典禮是一種重要的儀式，用于慶祝、紀念或宣布特殊的事情。典禮的服飾和形式應該符合主題和場合的要求，體現(xiàn)整體的美感。請大家關注下面的典禮實錄，一起感受那份莊重與溫情。

最新房屋違建證明（模板13篇）篇一

為避免今后因住房問題產生矛盾，經姊妹六人共同商定，對位于********的一套兩室一廳的房屋繼承問題予以確定，達成了一致意見。特簽訂如下協(xié)議：

1、位于********的一套兩室一廳的房屋(***m2)，為國企房改房，是以父親的名義于1997年購買，購房費用由三弟(***)全額支付。現(xiàn)該房屋產權所有人是父親，而此后父母一直與三弟的一家三口居住此房。

2、父母分別于20xx年和20xx年相繼去世，現(xiàn)房產部門要給該房辦理房產證，經大家商量同意，該房屋由三弟(***)全額繼承，其余姊妹五人對此均無異議。

3、由于三弟(***)全額繼承該房，今后對于該房的一切收益或開支均由三弟(***)承擔，與其余人無關。

本協(xié)議一式六份，兄弟姐妹各執(zhí)一份。

簽字：

xx年xx月xx日。

最新房屋違建證明（模板13篇）篇二

最新房屋違建證明（模板13篇）篇三

房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中。

房屋的所有權為房屋的占有權、管理權、享用權、排他權、處置權（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。

取得房屋所有權的方式有很多，現(xiàn)歸納如下：

1、依法新建的房屋；

2、添附的房屋，如翻建、擴建、加層等；

3、通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權的房屋；

4、繼承或受遺的房屋。

前兩種方式稱為公民房屋所有權原始取得方式，即直接根據(jù)法律的規(guī)定取得的所有權；后兩種方式稱為公民房屋所有權繼受取得，即公民通過某種民事法律行為從原所有人那里取得房屋所有權。

房屋的他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。

四、土地使用權。

是指土地使用者在法律允許范圍內對依法交由其使用的國有土地或者集體土地的占有、使用以及部分收益、處分的權利。

五、住宅所有權。

住宅所有權是指住宅建筑本身和其附屬設備的所有權。不包括宅基地和院地。

指房屋所有人對房屋實際控制的權利。它可以與所有權分離，故非所有權人也可能享有房屋占有權。

八、雙重抵押權對同一房產作兩次(第一次和第二次)的抵押。

九、抵押權約款。

國外房屋分期付款買賣合同當事人約定，標的物所有權移轉于買受人時，在該標的物上設定出賣人第一順序抵押權的余款。如買受人不按約支付分期價款時，出賣人可請求強制變買標的物，并從中優(yōu)先受償。

十、用益權。

亦稱"用益物權"。指對他人的物品有使用和收益權利。如租借他人的房屋，有使用該房屋權利。用益權包括典權、永佃權、地上權、地役權等。

十一、抵押權。

抵押權劉指房屋所有權認有將其房屋抵押給他人的權利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉移占有的方式提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房屋拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

十二、租賃權。

租賃權是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權后，未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

十三、確權。

是依照法律、政策的規(guī)定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

十四、典權。

所謂典權是指房屋所有權擁有者有將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續(xù)期），一般期限是3年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。

典價無利息，房屋無租金。典契中一般規(guī)定，到期不贖的，由承典人改典為買，也可經雙方協(xié)商，續(xù)期再典。承典人除占有房屋供自己使用外，在典權存續(xù)期內，還可以將房屋轉典，或出租給他人，并且可以典權作為抵押權的標的物。

十五、典契。

即房地產典當契約，是指由出典人與承典人共同簽訂的契約，載明雙方的權利和義務。

十六、公房。

也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

十七、私房。

又稱為私有住宅、私產住宅，是個人或家庭購買、建造的住宅。目前我國城市，個人擁有的私房還不多，只占全部住宅存量的20%左右，但隨著房改力度的不斷加大，這一比例在不斷升高。在農村，農民的住宅基本是自建的私有住宅。

十八、代管產。

代管產是指產權尚未確認或產權人下落不明又未委托，經法院審定后由政府房地產管理機關代為管理的房產。代管產的產極性質未定，根據(jù)有關政策、只要出租房屋在改造起點以下，產權人提出申請，繳驗有效的產權證件，經審查屬實后，隨時都可以撤銷代管，將房產退還產權人。

十九、托管產。

十、地價。

土地使用權受讓人獲得土地使用權而支付給政府的金額，或是土地使用權人將土地再轉移時所收取的金額。地價總額包括土地使用權出讓金，市政配套設施費和土地開發(fā)費。

二十一、土地證。

政府頒發(fā)的載明所有者或使用者的姓名、土地的方位、地級、面積、四至、用途、使用日期和權源等，以備查考的證書。經過登記和持有土地證的土地所有權或使用權受國家法律保護，變更土地所有權和使用權以及用途發(fā)生變化的，均應重新向土地管理機關申請，辦理變更手續(xù)，經過批準，更新證書。

二十二、抵押人。

后，本人只是部分喪失對抵押物的處分權，不能完全地行使對物所享有的權利。

二十三、國有土地。

是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內屬于國家所有的土地，是國家財產所有權的客體之一。

二十四、集體土地。

五、土地轉讓。

土地所有人將土地所有權有償或無償?shù)剞D移繪他人。有償?shù)氖琴I賣，無償?shù)氖琴浥c或遺贈。土地轉讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里，我國在農業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉讓。但是土地的使用權可以依法轉讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬于國家或集體。

二十六、土地抵押。

指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬于債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在于為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：城市土地使用權可以抵押。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。土地使用權抵押時，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押，并且應當按照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產。抵押權人有優(yōu)先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

二十七、產權分割。

產權分割是指二人以上共有房產或夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發(fā)生的產權劈分。產權分割后，要辦理產權變更登記才能取得合法產權。

二十八、私房買賣。

指私房所有人自愿將己有房屋（包括一人獨有和多人共有房屋）交付給他方所有，他方接受房屋并支付價款的行為。

指所有者對財產的占有、使用、收益和處分，并排除他人干涉的權能，是物權的一種。房屋產權指房產的所有者，按國家法律規(guī)定所享有的權利。

三

十、房地產轉讓。

房地產轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。

三十。

一、房地產典當。

房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，它是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。房地產設典的權利為房屋所有權。

設典時，承典人可以占有、使用房屋；也可以行為上不占有、使用該房屋，但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。

三十。

二、標準租私房。

是指"文革"初期由本市房管部門接管、"文革"后落實私房政策帶戶發(fā)還產權的私人出租房。"文革"初期，本市共接管私人房產51萬間。1978年開始落實私房政策試點，1983年落實私房政策工作全面展開，在產權人和承租人繼續(xù)維持房屋租賃關系，執(zhí)行政府規(guī)定的租金標準的前提下，帶戶發(fā)還了私人出租房。據(jù)統(tǒng)計，目前還有近3.9萬間，其中96%分布在東城、西城、崇文、宣武四城區(qū)，朝陽、海淀、豐臺和通州區(qū)也有少量分布。標準租私房承租戶的認定，以本市落實私房政策時各區(qū)房屋行政管理部門帶戶發(fā)還產權的清冊、歷次調租的清冊為依據(jù)。但產權人自愿將原自住房與直管公房或其他房屋使用權互換、并按政府規(guī)定的租金標準向其自住房屋的承租人收取租金的，不屬于解決的范圍。

三十。

三、房地產抵押。

是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。

三十。

四、房地產贈與。

房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給他人的法律行為。

三十。

五、共有房屋買賣。

指以共有房屋為標的的買賣。出賣共同共有的房屋時，必須取得全部共有人的同意。按份共有的房屋，共有人可以以其所享有的份額與他人簽定買賣合同，但無權出賣其他共有人所享有的房屋份額。

三十。

六、土地使用年限土地使用權受讓人在出讓地塊上享有土地使用權的總年期。

三十。

七、房地產抵押登記。

是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。

房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。

根據(jù)"中華人民共和國擔保法"第４１條的規(guī)定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

三十。

八、房地產權初始登記。

指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

三十。

九、公有住宅補貼出售。

十、集體單位自管公產。

是指集體所有制單位所有并自行管理的房屋。集體單位自管公產的產權性質是集體所有制公有房屋，其產權來源主要是這些單位購置或投資建造的。

四十。

一、按份共有房產。

指兩個或兩個以上的人，對同一房產按各自所有的份額分享權利，承擔義務。

四十。

二、共同共有房產。

指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

四十。

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：(l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

四十。

指能直接或間接證明房屋所有權歸屬的一切文件（狹義的房屋產權證件僅指《房屋所有權證》，即契證）。能證明房屋所有權的文件有建筑許可證，契約（合同），契證。

四十。

五、地籍、產籍、房地產籍。

通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與記錄，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講，是對在房地產調查登記過程中產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

四十。

六、房產信托。

指由專業(yè)化房產信托公司或房產企業(yè)，受托經營其他單位的自營房產、集體的合作房產和個人的私有房產。房產信托經營的業(yè)務范圍包括信托出租、出售、維修、托管和監(jiān)督等。

四十。

七、承典人。

亦稱"典權人"。承典他人的物品或房產，并付出典物或房產的典價，在典期內占有被典物或房產的使用權或收益權的人。

四十。

八、住宅的全部產權和部分產權。

最新房屋違建證明（模板13篇）篇四

設立房屋安全鑒定檢測分中心，房屋安全鑒定證明。明確指出7種情況下，使用人應當給房屋進行體檢。

根據(jù)最新解釋，危險房屋是指結構已嚴重損壞或承重物件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。《天津市房屋安全和使用管理規(guī)定》中明確指出有7種情況，使用人應當進行房屋安全鑒定。

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修，證明范文《房屋安全鑒定證明》。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋安全鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

7、危險房屋應當經過房屋安全鑒定機構查勘鑒定，予以確認。

有關人士提出，除這些情況外，使用人如需進行房屋安全鑒定，房屋安全鑒定機構應當受理。房屋安全鑒定機構受理房屋安全鑒定申請后，將按照天津市房屋安全使用管理規(guī)定的要求，根據(jù)國家《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》、《危險房屋鑒定標準》、《房屋完損與完整等級評定標準》，采取先進的儀器設備采集數(shù)據(jù)，鑒定人員在進行科學分析的基礎上做出定性、定量的判斷，出具鑒定報告并加蓋房屋安全鑒定專用章。房屋安全鑒定機構對出具的鑒定報告應當承擔相應的法律責任。

最新房屋違建證明（模板13篇）篇五

房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的`生活。以下小編為你收集了房屋買賣證明書，希望給你帶來一些借鑒的作用。

包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委托代理人（律師或其他委托人）參加房產糾紛訴訟，還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關系。

要寫明訴請人民法院依法保護其合法權益的具體要求，例如要求被告方承擔某種民事責任，請求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機關的某種行政行為等。

在寫起訴狀時必需要嚴謹、詳細地寫清楚訴訟事件存在的事實和發(fā)生爭議糾紛的主要焦點，以及這些事實糾紛中支持自己訴訟的法律、法規(guī)條款依據(jù)。例如，目前商品房買賣糾紛主要集中在發(fā)展商交房延期、房屋合同標注與實測面積出入過大、建筑質量及裝修標準與合同注明的不相符合等幾個問題上。如果是因為這幾點而向售房方提出訴訟索賠，填寫起訴狀時就要將合同簽訂時間、地點、合同中相關條款約定的內容以及被告方在何處違約的事由寫清，并且標注被告違約事實違犯了哪一項法律規(guī)定。

法院受理訴訟案件必須要依據(jù)充足的實事依法進行判決，這就要求原告提出訴訟請求時，必須盡可能地提供證明自己享有法律賦予的權益，對方應承擔法律責任的證據(jù)材料。比如屬于商品房交易糾紛的，當事人應提供的證據(jù)就要包括：房屋買賣協(xié)議（合同）、房屋權屬證明、房款給付情況等方面的證明，以及對方未兌付約定事項的證據(jù)材料。

房產糾紛起訴是一項嚴謹而周密的工作，當事人一定要審慎對待。只有當自己具有充足的依據(jù)理由時，當事人才適宜向法院提交起訴請求，而這其中最關鍵的一步就是要寫一份文理通順、證據(jù)充分、言簡意賅、訴訟目的明確的房屋買賣糾紛起訴書。當然，對于大多數(shù)需要打房產官司的購房者來說，要想達到這樣的標準，最為穩(wěn)妥的方式就是委托比較專業(yè)的房產方面的律師為你進行此項工作。

最新房屋違建證明（模板13篇）篇六

最新房屋違建證明（模板13篇）篇七

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第七條本合同主體。

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式肆份。甲方產權人一份，乙方一份，畢節(jié)市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

代理人（甲方）：_______代理人（乙方）：_________。

身份證號碼：___________身份證號碼：_____________。

最新房屋違建證明（模板13篇）篇八

_____派出所：

茲有______同志(身份證號碼：____________)，系我單位員工，因工作原因，居住于我單位宿舍(地址：______市______區(qū)______路______號)。

______公司(單位公章)。

猜你感興趣。

最新房屋違建證明（模板13篇）篇九

茲證明坐落在的`房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間（套），結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權人是____________。上述房屋的房屋產權證書（《房屋所有權證》《土地使用權證或《房地產權證書》）編號為：_____________________。

日期：

最新房屋違建證明（模板13篇）篇十

茲有我村村民：______，身份證號碼：______，在以下地址：______省______市______縣______村。房屋產權屬于______所有。

經辦人：______證明機構：______。

證明機構電話：______。

蓋章：______。

日期：_____年_____月_____日

最新房屋違建證明（模板13篇）篇十一

茲證明坐落在__________省__________市__________鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間（套），結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的'所有權人是____________、____________、____________、____________。（可分別填寫身份證號）上述房屋的房屋產權證書（《房屋所有權證》《土地使用權證或《房地產權證書》）編號為：_____________________。

______年______月______日。

最新房屋違建證明（模板13篇）篇十二

其實感覺不需要用別人給你做擔保，你的房產證沒下來，但是你的購房合同原件一樣可以當房產證用的。但是如果人家非要，你可以用別人的房產證證明給你做擔保。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年，70年后政府可以無償收回!

按房屋所有權的'歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：(l)國家所有住宅;(2)勞動群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

最近記者看一些二手房商場店鋪時，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場公示的房產證上“產權來源”一欄中有“分割”這一頗為陌生的表述。一些讀者讀過關于房產證建筑面積與實用面積的文章，覺得很有用，希望記者多提供一些關于房產證的貼士。于是，這回記者向合富置業(yè)及興業(yè)地產有關人士請教房產證上有關產權來源的門道。

產權來源各有不同。

置業(yè)交易部經理梁文耀表示，房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。

購買方式是最普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業(yè)進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經改名，以新名字再重新出證。

只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經改名也不影響出售轉讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補償，析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。

如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔1%的個稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業(yè)進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業(yè)主“無數(shù)為”;而房產證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。

文檔為doc格式。

最新房屋違建證明（模板13篇）篇十三

坐落于的房屋，抵押權人為，抵押人為，房屋所有權證編號為，房屋他項權證編號(或登記證明編號)為，房屋注銷證明。因，上述抵押權經抵押權人和抵押人雙方確認終止。

抵押權人(簽章)抵押人(簽章)。

年月日年月日。

申辦對象資格：因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記。

申辦材料：1、房屋所有權證。2、房屋批準拆遷或房屋因故滅失的文件/證明。3、權利人/申辦人身份證明。（復印件）4、權屬登記申請書。（制式表格）5、房屋產權代理人審查表。

辦理程序：

（一）受理登記申請；

（二）權屬審核；

（三）公告；

（四）核準登記，注銷房屋權屬證書。

辦理依據(jù)：《城市房屋權屬登記管理辦法》。

正文：

說明：有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：（一）申報不實的；（二）涂改房屋權屬證書的；（三）房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的；（四）因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的`房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。

辦理程序：

(一)一般房屋所有權注銷登記程序：

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管局進行現(xiàn)場調查，經初審合格后報市房屋產權登記中心。

第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心進行現(xiàn)場調查，審核后，對符合登記條件的，

(三)他項權利注銷登記程序。

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。

第2步：審核注銷。

市房屋產權登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準注銷登記。