攬其他業務。

7、乙方人員在甲方的每個工作日內必須例行物業服務工作。清掃本協議中規定的樓內外保潔區域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味；蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡；樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵；天棚、墻角無蛛網；樓外各垃圾箱及時清理；上、下水管道的暢通；及時解決用電方面的故障；及時處理有關門窗方面出現的問題。

8、乙方員工應及時制止樓內外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，督促學生講究公德，自覺遵守有關管理規定。

9、節約用水，愛護樓內外的公共設施，如發現校內各種設施設備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時，應及時上報甲方相關部門和人員，并負責及時維修。

10、乙方應協助校方做好校內的管理工作，發現隱患及可疑人員應及時上報甲方有關人員。乙方員工嚴禁私領非本校人員進入校園內及私拿公物出校園，一經發現，甲方有權責令乙方將其調離本崗位。

11、乙方工作人員將各保潔區域內清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放，當天外運，并保持垃圾點周圍干凈、整潔。

12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時，乙方應服從甲方的調動，并保質保量完成任務。

13、保潔工作過程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔全部賠償責任。

14、乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準，被相關職能主管部門（如環衛、城管、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔。

七、甲乙雙方其他約定。

1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構件，由甲方提供或由乙方購買，費用由甲方承擔。

2、校區整體建筑物外墻面需每年清洗1次。

3、校園各入口及校內環路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，立即清除校內各入口及環路的積水或積雪，達到師生通行安全、順暢。

4、校屬污水管道及化糞池，需及時清掏以保證暢通。

5、本協議服務期內，乙方必須配備具有專業資質的水、電、暖及門窗維修人員，滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。

6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。

7、非工作期間乙方人員未經允許不得入校。

8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準，經甲方兩次警告，仍未達到標準，甲方將以書面形式通知乙方，每發出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的_____％－_____％作為違約金。質量事故情節嚴重的每發生一次扣除當月保潔服務費的_____%作為違約金。

八、合同變更與終止。

1、本合同規定的履行期限屆滿，本合同自動終止。

2、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續履行時，本合同自動終止。

3、合同內容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務費_____％向對方支付違約金。

4、國家法律、法規的立廢，導致本合同自動終止或解除，雙方按本合同實際服務費進行清退。

九、合同變更、解除。

1、乙方嚴重失職造成甲方物業管理的重大損失或者物業服務沒有達到本合同約定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償。

2、乙方發生嚴重質量事故后，除按本合同相關條款約定扣除相應服務費用外，在收到甲方書面整改通知一個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。

3、一方破產或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書面形式向對方說明告知。

十、違約責任。

1、如甲方不按合同規定期限內向乙方付費，經乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應付金額的_____%支付違約金。

2、如乙方未按合同要求提供優質的保潔服務作業，甲方有權向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金，并要求乙方退還當月服務費。

3、如果乙方派出物業服務人員每天崗位上人數少于合同約定最低人數，被甲方發現并確認累計三次違約責任，甲方有權解除合同。

十一、爭議解決。

在履行合同中，如雙方發生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決，如協商不成，可向__________人民法院提起訴訟。

十二、協議未盡事宜，雙方協商解決，可簽訂補充協議。

十三、本協議書一式六份，雙方各執三份，自雙方簽字、蓋章后即生效。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：_____年_____月_____日

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：_____年_____月_____日

物業外包合同風險（匯總16篇）篇十三

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國民法典》和國家有關法律法規，甲乙雙方經平等協商，自愿簽訂本合同。本合同旨在約定乙方向甲方提供保安人員在甲方指定地點開展保安服務工作，并不導致乙方所指派保安人員與甲方成立勞動法律關系。

1、乙方向甲方派遣的保安人員，配合甲方24小時全區域和全程錄像監控，對雙方確認的目標、區域實施安全保衛，做好防火、防盜、防破壞工作，預防和制止侵害甲方安全的行為發生，并積極配合甲方處理有關突發事件。根據實際情況，有效的預防巡邏區域內各種事故、事件和案件的發生，依法同各種違法犯罪行為做斗爭，保證巡邏的密度和力度，維護甲方的正常的經營、辦公秩序。

2、乙方應當按照保安服務業技術標準的規定提供保安服務，上崗時發現違法犯罪行為的，應當予以制止;對制止無效的應當立即報警，同時采取措施保護現場;對正在實施犯罪的犯罪嫌疑人應當扭送公安機關或者協助人民警察處理。

3、乙方保安人員的具體執勤崗位、職責范圍、勤務及其他安保事項安排，由甲乙雙方在法律法規允許的范圍內協商確定。

第二條保安人員基本要求。

1、甲方需要乙方提供保安人員崗位共________個(崗位分別為：_______________)，共計保安人員_____人。

2、乙方提供的保安人員全部為男性、身高_____米以上(含_____米)，五官端正、身體健康、體型勻稱;須著黑(深色)西裝、白襯衫、系領帶、黑色皮鞋。

3、乙方提供的保安人員須年滿18歲的中國公民，身心健康，品行良好。

5、乙方提供的保安人員須初中畢業，經公安機關考試合格并取得《保安員職業資格證》。

1、限制他人人身自由、違法搜查他人身體;。

2、侮辱、毆打或者唆使毆打他人;。

3、扣押、沒收他人證件、財務;。

4、阻礙依法執行公務;。

5、采用暴力或者以暴力相威脅的手段追索債務、解決糾紛等;。

6、侵犯公民隱私或者泄露涉密信息;。

7、其他違反法律、行政法規的行為。

第四條保密義務。

乙方以及乙方提供的保安人員對為甲方提供保安服務過程中所獲知的客戶信息、商業秘密以及甲方明確要求保密的資料、技術等其他甲方信息具有保密義務，未經甲方同意不得將保密信息向任何第三方泄露，否則乙方應承擔相關責任。

第五條服務期限、地點、時間。

1、本合同的保安服務期限為_____年，自_____年________月日至_____年_____月_____日。

2、本合同約定的保安服務地點：________________________。

3、本合同約定的保安人員服務工作時間：_______________每周工作_____天，每天工作時間不超過_____小時。

如遇甲方有特殊要求或遇有搶險救災等特殊情況的，乙方保安人員應積極響應并迅速趕往現場進行保安工作，不受以上工作時間及本合同第八條第4款的限制。

第六條保安服務費標準及支付。

1、本合同實行包崗制，每月保安服務費為人民幣_____元/人;管理崗每月保安服務費人民幣_____元/人，全年保安服務費共計人民幣_____元，(大寫：_______________人民幣)。該保安服務費為包干價，包括但不限于：_______________乙方保安人員工資、節假日公休日加班費、福利、稅費、服裝費、裝備費、保險費、就餐費、住宿費等，除本合同約定外，甲方無需向乙方支付任何其他款項。

2、為控制保安服務品質，外包服務合同以間隔1個月的形式進行支付，第二個月20日前甲方在收到乙方提供上月的正式等額服務費發票后，甲方將于15日內向乙方支付上月的保安服務費。如支付日期最后1日為國家法定節假日、公休日，則節假日、公休日后的第1個工作日為支付期限。乙方提供的服務不滿一個月時，甲方按實際工作天數及人數計算支付。因乙方提供發票遲延而導致甲方遲延支付的責任由乙方自行承擔。

開戶銀行：_______________。

戶名：_______________。

銀行賬號：_______________。

4、可經雙方商議其他的付款方式，必須遵循第2項的付款日期進行，具體方式為：_______________。

5、乙方如需改變上述賬戶，應提前十天以書面通知甲方，如乙方未按本合同規定通知而使甲方遭受損失，應予以賠償。

第七條甲方的權利和義務。

1、甲方有權指派人員對保安員的工作進行監督、檢查和指導，有權要求乙方調換不適合在甲方工作的保安員。因乙方保安員失職造成甲方財產損失，甲方有權要求乙方賠償。

2、甲方須配合并支持乙方保安人員在職責范圍內做好區域內的各項管理工作。

3、處理好本合同生效前的各項遺留問題，保證合同生效后乙方能按時接收和派人管理，協助乙方解決執勤中難以解決的問題。

4、甲方有責任及時、認真研究解決乙方提出的安全問題，采取必要的改進和防范措施。

5、甲方有義務教育其員工尊重保安人員的工作，對保安人員履行職責的行為予以支持、配合。

6、甲方負責處理保安人員在執勤中與甲方人員及進入執勤區域的外來人員發生的爭議。

7、甲方有權要求乙方五日內增加或減少保安人員。由此產生的增加或減少的保安勞務費用，甲、乙雙方另行協商。

8、甲方有權要求乙方及時更換不稱職、失職的保安人員，更換兩次以上的，甲方可以有權解除合同，并支付更換保安人員實際工作天數的服務費。

9、甲方有權利要求乙方按照公司的保安管理規定進行作業，保安管理規定將會作為考核處罰的重要依據，據此每月支付保安服務費將以考核后具體的金額支付。(保安管理規定為合同附件)。

第八條乙方的權利和義務。

1、乙方須為具有相應資質并可派遣保安服務人員的合法主體，并自行負責乙方派遣保安人員的服裝、就餐、住宿。

2、乙方負責保安人員的勤務指揮、人員調整和休假安排。

3、乙方對保安服務范圍內的不安全隱患有權向甲方提出改進意見和建議。甲方未及時采取有效措施造成甲方或第三方人身、財產損失的，乙方不承擔責任。

4、乙方有權拒絕提供合同約定范圍以外的服務，如甲方確需動用乙方保安人員時，需征得乙方項目主管同意并支付相應服務費用;有權拒絕甲方指定負責人以外人員的直接指揮。

5、乙方負責對保安人員進行崗前培訓、上崗后的教育和日常管理工作。

6、乙方負責發放保安人員的工資、節假日公休日加班費、獎金、福利，提供保安員執勤所需的制式服裝，為保安員提供就餐、住宿。

7、保安人員人身意外傷害保險由乙方向保險公司投保;乙方保安人員發生工傷及其他意外事故的與甲方無關由乙方或其保安人員自行承擔。

8、乙方應及時撤換甲方提出的不稱職保安員。

第九條合同的變更、解除、終止和續約。

1、合同履行期間甲乙雙方協商一致可以書面變更合同部分條款，一方需解除本合同需提前30天通知對方，自通知到達對方時合同解除。

2、合同期內，甲、乙雙方均不得將合同范圍內的保安服務工作全部或部分管理權授予第三方。

3、一方因不可抗力不能繼續履行合同時，應及時通知對方，由雙方根據具體情況協商確定責任的承擔。

4、本合同期限屆滿，甲乙雙方無異議的可以續約，但需以書面形式確定;合同期限屆滿，一方不同意續簽，應在本合同屆滿前一個月內書面提出。

第十條違約責任。

1、合同有效期內，任何一方未按照合同約定無故單方解除合同，應承擔違約責任，向對方支付違約金，雙方另有約定的除外。

2、乙方的保安人員在本合同約定的.工作職責內，造成對保安人員、甲乙雙方或第三方的經濟賠償責任，由乙方承擔。甲方指派保安員從事本合同約定以外工作，由此造成對保安員、甲乙雙方或第三方的經濟賠償責任，由甲方承擔。

3、解除合同后，甲方不得在原合同服務地點聘用乙方原項目人員為甲方工作人員。

第十一條反商業賄賂條款。

乙方及經辦人保證不得向甲方雇員或代理人行賄謀取中標或成交。

如乙方或其經辦人為達成交易目的的，向甲方雇員及其親屬或甲方代理人及親屬提供回扣、感謝費、顧問費、辛苦費、旅游費、紀念品等財物，甲方有權不予支付尚未支付(包括應付而未付)的本協議/合同項下的款項;送禮金額累計超過2000元人民幣價值的，在支付行賄財物之日起10年內，甲方享有向乙方追索交易合同金額2倍違約賠償金的權利，乙方應在甲方發現之日起十日內予以賠付;并以違約賠償金為基數，從行賄之日起至支付違約賠償金之日止，乙方須向甲方支付以年息10%計取的罰息。

第十二條爭議解決。

本合同爭議由雙方協商解決;協商不成雙方可以選擇以下第_____種爭議解決方式：

1、提交__________仲裁委員會仲裁。

2、向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他。

1、合同未盡事宜，由雙方依法另行協商確定。

2、本合同壹式三份，甲方執貳份，乙方執壹份。

3、本合同附件與合同具有同等法律效力。

4、本合同經雙方簽字并蓋章生效。

甲方：

乙方：

日期：

物業外包合同風險（匯總16篇）篇十四

甲方：

乙方：

今有甲方（xxx科技有限公司）和乙方（）就上海****項目弱電安裝勞務分包一事根據_經濟合同法友好協商達成以下協議：

2、甲方提供給乙方施工圖紙一份，乙方要積極配合甲方做好與設計院的圖紙會審工作，嚴格根據施工圖紙的內容合理組織人員施工，如施工圖紙有問題，乙方要及時提出，如因甲方或總包方指令造成的返工由甲方負責，其他情況造成的返工由乙方自行負責，如乙方不按圖紙按規范施工造成的質量問題，每個點位罰款200元，并必須按要求自行返工，所造成的主材損失由乙方負責賠償，有質量的點位超出2%，每個點位罰款500元整，罰款將直接從每期工程款中扣除。

3、本合同要求乙方包質量包進度包所有機械和手動工具，包輔材包耗材的購買，包安全包文明包清潔的清包合同，（其中附材包括管道安裝時支架角鐵、螺絲、吊卡、管卡、抱箍、統絲、槽鋼、所有孔洞預留的套管、各種孔洞封堵材料，所有的暗盒、過路箱、鎖母、各種線管直接彎頭、燙錫、各種膠帶、穿鐵鋼絲、各種膠水、防銹漆、銀粉漆、灰漆、防火漆、焊條、防雷接地用的各種鍍鋅扁鐵及圓鋼、鍍鋅角鐵等），乙方應自行負責施工區域的清潔衛生和工人的安全，所發生的安全事故和責任及罰款由乙方自行承擔。

4、乙方應節約材料不準浪費，遵守甲方有關材料領取和返還的規定，當天施工完畢所有剩余材料必須返回甲方倉庫，如未及時返回，甲方管理人員一經發現，每次罰款300元，將直接從工程款中扣除，乙方使用甲方材料與結算使用量掛鉤，如果數量相差多則乙方賠償（特別是線材），甲方材料不能用作它用，如梯子，拖線板，套管等一經發現必將重罰。

5、施工期間乙方有責任自行保護已完成的成品，加強和土建及其他工種的銜接，如因天氣問題和工序銜接問題造成的窩工停工甲方不負責任。

6、甲方有權根據現場乙方的實際施工水平和人員情況要求乙方增加人手或加班等，無加班費和搶工費，如甲方認為乙方無能力完成此分包工程，甲方有權提前終止合同并對乙方進行處罰，如乙方無故在工程未完成前退場，甲方有權對乙方進行任何處罰，包括停止付款。

7、乙方在現場必須配備有經驗的管理及技術員2名，乙方須完全服從甲方的管理，服從總包方、業主方、監理的管理和指導，如乙方不服從甲方的管理，甲方有權對乙方采取包括罰款在內的任何處罰，每次罰款不少于500元。

8、乙方必須為甲方提供所有管理及施工人員的身份證復印件及相關施工證復印件等，提供完整的施工日志，并配合甲方和總包的招投標工作及竣工圖紙資料的制作。

9、甲方有權調動乙方的工人到承包范圍以外的施工區域施工，人工費由甲方承擔，但需和乙方協商。

10、甲方按在職工人1000元/月支付生活費給乙方，一次預埋及防雷接地占工程量的20%，二次預埋占10%，其中一、二次預埋以盒到位鋼絲穿完為標準，其余以滿足驗收條件為標準，每期付款均扣除已支生活費、各種罰款和5%質保金，如因業主付款不到位造成付款延期，付款日相應順延，質保金以業主驗收交房為最后期限。

11、乙方管理人員要管理好自己的職工，要協調和配合各工種間的工作，嚴禁喝酒鬧事、打架斗毆，違者將重罰。

以上條款為甲、乙雙方友好協商確定，發生糾紛首先協商解決，協商不成由人民法院仲裁。

項目負責人：

乙方：

項目負責人：

物業外包合同風險（匯總16篇）篇十五

雙方本著友好協商、平等互利、誠信守法、等價有償的原則簽訂本合同。

一、合同內容：日常保潔服務。

二、合同的范圍：候車大廳、售票廳、站前廣嘗旅客進出站通道、站臺、股道衛生、辦公樓走廊的保潔。

三、合同履行期限：本合同自_______年_______月_____日起至_______年_______月_____日止。

四、合同總價：本合同年總金額為人民幣_________元整。

五、付款方式：甲方在合同生效后，于每月_________日前(如遇休息日或節假日，付款日期順延)全額向乙方支付前月的日常保潔服務費人民幣_________元整。

六、合同雙方的責任。

(一)甲方責任。

1、及時足額按合同約定向乙方支付保潔服務費。

2、無償為乙方提供保潔用水、電。

3、對乙方保潔質量應及時監督檢查，發現質量問題及時要求乙方無條件返工。

4、教育旅客及有關人員遵守火車站內保潔制度，共同維護保潔區內環境，愛護保潔區設施。

5、積極采納乙方在保潔區內保潔方面的合理化建議。

6、應為乙方提供臨時存放垃圾的垃圾池。

7、甲方應提前三天以書面形式通知乙方進駐現常。

(二)乙方責任。

1、乙方收到甲方進駐現場的書面通知后，要積極做好準備，準時進駐現常。

2、乙方保潔人員在業務上受乙方和甲方雙重領導。

3、乙方保潔人員保證各項工作質量。

4、乙方人員要統一著裝，衣帽整潔，進入工作現場的出入證由甲方配發，遵守甲方各項內部規章制度，乙方不得在甲方服務區域內未經甲方同意擅自承攬業務。

5、乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方主管保潔負責人的監督指導，并按甲方的保潔工作標準進行檢查。

6、乙方教育員工愛護保潔區內建筑物及室內外各種設施，注意節水節電。

7、乙方作業應遵守甲方規定的時間要求。如有變更，雙方協商解決。

8、乙方在作業中應嚴格要求工作人員，不得擅自挪用甲方的物品。

9、乙方應對工作人員進行人身安全教育，發生所有人身傷亡事故時乙方承擔全部責任。乙方清理股道衛生時甲方派工作人員現場對乙方的工作人員進行人身安全防護及工作指揮。

七、合同變更與終止。

1、合同的變更與提前終止必須采用書面形式。

2、本合同規定的履行期限屆滿，合同自動終止。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方負責人簽字蓋章：__________________。

乙方負責人簽字蓋章：__________________。

簽訂地址：__________________。

物業外包合同風險（匯總16篇）篇十六

合同編號：

發包單位：(以下簡稱甲方)。

地址：

聯系人及電話：

承包單位：(以下簡稱乙方)。

地址：

聯系人及電話：

根據《中華人民共和國民法典》以及《物業管理條例》有關規定，就項目發包與承包事宜，雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則，經友好協商，特制訂本合同，以資雙方共同遵守。

一、項目名稱：項目地址：

二、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包設備的方式。

三、保潔服務范圍：本合同書的保潔服務范圍為項目內的室內公共區域(含各辦公室及衛生間)及營銷中心室外公共區域、樣板房及參觀通道等。

四、保潔服務內容：上述保潔服務范圍內的日常保潔、綠植噴水及衛生消殺等。

五、保潔服務標準：營銷中心室內大堂：每日拖洗1次，清拖2次，隨時保潔，

每30分鐘巡視一次，要求無垃圾、灰塵，無水跡、明顯污漬;衛生間：每日清潔2次，隨時保潔，要求無垃圾、灰塵，無水跡、明顯污漬，無異味;各辦公室、水吧、前臺及走廊通道：每日清潔2次;室內及門廳綠植：每兩日噴水1次;小區道路、廣場、停車場、綠地及參觀通道：每日清掃2次，每兩周沖洗1次，隨時保潔，要求無果皮紙屑、煙頭雜物，無煙塵。樣板房：每日清潔2次，隨時保潔，每小時巡視1次，要求無垃圾、無灰塵、無污漬，物品擺放規整。樓道每日清掃2次，每周拖洗1次，樓梯扶手每日擦洗1次，要求無垃圾、灰塵，無污漬、手印;各個部位垃圾桶：每日清運2次，垃圾袋裝化，要求保持垃圾桶清潔、無異味，垃圾桶周圍無明顯垃圾、污漬;路燈、樓道燈每月清潔1次;門、窗、玻璃每3天擦洗1次，要求無污漬、手印;小區內墻壁，燈柱等上面的小廣告隨時清理。根據實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。

六、合同期限：從年月日至年月日止。合同期滿如需續約，甲方應在本合同期滿一個月書面通知乙方。

七、承包費用：

1、保潔服務費用：以每月人均綜合服務單價：人民幣元，根據甲方的交付區域乙方提供保潔服務的人員為人，即每月人民幣元(大寫：元)。

2、雙方自簽約之日起一年后，因政府調整工資標準及市場通貨膨脹率過高引起的人工費用和材料費用的大幅提升造成的服務費不能滿足乙方的基本支出，雙方本著友好合作的原則，就服務費的增減問題另行協商議定。新議定的服務費自議定之日起的下一月執行。

八、結算方式。

1、承包費用按月結算，乙方于每月15日前向甲方提交當月保潔服務費收據，甲方收到收據之日起7個工作日內，將上月保潔費以支票或現金的方式支付給乙方。

2、甲方以轉帳方式支付。乙方指定的收款賬戶為：

開戶行銀行支行，

賬號。

九、甲方責任：

1、全面監督、指導、檢查、驗收乙方工作，對乙方未能按合同要求履行的服務事項，甲方有權要求乙方限期改正，對乙方提出的合理建議和要求予以采納或提供幫助。

2、如遇特殊保潔工作需求時(如外來人員參觀、創優檢查、臺風、火災等情況)，可提前或事后通知乙方安排人員進行保潔工作。

3、有權制定相應之管理措施、監督檢查標準等，以保證乙方按照合同及其他雙方議定之要求運作。

4、無償提供保潔工作所需之水電，并提供儲物室、休息室各一間供乙方放置保潔器械、材料等物品及保潔服務人員工作期間休息之用;經甲方書面認可，乙方可對上述場所進行改造，費用由乙方自理。

5、尊重乙方派駐人員，不得刁難、辱罵、毆打乙方派駐人員，發生糾紛應立即聯系乙方管理人員，或報警處理，以期合理、高效解決矛盾。

6、按合同約定為乙方辦理每月的保潔服務費用結算手續。

十、乙方責任：

1、乙方應嚴格按本合同約定的各項作業標準為甲方管理的項目提供專業日常保潔服務。

2、嚴格教育、培訓和管理派駐之保潔人員，遵守甲方制定的各項規章制度，服從甲方的管理，愛護甲方及小區財物，維護甲方良好形象。對有違法亂紀或違反小區各項規定的乙方員工，乙方須予嚴肅處理;造成甲方損失，乙方應負責賠償。

3、乙方派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方管理處的有關規定辦理相關手續并提交所有工作人員有效身份證明文件的復印件。工作時間，所有乙方保潔服務人員必須統一著裝、佩帶工卡上崗，工裝由乙方提供，工卡由甲方提供，工作時間不得擅離崗位。

4、按照雙方協商人數，選擇形象素質良好、服務熱情、身體健康、無不良嗜好的專業人員，特殊情況下隨叫隨到。乙方派駐的保潔人員年齡要求：男性不得超過50周歲，女性不得超過45周歲。

5、乙方不得因其它任何原因，隨意將本小區的保潔服務人員調離;確需調離的，需制定人員補充計劃并經過管理處批準后方可實施。

6、在日常工作中，乙方保潔服務人員若發現小區公共設施、設備被損壞時，應及時通知甲方;發現安全隱患及可疑人員時，應及時通知甲方，配合做好安全防范工作。

7、乙方除參加每日聯檢、月度例會、季度評審會之外，每月至少指派一名高層管理人員到甲方檢查承包范圍內的保潔衛生情況，并積極征詢甲方意見，加強溝通，不斷提高服務品質。

8、乙方應科學、合理安排進駐甲方工作現場之保潔服務人員的工作時間和計劃，負責承擔乙方派駐甲方工作現場之保潔服務人員的工資、保險、勞保福利及其他一切費用。因乙方員工發生勞動爭議而影響或有可能影響本合同的履行，乙方應及時做出相應調整以保證本合同各項保潔服務質量。

9、乙方應積極聽取甲方對保潔工作的意見，認真配合并完成其他特殊保潔事項。如遇臺風、水浸、火災等緊急突發事件，有義務在甲方統一指揮下參加搶險工作。

10、嚴格遵守有關安全作業規定，如乙方員工發生工傷事故，由乙方負完全責任。甲方如要求乙方作業人員在非安全區域或沒有安全防護的條件下作業，乙方有權予以拒絕，否則造成的安全責任事故由甲方承擔。

11、乙方人員在甲方管轄區域內產生經濟及法律責任，均由乙方負完全責任，與甲方無關。

12、乙方委派(姓名)(聯系電話)。

為本承包項目的負責人，負責全權履行本合同，包括且不限于簽收簽訂合同文件、參加相關會議檢查、管理乙方的工作人員、負責平時保潔工作的組織和開展等。

十一、工作人數、時間安排和工作要求：

1、乙方保證從年月日起即安排人進駐項目內開展日常保潔工作。2、工作時間：每日7：30～17：30(具體時間安排可根據現場實際操作情況進行調整)。3、在保潔用水用電管理方面，乙方承諾采取如下措施以盡可能節約用水用電以維護甲方合法權益：

a、培養保潔服務人員的節水、節電意識;b、保證水管完好，避免遠距離沖洗;c、嚴禁使用“流水”清洗工具。

十二、違約責任：

1、甲方每月開展的清潔評審采取日常巡查和月度聯合檢查相結合的形式。

2、在巡視過程中，第一次發現乙方疏忽應首先通知乙方，要求乙方完善服務并做好記錄工作，由甲方雙方確認簽名;日常巡查每第二次以上再發現同一問題，記載為一項一般不合格，扣0.1分，在月度聯合檢查中發現的一般不合格項，每項扣0.2分，并記錄在甲方《日常保潔質量檢查評分表》中，并由乙方確認簽章。

3、每月開展的清潔評審考核采取百分制，滿分為一百分。月考核分達到90分及以上者，不扣減合同款;月考核分低于90分，扣減月合同款的2%;月考核分低于80分，扣減月合同款的5%。

4、如因乙方重大過錯(如故意、無理拒不提供保潔服務，聚眾鬧事阻撓生產作業，持續時間超過三十六小時，事實上導致甲方大面積無法正常經營的同等或以上程度過錯;對此，甲方應提供書面說明，并附錄音錄像證據或出警記錄為證)，甲方有權扣減乙方當月5%保潔服務費用作為違約金并賠償因此而造成的損失，同時甲方有權要求乙方管理人員立即出面協商處理。

5、無論任何原因，乙方員工與甲方、顧戶每發生1次爭吵，扣除乙方月合同款的1%;與甲方、顧戶發生打架斗毆行為，乙方應立即調換保潔服務人員，并相應扣除乙方合同服務款的2.5%。

6、工作期內如有保潔服務人員短缺，甲方有權按合同約定酬金之平均每人每日費用二倍為標準扣除作為違約金(違約金由甲方支付給乙方每月的保潔服務費中扣除)，被甲方發現人員短缺當日，視為本自然月已經過的天數均視為該人員短缺。乙方員工請假、離職等崗位短缺乙方應立即補足，否則均視為人員短缺。

7、如乙方服務質量下降，甲方以書面形式通知后四十八小時仍未改善，甲方有權雇傭任何所需人員進行上述改善，而產生的相關費用從合同款中扣除。

8、甲方支付給乙方保潔服務費時間應于乙方開出發票之日起7個工作日內完成。甲方未在合同約定時間內支付保潔服務費的，視為違約，每逾期一日，甲方向乙方支付欠款總額每日0.1%的違約金，直至結清欠款為止。

9、因甲方未能如期付款而影響乙方開展工作，受資金不到位的影響而未能采購到常用保潔用品，導致定期作業難以開展時，由甲方自行承擔相關不良后果。

10、合同期內，未出現本協議約定的解除、終止協議情形的，任何一方均不得單方解除、終止本協議，否則守約方有權要求違約方賠償三個月保潔服務費作為違約金。

11、甲方連續二個月未能支付乙方保潔服務費，視為甲方單方提出解除本協議，乙方有權按照本條第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。

12、本協議提供的保潔服務不包括高空作業專業事項，甲方不得以任何理由要求乙方提供上述服務，否則視為甲方單方提出解除本協議，乙方有權按照本條第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。

13、甲方不得以本協議條款明確約定以外的任何理由：扣減每月的保潔服務費用或收取違約金，否則視為甲方單方提出解除本協議，乙方有權按照第10款約定要求甲方支付三個月保潔服務費外，有權要求甲方支付拖欠保潔服務費用所產生的逾期違約金。

十三、合同自動終止情形：

2、連續叁次月考核分低于80分;。

十四、賠償責任：

1、乙方負責承擔乙方員工的工資、保險、勞保福利及其它一切費用，乙方任何員工因意外傷亡，甲方概不負責;乙方應提供保單復印交甲方存檔。

2、如乙方工作人員在工作進行中或因工作原因造成任何人員人身傷亡事件或任何財產損壞、損失，使甲方遭受賠償要求時，乙方須負完全法律責任，(如涉及第三方責任的情況除外)。

十五、其它事項：

2、為便于雙方的正常工作聯系，乙方自行配備對講機及相應設備;乙方人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持工作期間通信狀態良好。

3、未經雙方同意，任何一方不得透露合同相關內容;。

5、執行本合同過程中發生的爭議事項，雙方協商解決，若協商不成，交由當地仲裁機構處理。

6、合同期滿后，是否續約由雙方協商，同等條件下乙方有優先承包該保潔服務項目的權利。

7、本合同一式肆份，甲方執三份、乙方執一份，并具同等法律效力;。

8、本合同附件是合同之組成部分，具同等法律效力，并自合同簽定之日起一并生效。

甲方：(蓋章)。

乙方：(蓋章)。

法定代表人：(簽章)。

法定代表人：(簽章)。