營銷策劃可以通過有效的市場推廣手段，提高產品的市場占有率。掌握好營銷策劃的技巧，可以幫助企業迅速打開市場，實現銷售目標。

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇一

通過圣誕、元旦的策劃活動，擴大酒店的知名度，加強與商務客戶的感情聯系，引導周邊地區居民的餐飲消費，從而取得一定的經濟效益和社會效益。

二、策劃內容。

(一)、圣誕、元旦活動安排。

1、砸金蛋。

日期：20xx年12月24日到20xx年1月1日

時間：中午12：00至13：00，晚上18：00至21：00。

活動地點：酒店總臺右邊休息區。

形式：

(1)娛樂活動帶動客房餐飲促銷。

三、圣誕、元旦宣傳安排。

1、宣傳廣告(預計支出：0.5萬元)。

(1)在特區報、商報、南山報上做一些宣傳報導和硬性廣告(營銷部負責);。

(2)懸掛宣傳橫幅、條幅(營銷部負責)。

(3)短信群發(營銷部負責)。

活動主題：迎圣誕，慶元旦，砸金蛋，歡歡喜喜拿大獎。

活動時間：20xx年12月24日至20xx年1月1日21：00止。

活動內容：從12月24號晚上18：00開始到1月1日21：00，餐飲一次性消費滿以上，在活動期內本人客房入住達二晚以上，ktv一次消費滿300元以上的客人結帳時可到收銀臺領取幸運金蛋卡，每天限提供50個金蛋，憑幸運金蛋卡可到大堂金蛋林中從工作人員手中領取幸運小錘，選擇自己喜歡的幾號金蛋，奮力砸下去，頓時金花四濺，幸運瞬間降臨，給來酒店消費的客人帶去節日的祝福與慰問。客人憑掉落的獎品卡片到商場領取相印的獎品。

現場布置和獎品明細附后：

獎品：特等獎2名(獎品價值1000元左右,由供應商贊助)。

1等獎4名(獎品價值500元左右,由供應贊助)。

2等獎8名酒店標準客房1間或餐飲消費券(200元/張)。

3等獎30名酒店自助餐券一張或ktv消費券一張(價值50元)。

幸運獎(價值15元左右)酒店商務小禮品，(牛牛絨毛玩偶一個)。

活動主題：金牛迎春，金蛋送喜。

活動時間：從大年三十晚上開始到正月十五22：00止。

活動目的：的一場金融危機讓所有人都把希望寄托在了牛年，希望20新年新氣象，牛年行大運。借臺州人都喜歡好兆頭討彩頭的習慣，春節/元宵節舉行金牛迎春，金蛋送喜促銷活動。春節至元宵節期間，各企業單位都放假了，花園山莊的主流客戶群在這個時間內消費就減少了許多，所以今年搞這個活動就是要吸引那些放假不回家/或三五成群朋友聚在一起搞活動的娛樂人群。以娛樂吸引客戶關注，提高酒店客房出租率。

活動內容：在活動期間內住房1天以上,房價(280元/間)低于此房價不能參與，餐飲一次性消費滿1500以上的客戶，均可參加金牛迎春，金蛋送喜活動每天限100個，在辦理好登記入住手續后或在餐飲消費結帳時，在前臺或收銀點可領取幸運卡片一張，當天領取有效，隔天無效，憑卡片可到前臺邊上的幸運金蛋林中選取自己喜歡的幾號金蛋，奮力砸下去，頓時金花四濺，幸運瞬間降臨，給來酒店消費的客人帶去節日的祝福與慰問。客人憑掉落的獎品卡片到商場領取相印的獎品。元宵節當天還布置猜燈迷活動.

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇二

本次房地產開盤活動初定時間為2016年6月19日，星期六。從2016年度至今年五月份在億萬酒店項目的推廣，再加上5月下旬開始的媒體推廣到現在，太極景潤花園在市場上已經具有一定的知名度，通過媒體推廣和銷售接待，客戶群對項目的了解已經趨于成熟，同時根據從6月6日到現在的項目銷售情況統計說明，項目的已放號客戶群中準客戶所占比例較大，預計到開盤前夕，項目放號量將會持續增加，因此開盤活動的市場背景條件應該說是比較成熟的，同時通過一段時間的推廣，項目也已到了必須開盤的時候，再推遲勢必會造成客戶的流失。

房地產開盤活動緊緊圍繞銷售為中心，通過一系列的包裝等工作，在開盤后兩天內爭取達到30~40%的成交率，同時將太極景潤花園的市場知名度和美譽度擴大化，為一期項目的銷售成功和今后二期的推廣、銷售打下堅實的基礎。

2016年6月19日(星期六)。

太極景潤花園項目銷售中心現場。

強調氛圍突出品位提升檔次有條不紊圓滿成功。

1)通過開盤當天在周邊及現場的包裝和慶典活動，給項目渲染出濃烈的喜慶氛圍，突出表現項目的開盤盛典。

2)通過在售房部現場的包裝和水酒供應，工作人員的細微服務來突出表現項目的品位和檔次，讓到來的客戶都能從現場感受到一種尊貴感和榮譽感。

3)通過合理的區域劃分，有效的活動流程安排，現場工作人員工作職責的合理分配以及對客戶關于選房、購房流程的講解和傳達，有條不紊地對開盤當天的現場人流人群進行有效合理的控制，以使整個項目現場感覺有次序、有、層次，整個項目現場有條不紊。

4)通過一系列的工作輔助，最重要的是在銷售過程中抓住客戶心理，充分利用好銷控掌握的方法，以置業顧問來積極調動購房者的迫切心態，以使之達到成交，簽定相關合約。

1)現場布置。

a在售樓部立柱前根據場地尺寸搭建半米高上下舞臺一個，后設背景板(雙面)，舞臺兩邊用花籃裝飾。附設一個用鮮花包扎的講臺，以作嘉賓發言及領導致辭用，整個舞臺主要用做剪彩以及主持、發言用途。

b售樓部東北角面塔南路與新安路交匯處設彩虹門一個，汽柱兩個分別立在彩虹門兩端。鞭炮氣球8串，花籃若干，禮炮18門，舞臺下用花扁、花架裝飾，售樓部入口設紅色地毯，售樓部前廣場設空飄若干。

c舞臺前設坐椅兩排，20個位置左右，供嘉賓及領導使用。

2)外圍道路布置。

a塔南路兩側按排號活動期間方案設計，插上彩旗。

b項目工地臨塔南路一側安置空飄若干。

c在塔南路進入售樓部路口處設空飄兩個，以達到吸引人流，車流，指引來賓，宣傳開盤的作用。

3)售樓部分區布置及其他布置。

a售樓部內部分為4個區域。

a、選房區：主要用做通知到的放號客戶在該區域通過銷售人員的二次講解和價格預算，進行選房，確定房號，并簽署相關協議。

b、簽約區：主要用做已經選好房的客戶在該區域簽定認購書、繳納房款定金，履行相關手續。

c、展示區：主要用作未通知到選房的客戶參觀沙盤和模型，索取資料，戶型圖，在選房前有個心理準備。

d、休息區：原洽談區位置，主要用作客戶逛累了之后臨時休息用。注：選房區與簽約區設在同一區域，意向性劃分。

b其他區域。

a、活動區：售樓部門口廣場，用作開盤活動、剪彩等，同時作主要的包裝區域。

b、休閑區：用作舞獅表演及客戶觀賞表演的區域。

4)新客戶排號臺：設在售樓部入口右側，立柱之后，用作新客戶臨時排號之用，同時也用作臨時室外咨詢臺之用。

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇三

通過圣誕策劃活動，擴大酒店的知名度，加強與商務客戶的感情聯系，引導周邊地區居民的餐飲消費，從而取得一定的經濟效益和社會效益。

“繽紛圣誕節、相約茉莉花”

“給你不一樣的圣誕快樂”

（一）、圣誕、活動安排

1、宴會廳

日期：12月24日、12月25日

時間：19：00~24：00

地點：酒店宴會廳

（1）娛樂活動：圣誕、新年倒計時、表演、圣誕老人派送禮物；

1、現場裝飾（由廣告公司負責設計、制作和裝飾）

地點：酒店宴會廳

形式：

（2）宴會廳內放置一排精美圣誕樹（廣告公司負責，前廳部協助）；

（3）宴會廳進行圣誕彩帶裝飾（廣告公司負責，工程部協助）；

（4）宴會廳上空懸掛圣誕彩旗（廣告公司負責，工程部協助）；

（5）宴會廳上空懸掛節日星星燈（廣告公司負責，工程部協助）；

（6）宴會廳四壁張貼圣誕貼紙、布置圣誕花（廣告公司負責，前廳部協助）

2、舞臺布置

地 點：宴會廳

（1）因宴會廳狹長，搭建半圓形舞臺，舞臺高30cm，上鋪紅色地毯（工程部負責）；

（2）背景墻規格為3m*6m，廣告公司設計制作背景噴繪布，采用桁架搭建，背景布內打孔。

（3）燈光鋪設，pa燈、回光燈、搖頭燈、四色激光燈（工程部負責）

項目 規格 數量 說明

搖頭燈 575電腦搖頭燈 2 燈光效果

雪花機 n211雪花機 1 舞臺效果

背景噴繪 3m*6m 1 舞臺物料，四面內打孔

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇四

第一、命名方案。

第二、vis系統的建立。

階段b：價格策略。

第一、定價策略。

1、定價目標：加速銷售速度、提高銷售率、以利資金周轉等。

2、定價的衡量因素：建造成本、建筑物產品特色、正常利潤、市場價格導向、附近市場行情和競爭狀況等。

3、價格策略：著重于市場導向。

4、定價原則：地理位置、景觀、房型規劃、樓層、朝向等因素。

5、定價方針和付款方式：付款一般以工程進度分期付款；優惠折扣；面積小、平面布局差訂出最低價等。

第二、差價策略。

第三、入市價格策略。

階段c：廣告策略。

階段d：媒介策略。

階段e：活動策略。

步驟2：制定市場進入方案。

階段a：營銷思路的體現。

第一、客戶群的再清晰化。

第二、主要賣點的展示。

第一、營銷方式建議。

第二、公關活動策劃。

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇五

1.會員(擁有xxx會員卡的消費者)。

2.普通消費者(沒有xxx會員卡的消費者)。

3.公眾(暫時對xxx產品沒有需求)。

(二)活動目的。

1.以圣誕元旦兩節為契機，提高公眾對xxx的認知程度、品牌好感和口碑;。

2.提升會員對xxx的品牌忠誠度;。

3.提升普通消費者的xxx品牌的首選度;。

4.提高公眾對xxx品牌的美譽度;。

5.新產品促銷;。

6.清空過季產品。

7.對競爭者起到一定的遏制作用。

(三)活動時間。

12月25日-1月3日。

(四)活動主題。

1.主題：xxx，如家人擁抱般的溫暖。

2.主題闡述：xxx公司在圣誕節、元旦節之際，給新老會員和消費者提供溫暖舒適而且價格比平時更加優惠的服裝，回饋消費者對xxx的支持與厚愛，讓消費者在這個寒冬像擁有家人擁抱般的溫暖，不再寒冷。

(五)活動內容。

促銷讓利贈品會員積分翻倍。

1.促銷讓利：

(1)冬季產品一件9.5折，兩件8.5折;。

(2)秋季產品一件8折，兩件7折。

2.贈品：

(1)滿100元，贈送xxx精美襪子一雙;。

(2)滿200元，贈送xxx精美腰帶一條;。

(3)滿500元，贈送xxx精美背包一個;。

(4)滿1000元，贈送以上所有禮品并附帶會員卡一張。

3.會員積分翻倍：

會員在活動期間購買商品可享受雙倍積分。

(六)活動現場規劃。

1.店門口兩側張貼主題：

“xxx，如家人擁抱般的溫暖。”顏色以暖色調為主，一定要彰顯如家般的溫馨，要在顧客看過一眼之后給顧客留下美好的印象。

2.店內位置布局：

(1)將主打的冬裝擺放于黃金位置，以價格從高到低為擺放標準;。

(2)選擇部分過季產品與冬裝配搭，體現整體效果;。

(3)將大部分過季的產品擺放在過季產品促銷區。

(4)選擇一些樣式非常好的產品，擺放在店中間顯眼處，看到這些產品要給顧客眼前一亮的感覺，爭取顧客能一次性就看中其中一款或者更多。

3.店內海報張貼：

(1)冬裝海報張貼于顯眼位置和主打冬裝擺放區域;。

(2)將過季產品促銷海報張貼在過季產品擺放區處。

4.在店內可用空間合理布置圣誕節小物件。

5.店內工作人員統一佩戴具有圣誕節特色的圣誕帽，穿具有節日氣息的服裝。

6.人員分工：

(1)一人負責dm單發放;。

(2)一人負責收銀;。

(3)一人負責贈品發放;。

(4)一人負責商品的補充;。

(5)三人負責導購和商品安全;。

(6)一名店長，負責全面協調工作。

（七）活動宣傳。

1.商城入口、外墻、電子大屏幕等顯眼處設立促銷活動廣告。

2.店內播音室滾動播出本次促銷活動內容。

3.分配人員負責發放dm單。

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇六

一年一度的圣誕又來了，那劃著挪威雪痕悄然而來的圣誕老人，琳瑯滿目的圣誕樹，一襲襲白衣的唱詩班，濃郁溫馨的圣誕頌歌聲中…茉莉花大酒店將為您和您的`親人、朋友、戀人營造最原汁原味的西式圣誕文化氛圍，在這兒，您可以和親人度過一個安靜、祥和的平安夜；也可以體驗一個繽紛、歡騰的不眠夜。我們為您準備了豐富的圣誕餐飲娛樂服務套餐，一切由您作主。相信您會因為喜歡而選擇，更會因為選擇而喜歡！

通過圣誕策劃活動，擴大酒店的知名度，加強與商務客戶的感情聯系，引導周邊地區居民的餐飲消費，從而取得一定的經濟效益和社會效益。

“繽紛圣誕節、相約茉莉花”

“給你不一樣的圣誕快樂”

（一）、圣誕、活動安排。

1、宴會廳。

日期：20xx年12月24日、12月25日

時間：19：00~24：00。

地點：酒店宴會廳。

（1）娛樂活動：圣誕、新年倒計時、表演、圣誕老人派送禮物；

1、現場裝飾（由廣告公司負責設計、制作和裝飾）。

地點：酒店宴會廳。

（2）宴會廳內放置一排精美圣誕樹（廣告公司負責，前廳部協助）；

（3）宴會廳進行圣誕彩帶裝飾（廣告公司負責，工程部協助）；

（4）宴會廳上空懸掛圣誕彩旗（廣告公司負責，工程部協助）；

（5）宴會廳上空懸掛節日星星燈（廣告公司負責，工程部協助）；

（6）宴會廳四壁張貼圣誕貼紙、布置圣誕花（廣告公司負責，前廳部協助）。

裝飾物料單：

項目規格數量說明備注。

圣誕老人模型h150cm1身著圣誕裝觀賞點物料。

滑雪橇模型l140cm*w60cm1木質訂做觀賞點物料。

雪景地貼l250cm*w140cm1雪景圖背景地貼觀賞點物料。

木柵欄l250cm*w140cm1褐色觀賞點物料。

花草h15cm1點綴效果觀賞點物料。

泡沫雪花l1oocm*w100cm1制作片片雪花觀賞點物料。

圣誕樹h150cm15裝飾現場現場物料。

圣誕花r10cm50精美圣誕花現場物料。

貼紙l100cm*80cm30喜慶圣誕背景貼紙墻壁物料。

彩帶l100m1彩色條形帶上空物料。

星星燈l100m1四色星星燈上空物料。

彩旗l100m1圣誕彩旗上空物料。

2、舞臺布置。

地點：宴會廳。

（1）因宴會廳狹長，搭建半圓形舞臺，舞臺高30cm，上鋪紅色地毯（工程部負責）；

（2）背景墻規格為3m*6m，廣告公司設計制作背景噴繪布，采用桁架搭建，背景布內打孔。

（3）燈光鋪設，pa燈、回光燈、搖頭燈、四色激光燈（工程部負責）。

項目規格數量說明。

搖頭燈575電腦搖頭燈2燈光效果。

雪花機n211雪花機1舞臺效果。

背景噴繪3m*6m1舞臺物料，四面內打孔。

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇七

計劃的這個部分負責提供與市場、產品、競爭、配銷和宏觀環境有關的背景資料。

1、市場情勢。

應提供關于所服務的市場的資料，市場的規模與增長取決于過去幾年的總額，并按市場細分與地區細分來分別列出，而且還應列出有關顧客需求、觀念和購買行為的趨勢。

2、產品情勢。

應列出過去幾年來產品線中各主要產品的銷售量、價格、差益額和純利潤等的資料。

3、競爭情勢。

主要應辨明主要的競爭者并就他們的規模、目標、市場占有率、產品質量、市場營銷策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述。

4、宏觀環境情勢。

應闡明影響房地產未來的重要的宏觀環境趨勢，即人口的、經濟的、技術的、政治法律的、社會文化的趨向。

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇八

根據本項目“五個一”的總體營銷策略，擬訂本項目的營銷目標方針如下，作為本項目營銷工作綱領的完善和充實。

1.樹立一個新銳概念：休閑式購物商業。

2.倡導一個財富理念：創投性商業、休閑式購物、穩定性回報。

3.提煉一個鮮明主題：產權式商鋪、休閑式商業。

4.啟動一個前衛市場：崇尚“創投性商業、休閑式購物”，摒棄傳統商業的純購物環境壓抑與約束，主要面向年輕新銳、有自己個性的消費群體，讓其體驗到休閑模式的商業環境，購物主題明確。

5.醞釀一場熱銷風暴：本項目將傳統商業行為上升為現代全新的休閑商業，力爭推動商業房地產市場開發的全新變革，避開傳統商業的競爭，在一個全新市場里掀起一場熱銷風暴。

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇九

:

1、大專或以上學歷,市場營銷、房地產經營管理等相關專業為佳。

2、2年及以上房地產策劃工作經驗,具備惠州項目策劃經驗者更佳;。

4、具有較強的協調溝通能力,良好的口頭和文字表達能力。

5、高度的'工作熱情,良好的團隊合作精神。

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇十

1、形象定位：

對樓盤的綜合素質進行整體概括，揭示樓盤從地理位置、物業檔次到設計思想、具體細節等到方面的高起點定位。所謂高起點完全可以從樓盤的整體設計中體現到：吸取園外、境外高檔物業經驗，處處顧及住戶需要，大到小區環境規劃設計和公共空間的審美安排;小至空調機位、公共過道采光以及住戶戶型設計等等,都進行精碉細鑿，力爭完美。

好東西總有不同之處，因而“不同”二字構成了樓盤這一高檔物業的形象基礎，使它有機會從眾多物業中脫穎而出。比如：地理位置不同，交通條件不同，物業品質不同，發展商信譽不同，人均擁有空間不同，升值潛力不同，車位數量不同，小區規劃不同。這“八種不同”的明知故問句子成為開發商向樓盤消費對象闡述物業優勢的重要線索。

2、主要賣點：

對樓盤進行全面分析研究，概括為四個方面的賣點構成：

1)地理位置;2)、樓盤設施結構;3)、樓盤做工用料;4)、戶型設計。突出明顯優勢，這是樓盤消費者最關心的物業指標。

3、繪制效果圖：

根據開發商的條件和推廣需要，分別繪制整體效果圖、多層單體效果圖。繪制效果圖要強調公共空間開闊、細節豐富、品味高，因為樓盤的銷售，需要啟動購樓者對未來的想象，無數事實范例證明，精美的效果圖對營銷起了事半功倍的決定性作用。

4、廣告訴求點：

1)闡述樓盤的位置;2)闡述樓盤所在地的歷史淵源;3)闡述樓盤交通條件;4)闡述樓盤人口密度情況;5)闡述樓盤的升值潛力;6)闡述樓盤開發商的信譽;7)闡述樓盤的背景;8)闡述樓盤的舒適溫馨;9)闡述樓盤的實用率;10)闡述樓盤的付數計劃;11)闡述樓盤的品質;12)闡述樓盤的深遠意義;13)闡述樓盤的物業管理有什么不同。

5、廣告階段劃分：

對樓盤的品牌推廣是一個長期的行為，應有戰略的考慮，從而使每一期廣告都變成一次品牌的積累。都成為對樓盤形象的一次重要投資。其廣告推廣大致劃分為三個階段：

第一階段(預期到首期交樓入住)：此階段廣告宣傳以建立品牌知名度和促進銷售為目標，從而盡快奠定樓盤在人們心目中的品味、檔次和形象。此階段廣告費用投入相對較大。

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇十一

此時，公司已知道了問題所在，并要作為與目標有關的基本決策，這些目標將指導隨后的策略與行動方案的擬定。

有兩類目標——-財務目標和市場營銷目標需要確立。

1、財務目標。

每個公司都會追求一定的財務目標，企業所有者將尋求一個穩定的長期投資的蓋率，并想知道當年可取得的利潤。

2、市場營銷目標。

財務目標必須要轉化為市場營銷目標。例如，如果公司想得180萬元利潤，且其目標利潤率為銷售額的10%，那么，必須確定一個銷售收益為1800萬元的目標，如果公司確定每單元售價20萬元，則其必須售出90套房屋。

目標的確立應符合一定的標準：

各個目標應以明確且可測度的形式來陳述，并有一定的完成期限。

各個目標應保持內在的一致性。

如果可能的話，目標應分層次地加以說明，應說明較低的目標是如何從較高的目標中引申出來。

五、市場營銷策略。

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇十二

一、項目簡介：

鳳凰城項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺路(在建)和青年路三條路呈型將社區同周邊的商品大世界、名優建材市場等分開。

銷售，但沒有為開發商實現預期的利潤，沒有樹立中、高檔物業的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發和小高層開發的品牌障礙。

現在，一期多層尚有37套現房、準現房，銷售額850萬元。其中159、7m2的三室兩廳有23套，以五、六樓為主;127m2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的90、4%。

二期小戶型總銷售金額預計2800萬元，臨街商鋪1700萬元，合計4500萬元。預售許可證預計xx年5月底辦下。

由此可見，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業組成：期房小戶型、現房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%，一期大戶型銷售額16%，二期臨街商鋪占32%。如何解決可售資源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰之一。

二、市場概況及基本競爭格局：

a、東南板塊及鄭汴路商圈。

鄭州房地產市場的東南板塊主要由三部分組成：鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與107國道沿線。

鄭汴路沿線主要由建業、英協、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下，這里已經成為明確的高尚住宅區。鳳凰城位于這一區位之內。與英協、建業幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤過程中，沒有除理好商務環境與居住環境的品牌區分與借勢，純粹以低價位的品牌內涵介入競爭，不僅沒有收獲天然的地段價格優勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。

東明路南段沿線目前競爭非常激烈，主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。

航海東路與107國道沿線是xx年以來的樓市亮點，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶型明確的競爭樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期159、127平米現房形成明確的競爭關系。(詳見附1：鄭汴路市場調研報告)。

b、小戶型市場概況。

自xx年底時尚party介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業形態迅速發展起來。尤其是xx年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量沖擊市場，形成了小戶型的“市場黑洞”，徹底打破了市場的競爭格局，實現了小戶型從供小于求到供大于求的轉變。今年4月份更是破天荒地出現了小戶型銷售量的急劇下降局面。

燕歸園位于貨站街東段，由盛煌房地產公司開發，已成功實現一期的開發，在幾乎沒有什么競爭的情況下，收獲了小戶型市場的第一批需求者，現在燕歸二期正在認購階段。燕歸園提前介入了小戶型市場，并且認識到小戶型的主力市場是60-80平米的兩室戶型和100平米的三室兩廳。這與我們的市調結果完全一致。此次燕歸二期開發的正是此類戶型(兩室兩廳75平米，三室兩廳95平米)。可以說，同燕歸園的戶型配比上比較，我們沒有優勢。

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇十三

各位領導、各位同事：

大家好！

在《xxxx年中國房地產企業銷售top200排行榜》看到xxxx公司赫然在榜,我倍感驚喜但并不意外。當看著自己所效勞的公司在業績上蒸蒸日上，在規模增速上持續上升，我倍感榮幸。在剛舉辦的公司年度經營會上，集團領導對公司的戰略精準定位，對公司的發展明確方向，使我感觸良多。會后，我深刻的去理解公司的經營需求，從而去調整自己的營銷思路和公司同步發展。為了貫徹集團領導年度報告精神，xx公司營銷部制定了針對性的行動計劃和措施。

公司目前正處于擴張的快速發展期，高周轉、規模化戰略的突破時期。快銷多銷起到了決定性的作用。對于長期的'發展來說，也有助于建立一個有體系、有執行力、為目標負責的營銷鐵軍。

1、合理制定計劃，嚴格計劃實施，在營銷工作的計劃的設定上，突出重點工作內容，并明確工作成果的關門時間。在過程中，對于人員因素造成的計劃工作延誤，營銷部內部建立懲罰機制，嚴格執行，結合月度和季度考評，直接與績效掛鉤。

2、在每月、每周工作計劃總結時，重點分析和研究未完成或成果未達標的原因，制定下一步工作的改進措施，及時調整工作辦法，逐漸形成良性循環。

市場的變數越來越快，也可能會越來越難，在新的競爭環境里，營銷管理和營銷人都要拼內功。只有高效的營銷團隊才適合公司的快速發展。

“大營銷”，就是要求營銷線深入參與到“投、融、管、退”各個環節，和運營高度協同。領導在講話中也提到，營銷在項目開發各個環節都要介入，并且多次重點強調拿對地，定為準。我覺得我們營銷不僅是要完成銷售目標，還要能夠做到充分發揮營銷前置的作用，積極介入投資規劃、可研，提高拿地準確度和定位準確度。而且還要從財務角度思考，合理安排銷售計劃，保證現金流快速回正，持續關注流速表現，重點關注在途回款的過程。充分和運營、項目部聯動，保證及時供貨，產銷匹配、品質兌現，讓整個公司能夠保持很高的市場靈敏度，不錯過窗口期。總的來說，就是營銷條線要站在公司經營層面上思考問題，和公司其他條線一起推動戰略目標落地。就類似于一個前驅、一個后驅，“大營銷+大運營”，就把兩驅車變成了四驅車，整個公司這輛車，引擎系統就上了一個檔次，戰略達成才能更有保證。

調整推盤節奏，精準踩上每個銷售熱點；對于尾盤項目各業態的去化，通過對現金流的測算、流速的保障、風險評估分析，以此三點為原則，去整合好的資源合作，采取不同的銷售模式保障快速去化和回款。

“想得明白、做得堅決“，作為營銷人，對指標、對公司經營、公司戰略要想得明白，對計劃、對措施要做得堅決。營銷是一場戰役，沒有硝煙，卻關乎生死，但我們不懼，營銷人是一名戰士，為了指標，我們勇往直前。根扎深了，樹就會長大，溶液濃稠了，肯定就會結晶！我們將目標堅定，步伐鏗鏘、使命必達。

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇十四

某房地產項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺路（在建）和青年路三條路呈型將社區同周邊的商品大世界、名優建材市場等分開。

某房地產現有的物業形態由連排別墅、普通現房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場定位發生失誤，出現了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓，以超低價位入市，順利的實現了銷售，但沒有為開發商實現預期的利潤，沒有樹立中、高檔物業的品牌形象，無意中形成某房地產下一期小戶型開發和小高層開發的品牌障礙。

現在，一期多層尚有37現房、準現房，銷售額850萬元。其中159.7m2的三室兩廳有23套，以五、六樓為主；127m2的三室兩廳7套；這兩種房型的銷售金額占一期余額的90.4%。

二期小戶型總銷售金額預計2800萬元，臨街商鋪1700萬元，合計4500萬元。預售許可證預計20xx年5月底辦下。

由此可見，目前某房地產的可售資源由三種不同的物業組成：期房小戶型、現房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%，一期大戶型銷售額16%，二期臨街商鋪占32%。如何解決可售資源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰之一。

a、東南板塊及鄭汴路商圈。

鄭州房地產市場的東南板塊主要由三部分組成：鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與107國道沿線。

鄭汴路沿線主要由建業、英協、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下，這里已經成為明確的高尚住宅區。某房地產位于這一區位之內。與英協、建業幾乎是一路之隔。但某房地產在操盤過程中，沒有除理好商務環境與居住環境的品牌區分與借勢，純粹以低價位的品牌內涵介入競爭，不僅沒有收獲天然的地段價格優勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。

東明路南段沿線目前競爭非常激烈，主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。

航海東路與107國道沿線是20xx年以來的樓市亮點，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價位大型樓盤。其中燕歸園是某房地產二期小戶型明確的競爭樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和某房地產一期159、127平米現房形成明確的競爭關系。

圣誕節房地產營銷策劃（通用15篇）篇十五

房地產的常規營銷主要為廣告營銷即通過大面積的廣告推廣來發掘潛在客戶提高成交量。在目前的市場形勢下，全員營銷就是在當前市場情況下最好的營銷手段。不但能擴大客戶面，還能介紹人帶來一定的收益，既加強了介紹人的積極性，也提高了項目的成交量。

全員營銷方案具體內容如下：

一、執行時間：

和老帶新政策一塊執行，具體時間待定。

二、全員營銷范圍：

除代理銷售公司內部員工外所有人。

三、執行方法：

介紹人如有可介紹客戶，必須事先通知銷售部經理，并由銷售部經理指定置業顧問進行接待。

四、提成政策：

經介紹人(銷售部員工除外)介紹的客戶，介紹人的傭金標準：一套2000元。

五、傭金發放形式：

1、介紹人需帶新客戶來案場，并且報出自己的姓名、聯系方式、已購房號。

2、正確填寫全民營銷確認單：本確認單于新客戶與介紹人來訪當日填寫并簽字確認。

3、本確認單須在本活動時間內填報。

4、介紹人在其推薦的新客戶與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并按合同約定付清房款(按揭款到賬)后，即可兌現獎勵結算。

5、介紹人應在收到開發商發放獎勵通知之日起30日內持有效證件領取獎勵，逾期未領的視為自行放棄獎勵。