甲方：包頭市昆都侖區(qū)昆河鎮(zhèn)南排村村民委員會

負責人：

乙方：包頭市信通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：

為了保證包頭市昆區(qū)南排村新農(nóng)村開發(fā)建設項目的順利實施，甲乙雙方依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和自治區(qū)有關規(guī)定，對雙方為完成項目所涉及土地征用及回遷戶安置等相關事宜，在雙方實地查看、反復協(xié)商的基礎上達成以下協(xié)議，以供雙方共同遵守。

第一條：征用土地數(shù)量及方位

1. 乙方共占甲方土地338.3543畝，其中空地70畝。此項征地已經(jīng)被內(nèi)蒙國土局規(guī)劃處批準為一次征地，三期建設。建設周期為五年。

2.地界：以2017年包頭市規(guī)劃局做出的“包規(guī)劃管字（2017）第0069、0070號《包頭市規(guī)劃局建設工程規(guī)劃設計要點通知書》及《包頭市信通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計成果》中批準、核定的地界為準。

第二條：征用土地的補償費價格

1.根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)和包頭市政府關于征用土地的補償規(guī)定以及片區(qū)綜合地價，經(jīng)雙方反復協(xié)商，地價最終確定為：空地33萬元/畝，有地上物的22.5萬元/畝。

2.無論出現(xiàn)何種主客觀情況變化，此價格均不得改變，直至方乙項目結束。

3.所征南排三組土地共計338.3543畝，共計征地補償費83479718元。

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甲乙雙方一致同意占地補償方式為兩種：

（1）乙方開發(fā)的北大恒苑（南排新苑）一期、二期工程所占土地以占地回遷房方式進行補償，也即以土地置換回遷房。

（2）回遷房共計21700平方米，單價為成本價2400元/㎡。

（3）回遷房所占土地的補償費及分攤土地的補償費均由村委會自行負擔，與乙方無關。

乙方的三期工程所占土地以占地補償費方式補償，按甲乙雙方在本協(xié)議中簽約的價格，于乙方三期工程正式開工時，由乙方一次性支付給甲方。

第四條：征地補償回遷房的安置

1.雙方約定的回遷房共計21700平方米，已被規(guī)劃在一期工程中的a4棟、a2棟中。其中a4棟整棟為回遷房，a2棟部分單元為回遷房。

2.甲乙雙方一致認為，若回遷戶選定回遷房之外的乙方開發(fā)的其他房屋，該回遷戶仍可享受回遷房2400元/㎡的價格，但選擇樓層時要以乙方售樓部當期戶型、樓層的浮動價格為標準，并一次性-交齊浮動差價。

3.若回遷戶在a4、a2棟中選定的回遷房的面積超出應回遷房的原有面積，其超出部分按乙方售樓部當期售房價格下浮400元計算，并一次性-交齊多購部分的差價。

4、本條中的回遷房是指南排村第三小組被征用土地的村民可享受的待遇。

第五條：占地回遷房交房時間

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1.甲乙雙方約定回遷房交房時間為2011年12月31日。

2.房屋產(chǎn)權證在整體小區(qū)驗收后統(tǒng)一辦理。

第六條：地上物拆遷及評估

2.拆遷補償款由乙方支付；

3.補償標準以集體土地地上物拆遷及評估為準；

4.評估部門由甲方指定；

5.評估費由乙方支付。

第七條：拆遷戶的補償方式及付款方式

1.由拆遷戶選擇現(xiàn)金方式補償或回遷房屋方式補償。地上物的補償以評估價格為準進行折算。

2.若選擇以回遷房方式補償，回遷房屋價格以甲方售樓部當期售樓價下浮400元的價格作為標準。

第八條：房屋產(chǎn)權證辦理

1. 甲方所有回遷戶在辦理完必要的`交費及其他手續(xù)后，均由乙方負責辦理由包頭市房管局頒發(fā)的《經(jīng)濟適用房產(chǎn)權登記證》。

2.其中入網(wǎng)費、契稅、印花稅、工本費、維修基金、配套費（基礎設施、供熱、燃氣、配套費除外）、測繪費等均由回遷戶自負。

3.回遷戶辦理相關手續(xù)的費用及待遇與乙方售出的其它類型房屋的客戶相同。

第九條：對房屋產(chǎn)權證辦理的限制

1.回遷戶申請辦理產(chǎn)權證時，其本人必須保證其申請辦理的回遷房屋是在包頭市房管局產(chǎn)權登記部門所登記的首戶，否則乙方不予辦理。

2.由于回遷戶本人的過錯或不如實申報造成的損失，乙方概不負責。

第十條：辦理產(chǎn)權證時限

1. 甲方回遷房應納入乙方統(tǒng)一設定的北大恒苑小區(qū)物業(yè)管理范圍之內(nèi)，并可享受物業(yè)配套設施。

2.甲方不得在乙方設定的物業(yè)公司之外另設物業(yè)公司；甲方回遷戶不得以任何方式或理由對抗乙方合法的物業(yè)管理。

第十二條：保證金的退還

乙方于2017年開工建設北大恒苑（南排新苑）一期工程前向甲方支付了200萬元土地管理費及300萬元回遷房保證金。其中回遷房保證金應在乙方向甲方實際交付回遷房屋時，由甲方一次性退還給乙方。

第十三條：社保醫(yī)療費的交付

1.甲乙雙方約定，乙方向甲方支付被征土地（338.3543畝）農(nóng)民的社保費、醫(yī)保費共計2000萬元。

2.支付方式為現(xiàn)金支付。農(nóng)民的社保費、醫(yī)保費共計2000萬元，在簽訂本協(xié)議后三個月之內(nèi)付清，若超過約定期限支付，則甲方有權解除本協(xié)議并不承擔任何賠償責任。

第十四條：雙方的義務

1、甲方義務

交付，否則，造成的一切損失均由甲方負責賠償。

(2) 甲方必須告知所屬村民不得在征用土地上私搭亂建或種植樹木及農(nóng)作物，有違反者并對乙方造成一切經(jīng)濟損失的，全部由甲方負責賠償。

(3) 自本協(xié)議簽訂之日起，甲方及所屬村民不得以任何理由無故阻止、干擾破壞乙方項目的施工建設，否則，由此所造成的一切經(jīng)濟損失，全部由甲方負責賠償。

(4) 為保證本協(xié)議的順利實施，在簽訂協(xié)議書時，甲方應向乙方如實提供關于征用土地的村民大會或村民代表大會的會議紀要、會議決議以及全體村民簽名、蓋章等相關文件，并轉交乙方留存。

2、乙方義務

(1) 乙方應按照協(xié)議書約定時間將應付款項及樓房交付甲方。如乙方延期支付相關款項，則每遲延一日向甲方支付未付款項2%的違約金。超過三個月的，甲方有權解除本協(xié)議，另行委托開發(fā)商完成本項目。所發(fā)生的費用及損失由乙方自行承擔。

(2) 乙方應按照國家有關法律法規(guī)開發(fā)建設此項目。

(3) 乙方原因造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應負責賠償。

第十五條：協(xié)議生效時間及未來補充協(xié)議效力的預定

1. 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2. 協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除協(xié)議。

3. 協(xié)議中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，做出補充協(xié)議。

4. 補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第十六條：糾紛解決途徑

1. 由雙方協(xié)商解決；

2. 雙方協(xié)商后仍不能解決的問題可報上級政府進行三次調解；

3. 經(jīng)政府三次調解仍不能解決的問題可報請包頭市仲裁委員會仲裁；

4. 包頭市仲裁委員會不能受理的問題可起訴至人民法院審理。 本協(xié)議書一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，有關部門存留一份。