在工作或研究過程中，撰寫報告是一項非常重要的任務，它可以向他人傳達我們的觀點和發現。"報告是一種通過收集、整理和分析數據，并加以解釋和說明的書面材料，可以用來呈現事實和結果。要寫一篇較為完美的報告，首先需要明確寫作目的和讀者群體，以便有針對性地進行內容選擇和撰寫。以下是小編為大家收集的報告范文，供大家參考和學習。"

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇一

資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。

它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。

狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。

評估范圍。

整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。

單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單項資產評估報告書。

資產評估報告書：資產評估報告書是以資產為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。

房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產為評估對象所出具的估價報告書。

土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。

資料詳細。

完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產評估師應當詳細說明：

（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。

（2）評估程序實施過程和情況，并重點說明：

1）評估業務承接過程和情況。

2）進行資產勘查、收集評估資料的過程和情況。

3）分析、整理評估資料的過程和情況。

5）對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程。

簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產評估師應當簡要說明：

（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導。

（2）評估程序實施過程和情況。

業務分類。

（一）一般評估業務。

一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。

評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。

（三）評估復核業務。

評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇二

企業價值評估在企業經營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經營決策。企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業價值。

價值評估可以用于投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優勢和劣勢。

我國現階段會計信息失真，會計信息質量不高，在實質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績并不等于公司的實際價值。企業的實際價值并不等于企業的帳面價值。企業通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。

這就引申出mbo實施過程中很關鍵的一個環節——目標公司的價值評估,即管理層對所服務企業的估價,其中不僅包含對企業有形資產的估值，也涵蓋對技術、管理、企業、人才等無形資產的評估。因此，企業價值評估幫助企業對這些會計失真信息予以關注、認真核實，充分了解會計失真信息因素，并進行正確的處理，以克服因會計失真信息導致的其他資產評估結果不實的情況。避免導致企業價值被異化，影響了企業價值的準確性。

重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，企業理財人員通過對企業價值的評估，了解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。

企業并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標企業的價值，更希望從企業現有經營能力角度或同類市場比較的角度了解目標企業的價值，這就要求評估師進一步提供有關股權價值的信息，甚至要求評估師分析目標企業與本企業整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業價值評估。

在現實經濟生活中，往往出現把企業作為一個整體進行轉讓、合并等情況，如企業兼并、購買、出售、重組聯營、股份經營、合資合作經營、擔保等等，都涉及到企業整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業的價值進行評估，以便確定合資或轉賣的價格。然而，企業的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經公允評估后的資產價值和債務的代數和。因為人們買賣企業或兼并的目的是為了通過經營這個企業來獲取收益，決定企業價格大小的因素相當多，其中最基本的是企業利用自有的資產去獲取利潤能力的大小。所以，企業價值評估并不是對企業各項資產的評估，而是一種對企業資產綜合體的整體性、動態的價值評估。而企業資產則是指對企業某項資產或某幾項資產的價值的評估，是一種局部的和靜態的評估。

對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，并清楚計算價值的來龍去脈至關重要。在計劃經濟體制下，企業一般關心的是有形資產的管理，對無形資產常忽略不計。在市場經濟體制下，無形資產已逐漸受到重視，而且愈來愈被認為是企業的重要財富。在國外，一些高新技術產業的無形資產價值遠高于有形資產，我國高新技術產業的無形資產價值亦相當可觀。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業家，有必要通過評估機構對企業價值進行公正的評估。目前企業管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業持續發展的一個重要手段。

公司財務管理的目標是使公司價值最大化，公司各項經營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值。

我國現階段會計信息失真，會計信息質量不高，在實質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績并不等于公司的實際價值。企業的實際價值并不等于企業的帳面價值。

公司管理層僅僅以公司現階段的財務報表來衡量公司的經營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業持續發展的一個重要手段。

企業在市場經濟中作為投資主體的地位已經明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業資產的現時價值有一個正確的評估。我國市場經濟發展到今天，在企業各種經濟活動中以有形資產和專利技術、專有技術、商標權等無形資產形成優化的資產組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產進行量化，由評估機構對無形資產進行客觀、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標準。

隨著企業的形象問題逐漸受到企業界的重視，通過名牌商標的宣傳，已經成為企業走向國際化的重要途徑。企業擁有大量的無形資產，給企業創造了超出一般生產資料、生產條件所能創造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業價值評估及宣傳是強化企業形象、展示發展實力的重要手段。

企業價值不但要向公司外的人傳達企業的健康狀態和發展趨勢，更重要的是向公司內所有階層的員工傳達企業信息，培養員工對本企業企業的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇三

(1)它為被委托評估的資產提供作價意見。

該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產作價的參考依據。

(2)資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。

同時，資產評估報告書也反映和體現受托的資產評估機構與執業人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據。

(3)對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

資產評估報告書是反映評估機構和評估人員職業道德、執業能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。

(4)資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且還包括撰寫資產評估報告過程采用到的各種數據、各個依據、工作底稿和資產評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產評估檔案的重要信息來源。

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇四

企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。

企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。

資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產進行評估。

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇五

一、概述。

五、備查文件。

評估說明。

一、撰寫評估說明的基本要求。

三、關于評估說明使用范圍的聲明。

五、資產清查核實情況說明。

六、評估依據的說明。

九、評估結論及其分析。

評估明細。

概述。

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇六

同時，資產評估報告書也反映和體現受托的資產評估機構與執業人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據。

資產評估報告書是反映評估機構和評估人員職業道德、執業能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。

不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且還包括撰寫資產評估報告過程采用到的各種數據、各個依據、工作底稿和資產評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產評估檔案的重要信息來源。

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇七

某某單位：

我們接受貴方委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對某某委估資產的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日所表現的市場價值做出了公允的反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

委托方名稱：某某某。

產權持有者:某某某。

注冊地址：某某。

注冊資本：20萬元。

經濟性質：事業單位。

法定代表人：某某某。

經營范圍：宣傳與貫徹執行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規和各項林業方針政策;協助鄉鎮人民政府制定林業發展規劃和年度計劃、組織和指導農村集體、個人開展林業生產經營活動;配合林業行政主管部門開展資源調查、造林檢查驗收、林業統計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區內森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協助林業行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區調查設計，并參與監督伐區作業和伐區驗收工作;配合林業行政主管部門和鄉鎮人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發現轄區有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業行政主管部門并協助有關部門處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協助林業行政主管部門管理轄區內的鄉村林場、個體林場;配合鄉鎮人民政府建立健全鄉村護林網絡，負責鄉村護林隊伍的管理;推廣林業科學技術，開展林業技術培訓、技術咨詢和技術服務等林業社會化服務，為林農提供產前、產中、產后服務;根據國家有關規定代收和協助管理各項林業行政性收費等;承擔縣級林業行政主管部門及林業工作總站委托的其它工作。

委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。

確定委估資產于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產價值提供參考依據。

本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。

根據本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

本項目資產評估基準日是20xx年3月8日。

該基準日能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。經與委托方協商，確定該日期為評估基準日。

評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。

(一)法律及法規依據。

1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);。

2.《國有資產評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);。

3.《企業國有資產評估管理暫行辦法》20xx年國務院國資委第12號令;。

5.《關于轉發〈資產評估操作規范意見(試行)〉的通知》(國資辦發[1996]23號)。

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇八

xx單位：

我們接受貴方委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對xx委估資產的公開市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在評估基準日所表現的市場價值做出了公允的反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委托方、產權持有者及委托方以外的其他評估報告使用者。

委托方名稱：xx某。

產權持有者:xx某。

注冊地址：xx。

注冊資本：20萬元。

經濟性質：事業單位。

法定代表人：xx某。

經營范圍：宣傳與貫徹執行森林、濕地和野生動植物資源保護等法律、法規和各項林業方針政策;協助鄉鎮人民政府制定林業發展規劃和年度計劃、組織和指導農村集體、個人開展林業生產經營活動;配合林業行政主管部門開展資源調查、造林檢查驗收、林業統計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區內森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協助林業行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區調查設計，并參與監督伐區作業和伐區驗收工作;配合林業行政主管部門和鄉鎮人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護、管理森林、濕地和野生動植資源發現轄區有破壞森林資源的行為應及時報告縣林業行政主管部門并協助有關部門處理森林、林木和林地所有權或者使用權爭議、查處破壞森林、濕地和野生動植物資源案件;協助林業行政主管部門管理轄區內的鄉村林場、個體林場;配合鄉鎮人民政府建立健全鄉村護林網絡，負責鄉村護林隊伍的管理;推廣林業科學技術，開展林業技術培訓、技術咨詢和技術服務等林業社會化服務，為林農提供產前、產中、產后服務;根據國家有關規定代收和協助管理各項林業行政性收費等;承擔縣級林業行政主管部門及林業工作總站委托的其它工作。

委托方以外的.其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關各方。

二、評估目的。

確定委估資產于評估基準日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產價值提供參考依據。

三、評估對象和范圍。

本次評估的對象和范圍為xx某擁有的實物資產，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權。

四、價值類型及其定義。

根據本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

五、評估基準日。

本項目資產評估基準日是20xx年3月8日。

該基準日能良好地反映資產狀況，符合本次評估目的。經與委托方協商，確定該日期為評估基準日。

評估中所采用的價格標準是評估基準日有效的價格標準。

六、評估依據。

(一)法律及法規依據。

1.《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);。

2.《國有資產評估管理辦法》(1991年國務院第91號令);。

3.《企業國有資產評估管理暫行辦法》20國務院國資委第12號令;。

5.《關于轉發〈資產評估操作規范意見(試行)〉的通知》(國資辦發[]23號);。

6.《企業會計準則》(財會[2006]3號);。

7.《企業會計制度》(財會〔〕25號);。

8.其他有關的法律、法規和規章制度。

(二)準則依據。

1、《資產評估準則-基本準則》;。

2、《資產評估職業道德準則-基本準則》;。

4、《資產評估準則-評估程序準則》;。

6、《資產評估準則-不動產準則》。

7、《資產評估價值類型指導意見》;。

8、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》。

(三)行為依據。

(四)產權依據。

1.房屋所有權證書復印件。

(五)取價依據。

1.國家國有資產管理局轉發《資產評估操作規范意見(試行)》;。

2.委托單位提供的房屋建(構)筑物清查評估明細表;。

3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產權證和土地使用證;。

4.《中華人民共和國城市房地產管理法》;。

5.建筑部頒發的《房屋完損等級評定標準》;。

6.建設部頒發的[1992]579號《城市房地產估價管理辦法》;。

7.吉林省頒發的建設單位綜合收費標準;。

8.全國統一建筑工程預算定額吉林省實物量定額(2000);。

9.全國統一建筑裝飾工程預算定額吉林省單位估價表;。

10.全國統一安裝工程預算定額吉林省參考價目表();。

11.集安市20xx年頒布的建設工程費用標準;。

12.吉林省20xx年3月收集到的同時期市場交易價格信息;。

13.吉林省建設工程費用參考標準;。

14.現場實際考察記錄;。

15.建筑物使用年限和最低殘值的標準;。

16.其他相關資料。

七、評估方法。

本次評估根據委估資產的實際情況采用重置成本法法進行評估。

重置成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產價值的一種方法。計算公式如下：

評估值=重置價值×成新率。

八、評估過程。

本次評估的時間為20xx年3月8日-3月xx日，分別為接受委托，資產清查，現場勘察，收集資料，評定估算，評估匯總，撰寫評估報告，提交報告等。

3.評定估算：現場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;。

5.提交報告：三級復核無誤后，正式向委托方提交報告。

九、評估假設。

6.假設本評估目的行為能夠得到相關部門批準，并能夠實現;。

8.假設無其他不可預測和不可抗力因素造成的重大不利影響;。

9.假設納入評估范圍的資產在評估基準日后不改變用途仍持續使用。

十、評估結論。

截止評估基準日20xx年3月8日，xx某委托評估的相關資產評估值為8.16萬元。

評估基準日：20xx年3月8日。

被評估單位：xx某單位：萬元。

十一、特別事項說明。

1、報告中涉及的有關法律法規文件和與被評估的資產、負債相關的資料等由委托方和產權持有者提供，委托方和產權持有者應對其真實性承擔法律責任。

2、產權持有者向我們提供了委評資產的產權證明及相關說明。按照評估業務約定書及有關文件規定，委托方及產權持有者應對其所提供委評資產產權證明等相關資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。本報告僅對委評資產的價值進行了評定估算，不對委評資產的產權歸屬做出實質性判斷。本報告使用方應自行核對和鑒別委托方的產權證明原件，以確定委評資產的產權歸屬。

3、本報告書專供委托人使用，并為本報告所列目的而作，除按規定報送有關部門外，未經委托方許可，本所不向其它單位和個人提供，本報告的全部或部分內容不在公開媒體發表。

4.本次參評的房屋建筑物，委托方提供的相關土地使用權證，標明該土地為集體土地使用權，故本次評估對象不包括該部分土地使用權，提請報告使用者注意。

1.本報告書只能用于評估報告載明的評估目的和用途使用，用于其他目的和用途無效。

2.本評估報告專供委托人及其他評估報告使用者使用，評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

3.未征得本評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。

4.本評估報告經相關主管部門核準或委托方權力部門確定后發生法律效力。

5.按現行規定，本評估結論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準日后的一年內(即從20xx年3月8日至3月8日)實現時，可以評估結果作為底價或作價依據，還需結合評估基準日的期后事項進行必要調整。超過一年，需重新進行資產評估。

本評估報告簽發日期為二0xx年三月十日。

法定代表人：

二0xx年三月十日。

附件。

1.評估項目參加人員名單;。

2.產權持有單位法人證書復印件;。

3.房屋所有權證書復印件;。

4.委托方、被評估單位的承諾函;。

5.業務約定書;。

6.資產評估人員和評估機構的承諾函;。

8.評估機構營業執照復印件;。

9.資產照片。

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇九

具備合法性。2、最高最佳使用原則在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。房地產價格受土地與建筑物組合狀態的影響兩者的配合適度均衡時房地產的效用便能高度發揮而達到最高最佳使用狀態。估價對象現狀用途為住宅以估價對象所在的位置分析我們認為保持現狀用途最為有利并以此為前提估價。3、替代性原則根據經濟學原理在同一個市場內相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統一適用于房地產市場本次評估中運用市場比較法進行價格測算時即是依據該原則。通過調查取得估價對象附近地區與估價對象類似的房地產作為參照實例以近期內成交的價格為客觀依據確定估價對象在估價時點的價格取值依據。4、估價時點原則由于房地產市場價格是不斷變化的因此在不同的估價時點同一項房地產一般有不同的價格水平。本次評估對房地產的市場情況及其自身情況界定均以其在估價時點上的狀況為準。

七、評估依據。

11、《房地產估價規范》;12、《城鎮土地估價規程》;。

15、有關部門制定的法律、法規、標準。(三)產權依據1、個人住房借款合同;2、房權證;3、其他產權證明文件等。(四)。

價格依據1、商品住宅成本公示表;2、撫州市物價指數變動表;3、撫州市房地產市場開發平均利潤率表;4、撫州市內部裝修價格表。

八、評估方法。

(一)評估方法的選擇在市場上可以找到與被評估房產類似的交易案例，因此采用市場售價類比法。根據撫州市青云峰路14號鳳凰城的房產情況和現行房地產評估制度的規定，結合本次房地產評估的范圍、評估目的和所收集到的資料，本次評估采用市場售價類比法和重置成本法進行評估，最后經過綜合分析確定被評估房地產的評估價值。(二)市場法簡介市場售價類比法又稱市場價格比較法，是指利用市場上同類資產或類似資產的近期交易價格，通過比較與被評估資產的異同程度，以判斷被評估資產價值的各種評估技術方法的總稱。

(三)重置成本法簡介1、重置成本法基本思路重置成本法是以建造估價對象建筑物或類似建筑物所需的各項必需費用之和為基礎，再加上正常的利息、利潤和相關稅費，得出估價對象的重置價值并考慮成新，以此估算估價對象房地產價值。新建房地產沒有折舊，其價值評估可以直接利用取得土地的價款、房地產的開發成本、開發費用、其他相關費用、稅金和利潤來計算。用公式表示為：新建房地產的評估價值=取得土地使用權價格+開發成本+開發費用+稅金+利潤2、成本法的基本前提第一，被評估資產適用持續使用假設。

第二，應當具備可利用的歷史資料，且形成資產價值的耗費是必須的。第三，被評估資產可以復制或再生。

九、評估過程。

十、評估結論。

的房產價值為665321.55元，采用成本法確定的房產價值為622294.40元，兩者相差43027.15元，差異率6.47%，評估結果基本接近。相差原因是大家預期房價還會上漲，因此市場法比成本法要高出一點。因市場售價類比法最接近資產的真實市場價值，經綜合分析，本次評估以市場售價類比法確定的評估值為準。在評估基準日12月30日持續經營的前提下，評估江西省撫州市鳳凰城一期2棟911號市場價值665321.55元。

十一、評估結論成立的條件。

1、本評估結論是根據本報告所述原則、依據、前提、方法、程序得出的，并在其存在的條件下成立;2、本評估結論在交易假設、公開市場假設和持續使用假設的條件下成立，被評估資產處于繼續使用狀態條件下;3、本評估結論僅為本評估目的服務;4、本評估結論系對評估基準日資產持續經營價值地客觀反映，其價值僅適用于評估基準日2012年12月30日;5、本評估結論是本小組出具的，受本小組評估人員的知識水平和判斷能力的影響，可能存在一定程度的不確定性;6、本評估結論沒有考慮委托評估資產將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也來考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。

十二、特別事項說明。

1、本次評估結果是依據本項目經濟行為和評估目的，采用市場售價類比法和重置成本法，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。2、評估報告中涉及的有關權屬證明文件及相關資料由被評估單位提供，被評估單位對其真實性、合法性承擔法律責任。3、本次評估按評估書所揭示的評估目的使用，一份報告書只有一個用途。4、本次評估只能在報告書的有效期內(自評估基準日后一年內)使用，超過報告書的有效期時，原資產評估結果無效。

十三、評估報告基準日期后調整事項

進行相應調整。2、在評估結果有效期間若國家政策發生重大變化一般會影響評估結果。3、評估基準日后如發生戰爭或重大自然災害等不可抗力事件對資產占有方造成重大影響時將會影響本次評估結果。

十四、評估結論的法律效力、適用范圍和評估結果有效期。

(一)法律效力1、本評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，以假設委估資產整體轉讓后仍按其現有用途不變，沒有考慮現在或將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。當前述條件發生變化時，評估結果一般會失效;2、本評估報告所揭示的評估結論僅供委托方為實現本評估報告所載明的目的和用途;3、評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評估機構審閱相關內容，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外;4、本報告資產評估結果使用有效期為自評估基準日起一年。當評估目的在評估基準日后的一年內實現時，以評估結論作為交易價值參考依據，超過一年，需重新確定評估結論。(自2012月30日起，至12月30日之前有效);5、與本評估報告所述評估目的為委托方以咨詢為對象進行的房地產交易工作提供交易價格參考依據，為公開市場交易提供參考意見應該符合國家的有關政策、法規規定，并應報請相關部門批準。評估報告的使用者應恰當使用評估報告書，由于使用評估報告書不當所造成的后果，由評估報告的使用者負完全責任;6、本評估報告的使用權歸委托方所有。報告的結論僅供委托方為本報告所列明的評估目的使用，以及送交審查使用。未經委托方許可，不得向他人提供或公開。(二)適用范圍評估結論僅供委托方本次評估目的所用，非為法律、行政法規規定，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。(三)評估結果有效期評估結果有效期為自2012年12月30日起至2013年12月30日止，超過一年需重新進行資產評估。

1

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇十

1、本公司注冊資產評估師恪守獨立、客觀、公正的原則，遵循國家有關法律、法規和資產評估準則的規定，履行了相關的評估程序，提出本資產評估報告書，并承擔相應的法律責任。

2、本公司評估人員與委托方及資產占有方之間無任何特殊利害關系。

3、本評估報告書及其評估結論是在委托方及被評估企業所提供的資料的基礎上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告及其評估結論，是委托方、被評估企業及相關當事方的責任;若因委托方及被評估企業提供的資料失實導致評估結果失真而引起的責任，不屬于本評估機構及注冊資產評估師的責任范圍。

4、本公司對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就評估基準日后發生的事項或情況修正我們的評估報告。

5、對于本評估報告中被評估資產的法律描述或法律事項(包括權屬或負擔性限制)，本公司按準則要求只進行一般性的核實。除在評估報告中已揭示事項以外，假定評估過程中所評估的權屬為良好并可以在市場上進行交易;同時不涉及任何留置權，沒有受侵犯或其他負擔性限制。

6、評估報告使用者需重點關注本報告特別事項說明和使用限制對評估結論構成的影響。

張家界易程天下環保客運有限公司。

股東全部權益價值。

湘資源評字【2009】第072號。

湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。

本公司評估人員按照法定的評估程序對委托評估的企業進行了調查分析與詢證，采用收益法對公司股東全部權益價值進行了評估。對委估企業股東全部權益在2009年8月31日所表現的市場價值作出了公允反映，資產評估結果如下：

張家界易程天下環保客運有限公司截至評估基準日2009年8月31日，經審計的總資產賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益(凈資產)賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。

根據國家的有關規定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日2009年8月31日起，至2010年8月30日止。

以上內容摘自資產評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產評估結果，請報告使用者認真閱讀資產評估報告書全文。

張家界易程天下環保客運有限公司。

股東全部權益價值。

湘資源評字【2009】第072號。

一、緒言。

張家界市經濟發展投資集團有限公司：

湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。

二、委托方、產權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者。

1、委托方簡介。

名稱：張家界市經濟發展投資集團有限公司。

住所：張家界市大庸橋月亮灣花園。

法定代表人姓名：李智勇。

注冊資本：人民幣壹億元。

公司類型：國有獨資有限責任公司。

經營范圍：法律、法規允許的經濟投資活動及旅游服務;政策允許的信息產業、高科技產業及國內貿易開發、經營以及城市基礎設施建設開發;住宿、餐飲、休閑娛樂服務(限分支機構憑前置許可經營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產品銷售;景區維護。

2、資產占有方簡介。

企業名稱：張家界易程天下環保客運有限公司。

注冊地址：張家界市武陵源區軍地坪。

注冊資本：人民幣伍仟萬元。

法人代表：李智勇。

經濟性質：有限責任公司。

張家界易程天下環保客運有限公司(以下簡稱環保客運公司)原名張家界景區環保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經張家界市發展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由張家界市經濟發展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產業發展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業法人營業執照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經濟發展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產業發展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。2003年5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經濟發展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產業發展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環保客運有限公司”，企業法人營業執照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產業、環保產業、信息產業和高科技產業開發，政策允許經營的國內貿易業務。

環保客運公司下設高速客運事業部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于2006年1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批準，由環保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經營：易程天下網及相關技術開發、配套服務;各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發布和經營。

張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產業發展有限責任公司和張家界景區環保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據2009年7月31日的股權轉讓協議，張家界景區環保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產業發展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區環保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經營：國內旅游、入境旅游、出境旅游業務服務、旅游商品經營及景點、景區開發。

張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。

張家界景區旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環保客運公司和張家界景區環保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃;互聯網信息服務;設計、制作、發布戶外廣告、店堂廣告;旅游產品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。

通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環保客運有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經營：入境旅游業務、國內旅游業務、旅游商品銷售。該公司目前經營正常。

環保客運公司現有景區環保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區環保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環保客運公司先后通過了iso9001國際質量管理體系認證、iso14001國際環境體系認證和ohsas18001國際職業健康安全管理體系認證。環保客運公司重視企業硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區交通實施24小時不間斷監控的gps衛星定位和實時監控調度智能交通管理系統，硬化和完善了50多公里景區道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和sos游客求助系統，積極倡導“服務游客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業文化氛圍。

截至2009年8月31日止，經審計后資產總額23,544.74萬元，負債總額。

10,270.33萬元，凈資產13,274.41萬元;2009年1-8月營業收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。

三、評估目的。

本次評估的目的是確定環保客運公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發股份有限公司定向增發提供價值參考依據。

四、評估對象和評估范圍。

本次評估對象為張家界易程天下環保客運有限公司的股東全部權益價值。

評估范圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，

列表如下：

資產（負債）類型。

帳面金額（單位：元）。

流動資產。

42,677,664.53。

非流動資產。

192,769,768.51。

其中：固定資產。

173,667,435.63。

資產總計。

235,447,433.04。

流動負債。

39,403,268.08。

負債總計。

102,703,268.08。

凈資產。

132,744,164.96。

部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。

五、價值類型及其定義。

評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

注冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發表專業意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的`情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

六、評估基準日。

1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協商一致確定的。

2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協商一致確定的。

本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

七、評估依據。

本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

(一)法律依據。

1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》;。

2、國務院國資委令第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》;。

3、中國資產評估協會于1996年發布的《資產評估操作規范意見(試行)》;。

6、《企業國有資產法》(2008年主席令第5號);。

7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);。

(二)準則依據。

1、《資產評估準則—基本準則》(財會[2004]20號);。

2、《資產評估職業道德準則—基本準則》(財會[2004]20號);。

3、《資產評估準則——評估報告》(中評協[2007]189號);。

4、《資產評估準則——評估程序》(中評協[2007]189號);。

5、《資產評估準則——機器設備》(中評協[2007]189號);。

6、《企業價值評估指導意見(試行)》(中評協[2004]134號);。

7、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[2003]18號);。

8、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189號);。

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資產評估報告書的效力（專業17篇）篇十一

1.評估技術說明主要是對各項資產及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。評估技術說明應按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應至少含有以下基本內容：

(1)委估資產及負債的賬面情況，包括賬面金額、發生日期等;

(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作;。

(4)評估價值確定的方法、依據、計算過程;。

(5)涉及的計算公式;。

(6)涉及的評估價值構成等式;。

(7)評估值與調整后賬面值的差異及其原因;。

(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率;。

(10)對于選用特殊方法進行評估，應詳細介紹選用該方法的原因及其科學性、合理性。

2.評估技術說明可以根據項目具體情況適當分類，但采用成本加和法評估整體資產至少應分為流動資產、長期投資、機器設備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權、無形資產、其它資產、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。評估項目中不存在該類評估對象的除外。

1.流動資產評估說明應以貨幣資金、應收票據、應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款、短期投資、待攤費用和遞延資產、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當組合、分類，如產成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。

2.在分類說明流動資產評估方法前，應按會計科目列示賬面值并適當匯總，保證與資產負債表相對應。

3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應按零值計算，且予以專項說明。

4.貨幣資金的評估說明。

(1)貨幣資金一般應包括現金、銀行存款及其他貨幣資金;。

(2)現金存放地點、盤點方式和過程;。

(4)如存在未達賬項，應說明未達賬項是否影響凈資產，影響如何;。

(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

5.應收票據的評估說明。

(1)說明應收票據的種類、變現能力、信用程度;。

(2)說明已查閱票據憑證及查閱結果;。

(3)對于在評估現場工作日已變現的應收票據數額作說明;。

(4)對可能壞賬的應收票據，應說明原因及如何確定評估值的;。

(5)已壞賬的應收票據，應說明原因，并說明所取得證據。

6.應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款的評估。

(2)說明清查核實的具體方法及核實結果;。

(3)對可能壞賬的項目，應說明原因及如何確定評估值的;。

(4)對已壞賬的項目，應說明原因及取得的證據。

7.短期投資的評估。

(1)說明投資種類、變現能力;。

(2)上市的有價證券應列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程;。

(3)非上市的有價證券應列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。

8.待攤費用和遞延資產的評估。

(1)遞延資產包括開辦費、長期待攤費用;。

(3)應結合待攤費用和遞延資產的具體內容說明是否存在尚存的.資產或權利，如存在，應指明受益期、受益額。

(2)外購存貨說明賬面價值構成，分析價值構成的合理性，并載明已查詢市場價格;。

(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關的稅費額或比率的確定方法與數額;。

(5)在用的存貨應具體說明如何確定成新率;。

(7)委托代銷商品、受托代銷商品應當說明代銷費用的結算方式，并結合代銷費用的結算方式選擇適當的評估方法。

(三)長期投資的評估。

1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業自身經營狀況的影響;。

3.對于上市的證券，應說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數;。

6.對于非控股的其它投資，應簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業進行整體資產評估情況且不存在資產狀況瑕疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產變化較大(賬面凈資產超過注冊資本15%以上的變化或固定資產初始投入項目內容或數量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。

(四)機器設備的評估。

2.應說明評估原值的構成及其來源與依據;。

4.對于精密、大型、高價的設備，應說明已進行技術檢測，并介紹檢測情況;。

5.對于報廢的設備，應特別提示，并說明檢測的狀況及繼續使用的可能性;。

7.大型或重型設備的建筑基礎，按房屋建筑物的評估要求進行;。

8.舉例說明應選擇金額大、技術典型的設備;。

9.舉例設備應包括進口設備、國產設備、專用設備，國產設備應包括一般生產設備(機器)、運輸設備、電子設備等不同類型，如有自制設備，應予以舉例說明。

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇十二

xxxxxxxxx:。

承蒙委托，對位于的**房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結果如下:。

一、評估對象。

評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。

在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

20**年1月1日。

三、估評目的。

為居住目的的房產租賃供價格參考依據。

四、評估結果。

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結果為:。

房產租金:光華陽光水城-人民幣895元整。

華宇西城麗景-人民幣1048元整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。

大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。

華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。

我們鄭重聲明:。

1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。

2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。

6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發表。

參加本次評估的評估人簽名:。

姓名簽字。

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇十三

一、概述。

四、正文。

五、備查文件。

評估說明。

一、撰寫評估說明的基本要求。

三、關于評估說明使用范圍的聲明。

五、資產清查核實情況說明。

六、評估依據的說明。

九、評估結論及其分析。

評估明細。

概述。

二、作用。

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇十四

北京天健興業資產評估有限公司接受北京萬輝藥業集團的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，根據北京萬輝藥業集團擬出售北京制藥廠部分固定資產工作的需要，對北京萬輝藥業集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產在持續經營前提下進行評估，以評價北京萬輝藥業集團擬出售北京制藥廠部分固定資產于10月31日的現時價值，為北京萬輝藥業集團擬出售北京制藥廠部分固定資產提供價值參考依據。

在資產評估過程中，北京天健興業資產評估有限公司資產評估人員遵照公認的評估原則，依據有效的法律法規及價格信息，針對評估范圍內的具體資產類別選用適當的`評估方法，對委估資產實施了實地核查、市場調查與詢證等必要的評估程序，評估中主要采用的評估方法是重置成本法。

北京天健興業資產評估有限公司資產評估人員對委估資產于月31日的評估結論：北京萬輝藥業集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產帳面值3,732.91萬元，調整后帳面值3,732.91萬元，評估價值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元，減值率7.36%。

具體評估結果及詳細評價見資產評估報告書第二分冊——資產評估明細表。

評估結果匯總表。

(單位:萬元)。

根據國家的有關規定，本評估報告的有效期限為自評估基準日起一年，即自10月31日起失效。

北京天健興業資產評估有限公司鄭重提醒您：以上內容摘自資產評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產評估結果，請您在征得評估報告書所有者許可后，認真閱讀資產評估報告書全文。

北京天健興業資產評估有限公司??注冊資產評估師：胡??智。

法定代表人：吳建敏????????????注冊資產評估師：徐??忠。

二零零一年十一月二十二日。

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇十五

共1冊第1冊項目名稱:北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發動。

機有限責任公司土地項目資產評估報告報告文號:滬東洲資評報字第0048089號。

聲明。

聲明。

本項目簽字注冊資產評估師鄭重聲明:注冊資產評估師在本次評估中恪守獨立、客觀和公正的原則,遵循有關法律、法規和資產評估準則的規定;根據我們在執業過程中收集的資料,評估報告陳述的內容是客觀的,并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

評估對象涉及的資產清單由委托方、被評估單位申報并經其簽章確認。根據《資產評估準則——基本準則》第二十三條的規定,遵守相關法律、法規和資產評估準則,對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發表專業意見,是注冊資產評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性,恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查;我們已對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注,對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗,并對已經發現的問題進行了如實披露,且已提請委托方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。根據《資產評估準則——基本準則》第二十四條和《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》,委托方和相關當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實性、合法性和完整性承擔責任。注冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評估對象價值進行估算并發表專業意見,對評估對象法律權屬確認或發表意見超出注冊資產評估師執業范圍。本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。

根據《資產評估職業道德準則——基本準則》第二十六條,本報告受本評估機構和注冊資產評估師執業能力限制,相關當事人決策時應當有自身的獨立判斷。注冊資產評估師有責任提醒評估報告使用者理解并恰當使用評估報告,但不承擔相關當事人的決策責任。

我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制,評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。根據《資產評估準則——評估報告》第十三條,評估報告使用者應當全面閱讀本項目評估報告,應當特別關注評估報告中揭示的特別事項說明和評估報告使用限制說明。

目錄。

(目錄)。

項目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發動機有。

摘要。

(摘要)。

報告文號滬東洲資評報字【2013】第0048089號。

委托方委托方一:中航發動機有限責任公司。

委托方二:中航動力控制股份有限公司。

其他報告使用者根據評估業務約定書的約定,本次經濟行為涉及的各相關方,及國家法律、法規規定的報告使用者,為本報告的合法使用者。

本次評估對象購買方為中航動力控制股份有限公司下屬單位北京力威爾航空裝備制造有限公司。

被評估單位中航發動機有限責任公司。

評估目的擬購買部分資產。

評估基準日年12月31日。評估對象及評估范圍本次資產評估對象為該經濟行為所涉及的中航發動機有限責任公司部分資產,評估范圍系截止2012年12月31日中航發動機有限責任公司擁有的位于北京市順義區汽車生產基地的土地使用權。基準日賬面值為40,340,202.67元。

價值類型市場價值。

評估方法主要采用市場比較法和基準地價系數修正法,在對被評估資產綜合分析后最終選取市場比較法的評估結論。評估結論經評估,北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發動機有限責任公司位于北京市順義區汽車生產基地的土地使用權于評估基準日2012年12月31日的市場價值為人民幣40,425,394.17元(大寫:人民幣肆仟零肆拾貳萬伍仟叁佰玖拾肆元壹角柒分)。評估結論使用有效期為評估基準日起壹年,即有效期截止2013年12月30日。

重大特別事項具體請關注評估報告“特別事項說明”。特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的。以上內容摘自評估報告正文,欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論,應當閱讀評估報告正文。

正文。

(正文)特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的,且在約定情形下成立。欲了解本評估項目的全面情況,請認真閱讀資產評估報告書全文及相關附件。中航發動機有限責任公司:中航動力控制股份有限公司:。

上海東洲資產評估有限公司接受貴公司的委托,根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則,采用市場法和基準地價系數修正法,按照必要的評估程序,對北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發動機有限責任公司部分資產行為所涉及的位于北京市順義區汽車生產基地的土地使用權于2012年12月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下:。

項目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發動機有限責任公司土地項目。

報告文號滬東洲資評報字【2013】第0048089號。

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇十六

有以下幾方面的效力：

1)對委托評估的資產提供價值意見。

2)是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。

3)對進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

4)是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

的重要性。

企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業價值。企業價值評估可以用于投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優勢和劣勢。

我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績并不等于公司的實際價值。企業通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業集團200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業價值。我們知道，人力資本是今后企業發展的關鍵，企業價值評估幫助企業對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業價值的準確性。企業從財務方面研究人力資本問題，能為企業財務管理管理實踐提供全面指導。

重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業理財人員通過對企業價值的評估，了解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。

資產評估報告書的效力（專業17篇）篇十七

1、企業價值的評估方法：

企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。

企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。

2、其他評估的方法描述。

資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產進行評估。

文檔為doc格式。