在購買房地產(chǎn)時，我們需要考慮到自己的經(jīng)濟實力和需求，做出明智的決策。在以下范文中，我們可以看到不同類型的房地產(chǎn)項目的運營模式和市場表現(xiàn)。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇一

2、建設(shè)單位基本情況。

3、項目建設(shè)意義及重要性。

4、存在問題及建議。

二、房地產(chǎn)項目市場分析和營銷戰(zhàn)略。

1、房地產(chǎn)市場概況。

2、市場預(yù)測。

3、營銷戰(zhàn)略。

三、建設(shè)條件與場址選擇。

1、建設(shè)條件。

2、場址選址。

1、建設(shè)規(guī)模。

2、功能標準。

1、建筑方案。

2、平面布置方案。

3、配套公用工程。

六、項目實施進度安排。

1、工程項目管理。

2、項目實施進度。

1、投資估算。

2、資金籌措。

3、投資使用計劃。

1、生產(chǎn)成本和銷售收入估算。

2、財務(wù)評價。

3、不確定性分析。

4、敏感性分析。

九、社會效益分析。

1、社會效益分析。

2、項目與所在地區(qū)互適性分析。

十、風(fēng)險分析。

1、風(fēng)險類別。

2、風(fēng)險應(yīng)對措施。

1、結(jié)論。

2、建議。

附件：

1、項目承辦單位營業(yè)執(zhí)照、法人證書復(fù)印件。

2、當?shù)匾?guī)劃、國土、環(huán)保等部門關(guān)于項目的支持文件。

3、自有資金存款證明。

4、相關(guān)銀行貸款承諾。

5、其他相關(guān)證明材料。

6、項目財務(wù)分析報表。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇二

第一節(jié)項目背景。

第二節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟指標表。

第三節(jié)項目進度安排。

第五節(jié)存在問題及建議。

一、國家及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、二、項目發(fā)起人和發(fā)起緣由。

第二節(jié)項目發(fā)展概況。

第三節(jié)項目建設(shè)的必要性。

一、現(xiàn)狀與差距、二、發(fā)展趨勢、三、項目建設(shè)的必要性、四、項目建設(shè)的可行性。

第四節(jié)投資的必要性。

第三章老年活動中心房地產(chǎn)行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模。

第一節(jié)市場調(diào)查。

第二節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)行業(yè)市場預(yù)測。

一、國內(nèi)市場需求預(yù)測、二、產(chǎn)品出口或進口替代分析、三、價格預(yù)測。

第三節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略。

一、營銷方式、二、營銷策略、三、促銷價格制度、四、產(chǎn)品銷售費用預(yù)測。

第四節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)項目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模。

一、產(chǎn)品方案、二、建設(shè)規(guī)模。

第五節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)項目產(chǎn)品銷售收入預(yù)測。

第四章老年活動中心房地產(chǎn)項目建設(shè)條件與廠址選擇。

第一節(jié)資源和原材料。

一、資源評述、二、原材料及主要輔助材料供應(yīng)、三、需要作生產(chǎn)試驗的原料。

第二節(jié)建設(shè)地區(qū)的選擇。

一、自然條件、二、基礎(chǔ)設(shè)施、三、社會經(jīng)濟條件、四、其它應(yīng)考慮的因素。

第三節(jié)廠址選擇。

一、廠址多方案比較、二、廠址推薦方案。

第五章老年活動中心房地產(chǎn)項目工廠技術(shù)方案。

第一節(jié)項目組成。

第二節(jié)生產(chǎn)技術(shù)方案。

第三節(jié)總平面布置和運輸。

一、總平面布置原則、二、廠內(nèi)外運輸方案、三、倉儲方案、四、占地面積及分析。

第四節(jié)土建工程。

第五節(jié)其他工程。

一、給排水工程、二、動力及公用工程、三、地震設(shè)防、四、生活福利設(shè)施。

第六章老年活動中心房地產(chǎn)行業(yè)代表企業(yè)研究。

第一節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)有限公司一。

第二節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)有限公司二。

第三節(jié)老年活動中心房地產(chǎn)有限公司三。

第七章老年活動中心房地產(chǎn)項目環(huán)境保護與勞動安全。

第一節(jié)建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀。

第二節(jié)項目主要污染源和污染物。

一、主要污染源、二、主要污染物。

第三節(jié)項目擬采用的環(huán)境保護標準。

第四節(jié)治理環(huán)境的方案。

第五節(jié)環(huán)境監(jiān)測制度的.建議。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇三

1.封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機構(gòu)名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。

2.摘要：它是用簡潔明7的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結(jié)論及有關(guān)說明或假設(shè)條件，要突出重點，假設(shè)條件清楚，使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關(guān)重大，閱讀者理應(yīng)仔細全面閱讀。

3.目錄：由于一份可行性報告少則十余頁，多則數(shù)十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關(guān)系、假設(shè)條件及具體內(nèi)容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。

4.正文：它是可行性報告的主體，一般來講，應(yīng)包括以下內(nèi)容：

b、市場調(diào)查和分析;。

c、規(guī)劃設(shè)計方案;。

d、建設(shè)方式和建設(shè)進度;。

e、投資估算及資金籌措;。

f、項目財務(wù)評價;。

g、風(fēng)險分析;。

i、研究人員對項目的建議;。

j、相應(yīng)的附表。

5.附件：它包含可行性研究的主要依據(jù)，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關(guān)部門的批準文件(如規(guī)劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業(yè)人員必須依照委托書和上述文件以及相應(yīng)的法律、法規(guī)方能編寫項目可行性研究報告。

6.附圖：一份完整的可行性報告應(yīng)包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規(guī)劃紅線圖、設(shè)計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區(qū)或城市的總體規(guī)劃圖等等。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇四

按項目研究詳細程度的不同，可行性研究可分為投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內(nèi)容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產(chǎn)項目可行性研究的具體內(nèi)容因項目的復(fù)雜程度、環(huán)境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術(shù)經(jīng)濟評價。其具體內(nèi)容如下：

1)項目概況。

項目概況主要包括項目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發(fā)項目的自然、經(jīng)濟、水文地質(zhì)等基本條件，項目的規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟指標等。

2)市場分析和需求預(yù)測。

在深入調(diào)查和充分掌握各類資料的基礎(chǔ)上，對擬開發(fā)項目的市場需求及市場供給狀況應(yīng)進行科學(xué)分析、客觀預(yù)測，包括開發(fā)成本、市場售價、銷售對象及開發(fā)周期、銷售期等。

3)規(guī)劃方案的優(yōu)選。

在對可供選擇的規(guī)劃方案進行比較分析的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進行詳細描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、項目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟指標、控制性規(guī)劃技術(shù)指標等。

4)開發(fā)進度安排。

對開發(fā)進步進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進行。大型開發(fā)項目，其建設(shè)期長、投資額大，一般需要進行分期開發(fā)，這就需要對各期開發(fā)的內(nèi)容同時作出統(tǒng)籌安排。

5)項目投資估算。

項目投資估算即對開發(fā)項目所涉及的成本費用進行分析估計。房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及的成本費用主要有土地費用、期間費用及各種稅費等，估算的精度要求布告，但應(yīng)充分注意各項費用在不同建設(shè)期的變化情況，力爭與未來事實相符。

6)資金的籌集方案和籌資成本估算。

根據(jù)項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產(chǎn)項目投資額巨大，開發(fā)商必須在投資前作好資金的安排，并通過不用方式籌措資金，保證項目的正常運行。

7)財務(wù)評價。

財務(wù)評價是依據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度、現(xiàn)行價格和有關(guān)法規(guī)，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務(wù)狀況進行分析，借以考察項目財務(wù)可行性的一種方法，其內(nèi)容包括項目的銷售收入和成本預(yù)測，預(yù)計損益表、資產(chǎn)負債表、財務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運用表的編制，財務(wù)評價指標和償債指標的計算，如財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負債率等。

8)風(fēng)險分析。

風(fēng)險分析是可行性研究的一項重要內(nèi)容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。風(fēng)險分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質(zhì)和程度，為控制項目運作過程中的關(guān)鍵因素提供依據(jù)，也為投資者了解項目的風(fēng)險大小及來源提供參考。

9)國民經(jīng)濟評價。

國民經(jīng)濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家、全社會的角度考察項目的收益和費用，用資源的影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟參數(shù)，分析計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，并評價項目的經(jīng)濟合理性。它是項目評價的重要組成部分，也是投資決策的重要依據(jù)之一。因此，在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，要綜合考慮項目對社區(qū)、城市環(huán)境、資源有效配置的影響，進行項目的國民經(jīng)濟評價。國民經(jīng)濟評價包括社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益評價。

財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價都屬于項目的經(jīng)濟評價，但兩者的評價角度不同。財務(wù)評價側(cè)重于項目本身的獲利能力，國民經(jīng)濟評價側(cè)重于項目對于國民經(jīng)濟的貢獻，即按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項目的效益和費用，從而評價項目的經(jīng)濟合理性。所以國民經(jīng)濟評價又叫費用效益分析。

10)結(jié)論。

運用可行性研究的各種指標數(shù)據(jù)，從技術(shù)、經(jīng)濟和財務(wù)各方面論述項目的可行性，分析項目可能存在的問題，提出有效的項目建設(shè)建議。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇五

2、項目主辦單位簡介。

3、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論。

二、項目投資環(huán)境和市場研究。

1、項目所在地概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況。

2、項目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場的'基本情況。

a、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況。

b、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況。

c、商品房的銷售概況。

d、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況。

e、項目所在地房地產(chǎn)市場的展望。

三、項目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況。

1、供應(yīng)情況。

2、需求情況。

3、物業(yè)出租情況。

4、項目所在地房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價。

5、對本項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議。

6、項目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計方案的分析及比較。

四、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件。

1、地理位置及道路交通。

2、地形、地質(zhì)。

3、附近商業(yè)及生活配套;市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施。

4、綜合評述。

五、地塊撤遷安置情況。

六、地場三通一平的安排。

七、項目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實施計劃。

八、項目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計劃。

1、基本參數(shù)。

2、土地成本。

3、建安工程成本。

4、前期費用。

5、紅線內(nèi)外工程及公建配套。

6、不可預(yù)見費。

7、開發(fā)期稅費。

8、資金籌措計劃及財務(wù)費用。

a、資金籌措。

b、財務(wù)費用。

(一)售樓收入的測定。

1、住宅銷售單價的測定。

2、商鋪銷售單價的測定。

3、單位銷售單價的測定。

4、建議銷售價。

5、實際銷售總收入。

(二)項目經(jīng)營管理費用收入與支出。

(三)經(jīng)營稅費及所得稅的繳交。

(四)土地增值稅。

(五)所得稅。

十、項目經(jīng)濟效益分析。

十一、項目盈虧能力分析。

1、內(nèi)部收益率(irr)。

2、凈現(xiàn)值(npv)。

3、凈現(xiàn)值率(npvr)。

十二、項目的不確定性分析。

1、項目盈虧平衡分析。

2、項目敏感性分析。

3、概念分析。

十三、公司對項目控制方式及人力資源配置。

1、項目的控制方式及組織機構(gòu)設(shè)想與建議。

2、項目對人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析。

3、公司可用于項目的人力資源。

4、擬派人員與項目的適應(yīng)性。

5、擬新聘人員的要求。

十五、項目綜合經(jīng)濟評價。

十六、有關(guān)說明及建議。

十七、項目主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)、指標綜合付表、付圖。

1、項目綜合效益表。

2、項目動態(tài)、綜合表。

3、項目投資利息估算表。

4、土地增值稅計算表。

5、項目敏感性分析表。

6、概率分析表。

7、項目盈虧平衡分析曲線圖。

8、項目敏感性分析圖。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇六

(2)《a市城市拆遷管理條例》。

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》。

(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》。

(5)《住宅建筑設(shè)計標準》。

(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》。

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》。

(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》。

1)地塊位置：該基地東起南至x路，西至x路、北至圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類地段。

2)建設(shè)規(guī)模與目標：

土地面積：

容積率：

開發(fā)周期：

土地價格：元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價)。

建筑面積(預(yù)計)：總建筑面積：

3)周圍環(huán)境與設(shè)施。

(1)步行約10分鐘可至a市中心。

(2)西側(cè)為市城市中心景點。

(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場。

(4)西南靠近a市小學(xué)。

(5)北面為a市人民銀行。

優(yōu)勢及機會。

(1)該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。

(2)a近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。

(3)東側(cè)的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位提供了市場認可性。

(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎(chǔ)。

(5)拆遷的當?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

(6)該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

(7)該項目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。

(8)我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當?shù)氐陌l(fā)展。

(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。

(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。

(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵。

(12)a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險性。

(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

(15)規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。

(16)小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。

(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

(19)拆遷的難度，使該項目的建設(shè)周期具有延期的可能。

(20)周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。

a市位于。

河南岸，面積。

平方公里，人口萬。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區(qū)、國家級水禽濕地保護區(qū)。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。

投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng);水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設(shè)計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

項目所在區(qū)位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。城區(qū)人口12萬。

a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。

1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動，房地產(chǎn)場進入有序發(fā)展時期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場體系基本建立。

二oox年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面：

表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。

表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。

表現(xiàn)之三：房價平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇七

一、項目背景。

二、項目簡介。

(一)項目名稱。

(二)項目建設(shè)單位。

(三)擬建地址。

(四)建設(shè)內(nèi)容。

(五)投資估算。

四、項目經(jīng)濟技術(shù)指標。

五、編制依據(jù)。

第二章項目建設(shè)單位介紹。

一、項目建設(shè)單位介紹。

二、企業(yè)經(jīng)營理念。

第三章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目市場分析。

一、政策環(huán)境分析。

(一)國家對房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策分析。

(二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)政策。

二、經(jīng)濟環(huán)境分析。

(一)全國經(jīng)濟環(huán)境分析。

(二)宜賓市xx區(qū)地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析。

三、我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析。

四、**地區(qū)房地產(chǎn)目標市場分析。

五、市場分析小結(jié)。

第四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目定位與發(fā)展規(guī)劃。

一、項目定位。

(一)項目功能定位。

(二)項目市場定位。

二、項目發(fā)展規(guī)劃。

第五章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目選址。

一、項目選址。

二、項目建設(shè)條件。

第六章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目工程建設(shè)方案。

一、總體布局原則。

二、項目主體工程。

三、公用工程與輔助設(shè)施。

四、總圖經(jīng)濟技術(shù)指標。

第七章人力資源管理。

一、組織構(gòu)架。

二、部門職能。

三、工作制度與人員編制。

第八章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目環(huán)境保護。

一、設(shè)計依據(jù)及執(zhí)行標準。

二、建設(shè)期環(huán)境影響分析與保護措施。

(一)建設(shè)期環(huán)境影響分析。

(二)建設(shè)期環(huán)境保護措施。

三、運營期環(huán)境分析。

(一)主要污染物及污染源。

(二)運營期環(huán)境保護措施。

第九章消防節(jié)能。

一、消防。

(一)設(shè)計依據(jù)。

(二)消防措施。

二、勞動保護與安全衛(wèi)生。

(一)設(shè)計依據(jù)。

(二)勞動安全和衛(wèi)生防護措施。

第十章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目實施進度安排。

一、項目實施進度計劃。

二、項目實施進度表。

第十一章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目建設(shè)投資估算。

一、投資估算范圍和依據(jù)。

二、投資估算。

三、資金籌措。

第十二章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目財務(wù)評價。

一、基本假設(shè)基數(shù)。

(一)評價依據(jù)。

(二)財務(wù)評價基本數(shù)據(jù)與參數(shù)選取。

(三)有關(guān)說明。

二、收入與成本費用估算。

(一)營業(yè)收入預(yù)測。

(二)成本費用預(yù)測。

三、盈利能力分析。

(一)利潤分配表。

(二)現(xiàn)金流量表。

(三)財務(wù)評價指標。

四、財務(wù)分析小結(jié)。

第十三章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目社會效益分析。

第十四章宜賓市xx區(qū)地區(qū)房地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論。

第十五章附件。

圖表目錄部略。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇八

項目可行性研究的編制是確定建設(shè)項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

1.項目建設(shè)背景。

2.項目概況。

(1)項目名稱：___________________________。

(2)建設(shè)地點：___________________________。

(3)建設(shè)單位：___________________________。

(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________。

(5)經(jīng)營范圍：___________________________。

(6)公司類別：___________________________。

(7)資質(zhì)等級：___________________________。

(8)企業(yè)概況：___________________________。

(9)工程概況：___________________________。

(10)資金來源：__________________________。

5.研究結(jié)論及建議。

6.主要經(jīng)濟技術(shù)指標。

項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表1。

表1項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標。

1.當前住宅市場現(xiàn)狀。

2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求。

3.商品房的市場需求及發(fā)展。

4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。

5.營銷戰(zhàn)略。

1.項目選址。

2.建設(shè)條件。

2.1位置優(yōu)越。

2.2交通方便。

2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備。

供水：____________________________。

供電：____________________________。

煤氣：____________________________。

通訊：____________________________。

場地：____________________________。

2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全。

2.5土地征用情況。

1.建筑面積的內(nèi)容。

2.功能設(shè)施標準。

2.1建筑使用功能。

2.2設(shè)施標準。

(1)住宅裝飾及設(shè)施標準。

(2)小區(qū)配套設(shè)施。

2.3住宅戶型規(guī)劃。

3.工程項目一覽表。

依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。

表2主要工程量一覽表。

1.建設(shè)場地環(huán)境。

1.1地形。

1.2場地自然條件。

(1)地貌：____________________。

(2)水文地質(zhì)：________________。

(3)地震裂度：________________。

(4)地基土工程地質(zhì)評價：

2.總體規(guī)劃布局。

2.1片區(qū)規(guī)劃。

2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則。

2.3總平面布局。

2.4交通組織。

2.5規(guī)劃指標。

根據(jù)項目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。

表3項目建筑技術(shù)經(jīng)濟指標。

3.建筑方案設(shè)計。

3.1建筑方案總體構(gòu)思。

3.2平面設(shè)計。

(1)住宅。住宅經(jīng)濟技術(shù)指標見表4。

表4項目住宅經(jīng)濟技術(shù)指標。

(2)公用建筑。

3.3立面設(shè)計。

4.結(jié)構(gòu)設(shè)計。

4.1基礎(chǔ)造型及處理。

4.2上部結(jié)構(gòu)。

5.公用設(shè)施方案。

5.1供水排水。

5.2供電。

(1)供配電系統(tǒng)。

(2)照明及電力設(shè)備。

5.3供氣。

5.4中央空調(diào)。

5.5弱電設(shè)計。

6.消防。

7.環(huán)境保護。

本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進度計劃如下：

______年______月______日：項目。

建議書。

批復(fù)。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計。

______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計。

______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計。

______年______月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住。

1.投資估算。

總投資造價見表5和附表1。

表5項目投資估算。

單位：萬元。

2.資金籌措。

詳見附表2。

1.住宅銷售價格。

2.銷售進度及付款計劃。

本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。

表6各類建筑銷售計劃表(%)。

3.稅費率。

本報告采用的各種稅費率見表7。

表7稅費率表(%)。

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8敏感性分析表。

5.清償能力分析。

6.資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析。

資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。

7.敏感性分析。

將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8.臨界點分析。

詳見表9。

表9臨界點分析表。

9.主要經(jīng)濟指標。

項目的主要經(jīng)濟指標見表10。

表10主要經(jīng)濟指標表。

1.市場風(fēng)險分析。

2.經(jīng)營管理風(fēng)險分析。

3.金融財務(wù)風(fēng)險分析。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇九

1、公司基本情況(公司名稱、成立時間、注冊地區(qū)、注冊資本，主要股東、股份比例，主營業(yè)務(wù)，過去三年的銷售收入、毛利潤、純利潤，公司地點、電話、傳真、聯(lián)系人。)。

2、產(chǎn)品及生產(chǎn)分析(產(chǎn)品介紹，產(chǎn)品技術(shù)水平，產(chǎn)品的新穎性、先進性和獨特性，生產(chǎn)方式，生產(chǎn)設(shè)備，質(zhì)量保證，成本控制，原料供應(yīng)等。)。

3、研究與開發(fā)(公司現(xiàn)有技術(shù)開發(fā)力量，已有的技術(shù)成果及技術(shù)水平，競爭力及對外合作情況，競爭對手技術(shù)能力，已經(jīng)投入的研發(fā)經(jīng)費及今后投入計劃，對研發(fā)人員的激勵機制。)。

4、行業(yè)及市場(行業(yè)歷史與前景，市場規(guī)模及增長趨勢，消費群體分析。)。

5、行業(yè)地位與競爭優(yōu)勢(公司行業(yè)地位、行業(yè)競爭對手、本公司競爭優(yōu)勢劣勢，市場定位與營銷計劃、同業(yè)競爭情況、關(guān)聯(lián)方及關(guān)聯(lián)交易情況)。

6、公司發(fā)展戰(zhàn)略(公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營理念和經(jīng)營模式、歷年發(fā)展計劃的執(zhí)行和實現(xiàn)情況、業(yè)務(wù)發(fā)展目標)。

7、管理與人員(組織結(jié)構(gòu)、內(nèi)部控制、高級管理人員情況、員工激勵機制)。

8、財務(wù)狀況(公司財務(wù)會計制度、公司基本財務(wù)狀況、公司資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)分析、公司盈利能力分析、財務(wù)比率分析、公司納稅情況)。

9、財務(wù)預(yù)測與公司估值分析(盈利預(yù)測編制基礎(chǔ)、、產(chǎn)品市場前景預(yù)測、財務(wù)數(shù)據(jù)預(yù)測、盈利預(yù)測合理性評價、公司估值分析)。

10、風(fēng)險控制(公司面臨的風(fēng)險因素、風(fēng)險因素的防范對策、或有風(fēng)險)。

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XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇十

在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件;3)初步設(shè)計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書(表)。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。

5、國土資源局進行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。

2、人防辦進行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。

2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當提交下列證件(復(fù)印件)及資料：

1、以下證明材料：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;。

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;。

(3)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;。

3、工程。

施工合同。

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站(機構(gòu))對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(正本)。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始(大產(chǎn)權(quán)證)登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

(1)。

申請書。

(2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;。

(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;。

(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;。

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;。

(6)施工許可證;。

(7)房屋竣工驗收資料。

(8)房屋測繪成果;。

(9)根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他文件。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇十一

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

第六部分房地產(chǎn)項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。

在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的'最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

在可行性報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

項目實施時期的進度安排是可行性報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦稱房地產(chǎn)時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時期，這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項房地產(chǎn)活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期每個階段的工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

第十一部分房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇十二

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

(一)項目名稱。

(二)項目的承辦單位。

(四)項目的主管部門。

(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標。

(六)項目建設(shè)地點。

財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

(一)項目產(chǎn)品市場前景。

(二)項目原料供應(yīng)問題。

(三)項目政策保障問題。

(四)項目資金保障問題。

(五)項目組織保障問題。

(六)項目技術(shù)保障問題。

(七)項目人力保障問題。

(八)項目風(fēng)險控制問題。

(九)項目財務(wù)效益結(jié)論。

(十)項目社會效益結(jié)論。

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表。

審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議。

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

(一)國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

(二)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。

(三)……。

(一)……。

(二)……。

(三)……。

(四)……。

(一)經(jīng)濟可行性。

(二)政策可行性。

(四)模式可行性。

(五)組織和人力資源可行性。

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

告中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

(一)工藝設(shè)備選型。

(二)工藝說明。

(三)工藝流程。

(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。

(二)營銷模式。

在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定。

銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成。

2、企業(yè)自銷。

3、國家部分收購。

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。

(三)促銷策略。

……。

(一)項目廠址及廠房建設(shè)。

1、廠址。

2、廠房建設(shè)內(nèi)容。

3、廠房建設(shè)造價。

(二)土建總圖布置。

1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序。

和布置方案。

2、豎向布置。

(1)場址地形條件。

(2)豎向布置方案。

(3)場地標高及土石方工程量。

3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況。

4、總平面布置圖(技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)。

5、總平面布置主要指標表。

(三)場內(nèi)外運輸。

1、場外運輸量及運輸方式。

2、場內(nèi)運輸量及運輸方式。

3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備。

(四)項目土建及配套工程。

1、項目占地。

2、項目土建及配套工程內(nèi)容。

(五)項目土建及配套工程造價。

(六)項目其他輔助工程。

1、供水工程。

2、供電工程。

3、供暖工程。

4、通信工程。

5、其他。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇十三

(二)、目標客戶主要特點8。

(三)、目標客戶群購買力分析8。

(四)、綜述8。

二、產(chǎn)品定位8。

三、戶型定位8。

四、項目方案評估意見8。

第四部分項目的經(jīng)濟分析9。

一、項目總體經(jīng)濟技術(shù)指標9。

二、項目開發(fā)建設(shè)的組織與實施計劃9。

(一)、建設(shè)方式9。

(二)、開發(fā)方案設(shè)想與分析9。

(三)、開發(fā)進度9。

三、項目成本明細9。

四、項目收入10。

(一)、項目銷售價格的確定10。

(二)、項目收入10。

五、項目利潤10。

六、資金來源與支出10。

七、現(xiàn)金流量分析11。

八、盈虧平衡分析11。

九、敏感性分析11。

一、經(jīng)濟效益分析12。

二、擬投資理由及潛在風(fēng)險12。

(一)、擬投資理由12。

(二)、潛在風(fēng)險12。

三、社會效益分析12。

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XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇十四

總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、嵌入式微波爐項目背景。

(一)項目名稱。

(二)項目的承辦單位。

(四)項目的主管部門。

(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標。

(六)項目建設(shè)地點。

在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

(一)項目產(chǎn)品市場前景。

(二)項目原料供應(yīng)問題。

(三)項目政策保障問題。

(四)項目資金保障問題。

(五)項目組織保障問題。

(六)項目技術(shù)保障問題。

(七)項目人力保障問題。

(八)項目風(fēng)險控制問題。

(九)項目財務(wù)效益結(jié)論。

項目總投資萬元，其中建設(shè)投資萬元(其中土建工程費萬元、設(shè)備購置及安裝調(diào)試費萬元、土地購置及整理費萬元、工程建設(shè)其他費用萬元、基本預(yù)備費萬元、漲價預(yù)備費萬元)，鋪底流動資金萬元。項目所需投入總資金萬元。

項目建成后，年營業(yè)收入萬元，年增值稅萬元、年銷售稅金及附加萬元、年利潤總額萬元、所得稅萬元、年稅后利潤萬元，投資利潤率，投資利稅率，銷售利潤率，稅后投資回收期年，稅后內(nèi)部收益率，盈虧平衡點，年稅金總額萬元。

(十)項目社會效益結(jié)論。

(十一)項目可行性綜合評價。

三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表。

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

序號。

名稱。

單位。

數(shù)值。

1

項目投入總資金。

萬元。

1.1。

建設(shè)投資。

萬元。

1.2。

流動資金。

萬元。

2

項目總投資。

萬元。

2.1。

建設(shè)投資。

萬元。

2.2。

鋪底流動資金。

萬元。

3

年營業(yè)收入（正常年份）。

萬元。

4

年總成本費用（正常年份）。

萬元。

5

年經(jīng)營成本（正常年份）。

萬元。

6

年增值稅（正常年份）。

萬元。

7

年銷售稅金及附加（正常年份）。

萬元。

8

年利潤總額（正常年份）。

萬元。

9

所得稅（正常年份）。

萬元。

10。

年稅后利潤（正常年份）。

萬元。

11。

投資利潤率（％）。

％

12。

投資利稅率（％）。

％

13。

資本金投資利潤率（％）。

％

14。

資本金投資利稅率（％）。

％

15。

銷售利潤率（％）。

％

16。

稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）。

％

17。

稅前財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）。

％

18。

稅后財務(wù)凈現(xiàn)值fnpv（i=12%）。

萬元。

19。

稅前財務(wù)凈現(xiàn)值fnpv（i=12%）。

萬元。

20。

稅后投資回收期。

年

21。

稅前投資回收期。

年

22。

盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率）。

％

四、存在問題及建議。

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分嵌入式微波爐項目建設(shè)背景、必要性、可行性。

這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、嵌入式微波爐項目建設(shè)背景。

(一)項目政策層面發(fā)起背景。

1、國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。

2、產(chǎn)業(yè)政策。

3、技術(shù)政策。

(二)項目市場層面發(fā)起背景。

1、市場發(fā)展階段、趨勢、特點。

2、市場發(fā)展前景。

(三)項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由。

1、公司在技術(shù)方面的積累。

2、公司在市場方面的積累。

3、……。

(四)……。

二、嵌入式微波爐項目建設(shè)必要性。

(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求。

(二)市場發(fā)展的要求。

(三)企業(yè)發(fā)展的要求。

三、嵌入式微波爐項目建設(shè)可行性。

(一)經(jīng)濟可行性。

(二)政策可行性。

(三)技術(shù)可行性。

(四)模式可行性。

(五)組織和人力資源可行性。

第三部分嵌入式微波爐項目市場需求分析。

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、xx市場前景(重點)。

二、xx市場容量(重點)。

三、xx市場競爭格局。

四、xx價格現(xiàn)狀及預(yù)測。

五、xx市場主要原材料供應(yīng)。

第四部分嵌入式微波爐項目產(chǎn)品規(guī)劃方案。

一、嵌入式微波爐項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案。

二、嵌入式微波爐項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案。

(一)工藝設(shè)備選型。

(二)工藝說明。

(三)工藝流程。

三、嵌入式微波爐項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案。

(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃。

(二)營銷模式。

在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成。

2、企業(yè)自銷。

3、國家部分收購。

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析。

(三)促銷策略。

……。

第五部分嵌入式微波爐項目建設(shè)地與土建總規(guī)。

一、嵌入式微波爐項目建設(shè)地。

(一)嵌入式微波爐項目建設(shè)地地理位置。

(二)嵌入式微波爐項目建設(shè)地自然情況。

(三)嵌入式微波爐項目建設(shè)地資源情況。

(四)嵌入式微波爐項目建設(shè)地經(jīng)濟情況。

(五)嵌入式微波爐項目建設(shè)地人口情況。

二、嵌入式微波爐項目土建總規(guī)。

(一)項目廠址及廠房建設(shè)。

1、廠址。

2、廠房建設(shè)內(nèi)容。

3、廠房建設(shè)造價。

(二)土建總圖布置。

1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

2、豎向布置。

(1)場址地形條件。

(2)豎向布置方案。

(3)場地標高及土石方工程量。

3、技術(shù)改造項目原有建、構(gòu)筑物利用情況。

4、總平面布置圖(技術(shù)改造項目應(yīng)標明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)。

5、總平面布置主要指標表。

(三)場內(nèi)外運輸。

1、場外運輸量及運輸方式。

2、場內(nèi)運輸量及運輸方式。

3、場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備。

(四)項目土建及配套工程。

1、項目占地。

2、項目土建及配套工程內(nèi)容。

(五)項目土建及配套工程造價。

(六)項目其他輔助工程。

1、供水工程。

2、供電工程。

3、供暖工程。

4、通信工程。

5、其他。

第六部分嵌入式微波爐項目環(huán)保、節(jié)能與勞動安全方案。

在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、嵌入式微波爐項目環(huán)境保護。

(一)項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)。

(二)項目環(huán)境保護措施。

(三)項目環(huán)境保護評價。

二、嵌入式微波爐項目資源利用及能耗分析。

(一)項目資源利用及能耗標準。

(二)項目資源利用及能耗分析。

三、嵌入式微波爐項目節(jié)能方案。

(一)項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)。

(二)項目節(jié)能分析。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇十五

一、項目地塊概況。

(一)地塊自身狀況。

(二)地塊周邊污染狀況。

(三)地塊周邊生活服務(wù)配套狀況。

1、購物配套。

2、郵政配套。

3、金融配套。

4、娛樂配套。

5、餐飲配套。

6、醫(yī)療配套。

7、教育配套。

8、其它。

二、城市整體市場調(diào)查與分析。

(一)城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論列示。

(二)城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。

1、城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

2、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。

三、區(qū)域市場調(diào)查與分析。

(一)區(qū)域市場總體狀況調(diào)查與分析。

(二)區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析。

2、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析。

四、城市類似項目調(diào)查與分析。

五、項目swot分析。

(一)優(yōu)勢分析(strength)。

(二)劣勢分析(weakness)。

(三)機會點分析(opportunity)。

(四)威脅點分析(threats)。

六、項目初步定位。

(一)物業(yè)類型定位。

定位：

定位依據(jù)：

(二)目標客戶定位。

定位：

定位依據(jù)：

(三)價格定位。

定位：

定位依據(jù)：

一、項目投資估算及財務(wù)可行性分析的`依據(jù)。

二、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標。

三、項目投資與成本費用估算。

(一)開發(fā)成本估算。

1、土地使用權(quán)出讓金。

2、前期工程費。

3、建安工程費。

4、智能化設(shè)施費用。

5、配套工程費。

6、景觀及道路工程費。

7、公共設(shè)施(會所)建設(shè)費。

8、規(guī)費。

9、建設(shè)項目收費。

10、監(jiān)理工程費。

11、不可預(yù)見費。

12、開發(fā)成本。

(二)開發(fā)費用估算。

1、管理費用。

2、財務(wù)費用。

3、銷售費用。

4、開發(fā)費用。

(三)總成本費用匯總及分攤表。

四、項目投資及資金籌措計劃。

(一)項目投資及資金籌措計劃。

(二)貸款本息償還計劃。

五、項目銷售測算。

1、住宅銷售單價的確定。

2、銷售收入預(yù)測。

六、財務(wù)分析。

七、損益表與靜態(tài)盈利分析。

八、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析。

1、全部投資現(xiàn)金流量表(單位：萬元)。

2、自有資金現(xiàn)金流量表。

九、資金來源與運用表。

十、項目不確定性分析。

(一)敏感性分析。

(二)臨界點分析。

十一、評估結(jié)論。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇十六

對項目進行詳細可行性分析，詳細的編制參考依據(jù)主要有：

——項目主管部門對項目建設(shè)要請示的批復(fù);。

——項目審批文件;。

——項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協(xié)議;。

——企業(yè)的初步選擇報告;。

——主要工藝和裝置的技術(shù)資料;。

——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料;。

——國家有關(guān)經(jīng)濟法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定;國家關(guān)于建設(shè)方面的標準、規(guī)范、定額資料等。

在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做財務(wù)、經(jīng)濟評價時，還需要參考如下相關(guān)文件：

1、《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，1月1日起實施;。

2、《企業(yè)會計準則》，[財政部令第5號]，1月1日起實施;。

5、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》，國家發(fā)展與改革委員會審核批準施行;。

6、項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。

XX區(qū)XX鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報告（實用17篇）篇十七

20xx年，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)四大運行趨勢：商品房空置面積會有較大幅度增加;房產(chǎn)開發(fā)投資會有較大幅度下降;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并購重組將會增加;2009年房價將會止跌企穩(wěn)。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本特點是：產(chǎn)品的一次性、多變性和不確定性。房地產(chǎn)項目的構(gòu)思與其他項目的構(gòu)思存在著較大的差別，具有獨特的項目構(gòu)思特征，其特征如下：

1、地域性。

1)要考慮房地產(chǎn)開發(fā)項目的區(qū)域經(jīng)濟情況。在我國，由于各區(qū)域的地理位置、自然環(huán)境、經(jīng)濟條件、市場狀況區(qū)別較大，進行房地產(chǎn)項目構(gòu)思時就不能不考慮這些情況。

2)要考慮房地產(chǎn)開發(fā)項目周圍的市場情況。從市場角度看，房地產(chǎn)項目構(gòu)思的重點要把握市場的供求情況、市場的發(fā)育情況，以及市場的消費傾向等。

3)要考慮房地產(chǎn)項目的區(qū)位情況。如房地產(chǎn)項目所在地的功能區(qū)位、地理區(qū)位、街區(qū)區(qū)位等。

2、前瞻性。

房地產(chǎn)項目構(gòu)思的理念、創(chuàng)意、手段應(yīng)著重表現(xiàn)為超前、預(yù)見性。房地產(chǎn)開發(fā)項目的完成周期少則二三年，多則五六年，甚至更長，如果沒有超前的眼光和預(yù)見能力，就會造成投入較大而產(chǎn)出較小，給企業(yè)帶來巨大的損失。這種超前眼光和預(yù)見的能力，表現(xiàn)在：

1)項目的可行性研究階段，要預(yù)見到幾年后房地產(chǎn)項目開發(fā)的市場情況;。

2)投資分析與決策階段，要預(yù)知未來開發(fā)的成本、售價、資金流量的走向;。

3)規(guī)劃設(shè)計階段，要在小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計、建筑立面等方面預(yù)測未來的發(fā)展階段;。

4)營銷推廣階段，要準確預(yù)測未來市場的變化趨勢，為銷售價格的確定、樓盤包裝、廣告發(fā)布等方面奠定基礎(chǔ)。

3、市場性。

房地產(chǎn)項目構(gòu)思要適應(yīng)市場的需求，主要表現(xiàn)在：

3)房地產(chǎn)項目構(gòu)思要在現(xiàn)有市場的基礎(chǔ)上，造就市場，創(chuàng)造市場。

4、創(chuàng)新性。

房地產(chǎn)項目構(gòu)思要追求新意、獨創(chuàng)。房地產(chǎn)項目構(gòu)思創(chuàng)新，首先表現(xiàn)為概念新、主題新。因為概念與主題是項目的靈魂，是項目發(fā)展的指導(dǎo)原則，只有概念與主題有了新意，才能使項目有個性，才能使產(chǎn)品具有與眾不同的內(nèi)容、形式和氣質(zhì)。其次表現(xiàn)為方法新、方式新。項目構(gòu)思的方式與方法雖有共性，但運用在不同的場合、不同的地方，其所產(chǎn)生的效果也不一樣，這需要通過構(gòu)思實踐來創(chuàng)新。

5、可操作性。

房地產(chǎn)項目構(gòu)思的可操作性特征要求：

1)在實際市場環(huán)境中，項目具有市場條件的可操作性;。

2)在具體的實施上有可操作的方法;。

6、多樣性。

在房地產(chǎn)項目中，開發(fā)的方案是多種多樣的，我們要對多種方案進行權(quán)衡比較，揚長避短，選擇最科學(xué)、最合理、最具操作性的一種，同時，房地產(chǎn)項目構(gòu)思方案也不是一成不變的，應(yīng)在保持一定穩(wěn)定性的同時，根據(jù)房地產(chǎn)市場環(huán)境的變化，不斷對構(gòu)思方案進行調(diào)整和變動，以保證構(gòu)思方案對實現(xiàn)的最佳適應(yīng)狀態(tài)。

一、研究背景。

《語文課程標準》對七至九年級學(xué)段學(xué)生作文訓(xùn)練提出了明確要求，特別強調(diào)要培養(yǎng)和訓(xùn)練學(xué)生自改作文的能力——“養(yǎng)成修改自已作文的習(xí)慣，能與他人交流寫作心得，互相評改作文。”可見，放手讓學(xué)生修改自己的作文，培養(yǎng)學(xué)生的自改作文能力，是當前作文教學(xué)中一項刻不容緩的工作。葉圣陶老先生也曾說過：“學(xué)生作文教師改，跟教師命題學(xué)生作一樣，學(xué)生處于被動地位。假如著重培養(yǎng)學(xué)生自己改的能力，教師只給些引導(dǎo)和指點，該怎樣改讓學(xué)生自己去考慮去決定，學(xué)生不就處于主導(dǎo)地位了嗎?”他還說：“改的優(yōu)先權(quán)應(yīng)屬于作者本人，所以我想作文教學(xué)要重在培養(yǎng)學(xué)生的自改能力。”

而現(xiàn)實教學(xué)中，老師們“一批到底”，批作文成了教師最煩惱的事。耗費了大量心血，收效卻不大。學(xué)生怕寫作文，總是對作文不感興趣，更寫不好作文。作文批改也就成了貫徹教師寫作意圖的過程，學(xué)生則變成了被動接受的容器。這樣做的確充分發(fā)揮了教師的主導(dǎo)作用，卻嚴重忽視了學(xué)生的主體地位。基于此，我確立了《培養(yǎng)學(xué)生互批互評作文能力的研究》這個課題。

二、概念界定。

本課題的研究有三個概念：

學(xué)生，他是作文的主人，也應(yīng)是批改和評講的主體，學(xué)生成了主體地位，他就會有興趣，就會樂學(xué)。

互批互評：作文寫好后，是學(xué)生間的互相批改，互相評講，不是老師包辦。

作文：是學(xué)生自己寫的文章，不是其他地方選來的文章。

三、研究目標。

1.通過互批互評來激發(fā)學(xué)生寫作的積極性，培養(yǎng)學(xué)生的閱讀賞析能力。

2.培養(yǎng)學(xué)生批改作文、評講作文的能力，使批改成為習(xí)慣，以提高寫作的能力。

3.充分發(fā)揮學(xué)生的主體作用，使教師從繁重的工作中解放出來。

四、研究內(nèi)容。

培養(yǎng)學(xué)生互批互評作文的能力。

五、研究方法。

文獻研究法：通過查閱、收集有關(guān)學(xué)生作文自改能力培養(yǎng)方面的科研文獻，獲取相關(guān)信息，并進行分析綜合，從中提煉出與本課題研究有價值的資料。

調(diào)查研究法：通過訪談、問卷等方法，對學(xué)生作文批改現(xiàn)狀以及學(xué)生自改作文能力進行調(diào)查研究，并加以分析綜合，為課題的研究提供第一手資料。

實驗研究法：以課題研究計劃為目標，對各個階段的研究不斷地進行計劃、研究、總結(jié)、修正，使課題研究科學(xué)、規(guī)范、合理。

經(jīng)驗總結(jié)法：通過對課題的研究，不斷地加以總結(jié)，把獲得的經(jīng)驗加以提煉總結(jié)，以期從中探索出一些教學(xué)規(guī)律，來指引今后的教學(xué)工作。

六、研究步驟。

本課題研究擬分三個階段進行：

第一階段：2009年10月：1.學(xué)習(xí)理論，我們學(xué)習(xí)了黃大龍、朱治國合編的《生態(tài)課堂理論》，學(xué)習(xí)了《蔡明講語文》和蔡明老師的一系列有關(guān)生態(tài)課堂的文章。2.醞釀制訂了方案，我們的方案獲得市方案評比二等獎。

第二階段：(2009年10月——2010年1月)按計劃實施，根據(jù)實際情況，搜集整理第一手資料，認真分析研究并小結(jié);及時上傳到網(wǎng)頁。

第三階段：(2010年2月——2011年3月)我們積極做好研究活動，成員們每人圍繞課題開公開課。有幾人多次上了課題公開課，及時資料整理、總結(jié)，及時上傳。最后完成課題研究報告。

七、研究過程。

首先，我們學(xué)習(xí)理論，以提高理性認識。組織課題組成員學(xué)習(xí)生態(tài)理論，基于蔡明的生態(tài)課堂的原則和黃大龍朱志國的生態(tài)課堂理論，我們認識到讓學(xué)生互批互評作文就是以關(guān)注學(xué)生生命為主的生態(tài)教學(xué)活動。他是培育學(xué)生發(fā)展的有效途徑。

日常活動。

09年9月朱建榮對市骨干教師開作文評講課。

2010年3月11朱建榮老師開校級公開課：關(guān)注差生的作文評講——我來幫你寫作文。

10年3月24鄭永梅老師校級作文評講課——《捕捉特征細致描繪》。

10年10年4月7方芳開校級公開課作文評講《你在我心中》。

10年4月14號施路平老師開作文評講課——怎樣圍繞中心選材。

10年4月27蔡秀蘭校級公開課——怎樣批改作文。

2010年5月13市督導(dǎo)室來調(diào)研，市學(xué)科帶頭人朱志國聽了朱建榮的作文評講課，說值得推廣。

2010年9月29朱建榮老師參加袁建忠書記的生態(tài)作文結(jié)題會。

2010年10月19朱建榮老師給蘇北宿遷市曹集中學(xué)老師交流學(xué)生互批互評作文的做法。

2010年11月22號，市教研室書記中聽了朱建榮老師的課后說值得推廣。

2010年11月24日，在市教學(xué)活動展示月中，施路平、鄭詠梅老師上作文指導(dǎo)展示課，朱建榮老師上作文評講推薦課。這次基教科顧松鶴科長在聽了朱建榮老師的課后有三點評價，1.港區(qū)初中的語文老師凸顯了一個理念——用教材教，學(xué)后注重應(yīng)用，培養(yǎng)學(xué)生素養(yǎng)和能力。2.實施了一種策略，讓學(xué)生充分參與到學(xué)習(xí)中來。3.養(yǎng)成了一種市進修學(xué)校盧金霞老師評價朱建榮的課：“將批改與指導(dǎo)相融合，將批改與作文升格訓(xùn)練成一體，將這次批改的目標與本次作文訓(xùn)練的目標達成相一致”。

推薦課后與進修學(xué)校張老師交流，受到張老師邀請。

2010年11月30號朱建榮老師應(yīng)常青藤學(xué)校邀請去交流學(xué)生互批互評作文方法.

八、研究成效。

本課題研究符合《語文課程標準》對七至九年級學(xué)段學(xué)生作文訓(xùn)練的要求?！墩n標》特別強調(diào)要培養(yǎng)和訓(xùn)練學(xué)生自改作文的能力——“養(yǎng)成修改自已作文的習(xí)慣，能與他人交流寫作心得，互相評改作文。”也符合葉圣陶老先生說的：“學(xué)生作文教師改，跟教師命題學(xué)生作一樣，學(xué)生處于被動地位。假如著重培養(yǎng)學(xué)生自己改的能力，教師只給些引導(dǎo)和指點，該怎樣改讓學(xué)生自己去考慮去決定，學(xué)生不就處于主導(dǎo)地位了嗎?”

本課題基于課堂，恰好符合張家港市生態(tài)課堂教學(xué)的理念，讓學(xué)生互批互改互評作文，就是以關(guān)注學(xué)生生命為主，能充分發(fā)揮學(xué)生的主體作用，使生本性原則、生命性原則、生成性原則、生動性原則、生活性原則、生長性原則得到充分體現(xiàn)。

1.通過本課題的研究提高了學(xué)生的閱讀鑒賞能力。學(xué)生互批作文，是對同學(xué)作文的鑒賞，又是對課文鑒賞的復(fù)習(xí)應(yīng)用，能督促他們在閱讀課上作批注，他們的評語越來越準確，表明鑒賞能力越來越高。

2.通過本課題的研究，提高了學(xué)生寫得體批語的能力，同時也提高了運用規(guī)范符號的能力以及語言表達能力。學(xué)生經(jīng)過訓(xùn)練，批語越寫越得體，各種修改符號都能準確運用。在評講同學(xué)作文中，能夠積極中肯的發(fā)表意見。語言表達能力明顯得到提高。

3.通過本課題的研究，激發(fā)了學(xué)生樂學(xué)，提高了寫作能力。“學(xué)生的樂學(xué)心理主要來源于自己的創(chuàng)造個性和創(chuàng)造思維所產(chǎn)生的結(jié)果能被認可和接受，其價值能被實現(xiàn)。”蘇霍姆林斯基曾說過：“人的心靈深處，總有一種把自己當作發(fā)現(xiàn)者、研究者、探索者的固有需要，這種需要在中學(xué)生精神世界中尤為重要?！弊寣W(xué)生評講作文，就是肯定學(xué)生的能力，相信他們有鑒賞能力，是尊重學(xué)生在學(xué)習(xí)中的主體地位的表現(xiàn)，表明老師重視學(xué)生的觀點、意見、建議。學(xué)生得到了老師的信任，課堂的民主和諧度就高，學(xué)生心里就輕松了，沒有壓抑了，學(xué)生就能積極思考，大膽發(fā)現(xiàn)，大膽發(fā)表意見。學(xué)生的日記可以證實他們對作文的興趣和快樂。學(xué)生的興趣起來了，他們的作文就越寫越好了。

4.通過本課題的研究，能促進師生成長。

學(xué)生評講作文是在學(xué)生互批的基礎(chǔ)上的評講，既要評講作者所寫文章優(yōu)劣，又要評講批者的批語是否準確。這是一個鑒賞過程，要檢查作者的寫作水平，又要檢查批改者的賞析能力，無論是批改還是評講，都要檢查對以前所學(xué)知識的掌握和運用。具體到評講，又要聽力、判斷能力，語言表達能力等。所以，每一次的互批互評對師生都是一次挑戰(zhàn)，一次提高。它激發(fā)了學(xué)生自我提高，自我發(fā)展，自我完善的個體意識。這種成長過程包括強化自省、強化自評、強化自控。學(xué)生在自省、自評、自控中成長起來。這種課堂也激發(fā)了教師的知困意識、探究意識和問題意識。有了知困意識就促使你去多讀多看。所以也促使了教師成長。

5.通過本課題的研究，我們形成了作文教學(xué)的特色。2011年3月11日我們邀請生態(tài)語文群老師來我校聽朱建榮老師的作文評講課，并進行評課交流。新生代教師，青年名師梅洪建聽課后的評價“a.一直以來，在功利的教學(xué)環(huán)境中，教師為了分數(shù)早就忽略了對學(xué)生能力的培養(yǎng)。朱建榮的課讓學(xué)生不是站在寫的角度來審視文章，而是站在“理想的作者”和“高明的評者”相結(jié)合的角度來培養(yǎng)學(xué)生的理想創(chuàng)作能力和批評鑒賞能力。這個過程不是對別人作品評論好與壞的問題，而是在自己有了相對理想的思路之后再對別人的作品的品評中進行自然的升華和再創(chuàng)造。這是對學(xué)生能力培養(yǎng)的最佳途徑。b.一直以來，在很多人在闡釋性的語文中，早就剝離了閱讀和寫作的關(guān)系。將課文的美點消解在對知識性記憶和內(nèi)容性的再現(xiàn)之中，在“意”的強化中，忽略了“文”的魅力。在朱建榮的課堂中，不但達到了“文”“意”的自然統(tǒng)一，而且是反向的在作文評改的過程中達成了對課文中“文”的反哺。在更高的層次上鍛煉了孩子的審美能力。c.一直以來，孩子們都生活在自己的世界里，不愿意看到別人的美，只看到別人的不足。但在朱建榮的作文評改過程中不僅僅讓孩子發(fā)現(xiàn)了別人的不足，更讓孩子們發(fā)現(xiàn)了別人的美。同時在對評語的評價環(huán)節(jié)，更能體現(xiàn)一個人的再認知以及培養(yǎng)孩子的接受批評的能力。這種無形中的人格培養(yǎng)，則是教育的永恒追求?！?/p>

6.通過本課題的研究，提高了對新課改的認識。

老師們明白了學(xué)生互批互評作文就是關(guān)注學(xué)生生命的生態(tài)作文教學(xué)?；ヅジ淖魑淖钅芊从成拘栽瓌t，學(xué)生評講作文最能顯示生命性原則，在以學(xué)生為主體的作文評講課上，生態(tài)課堂的生動性原則、生成性原則都得到充分體現(xiàn)。

7.通過本課題的研究，提高了教師的指導(dǎo)作文能力。