買房是人們一生中最重要的決策之一，需要認真思考與總結。我們?yōu)榇蠹宜鸭艘恍﹥?yōu)秀的房地產(chǎn)投資案例，供大家參考借鑒。
2023年房地產(chǎn)購房合同備案（實用13篇）篇一
賣方：_______________(簡稱甲方)。
身份證號碼：_____________________。
買方：_______________(簡稱乙方)。
身份證號碼：_____________________。
根據(jù)有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條合同標的：乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米。
第二條上述標的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第三條付款時間與辦法：
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
并約定在本合同簽訂之日起______日內支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
(二)甲方應于拿到房產(chǎn)證之日起____天內和乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，并應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦完當日將_________等費用結清。
(三)稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。
經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔。
第四條交房：
第五條違約責任：
甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。
若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條本合同主體。
1.甲方是____________共______人。
2.乙方是____________共______人。
第六條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。
第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第九條、本房屋產(chǎn)權過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元。
出賣方(甲方)_________________(手印)。
身份證號碼：__________________。
購買方(乙方)__________________(手印)。
身份證號碼：__________________。
鑒證日期：_______年____月____日
2023年房地產(chǎn)購房合同備案（實用13篇）篇二
甲方名稱：
法定代表人：
職務：
地址：
乙方姓名：
年齡：
性別：
民族：
身份證號碼：
戶籍所在地：
現(xiàn)住址：
學生所在學校：
所學專業(yè)：
畢業(yè)時間：
在勞動保障行政部門的備案號：
根據(jù)《民法典》、《勞動法》及有關規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上簽訂本協(xié)議。
第一條協(xié)議期限。
本協(xié)議自____年____月____日起至____年____月____日止。
第二條實習崗位。
甲方按乙方實習內容及要求，安排在________崗位實習，乙方應按學校的教學內容及實習要求，努力完成實習任務。
第三條實習報酬或實習補助。
甲方應與乙方學校協(xié)商確定乙方實習期間的報酬或實習補貼。具體支付辦法和標準約定如下：__________________________________________________________________________。
第四條工作時間及休息休假。
甲方實行每日工作不超過八小時，平均每周不超過四十小時的工作時間。
甲方保證乙方按國家和本市有關規(guī)定享受各種休息、休假。
甲乙雙方的具體約定：______________________________________________。
第五條保險福利待遇。
乙方在實習中發(fā)生人身傷害，由甲方負責。
其他保險福利待遇約定如下：__________________________________________________________。
第六條勞動保護和勞動條件。
在實習期間甲方應根據(jù)國家及本市有關規(guī)定為乙方提供勞動安全衛(wèi)生的實習條件，為乙方配備必須的勞動防護用品。
甲方應對乙方進行安全教育和崗位技能培訓，實習學生不得從事特種作業(yè)。
甲方不得安排18周歲以下的學生從事礦山井下、有毒、有害國家規(guī)定的第四級體力勞動強度和其他禁忌從事的.工作。
甲方不得安排女實習生在經(jīng)期從事高溫、低溫、冷水作業(yè)和國家規(guī)定的第三級體力勞動強度的工作。
乙方在實習工作過程中應嚴格遵守勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和操作規(guī)程，有權拒絕違章指揮，對甲方及其管理人員漠視人身安全和健康的行為有權拒絕執(zhí)行、檢舉或控告。
第七條勞動紀律。
甲方有權按照國家及本市的有關規(guī)定及企業(yè)的規(guī)章制度對乙方實行管理。
乙方應遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度和勞動紀律，保守甲方的商業(yè)秘密。
第八條本協(xié)議的解除、變更、終止。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，本協(xié)議可以變更或解除;。
雙方就本協(xié)議的解除條件約定如下：____________。
本協(xié)議到期即終止，不得續(xù)訂。
______________________________________________________。
第十條甲乙雙方履行本協(xié)議發(fā)生爭議先經(jīng)企業(yè)調解委員會或實習學生所在學校進行調解，調解未成按中華人民共和國民事訴訟法程序辦理。
甲方：____________。
乙方：____________。
______年______月______日。
______年______月______日。
2023年房地產(chǎn)購房合同備案（實用13篇）篇三
受讓方(乙方)：_____________。
根據(jù)合同法相關規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就門面轉讓事宜達成如下協(xié)議：
并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉讓租期滿后，由乙方與業(yè)主按原合同條款相關規(guī)定，重新簽訂租賃合同。
二、業(yè)主與甲方就上述門面，已簽訂了租賃合同，租期到__年__月__日止，月租金為__元人民幣。
門面轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向業(yè)主履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。
三、轉讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸業(yè)主所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。
乙方在接收該門面后，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。
四、為順利履行本合同，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金__元。
甲方在合同簽訂后在__年__月__日之前向乙方交付鑰匙及其門面的使用權，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民幣__元(大寫：__)，先期已支付__元。
上述費用已包含第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
五、甲方對乙方接手前甲方產(chǎn)生的債權、債務負責;。
乙方接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。
六、違約責任：
(2)乙方應按規(guī)定時間接收門面，逾期一天按照__元的標準向甲方支付違約金，超過__天甲方有權解除合同，并不退還定金。
七、如因自然災害等不可抗拒因素導致乙方經(jīng)營受損，與甲方無關。
八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：___________。
乙方：___________。
____年_____月_____日。
2023年房地產(chǎn)購房合同備案（實用13篇）篇四
轉讓方（以下簡稱甲方）：
住所：
受讓方（以下簡稱乙方）：
住所：
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，甲乙雙方就房地產(chǎn)轉讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉讓合同。
房屋所有權證號碼：
共有權證號碼：
土地使用權證號碼：
房地產(chǎn)座落：沈陽市區(qū)街（路）號#建筑面積：平方米；轉讓面積：平方米占地面積：平方米；房屋用途：
房屋權利來源：
土地使用權來源：劃撥出讓。
三、雙方申報成交價款（或房產(chǎn)價值）為人民幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整。
四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準后有效。
五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第種辦理）。
1、合同生效后，乙方付甲方定金（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整。經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準后乙方即付清余下的全部購房款：（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整。元整，同時到房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。
2、乙方一次性付清全部購房款：（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整。整，并到房屋產(chǎn)權登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。
六、本合同簽訂生效后，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。
七、甲、乙雙方應遵守國家房產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費。
八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門存檔一份。
十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：
1、向沈陽仲裁委員會申請仲裁（）。
2、向人民法院提起訴訟（）。
甲方蓋章：
乙方蓋章：
法人代表：
法人代表：
年月日年月日。
2023年房地產(chǎn)購房合同備案（實用13篇）篇五
委托人（甲方）________
受托人（乙方）________
依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿平等和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀事項。
1、甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委托本合同事項的合法當事人（見附件）。
2、乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接受本合同事項的合法當事人。
第二條乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀事項。
第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀事項。
第四條本合同委托期限：________
自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。
第五條甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內，甲方對其委托的本合同第二條、第三條個房地產(chǎn)經(jīng)紀事項應按下列標準向乙方支付中介費和代辦服務費。
第六條中介費、代辦服務費支付的時間、條件、結算方法如下：________
第七條本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的，必須征得對方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
1、乙方在委托期間內，不能提供訂約機會的；
2、乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第二條、第三條內容、條件、要求的；
4、乙方利用為甲方服務的機會，為自己牟取不當利益的；
5、乙方違反國家和本市有關法律、法規(guī)，與他人惡意串通，損害甲方利益的；
1、甲方虛假委托或提供的有關證件和資料不實，造成乙方最終無法履約的；
2、甲方在委托期間，私下與他人成交的，視作媒介合同成交；
4、甲方在合同履行期間未經(jīng)乙方書面同意，中途毀約，擅自不履行合同的；
第十條乙方對于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負有保密義務。甲方對乙方的履約應提供必要的協(xié)助。
第十一條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊地址為準。
第十二條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。
第十三條雙方或一方可向相關房地產(chǎn)交易中心申請備案、登記。
1、向青島_____委員會申請_____。
2、向人民法院起訴。
第十五條本合同壹式______份，甲、乙雙方各持______份。
補充條款
（粘貼線）（騎縫章加蓋處）
附件
（粘貼線）（騎縫章加蓋處）
甲方（簽章）乙方（簽章）
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照編號?身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照編號
居住/注冊地址居住/注冊地址
編碼?編碼
聯(lián)系電話?聯(lián)系電話
委托代理人經(jīng)紀人員
資格證編號：________
_________________________
2023年房地產(chǎn)購房合同備案（實用13篇）篇六
抵押人（下稱甲方）。
身份證號：
抵押權人（下稱乙方）。
鑒于債務人與乙方于年月日簽訂了《xxxx》（合同編號：xxxxxx，下稱主合同），現(xiàn)債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人，自愿以其有權處分的房產(chǎn)為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。
第一條本合同設定抵押的房產(chǎn)如下：
第二條甲方保證上述房產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權，第四條抵押期間甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn)，不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無效，并且乙方有權要求提前處分抵押房產(chǎn)。
第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產(chǎn)承擔維修養(yǎng)護義務，負責抵押房產(chǎn)的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房產(chǎn)，或在7天內重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。
抵押期間，房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料，包括但不限于債務人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、甲方身份證復印件。
第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產(chǎn)，清償債務。處理抵押房產(chǎn)價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價款償還債務后有剩余的，乙方應退還給甲方。
第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產(chǎn)保險、公證、登記等費用。
第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內，由甲乙雙方共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。
第九條抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據(jù)具體實際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方債務，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
第十條未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝，減損其價值或改變其用途。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第十三條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
第十四條本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務人各執(zhí)壹份，登記機關留存壹份。
甲方（簽字、捺印）。
住址：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
開戶銀行：
帳號：
日期：
乙方（簽字、捺印）。
住址：委托代理人：
聯(lián)系電話：
開戶銀行：
帳號：
日期：
2023年房地產(chǎn)購房合同備案（實用13篇）篇七
1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現(xiàn)嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。
2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機構判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。
3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關案件，需注銷合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。
4、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。
5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續(xù)未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經(jīng)批準的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉移登記規(guī)定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。
6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理。
7、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉出、雙方單位轉出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理。
8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經(jīng)調查核實后，方可辦理。
撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知。
關于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案注銷商品房預告登記有關問題的通知。
根據(jù)《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、住建部等三部委《關于進一步貫徹落實國發(fā)［2010］10號文件的通知》（建房〔2010〕155號）和《河北省人民政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進一步加快住房建設的意見》等有關規(guī)定，為加大商品房市場交易秩序監(jiān)管力度，嚴格規(guī)范商品房買賣行為，遏止變相捂盤、炒作、投機性購房等擾亂市場的行為。現(xiàn)就有關事項通知如下：
一、撤銷商品房買賣合同備案按下列規(guī)定辦理：
（一）買賣雙方達成解除商品房買賣合同協(xié)議,共同申請撤銷合同備案的，除應提交申請書（本人不能到場的需提交委托公證或見證）、解除商品房買賣合同協(xié)議、商品房買賣合同、身份證明等相關材料外，還應按下列情形分別提交材料，方可辦理：
1、因房屋質量問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書。
2、因房屋規(guī)劃設計變更、共有公攤部位變更問題申請撤銷合同備案的，應提交市、區(qū)規(guī)劃設計變更相關批準文件及測繪所出具的測繪成果報告。
3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國留學或定居申請撤銷合同備案的，應提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證。
4、因買方工作調動離開本地申請撤銷合同備案的，行政機關和參公事業(yè)單位人員應提交組織人事部門的調動證明；非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應提交勞動合同及現(xiàn)工作所在地社會保險繳納證明。
5、因買方戶口遷出本地申請撤銷合同備案的，應提交戶口遷移證明。
6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個工作日內，因購房貸款未獲批準申請撤銷合同備案的，應提交貸款機構未批準購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)。
7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同備案的，應提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費用明細單和親屬關系證明。
8、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財產(chǎn)分割申請撤銷合同備案的，應提交結婚證（離婚證）或戶口簿、親屬關系證明及財產(chǎn)分割協(xié)議。
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于未能及時支付該項目的工程款、材料費或因資金周轉困難等以該項目房產(chǎn)抵頂債務簽訂合同備案后，在申請撤銷合同備案時，應提供雙方的施工合同、供應材料合同、借款協(xié)議書及已付款證明。
10、買賣雙方因其他正當理由申請撤銷合同備案的，應提交相應的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。
（二）買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協(xié)議,買方或賣方單方申請撤銷合同備案的，不予辦理。但持法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書的，應予辦理。
（三）紀檢、公安、檢察機關因辦案需要要求退房的，可憑紀檢、公安、檢察機關的法律文書予以辦理。
（四）已經(jīng)辦理商品房預告登記的，撤銷合同備案和注銷商品房預告登記應當同時申請，除提交上述材料外，還應當提交商品房預告登記證明。
符合前述規(guī)定條件的，房屋交易登記管理部門應當自受理之日起30日內予以辦理。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應責令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構成違法犯罪的，依法追究法律責任。
四、本通知有效期自2014年2月17日起至2019年2月16日止,原《關于進一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同備案和注銷商品房預告登記有關問題的通知》(石住房[2011]82號)同時廢止篇三：購房合同備案后更名程序及其他購房合同備案后更名程序（參考）。
合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產(chǎn)權人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。
辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
附：武國土房發(fā)〔2007〕274號文件。
關于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知。
武國土房發(fā)〔2007〕274號。
各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關單位：
為了進一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調控的有關政策，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實施辦法》等有關規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：
一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：
3、退房者在所購項目中另換購商品房的;。
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。
二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料。
(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料。
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;。
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;。
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。
5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;。
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;。
8、房屋交付公告或公布的相關證明;。
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;。
1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
四、有關要求。
(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業(yè)務。各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關規(guī)定予以嚴肅處理。
2023年房地產(chǎn)購房合同備案（實用13篇）篇八
具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;。
商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。
開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;。
護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;。
房屋交付公告或公布的相關證明;。
有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;。
超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)。
本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
1.從20___年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;。
購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;。
商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。
2023年房地產(chǎn)購房合同備案（實用13篇）篇九
我在廈門市工作,與一家工公司簽定了一份勞動合同,但到現(xiàn)在也沒拿到屬于自己的那份合同,我想能不能在網(wǎng)上查詢一下公司到底有沒有將合同備案,請問要在哪里查詢!
是要查詢自己的合同是否備案,望知道的朋友幫忙解答一下,謝謝!
最佳答案一般勞動合同是雙份，用人單位和個人各那份合同。備案后的合同上面有勞動保障部門的簽章。
現(xiàn)在的問題是你沒拿到合同。我想問題可能出在公司身上或是勞動部門辦事效率身上。如果是后者，你不用擔心。如果是公司不給你，建議你先向公司索要。確實是有而不給，你可以舉報。
至于你真的想查詢，建議你到相關部門去查。給你個網(wǎng)站，照這個地址去。
/?method=entryindex主持:為全面宣傳“網(wǎng)上用工登記與勞動合同備案”政策，根據(jù)市人力資源和社會保障局的統(tǒng)一安排，今天下午14:00-16:00，市就業(yè)服務中心孫蔚林副主任將做客人力資源和社會保障網(wǎng)“在線問政”欄目，就“網(wǎng)上用工登記與勞動合同備案”工作為廣大網(wǎng)民解答相關問題。歡迎廣大網(wǎng)民屆時登陸青島人力資源和社會保障網(wǎng)站（網(wǎng)址：或），積極參與訪談活動。
主持:廣大市民朋友，各位網(wǎng)友：大家好！歡迎參與“網(wǎng)絡在線問政”活動。根據(jù)活動安排，今天市就業(yè)服務中心孫蔚林副主任來到了我們的訪談現(xiàn)場，就“網(wǎng)上用工登記與勞動合同備案”與網(wǎng)民進行交流。孫主任，歡迎您，請先跟網(wǎng)民朋友打個招呼。
孫蔚林:各位網(wǎng)友，大家好，我是孫蔚林，很高興能借助網(wǎng)絡平臺與廣大市民就“網(wǎng)上用工登記與勞動合同備案”的`有關問題進行交流。歡迎廣大網(wǎng)友暢所欲言，對我市公共就業(yè)服務方面的工作提出寶貴意見和建議。謝謝！
孫蔚林:網(wǎng)友您好！為了方便企業(yè)，企業(yè)在進行勞動用工網(wǎng)上登記，錄入人員信息時，如我局人力資源信息系統(tǒng)中存在該人信息，網(wǎng)上會自動帶出姓名、性別、戶口所在地等相關個人信息。如信息與本人不符，請攜帶相關身份證件到所在區(qū)就業(yè)服務中心就業(yè)登記窗口進行核實修改。感謝您的參與！
孫蔚林:網(wǎng)友你好，勞動用工網(wǎng)上登記沒有時間限制。用人單位招用勞動者30日內，辦理勞動用工網(wǎng)上登記業(yè)務。感謝您的參與。
尋求答案:孫主任您好！請問在合同期內或合同期滿后主動提出申請辭職的員工可否享受失業(yè)金待遇？可以的話，應該如何辦理？不可以的話，請您詳細說明一下領取失業(yè)金的條件。謝謝！
孫蔚林:網(wǎng)友您好，按照失業(yè)保險政策規(guī)定，同時具備下列條件的失業(yè)人員，可以領取失業(yè)保險金：按照規(guī)定參加失業(yè)保險，所在單位和本人已按照規(guī)定履行繳費義務滿1年的；非因本人意愿中斷就業(yè)的；已辦理失業(yè)登記，并有求職要求的。在勞動合同期內，個人向單位提出要求提前解除雙方勞動合同，經(jīng)協(xié)商，雙方達成一致的，可歸類于“個人提出、協(xié)商一致解除”的類型；勞動合同期內，個人向單位遞交辭職信，30天期滿后離崗的，可歸類于“個人辭職”的類型。以上兩類人員，都是“因本人意愿中斷就業(yè)”，當期不能享受失業(yè)金。勞動合同期滿后，勞動者和單位都有權利選擇不再續(xù)簽，雙方的勞動合同即自然終止，單位應如實按“合同終止”向勞動部門備案，員工屬于“非因本人意愿中斷就業(yè)”，如其他方面也符合條件，當期可以享受失業(yè)金。
單位與職工終止或解除勞動關系的，單位應為職工出具《終止解除勞動合同報告書》，到社會保險經(jīng)辦機構申請停止繳費并確認失業(yè)保險繳費時間。單位應自終止或解除勞動關系之日起15日內，持有關資料到就業(yè)服務機構辦理解聘備案手續(xù)，審核個人本次享受失業(yè)金的資格。市內四區(qū)的，可到市就業(yè)服務中心一樓大廳辦理；五市三區(qū)的，到當?shù)貐^(qū)、市就業(yè)服務中心辦理。感謝您的參與。
秋風無痕:你好，我老公祖祖籍是安徽人，91年來青島當兵，在部隊，退伍后，戶口檔案現(xiàn)在留在青島，有4年未交保險，現(xiàn)在想補交或是續(xù)交。這些費用由那家行事單位收取，養(yǎng)老保險的密碼也是不知道，不知道如何查詢，請予以幫助，謝謝。
編輯。
2023年房地產(chǎn)購房合同備案（實用13篇）篇十
1、交付公告或公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在問題(出現(xiàn)嚴重漏水、房屋安全隱患等)，要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認定書或鑒定書，方可辦理。
2、屋交付公告或公布之日起90日內，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機構判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關司法文書，方可辦理。
3.、公安、檢查部門要求協(xié)助辦理相關案件，需注銷合同備案的，應出具紀檢、公安、檢查部門的正式函件，方可辦理。
4、交付公告或公布之日起90日內，購房者在所購項目中另換購商品房，需注銷原所購房屋合同備案的，應先提出申請，經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意，將新?lián)Q購的商品房合同備案后，方可辦理注銷原所購的房屋合同備案手續(xù)。
5、貸款辦不妥能退房。購房者在商品房買賣合同簽定之日起30日內，因貸款購房手續(xù)未獲相關金融機構批準，需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交金融機構支行、市級分行(總行)的兩級審核未經(jīng)批準的證明材料及開發(fā)商收取購房人違約金的發(fā)票，方可辦理。但如果退房人擁有兩套(含所購商品房)及以上房產(chǎn)需注銷合同備案的，必須按二手房交易轉移登記規(guī)定的，先行繳納相關稅費(契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅)，提交繳稅票據(jù)后，方可辦理退房手續(xù)。
6、交付公告或公布之日起90日內，因出國留學或定居原因導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交國外入學通知書或定居許可證明、護照、戶口和身份證、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關資料，方可辦理。
7、交付公告或公布之日起90日內，購房者因工作調出本地原因導致退房需注銷合同的，除按審核流程提供相關資料外，需提交公安部門全家戶籍轉出、雙方單位轉出和接受人事關系，工資關系等相關資料，方可辦理。
8、患重病允許“毀約”。房者在簽定商品房買賣合同后，發(fā)現(xiàn)自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金導致退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關資料外，需提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單，并經(jīng)調查核實后，方可辦理。
牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產(chǎn)權人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
附：武國土房發(fā)〔2007〕274號文件。
關于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知。
武國土房發(fā)〔2007〕274號。
各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關單位：為了進一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調控的有關政策，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實施辦法》等有關規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：
(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：
3、退房者在所購項目中另換購商品房的;。
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。
二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料。
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;。
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;。
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。
5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;。
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;。
8、房屋交付公告或公布的相關證明;。
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;。
1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
四、有關要求。
(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業(yè)務。各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關規(guī)定予以嚴肅處理。
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;3.3。
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6。
5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;7.7。
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明。
8、房屋交付公告或公布的相關證明;10.10。
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購房合同原件。13。
12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部14。
4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。end注意事項?如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
2023年房地產(chǎn)購房合同備案（實用13篇）篇十一
篇一：購房合同備案后更名程序及其他購房合同備案后更名程序（參考）。
合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。
牢記：審查上述文件時，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。變更產(chǎn)權人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)定，解除合同備案應向登記機關提交仲裁機構的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。
主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：
一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
二、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
附：武國土房發(fā)〔2007〕274號文件。
關于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知。
武國土房發(fā)〔2007〕274號。
各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關單位：為了進一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調控的有關政策，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》、《湖北省契稅征收管理實施辦法》等有關規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：
一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限。
(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：
3、退房者在所購項目中另換購商品房的;。
由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。
二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料。
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;。
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;。
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。
5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;。
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;。
8、房屋交付公告或公布的相關證明;。
9、有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;。
1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
2、父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
四、有關要求。
(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應及時制止，不得審批。(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業(yè)務。各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關規(guī)定予以嚴肅處理。
為了進一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調控政策，切實加強商品房預（銷）售行為的管理，維護我市房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和個人在商品房買賣中的行為，依據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局《關于規(guī)范商品房合同備案信息注銷工作的通知》【鄭房（2011）38號】，現(xiàn)制定實施細則如下：
一、直接注銷操作程序(一)、填表申請。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人(含共有人/配偶)需如實填寫《商品房買賣合同備案信息撤銷、變更申請表》(以下簡稱注銷申請表)，并由開發(fā)企業(yè)和購房人共同至商品房預告登記科申請注銷登記。需提交的材料為：
1、注銷申請表；
4、婚姻狀況證明(驗原件、收復印件)；
5、戶口簿或直系親屬關系證明(戶口薄驗原件收復印件、關系證明收原件)；
6、法院判決或仲裁委裁決等文件（收原件）；
7、金融機構出具的相關證明（收原件）；
8、死亡證明(驗原件、收復印件)；
9、其他必要材料。(二)、受理。
直接注銷業(yè)務在2個工作日內辦結。
二、審查注銷操作程序：(一)、填表申請。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人(含共有人/配偶)需如實填寫《注銷申請表》，并由開發(fā)企業(yè)和購房人共同至商品房預告登記科申請注銷登記。需提交材料為：
1、注銷申請表；
4、婚姻狀況證明(驗原件、收復印件)；
5、解除合同原因的證明(驗原件、收復印件)；
6、其他必要材料。(二)、受理。
審查注銷業(yè)務在10個工作日內辦結。
鄭州市房屋交易和登記中心二0一一年三月二十八日篇三：購房合同備案更名流程。
1、由質量管理部門出具的質量鑒定報告;3.3。
4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6。
5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;7.7。
7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明。
8、房屋交付公告或公布的相關證明;10.10。
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購房合同原件。13。
12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部14。
4、商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。end注意事項?如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。
如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。
2023年房地產(chǎn)購房合同備案（實用13篇）篇十二
商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;。
開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明;。
護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;。
房屋交付公告或公布的相關證明;。
有抵押行為的，需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;。
超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)。
本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
父母與子女、夫妻之間合法關系及婚姻、戶籍等有關證明。
1.從20___年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
2023年房地產(chǎn)購房合同備案（實用13篇）篇十三
問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。
另外，項目是由a公司開發(fā)的，實際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地理解。
問題五：約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。
問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物。
問題七：處理結果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調解了事。
問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。
問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機。在我國商品房交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。