合同協議通常包含合同的各項條款、雙方的權益和義務、違約責任等內容。以下是小編為大家整理的合同協議范文，供大家參考，希望能幫助到大家。

商品合同備案查詢（通用14篇）篇一

雙方簽訂商品房合同之后，需要將其送至房產局，并且預先登記也是必須的，加蓋備案公章，屬于商品房合同備案。

相關規定：

《城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

《城市商品房預售管理辦法》第十條規定，開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

1、區分定金與訂金。

購房者在進行購房合同備案之前，通常都會涉及到購房定金的交納，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區分。

訂金只是表示自己買房的意愿，如果最終不想買房了，開發商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著已經決定買下這套，簽下合同并交付定金后，就已經產生了法律效力。

2、注意違約事項約定。

房產交易的過程中難免會遇到一些意外情況，購房合同中關于違約事項的約定非常重要。購房者在簽署購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有很大區別。另外，特別要警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例。

如今購房合同都是實行網上備案。其中購房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網上簽約。

從開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。

2、相關部門審核后取備案號。

商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

根據最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》(一)第9條的規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。”合同登記備案并不是合同成立生效的必要條件，未經辦理登記備案手續的不影響合同的成立及效力。

2、如果當事人約定合同的生效要件是以備案為基準，但實際沒有備案的情況，怎么辦?

當然，雙方當事人約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件的，應當以其約定作為合同生效要件。雖然約定以辦理登記備案手續為商品預售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續，但雙方已實際履行合同的，視為雙方當事人一致同意排除對該要件(約定)的適用。

商品合同備案查詢（通用14篇）篇二

第一步：打開工信部網站，因為網站為工信部查詢備案的網站，全國不計其數的網絡公司和idc公司都會打開此網站查詢網站備案，所以該網站會經常性打不開，訪問量太大，關閉頁面再打開，重復刷新打開，所以查詢備案也不一定是很快的事。當然，工信部也針對這一情況，開通了各個省的備案查詢分站，可以根據你所在地進行網站查詢。

第二步：打開網站之后，點擊網頁右下角的“公共查詢”按鈕，

第三步：彈出查詢界面，在查詢界面左側導航欄中點擊“備案信息查詢”，如果無法打開，請關閉重新點擊公共查詢，重復刷新。

第四步：在右邊輸入要查詢的域名，并輸入驗證碼，這個驗證碼結果是負數的號，用-表示，看清楚，是第二項“網站域名”。如果查詢界面不出來，因為訪問量過大，耐心等待。

第五步：點擊“提交”按鈕后，等待查詢結果。

第六步：查看結果查詢結果一般會出現：“已備案”、“審核中”、或者出現“您所查詢的信息在數據庫中不存在”表示未提交備案。

商品合同備案查詢（通用14篇）篇三

我在廈門市工作,與一家工公司簽定了一份勞動合同,但到現在也沒拿到屬于自己的那份合同,我想能不能在網上查詢一下公司到底有沒有將合同備案,請問要在哪里查詢!

是要查詢自己的合同是否備案,望知道的朋友幫忙解答一下,謝謝!

最佳答案一般勞動合同是雙份，用人單位和個人各那份合同。備案后的合同上面有勞動保障部門的簽章。

現在的問題是你沒拿到合同。我想問題可能出在公司身上或是勞動部門辦事效率身上。如果是后者，你不用擔心。如果是公司不給你，建議你先向公司索要。確實是有而不給，你可以舉報。

至于你真的想查詢，建議你到相關部門去查。給你個網站，照這個地址去。

/?method=entryindex主持:為全面宣傳“網上用工登記與勞動合同備案”政策，根據市人力資源和社會保障局的統一安排，今天下午14:00-16:00，市就業服務中心孫蔚林副主任將做客人力資源和社會保障網“在線問政”欄目，就“網上用工登記與勞動合同備案”工作為廣大網民解答相關問題。歡迎廣大網民屆時登陸青島人力資源和社會保障網站（網址：或），積極參與訪談活動。

主持:廣大市民朋友，各位網友：大家好！歡迎參與“網絡在線問政”活動。根據活動安排，今天市就業服務中心孫蔚林副主任來到了我們的訪談現場，就“網上用工登記與勞動合同備案”與網民進行交流。孫主任，歡迎您，請先跟網民朋友打個招呼。

孫蔚林:各位網友，大家好，我是孫蔚林，很高興能借助網絡平臺與廣大市民就“網上用工登記與勞動合同備案”的`有關問題進行交流。歡迎廣大網友暢所欲言，對我市公共就業服務方面的工作提出寶貴意見和建議。謝謝！

孫蔚林:網友您好！為了方便企業，企業在進行勞動用工網上登記，錄入人員信息時，如我局人力資源信息系統中存在該人信息，網上會自動帶出姓名、性別、戶口所在地等相關個人信息。如信息與本人不符，請攜帶相關身份證件到所在區就業服務中心就業登記窗口進行核實修改。感謝您的參與！

孫蔚林:網友你好，勞動用工網上登記沒有時間限制。用人單位招用勞動者30日內，辦理勞動用工網上登記業務。感謝您的參與。

尋求答案:孫主任您好！請問在合同期內或合同期滿后主動提出申請辭職的員工可否享受失業金待遇？可以的話，應該如何辦理？不可以的話，請您詳細說明一下領取失業金的條件。謝謝！

孫蔚林:網友您好，按照失業保險政策規定，同時具備下列條件的失業人員，可以領取失業保險金：按照規定參加失業保險，所在單位和本人已按照規定履行繳費義務滿1年的；非因本人意愿中斷就業的；已辦理失業登記，并有求職要求的。在勞動合同期內，個人向單位提出要求提前解除雙方勞動合同，經協商，雙方達成一致的，可歸類于“個人提出、協商一致解除”的類型；勞動合同期內，個人向單位遞交辭職信，30天期滿后離崗的，可歸類于“個人辭職”的類型。以上兩類人員，都是“因本人意愿中斷就業”，當期不能享受失業金。勞動合同期滿后，勞動者和單位都有權利選擇不再續簽，雙方的勞動合同即自然終止，單位應如實按“合同終止”向勞動部門備案，員工屬于“非因本人意愿中斷就業”，如其他方面也符合條件，當期可以享受失業金。

單位與職工終止或解除勞動關系的，單位應為職工出具《終止解除勞動合同報告書》，到社會保險經辦機構申請停止繳費并確認失業保險繳費時間。單位應自終止或解除勞動關系之日起15日內，持有關資料到就業服務機構辦理解聘備案手續，審核個人本次享受失業金的資格。市內四區的，可到市就業服務中心一樓大廳辦理；五市三區的，到當地區、市就業服務中心辦理。感謝您的參與。

秋風無痕:你好，我老公祖祖籍是安徽人，91年來青島當兵，在部隊，退伍后，戶口檔案現在留在青島，有4年未交保險，現在想補交或是續交。這些費用由那家行事單位收取，養老保險的密碼也是不知道，不知道如何查詢，請予以幫助，謝謝。

編輯。

商品合同備案查詢（通用14篇）篇四

［內容提要］：商品房預售中，商品房預售人應當在訂立預售合同后，到房地產管理部門辦理預售合同登記備案手續。由于預售人沒有辦理預售合同登記備案手續，而導致其他債權人對已預售的房屋主張權利，并成為其主張權利的正當理由。那么，商品房預售登記具有何種法律效力，它是否具有預告登記的功能，本文將對預告登記展開全面的考察，論述商品房預售登記不具有預告登記的性質。同時，就當前商品房預售中存在的消費者的買受請求權與承包人的法定抵押權的沖突，闡述預告登記制度是解決這一沖突的有效方法。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第二款規定：“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案”。依照該條的規定，各城市都制定了不同的商品房預售登記規則。以徐州為例，徐州市在1995年12月頒布的《徐州市城市房地產交易管理條例》中規定，預售商品房時，預售人應在預售合同訂立后15日內到房地產管理部門辦理預售合同登記備案。而建設部于8月15日頒布的《城市商品房預售管理辦法》中規定，預售商品房時，預售人應在預售合同訂立后30日內向地產管理部門辦理登記備案。根據對徐州市商品房預售市場的調查，商品房預售登記設定的目的是為了防止一房兩賣的情形。但自《徐州市城市房地產交易管理條例》實施后，商品房預售中，預售人沒有到房地產部門辦理預售合同登記備案的。由于種種原因，房地產管理部門也沒有開展這項工作。為了防止商品房預售中的一房兩賣，房地產管理部門是在商品房預售合同訂立后，通過發放產權證明書的方式，控制一房兩賣。那么，商品房預售中，預售合同登記備案究竟起到什么作用，沒有到房地產管理部門辦理預售合同登記備案，將會產生何在預售登記之前，只能基于買賣合同享有債權；而在預售登記后則可視為享有對未來建成商品房的準物權。這是因為，沒有預售登記，也沒有按揭，買受人即使已經交付了房款，其享有的權利仍然只是一種合同債權，不能產生對抗第三人的效力。通過登記的方法予以公告，從而將物權的公示手段用于對債權的保護，使買受人的優先權具有了對抗第三人的效力。只有通過預售的登記，買受人才能享有優先購買權、期待權、順位物權。預售的房屋才能被賦予準物權的性質從而受到保護，產生對抗第三人的效力。因此，有人認為：我國商品房預售登記的性質是預告登記，其主要功能在于通過商品房的預售登記保護買受人所享有的權利王利明：《試論我國不動產登記制度的完善（下）》，載《求索》20第6期……而有的人認為：商品房預售合同雖然要求登記備案，但也僅僅是備案而已，更多具有的是行政管理的色彩。這種登記備案與預告登記制度有著根本的差別，而且法律沒有規定這種登記備案具有什么效力，因而這種備案根本不具有預告登記的功能余能斌主編：《現代物權法專論》，法律出版社版，第404頁……那么，何謂預告登記？預告登記的功能又是什么？商品房預售合同的登記是否為預告登記？對此問題的解答，只有在對預告登記進行全面考察后，才能正確認識商品房預售登記備案的性質。

一、預告登記制度的歷史沿革。

預告登記是不動產登記制度中的重要制度之一，是不動產登記法上與本登記相對應的一項登記制度，是為了保全登記請求權而為的一種登記。預告登記制度在我國以往的民事立法中沒有這項制度的設計，學術界也只是在有關外國法的譯評中有零星涉及，缺乏深入、系統的研究。全國人民代表大會法律工作委員會草擬的《中國民法典草案物權編》（以下簡稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國家和臺灣地區的立法經驗，在第19、20條、第244條中對預告登記制度進行了規定。南京市20、1月1日發布并施行的《南京市城鎮房屋權屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對預告登記做了規定，上海市在5月1日開始施行的《上海市房地產登記條例》中專設第五章規定了預告登記制度，此可謂預告登記制度的最先顯現。

而預告登記制度最早起源于早期普魯士法所規定的異議登記，后來為德國、瑞士、日本等國以及我國臺灣地區民法所繼受，成為民法中的一項重要的物權制度。在英國和加拿大等英美法系國家，盡管適用范圍不完全相同，但也有相似的一類制度稱為registrationofcaution.設立預告登記制度的原因在于，在不動產物權轉讓的過程中，債權行為的成立和不動產的移轉登記之間常常會由于各種各樣的原因而有相當長的時間間隔。在采登記要件主義的國家，雖然在債權行為成立后，不動產物權人有未來移轉所有權或他物權的義務，但是債權人的請求權在登記之前并沒有真正移轉。即使在采登記對抗主義的國家，也可能會產生因登記所必須的手續不完全而無法登記的情況，此時權利的移轉沒有對抗第三人的效力，不產生公信力。此時，不動產物權人一旦將不動產物權移轉給善意第三人并履行了登記手續，就會導致物權優先原則的適用，善意第三人取得該不動產的物權，盡管請求權人可以通過追究不動產權利人的違約責任來在一定程度上補償自己的損失，但其設立債權并取得不動產物權的目的畢竟還是落空了。不動產預告登記制度將物權法理論和債權法理論有機地結合起來，賦予債權請求權以物權的排它效力，既保護物權請求權又保護債權請求權，可以有效地保護上述情形下的不動產請求權，最終達到平衡不動產交易當中各方利益的目的。

二、預告登記制度的適用范圍。

具備；第二，為保全物權的設定、移轉、變更或消滅的請求權；第三，為保全附有始期、停止條件或其他可于將來確定的物權變動的請求權。王軼。不動產法上的預備登記制度-比較法考察報告［c］。蔡耀忠編，中國房地產法研究，北京：法律出版社，，第153-154頁。在我國臺灣地區“土地法”中，預告登記系指為保全移轉之請求權、為保全土地權利使其消滅之請求權、為保全土地權利內容之變更之請求權、為保全土地權利次序之變更之請求權、為保全附條件或期限之請求權。

三、預告登記的性質。

預告登記的性質如何，國內外學者均有不同的看法。如：在瑞士民法典中，預告登記的性質被解釋為賦予債權以對抗新所有權人的效力的特殊登記制度。在德國民法中，有人登記已經被賦予了可得對抗嗣后意欲發生物權變動的第三人的特別效力，它不具有任何實體權性質的效力，充其量是登記法上的制度。但是，不論是德國法中的預告登記還是日本法中的'假登記，其效力基本是一致的，即保全順位的效力、預警的效力、保全權利的效力和滿足的效力。在我國，關于預告登記制度的性質，主要存在三種觀點：第一種觀點認為：預告登記是介于債權與物權之間，兼具兩者的性質，在現行法上為其定性實有困難，可認為系于土地登記薄上公示，以保全對不動產物權之請求權為目的，具有若干物權效力的制度王澤鑒：《民法物權》（一）中國政法大學出版社年版，第128頁。第二種觀點認為：預告登記的權利是一種具有物權性質的債權，或者可以說是一種準物權王利明：《物權法研究》，中國政法大學出版社2002年版，第213頁。第三種觀點認為：預告登記的性質是使被登記的請求權具有物確保將來只發生該請求權所期待的法律結果，其實質是限制現時登記的權利人處分其權利梁彗星：《中國物權法草案建議稿-一條文、說明理由與參考立法例》，社會科學文獻出版社版，第168—169頁。從各國法律規定來看，預告登記使登記的不動產物權變動的請求權具備了對抗第三人的效力，即具備了物權的排他效力。因此，預告登記是債權被物權化的一種具體體現房紹坤、呂杰《創設預告登記制度的幾個問題》，載《民商法學》年第11期……經過預告登記的不動產，債權人對不動產物權變動的請求權可以對抗第三人。

在對預告登記制度全面考察后，筆者認為商品房預售登記不屬于預告登記，不具有預告登記的功能。商品房預售合同登記僅起備案的作用，商品房預售合同無論是否進行登記備案，都不會產生對抗第三人的效力。其理由如下：

第一，根據物權法定原則，預告登記制度作為不動產物權登記制度中的重要制度之一，法律必須有明確的規定。而我國對預告登記制度并沒有明文規定。《南京市城鎮房屋權屬登記條例》在第6條、第29條和第30條中對預告登記的規定及上海市在2003年5月1日開始施行的《上海市房地產登記條例》第五章規定的預告登記制度，是第一次在地方法規中規定預告登記制度。而全國人民代表大會法律工作委員會草擬的最新一稿《中國民法典草案物權編》（以下簡稱為新《民法典草案》）中借鑒德、瑞、日等國家和臺灣地區的立法經驗，在第19、20條、第244條中對預告登記制度進行的規定，也僅是在制定中的法律中的規定，還未通過。

《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁對該司法解釋應該人的商為預售合同的登記備案是將物權公示手段運用于債法上的請求權，使買受人對預購商品房的請求權具有對抗第三人的效力，從而具有保全買受人請求預售人交付商品房的債權實現的作用。上述闡述，實際上涉及到承包人優先受償權與預告登記的關系。根據最高人民法院副院長李國光主編的《解讀最高人民法院司法解釋》民事卷224頁對該司法解釋，經過預告登記，買受人的商品房交付請求權就具有了排他性，可以對抗承包人的優先受償權。反之，沒有經過預售登記，買受人的商品房交付請求權不具有物權的排他性，不能對抗承包人的優先受償權。其實，這種理解是值得商榷的。根據《合同法》第286條及其《批復》的規定，消費者取得對抗承包人的優先權的條件是：（1）必須是消費者；（2）必須支付了全部或大部分購房款。在具備了這兩個條件后，消費者即取得了對抗工程款優先受償權的權利。而預告登記并不是消費者取得對抗承包人優先權的必要條件，甚至不需要預告登記。換言之，若大部分以上購房款未支付，即使已預告登記，其請求權也無法對抗工程款優先受償權；而非消費者的房屋預購人預購商品房預告登記后的優先請求權也無法對抗工程款優先受償權；建設工程抵押預告登記后的請求權也不能對抗工程款優先受償權。因此，預告登記是解決承包人的優先受償權與買受人商品房交付請求權發生沖突時的有效方法。預告登記制度在即將出臺的《物權法》中作出明確具體的規定，也說明了這一點。

商品合同備案查詢（通用14篇）篇五

根據《操作規則》，租賃當事人簽訂出(轉)租合同后，應到租賃房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內，租賃當事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價格等信息發生變化的，應當到原登記備案的受理中心申請租賃合同變更登記備案。

如果租賃合同到期簽訂續租合同的，則申請租賃合同延續登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續租的，則要申請租賃合同注銷登記備案。

辦理備案申請應到所屬街道(鎮)社區事務受理中心提交材料、填寫申請書，核驗通過，而且符合租賃合同登記備案規定的，受理中心會當場打印并發放租賃合同登記備案通知書，并加蓋專用章，統一立卷歸檔。備案工作完成。

市房管局網站還提供了一份合同備案申請書的示范文本及填寫說明。

21世紀不動產法務總監尹新民表示，這份申請書基本沿用了舊版申請書的主要內容，但做了細化。一是房屋面積細化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項。二是細化了備案的種類――分新增備案、變更備案、延續備案、注銷備案四項，每項都有對應的填寫內容。

房東擔心被征稅不愿備案。

目前本市的大部分房屋租賃都是通過房屋中介完成，根據操作規則，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理，無需另行提交租賃當事人的委托書，但應提交經紀機構營業執照復印件。

不過，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意，房東擔心辦理了備案手續后會被征稅。

【提醒】。

新備案登記的，需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請書、租賃合同(原件，轉租的話則為轉租合同原件)、身份證明(復印件)、權屬證明(復印件)。權屬證明包括房地產權證(含農村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經過網上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或已簽訂房屋交接書的商品房預售合同等。

若是辦理轉租備案，除了以上材料，還要提交原出租人同意轉租的書面材料(原件)。

文檔為doc格式。

商品合同備案查詢（通用14篇）篇六

根據城市房地產管理法、城市房地產開發經營管理條例城市商品房預售管理辦法有關規定，房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上房地產主管部門和負責土地管理工作的部門備案?？梢源_定備案機關的權利為：有權對所轄地區的商品房預售合同進行備案登記；有權要求并督促房地產開發企業將已簽訂的商品房預售合同送至備案機關進行備案。根據城市房地產管理法和關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知有關規定，可以確定備案機關的義務為：對備案信息進行收集整理及統計、發布；協助法院或有關部門對備案信息進行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協助執行通知書對已備案的房屋辦理協助執行事項。

二、合同備案業務的.流程。

開發商或業主持商品房買賣合同及有關材料（附件一）備案窗口申請工作人員查檔錄入合同信息譽表登記發放備案證明合同歸檔。

三、解除合同備案業務的流程。

(三)經開發企業申請對已進行網上登記備案的合同，打印并發放備案證明。

(五)每月定期將合同整理歸檔。

五、手工備案時限：為十個工作日，目前合同備案及解除合同備案都是免費辦理。

六、常見問題：

1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因為如果未符合辦證條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應等該房屋符合辦理產權證的條件后，再由法院下達協助執行書將該房過戶，新的房主可執法院判決書及相關辦證材料直接申辦房產證，按法院判決的辦證類型辦理。理由如下：合同登記備案期間，備案機關不應協助法院更改買受人姓名。關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知第二十七條，人民法院制作的土地使用權、房屋所有權轉移裁定送達權利受讓人時即發生法律效力，人民法院應當明確告知權利受讓人及時到國土資源、房地產管理部門申請土地、房屋權屬變更、轉移登記。合同登記備案并不是房屋權屬登記，依據城市房屋權屬登記管理辦法第三條關于房屋權屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權屬登記后，才能由權利受讓人執相關法院裁定，到房地產管理部門申請權屬變更、轉移登記。

2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：購房者在未辦理房產證前離婚，離婚協議中協商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時辦理。

七、業務發展情況：

最初開始實行備案大概是93年，當時商品房開發量少，比較簡單，遞來合同登記，蓋備案章；開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進行管理，7月左右，利用新系統進行合同備案，發放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進行網上備案，到目前為止，每月網上備案量大概占總備案量(每月約4000份左右)的1/3。

八、近三年的業務量：

合同備案總量為50443份(含撤銷4536份)；合同備案總量為46684份(含撤銷5609份)，比上一年減少約8%。備案總量為56552份(含撤銷5389份，網上備案16588份)。

九、房產趨勢預測：

商品房開發量和成交高速增長后，-增長出現緩慢甚至回調，說明南寧市現商品房已逐漸進入一個平穩發展的階段，市場開始規范化和理性化。

商品合同備案查詢（通用14篇）篇七

根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據。

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【____鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日止。

3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條商品房情況。

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

第四條付款方式及期限。

買受人采取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起____日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)。

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起____日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。

(2)第二次付款自簽約日起____日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條房產交付。

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

3、上述相關證明包括：_________.

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記。

1、協議訂立后，買賣雙方應在____日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理。

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在____日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理。

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在____日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

商品合同備案查詢（通用14篇）篇八

近年來，市建設局以實現房管規范化、數字化、網絡化和信息化為目標，在市委市政府的大力支持下，加大改革創新和科技投入力度，大力建設“數字房管”，切實打造“網上房產”，于11月份開始，向市政府申請并撥付了70萬元建設了商品房銷售合同網上備案系統，為房產管理“實踐先進性、服務新跨越”搭建了信息平臺。

房地產銷售合同網上管理系統充分利用現代網絡技術和通迅技術，將房地產開發企業從開發項目申請、審批、立項、獲得項目建設許可證、項目建設的全過程、監督驗核以及項目預銷售申請、審批、房屋銷售、合同簽訂、合同備案等一系列關于房地產開發到銷售完成的業務實行有效網絡監管。

該系統后臺數據采用qracle大型數據庫，運用三層體系架構的組件式開發，系統將界面、界面發布、業務應用邏輯及數據存儲分為多層分散管理，邏輯或物理地將它他分開，可減輕系統壓力，提高整體性能，系統在信息訪問、傳遞和存儲三個環節上均有嚴格的安全措施。

根據國家和省市關于加快完善房地產市場信息系統的部署要求，自205月開始，我局通過學習借鑒徐州、淮安、揚州等周邊城市經驗，結合我市實際，與揚州大自然網絡有限公司聯合開發建設了一套具有國內領先技術的商品房銷售合同網上備案綜合管理系統。該系統主要包括包括8個主要模塊：登陸系統、開發企業信息、企業開發項目、銷售項目、房源管理、合同管理、用戶管理、消息管理。目前，各模塊均已全面開通運行。系統還預留了其他業務管理系統數據交換接口，可與金融、契稅等單位聯網，實現數據共享。為了確保系統的正常運行，我局加強人員和商品房網上銷售人員的學習培訓，并開啟商品房網上管理系統客戶端82個，為實施商品房網上管理奠定了良好的.基礎。該系統運行以來，已實現商品房銷售合同網上備案6856份，銷售面積71.12萬平方米，銷售額達153151萬元，實現市區新建商品房入網銷售率100。另外，正在督促三縣盡快建立合同網上備案系統并實現全市聯網。

一是基礎數據真實客觀有效支持市場動態分析。通過該系統，可以獲得用于房地產市場分析和需求預測的基本基礎數據，采集各類房屋上市量、銷售量、銷售均價、實際成交價、戶型、面積、區域等突出反映市場供需關系、價格、結構情況的各類指標，通過綜合分析計算，提示各類指標的內在關系，科學判斷市場走勢，及時發現市場運行中存在的問題，提出針對性調控措施，為上級分析決策提供可靠的數據支持。能夠對大部分敏感性預警指標進行定期監測和統計分析，可以為市場信息指標數據的公開披露提供依據。

二是網絡數據即時更新市場加大市場監管力度。以“數字房管”工程為基礎和依托的商品房銷售合同網上備案系統，囊括市區所有上市商品房的每一樓盤和每一套房屋的面積和價格。房源信息實行三審進網，即網上填報、審批、簽約。從源頭上就遏制了商品房重復銷售，面積缺斤短兩、合同不規范等擾亂市場秩序，侵害廣大群眾利益的違規行為，使交易更加規范、安全，凈化了交易市場環境，群眾買房更放心，更方便、更安全。

三是房地產市場信息聯網即時刷新提升服務效益。堅持把百姓的利益放在重要位置，將“數字房管”建設成果向社會開放。通過開通“**房地產業信息網”（），市民免費登陸查詢，網站從系統自動獲取數據，商品房未售房源、已售房源信息按住宅、非住宅等分類，并以地區、價格、面積等為選擇條件，可查詢全市各上市項目坐落位置、每套房產的詳細情況等，為群眾及時全面了解真實客觀的市場行情，搭建有效的平臺和方便快捷的信息渠道，指導消費者理性消費和理性投資。

四是“數字房產”提升房管效益。通過“數字房產”建設，能夠快速、準確的提供房產圖文信息，大大提高了房地產管理部門的效率和公共服務水平，從開發企業項目申請、房管部門核準、房源信息錄入到合同簽定均從網上實現，且每份合同符合條件的僅須15分鐘內便可實現備案。

四、下一步打算。

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商品合同備案查詢（通用14篇）篇九

第一條為了加強房地產市場監管力度，提高商品房交易信息的透明度，規范商品房銷售行為，保障交易公平、公正，維護商品房交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等有關法律、法規，結合我市實際，制定本規定。

第二條本市行政區域內新建商品房(含經濟適用住房)的銷售(包括預售和現售)，均應當按本規定實行網上備案管理。

第三條本規定所稱商品房銷售網上備案管理，是指房地產管理部門通過網絡操作系統，受理商品房預售合同和商品房現售合同備案，公開商品房房源和銷售信息，實現商品房銷售合同網上備案管理。

第四條市人民政府房地產行政管理部門負責全市商品房銷售網上備案的組織實施和監督管理工作，所屬市房地產交易管理機構具體負責市屬各區商品房銷售網上備案管理的具體工作。

縣(市)房地產行政管理部門負責本轄區內的商品房銷售網上備案管理，所屬房地產交易管理機構負責商品房銷售網上備案管理的具體工作。

第五條房地產開發企業按規定申報《商品房預售許可證》或《商品房銷售現房證明書》時，應當持企業法人營業執照、入網申請表、授權委托書到項目所在地的房地產交易管理機構辦理入網手續，簽訂網上服務協議。

第六條房地產開發企業應在取得《商品房預售許可證》或《商品房銷售現房證明書》10日內，將商品房銷售的相關信息提供給房地產交易管理機構;房地產交易管理機構通過網上操作系統，在貴陽住宅與房地產信息網()公布房地產開發企業提供的下列信息：

(三)《商品房銷售現房證明書》編號、房屋建筑面積;。

(五)預售、認購、抵押、查封等情況;。

(六)配套設施及公共配套情況;。

(七)銷售合同示范文本;。

(九)房地產交易機構要求提供的其他材料。

房地產開發企業在網上提供的商品房信息資料應當真實、及時，不得提供虛假信息資料。

第七條已在網上公布可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒售。

第八條商品房預定(認購)協議確定后，房地產開發企業應即時在網上作登記。雙方當事人按照協議約定，在預定(認購)登記之日起15日內簽訂商品房書面銷售合同并在網上進行登記，商品房銷售合同應實行“實名制”。逾期未簽訂商品房書面銷售合同并在網上進行登記的，網上預定(認購)登記自動解除，恢復“可售”標識。

因特殊原因需保留備案的，當事人應當事先書面告知房地產交易管理機構。

第九條商品房銷售，當事人雙方應當按照國家建設部、國家工商管理總局《商品房買賣合同示范文本》的要求，在平等、自愿的基礎上，協商簽訂合同。

商品房銷售合同簽訂后，由購房人設置密碼，買賣雙方均不能擅自修改合同內容。房地產開發企業應當通過貴陽住宅與房地產信息網網上操作系統打印商品房銷售合同文本和備案表，并在商品房銷售合同簽訂之日起30日內，由當事人將合同文本傳送至房屋所在地房地產交易管理機構辦理備案手續;逾期不備案的`，網上銷售合同登記信息自動解除，恢復“可售”標識。

第十條房地產交易管理機構在收到商品房銷售合同備案信息后3日內應當確認合同備案編號和房屋代碼，蓋章證明備案，并同時通過網上操作系統注明該單元(套)商品房已備案。

第十一條商品房銷售合同備案后，房地產開發企業應當將備案證明、商品房銷售合同各一份交購房人收執。

第十二條現售商品房權屬登記，購房人應持備案證明、房地產登記申請書、商品房銷售合同和其他規定的登記材料，向房屋所在地的房地產行政管理部門申請辦理房屋權屬證書。

第十三條已辦理商品房銷售備案證明的，當事人雙方經協商同意變更商品房銷售合同條款的，應當共同或者書面委托他人持《商品房銷售合同備案登記變更申請表》、身份證明、商品房銷售合同和其他規定的登記材料，向備案登記的房地產交易管理機構申請辦理商品房銷售合同變更手續。商品房銷售合同變更手續材料齊備的，房地產交易管理機構應當通過網上操作系統辦理商品房銷售合同變更手續。

第十四條已辦理商品房預售備案登記證明的，當事人雙方經協商同意解除商品房銷售合同的，應當共同或者書面委托他人持《商品房銷售合同備案登記注銷申請表》、身份證明、商品房銷售合同、解除合同的書面協議和其他規定的登記材料，向備案登記的房地產交易管理機構申請辦理商品房銷售合同備案注銷登記。

發生前款所列情形的，房地產交易管理機構應當在商品房銷售合同備案登記注銷之日起2日內通過網上操作系統注明該單元(套)商品房銷售合同已解除。

第十五條當事人一方需委托其代理人辦理變更或者注銷網上合同備案的，除應當提供本規定第十三條、第十四條規定的材料外，還應提供經公證的委托書和委托代理人身份證明原件或者復印件。

第十六條房地產交易管理機構應當及時匯總、分析和發布全市商品房的交易信息，并提供網上公開查詢服務。

第十七條房地產開發企業有下列行為之一的，載入該企業的信用檔案，并在網上予以公示;經房地產行政管理部門查處，拒不改正的，暫停辦理商品房銷售網上備案手續：

(二)提供虛假信息資料的;。

(三)實施合同欺詐或者簽訂商品房銷售合同未實行“實名制”的;。

(四)采用虛假造勢、炒賣房號、捂盤惜售或者變相捂盤惜售、囤積房源或者變相囤積房源等形式惡意炒作、哄抬房價的。

第十八條商品房銷售網上備案工作人員應當根據法律、法規及商品房網上備案系統賦予的權限辦理各項業務，不得違反本規定在本網上備案系統外辦理相關業務。

第十九條本規定自年11月1日起施行。

商品合同備案查詢（通用14篇）篇十

??商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統一規定商品的等級或證券的種類和數量、交貨期限和地點等的合同，通常采用“標準合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：

??(2)期貨買賣的標的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;。

??(4)期貨買賣的商品必須具備數量大、價格波動大、便于儲存、易于標準化等條件，如糧食、石油、鋼材等。

??第二，商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身;。

??第三，商品房預售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發現的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標準化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。

??可見，商品房預售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預售合同進行變相的期貨交易，以維護房地產市場交易秩序。

商品合同備案查詢（通用14篇）篇十一

讓我們先看看法律是怎么規定商品房預售合同備案的：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案?！?/p>

《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條“房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！?/p>

《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條“商品房預售合同訂立后，應當按照規定向房地產經營主管部門備案。”

因此，商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

商品合同備案查詢（通用14篇）篇十二

商品房一直是房地產市場的主流，小編這里為大家整理了整理的商品房屋。

備案以及相關信息，歡迎閱讀。

《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致?？梢哉f除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環節中至關重要的環節。

2019年8月，東莞市正式啟動商品房買賣合同網上備案。然而在實際操作中，工作人員發現不少市民對網上合同備案的操作流程不夠重視，從而可能引起不必要的損失。

本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網上備案的優勢，網上簽約流程，以及市民在進行網上簽約時，應該注意的相關事項。

“已經獲得預售證的房子才會將信息在公眾信息網上公布，才能進行網上簽約備案?！睎|莞市房產管理局相關負責人向記者介紹說，實現網上合同備案最大的優勢是使房產信息透明化，市民可以通過東莞市房產管理局公眾信息網，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。

據介紹，在實現網上合同備案前，東莞的房地產交易中，合同主要是人工備案。由于發展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關情況。另一方面，如果發展商將已經抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。

網上備案系統上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態會立刻反饋到網上備案系統，自動將可售狀態修正為已售狀態，從而能有效杜絕發展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。

此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。

啟動網上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網上簽約備案系統不了解，對其操作流程不夠重視，在相關操作上也存在一些誤區。

“一些購房者在進行網上簽約時，自己的個人密碼讓發展商去設置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業務。

“購房者在設置密碼時，最好是要求他人回避，自己設置。”該名工作人員表示，在進行網上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記。

證明書。

》，經雙方確認后簽字保存。據介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發展商或代理機構辦理網上按揭等業務，需告知受委托方購房密碼時，應出具書面。

委托書。

以明晰密碼如果丟失時的責任從而真正保障到自己的利益。

現實生活中房產和地產分開轉讓的情形，房產不得轉讓、地產不得轉讓。這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。

因此，房屋的所有權通過買賣合同轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。

房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優先購買權。這就是說，所轉讓的房屋的產權為數人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應為無效。

買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

違法。

我國《房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。

《城市房地產管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關規定以下合同應為無效：

(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，沒有房屋所有權證書;。

(5)有批準權的人民政府準予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金的。

如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的等。

隨著房價的越來越高，對于能夠擁有自己一套房子的人來說是非常不容易的。但是就是有這么一種人，利用國人買房心切的心理制造虛假房屋買賣合同進行詐騙。

近日，奇臺縣公安局接到報警，自2019年6月，居民王某被他人利用虛假房屋買賣合同及其他詐騙手段共騙取現金26萬元。如何避免遇到虛假房屋合同詐騙呢?接下來就跟隨昌吉公安來了解一下當前虛假房屋買賣合同有什么特征吧!

締約者為規避法律對各種類型虛假房屋買賣合同的限制，手段不斷推陳出新。如借貸擔保型糾紛中為規避法律禁止流押的規定，貸款人并不直接成為房屋買賣合同的相對方，而是要求借款人給予其房屋出售委托授權，在借款人有不能清償之虞時將房屋出售于第三人。

基于通謀、有瑕疵的意思表示等侵害當事人和第三人房屋財產權的現象頻發，有些案件中甚至會關系到對當事人和第三人的唯一住房，巨大的利益糾葛導致此類案件矛盾沖突難以調和，案件調撤率極低。

糾紛或多或少均涉及第三人利益，如套取貸款型房屋買賣合同涉及貸款銀行的利益，借貸擔保型房屋買賣合同借款人常以第三人所有之房產提供擔保，變相贈與型房屋買賣合同則涉及賣方的債權人及繼承人利益等。

商品合同備案查詢（通用14篇）篇十三

乙方：____。

甲方把____________賣給乙方。乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買此房。具體條款如下：

一、住宅建筑面積為______平方米（最后以房產處核定面積為準），住宅價格為每平方米______元。

二、地下倉庫建筑面積______平方米（最后以房產處核定面積為準），地下倉庫價格為每平方米______元。

三、全部房款為（大寫）____________元。（小寫）____________元。

四、預交訂金：____________元。余款自協議日起____________內交清，如到期乙方不能交清房款甲方將收取一定滯納金____________。如乙方購房款過限定日期______以上還為交清，甲方有權解除協議，并不退還所交訂金，乙方承擔所有后果。

五、簽訂協議后單方違約，違約方承擔全部責任。如：簽訂協議后乙方要求退房，甲方將不退還乙方訂金。

六、后期費用全部由乙方負責。

七、購房款全部交齊給甲方后，甲方負責把此房手續轉給乙方。

八、本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補充協議，補充協議以及本協議附件均為本協議不可分割的部分。

九、此協議一式兩份，甲、乙雙方各一份。此協議簽訂后立刻生效。

甲方：______乙方：______。

______年______月______日。

商品合同備案查詢（通用14篇）篇十四

商品房預售合同備案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房預售合同備案僅供大家參考。

商品房預售合同備案的程序為：申請受理、審查驗證、合同備案、立卷歸檔。

(一)商品房預售合同備案需提交以下資料：

1、《商品房預(銷)售許可證》(查驗原件，提交復印件);。

2、項目預登記通知書;。

3、《商品房買賣合同》全套(原件);。

6、預售情況清冊。

(二)審查驗證。

產交易管理部門對提交資料的合法性和時效性進行審驗，并核對商品房項目預售單元的情況。

1、經核實，對符合合同備案條件的，在《商品房買賣合同》(全套)上加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。

2、經核實，在下列情況之一的，不予備案：

(1)未經項目預登記的;。

(2)預售的`商品房項目有轉讓行為的(已辦理項目轉讓變更手續的除外);。

(5)其他法律法規禁止出售的。

(四)辦理時限。

對符合商品房項目預登記或辦理項目預登記變更條件的，房屋權屬登記部門自受理之日起10個工作日內辦理完相關手續;對符合商品房預售合同備案、或辦理合同變更、注銷備案手續條件的，房產交易管理部門自受理之日起5個工作日內辦理完相關手續。

以上就是對“什么是商品房預售合同登記備案”“商品房預售合同備案如何辦理”所作的解答。

總之，根據法律規定，商品房預售合同備案登記是由開發商負責辦理的。

但是，畢竟商品房預售合同備案登記涉及到購房者的切身利益，因此，購房者還是很有必要對這方面有所了解的。

如果您對商品房預售合同備案登記還有其他疑問，不妨直接聯系當地的律師，畢竟每個地區在商品房預售備案登記的程序上是不太一樣的。