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2023年宅基地建房承諾書（案例13篇）篇一

尊敬的政府領(lǐng)導：

我叫xxx，是xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村xx組農(nóng)民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。

一、我現(xiàn)住的房屋，是xx年建的簡陋瓦房，己有xx年，因為房屋時間久遠，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補補既難解決漏雨漏風問題，而且每次刮臺風下暴雨的時候，都會漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。

二、我現(xiàn)居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，由于房子太小的緣故，滿足不了多人口的需求，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，我也必須建新房。

三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通過xx多年的辛勤工作，不斷積攢資金，現(xiàn)已基本上攢夠了建新房的費用。只要上級一批準，我就能動工。

四、建成新房方案如下：拆除年久失修的舊房的住房，在老地基上建新房，另外將會占用我現(xiàn)住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底，約xx平方米。

特此申請，敬請審核批準。

2023年宅基地建房承諾書（案例13篇）篇二

現(xiàn)有家庭人口情況姓名性別出生年月與申請人關(guān)系婚否是否農(nóng)業(yè)工作單位。

現(xiàn)有住宅(處)占地面積(平方米)。

申請理由。

申請人：年月日。

申請間數(shù)擬選地點。

宅基地。

申請面積。

(平方米)東西長米耕地平方米。

折合平方米其中：

南北寬米非耕地平方米。

四至。

簽字東至南至。

西至北至。

平面圖比例尺：1：500村民代表意見年月日。

村委會意見(蓋章)年月日鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見(蓋章)年月日。

國土局意見經(jīng)辦人：年月日局長意見(蓋章)年月日。

審核人：年月日。

主管局長：年月日。

縣政府。

批示(蓋章)年月日。

批準文號：滄政農(nóng)宅字[200]號。

說明:。

建房戶先向所在村委會提出書面申請，服從規(guī)劃，經(jīng)村民大會或代表大會討論通過后，要真實填寫申請書，不得有隱瞞和虛假，否則取消建房資格。

申請書業(yè)經(jīng)批準，持有縣國土局頒發(fā)的“準建卡”方可建房。要嚴格按批準地點、用地限額進行建設(shè)，否則按有關(guān)政策處理。

農(nóng)村村民的宅基地申請經(jīng)縣人民政府批準后，應當自收到批準之日起三十日內(nèi)，向縣土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記，有縣人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

申請書一式三份，縣存一份其它二份直發(fā)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府。

申請書封面批準文號，由批準機關(guān)填寫。

此書各級土地管理部門，按期裝訂存檔，妥善保存，不得遺失。

3.

6.農(nóng)村舊房重建申請報告。

8.農(nóng)村房屋修建申請報告。

10.農(nóng)村項目建設(shè)資金申請報告。

2023年宅基地建房承諾書（案例13篇）篇三

乙方(現(xiàn)宅基地租用方)：_________________。

雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，雙方共同遵守。

一、現(xiàn)甲方________________同意將位于___________________地段面積為_____________平方米的宅基地使用權(quán)租用給乙方永久性使用(以雙方簽訂日期開始)，其四至圖(村委紅線圖)范圍如本協(xié)議附圖所示。附圖及協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認后，本合同立即生效,同時乙方同意一次性支付清租用費給甲方,共合計人民幣______________元，大寫_______________(其中費用包括村委規(guī)劃費和宅基地配套費用)

二、甲方將宅基地使用權(quán)租給乙方永久使用后，除了與本合同產(chǎn)生法律責任外，宅基地此后產(chǎn)生的一切法律責任、安全事故及所有費用由乙方承擔，與甲方無關(guān)。

三、由于目前國家政策不允許土地租用，如以后政策有所變動，允許以乙方名義辦理土地使用權(quán)證或房產(chǎn)證，又或者可以宅基地過戶的，甲方在收到乙方書面通知并由甲方簽名作實為準，甲方五日內(nèi)必須配合辦理相關(guān)手續(xù)，否則視為違約，甲方向乙方支付租用期間所有費用總金額的50%違約金。

四、甲方隱瞞該宅基地已知現(xiàn)存爭議、共有、現(xiàn)租、抵押、已查封造成影響乙方正常使用宅基地的情況，則視為甲方違約。甲方應退回乙方支付的宅基地使用權(quán)租用金額，并向乙方支付宅基地使用權(quán)租用總金額50%違約金和地塊內(nèi)乙方已投資所有費用金額的二倍違約金。

五、甲方依約履行合同后，如乙方以后將宅基地使用權(quán)租用給第三方，甲方必須配合乙方將原租用協(xié)議重新與第三者簽訂，租用協(xié)議簽訂與甲方、乙方雙方簽訂的合同協(xié)議為準。

六、乙方受讓后，要在宅基地四至圖范圍內(nèi)建房，甲方無權(quán)干涉。本著互利互惠的原則，在乙方施工期間，甲方必須協(xié)助乙方處理好有礙于施工的因素以保障施工正常運行。

七、在不涉及甲方利益的前提下，如乙方需暫時以甲方名義到相關(guān)部門審批、辦理相關(guān)手續(xù)，甲方必須配合，所產(chǎn)生全部費用由乙方承擔。

八、如果國家或當?shù)卣畬υ摰卣魇眨曳奖仨毞模摰厮醒a償款項歸乙方所有，甲方無條件配合乙方及有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。如果國家或當?shù)卣畬υ摰卣魇詹挥柩a償，甲方不負任何責任，甲方無需退回宅基地使用權(quán)租用金額給乙方。

九、本協(xié)議書一經(jīng)簽訂后，在使用期內(nèi)任何一方不得反悔，如甲方反悔，則按甲方反悔現(xiàn)時當?shù)胤康禺a(chǎn)小區(qū)最高商品房2倍價格賠償(按整棟建筑物的投影面積計算)和退回租用地的租金給乙方，付款完畢后原住宅地(四至圖)及整棟建筑物的使用權(quán)和設(shè)施立即無條件歸甲方，與乙方無任何關(guān)系;如乙方反悔，甲方不用歸還租用金額。

十、甲、乙雙方在履行合同中產(chǎn)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，直接由吳川市人民法院訴訟解決。

十一、本合同未盡事宜，可雙方簽訂補償協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十二、本協(xié)議正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方簽名(注：凡是手寫處均按手模)后具有法律效力。

甲方(簽名)：_______________(簽名人手指模)。

身份證號碼：______________。

地址：______________________。

乙方(簽名)：___________(簽名人手指模)。

身份證號碼：______________。

地址：______________________。

________年_______月_____日。

2023年宅基地建房承諾書（案例13篇）篇四

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

甲乙雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定共同合資在，即甲、乙共同基地上新建三層樓房，為明確雙方權(quán)利義務，特訂立此合資建房協(xié)議。

一、甲方提供其自有的位于的宅基地用于建造房屋，該宅基地占地面積約平方米，宅基地使用權(quán)證編號為：

二、雙方同意以甲方的名義建房，本次建房資金估計約萬元，由乙方出資50%(人民幣萬元)，甲方出資50%(人民幣萬元);建房資金指房屋建造成本及房屋報建所產(chǎn)生的一切費用。

三、由方負責辦理相關(guān)建房手續(xù)，該房屋報建手續(xù)所需的費用計入此次建房資金總額;。

四、房屋建成后雙方各享有一半的權(quán)利，甲方擁有一至三層的房屋產(chǎn)權(quán)(建筑面積平方米)，乙方擁有四至六層的房屋產(chǎn)權(quán)(建筑面積平方米)，雙方對各自分配的房屋均享有居住權(quán)和出租收益權(quán)，甲方承諾不以任何理由對房屋的其他產(chǎn)權(quán)主張權(quán)利;建成毛坯房后雙方對各自占用房屋自行處分，日后如需裝修，該裝修費用由各自自行承擔。

五、若該房屋在建造過程中或建成后投入使用，該宅基地被征收或者征用的，甲乙雙方按照各自占有的房屋產(chǎn)權(quán)面積確定補償款的分配比例。

六、以上條款對雙方均有約束力，任何一方違反該約定致使該房屋不能建成或者造成其它經(jīng)濟損失的，則造成損失的一方負責賠償另一方的全部經(jīng)濟損失。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

年月日年月日。

2023年宅基地建房承諾書（案例13篇）篇五

尊敬的各級政府領(lǐng)導：

我叫xxx，是廣東省信宜市思賀鎮(zhèn)xx村xx組農(nóng)民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。

一、我現(xiàn)住的房子，還是1985年建的簡陋木制瓦房，至今己近20年，時間久遠，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補補既難解決漏雨漏風問題，而且每次刮臺風下暴雨的時候，都會漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房子外觀。因而建新房非常有必要。

三、我現(xiàn)居住的房子一共80多平方米，要住9人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，特別是周六日和節(jié)日放假的時候，家人回家之后，由于房子太小的緣故，滿足不了這么多人口的需要，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，我也必須建新房。

四、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過二十多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房（建成磚混水泥房）的費用。只要上級一批準，我就能馬上動工。

五、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地40平方米。所建房子為一樓一底，約200平方米。

特此申請，敬請審核批準。

申請人：xxx

20xx年xx月xx日

2023年宅基地建房承諾書（案例13篇）篇六

甲方：

乙方：

甲方現(xiàn)有房屋及地皮一塊，坐落位置為崇州市道明鎮(zhèn)政府斜對面，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達成以下聯(lián)合建房協(xié)議：

一、由甲方出地皮交由乙方進行建設(shè)，土地面積以土地證為準。

二、房屋由乙方負責設(shè)計建造，建房所需資金由乙方承擔，乙方在施工前，甲方須需提供土地證復印件及相關(guān)手續(xù)向規(guī)劃部門申請改建房屋，所需規(guī)劃費用由乙方承擔，房屋出路由甲方負責協(xié)調(diào)。

四、房屋分配：具體分配方案以雙方簽字認可的設(shè)計圖為準。

五、如果甲方需要超出設(shè)計面積，由甲方和施工方單獨核算。

六、房屋建成后辦理房產(chǎn)證劃割，所產(chǎn)生的經(jīng)費由乙方承擔，甲方保證無條件協(xié)助乙方辦理，劃割之前土地證由乙方保管。

七、此協(xié)議屬雙方自愿達成，雖未經(jīng)公證但由甲乙雙方簽字按手印后同樣受法律保護。此協(xié)議一式兩份，雙方簽字按手印后生效，如有違約后果由違約方承擔。

甲方：乙方：

2023年宅基地建房承諾書（案例13篇）篇七

尊敬的各級政府領(lǐng)導：

我叫xx，是xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村xx組農(nóng)民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。

一、我現(xiàn)住的房屋，還是19xx年建的簡陋木制瓦房，至今己近20年，時間久遠，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補補既難解決漏雨漏風問題，而且每次刮臺風下暴雨的時候，都會漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。

二、我現(xiàn)在住的房屋，位于半山腰上，每次暴雨的時候，屋傍邊的的山坡都存在山體滑坡的潛在危險，一旦發(fā)生滑坡，后果不堪設(shè)想，將會造成無法估計的損失。其次，現(xiàn)在住的房屋后面，有一條長達20米長的水溝，每次雨季來臨，雨水都會淹沒屋子的基部，造成雨水滲如屋內(nèi)，給居住和日常生活造成極為不便，所以，另建新居很有必要。

三、我現(xiàn)居住的房屋一共80多平方米，要住9人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，特別是周六日和節(jié)日放假的時候，家人回家之后，由于房子太小的緣故，滿足不了這么多人口的需要，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，我也必須建新房。

四、這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過二十多年的。辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房（建成磚混水泥房）的費用。只要上級一批準，我就能馬上動工。

五、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地40平方米。所建房屋為一樓一底，約200平方米。

特此申請，敬請審核批準。

申請人：

時間：

2023年宅基地建房承諾書（案例13篇）篇八

最近關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛的案件很多，主要原因是房產(chǎn)房屋升值較大，房屋拆遷涉及巨額的拆遷補償款，政府強制拆除后損失的補償?shù)龋V訟中，對于農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓效力爭論較大，本文根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，就轉(zhuǎn)讓效力問題作些探討。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。

《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”而《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”這并非對宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止，僅是對農(nóng)民宅基地分配申請資格上的限制。

《民法通則》第80條第3款“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓”，這是1987年開始實施法律規(guī)定，這里的“土地”是否包括“土地使用權(quán)”，還是僅指土地所有權(quán)，抑或兩種權(quán)利兼而有之?1988年通過的《憲法》第2條修正案將憲法第10條第4款修改為：“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”《憲法》第2條修正案并沒有顧及土地的不同類別，也沒有考慮土地的不同所有權(quán)主體，而是規(guī)定“所有土地”的使用權(quán)都可以“依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。

《民法通則》第80條第3款的規(guī)定只能理解為對土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制，否則違憲。

因此，此款規(guī)定并非屬對宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止規(guī)定。

《國務院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(1999年5月6日發(fā)布)(下稱《通知》)規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

根據(jù)地隨房走的原則，這是對農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止性規(guī)定，但該《通知》并不是行政法規(guī)。

依據(jù)現(xiàn)行的《行政法規(guī)制定程序條例》關(guān)于決定與公布的規(guī)定，“行政法規(guī)草案由國務院常務會議審議，或者由國務院審批”“報請總理簽署國務院令公布施行。”、“簽署公布行政法規(guī)的國務院令載明該行政法規(guī)的施行日期”。

從發(fā)布的程序來看，該《通知》僅由國務院辦公廳發(fā)布，未符合法定的“由國務院發(fā)布，或者由國務院批準、國務院主管部門發(fā)布”程序。

另外，該通知也未公布施行日期。

因此，該《通知》并不是行政法規(guī)，現(xiàn)行行政法規(guī)沒有對農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定。

目前關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓問題的規(guī)章級規(guī)定有國家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第169條“宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。

建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓”。

這里禁止的是單獨轉(zhuǎn)讓，但其效力只是行政規(guī)章。

結(jié)論。

根據(jù)民法的一般原則，法無禁止的皆可為，根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，只有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同才無效。

因此，對農(nóng)村宅基地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓或買賣在其上所建商品房的行為，沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，只是違反了國務院辦公廳的政策性規(guī)定及行政規(guī)章規(guī)定，依法有效。

宅基地使用權(quán)之宅基地轉(zhuǎn)讓出租的限制[/b]。

宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地;。

全文。

糾紛案例：

陳某訴王某因宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案[/b]。

上訴人(原審被告)：陳百羽，男，(略)。

被上訴人(原審原告)：王魁盛，男，(略)。

委托代理人：王福盛，男，(略)。

上訴人陳百羽與被上訴人王魁盛因宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，不服沈陽市東陵區(qū)人民法院(2005)東民一合初字第223號民事判決，向本院提起上訴，本院受理后，依法組成由審判員王志福擔任審判長并主審，審判員黃進，代理審判員才玉瑩參加評議的合議庭進行了審理。

本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

全文。

刁國升與劉崎宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛[/b]。

訴人(原審原告)刁國升，男，漢族。

委托代理人李朝生，江西維商律師事務所律師。

委托代理人熊炳昱，男，贛縣政協(xié)干部。

?

全文。

蔣興惠等與張俊英等宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛[/b]。

原告：冉崇倫，男，1955年1月19日出生，漢族，武隆縣農(nóng)業(yè)局干部，住重慶市武隆縣農(nóng)業(yè)局職工宿舍樓。

原告：蔣興惠，女，1957年5月27日出生，漢族，武隆縣公路局退休干部，住重慶市武隆縣農(nóng)業(yè)局職工宿舍樓。

?

全文。

論述：

關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押有關(guān)問題探析[/b]。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押問題，在《物權(quán)法》頒布實施以前，理論界及司法實踐中有較多爭論。

現(xiàn)《物權(quán)法》關(guān)于宅基地使用權(quán)的規(guī)定也僅有四條，在司法實踐中對宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押仍存有很多模糊認識。

本文僅就宅基地使用權(quán)的法律特征、轉(zhuǎn)讓與抵押問題作一粗淺探討。

一、宅基地使用權(quán)的法律特征。

(一)、用益物權(quán)屬性。

所謂宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人依法享有占有、使用集體所有的土地，在該土地上建造房屋，其他附著物，并排除他人干涉的權(quán)利。

《憲法》第十條規(guī)定城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有;。

宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

因此，宅基地的所有權(quán)屬性以憲法的形式確定為集體所有，同時，《土地管理法》第八條第二款也作了將宅基地確定為農(nóng)民集體所有的進一步規(guī)定。

宅基地使用權(quán)的權(quán)利人有權(quán)在所有權(quán)為集體所有的土地上建造房屋、其他附著物，并有權(quán)排除他人的干涉，享有對宅基地的獨占權(quán)。

宅基地使用權(quán)的客體是農(nóng)村集體所有的土地。

權(quán)利屬性符合對他人的物在一定范圍內(nèi)的占有、使用、收益和處分的他物權(quán)的特征，其根本性質(zhì)是一種用益物權(quán)。

是我國特有的一種用益物權(quán)形式，是新中國成立以來，在中國土地政策基礎(chǔ)上形成的固有制度。

(二)、主體具有特定身份性。

基于農(nóng)村土地有限性，雖然農(nóng)村土地是集體經(jīng)濟組織所有，但國家法律不允許農(nóng)村集體組織任意改變土地用途，而且宅基地數(shù)量不可能是無限的，因此，宅基地成為了有限的、稀缺的資源。

所以宅基地使用權(quán)是農(nóng)民生產(chǎn)和生活中的一項重要財產(chǎn)。

《物權(quán)法》規(guī)定的宅基地使用權(quán)是針對農(nóng)村的宅基地使用權(quán)，有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，其他人或組織不能成為宅基地使用權(quán)的主體。

因此，宅基地使用權(quán)具有福利性，享有這種福利的主體只能是本集體經(jīng)濟組織的成員。

(三)、權(quán)利行使受限性。

《擔保法》第三十七條規(guī)定：不得抵押的財產(chǎn)包括宅基地使用權(quán)。

《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”根據(jù)上述規(guī)定，農(nóng)民出賣、出租、抵押自己的房屋及宅基地都受到限制并承擔相應的法律后果。

另外，宅基地使用權(quán)的取得也需履行相應的程序，從我國現(xiàn)行法律的規(guī)定看，宅基地使用權(quán)的采取審批的方式，大致包括以下三個步驟，即使用權(quán)申請、土地使用權(quán)人同意、行政審批。

《民法物權(quán)草案》第一百六十六條規(guī)定：“宅基地應當經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級以上人民政府批準。

設(shè)立宅基地使用權(quán)，不得違背鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原來的宅基地和村內(nèi)空閑地。

”因此，宅基地使用權(quán)權(quán)利行使受到限制，有別于土地使用權(quán)可以出租、抵押、轉(zhuǎn)讓。

二、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和城市化步伐的加快，農(nóng)民作為重要的勞動力大量向城市轉(zhuǎn)移，有的農(nóng)民在城市選擇長期居住后，便要賣掉農(nóng)村的房屋，宅基地使用權(quán)也要隨之轉(zhuǎn)讓。

就會產(chǎn)生相應的一些法律問題。

關(guān)于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓大多體現(xiàn)為宅基地上的房屋的一并轉(zhuǎn)讓，單獨就房屋宅基地的轉(zhuǎn)讓在司法實踐中并不多見，但農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓必然涉及宅基地轉(zhuǎn)讓。

一種觀點認為，同村村民之間可以自由轉(zhuǎn)讓宅基地。

理由是依照現(xiàn)有的'法律和行政法規(guī)的規(guī)定對同村村民之間的宅基地買賣和轉(zhuǎn)讓沒有禁止性的規(guī)定，依據(jù)“法無規(guī)定不禁止”的原則,同村村民之間的宅基地不應加以限制。

另一種觀點認為,同村村民之間就宅基地的轉(zhuǎn)讓應是有限制條件的轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓時必須同時具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);。

(2)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;。

(3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;。

(4)轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟組織同意;。

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。

受限制轉(zhuǎn)讓的理由是:(1)目前有的集體經(jīng)濟組織基本沒有空地可作為宅基地分配給村民，“分配宅基地”多數(shù)是指批準村民在自己的承包地和自留地中劃出一部分作為宅基地來建房，因此村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃難以執(zhí)行，土地浪費較大。

(2)用地指標少，村民需求量大。

因婚嫁、生育等原因，有的家庭宅基地不夠，因此千方百計擴大宅基地，出現(xiàn)了借離婚擴大宅基地的現(xiàn)象，甚至不惜受罰也要多占宅基地。

(3)因為繼承、流轉(zhuǎn)、分家等原因，已經(jīng)出現(xiàn)了一戶村民幾處宅基地的情形，導致宅基地的擁有量十分不均衡。

對于上述兩種觀點，筆者認為，第二種觀點符合我國法律規(guī)定和現(xiàn)有國情，第一種觀點雖然鼓勵本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地，卻沒有充分考慮我國現(xiàn)有農(nóng)村宅基地總量不足的實際，若對本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地沒有限制，會出現(xiàn)少數(shù)人擁有多處宅基地的問題。

其他成員在沒有宅基地的情況下只能去擠占耕地。

但是第二種觀點限制條件過分嚴格，在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)若有成員要轉(zhuǎn)讓其使用的宅基地，按照第二種觀點所限制的條件很難找到符合條件的受讓者，即使找到符合條件的受讓者也難以形成競買局面，會成為單一的買方市場，不利于充分保護出讓人的財產(chǎn)權(quán)。

因此筆者建議適當放寬同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)受讓者的條件，即將第三項限制條件“受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件”，放寬為受讓人現(xiàn)有住房和宅基地不超過二處，突破現(xiàn)有的土地管理法的規(guī)定，在肯定現(xiàn)有農(nóng)村存在合理的收入差距的同時，促進有限的宅基地資源合理的配置，鼓勵農(nóng)村先富起來的人適當?shù)睦煤烷_發(fā)土地資源，保護出讓人的有限的財產(chǎn)權(quán)。

另外,第一項的限制條件即“轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)”,也應考慮現(xiàn)已在城鎮(zhèn)或其他地方有穩(wěn)定的收入和固定住所的出讓人，無須再限制必須擁有兩處農(nóng)村住房的條件。

盡量擴大同一集體經(jīng)濟組織的出讓和受讓主體，用市場這支無形的手來予以調(diào)整。

現(xiàn)我國近9億農(nóng)民人多地少的實際國情，階段性地將農(nóng)村房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓從大市場中分離出來，也是農(nóng)村社會保障體系尚未建立的無奈之舉。

(二)、非同村村民之間進行宅基地轉(zhuǎn)讓問題。

非同村村民之間進行轉(zhuǎn)讓問題，通常在買賣主體之間表現(xiàn)以下二種形式：一是買賣主體均是農(nóng)民，但不是同一集體組織或同村村民之間進行房屋及宅基地買賣、轉(zhuǎn)讓。

二是買方為城鎮(zhèn)居民的房屋買賣。

關(guān)于買賣合同效力，一種觀點認為非同村村民之間進行宅基地轉(zhuǎn)讓、買賣合同無效，理由是，我國憲法第十條第四款規(guī)定“任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

土地使用權(quán)的可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。

但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。

可見，作為宅基地的集體土地，在非同村村民之間進行宅基地的轉(zhuǎn)讓不符合上述法律規(guī)定。

國務院辦公廳在1999年頒布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售”雖不是認定合同無效的依據(jù)，但它是上述法律條文的具體化和明確化，有參照價值。

據(jù)此，應認定合同無效，根據(jù)過錯責任原則，由出賣方因出賣法律禁止出賣的房屋而導致合同無效，可認定其單方違約，由其賠償因此給買受人造成的損失。

另一種觀點認為，非同村村民之間進行宅基地轉(zhuǎn)讓、買賣合同應該有效。

禁止非同村村民之間進行宅基地轉(zhuǎn)讓不符合法律的平等原則。

允許農(nóng)民到城鎮(zhèn)受讓房屋及土地使用權(quán)，而不允許城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購置宅基地，另外，城鎮(zhèn)居民可自由轉(zhuǎn)讓其房屋，而農(nóng)民處分其房屋及宅基地卻受到限制，對農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民來說都是不公平的。

沒有享受一致的國民待遇。

另外，根據(jù)合同法的規(guī)定，非同村村民之間進行宅基地轉(zhuǎn)讓、買賣合同應該有效。

理由是對合同的效力認定應適用合同法的規(guī)定，只要該類合同是雙方真實意思的表示，不違反法律和行政法規(guī)，不存在合同法第四十四條、第五十二條規(guī)定的無效情形，就對雙方當事人具有法律約束力。

當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更和解除合同。

就應認定合同有效，以維護交易秩序的穩(wěn)定和安全。

國務院辦公廳雖然在1999年頒布《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售”，“有關(guān)部門不得為購買的住宅發(fā)放土地使用證和產(chǎn)權(quán)證”。

但是《通知》不具有行政法規(guī)的效力，不宜作為認定合同無效的依據(jù)。

土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

”第六十二條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

”由此可見，法律對于因房屋轉(zhuǎn)讓而出現(xiàn)的宅基地使用權(quán)的變更的情形從轉(zhuǎn)讓人和面積等方面已經(jīng)作出了相應的規(guī)定，通過此種規(guī)定并未禁止農(nóng)民不可以向非集體經(jīng)濟組織成員轉(zhuǎn)讓宅基地及房屋，故非同村村民之間進行宅基地轉(zhuǎn)讓、買賣應是法律允許的。

另外,《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更或者注銷登記。

”條文明確了宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。

針對上述的觀點，筆者同意第一種意見。

第二種觀點沒有充分考慮宅基地使用權(quán)的身份性、福利性、受限制性的法律特征。

《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容應不包含非同村村民之間進行宅基地轉(zhuǎn)讓。

若按照第二種觀點允許城鎮(zhèn)居民等非集體經(jīng)濟組織成員購買農(nóng)民宅基地，必然與現(xiàn)有的土地制度、政策相沖突，依據(jù)2004年11月國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定的嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證的內(nèi)容，各地國土資源局對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地一般都不予辦理過戶登記手續(xù)，形成“宅基地交易結(jié)束，物權(quán)不受保護”的被動局面，受讓人在受讓宅基地使用權(quán)后僅享有債權(quán)，因土地政策規(guī)定無法使宅基地發(fā)生物權(quán)變動。

另外，國務院辦公廳在1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條第二款的規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售”2004年12月24日，國土資源部《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》強調(diào)：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”雖只是政策性的文件和部門規(guī)章，不具有行政法規(guī)的效力，但應理解為是《土地管理法》第六十三條規(guī)定法律條文的具體化。

因此，在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，違反上述的《通知》、《決定》，即同時違反《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，應依照《合同法》第五十五條第五項的規(guī)定，認定非同村村民之間進行宅基地轉(zhuǎn)讓、買賣合同無效不應受到法律保護。

三、關(guān)于宅基地使用權(quán)的抵押。

依照物權(quán)的理論，農(nóng)民對自己的宅基地，依照法律規(guī)定享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

但是關(guān)于宅基地使用權(quán)人在對宅基地行使收益和處分權(quán)利的時候，受到嚴格限制。

關(guān)于宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓和抵押，在物權(quán)法起草過程中始終爭議很大。

主要有三種觀點：第一種觀點認為，應當允許宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押，否則，宅基地使用權(quán)將成為農(nóng)民的“死產(chǎn)”，不利于真正保護農(nóng)民利益。

(2)農(nóng)民發(fā)展生產(chǎn)缺少資金，允許宅基地使用權(quán)抵押，能夠緩解農(nóng)民貸款難的問題;。

(4)允許宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押，有利于改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織以外個人的，集體經(jīng)濟組織可以收取一定的費用。

(4)農(nóng)民貸款難的問題，應當通過國家信貸扶持政策來解決。

目前農(nóng)村沒有形成房地產(chǎn)市場，即使規(guī)定宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或者抵押，也是流于形式，銀行不愿意接受宅基地使用權(quán)這類的抵押物。

第三種觀點認為，經(jīng)本集體經(jīng)濟組織同意，宅基地使用權(quán)可以在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部隨著房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押而有條件的轉(zhuǎn)讓、抵押，以實現(xiàn)物盡其用的目的。

筆者同意第三種觀點，宅基地及住房是農(nóng)民重要的生活資料，從目前農(nóng)村實際，現(xiàn)行法律和國家有關(guān)政策采取的禁止性的規(guī)定看，《擔保法》第三十七條明確規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得抵押.禁制宅基地使用權(quán)抵押已經(jīng)限制了農(nóng)民的融資渠道。

因我國農(nóng)村社會保障體系尚未形成，為保護耕地，保護農(nóng)民，制度設(shè)計初衷是保護農(nóng)民，但最后效果卻是導致農(nóng)民權(quán)利的貧困，最終損害了農(nóng)民的利益，加大了農(nóng)村居民和城鎮(zhèn)居民的收入差距，農(nóng)民的融資成本價加大,渠道狹窄,這種狀況已不利于農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展.但本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部是否允許宅基地使用權(quán)抵押，有必要進一步研究和探討。

另外，現(xiàn)有土地制度禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地,若擴大抵押權(quán)主體范圍,最終抵押權(quán)也不能實現(xiàn),故沒有研究意義.現(xiàn)實是農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)從統(tǒng)一的市場中已割裂出來，如何在限制的交易范圍和交易主體條件下，使宅基地這一農(nóng)民擁有的資源得到最佳配置，遵守市場經(jīng)濟的運作規(guī)律，在一定程度上拓寬農(nóng)民的融資手段。

使農(nóng)村宅基地實現(xiàn)其應有的實際價值，發(fā)揮其應有的作用,筆者認為最佳途徑是從如何實現(xiàn)抵押權(quán)這個方面加以論證。

中國人民大學法學院王利明教授認為，宅基地具有一定的身份性質(zhì)，并不適合自由轉(zhuǎn)讓，而只能在集體經(jīng)濟組織成員之間進行自由轉(zhuǎn)讓。

故在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部實現(xiàn)抵押權(quán)是可能的。

在實踐中筆者認為應注意以下問題：

一是把握“地隨房走”的原則。

實現(xiàn)宅基地抵押權(quán)時其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”。

相對應的是宅基地的房屋抵押時，實現(xiàn)抵押權(quán)時宅基地也應隨之轉(zhuǎn)讓。

有一種觀點認為，以農(nóng)村集體所有的宅基地上的房屋抵押的，抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地，抵押人只能以抵押的房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。

對于這種觀點，在理論上可以存在這種結(jié)果，或者在實踐中由特殊建筑材料建筑的房屋存在可能，如可移動、可拆除特殊建筑材料建筑的房屋，但在實踐中并不多見，操作性不強。

這種觀點違背了房屋主體與土地使用權(quán)主體相一致的原則，故在房屋抵押時應堅持“房隨地走或地隨房走”的原則。

二是抵押權(quán)主體必須是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。

因轉(zhuǎn)讓人和受讓人應限定在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)，故行使抵押權(quán)的主體必須是本集體經(jīng)濟組織成員，否則在實現(xiàn)抵押權(quán)時，會因出讓主體或受讓主體不適格，而導致抵押權(quán)的落空。

三是宅基地抵押期限的限制。

因為宅基地使用權(quán)是一種特殊的用益物權(quán)，按照現(xiàn)行法律規(guī)定宅基地使用權(quán)期限沒有限制，故應在立法層面上進一步探討，建議立法規(guī)定，實現(xiàn)抵押權(quán)時抵押權(quán)人對抵押物的占有和使用最長的期限，參照土地承包經(jīng)營期限三十年的規(guī)定，這樣抵押人不會永遠失去宅基地。

同時滿足債權(quán)人的合法權(quán)益，加寬了農(nóng)民融資渠道。

四是加快農(nóng)村社會保障體系的建立。

農(nóng)民與城市居民的差別不但體現(xiàn)在人均收入上，在法律賦予的權(quán)利上也存在著差異，其重要特點是農(nóng)村的經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，社會保障體系尚未形成，因此若要改變這種現(xiàn)狀，應加快農(nóng)村保障體系的建立，使宅基地不再具有福利和社會保障功能，使農(nóng)村與城市的不動產(chǎn)制度形成統(tǒng)一。

2023年宅基地建房承諾書（案例13篇）篇九

農(nóng)村宅基地買賣合同范本【1】甲方(賣方)身份證號碼：乙方(買方)身份證號碼：甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。

二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣元。

三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔全部賠償責任。

四、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因，該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方，甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房，甲方定金不予返還。

五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)，導致本合同無法履行，乙方可向甲方提出解除合同的請求，甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。

六、土地稅由甲方承擔，契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各自承擔。

七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后，甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方，乙方即向甲方付清最后一筆房款。

八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準，該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔。

九、自本合同簽訂生效起，該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。

十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前，以本合同為準。十。

二、按《民法典》履行，合同履行地點為乙方戶籍所在地。十。

三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。甲方簽字：乙方簽字：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：電話：電話：________年____月____日________年____月____日農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書【2】甲方：___身份證號碼___乙方：___身份證號碼___乙方購買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議以資共同遵守：

二、該宅基地的附屬設(shè)施同時轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：___。

三、甲方對該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：

2、該房屋的抵押狀況為：___。

3、該房屋的使用狀況為：___。

四、轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣?0?6___元(大寫___元)。該價格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費用，所有費用由乙方自行承擔。

五、乙方付款方式和期限：______________。

六、宅基地交付時間：________________。

七、乙方已經(jīng)對所購買的宅基地的具體情況包括但不限于宅基地產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細了解并已知悉。

八、甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金___萬元;乙方未按本協(xié)議付款，乙方應支付給甲方違約金___萬元。

九、本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

2023年宅基地建房承諾書（案例13篇）篇十

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡稱乙方)：

甲方自愿、有償將其所有的宅基地一套轉(zhuǎn)讓給乙方。為詳盡甲乙雙方權(quán)利義務關(guān)系，雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，協(xié)商達成如下協(xié)議以共同遵守：

一、轉(zhuǎn)讓標的：

協(xié)議所涉宅基地位于，面積(寬米，長米)。

二、甲方對該宅基地的承諾：

對該宅基地享有絕對的處分權(quán);該宅基地無抵押和擔保情形;該宅基地四至界限清楚，沒有權(quán)屬糾紛。

三、轉(zhuǎn)讓價格：

該宅基地的轉(zhuǎn)讓價格為元/平方米，總計人民幣元(大寫肆拾肆萬捌仟元整)。

四、付款方式和期限：

甲乙雙方協(xié)議書簽訂生效當日內(nèi)，乙方一次性支付甲方人民幣元(大寫貳拾萬元整)，于年月日之前一次性支付甲方人民幣元(大寫貳拾肆萬捌仟元整)。

五、宅基地交付時間：

協(xié)議生效后，乙方即對該宅基地享有管理、使用、處分等權(quán)益，甲方不得干涉。

六、如果乙方在國家法律、政策許可范圍內(nèi)能辦理宅基地及房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證時，甲方應提供相關(guān)證明材料并無條件協(xié)助乙方辦理國土部門、房產(chǎn)部門的審批手續(xù)，產(chǎn)生的稅費由乙方自己承擔;如果國家法律、政策不允許乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的，甲方應無條件提供一個戶頭以其名義辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，以此辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證后該宅基地及附屬房屋的所有權(quán)屬于乙方所有。

七、其他事項約定：

乙方對該宅基地行使權(quán)力期間，遇有四至界限不清、權(quán)屬糾紛等事宜，甲方應積極、無償協(xié)助解決，因糾紛造成乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。

八、如遇國家征收土地，該宅基地及房屋的補償款或者賠償款由乙方享有。

九、違約責任約定。協(xié)議履行期間，若甲方違約，應按該宅基地的市場價的五倍賠償乙方，并賠償乙方因房屋建造、裝修、地產(chǎn)增值等損失。若乙方違約，則已付的宅基地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

十、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，所簽訂的補充和修改內(nèi)容與本合同不可分割，具有同等法律效力。

十一、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效。本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

2023年宅基地建房承諾書（案例13篇）篇十一

住址：

乙方：姓名性別年齡民族電話。

住址：

甲方因孩子即將結(jié)婚需建新房，由于甲方原宅基地向陽度的原因須占用乙方公出路少許，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方商磋，達成以下建房協(xié)議。

1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路：北米，南米，西米(詳見后附示意圖)。

2、甲方同意給乙方帶來的占用公出路出入不便一次性補償金人民幣圓整。

3、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有權(quán)永遠歸屬乙方、使用權(quán)永遠歸屬甲方。

4、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切權(quán)屬歸乙方，但乙方不得要求甲方拆除該建房。

5、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或規(guī)劃等相關(guān)事項，房屋補償歸甲方，土地補償歸乙方。

6、此協(xié)議電腦打印一式兩份，甲乙各持一份，均有同等效果。

7、此協(xié)議有不盡之處甲乙雙方可另作補充。

甲方：(簽字蓋章)。

乙方：(簽字蓋章)。

中人：(簽字蓋章)20xx年月日。

2023年宅基地建房承諾書（案例13篇）篇十二

發(fā)包方為甲方：(以下簡稱甲方)承包方為乙方：(以下簡稱乙方)。

甲方現(xiàn)將宅基地內(nèi)建房工程交由乙方實施，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商溝通后，并就有關(guān)事項達成一致，現(xiàn)簽訂如下協(xié)議條款：

在甲方宅基地內(nèi)修建一院二層樓房，全部為現(xiàn)澆。

樓房主體全包(不含粉刷、裝修)。

工期天，如遇陰雨、秋收，可適當順延，但總工期不超過天。

按建成房屋的建筑面積計算(南北按外皮計，東西按墻中計起)，按照元/平方米計算總造價。

1、簽訂合同之日，預付元定金;。

2、施工人員進場，付款元整，作為啟動資金;。

3、所有建筑物主體完工，付款至總造價的;。

4、所有工程完工，甲方驗收合格后，甲方付清所有剩余款項。

(一)甲方權(quán)利及責任：

1、甲方負責工地所需灶房、工人住宿、堆放材料場地的一切外來干擾。

(二)乙方權(quán)利及責任：

1、乙方負責進工地，拆除所有建筑物，清運所有建筑垃圾;。

2、乙方一切按照圖紙施工，工地所用料由監(jiān)理指揮施工。

3、所有建筑物全部為現(xiàn)澆。

4、所需的一切用材按圖紙施工。

1、乙方做好工地的安全保障措施，保證工地的施工安全。

2、工地內(nèi)的一切安全事故均由乙方負責，與甲方無關(guān)。

未盡事宜由甲、乙雙方另行商定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

若在協(xié)議履行中發(fā)生糾紛，雙方應本著友好合作的精神進行協(xié)商。

甲方簽字(蓋章)乙方簽字(蓋章)。

年月日年月日。

2023年宅基地建房承諾書（案例13篇）篇十三