報告范文通常包括引言、背景介紹、問題陳述、分析和討論、結論等幾個部分。以下是一些經典的報告范文，它們包含了豐富的內容和精彩的觀點，相信會為大家的寫作提供一些有益的啟示。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇一

項目可行性研究的編制是確定建設項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

1.項目建設背景。

2.項目概況。

(1)項目名稱：___________________________。

(2)建設地點：___________________________。

(3)建設單位：___________________________。

(4)企業性質：___________________________。

(5)經營范圍：___________________________。

(6)公司類別：___________________________。

(7)資質等級：___________________________。

(8)企業概況：___________________________。

(9)工程概況：___________________________。

(10)資金來源：__________________________。

5.研究結論及建議。

6.主要經濟技術指標。

項目主要經濟技術指標見表1。

表1項目主要經濟技術指標。

1.當前住宅市場現狀。

2.商品房市場現狀與市場需求。

3.商品房的市場需求及發展。

4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。

5.營銷戰略。

1.項目選址。

2.建設條件。

2.1位置優越。

2.2交通方便。

2.3建設場區“五通”條件具備。

供水：____________________________。

供電：____________________________。

煤氣：____________________________。

通訊：____________________________。

場地：____________________________。

2.4住宅小區商業及文化教育配套設施齊全。

2.5土地征用情況。

1.建筑面積的內容。

2.功能設施標準。

2.1建筑使用功能。

2.2設施標準。

(1)住宅裝飾及設施標準。

(2)小區配套設施。

2.3住宅戶型規劃。

3.工程項目一覽表。

依據初步規劃方案，主要工程項目見表2。

表2主要工程量一覽表。

1.建設場地環境。

1.1地形。

1.2場地自然條件。

(1)地貌：____________________。

(2)水文地質：________________。

(3)地震裂度：________________。

(4)地基土工程地質評價：

2.總體規劃布局。

2.1片區規劃。

2.2小區整體規劃設計原則。

2.3總平面布局。

2.4交通組織。

2.5規劃指標。

根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見表3。

表3項目建筑技術經濟指標。

3.建筑方案設計。

3.1建筑方案總體構思。

3.2平面設計。

(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。

表4項目住宅經濟技術指標。

(2)公用建筑。

3.3立面設計。

4.結構設計。

4.1基礎造型及處理。

4.2上部結構。

5.公用設施方案。

5.1供水排水。

5.2供電。

(1)供配電系統。

(2)照明及電力設備。

5.3供氣。

5.4中央空調。

5.5弱電設計。

6.消防。

7.環境保護。

本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：

______年______月______日：項目。

建議書。

批復。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。

______年______月______日：綜合管網設計。

______年______月——______年______月：施工圖設計。

______年______月：報建、領取建設規劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住。

1.投資估算。

總投資造價見表5和附表1。

表5項目投資估算。

單位：萬元。

2.資金籌措。

詳見附表2。

1.住宅銷售價格。

2.銷售進度及付款計劃。

本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。

表6各類建筑銷售計劃表(%)。

3.稅費率。

本報告采用的各種稅費率見表7。

表7稅費率表(%)。

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8敏感性分析表。

5.清償能力分析。

6.資金平衡分析和資產負債分析。

資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。

7.敏感性分析。

將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8.臨界點分析。

詳見表9。

表9臨界點分析表。

9.主要經濟指標。

項目的主要經濟指標見表10。

表10主要經濟指標表。

1.市場風險分析。

2.經營管理風險分析。

3.金融財務風險分析。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇二

一、項目概況5。

二、業主簡介5。

三、編制主要依據及范圍8。

四、項目主要技術經濟指標10。

五、簡要結論12。

第二章項目建設背景及必要性13。

一、項目建設背景13。

二、項目建設必要性24。

第三章市場預測26。

一、宏觀調控下的'重慶房地產市場趨勢28。

二、項目所在區域環境分析36。

三、周邊典型樓盤分析39。

四、項目swot分析.41。

五、項目定位43。

六、商品房銷售價格分析預測44。

第四章建設規模與建設方案46。

一、工程概況46。

二、建設內容、建設規模47。

三、建設方案49。

第五章場址選擇50。

一、項目位置50。

二、工程地質51。

三、氣候條件方面51。

四、水文地質51。

五、市政基礎設施52。

第六章工程方案52。

一、建筑設計52。

二、景觀設計53。

三.主要經濟技術指標54。

四、結構設計55。

第七章總圖與公用輔助工程59。

一、總圖方面59。

二、公用輔助工程63。

第八章節能措施76。

一、設計依據76。

二、設計范圍及主要原則77。

三、主要節能措施77。

第九章環境保護與綠化79。

一、設計環保措施80。

二、施工期環境保護82。

三、營運期環境保護85。

四、綠化86。

第十章勞動安全與消防87。

一、設計87。

二、工程在施工期間勞動安全與消防97。

三、營運期間安全與消防98。

第十一章項目進度計劃與組織機構98。

一、項目建設周期及進度計劃98。

二、項目組織機構99。

三、組織機構人員配備100。

第十二章投資估算及資金籌措100。

一、估算依據及條件101。

二、投資估算101。

三、資金籌措及使用計劃102。

第十三章財務評價103。

一、評價依據、原則和假設條件103。

二、基礎數據及其測算103。

三、財務分析105。

四、財務評價結論107。

第十四章風險分析107。

一、項目主要風險因素識別107。

二、風險程度分析107。

三、防范和降低風險的對策108。

第十五章社會評價108。

一、社會影響分析109。

二、項目互適性分析109。

三、社會風險分析110。

第十六章結論與建議110。

一、主要結論110。

二、建議111。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇三

發展優勢：

1.重量輕——塑料是較輕的材料，相對密度分布在0.90—2.2之間。很顯然，塑料能不能浮到水面上特別是發泡塑料，因內有微孔，質地更輕，相對密度僅為0.01.這種特性使得塑料可用于要求減輕自重的產品生產中。

2.優良的化學穩定性——絕大多數的塑料對酸、堿等化學物質都具有良好的抗腐蝕能力。特別是俗稱為塑料王的聚四氟乙烯（f4），它的化學穩定性甚至勝過黃金，放在“王水”中煮十幾個小時也不會變質。由于f4具有優異的化學穩定性，是理想的耐腐蝕材料。如f4可以作為輸送腐蝕性和粘性液體管道的材料。

3.優異的電絕緣性能——普通塑料都是電的不良導體，其表面電阻、體積電阻很大，用數字表示可達109一1018歐姆。擊穿電壓大，介質損耗角正切值很小。因此，塑料在電子工業和機械工業上有著廣泛的應用。如塑料絕緣控制電纜。

發展趨勢：塑料的發展方向可概括為兩方面。一是提高性能，即以各種方法對現有品種進行改性，使其綜合性能得到提高；二是發展功能，即發展具有光、電、磁等物理功能的高分子材料，使塑料能夠具有光電效應、熱電效應、壓電效應等。

發展考驗：由于塑料的無法自然降解性，目前已經導致許多動物的悲劇。比如動物園的猴子、鵜鶘、海豚等動物，都會誤吞游客隨手丟的1號塑料瓶，最后由于不消化而痛苦地死去；望去美麗純凈的海面上，走近了看，其實飄滿了各種各樣的無法為海洋所容納的塑料垃圾，在多只死去海鳥樣本的腸子里，發現了各種各樣的無法被消化的塑料。

塑料制品市場可行性研究報告，可以向投資人全面的展示公司和項目目前狀況、未來發展潛力，我們的市場可行性研究報告具有更加關注產品、敢于競爭、充分市場調研，資料說明、表明行動的方針、展示優秀團隊、良好的財務預計、出色的計劃概要等特點。

報告目錄：

第1章項目總論。

1.1其他塑料制品項目概述。

1.3其他塑料制品項目備案數據的確定。

1.4報告結論。

第2章其他塑料制品項目承辦單位概況。

第3章市場需求預測及擬建規模。

3.1市場需求預測。

3.2其他塑料制品項目擬建規模。

第4章原料及能源需求情況。

4.1主要原輔助材料需求。

4.2外協能源需求。

項目主要原輔材料及能源需求情況一覽表。

第5章項目建設選址。

5.1廠址選擇要求。

5.2其他塑料制品項目選址及用地方案。

5.3其他塑料制品項目建設區概況。

5.4其他塑料制品項目用地合理性分析。

項目占地及建筑工程投資一覽表。

5.5其他塑料制品項目選址綜合評價。

第6章項目設計方案。

6.1其他塑料制品項目設計原則。

6.2工藝技術方案。

其他塑料制品產品生產主要工藝流程示意簡圖。

其他塑料制品主要設備配置明細表。

6.3總圖與運輸。

其他塑料制品總圖主要技術指標一覽表。

6.4土建工程。

6.5給排水。

循環冷卻水系統工藝流程。

6.6采暖通風。

6.7電氣。

第7章其他塑料制品環境保護。

7.1環境保護設計依據。

7.2其他塑料制品項目建設區域環境質量現狀。

7.3環境污染源的識別。

7.4其他塑料制品項目施工期環境影響簡要分析及治理措施。

其他塑料制品項目施工期作業流程和污染源示意圖。

主要設備噪聲源強一覽表。

施工機械在不同距離處的貢獻值一覽表。

施工機械噪聲最大影響范圍測算一覽表。

不同施工階段施工場界噪聲限值一覽表。

7.5其他塑料制品項目營運期環境影響分析及治理措施。

其他塑料制品辦公及生活廢水處理流程圖。

其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果比較一覽表。

其他塑料制品生活及辦公廢水治理效果一覽表。

廢乳化液清洗液治理流程圖。

粉塵治理模式流程圖。

燃煤鍋爐各污染物產生及排放情況一覽表。

鍋爐煙氣治理前后比較表。

固體廢棄物產生及處置方式一覽表。

7.6廠區綠化工程。

7.7其他塑料制品清潔生產。

7.8環境保護結論。

7.9環境保護建議。

第8章消防。

8.1設計依據。

8.2工程概述。

8.3消防設計。

8.4消防機構及定員。

第9章節約能源和合理利用能源。

9.1其他塑料制品設計依據。

9.2其他塑料制品設計原則。

9.3節約能源和合理利用能源措施。

9.4其他塑料制品項目能源消耗種類和數量分析。

項目主要能源及含耗能工質年需量測算表。

9.5其他塑料制品項目能源消耗指標分析。

單位能耗估算一覽表。

9.6其他塑料制品項目用能品種選擇的可靠性分析。

9.7其他塑料制品項目運營期主要節能措施。

9.8預期節能效果分析及建議。

第10章其他塑料制品項目組織管理與人力資源配置。

10.1其他塑料制品項目建設期管理組織。

10.2其他塑料制品項目運營期組織機構。

10.3勞動定員。

其他塑料制品項目勞動定員一覽表。

10.4員工培訓規劃建議。

第11章項目實施進度建議。

11.1其他塑料制品項目實施的各階段。

11.2其他塑料制品項目實施進度表。

第12章其他塑料制品投資估算與資金籌措。

12.1其他塑料制品投資估算依據和說明。

其他塑料制品固定資產投資估算表。

其他塑料制品流動資金估算一覽表。

其他塑料制品總投資構成分析一覽表。

12.2其他塑料制品項目籌資方案。

其他塑料制品資金籌措與投資計劃一覽表。

第13章其他塑料制品經濟評價。

13.1其他塑料制品經濟評價的依據和范圍。

13.2其他塑料制品基礎數據與參數選取。

13.3其他塑料制品費用估算與財務效益。

產品銷售收入及稅金估算一覽表。

綜合總成本費用估算一覽表。

其他塑料制品項目綜合損益表。

13.4其他塑料制品財務分析能力分析。

財務現金流量表（全部投資）。

財務現金流量表（固定投資）。

13.5盈虧平衡分析。

盈虧平衡分析一覽表。

13.6敏感性分析。

單因素敏感性分析表。

13.7償債能力分析。

13.8經濟綜合評價。

第14章其他塑料制品項目招標方案。

14.1招標方案編制依據。

14.2招標原則。

14.3招標范圍。

14.4招標組織方式。

14.5招投標程序。

14.6招投標費用。

14.7招標信息發布。

14.8其他塑料制品項目招標方案。

第15章綜合評價及投資建議。

15.1綜合評價。

15.2投資建議。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇四

在正式寫作前，先要籌劃一下可行性研究報告應包括的內容。一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖6個部分。

要能反映評估項目的名稱、為誰所作、誰作的評估以及可行性研究報告寫作的時間。

用簡潔的語言，介紹被評估項目所處地區的市場情況、項目本身的情況和特點、評估的結論。摘要的讀者對象是沒有時問看詳細報告但又對項目的決策起決定性作用的人，所以摘要的文字要字斟句酌，言必達意，絕對不能有廢詞冗句，字數以不超過1000字為宜。

如果可行性研究報告較長，最好要有目錄，以使讀者能方便地了解可行性研究報告所包括的具體內容以及前后關系，使之能根據自己的興趣快速地找到其所要閱讀的部分。

這是可行性研究報告的主體，一般要按照邏輯的順序，從總體到細節循序進行。要注意的是，報告的正文也不要太繁瑣。報告的厚度并非取得信譽的最好方法，重要的是盡可能簡明地回答未來讀者所關心的問題。

對于正文中不便插入的較大型表格，為了使讀者便于閱讀，通常將其按順序編號后附于正文之后。按照在評估報告中出現的順序，附表一般包括：項目工程進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、敏感性分析表。當然，有時在投資環境分析、市場研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現在報告中。

為了輔助文字說明，使讀者很快建立起空間的概念，通常要有一些附圖。這些附圖一般包括：項目位置示意圖、項目規劃用地紅線圖、建筑設計方案平面圖、項目所在城市總體規劃示意圖和與項目性質相關的土地利用規劃示意圖、項目用地附近的土地利用現狀圖和項目用地附近競爭性項目分布示意圖等。有時附圖中還會包括評估報告中的一些數據分析圖，如直方圖、餅圖、曲線圖等。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇五

二、工作依據。

三、研究范圍。

四、工作概況。

富寧縣中浩房地產投資有限公司根據富寧縣城市總體規劃和城市建設的發展情況，積極投資興建富寧縣水岸花園項目。公司組織工程技術人員，專門成立編寫《富寧縣水岸花園項目可行性研究報告》小組。該小組本著客觀、科學和對項目認真負責的精神，對項目建設的必要性進行了多方面的調查研究，會同有關部門，對項目建設方案進行了認真、細致的研究、討論，按照富寧縣房地產現狀和城市規劃的有關要求，并依據海口市設計院關于《富寧縣水岸花園建筑方案設計》確定了項目的`建設規模和實施方案，在此基礎上編制了本可行性研究報告。

五、建設單位概況。

富寧縣中浩房地產投資有限公司是一家具有法人資格，獨立核算，自負盈虧的有限責任公司，主營房地產開發。公司成立于9月，地址為富寧縣新華鎮冷凍廠東側。注冊資金伍佰萬元人民幣，實收資本伍佰萬元人民幣。公司在職員工28人，其中高級工程師1人，中級職稱7人，技術員12人，技術力量較強，管理水平較高，尤其是公司董事長曾照遠先生，業務素質高，領導能力強，對市場認識充分，善于把握機會，憑籍多年從事房地產開發的豐富經驗，先后開發多個房地產項目，在房地產市場上獨樹一幟，取得了顯著的經濟效益和社會效益。

六、項目建設地點。

本項目位于富寧縣新華鎮新興社區那力小組(國道323線旁)，東臨富寧縣冷凍廠，西臨幸福家園小區，南臨普廳河，北臨323國道，地勢基本平坦，便于建設。該地段環境幽雅，市政設施配套齊全，交通通訊便捷，是理想的商業及家居勝地。

七、建設規模。

富寧縣水岸花園項目規劃用地面積55100m2，,總建筑面積65684m2，住宅54517m2、商業11167m2;停車位500輛，小區規劃總居住戶數478戶,綠化覆蓋率41.2%，容積率1.2，建筑密度22%。項目建成后，將形成一個集商業超市、健身娛樂、游玩購物、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現代化住宅綜合小區。

八、物業管理。

該項目建成后，將通過招標擇優選擇一家物業管理公司負責進行物業管理，中標公司應嚴格按照《物業管理條例》的有關規定，為居民和商家提供多層次、全方位、細致周到的物業管理服務。

九、建設實施計劃。

富寧縣水岸花園項目建設期計劃為3年，自1月至12月竣工，完成商住樓建筑面積65684m2。

十、投資估算。

水岸花園項目建設總投資15534萬元，其中：建安工程費9853萬元，工程建設其他費4795萬元，預備費732萬元，貸款利息154萬元。

十一、資金籌措。

1、公司自籌資金3500萬元;2、申請銀行貸款1000萬元;3、其余資金通過房屋預售籌集資金解決11034萬元。

十二、經濟和社會效益。

該項目的開發建設符合國家產業政策和富寧縣城市發展規劃，對于改善城市面貌，推進富寧縣城市建設,加快城市化進程具有積極的作用，既提高和改善了居民的居住、投資環境條件，同時可帶富寧縣第三產業的發展，項目完工后可實現利潤總額2592萬元，上繳各種稅收2849萬元，具有良好的經濟效益和社會效益。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇六

下面是小編為大家搜索整理的一篇可行性研究報告范文，關于“城南春天”小區房地產開發項目報告，供參考閱讀，希望您喜歡!

一、國內環境：中國房地產還有以上的好景。

xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業及相關行業代表參加本屆展會，從側面反映開發企業普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。

“中國房地產業已經成為國民經濟的重要支柱產業。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產業直接貢獻的。

中國房地產業直接帶動了57個相關產業的產出增加，沒有一個其它行業有如此廣泛的行業推動力。

以來，中國房地產開發投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經達到了5.7%。而在美國，房地產業作為國家經濟的三大支柱產業(汽車、醫藥、房地產)之一，已持續了50多年。

中國的城鎮人口將達到10.2億人年均增長4%城鎮住宅存量面積將達到330億平方米比xx年將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米。”

二、荊州房地產市場：整體良性發展與現階段迅速升溫。

1、湖北省宏觀政策的指導。

xx年6月，為了促進房地產業的持續快速健康發展，根據《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房。

自xx年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發展。

3、人口城鎮化，擴大了市場消費需求。

荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

xx年荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;xx年全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《xx年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)。

xx年荊州市完成生產總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發言人辦公室《xx年經濟發展情況新聞發布稿》)。

以上數據反映了企業和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。

近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優其屋”發展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。

5、同類物業的市場情況。

荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、荊州房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。

1、舊城改造，造成了需求量的增加。

鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發提供了良好的市場環境。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產市場。

第二章項目概況。

一、建設地址。

新風小區二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。

二、項目規模。

“新風小區”項目規劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。

本項目“城南春天”為“新風小區”二期待建工程，目前已列入荊州市xx年度房地產開發計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業用房面積9659平方米，公建面積1538平方米。總套數為636套，入住人口約xx人。

三、總體規劃設計理念。

3、在延續一期建筑風格的基礎上積極創新，利用科學的環境規劃方法，為荊州市的住宅小區發展創造良好的典范。

四、總體規劃構思。

本項目參照浙江、深圳等沿海發達地區房地產業精萃，吸取各地域房地產業界的優點，接合本地區實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規劃，精心設計。小區內配套設計齊全，規劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業街、大型地下停車場、社區醫療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。

1、規劃結構。

小區以城市主干道、小區廣場、小區干道、小區道路為網絡。整個小區地形成矩形狀，以南環路上設入口廣場，其余路設次入口，小區中心設區內廣場，小區主干道串聯若干個小區廣場作為主交通網絡。

2、建筑單體設計。

小區建筑單體呈南北向，以點面結合式布局，以小區主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規定系數以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫，均與區內主干道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。

小區住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。

3、建筑環境及園林景觀設計。

整體環境景觀設計，總體表現現代人文景觀的環境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區優雅、寧靜、宜人的居住環境。

規劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，平均地平在原有基礎上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。

設計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區的綠化景觀真正成為業主的休閑享受樂園。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇七

xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會拉開序幕。與往屆相比，本屆住交會無論是在規模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產企業及相關行業代表參加本屆展會，從側面反映開發企業普遍對未來房地產市場預期向好，一致認同住交會主辦方所預言“中國房地產還有20年以上的好景”。

“中國房地產業已經成為國民經濟的重要支柱產業。在xx年中國gdp增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是由房地產業直接貢獻的。

中國房地產業直接帶動了57個相關產業的產出增加，沒有一個其它行業有如此廣泛的行業推動力。

以來，中國房地產開發投資、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經達到了5.7%。而在美國，房地產業作為國家經濟的三大支柱產業(汽車、醫藥、房地產)之一，已持續了50多年。

中國的城鎮人口將達到10.2億人年均增長4%城鎮住宅存量面積將達到330億平方米比xx年將凈增198.5億平方米年平均需凈增12.4億平方米。”

二、荊州房地產市場：整體良性發展與現階段迅速升溫。

1、湖北省宏觀政策的指導。

xx年6月，為了促進房地產業的持續快速健康發展，根據《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，結合我省實際，湖北省政府出臺《省政府關于促進房地產業持續健康發展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產市場健康發展。

2、政府出臺房改政策，取消福利分房。

自xx年底荊州政府取消福利分房制度，個人購房數量驟增。同時，隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發展。

3、人口城鎮化，擴大了市場消費需求。

荊州是一個文化古城，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫南北的交通要塞和物資集散地，隨著近年來城市基礎設施建設的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經商。另外戶籍制度的改革，使農村人口城鎮化，城鎮人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費市場增添了新的主力軍。

4、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高，市場消費能力逐步增強。

xx年荊州市城鎮居民人均可支配收入7093元，上年增長7.4%。人均消費支出5400元，增長3.3%;xx年全市農民人均純收入2502元，增長3.9%。(摘自：《荊州縱橫》之《xx年荊州市經濟運行特點、問題及對策》)。

xx年荊州市完成生產總值430億元左右，同比增長8.5%，城鎮居民人均可支配收入7600元，比上年增長7.2%;農民人均純收入3002元，比上年增加500元，增長20.0%，增長速度創九年來最好水平，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發言人辦公室《xx年經濟發展情況新聞發布稿》)。

以上數據反映了企業和個人的投資與消費仍蘊藏著較大的增長潛力。

近年來，相當一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優其屋”發展。電腦、移動電話、摩托車等消費的快速增長帶動了城市消費品市場的活躍，汽車、住房消費的增加預示著新一輪消費結構升級已為期不遠。

5、同類物業的市場情況。

荊州花園、順馳太陽城、翰林苑、觀邸、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場說明任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎上，本類產品的推廣、銷售也逐步成熟，深入人心。

三、荊州房地產消費市場的新機遇：舊城改造與銀行按揭。

1、舊城改造，造成了需求量的增加。

鑒于原荊州城內人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力，xx年，政府出臺“為古城減壓，城內只許拆房，不許建房”的新規劃，開始對城墻及城內古跡、古建筑加以保護。同時下令城內十二萬人外遷六萬，短期目標是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發提供了良好的市場環境。

2、銀行按揭政策的出臺，讓大量經濟實力不是很強的家庭也步入了購房者的行業，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策，這些消費者通常僅需支付相當于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住，享受房產的居住權。這就大大增加了消費人群數量，有效刺激了房地產市場。

第二章項目概況。

一、建設地址。

新風小區二期工程——城南春天項目(以下簡稱“本項目”)位于荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。

二、項目規模。

“新風小區”項目規劃總用地面積為61730.85平方米，總建筑面積100300平方米，總居住人口2639人。其中，已開發的一期工程用地面積9666.61平方米，建筑面積2xx平方米。

本項目“城南春天”為“新風小區”二期待建工程，目前已列入荊州市xx年度房地產開發計劃。用地面積52064.24平方米，總建筑面積8xx平方米，其中含住宅建筑面積70803平方米，商業用房面積9659平方米，公建面積1538平方米。總套數為636套，入住人口約xx人。

三、總體規劃設計理念。

3、在延續一期建筑風格的基礎上積極創新，利用科學的環境規劃方法，為荊州市的住宅小區發展創造良好的典范。

四、總體規劃構思。

本項目參照浙江、深圳等沿海發達地區房地產業精萃，吸取各地域房地產業界的優點，接合本地區實際情況，邀請國內知名景觀設計單位、規劃大師傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、休閑會所、中心廣場等合理規劃，精心設計。小區內配套設計齊全，規劃建設5000平方米中央綠地廣場、約1000平方米時尚休閑會所、400米特色商業街、大型地下停車場、社區醫療保健站、健，以及健身房等娛樂休閑設施。

1、規劃結構。

小區以城市主干道、小區廣場、小區干道、小區道路為網絡。整個小區地形成矩形狀，以南環路上設入口廣場，其余路設次入口，小區中心設區內廣場，小區主干道串聯若干個小區廣場作為主交通網絡。

2、建筑單體設計。

小區建筑單體呈南北向，以點面結合式布局，以小區主干道組織交通，均設公共綠地，單位建筑間路保持規定系數以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風。建筑底層設汽車庫，均與區內主干道相連。中心廣場設置中心會所，滿足小區管理、服務、休閑等配套所需。次入口設置相應的管理用房和停車場地。

小區住宅單體定位于公寓式住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺等配套設施，同時具有結構緊湊、布局合理、功能分區科學、外表親和不張揚的特點。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統建筑中粉墻黛瓦的神韻，使小區具濃郁的地域風情及強烈的可識別性。

3、建筑環境及園林景觀設計。

整體環境景觀設計，總體表現現代人文景觀的環境特色，結合自然、地勢、地貌，塑造小區優雅、寧靜、宜人的居住環境。

規劃建造5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，平均地平在原有基礎上高出1米左右，實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。

設計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區的綠化景觀真正成為業主的休閑享受樂園。

根據組團分區，設置不同主題的組團綠化，倡導可親近的庭院生活。各組團的景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化使每個組團形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。

保證植被的多樣性和色彩性。整個園區的植被應保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應注意園區植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區人氣和美感。

小區綠地和綠地相應，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。

五、物業管理。

優良的物業管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業主的利益得到保障。

本項目聘請浙江省知名萬家物業公司進行全程物業指導，該公司從事專業物業管理多年，服務過眾多中、高檔樓盤并深受好評，資質深厚，經驗豐富。該公司將在本項目未竣工前即開始介入，從物業管理的角度及早發現問題、解決問題，避免出現入住后的管理、使用難題。

本項目推行“綠色安全環保小區”概念，全部采取人車分流，設三十米寬的主入口僅供行人出入，在新風二路和屈原南路上還設有兩個側門，供車輛出入。

小區入口設保衛室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統，公共場所及外墻設高密度紅外線監控系統，社區內保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統獲得最及時的幫助。

此外，本項目物業管理還提供全天候的小區保潔;園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲等工作;消防設施的保護;公共部位的維修與保養以及代訂牛奶、書刊報紙等等。想業主所想，急業主所急，讓業主享受尊貴自在的居家生活。

第三章項目市場分析與整合營銷。

一、項目市場分析。

1、地段環境優越。

本項目位于荊州城南經濟技術開發區，建設中的大學城的中心。北臨城南片區交通主動脈——高規格景觀路南環路，目前南環路拓寬工程已順利結束;西面的屈原南路，是連接南環路與市中心的紐帶，其拓建工程已經動工，預計xx年底將全部竣工，屆時將大大改善目前需繞道進入市中心的狀況，實現本項目與城內的零距離接觸，在相當大程度上增強本項目的地理優勢。

2、周邊生活配套完善。

本項目周邊的生活配套包括：新風超市、金豐園超市、明珠超市;新風菜場、金豐園菜場;農業銀行、工商銀行;胸科醫院、二醫院、荊州市中心醫院;以及金九龍酒店、九龍淵公園、龍舟賽場、東門風景區等休閑配套，生活十分便利。

3、園林景觀設計突出。

本項目對荊州住宅市場的園林景觀設計進行了巨大突破，以100畝的社區規模，開辟5000平方米中央綠地廣場，采用坡地式設計，建造特色枯水景、實行立體綠化、多組團綠化、設計可參與式園林、開辟運動休閑場所、保證植被的多樣性和色彩性、建造約1000平方米時尚休閑會所，等等(詳見p.5“建筑環境及園林景觀設計”)。

4、教育配套優勢顯著。

自古以來，人們就非常看重環境對人的影響，古有“孟母三遷”，隨著買家看樓眼光漸趨成熟，買家從購買前期對樓盤綜合素質的關注，發展到對未來居住環境的關注，對未來鄰居的關注。現代社會，人們在生活的壓力之下更渴望一種淡定、閑適的居家感覺，一份內心的豐盈和自身氣質修養的顯現。目前，全國各大城市的“教育樓盤”普遍暢銷，銷售價格高于周邊其他條件相同樓盤10%~20%。

本項目地處大學城中心，教育配套優勢極為顯著。隨著長江大學的成立，高級職業技術學校等20余所學校逐步遷入大學城，本項目得天獨厚的文化教育氛圍，以及業主以教師為主的特點，將吸引越來越多的高知高收入人群投資置業。

5、建筑施工品質過硬。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇八

項目可行性研究的編制是確定建設項目之前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

一、總論。

1.項目建設背景。

2.項目概況。

(1)項目名稱：___________________________。

(2)建設地點：___________________________。

(3)建設單位：___________________________。

(4)企業性質：___________________________。

(5)經營范圍：___________________________。

(6)公司類別：___________________________。

(7)資質等級：___________________________。

(8)企業概況：___________________________。

(9)工程概況：___________________________。

(10)資金來源：__________________________。

5.研究結論及建議。

6.主要經濟技術指標。

項目主要經濟技術指標見表1。

表1項目主要經濟技術指標。

二、住宅市場分析與營銷戰略。

1.當前住宅市場現狀。

2.商品房市場現狀與市場需求。

3.商品房的市場需求及發展。

4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。

5.營銷戰略。

三、項目選址及建設條件。

1.項目選址。

2.建設條件。

2.1位置優越。

2.2交通方便。

2.3建設場區“五通”條件具備。

供水：____________________________。

供電：____________________________。

煤氣：____________________________。

通訊：____________________________。

場地：____________________________。

2.4住宅小區商業及文化教育配套設施齊全。

2.5土地征用情況。

四、建設規模及功能。

1.建筑面積的內容。

2.功能設施標準。

2.1建筑使用功能。

2.2設施標準。

(1)住宅裝飾及設施標準。

(2)小區配套設施。

2.3住宅戶型規劃。

3.工程項目一覽表。

依據初步規劃方案，主要工程項目見表2。

表2主要工程量一覽表。

五、建設方案。

1.建設場地環境。

1.1地形。

1.2場地自然條件。

(1)地貌：____________________。

(2)水文地質：________________。

(3)地震裂度：________________。

(4)地基土工程地質評價：

2.總體規劃布局。

2.1片區規劃。

2.2小區整體規劃設計原則。

2.3總平面布局。

2.4交通組織。

2.5規劃指標。

根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見表3。

表3項目建筑技術經濟指標。

3.建筑方案設計。

3.1建筑方案總體構思。

3.2平面設計。

(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。

表4項目住宅經濟技術指標。

(2)公用建筑。

3.3立面設計。

4.結構設計。

4.1基礎造型及處理。

4.2上部結構。

5.公用設施方案。

5.1供水排水。

5.2供電。

(1)供配電系統。

(2)照明及電力設備。

5.3供氣。

5.4中央空調。

5.5弱電設計。

6.消防。

7.環境保護。

六、項目實施進度安排。

本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：

______年______月______日：項目建議書批復。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。

______年______月______日：綜合管網設計。

______年______月——______年______月：施工圖設計。

______年______月：報建、領取建設規劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住。

七、投資估算與資金籌措。

1.投資估算。

總投資造價見表5和附表1。

表5項目投資估算。

單位：萬元。

2.資金籌措。

詳見附表2。

八、經濟效益分析。

1.住宅銷售價格。

2.銷售進度及付款計劃。

本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。

表6各類建筑銷售計劃表(%)。

3.稅費率。

本報告采用的各種稅費率見表7。

表7稅費率表(%)。

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8敏感性分析表。

5.清償能力分析。

6.資金平衡分析和資產負債分析。

資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。

7.敏感性分析。

將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8.臨界點分析。

詳見表9。

表9臨界點分析表。

9.主要經濟指標。

項目的主要經濟指標見表10。

表10主要經濟指標表。

九、風險分析及對策。

1.市場風險分析。

2.經營管理風險分析。

3.金融財務風險分析。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇九

一、項目背景。

1、項目名稱：居住小區(暫定名)。

(1)《城市居住區規劃設計規范》。

(2)《a市城市拆遷管理條例》。

(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》。

(4)《住宅設計規范》。

(5)《住宅建筑設計標準》。

(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》。

(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》。

(8)《高層民用建筑設計防火規范》。

3、項目概況。

1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區內土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。

2)建設規模與目標：

土地面積：畝(平方米)。

容積率：

開發周期：

3)周圍環境與設施。

(1)步行約10分鐘可至a市中心。

(2)西側為市城市中心景點。

(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。

(4)西南靠近a市小學。

(5)北面為a市人民銀行。

4、項目swot分析。

優勢及機會。

(1)該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

(2)a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

(3)東側的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。

(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

(5)拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

(6)該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

(7)該項目規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑒。

(8)我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發展。

(9)物業管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。

(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

劣勢及威脅。

(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

(12)a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。

(13)市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的`測算具有一定的不確定性。

(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

(15)規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。

(16)小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。

(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

(19)拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。

(20)周遍的生活配套設施及交通不夠完善。

二、市場分析。

1a市概況(參考)。

a市位于河南岸，面積平方公里，人口萬。

生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，和被國家批準為國家生態經濟示范區和實施《中國21世紀議程》地方試點。

投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網;水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區一期工程已動工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。

項目所在區位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。

2a市房地產住宅市場分析。

a市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處于萌芽狀態。1994年至為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。19至今為房地產業發展與規范階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，a市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。

二oo三年，a市房地產業主要特征表現在以下幾個方面：

表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設系統投資65%，占全市固定資產投資12.6%。

表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。

表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。

表現之四：交易市場持續升溫。全市全年共辦理各類房產交易1.12萬起。a市城區共辦理各類房產交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。

表現之五：拉動經濟效果顯著。房地產業增加值占全市gdp增加值14%，帶動相關產業產值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元;房地產業上繳國家稅收2800萬元。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇十

“xx花園”項目位于xx市xx區躍進路北段與待建的規劃道路的交叉口，綠線占地面積10008.4平方米(約15.01畝)，地塊西面北面臨街(躍進北路及待建的高水中路)，沿躍進北路臨街面地塊長約98米，臨高水中路地塊長約80米，項目地塊呈矩形。項目北面為圣水二隊居民點，南面臨街面為一層臨時小門面，東面為規劃中的xx區區政府辦公用地，西面為規劃中的高水中學。

“xx花園”(下簡稱：本項目)擬規劃設計的主要經濟技術指標如下：小區總規劃綠線用地10008.4平方米(約15.01畝)，規劃設計總建筑面積約0平方米，其中底層商業鋪面建筑面積約1500平方米，二層商業建筑面積約1500平方米，住宅建筑面積17000平方米，住戶暫定170戶，綠化面積為3500平方米(其中中心綠地面積為2000平方米)，建筑密度為35.33%，容積率2.0，綠化率為35%。

“xx花園”擬計劃于5月起著手項目規劃及前期報建工作，于月開始動工建設，項目建設總工期約12個月，預計于6月進入項目預售期，其銷售周期約12個月。其項目總投資(含土地成本及銀行利息為人民幣960萬元)人民幣2696.11萬元，項目預計總銷售收入人民幣3226萬元，項目預計稅后利潤總額為人民幣312.14萬元。自項目獲準銷售開始起，擬計劃將當月銷售款的部分用于銀行還貸，部分作為項目開發資金回投入項目后期工程，預計將于2月將完成土地抵押貸款清算工作。

目錄。

1、項目概況。

2、開發項目用地的現狀調查及動遷安置。

3、市場分析和項目定位。

4、規劃發展建議。

5、資源供給。

6、項目開發組織機構、管理費用的研究。

7、開發建設計劃。

8、項目資金來源及經濟分析。

9、結論及建議。

一、項目概況：

1、項目名稱：“xx花園”

2、項目地理位置：本項目位于xx市xx區躍進北路與高水中路交叉口，項目北面為圣水二隊居民點，其他幾面為待建設用地。

3、項目周邊的環境狀況：本項目所在區域在“花園?xx”、“小島春天花園”等大型樓盤的帶動下，已逐步形成了一個比較成熟的居住區，年政府將進一步規范土地市場化的管理，城市土地供應更加緊缺，開發投資商的市場準入難度進一步加大，在2005年下半年到20將出現更多的市場空間，本項目在相鄰的中房即將開發的100余畝大盤的進一步拉動下，作為一個小型精品樓盤于2005年底或年初動工建設并于2006年下半年進行銷售，其時機比較適宜。

4、項目性質及主要特點：本項目土地規劃為商業、居住用地，其項目用地較小，地塊方正，兩面臨市政道路，其臨街面約170米長。項目西面(躍進北路對面)為規劃中的高水中學，東面相隔的是規劃中的xx區政府辦公用地。并處于“花園?xx”和“小島春天花園”兩大樓盤之間。

二、開發項目用地的現狀調查及動遷安置：

1、土地調查：本項目用地由兩宗土地構成，其土地證面積總和為7813.21平方米(約11.72畝)，均屬商業、居住用地，使用單位均為xxxx房地產開發有限公司。

2、拆遷調查：本項目土地使用權屬xxxx房地產開發有限公司，其地塊上臨時出租門面及出租倉房產權均屬xx公司，不存在大的拆遷難的問題。

3、市政基礎配套設施調查：本項目地塊上有倉房(租賃站)，其施工水電問題可在此基礎上解決，同時項目兩面臨市政道路，其雨污排放及燃氣、電力、電訊等設施均可就近接入。

4、地塊交通條件調查：本項目周邊的市政路網正逐步完善，隨著花園、中房、小島等幾個大房產公司在本項目周邊進行開發帶動，將極大地促進政府對該區域的市政配套設施建設及完善。36路公交車從項目前躍進北路經過，6路、27路、39路公交線路從旁經停，平政長途汽車站相距咫尺，出行非常方便。

三、市場分析和項目定位：

一)、市場分析：

1、xx市房地產市場供給現狀分析：

1)、由于國家宏觀調控因素，房地產投資出現減少狀態。20xx市房地產開發投資額為人民幣229122萬元，同比減少人民幣93408.16萬元，負增長率為28.96%。

2)、年商品房施工面積2026744平方米(其中：本年新開工面積1219914平方米)，施工面積比20減少565874平方米，負增長率22%。從施工面積構成看，其中住宅仍占主導地位，為1686960平方米，12270套，但比年所占比重下降6.3個百分點，為83%。

2004年普通商品房施工面積為1089694平方米，8483套，占住宅施工面積總量65%，同比2003年減少560367平方米。電梯公寓施工面積460800平方米，2891套，同比2003年減少143458平方米，846套。經濟適用房施工面積54934平方米，610套，同比2003年增加1270平方米，減少93套。別墅施工面積為81532平方米，286套(幢)，同比2003年減少106773平方米，402套(幢)。

從表四圖例中看出，因國家宏觀調控，我市房地產投資趨勢減緩，但投資結構發生變化較大。

2003年xx市住宅投資所占比重為89%，2004年住宅投資下降至83%，非住宅投資中商業用房比重上升較快，由2003年7.8%上升至2004年15%對我市投資結構是否協調發展產生了較大影響。

3)、商品房竣工面積1509222平方米，比上年增長22%，其中商品住房竣工1229704平方米，8921套，比上年負增長5%;商品用房竣工面積245957平方米，比上年增長495%;寫字間竣工12938平方米，比上年增44%;其它用房竣工面積20673平方米，比上年負增35%。

4)、商品房進入市場情況：

表五：xx市2004年商品房竣工面積(按用途分)。

類型合計住宅商業用房寫字間其他。

2003年147606912988101217742332532181。

2004年150922212297042459571293820673。

同比增加2.2%-5%49.5%-44%-35%。

所占比例81%17%0.8%1.2%。

注：所占比例為2004年各類用途竣工商品房總面積比例。

980813平方米，7746套，占商品房進入市場總量82%左右，比上年投入總量減少93%;商業用房投入市場信息69893平方米，占商品房投入市場總量度4%左右，比上年投入總量減少93%;商業用房投入市場169893平方米，占商品房總量14%左右，其他用房市場信息投入38369平方米，占商品房投入市場總量4%左右。

表八：2004年商品房市場投放情況表：

年份合計商業其他。

合計普通住宅電梯公寓別墅經濟適用房。

套m2套m2套m2套m2套m2。

同比增加-28%-35%-23%-47%-78%-79%18%83%。

所占比重82%74%19%4%3%14%4%。

從2004年商品房市場投入走勢看，2003年商品房市場投入系高峰期，該峰值一直延續到2004年一季度。從2004年二季度開始，我市房地產受國家調控影響，市場投入量逐漸減少，至12月底為最低端。

2、2004年xx市房地產市場需求現狀分析：

2004年，xx市房地產市場需求總量大于2003年，房地產市場依然火爆，市場呈現一片繁榮現象，但受銀行信貸規模收縮影響，2004年下半年商品房銷售有所下降，2004年上半年商品房銷售面積為974545平方米，占全年商品房銷售總面積66%;下半年銷售商品房為507094平方米。占全年銷售總面積34%。

1)、2004年，xx市商品房銷售1481639平方米，銷售金額237173萬元，分別比上年增加113464平方米，49133萬元。增長率分別為7.6%、20%。

表十：2004年商品房銷售面積情況：

年份合計。

m2合計普通住宅電梯公寓經濟適用房別墅商業m2寫字間m2其他m2。

m2套m2套m2套m2套m2套。

2004年，商品住宅銷售1375390平方米，10150套，銷售金額189865萬元，比上年分別增加106280平方米、521套、39663萬元。增漲率為7.7%、5%、21%。

2)、2004年住房二級市場日趨活躍，截止12月，累計完成二手房交易2539件，成交面積31.8萬平方米，成交金額3.16億元，分別比上年增長62.1%、88.1%、42.8%;其增長速度遠遠高于一級市場，成為房地產市場新的增長點。

3)、消費者購成情況。

隨著xx市城市化進程加快，xx城市居住環境及商品房小區環境的美化，xx市城市品牌知名度的不斷升高，外地人越來越成為我市住房消費的主力軍，外地人與本地人購房數比例差距逐漸縮小，2004年，外地人購買商品房474836平方米，比上年增加185516平方米，比上年增加64%。

表十七：消費者購成比例：

年份。

銷售人群占總。

量比占總。

量比2003年占總。

量比2004年占總。

量比。

表十八：外地人購商品房情況按用途分類：

合計m2普通商品住房電梯公寓別墅辦公m2商業m2其他m2。

m2套m2套m2套。

4)、商品房銷售價格情況。

2004年，xx市商品房銷售平均價格為每平方米1794元，(按套內面積計算，下同)其中：普通商品住房1447.76元/m2，電梯公寓2103.55元/m2，別墅1937.48元/m2，商業用房7681.52元/m2，其他用房2380.62元/m2。

從上列表中反映出，xx市房地產商品房價格穩中有升，總體呈列小幅波浪走勢，2004年普通商品房平均價格比上年增加120.26元/平方米，電梯公寓比上年增加121.35元/平方米。

5)、不同戶型商品房銷售情況分析：

從表二十二至二十四所列數據看出，2004年每套90-130平方米范圍內仍然是人們購買的主要對象，每套90平方米以下從2003年的25%上升到達29.27%，比上的上漲4.27個百分點，而每套130平方米以上面積下降2.19%。說明小戶型購買者人群增加。值得注意的是1000-1300元/平方米商品房成交量從2003年的27%下降為2004年的17.68%，而1600-2000元/平方米商品房成交量從35%上升為2004年的50.4%，呈現出戶型變小，單價上升的勢態，但總套價2004年同上年相比卻變化不大。

3、2004年xx市商品房空置情況：

2004年xx市商品房空置面積445491平方米，比上年減少67311平方米，負增長率為13%。其中，一年以內商品房空置面積為355135平方米，住宅1102套，一年以上商品房空置面積為90356平方米，住宅288套。

表二十五：2004年商品房空置面分段表。

一年以內空置。

合計合計住宅商業寫字其他。

m2套普通住房電梯經適房別墅。

1614611102613673651567414527138104。

比例75%61%23%6%10%22.4%1%1.6%。

一年以上空置。

合計合計住宅商業寫字其他。

m2套普通住房電梯經適房別墅。

90356462245288m2套m2套m2套m2套3685911486104。

297181951652793。

比例52%64%36%41%1.3%6.7%。

注：普通住宅、電梯公寓、經適房、別墅揚占比重為住宅類所占比重。

2004年xx市商品房空置面積總量占商品房竣工面積的29%，比上年減少5.7%，其中一年以上空置面積90356平方米，比上年減少7.63%。雖然商品房空置面積比上年減少，但2004年下半年增加68114平方米，增長比率為18%。

4、2004年xx市房地產市場發展特點：

xx市2004年房地產開發投資22.9億元，比上年減少9.3億元，施工面積2026744平方米，比上年減少565874平方米，增長。分別比上年減少28%、22%。尤其是下半年，房地產市場投入量進一步趨緩，據統計，2004年上半年商品房市場投入面積707228平方米，下半年商品房市場投入面積485273平方米，上半年與下半年投放量比重分別59.3%、40.7%。

2)、房價基本平穩：

幾年來，xx的商品房價格一直沒有大起大落，普通住宅多在1400元/m2左右上下浮動。每年上升比例不超過10%，一直保持平穩發展。

3)、商品房銷售上漲速度較快，但下半年銷售有所回落。2003年下半年至2004年上半年，xx市商品房銷售出現前所未有的上升趨勢。僅2004年上半年商品房銷售面積已達到97454平方米，銷售金額14億多元，但2004年下半年商品房銷售趨緩，只銷售商品房507094平方米，銷售金額9億多元。

4)、商業用房投資勢頭強勁。

2004年，xx商業地產呈現出強勁的投資勢頭，萬向裝飾建材城、花園市場三匯裝飾建材交易中心、川西北物流交易中心、置信芙蓉漢城二期、溢陽商業城等一批項目陸續投入市場，天晨愛喜?嘉年華、東辰?新天地、四川綿州汽車配件市場等一批項目也已開始或即將開始動工。據統計，2004年我市商業用房在建施工面積達308766平方米，同比上年增加106237平方米。占全年在建商品房施工面積15%，比上年增加7.2%。

5)、二手房市場增長較快，連動商品房市場銷售快速增長。

衡量一個城市房地產是否健康穩定發展，二手房市場是否火爆是一個重要標志。2004年，xx二手房市場已開始步入高發展期，本年同比上年增長88.1%，快速上漲極大地拉動了商品房市場。

6)、外來人口購房成為我市房地產市場的主力軍。外來人口購買我市商品房，近三年來增長速度不斷加快，20外來人口購商品房123880平方米，20購商品房262745平方米，2003年購商品房267965平方米，2004年達到474836平方米，同本地人購房比例為32%、68%。外來人口購買商品房極大地促進了我市商品房市場的發展。為城市經濟快速增長做出了貢獻。

7)、小戶型商品房開始受到市場青睞，受到開發商、消費者追捧。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇十一

一、項目背景。

二、項目簡介。

(一)項目名稱。

(二)項目建設單位。

(三)擬建地址。

(四)建設內容。

(五)投資估算。

四、項目經濟技術指標。

五、編制依據。

第二章項目建設單位介紹。

一、項目建設單位介紹。

二、企業經營理念。

第三章宜賓市xx區地區房地產項目市場分析。

一、政策環境分析。

(一)國家對房地產行業的相關政策分析。

(二)宜賓市xx區地區房地產相關政策。

二、經濟環境分析。

(一)全國經濟環境分析。

(二)宜賓市xx區地區經濟環境分析。

三、我國房地產發展現狀分析。

四、**地區房地產目標市場分析。

五、市場分析小結。

第四章宜賓市xx區地區房地產項目定位與發展規劃。

一、項目定位。

(一)項目功能定位。

(二)項目市場定位。

二、項目發展規劃。

一、項目選址。

二、項目建設條件。

第六章宜賓市xx區地區房地產項目工程建設方案。

一、總體布局原則。

二、項目主體工程。

三、公用工程與輔助設施。

四、總圖經濟技術指標。

第七章人力資源管理。

一、組織構架。

二、部門職能。

三、工作制度與人員編制。

一、設計依據及執行標準。

二、建設期環境影響分析與保護措施。

(一)建設期環境影響分析。

(二)建設期環境保護措施。

三、運營期環境分析。

(一)主要污染物及污染源。

(二)運營期環境保護措施。

第九章消防節能。

一、消防。

(一)設計依據。

(二)消防措施。

二、勞動保護與安全衛生。

(一)設計依據。

(二)勞動安全和衛生防護措施。

第十章宜賓市xx區地區房地產項目實施進度安排。

一、項目實施進度計劃。

二、項目實施進度表。

一、投資估算范圍和依據。

二、投資估算。

三、資金籌措。

一、基本假設基數。

(一)評價依據。

(二)財務評價基本數據與參數選取。

(三)有關說明。

二、收入與成本費用估算。

(一)營業收入預測。

(二)成本費用預測。

三、盈利能力分析。

(一)利潤分配表。

(二)現金流量表。

(三)財務評價指標。

四、財務分析小結。

第十四章宜賓市xx區地區房地產項目綜合評價結論。

第十五章附件。

圖表目錄部略。

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房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇十二

按項目研究詳細程度的不同，可行性研究可分為投資機會研究、初步可行性研究和詳細可行性研究三個階段，各階段的內容是一致的，只是指標的詳細程度存在差別。當然，房地產項目可行性研究的具體內容因項目的復雜程度、環境狀況的不同而有所不同，但一般包括項目的必要性分析、實施的可能性分析和技術經濟評價。其具體內容如下：

1)項目概況。

項目概況主要包括項目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發項目的自然、經濟、水文地質等基本條件，項目的規模、功能和主要技術經濟指標等。

2)市場分析和需求預測。

在深入調查和充分掌握各類資料的基礎上，對擬開發項目的市場需求及市場供給狀況應進行科學分析、客觀預測，包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售期等。

3)規劃方案的優選。

在對可供選擇的規劃方案進行比較分析的基礎上，優選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進行詳細描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區、市政基礎設施分布、項目的主要技術參數和技術經濟指標、控制性規劃技術指標等。

4)開發進度安排。

對開發進步進行合理的時間安排，可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗收等階段進行。大型開發項目，其建設期長、投資額大，一般需要進行分期開發，這就需要對各期開發的內容同時作出統籌安排。

5)項目投資估算。

項目投資估算即對開發項目所涉及的成本費用進行分析估計。房地產開發項目涉及的成本費用主要有土地費用、期間費用及各種稅費等，估算的精度要求布告，但應充分注意各項費用在不同建設期的變化情況，力爭與未來事實相符。

6)資金的籌集方案和籌資成本估算。

根據項目的投資估算和投資進度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進行計算和分析。房地產項目投資額巨大，開發商必須在投資前作好資金的安排，并通過不用方式籌措資金，保證項目的正常運行。

7)財務評價。

財務評價是依據國家現行財稅制度、現行價格和有關法規，從項目角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目財務狀況進行分析，借以考察項目財務可行性的一種方法，其內容包括項目的銷售收入和成本預測，預計損益表、資產負債表、財務現金流量表的編制，債務償還表、資金來源與運用表的編制，財務評價指標和償債指標的計算，如財務凈現值、財務內部收益率、投資回收期、債務償還期、資產負債率等。

8)風險分析。

風險分析是可行性研究的一項重要內容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內容。風險分析通過對影響投資效果的社會、經濟、環境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項目的影響性質和程度，為控制項目運作過程中的關鍵因素提供依據，也為投資者了解項目的風險大小及來源提供參考。

9)國民經濟評價。

國民經濟評價是按照資源合理配置的原則，從國家、全社會的角度考察項目的收益和費用，用資源的影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現率等經濟參數，分析計算項目對國民經濟的凈貢獻，并評價項目的經濟合理性。它是項目評價的重要組成部分，也是投資決策的重要依據之一。因此，在房地產項目開發過程中，要綜合考慮項目對社區、城市環境、資源有效配置的影響，進行項目的國民經濟評價。國民經濟評價包括社會、經濟和環境效益評價。

財務評價和國民經濟評價都屬于項目的經濟評價，但兩者的評價角度不同。財務評價側重于項目本身的獲利能力，國民經濟評價側重于項目對于國民經濟的貢獻，即按照資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項目的效益和費用，從而評價項目的經濟合理性。所以國民經濟評價又叫費用效益分析。

10)結論。

運用可行性研究的各種指標數據，從技術、經濟和財務各方面論述項目的可行性，分析項目可能存在的問題，提出有效的項目建設建議。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇十三

價格有所回落，鮮菜、豬肉等肉禽制品、蛋類價格小幅下降。受換季影響，保暖內衣等服裝價格上漲，多數消費品價格仍保持平穩，住房貸款利率、液化石油氣等服務項目價格有所上漲。

就業和再就業工作扎實開展。實行積極的就業政策，堅持城鄉統籌就業，加快農村勞務輸出，加大城鎮就業再就業工作力度。20xx年徐州市勞動就業和社會保障凸顯四大亮點：就業總量不斷擴大，養老金、失業金標準提高、城鎮居民醫保覆蓋率達到80%以上，最低工資標準又有增長。

擴大就業：20xx年全市城鎮新增就業9.04萬人、下崗失業人員再就業3.58萬人，城鎮登記失業率為3.01%，新增農村勞動力轉移9.59萬人，失業人員再就業實現“技能”與“崗位”的對接，農村勞動力轉移就業實現由“體能就業”向“技能就業”的轉變。

完善社會保障體系：在強力擴面的同時，提高養老金、失業金標準。

四、固定資產投資。

固定資產投資平穩增長。20xx年1-10月份，全社會固定資產投資完成820.47億元，比上年同期增長19.35%。規模以上完成投資655.5億元，增長31.97%，城鎮投資完成552.33億元，增長32.37%，房地產開發投資70.24億元，增長49.41%，規模以上工業投資391.92億元，增長32%。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇十四

2、建設單位基本情況。

3、項目建設意義及重要性。

4、存在問題及建議。

二、房地產項目市場分析和營銷戰略。

1、房地產市場概況。

2、市場預測。

3、營銷戰略。

三、建設條件與場址選擇。

1、建設條件。

2、場址選址。

1、建設規模。

2、功能標準。

1、建筑方案。

2、平面布置方案。

3、配套公用工程。

六、項目實施進度安排。

1、工程項目管理。

2、項目實施進度。

1、投資估算。

2、資金籌措。

3、投資使用計劃。

1、生產成本和銷售收入估算。

2、財務評價。

3、不確定性分析。

4、敏感性分析。

九、社會效益分析。

1、社會效益分析。

2、項目與所在地區互適性分析。

十、風險分析。

1、風險類別。

2、風險應對措施。

1、結論。

2、建議。

附件：

1、項目承辦單位營業執照、法人證書復印件。

2、當地規劃、國土、環保等部門關于項目的支持文件。

3、自有資金存款證明。

4、相關銀行貸款承諾。

5、其他相關證明材料。

6、項目財務分析報表。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇十五

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

(一)項目名稱。

(二)項目的承辦單位。

(四)項目的主管部門。

(五)項目建設內容、規模、目標。

(六)項目建設地點。

財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

(一)項目產品市場前景。

(二)項目原料供應問題。

(三)項目政策保障問題。

(四)項目資金保障問題。

(五)項目組織保障問題。

(六)項目技術保障問題。

(七)項目人力保障問題。

(八)項目風險控制問題。

(九)項目財務效益結論。

(十)項目社會效益結論。

三、主要技術經濟指標表。

審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議。

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

(一)國家或行業發展規劃。

(二)項目發起人以及發起緣由。

(三)……。

(一)……。

(二)……。

(三)……。

(四)……。

(一)經濟可行性。

(二)政策可行性。

(四)模式可行性。

(五)組織和人力資源可行性。

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。

(一)工藝設備選型。

(二)工藝說明。

(三)工藝流程。

(一)營銷戰略規劃。

(二)營銷模式。

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定。

銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

1、投資者分成。

2、企業自銷。

3、國家部分收購。

4、經銷人代銷及代銷人情況分析。

(三)促銷策略。

……。

(一)項目廠址及廠房建設。

1、廠址。

2、廠房建設內容。

3、廠房建設造價。

(二)土建總圖布置。

1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱、生產能力、占地面積、外形尺寸、流程順序。

和布置方案。

2、豎向布置。

(1)場址地形條件。

(2)豎向布置方案。

(3)場地標高及土石方工程量。

3、技術改造項目原有建、構筑物利用情況。

4、總平面布置圖(技術改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置)。

5、總平面布置主要指標表。

(三)場內外運輸。

1、場外運輸量及運輸方式。

2、場內運輸量及運輸方式。

3、場內運輸設施及設備。

(四)項目土建及配套工程。

1、項目占地。

2、項目土建及配套工程內容。

(五)項目土建及配套工程造價。

(六)項目其他輔助工程。

1、供水工程。

2、供電工程。

3、供暖工程。

4、通信工程。

5、其他。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇十六

第一節項目背景。

第二節主要技術經濟指標表。

第三節項目進度安排。

第五節存在問題及建議。

一、國家及行業發展規劃、二、項目發起人和發起緣由。

第二節項目發展概況。

第三節項目建設的必要性。

一、現狀與差距、二、發展趨勢、三、項目建設的必要性、四、項目建設的可行性。

第四節投資的必要性。

第三章老年活動中心房地產行業市場分析與建設規模。

第一節市場調查。

第二節老年活動中心房地產行業市場預測。

一、國內市場需求預測、二、產品出口或進口替代分析、三、價格預測。

第三節老年活動中心房地產行業市場推銷戰略。

一、營銷方式、二、營銷策略、三、促銷價格制度、四、產品銷售費用預測。

第四節老年活動中心房地產項目產品方案和建設規模。

一、產品方案、二、建設規模。

第五節老年活動中心房地產項目產品銷售收入預測。

第四章老年活動中心房地產項目建設條件與廠址選擇。

第一節資源和原材料。

一、資源評述、二、原材料及主要輔助材料供應、三、需要作生產試驗的原料。

第二節建設地區的選擇。

一、自然條件、二、基礎設施、三、社會經濟條件、四、其它應考慮的因素。

第三節廠址選擇。

一、廠址多方案比較、二、廠址推薦方案。

第五章老年活動中心房地產項目工廠技術方案。

第一節項目組成。

第二節生產技術方案。

第三節總平面布置和運輸。

一、總平面布置原則、二、廠內外運輸方案、三、倉儲方案、四、占地面積及分析。

第四節土建工程。

第五節其他工程。

一、給排水工程、二、動力及公用工程、三、地震設防、四、生活福利設施。

第六章老年活動中心房地產行業代表企業研究。

第一節老年活動中心房地產有限公司一。

第二節老年活動中心房地產有限公司二。

第三節老年活動中心房地產有限公司三。

第七章老年活動中心房地產項目環境保護與勞動安全。

第一節建設地區的環境現狀。

第二節項目主要污染源和污染物。

一、主要污染源、二、主要污染物。

第三節項目擬采用的環境保護標準。

第四節治理環境的方案。

第五節環境監測制度的.建議。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇十七

1.項目建設背景。

2.項目概況。

(1)項目名稱：___________________________。

(2)建設地點：___________________________。

(3)建設單位：___________________________。

(4)企業性質：___________________________。

(5)經營范圍：___________________________。

(6)公司類別：___________________________。

(7)資質等級：___________________________。

(8)企業概況：___________________________。

(9)工程概況：___________________________。

(10)資金來源：__________________________。

5.研究結論及建議。

6.主要經濟技術指標。

項目主要經濟技術指標見表1。

表1項目主要經濟技術指標。

1.當前住宅市場現狀。

2.商品房市場現狀與市場需求。

3.商品房的市場需求及發展。

4.當前住宅市場面臨的矛盾和問題。

5.營銷戰略。

1.項目選址。

2.建設條件。

2.1位置優越。

2.2交通方便。

2.3建設場區“五通”條件具備。

供水：____________________________。

供電：____________________________。

煤氣：____________________________。

通訊：____________________________。

場地：____________________________。

2.4住宅小區商業及文化教育配套設施齊全。

2.5土地征用情況。

1.建筑面積的內容。

2.功能設施標準。

2.1建筑使用功能。

2.2設施標準。

(1)住宅裝飾及設施標準。

(2)小區配套設施。

2.3住宅戶型規劃。

3.工程項目一覽表。

依據初步規劃方案，主要工程項目見表2。

表2主要工程量一覽表。

1.建設場地環境。

1.1地形。

1.2場地自然條件。

(1)地貌：____________________。

(2)水文地質：________________。

(3)地震裂度：________________。

(4)地基土工程地質評價：

2.總體規劃布局。

2.1片區規劃。

2.2小區整體規劃設計原則。

2.3總平面布局。

2.4交通組織。

2.5規劃指標。

根據項目初步方案及建設規模，規劃指標見表3。

表3項目建筑技術經濟指標。

3.建筑方案設計。

3.1建筑方案總體構思。

3.2平面設計。

(1)住宅。住宅經濟技術指標見表4。

表4項目住宅經濟技術指標。

(2)公用建筑。

3.3立面設計。

4.結構設計。

4.1基礎造型及處理。

4.2上部結構。

5.公用設施方案。

5.1供水排水。

5.2供電。

(1)供配電系統。

(2)照明及電力設備。

5.3供氣。

5.4中央空調。

5.5弱電設計。

6.消防。

7.環境保護。

本項目計劃在左右的時間內建成。建設進度計劃如下：

______年______月______日：項目建議書批復。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。

______年______月______日：綜合管網設計。

______年______月——______年______月：施工圖設計。

______年______月：報建、領取建設規劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開始預售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住。

1.投資估算。

總投資造價見表5和附表1。

表5項目投資估算。

單位：萬元。

2.資金籌措。

詳見附表2。

1.住宅銷售價格。

2.銷售進度及付款計劃。

本項目計劃在_____年內完成銷售，各年銷售計劃見表6。

表6各類建筑銷售計劃表(%)。

3.稅費率。

本報告采用的各種稅費率見表7。

表7稅費率表(%)。

項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

表8敏感性分析表。

5.清償能力分析。

6.資金平衡分析和資產負債分析。

資金平衡分析詳見附表3-8，資產負債分析詳見附表3-9。

7.敏感性分析。

將開發產品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8.臨界點分析。

詳見表9。

表9臨界點分析表。

9.主要經濟指標。

項目的主要經濟指標見表10。

表10主要經濟指標表。

1.市場風險分析。

2.經營管理風險分析。

3.金融財務風險分析。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇十八

(一)開發項目區位條件。

天和園小區位于小清河北路，地處濟南市傾力打造的濱河新區之中，南鄰小清河，于濟南動物園隔河相望，東臨洛口服裝市場，西至無影山北路，處于小清河于太平河環繞之中。小區周邊配套設施齊全，交通便利，洛口服裝城，金牛建材市場，銀座購物廣場，軍區總醫院為生活帶來全方位便利，五十六中，二十八中，濟南師范，金牛小學營造濃厚教育氛圍，緊鄰的動物園，藥山公園，黃河森林公園以及政府投入86億巨資改造的小清河景觀，營造了舒適的居住環境。

(二)規劃方案。

天和園小區秋園一號樓項目占地13畝，規劃面積1.89萬平方米，建筑密度22%，綠化率15%，天和園小區分為春，夏，秋，冬四個園區。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓盤已建設完成，并投入使用，入住率達99%。

二投資環境分析。

(一)宏觀環境分析。

1.隨著新。

2.目前北京，上海等一線城市的純商品房的房價收入比均超過14，存在明顯的房價泡沫，而二線城市的房價收入比基本維持在3-6之間，樓價相對合理，而且隨著二線城市的收入水平和發展水平的逐年提高，城市的樓價還有較大的上漲空間。

(二)微觀環境分析。

1.20上半年濟南房地產市場回顧。

(1)年初新政頒布后，濟南巿政府土地放量謹慎，第一季度僅有少量土地上巿，四月份開始，優質地塊紛紛上巿，實力開發商拿地熱情高漲，土地巿場成交火熱，部分地塊甚至由于超過最高限價而流拍，土地巿場的繁榮側面反映出開發商看好房地產巿場的前景。

(2)在新增供應量的帶動下，濟南房地產巿場供需兩旺。

年上半年，綠地、恒大、中海等品牌開發商大量推盤，在強勁剛性需求的拉動下，濟南房地產巿場成交量穩步增長。國家頒布的調控政策，一定程度上抑制了房價的上漲步伐，擠出了大量投資需求，刺激了巿場中潛在剛性需求的釋放，對濟南房地產巿場的健康發展起到了積極作用。

(3)郊區大盤的崛起，促使濟南房地產巿場郊區化趨勢開始呈現。綠地國際花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、萬象新天等郊區項目的大量上巿成交，導致郊區大盤對巿場的影響加強，濟南房地產巿場郊區化趨勢開始出現。由于巿中心土地稀缺，舊城改造風險較大，城郊土地對開發商的吸引力日漸增強。

2.濟南市土地市場分析。

附一：2011年1-6月份土地掛牌及成交信息一覽表：

(1)2011年月度土地市場分析。

詳看各月數據，在經歷1-3月的低谷之后，4、5月迎來了一個相對爆發的時期，4月份土地放量供應在5月得到釋放，6月份成交回落，以5月份為例：當月成交108萬平方米，形成當月百萬方土地成交年度小高峰。

(2)土地成交類型分析。

2011年上半年土地成交類型分析。

2011年上半年，居住類用地共成交土地114.67萬平方米，成交土地宗數23宗，成交樓面均價為1499.95元/平米;商業和金融用地成交面積為32.38萬平米，成交土地宗數為19宗，成交樓面均價為3150.51元/平米。

(3)區域土地市場成交情況。

綜合以上兩個圖的各項數據可以發現，濱河板塊延續了去年熱點片區的關注度，樓面地價仍有較大幅度的漲幅;以及今年開始遠東邢村唐冶板塊的土地成交的放量，相信在未來三到五年內，濱河板塊和邢村唐冶板塊會成為開發商和市民持續關注的熱點。

3.濟南市普通住宅市場概況。

2011年上半年住宅市場總供應量為18845套，較去年同期大幅下滑，其中新增供應量11826套，共消化房源12358套，136.86萬平米，總銷售額為111.64億元。從價格看，一季度價格下滑明顯，4月份開始市場回暖，供應成交開始放量，價格反彈;截止到6月底，整體均價為8304元/平米(含章丘板塊)。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇十九

(2)《a市城市拆遷管理條例》。

(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》。

(4)《住宅設計規范》。

(5)《住宅建筑設計標準》。

(6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》。

(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》。

(8)《高層民用建筑設計防火規范》。

1)地塊位置：該基地東起南至x路，西至x路、北至圍合區內土地面積約xx平方米，該地塊屬a市x類地段。

2)建設規模與目標：

土地面積：

容積率：

開發周期：

土地價格：元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)。

建筑面積(預計)：總建筑面積：

3)周圍環境與設施。

(1)步行約10分鐘可至a市中心。

(2)西側為市城市中心景點。

(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。

(4)西南靠近a市小學。

(5)北面為a市人民銀行。

優勢及機會。

(1)該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

(2)a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

(3)東側的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。

(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

(5)拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

(6)該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

(7)該項目規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑒。

(8)我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發展。

(9)物業管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。

(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

(12)a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。

(13)市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

(15)規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。

(16)小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。

(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

(19)拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。

(20)周遍的生活配套設施及交通不夠完善。

a市位于。

河南岸，面積。

平方公里，人口萬。

生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態經濟示范區和實施《中國21世紀議程》地方試點。

投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網;水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區一期工程已動工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。

項目所在區位于江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。

a市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處于萌芽狀態。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。

1999年至今為房地產業發展與規范階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，a市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。

二oox年，a市房地產業主要特征表現在以下幾個方面：

表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設系統投資65%，占全市固定資產投資12.6%。

表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。

表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。

房地產開發項目可行性研究報告范文（20篇）篇二十

一、項目地塊概況。

(一)地塊自身狀況。

(二)地塊周邊污染狀況。

(三)地塊周邊生活服務配套狀況。

1、購物配套。

2、郵政配套。

3、金融配套。

4、娛樂配套。

5、餐飲配套。

6、醫療配套。

7、教育配套。

8、其它。

二、城市整體市場調查與分析。

(一)城市宏觀環境調研結論列示。

(二)城市房地產市場現狀及發展趨勢。

1、城市房地產市場現狀。

2、城市房地產市場發展趨勢。

三、區域市場調查與分析。

(一)區域市場總體狀況調查與分析。

(二)區域房地產市場調查與分析。

2、區域房地產市場分析。

四、城市類似項目調查與分析。

五、項目swot分析。

(一)優勢分析(strength)。

(二)劣勢分析(weakness)。

(三)機會點分析(opportunity)。

(四)威脅點分析(threats)。

六、項目初步定位。

(一)物業類型定位。

定位：

定位依據：

(二)目標客戶定位。

定位：

定位依據：

(三)價格定位。

定位：

定位依據：

一、項目投資估算及財務可行性分析的`依據。

二、項目主要經濟技術指標。

三、項目投資與成本費用估算。

(一)開發成本估算。

1、土地使用權出讓金。

2、前期工程費。

3、建安工程費。

4、智能化設施費用。

5、配套工程費。

6、景觀及道路工程費。

7、公共設施(會所)建設費。

8、規費。

9、建設項目收費。

10、監理工程費。

11、不可預見費。

12、開發成本。

(二)開發費用估算。

1、管理費用。

2、財務費用。

3、銷售費用。

4、開發費用。

(三)總成本費用匯總及分攤表。

四、項目投資及資金籌措計劃。

(一)項目投資及資金籌措計劃。

(二)貸款本息償還計劃。

五、項目銷售測算。

1、住宅銷售單價的確定。

2、銷售收入預測。

六、財務分析。

七、損益表與靜態盈利分析。

八、現金流量表與動態盈利分析。

1、全部投資現金流量表(單位：萬元)。

2、自有資金現金流量表。

九、資金來源與運用表。

十、項目不確定性分析。

(一)敏感性分析。

(二)臨界點分析。

十一、評估結論。