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最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇一

商業街是城市中活力最旺，人流量最大，商業最發達的地方之一。商業街不僅是城市面貌的重要組成部分，還承擔了城市經濟發展的重要任務。因此，商業街規劃設計非常重要，直接關系到城市形象和城市經濟的發展。本文將通過對商業街規劃設計的一些心得體會進行探討，為商業街規劃設計提供一些新的思路和方法。

商業街規劃設計首先需要考慮的是市場需求，即商業街的客戶群體和需求狀況。商業街應該針對不同的客戶群體，推出相應的商品和服務，打造獨特的商業街品牌。商業街規劃設計也需要考慮到周邊的環境條件，如交通狀況、城市規劃、建筑結構等因素，以確保商業街的環境和硬件設施能夠滿足客戶的需求和期望。

商業街規劃設計的特色是其品牌建設的核心。商業街規劃設計應該考慮到商業街的核心目標，制定相應的品牌戰略和營銷策略。商業街的品牌定位應該滿足客戶需求，充分體現城市的文化特色和商業街的差異化競爭優勢。商業街規劃設計需要注重氛圍營造，營造出一種吸引人的、愉悅的、舒適的消費環境，留住客戶，讓商業街成為消費者的首選購物場所。

商業街規劃設計的成功與否，需要運營管理的支持。商業街運營管理應該充分考慮商業街規劃設計的特點和市場需求，制定符合商業街規劃設計的營運管理模式。商業街運營管理需采取創新的經營模式、優質的管理服務、多元化的業態布局等方式，以適應市場的需求和變革，提升商業街的品質和競爭力。

商業街規劃設計將在未來發展中面臨更多的挑戰和機遇。隨著技術和創新的發展，商業街將需要更多的數字化技術和服務，包括人工智能、大數據、智慧交通、智能支付等等。商業街規劃設計也需要考慮到城市的可持續發展，注重綠化、環保、低碳等方面的設計。只有不斷創新和完善商業街規劃設計，才能確保商業街在未來的競爭中保持活力和領先地位。

結論：

商業街規劃設計是一項綜合性的工作，涉及商業、城市規劃、文化等眾多領域。只有做好商業街規劃設計，才能更好地推動城市經濟發展，增強城市的軟實力，為城市居民和游客提供更好的生活和消費服務。商業街規劃設計是一種創新和變革的過程，需要集中智慧和力量，滿足市場需求，體現城市特色，打造獨特品牌，為城市帶來更多的活力和魅力。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇二

一、規劃依據、指導思想與原則。

1、規劃編制依據。

（6）國家相關建筑、場地和市政設計規范及海南省相關地方法規；（7）業主提供的任務書及其它協調溝通文件。

2、規劃指導思想。

動力；

（2）強調自然、健康、精致的生活方式；

（3）全方位覆蓋客戶群，形成度假、養生、投資等豐富多彩的產品線；

（4）整體項目精工細作，品質優于當地現有產品，也可吸引有改善性住房需要的中高端人群。

3、規劃編制的原則。

按照《臨高縣江北區控制性詳細規劃》的內容和業主的要求，協調安排規劃區內各項用地布局，合理確定各項建設用地，在規劃中遵循以下原則：

（1）以控制性詳細規劃為依據，充分結合該區建設特點，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的現代化、生態型、風情化、地域化綜合項目社區。

吻合的生態模式，控制環境污染，優化景觀，形成與社區人口容量相適宜的生態環境，實現經濟、社會和環境效益的統一。

置和協調，創造特征明顯、環境宜人的新型社區。

（4）注重規劃的超前性，強調和諧發展理念。

秀的環境景觀。

4、項目定位。

（1）養、住、商相結合的新型生活方式——配套特色化與樂享養生生活一體化；

（2）自然主題園林——主題園林景觀及藥用價值植物種植，營造健康養生的環境氛圍；（3）功能設施的聯動，創造豐富多樣的交往。

二、規劃發展目標。

規劃發展目標是建造一座集居住、樂活、養生、商業于一體的綜合類社區。強調豐富、多元、浪漫的區域特性，突出多樣化的活動選擇，體現不同物業價值融合的活力社區消費形態。

我們將規劃發展目標具體為人性化、生態化、形象化、多元化、現代化、整體化、地域化。

1、人性化。

維持并強化原有地形格局，建筑組團與綠色步行空間進行最大程度的契合，創造與自然生態環境共生、共榮、共雅、共樂的新社區，實現功能和諧、經濟高效、生態良性循環的可持續發展的社區環境。

2、生態化。

社區建設與世界環境保護生態建設可持續發展的國際潮流同步，用鮮明的視覺形象強調生態環境，保證有足夠的綠化與廣場空間供群體大眾使用，建設以環境生態為導向的新型社區。

3、形象化。

通過對入口區、中心景觀軸、主要中心綠地、建筑等一系列場景營造，創造卓越的熱帶居住養生社區形象。

4、多元化。

綜合多種功能，形成集居住、商業、養生投資于一體的多元格局；提供景觀多樣性、場所多樣性、交通多樣性、建筑多樣性、生物多樣性，滿足居住區的多元需求，創造多樣化的居住環境。

5、現代化。

建設完善的基礎設施，提供現代化的管理機制，保障人流、物資流、信息流、資金流的高效運作，做到內在整體結構的現代化。

6、整體化。

1

在設計理念上將功能、景觀、生態、人性化創造等多種價值取向納入統一的規劃設計框架之中，在設計對象上使每一個建筑與周圍的建筑群，每個建筑群與整個的社區環境都處于一種合乎邏輯的文脈關系之中。同時各個設計、咨詢團隊形成的自上而下的整體系統，從概念規劃到建筑、景觀等各個設計層次貫徹執行同一設計理念。

7、地域化。

以純正而專業的國際化團隊打造具有西班牙風格的居住區，其正統而清晰的地域化規劃、建筑和景觀設計語言將賦予本區濃郁的風情和特色。

三、現狀矛盾與特點：

1、基地地理位置。

基地位于中國海南島西北部，臨高縣境內，距離?？谑袇^67公里，屬于海口一個小時旅游經濟圈，距離美蘭機場約76公里。

規劃區西臨昌臨路，南臨太波村，東距文瀾江約550米。規劃區由abc三塊用地組成，總用地面積約為9.2公頃，南北進深約為580米，東西寬約320米。地上計容總建筑面積約16萬平方米，綜合容積率約1.7。

2、基地周邊環境1)優勢：

a)項目用地四周臨城市道路，交通便利；

b)臨近未來臨高城新區，周邊配套將逐步完善，且距離醫院學校等配套設施較近。

2)劣勢：

c)用地被城市道路劃分為abc三個地塊，而且bc地塊過小，給規劃帶來很大的難度；d)項目周邊緊鄰舊村、回遷房，會拉低項目的品質形象。

3)用地分析：

觀品質，作雙向考慮；

i)基地內地勢平坦，標高略低于外圍城市道路標高，土方平衡較為容易。

結論：a地塊中央位于地塊腹地，不受道路與村莊影響，有一定的自然景觀，屬于價值最高的地塊；沿昌臨路和望江路沿街用地具有較高商業價值；其它臨舊村的用地受村莊影響，景觀價值較低。

3、氣象特征。

屬熱帶季風性氣候，具有熱量豐富，光能充足，雨量（夏季）充沛，干濕兩季分明等主要氣候特點。

四、主要規劃理念與對應策略。

5．綠色健康的生活方式－我們創造的不僅僅是產品，而是一種生活方式；6．鮮明的建筑風格形態。

五、功能布局規劃。

1、功能布局規劃的指導思想。

功能布局追求景觀資源的最大化，它從根本上決定了建筑群落的相互關系，決定了日常使用的品質，同時也確立了綠地系統和景觀系統的基本格局，并且對交通系統產生深刻的影響。

2、功能布局規劃的原則。

a、近期建設要求與遠期發展相結合；

f、藝術的、風情的、地域化的、大氣的空間構成。

3、規劃總圖布局。

本方案在總體規劃及建筑布局方面強調構架的清晰及完整性，同時注重社區品質及可持續性發展的要求，以商業、居住、樂活、養生一體化為主要規劃理念。

a地塊高層住宅位于用地東側，既能面向東側景觀，又能看中心綠地。低層建筑布置在用地中央，中心景觀軸南北向穿過，景觀朝向以內景為主。同時在中心綠地設置了游泳池、康體、戲水池及各類相關的活動設施，充分滿足住戶的配套需要。商業沿主要城市道路布置，一層為商業，二至三層為居住功能；高層裙樓下方布置兩層商業功能。

bc地塊小高層住宅圍繞地塊布置，中心為集中綠地，商業布置在沿街高層裙樓。

規劃強調建筑、綠地和視覺通廊之間的相互聯系，建立起完整、連續的景觀系統。同時保證了重要空間廊道視《www．》線的無阻礙，又強調了空間構成的豐富與變化。

4、分期開發。

綜合考慮規劃次序、開發難易度和社區形象展示等功能需求，分期開發如下：一期工程為a地塊西側低層建筑群；二期工程為a地塊東側高層建筑群；三期工程為bc地塊。

5、建筑退界要求。

依據控規要求退界建筑控制線。

六、道路交通系統規劃。

1、道路交通規劃指導思想。

道路系統是形成社區結構的基本骨架，建設新世紀的高品質社區，就應建設高標準的道路系統。道路系統的規劃建立在對地形，對功能分布要求和對綠地景觀系統要求高度綜合把握的基礎之上，它的規劃是對各種矛盾和各種線索的有機綜合，有機發展。

2、道路交通規劃的原則：

a在遵從控規的基礎上對內部進行合理調整；b合理的路網密度；c便捷通順地服務于各功能區和建筑群；d造就空間藝術感；e盡端式與通過式道路相結合，盡量保證社區的私密性；f能降低車速，充分照顧人行安全；g充分結合地形，減少對土地侵擾；h道路相交盡可能垂直相交，加強交通安全與地塊完整性和宜建性；i內部綠色交通優先考慮。

3、車行道路系統。

緩和的曲線形主干道加上盡端式分支道路的道路骨架。a地塊兩個主要車行出入口位于用地南北兩側，一個次要出入口位于用地東側。主要車行道環繞用地一周，再通過盡端式分支道路進入低層建筑組團。b地塊的主要車行出入口位于用地北側，次要出入口位于用地東南側，兩個方向車道互相連通，主要車行不進入組團內部。c地塊的主要車行出入口位于用地西南側，次要出入口位于用地東北側，主要車行不進入組團內部。

社區車行道路系統分為3個等級：主要道路6米、次要道路5米，支路4米。

消防通道：盡端式道路均設有12m×12m回車場地。規劃區內的車行道均充分考慮消防車的轉彎半徑，社區支路及人行道緊急時可供消防撲救使用。

4、人行道路系統。

在地塊的組團內部都有完整的步行區域，人行流線主要沿著主要環道和中心綠地設置。步行道與車行道形成了互相補充，互相鑲套的格局，車行道對步行道的影響降到了最低。

5、靜態交通系統。

停車場規劃結合道路網絡進行，機動車停車位按0.2個/戶配置，停車位以地面停車為主。

1、設計原則。

（1）將社區景觀設計與用地豎向工程設計充分結合；

素進行綜合設計；

（3）綜合考慮景觀、環境、安全、經濟等多方面的因素。

2、道路豎向設計。

道路豎向設計充分結合場地處理與排水需要，利用有利地形條件做因地制宜的處理。

規劃范圍內道路最大坡度為1％，最小坡度為0.2％。規劃區內場地標高比周邊道路標高略高，有利于場地排水，建筑室內地坪比周邊地坪高出0.3米左右。

八、綠地系統規劃。

1、綠地系統設計的指導思想。

社區綠地系統不僅是良好休閑環境的要素，而且是城市生態系統的重要組成部分，完善的綠地系統對于提高社區的整體環境質量，保障社區的持續健康發展有重要意義。作為二十一世紀的居住社區，應適當提高綠地系統的用地標準與建設標準。

綠地系統規劃應建立在對現狀自然生態環境和道路網絡及地塊組成的高度把握的基礎之上，遵從原有控規格局并順應社區路網和用地布局，因地制宜，合乎邏輯地形成優良的生態環境。

2、綠地系統的設計原則。

結合的網絡系統，維持較高的形狀指數。

空間層次。

（3）作為城市公共空間的重要組成部分，綠地系統的設計強調“以人為本”的精神，應注重場所精神的塑造，以利于社區活動的組織與延續。

造良好的社區氛圍。

（5）用有限的土地投入增大綠色量。

3、綠地系統設計布局。

規劃區綠地由小規模的建筑組團綠地、街頭綠地、道路綠地和大規模的集中綠地及用地周圍分隔綠帶組成，各類綠地以點、線、面的形式連成魚骨狀和網絡狀結構，構成富于層次的體系。并充分結合功能分區，形成邊界和屏障。展現出空間的氣勢，突出現代大氣、大方的規劃理念，而且分布較為合理，使更多人可得到綠色享受。綠地和建筑相互滲透，形成大實大虛的有機整體，也達到了藝術化的空間效果。

道和廣場、庭院、廊和水景。綠地內可以視情況修建一些體量較小的游憩設施，但是要保持整體布局的協調與視線的通暢。

夠的綠色量以及庭院園林景觀的現代感特征。通過景觀主軸南北向貫穿整個社區，再由便捷的園路引入組團綠地。

提供了街道游憩空間。沿街商業區布置有硬質鋪磚小廣場、成排的樹陣、規則的水池，突出舒適宜人的度假特征。

4、環境空間設計手法。

公共空間設計采用熱帶風情地域主義風格和西班牙風格相結合的方式，與建筑設計和城市規劃設計和諧一致。設計形式自然感、地域感強，不僅硬質地面與軟質地面設計形成鮮明的對比，而且植物本身的配置通過樹種的高低與顏色的變化也營造了強烈的風情效果。建筑周圍和建筑內部的環境另外采用自然主義風格，以坡、坎、石、水等仿自然的元素進行搭配，形成返璞歸真的山水效果，清閑靜雅，充滿了詩情畫意，為休閑度假提供優美的環境。

九、環境景觀設計。

環境景觀設計的出發點：人工景觀與自然景觀的和諧。

在景觀設計上體現人工景觀與自然景觀相結合的設計理念，并注意布局的疏密有致以作為建筑的背景和襯托，同時又在構圖和尺度上分別與各種類型建筑相融合。在景觀上與建筑布局的角度相配合，給人以景觀與建筑的統一感。而在架空層的處理上則強調內外空間的滲透感，讓人足不出戶就能盡享社區美景。

充分利用自然環境條件，采用“相地構形”的規劃布局手法，有機組織景觀及視線通廊、相互間對景和借景，豐富景觀層次，創造鮮明的景觀特色和收放有序的開放式景觀格局，創造具有特色的居住區景觀形象。環境設計風貌取向與地形特征充分結合，突出熱帶風情，保護原貌的景觀和植被特點。

1、景觀規劃設計原則。

居住區體現著新時代的城市形象，它的建設更應該是面向未來，突出體現自然生態與現代化開發相結合，延續地域文化的內涵。

（1）環境設計應順應自然，創造社區建設與自然生態和諧關系。

（2）全局一體化景觀理念，城市公共活動空間的設計突出系統性、序列感和整體感。（3）以人為本，突出場所感，綜合提高居住區環境品質，創造怡人空間。

深入執行規劃思想并配合建筑群的空間造型特征，通過地域風情化、生態化、人性化的合理設計，創造與規劃、建筑設計一致的獨特園林風貌，使特有的文化氣氛深入到每一個環境空間細節。3.

理念與策略。

空間組織以靈活多變的自由模式作為景觀的基調。

于節奏感的韻律感，沿街建筑與街道比例尺度恰當，突出了景觀的一致性。

筑有機銜接，建筑與步行空間關系比例適當，給人以鮮明、安全、愉悅、流暢和豐富之感。

觀的表現力。4.綠化配置。

植物和有色植物的搭配，觀葉、觀花、觀果植物的搭配。

求鋪以灌木和鮮花。對于人流活動集中地段宜采用耐踐踏、四季常青的草種。

街道綠帶宜以常綠灌木為主，并輔以鮮花，局部選用較大樹冠的喬木作為點綴，從而創造新切宜人的尺度和氛圍。

行道樹應用樹冠大、樹桿高的常綠樹種，以避免對道路車輛通行的影響。道路分隔帶綠化采用低、密、幾何性形體的樹種，以常綠為宜，要求有較強的抗污能力。建議樹種為冬青、小葉貞、側柏等。

步行系統、林蔭道、戶外休閑場所等地段宜采用闊葉落葉樹種，夏季可形成大面積遮陰樹冠，冬季不防礙人們活動和享受陽光。

對于地面停車需種植加網蓋的草皮。5.環境設施。

各類環境設施應統一布置，色彩、形式及風格需統一協調，并與周邊環境及整個地區環境相和諧。地面上盡量減少立桿數目，強弱電管線均應埋入地下。

公共汽車候車亭、電話亭、小賣亭、垃圾筒，其形式和色彩應簡潔、優雅。其布置位置應統一綜合考慮。

各種標識牌設計，有特色、外形簡潔精致、色彩協調。

文化和休憩廣場空間以及步行系統中，特別強調結合綠化小環境的營造，提供較充足的座椅和避雨棚架設施。

（1）組團景觀。

以南北向景觀主軸為主要步行主軸，連接各個組團花園，“小橋、流水、人家”，一派怡然自樂景象。

7、高層區域景觀。

（1）景觀視線。

高層建筑的主要朝向和重點區域的視線都朝向中心景觀和主要景觀面，達到了景觀資源利用的最大化。

（2）組團景觀。

以休閑度假特色為主題，提供豐富多樣的活動場所。通過建筑群的圍合院落，形成完整的景觀系統。

十、建筑形象設計：

對建筑形象的考慮：地中海式西班牙風格。1.總構思：

通過風情化、人性化的合理設計，創造明朗奪目、風格獨特、群體協調一致，能夠反映文化氣息的建筑聚落。在建筑風格的選擇上實現藝術性、實用性與象征性，經濟性與高雅性的和諧統一。2.

實現總構思的理念與策略：

（1）整體一致性與單體特性的協調統一；

本項目戶型新穎多樣，空間豐富，各戶型平面各具特色，力求功能合理，面積緊湊，有效合理利用景觀資源為居者提供舒適、健康、怡人的居住場所。

求使消費人群突破地域界限，體驗不同地區的感受。

4、建筑風格。

在空間層次的布局中，力求室內空間的獨立性與私密性及室內與室外環境的交融。曬臺、過街樓、組團門廊、變幻的屋頂等等，共同營造出一個生動、親切的居住區氛圍。6.

建筑裝飾用材。

材料和色彩的選擇方面，遵循與人親近、與自然和諧的原則，突出材料的原生性和色彩的親和力，以達到“回歸”自然的視覺效應。

其中：高層建筑選用主材料：文化石，涂料，陶土瓦，金屬欄桿，乳膠漆，鋁合金門窗，清玻璃，少量木材或面磚或仿石材。

低層建筑選用主材料：文化石，涂料，陶土瓦，金屬欄桿，乳膠漆，鋁合金門窗，清玻璃，少量木材面磚或仿石材等。

十二、防災規劃。

1、消防。

十一、夜間景觀照明設計。

1、指導思想：

以建設特征鮮明，國內一流的居住社區夜景照明為目標，把搞好重點區域的夜景照明作為突破口，（1）消防通道：主次干道和支路均為主要消防車道，特殊情況或緊急時可以進入步行路及其它車行道和場地，成網絡狀分布。

（2）高層建筑的消防撲救面滿足規范要求，并設環形消防車道或上下兩個面進行撲救；實在有困難設置環形消防車道的，考慮足夠的消防撲救面。所有高層、低層建筑的防火間距滿足消防要求。將夜景照明和社區建設的發展緊密地結合起來，處理好整體和局部，長期和近期的關系，實現夜景照明和社區建設協調統一的同步持續發展。

2、基本原則：

系。

（2）規劃的起點要高，應具有良好的前瞻性。

與技術文件規定的精神。

（5）應遠近結合，分步實施。

3、城市夜景照明規劃構思：

總體構思是以高層住宅為重點同時兼顧低層建筑區。以各公共綠地為中心，以沿街商鋪的照明為主軸，有主有次，把建筑物和各景點的照明、道路照明和有關的構景元素的照明有機地結合起來，分高、中、低三個層次規劃布置，高低錯落，點線面兼顧，構成一幅莊重大方、亮麗壯觀、簡潔明快并富有生機活力和時代精神的夜景照明系統。

4、夜景照明建設措施：

行廊道上的綠色景觀。

烈。

（3）道路兩側的樹木在燈光照射下凸現出來，形成一條條“綠色長廊”。

等部位，燈光基本色調以低色溫暖色調為主，其它彩色光只能用于點綴性裝飾。

（5）設計時注意節能和避免光污染。

（3）消防栓沿道路不大于120米的間距設置。

2、防震。

工程應按7度設防。

3、地質災害。

該區內無地質災害。

十三、結構設備綜合管網等專業。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇三

西雅圖是美國西北部最大的城市，被譽為“全美最適合居住的城市”。本項目以“西雅圖”為名，不但點明了項目在大鄭州的區位，并且通過西雅圖的品牌捆綁來提升項目的知名度和美譽度――西雅圖，鄭州西部最美麗的城市版圖。

2、區位分析。

一期啟動區項目基地位于基地北邊。用地西接河南工業大學用地、南靠小學用地、東臨牡丹路、北連主干道新龍路，規劃總用地面積為4.42公頃。

本次規劃設計遵從設計任務要求及各類國家和地方政府有關法律、法規和規范。

1、甲方提供的“西雅圖”住宅區規劃方案設計任務書和基地紅線圖。

2、《城市規劃管理技術規定》。

3、《城市居住區規劃設計規范》。

4、《住宅設計規范》。

5、國家和地方相關技術標準、規范和規定。

本居住區定位為生態居住區，生態小區是通過調整人居環境生態系統內生態因子和生態關系，使小區成為具有自然生態和人類生態、自然環境和人工環境、物質文明和精神文明高度統一、可持續發展的理想城市住區。生態小區空間結構合理、基礎設施完善，生態建筑、智能建筑和生命建筑廣泛應用，人工環境與自然環境融合。它符合城市規劃和區域規劃，是生態城市的一部分，體現了所在城市的風貌和特質。

生態小區與傳統小區相比有本質的不同，主要有以下特點：

1、和諧性：生態小區內自然與人共生，人類回歸自然，親近自然，自然融于小區，小區融于自然；同時，能營造滿足人類自身發展需求的環境，富有人情味，充滿濃厚的文化氣息，擁有強有力的互幫互助的群體，呈現出繁榮、生機與活力。

2、可持續性：生態小區是以可持續發展為指導的，因而它能實現小區社會、經濟、環境的發展，能夠在取得社會效益和環境效益的同時推動經濟發展，實現經濟快速高質增長；能把小區自然環境作為小區公共資源得到永續利用。

3、整體性：生態小區不是單單追求環境優美或自身的繁榮，而是兼顧了社會、經濟、環境三者的整體協調發展，小區生態化也不是某一方面的生態化，而是小區整體上的生態化，實現整體上的生態文明。因此，生態小區的建設將會逐漸改變目前我國城市建設中環境污染、缺乏有效環境保護的不合理現狀，實現節能、節地、節水、低污染以及物業等的有效管理，為城市和小區自身環境改善帶來強大動力。

由此可見生態居住區必須遵循一下原則：

3.1、聯系性原則（全局觀）。

從整個城市全局高度對本居住進行規劃定性，將本區作為城市中有機的“組成元素”進行設計，充分考慮小區與周邊城市在空間、功能、交通上的相互關聯，有效地整合周邊的城市空間資源，最大限度提升區域內部的開發價值。3.2、舒居性原則（生態觀）。

貫徹“以人為本”、“尊重自然”與“可持續發展”的思想，綜合分析區位條件及與周邊環境的關系，以建設生態型居住空間環境為規劃目標，做到人工環境與自然環境有機協調、和諧統一，以滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性。3.3、獨特性原則（形象觀）。

塑造根植于當地傳統而又富于個性、特色鮮明的城市形象，在空間組織，景觀塑造，建筑單體到環境細部設計等全方面地貫徹“高水平、高標準、高起點”的原則，體現設計一定的超前性和先導性，強調小區的個性化、識別性。

3.4、市場化原則（經濟觀）。

本區采用統一規劃，靈活實施的策略，以市場需求為導向與實際開發相互結合，這樣有利于起步與滾動發展。同時正確處理規劃中社會效益、環境效益與經濟效益，超前性與操作性之間的關系。

四、設計理念。

本規劃引入生態住區的概念，以人為中心，以研究人的居住行為為出發點，以整體經濟效益、社會效益與環境效益三者統一為基準點，著意刻畫優質居住與綠化環境結合這樣一種格局。強調人工與自然環境的相互融合，營造居住、游憩兩相宜的環境，為居民塑造都市中舒適便捷、衛生安全、高效和諧的居住地。為了達到高容積率與高綠地率之間的和諧；車行交通與居住綠地之間的和諧；居住的室內空間與室外綠化環境之間的相互滲透。

設計者在內部方案比較與論述的基礎上使用仿生設計（有機疏散理論），改良四合院，等手法結合當今流行的規劃設計理論，較好的解決了以上問題，并且獨具匠心的設計也形成本規劃的特色：

4.1中國傳統民居組合－四合院的改良。

四合院有著悠久的歷史，其布局上，四周設有圍墻，內部有通道，和隱蔽的花園，構成一個與外界隔絕別有洞天的世界，住宅內的屋宇均朝向內花園，從每個房間觀賞的院內景色各不相同。巧妙的實現了公共空間向私密空間的過渡。而代表著封建禮教的四合院并不適應現今生活，所以我們對四合院進行改良成為，半圍合的院落，既保留了四合院的生態性，與宜居性的有點，又適應了當今生活與交往的方式。

這種圍合所形成的院落綠地有幾個好處。

2、形成一進一進的院落，增加了空間的豐富性的同時，也形成了小的氣候環境，即風水學中的藏風聚氣。

3、步行空間內的布局使人流并非直線運動，而是折線運動，形成了有趣的角落空間，可以放置室外家具（遮陽傘，茶桌）以此來避免單調，增加空間的趣味性，同時為人群活動的多樣性提供場所。

4.2可觀賞性與可參與性結合的綠地系統運用人的行為學原理，采用點，線，面成景的方式，設置不同的綠化節點我們認為綠地系統是隨著人們對生活質量的追求的增長而逐漸增長的，它是由城市人們的生活需要對自然美好環境的向往而產生的，所以人的景觀的感受是居住區景觀設計的一個重點，本規劃通過可觀賞性核心水景+可參與的院落組團綠地共同組成整個小區的綠化空間。設計了休閑步行道，觀景平臺，跌水，噴泉等可觀賞性景觀，同時考慮到，住區景觀的實用性，也為了避免居住區景觀的平直單調與枯燥的問題，本規劃特意通過建筑的圍合來營造院落空間使人停留，供人們游樂。

4.3智能小區和生態小區的結合。

隨著人們生活水平的逐步提高，以住宅智能化程度為標志的現代生活觀念，逐漸成為人們追求的新目標。本區以高科技的手段為住戶提供智能化服務和管理。另外從水環境，氣環境，聲環境，節能，環保等方面進行了生態的考慮。

五、總體規劃。

1、規劃結構：一環兩片，根據用地分析將小區40%用地劃分為保障區用地，60%用地為開發區用地，即“兩片”，通過區內環路（即“一環”）的方式，將其兩區有機區分開，形成若干院落，并運用“十字型”帶狀中心綠化將其有機的連系。

考慮到居民生活購物的需求，以及牡丹路的商業價值，沿牡丹路主入口處向區內延伸設置底層商業服務帶，商業上設計多層住宅，將其商業價值最大化。而“十字型”景觀帶，則是劃分內部三個居住組團，根據有機分散理論設計的核心綠化帶，是小區的主要的公共綠化空間，承擔改善環境，美化空間，觀景的職能。

基地內住宅以四合院的形式進行布局，并用綠化帶將他們自然分隔開來，通過建筑的半圍合，形成一進一進的院落。從而組成院落綠地。

2、道路系統。

居住區內道路設計依據居住區道路簡單便捷的原則，以內環路的道路組織模式解決小區的車行交通，使區內交通擁堵情況減少至最低，社區中心則結合小區的景觀，設置步行道。

出入口設計：

沿牡丹路開設小區出入口，通過內部商業街和景觀大道與小區內部的核心綠地空間相接。小區南邊預留兩個出入口，將來二期開發與其連接。

道路分級：

主環路寬6米，入戶路寬4米，小區步行景觀道路寬1.5-3米。

停車：

停車部分，機動車以地面停車為主，結合部分地下停車。

3、綠化景觀。

同時每個組團內部的布局形式，采用改良四合院的布局方式，又圍合成一進一進的院落，使每個居住組團都是各自的院落并與中心景觀形成對景關系。這種院落在空間上為半開放與半私密空間，這樣就形成居住區公共綠地，組團綠地，宅前綠地，分級有序的綠化系統，從空間上講形成了開放空間，半開放半私密空間到私密空間這樣一種過渡。

而在綠地的功能上講，開放空間為觀賞性綠化，就是說他的主要職能是提升小區的品質，美化空間環境，同時，院落綠地為居民提供了，交流，休息的這樣一種可參與的綠化空間，即觀賞性景觀與參與性景觀的結合。

所以通過這種分級有序的綠地空間，將小區將設成為都市中的一片綠洲，一片寧靜之土，為居民提供一個交往與休息的室外活動場所，增加小區的歸屬感，與適居性。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇四

西雅圖是美國西北部最大的城市，被譽為“全美最適合居住的城市”。本項目以“西雅圖”為名，不但點明了項目在大鄭州的區位，并且通過西雅圖的品牌捆綁來提升項目的知名度和美譽度――西雅圖，鄭州西部最美麗的城市版圖。

2、區位分析。

一期啟動區項目基地位于基地北邊。用地西接河南工業大學用地、南靠小學用地、東臨牡丹路、北連主干道新龍路，規劃總用地面積為4.42公頃。

二、規劃設計依據。

本次規劃設計遵從設計任務要求及各類國家和地方政府有關法律、法規和規范。

1、甲方提供的“西雅圖”住宅區規劃方案設計任務書和基地紅線圖。

2、《城市規劃管理技術規定》。

3、《城市居住區規劃設計規范》。

4、《住宅設計規范》。

5、國家和地方相關技術標準、規范和規定。

三、規劃設計原則。

一、可持續發展的理想城市住區。生態小區空間結構合理、基礎設施完善，生態建筑、智能建筑和生命建筑廣泛應用，人工環境與自然環境融合。它符合城市規劃和區域規劃，是生態城市的一部分，體現了所在城市的風貌和特質。

生態小區與傳統小區相比有本質的不同，主要有以下特點：

1、和諧性：生態小區內自然與人共生，人類回歸自然，親近自然，自然融于小區，小區融于自然；同時，能營造滿足人類自身發展需求的環境，富有人情味，充滿濃厚的文化氣息，擁有強有力的互幫互助的群體，呈現出繁榮、生機與活力。

2、可持續性：生態小區是以可持續發展為指導的，因而它能實現小區社會、經濟、環境的發展，能夠在取得社會效益和環境效益的同時推動經濟發展，實現經濟快速高質增長；能把小區自然環境作為小區公共資源得到永續利用。

3、整體性：生態小區不是單單追求環境優美或自身的繁榮，而是兼顧了社會、經濟、環境三者的整體協調發展，小區生態化也不是某一方面的生態化，而是小區整體上的生態化，實現整體上的生態文明。因此，生態小區的建設將會逐漸改變目前我國城市建設中環境污染、缺乏有效環境保護的不合理現狀，實現節能、節地、節水、低污染以及物業等的有效管理，為城市和小區自身環境改善帶來強大動力。

由此可見生態居住區必須遵循一下原則：

3.1、聯系性原則（全局觀）。

從整個城市全局高度對本居住進行規劃定性，將本區作為城市中有機的“組成元素”進行設計，充分考慮小區與周邊城市在空間、功能、交通上的相互關聯，有效地整合周邊的城市空間資源，最大限度提升區域內部的開發價值。3.2、舒居性原則（生態觀）。

貫徹“以人為本”、“尊重自然”與“可持續發展”的思想，綜合分析區位條件及與周邊環境的關系，以建設生態型居住空間環境為規劃目標，做到人工環境與自然環境有機協調、和諧統一，以滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性。3.3、獨特性原則（形象觀）。

塑造根植于當地傳統而又富于個性、特色鮮明的城市形象，在空間組織，景觀塑造，建筑單體到環境細部設計等全方面地貫徹“高水平、高標準、高起點”的原則，體現設計一定的超前性和先導性，強調小區的個性化、識別性。

3.4、市場化原則（經濟觀）。

本區采用統一規劃，靈活實施的策略，以市場需求為導向與實際開發相互結合，這樣有利于起步與滾動發展。同時正確處理規劃中社會效益、環境效益與經濟效益，超前性與操作性之間的關系。

四、設計理念。

本規劃引入生態住區的概念，以人為中心，以研究人的居住行為為出發點，以整體經濟效益、社會效益與環境效益三者統一為基準點，著意刻畫優質居住與綠化環境結合這樣一種格局。強調人工與自然環境的相互融合，營造居住、游憩兩相宜的環境，為居民塑造都市中舒適便捷、衛生安全、高效和諧的居住地。為了達到高容積率與高綠地率之間的和諧；車行交通與居住綠地之間的和諧；居住的室內空間與室外綠化環境之間的相互滲透。

設計者在內部方案比較與論述的基礎上使用仿生設計（有機疏散理論），改良四合院，等手法結合當今流行的規劃設計理論，較好的解決了以上問題，并且獨具匠心的設計也形成本規劃的特色：

4.1中國傳統民居組合－四合院的改良。

四合院有著悠久的歷史，其布局上，四周設有圍墻，內部有通道，和隱蔽的花園，構成一個與外界隔絕別有洞天的世界，住宅內的屋宇均朝向內花園，從每個房間觀賞的院內景色各不相同。巧妙的實現了公共空間向私密空間的過渡。而代表著封建禮教的四合院并不適應現今生活，所以我們對四合院進行改良成為，半圍合的院落，既保留了四合院的生態性，與宜居性的有點，又適應了當今生活與交往的方式。

這種圍合所形成的院落綠地有幾個好處。

2、形成一進一進的院落，增加了空間的豐富性的同時，也形成了小的氣候環境，即風水學中的藏風聚氣。

3、步行空間內的布局使人流并非直線運動，而是折線運動，形成了有趣的角落空間，可以放置室外家具（遮陽傘，茶桌）以此來避免單調，增加空間的趣味性，同時為人群活動的多樣性提供場所。

4.2可觀賞性與可參與性結合的綠地系統運用人的行為學原理，采用點，線，面成景的方式，設置不同的綠化節點我們認為綠地系統是隨著人們對生活質量的追求的增長而逐漸增長的，它是由城市人們的生活需要對自然美好環境的向往而產生的，所以人的景觀的感受是居住區景觀設計的一個重點，本規劃通過可觀賞性核心水景+可參與的院落組團綠地共同組成整個小區的綠化空間。設計了休閑步行道，觀景平臺，跌水，噴泉等可觀賞性景觀，同時考慮到，住區景觀的實用性，也為了避免居住區景觀的平直單調與枯燥的問題，本規劃特意通過建筑的圍合來營造院落空間使人停留，供人們游樂。

4.3智能小區和生態小區的結合。

隨著人們生活水平的逐步提高，以住宅智能化程度為標志的現代生活觀念，逐漸成為人們追求的新目標。本區以高科技的手段為住戶提供智能化服務和管理。另外從水環境，氣環境，聲環境，節能，環保等方面進行了生態的考慮。

五、總體規劃。

1、規劃結構：一環兩片，

根據用地分析將小區40%用地劃分為保障區用地，60%用地為開發區用地，即“兩片”，通過區內環路（即“一環”）的方式，將其兩區有機區分開，形成若干院落，并運用“十字型”帶狀中心綠化將其有機的連系。

考慮到居民生活購物的需求，以及牡丹路的商業價值，沿牡丹路主入口處向區內延伸設置底層商業服務帶，商業上設計多層住宅，將其商業價值最大化。而“十字型”景觀帶，則是劃分內部三個居住組團，根據有機分散理論設計的核心綠化帶，是小區的主要的公共綠化空間，承擔改善環境，美化空間，觀景的職能。

基地內住宅以四合院的形式進行布局，并用綠化帶將他們自然分隔開來，通過建筑的半圍合，形成一進一進的院落。從而組成院落綠地。

2、道路系統。

居住區內道路設計依據居住區道路簡單便捷的原則，以內環路的道路組織模式解決小區的車行交通，使區內交通擁堵情況減少至最低，社區中心則結合小區的景觀，設置步行道。

出入口設計：

沿牡丹路開設小區出入口，通過內部商業街和景觀大道與小區內部的核心綠地空間相接。小區南邊預留兩個出入口，將來二期開發與其連接。

道路分級：

主環路寬6米，入戶路寬4米，小區步行景觀道路寬1.5-3米。

停車：

停車部分，機動車以地面停車為主，結合部分地下停車。

3、綠化景觀。

同時每個組團內部的布局形式，采用改良四合院的布局方式，又圍合成一進一進的院落，使每個居住組團都是各自的院落并與中心景觀形成對景關系。這種院落在空間上為半開放與半私密空間，這樣就形成居住區公共綠地，組團綠地，宅前綠地，分級有序的綠化系統，從空間上講形成了開放空間，半開放半私密空間到私密空間這樣一種過渡。

而在綠地的功能上講，開放空間為觀賞性綠化，就是說他的主要職能是提升小區的品質，美化空間環境，同時，院落綠地為居民提供了，交流，休息的這樣一種可參與的綠化空間，即觀賞性景觀與參與性景觀的結合。

所以通過這種分級有序的綠地空間，將小區將設成為都市中的一片綠洲，一片寧靜之土，為居民提供一個交往與休息的室外活動場所，增加小區的歸屬感，與適居性。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇五

商業街是城市的重要組成部分之一，不僅是商業企業立足的地方，還是人們進行消費、交流和社交的場所。好的商業街規劃設計能有效地提升城市形象、促進經濟發展、改善市民生活質量。在商業街規劃設計過程中，不僅需要充分考慮市場需求和商業發展趨勢，還需要結合城市文化、歷史和環境的特點，因此本文將對商業街規劃設計的心得體會進行闡述。

第二段：市場需求和商業發展趨勢。

商業街規劃設計的首要任務是要深入了解市場需求和商業發展趨勢。市場需求是指市場對商品和服務的需求，因此需要在商業街規劃設計中針對不同的消費群體提供多樣化的產品和服務。同時，商業發展趨勢也必須被考慮到。比如，在線購物、無人零售、共享經濟等新興商業模式，都對傳統商業街形成沖擊，因此需要尋找新的商業模式來適應市場變化。

第三段：結合城市文化、歷史和環境的特點。

商業街規劃設計不僅僅要考慮市場需求和商業發展趨勢，還需要結合城市文化、歷史和環境的特點。商業街作為城市的“名片”，應該體現城市的文化和歷史內涵。比如，可以在商業街設置文化展示區、文化街、文化廣場等文化設施，或者借鑒建筑文化、雕塑孔雀、花鳥市場等元素，來豐富商業街的文化內涵。同時，商業街規劃設計也要結合城市環境的特點，比如商業街周邊地區的綠化環境、交通條件等，這些地區的情況會對商業街的規劃設計產生影響。

商業街的空間設計是商業街規劃設計的重要部分。商業街空間設計不僅需要考慮商業活動的需要，還需要考慮市民的活動需求。比如，需要為商業街設置寬闊的步行街、休憩區、公共廣場等公共空間，同時要合理規劃商鋪、廣告牌、街道燈具等合理配置，營造出獨特的商業街氣息，吸引消費者的眼球。

第五段：商業街業態和管理。

商業街規劃設計的最終目的是要為市民和商家提供一個互利共贏的平臺。因此，在商業街規劃設計當中，不僅需要考慮商業品牌和商鋪的形象，還需要考慮商業街的發展和管理。商業街的業態多樣化是關鍵，有效的商業街管理則是保證商業街順利運轉發展的關鍵。比如，商業街管理機構要及時解決商家和市民的投訴，保證商戶的公平競爭，同時也要制定合理的營業時間和門店規劃，讓商業街發揮最大的功能。

總之，商業街規劃設計需要考慮多種因素，這些因素的融合將使商業街更加高效、便利和具有吸引力。商業街規劃設計需要深度了解市場趨勢和需求，結合城市文化、歷史和環境特點，合理的空間設計和業態管理，才能確保商業街在競爭中獲得持續的發展和進步。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇六

規劃說明書、現狀圖、總平面規劃圖、道路系統規劃圖、綠地系統規劃圖、用地豎向規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖紙。

2、總平面規劃圖中應明確下列有關內容：

（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統規劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統規劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。

5、用地豎向規劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

6、工程管線規劃及管網綜合規劃圖：包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃氣各專業管線和管網綜合規劃等。

規劃內容包括負荷預測、外部管線現狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

第五條。

建設項目總平面規劃的內容和深度：

1、建設項目總平面規劃的文件和圖紙包括：規劃設計說明、總平面規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖紙。

2、建設項目總平面規劃圖應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；

（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

第六條。

1、書面申請報告（1份）。

3、規劃設計藍線圖或建設用地規劃紅線圖及規劃設計條件復印件（各1份）。

5、現狀圖（3份）。

6、總平面規劃圖（3份）。

7、道路系統規劃圖（3份）。

8、綠地系統規劃圖（3份）。

9、用地豎向規劃圖（3份）。

10、工程管線規劃及管網綜合規劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條。

建設項目總平面規劃的報批：

凡報批建設項目總平面規劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設項目總平面規劃報批申請表（1份）。

3、《建設項目選址意見書》或《建設用地規劃許可證》、規劃設計藍線圖或建設用地規劃紅線圖及規劃設計條件復印件（各1份）。

4、總平面規劃圖（3份）。

5、工程管線規劃及綜合管網規劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇七

本項目位于都勻市。項目用地面積25532.62平方米，總建筑面積25240平方米，總占地面積為10178.42平方米，總戶數74戶。用地范圍內具有一定高差。用地周邊交通較為便利，自然生態環境良好。

二、規劃設計依據、建設單位與我院達成的有關設計聯絡會議紀要。

2、建設單位所提供的設計任務委托書。

3、國家頒布的相關法律、法規現行的設計規范、技術標準和貴州省頒布的相關政策、技術規定。本工程使用的主要規范、標準如下：

《民用建筑設計通則》gb50352-2005《住宅建筑規范》gb50368-2005《住宅設計規范》gb50096-2011《建筑設計防火規范》gb50016-2014《城市居住區規劃設計規范》gb50180-93(2002年版）。

《貴州省居住建筑節能設計標準》dbj52/49-2008《民用建筑熱工設計規范》gb50176-93《屋面工程技術規范》gb50345-2012《全國民用建筑工程設計技術措施》（規劃、建筑、景觀）（2009年版）。

《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）（2013年版）。

三、現狀用的條件分析。

地塊整體北高南低，東西最寬處約為150米，南北最寬處約為210米，對外交通便利。本場次自然標高在743至759之間。

四、規劃原則和總體構思1）規劃原則。

1、本項目地塊位于都勻市，相應商業配套也正在逐步完善。在規劃住宅方面我們考慮到地域環境特點因地制宜減少工程量。

2、人性化的設計原則：充分體現對居住者人格的尊重。以人為本，充分考慮到居住者的安全性，舒適性，私密性，具體表現于：對資源的均好與共享和強調居住歸屬領域的意識，滿足居民生活的意識；齊全的配套設施及相關服務功能，滿足居民生活方便與舒適的需求。

3、經濟原則：統籌考慮企業開發經濟效益和地塊開發和社會效益，結合地形，深度挖掘地理優勢，降低各種建造成本。

4、本工程從平面上始終貫徹“安全、實用、經濟、美觀”的指導方針，在各個方面、各個環節嚴格把關；對住宅的細部、平面、立面進行了多次創造，務求精益求精。

3、“多節點”：利用小區開闊空間營造出多個公共交流空間。

五、規劃建設用地功能布局。

六、用地豎向規劃。

七、道路交通規劃1）出入口2）道路系統3）停車。

八、各專業工程及管網綜合規劃1）給水2）排水3）電力。

九、綠地系統規劃。

項目打造生態景觀，將“山靈水動”的優雅氣質體現的淋漓盡致，各景觀節點環環相扣，張弛有度，形成具有濃郁的生活情趣又各富特色的景觀系統。

十、植被品種選擇。

十一、景觀規劃。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇八

目錄。

第一章。

第一章。

（一）項目背景。

區居住條件和環境面貌，不斷完善農村地區基礎設施和公共服務設施功能，切實提高農村民房抗震防災能力，彰顯地方區域和民族特色，促進農村經濟社會協調發展。

隨著特色村莊示范村建設的穩步實施，號）文件精神，進一步提升縣人居環境，改善城鄉發展面貌，扎實推進“美麗鄉村”示范村建設，建設幸福家園，結合縣實際，村被某某縣列為2014年農村安居工程特色村莊（美麗鄉村）示范村，建設類型為提升改造和新建型，建設計劃為異地新建25戶，提升改造23戶。本規劃由此誕生。

（二）村情簡介。

村莊布局緊湊，道路狹窄，很多地方車輛無法通行，居民生活不便。為更好的改善村民生活條件，根據該村所處位置及村民意見，將新建區建設用地選址于距離村莊2.5公里處的8888旁，因該位置緊，各項基礎設施較為完善，周邊自然環境優美，同時可依托8888在此發展鄉村休閑旅游農家樂，既改善村民的居住環境，又為村民提供一條致富道路。

1、《中華人民共和國城鄉規劃法》；

4、城市規劃編制辦法——修建性詳細規劃內容要求；

11、《民用建筑電氣設計規范》jgj16—2008；

16、縣美麗鄉村工作實施方案；

17、鎮政府及某某箐村村民的發展思路和建設意見；

18、與本規劃相關的文件和基礎資料。

三、村莊區位與現狀分析。

（一）區位分析。

8888村位于村委會，地處縣城東南面半山坡上，該村距離村委會3公里，距離鎮政府6公里。由該村向東約2.5公里處為歷史文化遺址“，具有較好的區位條件。

2、現狀環境（1）自然環境。

位于縣城邊而又不緊鄰縣城，使得村莊避免了因城市建設而破壞了原有的自然環境。該村地處山上，村莊周邊具有良好的天然植物林和耕地，村中及周邊有古樹—某某木，這些天然植物林及古樹使得該村的自然環境極其優美。

新建區現狀為種植用地，該用地周邊具有茂密的天然樹林，自然環境非常清幽。

（二）現狀分析。

1、現狀地形。

該村地處山坡地上，故地形高差較大，老村落依山而建，錯落有致。新建區同樣地處山坡地上，地形較為復雜，其可用于建設住房的用地十分有限。

3、現狀基礎設施。

該村對外交通為縣城至武侯祠道路，路面為水泥路及水泥磚塊鋪砌的道路，路面較為平坦，村莊內部道路也已用天然石塊鋪砌為較為淳樸的鄉村小路。但由于老村子內受地形影響，建筑建設不規整，致使道路有效路面較窄。

該村老村落已采用集中供水方式供水，現已能滿足老村落村民的使用需求。新建區對外交通已修建通車，各項電力電訊等設施可與“武侯祠”基礎設施共用，現武各項基礎設施建設已完善。

4、現狀公共服務設施。

某某箐村現已擁文化活動室及理事會約120平方米、活動場地較為寬敞。

5、現狀產業發展。

因該村地處半山區，其耕地資源及林地資源較為豐富，故該村現狀產業主要為農作物種植及經濟林果種植、少數小規模的養殖業。

6、現狀建筑及質量分析。

根據建筑的結構、質量和立面的表現形式、建造年代等因素把建筑質量分為三類：

（1）建筑質量較好（11戶）：屬于近年來新建建筑，建筑質量較好，外墻整潔，在規劃中予以保留。

（2）建筑質量一般（12戶）：房屋已建有一定的年代，建筑結構較好，對人們的居住安全在不發生嚴重自然災害的情況下不構成威脅，房屋相對來說比較牢靠。在規劃中，應予以改建或修繕。

（3）建筑質量較差（25戶）：以土房、簡易房為主，建筑有坍塌的可能，房屋朝向凌亂，規劃中應拆除或重建。該村大部分建筑為土木結構的房屋，磚混的占少部分，大部分的房屋建筑質量能滿足基本的住宅和生活要求，對于無人居住的空閑宅基地，可對其進行整理，以便更加集約、合理利用土地。

四、村莊存在問題及發展優勢。

1、存在問題。

（1）基礎服務設施不完善。

無垃圾收集池，隨意傾倒仍撒垃圾的現象較為普遍；缺少公廁；生活廢水排放多為明溝，不利于環境衛生；電力、電信線存在亂拉、亂設現象，使村莊顯得凌亂無序，同時存在安全隱患。道路寬窄不一，車輛通行能力較差。

（2）村莊環境景觀質量有待改善。

盡管村莊內外自然環境景觀基礎條件較好，但是路邊、溝渠邊、建筑物旁均缺乏必要的綠化空間及相應設施，影響了村莊整體的環境景觀質量。

（3）建筑質量及外立面過于簡單。

該村大部分房屋為陳舊的土木結構建筑，且存在較大的安全隱患，如果發生較大的自然災害，則必定會造成生命財產損失。建筑外立面除少量構件裝飾外無其他裝飾物，建筑外立面較為簡單、特色不鮮明。

（4）村民文化水平與就業技能同未來村莊發展要求之間存在差異。

該村大部分村民文化程度較低，依靠現代化種植及養殖致富的思想意識薄弱。

（5）產業結構較單。

一、且沒能形成精細化、規模化種植和養殖。

該村現狀產業主要為農作物種植業、少量經濟林果及養殖業，種植作物大多為較為普遍的包谷、水稻、小麥等糧食作物，經濟林果僅為桉樹種植及桑樹種植，養殖業為農戶自己零散養殖，數量較少，不能形成規模。

（6）缺乏生產用水。

因該村地處山區，無河流或灌溉溝渠流過，生產用水僅靠少量的壩塘蓄水，水資源較為缺乏。

2、發展優勢。

五、村莊特色分析。

（一）區位特色。

山，與武侯祠相鄰的某某箐也就成為某某“八境”之一，冠以“煙蘿環翠”之美稱，寫入民國時期的《某某縣志》。

（二）人文特色。

某某箐村現有農戶48戶，189人，均為彝族，該村彝族文化氛圍濃厚，保留有傳統的彝族習俗，如彝族歌舞、彝族刺繡、彝族節日禮儀、圖騰崇拜等。

（三）建筑特色。

某某箐村現狀民居依山而建，多數仍保留著灰瓦土墻的傳統彝族建筑外觀。為傳進行提升改造，通過對建筑構件更換、外立面粉飾、以土黃色為主色調、配以紅、黑等線條、色彩裝飾，墻面繪制彝族圖案等方式彰顯文化特色。新建民居采用88州特色民居設計方案。

（四）產業特色。

因某某箐村地處半山坡上，海拔1950米以上，周邊山林植被較好，且具有肥沃的耕地資源，故發展特色作物種植及養殖業作為該村的重點產業，如種植核桃、云南紅梨、櫻桃、楊梅、百合、山藥等；養殖黑山羊、肉牛、生態豬、土雞等。另外，因該村鄰近“武侯祠”，距離縣城較近，且新建民居選址位于“武侯祠”旁，故可發展生態休閑農家樂這一第三產業，同時可帶動第一產業中的生態種植、生態采摘、生態農產品銷售的發展。

制、有污水處理設施或措施、有一定數量的林木覆蓋率、有干凈整潔的環境、有特色。

優勢產業；農戶“八有”：有美觀安全的住房、有自來水、有太陽能熱水、有沼氣池。

和節能灶、有衛生廁所、有整潔的畜廄、有廣播電視信號覆蓋、房前屋后有果木。在。

承彝族文化，凸顯其民族文化特色，增添示范村的氣息，對現狀建筑質量較好的建筑設施，提升村民生活質量；四是整治村莊道路，提升通行條件；五是整治綠化景觀，提升生態氣息；六是整治公共設施，提升文化品位。促進農村產業發展、農民增收，改善農民生產生活條件和居住環境質量，縮小城鄉差距，在提高物質文明的同時提高精神文明水平，穩步推進“美麗鄉村”建設，促進農村經濟、社會、環境協調發展。

合的鄉村休閑旅游觀光為主題的生態示范村,同時發展生態養殖（黑山羊、肉牛、生態豬、土雞），通過項目的規劃實施，將使該村產業發展基礎得到夯實，帶動農民增收致富，基礎設施建設明顯加強，村容村貌逐步改善，農村公益事業建設穩步推進，實現集旅游、休閑、觀光為一體的特色美麗鄉村。

七、規劃指導思想及規劃原則。

（一）規劃指導思想。

展理念、創新工作思路，加大城鄉基礎設施建設力度，完善城鄉公共服務體系，保護。

城鄉自然生態環境，彰顯城鄉特色文化風貌，促進城鄉人與自然和諧發展，努力建設。

設施完善、環境優美、生態宜居、安全舒適、高效便利的人居環境，著力打造美麗彝。

州。按照“村容整潔、環境優美”的要求，通過“千村示范、萬村整治”，全面提升。

扶貧開發整村（鄉）推進、“一事一議”普惠制、美麗鄉村、新農村省級重點建設村。

等建設項目，充分整合各級各類涉農建設和民生項目、資金，“捆綁式”地集中投入到改路、改水、改廁、垃圾處理、污水治理、村莊綠化、農村危房改造和特色產業培植。

1、尊重自然、因地制宜該規劃為對已建村莊進行提升改造和部分異地新建，規劃設計中應充分尊重當地群眾的意見，尊重村莊發展歷史和自然形態，做到因地制宜、與周邊環境和諧融洽。

2、政府引導、農民自建。

明確農民在建設中的主體作用，以農戶自建為主，政府加強指導和服務，幫助和引導廣大群眾積極籌措資金，投工投勞。

3、實事求是，量力而行。

緊密結合資源狀況和經濟基礎，突出高標準、低成本、可承受、可操作和可持續的特點。堅持正確處理階段性目標和長遠目標的關系，既要量力而行，又要盡力而為，打好基礎，分步實施。

4、全民參與、從當地實際出發。

開展特色村莊（美麗鄉村）建設，應該在上級政府的領導下，創造條件，搞好服務，組織和引導農民群眾積極參與；要充分尊重農民意愿，從解決農民最關心的具體問題入手，調動農民積極性，以農民自愿、村民自治為主，發揮農民的主體作用。

5、經濟適用，確保質量。

在深入調查研究的基礎上，因地制宜，區別不同情況，科學編制規劃；在特色民居建設模式上，力求以人為本，充分考慮群眾承受能力，合理控制建房面積，嚴格控制建造成本；在方式方法上，先易后難，分類指導，分步實施。

八、老村落提升改造。

（一）提升改造原則。

村莊改造堅持傳承保護與修繕改造相結合的原則，對院落具有完整性和房屋質量較好的院落進行整治改造，注重院內院外環境衛生治理，理順廚房、廁所及畜圈與正房的關系進行合理布局，建設標準按照“一戶一宅”，宜改則改、宜建則建的要求，達到“三新六有”（即：結構體現新設計、建設采用新材料、外觀呈現新面貌和有安全衛生的飲水、有衛生型廁所、有干凈整潔的廚房、有沼氣或其它清潔能源、有太陽能或其它淋浴設施、有節能取暖設施）。

（二）提升改造重點內容。

1、民居建筑改造23戶（包括墻面、屋頂、圍墻、大門等外立面）；

2、新建公廁2個、垃圾池3個，消防蓄水池2個；

3、村內排水溝渠及設施的修建。

（三）民居建筑提升改造方案。

墻面顏色以土黃色為主色調，瓦頂采用小青瓦。主要參考楚雄州特色民居彝族風格建筑色彩。

1、土木結構民居建筑：對基層墻面進行清理，修繕墻角，填補間隙缺損，均勻濕潤；混合砂漿打底；白水泥找平，掃毛；土黃色涂料飾面；墻角處理（當地石材墻面，底墻角高90cm；側墻角寬20cm。）；坡屋頂保留并進行修繕，平屋頂沿著檐口做一圈小青瓦頂，翹角略做修飾。

2、磚混結構民居建筑：對基層墻面進行清理；水泥砂漿打底兩次成活；水泥砂漿找平，掃毛；土黃色涂料飾面；墻角處理（當地石材墻面，底墻角高90cm；側墻角寬20cm。）；坡屋頂保留并進行修繕，平屋頂沿著檐口和飛邊做一圈小青瓦頂，翹角略做修飾。

3、圍墻：墻面和墻角處理跟民居建筑處理相同；進行小青磚切仿坡屋頂式壓頂。

4、門窗和欄桿：門為豬肝色鐵門；窗為豬肝色鋁合金窗，窗套的色調跟挑檐椽木色調一致；欄桿為豬肝色鐵欄桿。

（四）公廁、垃圾池、消防水池規劃。

為提高老村落村民的居住環境和生活質量，在村中居民住房較為集中的區域布置公廁、垃圾收集池，為更好的為村民提供服務的同時將村中的垃圾及糞便集中化處理，提升村莊環境質量。同時于村中修建兩個消防水池，以做到防患于未然。

（五）村內排水溝渠及設施的改建。

對老村落房前屋后的排水系統進行提升改造，對已建排水溝進行加固，未建地段進行補建，使村莊排水系統暢通無阻，將雨水順山勢由高向低排至低洼處。村莊污水盡量排入各戶沼氣池，進行處理后作為肥料使用。

（六）村容村貌整治。

1、村莊綠化。

加強某某箐村周圍的自然風景林地的保護，村內空閑地和較寬的主干道兩側種植行道樹(以本地樹種或果樹為主)，鼓勵村民在庭院內種植花草樹木，營造良好的居住環境。

2、村莊美化治理。

村莊內的活動中心、廣場、圍墻、建筑外墻，道路兩側等區域，要加強管護，不得粘貼、懸掛有損村容村貌形象和不利于身心健康的廣告、標語等。

3、環境衛生整治。

村民要搞好庭院衛生和村莊環境衛生，保持村莊干凈整潔，不容許亂丟垃圾，在公共道路和公共場所，不得晾曬農家肥和亂堆放雜物，管理好家禽家畜，雞、豬，牛、羊、狗等，必須實行圈養。

4、村莊周界風貌控制。

本著“掩整為零、掩大為小、拆亂為綠、拆擋為透、化整為零”的整治原則，在規劃范圍內的所有內部開敞地帶和周圍邊界地帶均以鄉土樹種進行景觀綠化。對村莊較大的視線遮擋面以綠化的形式進行組團化拆斷，使村莊能與周邊的田園風光有機融合。

九、總平面布置規劃(一)老村落總平面布置規劃。

每個村莊的發展建設具有一定的歷史，其承載著一個村祖祖輩輩村民們的心血和智慧，故本次規劃中將充分尊重老村落的自然形態，保持其原有地形及布局，僅對老村落建筑質量及外立面風格進行提升改造，同時在村中居住集中地段合理設置公廁及垃圾收集池，改善村莊環境衛生。于村中空地處栽植地方樹種，美化村莊環境。

（二）新建區總平面布置規劃。

新建區總平面布置規劃結合有限的建設用地、周邊環境、地形地貌進行分臺布置，結合場地現狀將建筑分五臺布置，建筑依山布局，錯落有致。由已建至武侯祠道路引入進村主干道，道路沿臺地貫穿于整個規劃區，臺與臺之間采用踏步連接，作為人行通道。在規劃區布置中心文化廣場、入村小廣場、休閑廣場、盡端小廣場，美化環境的同時作為人員集散場地，還可作為車輛回車、錯車、零時停放場地。于本次規劃建設用地最高一臺（至武侯祠道路路上方）建設該區域的文化活動室，公共停車場，為村民及到此休閑旅游的游客提供停車場所。規劃中盡量結合場地地形地貌，對建設用地周邊荒地及耕地進行整理，用于瓜果蔬菜種植。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇九

隨著城市建設的不斷發展和人們生活水平的提高，不少城市都開始將商業街打造成城市中重要的區域，以提高城市的商業氛圍和市民的生活品質。但商業街的規劃設計并非易事，需要考慮眾多的因素。本文將從商業街規劃設計的整體思路、功能區劃分、交通組織、景觀設計和環保建設五個方面進行探討。

第一段：整體思路。

商業街的規劃設計需要先確定整體的思路，考慮建設的初衷和目標。規劃的初衷一定要與城市的整體規劃和城市發展的節奏相匹配，不能盲目追求規模和效益。必須要定期組織考察和研究，了解市場需求，弄清區域的自然、人文、歷史、現狀的特點和發展趨勢，以此為依據進一步實現商業街的規劃設計。

第二段：功能區劃分。

商業街的規劃設計必須要進行科學合理的功能區劃分，以滿足不同消費者、商家的需求，提升商業街的服務品質。要考慮人流量和變化、商業環境和配套服務等多方面因素。應該根據商業街的客流量、消費性質和商業特點，確定主要的功能分區，如餐飲、娛樂、購物、文化、休閑等。并根據區域特點，將各功能分區合理配置，并制定科學的布局和設計方案。

第三段：交通組織。

商業街的交通組織也是商業街規劃設計中重要的一個方面。合理的交通組織可以增加商業街的流量，為商家帶來更加穩定的客源。因此，應根據商業街的特點，確定主要交通方式，如公交、地鐵、出租車、自行車等。并對每種交通方式進行分析和研究，制定適合商業街的交通環節，以提高商業街的交通便利性和流暢度。同時，商業街上的道路、人行道等區域的寬度、長度、高度等也應該根據實際情況，進行科學合理的規劃與設計。

第四段：景觀設計。

商業街的景觀設計是商業街規劃設計中非常重要的一個環節。景觀可以增加商業街的美觀度，吸引更多的顧客，從而提高商業街的流量和盈利。因此，要根據商業街的定位和功能，設計與之相匹配的路燈、廣告牌、路標、公共廁所、噴泉、人行天橋、景觀廣場等。同時，還應根據不同季節，進行景觀設計的變化和調整，以及增設季節性特色景點，鼓勵人們到商業街游玩購物。

第五段：環保建設。

商業街規劃設計也需要考慮環保建設。隨著人們對環保意識的不斷提升，商業街的規劃設計也不應該忽視環保的重要性。必須確保商業街的建設過程中，不污染環境，保護環境；商業街的運營過程中，要采取規范、有效的管理措施。應增加綠化，使用環保材料，設置垃圾清理車輛和垃圾處理設施，同時在商業街中開展環保教育和宣傳活動，增強公眾對環保的意識。

總之，商業街規劃設計是一個需要考慮眾多方面因素和綜合研究的工程，需要集中力量、進行細心策劃和組織實施。只有根據商業街的特點和市場需求，制定合理的規劃設計，才能為城市帶來更好的商業氛圍和更高的生活品質。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇十

1、規劃地塊位于懷化市沅陵縣西北角郊區部位，現狀用地為山地，山坡植被茂密，自然風光十分優美，與城區距離適中，交通便利?？傆玫孛娣e為27525.5㎡（41.3畝），包括殯儀館、火化區及其配套的工藝流程。

二、規劃布局。

（一）規劃原則。

1、按照國家民政部“建設二級館，爭創一級館”的方針政策，以“四化”（環境園林化、建筑賓館化、設備現代化、管理科學化）為指導思想，結合地形條件和本地喪葬習俗，注重功能與環境的完美結合，塑造一個環境優美、功能完善、具有地方特色的城市殯儀館。

2、館區總體采用傳統民居建筑風格，整體設計做到建筑美、環境美、功能完美，營造出人生后花園安詳靜謐又不私莊嚴肅穆的氛圍，充分體現人生終點的尊嚴和以人為本、關懷人生的設計理念。

3、具有超前性。充分考慮到城市發展和人口增長所帶來的業務增長量，并兼顧開發與建設實際，力求做到可操作性和應變性。

（二）規劃布局。

總平面根據功能分設商業用房、焚燒池、火葬區、停車場、公廁、廣場及附屬用房去等。整個規劃館區有對外主干道、景觀牌坊、館前廣場、1—10號館為中軸線，形成中軸對稱，使整個規劃井然有序，同時各分區間聯系方便，互不干擾，建筑布局緊湊，交通流暢。

三、道路與其他。

（一）道路規則。

1、設計原則：道路系統組織首選滿足便利內外交通聯系，其次注重內部業務流程，車輛和行人分流。道路線形美觀，符合整體規劃風格。

2、靜態交通：為保證行人安全，外來車輛停放在停車場，禁止館區內穿插。停車場有足夠的車位可停放不同類型的車輛。在規劃區道路建設時，會在兩旁設置果皮箱、路燈等設施，已形成一個整潔、優美的內部道路環境。

（二）綠地系統。

1、設計原則。

（1）盡可能保留、利用原有地形、地貌、山水資源創造生態型園林殯儀館。

（2）確立具有層次的點、線、面相結合的綠化系統。

綠地規劃結合組團不同特點，布置點面狀綠化系統，形成即統一又各具特色的綠化分區。房后種植竹林、松柏。行道樹選擇常綠樹種，其他樹木花草根據四季不同的觀賞需求適當選擇。

2、豎向設計。

適當確定地面高程，依據現有地面高程因地制宜來確定規劃道路交叉點高程、邊坡點高程。

3、綜合管網。

綜合管網考慮給水、排水、電力、電訊共四種管線的走向和設置。館區內設置室內、外消防系統，各建筑物嚴格執行國家防火規范。

火化間：480㎡。

辦公用房：270㎡。

商業房：1080㎡。

衛生間：268.6㎡。

停車場：1806㎡。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇十一

(1)、商街指示識別系統布置(詳見××廣告公司設計效果圖)。

(2)、設計制作廣場、內街雕塑作品(參見×××步行街雕塑照片)，以增添××廣場的文化底韻，吸引游人前來休閑。

(3)、廣場、內街將有序設立景觀式落地廣告燈箱、歐式休閑椅、公用電話亭、報刊出售亭、飲料及冰淇淋售賣亭等，廣場上采用鮮花盆景搭建可移動立體景觀花壇，增加視覺看點，擴大商街的休閑與服務功能。

(4)、邀請政府部門、社會團體前來舉辦廣場主題活動，借力炒熱廣場、活躍氣氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活動頻繁，聯系總工會、文聯、群藝館、新華書店等單位舉辦廣場活動，借助媒體推波助瀾，巧妙宣傳××廣場。

(5)、與市攝影家協會和新聞媒體聯合舉辦《××風韻》優秀攝影作品廣場展示活動，用文化手段提升××廣場的時尚品位。

(6)、5月份起，爭取舉辦幾次《××之夏》廣場音樂欣賞會，用高雅藝術推高××廣場在市民心目中的地位，提升廣場的“聚流”效應。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇十二

一、工程概況：

某某文化商業街——位于某某東側及某某以西，北臨某某，南靠某某，地理位置獨特，環境俱佳，歷史文化內涵豐富。

二、設計依據：

三、規劃設計理念：

總體布局上道路系統、綠化環境和河流系統的完美結合，將規劃區自然地分成了三個相對獨立又互為有機聯系的建筑組群，即市民休閑娛樂活動組群、配套服務建筑組群和車輛行人道路組群。另外還形成了幾塊大的集中休閑廣場，為園區提供了舒適優雅的戶外活動空間。

風格把握上以恢復傳統園林特色為基調，營造幽靜、高雅的園林格調，形成展現歷史傳統文化特色為主的園林空間，在功能定位上，確定以滿足文化休閑活動需要為特征，以參與性、欣賞性、停留性的活動為主，容納傳統書畫、琴棋技藝、民間藝術等的展示、參與性活動，并提供有特色、高品位的休閑、餐飲等配套服務設施。合理布局，滿足不同年齡層次，不同需求層次使用者的需求。通過對場地用地適宜性的分析和使用人群的分析，將整體規劃重新分成六個功能區，分別為：主入口配套服務區、群眾文化活動區、入口觀演區、水街服務區、宗教文化功能區、管理功能區。

四、建筑單體設計理念：

從建筑單體設計來說，為了與洛陽這座歷史文化名城保護規劃相協調，本方案的建筑形式采用的是現代仿古（唐代）建筑的風格，從構思、布局到立面處理，自然而然地形成了一種全新的洛陽商業街風格，通過高低錯落的體量、多個庭院的穿插、簡潔利落的西部、虛實對比的空間、幽雅沉靜的色彩綜合體現現代中式的建筑之美。

利用青磚、馬頭墻、琉璃瓦；小橋、流水、輕舟；所有與古典、風雅有關的元素在這里得到重新整合。以雕刻、雕塑、繪畫等表現手法展示當時的文化現象，詮釋歷史文化典故，渲染文化氛圍，再現歷史場景，反映其歷史淵源。

突出反映現代古建筑的風格特點：氣魄宏偉，嚴整又開朗；色調簡潔明快，屋頂舒展平遠，門窗樸實無華，給人莊重，大方的印象。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇十三

現在租房成了我們生活中很平常的事，所以一些合同知識還是需要懂的，下面是b整理的關于商業租房合同范本參考閱讀！范x一本合同適應企業租房合同。出租方：(以下簡稱甲方)________________________承租方：(以下簡稱乙方)________________________甲乙雙方經友好協商，乙方為在____區設立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達成如下協議：

一、甲方同意供給乙方經營用房平方米，用于該公司經營之用，該房屋坐落于。

二、該房屋租金經雙方商定為每月元。該房屋總租金為元。

三、租金于交付，每延遲一天按總租金的計罰。若天內仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實際遲付天數依上述計罰比例向乙方收取罰金。

四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從________年____月____日至________年____月____日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津提起訴訟，請求司法解決。

一、本合同以雙方共同認可并經公證后生效。甲方(簽章)：________________________乙方(簽章)：________________________代表人(簽章)：_____________________代表人(簽章):________________________簽訂時間：___________________________簽訂時間：________________________范x二出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據《民法典》及有關法律規定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經雙方平等自愿協商達成一致，簽定本合同。

一、房屋基本情況。

1、房屋租金為______________元年____________________合同期內，甲乙雙方不得隨意降增租金。

2、租金按年度交付，第________年租金應在合同簽定之日內一次性付清。第________年租金于________年____月____日前支付(甲方不提供稅務票據)。

3、支付租金的同時，乙方須支付5000元水電保證金，在乙方不能按時按量交納水電費時，甲方有權以該保證金代乙方支付。

三、甲乙雙方權利義務。

1、甲方：

(1)在乙方交納第________年租金后按約將房屋交付乙方使用；

(2)因房屋租賃所產生的。稅費，全部有乙方承擔支付，(含房屋租賃費、使用費等)因不按時按量交稅所產生一切責任和損失均由乙方承但。

2、乙方：

(1)按約定的期限交租金。

(2)按期按量交納各類政府、稅務部門規定的稅費，(含房屋賃租稅)交納水、電費(按表度數計算)。

(3)如需進行裝修，裝修方案須經甲方同意，不得改變房屋主體結構，不得因裝修而產生任何安全隱患，否則乙方應對做出相應賠償。

(4)在承租期間，因經營行為所產生和稅收、衛生、管理等費用，全部由乙方承擔。

(5)合同到期前____日，乙方須清空出租房內乙方物品，(不包含裝修物)將鈅匙交還給甲方。否則甲方有權處置遺棄房內的任何物品，不承擔任何責任。

四、合同變更：

1、在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權轉讓給第三方，須提前三個月通知乙方，乙方享有同等條件下的優先購買權。

2、不經甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉租給第三方的，視為乙方違約，甲方有權終止合同，并追究乙方責任，所造成的一切后果，由乙方承擔和賠償。

五、違約責任。

1、甲方：未按時交付房屋，每遲延一天，按租金總額的萬分之四支付違約金給乙方；逾期10天以上，乙方有權解除合同。

2、乙方：

(1)未按時按量支付租金，每逾期____日須承擔年租金總額萬分之四的違約責任，逾期____日以上，甲方有權解除合同，收回房屋，并追究責任，要求乙方賠償損失。

(2)乙方應按時按量交納水電費，否則甲方有權從水電保證金中扣除。

(3)乙方進行裝修，影響房屋安全使用，或房屋受到損壞，由乙方負責恢復原狀。并承擔一切責任，賠償損失。

(4)乙方擅自轉租的，甲方有權解除合同，收回房屋并追究乙方責任。

六、無論何致使本合同終止、解除的，乙方對租賃標的物的裝修均不得拆除毀損，應將裝修物原狀無償交給甲方，甲方不做任何補償。如因乙方的拆除、毀損造成租賃標的物損失的，乙方應恢復原狀并賠償損失。

七、續租租賃期滿如須續租，在本合同約定的賃租期限屆滿前一個月，甲乙雙方另行協商，簽定租賃合同，在同等條件下乙方享有優先續租權。

八、爭議的解決方式本合同在履行中發生爭議，雙方協商解決；協商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇十四

(經營思路：中等規模的服裝加工廠――大型的服裝生產基地――創牌――連鎖店經營――國際時裝品牌。)。

二、發展目標：

1、建立一個生產基地，[即制衣廠]。以承接來料加工為主，等走上正軌后，增加業務窗口。

2、直接承接海外的加工單和產銷單，發外廠加工。

3、創品牌，建立連鎖店，向祖國西北部發展。產品方面可以向老人，嬰兒方面設計，這方面的市場很大。

4、在海外上市，擴大經營。生產具有中國特色的旗袍向世界銷售。

三、現時擁有的資源：

1、人力資源：隨時可以調動一個具有多年接單、管理、生產和銷售經驗的團隊。

2、客戶資源：

四、啟動資金。

五、資金投放步驟：

1、置廠。

2、接業務單。

3、磨合。

4、正常運轉。經過磨合后、工廠就進入了正常的生產運轉。財政狀況出現良好循環，需要儲備金5萬以上的數據是新辦廠的數據，實際上可以通過其他方式來節省前期投入。

六、投資收益：

1、資金投放階段：

開廠的頭三個月屬于資金投放階段。這三個月的現金流為負，但是應該有業務利潤在產生。

2、資金回收階段。

正常運轉階段。有穩定的業務量，一般不需投資者再投入資金，可以依靠企業自身的資金運轉正常發展。

3、擴大經營階段。

4、成熟發展階段。

5、創牌階段。

目前、服裝有各式各樣的品牌，但是在老人和嬰兒方面卻是空白，公司可在這方面創立自己的品牌。

七、投資風險：

八、風險補救。

九、服裝品牌商業計劃書附件。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇十五

出口地點：俄羅斯歐洲。

裝修：2萬-5萬。

辦公使用物品3萬-6萬(含展廳展柜)公司注冊費用：5萬。

周轉資金：15萬-20萬。

外貿平臺的建設涉及以下領域：

1、行政機關的注冊、登記。包括工商、稅務、海關、外匯局、商檢局完成相關手續的辦理；整個流程辦理結束大概2個月時間。

2、外貿部門的組建。外貿部門作為一個團隊，由于分工不同，一般由業務員，財會(負責核銷、退稅)、單證員，質檢員組成。人員的數量依據業務量而定；在公司創業初期，由于業務量不大，可以一人多職，如業務員可以負責單證的處理。

3、貨運代理，快遞公司的選擇、確定。

從實際操作看，目前大多數外貿公司的相關業務都是委托中介公司來完成的，如貨物的進出口報關，商品法定檢驗及辦理貨物運輸保險，可以省時省事。但選擇合適的中介公司對外貿公司非常重要；好的中介公司可以促進外貿業務的發展。選擇中介公司基本要求應該是業務熟練，專業知識強，服務效率高，收費合理。

由于外貿公司的日常郵件多，費用較大，選擇合適的國際快遞公司可以有效節約費用。通過對全球主要快遞公司的考察，ups收費相對便宜(可以打折到73%)，時間上也比較快，一般在2-3個工作日可以到達全球各地。唯一的缺點是貨物的重量由ups在事后帳單中告之。

4、公司形象的建立，如網站，產品規格、樣品陳列。

公司形象是開拓外貿業務時公司的“名片”，外商往往是通過企業形象來逐漸了解其未來合作伙伴的。一個有實力，讓外商感覺可信賴的公司，不僅可以加快合作的進程，而且也有利于將來業務量的不斷拓展。

如何建設公司外貿形象，可以由委托專業的網絡公司、廣告公司按照客戶的旨意進行設計、策劃，當然公司外貿形象的建設，也是逐步發展，不斷完善的，不可能一步到位。

5、參加外貿行業協會，成為會員。

能為企業提供市場最新動態，邀請相關主管部門，如海關、稅務、商檢、外匯局主管領導為企業進行培訓、講座，內容涉及國家最新外貿政策變化以及進出口操作實際注意事項等。由于外貿協會和政府的關系密切，在企業遭受困難，由協會出面，有利于困難順利解決；另外，隨著國際貿易爭端紛起，反傾銷案件的增多，在外貿協會的組織下的積極應訴，據統計獲勝的案件很多。

1、營業部：主要負責外交及接單接待、銷售、業績等。

2、產品部：主要負責產品管理及下單生產、尋找供應商交接溝。

通、臨時調配主要配合營運部運作。

3、財務部：主要負責款項來往管控及催款、勞務報酬核算公司。

財務管理。

投資股份比例為100%，其中股東占3位，每人股份分配為30%，其中10%為外商業績獎勵股，不授權股份，只做核算使用。

股份倍增折算：

股份倍增10倍。10x100%=1000%，每人占300%，其中100%為外商業獎勵股。其獎勵方式如下：

累積倍增方式：

公司利潤占比3%基本收入+5%人員提成+2%分紅預算=毛利。

凈利=毛利—提成—公司費用。

如：借外力合作無達到預期工作，請見公司職員運營明細方案。

出口產品：鋼材、五金、

報價、訂貨、付款方式、備貨、包裝、通關手續、裝船、運輸保險、提單、結匯。

在國際貿易中一般是由產品的詢價、報價作為貿易的開始。其中，對于出口產品的報價主要包括：產品的質量等級、產品的規格型號、產品是否有特殊包裝要求、所購產品量的多少、交貨期的要求、產品的運輸方式、產品的材質等內容。

比較常用的報價有：fob"船上交貨"、cnf"成本加運費"、cif"成本、保險費加運費"等形式。

貿易雙方就報價達成意向后，買方企業正式訂貨并就一些相關事項與賣方企業進行協商，雙方協商認可后，需要簽訂《購貨合同》。在簽訂《購貨合同》過程中，主要對商品名稱、規格型號、數量、價格、包裝、產地、裝運期、付款條件、結算方式、索賠、仲裁等內容進行商談，并將商談后達成的協議寫入《購貨合同》。這標志著出口業務的正式開始。通常情況下，簽訂購貨合同一式兩份由雙方蓋本公司公章生效，雙方各保存一份。

比較常用的國際付款方式有三種，即信用證付款方式、tt付款方式和直接付款方式。

1、信用證付款方式。

信用證分為光票信用證和跟單信用證兩類。跟單信用證是指附有指定單據的信用證，不附任何單據的信用證稱光票信用證。簡單地說，信用證是保證出口商收回貨款的保證文件。請注意，出口貨物的裝運期限應在信用證的有效期限內進行，信用證交單期限必須不遲于信用證的有效日期內提交。

國際貿易中以信用證為付款方式的居多，信用證的開證日期應當明確、清楚、完整。中國的幾家國有商業銀行，如中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國工商銀行等，都能夠對外開立信用證(這幾家主要銀行的開證手續費都是開證金額的1.5‰)。

2、tt付款方式。

tt付款方式是以外匯現金方式結算，由您的客戶將款項匯至貴公司指定的外匯銀行賬號內，可以要求貨到后一定期限內匯款。

3、直接付款方式。

是指買賣雙方直接交貨付款。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇十六

××一期商街位于濠河之畔，處于城市商業中心，與繁華的南大街北段僅一步之遙。這樣具有“鉆石級”市口的商業街，當前緣何一時難“熱”?在我們拿出策劃方案之前，首先必須對此進行研究分析，以便找準“病灶”對癥下藥。據考察和分析，××一期商業步行街主要存在“先天”與“后天”兩方面原因。

(一)、商街設計“先天不足”

1、大廣場難搞大活動。步行街北廣場扼××街、××路交匯處，西鄰五星級大酒店，原本屬于最能吸引公眾“眼球”、最宜舉辦大型活動的商業舞臺，能給商街源源不斷注入人氣。由于當初僅從景觀角度設計廣場的“旱式噴泉”、“簡易花壇”，而沒有考慮廣場的商業價值，如今的廣場狠難發揮聚集人流、吸納大型活動的功能。廣場熱不起來，商街自然冷落。

3、內外街連接通道商用功能缺失?！痢两滞ㄍ鶅冉值娜齻€通道，從商業功能設計上看實屬敗筆。按照商業街區的布局要求，街區內主干道、副通道兩側均應為店面房，以便使街區形成鱗次櫛比的商店群。這不僅能有效吸引顧客逛街購物，易于催生和聚集客流，而且能把土地資源利用率發揮到極致，如同上海豫園商街那樣條條路上有店鋪，每寸地皮生銀子。遺憾的是，××一期外街通向內街的三個通道，兩條是沒有任何店鋪的“幽巷”，顧客在街口看不到商業氣氛，甚至不知道里面還有內街；一期與二期之間的通道，同樣因一期建筑南側沒有設計店面房，走在南大街的顧客看不出街口的商業氛圍而止步于此。

4、××街一側臨街綠化帶的設計過長，阻擋店門，不少顧客入店購物因此要繞一大圈，于是放棄了購買動機，導致臨街店鋪生意清淡。

(二)、商街策劃“后天失調”

1、××廣場商業街處于核心商圈，在市場競爭特別強調個性化的今天，商街必須有自己的“靈魂”，即戰略定位和商業主題?！痢翉V場商業街最早定位是“××街”(狠好)，后來又定位于“×××”（狠好，只是推廣狠費力)，如今準備冠以“××廣場步行街”(老土，沒有鮮明個性、目標顧客也不清晰)。由于沒有精確、精準的市場定位，關于商業上“我是誰”、“我為誰服務”的問題沒有首先解決好，其它問題也就難以解決了。

2、××廣場是一處狠好的“市民廣場”，但要吸引廣大市民聚集到這里，還需要有濃郁的“廣場文化”，例如象×××路、×××廣場、×××步行街那樣的廣場雕塑。此外，還需要有體現人文關懷的指引牌、休閑椅、售報亭、公用電話亭、垃圾筒、商品廣告牌、露天茶座等。目前，由于上述設施沒有配套，××廣場的“磁場效應”不佳，所以商街難“熱”。

3、打造商街，服務“缺位”。開發商開發一片商鋪銷售出去，再由物業管理公司去打理，這是開發商業房產的“老皇歷”。事實上，經營××廣場商業街，“物業管理”代替不了“商業管理”，商業街由“冷”到“熱”需要專業策劃管理機構來“操盤”運作，此所謂“泛商業地產運作”?！痢翉V場起步階段缺少商業策劃管理機構的全程介入，商鋪的出租與經營全由業主與商戶“婚姻自主”，雙方又都缺乏成熟的理性，商街本身也沒有搞啟動和培育市場的形象“炒作”，這就無法形成火爆的商業氛圍。此外，我們對業主購買店鋪后的關注程度不夠，沒有從盡快啟動商街運營和提升商業價值的角度予以指導和服務，例如，商街北口的66號(圓形)、68號(尖頂)兩家首席店面房一直空關，這對內街商戶的經營及整個商街的氣氛便構成較大影響。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇十七

(合同編號：)。

合同雙方當事人：

委托代理人：____________________地址：

郵政編碼：_________聯系電話：____________________。

委托代理機構：

地址：

共有人：

姓名：國籍：

【身份證】【護照】【】。

【委托代理人】【】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：聯系電話：

委托代理機構：

注冊地址：

營業執照注冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：

郵政編碼：聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協議：

第一條項目建設依據。

出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為______________________。

該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商鋪，【現定名】【暫定名】_。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。

________________________________________________________________________________________。

第二條商鋪銷售依據。

買受人購買的商鋪為【現房】【預售商品房】。預(銷)售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。

________________________________________________________________________________________。

第三條買受人所購商鋪的基本情況。

買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

地下一層號商鋪。

該商鋪平時作為商業用房，戰時無條件服從國家需要。

該商鋪屬鋼筋混凝土結構，建筑層數為地下一層。

平方米。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按套內建筑面積計算該商鋪價款：

該商鋪單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整。

第五條套內建筑面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商鋪交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)以產權登記面積為準，據實結算房價款；

(2)產權登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款；

(3)產權登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發生差異部分互不找補。

第七條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款。

買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優惠，即實際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整。

2、分期付款。

買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：，帳號：_)。

(2)年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。

3、按揭付款。

(3)買受人付清前述首付款后，應按銀行要求持有關材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續。

4、其他方式。

_______________________________________________________________________________________。

第八條買受人逾期付款的違約責任。

1、買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)。

(2)逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2、買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續的，視為未按本合同規定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。

3、經過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自銀行作出此決定之日起日內自行向出賣人付清房款；否則，買受人應按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。

第九條交付期限。

出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：

1.該商鋪經驗收合格。

2.該商鋪經綜合驗收合格。

3.該商鋪經分期綜合驗收合格。

4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件。

5.____________________________________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內通知買受人的；

3、____________________________________________________________________________________。

第十條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第九條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)。

(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

第十一條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購商鋪質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商鋪結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)________________________________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

________________________________________________________________________________。

第十二條交接。

商鋪達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基于該房屋產生的物業管理等費用由買受人承擔。

第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件二)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第__種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、經雙方選定的鑒定部門確認后，由出賣人在合理期限內恢復到約定標準，或賠償差價。

3、________________________________________________________________________________。

第十五條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.供水、供電在房屋交付時即達到使用條件；

2.電梯，空調在房屋交付后日內達到使用條件；

3.其它：___________________________________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.________________________________________________________________________________。

第十六條關于產權登記的約定。

出賣人應當在商鋪交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內將應由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，致使買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。

3.______________________________________________________________________________。

第十七條保修責任。

雙方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等(見附件三)。

在商鋪保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十八條物業管理。

1、前期物業公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利；買受人應遵守該物業公司的管理規定。

2、首期物業管理公司的服務期限自年月日至年月日，期限屆滿后，業主委員會有權根據法律的規定，重新選擇物業公司。

3、物業管理的時間至少在年月日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。

第十九條雙方就下列事項約定：

1、該商鋪所在商業街的外墻、人防專用設施及其用房的使用權歸出賣人；

2、該商鋪所在商業街的命名權歸出賣人；

3、本合同所規定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達之日。

4、___________________________________________________________________________________________。

第二十條買受人的房屋僅作使用，買受人應按物業管理合同約定的經營范圍進行經營，使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商鋪有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商鋪有關聯的公共部位和設施的使用性質。

____________________________________________________________________________________。

第二十一條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向____________人民法院起訴。

第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人份，買受人份，份。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條自本合同生效之日起90天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

【】：

(簽章)(簽章)。

年月日年月日。

簽于簽于。

最新商業街規劃設計說明范文（18篇）篇十八

錄——。

一、總則。

1、規劃背景。

二、項目概述及現狀分析篇。

1、區位分析。

2、現狀條件及評價。

3、設計條件分析。

三、規劃篇。

1、規劃依據及參考文獻。

2、規劃目標。

3、規劃設計原則。

4、規劃設計方案篇。

5、道路交通系統規劃篇。

6、公共服務配套設施篇。

7、綠化景觀設計。

四、建筑設計篇。

1.建筑設計構思2.住宅戶型3.住宅立面設計4.建筑造型。

五、新型技術的運用。

六、環衛規劃與消防規劃。

七、技術經濟指標。

一、總則。

1、規劃背景。

隨著淮安市的快速發展，該市加大打造人居城市的力度，創造適合人類居住的城市，該市對該市楚州廣播電視大學周邊用地進行了綜合整治。水岸觀邸小區就是在此背景下產生。水岸觀邸小區力圖打造風景優美、環境清新、功能齊全、結構合理的人類居住圣地。

3.1與同學老師之間的多次討論，確定該項目的產品定位，定位于中端及高端的產品，與周邊的樓盤形成差異化的產品定位。

3.2基于用地現狀的具體情況，合理進行地塊劃分，明確公建、市政配套設施規模，開發時序的靈活性。

3.3嚴格控制各等級道路周邊的建筑退線，保證城市空間景觀的需要。

三、規劃篇。

1、規劃依據及參考文獻。

(5)、《城市規劃強制性內容暫行規定》建設部建規【2002】218號文。

（6）、《城市居住區規劃設計規范》。

（7）、《民用建筑設計節能標準》。

（8)、《某市城市規劃管理技術規定》（2005年12月）。

2、規劃目標。

充分利用所具有的自然條件、區位條件與交通條件，將湖北社區建設成為環境優美、具有極大吸引力與品牌效應的現代化居住小區。

二、項目區位及項目現狀分析篇。

1、區位分析。

水岸觀邸小區位于淮安市淮安區，該小區左邊緊鄰江蘇廣播電視大學淮安學院，文化氣息濃厚。小區的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。西邊和南邊緊挨城市次干道和城市支路，規劃區域內路況比較好，交通便捷，增加了該規劃區與周圍區域的聯系。

2、現狀條件及評價2.1用地周邊情況：

用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。

2.2用地周邊情況：

2.1、高效能的基礎設施。

基礎設施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設現代化高效能的通信設施和協調的道路交通系統，建設高效能的上下水、清潔能源供應、消防及垃圾回收加工等市政設施。

2.2、高質量的生態環境。

加強綠化，保護生態環境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。

2.3、高品質的物質形態環境。

功能與形態并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態環境，構造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區。

2.4、高水平的規劃管理水岸觀邸小區現狀條件較好，主要用地為耕地。該處地形平坦，整個區域地質狀況良好，無需做人工改造即可施工。北面和東面的清安河為小區提供了很好的景觀條件。不必考慮從其他地方引水。因此，從總體上講水岸觀邸小區的現狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。

2.3用地現狀市政設施：

本地塊市政設施的接入引出均通過周邊區域道路的管網。

3、設計條件分析。

加強小區建設管理，合理確定土地利用率，統一規劃，增加彈性和應變力，建立完善的管理中心和技術服務中心。

3、規劃設計原則。

綠色生態及人文性原則：強調能夠在生態上相互作用的整體綠地系統的建立。創造一個高效、健康、潔凈、持續的綠色新城。

城市尺度景觀規劃原則：使景觀構建與社區開發建設相統一，加強新區與南區的連續性和統一性。

合理組團構成，理性分期原則：形成結構完整，組團院落統一，配套設施完善，交通體系合理的居住區。

人車分流原則：既為步行者提供安全、舒適的社區休閑環境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。

堅持可持續發展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術處理方法，在建設中留有發展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。

堅持以人為本和生態環境保護原則：堅持以人為本，創造舒適、優美、衛生、安寧的生活環境。規劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。在滿足日照、采光和通風的基礎上，著重進行綠地系統規劃，強調綠地景觀系統的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。

“兩心”是由社區服務中心、會所、幼兒園結合中心綠地組成的公共活動中心和組團內部服務的公共設施中心組成。

小區公共服務設施的設置，結合整個居住小區建設的情況，以符合居民的活動規律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。整個規劃區以廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環境相結合，豐富了小區內的綠地系統。綠地以點、線、面相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區的中心它不僅是供人們居住的居住區，而卻是人們的交流區、生態區，人-居住-休閑-健康的體系更充分的體現了規劃設計以人為本的原則.為方便居民我將公共服務設施規劃在小區的中間位置，小區還是設置了幼托、小學、會所以及服務組團的公共設施。

同時，所配置的內容也避免與周邊地區的設施不必要的重復，兼顧其經營管理的合理性和經濟性?？紤]現有地塊的商業價值及居民使用的便利性，在小區的中心布置社區服務中心，在社區服務中心內設有老年文體活動站、醫務室、警務室、等功能，從而使小區公建的配置能最大程度地為全區服務。小區垃圾實行袋裝化管理，住宅組團設垃圾收集點，其設置充分考慮了環境因素及便捷的原則。

4.4規劃結構。

4.4.1一個綠化帶四個居住組團的規劃格局。

中心綠化景觀帶，是整個小區的中心客廳，串連四個居住組團，在中心綠化帶上安排了組團的主要人行出入口。是小區的公共人行集中帶。四個居住組團，各自形成自己的內部中心庭院。規劃設計上利用四個組團綠地的營造，讓每個組團的住戶都有良好的景觀朝向。

4.4.2居住組團設計特點。

居住組團為1、2、3、4組團，其中1、2、3組團均為多層住宅組合而成，在組團的內部形成中心綠化院落，4組團是小高層住宅組合而成，加強了院落的圍合感。居住組團面對城市道路的退線均滿足規劃管理條例的要求，各個組團均滿足各個組團車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區內部的穿插流動。組團的人行出入口都設置在中心景觀軸線上，通過中心景觀軸的營造，使得公共活動空間相對集中，達到人車分流的設計目標。

人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區的生活服務設施適當地集中，在滿足人們社會交往、現代生活多種高標準的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環境成為居住空間真正的主題。本地塊規劃用地性質分為居住用地、綠化用地、公建用地。

4.2、住宅布局。

本次規劃結構為“兩心、兩帶、四片區”空間布局模式。

感的社區文化和人居模式。

整體性與景觀性結合地形特點與空間布局，在加強各組團相互貫連并便利內外交通的同時，創造合理的道路系統。道路設計與住區內城市設計相結合，強調對景與轉折，以形成步移景異的空間變化，共同創造良好的內外部空間景觀。整體道路交通系統以車行系統和步行系統為框架，同時，宅間道路和步行道路有機結合，使二者自成體系。規劃注意協調機動車、自行車、人行三種交通方式的關系。依據居民出行方向及外圍城市道路妥善設置小區出入口。小區道路分三級：小區級主路（寬8米），小區級次路（寬5米），宅間路（3米），區內道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區車行道路格局為一站式。步行則主要通過小區內部的步行軸線進入各住宅組團，居民沿可就近通達居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規劃設置殘疾人坡道，實現小區無障礙設計。小區內道路及鋪裝根據不同功能選取不同的材質。如小區內主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區景觀。5.2出入口設置：

于小區西側的城北西路和小區南側的一條支路，分別設置小區的主次入口。分別是小區南側設置了一個主入口和一個次入口，小區西側設置一個次入口。

5.3道路寬度設計。

連接機動車出入口的小區主要道路均按9米寬設計。

結合各個組團的車行口設置地面停車帶，主要是在小區車行道路邊緣及建筑架空部分設置，其他的停車泊位可通過設置地下停車庫。

6、公共服務配套設施篇。

小區公共服務設施的設置，結合整個居住小區建設的情況，以符合居民的活動規律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。同時，所配置的內容也避免與周邊地區的設施不必要的重復，兼顧其經營管理的合理性和經濟性。

本次規劃的公共服務設施包括為小區服務公共服務設施配置、教育設施配置等。配套公共服務設施為社區活動用房、物業管理等。本小區居住人口為3388人，公共服務設施配置標準幼兒園一個（建筑總面積3690㎡）、會所一個（建筑總面積面積2745㎡）。

小區垃圾實行袋裝化管理，住宅院落設垃圾收集點，其充分考慮了環境因素及便捷的原則加上結合各個居住組團設置垃圾回收站若3個。另外，遵循布局均衡的原則，合小區公共設施進行設置在人流聚集處規劃了1處公廁和變電站一個。

7、綠化景觀設計。

7.1、總體設計思想。

主要布置形式，結合步行系統規劃，有機聯系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結合，使之成為統一綠化系統。綠化環境設計在強調組團空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將小區戶外環境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。

7.2、綠地系統。

本社區面積較大，人口較多，在社區中心位置修建了一個大型的花卉廣場，為社區居民在勞作之余提供一個休閑活動、放松身心的場所。充分利用清安河水資源豐富的優勢，在小區游園內設置噴泉。同時每個片區又有屬于自己的公共活動場地。在景觀設計中采用“點、線、面”的規劃手法。

“點”狀綠化——院落綠化、節點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間?！熬€”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網絡，起了劃分空間的作用，延續空間的作用。

“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統。綠地系統由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。

利用小區內建筑布置的形式營造小區中心的主景觀軸。主景觀軸結合休閑廣場，水體及硬質鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時由主景觀軸向小區各組團中心延伸，形成各組團中心的次景觀核心。各組團軸之間形成，或種植形態優美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節點，進一步強化了主景觀軸。組團內部各院落綠化以樸實、自然為原則，種植多樣的地方樹種，喬、灌木、地被相結合，形成各組團院落的綠色景觀特色。

四、建筑設計篇。

1.建筑設計構思。

依托地域特點，傳承時代文化；注重文化特質，豐富建筑內涵；強調環境的融合和肌理的延續。在整體設計中利用環境優勢，營造生態景觀，建筑群體布局強調與環境的連體與融合，充分利用景觀價值，強調與自然的共生，建筑與環境共同營造富有特色的新區整體空間。

2.住宅戶型。

住宅采用小戶型：一類住宅為兩室兩廳一衛97平方米/戶；二類住宅為三室兩廳兩衛100平方米/戶；三類住宅為四室兩廳兩衛135平方米/戶；四類住宅為三室兩廳兩衛138平方米/戶。戶型朝向爭取良好的通風采光條件，客廳與餐廳都有大面積的采光窗。

3.住宅立面設計。

七、技術經濟指標。

建筑風格服從全區整體定位，體現特有風格，并進行適當改造。因為住宅層數不高，并且多為橫向延伸，因此在設計中將陽臺板，空調器放置板和凸窗結合考慮，強調水平線條。并利用窗框和陽臺欄桿等元素加強了這一趨勢。設置空調器放置板以維持立面的整潔劃一。

墻體裝飾材料使用面磚，以求達到良好的色彩搭配和視覺效果。臥室采用凸窗，增加室內的視野，并使立面更顯精致剔透。

1）本次住宅規劃設計著意強調環境與生態。住宅布局盡可能緊湊簡化，注重立面的轉折變化與高低錯落。并通過規劃排布與戶外綠化環境設計融為一體。

形象上給人以強烈的時代感與現代氣息，充分反映了其開拓進取，與時俱進的領先品質。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風格?？傮w上給人以細膩、精致、優雅的感覺。使建筑形式清新典雅而又符合現代城市氣氛，建筑造型表現出一種自由韻律，增強親切感和生活氣氛。建筑風格統一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區必將具有濃郁的地域風景及強烈的可識別性。

五、新型技術的運用。

太陽能熱水系統節能型保溫外墻涂料內隔墻使用新型輕質墻體。

照。

全部住宅采用無障礙設計，環境全部設導盲石和無障礙坡道。

六、環衛規劃與消防規劃。

在每個居住組團按60米的服務半徑，布置垃圾收集點；小區道路采用環形道路，組團道路5米充分的保障了消防車能夠直接到達每個組團區。小區內超過150米的建筑都設有4mx4m的消防通道。