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服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇一

實踐中，委托合同與雇傭合同不易區別，而委托合同與雇傭合同的定性可能影響案件的正確處理。

委托合同又稱委任合同，是指受托人為委托人辦理委托事務，委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同。我國《合同法》第396條也有類似明確的規定：委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。

(一)委托合同是建立在委托人與受托人相互信任基礎上的。

委托人之所以選定受托人為自己處理事務，是以他對受托人的辦事能力和信譽的了解、信任為基礎的;而受托人之所以接受委托，也是出于愿意為委托人服務，能夠完成委托事務的自信，這也是其基于對委托人的了解和信任。因此，委托合同只能發生在雙方相互信任的特定人之間。沒有當事人雙方相互的信任和自愿，委托合同關系就不能建立，即使建立了合同關系也難以鞏固。因此，在委托合同中，受托人應當親自處理受托的事務，不經委托人的同意，不能轉托他人處理受托的事務。同時，在委托合同建立后，如果任何一方對他方產生了不信任，都可以隨時終止委托合同。

委托合同是提供勞務類合同，其標的是為勞務，這種勞務體現為委托人為受托人處理委托事務。關于委托事務的范圍，《合同法》并沒有將委托事務限于法律行為，因而解釋上應不限于法律行為。但是，應當指出，委托事務的范圍也并不是沒有任何限制的，委托事務必須是委托人有權實施的，且不違反法律或者社會公共利益、社會公德的行為。

(三)委托合同一般是受托人以委托人的名義和費用處理委托事務。

受托人處理事務，除法律另有規定外，不是以自己的名義和費用，而是以委托人的名義和費用進行的。因此，委托合同的受托人處理受托事務的后果，直接歸受托人承受。這是委托合同與行紀合同、承攬合同、居間合同等類似合同的重要區別。

在有些情況下，受托人也可以以自己的名義與第三人為民事法律行為。《合同法》第402規定、403條規定都有其規定。

二、雇傭合同的相關概念和特征。

雇傭合同，我國法律沒有進行規定。但是，大陸法系各國一般都對雇傭合同設有明確規定，例如《法國民法典》、《德國民法典》、《中華民國民法典》(現在臺灣省實施)，另外，英美法系國家中的英國也有成文法對雇傭合同進行規定。梁慧星先生認為“雇用合同是受雇人向雇用人提供勞務，雇用人支付報酬的合同”。王澤鑒先生指出，雇傭合同，“即受雇人于一定或不一定之期限內，為雇傭人服勞務，雇傭人負擔給付報酬的契約”。可見，雇傭合同的這些定義基本是一致的。

雇傭合同具有以下兩個顯著特征：一是以完成一定的勞動為標的，至于工作成果則不是合同的標的;二是雇員的工作不具有獨立性。他一般以雇主的設備、技術為依托而工作，受雇主的指揮管理。

鑒于以上分析，我們可以從中看出委托合同和雇傭合同的相同點是均以給付勞務為內容，其區別主要在于：

第一、委托合同雖然也包含了勞務的給付，但給付勞務并非合同的目的，合同工的目的在于處理委托事務，給付勞務僅是為了達到目的的手段，而雇傭合同以給付勞務為目的。

第二、委托合同中的受托人有權獨立地處理委托事務，而在雇傭合同中，受雇人的勞務全由雇主決定，受雇人無獨立的支配權。

第三、委托合同中，受托人雖原則上應以委托人的名義處理委托事務，但亦可以自己的名義處理事務，而在雇傭合同中，受雇人只能以雇主的`名義進行活動。

第五，雇傭合同的訂立目的在于由受雇傭人提供勞務，而不在于實現雇傭人的預期利益。這種勞務一般表現為受雇傭人利用自己的勞動力未雇用人提供一定的勞動。而委托合同的訂立目的在于由受托人為委托人辦理事務，實現一定的預期利益。受托人提供勞務不過是滿足這一目的的一種手段。

第六，受雇人依據雇傭合同提供勞務，必須服從雇傭人的指示，自己一般并不享有獨立的酌情裁量的權利;而委托合同中，受托人卻享有一定的獨立裁量的權利。

服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇二

答辯人：陳森林，男，19年月日生，漢族，平度市人，住平度市云山鎮趙莊村。

被答辯人：付仁山，男，1958年10月28日生，漢族，平度市人，住平度市萬家鎮仁里家村。

被答辯人：付仁國，男，1956年2月16日生，漢族，住址同上。被答辯人：付仁鋒，男，1962年10月21日生，漢族，住黑龍江省尚志縣慶陽鎮白江泡村。

因被答辯人訴答辯人人身損害賠償糾紛一案，現依據本案事實和有關法律，提出答辯如下，請合議庭充分考慮。

答辯人不是本案的當事人，請貴院依法駁回其訴訟請求。答辯人是受拖拉機車主胡秀敏的委托經陳志功介紹找到付立冬為胡秀敏打撈拖拉機。拖拉機的所有權不歸答辯人，被答辯人將答辯人列為本案被告，很顯然屬于訴訟主體錯誤。

即使答辯人是本案的被告，那么本案中被答辯人的弟弟付立冬與答辯人之間的法律關系是承攬關系，而不是雇傭關系，其訴訟請求也不成立。

關系的內容，而不是雙方當事人的主觀描述，因為雇傭合同和承攬合同有如下區別：

1.雇傭關系是以提供勞務為目的，客體是勞務；承攬關系則是以完成工作成果為目的，客體是工作成果，勞務僅作為完成工作的手段，這個工作成果在合同訂立時卻不存在的，而是要通過潛水來完成，因此承攬注重的是工作成果，而不是工作本身。

2.在完成工作時，雇員在一定程度上要聽從雇主的支配和指揮，而承攬人與定做人之間則不存在服從與被服從的關系，承攬人須獨立的完成工作任務。

3.雇員在從事雇主分配的任務時通常使用由雇主提供的工具或設備，自己并不準備工具設施。而承攬人由于依靠自己的技術、設備和勞力獨立完成定作人交辦的事務，所以都使用自己的工具設備。

4.雇傭關系是定期支付報酬，承攬關系則多為按工作成果結算。

不承擔賠償責任”。請貴院依法判決答辯人對承攬人付立冬的人身損害不承擔任何賠償責任，依法駁回被答辯人訴訟請求。

此致

平度市人民法院。

答辯人：陳森林。

服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇三

內容提要:準確認定合同的性質，是人民法院或仲裁機構依法對合同糾紛案件行使管轄權，正確適用法律，依法審理案件的前提。由于建設工程施工合同本來就是承攬合同的一種特殊類型，且兩者之間存在很多共同的法律屬性，因此在司法實踐中經常把兩類合同混淆，并據此作出錯誤的裁判。學術界對此也無明確的觀點。本文從合同的標的物、合同主體、結算方式等方面入手，論述如何區別建設工程施工合同與承攬合同。

服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇四

1、雇傭合同中雇員與雇主具有一定的人身依附性，即雇員在一定程度上要服從雇主的監管和安排，具有隸屬性。而承攬合同中承攬人在完成工作中具有獨立性，如何完成工作，由承攬人自己決定，不受定作人的監控，承攬人主要是依靠自己的技術力量和能力來完成工作，雙方之間不存在支配與服從關系。

2、雇傭合同履行中所發生的危險、意外事故或損失，一般是由接受勞務的雇主承擔。承攬合同履行中所產生風險則由完成工作成果的承攬人承擔，除非損失是由于定作人的指示過失原因所造成的。

3、雇傭合同以直接提供勞務為目的，合同的標的是提供勞務，雇員只要提供了勞務就有權獲得報酬。承攬合同則是以完成工作成果為目的，提供勞務僅僅是完成工作成果的手段。

4、雇傭合同中，雇員的工作對雇主而言是不可或缺的，是雇主所從事業務整體的一部分。承攬合同中，承攬人的工作通常不屬雇主所從事的'工作內容，或是定作人工作的附屬部分。

5、雇傭合同中，雇主一般按星期、按月按時向雇員支付報酬，該報酬相當于勞動力的價格。承攬合同中，定作人因承攬人完成某項工作或做完某件事支付報酬，該報酬不僅包括勞動力價格，還包括其他的一些工本費等。

6、雇傭合同雇員的工作方式要聽任于雇主的指揮與分配，承攬合同中承攬人完成工作有自主權，只要其能在合同約定的期限內完成任務，具體的完成方式和時間由承攬人自己決定。

二、責任承擔規定。

按照《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》：

第九條雇員在從事雇傭活動中致人損害的，雇主應當承擔賠償責任;雇員因故意或者重大過失致人損害的，應當與雇主承擔連帶賠償責任。雇主承擔連帶賠償責任的，可以向雇員追償。

前款所稱“從事雇傭活動”，是指從事雇主授權或者指示范圍內的生產經營活動或者其他勞務活動。雇員的行為超出授權范圍，但其表現形式是履行職務或者與履行職務有內在聯系的，應當認定為“從事雇傭活動”。

第十一條雇員在從事雇傭活動中遭受人身損害，雇主應當承擔賠償責任。雇傭關系以外的第三人造成雇員人身損害的，賠償權利人可以請求第三人承擔賠償責任，也可以請求雇主承擔賠償責任。雇主承擔賠償責任后，可以向第三人追償。

雇員在從事雇傭活動中因安全生產事故遭受人身損害，發包人、分包人知道或者應當知道接受發包或者分包業務的雇主沒有相應資質或者安全生產條件的，應當與雇主承擔連帶賠償責任。

承攬合同履行中所產生風險則由完成工作成果的承攬人承擔，除非損失是由于定作人的指示過失原因所造成的。

屬于《工傷保險條例》調整的勞動關系和工傷保險范圍的，不適用本條規定。

服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇五

1、行紀合同是行紀人以自己的名義為委托人從事貿易活動，委托人支付報酬的合同。以自己名義為他人從事貿易活動的一方為行紀人，委托行紀人為自己從事貿易活動并支付報酬的一方為委托人。

2、委托合同(commissioncontract)是指受托人為委托人辦理委托事務，委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同。其特征有：委托合同是典型的勞務合同;受托人以委托人的費用辦理委托事務;委托合同具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提;委托合同既可以是有償合同，也可以是無償合同;委托合同是諾成的、雙務的合同。委托合同又稱委任合同，是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托事務的合同。

1、行紀合同與委托合同都是為委托人提供服務、處理事務的合同;。

2、行紀合同與委托合同的建立的是基于當事人雙方相互信任為基礎的;。

3、《合同法》第四百二十三條規定“本章沒有規定的，適用委托合同的有關規定。”

1、適用范圍不同。

行紀合同涉及的事務僅限于購、銷和寄售，而委托合同涉及的事務是民事活動中除必須由特定當事人處理以外的民事活動。

2、委托人的法律地位不同。

行紀合同中行紀人以自己的名義從事法律活動，與第三人訂立的合同委托人不享有權利和不履行義務，而委托合同中受托人以委托人的名義從事活動，受托人與第三人訂立的合同對委托人可直接發生效力。

3、提供服務的活動方式不同。

行紀合同的行紀人，有權以自己的名義與第三人簽訂合同，必要時可介入交易活動，而委托合同的受委托人必須在委托人指示權限內從事工作，始終受委托人意志的控制。

4、有償性不同。

行紀合同必然是有償合同，而委托合同可以是有償合同，也可以是無償合同。

行紀合同與委托合同的區別在于：(1)前者中所指的事務是特定的，僅限于買賣、寄售等貿易活動，一般為法律行為;而后者中所指的事務既可以是法律行為，也可以是事實行為。(2)前者中，行紀人只能以自己名義進行活動，行紀人與第三人之間所為的法律行為并不能直接對委托人發生效力;而委托合同的受托人處理委托事務，可以以自己名義，也可以以委托人名義，所以受托人與第三人間訂立的合同有時可對委托人直接發生效力。(3)前者為有償合同;后者則為無償合同。

2.代購代銷合同糾紛案件是如何審理的。

3.淺議網絡團購的監管論文。

5.實踐合同種類匯總。

服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇六

1、雇傭合同以直接提供勞務為目的，合同的標的是提供勞務，雇員只要提供了勞務就有權獲得報酬。承攬合同則是以完成工作成果為目的，提供勞務僅僅是完成工作成果的手段。

2、雇傭合同中雇員與雇主具有一定的人身依附性，即雇員在一定程度上要服從雇主的監管和安排，具有隸屬性。而承攬合同中承攬人在完成工作中具有獨立性，如何完成工作，由承攬人自己決定，不受定作人的監控，承攬人主要是依靠自己的技術力量和能力來完成工作，雙方之間不存在支配與服從關系。

3、雇傭合同履行中所發生的危險、意外事故或損失，一般是由接受勞務的雇主承擔。承攬合同履行中所產生風險則由完成工作成果的承攬人承擔，除非損失是由于定作人的指示過失原因所造成的。

4、雇傭合同中，雇主一般按星期、按月按時向雇員支付報酬，該報酬相當于勞動力的價格。承攬合同中，定作人因承攬人完成某項工作或做完某件事支付報酬，該報酬不僅包括勞動力價格，還包括其他的一些工本費等。

5、雇傭合同雇員的工作方式要聽任于雇主的指揮與分配，承攬合同中承攬人完成工作有自主權，只要其能在合同約定的期限內完成任務，具體的完成方式和時間由承攬人自己決定。

6、雇傭合同中，雇員的工作對雇主而言是不可或缺的，是雇主所從事業務整體的一部分。承攬合同中，承攬人的工作通常不屬雇主所從事的工作內容，或是定作人工作的附屬部分。

雇傭合同范本。

甲方(聘用方)：_________。

乙方(受聘方)：_________。

甲乙雙方根據國家和_________市有關法規、規定，按照自愿、平等、協商一致的原則，簽訂本合同。

第一條合同期限。

1.合同有效期：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止(其中_________年_________月_________日至_________年_________月_________日為見習期/試用期)，合同期滿聘用關系自然終止。

2.聘用合同期滿前一個月，經雙方協商同意，可以續訂聘用合同。

3.簽訂聘用合同的期限，不得超過國家規定的退離休時間，國家和_________市另有規定可以延長(推遲)退休年齡(時間)的，可在乙方達到法定離退休年齡時，再根據規定條件，續訂聘用合同。

4.本合同期滿后，任何一方認為不再續訂聘用合同的，應在合同期滿前一個月書面通知對方。

第二條試用期限。

試用期限為_________天，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三條工作崗位。

1.甲方根據工作任務需要及乙方的崗位意向與乙方簽訂崗位聘用合同，明確乙方的具體工作崗位及職責。

2.甲方根據工作需要及乙方的業務、工作能力和表現，可以調整乙方的工作崗位，重新簽訂崗位聘任合同。

第四條工作條件和勞動保護。

1.甲方實行每周工作_________小時，每天工作_________小時的工作制度。

2.甲方為乙方提供符合國家規定的安全衛生的工作環境，保證乙方的人身安全及人體不受危害的環境條件下工作。

3.甲方根據乙方工作崗位的實際情況，按國家有關規定向乙方提供必要的勞動保護用品。

4.甲方可根據工作需要組織乙方參加必要的業務知識培訓。

第五條工作報酬。

1.根據國家、市政府和單位的有關規定，甲方按月支付乙方工資，為_________元人民幣。

2.甲方根據國家、市政府和單位的有關規定，調整乙方的工資。

3.乙方享受規定的福利待遇。

4.乙方享受國家規定的法定節假日、寒暑假、探親假、婚假、計劃生育等假期。

5.甲方按期為乙方繳付養老保險金、待業保險金和其它社會保險金。

第六條工作紀律、獎勵和懲處。

1.乙方應遵守國家的法律、法規。

2.乙方應遵守甲方規定的.各項規章制度和勞動紀律，自覺服從甲方的管理、教育。

3.甲方按市政府和單位有關規定，依照乙方的工作實績、貢獻大小給予獎勵。

4.乙方如違反甲方的規章制度、勞動紀律，甲方按市政府和單位的有關規定經予處罰。

第七條病假和事假。

1.乙方請病假，須憑甲方指定的醫生證明，乙方在一個合同期(_________年或_________學年)內，累計病假不滿_________天，工資按照_________%發給;超過_________天后，甲方有權解除聘用合同;若未解除合同，工資將按_________%發給，直至恢復正常工作為止。在合同期內乙方因公出差，在當地政府指定的醫院就診的醫療費用，由甲方支付;因私外出就診的醫療費用自理。

2.乙方請事假須經甲方同意，甲方將按日扣發工資，在合同期(_________年或_________學年)內，事假累計不得超過_________天，連續事假不得超過_________天：超過_________天，將扣發_________天工資。未經甲方同意而擅離職守的，曠職_________天，扣發_________天工資，情節嚴重的，甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任。

第八條聘用合同的變更、終止和解除。

1.聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規定的義務，任何一方不得擅自變更合同。確需變更時，雙方應協商一致，并按原簽訂程序變更合同。雙方未達成一致意見的，原合同繼續有效。

2.聘用合同期滿或者雙方約定的合同終止條件出現時，聘用合同即自行終止。在聘用合同期滿一個月前，經雙方協商同意，可以續訂聘用合同。

3.甲方單位被撤消，聘用合同自行終止。

4.經聘用合同雙方當事人協商一致，聘用合同可以解除。

5.乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同。

(1)在試用期內被證明不符合聘用條件的;。

(2)嚴重違反工作紀律或聘用單位規章制度的;。

(3)故意不完成工作任務，給公司造成嚴重損失的;。

(4)嚴重失職，營私舞弊，對甲方單位利益造成重大損害的;。

(5)被依法追究刑事責任的。

6.有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同，但應提前三十天以書面形式通知受聘方。

(2)乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;。

(4)乙方不履行聘用合同的。

7.有下列情形之一的，甲方不能終止或解除聘用合同。

(1)乙方患病或負傷在規定的醫療期內的;。

(2)女職工在孕期、產期、哺乳期內的;。

(3)法律、法規規定的其他情形。

8.有下列情形之一的，乙方可以通知聘用單位解除聘用合同。

(1)在試用期內的;。

(2)甲方未按照聘用合同約定支付工作報酬或者提供工作條件的。

9.乙方要求解除聘用合同，應當提前三十天以書面形式通知甲方。

第九條違反和解除聘用合同的經濟補償。

1.經聘用合同當事人協商一致，由甲方解除聘用合同的(不包括在見習期)，甲方應根據乙方在本單位工作年限，每滿一年發給相當于一個月工資的經濟補償，最多不超過十二個月。

2.乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位仍不能勝任工作，由甲方解除聘用合同的，甲方應按其在本單位工作年限，工作時間每滿一年，發給相當于一個月工資的經濟補償金，最多不超過十二個月。

3.聘用合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使已簽訂的合同無法履行，經當事人協商不能就變更合同達成協議，由甲方解除聘用合同的，甲方按受聘方員在本單位工作年限，工作時間每滿一年發給相當一個月工資的經濟補償金。

4.甲方單位被撤銷的，甲方應在被撤銷前按乙方在本單位工作年限支付經濟補償金。工作時間每滿一年，發給相當一個月工資的經濟補償金。(經濟補償金的工資計算數為乙方被解除聘用合同的上一年月平均工資)。

5.聘用合同履行期間，乙方要求解除聘用合同的，應按不滿聘用合同規定的期限，支付當月基本工資作為的違約金給甲方。

6.乙方因甲方未按照聘用合同的約定支付工作報酬而通知甲方解除聘用合同的，甲方應按合同約定結算并解除聘用合同的同時支付欠發的工作報酬。

第十條其它事項。

1.甲乙雙方因實施聘用合同發生人事爭議，按法律規定應先申請仲裁，如一方對仲裁裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。

2.本合同一式叁份，甲方二份，乙方一份，經甲、乙雙方簽字后生效。

3.本合同條款如與國家法律、法規相抵觸時，以國家法律、法規為準。

甲方(蓋章)：_________乙方(簽字)：_________。

代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點：_________簽訂地點：_____。

服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇七

10月，日照仲裁委員會受理了一起合同糾紛案件，案情大致是：申請人某鋼廠委托被申請人某起重機制造公司制造一個懸梁起重機，包括起重機的制作和安裝。合同約定竣工日期為5月1日，每延誤一天，需支付合同價款萬分之5的延期違約金；合同履行中發生的一切糾紛，由合同履行地的仲裁委員會解決等。合同簽訂后，申請人按約支付工程款，被申請人未能按期交工，直到209月14日才將起重機調試合格后交付申請人使用。工程交付后，由于雙方當事人對工期延誤違約金的計算發生爭議，申請人向日照仲裁委員會（起重機的安裝地）申請仲裁：要求裁決被申請人支付工程延期違約金40余萬元。被申請人則以“雙方當事人簽訂的合同實質內容是被申請人按照申請人的要求完成一個起重機的制作，而起重機的制作是在被申請人所在地進行的，因此該合同是承攬合同，被申請人住所地才是合同履行地”為由，提出管轄權異議，認為該仲裁委員會沒有管轄權。

根據最高人民法院現行的法律規定，建設工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地，而承攬合同糾紛通常以加工行為地為合同履行地。因此，界定該合同的性質，決定了該仲裁委員會對該案是否享有管轄權。對此，該仲裁委員會內部有兩種不同的觀點，由此引起筆者的注意，特撰此小文。

《合同法》第251條規定：“承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。”第269條規定：“建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。”建設工程合同，實際上是承攬合同的一種特殊類型。因此，《合同法》第287條規定：“法律對建設工程合同沒有特別規定的，適用法律對承攬合同的有關規定。”根據《合同法》的規定，建設工程合同包括工程勘察合同、工程設計合同和工程施工合同。由于工程勘察合同和工程設計合同與承攬合同較易區分，因此本文重點闡述工程施工合同與承攬合同的區別。現實中，建設工程施工合同又可分為土木建筑工程合同、裝飾裝修工程合同和安裝工程合同三類。

1、均以完成一定的工作并交付工作成果為標的。在承攬合同中，承攬人必須按照定作人的要求，完成一定的工作，但定作人的目的不是工作過程，而是工作成果。建設工程施工合同中，承包人也必須按照發包人的要求，或根據發包人提供的圖紙資料，完成一項工程，發包人的目的，也不是工作過程，而是按期得到一項完整的、合格的工程。

2、合同的標的物具有特定性。承攬合同是為了滿足定作人的特殊要求而訂立的，因而定作人對標的物質量、數量、規格、形狀等的要求使承攬標的物特定化，使它同市場上的物品有所區別，以滿足定作人的特殊需要，這是與買賣合同的最大區別之處。建設工程施工合同，同樣也是根據發包人提供的與眾不同的圖紙，為滿足發包人建設一項與其他建筑物不一樣的建筑物訂立的。

3、承攬人或施工人的工作均具有獨立性。兩類合同中，承攬人和承包人都是以自己的設備、技術、勞力等完成工作任務，不受合同對方的指揮，獨立完成合同約定的質量、期限等責任，在工作成果和工程交付前，對標的物的滅失或工作條件惡化風險所造成的損失承擔責任。

4、均具有一定的人身性質。承攬人或承包人一般必須以自己的設備、技術、勞力完成工作或工程，并承擔風險，不得擅自將承攬的工作或工程交給第三人完成，且對完成工作、工程過程中遭受的意外風險負責。

5、均是雙務、有償合同。承攬合同中，承攬人負有完成工作并支付工作成果的義務，而定作人則負有支付報酬的義務，兩者的義務是相互的、對流的、有償的。建設工程施工合同中，承包人負有按期保質完成工程并交付工程的義務，發包人負有支付工程款的義務，兩者的義務也是相互、有償的。

對以上建設工程施工合同與承攬合同的共同法律屬性，大家的意見是一致的，但對兩類合同的不同之處，可謂“仁者見仁、智者見智”，從網上搜到的以下兩個案例，也反映出兩種不同的觀點。

1、上海市浦東新區人民法院（以下簡稱浦東法院）在審理上海東方上市企業博覽中心有限公司（以下簡稱上海東方公司）破產案時（見上海市浦東新區人民法院網），就債權人上海市建筑設計研究所有限公司（以下簡稱建筑研究所）申請優先受償工程欠款一案，依據《建設工程質量管理辦法》認定：建設工程合同的標的是特指基本建設工程，如果是為完成不能構成基本建設的一般工程的建設項目而訂立的合同，不屬于建設工程合同，而屬于承攬合同的范疇，因此破產申請人與債權人簽訂的合同應屬于建設裝潢工程施工合同，而非《合同法》286條所指的建設工程合同。浦東法院最終以建設裝潢工程施工合同不是建設工程施工合同、而是承攬合同為由，裁決債權人不得按照《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》的規定行使工程價款優先受償權。

2、乙方為甲方承建一塊大型戶外顯示屏，一審法院從合同名稱入手，認為該合同屬于建設工程施工合同。而二審法院采納了被告的上訴意見認為：當事人雙方標明為“定制人”、“承攬人”，合同標的為可拆分物，主要依賴承攬人之技術特點進行施工，最終之安裝僅是制作過程之延續，并最終認定該案為“承攬合同糾紛”。

筆者認為，建設工程施工合同和承攬合同的最大不同之處，主要體現在以下三個方面：

1、合同標的物的區別。建設工程施工合同完成的工作構成不動產，即合同標的物是不動產物，包括民法意義上的完全不動產物和大部分類不動產物，而承攬合同完成的工作則不構成不動產的，即標的物一般是指動產。

國務院制定的《建設工程質量管理條例》第2條第2款規定：“本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。”《建設工程安全生產管理條例》第2條第2款規定：“本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。”《建筑業企業資質管理規定》第2條第2款規定：“本規定所稱建筑業企業，是指從事土木工程、建筑工程、線路管道設備安裝工程、裝修工程的新建、擴建、改建等活動的企業。”從上述規定可以看出：建設工程包括土木建筑工程、安裝工程和裝修工程三類工程，三類工程的共同點就是：工程施工完成后，均構成了不動產物，包括完全不動產物和類不動產物。

（1）完全不動產物是指在物理上固定在土地上、不能隨便移動的構筑物。不動產物一般是指比較大而復雜、建設工程的要求比較高的土木建筑物和基礎建設項目，如辦公樓、廠房、碼頭、公路等，但也包括投資額小、工程技術要求比較簡單的建設項目，如民宅、垃圾站、傳達室等。

不動產物的建設，通常要涉及對土地利用的強制性規范的限制，當事人不得違反規定自行約定。例如，發包人擬投資建設一座廠房，必須經過有關部門的審批，辦理土地使用、占用手續，符合有關規劃要求，辦理開工許可證等。國家建設主管部門制定的工程類別及等級中，把工程類別分為房屋建筑工程、冶煉工程、礦山工程、化工石油工程、水利水電工程、電力工程、林業及生態工程、鐵路工程、公路工程、港口與航道工程、航天航空工程、通信工程、市政公用工程和機電安裝工程十四類，從中可以看到，上述工程的共同點是，工程完成后均成為了完全不動產物。因此，凡是為施工完全不動產物而簽訂的合同，均是建設工程施工合同。

那么在不動產物上的施工行為，是否是建設工程施工合同的內容呢？筆者認為：在不動產物上的施工行為，如果行為的后果添附在不動產物上，并最終形成了與不動產物一體的、不可分割、不可拆分的部分，由此簽訂的合同，筆者認為也應當定為建設工程施工合同，而不能認定為承攬合同。例如室內裝修活動。該類工程雖然可能技術要求比較低、投資較小，但裝修行為的后果，通常成為了不動產物上不可分割的部分，因此也是建設工程施工合同的內容，而不是承攬合同的內容。

實踐中對建設工程施工合同的標的物有個誤區，即有人認為：建設工程合同的標的限于比較大而復雜的土木建筑等工程，建設工程的要求較高，因此為完成一般建設項目而訂立的合同不屬于建設工程合同，而應屬于承攬合同，如為個人建造住房與建筑隊訂立的合同就是承攬合同，而不是建設施工工程合同。筆者對此持不同看法：個人建造的住房，也構成不動產；個人住房雖然工程較小、難度比較小，建設要求不高，但也是房屋建筑，《建筑法》中已將建筑活動范圍明確界定為“各類房屋建筑及其附屬設施的建造”。應當包括個人住房在內的各類建筑。另外，個人建造住房，同樣需要取得有關部門的許可，施工中同樣具有一定的危險性，同樣需要具有一定資質的人員進行施工，因此，為完成一般建設項目而簽訂的合同也應當定為建設工程施工合同。

（2）部分類不動產物，包括鐵塔、管道、室外超大型顯示屏、平面及立體廣告牌以及或簡單拆除之鋼板車間等。有人認為：室外超大型顯示屏、平面及立體廣告牌以及或簡單拆除之鋼板車間等屬于類不動產物，不構成民法意義上的不動產物，歸屬于可拆分物，因此，該類合同主要是依據加工方的技術而簽訂，應當認定為加工承攬合同，方符合立法之精神。筆者認為：施工上述類不動產物時，不能孤立的只從物的分類來分析，還要結合下面第2個不同之處，即對合同主體的要求來分析。

2、合同主體的區別。建設工程施工合同的承包人為特殊主體，法律對承包人有特殊要求，即承包人必須是經國家認可的具有一定建設資質的法人。而一般承攬合同在法律沒有明確規定的情況下，合同雙方為一般主體。

（1）《建設工程安全生產管理條例》第3條規定：“建設工程安全生產管理，堅持安全第一、預防為主的方針”；《建筑業企業資質管理規定》第1條規定：“為了加強對建筑活動的監督管理，維護公共利益和建筑市場秩序，保證建設工程質量安全，根據《建筑法》、《行政許可法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生產管理條例》等法律、行政法規，制定本規定”。由于建設工程施工過程一般較長，施工中需要一定的技術，過程存在一定的危險性，建設工程體現國家利益和社會公共利益、事關人民群眾生命財產安全，因此需要由有技術、有能力的隊伍來建設，另外建設工程的質量的好壞，可能會涉及到社會公眾的人身安全和財產利益，國家對施工單位實行資質管理是十分必要的。因此，為了加強建設工程安全生產監督管理，保障人民群眾生命和財產安全，國家對建筑業企業實行資質管理，以加強對建筑市場的管理。

（2）《建筑法》第26條規定：“承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。”第29條規定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位；……禁止總承包單位將工程分包給不具有相應資質條件的單位”；《招標投標法》第26條規定：“投標人應當具備承擔招標項目的能力；國家有關規定對投標人資格條件或者招標文件對投標人資格條件有規定的，投標人應當具備規定的資格條件”；《建筑業企業資質管理規定》第2條規定：“在中華人民共和國境內申請建筑業企業資質，實施對建筑業企業資質監督管理，適用本規定”；第3條規定：“建筑業企業應當按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業績等條件申請資質，經審查合格，取得建筑業企業資質證書后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動”。此外法律對建筑從業技術人員也有相應的條件限制。以上都是法律法規的強制性規定，違反上述規定的建設工程施工合同依法無效。

由此可見，建設工程合同對承包人不但有要求，而且對承包人的要求是十分嚴格的。企業承攬工程，必須依法取得相應等級的資質證書，并在資質等級許可的范圍內承攬工程。反過來講，凡是需要取得建筑業資質證書才能施工的項目，都是工程的范疇，圍繞工程簽訂的合同都是建設工程施工合同。

（3）建設部會同鐵道部、交通部、水利部、信息產業部、民航總局等有關部門組織制定的《建筑業企業資質等級標準》將企業資質分為施工總承包企業資質、專業承包企業資質和專業承包企業資質三大部分。其中施工總承包企業資質包括房屋建筑工程、公路工程、鐵路工程、港口與航道工程、水利水電工程、電力工程、礦山工程、冶煉工程、化工石油工程、市政公用工程、通信工程和機電安裝工程等12個專業資質。專業承包資質包括地基與基礎工程、土石方工程、建筑裝修裝飾工程等60個專業資質；勞務分包工程包括木工作業、砌筑等13各專業資質。從上述資質分類看，國家對從事上述工程的'企業，包括施工總承包、專業分包和勞務分包，均實行資質管理，企業均需辦理相應的資質證書，否則，不能承攬工程，也不能承擔工程施工任務。建設工程施工合同中的承包人，必須具備相應的施工資質，才能承攬工程，否則，雙方當事人簽訂的建設工程施工合同會因為承包人沒有施工資質而無效。因此也可以說：凡是必須具備上述資質才能施工的項目，就是建設工程，為此簽訂的合同，就是建設工程施工合同。

現實中，當事人對建設工程施工合同中的安裝工程合同和承攬合同最容易混淆。從國家對建設工程施工合同承包人的特殊要求可以看出：安裝工程合同與承攬合同的最明顯的區別就在于國家對合同中的承包人有無資質的要求。如果無資質的要求，就是承攬合同；反之就是建設工程施工合同中的安裝工程合同。

還要注意的一個問題就是：有的建設工程施工合同的承包人沒有資質或超越資質訂立的合同，只能認定合同為無效合同，而不能因為承包人沒有資質就認定合同是承攬合同。

3、結算方式的區別。通常情況下，建設工程施工合同簽訂時，合同價款是不確定的、暫定的，需要雙方當事人根據合同履行情況，通過專門的工程造價咨詢單位，依據國家或地方編制的結算定額，計算出合同的最終價款。而承攬合同往往在簽訂合同時就約定了明確的價款或價款的計算方式，雙方當事人根據合同的約定，不需要通過專門的審計機關結算就能輕易計算出合同的最終價款。

建設工程施工合同需要進行工程結算才能確定最終價款。所謂工程結算是指承包人在工程實施過程中，依據承包合同中關于付款條款的規定和已經完成的工程量，并按照規定的程序向建設單位收取工程價款的一項經濟活動。工程結算關系到建設單位和施工單位的直接經濟利益，它是建設單位控制建設投資的最終環節和關鍵環節，同時也是施工單位實現經營收益的最終環節和關鍵環節。國家為此出臺了一系列關于工程結算的規定：如《建設工程價款結算暫行辦法》第2條規定：“凡在中華人民共和國境內的建設工程價款結算活動，均適用本辦法。”《建筑工程施工發包與承包計價管理辦法》第2條規定：“在中華人民共和國境內的建筑工程施工發包與承包計價管理，適用本辦法。”為了統一工程造價的結算標準，國家建設部和各地建設行政主管部門，還制定了《全國統一建筑工程基礎定額》《全國統一安裝工程預算定額》《全國統一裝飾工程定額》《全國統一建筑消耗量定額》等計價依據。另外，國家對工程造價咨詢單位和人員也進行資質管理。

由于建設工程的結算比較復雜，而建設單位一般沒有專門的工程造價咨詢人員，所以建設單位一般要委托有資質的工程造價咨詢單位審核承包人編制的結算書。審核結果經雙方當事人認可后，才具有效力。通常情況下，如果依據約定不能直接計算出最終價款的合同，是建設工程施工合同，反之就是承攬合同。

以上三個方面，就是建設工程施工合同和承攬合同的最大不同之處。一般情況下，只要對照上述三個方面，就能很容易的區別兩種合同。現在再看前文提到的兩個案例。第1個案例中，（1）浦東法院既然認定債權人建筑研究所與上海東方公司之間簽訂的合同是建設裝潢工程施工合同，又否定建設裝潢工程施工合同不是建設工程施工合同，顯然是前后矛盾；（2）國務院制定的《建設工程質量管理條例》和《建設工程安全生產管理條例》，以及建設部《建筑業企業資質管理規定》均明確規定建設工程包括裝修工程，而浦東法院引用失效的《建設工程質量管理辦法》認定“建設工程合同的標的是特指基本建設工程，如果是為完成不能構成基本建設的一般工程的建設項目而訂立的合同，不屬于建設工程合同”，顯然與現行的法律法規相沖突；（3）根據現行的法律法規要求，從事裝修（包括裝潢）工程的企業必須具備相應資質，也說明裝修工程就是建設工程的一個分類。由此看出，浦東法院的認定和裁判是值得商榷的。

第2個案例中，乙方為甲方承建戶外顯示屏的合同，既包括了制作顯示屏的內容，也包括了安裝顯示屏的內容。戶外顯示屏的制作，可能對制作主體并無特殊的要求，但是戶外顯示屏的安裝，不是任何單位都可以施工的，也需要有相應資質的企業來進行，但二審法院忽視了這個關鍵，由此作出的裁判也值得商榷。對此，其實最高人民法院早于3月26日《關于山東省青島東方鐵塔集團有限公司與河南省延津縣廣播電視局建設工程施工合同糾紛一案指定管轄的通知》中，就作出了相應的規定。該《通知》中的案例與上述案件案情基本一致，但最高人民法院的意見是：發射塔大部分零部件的加工行為是為履行施工合同而做的部分準備工作，因此雙方所簽合同不是承攬合同，應為建設工程施工合同糾紛，案件應由工程所在地人民法院管轄。

筆者認為，最高人民法院的意見無疑是正確的，但卻沒有從根本上指出區別兩種合同的辦法，導致下級法院在審理該類案件時仍無明確的依據，不能不說是個遺憾。

建設工程施工合同和承攬合同除了從上述三個最明顯的不同之處外，還可以從以下幾個方面區分：

1、合同形式上的差異。承攬合同既可以是書面的也可以是口頭形式，而且在定作人為自然人時多采用口頭形式。而建設工程施工合同屬要式合同，應當以書面方式訂立。這是國家對基本建設進行監督管理的需要，也是由建設工程合同履行的特點決定的。《合同法》第270條明確規定：“建設工程合同應當采用書面形式。”但法律對承攬合同并無規定。

2、訂立合同方式上的差異。一般承攬合同在訂立時經合同雙方協商達成一致即可成立。而根據《建筑法》和《招標投標法》的規定，建設工程施工合同的訂立一般應當經過招標投標程序，還應接受有關行政監督部門依法對招標投標活動的監督。《建筑法》第19條規定“建筑工程依法實行招標發包”；《合同法》第273條規定：“國家重大建設工程合同，應當按照國家規定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立”；《招標投標法》第3條規定：“在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：……”；第7條規定：“招標投標活動及其當事人應當接受依法實施的監督。有關行政監督部門依法對招標投標活動實施監督”。因此，無論是訂立合同的前提，還是訂立合同的方式，建設工程合同都比一般承攬合同嚴格許多。從意思自治方面來說，建設工程合同所受的限制比一般承攬合同要多得多，很多合同條款都由國家法律和法規，甚至規章都規定好了的。建設部、國家工商總局制定的《建設工程施工合同》和《建筑裝飾工程施工合同》示范文本，就是根據《建筑法》等法律法規規定，并結合我國建設工程實際以及相關國際慣例制定，現在已廣泛應用到建筑工程領域。

3、合同內容上的差異。建設工程施工合同的內容比承攬合同的內容范圍更窄，專業性更強。前者是進行工程建設，從狹義上講只包括土木建筑工程、安裝工程和裝飾裝修工程三類合同，但無論是土木建筑工程、安裝工程，還是裝飾裝修工程，均需交由有相關資質的單位進行。而后者是加工、定作、修理、復制、測試、檢驗，其外延更為廣闊。承攬合同中，國家對承攬人的資質并無強制性的要求。

4、監理制度的差異。在合同的履行過程中，建設工程施工根據《建筑法》第30條規定，“國家推行建筑工程監理制度”的規定強制推行監理制度，而承攬合同不強制性推行監理制度。

5、標的物的質量標準要求的差異。承攬合同的雙方可以自行約定標的物質量，但作為建設工程施工合同來說，標的物的質量必須符合國家有關建設工程標準的要求。如《建筑法》第58、59、60、61條規定：建筑施工單位對工程的施工質量負責；建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量；建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復；建筑工程經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格，不得交付使用等等。

6、標的物保修的差異。承攬合同法律沒有明確規定保修問題，由合同雙方自行約定是否保修，以及保修期限，而國家對建設工程保修，包括保修范圍和保修年限，都有明確的規定。如《建筑法》第62條規定的建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。國務院《建設工程質量管理條例》第40條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年等。

7、一方違約時的救濟方式不同。在承攬合同中，定作人解除合同后，承攬只能要求定作人賠償損失，而不能要求繼續履行；而在建設工程合同中，除特定情形外，一方違約時，對方當事人都可以要求其繼續履行。

8、合同解除的條件不同。根據法律規定，承攬合同的定作人享有解除權，可以隨時解除合同；而在建設工程合同中，除具備雙方約定或者法定的解除條件時，一般是不允許隨意解除合同的。

以上就是筆者的拙見，如有不對之處，歡迎各位專家指正。

服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇八

原告張鳴在武寧縣投資建水電站，由于張鳴因事務多不能經常在工地管理施工事宜，205月邀請其朋友況根照看電站土建工程，并約定每月付給況根工資元。隨后，張鳴、況根與施工承包人金功仁簽訂承包合同，將水電站的壓力管道石墩及其他工程承包給金功仁。同年7月，況根以水電站代表的身份與何衍星簽訂了水電站機房建筑合同書。同年7月，況根繪制了水電站管道圖及機房、住房地面圖。

水電站機房土建工程于年5月開工，同年11月完工。壓力管道石墩工程于1月開工，同年4月初步完工。由于發電機組不能裝入機坑以及壓力管道部分石墩所用石頭硬度不夠，張鳴于206月至9月中旬聘請鄒盛祥對電站機坑和三個壓力管道石墩進行返工，費用為6000元。由于裝機時發現線坑位置錯誤，張鳴于年10月聘請何衍星對電站機房的線坑進行改裝施工，費用為1400元。為此，原告張鳴訴諸本院，要求被告況根賠償原告各項損失20萬元。

本案在審理過程中有很多爭議點，但與本文無關，暫且不提，最大的分歧是，原告張鳴與被告況根之間的關系到底是委托合同關系還是雇傭合同關系，這將直接導致法官判決賠償數額的巨大差異。

要弄清兩者的不同，首先要弄清楚他們的基本概念和特征及其構成要件。

二、概念及其基本特征。

委托合同又稱委任合同，是指受托人為委托人辦理委托事務，委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同。我國《合同法》第396條也有類似明確的規定：委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。

(一)委托合同是建立在委托人與受托人相互信任基礎上的。

委托人之所以選定受托人為自己處理事務，是以他對受托人的辦事能力和信譽的了解、信任為基礎的;而受托人之所以接受委托，也是出于愿意為委托人服務，能夠完成委托事務的自信，這也是其基于對委托人的了解和信任。因此，委托合同只能發生在雙方相互信任的特定人之間。沒有當事人雙方相互的信任和自愿，委托合同關系就不能建立，即使建立了合同關系也難以鞏固。因此，在委托合同中，受托人應當親自處理受托的事務，不經委托人的同意，不能轉托他人處理受托的事務。同時，在委托合同建立后，如果任何一方對他方產生了不信任，都可以隨時終止委托合同。

委托合同是提供勞務類合同，其標的是為勞務，這種勞務體現為委托人為受托人處理委托事務。關于委托事務的范圍，《合同法》并沒有將委托事務限于法律行為，因而解釋上應不限于法律行為。但是，應當指出，委托事務的范圍也并不是沒有任何限制的，委托事務必須是委托人有權實施的，且不違反法律或者社會公共利益、社會公德的行為。

(三)委托合同一般是受托人以委托人的名義和費用處理委托事務。

受托人處理事務，除法律另有規定外，不是以自己的名義和費用，而是以委托人的名義和費用進行的。因此，委托合同的受托人處理受托事務的后果，直接歸受托人承受。這是委托合同與行紀合同、承攬合同、居間合同等類似合同的重要區別。

在有些情況下，受托人也可以以自己的名義與第三人為民事法律行為。《合同法》第402規定、403條規定都有其規定。

2、雇傭合同的相關概念和特征。

雇傭合同，我國法律沒有進行規定。但是，大陸法系各國一般都對雇傭合同設有明確規定，例如《法國民法典》、《德國民法典》、《中華民國民法典》(現在臺灣省實施)，另外，英美法系國家中的英國也有成文法對雇傭合同進行規定.梁慧星先生認為“雇用合同是受雇人向雇用人提供勞務，雇用人支付報酬的合同”。王澤鑒先生指出，雇傭合同，“即受雇人于一定或不一定之期限內，為雇傭人服勞務，雇傭人負擔給付報酬的契約”。可見，雇傭合同的這些定義基本是一致的。

雇傭合同具有以下兩個顯著特征：一是以完成一定的勞動為標的，至于工作成果則不是合同的標的;二是雇員的工作不具有獨立性。他一般以雇主的設備、技術為依托而工作，受雇主的指揮管理。

鑒于以上分析，我們可以從中看出委托合同和雇傭合同的相同點是均以給付勞務為內容，其區別主要在于：

第一、委托合同雖然也包含了勞務的給付，但給付勞務并非合同的目的`，合同工的目的在于處理委托事務，給付勞務僅是為了達到目的的手段，而雇傭合同以給付勞務為目的。

第二、委托合同中的受托人有權獨立地處理委托事務，而在雇傭合同中，受雇人的勞務全由雇主決定，受雇人無獨立的支配權。

第三、委托合同中，受托人雖原則上應以委托人的名義處理委托事務，但亦可以自己的名義處理事務，而在雇傭合同中，受雇人只能以雇主的名義進行活動。

第五，雇傭合同的訂立目的在于由受雇傭人提供勞務，而不在于實現雇傭人的預期利益。這種勞務一般表現為受雇傭人利用自己的勞動力未雇用人提供一定的勞動。而委托合同的訂立目的在于由受托人為委托人辦理事務，實現一定的預期利益。受托人提供勞務不過是滿足這一目的的一種手段。

第六，受雇人依據雇傭合同提供勞務，必須服從雇傭人的指示，自己一般并不享有獨立的酌情裁量的權利;而委托合同中，受托人卻享有一定的獨立裁量的權利。

綜上所述，在本文開頭中的案例中，原告每月支付被告工資2000元，邀請被告照看高洞水電站廠房及壓力管道石墩土建工程，而不是處理委托事務的費用。原告主張原、被告系委托合同關系，其應當就合同內容舉證加以證明，而原告未提供足夠的證據證明原、被告之間存在書面合同或口頭合同，對合同標的、履行方式、質量等實質內容予以證明，故不能確定原、被告之間的委托合同關系成立。而從原、被告現有關系看，應認定為雇傭關系。

服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇九

委托合同和雇傭合同是生活中最常見的2種合同，隨著我國經濟的飛速發展，人們之間的經濟交往越來越頻繁，這兩種合同的種類日趨多樣化，分界線也日趨模糊，在審判實務中經常出現競合的現象，這給審判實務帶來不便。本文試從基本概念入手，分析其特征，從法理上闡述兩者的區別，以供在審判實踐中予以參考。

服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇十

外常見和普遍的合同，以下是本站小編整理的服務承攬。

合同范本。

歡迎參考閱讀。

(甲方)。

(乙方)。

鑒定地點：達縣鑒定時間年月日。

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲乙雙方的權利與義務之間的關系，經雙方協商一致，訂立本合同。

第一條、運輸服務要求。

甲方提供兩輛車為乙方提供汽車站運輸服務，車輛情況分別為：

1、廠牌車型，營運證號碼，發動機號，車架，

2、廠牌車型，營運證號碼，發動機號，車架。

第二條、服務期限。

期限從年月日時起，至年日時止，共計天。

第三條、服務費用。

合同總費用為元(人民幣)(大寫元整)，乙方在服務期滿后60天內一次性付清。

第四條、甲方責任。

1、負責向乙方提供技術狀況完好的車輛和相應的駕駛人員。正常情況下，合同中未注明的事宜，甲方自行承擔責任。

2、甲方提供的車輛和自行聘請的駕駛人員，需具備各種齊全有效的行車證件。因證件不全而給乙方造成的損失，甲方全部承擔。如果甲方使用無營運證的車輛從事運輸服務活動，乙方可保留向運政管理部門舉報的權利。

3、在服務期內，甲方駕駛人員按照乙方制定的行車計劃，在乙方指定的時間和地點，由乙方指定的人員在行車計劃上簽字，作為履行合同的原始記錄。

4、負責服務期內車輛的二級維護及車輛年檢、年審。

5、負責機動車第三者責任保險、車輛損失保險、司乘座位保險、玻璃破碎保險等。

6、如果服務車輛在服務期間內發生事故，甲方應負責事故處理，并承擔事故的賠償責任。乙方不承擔事故車輛的任何法律責任。

7、甲方嚴格按行業管理規定，即《四川省道路運輸管理條列》、《道路運輸行政處罰規定》進行汽車運輸經營活動，如有違反，乙方可向運政管理部門舉報。

8、甲方保證提供禮貌、周密、易懂、易接受的全方位服務，按照乙方提供的行車計劃執行。

9、甲方在合同期內不得無故將服務車輛收回，如確需收回，需經雙方同意后另行提供相同型號的車輛完成運輸服務義務。

10、服務期內，應遵守國家有關法律規定，安全行車，因違法、違章造成的責任，甲方自行負責，并承擔由此給乙方造成的經濟損失。

11、甲方不得利用服務車輛進行違法犯罪活動，不得將已提供給乙方的車輛出租、典當、抵押，甲方必須對甲方的駕駛人員行為負責。

12、服務期間所發生的燃料費、過路過橋費、停車費、違章罰款等由甲方自行負擔。

13、正常駕駛時發現車輛使用異常或技術故障應停止運行并通知乙方，并及時采取補救措施，確保行車計劃的執行，否則甲方必須承擔乙方的一切損失。

14、若發生事故，甲方應立即與當地公安交通管理部門及保險公司聯系，并通知乙方，甲方自行承擔責任及賠償乙方的一切損失。

15、發生交通事故應立即通知乙方并報告公安交通管理部門，保護好現場，承擔公安交通管理部門的裁定責任，負擔保險公司理賠后不足的部分。事故期間不計算服務費。乙方不承擔甲方服務車事故的一切責任(包括連帶責任)。

16、甲方中途如不能按約定提供車輛，甲方需退還乙方未使用期的服務費并付全部服務費10%的違約金。

第五條、乙方責任。

1、按照乙方宣傳的需要，負責制定行車計劃，并提交給甲方。

2、按照乙方宣傳的需要，負責對服務車輛進行包裝。

3、經甲、乙雙方約定，甲方提供駕駛人員姓名駛證號，是甲方車輛的指定駕駛員。如甲方未經乙方同意而換駕駛員，視為違約，乙方有權解除合同。

4、乙方中途退車，乙方需按實限使用時間支付甲方使用費并付全部使用費10%的違約金。

第六條、糾紛解決方式。

1、本合同未盡事宜，雙方協商解決。甲乙雙方發生糾紛不能協商解決時，可向運政管理部門申請調解，或起訴至有管轄權的人民法院。

2、本合同雙方簽字蓋章有效，本合同一式四份，甲方一份，乙方三份。甲方所提供的資料及證件的復印件、雙方車輛行車記錄單等附件為合同組成部分。

3、如需變更或解除本合同應提前兩天通知對方，并經雙方協商一致的予以變更或解除。

第七條、特別約定。

1、甲方發生交通肇事后，甲方需提供能夠履行本合同運輸服務義務的車輛和駕駛人員，繼續完成行車計劃。

2、服務期間，甲方承擔妥善保管車輛的義務和責任，若發生車輛被盜、報廢及其它形式的滅失，乙方不承擔責任。

甲方：乙方：

單位名稱(章)：單位名稱(章)：單位地址：單位地址：

法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：

年月日年月日。

委托人(以下簡稱甲方)：

受托人(以下簡稱乙方)：

合同簽訂地：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國。

法》和國家有關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的原則基礎上，就乙方向甲方提供安保服務事宜簽訂如下協議，以資共同遵守：

一、合同概況。

1.1合同名稱：;。

1.2服務地點：;。

1.3承攬內容：負責園園區及辦公區域等甲方指定區域的安全保衛及防范工作;。

二、組成文件。

合同文件應能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋順序如下：

1)、本合同簽訂后雙方形成的合同變更及補充協議。

協議書。

3)、本合同專用條款。

4)、本合同通用條款。

5)、履行本合同的相關文件(含雙方往來函件、會審記錄、會議紀要、簽證等與本合同相關的修正文件)。

6)、合同清單。

7)、標準、規范及有關技術文件。

上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。

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服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇十一

為了使社區的衛生保潔工作進一步規范化，標準化，提高保潔服務水平，為業主提供整潔的居住環境，經甲、乙雙方協商，本著公平、公正、合理，互惠互利的原則，制定如下合同條款：

一、乙方自愿競標承包甲方的保潔工作并認真貫徹執行國家的有關法律法規政策及甲方的有關規章制度。

二、乙方承包后，必須認真履行合同中的各項規定，不得轉租或出讓，如違反規定以及合同有關規定條款內容，甲方將按合同要求做出相應的處罰。如乙方擅自轉讓承包權，甲方有權中止合同，所造成的損失完全有乙方承擔。任何一方不得隨意終止合同，如有一方違約，將賠償對方一切損失。合同期間，如有一方終止合同，需提前一個月提出。合同的續簽，乙方應在合同到期前一個月寫出書面申請，否則，視為自動放棄。

三、甲方有權定期對乙方承包期間的工作進行監督管理，乙方工作必須在不損害甲方基礎設施的基礎上進行。乙方應遵守甲方的管理規章制度。

四、乙方承包范圍內的一切事宜均屬乙方行為，包括乙方雇傭人員的傷、病和其他意外事故，勞務糾紛等，均與甲方無關，乙方自負。

五、甲方為乙方提供正常保潔工作范圍內的水電(免費)，提供辦公室和倉庫各一處，內線電話一部。

六、承包期間，甲方有義務協助乙方做好相關協調工作。

七、服務范圍、內容及方法。

范圍：所屬環境衛生的清潔、綠化帶內衛生清潔、樓內公共地面、公共玻璃、樓梯、扶手、廊燈、消防器材、信箱等的衛生清潔及所有公共路面的衛生清潔。

1、地面：

a、院內公共路面采用人工不斷巡視，清掃垃圾，并配備保潔車、垃圾車，保持無垃圾、無積塵等。

b、樓內公共地面、步行梯每天人工配備地拖濕拖一遍，并隨時保持清掃垃圾，樓梯扶手每天巡回擦拭。

c、其他地面：人工不斷巡回清掃，保持無雜物、無垃圾、無積水，并定期沖洗。

2、公共玻璃：

公共區域內的玻璃采用人工配備專用玻璃工具進行巡回清潔，保持玻璃明亮，無手印、無污跡。

3、衛生間：

每日采用潔廁劑人工沖洗三遍，并巡回檢查，保持無雜物、無積水、無異味，夏天進行殺蟲滅蠅。

4、裝飾物：

配備相應的清潔劑及清潔工具定期沖洗、擦拭，保持干凈。

5、垃圾：

每日三次輸送垃圾，并定期沖刷垃圾箱，夏天殺蟲滅蠅。

6、夏季樓道內每星期進行消殺一次。

7、其它：

定期或不定期進行巡視，發現衛生死角采用相應的清潔劑及工具進行處理，保持整個園區內無衛生死角、無堆放垃圾、地面清潔。

八、質量要求。

1、嚴格按照甲方的衛生質量檢查標準執行，以甲方制定的質量檢查控制手冊為準。嚴。

格執行保潔操作規范標準、質量清潔標準、日常保潔安排、保潔時間安排，每天保潔員的出勤率不低于90%。

2、保潔所用消毒液、清洗劑等材料，質量必須符合有關的規定要求，并無條件接受甲方的監督。所有耗材足額使用，嚴禁偷工減料，因材料質量造成的損失，由乙方承擔。

九、甲方將組織有關部門對乙方的保潔工作進行每月一次的考核，并根據甲方的質量標準要求和考核細則嚴格兌現獎懲。

服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇十二

委托人(以下簡稱甲方)：

受托人(以下簡稱乙方)：

合同簽訂地：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和國家有關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的原則基礎上，就乙方向甲方提供安保服務事宜簽訂如下協議，以資共同遵守：

一、合同概況。

1.1合同名稱：;。

1.2服務地點：;。

1.3承攬內容：負責園園區及辦公區域等甲方指定區域的安全保衛及防范工作;。

二、組成文件。

合同文件應能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋順序如下：

1)、本合同簽訂后雙方形成的合同變更及補充協議。

2)、本合同協議書。

3)、本合同專用條款。

4)、本合同通用條款。

5)、履行本合同的相關文件(含雙方往來函件、會審記錄、會議紀要、簽證等與本合同相關的修正文件)。

6)、合同清單。

7)、標準、規范及有關技術文件。

上述各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。

服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇十三

10、服務期內，應遵守國家有關法律規定，安全行車，因違法、違章造成的責任，甲方自行負責，并承擔由此給乙方造成的經濟損失。

11、甲方不得利用服務車輛進行違法犯罪活動，不得將已提供給。

12、服務期間所發生的燃料費、過路過橋費、停車費、違章罰款等由甲方自行負擔。

13、正常駕駛時發現車輛使用異常或技術故障應停止運行并通知乙方，并及時采取補救措施，確保行車計劃的執行，否則甲方必須承擔乙方的一切損失。

14、若發生事故，甲方應立即與當地公安交通管理部門及保險公司聯系，并通知乙方，甲方自行承擔責任及賠償乙方的一切損失。

15、發生交通事故應立即通知乙方并報告公安交通管理部門，保護好現場，承擔公安交通管理部門的裁定責任，負擔保險公司理賠后不足的部分。事故期間不計算服務費。乙方不承擔甲方服務車事故的一切責任(包括連帶責任)。

16、甲方中途如不能按約定提供車輛，甲方需退還乙方未使用期的服務費并付全部服務費10%的違約金。

第五條、乙方責任。

1、按照乙方宣傳的需要，負責制定行車計劃，并提交給甲方。

2、按照乙方宣傳的需要，負責對服務車輛進行包裝。

3、經甲、乙雙方約定，甲方提供駕駛人員姓名駛證號，是甲方車輛的指定駕駛員。如甲方未經乙方同意而換駕駛員，視為違約，乙方有權解除。

合同。

4、乙方中途退車，乙方需按實限使用時間支付甲方使用費并付全部使用費10%的違約金。

第六條、糾紛解決方式。

1、本合同未盡事宜，雙方協商解決。甲乙雙方發生糾紛不能協商解決時，可向運政管理部門申請調解，或起訴至有管轄權的人民法院。

2、本合同雙方簽字蓋章有效，本合同一式四份，甲方一份，乙方三份。甲方所提供的資料及證件的復印件、雙方車輛行車記錄單等附件為合同組成部分。

3、如需變更或解除本合同應提前兩天通知對方，并經雙方協商一致的予以變更或解除。

第七條、特別約定。

1、甲方發生交通肇事后，甲方需提供能夠履行本合同運輸服務義務的車輛和駕駛人員，繼續完成行車計劃。

2、服務期間，甲方承擔妥善保管車輛的義務和責任，若發生車輛被盜、報廢及其它形式的滅失，乙方不承擔責任。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，為確保運輸土方順利完成，本著互惠互利誠實原則，在公平、公正的基礎上，經雙方友好協商達成如下協議條款，雙方無條件執行。

一、工程概況：地鐵的土方運輸。

二、工程地點;。

三、承包價及結算方式：每車每天元()，每月為天，月合計元，正常情況下每天結算一次，(稅后價，不含裝車，卸土費用)。注：每車必須裝土20立方以上，以單位過磅為依據，否則按實際數量扣減結算，乙方提供手續齊全、合格運輸車輛不少于20輛。

四、工期：工期為兩年。本合同簽訂周期一年。試行天，雙方認為各方面無矛盾，簽訂正式壹年期合同。

五、甲方責任：

1、甲方負責施工場地、道路正常施工，辦理施工的全部手續，確保車輛正常通行。

2、協商裝車場地、運輸、道路、外卸土方場地無任何干擾，確保正常施工運輸。

3、負責所需相關手續，車輛出現被扣，甲方給予協調，指定運輸路線，解決當地關系。

4、甲方負責乙方車輛正常運轉，如遇不可抗力、政府、業主干預等情況外甲方不負責，除此外甲方原因停工，甲方支付承攬費元。

七、乙方責任：

1、乙方根據甲方的需要指示、組織安排所需車輛，按時進場。(甲方安排乙方的車輛的地、吃、住停車場、加油)。

2、乙方保證車輛符合甲方要求的行車手續，聽從甲方的安排、調配，按甲方指令執行。

3、服從甲方的統一管理，做到文明施工。

4、乙方必須教育好司機，服從甲方的合理安排，服從當地的民俗習慣，要遵紀守法，配合甲方完成全部運輸任務。

5、因乙方及乙方司機原因造成人員傷亡和事故損失，由乙方承擔，與甲方無關。

6、本合同期為一年，若由于乙方車輛原因不能正常工作，乙方及時調換車輛，補齊所需車輛，否則出現耽誤工期，造成甲方損失，由乙方負責。

八、安全事故：

乙方車輛在施工中，每輛車必須配有兩名司機。杜絕酒后駕車，做到文明行車，禮貌讓路，在正常運輸中，因自身原因，出現安全事故，由乙方負責。

九、特殊約定：

雙方發生爭議，無法協商，可向石家莊當地人民法院進行訴訟或有關部門給予協商解決。

十、本合同出現未盡事宜，雙方通過協商或另計補充協議，與本合同享有同等法律效益。

十一、本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章生效，進場后按此合同執行。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

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服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇十四

定作方：______________(簡稱甲方)。

承攬方：______________(簡稱乙方)。

經雙方協商一致，訂立下列條款，共同信守。

品名或項目。

規格、型號。

單位。

數量。

單價。

價款或酬金(元)。

金額：仟佰拾萬仟佰拾元角分。

6.違約責任：除不可抗力的原因外，任何一方不履行合同，都要承擔違約責任。

(1)承攬方的違約責任：不能交付定作物或完不成工作，償付不能交付定作物或不能完成工作部分價款總值________%或酬金總額________的違約金。

(2)定作方的違約責任：中途變更定作物的數量、規格、質量和設計等，賠償承攬方因此造成的損失，中途解除合同，屬承攬方提供原材料的，償付未履行部分價款總值______%的違約金;不屬承攬方提供原材料的，償付承攬方以未履行部分酬金________%的違約金。

8.以上條款如有未盡事宜，應以書面協議，作為附件。

9.本合同執行中發生糾紛，雙方應及時協商解決，協商不成時，任何一方都可以向合同管理機關申請調解、仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

10.本合同一式______份，正本雙方各執________份，副本送工商行政管理局所存查。

11.本合同有效期限：從雙方簽署之日起到________年____月____日止。

12.本合同簽訂日期：________年____月____日。

定作方：______________承攬方：____________。

法定代表人：__________法定代表人：________。

開戶銀行：____________開戶銀行：__________。

帳號：________________帳號：______________。

________年____月____日。

服務合同與承攬合同的區別（模板15篇）篇十五

甲方(委托人)：________________。

法定住址：_____________________。

法定代表人：___________________。

職務：_________________________。

委托代理人：___________________。

身份證號碼：___________________。

通訊地址：_____________________。

編碼：_____________________。

聯系人：_______________________。

電話：_________________________。

傳真：_________________________。

賬號：_________________________。

電子信箱：_____________________。

乙方(受托人)：________________。

法定住址：_____________________。

法定代表人：___________________。

職務：_________________________。

委托代理人：___________________。

身份證號碼：___________________。

通訊地址：_____________________。

編碼：_____________________。

聯系人：_______________________。

電話：_________________________。

傳真：_________________________。

賬號：_________________________。

電子信箱：_____________________。

甲乙雙方就_________區域日常保潔事宜，經友好協商，本著平等互利、雙方自愿的原則簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條服務項目。

名稱：__________________________。

所在地：________________________。

作業面積：______________________。

第二條服務期限。

乙方將于______年____月____日至______年____月____日對甲方位于_________市_________的辦公區域(或家居)進行保潔服務。

服務時間一共為_________天。

如因整體工程延期，交叉施工等不可抗拒原因造成的延期，以甲乙雙方協商的最終日期為準。

第三條保潔費用。

1._______________，其費用為：_________元;。

2._______________，其費用為：_________元;。

3._______________，其費用為：_________元。

本次保潔服務費用共計人民幣：____________________元，大寫：______________________。

第四條付款方式。

1.甲方在合同生效后，如未發現保潔質量問題，以轉賬支票方式于每月_______日前(如遇休息日或節假日，付款日期順延)全額向乙方支付當月的日常保潔服務費人民幣_________元整。如發現保潔質量問題，甲方按照月保潔費的%先行扣款，然后雙方協商。

2.甲方于每月_________日(如遇休息日或節假日，付款日期順延)向乙方支付代乙方收取客戶有償特約服務費用的_________%;扣除的_________%作為甲方應收的管理費。

3.合同履行完畢，乙方享有在協議的時間內獲得服務費用的權利。乙方有責任向甲方開具有償特約服務的發票和收據。(注：發票和收據由乙方提供)。

第五條具體保潔項目。

1.日常清潔：辦公樓內科室衛生、樓內衛生、樓上樓下廁所，洗手盆及周邊下水道，辦公樓區域，門窗玻璃，_________等。

2.定期保潔：廁所每日沖洗、消毒、除臭，洗手間每日清掃、擦拭、消毒，_______________。

第六條甲方的協助。

甲方有為乙方服務提供便利的義務，以保證乙方工作的順利進行：

1.甲方盡可能委派專人負責現場全過程監理，并盡量避免交叉施工。

2.乙方進場時，甲方應協助乙方將工程區域內所有物品現狀點驗清楚，特別強調物品有無損壞，貴重物品有無保管好等因素。

3.乙方進場后，甲方需提供水源、安全用電、照明、以保證正常施工;提供乙方員工更衣就餐、設備存放的房間;提供必要的物料倉庫、辦公用房及辦公電話一部，電話費由乙方支付。

4.協助乙方解決工作現場遇到的特殊問題。

第七條工作總結與計劃。

乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質量檢查和保潔工作緊急情況的處理，并于每月_________日之前將當月的保潔工作總結和下月的保潔工計劃以書面形式報告甲方。

第八條質量承諾。

1.乙方保證認真完成《清潔標準及定期作業指導書》規定的作業項目和標準，確保衛生質量，達到客戶滿意。

2.乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準(實際上經過限期整改可以達到保潔質量標準的)，經甲方____次口頭警告通知，仍未達到標準，將以書面形式通知乙方，每發出一次書面通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的%-%。

3.乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準，被有關社會職能部門(環衛、城管等)處罰，該罰款由乙方承擔。

1.乙方在本區域內服務總人員不少于_________人，非公共區域內日常保潔工作(如：有償特約服務)由乙方從公司總部另調人員完成，并保證各項工作質量。

2.乙方作業人員須經專業培訓和具有專業知識人員擔任。

3.乙方員工要統一著裝，衣帽整潔，配戴本公司名牌，進入工作現場的出入證由甲方配發，遵守甲方各項內部規章制度，乙方不得在甲方服務區域內未經甲方同意擅自承攬業務。

4.乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方主管保潔負責人的監督指導，并按甲方的保潔工作標準進行檢查。

第十條原料與設備。

1.乙方提供設備的綠色環保用品、用具(品牌)，保潔用品應及時更新保證衛生。

2.乙方為保證施工質量，須根據不同材質，采用相適應的清潔原料和操作方法。

3.由于乙方在日常保潔工作中不慎給甲方設施、材料及甲方客戶物品造成損失，乙方應承擔賠償責任。

第十一條監督檢查。

1.甲方對乙方提供的保潔服務享有監督權和檢查權，有權對乙方服務提出意見和建議的權利。

2.乙方應當保證其服務質量的，工程完畢應主動邀請甲方進行檢查;對不合格部分，乙方應進行重新處理，直到甲方滿意為止。

3.甲方對乙方的服務及清潔質量不滿意時有權提出異議和要求返工;如不滿意乙方保潔員的服務，可責令乙方及時調換。

4.乙方應積極采納甲方在保潔方面的合理化建議，協助甲方處理有關投訴。

第十二條損害賠償。

乙方在作業中應嚴格要求工作人員，做好各種防護措施，不得擅自挪用甲方的物品。要加強管理，安全生產。乙方工程進行中，如發現甲方物業材質有破損跡象，應及時保護現場，立即向甲方通報。由于乙方在日常保潔工作中不慎給甲方設施、材料及甲方客戶、物品造成損失，乙方應承擔賠償責任。

第十三條安全防護。

1.乙方有權按照自己的施工方案(主要是涉及安全方面工程)進行服務的權利，乙方人員應當遵守國家法律法規以及甲方的規章制度。

2.乙方員工在工作期間發生工傷事故全部費用由乙方承擔，乙方用工應簽訂勞動協議，并辦理各種用工手續，如因用工不當，給甲方造成損失由乙方承擔。

第十四條違約責任。

1.如甲方不按合同規定期限內向乙方付費，經乙方催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按交付金額的_________%支付滯納金。

2.如乙方未按合同要求進行優質的保潔服務(按合同標準)給甲方造成惡劣影響和損失時，甲方有權向乙方收取剩余合同款___%違約金。并要求乙方退還當月服務費。

3.雙方中途變更或終止合同未及時通知對方，應賠償對方因此造成的損失，并支付剩余月份_________%的違約金。

第十五條合同變更與終止。

1.合同的變更須雙方協商，并采用書面形式。

2.本合同規定的履行期限屆滿，合同自動終止。合同期間雙方都有權利提出終止合同，但需提前________個月通知對方，否則視為違約。

3.在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素，雙方協商以補充合同方式解決。

第十六條合同解除。

1.甲方未按合同規定向乙方支付費用，經乙方催討后仍未支付時，乙方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。

2.乙方嚴重失職造成甲方物業管理的重大損失，甲方可以解除合同，并按違約責任要求賠償。

3.乙方發生嚴重違約后，在收到甲方書面通知________個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。

4.合同期限屆滿，甲乙雙方不再續簽本合同。

5.甲乙雙方通過書面協議解除本合同。

第十七條聲明及保證。

(一)甲方。

1.甲方有權簽署并有能力履行本合同。

2.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

3.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

(二)乙方。

1.乙方有權簽署并有能力履行本合同。

2.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

3.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十八條保密。

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十九條通知。

1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十條合同的轉讓。

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十一條爭議的處理。

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第____種方式解決(只能選擇一種)：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向_________人民法院起訴。

第二十二條不可抗力。

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后____日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

4.本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十三條合同的解釋。

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十四條補充與附件。

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十五條合同的效力。

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.本協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3.本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________。