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正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇一

甲方：

法定代表人：

身份證：

乙方：

身份證：

法定代表人：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：

第一條項目概況

本項目位于，項目暫定名為“。項目用地面積平方米（約畝），規劃用地性質為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上平方米、底層商網面積平方米），地下一層（面積平方米）。

第二條合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作投資形式及利潤分配如下：

1、甲方負責以自己公司的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可，以及項目開發建設與房屋銷售等一切相關法律手續，負責本項目的建設開發運用。

2、該項目前期投入預計15000000.00元（大寫：壹仟伍佰萬元整）人民幣。

3、乙方投入的資金及利潤占該項目總投資金額及盈利的30%股份。

4、乙方本次對本項目投資總額為人民幣。如本項目在建期間如需增加資金投入，甲、乙雙方應按本協議約定的股份比例對本項目增加資金。

5、付款方式為

6、乙方對本項目享有的利潤分配為：

第三條甲乙雙方分別承擔的權利與義務

1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合國務院規定的注冊資本、有足夠的專業技術人員等。

2、甲方負責項目前期的土地出讓金、各項規費及配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電等費用），以及房屋銷售等一切相關事項，包括辦不限于行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。由此所產生的一切費用由甲、乙雙方按股份比例承擔相應費用。（憑相應票據確定收支的費用）。

3、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

4、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用于本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。

5、在項目建設過程中，甲乙雙方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居住對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。

6、本項目所產生的一切費用（其中各職能部門收取的費用及因本項目產生的人工工資，車修燃料及生活雜支等費用憑票入帳）。

第四條違約責任

1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向守約方賠償由此所產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5%違約金。

2、乙方未按協議規定提供投資資金導致本項目無法建設開發的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

3、甲方未按協議規定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

第五條適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向人民法院起訴。

第六條其他

1、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

簽約日期：_______年__月__日

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇二

第一條本合同雙方當事人：

中華人民共和國________省(自治區、直轄市)________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，法定地址______________;郵政編碼____________;法定代表人：姓名______職務____________。

____________(以下簡稱乙方)，法定地址__________;郵政編碼__________;法定代表人：姓名________;職務__________。

根據中華人民共和國關于外商投資企業用地管理法律、法規和國家有關規定，雙方通過友好協商訂立本合同。

第二條甲方提供給乙方使用的國有土地位于____________，面積為________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

第三條本合同項下的土地使用年限為________年，自本合同簽字之日起算。

第四條乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發費和土地使用費。

(或：第四條依據合資或合作企業合同，由乙方中的__________(注：中方合資者或合作者)向甲方支付場地使用費，包括土地開發費和土地使用費。)。

第五條土地開發費為每平方米________元人民幣，總額為________元人民幣。乙方(或中方合資者或合作者)須于本合同簽字之日起________日內全部付清。

乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開發費后________日內，甲方應為乙方辦理土地登記(或變更登記)手續，頒發(換發)《中華人民共和國國有土地使用證》。

第六條土地使用費為每平方米________元人民幣(美元或港幣等)，自__________年________月______日起，乙方(或中方合資者或合作者)應于每年________月________日前向甲方繳納當年的土地使用費。

土地使用費收取標準五年后根據國家(或__________省(自治區、直轄市)________(縣))有關規定由甲方作相應調整，調整后乙方應自調整年度起按標準繳納土地使用費。(或：土地使用費在合資(或合作)企業經營期限內不作調整。)。

(注：乙方依照有關規定可以享受減免優惠政策的，可依照減免規定擬定此條。)。

第七條除本合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款期限內將合同要求支付的費用匯入甲方銀行帳號內。銀行名稱：______________銀行__________分行，帳戶號______。

甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后________天內以書面形式通知對方。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方概不承擔違約責任。

第八條該土地用于建設________項目，乙方必須按規劃要求和規定用途使用土地。

在本合同期限內，乙方確需改變土地用途的，經甲方同意后辦理變更土地用途的手續。

第九條甲方同意承擔該土地的征地、拆遷、界址定點具體事務，并于________年________月______日前交付土地。

乙方應妥善保護界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時書面報告甲方請求重新設施，所需費用由乙方承擔。

(或：第九條乙方利用合資(或合作)企業中方原有場地，原有場地的界樁應由甲方重新核實。)。

第十條土地使用年限滿或乙方提前終止經營時，本合同同時終止履行。乙方應向甲方交還土地使用證，辦理注銷登記手續。乙方對該土地內投資建筑物、附著物有權處置，但時間不得超過__________，逾期由甲方無償取得。如乙方需繼續使用該土地，須在距期滿六個月之前向甲方提交續期用地申請，經甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同，方可使用。

第十一條乙方依據本合同通過劃撥方式取得的土地使用權不得轉讓、出租、抵押。如需轉讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定辦理出讓手續，補交出讓金。

第十二條如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時支付土地使用費，從滯納之日起，按日加收應繳費額________%的滯納金。滯納期超過六個月的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十三條如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權，則本合同項下的土地使用期限應相應推延，乙方有權請求賠償。

第十四條如果乙方在該土地上連續兩年不投資建設，甲方有權收回土地使用權。乙方已付土地費用不予返還。

第十五條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十六條因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決。協商不成的，可提請仲裁機構或向有管轄權的人民法院起訴。

第十七條本合同經雙方法定代表簽字后生效。

第十八條本合同所有日期均為公歷。

第十九條本合同一式________份簽署，甲方雙方各執________份。

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇三

甲方（房地產開發單位）：

注冊地：

法定代表人：

乙方（投資合作單位）：

注冊地：

法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規之規定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠信的原則，共同參與合作投資開發房地產項目。為明確雙方的權力、義務和責任，通過友好、平等、認真協商，達成如下協議，以供雙方共同遵守和執行。

3.用地性質。簽約時土地用途為__________，宗地號號，使用權人______（以宗地圖、土地使用權證及房產證為準）；具體到項目實施時的狀況，均以政府或相關部門的批復文件為準。

4.項目占地總面積為______平方米。其中，在本協議所述地塊上開發建設項目的具體內容主要包括：

（1）擬建商業工程______平方米；

（2）擬建住宅工程______平方米；

（3）擬建地下車庫工程_____平方米；

（4）擬建其他附屬設施工程_____平方米。

1.合作理念

甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發揮各自所長，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔風險為前提，合作開發房地產項目。

2.股權比率

甲方股權比率占房地產開發項目的____%，乙方股權比率占房地產開發項目的____%。按照股權比例分配房地產開發項目的全部收益所得，即利益和風險按各方的股權比例享有或承擔。

甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發揮各自所長，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔風險為前提，合作開發房地產項目。

2.股權比率

甲方股權比率占房地產開發項目的47%，乙方股權比率占房地產開發項目的53%。按照股權比例分配房地產開發項目的全部收益所得，即利益和風險按各方的股權比例享有或承擔。

本次合作開發的房地產項目投資總額為________萬元（人民幣），根據上述股權比率，甲乙雙方商定本次投資合作項目各自應出資情況是：

1.甲方以現款出資萬元、以現有土地平方米作價出資萬元，該兩項實際出資額度占項目投資總額的____%。甲方在本次合作開發項目中所占的股份為____%。

2.乙方以現款出資萬元、以現有土地平方米作價出資萬元，該兩項實際出資額度占項目投資總額的____%；乙方在本次合作開發項目中所占的股份（含其它資源性股份）為53%。

3.上述項目投資總額包括項目所占土地及土地之上的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

合作項目的資金須在雙方指定的_________銀行統一開戶管理。在本協議雙方簽署生效后，按以下具體時間和額度撥付各方應出資的款項：

1.項目資金的籌集

根據項目投資總額和上述各方應出資額度，甲方應將現款_____萬元，分_次每次撥付_______萬元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶；乙方應將現款______萬元，分_次每次撥付_______萬元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶。

雙方首次撥付劃轉應出資的款項，應在本協議簽定之后____日內劃轉至上述銀行賬戶中；其余分次應出資劃轉款項的時間由雙方據情另行商定，但每次都應在雙方確定用款時間之后的____日內將相應額度的款項及時撥付劃轉至上述銀行賬戶。

雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉款項之后，都應及時通知本合作項目財務部門的相關財務人員予以核實確認，以入賬為準。

2.項目財務和產品管理

（1）財會管理人員的任職聘用

項目財會管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定，如果由一方聘用指派的人員擔任會計、則另一方聘用指派的人員擔任出納。

聘用任職的財會人員必須具備良好的職業道德、工作能力和品德，要懂得并遵守國家的相關法律法規。

聘用任職的項目財務總監須具備“會計師職稱”，并持有國家財政部門頒發認可的“會計師任職資格證”；其他財會人員須具備“會計從業資格證”方可任職上崗。

（2）財會管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和各崗位職責；

（3）財務管理人員須嚴格執行各項財務管理制度和財經紀律，嚴格履行財務管理手續，做到日清月結。

（4）各項財務支出須在甲乙雙方共同商定、并授權的管理范圍和執行權限內進行。每項財務支出要由被授權的相關責任領導人審查批準，支出票據的報銷須按程序有直接經手人或驗收人及相關領導的親筆簽字方可入賬。

（5）各項財務收入須開具正規制式的收入票據，杜絕收入打白條入賬。

方或任何個人無權超出定價區限出售合作開發項目的產品。若產品銷售出現暫時困難，必要時，也可由雙方協商同意后按上述股權比例分配房屋作為各方的收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋產品。

（7）項目開發建設的成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，要嚴格遵照國家財務稅收制度執行。

（8）其他未及事項雙方可隨時商定、文字補充。

合作開發項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實：

1.落實開發項目用地規劃手續，盡快取得項目占地規劃批文。土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

2.落實開發項目占地規劃報建工作。

3.完成開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4.落實開發項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續。

5.辦理項目的開工手續，取得項目開工證，使項目得以合法開工建設。

6.落實和完善與項目相關的其他未及工作，以防患未然。

1.本協議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建“項目部”聯合辦公，具體商定：高層領導的分工負責、各部門的組件和人員的聘用安排、落實項目管理和工程監理細則、財務制度和各崗位職責的建立、工程進度安排、與各級行政業務管理部門的聯絡以及與地方相關民事上的溝通、后勤保障等等具體工作。具體協調和落實上述第五、六條的工作內容。

2.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。

3.項目的工程建設管理和技術監理工作，由甲方負責委派指定具有專業技術管理和技術監理能力的專人負責，項目建設工程關鍵程序和步驟須有授權的相關領導或直接責任人簽字落實。

4.本協議未及的項目工程管理其他事項可隨時商定補充。

合作開發項目竣工后，甲乙雙方應共同參加工程承包商和設計單位的竣工驗收，在取得《建設工程質量核驗證書》后方可交付物業管理。

的具體比率。

2．按相關法律及政策規定，各方在分得產權物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為該方的手續。此項手續由乙方負責協調并辦理。

嚴格按照國家對房地產開發建設售后相關規定執行，按甲乙雙方權利、義務承擔相應的責任。

1.甲乙雙方應全面、實際履行本協議約定條款所確認的各項義務，任何一方如果沒有依照協議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協議的違反，應承擔違約責任。違約方除繼續履行合同義務外，應該賠償另一方由此而引發的全部經濟損失。

2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限撥付應出資的額度，應當賠償由此而造成的相應經濟損失。

3.合作一方未經另一方同意不得私自向第三方轉讓或租賃本協議所涉及的股份及財產份額、不得私自向任何單位或個人抵押本協議所涉及的資產份額、不得私自設置第三者權益；任何一方未經另一方書面明確同意向第三方轉讓本協議，均屬無效。否則，違約方應當賠償另一方由此而造成的相應的經濟損失。

4.合作一方如果嚴重違反本協議，或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導致項目中止或終止的，應當承擔相應的一切法律和經濟賠償責任。

甲方：

1．甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1．乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為__年。否則，違約方應當賠償另一方相應的或者一定的經濟損失。

1．根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協議有關的通知告知和要求等，必須用書面形式（可采用書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達時，方可采取公告送達的方式。

2．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起___日內以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

本協議履行期間，發生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出____天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的一部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，違約方應當賠償由此而給對方造成的全部經濟損失和其他相關連帶責任。

1．本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2．本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，可以按下列方式解決：

（1）提交項目所在地仲裁委員會的仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

1．如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2．受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間以內書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。

3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

簽約日期：_______年__月__日

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇四

甲方： 法人（授權）代表：

乙方：

甲方已經完成___小區項目（下稱“本項目”、“項目”）部分前期工作，已與該項目所在地___組民簽訂土地征用協議，并已支付訂金50萬元整。土地使用的其它手續也在順利進行中。基本上使該項目具備有建設開發的可能。具體內容見本協議后附《土地征用協議》。

1、甲、乙雙方一致同意共同出資成立___項目組（下稱“該項目組”），并以該項目組為主體開發建設本項目。

甲、乙雙方經平等協商，現就以該項目組為主體開發建設本項目及其他相關事宜，達成以下協議，以資信守：

一、項目現狀

本項目用地位于湖南省___市，面積約為150畝（其土地的四至具體位臵詳見附件規劃圖，準確四至范圍以主管部門核發的建設用地規劃許可證附圖上標注的范圍為準），土地性質為農村集體所有土地。

二、成立項目組

甲、乙雙方同意，在本協議簽署后，甲方應成立___項目組，該公司的經營范圍應包括房地產開發、商品房銷售、物業管理和住宅區有關的生活配套服務等。

2、1該項目80畝地總投入資金約為___萬元，共___萬元，建筑成本約為___萬元，附屬工程建造費約為400萬元）。該項目第一期開發目標為20畝，其總投入資金約為___（其中土地征用費是必須要支出的___萬元，建筑成本約為___萬元，附屬工程建造費約為___萬元）。

乙方應投入總資金為___，占股___，其中___為必須注入資本（分三期投入：第一期___在本合同簽定后___天內投入；第二期___萬元在附屬工程開工前___天左右投入；第三期___在主體工程開工前___左右投入），剩下___視項目運作情況而定。

2、2該項目組的工作人員安排（除財務外）由甲方推薦，雙方商議決定。財務由乙方自定。

2、3由甲方全權負責該項目組的所有工作。在不影響該項目正常運作的情況下，未經甲方同意，乙方無權干涉甲方對于該項目所做的任何決定。在該項目處于重大決策情況時，甲方應與乙方共同商議解決。如出現意見分歧，以甲方的建議為主。

三、各方收回投資

3、1甲、乙雙方確認，該項目組獲得銷售收入或融資后，應首先滿足項目開發建設的需要，然后優先償還乙方按照本協議實際投入資本以外的資金。

3、2在還清前款所述全部資金、銀行借款、利息及其它各項必要的稅費后，甲、乙雙方（以及可能出現的新股東）可從項目公司中取得各自的利潤。

四、甲方的權利和義務

4、1甲方負責資本運作，務必使得項目資金運作健康穩定；

4、5負責將與湖南省某市簽訂的《土地征用協議》中所有條款的債權債務概括轉入項目組。

4、6嚴格遵守本協議其他條款約定的各方共同的義務。

五、乙方的權利和義務

5、2對于該項目組在工作中遇到的各項問題，如甲方有要求，應盡力配合。

5、3嚴格遵守本協議其他條款約定的各方共同的義務。

六、違約責任

如因任何一方未及時履行本協議義務，導致其他各方或項目組遭受損失的，則違約方應負責賠償。

七、其他

7、1本協議如有未盡事宜，雙方可另行簽署補充協議；補充協議的約定與本協議不一致之處，以補充協議的約定為準。

7、2如果因簽訂或履行本協議發生爭議而不能協商解決時，甲、乙雙方任何一方可向某仲裁委員會申請仲裁，按該會現行有效仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對各方都具有約束力。

7、3本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

7、4本協議一式二份，甲方、乙方各執一份。

甲方：某市某臵業有限公司

法人（授權）代表：

乙方：

法人（授權）代表：

___年___月___日

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇五

甲方：

法定代表人：

公司地址：

乙方：

身份證號：

就乙方申請入股參與甲方的“××××工程”項目建設一事，甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經雙方協商一致，達成如下協議：

一、項目概況：

1、項目規模：本工程建設占地面積約66.7畝，計入容積率(不含車庫)建筑面積約38000m，建筑占地面積約12367.6m，綠化占地面積約13602.1m，道路及其它占地面積約18481.3m，建筑密度約27.8%，容積率約0.885（含公共基礎配套設施占地），綠化率約30.6%，建設樓層為多層（局部4＋1層）樓房(注：以上指標均以通過審查后的施工圖所注指標為準)。

2、建設周期：三年（20xx年6月—20xx年5月，能正常動工建設之日起計算，非甲方原因造成的延誤工期順延）。

3、項目總投資額：約15000萬元。

二、入股金額及利潤分配比例：

乙方按照每股投入資金50.00（伍拾）萬元起算（本合同約定時間內股金不計利息），乙方投入的資金同甲方進行風險共同承擔的原則進行利潤分配，具體按以下方法實施：

計算2。

出的金額向乙方分配利潤；

2、

如本項目的房屋銷售清水房建面均價大于或小于6000元/m。

22（但不得小于或等于5000元/m的基價），則甲方按本協議約定的返。

三、乙方投資款的支付時間及支付方式:。

目利潤分配的有效證件）。

四、乙方投資款及投資回報返還時間及方式：

1、返還時間：項目全部建成完工驗收后6個月內一次性返還本金；甲方與施工單位結算完成后3個月內一次性分配利潤。

2、返還方式：乙方可自由選擇現金返還或房屋抵賬兩種方式（注：選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協議）。

3、利潤金額：乙方的.最終利潤是甲方扣除乙方應繳納利潤所得稅后的金額。

4、甲方按本協議支付完清乙方的投資款及利潤后，甲乙雙方簽署關于本項目的入股文件及資料自然失效。

五、乙方的投資僅限于該項目的建設，不涉及甲方公司的其他任何業務。

六、乙方不參與甲方該項目的任何日常及其它管理工作。

七、免責約定：

災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、**、罷工，政府行為或法律規定等。

八、在履行本協議發生爭議時，雙方應按照互諒互讓的原則協商解決，協商不成應按本合同約定通過法律途徑解決。

九、本協議未盡事宜，雙方可簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

十、本協議一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力。十一、本協議經雙方簽字蓋章后生效。

甲方：（蓋章）乙方（簽章）：

法定代表人（簽章）：代表：

20xx年月日20xx年月日。

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇六

注冊地：

法定代表人：

乙方（投資合作單位）：

注冊地：

法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規之規定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠信的原則，共同參與合作投資開發 房地產項目。為明確雙方的權力、義務和責任，通過友好、平等、認真協商，達成如下協議，以供雙方共同遵守和執行。

3.用地性質。簽約時土地用途為__________ _，宗地號 號，使用權人______（以宗地圖、土地使用權證及房產證為準）；具體到項目實施時的狀況，均以政府或相關部門的批復文件為準。

4.項目占地總面積為______平方米。其中，在本協議所述地塊上開發建設項目的具體內容主要包括：

（1）擬建商業工程______平方米；

（2）擬建住宅工程______平方米；

（3）擬建地下車庫工程_____ _平方米；

（4）擬建其他附屬設施工程_____ _平方米。

1.合作理念

甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發揮各自所長，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔風險為前提，合作開發房地產項目。

2.股權比率

甲方股權比率占房地產開發項目的47%，乙方股權比率占房地產開發項目的53%。按照股權比例分配房地產開發項目的全部收益所得，即利益和風險按各方的股權比例享有或承擔。

甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發揮各自所長，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔風險為前提，合作開發房地產項目。

2.股權比率

甲方股權比率占房地產開發項目的47%，乙方股權比率占房地產開發項目的53%。按照股權比例分配房地產開發項目的全部收益所得，即利益和風險按各方的股權比例享有或承擔。

本次合作開發的房地產項目投資總額為________萬元（人民幣），根據上述股權比率，甲乙雙方商定本次投資合作項目各自應出資情況是：

1.甲方以現款出資 萬元、以現有土地 平方米作價出資 萬元，該兩項實際出資額度占項目投資總額的 %。甲方在本次合作開發項目中所占的股份為47%。

2.乙方以現款出資 萬元、以現有土地 平方米作價出資 萬元，該兩項實際出資額度占項目投資總額的 %；乙方在本次合作開發項目中所占的股份（含其它資源性股份）為53%。

3.上述項目投資總額包括項目所占土地及土地之上的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續等費用款項，也包括建筑安裝總造價及各方按比率分得的物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。

合作項目的資金須在雙方指定的_________銀行統一開戶管理。在本協議雙方簽署生效后，按以下具體時間和額度撥付各方應出資的款項：

1.項目資金的籌集

根據項目投資總額和上述各方應出資額度，甲方應將現款_____萬元，分_ 次每次撥付_______萬元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶；乙方應將現款______萬元，分_ 次每次撥付_______萬元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶。

雙方首次撥付劃轉應出資的款項，應在本協議簽定之后____日內劃轉至上述銀行賬戶中；其余分次應出資劃轉款項的時間由雙方據情另行商定，但每次都應在雙方確定用款時間之后的____日內將相應額度的款項及時撥付劃轉至上述銀行賬戶。

雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉款項之后，都應及時通知本合作項目財務部門的相關財務人員予以核實確認，以入賬為準。

2.項目財務和產品管理

（1）財會管理人員的任職聘用

項目財會管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定，如果由一方聘用指派的人員擔任會計、則另一方聘用指派的人員擔任出納。

聘用任職的財會人員必須具備良好的職業道德、工作能力和品德，要懂得并遵守國家的相關法律法規。

聘用任職的項目財務總監須具備“會計師職稱”，并持有國家財政部門頒發認可的“會計師任職資格證”；其他財會人員須具備“會計從業資格證”方可任職上崗。

（2）財會管理部門須制定嚴謹的財務管理制度和各崗位職責；

（3）財務管理人員須嚴格執行各項財務管理制度和財經紀律，嚴格履行財務管理手續，做到日清月結。

（4）各項財務支出須在甲乙雙方共同商定、并授權的管理范圍和執行權限內進行。每項財務支出要由被授權的相關責任領導人審查批準，支出票據的報銷須按程序有直接經手人或驗收人及相關領導的親筆簽字方可入賬。

（5）各項財務收入須開具正規制式的收入票據，杜絕收入打白條入賬。

方或任何個人無權超出定價區限出售合作開發項目的產品。若產品銷售出現暫時困難，必要時，也可由雙方協商同意后按上述股權比例分配房屋作為各方的收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋產品。

（7）項目開發建設的成本核算、決算編制、財產清償、利潤分配等，要嚴格遵照國家財務稅收制度執行。

（8）其他未及事項雙方可隨時商定、文字補充。

合作開發項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實：

1.落實開發項目用地規劃手續，盡快取得項目占地規劃批文。土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

2.落實開發項目占地規劃報建工作。

3.完成開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。

4.落實開發項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續。

5.辦理項目的開工手續，取得項目開工證，使項目得以合法開工建設。

6.落實和完善與項目相關的其他未及工作，以防患未然。

1.本協議簽定之后，甲乙雙方各自委派專人共同組建“項目部”聯合辦公，具體商定：高層領導的分工負責、各部門的組件和人員的聘用安排、落實項目管理和工程監理細則、財務制度和各崗位職責的建立、工程進度安排、與各級行政業務管理部門的聯絡以及與地方相關民事上的溝通、后勤保障等等具體工作。具體協調和落實上述第五、六條的工作內容。

2.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專人具體負責。

3.項目的工程建設管理和技術監理工作，由甲方負責委派指定具有專業技術管理和技術監理能力的專人負責，項目建設工程關鍵程序和步驟須有授權的相關領導或直接責任人簽字落實。

4.本協議未及的項目工程管理其他事項可隨時商定補充。

合作開發項目竣工后，甲乙雙方應共同參加工程承包商和設計單位的竣工驗收，在取得《建設工程質量核驗證書》后方可交付物業管理。

的具體比率。

2．按相關法律及政策規定，各方在分得產權物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為該方的手續。此項手續由乙方負責協調并辦理。

嚴格按照國家對房地產開發建設售后相關規定執行，按甲乙雙方權利、義務承擔相應的責任。

1.甲乙雙方應全面、實際履行本協議約定條款所確認的各項義務，任何一方如果沒有依照協議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協議的違反，應承擔違約責任。違約方除繼續履行合同義務外，應該賠償另一方由此而引發的全部經濟損失。

2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限撥付應出資的額度，應當賠償由此而造成的相應經濟損失。

3.合作一方未經另一方同意不得私自向第三方轉讓或租賃本協議所涉及的股份及財產份額、不得私自向任何單位或個人抵押本協議所涉及的資產份額、不得私自設置第三者權益；任何一方未經另一方書面明確同意向第三方轉讓本協議，均屬無效。否則，違約方應當賠償另一方由此而造成的相應的經濟損失。

4.合作一方如果嚴重違反本協議，或者因一方的重大過失、或者因一方違法亂紀而導致項目中止或終止的，應當承擔相應的一切法律和經濟賠償責任。

甲方：

1．甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1．乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為__年。否則，違約方應當賠償另一方相應的或者一定的經濟損失。

1．根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知告知以及雙方的文件往來及與本協議有關的通知告知和要求等，必須用書面形式（可采用書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達時，方可采取公告送達的`方式。

2．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起___日內以書面形式通知對方，否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

本協議履行期間，發生特殊情況時，甲乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時以書面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出____天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的一部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，違約方應當賠償由此而給對方造成的全部經濟損失和其他相關連帶責任。

1．本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2．本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，可以按下列方式解決：

（1）提交項目所在地仲裁委員會的仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

1．如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2．受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間以內書面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。一方聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或者不實際時，其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。

3．不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇七

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方經友好協商，本著“平等互利、協商一致、等價有償、共同發展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發房地產項目事宜達成如下協議：

1、甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的有限公司作為房地產開發投資主體。從事房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售以及自有房屋的物業管理。

1、有限公司注冊資本為人民幣3000萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣萬元，占注冊資本的%;乙方出資人民幣萬元，占注冊資本的%。

2、有限公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應年月日前將人民幣萬元支付至公司帳戶;乙方應年月日前將人民幣萬元支付至公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續。

4、經甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發項目建設所需資金。

房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售;自有房屋的物業管理。

2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退。

3、公司的利潤分配，按會計年度結算。公司因經營房地產項目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權分配以外的用途，需經董事會決定后，報甲乙雙方確認后執行。

5、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。

1、甲方的權利和義務：

(3)與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會通過;

(4)嚴格遵守本協議其他條款約定的甲方義務。

2、乙方的權利和義務：

(3)與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過;

(4)嚴格遵守本協議其他條款約定的乙方義務。

1、甲乙雙方確認，本協議是以第四條約定的內容為合作前提和基礎，如果甲乙任何一方違反本協議第四條約定時，則另一方有權選擇終止本協議的履行。

2、任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損失及可得利益損失進行賠償。

3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構成終止本協議的理由。

1、如發生不可抗力，導致任何一方無法履行協議時，在不可抗力持續期間應終止協議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔違約責任。

1、本協議生效后，雙方均應按照本協議的約定及時、全面的履行各自的義務，非經雙方協商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協議。

2、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。

3、本協議在執行過程中發生爭議的.，雙方本著友好合作的原則協商解決;如協商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

4、本協議未盡事宜，雙方可以以補充協議另行協商確定，補充協議經甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協議同等法律效力。

5、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，四份文本具有同等法律效力。

6、本協議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。

簽約日期：_______年__月__日

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇八

甲方：法定代表人：公司地址：

乙方：身份證號：

就乙方申請入股參與甲方的______工程項目建設一事，甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經雙方協商一致，達成如下協議：

一、項目概況：

1、項目規模：本工程建設占地面積約66.7畝，計入容積率(不含車庫)建筑面積約38000m2，建筑占地面積約12367.6m2，綠化占地面積約13602.1m2，道路及其它占地面積約18481.3m2，建筑密度約27.8%，容積率約0.885(含公共基礎配套設施占地)，綠化率約30.6%，建設樓層為多層(局部4+1層)樓房(注：以上指標均以通過審查后的施工圖所注指標為準)。

2、建設周期：三年(20___年6月20___年5月，能正常動工建設之日起計算，非甲方原因造成的延誤工期順延)。

3、項目總投資額：約15000萬元。

二、入股金額及利潤分配比例：乙方按照每股投入資金50.00(伍拾)萬元起算(本合同約定時間內股金不計利息)，乙方投入的資金同甲方進行風險共同承擔的原則進行利潤分配，具體按以下方法實施：

三、乙方投資款的支付時間及支付方式:。

本協議簽定后3日內將約定相應額度的款項一次性撥付至甲方的銀行賬戶，甲方查證到賬款項額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據給乙方(甲方出具的收款依據作為乙方日后享受該項利潤分配的有效證件)。

四、乙方投資款及投資回報返還時間及方式：

1、返還時間：項目全部建成完工驗收后6個月內一次性返還本金;甲方與施工單位結算完成后3個月內一次性分配利潤。

2、返還方式：乙方可自由選擇現金返還或房屋抵賬兩種方式(注：選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協議)。

3、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應繳納利潤所得稅后的金額。

4、甲方按本協議支付完清乙方的投資款及利潤后，甲乙雙方簽署關于本項目的入股文件及資料自然失效。

五、乙方的投資僅限于該項目的建設，不涉及甲方公司的其他任何業務。

六、乙方不參與甲方該項目的任何日常及其它管理工作。

七、免責約定：

因不可抗力事件導致本合同無法履行和無法完全履行，雙方協商解除本合同，雙方均不承擔違約責任。

本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、**、罷工，政府行為或法律規定等。

八、在履行本協議發生爭議時，雙方應按照互諒互讓的原則協商解決，協商不成應按本合同約定通過法律途徑解決。

九、本協議未盡事宜，雙方可簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

十、本協議一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

十一、本協議經雙方簽字蓋章后生效。

甲方:。

乙方：

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇九

經甲乙雙方協商一致，就合作投資建設開發甲方位于______省______市______路______號土地事宜達成以下合同書。

第一條合作項目概況

1—1、土地概況

雙方合作的土地位于______省______市______路______號，共計約____畝（以下簡稱為“項目用地”，面積以勘察測繪院最終測量的成果圖為準，該圖作為本協議的附件一）；該土地上現有部分建筑物需拆除。

上述項目用地之土地性質現為“工業用地”，使用期限為40年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。

1—2、合作項目概況及性質

雙方擬以項目用地為開發資源，共同投資合作開發商住樓住宅小區，該項目暫定名稱為_____（以下簡稱為“______小區”或“合作項目”），______小區的容積率及建筑面積以規劃部門最終審批核準的批復文件為準。

______小區擬定建設開發期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后_____個月。

______小區擬定投資總額約為___萬元人民幣（以下簡稱“項目投資總額”）。

第二條雙方投資合作的條件

2—1、甲方提供的合作條件

甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續費用作為雙方投資合作的條件。

2—2、乙方提供的合作條件

乙方以該項目所需的建設開發資金及項目開發管理支持團隊作為合作條件。

2—3、合作前提

2—3—1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作；在涉及規劃控制、銷售控制以及爭取政府優惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協助。

2—3—3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。

2—3—4、雙方全面履行本條款規定的2—3—2、2—3—3的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關證照手續。

第三條項目公司

3—1、雙方應在本協議簽訂后15日內在漢中市注冊成立合作項目開發公司，該公司暫定名稱為______________（以下簡稱為“項目公司”，公司名稱以當地工商機關最終批準登記的名稱為準），注冊資本金不低于_____萬元人民幣。

3—2、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記、機構代碼證、稅務登記證等與項目公司經營項目所必須的各項行政許可審批手續。

第四條甲方的合作分工及義務

4—1、【a階段】

甲方的目標任務：將項目用地的土地使用權性質由工業用地變更為商住用地。

目標任務完成時間：項目公司成立后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。

費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

4—2、【b階段】

甲方的目標任務：將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。

目標任務完成時間：a階段目標任務完成后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。

費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用。

4—3、【c階段】

甲方的目標任務：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態。

目標任務完成時間：b階段目標任務完成后____日內。

費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用。

4—4、甲方的其他合同義務

本合同履行過程中，甲方還須承擔如下合同義務，甲方履行如下合同義務時所發生的費用均由項目公司承擔：

4—4—1、在mm小區建設開發階段，甲方應負責協調合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發。

4—4—2、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施。

4—4—3、協助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審、開工、銷售等開發過程中所需的相關手續、資料。

4—4—4、負責辦理其他合作項目開發期間必須以甲方名義辦理的相關事務。

節約處理時間；

有利于本合同雙方合作。

4—4—6、其他甲乙雙方經協商一致確定應由甲方負責辦理的事務。

第五條乙方的合作分工及義務

5—1、【b階段】

乙方的目標任務：將除甲方出資的土地之外的項目公司的現金注冊資本支付至項目公司名下。目標任務完成時間：乙方完成b階段目標任務后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。

費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務所需支付的全部費用。

5—2、【d階段】

乙方的目標任務：取得合作項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。

目標任務完成時間：甲方完成c階段目標任務后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。

費用承擔：完成本階段目標任務所需支付的全部費用均由乙方支付。

5—3、【e階段】

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇十

甲方：

法定代表人：

公司地址：

乙方：

身份證號：

就乙方申請入股參與甲方的“××××工程”項目建設一事，甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經雙方協商一致，達成如下協議：

1、項目規模：本工程建設占地面積約 66.7 畝，計入容積率(不含車庫)建筑面積約38000m，建筑占地面積約12367.6m，綠化占地面積約13602.1m，道路及其它占地面積約18481.3m，建筑密度約27.8%，容積率約0.885（含公共基礎配套設施占地），綠化率約30.6%，建設樓層為多層（局部4＋1層）樓房(注：以上指標均以通過審查后的施工圖所注指標為準)。

2、建設周期：三年（20xx年6月—20xx年5月，能正常動工建設之日起計算，非甲方原因造成的延誤工期順延）。

3、項目總投資額：約15000萬元

乙方按照每股投入資金 50.00 （ 伍拾 ）萬元起算（本合同約定時間內股金不計利息），乙方投入的資金同甲方進行風險共同承擔的原則進行利潤分配，具體按以下方法實施：

計算2

出的金額向乙方分配利潤；

2、

如本項目的房屋銷售清水房建面均價大于或小于6000元/m

22（但不得小于或等于5000元/m的基價），則甲方按本協議約定的返

目利潤分配的有效證件）。

1、返還時間：項目全部建成完工驗收后6個月內一次性返還本金；甲方與施工單位結算完成后3個月內一次性分配利潤。

2、返還方式：乙方可自由選擇現金返還或房屋抵賬兩種方式（注：選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協議）。

3、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應繳納利潤所得稅后的金額。

4、甲方按本協議支付完清乙方的投資款及利潤后，甲乙雙方簽署關于本項目的入股文件及資料自然失效。

災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

甲方：（蓋章） 乙方（簽章）：

法定代表人（簽章）： 代表：

20xx年 月 日20xx年 月 日

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇十一

法定代表人：

公司地址：

乙方：

身份證號：

就乙方申請入股參與甲方的“xxxx工程”項目建設一事，甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經雙方協商一致，達成如下協議：

一、項目概況：

1、項目規模：本工程建設占地面積約66.7畝，計入容積率(不含車庫)建筑面積約38000m，建筑占地面積約12367.6m，綠化占地面積約13602.1m，道路及其它占地面積約18481.3m，建筑密度約27.8%，容積率約0.885（含公共基礎配套設施占地），綠化率約30.6%，建設樓層為多層（局部4＋1層）樓房(注：以上指標均以通過審查后的施工圖所注指標為準)。

2、建設周期：三年（20xx年6月—20xx年5月，能正常動工建設之日起計算，非甲方原因造成的延誤工期順延）。

3、項目總投資額：約15000萬元

二、入股金額及利潤分配比例：

乙方按照每股投入資金50.00（伍拾）萬元起算（本合同約定時間內股金不計利息），乙方投入的資金同甲方進行風險共同承擔的原則進行利潤分配，具體按以下方法實施：

三、乙方投資款的支付時間及支付方式:

本協議簽定后3日內將約定相應額度的款項一次性撥付至甲方的銀行賬戶，甲方查證到賬款項額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據給乙方（甲方出具的收款依據作為乙方日后享受該項目利潤分配的有效證件）。

四、乙方投資款及投資回報返還時間及方式：

1、返還時間：項目全部建成完工驗收后6個月內一次性返還本金；甲方與施工單位結算完成后3個月內一次性分配利潤。

2、返還方式：乙方可自由選擇現金返還或房屋抵賬兩種方式（注：選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協議）。

3、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應繳納利潤所得稅后的金額。

4、甲方按本協議支付完清乙方的投資款及利潤后，甲乙雙方簽署關于本項目的入股文件及資料自然失效。

五、乙方的投資僅限于該項目的建設，不涉及甲方公司的其他任何業務。

六、乙方不參與甲方該項目的任何日常及其它管理工作。

七、免責約定：

因“不可抗力”事件導致本合同無法履行和無法完全履行，雙方協商解除本合同，雙方均不承擔違約責任。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

八、在履行本協議發生爭議時，雙方應按照互諒互讓的原則協商解決，協商不成應按本合同約定通過法律途徑解決。

九、本協議未盡事宜，雙方可簽訂相應的補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

十、本協議一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

十一、本協議經雙方簽字蓋章后生效。

甲方：（蓋章） 乙方（簽章）：

法定代表人（簽章）： 代表：

20xx年x月x日 20xx年x月x日

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇十二

根據我國現行法律和《__市投資信托基金管理暫行規定》的有關精神和要求，中國人民建設銀行深圳分行和深圳藍天基金管理公司本著共同發起“藍天基金”

將募集的資金投資于能產生良好效益的經濟領域以使投資人獲得盡可能高的投資回報和較豐厚的資本增值的宗旨經平等協商并形成共識后達成以下協議：

第一條釋義。

除本契約其他條款另有規定外，下列詞語具有如下意義：

本基金指根據本契約規定所設立的藍天基金。

基金單位指代表本基金一定資產份額的最小等份。

人指我國民法通則所指的民事活動的參與者，包括自然人和法人。

受益人指持有本基金所發行的單位份額并依據本契約規定享有相應的資產實際所有權、收益分配權、剩余資產分配權、受益人大會表決權等權益及承擔本契約和本基金章程和現行法規規定的義務的人。

主管機關指對基金實施行政管理職能的政府機構，本契約中通指中國人民銀行深圳經濟特區分行。

經理人根據基金管理規定，作為本基金的主要發起人和本契約的締結人之一，受信托人委托將本基金資產做投資管理活動的人。在本契約中專指深圳藍天基金管理公司或其繼任人。

投資指經理人將本基金資金以購買任何股票、債券、銀行票據、商業票據及其它有價證券及其所應占的資金份額，或以對企業進行參股等項目為資金運用的對象進而獲取相應之利益的行為。

信托人指根據基金管理規定，作為本契約的締約人之一，按本契約規定對本基金資產進行保管的人，在本契約中專指中國人民建設銀行__市分行或其繼任人。

會計年度指公歷每年的1月1日起至當年的12月31日止的期間。

年初資產凈值指本基金在每會計年度開始后第一個估值日的資產凈值。

受益憑證指根據基金管理規定由信托人和經理人為募集本基金資金而向受益人簽發的有價證券，在本契約中通指經主管機關批準的證券存折。

單位持有人指登錄在受益人名冊上的每一基金單位的實際持有人，同時通指本基金的所有受益人。

受益人名冊指本契約第四條所述的記載有關本基金受益人名稱、地址、持有單位份額等資料的登記名冊。

登記人指受信托人委托負責受益人名冊登錄和保管工作的人或機構。本契約專指深圳證券登記公司。

交易日指國內有合法證券交易活動的證券交易所或證券商或銀行的任一營業日。

關連人泛指下列三種人：

(1)直接或間接擁有經理人或信托人總股份額30%或以上普通股或表決權的人;。

(2)受上述(1)項所指的人控股的人;。

(3)由經理人或信托人直接或間接擁有總股份額30%或以上普通股或表決權的人。

估值指根據本契約第六條規定所對本基金有關資產或債權的價值進行評估的活動。

估值日指經理人按本契約規定進行資產凈值計算并公布的任一交易日。

首次發行費指本契約第七條所指的首次發行費。

經理年費指經理人根據本契約第十三條3款規定所應享有的款額。

資產凈值指根據本契約第六條規定的本基金或本基金發行的一個基金單位(根據上下文要求而定)所擁有或代表的資產價值。

信托年費指信托人根據本契約第十二條3款規定所應享有的款額。

核數師指根據本契約規定由經理人經信托人同意后所指定的對本基金會計帳目進行核數的公認專業機構及其專業人員。

一般決議指在根據本契約第十條規定召開的受益人大會上由占表決權總票數50%或以上票數通過的決議。

特別決議指根據本契約第十條規定召開的受益人大會上占表決權總票數75%或以上票數通過的決議。

會計結算日指本契約規定的本基金存續期間的每年12月31日。

待分配收益帳戶指本契約規定的專供存放待分配收益資金的帳戶。

收益分配日指在本基金存續期內每會計年度終了后經信托人提出并由受益人大會確定的該會計年度的收益分配過戶截止日，該日不得超出該會計年度的會計結算日后三個月期間。

本基金章程指《藍天基金章程》及其今后的修改或增補部分。

基金管理規定指《__市投資信托基金管理暫行規定》。

計價日指本基金每一估值日以前最近之證券交易日或股權估價日或房地產評估日。

第二條本基金。

1.本基金名稱：藍天基金。

2.本基金發行規模：本基金最高發行限額為30000萬單位，最低發行額為18000萬單位，每一基金單位面額為人民幣壹元。本基金在初始封閉期內不上市交易，亦不對外追加發行基金單位，但在存續期內可以增加基金單位總額并相應增加受益人持有的單位數額的形式來派發每年的收益。

3.本基金存續期：本基金自成立起初始三年為封閉式單位信托投資基金，期滿前根據受益人大會決議并經主管機關批準可以延長封閉期(最長不超過十年)，或轉為開放式投資基金，及或轉為經理人發起的另一名下的投資基金。

4.本基金資產由下列部分構成：

(1)發售基金單位的資金收入;。

(2)利用上述資金所進行的。

投資或該等投資所形成的財產;。

(3)出售或轉讓上述投資或財產的資金收入;。

(4)上述投資或財產在存續過程中所形成的增值、溢價及其它非營業性收入;。

(5)將有關收益進行再投資所獲得的收入;。

(6)除上述項目外的其它雜項收入。

5.本基金的上述資產(以下統稱本基金資產)由信托人按信托原則在名義上持有，本基金的所有投資人(或受益人)為實際持有人。

6.信托人應為上述資產開立獨立于自有資產或他人資產之外的單獨帳戶進行保管和持有;本基金的一切對外業務活動均以本基金名義出現。

7.信托人、經理人或受益人均不能依據本契約對本基金資產享有留置權、抵押權或其它優先權。

8.本基金出于投資經營上的要可以隨時向外借入以現金或其它資產形式體現的資金;本基金借款余額不能超過本基金在該會計年度的年初資產凈值。

本基金的上述借款可來源于信托人、經理人或關連人，但該等借款利率一般不應高于當期同業的通常利率水平。

第三條本基金單位的發行、受益憑證和持有人。

1.本基金單位的發售對象、發行辦法和發行期限按主管機關核準的招募說明書所列實施。

2.每一基金單位的面值為人民幣壹元，發售價格為人民幣壹元，另加收發售價格3%的首次發行費。

3.本基金單位和受益憑證均以記名的書面憑證形式發行，每一受益憑證(交易手)為1000基金單位。

4.本基金所發行的受益憑證是表示單位持有人享有對本基金一定份額資產的所有權、受益權或其它權益并承擔相應義務的證明，不得保障收益的憑據。

5.經理人須認購并持有本基金單位發行總額5%的份額，且在本基金清盤前未經主管機關批準不得低于上述原始數額。

6.本基金單位的實際持有人同時為本基金的受益人，每一受益人按本契約規定所享有的對本基金的權益大小，與該受益人所持有的本基金單位份額大小成正比，但任何受益人均不享有對本基金某一特定資產的特別權利。

7.本基金單位的受益人在本基金封閉式存續期間不得向本基金贖回其所持的基金單位。

8.如果本基金在規定的發行期限內所售出的基金單位數額達不到最低限額的要求，則本基金不能成立，屆時將由發起人將已募集的金額加上按人民銀行規定的活期存款利率計算的利息，在扣除相應發行費用后一并退還給認購人。

第四條受益人名冊和基金單位的轉讓。

1.本基金在未上市前或開放式運作期間，受益人名冊由經理人以書面或電子信息形式制作、登錄、變更和保存，上市后可交由登記人辦理。受益人名冊記錄的內容為：

(1)受益人的姓名和供分配現金收益用的銀行帳號或存折號;。

(2)受益人所持有的基金單位份額;。

(3)該受益人認購或受讓基金單位的日期及轉讓人的有關資料;

(4)基金單位轉讓的過戶日期。

2.受益人如認為需要更改上述記錄內容時，應向經理人或登記人提出更改申請，由經理人或登記人按有關規定程序進行審核，并視情況決定是否在受益人名冊上作出相應變更。

3.受益人身份的確認和其所持單位份額的大小一般應以受益人名冊的記錄為準。

4.本基金成立滿三年后，如屬延長封閉期，則本基金單位可申請在證券交易所上市交易。

本基金單位上市后的交易規則按照上市的證券交易規則執行。

5.任何受益人均有權將其名下的基金單位通過經理人或其委托的證券交易所或證券商有償轉讓給他人。

6.上述基金單位的交易或轉讓價格按該交易日的市場價格確定，并由轉讓方和/或受讓方另行支付主管機關規定的印花稅和手續費。

7.上述轉讓中的受讓人須持轉讓憑證向經理人或登記人辦理已轉讓的基金單位過戶手續后，方能享有該份額基金單位的收益公配等權益。

第五條基金的投資目標、投資范圍及投資限制。

1.本基金作為面向社會的新型金融投資工具，目標是根據證券等市場的變化情況，將投資人所匯集的資金以多元化組合投資的方式投放于不同類別的已上市或非上市的股票和債券等有價證券上，或企業的股權、房地產或期貨等投資項目上，以求分散和降低投資風險并達到本基金資本的較大增值。

2.本基金在初始階段，證券投資將以上市交易的股票和債券為主。并以深圳、上海兩地市場為主。為了更好地利用投資機遇，本基金也可以參與非上市公司的股權收購及合作開發經營房地產等業務。

3.本基金的投資規模或范圍有下列限制：

(3)本基金不能投資于其它各類基金所發行的單位或受益憑證，不能以本基金資。

產為他人提供擔保，不能投資于承擔無限責任的項目;。

(5)經理人在未獲得信托人書面同意前，不得將本基金資產投資于經理人自己的股東擁有30%以上股權的企業或項目上。

4.在下列情況下，如果本基金的任何投資已超出上述投資限額，經理人無須對該投資額進行調整(包括無須減少或追加投資或作其它資產配置)：

(2)由于受投資的企業出現兼并、重組、分立、轉讓等情況而造成該項投資額超限時;。

(3)由于本基金在經營活動中支出或收入一定款額而造成該項投資額超限時。

5.經理人或其關連人在未獲得信托人書面同意前，不得以其本人名義與本基金發生投資往來關系。

6.本基金存放在信托人或經理人或關連人處的現金存款的利率不得低于當期同業的存款利率水平。

7.經理以可隨時根據經營需要決定某一投資項目或隨時將部分或全部投資項目變現后將資金轉作其它用途。

8.上述一切投資活動均應遵循市場通常交易方式進行，除非經理人認為有必要采用對本基金并無不利的其它交易方式，但須得到信托人同意。

9.信托人有權拒絕接受其認為不符合本契約規定的投資或其它財產，并可要求經理人及時采取措施，將不符合本契約規定的投資或財產加以替換。

10.經理人只有在本基金成立并經信托人書面同意后才可開展投資經營活動。

第六條資產估值規則。

1.本基金單位上市后每月的第一個證券交易日為本基金資產和基金單位的估值日。

2.本基金資產和基金單位的估值遵循__市的會計準則、參照國際慣例并遵照本契約的有關規定進行。

3.本基金資產價值的數額應按下列基準確定：

(1)任何上市的或掛牌的證券投資項目的價值應按該投資市場計價日相等投資份額的收市價計算，但下列除外：

a.如果上述投資市場不止一處，則按主要投資市場的收市價計算;。

c.如果投資項目須負擔利息而上述價格資料并未包括該應計利息部分，則在對該投資項目計算時應將至計價日止的應付利息部分預先扣除。

注：如果經理人循上述途徑所獲得的并據稱是最新資料的價格與實際價格有誤差，經理人不對此差錯承擔任何責任。

(2)任何未上市債券或短期商業票據以買進成本加上自買進次日起至計價日止應收利息為準計算。

(3)銀行存款及類似貨幣性資產的價值應按其票面值加上至計價日止應收的利息為準計算。

(4)任何已達成價格協議但尚未實施的需要依約交割的投資或其它財產的價值應按該投資或財產權責發生后應具有的價值來計算。

(5)股權或其它未清算的投資項目按該項投資原始成本加上依預期利潤值計至計價日止應能獲取的利潤數來計算。

(6)除上述投資或財產項目之外應收付的債權債務按至計價日止應收回或應付的數額進行計算。

(7)按規定在本基金資產中待攤或預提的所有規費或其它支出金額，應按上月月末余額減去上月月末至計價日止應攤銷部分或加上至計價日止應預提部分后，余額計入本基金資產總額來計算。

4.本基金資產按上述方法估值后，如果資產價值大于帳面值，增值部分作為重估盈余入帳;如小于帳面值，則從重估盈余中扣除。

5.將按上述方式所計算出的本基金資產總額減去本基金負債總額后的余額，即為本基金在該估值日的資產凈值。

將上述資產凈值除以本基金已發行的單位總額后的得數，即為每一基金單位資產凈值。

6.經理人可以在經信托人同意后，將上述投資項目或其它財產的計值方式作適當調整，或采用其它計值方式，以能真實反映資產的實際價值。

7.本基金的單位資產凈值每月在《深圳特區報》或《深圳商報》上公布一次。

第七條本基金的費用。

1.首次發行費，包括發起費用、傭金、承銷費、宣傳廣告費和文件資料印制和派發費等，其費率按基金單位發售價格的3%計算，由認購人在認購基金單位時一并支付。

2.基金經理年費，其費率為本基金年資產帳面凈值的1.2%，逐日累計，并在每月10日前由信托人從本基金資產中直接支付給經理人。

3.基金信托年費，其費率為年資產帳面凈值的0.3%，逐日累計，每月10日前由基金信托人從本基金資產中直接提取。

4.基金受益人名冊登記費、受益憑證托管費、上市交易費和分配基金收益所發生的費用，由信托人根據本契約或有關規定的標準從信托資產中按時支付給經理人登記人或證券商或證券交易所。

的指定或有關合同并核實后從本基金資產中支付。

6.基金在進行投資和管理運作中，向外借款或辦理財產保險中所發生的一切費用或利息支出，由信托人依據有關合同從本基金資產中支付。

7.本基金投資經營中或獲得的收益中應繳納的各種稅費及地方性規費等，由信托人從本基金資產中支付。

9.經理人或信托人在將本基金資金進行投資和管理活動中所發生的必須開支由信托人從本基金資產中支出，但經理人和信托人本身的日常行政管理開支不得由本基金承擔。

第八條會計和審計報告。

1.本基金單獨立帳，獨立核算，自負盈虧。

2.本基金會計制度按深圳經濟特區會計準則執行;特區會計準則未作規定的，參照國際慣例執行。

3.經理人在每季終了后的一個月內，須向信托人提交本季度信托報告，信托人在每半年終了后的一個半月內，應公開本基金的中期財務報告，在每會計年度終了后的三個月內，向受益人大會提交經核數師公允審計過的年度財務報告。

4.本基金的投資和管理活動中的會計帳簿以及資產保管會計帳簿均由信托人建立和保管;經理人負責建立和保管本基金的一切投資或管理活動事項記錄。

經理人與信托人均應為對方查看和復制所建帳簿或記錄資料提供方便條件。

5.上述一切會計憑證或帳簿或投資管理記錄資料的保存年限為本基金清盤終結后滿五年。

6.本基金的核數師應為在中國大陸或香港注冊的專業會計機構及其專業人士，且必須獨立于信托人、經理人或關連人。

第九條收益分配。

1.本基金在每一個會計結算日止所實現的該會計年度收益總額是指該會計年度內本基金投資經營中所獲得的任何股息、紅利、利息、利潤和/或其它種類的收入(包括已/應收回的債權)的總收入部分，扣除當年應支出的所有投資經營成本和應納稅額、地方性規費等款項后的余額部分。

2.本基金的上述每年收益總額扣除按規定或可由經理人提取的業績獎金部分后的余額，為該會計年度的可分配收益總額。

3.上述當年的可分配收益總額和分配方式由信托人確定并經受益人大會通過后，按本基金單位的總數額計算出每一基金單位可分配收益數，并依照收益分配日在冊的受益人名單由經理人或登記人以現金形式直接劃撥入每一受益人在受益人名冊上登錄的銀行戶頭內，或以送紅利單位的形式打印出受益憑證發交給受益人。通常情況下，本基金每年的收益分配均采用派送紅利單位的形式。

4.本基金每年分配收益一次，通常于每個會計的年度終了后的三個月內進行，一般不進行中期分配;如果該會計年度的收益總額低于本基金年初資產凈值5%的比例或無收益，則該年不進行收益分配。

5.上述每年收益存放在待分配收益帳戶中可計取的利息收入，應轉入下一會計年度的可分配收益數額內，但在該年收益分配日后的分配過程中均不再計提利息。

6.如果因受益人自身原因造成信托人或經理人或登記人無法在一定期限內(一般為本基金清盤前達到五年或到本基金清盤開始日止)將應分配給該受益人的收益及時派發出去，則該受益人被視為已自行放棄上述收益的受益權，且在上述期限后無權再向信托人或經理人索償在上述情況下，上述無法公配出的收益應構成基金資產的一部分。

第十條受益人大會及決議。

1.受益人大會每年至少召開一次，通常在該會計年度終了后的二個月內召開，或者是根據代表本基金單位份額總數10%或以上的受益人書面建議后臨時召開。

2.持有或代表本基金單位一定份額(視發行情況而定)的受益人有權出席大會，不足上述份額的受益人可以書面委托其它有權出席人發表有關意見或代行表決權，經理人和信托人的董事和獲授權的高級職員均可出席大會。

3.大會召開的時間、地點、出席人資格和會議議題經信托人確定后，應至少提前二十天以在《深圳特區報》或《深圳商報》上刊登公告和寄發信函的方式通知受益人。任何受益人無論出于何原因末見到或收到上述通知，均不影響該次大會決議對其產生的約束力。

4.大會須有持有或代表本基金單位發行總份額30%或以上的受益人或其委托人出席方可正式召開并可討論和表決一般決議;如需討論和表決特別決議，則出席人所代表的本基金單位份額應達到發行總額的50%或以上。

5.如果通知的開會時間已過十分鐘而簽到的出席人所代表的基金單位份額達不到上款的要求，則大會必須順延15日后召開，時間和地點由大會主席或信托人決定后仍按上述方式通知受益人。凡屬延期召開的大會對出席人所持有或代表的基金單位份額不作任何要求，且可討論和表決所有原定的議案。

6.大會主席由信托人事先書面指定;如果信托人未指定或已指定的大會主席遲到15分鐘以上，則由出席人當場推舉出一位出席人擔任大會主席。

7.除非大會主席根據表決需要或根據代表本基金發行單位總份。

額10%或以上的出席人的提議而決定采用每一基金單位一票的表決方式，大會表決決議一般以每一出席人一票的表決方式進行。

8.一般決議的通過或否決須有上述出席人表決權總額50%或以上贊同或反對方為有效，特別決議的通過或否決有上述出席人表決權總份額75%或以上贊同或反對方為有效。

大會通過的任何決議對全體受益人(包括未出席大會的受益人)、經理人和信托人均有約束力。

9.大會的會議紀要應詳細記錄大會召開的時間、地點、出席人名單、議題和大會討論和通過或否決的決議，并由大會主席簽名。上述會議紀要正本交信托人保存，副本交經理人留存。

10.下列事項須經大會作為特別決議進行討論和表決：

(1)對本基金章程進行修改或增補;。

(2)對本契約進行修改或增補;。

(3)已終結會計年度的收益分配方案;。

(4)本基金存續期的延長或轉變為開放式基金的提案;。

(5)本基金期滿清盤或提前清盤事項;。

(6)經理人或信托人的辭職或撤換;。

(7)其它有關本基金的重大事項。

上述所通過的特別決議必要時須經主管機關核準。

第十一條本基金的結業和清盤。

1.本基金在封閉期屆滿未獲延長時或延長封閉期屆滿時，或受益人大會決定不轉變為另一名下的投資基金時，或在開放式運作期間受益人大會決定終止本基金時，經主管機關批準，本基金應結業。

2.在出現下列情況之一時，本基金經受益人大會通過決議并經主管機關批準，可以提前結業：

(1)由于現行法規的變更或新法規的實施使本基金不能繼續合法存在或運作時;。

(2)經理人因故退任或被撤換而在二個月內無新的經理人繼任時;。

(3)信托人因故退任或被撤換而在二個月內無新的信托人繼任時;。

(4)因不可抗力致使本基金不能正常運作達二個月以上時;。

(5)本基金的資產凈值連續六個月以上降至已發行基金單位面額總值70%以下時。

3.信托人、經理人或代表本基金已發行單位總份額50%或以上的受益人均有權書面提出本基金提前結業的建議。

4.本基金的結業經主管機關批準后，信托人應盡快以公告或信函的方式將本基金的結業日和基金單位的過戶截止日通知受益人，同時由信托人負責組織本基金清算小組，經理人在本基金決定結業后不得再進行任何新的投資，且本基金單位停止轉讓。

5.本基金清算小組的組成人員應包括信托人、經理人、注冊會計師或核數師、法律顧問等。

6.本基金清算小組的職責為：

(1)清理、核對和保管對本基金所有資產;。

(2)清理本基金未結的債權債務;。

(3)以其認為適當的方式盡快變現一切未以現金形式存在的資產。

(4)向主管機關提出本基金結余資產的分配方案并在獲批準后負責該方案的實施;。

(5)負責本基金結業過程中的其它事宜。

7.本基金清算小組及其受托人在履行上述職責時有權獲取合理的報酬，且該項報酬經主管機關核準后可優先從本基金結余資產中受償。

8.受益人在上述本基金結余資產分配開始達一定期限(通常為十二個月)后未領取的部分，應上交主管機關處理。

第十二條信托人。

1.信托人必須履行下列職責：

(1)協助經理人發起本基金;。

(2)配備專職人員負責妥善保管好本基金資產;。

(3)設立本基金資產的單獨帳戶并將之區別于自有資產或他人資產之外進行登錄和核算;。

(4)建立并保存單位受益人名冊，召集受益人大會以及負責收益分配;。

(5)負責本基金證券交易中的交割、清算和過戶并負責股權及其它項目的投資清算;。

(6)監督經理人履行其職責并監督其投資管理活動符合本契約和本基金章程的規定;。

(8)審查和公開本基金的財務報告及其它公開性文件;。

(9)本契約或本基金章程中規定的信托人應履行的其它職責。

2.信托人的有關義務如下：

(1)以維護所有投資人或受益人的利益為行為準則，盡心盡職，遵約守法;。

(2)對其受托的本基金資產承擔保管和監督責任;。

(3)注意保守本基金商業秘密，任何時候不得向外(包括向屬下無關職員)。

泄漏本基金現時的和未來的投資計劃、意圖和狀況;。

(5)有責任及時將對本基金或經理人有重大影響的事由通報經理人，并積極協助經理人采取相應措施，有責任為經理人查閱本基金資產或受益人等有關資料提供便利條件。

3.信托人具有權益：

項目;。

(3)有權拒絕接受經理人不符本契約規定的投資或經營行為;。

(4)有權自費委托他人辦理信托人負責的有關事務;。

(5)信托人作為本基金所有投資人或受益人資產的名義所有人和權益代表人，其與經理人締結的本契約對上述投資人或受益人均有約束力。

(6)本契約中規定的其它權益。

第十三條經理人。

1.經理人必須履行下列職責：

(1)參與并主要負責本基金的發起工作;。

(2)分析研究各有關投資市場動向或趨勢，制訂出可行性強的投資計劃或方案;。

(3)組織專業人士獨立地對本基金資產進行投資和管理;。

(4)經信托人授權，代表本基金對外簽訂和履行一切投資合同或協議;。

(5)定期對本基金資產和單位進行估值并予以公布;。

(6)負責本基金已發行的基金單位的上市交易工作;。

(7)定期編制和遞交經理報告，并向受益人大會報告工作;。

(8)提出每一會計年度的收益分配建議和初步方案;。

(9)準備、印制和公布本基金有關情況的公開性文件資料;。

(10)本契約規定的其它職責。

2.經理人的有關義務如下：

(1)以努力實現本基金的宗旨為行為的最高目標，盡心盡職，遵約守法;。

(3)注意保守本基金商業秘密，任何時候不得向外(包括向屬下無關職員)。

泄漏本基金現時的和未來的投資計劃、意圖和狀況;。

(5)對其受托人或屬下職員的相應代理行為承擔責任3.經理人的有關權益如下：

(2)有權取得經理人業績獎金。本契約規定經理人業績獎金數額為該年度末本基金資產凈值超過年初資產凈值25%以上部分中按25%的比例提取，并按照上述原發解為每月計提一次。具體為從本基金在該會計年度內每一估值日之前一月實現的收益達到該月額度后的超額部分中按25%比例預提，逐月調整，年終平衡后視情況決定是否實提。計提公式如下：

計提額=(vn-vo-n/48×vo)×25%。

式中：vo表示本基金的年初資產凈值;。

vn表示估值日前一月的資產凈值;。

n表示計值月數。

(4)在本基金存續期內，享有時本基金資產的投資充分經營權和處分權;。

(5)本契約規定的其它權益。

第十四條信托人和經理人的免責。

1.信托人和經理人在履行各自職責中均不對下列非自身違法或違規或違約所引致或產生的后果承擔任何責任：

(3)由于客觀條件的原因而無法或不可能執行本契約的有關規定;。

(7)由于下款所列的任何銀行業者、注冊會計師、律師、經紀人、代理人或其它有關人或經理人或信托人(非本契約有規定)的任何失誤行為、忽略行為、判斷錯誤、遺忘、失慎等所造成的，或因信托人、經理人善意相信和依賴上述人的建議或信息而使本基金、信托人或經理人所遭致的任何損失。

3.除非本契約前面部分有相反明確規定，信托人和經理人應視為已獲得履行各自職責的充分授權，可自行決定或采取履行職責的方式方法，并對非自身故意或疏忽的作為或不作為而給本基金造成的任何資產損失、損壞或經營支出增加或經營困難不承擔任何責任。

4.信托人和經理人可：

(2)依據任何行業/專業協會或官方機構內已形成的慣例和規律來進行投資或其它財產的買賣。

5.本契約不阻止經理人或信托人的下列行為：

(4)以經理人或信托人的名義再參與或合作創立一個與本基金完全獨立的新的基金，且無需將從新基金獲得的任何收益交付給本基金。

6.信托人可：

(3)信托人無義務以本基金名義提起或參與其認為可能會造成由其承擔經濟支出或經濟責任的任何與本契約規定或本基金有關的法院起訴、庭審、或答辯活動(除非經理人提出書面要求且根據本契約規定應由本基金負責足額補償其可能遭受的經濟損失)。

7.經理人可：

(3)有權按照本契約的有關規定，將自己應承擔的全部或部分工作任務、享有的權力或可自行決定的事務交給信托人同意的第三人履行或實施。在此情況下，經理人仍有權全額享有本契約規定應支付給經理人的經理年費、業績獎金以及其它一切有關補償。

8.經理人或信托人有權銷毀歸自己保存的`并已超過一定期限的本基金的有關會計帳簿、憑證及其它文件資料(保存期限為本基金清盤終結后滿五年)。

9.本契約所明確規定的對信托人或經理人在履行職責中所遭受的經濟賠償均為補足性的，并不影響到法律規定或法院判決書、調解書或仲裁機構裁決書規定的其他人對信托人或經理人所作的賠償(但信托人或經理人必須充分證明其在履行職責時并不存在故意、疏忽、失職、違約的情況和責任)。

第十五條信托人或經理人的辭職或撤換。

1.信托人或經理人可以根據自身的意愿在本基金存續滿十年并繼續存續時辭去信托人或經理人的職務，但須按下列程序進行：

(1)信托人或經理人在未指定新的信托人或經理人前不得自行退任。

(2)信托人或經理人在欲辭職時所選定的新信托人或經理人必須符合信托人或經理人的資格和能力要求，并應取得本契約另一方締約人的同意和受益人大會特別決議的批準。在此情況下，留任的本契約締約人應與新加入的締約人簽訂一份本契約的補充協議，以確認由新加入的締約人或繼任人取代欲退出的締約人的位置和履行其職責。

(3)上述替換程序完成后，新舊締約人均應將上述情況盡快通知各受益人。

2.信托人或經理人在下列情況下可建議受益人大會表決并報經主管機關批準后，撤換經理人或信托人：

(1)經理人或信托人本身非自愿地被清盤;。

(4)代表本基金已發行單位總份額50%或以上(經理人或信托人持有或視為持有的單位份額除外)的受益人書面要求撤換經理人或信托人。在此情況下，如果被撤換的是經理人，則其所持有的基金單位份額全部由新的經理人按最近的估值日價格收購。

3.在上述替換或撤換程序中完成前，欲辭職或被撤換的經理人或信托人必須繼續履行本契約規定的有關職責，不得自行退任，否則應承擔由此而給本基金或另一方造成的經濟損失的賠償責任。

經理人或信托人的退任或被撤換日期通常應為新的經理人或信托人的上任日期。

第十六條爭議的解決。

管機關進行調解或裁決。任何不接受上述調解或裁決的爭執方均可向__市的人民法院提起民事訴訟。

2.解決上述爭端的準據法為中華人民共和國現行法規和有關地方性法規;上述法規未及之處，參照相應國際慣例。

第十七條本契約的修改或增補。

1.本契約可以根據現行法規的變更或新法規的實施或地方性的新規定或主管機關的新要求或本基金受益人的提議或受益人大會的決議或運作形勢的需要而經信托人和經理人平等協商達成一致意見后予以修改。

2.本契約可因信托人或經理人一方的辭職或被撤換而由留任的一方與新的經理人或信托人平等協商達成一致意見后簽訂補充協議。

3.本契約的重大修改或任何補充協議均須經受益人大會通過并報主管機關批準方為有效，并構成本契約不可分割的組成部分。

第十八條本契約的生效及準據法。

1.本契約經雙方締約人簽字蓋章并報主管機關批準后即行生效并具有相應法律效力，同時對本基金成立后的所有受益人均有約束力。

2.本契約一式六份，主管機關和公證處各留存一份，締約人各保存二份，每份均具同等效力。

3.本契約內容可印制成冊并對外公開發售(收回工本費)或供投資人在有關場所免費查閱，但其效力應以本契約正本為準。

4.本契約的準據法為中華人民共和國的現行法規和地方性法規規定;對于上述法規或規定未及之處，應參照相應國際慣例。

第十九條本契約的終止。

1.如果本基金未能在規定的期限內成立或本基金已清盤完畢，則本契約視為終止。

2.本契約的任何方式的終止均不得違反本契約的有關規定。

第二十條其他。

1.除非本契約中有明確規定，本契約當事人在本基金封閉式運作期間均應嚴格按本契約的規定執行。

2.本契約的對外解釋權由經理人和信托人共同行使。

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇十三

甲方：______。

法定地址：______。

乙方：______。

法定地址：______。

第一條為搞活經濟，充分發揮各自優勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合______市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎上，甲乙雙方經充分協商，現就合作建設商住綜合樓宇事宜，達成如下協—議，供雙方共同遵守執行。

第二條甲乙雙方在實施本項目開發經營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國法律政策規定，按國家有關法律政策辦事。

3.1合作項目位于______市______縣______路______號。該地段土地使用權為甲方享有（土地使用權證號：）。

3.2該項目總占地面積為平方米，地塊四至東至______，西至______，南至______，北至______（詳見市規劃局紅線圖）。

3.4項目建設還包括與項目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設施。

第四條合作期限：自簽約之日起至本項目工程建設或銷售完畢時為止（兩者以先到日期為準）。

第五條合作期間甲方的責任：

5.1提供建設項目的土地使用權，面積______平方米，并向有關部門辦理建設用地批準書及用地規劃許可證。

5.2負責辦理項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可、確權及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續。

5.3負責辦理項目地段上現有建筑物的拆遷手續，負責建筑物內現有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費用。

5.4負責辦理項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理與社會、政府各部門的關系。

5.5負責辦理乙方分得樓宇面積的房產證，費用由乙方承擔。

5.6承擔項目土地須補交的歷史遺留問題及相關費用。

第六條合作期間乙方的責任：

6.1一負責項目工程建設所需資金的投資，包括項目設計、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項目配套設施建設所需費用的投資。

6.2負責對項目地段上現有建筑物進行拆除，費用由甲方負責。

6.3負責安排合法的施工單位對項目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標準為：室內一般抹灰，無砌隔墻，室外按設計圖紙施工。

6.4負責對項目設計圖紙的審定。

6.5負責項目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現在各媒體上。

6.6負責承擔項目廣告設計、媒體發包費用。

6.7負責執行工程建設現場、售樓處業務操作，承擔售樓處日常電話通話費用及相關日常管理費用。

6.8負責售樓業務人員薪資及獎金、售樓處現場辦公費用（紙、筆、計算器、筆記本等雜費開支）。

6.9利用各種形式開展多渠道銷售活動。

第七條資金投入的時間及投資總額：

7.1甲方項目土地成本折合人民幣______萬元。

7.2乙方視項目建設進度實際需要分期分批投放項目建設資金。乙方對該項目投入的建設費用及銷售費用合計人民幣約______萬元。

7.3政府部門批準本項目建設時，由甲乙雙方共同對整個項目建設、銷售所需資金進行預算。項目建設完成，再由甲乙雙方在預算基礎上共同對項目建設、銷售的全部費用進行結算確認。甲乙雙方確認的結算費用即為乙方投資總額。

第八條利益分配：甲乙雙方可以選擇以下方案進行利益分配。

8.1甲乙雙方可以依照以下方案進行利益分配：

8.1.1本項目建設期間，從取得預售銷售許可證后，開始計算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項目建安成本的18∶82進行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項目總成本收回止。（各自分配的銷售收入的稅費各自承擔）。

8.1.2本項目建設期間，甲方和乙方的土地款及項目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。（各自分配的銷售收入的稅費各自承擔）。

8.1.4對乙方分配得到的樓宇，甲方應在樓宇竣工后一年內為乙方辦妥樓宇的.過戶登記手續，為乙方辦理房屋產權證，所需相關費用由乙方承擔。

8.1.5任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費用（包括銷售稅費）全部由各自承擔，銷售收入全部歸各方所有。

8.2由乙方對項目實行利潤包干即該項目總利潤為人民幣______萬元，甲方應得利潤人民幣______萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣______萬元及利潤款人民幣______萬元，具體時間及金額如下：

第九條本項目立項后，甲方未經乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。

第十條賬戶管理：本項目以甲方名義在貸款行設立專款資金賬戶，由甲乙雙方共同管理。

第十一條項目建設工期：

11.1本項目七層建設工期為18個月，即乙方應在18個月內完成項目建設，并交付甲方驗收、使用。

11.2本項目建設工期自政府批準項目建設，完成拆除項目地段現有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計算。

第十二條違約責任：

12.1雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經濟損失時，違約一方應賠償對方的經濟損失。

12.2建設項目在政府部門批準后至乙方投入建設資金前，任何一方違約，須向對方支付違約金人民幣______萬元整。

12.3項目建設被政府部門批準及乙方投入建設資金后，如果甲方違約，除應退還乙方投入的資金外，還應按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應賠償損失。

第十三條合同的變更和終止：

13.1雙方協商一致，可以變更本合同。

13.2任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權利，履行本合同義務。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權利和義務享有連帶權利，承擔連帶義務。

13.3有以下情況之一的，本合同的權利和義務終止：

13.3.1當一方違約后，另一方有權終止合同，違約方應承擔相應的法律責任及產生的相關費用。

13.3.2甲乙雙方履行本合同各項條款所列之義務后或合同期滿自行終止。

13.3.3本合同依法解除。

13.4雙方協商一致時，可以解除本合同。

13.5有以下情形之一的，可以解除本合同：

13.5.1因不可抗力致使不能實現本合同。

13.5.2一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務的，另一方可以解除本合同。

13.5.3一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除本合同。

13.5.4一方遲延履行合同義務或者其他違約行為致使不能實現本合同目的的，另一方可以解除本合同。

13.6合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，并應按本合同約定支付另一方違約金。

第十四條合同爭議的解決方式：

14.1本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應本著互諒互讓的原則協商解決。

14.2雙方對爭議協商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，在執行期間經雙方協商后，可另行約定以書面方式補充。補充協議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第十六條本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效。

第十七條本合同正本一式四份，甲乙雙方各執兩份。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇十四

乙方：___。

根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲、乙雙方經友好協商，本著“平等互利、協商一致、等價有償、共同發展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開發房地產項目事宜達成如下協議：

1、甲乙雙方同意，以雙方注冊成立的有限公司作為房地產開發投資主體。從事房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售以及自有房屋的物業管理。

1、有限公司注冊資本為人民幣3000萬元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣萬元，占注冊資本的%;乙方出資人民幣萬元，占注冊資本的%。

2、有限公司注冊成立時，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶支付資金。甲方應年月日前將人民幣萬元支付至公司帳戶;乙方應年月日前將人民幣萬元支付至公司帳戶。

3、以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金，則視為該違約方對于其在公司中的相應比例的股權自動予以放棄，違約方應向守約方或股東之外的他方辦理股權轉讓的手續。

4經甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開發項目建設所需資金。

房地產及房地產項目相關的房地產開發投資、房屋銷售;自有房屋的物業管理。

2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進行管理。對不能勝任和違紀人員，公司有權辭退。

3、公司的利潤分配，按會計年度結算。公司因經營房地產項目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。

4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權分配以外的用途，需經董事會決定后，報甲乙雙方確認后執行。

5、凡涉及公司的具體事項，均以公司章程的約定為準。

1、甲方的權利和義務：

(3)與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會通過;。

(4)嚴格遵守本協議其他條款約定的甲方義務。

2、乙方的權利和義務：

(3)與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會和通過;。

(4)嚴格遵守本協議其他條款約定的乙方義務。

1、甲乙雙方確認，本協議是以第四條約定的內容為合作前提和基礎，如果甲乙任何一方違反本協議第四條約定時，則另一方有權選擇終止本協議的履行。

2、任何一方違約，違約方均應對非違約方因此造成的一切直接經濟損失及可得利益損失進行賠償。

3、由雙方確認的因素造成公司無法履行責任,仍可能構成終止本協議的理由。

1、如發生不可抗力，導致任何一方無法履行協議時，在不可抗力持續期間應終止協議，履約期限按上述中止時間自動延長，不承擔違約責任。

1、本協議生效后，雙方均應按照本協議的約定及時、全面的履行各自的義務，非經雙方協商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協議。

2、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。

3、本協議在執行過程中發生爭議的，雙方本著友好合作的原則協商解決;如協商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。

4、本協議未盡事宜，雙方可以以補充協議另行協商確定，補充協議經甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協議同等法律效力。

5、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，四份文本具有同等法律效力。

6、本協議自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人：法定代表人:。

授權代表：授權代表：

簽約日期：___年__月__日

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇十五

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇十六

監管人(丙方)：____________房地產投資管理有限公司。

為保障甲、乙雙方房地產交易安全，根據中華人民共和國法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方共同委托丙方對甲、乙雙方買賣的房地產交割進行監管，三方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲、乙雙方簽訂了房地產買賣合同(合同編號：______________)，買賣的房地產坐落于___________市_______，房地產權證書編號：______，房地產轉讓價款人民幣(小寫)______________元，(大寫)______________。

第二條甲方已經以該房地產向______(銀行)和(或)______市住房置業擔保有限公司設定了抵押權，抵押擔保的主債權為人民幣(小寫)______元，(大寫)______________。乙方購買該房地產的價款中，向______(銀行)申請貸款總額人民幣(小寫)______元，(大寫)______。其中：申請商業性貸款人民幣(小寫)______元，(大寫)______________;個人住房公積金貸款人民幣(小寫)_______元，(大寫)_________。

第三條甲、乙雙方授權丙方對下列行為進行監管：

(一)甲、乙雙方房地產買賣的轉移登記及房價款支付;。

(二)甲、乙雙方因房地產買賣、抵押應當交納的有關稅、費;。

(三)乙方以該房地產設定抵押權;。

(四)甲方申請注銷該房地產已設定的抵押權;。

(五)甲方提前歸還商業性貸款和(或)個人住房公積金貸款。

第四條甲、乙雙方授權丙方監管的價款為人民幣合計(小寫)______元，(大寫)______________，其中：甲方支付的監管價款(小寫)______元，(大寫)______;乙方支付的監管價款(小寫)______元，(大寫)______________。

監管價款明細詳見補充條款。甲、乙雙方實際支付費用有增加的，雙方同意在丙方規定期限內解交監管賬戶。

第五條本合同第四條甲、乙雙方約定的'監管價款中，甲、乙雙方同意在規定期限內將應承擔的價款解交丙方設立的以下監管賬戶：收款人名稱：____________房地產投資管理有限公司收款賬戶：______________________________開戶銀行：____________(銀行)。

第六條甲、乙雙方應當在以下規定的期限內將應當承擔的監管價款解交丙方設立的監管賬戶：

三、乙方向_____(銀行)申請的商業性貸款人民幣(小寫)_____元，(大寫)_____________和個人住房公積金貸款人民幣(小寫)_____元，(大寫)_____授權_____(銀行)劃入丙方設立的監管賬戶。

第七條甲方確認應收價款(小寫)_____元，(大寫)_____________，應收價款的收款賬戶如下：收款人名稱：________________________收款賬戶：________________________開戶銀行：_______________(銀行)。

第八條甲、乙雙方均不可撤銷地授權丙方在本合同第三條約定的監管行為完成后對監管價款進行結算。甲方已設定抵押權，丙方在甲方確認的應收價款中扣除甲方提前歸還商業銀行貸款和個人住房公積金貸款本息等費用后將余款劃轉至本合同第七條甲方確認的收款賬戶。

第九條甲方同意授權丙方向甲方貸款銀行__________(銀行)申請提前還款，確認提前還款的計算日為_____年_____月_____日。

第十條甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產買賣的轉移登記以及與此相關的抵押權的設定、注銷，在房地產登記機構作出不予登記決定時，乙方授權丙方直接將監管賬戶中收到的乙方商業性貸款和個人住房公積金貸款退還_____(銀行)，貸款和還款期間產生的利息授權丙方依據_____(銀行)的通知在乙方解交監管賬戶的其他款項中直接抵扣，丙方不承擔因此產生的任何法律責任。

第十一條有下列情形之一的，丙方有權中止本合同的執行并通知甲、乙雙方，由此引起的糾紛與丙方無關：

(一)甲、乙雙方未在本合同規定期限內將監管價款解交監管賬戶的;。

(三)甲方或乙方委托丙方按照本合同約定代辦的有關手續所需資料不全的;。

(五)其他造成丙方不能有效實施監管的情形。

第十二條發生本合同第十一條情形之一的，甲、乙雙方應當在接到丙方通知之日起三日內協商一致并經丙方同意后可以另行簽訂監管合同的補充協議;未達成一致的，經丙方同意后甲、乙雙方約定解除監管合同，乙方商業性貸款和個人住房貸款本息授權丙方退還_____(銀行)，余款由丙方退還乙方。

丙方將監管價款處理結束后，本監管合同終止。

第十三條甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產買賣合同，要求丙方解除監管合同的，應當征得丙方同意，由此造成的損失由甲、乙雙方承擔，與丙方無關。

丙方同意解除監管合同的，乙方同意授權丙方將乙方商業性貸款和個人住房公積金貸款本息退還_____(銀行)后，余款由丙方退還乙方。

第十四條甲、乙雙方同意：由丙方比照人民銀行規定的活期存款利率計算被監管價款的利息。

甲、乙雙方的房地產轉移登記申請經房地產登記機構核準登記的，被監管的房價款利息由丙方向甲方支付;房地產登記機構經審核不予登記的，被監管價款利息由丙方向乙方支付。

第十五條丙方同意在本合同第四條約定的監管價款全額解交監管賬戶之日起二十個工作日內完成約定的監管工作，因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因導致丙方未能及時完成本協議委托事項的，丙方不承擔由此引起的任何法律責任。

第十六條丙方對本合同第三條約定行為進行監管并不意味丙方對乙方付款義務承擔保證責任。

丙方對本合同第三條約定監管行為的合法性以及與此相關的任何問題不承擔任何法律責任。

甲、乙雙方在履行房地產買賣合同中所發生的與本合同無關的任何爭議應當由甲、乙雙方自行協商或者通過法律途徑解決。

第十七條本協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規定將第一筆監管價款解交監管賬戶之日起生效，自丙方完成本合同第八條約定的結算行為后終止。

第十八條本合同未盡事宜三方另行協商。

本協議一式四份，甲、乙雙方各執一份，____________房地產投資管理有限公司執二份。

補充條款。

甲方：________________。

乙方：________________。

證號：________________。

地址：________________。

郵政編碼：________________。

代理人：________________。

聯系電話：________________。

(簽章)。

簽訂日期：________年________月________日

正式的投資房地產合同（匯總17篇）篇十七