買賣不僅僅是商品的交換，更是人們對需求和供給進行調節和滿足的過程。接下來是一些買賣中的風險和挑戰，提醒大家要保持警惕。

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇一

經雙方協商，擬定以下幾條，以供雙方共同遵守。

1、今有甲方向乙方定購緬甸花梨木（原木）1500噸，價格為8600元每噸，（活動差額不能超過100噸），價格不含報關稅，運費。

2、甲方于________年____月____日星期五向乙方支付定金50萬人民幣，乙方不得再將木材賣給別人，否則按定金雙倍賠償（100萬人民幣）甲方。

3、每天拉走木材的貨款當天結清，定金為最后一天的貨款結算，多退少補。

4、乙方負責在貨場裝車，甲方負責后期物流運輸事務。甲方必須在________年____月____日前將木材全部拉走，否則定金賠償給乙方，當做補償。

5、合同如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。

購貨單位（甲方）：________（公章）。

供貨單位（乙方）：______（公章）。

法定代表人：____________（公章）。

法定代表人：____________（公章）。

地址：____________________。

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇二

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

賣方：

身份證號碼：

買方：

身份證號碼：

第

一、乙方同意購買甲方擁有的某座落在某某市某某區擁有的房產，建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權證第號)。

第

二、由上述房產的交易價格為人民幣元平方米，總價：人民幣元整(大寫：元整)從本合同簽定之日，需要乙方向甲方支付人民幣_元整，作為購房定金。

第

三、付款時間與辦法：

1、甲乙雙方均同意以銀行按揭方式付款，并約定好在房地產交易繳交稅費的當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余的房款人民幣元整申請銀行按揭，并于銀行放款當日付給甲方以還清甲方。

2、甲乙雙方均同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產權交割完畢后當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起的天內將交易的房產全部交付給乙方提供使用，并應在交房當日將等費用結清。

第五條甲乙雙方應該遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由某方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由某方承擔。

第六條甲乙簽訂契約之后啟動違約責任，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在xxx內將乙方的已付款不記利息返還給乙方，但購房定金歸甲方。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起某日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體。

1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。

2.乙方是，代表人是。

第八條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產交易一份、__公證處各一份。

第九條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條雙方約定的其他事項：

售房(甲方)__。

購房方(乙方)。

身份證號碼：

身份證號碼：_。

地址：_。

地址：__。

郵編：_。

郵編：__。

電話：_。

電話：__。

代理人(甲方)__。

代理人(乙方)__。

身份證號碼：_。

身份證號碼：_。

鑒證方：

法人代表：

代表：

經辦人：

xxx期：________年____月xxx。

鑒證日期：________年____月xxx

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇三

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇四

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

1、甲方所售房屋所有權證號為。

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米;。

4、甲方所售房屋附屬設施為______。

第二條房屋價格及其他費用：

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由____方負擔。

第三條付款方式：__________________________。

第四條房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第五條乙方逾期付款的.違約責任：乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責任：甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。

第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方均可依法向___________人民法院起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇五

房屋代碼：

定金合同。

(供商品房預訂時使用)。

甲方(賣方)：

住所：郵編：

法定代表人：聯系電話：

乙方(預購方)：

住所：郵編：

證件名稱：證號聯系電話：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本二手房定金合同樣本(新)。

第一條乙方預訂座落房屋(以下簡稱該房屋)。

第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣元。

第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣。

元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房銷售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。

與甲方簽訂《濟南市商品房銷售合同》。

第五條在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

第六條本二手房定金合同樣本(新)有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房銷售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房銷售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房銷售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條約定的;。

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。

第八條本協議一式()份，甲乙雙方各持()份，

第九條甲乙雙方應在約定的期限(不超過15天)內簽訂商品房銷售合同，約定期限內未簽訂的，按本合同第五條執行。

第十條本二手房定金合同樣本(新)在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第()種方式解決：

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇六

(合同編號： )

立房地產買賣合同人

出賣人(以下簡稱甲方)：

買受人(以下簡乙方)：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，共同遵守。

第一條 甲乙雙方通過 房產中介機構居間介紹，由乙方購買甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)，房地產具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產權證號為：

(二)房地產座落：

房屋類型： ;結構：

(三)房屋建筑面積 平方米，以房產證實際面積為準。

(四)隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況如下或見附件。

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓總價款為人民幣計 元。

(大寫)： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

付款方式和付款期限：甲乙雙方簽訂合同后，買方即付購房定金人民幣 元給賣方，此定金以后用于抵扣房款。同時甲方將產權證原件及相關資料交給中介保管，以便幫下家辦理貸款，過戶等。

雙方以下列付款 方式付款：

1，一次性付款，乙方在過戶當天一次性，付清總房款人民幣 元整給甲方。

2，分期付款，乙方過戶當天首付房款 元整給甲方，余款人民幣 元整，乙方需向銀行辦理按揭或公積金貸款，甲方同意配合等待銀行下款，下款日由貸款銀行按規定，直接發放給甲方的帳號，放款期限由銀行決定。

3，

第三條 甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。

第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋，并通知乙方進行驗收交接，雙方查驗后，無異議，甲方將房屋鑰匙交付給乙方，為房屋轉移占有的標志。

第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施估值 倍向乙方支付補償。

第六條 甲、乙雙方確認，在 年 月 日之前，甲乙雙方共同委托 中介向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。

上述房地產權利轉移日期以 【市】【區】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方承諾，在乙方向銀行貸款或辦理過戶時，應積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

第七條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。甲方保證此房屋無產權糾紛，若此房地產有銀行抵押，由甲方去銀還清所欠的貸款，注銷抵押。甲方保證已通知此房地產內的相關的租賃客戶。

第八條，稅費 本合同生效后，甲、乙雙方應有關規定繳納稅、費。在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，由甲方支付付。

過戶產生的所有過戶費用和契稅都由買方承擔。賣方產生的營業稅和所得稅由 承擔。若因國家新政策或不可抗力下，產生的其他稅費由 承擔。

第九條 違約責任，本合同簽訂后，甲、乙雙方同意按下列第 款內容處理。

甲乙方雙方中途無故違約，甲方應雙位返還定金給乙方，乙方如返悔違約，乙方給甲方購房定金作為違約金賠付給甲方，不得索還。

第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房屋的，甲、乙雙方同意按下列內容處理。 每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉讓價款 %的違約金，合同繼續履行。

第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條 甲、乙雙方同意委托 中介作為居間人，中介費人民幣 元整，由 方承擔，在產權處受理過戶時，付清中介費。如果雙方有一方發生違約，導致合同終止，無法過戶，中介方也應得到 元作為服務費，由違約方支付。

第十三條 補充免責條款：甲、乙雙方同意：如因國家新政或不可抗力原因，并非乙方故意造成，乙方向銀行貸款不成功的，雙方視為合同自動解除，乙方不承擔違約責任，合同自動終止或解除。甲方需退回定金，中介方也無需任何費用。

第十四條 甲方保證此房戶口為空戶，如有戶口定于 年 月 日前遷走戶口，逾期每天應向乙方支付 元整。

第十五條 甲方，乙方雙方協商過戶后，甲方同意應留交保證金人民幣 元整給中介方保管，待交房后，甲付清之前的水，電，煤，物業費以及戶口遷出后 日內，中介方無息返還給甲方。

第十六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十七條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，按下列第 項解決。

提交蕪湖仲裁委員會仲裁;

二、向人民法院提起訴訟。

第十八條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份， 和房產中介 一份。

出售方(甲方)： 購買方(乙方)： 中介方：

聯系地址： 聯系地址： 聯系地址：

電話： 電話： 電話：

證件號： 證件號：

產權證號： 代表人/代理人： 經辦人：

簽約日期： 簽約日期： 簽約日期：

補 充 條 款

家具清單：

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇七

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有位于_____省______市_______擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，該建筑總面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。

第二條甲方首先確保該房產為甲方所有、產權明晰，手續齊全合法，土地產權清晰，市政規劃不受影響，不存在單位房屋侵權、不存在房產查封凍結、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時租賃等情況，產權清楚無糾紛、無抵押、無設定他項權力，若有問題由甲方負責解決，并承擔由此產生的全部責任。

第四條甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。

第五條甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第六條甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第七條乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

第八條甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的___‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價____%的違約金。

第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第十條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式兩份份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：

乙方：

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇八

房屋買賣對于大多數人來說都是大額的交易，二手房買賣也是這樣。 在二手房買賣交易過程中，容易出現糾紛，當買賣雙方感覺到上述風險防范比較困難的時候，建議您還是通過正規的中介機構去購房置業，在通過中介機構了解房源時，一般中介機構通過會有安排房主、買家、中介一起商談的環節，通常中介機構會向所有產權人索要身份證、物業的復印件，并和原件核實，房產局調檔和客戶的征信報告檢查等一系列的審核。

大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區不能分割)，在產權中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產權判決不清晰。三、同一居所人員未能具結(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產權人，子女未經過父母同意就出售房屋)。

在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。找法網提醒大家容易產生糾紛的是物業費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業交接前一定要到物業管理處、國網、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。

戶口問題也是容易產生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數額的違約金。

簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發各種糾紛，在合同執行過程中各種票據，例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協議的確認書(雙方各執一份)等。

想要分析在什么情況下二手房買賣合同無效，必須先知道什么樣的合同是無效合同，根據《合同法》的規定，合同在下列情況下無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

依據上述法律規定，陳建剛律師表示在通常情況下，下列二手房買賣合同屬于無效合同：

(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂二手房買賣合同，否則，屬無效合同。

(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。依據《合同法》的規定，限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的二手房買賣合同無效。

(3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的二手房買賣合同。

(4)以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的二手房買賣合同。

(5)乘人之危簽訂的經紀合同。這是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的二手房買賣合同。

(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。這是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的二手房買賣合同。

(7)當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。

一、房屋權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，例如是否有共有人，房屋是否存在抵押，是否有租賃關系，最好在合同中增加賣方的相應保證條款。

二、房屋價款與中介合同約定的價款。通常情況下，二手房買賣雙方都會委托中介公司進行。對買賣合同和中介合同的審查，應注意以下幾點：1、業主的委托賣價與買方的買價是否一致，如果不一致可能會引發糾紛;2、中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。廣州市國土房管局會同市工商局發布的20xx年版《存量房買賣合同示范文本》(簡稱《買賣合同》)和《房地產中介服務合同示范文本》(簡稱《中介合同》)，在全市推廣使用，新版合同將作為在廣州今年上半年實施的二手房網簽系統的網簽合同，規定全部網簽交易均要使用，明確規定，二手房買賣傭金合收不得高于3%。

三、房款支付條款。二手房的買賣，付款方式多種多樣，有一次性付款，有按

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇九

(2)有損害事實;。

(3)違約行為與損害事實之間存在因果關系;。

(4)無免責事由。

免責事由也稱免責條件，是指當事人對其違約行為免于承擔違約責任的事由。合同法上的免責事由可分為兩大類，即法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由是指由法律直接規定、不需要當事人約定即可援用的免責事由，主要指不可抗力;約定免責事由是指當事人約定的免責條款。

何為不可抗力呢?

根據中國法律的規定，所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的.客觀情況。

不可抗力的要件為：(1)不能預見，即當事人無法知道事件是否發生、何時何地發生、發生的情況如何。對此應以一般人的預見能力為標準加以判斷;(2)不能避免，即無論當事人采取什么措施，或即使盡了最大努力，也不能防止或避免事件的發生;(3)不能克服，即以當事人自身的能力和條件無法戰勝這種客觀力量;(4)客觀情況，即外在于當事人的行為的客觀現象(包括第三人的行為)。

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇十

賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）：居民身份證號碼：居民身份證號碼： 地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經協商一致，并經房屋宅基地所有權人同意，達成如下協議：

第一條 房屋的基本情況

現甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在遼寧省海城市荒嶺區a14號4單元4樓（層）室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于**年，房屋結構為框架結構，層高為4層，建筑層數地上6層，建筑面積76.25平方米（其中實際建筑面積**平方米）。

第二條 價格

雙方議定上述房地產按套（單元）計算，每套單價**元，總價款為人民幣，大寫： 佰 拾萬 仟 佰 拾元整，即人民幣小寫240000.00元。

第三條 付款方式及期限

乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款（人民幣貳拾四萬元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據或收款證明。

第四條 交付期限

甲方應于購房款到賬之日起2日內，將該房屋交付給乙方。

第五條 乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續履行。

第七條 關于合法、權屬的約定

甲方保證該房產合法、權屬清楚，并已經取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所有。甲方房產合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權。

第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第九條 辦理房產證手續所產生的一切稅費由乙方承擔

第十一條 本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條 本合同一式**份，甲、乙雙方各執**份，均具有同等效力。

第十三條 合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

甲方簽名（簽章）： 乙方簽名（簽章）：

年___月___日 ____年__月___日

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇十一

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

1、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫）

房 屋 座 落

幢號 室號 套（間）數 建筑結構 總層數 建筑面積（平方方） 用途

2.該房屋的土地使用權取得方式：出讓（）劃撥（）

2、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

3、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

4、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。

5、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

6、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。

7、本合同1式4份，甲、乙雙方及稅務部門各1份，房管部門1份。

簽訂日期：___________年____月____日

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇十二

委托人：_________________(以下簡稱甲方，即買方)。

受托人：_________________(以下簡稱乙方)。

第三人：_________________(以下簡稱丙方，即賣方)。

買賣雙方已經簽訂位于重慶市(以下簡稱“該房屋”)的買賣(居間)合同，三方在協商一致的基礎上，本著平等、自愿的原則，簽訂本合同。

第一條甲方申請貸款事項。

貸款銀行：_________________;貸款期限：_________________年;貸款金額：_________________人民幣元。以上事項以貸款銀行審定為準。

第二條委托事項。

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項。2、乙方根據貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為：_________________自貸款銀行發放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產權證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供階段性擔保，甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費。

第三條貸款服務費金額及支付方式。

1、貸款服務費金額：_________________人民幣元，由甲方在簽訂本合同時一次性支付給乙方。2、因代辦貸款產生的郵寄費用(包括乙方向甲方發出的郵寄函件)、復印費用等，由甲方承擔。

第四條甲方責任。

1、甲方應當符合相應的貸款條件，應當按照規定提交相關證件資料，并保證其真實、準確、合法、有效、及時。否則，甲方應自行承擔其責任，除乙方已經收取的貸款服務費不予退還外，還應賠償乙方損失。

2、按規定應當由甲方本人到場辦理手續的，甲方應在乙方或書面通知后2個工作日內達到指定地點辦理手續。如果甲方未到場辦理手續的，甲方應按每日40元的標準向乙方另行增加支付貸款服務費。

3、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續，同意乙方將抵押登記后的《房地產權證》轉交給貸款銀行收執保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結、查封等情形)，導致乙方不能及時開展工作的，均屬甲方違約。甲方應按其實際延誤的時間，以每日30元的標準向乙方另行增加支付貸款服務費;延誤時間超過5日的，另行增加貸款服務費標準違按每日60元計算。

4、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費及有關費用。

5、如甲方違反本條第1、2、3款約定的義務，乙方有權隨時解除本合同。合同解除時貸款銀行已發放貸款的，甲方應將所借全部款項立即給付給乙方(銀行發放的貸款額及相應利息)，由乙方轉交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房屋為乙方提供反擔保抵押。

第五條乙方責任。

1、乙方應在收妥相關證件資料后，及時在貸款銀行、登記機關等規定時限內或約定時限內辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機關的原因造成不能準時辦理相關事宜的，乙方免責。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。

3、乙方應履行本合同規定的通知義務。

4、乙方應對所代收的各項稅、費專款專用，及時給付，不得挪用。

第六條丙方責任。

1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。

2、丙方應履行該房屋轉移登記中應盡的責任，包括稅、費的承擔、資料的及時提供及人員的及時到場等事項。

3、因丙方原因導致本合同不能履行，丙方除應向甲方和乙方分別支付違約金10000元人民幣外，還應賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經發放貸款的，則丙方應立即將該貸款及相應利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

第七條送達地址確認。

________年____月____日。

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇十三

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有車庫，達成如下協議：

第一條甲方所售車庫座落位置、面積：

1、甲方所售車庫位于_________；

2、甲方所售車庫建筑面積_________平方米。

第二條車庫售價、付款方式：

1、甲方所售車庫總金額為（人民幣）_________整。

2、簽定本合同時，乙方向甲方一次性支付購買車庫全款。

第三條車庫交付、相關手續及物品交付：本合同簽定之時，甲方向乙方交付車庫，同時交付購買收據、與開發商簽定的原始購買車庫合同以及車庫鑰匙、遙控器、電卡等與車庫相關的物品。

第四條相關責任約定

甲方保證在交接時該車庫沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該車庫在交接前既已存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。車庫交付后，由乙方負責辦理車庫更名過戶等手續，甲方負責提供辦理過戶時需要的相關證明材料，證明材料交付時間由雙方另行約定。

第五條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方再行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第六條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該車庫所在地人民法院起訴。

第七條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方（代簽人）：

乙方（簽字）：

________年____月____日

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇十四

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇十五

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。

從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。

簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。

過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。

在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。

由于目前合同不規范，很多客戶再簽定二手房房屋買賣合同中由于條款不十分明確，簽定合同中過于簡單，在交易中沒有明確買賣雙方責任，出現很多糾紛。如果您遇到此類問題，歡迎根據您的實際情況，詳細咨詢網站的專業律師。

買賣二手房的合同才有效（實用16篇）篇十六

買方（以下簡稱乙方）：______________________。

第一條價格：

第二條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付總房價的_________%，其余房款在甲方交房時乙方付清房款。

第三條房屋交付期限：

甲方應于本合同簽訂之日起______日內，將該房屋交付乙方。

第四條乙方逾期付款的違約責任：

乙方在約定時間內未交清房款，甲方視同乙方自動放棄房屋購買，定金不予退還，并將追究法律責任。

第五條：過戶產生的所有費用均由乙方承擔。

第六條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第七條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由所在地人民法院調解裁定。

第八條：本合同一式___份，甲、乙雙方各執___份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等法律效力。

甲方：______________________。

乙方：______________________。

中介人：______________________。

_________年______月___日。