為確保事情或工作順利開展,常常要根據(jù)具體情況預(yù)先制定方案,方案是綜合考量事情或問題相關(guān)的因素后所制定的書面計(jì)劃。方案對(duì)于我們的幫助很大,所以我們要好好寫一篇方案。以下是小編精心整理的方案策劃范文,僅供參考,歡迎大家閱讀。
商場(chǎng)軟裝方案篇一
出租人:______省_____股份有限公司(下稱甲方)
承租人:_________________________(下稱乙方)
一、租賃期限、設(shè)備處理、租金、定金交納
1.甲方將______市______路______號(hào)_______商場(chǎng)場(chǎng)地出租給乙方,租賃期______年,自________年______月______日起至______年_____月______日止。從 _______年_________月_______日起,甲方原與_______簽訂的租賃合同終止。
2.乙方第_______年向甲方付租金人民幣_(tái)_____萬元,以后每年租金在上年標(biāo)準(zhǔn)上遞增______ 。每年租金分_____次預(yù)付。按照先付款后租用的原則,乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)和以后每______個(gè)月期滿前_______天向甲方支付_______ 個(gè)月租金。
3.屋內(nèi)原有可移動(dòng)的設(shè)備另按有關(guān)協(xié)議處理。
4.為保證合同的履行,乙方應(yīng)交甲方定金_____元(不計(jì)息),合同終止,如乙方無違反合同行為,甲方應(yīng)如數(shù)將定金退還乙方;如乙方有違約行為,甲方有權(quán)將定金抵作乙方所欠費(fèi)用。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù):
1.合同期間,乙方有權(quán)根據(jù)場(chǎng)地來確定經(jīng)營項(xiàng)目。在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,對(duì)房屋進(jìn)行裝修。但裝修應(yīng)符合 _______等國家標(biāo)準(zhǔn)。
2.乙方不論經(jīng)營什么項(xiàng)目,不得以“________”命名。有關(guān)經(jīng)營的營業(yè)證照由乙方辦理。乙方證照必須具獨(dú)立法人資格,不得掛靠有關(guān)的費(fèi)用。做到合法經(jīng)營(國土稅、租賃費(fèi)由甲方承擔(dān)),甲方干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)。
3.乙方應(yīng)按期、按數(shù)向甲方交納租金。合同期內(nèi),乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)租,須經(jīng)甲方同意。不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動(dòng)對(duì)外簽訂合同,不得以承租的房屋對(duì)外作抵押。
4.乙方承擔(dān)自己在經(jīng)營期間的一切債權(quán)債務(wù)。
5.合同終止,乙方對(duì)場(chǎng)內(nèi)、外的裝飾,不得拆除。
6.乙方應(yīng)加強(qiáng)消防、防盜、社會(huì)治安綜合治理等安全管理工作。凡因乙方發(fā)生火災(zāi)等事故所造成的直接或連帶損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)一切責(zé)任。
7.乙方應(yīng)遵守執(zhí)行計(jì)劃生育政策,招聘非本地戶口人員應(yīng)到甲方辦理《流動(dòng)人口證》,到公安部門辦理“暫住證”。
8.合同期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)聘用甲方職工_______人。甲方職工如違反乙方規(guī)定不適宜上崗的,乙方有權(quán)對(duì)其作多余人員安排,但乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)不少于其本人基本工資的______%為職工生活費(fèi)。
9.合同期滿;在同等條件下,乙方有優(yōu)先繼續(xù)租賃的權(quán)利。
三、甲方的權(quán)利和義務(wù):
1.甲方有權(quán)按期收取租金。對(duì)乙方在經(jīng)營活動(dòng)中需要對(duì)外協(xié)商關(guān)系時(shí),經(jīng)乙方請(qǐng)求,給予必要的協(xié)助,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2.甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋屋面的正常維護(hù),費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方不及時(shí)維修對(duì)乙方造成損失時(shí),甲主應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
3.甲方不承擔(dān)乙方在經(jīng)營活動(dòng)中所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)或其它民事糾紛責(zé)任。合同期內(nèi),遇天災(zāi)、水患等對(duì)乙方經(jīng)營造成影響和損失時(shí),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、合同的變更和終止:
1、一方需要變更合同內(nèi)容時(shí),須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,以書面形式確定。
2、由于政策規(guī)定或城市規(guī)劃建設(shè)需要,致使甲方不能出租房屋或乙方不能繼續(xù)經(jīng)營時(shí),可以終止合同執(zhí)行。其善后工作由雙方協(xié)商處理。甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
3、租賃期滿,本合同自行終止。
五、違約責(zé)任:
1.乙方違約,如不能按時(shí)交納租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋時(shí),甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋,終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方有權(quán)提前收回所出租的房屋,終止合同執(zhí)行。除乙方賠償甲方違約金元外,所造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。
2.甲方違約,如甲方終止合同或擅自變更合同內(nèi)容時(shí),甲方除賠償乙方違約金_______元外,對(duì)乙方原收購的設(shè)備、設(shè)施,甲方應(yīng)按賣價(jià),按實(shí)際經(jīng)營時(shí)間折價(jià)付給乙方(按_______年折算),對(duì)乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。
六、其他規(guī)定:
1.商場(chǎng)外東向場(chǎng)地從商場(chǎng)北墻起至南墻止,為甲、乙雙方共同場(chǎng)地。原則上由乙方作客庫停車使用,但雙方不得在此地段從事經(jīng)營性停車業(yè)務(wù),乙方不得超出所承擔(dān)場(chǎng)地經(jīng)營。
2.本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。
3.本合同一式_______份,甲方持四份,乙方持_______份。
經(jīng)辦人:_____________________
鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)_________
商場(chǎng)軟裝方案篇二
甲方: ?簡(jiǎn)稱(甲方)
乙方: 簡(jiǎn)稱(乙方)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,就場(chǎng)地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議;
一、 場(chǎng)地租賃情況
1、甲方同意將一樓超市無購物通道西側(cè) 平米場(chǎng)地租給乙方使用。
2、乙方經(jīng)營項(xiàng)目
3、租賃時(shí)間為期一年,自 年 月 日至 年 月 日
4、場(chǎng)地租金每年 元,租金繳納方式為上打租,每半年付一次。
二、甲方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方為乙方提供水、電、取暖等設(shè)備條件。
2、甲方對(duì)乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo)、管理的權(quán)利。
3、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜。
4、對(duì)于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員,甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰,并建議乙方調(diào)換或辭退。
三、乙方權(quán)利和義務(wù)
1、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。
2、按時(shí)向甲方繳納租金。
3、依法經(jīng)營,明碼標(biāo)價(jià),不出售過期偽劣產(chǎn)品,確保質(zhì)量,如因商品質(zhì)量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時(shí),所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
4、乙方在租賃期限內(nèi),享有對(duì)場(chǎng)地的使用及維護(hù)權(quán)利,但不具有所有權(quán),不得擅自更改甲方硬件設(shè)施。
5、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)范要求,文明服務(wù),禮貌待客,如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛,按甲方有關(guān)條例處理。
四、其它事宜
1、遇有不可抗拒的政治事件、市場(chǎng)變化不能正常經(jīng)營時(shí),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,合同自行解除,合同期滿后,乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù)。
2、合同生效后,甲乙雙方要認(rèn)真履行合同,如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為,由違約方向?qū)Ψ劫r付20xx元違約金。
3、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。
五、此合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起正式生效。
甲方:
乙方:
年 月 日
商場(chǎng)軟裝方案篇三
甲方:______________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方:______________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)
第一條 位置
(1)甲方同意乙方在__________商場(chǎng)__________位置設(shè)置賣場(chǎng),場(chǎng)地面積__________平方米,經(jīng)營本合同所定的業(yè)種。
(2)甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后,乙方可獲得__________裝修期,在此期間不計(jì)租金。
(3)場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由__________方提供, 。
(4)場(chǎng)地裝修、裝潢方案由__________方提供,甲方審定認(rèn)可后,施工由_____方負(fù)責(zé)。
第二條 經(jīng)營期限
(1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
(2)如開業(yè)日期_____年_____月_____日不能準(zhǔn)時(shí)開業(yè),影響乙方經(jīng)營,甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。
(3)乙方在合同期間,未經(jīng)甲方同意,不得擅自轉(zhuǎn)讓柜(架)經(jīng)營權(quán)或與第三者共同經(jīng)營及有其他損害甲方權(quán)益之行為(現(xiàn)合作經(jīng)營面積_____ 平方米,_____戶,合作者姓名_____ ,經(jīng)營品類__________ 其余自主經(jīng)營),否則以違約論處,甲方可終止本合同,并視情節(jié)予以處罰(合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營,每戶或每一單品罰金_____萬元,超過_____戶者,終止本租賃合同,租金保證金不予退還)。
(4)合同期滿,乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約,但應(yīng)于期滿前_____個(gè)月由乙方先行提出書面申請(qǐng)。合同期間乙方如需中途撤柜(架),應(yīng)于_____日前提出撤柜(架)申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后方可撤柜(架)。
(5)乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理,并遵守甲方所定的管理規(guī)章,除另有規(guī)定外,乙方不得于營業(yè)時(shí)間內(nèi)停止,否則以違約論處。
(6)甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營業(yè),但每自然年度不超過_____日,乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用,也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生,導(dǎo)致無法營業(yè),可不限_____日)。
第三條 營業(yè)項(xiàng)目與方針
(1)乙方經(jīng)營項(xiàng)目以_____為限,乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售,其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后方可陳列出售,否則以違約論處。
(2)乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求,售價(jià)應(yīng)合理公道,并遵守國家有關(guān)法律,若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店,經(jīng)檢舉或查證屬實(shí),乙方應(yīng)無條件辦理退貨、換貨或退還貨款,同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款,及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。
(3)乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無法達(dá)到甲方要求,或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失,乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任,并且甲方可隨時(shí)取消其賣場(chǎng)經(jīng)營資格,并終止租賃合同,租金保證金不予退還,如商品供應(yīng)斷檔,造成柜臺(tái)、貨架閑置,甲方有權(quán)終止合同,并追究乙方的賠償責(zé)任。
(4)乙方同類商品在其他賣場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí),在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià),否則以本條款第(2)款辦法處罰。
(5)乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券,甲方提成_____%的手續(xù)費(fèi)用。
(6)乙方在甲方賣場(chǎng)陳列銷售的商品,應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定,如有違反法令的情形,其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé),甲方如因此而遭受損失,可追究乙方賠償。
(7)顧客要求退還貨時(shí),乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。
第四條 租金及支付時(shí)間
(1)租金標(biāo)準(zhǔn):_____元/月.平方米
(2)租金:_______________
年租金總計(jì):_____ 元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。
(3)繳付方式:
a.租金分二次支付,甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金_____元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),次年 _____月_____日前繳納租金_____元,(大寫:__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。
b.甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營,第二年租金在第一年租金末月前一個(gè)月交付,第三年以此類推。
c.如乙方不能通過甲方考核,終止合同90天后,甲方退還乙方保證金,并扣除因乙方退出經(jīng)營后造成甲方經(jīng)營延誤而發(fā)生的實(shí)際損失(租金×實(shí)際天數(shù))。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)
(1)乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé),甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用,如須甲方協(xié)助,費(fèi)用另行商定。
(2)水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算,于次月_____日至_____日結(jié)清。
(3)甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。
(4)甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。
(5)乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用,從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額_____‰的滯納金。
(6)費(fèi)用支付方式及時(shí)間:
a.水費(fèi)、電費(fèi):乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算,于次月_____日至_____日結(jié)清。
b.如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng),按政府有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。
第六條 保證金
(1)保證金:為了確保合同的履行,為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益,為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易,杜絕欺詐,保持商業(yè)步行街長期穩(wěn)定經(jīng)營,乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣_(tái)____ 元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。
(2)保證金退還方式:合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后,雙方辦理完畢賣場(chǎng)交接手續(xù)_____天后,如無客戶索賠、投訴等問題,且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用,甲方退還乙方保證金,保證金退還時(shí)不計(jì)利息。
(3)對(duì)乙方有違反本合同,以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為,甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失,乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分,否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 考核標(biāo)準(zhǔn)
(1)乙方應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。
(2)甲乙雙方議定每期 _____個(gè)月,營業(yè)目標(biāo)如下:第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營業(yè)總額為_____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____ 日止)營業(yè)總額為_____元整。
(3)乙方的營業(yè)情況每_____個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次,業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者,甲方可調(diào)整其經(jīng)營面積或單方面終止合同。
第八條 促銷
(1)甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng),乙方應(yīng)盡量配合,并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展,不得以任何理由推委拒絕,涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。
(2)乙方若自行促銷,所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān),乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。
(3)乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為,甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨害他人營業(yè)的可能,可予以制止,乙方如未即停止,以違約論處。
第九條 商品管理
(1)乙方陳列于承租賣場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。
(2)乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為,并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品,如經(jīng)查獲,乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任,乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失,并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。
(3)乙方在承租賣場(chǎng)銷售的商品,如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益,對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí),乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。
第十條 人員管理
(1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)的知識(shí)和技能的營業(yè)人員,經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗,未經(jīng)甲方同意,乙方不得隨意更換營業(yè)人員。
(2)乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證,所需費(fèi)用由乙方自理。
(3)乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管,同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。
(4)乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備,如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí),應(yīng)事先以書面通知甲方,并附裝潢平面及施工配電圖等,取得甲方同意后方可施工,其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。正式施工期間,乙方應(yīng)派人員監(jiān)工,以維護(hù)商場(chǎng)安全,并由甲方隨時(shí)檢查,完工時(shí)由甲方檢查認(rèn)可后方得營業(yè),日后無論何種原因終止合同時(shí),乙方對(duì)其自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求,其所有權(quán)屬甲方所有。
(5)乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí),應(yīng)立即通知甲方處理,并酌收工本費(fèi),乙方不得擅自增加設(shè)備,因此造成損害時(shí),由乙方負(fù)責(zé)賠償。
(6)如因乙方受雇人員及其賣場(chǎng)顧客等的有意、過失或疏忽行為,造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者,乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。
(7)除根據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一安排或另有約定外,乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營業(yè),租賃期內(nèi)的每日營業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。
(8)在租賃期內(nèi),乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營業(yè)的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng),如乙方拒不遷出,視同乙方同意甲方將其經(jīng)營的商品在它處保管,同時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場(chǎng)另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。
(9)乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞,按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
(10)乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。未經(jīng)甲方許可,乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。
第十一條 廣告
商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。非經(jīng)甲方同意,乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要,經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可辦理。
第十二條 乙方如有下列事情發(fā)生,應(yīng)立即以書面告知甲方
(1)公司組織及主要業(yè)務(wù)變更
(2)資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化
(3)公司的地址、電話變更
(4)派駐專柜(架)的代表人或負(fù)責(zé)人變更,須經(jīng)甲方同意。
第十三條 免責(zé)條款
乙方因下列情況遭受損害,不得要求甲方賠償:
(1)因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害
(2)火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害
(3)乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害
(4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責(zé)任事件,致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營,屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險(xiǎn),乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。
第十四條 違約處理
(1)如甲方違約解除本合同,甲方退還乙方租金余額及保證金余額,并承擔(dān)年租金10%的違約金。
(2)如乙方違約解除本合同,甲方不再退還乙方剩余租金,并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。
(3)如乙方違反本合同十一(8)條之規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)年租金10%的違約金。
(4)延付:乙方延期支付租金的,乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬分之二的違約金,逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。
(5)如發(fā)生下列情形之一,甲方有權(quán)單方解除合同,同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一(8)條的約定處理。
a.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經(jīng)營
b.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的
c.乙方違反本合同十(7)條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營時(shí)間的
e.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理,拒絕改正違反國家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。
h.如乙方因違反本合同第十二條的約定
j.如乙方違反本合同十(2)條約定的
(8)乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用,如仍不足者,甲方可行使留置權(quán),并依法追訴。
第十五條 續(xù)約
本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),乙方如欲續(xù)約,應(yīng)于期滿前3個(gè)月,以書面形式提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后另訂合同。
第十六條 合同終止
(1)本合同履行期滿
(2)因任何一方違約,按照本合同約定可終止
(3)租賃期內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商,提前終止合同履行
(4)其他合同終止情形
第十七條 租賃賣場(chǎng)的交還
第十八條 其他事項(xiàng)
(1)聯(lián)絡(luò)與通知:
(2)爭(zhēng)議解決:
b.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院
e.本合同一式四份,甲方持三份,乙方持一份,效力等同。
甲方:__________乙方:__________
代表人:________負(fù)責(zé)人:________
日期:__________日期:__________
出租方:×××××集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方:×××××食品有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)
丙方:×××××
丁方:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商場(chǎng)事宜,訂立本合同。
一、租賃物的狀況
1-1 甲方出租給乙方的商場(chǎng)是×××××大廈,坐落在 市 路 號(hào),該商場(chǎng)的建筑面積為×××,附該商場(chǎng)的平面圖。
1-2 甲方為該商場(chǎng)的房地產(chǎn)權(quán)利人,有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同,享受和承擔(dān)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
(一)有關(guān)該商場(chǎng)公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。
(二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。
(三)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題。
(四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。
二、租賃物的用途
2-1 乙方向甲方承諾,對(duì)所租賃商場(chǎng)的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進(jìn)行調(diào)整的,該商場(chǎng)的使用在征得甲方書面同意也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,但甲方承諾不得將商場(chǎng)出租給與乙方經(jīng)營范圍(指西餐咖啡)相同的承租方。
三、租賃期限
3-1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,本合同商場(chǎng)租賃期限為:自年 月日至 年月 日止,期限為 年;上述期限屆滿后,本合同繼續(xù)延長 年,即自年 月 日起至 年 月 日止;上述延長期限屆滿后,則本合同再次繼續(xù)延長 年,既自 年月 日起至 年月日止。
四、租金支付
4-1 該場(chǎng)商場(chǎng)的租金采取分期付款方式:
4-2 甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi),乙方向甲方支付租金總價(jià)款的 %,余款在甲方交付租賃物后個(gè)月內(nèi)支付。
4-3 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)可以進(jìn)場(chǎng)裝修并由甲方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)裝修通知書之日。
五、租賃物的交付
5-1 乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。
5-2 甲方交付的租賃物應(yīng)具備的條件由甲乙雙方商訂后以補(bǔ)充協(xié)議確定。
六、商場(chǎng)的裝修及維修
6-1 甲方允許乙方按其經(jīng)營需要,自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案,甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。乙方的裝修如涉及商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)的,須經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過,否則乙方不得擅自進(jìn)行。
6-2 租賃期間,甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物及本合同5-2條款所列設(shè)施進(jìn)行維修。甲方未及時(shí)維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)(因乙方使用不善,造成租賃物毀損的除外),但乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有,維修責(zé)任也由乙方自行承擔(dān)。
6-3 租賃期間,乙方應(yīng)合理使用商場(chǎng)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使商場(chǎng)及附屬設(shè)施受損的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的,甲方可以代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、甲、丙方的權(quán)利、義務(wù)
7-1 甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。
7-2 因出租商場(chǎng)產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場(chǎng)有關(guān)的稅、費(fèi),由甲方承擔(dān)。
7-3 租賃期內(nèi),甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。
7-4 租賃期內(nèi),租賃標(biāo)的物及土地使用權(quán)不得有任何出售、抵押之情形。
7-5 租賃期內(nèi),如政府收回該劃撥國有土地使用權(quán)的,甲方必須退還相應(yīng)的租金及承擔(dān)乙方的利息損失。
7-6 租賃期內(nèi),如租賃標(biāo)的物具備出售條件的,則必須售與乙方,同時(shí)另行簽訂買賣合同,乙方已交納的租金即為購房款,對(duì)此,甲、丙方均不得提出任何異議。
7-7 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照,協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類協(xié)助不另行收費(fèi)。
八、乙方的權(quán)利、義務(wù)
8-1 乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。
8-2 乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。
8-3 租賃期內(nèi),乙方承擔(dān)使用該商場(chǎng)所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
8-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。
8-5 乙方對(duì)商場(chǎng)招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意,并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。
8-6 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場(chǎng)內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的任何事故,包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失,由乙方承擔(dān),但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>
8-7 沒有甲方的書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租。
8-8 租賃期間,乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理,并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)(包括:公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。
九、合同的變更與解除
9-1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的,可以變更本合同。
(一) 甲方交付的商場(chǎng)不符合本合同約定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃
目的的;或甲方交付的商場(chǎng)存在缺陷,危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除返還乙方已支付的租金(按實(shí)際天數(shù)計(jì)算)及承擔(dān)利息外,還應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
(二)乙方利用商場(chǎng)從事非法活動(dòng)的。
違反本條款規(guī)定的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
(一)商場(chǎng)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的;
(二)商場(chǎng)因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;
(三)非甲方原因造成該商場(chǎng)毀損、滅失的。
十、違約責(zé)任
10-1 如甲方對(duì)乙方的裝修申請(qǐng)未在合理時(shí)間內(nèi)作出決定或以不
合理的理由拒絕乙方的申請(qǐng),則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導(dǎo)致乙方不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的,則除甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任外,乙方還有權(quán)解除合同。
10-2 租賃期內(nèi),甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,
致使商場(chǎng)損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,但因乙方不合理使用商場(chǎng)導(dǎo)致的損害除外。
10-3 甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的,甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失。
10-4 租賃期內(nèi),非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可,乙方中途擅自退租的,已交納的租金不作退回,且應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。
10-5 租賃期內(nèi),甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場(chǎng)的,或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的,乙方已交納但尚未到期的租金及利息,甲方應(yīng)予退還,且應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。同時(shí),甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失,包括但不限于乙方的所有裝修費(fèi)、替代營業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的經(jīng)營損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。
10-6 甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機(jī)構(gòu)或法院以任何理由申請(qǐng)降低本合同約定的違約金的權(quán)利。
十一、其他
11-1 甲方必須保證本合同的合法性,否則除返還未到期的租金及承擔(dān)相應(yīng)利息外,還需承擔(dān)乙方為履行合同實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,且支付給乙方 萬元的違約金。
11-2 丁方愿意為本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)提供擔(dān)保。
11-3 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。
11-4 若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效,不影響合同其他條款的法律效力。
11-5 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款,補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
11-6 甲、丙方應(yīng)提交與本次交易有關(guān)的甲、丙方之間的合同、丙方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明及政府有關(guān)部門對(duì)丙方的文書。
11-7 本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,各方一致同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。
11-8 本合同一式四份,甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份,四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效。
甲方:乙方:
簽字:簽字:
日期:日期:
丙方:丁方:
商場(chǎng)軟裝方案篇四
乙 方:
一、 承包地點(diǎn)時(shí)間及費(fèi)用
1、地 點(diǎn): 。
2、保潔承包時(shí)間從年日起至年月止。
2、保潔費(fèi)每月(年)(大寫: ).
3、甲方按月支付保潔費(fèi)用,承包合同生效后,甲方于次月日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶,如遇節(jié)假日等特殊情況,付款時(shí)間順延,但時(shí)間不能超過7天。
二、保潔的形式和范圍
1、保潔形式為日常保潔,保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日。
2、保潔范圍是 區(qū)域。
3、保潔標(biāo)準(zhǔn),按甲方具體要求執(zhí)行。
三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)
(一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,先以口頭形式通知乙方管理人員,立即整改。
2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項(xiàng)管理制度。
3、甲方為乙方無償提供用水、用電,并及時(shí)對(duì)供水、排水、排污管道進(jìn)行修理。
4、甲方為乙方提供簡(jiǎn)單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。
(二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。
2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好,無違法犯罪紀(jì)錄。
3、乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查,并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見和建議,對(duì)存在的問題及時(shí)處理。
4、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序,但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合。
5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定,在衛(wèi)生保潔過程中,采取嚴(yán)格的安全措施,如發(fā)生人身安全事故,責(zé)任由乙方承擔(dān)。(人力不可抗拒的災(zāi)害,因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))。
6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn),保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。
四、違約責(zé)任
1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同。
2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同,否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?%的違約金。
3、甲方應(yīng)按期支付給乙方每月的清潔費(fèi)用,應(yīng)按每月的日之前支付。 五、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。
六、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效。
甲方代表: 乙方代表:
(蓋章) (蓋章)
年 月 日
商場(chǎng)軟裝方案篇五
出 租 方(甲方):深圳市國土房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)中心
法 定 代 表 人:
地址:
承 租 方(乙方):
地 址:
營業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼:
依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條甲方將座落于深圳市福田區(qū)下梅林梅山苑_______房屋出租給乙方使用。建筑面積共_______平方米 。
第二條乙方租用出租房屋的期限為_______年_______個(gè)月,即自_______年_______月_______日至 _______年_______月_______日止。
第三條 乙方可將出租房屋作_______用途。
甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用,并符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。
乙方將出租房屋用于其他用途的,須經(jīng)甲方書面同意,并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù)。
第四條甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。
乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。
第五條出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣_(tái)______元(大寫_______),月租金總額人民幣_(tái)______元(大寫_______)。
第六條甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將出租房屋交付乙方使用。
甲方遲于前款時(shí)間交付出租房屋,乙方可要求將本合同有效期順延,雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。
第七條甲方交付出租房屋時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付貳個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金, 即人民幣_(tái)______元(大寫_______)。
甲方收取租賃保證金,應(yīng)向乙方開具收據(jù)。
第八條租賃期間,乙方每月應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金、物業(yè)管理費(fèi)、房屋本體維修基金及其它應(yīng)繳費(fèi)用。
第九條雙方同意以委托建設(shè)銀行托收為結(jié)算方式,乙方保證每月五日前其托收賬戶內(nèi)有足夠的金額支付應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。
每月五日后第一個(gè)工作日為乙方應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用的銀行托收日,托收不成功的租戶可于托收日后的第三個(gè)工作日到甲方業(yè)務(wù)大廳繳納現(xiàn)金,并承擔(dān)由托收日后的第一日起計(jì)的應(yīng)繳費(fèi)用每日千分之三的滯納金,并且在乙方滯納期間,甲方有權(quán)進(jìn)行督促,有權(quán)停止水、電供應(yīng)。
第十條甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全,符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,防止不正常損壞。合同終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(屬正常損耗的除外),同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,在結(jié)清費(fèi)用后甲方向乙方返還保證金。
第十一條乙方在出租房屋使用過程中,如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施;甲方應(yīng)接到乙方通知后拾日內(nèi)進(jìn)行維修;甲方拒不維修的,乙方可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后代為維修。
本條維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用損壞的由乙方承擔(dān)。
第十二條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后,由甲方代為維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十三條本合同有效期內(nèi),甲方確因需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,須報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),并及時(shí)通知乙方后方可進(jìn)行,甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。
本合同有效期內(nèi),經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。乙方不得因裝修或其它原因改變房屋結(jié)構(gòu),否則視為違約。
第十四條乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人,否則視為違約。
第十五條本合同有效期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的,應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。
出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的,甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。
第十六條本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,本合同自動(dòng)解除:
(一)發(fā)生不可抗力或意外事件,使本合同無法履行;
(二)政府決定征用,收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn);
(三)甲、乙雙方協(xié)商一致。
(一)乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹個(gè)月;
(二)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自改變出租房屋用途的;
(四)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方將出租房屋進(jìn)行裝修;
(五)乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人。
甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離并收回出租房屋,乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的,應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。但保證金無權(quán)要求退還。
(一)甲方遲延交付出租房屋壹個(gè)月以上;
乙方因上述理由單方面解除合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方,及時(shí)遷離出租房屋,并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng)。
第十九條本合同有效期屆滿,乙方需繼續(xù)租用出租房屋的,應(yīng)于有效期屆滿之日前壹個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;甲方同意續(xù)租,應(yīng)重新訂立合同辦理有關(guān)手續(xù)。甲方不同意續(xù)租,則本合同到期后自動(dòng)解除。
第二十條乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日遷離出租房屋,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的,甲方可沒收租賃保證金,并且可向人民法院提起訴訟。訴訟期間,甲方有權(quán)停止為乙方提供配套服務(wù),包括水、電供應(yīng)等。
第二十一條乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的,應(yīng)向甲方交付違約金,違約金金額為轉(zhuǎn)租房屋面積每平方米每月人民幣壹佰伍拾元。同時(shí)甲方有權(quán)按十七條的規(guī)定解除合同。
第二十二條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定各項(xiàng)義務(wù),不得無故解除合同。
甲方需提前解除合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,退還租賃保證金,并支付一個(gè)月房租金額的補(bǔ)償金給乙方方可解除合同。
乙方需提前解除合同的,應(yīng)向甲方說明理由,經(jīng)甲方同意并支付其相當(dāng)于乙方所租房屋一個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)用方可解除本合同;如乙方拒不支付補(bǔ)償費(fèi)用,甲方可從租賃保證金中扣除。
第二十三條甲、乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務(wù)造成對(duì)方損失的,應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失。
第二十四條乙方承諾遵守"梅山苑住戶公約"、"梅山苑房屋租賃管理辦法"、各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度及其它與甲方達(dá)成的涉及所租房屋的協(xié)議,否則視為違約。
第二十五條本合同約定的各項(xiàng)條款,甲乙雙方均須自覺履行,如有違約,按合同條款約定進(jìn)行處理。
第二十六條甲、乙雙方就本合同未盡事宜,可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議須到原合同登記機(jī)關(guān)鑒證后方與本合同具有同等效力。
第二十七條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或:向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;向人民法院起訴。
第二十八條本合同以中文為正本文字。
第二十九條本合同一式肆份,甲方、乙方各執(zhí)壹份,合同登記機(jī)關(guān)備案壹份,有關(guān)部門執(zhí)壹份。
第三十條本合同自簽訂之日起生效。
甲方(簽章)乙方(簽章)
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
法定代表人(簽章):法定代表人或委托代理人(簽章):
年 月 日
登記人(簽章):合同登記機(jī)關(guān)(簽章):
年 月 日
商場(chǎng)軟裝方案篇六
身份證:__________________
乙方:__________________
注冊(cè)地址:__________________
身份證:__________________
甲方是位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)座首層號(hào)鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租?,F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。
第一條商鋪的位置、面積和用途
1.1商鋪的位置和面積
甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)(“商場(chǎng)”)座首層號(hào)鋪(見本合同附件一圖示),且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。
商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
1.2商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類).
非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”)書面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。
第二條租期
租期自________年____月____日(如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的,以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日)起至________年____月____日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業(yè)管理費(fèi),但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下,乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自________年____月____日起至年____月日止。
本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的,則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對(duì)外開業(yè),否則每延遲一日,應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開業(yè)日前的,如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日,以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日,租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金和物業(yè)管理費(fèi),但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開業(yè)日對(duì)外營業(yè)。
第三條租金
3.1租金
乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為:
每月每平方米(小寫)元(大寫)元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫)元(大寫)元。
年月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計(jì)付,租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元。
每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫)元(大寫)元。
每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫)元(大寫)元。
3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
首期(即租期開始之日至月月底)租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。除首期租金外,乙方須在月的____日前向甲方交付下下租金。
3.2.2支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
甲方指定銀行帳戶如下:
開戶行:
戶名:
帳號(hào):
乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。
第四條物業(yè)管理費(fèi)
4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元,月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣(小寫)元,(大寫)元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi),公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納,但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān),本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。
4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式
4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外,乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開始之日至____月月底)。
4.2.3支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下:
開戶行:
戶名:
帳號(hào):
乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。
第五條能源費(fèi)
乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量,乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),從進(jìn)場(chǎng)裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前____日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。
第六條通訊設(shè)施租金及押金
6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下:電話/傳真__部,上網(wǎng)專線__條。
6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)___元/部,上網(wǎng)專線每月人民幣_(tái)___元/條。
6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為:每部電話/傳真人民幣_(tái)___元,共計(jì)人民幣_(tái)___元;每條上網(wǎng)專線人民幣_(tái)___元/條,共計(jì)人民幣_(tái)___元。
6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。
6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等),由乙方自行向電信部門支付。
第七條保證金
7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金,共計(jì)人民幣(小寫)元(大寫)元。
7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi),乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣(小寫)元(大寫)元。
7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。
7.4保證金的扣除
7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。
7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金,物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。
7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款,甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金,以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的,按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。
7.5本合同終止后,若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后,甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第八條進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金
乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元,(大寫)作為在商場(chǎng)經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時(shí),物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金,乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的,按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí),物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。
本合同終止后,如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后____日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第九條滯納金
本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延,所述“日”均指日歷天,雙方另有約定的除外。
乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用,每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。
第十條續(xù)租
10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng),但此申請(qǐng)須于租期終止日____日前、____日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前____日未收到乙方的續(xù)約通知,視為乙方放棄續(xù)租,本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前____日期間,甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地,乙方應(yīng)予配合。
10.2如乙方續(xù)租,甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
10.3在租期屆滿前,甲方與第三方確定租賃意向,且就租賃條件達(dá)成一致時(shí),應(yīng)及時(shí)通知乙方,乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù),則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
第十一條進(jìn)場(chǎng)移交
11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前____日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。
11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二,甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。
11.3乙方進(jìn)場(chǎng)后,甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對(duì)乙方作出任何賠償,乙方同意不干涉。
11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng),起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過____日的,乙方可以在前述____日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同,乙方選擇解除合同的,甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用,但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。
第十二條商鋪的使用
12.1裝修和改造
乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任,裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定,但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。
裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程,并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正,則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正,由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場(chǎng)各項(xiàng)經(jīng)營管理制度、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。
12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備,保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購買保險(xiǎn),否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意,乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效,轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同,并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第十三條離店
13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi),乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應(yīng)予賠償),或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)(正常使用及時(shí)間因素的耗損除外)。乙方未恢復(fù)原狀的,甲方可代為恢復(fù),由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán),由甲方自行騰空、收回商鋪,處理商鋪內(nèi)財(cái)物,由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。
在甲方按照前述約定收回商鋪前,乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外,還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。
13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)(含違約金、損害賠償、罰款等)。
13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng),甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)物,因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。
第十四條優(yōu)先購買權(quán)
甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方,乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過該期限乙方未答復(fù)的,視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后,乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的,按照法律規(guī)定,甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān),乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。
第十五條稅費(fèi)
甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。
第十六條提前解除
16.1本合同生效后,除本合同另有規(guī)定外,不得提前解除。
16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議,不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。
16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的,乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議,不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,違約金為剩余期間的租金。
16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過三十____日,因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的,乙方還應(yīng)同時(shí)承擔(dān)逾期滯納金。
16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對(duì)所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。
16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途,經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在____日內(nèi)改正的。
16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場(chǎng)經(jīng)營、聲譽(yù)的行為,乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元,甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。
16.3.4乙方違反商場(chǎng)經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場(chǎng)經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。
16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。
16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金,補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的,乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金,并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。,但解除合同距合同期滿之日不足三個(gè)月的,違約金為剩余期間的租金。
16.5乙方單方面終止合同,或因乙方原因?qū)е潞贤獬追交蛭飿I(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。
16.6因甲方違約致使本合同解除的,甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后,退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計(jì)利息)。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金。
16.7乙方在經(jīng)營過程中,不得以任何借口擅自關(guān)門,停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的,所造成的后果由乙方全部承擔(dān),并處罰款貳萬元人民幣。
第十七條不可抗力
如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會(huì)事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用,租期相應(yīng)順延,但如果商鋪已無法繼續(xù)使用,則本合同自動(dòng)終止,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條適用法律和爭(zhēng)議解決
18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國法律。
18.2.1提請(qǐng)南寧仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力,且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定,自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。
商場(chǎng)軟裝方案篇七
(一) 業(yè)主將_____街/道_____號(hào)即_____大廈/樓_____座_____樓租與租客,雙方訂定租金每月人民幣_(tái)____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元正(收租時(shí)另給收據(jù)為憑)及訂明租用_____年,由_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。規(guī)定租客在生用期內(nèi)不得退租,否則按照所余租期之時(shí)間賠償租金。保證業(yè)主收到原定租期的全。保證業(yè)主收到原定租期的全部租金。
(二) 租客不得分租或轉(zhuǎn)租與別人,除所租用之樓宇外,租客不得占用其他地方。租約期滿,住客如繼續(xù)租賃或退租,須于壹個(gè)月之前以書面通知(續(xù)租則另訂新租約方生效力),否則租客須補(bǔ)償一個(gè)月租金給業(yè)主。如業(yè)主需要收回樓宇,亦須要一個(gè)月前通知租客。
(三) 該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納,不得藉詞拖欠,租客未按租約定的日期交租金,業(yè)主有權(quán)對(duì)逾期租金在逾期期間按日租金的3%交納滯納金。如過期十五天,租客仍未將租金交到業(yè)主或租客不履行合約內(nèi)任何條件,業(yè)主有權(quán)利將此合約終止,當(dāng)作租客毀約自動(dòng)退租,另將樓宇租與別人及追討欠租,租客不得異議。
(四) 租客遷出時(shí),必須在租期內(nèi)將屋內(nèi)物品全部搬走以清手續(xù),業(yè)主所屬物品除外,如租客藉故取巧不交回門鑰匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時(shí)間。在租客遷出后三天以內(nèi)仍不來取作放棄權(quán)利論。業(yè)主有權(quán)不經(jīng)公安部門及法庭等手續(xù)而聯(lián)同貳名見證人將該些物品出售,所賣之款作為彌補(bǔ)欠租,如有不足之?dāng)?shù),租客仍須負(fù)責(zé),不得異議。
(五) 該樓之管理費(fèi)由租客支付,(今后如管理費(fèi)降低或調(diào)高仍全部由租客支付)。水、電、煤氣、電話等費(fèi)用均由租客支付,房屋租賃登記費(fèi)由業(yè)主支付。
(六) 本樓只作之用。
(七) 租客不得在該樓貯存違禁品或干一切觸犯中國政府法律之事,倘經(jīng)發(fā)現(xiàn),即報(bào)有關(guān)當(dāng)局究辦。租客不得有喧嘩或擾亂鄰居安寧之舉動(dòng),倘經(jīng)別戶投訴,租客仍喧擾如前,業(yè)主有權(quán)令租客遷出。
(八) 租客未經(jīng)業(yè)主書面同意不得在該樓宇任何地方標(biāo)貼或懸掛個(gè)人或團(tuán)體之招牌,或具有宣傳性質(zhì)之廣告。租客不得在該屋宇外裝置曬衣架、花架、霓虹燈招牌等,如租客不依約遵守,業(yè)主得雇人拆除之,一切費(fèi)用租客必須負(fù)責(zé)。
(九) 該樓內(nèi)之一切原來設(shè)備及間隔,租客必須征得業(yè)主同意,方可更改或增減。
(十) 該樓一切門窗,廚房及浴室之設(shè)備如潔具、水龍頭、水管等如有損壞,租客須免費(fèi)負(fù)責(zé)修理或賠償。如租客因疏忽而毀壞本樓之設(shè)備,損及別人之家具衣物或傷害他人等,租客須自投風(fēng)災(zāi)、水、盜竊及意外保險(xiǎn),租客如有任何損失,業(yè)主不負(fù)任何責(zé)任。
(十一) 租客不得在該樓宇飼養(yǎng)貓、狗及使人厭惡之鳥類及動(dòng)物。
(十二) 租客不得拒絕業(yè)主派遣之人員,在適當(dāng)時(shí)間入屋檢視該樓宇近況或進(jìn)行任何修理工程,當(dāng)合約屆滿或終止前兩個(gè)月,業(yè)主在不干擾原則下,租客須準(zhǔn)許持有業(yè)主書面證明書之人士,在合理之時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該樓視察。
(十三) 租客搬進(jìn)該樓宇時(shí),該樓宇內(nèi)之電器設(shè)備包括。
(十四) 該樓宇之電表及水表均屬業(yè)主名下登記,租客依照水電分表耗量付款,如租客欠租欠租超過15天,或多次催促而仍未交水電費(fèi)等,業(yè)主有權(quán)拒絕供應(yīng)電力給租客。
商場(chǎng)軟裝方案篇八
商場(chǎng)門頭裝修合同范本【專業(yè)版】發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方):___________________________承包方(簡(jiǎn)稱乙方):___________________________風(fēng)險(xiǎn)告知:在本商場(chǎng)裝修合同中,作為發(fā)包方(商場(chǎng)),為預(yù)防欺詐問題,發(fā)包方應(yīng)當(dāng)事先了解承包方主要的情況,包括確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法,該承包方(工程公司)是否是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人,是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì),資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求;對(duì)方委派代表簽約人的,應(yīng)該要確認(rèn)簽約人的資格,若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書;同時(shí)要事先了解承包方的經(jīng)營范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力,必要時(shí)可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則,為保護(hù)雙方的合法權(quán)益,結(jié)合本工程的具體情況,雙方達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守。
一、 概況及要求
4、總價(jià)款:____元,大寫(人民幣):_____________經(jīng)雙方認(rèn)可,變更施工內(nèi)容,變更部分的工程款按實(shí)另計(jì)。
1、裝修要求以商場(chǎng)為準(zhǔn),且必須通過商場(chǎng)的驗(yàn)收合格;
2、以裝修效果圖為準(zhǔn);
3、材料必須使用甲方所提供的材料報(bào)表執(zhí)行;
4、按照商場(chǎng)所規(guī)定的裝修時(shí)間完工并順利通過驗(yàn)收;
二、關(guān)于材料供應(yīng)的約定:
1、乙方提供的材料:詳見附件《主材料報(bào)價(jià)單》。
2、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備,如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。如已使用,對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系偽劣商品,應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。風(fēng)險(xiǎn)告知:在這份裝修施工合同中關(guān)于裝修所用材料提供的約定,采用的是由乙方包工包料。需要特別注意且在實(shí)際中也容易注意到的是,在由承包方(即裝修公司)提供材料的情況下,承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),必須有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,同時(shí)必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。如果承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。
三、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定:
1、本工程執(zhí)行db08-62-97《建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、db3130-1999《裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》____市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2、本工程由___方設(shè)計(jì)施工方案。
3、由于乙方原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不變。
4、在施工過程中,甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系,在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》后,方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工,由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果,甲方自負(fù),給乙方造成損失的,甲方應(yīng)予賠償。
5、工程驗(yàn)收。工程驗(yàn)收以商場(chǎng)及甲方驗(yàn)收為準(zhǔn),驗(yàn)收合格后付款。風(fēng)險(xiǎn)告知:為了保障發(fā)包方(即商場(chǎng))的合理利益,在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定對(duì)商場(chǎng)裝修工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。在裝修合同中應(yīng)當(dāng)約定,工程竣工后承包方應(yīng)通知商場(chǎng)方驗(yàn)收,商場(chǎng)方應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如果商場(chǎng)方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若商場(chǎng)一方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,可要求承包方(即裝修公司)賠償或返工。
五、違約責(zé)任:
1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工,工期順延。
2、由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方已付款的___%向甲方支付違約金。
3、如未按甲方質(zhì)量進(jìn)行施工制作,一切損失由乙方承擔(dān),并賠付甲方相應(yīng)違約金為加工費(fèi)的20%。且甲方有權(quán)不支付后續(xù)工程款。
4、如乙方中途違約除退還甲方預(yù)付款,并賠償條款20%的相應(yīng)違約金
六、糾紛處理方式:
1、因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),憑本合同文本,可向建筑裝飾協(xié)會(huì)裝飾委員會(huì)商請(qǐng)調(diào)解,也可向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投拆。
2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決,或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí),可以按照本合同約定向____________市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向____________人民法院提起訴訟。
七、合同的變更和解除:
1、合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后,重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如要終止合同,提出終止合同一方,要以書面形式提出,應(yīng)按合同總價(jià)款___%支付違約金,并辦理終止合同手續(xù)。
2、施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議,可視為本合同解除。
1、確認(rèn)承包方的主體資格是否真實(shí)與合法,是否是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人,是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì),資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。
2、確認(rèn)簽約人的資格,若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書。
3、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力,必要時(shí)可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)。
二、裝修合同之材料在合同中關(guān)于材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定,如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備,承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知發(fā)包人,并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,同時(shí)必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。
三、裝修合同之工期在合同中,應(yīng)對(duì)工期進(jìn)行明確的約定,承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的,工期應(yīng)當(dāng)順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不順延。
四、裝修合同之質(zhì)量裝修合同中,作為承包方,應(yīng)注意對(duì)承包事項(xiàng)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定,應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。
1、對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)行明確約定,按國家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭(zhēng)議。
2、承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,按照發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說明完成工程,確保質(zhì)量。
五、裝修合同之檢驗(yàn)為保障發(fā)包方的合理利益,應(yīng)在合同中明確約定,對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。裝修合同應(yīng)約定,工程竣工后,承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收,發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收,及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,可要求承包方賠償或返工。
六、裝修合同之保修期為了保障發(fā)包方的利益,雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期,保修期在驗(yàn)收合格后起算,雙方可在驗(yàn)收合格后填寫工程保修單。
七、裝修合同之價(jià)款為了避免風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)特別注意在裝修合同中對(duì)價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。
1、明確約定款項(xiàng)的支付方式,如以現(xiàn)金、匯票或是支票,分期支付制。