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專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇一
案例：8月10日，某縣人民政府通過文件批準通過某村新農村建設總體規劃。1月出租人在該規劃區內建造房屋，但未取得建設工程規劃許可證或通過主管部門批準建設。承租人于203月19日向出租支付了押金2萬元。雙方簽訂了《店面租賃合同》，承租該村新區b座b07店面兩間，合同約定，房屋用于經營使用，租金分別為1000元，租期3年，房屋租金3個月付一次。合同簽訂后，承租人進行裝修開店營業，也取得經營許可。后因經營不當，雙方發生糾紛，承租人拒絕支付房屋租金。為此，承租人起訴法院要求支付拖欠租金3萬元，押金不予返還。
本案中該訴爭的租賃房屋位于雖規劃區內，但未取得建設工程規劃許可證，且至今也未通過主管部門審批，根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條“出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效”的規定，本案雙方簽訂的《店面租賃合同》應為合同無效。
三、房屋租賃合同無效后，出租方可以向承租人主張的權利問題。
（一）出租人能否要求承租人支付租金問題。承租人拖欠的房屋租金再給付了，而是按照合同約定的租金標準支付房屋使用費。法庭必須釋明原告可以主張被告歸還租賃房屋及按照租金標準支付房屋占有使用費的訴訟請求。該訴求的依據是《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規定“房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。”
（二）關于承租押金是否返還問題，《中華人民共和國合同法》第五十八條規定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；”依照上述法律規定，該案件房屋租賃押金2萬元應當返還給承租人。
（三）關于合同違約金能否要求承租人承擔，無效合同自始沒有法律約束力，合同中違約條款沒有效力了，故承租人不再承擔違約責任。
四、承租人能否要求出租人賠償損失問題。
承租人將房屋從事開店經營活動，肯定要進行裝修投入。因房屋裝修的賠償事宜，應當按照《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條處理，該條規定“承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的.，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。”。在這類案件中，承租人要另行起訴出租方主張權利，也可以在反訴出租方。對于裝飾物的價值舉證責任在承租人，承租方可以申請向司法評估機構申請對房屋裝修的剩余價值的進行評估。
五、因合同無效導致賠償責任分擔問題。
房屋租賃合同無效后，責任如何分擔問題。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；()不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！痹谶@類案件中，雙方均存在的過錯，具體分兩種情況。（一）出租方的承租的時候沒有說明我房屋是沒有產權的，出租后承租方發現該房屋不符合承租條件后起訴法院合同無效。出租方將無審批的房屋進行出租，存在主觀上的過錯，是導致該合同無效主要原因。承租方未經審核該房屋產權情況，也存在一定過錯。這種賠償責任分擔應當以出租方承擔80%，承租方承擔20%為宜。
（二）承租方明知該房屋沒有審批，仍承租該房屋的責任如何分擔。筆者認為處理這類案件，雙方均存在明顯過錯，應當按對等責任原則平均分擔賠償責任，即各自承擔50%的責任。在本文案例中，承租方已經就該房屋辦理了工商登記，在明知房屋沒有審批情況下，仍進行經營活動，故本案件的責任以各自承擔50%的損失為宜。
如果訴爭房屋雖然沒有取得房屋產權證，但有建設工程規劃許可證或者通過主管部門批準建設的房屋，這類房屋訂立的租賃合同應當有法律效力。這里房屋訂立的合同出租人有房屋的出租人可以進行補救措施，出租人可以向相關機構申請補辦建房審批手續，在法庭辯論前，在取得審批手續后，法庭會認定該合同有效。
結語。
目前城市化進程，社會上違章建房大量存在，出租和承租這類沒有審批建設的房屋，存在合同無效而導致的經濟損失的巨大風險。承租人在租賃房屋特別是從事經營活動的店面時候，應當審核出租的房屋是否有相關建房審批手續和產權手續，以最大程度保護自己的合法權益。
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇二
《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
但需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續，房屋所有權是沒有轉移的。而且贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但應注意幾個事項：
1、贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為;。
3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。
贈與人：____________。
受贈人：____________。
贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。
第一條贈與房屋狀況。
房屋坐落____________。
房屋規格____________。
房屋面積____________。
備注：該房屋已于年月日出租給____________(姓名)使用。
第二條受贈人的義務。
受贈人取得贈與房屋所有權，不得解除與____________的租賃合同，除非____________主動提出終止租賃合同。
贈與人與受贈人于年月日共同到房地產部門辦理產權過戶手續。
贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：
(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。
第六條爭議的解決方式。
一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可以向____________仲裁庭申請仲裁。
本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規定，經合同雙方協商一致，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
第八條本合同正本一式兩份，雙方各執一份。
贈與人：____________。
受贈人：____________。
簽訂時間：________年____月____日。
簽訂地點：____________。
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇三
房屋租賃合同是指出租人提供房屋給承租人使用，承租人交付租金，并于租賃期屆滿時，將承租房屋返還給出租人的協議。房屋租賃合同的標的物是不動產房屋。根據房屋的用途不同，可分為居住用房租賃，辦公用房租賃和生產經營用房租賃等。隨著經濟的發展，住房制度的改革，房屋租賃合同越來越多，因租賃合同產生糾紛，訴至法院的案件也越來越多，而在審判中發現，房屋租賃合同在房管部門登記備案的很少，不到20%.這時對合同的效力該如何認定呢？審判實踐中存在兩種不同的觀點，一種觀點認為：未登記的房屋租賃合同屬成立未生效合同（登記生效主義），另一種觀點認為：未登記的房屋租賃合同屬生效合同，但沒有物權追及效力，不能對抗第三人（登記對抗主義）。
登記生效主義者認為：國務院各部委規章是我國法律淵源。憲法第九十條和立法法第七十一條均規定了國務院各部委可以在自己權限范圍內制定規章。我國行政訴訟法第五十三條明確規定了行政規章具有參照的效力。建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定簽訂變更終止租賃合同的，應當向房屋所在地房產管理部門登記備案。未辦理的，缺少房屋租賃必備程序，其租賃行為應屬無效。而《合同法》第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定”。故未登記房屋租賃合同不是無效，而是已經成立但未生效。
對此觀點筆者不敢茍同，筆者認為應采登記對抗主義，其理由如下：
一、行政規章雖具有參照的效力，但因法律、行政法規、部門規章的效力層次不同，決定具體適用時的順序不一樣。法律是由全國人大常委會頒布的立法文件，效力最高。行政法規則指國務院法規，它不包括各個部門、各個地方所制定的紅頭文件，其效力僅次于法律。規章包括國務院部門規章和特定的地方人民政府規章，其效力又次于行政法規。在具體適用時，法律有規定的、首先適用法律規定；法律無規定的、行政法規有規定的，適用行政法規的規定，但該法規的規定必須符合法律的基本精神；法律、行政法規無規定的，規章中有相關規定的，在規章不違背法律法規的精神下可以適用，否則應當用法律的基本精神去理解。
二、《合同法》第四十四條明確規定：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記手續生效的，依照其規定。這里的行政法規是指國務院頒布的行政法規，不包括地方法規。從這一條文中我們不難看出，必須是法律、國務院行政法規規定應當辦理批準、登記手續生效的，才從辦理批準、登記手續后生效，否則不生效。這一條文顯然把部門規章是排斥在外，其中隱含如果部門規章規定批準、登記生效的，不能參照此條規定，也不能依據規章的這一規定，確認合同不生效的寓意。其次，這一法條還包含法律、行政法規中規定應當辦理批準、登記手續生效的，必須是該法律、行政法規的強制性規定，而不是倡導性規定，否則也不能適用該條規定確認合同不生效?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》是法律，該法第四十四條規定：“房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案”，從該條文中不難看出這里的“應當”明顯是倡導性條款而不是強制性條款，且該條款并未將登記備案作為合同生效的條件。建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院規章，所以該《辦法》中必須備案、登記，租賃行為才合法有效的'規定，不能作為認定合同是否生效的依據。
三、建設部《城市房屋租賃管理辦法》中對房屋租賃合同登記、備案的規定，是行政管理行為，而不是司法行為。新合同法判定合同無效的標準比經濟合同法嚴格的多，以鼓勵交易，充分尊重當事人意思自治為原則。限制了無效合同的范圍，擴大了可撤銷和效力待定合同范圍。只有法律和行政法規的強制性規定可作為判定合同效力的依據，地方法規和行政規章，一般不能作為判定依據。對于未上升為法律和行政法規的某些強制性規定，由于關系到國計民生和其他特殊需要，最高人民法院目前通常采取發布有關司法解釋的方式來解決這一特殊問題。建設部《城市房屋租賃管理辦法》是部門規章，其房屋租賃合同登記備案生效的規定，尚未被最高院司法解釋采納。故依此得出合同不生效的依據不足。該規定是為了防止一房多頭出租，加強房屋租賃管理的行為，登記起明示作用，產生對抗第三人的效力，所以它是行政管理行為，而不是司法行為。
四、從《合同法》的立法宗旨看，新合同法是注重鼓勵交易，保證交易安全。假設未登記房屋租賃合同成立不生效，則發生糾紛訴至法院時，法院可要求雙方去辦理登記備案手續，使合同生效?？纱藭r已發生矛盾，總有一方不愿讓合同生效，故不會去辦備案登記手續，此時租賃合同就是無效合同。根據法律規定，無效合同自始無效，處理時適用返還原則，恢復到初始狀態，這樣，不僅合同雙方的交易目的不能實現，還浪費了大量人力、物力、財力，起不到保障交易安全的作用。
五、從未登記房屋租賃合同的實體處理看，也是無效按有效處理。如果一個房屋租賃合同，非因其它原因導致無效，只是未到房管部門登記備案被視為成立未生效合同后，通常情況是不會再去補辦登記手續，此時合同無效，實體處理中，對實際履行部分按有效處理，而不是適用返還原則。
依據上述分析，筆者認為未在房管部門登記、備案的房屋租賃合同屬生效合同，但不能對抗第三人的觀念更加符合法律的基本精神，符合法律的相關規定，切合實際，被大家所認可。
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇四
贈與人因受贈人無力獨自承擔購房費用，又因其為贈與人獨子，為受贈人今后更好的工作和生活，婚姻能夠和睦，更好的對贈與人履行應盡的贍養義務及共同生活，贈與人獨資購買本房屋，并附義務條款贈與受贈人。贈與人在贈與財產的權利轉移和分割之前有權利撤消贈與。
第二條：受贈人的權利。
1、贈與人與受贈人及其妻兒對該房屋共同享有居住權、使用權;。
3、受贈人無須向贈與人交付任何關于該房屋的費用;。
4、受贈人接受贈與后，該房屋今后的費用全部由贈與人獨自承擔;。
5、受贈人對該房屋有自由裝修、合理支配的權利;。
6、受贈人應當自覺履行贍養贈與人的義務;。
7、如贈與人逝世，該房屋可作為遺產由受贈人獨自繼承。
第三條：贈與的撤消。
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;。
2、受贈人對贈與人有贍養義務而不履行的，對贈與人有虐待、遺棄、辱罵等行為的;。
6、受贈人拒不承擔贈與人的治療費、贍養費的。
第四條：合同的變更。
本合同履行期間，發生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出十天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第五條：合同的轉讓。
除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
本贈與合同系雙方自愿申請______________為其進行見證，并系自愿簽訂。本合同一式三份，由贈與雙方與見證人各執一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。
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專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇五
贈與合同的法律效力主要體現在贈與人的義務。一般認為，贈與人有以下義務：
1.交付贈與物的義務。贈與人應當依照合同的約定，將贈與物交付受贈人并轉移所有權。盡管在一般情況下，贈與人可以在交付贈與物之前撤銷贈與，但對具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不得撤銷贈與;并且受贈人還可以要求贈與人交付贈與物。
2.擔保贈與物瑕疵的義務。贈與人應當對贈與物的瑕疵負責。一方面，贈與物有瑕疵的，贈與人有義務如實告知受贈人;另一方面，贈與人保證贈與物無瑕疵的，就應當對贈與物的瑕疵負責，如果由此造成受贈人損失，還應當承擔損害賠償責任。
《合同法》第一百九十條第一項規定，贈與可以附義務。第二項規定，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。贈與合同一般是贈與人單方履行將自己的合法財產送給受贈人的義務，受贈人不承擔義務而只享有獲得受贈財物的權利。附義務的贈與，也稱附負擔的贈與，是指以受贈人對贈與人或者第三人為一定給付為條件的贈與，也即使受贈人接受贈與后負擔一定義務的贈與。附義務的贈與不同于一般的贈與，而屬一種特殊的贈與。附有義務的贈與合同中，贈與人將自己合法所有的財產贈與受贈人，是附有條件的，受贈人在接受贈與人贈與的財產后，必須依法履行贈與合同中約定的義務，這是因為財產的贈與是在受贈接受贈與合同中所附加的義務，贈與合同才成立，而這部分附加的義務成為贈與合同中的必備條款，按《合同法》第一百九十條第二項的規定“贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務?！备搅x務的贈與，受贈人必須承擔義務，如果贈與人所附的不是受贈與人承擔的義務，而是為達到某一結果或目的的贈與，則不是附義務的贈與。其特征在于：
1.一般的贈與，受贈人僅享有取得贈與財產的權利，不承擔任何義務。而附義務的贈與，贈與人對其贈與附加一定的條件，使受贈人承擔一定的義務。
2.附義務的贈與，其所附義務有一定限度，通常低于贈與財產的價值。
3.一般情況下，在贈與人履行了贈與義務后，才發生受贈人義務的履行問題，但當事人另有約定的也無不可。
4.贈與所附義務，可以約定向贈與人履行，也可以約定向第三人履行，還可以約定向不特定的多數人履行。
5.履行贈與所負的義務，依照當事人的約定，可以是作為，也可以是不作為。
6.贈與所附義務，是贈與合同的組成部分，而不是另外的獨立合同。
1.受贈人應當按照合同約定履行義務。贈與人向受贈人給付贈與財產后，受贈人應依約履行其義務。受贈人不履行的，贈與人有權要求受贈人履行義務或者撤銷贈與。贈與人撤銷贈與的，受贈人應將取得的贈與財產返還贈與人。
對于受贈人應依約履行贈與所負義務，一些國家和我國臺灣地區均有規定。如德國規定，為有附負擔的贈與的人，如已給付，得請求履行其負擔。受贈人不履行負擔者，以應將贈與物用于履行負擔為限，贈與人得依關于返還不當得利的規定，請求依雙方契約規定的解除權的要件，返還贈與物。再如我國臺灣規定，贈與附有負擔者，如贈與人已為給付，而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。
2.受贈人僅在贈與財產的價值限度內有履行其義務的責任。贈與本為無償合同，其目的在于使受贈人獲益。所附義務如果超出贈與財產的價值，則使受贈人蒙受不利，也與贈與的本旨不相符合。因而如果贈與的財產不足以抵償其所附義務的，受贈人僅就贈與財產的價值限度內，有履行其義務的責任。換句話說，如果贈與所附義務超過贈與財產的價值，受贈人對超過贈與財產價值部分的義務沒有履行的責任。
對于受贈人履行義務的限度，德國、我國臺灣也有所規定。德國規定，因權利的`瑕疵或贈與物的瑕疵，致贈與的價值明顯不足抵充因履行負擔所需的費用者，在因瑕疵而生的不足額獲得補償前，受贈人得拒絕履行負擔。受贈人不知有瑕疵而履行負擔者，以受贈人因履行負擔而支出的費用超過有瑕疵的贈與物的價值為限，受贈人得向贈與人請求償還其費用。我國臺灣規定，附有負擔之贈與，其贈與不足償其負擔者，受贈人僅于贈與之價值限度內，有履行其負擔之責任。
3.在附義務的贈與中，贈與的財產如有瑕疵，贈與人在贈與所附義務的限度內，應當承擔與出賣人相同的瑕疵擔保責任。
贈與合同是指贈與人把自己的財產無償地送給受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發生在個人對國家機關、企事業單位和社會團體以及個人相互之間。贈與的財產不限于所有權的移轉，如抵押權、地役權的設定，均可作為贈與的標的。
贈與合同一般具有三點行為性質：1、雙方行為。贈與合同須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行為不同。2、諾成行為。多數國家承襲羅馬法的傳統，規定贈與合同在當事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。3、無償行為。原則上受贈人并不因贈與合同而承擔義務，故為單務合同。民法理論上，依合同成立是否以交付標的物為要件，將合同區分為諾成性合同和實踐性合同，其中前者是合同的常態，如買賣、租賃、承攬、委托等典型合同均為諾成性合同，只需雙方當事人意思表示一致，合同即告成立。與之相反，借貸、寄存合同在大陸法系國家如法國、德國民法典中被規定為實踐性合同，除當事人意思表示一致外，還需交付標的物，合同才成立。
那么，贈與合同究竟為諾成性合同還是實踐合同呢?一種觀點是從保護贈與人利益角度出發，認為由于贈與合同的無償性，若規定其為諾成性合同，則贈與人一旦承諾，受贈人即可要求交付，并得強制履行，這對贈與人不公平，故應將贈與合同定為實踐性合同。另一種觀點是從保護受贈人利益的角度出發，認為贈與的合意達成以后，受贈人通常要為接受贈與而做出必要的準備，支付一定的費用，若贈與人承諾之后可以不交付標的物，受贈人會受到損失，這對受贈人不公平，故贈與合同宜規定為諾成性合同。
有學者認為，贈與合同應為諾成性合同。理由是根據我國《合同法》第一百八十六條第一款規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”。依據這一規定可以認定我國法律將贈與合同規定為諾成性合同，因為該條款賦予贈與人撤銷權，而撤銷權作為形成權，它須以一個已經成立的法律關系為前提，只有在贈與合同成立即贈與法律關系形成以后，才會產生“撤銷”的問題。因此，法律賦予贈與人在贈與財產的權利轉移之前有撤銷權，是以法律承認此時贈與合同關系已經成立為前提的。我國《合同法》第一百八十六條第二款“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定”。該規定在保護受贈人利益的同時，兼顧了對贈與人利益的維護，賦予贈與人撤銷權。
另外一點是在行使條件上的限制。行使對象僅限于一般贈與合同,不屬于具有救災、扶貧等社會公益、道德義務的贈與合同和經過公證的贈與合同或書面的贈與合同。所謂道德義務是指依一般社會觀念,符合社會倫理道德準則而承擔的義務。有時，為了協調法律與道德之間的微妙關系,使法律之規定能夠符合一般社會倫理道德準則，法律將某些道德上的義務視為法律義務，即道德義務法律化。就該種贈與而言，贈與人在為給付前已收到了道德上的對待給付，故不得任意撤銷。此為各國民事法律的共同準則，如允許贈與人任意撤銷社會公益贈與，這樣很不利于倡導扶貧濟困的社會道德風尚，甚至方便了欺世盜名，而與贈與本身的價值和社會目的相悖。我國法律將道德義務延伸到社會公益性的贈與合同中,體現了對贈與的道德風尚的肯定與倡導。
另外，經過公證的贈與合同和書面贈與合同也不得任意撤銷,主要考慮到贈與人若采取這樣兩種方式與受贈人訂立贈與合同,則應當已經考慮周詳,若再授予贈與人以任意撤銷權,既有失合同的嚴肅性,也使受贈人處于明顯不利地位，不利于保護當事人的合法權益。我國合同法中未規定書面贈與合同不得任意撤銷,這一點為立法的不足之處，還應當在立法和司法實踐中不斷完善和發展。
甲方(贈與人)：_________(寫明姓名、住址)。
乙方(受贈人)：_________(寫明姓名、住址)。
甲乙雙方就贈送_________(贈與的標的物，如贈與微機一臺，應寫明“浪潮386型微機一臺”，如其他物品，也應寫明該贈與物是什么、在什么位置)事宜達成協議如下：
一、甲方將其所有的×××(標的物)贈送給乙方，其所有權證明為：(寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證，贈與微機應有購買該微機的發票等)。
二、贈與物的交割。
(寫明交割的條件，在什么時間、什么地點交割，辦理什么手續等等)。
三、乙方應在_________期限內辦理所有權轉移的手續逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其他條件)。
四、本合同自_________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。
五、本合同一式兩份，雙方各執一份。
甲方：(簽字、蓋章)乙方：(簽字、蓋章)。
年月日年月日。
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇六
甲方：
為弘揚中華文化，促進______教育事業發展，加強中外文化交流，甲方自愿向乙方捐贈，經協商雙方達成如下一致協議：
第一條甲方自愿捐贈。
現金：____________（人民幣/其它）（大寫）給乙方。
動產：（名稱、數量、質量、價值）。
不動產：（該不動產所處的詳細位置、狀況及所有權證明）。
第二條贈與財產用途（是/否具體指定）：
第三條贈與財產的`交付時間、地點及方式：
一、交付時間：
二、交付地點：
三、交付方式：
1、甲方在約定期限內將贈與財產及其所有權憑證交付乙方，并配合乙方依法辦理相關法律手續。
2、乙方收到甲方贈與財產后，應出具合法、有效的財務接收憑證，并登記造冊，妥善管理和使用。
第四條甲方有權向乙方查詢捐贈財產的使用、管理情況，并提出意見和建議。對于甲方的查詢，乙方應當如實答復。
第五條乙方有權按照本協議約定的用途合理使用捐贈財產，但不得擅自改變捐贈財產的用途。如果確需改變用途的，應當征得甲方的同意。
第六條乙方根據國家和______教育基金會的有關規定給予甲方相應表彰和獎勵。
第七條本協議經甲乙雙方授權代表簽章之日起生效，受中華人民共和國有關法律的管轄和保護。
本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第______種方式解決：
一、提交____________仲裁委員會仲裁；
二、依法向____________人民法院起訴。
第八條其他約定事項：
第九條本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份。
甲方（簽名/蓋章）：乙方（蓋章）：______教育基金會。
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
電話：電話：
簽訂時間：年月日。
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇七
房屋轉租合同的效力是什么？因為在轉租的時候，承租人是對不屬于自己的房屋進行了處分，這種處分行為能否得到法律的承認呢？也就是說轉租合同有效力嗎？下面，我們一起看看相關知識。
合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。民法通則規定，民事法律行為應當具備下列條件：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律或者社會公共利益。
民法通則的規定，基本概括了有效合同的標準。房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。筆者認為在以下幾種情況下轉租合同應當認定為有效：
房屋承租人將房屋轉租給次承租人，未取得房屋出租人的`同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋承租人將房屋轉租給次承租人未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。
我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，……合同繼續有效，……承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊嗽诓恢狼橄碌霓D租，出租人知情后可能會產生兩種態度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。
合同法規定,承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同,并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。
房屋轉租合同并非當然無效，同樣也不是當然有效，這還得看原房屋出租人對轉租行為知不知情以及知情后的態度。不過，小編還是提醒各位最好不要從“二房東”手里承租房屋，以免給自己造成不必要的麻煩。
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇八
房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉移房屋所有權而達成的協議。房屋贈與合同的效力是什么呢？下面就跟著小編一起去看看吧！
房屋贈與合同只要是雙方真實意思表示就有法律效力。
《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
但需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續，房屋所有權是沒有轉移的`。而且贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但應注意幾個事項：
1、贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為;
3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。
贈與人：____________
受贈人：____________
贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。
第一條 贈與房屋狀況
房屋坐落____________
房屋規格____________
房屋面積____________
備注：該房屋已于年月日出租給____________(姓名)使用。
第二條 受贈人的義務
受贈人取得贈與房屋所有權，不得解除與____________的租賃合同，除非____________主動提出終止租賃合同。
第三條 贈與房屋的交付
贈與人與受贈人于年月日共同到房地產部門辦理產權過戶手續。
第四條 合同的變更與終止
贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。
第五條 贈與的撤消
受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：
(1)受贈人不履行贈與合同約定義務的。
(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。
第六條 爭議的解決方式
一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可以向____________仲裁庭申請仲裁。
第七條 合同的補充
本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規定，經合同雙方協商一致，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
第八條 本合同正本一式兩份，雙方各執一份。
贈與人：____________
受贈人：____________
簽訂時間：________年____月____日
簽訂地點：____________
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇九
農村房屋買賣合同的效力如何?來看看小編給你帶來的我國農村房屋買賣合同的法律效力吧。
隨著市場經濟的快速發展，農村社會發生了巨大的轉變，農村的房屋買賣日漸增多，農民往往將其在宅基地上建造的私有房屋出售，而購買者主要是同一集體經濟組織的成員和其他集體經濟組織的成員以及城鎮居民。
農村私有房屋買賣日漸活躍，但我國現行法律法規中，對農村房屋買賣卻并沒有明確的允許或禁止性規定，也沒有明確的具有可操作性的規定，而相關的規定之間又存在矛盾沖突的情形。
從而導致農村房屋買賣的合法性不確定以及農村房屋買賣合同的效力難以認定。
所以在面對農村房屋買賣合同效力認定的案件時，司法機關就顯得力不從心，因為沒有明確的法律判斷標準，所以司法審判中就出現了類似案件不同判決、不同地方法院不同判決、上下級法院不同判決等現象。
而此類案件關系到市場經濟的交易安全和農村社會的和諧穩定。
法律的缺失導致的這種司法漏洞，將會嚴重威脅到司法公正、經濟發展以及社會的穩定與和諧。
一、我國農村房屋買賣合同的法律效力現狀
首先，從農民出售房屋的目的來看，主要基于以下幾種情況：
第一，融資。
房屋可以說是農民的主要財產，農民沒有太多的融資方式，當他們遇到看病就醫、做生意、婚喪嫁娶等情況需要資金時，出售房屋是非常重要的融資方式。
第二，一戶多宅。
有的農民因繼承等原因擁有多處房屋，但實際上并沒有那么大的住房需求，從而使房屋閑置，得不到充分利用，出售房屋自然就成為一個很好地選擇。
第三，進城務工，現在大量的農村人口進城務工，一年中大部分都在城市生活，并不在農村。
甚至許多人常年不回家，自然也就不需要太多的農村住房，所以也會選擇將農村的房屋出租或者出售。
第四，搬遷。
有的農民離開其集體經濟組織，到城鎮或其他集體經濟組織生活，所以賣房搬遷。
(一)立法現狀
從買賣合同的主體劃分，通常將農村房屋買賣合同分為以下三種類型：
1.同一集體經濟組織成員之間買賣農村房屋
關于同一集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，由于同一集體經濟組織成員本身具有在該集體經濟組織申請宅基地的特定身份，從而不會破壞宅基地使用權的分配原則和我國的立法精神。
而相關政策和法律規定也更傾向于認可此類房屋買賣行為。
因此，司法實務中基本形成了一致的有效認定意見，即認為在房屋買賣合同符合合同的一般有效要件的情況下既認定有效。
法律依據是：
其一，農村房屋的所有權人，對該房屋享有處分權。
其二，我國土地管理法第62條規定：“農民可以出賣自己所有的房屋，但是出賣以后，不得再向集體申請宅基地。
”可推出法律允許農民出售自己的房屋。
其三，同一集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，沒有改變土地的性質和用途，一般不會損害集體組織的利益，不違背我國的政策精神。
2.不同集體經濟組織成員之間買賣農村房屋
不同集體經濟組織成員之間的房屋買賣缺乏相關法律規定，司法實務中也未達成一致的處理意見，一般視情況而定，大多認定無效，少數認定有效。
如果經過相關部門的批準和滿足一定條件下可以認定有效。
雖然法律和政策沒有禁止農民異地購買農村房屋，但是農村房屋所依附的宅基地具有福利性，對身份有特殊要求，只有具備該農村集體經濟組織成員的身份，才能對該農村宅基地享有使用權。
如果允許將農村房屋賣與外村村民，是可能損害到該農村集體經濟組織的利益的，不利于農村的穩定發展，與我國的政策精神相違背。
3.城鎮居民購買農村私有房屋
城鎮居民購買農村房屋一般基于以下原因：
第一，解決住房問題。
當前情況下，城市房價居高不下，城市居民承受著巨大的住房壓力，因此就有很多人選擇在鄰近城市的農村購買房屋居住。
第二，享受農村生活。
在生活節奏緩慢，自然環境更好的農村養老或生活也是城市居民購買農村房屋的一個主流原因。
第三，投資。
有些城鎮居民是想通過購買一定區域的農村房屋，等待升值或者政府拆遷，從而謀取利益。
關于城鎮居民購買農村房屋的買賣，雖然沒有法律法規明令禁止，只有大量的政策加以禁止，但因為政府表明了禁止的態度，并且根據《民法通則》第6條“民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策”。
所以司法實務中一般認定城鎮居民買賣農村房屋的合同無效。
但也有不同判決，司法實踐中有一種常見情形是，城鎮居民購買農村房屋，雙方都依約履行了合同的義務，買方已經穩定居住了相當長的時間。
但因為經濟發展，房屋價值上漲或面臨拆遷，賣房的農民看到巨大的利益，而后悔自己當初的賣房行為。
因此反悔，到法院主張當初的買賣合同無效，想要回房屋。
此種情況下，部分法院會出于保護交易安全的立場認定買賣合同有效，駁回原告的訴訟請求。
還有一些例外情況：
三是城鎮居民購買了該農村房屋后，若該房屋經過有關機關批準，并得到該房屋所在地農村集體組織的同意，又辦理了相關法律手續，取得了房屋所有權和宅基地使用權的，則該買賣合同有效。
我國的政策是出于保護農村集體土地和保障農民基本生存條件的目的。
由于房屋與土地的依附關系，農村房屋的買賣，勢必會影響到該房屋項下集體土地使用權的變動，而在城鎮居民購買農村房屋的買賣中這種變動是很可能會損害農村集體土地和農民利益的。
(二)理論爭議
關于農村房屋買賣合同的效力，理論界主要有以下三種觀點。
1.合同無效說
(1)主要根據
合同無效說主要是根據《中華人民共和國土地管理法》第63條“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”和《中華人民共和國城市房地產管理法》第32條“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押”。
認為，農村房屋的買賣必然涉及到農村宅基地使用權的流轉，農民出賣自己房屋的同時，宅基地使用權必然隨之轉移。
而根據《中華人民共和國土地管理法》第63條，宅基地使用權是不允許進行買賣的。
因此農村房屋買賣合同違反了法律的強制性規定，不符合合同的一般生效要件，當然無效。
(2)一戶一宅
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇十
出租方姓名：身份證號：（簡稱甲方）承租方姓名：身份證號：（簡稱乙方）。
甲方擁有平方米面積住房，位于。甲方將該房出租給乙方使用，在簽訂本協議時，甲方向乙方出示該房及本人的有關合法手續。
經甲、乙雙方共同協商達成以下協議：
租房從年月日起至年月日止，有效期為。該房出租的使用性質為用房，月租金為元，繳租方式為支付，計人民幣（大寫）元，押金元。
一、以后應在付款期末前30天支付。
二、乙方接到住房后，乙方無權將該房屋轉租他人，并不得擅自改變使用性。
質，更不能擅自改變房屋結構用途，如有損壞應及時維修，否則照價賠償。
三、在本協議期內，甲方不得干涉乙方的合法居住權，不得收回房屋或轉租。
他人，并不得提高房租或終止協議。
四、乙方必須按時交納房租，否則甲方有權采取措施收回房屋，由此造成的損失乙方承擔。
五、乙方必須遵守本小區物業區域內的各項規章制度，按時交納水、電、收。
視、話等費用，乙方的民事糾紛均自行負責。
六、若乙方在本協議期滿后繼續租用此房，應提前一個月與甲方商議。
七、甲、乙雙方在協議期內，應本著相互平等，相互尊重的原則，若乙方提。
前退房須提前1個月告知甲方。
八、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，從簽字之日起生效，到期自行作廢。
備注：房屋設施。甲方簽字：乙方簽字：
聯系電話：聯系電話：
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇十一
買受方(以下簡稱乙方)：
丙方(駱駝街道辦事處)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等法律、法規和政府有關規定，甲、乙雙方經過平等協商，自愿就房屋、土地買賣事項一致同意，訂立合同條款如下，以資共同遵守。
第一條：1、甲方自愿將坐落在東靠馬路，南靠大馬路，西靠東港粉末，北靠教堂圍墻自愿就無證房屋、土地有償轉讓給乙方。
2、出具界址圖(紅線圖)及區府街道集體資產，同意買賣復印文件。
3、允許因地制宜建設改造，因歷史遺留問題，如果有土地出讓政策可以辦理，望街道給予支持幫助解決土地出讓。
第二條：
雙方協議商定房屋及土地使用權轉讓價款共計220萬元整，乙方已與20xx年11月25日支付壹拾萬元定金，雙方同意與本協議簽訂之日乙方再支付給甲方購房款伍拾萬元，剩余所欠協議簽訂后乙方同意于20xx年1月10日前支付給甲方壹佰柒拾萬元，甲方收到款項后應當出具收據。
第三條：乙方如未按照約定時間支付所欠的相應款項，甲方有權解除合同，對乙方已交款項可不予退還，如一方違約，賠償給另一方總金額的兩倍。
第四條：甲方應自本契約簽訂之日起天內將上述房屋、土地交付給乙方，房屋交付后，原村里出租的房屋按合同期滿結束，該房屋的管理權和使用權由乙方負責。
第五條：協議簽訂后，在乙方沒有交納完全部購房款期間，甲方不得將合同交給乙方，再次期間，乙方在交付完全部購房款后，在得到甲方確認后，由該合同交付給乙方。
第六條：甲、乙雙方買賣中所交的稅款，按國家政策規定，各方自負。
第七條：此合同未達事宜，雙方友好協商解決，如解決不成可想當地人民法院起訴。
第八條：經雙方當事人簽字或捺印后即具有法律效力。
第九條：本合同一式三份，甲乙丙各執一份，雙方簽字后生效。甲方：乙方：丙方：年月日購銷合同甲方：
乙方：
給甲乙雙方共同友好協商，特訂立以下鋁合金。
材料。
購銷合同。
一、甲方因業務發展需要，向乙方購買鋁合金，具體如下：1、鋁合金材料每噸2萬5千元，材料44噸，共計110萬元。
二、質量要求以及提貨運輸方式，乙方鋁合金必須符合國家標準要求，乙方負責運輸到甲方廠方內(20xx年11月29日前供貨完畢)。
三、付款方式：合同簽訂后甲方向乙方付定金10萬元整，貨到全部付清。
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇十二
出賣人：
身份證號：
買受人：
身份證號：
根據《xxx民法典》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：
第一條買受人所購房屋的基本情況。
買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)【幢】【座】【單元】【層】號房。
該房屋的用途為，屬結構，層高為，建筑層數地上層。
該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該房屋建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。
第二條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該房屋價款：
1.按建筑面積計算，該房屋單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。
2.按套內建筑面積計算，該房屋單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整。
3.按套(單元)計算，該房屋總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。
4.。
第三條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式按期付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。
第四條交付期限。
出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：
1.該房屋經驗收合格。
2.該房屋經綜合驗收合格。
3.該房屋經分期綜合驗收合格。
4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內告知買受人的;。
2.。
出賣人逾期交房的違約責任。
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金。
2.。
第五條交接。
房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第六條產權登記。
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
3.。
第七條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第八條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第種方式解決：
1.提交仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第九條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。
第十條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十一條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有的情況如下：
出賣人份，買受人份，份。
第十二條本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
(簽章)【】：
(簽章)。
年月日年月日。
簽于簽于。
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇十三
出租人和承租人就房屋出租的'租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四) 是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
我們應該知道一份房屋租賃合同是否有效一般是從主體、標的和內容三個方面進行判斷的。只有三種中任何一個不符合要求，則簽訂的房屋租賃合同都是無效的。至于房屋租賃合同是否要經過備案登記，現在存有爭議，我們暫時不作考慮。
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇十四
房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉移房屋所有權而達成的協議。房屋贈與合同的效力如何？請看下文詳解：
房屋贈與合同只要是雙方真實意思表示就有法律效力。
《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
但需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續，房屋所有權是沒有轉移的。而且贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但應注意幾個事項：
1、贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為;
3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。
本協議由以下雙方當事人在_________簽訂：
甲方：_________
住所：_________
身份證號：_________
乙方：_________
住所：_________
身份證號：_________
為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。
第一條 甲方決定將位于_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。
第二條 甲方保證其對上述房屋擁有所有權。
第三條 甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。
第四條 應甲方的`要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。
第五條 乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。
第六條 在本協議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。
第七條 乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。
第八條 違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。
第九條 違約方應向對方賠償一切損失。
第十條 本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
第十一條 本協議在雙方簽字后生效。
甲方：(簽字)_________ 乙方(簽字)_________
附件
房產贈與公證書
(_________)_________字第_________號
茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處，在我的面前在前面的贈與書上簽名(或蓋章)
_________公證處
公證員：_________(簽字)
_________年_________月_________日
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇十五
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,誠實守信，協商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣元整的價款出售給乙方。
二、房屋的基本。
情況。
該房屋建筑面積平方米，房屋設計為三室兩廳一廚一衛，所在第七層。房屋出售只含現有公共設施，今后所產生各項開戶費用，由乙方自理。
三、屋面使用情況。
七樓屋面屬公共設施，乙方在經甲方同意后，在不影響屋面質量的情況下允許進行隔熱處理，如在進行隔熱處理時造成屋面質量受損，則其責任由乙方全部承擔。另外如用戶要安裝加壓水桶，應安裝在罩廳屋樓面上。
四、本合同簽訂后,甲方對該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。本合同簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。
五、本合同簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應無條件協助乙方辦理房屋產權過戶手續。所有費用由乙方承擔。
六、如果一年內甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔。
七、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。
八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。
甲方:。
乙方:。
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇十六
原告：______________，男，_____族，19__________年_____月_____日生，住_____市_____區_____區_____號樓_____單元_____號。電話_____________.
被告：______________，女，_____族，19__________年_____月_____日生，住_____市_____區_____街_____號院_____號樓_____號。電話_____________.
訴訟請求。
2、本案的訴訟費用由被告承擔。
事實與理由。
原告_______________、被告_______________系_______________的子女，_______________系被告_______________的父親。20__________年_____月__________日_______________立下遺囑，其自愿將位于__________市__________區_______________區_____號樓_____單元_____號，面積為__________平方米的房屋在_______________去世后由原告繼承，該遺囑于立遺囑當天經河南省__________市__________區公證處公證。20__________年_____月_____日_______________去世，原、被告因繼承發生爭議，為維護原告的合法權益，現依據《中華人民共和國民事訴訟法》第__________條之規定，依法提起訴訟，懇請依法判決。
此致
__________市__________區人民法院。
具狀人：_________________。
_____年_____月_____日。
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇十七
乙方：（承租人）：延邊韓亞水產有限公司。
甲乙雙方經友好協商，就乙方租賃甲方房屋的有關事宜達成如下協議。
一、甲方將位于龍井市老頭溝鎮臥龍屯廠房租給乙方使用。租期為伍年（2009年11月18日至2014年11月17日）如租賃期滿，在同等條件下，乙方享有優先續租權。
二、廠房費為每年18,000元，一年一交房租費。
三、場地面積1,200平方米，廠房面積1,100平方米，廠房租金每兩年遞增5%。
四、乙方所租廠房內必須依照法律進行合法經營活動，所從事的一切活動均與甲方無關，乙方應按政府有關要求，清掃門前直至路中心積雪，抓好門前三包。
五、乙方不得損壞甲方廠房結構，否則由乙方承擔，一切損失，乙方在租賃經營期間產生的電費、水費、衛生費、稅金等各種費用歸乙方自行承擔，與甲方不發生任何相關費用和相關經營連帶責任。
六、此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字后具有法律效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
2009年11月16日。
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇十八
黑白合同所謂“陰陽合同”，顧名思義，就是在房屋買賣過程中當事人簽訂了兩份合同，一份為當事人各執一份的實際履行的買賣合同即“黑合同”，另一份為雙方辦理網簽登 記時登記備案的合同即“白合同”。
我國房屋管理部門為了防止一房多賣、維護交易秩序，在房屋買賣過程中確立了網簽程序，即雙方簽訂網簽合同后產生備案效 力，不能再進行其他交易行為，從而保證交易安全。
然而，由于國家征稅是在不低于最低交易價的前提下，依據網簽合同中的交易價格，故當事人在簽訂網簽合同時 往往故意降低價格，造成兩份合同的房款不一致。
(1)買房者為多貸款
由于銀行貸款是按照房價的成數來放貸的，所以如果房價越高的話，即使成數不變，買房者下家的`首付就會越少。
(2)賣房者為少交稅
很多為投資而買房的人都會遇到營業稅的問題。
按規定，出售購買不足兩年的房屋，要交納一筆費用不小的營業稅，這大大地增加了買房者的成本。
因此，如果買房者想在兩年內出售房屋的話，就可能會動減少成交價的腦筋，達到少交營業稅的目的。
兩份合同的效力如何確定，首先要區分合同的成立和生效。
合同成立是指當事人就某特定事項自愿達成合意，只要雙方當事人意思表示一致，合同即成立。
合同的生效是指依法成立的合同在當事人之間產生法律約束力，合同受到法律的保護。
應該說，從表面上看本案所涉及的兩份合同都已成立。
在合同條款有不一致的時候，如何認定合同的效力呢?
律師認為應從雙方訂立合同的不同時間及其目的來進行分析，就第一份合同來講，是雙方當事人就訟爭房屋的買賣、價格等主要條款達成了一致，根據《合同法》第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。
”同時根據《物權法》第十五條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅 不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
”所以第一份合同，是依法成立并已生效的房 屋買賣合同，對于雙方有法律約束力，司法認定應當保護交易安全。
而第二份合同是雙方當事人為辦理房屋產權變動登記的目的而簽訂的，是為了實現第一份合同的 履行、使第一份合同關于產權變動的約定經登記生效而訂立，所以就這一部分內容應當是繼續有效的。
而關于房價的約定，因為是為了減少交稅而故意虛報的，《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利 益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規的強制性規定。
所以本案中的第二份合同明顯違反上述第二項的規定， 合同雙方為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，損害了國家利益，所以該合同的成交金額不是雙方的真實意思表示，即便是合同成立也不發生法律效力。
專業房屋預約合同的效力（匯總19篇）篇十九
案例：1991年6月21日，原告羅女士及丈夫黃某與原某村農民王某簽訂了房屋買賣契約。王某由于農轉非欲出售其房屋，所在村社無人購買，通過村社兩級干部執筆，王某自愿將其位于該村的磚瓦房4間出售給擁有城鎮戶口的羅女士夫妻。黃某交付了3300元購房款，王某也將鄉村房屋所有權證和土地使用權證交給了羅女士夫妻。雙方簽訂的購房協議加蓋了村公所、鄉人民政府的公章，而且羅女士向縣政府繳納了契稅198元，契稅憑證上現業主的姓名已經變更為羅女士丈夫的名字，但未到相關部門履行過戶手續。此后，羅女士一家人一直居住在該屋。2008年6月5日，該房屋所在的土地被政府征收，羅女士一家的宅基地面臨拆遷，巨大的利益導致王某的家人與羅女士發生了矛盾，羅女士無法獲得拆遷補償款。2011年6月，羅女士起訴要求確認合同有效。
原告羅女士認為，1991年6月21日簽訂的購房協議是雙方真實意思的表示，并經過了當時村公所及鄉人民政府的同意，并向縣人民政府交納了契稅，且原告已在該房居住近20余年?，F因該房屋涉及拆遷補償，被告得知后，無理要求對該房屋主張補償利益，被告的行為違反了誠實信用原則，損害了社會公序良俗，請求依法確認房屋買賣合同有效。
被告王某認為，根據法律規定，農村房屋不能向城鎮居民出售，當時將房屋賣給原告，僅是對房屋的處分，并沒有涉及房屋所及的宅基地使用權，本案的買賣合同因違反法律應為無效。
評析：
民法通則第五十五條規定，民事法律行為應當具備以下條件：行為人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律或社會公共利益。本案中，簽訂合同的雙方當事人均具有民事行為能力，主體適格。1991年王某出售房屋時，所在村社無人購買，在征得村社干部同意且由村社干部執筆書寫買賣合同后，才賣給城鎮居民羅女士，買賣協議上加蓋村公所及鄉人民政府的公章，就表明所在村社對羅女士取得該宅基地的使用權沒有異議，出賣行為是王某的真實意思。事后，羅女士也按照規定向縣政府繳納了契稅，并實際支付購房款，被告王某收取購房款后交出了房屋及權屬證書，原告羅女士在該房屋居住20年，合同早已實際履行。
1992年最高人民法院《關于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復函》規定：“房屋買賣系要式法律行為。農村的房屋買賣也應具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件，要求辦理契稅或過戶手續的地方，還應依辦理該項手續后，方能認定買賣有效。”該復函并未禁止城鎮居民購買農村房屋。本案中，羅女士也確實繳納了契稅，且契稅票據上已將現戶主的名字變更，可以理解為雙方買賣行為經過了相關部門的同意。因此，本案符合最高人民法院的復函精神。
本案應當適用雙方簽訂合同時的法律或政策。在1999年5月之前，我國法律沒有明確規定城市居民不得購買農村房屋，根據法無禁止皆自由的原則，應當認定本案當事人的行為沒有違反法律的禁止性規定，雙方簽訂的買賣合同有效。
2.認定有效的社會效果利大于弊。
首先，要堅持尊重歷史、照顧現實原則。由于農村私有房屋買賣糾紛主要發生在村民和城鎮居民之間，這類房屋買賣行為多發生在上世紀90年代，至今時隔10年以上，大多買賣行為依約履行了合同義務，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款且入住多年，甚至房屋已經過裝修、翻建、改建等添附行為。本案中，房屋買賣發生在20年前，經過多年的經營，房屋買受人對涉案房屋已具有了強烈的認同感，建立了較為穩定的社會關系。如果認定本案無效，就會造成房屋出賣方在違規出賣房屋獲得利益后又因房屋增值、拆遷補償等原因主張合同無效，無疑是違反了誠實信用原則，其直接后果是違反誠實信用賣房者獲益，而恪守誠實信用買房者卻蒙受損失。買房者最后雖獲得了一定的賠償卻要面臨騰房搬遷，在其居無住所的情況下，不利于社會的穩定，甚至遭遇執行難題，如此判決的結果是損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根源。
其次，注重實現裁判的法律效果和社會效果的有機統一。判決要以“有利于妥善解決現有糾紛、有利于規范當事人交易行為”為指導，起到制約農民審慎處分自己房屋的積極效果。對城鎮居民在購買農村房屋后進行了依法登記或履行了契稅手續的;對出賣方已經轉為城鎮居民的;對那些買賣行為發生的時間較長，購買方已經在農村長時間居住，且房屋已經翻蓋或者重建的，從保障當事人居住權和穩定社會關系的角度認定合同有效，這樣更能為社會大眾從情感上所接受，充滿人文關懷的裁判也更能為社會所認可。
：購房合同、售房合同。
：購房合同、售房合同。