作為一個租賃過程中必不可少的一環(huán)，租賃合同要求雙方在租賃期內遵守合同條款。接下來，我們一起來看看一份完整的租賃合同，以便更好地了解其構成和內容。

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇一

抵押人（以下簡稱甲方）：____（本人）

（妻子）姓名：____

居民身份證號碼：________

地址：_________

聯(lián)系電話：_______

抵押權人（以下簡稱乙方）：____（本人）

（妻子）姓名：_____

居民身份證號碼：________

地址：_____________

聯(lián)系電話：_______

甲、乙雙方就房屋抵押事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權人同意，達成以下合同條款：

第一條 房屋的基本情況

因為甲方經(jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委會轄區(qū)的房屋院落（共計 平方米）及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地使用權同時抵頂給乙方。該房屋始建于 年，房屋結構為土木結構，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米），房屋用途為_______ ；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為_______。該院落具體位置為：

東鄰：

西鄰：

南鄰：

北鄰：

登記長度為： 米、寬度為 米，面積共 平米。

該院落相關的附屬物同時全部抵頂，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。

第二條 房屋面積的約定

本合同第一條所約定的面積為（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。

該房屋交付抵押時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時，房屋抵押價款保持不變。

第三條 土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為__________；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為__________；該房屋抵押后，按照有關規(guī)定，乙方無須補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條 抵押價款

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫 即人民幣小寫 元。其中（小寫： ）為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。

甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、重復抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，水電費、有線電視費等。

第五條 付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款（人民幣）______萬______千______百______拾______元整。甲方并應于本合同生效之日起__________日內將該房屋及產(chǎn)權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。

第六條 交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三日內，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方逾期償還借款的違約責任。

對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為甲方不履行本合同。屆時，乙方有權按下述約定，追究乙方的違約責任。

1。甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉讓給乙方，并按累計應付款的5%向乙方支付違約金。

2。甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。

甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限，將該房屋交給乙方抵押，乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。

1。終止合同，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2。甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。

第九條 關于產(chǎn)權登記的約定。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因而導致乙方無法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產(chǎn)權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所有。

第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛

有關重復抵押債務、稅、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法

由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由村委會仲裁。 第十三條 本合同生效期 經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。 甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

______年____月____日

簽于__________（地址）

村代表意見：

村委會蓋章：

年 月 日

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇二

代表人：

抵押權人(乙方)：

代表人：

甲乙雙方為保護各方合法權益，本著誠實信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內容如下：

第一條抵押財產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。(面積：_________________________，產(chǎn)權證號：____________________________土地使用權證號：____________________________)

第二條 抵押擔保范圍:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元。

第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。

第四條 在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得乙方書面同意。

第五條 本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。

第六條 本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。

第七條出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。

處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索;價款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。

第八條抵押權的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。

第九條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十條違約責任

1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回主合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十一條 雙方商定的其它事項：

第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。

第十三條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。

第十四條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇三

貸款人：（抵押權人） （以下簡稱為“甲方”）

住所： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

借款人：（抵押人） （以下簡稱為“乙方”）

住所： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

證件名稱： 號碼：

合同簽訂和履行地點：

第一條：總則

甲、乙雙方于：________年________月________日簽訂本合同。乙方自愿以其合法所有的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為借款擔保。為進一步明確當票以外其他事項，依據(jù)國家法律和《典當管理辦法》，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。

第二條：抵押房地產(chǎn)基本情況

房屋所有權證號碼：_______________；

抵押房地產(chǎn)評估價值：人民幣_______________萬元；

國有土地使用證號碼：_______________； 土地使用權面積：_______________。

第三條：抵押房地產(chǎn)擔保范圍

借款本金（當金）、利息、綜合費用、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。

第四條：借款金額（當金）及借款期限

借款數(shù)額（當金）：人民幣（大寫金額）_______________萬元整；

借款期限：自________年________月________日至________年________月________日（借款的實際放款日以借據(jù)為準）。

當期內或典當期限屆滿后5日內，經(jīng)雙方同意可以辦理展期。展期時，借款人須結清前期利息和綜合費用。

本合同項下之借款，自甲方放款之日起按月計算利息和綜合費用，借款月利率：________‰；月綜合費率：________‰。乙方于每月________日前繳付利息和綜合費用，合計人民幣：________元。如借款人未能履行此約定，逾期5日甲方有權單方提前終止合同，并向乙方追索借款本金、利息、綜合費用及違約金，提前實現(xiàn)抵押權。

第五條：抵押房地產(chǎn)的處分限制

抵押期間，乙方應妥善保管抵押物，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該抵押房地產(chǎn)轉讓、變賣、贈與、抵償債務或以其他交易方式處臵，也不得對抵押房地產(chǎn)做任何不利于甲方的改變，由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。如抵押物因不可抗力毀損、滅失或由于不可抗力導致價值顯著減少，乙方須在2日內書面告知甲方。乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，在征得甲方的書面同意后，將抵押的事實書面告知承租人，并將租賃合同交甲方備案。

第六條：乙方保證及承諾

乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的完全所有權。甲、乙雙方在簽署本合同和當票時，抵押房地產(chǎn)上不存在涉及任何形式的抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的連帶責任。

第七條：房地產(chǎn)抵押權的行使及實現(xiàn)

乙方違反第五條、第六條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權提前實現(xiàn)。

乙方逾期5日不履行債務或不能完全履行債務的，房地產(chǎn)抵押權即實現(xiàn)。本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行效力的債權文書，若乙方不履行債務或不完全履行債務，則乙方無條件同意甲方直接向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，乙方放棄向法院提出直接強制執(zhí)行的抗辯權。

第八條：絕當物的處理

甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入扣除本合同第三條約定的擔保款項及拍賣費用后，剩余部分退還乙方。不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。

第九條：特別約定

本合同約定的利率和綜合費率不受本合同借款期限的限制，()乙方必須按時交納利息和綜合費用直至乙方清償完債務為止。逾期還款、交納利息和綜合費按借款余額每日1‰計收違約金。

第十條：爭議解決

凡因履行本合同或當票而產(chǎn)生爭議，須向甲方所在地人民法院起訴。

第十一條：其他約定

本合同未盡事宜，雙方以補充協(xié)議的方式另行約定，乙方對當票、本合同及合同展期所做的保證義務為本合同及當票的補充條款，補充協(xié)議是當票及本合同不可分割的`一部分，與當票及本合同具有同等法律效力，本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未修改的繼續(xù)有效。

本合同壹式肆份，經(jīng)雙方簽字蓋章即發(fā)生效力，合同生效后乙方有義務在三日內協(xié)助甲方到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，否則承擔違約責任。

第十二條：提示條款

乙方已閱讀本合同所有條款，應乙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無誤的理解。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 抵押共有人：

委托代理人： 委托代理人：

（簽字/蓋章） （簽字/蓋章）

年 月 日

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇四

抵押權人（甲 方）： 證件號碼： 聯(lián)系電話： 抵押人 （乙 方）： 證件號碼： 聯(lián)系電話：

1、根據(jù)相關法律、法規(guī)，本著平等、自愿、真實的原則，為明確責任各守信用，經(jīng)甲、乙雙方一致簽訂此協(xié)議，并保證共同遵守：

2、為確保抵押權人與抵押人于月乙方愿以其私人房產(chǎn)作為抵押。

3、 乙方用作抵押房屋座落為產(chǎn)證號為： ，建筑面積 平方米。

4、 本合同各項下的抵押經(jīng)雙方協(xié)商后，房地產(chǎn)估價為人民幣：押物已被設定抵押債權數(shù)額為人民幣（大寫）：元，抵押權人為 。

5、 本合同項下抵押物所擔保的抵押值款合同債權即借款合同的借款金額為人民幣（大寫）元，借款期限為 個月，期限為 年 月 日至 年 月 日。

6、本合同辦妥手續(xù)后，其房地產(chǎn)權證由甲方收執(zhí)。

7、借款利率：按照年利率執(zhí)行，按年支付一次。

8、甲方保證在合同規(guī)定的期限內按期還本付息，否則乙方有權處置抵押物。

9、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。

10、本合同期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應會同辦理抵押權注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延。若乙方屆滿不清償，甲方可依法申請法院拍賣抵押的房產(chǎn)。

11、簽訂合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出售、轉讓。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓及其他債權債務糾紛影響。

12、甲方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款，給乙方造成經(jīng)濟上損失，乙方應負責違約責任。

13、乙方如未按合同規(guī)定歸還借款，甲方有權向松江區(qū)人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

補充條款：

抵押權人（甲方）：抵押人（乙方）：

日 期：日 期：

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇五

范本下面是應屆畢業(yè)生網(wǎng)房屋租賃合同欄目為您提供新的房屋租賃合同范本，僅供大家參考!范x一出租方：_________(簡稱甲方)地址：_________電話：_________承租方：_________(簡稱乙方)地址：_________電話：_________為了發(fā)展特區(qū)的經(jīng)濟建設，提高單位或個人房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家____省、市的有關法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

一、甲方將座落在____市_____區(qū)_____路(村)___街(坊)___號的房屋，建筑面積_____2，____(房廳或間)出租給乙方，作___使用。

二、租期從________年____月____日起至________年____月____日止(即：________年____月)。

三、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣___元整，并于當月(季)初____天內交清。

四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付三個月房租____元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。

五、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個人收入調節(jié)稅、土地使用費、出租房屋管理費由____方負責交納;水電費、衛(wèi)生費、房屋管理費由____方負責交付。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20%加收滯納金;如拖欠租金達三個月以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金。

七、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失責任。

八、甲方應負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。

九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關問題可按有關法律處理。

一、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉租給。

二、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。十。

四、本合同可經(jīng)公證處公證，合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。出租方(簽章)：______承租方(簽章)：______________年____月____日________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：________范x二出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。

第二條房屋的坐落、面積、裝修、設施情況。

1、甲方出租給乙方的房屋位于(省、市)(區(qū)、縣);門牌號為。

2、出租房屋面積共平方米(建筑面積使用面積套內面積)。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

第三條甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限、用途。

1、該房屋租賃期共個月。自________年____月____日起至________年____月____日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付方式。

1、該房屋每月租金為元(大寫萬仟佰拾元整)。租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整)。

2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間相關費用及稅金。

1、甲方應承擔的費用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

(2)。

2、乙方交納以下費用：

(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條房屋修繕與使用。

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。

(2)要求乙方恢復原狀。

(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

第八條房屋的轉讓與轉租。

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

第九條合同的變更、解除與終止。

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的.房屋租賃用途。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

(7)拖欠房租累計個月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十條房屋交付及收回的驗收。

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于日內向對方主張。

3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。

第十一條甲方違約責任處理規(guī)定。

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房____日，則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十二條乙方違約責任。

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;。

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;。

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;。

(4)拖欠房租累計個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期____日,則乙方須按日租金的倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期____日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條免責條件。

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

4、不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的，按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

1、提請仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條其他約定事項。

1、

2、

第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇六

20xx年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現(xiàn)金80000。00元正，大寫捌萬元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結構平房（房權地字200900002號）作抵押。擔保人：楊丙 借款人：楊乙20xx年2月6日”。借款后，未到有關機關或部門辦理抵押登記手續(xù)。楊甲后因急需資金周轉，多次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。

本案在處理中，對借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫入借款合同中，符合《中華人民共和國擔保法》第三十八條“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同，包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔保條款”的規(guī)定，系借款合同的從合同中的抵押合同。但對抵押權是否設立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見：

第二種意見認為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無效。楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，根據(jù)合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當事人簽字之日即已成立。2、當事人訂立抵押合同后，未到法律規(guī)定的部門辦理抵押物登記，違反了《中華人民共和國擔保法》關于“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效… …以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定，其從合同（即抵押合同）無效。抵押合同無效，楊丙在借條上的簽名擔保行為，當然不能視其不存在，為保護當事人的合法財產(chǎn)權益，楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔連帶清償責任。

第三種意見認為，該案件中用房屋抵押的約定系從合同，該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。但該抵押行為（即抵押權）并未成立。其理由是：1、根據(jù)物權法原理，以發(fā)生物權變動為目的的原因行為在設立抵押權的情形中，應該依據(jù)物權法第一百八十四條以及合同法的相關規(guī)定來判斷，即抵押權自合法成立之時生效。本案當事人訂立的抵押行為，違反相關法律規(guī)定而未進行登記，其對房屋的抵押權不成立，更談不上抵押權的效力問題。2、抵押權是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒有必然的聯(lián)系。本案當事人之間在自愿的基礎上已簽訂了抵押合同，只是沒有辦理抵押登記而已，但該抵押合同應屬有效成立的合同。

高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償… …”的規(guī)定來處理。

筆者贊同第四種意見，主要原因在于：

第一、我國對不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)物權設定抵押采用法定公示的方式是登記主義。

我國《物權法》第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項（即債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物）至第三項的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”

根據(jù)物權法理論，物權的公示方式主要分為占有和登記兩種，動產(chǎn)采用的是占有方式，由于抵押權的設立并不轉移抵押財產(chǎn)的占有，則不動產(chǎn)只能采用登記形式。

第二、我國對不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)物權抵押登記采取的是登記成立主義原則。

我國根據(jù)各國通例和不動產(chǎn)所具有的特征，對不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權抵押登記采取的是登記成立主義，并非登記對抗主義。依照登記成立主義原則，不動產(chǎn)抵押權未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，即抵押權不生效。

第三、對抵押物進行登記，并非抵押合同的生效條件，而只是作為不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權抵押權成立的必要要件。

對不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權設定抵押進行登記，能夠發(fā)生物權變動效果。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權上的效果，兩者截然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權就必然生效。總之，只有進行抵押登記，才能使抵押權成立并生效。

第四、抵押合同中的抵押標的，必須是符合法律規(guī)定的，若以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的財產(chǎn)設定擔保的，該抵押合同無效。

第五、抵押合同無效后，當事人均無過錯的，按照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效… …債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償… …”的規(guī)定來處理。

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇七

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

5、房屋抵押權人享有優(yōu)先受償權;

6、房屋抵押合同是一種經(jīng)登記即生效的合同。

一種是普通的為清償債務而設立的抵押，一種是房地產(chǎn)按揭。

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇八

抵押合同的效力抵押權是對債權的保障，當債權無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)。房產(chǎn)抵押合同的效力具有從屬性，當主合同即債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。

1、抵押合同中不得約定事項根據(jù)《擔保法》第四十條規(guī)定，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

2、權利憑證的保管抵押合同中可以約定房產(chǎn)權證等相關權利憑證由抵押權人妥善保管。

3、抵押標的的保險抵押標的如果是房產(chǎn)、船舶等不動產(chǎn)，抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間，抵押權人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕＿@樣在最大程度上，保證了抵押權人債權得以實現(xiàn)。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。

4、抵押費用抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔，避免糾紛。

5、注意辦理抵押標的登記手續(xù)依照法律規(guī)定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續(xù)，抵押權方可生效。如房產(chǎn)、土地等做抵押的，應當向有關部門申請抵押登記。

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇九

抵押權益之房產(chǎn)買賣合同：購房____第________號。

第一條總則。

抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。

第二條釋義。

在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內所應擁有的全部權益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額。

一、貸款金額：人民幣____元;。

所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。

第四條貸款期限。

貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。

第五條利息。

一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。

四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。

五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。

第六條還款。

一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。

三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。

四、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息。

一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款。

一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：

a.違約被勒令提前償還;。

b.到期而不能如期償還。

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿解除。

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)。

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任。

7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。

8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環(huán)。

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。

第九條手續(xù)費及其他費用。

一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。

二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____幣____元整。

三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件。

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行，并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。

五、本合約須由____公證機關公證。

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內抵押人的權益抵押：

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂并經(jīng)____。

(2)該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。

3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。

4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意不可撤銷。

5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記。

1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押解除。

1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。

2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函____市房產(chǎn)管理機關，并將房產(chǎn)權證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物的處分。

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權利：

(2)接管人可依據(jù)抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。

3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。

4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權力：

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;。

(3)抵押人違反此合約之任何條款;。

(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;。

(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鰴嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產(chǎn)售給買主。

6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關。

7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。

8.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。

9.抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證。

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。

三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償?shù)盅簷嗳说膿p失。

五、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出。

七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產(chǎn)，以便查驗。

八、在更改地址時立即通知抵押權人。

九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;。

十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內的條文，并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱说膿p失。

十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人。

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人。

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議。

十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人。

十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人。

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索的權利。

十七、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人合法權益。

第十三條擔保人及擔保人責任。

一、擔保人____，地址____，(營業(yè)執(zhí)照)____。

是本合約項下抵押權益的房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關訴訟費用的為限。

2.擔保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。

二、擔保人責任：

1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

2.如抵押人未能按抵押權人的規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計30天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。

3.擔保人保證按抵押權益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責任，準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任。

4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯。

5.擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權人的利益。

6.擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下的抵押權益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。

7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執(zhí)行。

第十四條抵押權人責任。

抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下：

一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶。

二、抵押人向抵押權人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產(chǎn)權予抵押人的費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益的房主買賣合同或房產(chǎn)權證書轉歸抵押人，同時解除擔保人擔保責任。

三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，擔保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權人無涉。

四、本合約由各方簽署，經(jīng)____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內，抵押權人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。

第十五條其他。

一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害，影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有一切權益和權力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權人可不預告通知，將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣，以抵償債務;如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數(shù)。

四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。

五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方。

六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下的還款及其他責任。

七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關款項。

九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠的確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決。

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保護。

二、在爭議發(fā)生時，按下述第()項解決：(1)向____仲裁委申請仲裁;(2)向____人民法院起訴。

三、如抵押人來自海外或中國臺灣等地區(qū)，或為該地區(qū)居民，抵押權人有權在抵押人的來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人給抵押權人權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該地區(qū)的法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規(guī)定，在該地區(qū)法律上，被認為無效或被視為非法，并不影響其他規(guī)定的效力。

第十七條附則。

一、本合約須由三方代表簽，并經(jīng)____市公證機關公證。

二、本合約經(jīng)____市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項的日期，作為合約生效日。

三、本合約內所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產(chǎn)買賣合同(附件三)，為本合約不可分割的部分。

四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章。

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

簽章：____________________。

抵押人：____________________。

簽署：____________________。

抵押權人：____________________。

代表人簽署：____________________。

擔保人：____________________。

代表人簽署：____________________。

____年____月____日。

登記機關：

抵押登記編號(____)樓花第____號。

抵押登記日期，____年____月____日

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇十

為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。

抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條別墅價值為人民幣_______(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認：____________乙方債權標的額(本金)：_________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理。

第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任。

第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________甲方__________使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責任。

第七條抵押期間，甲乙方可以協(xié)商轉讓、買賣、租賃抵押此別墅。

第八條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第九條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。

第十條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方。

第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方(簽章)：____________乙方(簽章)：____________。

身份證號碼：____________身份證號碼：____________。

法定代表人：____________法定代表人：____________。

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________。

合同簽定時間：____________合同簽定時間：____________。

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇十一

抵押權人(甲方)：

抵押人(乙方)：

為確保_____年___月___日乙方出具給甲方的欠條款項的履行，乙方愿意以其有權處理的房屋地產(chǎn)作為抵押，甲方同意接受乙方的房地產(chǎn)抵押。甲乙雙方為保護各方合法權益，本著誠實信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方借款一事特簽訂本以作擔保，具體內容如下：

第一條抵押擔保的債權。

乙方提供的房產(chǎn)抵押擔保的主債權為根據(jù)_____年___月___日甲方與乙方簽訂的借款合同規(guī)定的乙方應支付的`人民幣____________元的欠款及利息，其支付期限為_____年___月___日支付____________元。

第二條抵押物。

乙方愿提供座落于的房產(chǎn)作為其履行義務的抵押擔保，該房產(chǎn)面積平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產(chǎn)權證號為;土地使用證號。

第三條抵押物擔保范圍。

雙方同意抵押擔保的范圍限于主合同項下乙方向甲方借款總額人民幣____________元，包括主債權及利息、違約金及實現(xiàn)抵押權的費用。

第四條甲乙雙方義務。

(一)甲方義務：

1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙方。

(二)乙方的義務：

1、應嚴格按照合同規(guī)定時間主動歸還本金和付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

第五條違約責任。

1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應負責違約責任。

2、乙方如不按期付息還本金，甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第六條本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權證書和土地使用權證號，由甲方負責辦理抵押物的評估并向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。

第七條爭議解決。

因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第八條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關機關登記備案。

甲方：____________。

代表：____________。

_____年___月___日。

乙方：____________。

代表：____________。

_____年___月___日。

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇十二

20xx年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現(xiàn)金80000。00元正，大寫捌萬元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結構平房（房權地字00002號）作抵押。擔保人：楊丙借款人：楊乙20xx年2月6日”。借款后，未到有關機關或部門辦理抵押登記手續(xù)。楊甲后因急需資金周轉，多次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。

【意見分歧】。

本案在處理中，對借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫入借款合同中，符合《中華人民共和國擔保法》第三十八條“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同，包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔保條款”的規(guī)定，系借款合同的從合同中的抵押合同。但對抵押權是否設立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見：

第二種意見認為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無效。楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，根據(jù)合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當事人簽字之日即已成立。2、當事人訂立抵押合同后，未到法律規(guī)定的部門辦理抵押物登記，違反了《中華人民共和國擔保法》關于“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效……以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定，其從合同（即抵押合同）無效。抵押合同無效，楊丙在借條上的簽名擔保行為，當然不能視其不存在，為保護當事人的合法財產(chǎn)權益，楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔連帶清償責任。

第三種意見認為，該案件中用房屋抵押的約定系從合同，該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。但該抵押行為（即抵押權）并未成立。其理由是：1、根據(jù)物權法原理，以發(fā)生物權變動為目的的原因行為在設立抵押權的情形中，應該依據(jù)物權法第一百八十四條以及合同法的相關規(guī)定來判斷，即抵押權自合法成立之時生效。本案當事人訂立的抵押行為，違反相關法律規(guī)定而未進行登記，其對房屋的抵押權不成立，更談不上抵押權的效力問題。2、抵押權是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒有必然的聯(lián)系。本案當事人之間在自愿的基礎上已簽訂了抵押合同，只是沒有辦理抵押登記而已，但該抵押合同應屬有效成立的合同。

高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效……債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償……”的規(guī)定來處理。

【評析】。

筆者贊同第四種意見，主要原因在于：

第一、我國對不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)物權設定抵押采用法定公示的方式是登記主義。

我國《物權法》第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項（即債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物）至第三項的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”

根據(jù)物權法理論，物權的公示方式主要分為占有和登記兩種，動產(chǎn)采用的是占有方式，由于抵押權的設立并不轉移抵押財產(chǎn)的占有，則不動產(chǎn)只能采用登記形式。

第二、我國對不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)物權抵押登記采取的是登記成立主義原則。

我國根據(jù)各國通例和不動產(chǎn)所具有的特征，對不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權抵押登記采取的是登記成立主義，并非登記對抗主義。依照登記成立主義原則，不動產(chǎn)抵押權未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，即抵押權不生效。

第三、對抵押物進行登記，并非抵押合同的生效條件，而只是作為不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權抵押權成立的必要要件。

對不動產(chǎn)及不動產(chǎn)物權設定抵押進行登記，能夠發(fā)生物權變動效果。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權上的效果，兩者截然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權就必然生效。總之，只有進行抵押登記，才能使抵押權成立并生效。

第四、抵押合同中的抵押標的，必須是符合法律規(guī)定的，若以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的財產(chǎn)設定擔保的，該抵押合同無效。

第五、抵押合同無效后，當事人均無過錯的，按照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效……債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償……”的規(guī)定來處理。

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇十三

抵押人（甲方）：

身份證號碼：

抵押權人（乙方）：

身份證號碼：

甲乙雙方為保護各方合法權益，本著誠實信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內容如下：

第一條：抵押財產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。（面積：_________________________，產(chǎn)權證號：____________________________土地使用權證號：____________________________）

第二條：抵押擔保:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元，利息為__________。

第三條：抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。

第四條：在本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得乙方書面同意。

第五條：本合同項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。

第六條：本合同生效后，變更合同條款，應經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。

第七條：出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。

處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；價款償還貸款本息還有余的，乙方應退還甲方。

第八條：抵押權的撤銷：借款人按合同歸還借款本息，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。

第九條：本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。

第十條：違約責任

1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)。

2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已

經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。

4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：

第十一條雙方商定的其它事項：

第十二條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。

第十三條本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效。

第十四條本合同一式三份，甲、乙、公證處三方各執(zhí)一份。

甲方：乙方

代表人：代表人：

年月日

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇十四

乙方：_________________

一、公司承包給甲方經(jīng)營，自__________年_____月_____日止，共計_____年。

二、承包期間，甲方必須保證每年交納承包款_____萬元，該承包款就體現(xiàn)在該公司的財務會計報表內，在每一會計年度結束后二個月內由甲、乙雙方按法律規(guī)定進行分紅。超出承包款部分的利潤歸甲方所有。

三、承包期間，甲方經(jīng)營虧損，由甲方自負。承包期間，所有的債權債務關系均由甲方自行處理，由此造成公司財產(chǎn)損失的，應由甲方承擔賠償責任。

乙方：_________________

為了確保公司車輛的正常運行，發(fā)生故障時能得到及時、快捷、有效的維修，經(jīng)甲、乙雙方共同磋商后，達成如下協(xié)議：(以下簡稱甲、乙雙方)

一、甲方提供車輛維修地和水、電必要的條件，水、電費用有乙方負責支付。

二、甲方經(jīng)對乙方綜合技能考評合格后，每月支付給乙方公司車輛維修費用叁仟元整，支付時間次月10日前。

三、乙方必須24小時待命在鳳凰山停車場維修點內，有事外出時，需向公司安全科領導請假。

四、乙方對甲方故障車輛必須第一時間進行維修，所需配件全部安進價，不得加任何費用，一旦發(fā)現(xiàn)按此配件5倍罰款。

五、乙方對公司掛靠車輛的維修，要本著公平、透明、薄利的原則，及時、有效地維修出現(xiàn)的故障，費用有車主或駕駛員自行支付。

六、乙方所需維修設備，有乙方自行購置，歸乙方所有。

七、乙方必須服從甲方公司安全科領導的管理。不得帶情緒工作或謾罵領導，不服從管理的甲方可隨時終止協(xié)議。

八、乙方在維修過程中，造成任何事故，有乙方自行負責，與甲方無涉。

九、乙方應交甲方承包押金6000元。

十、乙方做到工完、場清，保持維修場地干凈整潔。

此協(xié)議望甲乙雙方共同遵守，一式兩份。

________年____月____日

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇十五

出借人(抵押權人)：

公民身份號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

(以下簡稱甲方)。

借款人：

公民身份號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

(以下簡稱乙方)。

抵押人：

身份證件號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系方式：

(以下簡稱丙方)。

乙方因資金周轉需要向甲方借款，并支付合同約定的利息和相關費用，丙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)抵押給甲方，作為乙方借款的擔保。經(jīng)甲、乙、丙三方當事人協(xié)商一致簽訂本合同，以資遵照履行。

抵押房地產(chǎn)之一：

1、座落：

2、土地用途：

3、建筑面積：

4、房地產(chǎn)權證編號：

5、權利人：

6、抵押房地產(chǎn)價值：

1、座落：

2、土地用途：

3、建筑面積：

4、房地產(chǎn)權證編號：

5、權利人：

6、抵押房地產(chǎn)價值：

抵押人以上述兩套房地產(chǎn)共同為本次借款提供抵押擔保。

借款本金、利息、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務費、公證費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。

1、借款金額為人民幣___________元整。

2、借款期限：。預計從_____年___月___日至_____年___月___日止。如實際出借款項日期推后，則借款終止期限相應順延。如乙方要求提前還款的，需征得甲方同意。

3、本次借款月利率為%，利息自甲方出借款之日起算。借款到期，乙方應一次性還本付息。

本合同簽訂之日起10個工作日內，甲、乙、丙三方按照本地房地產(chǎn)登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領房地產(chǎn)他項權利(抵押)登記證明。甲方有權在取得前述抵押登記證明后再向乙方出借款項。

乙方歸還全部借款本金及利息及違約金、費用(如有)后7個工作日內，三方配合辦理抵押注銷手續(xù)。

抵押期間，丙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查。

抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉讓、變賣、抵償債務或其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙、丙方應承擔賠償責任。

目前抵押房屋由丙方自用，抵押期間如丙方出租該房屋，丙方應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。提交給甲方備案的合同內容需與房地產(chǎn)交易中心登記備案的合同內容相一致，丙方不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承擔。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中必須約定：出租人及合同規(guī)定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內遷離該房地產(chǎn)，所有出租糾紛由乙、丙方承租，與抵押權人無涉。

丙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權、處分權。甲、乙、丙三方在簽署本合同時，抵押房地產(chǎn)上不存在借用、托管、查封、扣壓、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。

丙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本息以及其他相關費用的擔保。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款本息的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房。

丙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同個條款所規(guī)定的所有權利和義務做出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權。

丙方違反第九條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、債務人死亡、動拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，甲方有權解除本合同，并提前行使房地產(chǎn)抵押權。

經(jīng)簽訂并公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書，若債務人不履行或不完全履行債務，債權人有權向管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

甲、乙、丙三方約定，在依法處置抵押物過程中所產(chǎn)生的相關手續(xù)費用均由乙方承擔。處理房地產(chǎn)收入扣除借款本息及相關費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方繼續(xù)追索。

本合同經(jīng)三方簽訂后，且甲方將借款交付給乙方后生效。若抵押房地產(chǎn)為多人共同所有，所有共有人共同簽署合同。

本合同一式陸份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門、公證處、其他各方存檔一份。

乙方如逾期還款5天內按每日未還款總額的1%計違約金，超過5天甲方有權直接或通過法院強制執(zhí)行處理該抵押物，在處理抵押物或訴訟期、執(zhí)行期至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的1%計違約金。

甲、乙、丙三方約定，本合同由公證機構出具賦予強制執(zhí)行的公證書。若乙方違反合同約定的`還款義務，甲方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的一切責任與后果均由乙方自行承擔。本合同第十五條“爭議解決”不再適用。

本次借款發(fā)生的公證費、抵押登記費等相關費用均乙方承擔。

所有的通知事項寄往本合同中所列的聯(lián)系地址(住所)即視為送達。

若協(xié)議方聯(lián)系地址在境內的，自通知發(fā)出的5日后，視為對方已收悉;若協(xié)議方聯(lián)系地址在境外的，自通知以掛號、快遞或電傳的方式發(fā)出的10日后，視為對方已收悉。

任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地址變更方才生效。

凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議，雙方應有好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)爭議，協(xié)商不成的，向有管轄權的人民法院提起訴訟。

1、本合同的附件、補充協(xié)議或經(jīng)對方認可的承諾，均作為本合同的有效組成部分，與本合同有相同的法律效力，如補充協(xié)議、承諾與本合同不一致的，按補充協(xié)議或承諾執(zhí)行。

2、乙、丙方已閱讀本合同所有條款，應乙、丙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款作了相應說明，乙、丙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無誤地理解。

(以下無正文，僅為簽署)。

合同簽訂日期：_____年___月___日

合同簽訂地：___________。

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇十六

甲方：

乙方：

_________年_____月_____日，甲方與乙方協(xié)議約定。乙方愿為協(xié)議的履行提供擔保并簽訂如下抵押協(xié)議：

第一條抵押擔保的債權。

乙方提供的房產(chǎn)抵押擔保的主債權為根據(jù)_________年____月____日甲方乙方協(xié)議約定的債權，數(shù)額為萬元。

第二條抵押物。

乙方愿提供座落于市_________路。

號的'_______房產(chǎn)作為乙方履行義務的抵押擔保，該房產(chǎn)面積___________平方米，屬框架結構，屬乙方所有，其房產(chǎn)權證號為______________；土地使用證號___________。

第三條雙方同意抵押擔保的范圍與乙方履行義務承擔責任的范圍相同，包括主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權的費用。

第四條抵押期間，乙方應妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權要求再提供擔保。

第五條本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權證書和土地使用權證號，由乙方配合甲方辦理抵押物的評估并向有關登記相關辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用乙方承擔。

第六條因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第七條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關機關登記備案。

甲方：

代表：

乙方：

代表：

_______年___月___日。

房屋抵押租賃合同（熱門17篇）篇十七

當戶(出典人)：__________________(以下稱甲方)。

住所(地址)：_____________。

身份證號碼：_________________。

抵押房產(chǎn)位置：_____________。

聯(lián)系電話：_____________。

典當行(抵押權人)：______________(以下稱乙方)。

公司地址：_____________。

企業(yè)代碼證號：________________。

聯(lián)系電話：_____________。

根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)及其相關規(guī)定，甲方向乙方申請辦理貸款事宜，雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。

一、甲方應如實填寫《房地產(chǎn)抵押典當申請表》，并按照乙方制定的《房地產(chǎn)抵押典當須知》的要求提供相應資料證件。乙方應審查核實甲方所填寫的相關資料、證件。

二、甲方因資金周轉需要，自愿將坐落在_________________市_________________區(qū)___________小區(qū)_________________棟________________單元________________層________________號(房屋所有權證號：________________，建筑面積：__________________平方米)自有房產(chǎn)___________處作為抵押物向乙方申請貸款。

三根據(jù)甲方實際申請的貸款金額，經(jīng)乙方審核確定向甲方貸款人民幣_________________萬元整(大寫)。

四、甲方與乙方商定，貸款期限自_________________年_________________月_________________日起至_________________年_________________月_________________日止。

五、甲方與乙方商定，本合同項下的典當綜合服務費率每月為貸款金額的_________________%。續(xù)當時，甲方每月_________________日前項乙方交納綜合服務費。典當期限屆滿后五日內，甲方既不贖當，又不續(xù)當?shù)模礊榻^當。絕當后，甲方自愿放棄抵押的房產(chǎn)，同意乙方對該房產(chǎn)按照有關規(guī)定處理，以此來抵償?shù)洚斝械馁J款本息和綜合服務費，并自愿協(xié)助或承擔辦理過戶手續(xù)。

六、甲方另有合法住處地址為：__________________建筑面積：__________________平方米(另附產(chǎn)權證復印件)，房產(chǎn)絕當后合法住所的產(chǎn)權人同意甲方在該房產(chǎn)居住(證明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的處分權時，應向甲方和抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該通知發(fā)出五日內，甲方或其他合法占有人應立即無條件交出抵押物，搬至第二處住所居住。

七、抵押物的保險：

1.甲方須在乙方指定的時間內，到乙方指定的保險公司并按甲方指定的保險種類為該抵押物購買保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。保險的賠償范圍應包括該抵押物遭受自然災害及其他意外事故所導致的破壞、損毀;抵押期限內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險，否則，甲方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。如甲方不履行還款的義務，抵押人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。

2.甲方須在保險手續(xù)辦理完畢五日內，將保險單正本交由乙方保管。保險單的第一受益人須為乙方，保險單不得附有任何損害或影響乙方權益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款。

3.甲方不可撤銷的授權委托乙方為其上述保險事項的代表人接受或支配保險賠償金，將保險賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項下甲方所欠乙方的所有款項。

4.甲方如違反上述保險條款，乙方可依照本合同之保險條款的規(guī)定，代表購買保險，所有費用均由甲方支付。

5.抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的損毀，甲方應就受損毀部分及時提供新的擔保，并辦理相應的手續(xù)。

八、在甲方既不按期交付綜合服務費，又不按期還款的情況下，乙方有權處理該房產(chǎn)。甲方自愿放棄訴訟和抗辯權，在此不可撤銷的授權委托乙方有權直接處分該房產(chǎn)，并以縮短款項償還貸款本息和綜合服務費。

九、在合同的有效期內，甲方如發(fā)生分立、合并、由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權提前處分其抵押財產(chǎn)。

十、甲方所提供的所有證件、文件和憑證必須真實、合法、有效，房屋產(chǎn)權無任何經(jīng)濟糾紛，無任何權利瑕疵，未設定抵押，如發(fā)生不實或欺騙行為由甲方承擔全部相關的法律責任，并由甲方承擔乙方所有的損失。

十一、甲方應對該房產(chǎn)擁有完整的所有權，如該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，則須共有人已簽字同意該抵押房產(chǎn)典當貸款。因抵押房產(chǎn)存在權屬、共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔，并可要求甲方支付當金及利息總額萬分之五/日的違約金。

十二、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設定抵押物拆除、轉讓、出租、重復抵押或以其他任何方式轉移本合同項下抵押財產(chǎn)，以上行為均為無效，如出現(xiàn)上述情況之一者，甲方自愿承擔雙倍償還貸款的法律責任。

十三、在合同有效期間內，甲方與乙方之間所產(chǎn)生的還款、借款、追加款等法律行為均視為本合同約定范圍內，按照本合同相關條款執(zhí)行。

十四、與本合同及本合同項下抵押房產(chǎn)有關的一切費用(包括評估費、抵押登記費、公證費、保險費等)，均由甲方支付或承擔。

十五、本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。在本合同履行期間，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議、糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商無效時，當事人約定任何一方可依法向本合同簽約地人民法院訴訟解決。

十六、本合同一式叁份，雙方簽字、蓋章，房產(chǎn)抵押登記機關辦理房屋抵押登記后生效。

典當行(乙方)簽章：__________________。

簽訂日期：________________

本合同簽訂地點：_____________。