致辭致謝是一種傳統文化的體現，它可以展現一個人的修養和風度。在致辭致謝時，可以先表達對幫助者的感謝之情，然后再陳述具體的幫助內容。尊敬的領導、親愛的同事們，非常感謝你們多年來的支持和鼓勵，是你們的悉心關懷和辛勤付出，才使我們能夠取得今天的成績。

優秀商業街規劃設計說明范文篇一

1、規劃地塊位于懷化市沅陵縣西北角郊區部位，現狀用地為山地，山坡植被茂密，自然風光十分優美，與城區距離適中，交通便利?？傆玫孛娣e為27525.5㎡（41.3畝），包括殯儀館、火化區及其配套的工藝流程。

二、規劃布局。

（一）規劃原則。

1、按照國家民政部“建設二級館，爭創一級館”的方針政策，以“四化”（環境園林化、建筑賓館化、設備現代化、管理科學化）為指導思想，結合地形條件和本地喪葬習俗，注重功能與環境的完美結合，塑造一個環境優美、功能完善、具有地方特色的城市殯儀館。

2、館區總體采用傳統民居建筑風格，整體設計做到建筑美、環境美、功能完美，營造出人生后花園安詳靜謐又不私莊嚴肅穆的氛圍，充分體現人生終點的尊嚴和以人為本、關懷人生的設計理念。

3、具有超前性。充分考慮到城市發展和人口增長所帶來的業務增長量，并兼顧開發與建設實際，力求做到可操作性和應變性。

（二）規劃布局。

總平面根據功能分設商業用房、焚燒池、火葬區、停車場、公廁、廣場及附屬用房去等。整個規劃館區有對外主干道、景觀牌坊、館前廣場、1—10號館為中軸線，形成中軸對稱，使整個規劃井然有序，同時各分區間聯系方便，互不干擾，建筑布局緊湊，交通流暢。

三、道路與其他。

（一）道路規則。

1、設計原則：道路系統組織首選滿足便利內外交通聯系，其次注重內部業務流程，車輛和行人分流。道路線形美觀，符合整體規劃風格。

2、靜態交通：為保證行人安全，外來車輛停放在停車場，禁止館區內穿插。停車場有足夠的車位可停放不同類型的車輛。在規劃區道路建設時，會在兩旁設置果皮箱、路燈等設施，已形成一個整潔、優美的內部道路環境。

（二）綠地系統。

1、設計原則。

（1）盡可能保留、利用原有地形、地貌、山水資源創造生態型園林殯儀館。

（2）確立具有層次的點、線、面相結合的綠化系統。

綠地規劃結合組團不同特點，布置點面狀綠化系統，形成即統一又各具特色的綠化分區。房后種植竹林、松柏。行道樹選擇常綠樹種，其他樹木花草根據四季不同的觀賞需求適當選擇。

2、豎向設計。

適當確定地面高程，依據現有地面高程因地制宜來確定規劃道路交叉點高程、邊坡點高程。

3、綜合管網。

綜合管網考慮給水、排水、電力、電訊共四種管線的走向和設置。館區內設置室內、外消防系統，各建筑物嚴格執行國家防火規范。

火化間：480㎡。

辦公用房：270㎡。

商業房：1080㎡。

衛生間：268.6㎡。

停車場：1806㎡。

優秀商業街規劃設計說明范文篇二

目錄。

第一章。

第一章。

（一）項目背景。

區居住條件和環境面貌，不斷完善農村地區基礎設施和公共服務設施功能，切實提高農村民房抗震防災能力，彰顯地方區域和民族特色，促進農村經濟社會協調發展。

隨著特色村莊示范村建設的穩步實施，號）文件精神，進一步提升縣人居環境，改善城鄉發展面貌，扎實推進“美麗鄉村”示范村建設，建設幸福家園，結合縣實際，村被某某縣列為2014年農村安居工程特色村莊（美麗鄉村）示范村，建設類型為提升改造和新建型，建設計劃為異地新建25戶，提升改造23戶。本規劃由此誕生。

（二）村情簡介。

村莊布局緊湊，道路狹窄，很多地方車輛無法通行，居民生活不便。為更好的改善村民生活條件，根據該村所處位置及村民意見，將新建區建設用地選址于距離村莊2.5公里處的8888旁，因該位置緊，各項基礎設施較為完善，周邊自然環境優美，同時可依托8888在此發展鄉村休閑旅游農家樂，既改善村民的居住環境，又為村民提供一條致富道路。

1、《中華人民共和國城鄉規劃法》；

4、城市規劃編制辦法——修建性詳細規劃內容要求；

11、《民用建筑電氣設計規范》jgj16—2008；

16、縣美麗鄉村工作實施方案；

17、鎮政府及某某箐村村民的發展思路和建設意見；

18、與本規劃相關的文件和基礎資料。

三、村莊區位與現狀分析。

（一）區位分析。

8888村位于村委會，地處縣城東南面半山坡上，該村距離村委會3公里，距離鎮政府6公里。由該村向東約2.5公里處為歷史文化遺址“，具有較好的區位條件。

2、現狀環境（1）自然環境。

位于縣城邊而又不緊鄰縣城，使得村莊避免了因城市建設而破壞了原有的自然環境。該村地處山上，村莊周邊具有良好的天然植物林和耕地，村中及周邊有古樹—某某木，這些天然植物林及古樹使得該村的自然環境極其優美。

新建區現狀為種植用地，該用地周邊具有茂密的天然樹林，自然環境非常清幽。

（二）現狀分析。

1、現狀地形。

該村地處山坡地上，故地形高差較大，老村落依山而建，錯落有致。新建區同樣地處山坡地上，地形較為復雜，其可用于建設住房的用地十分有限。

3、現狀基礎設施。

該村對外交通為縣城至武侯祠道路，路面為水泥路及水泥磚塊鋪砌的道路，路面較為平坦，村莊內部道路也已用天然石塊鋪砌為較為淳樸的鄉村小路。但由于老村子內受地形影響，建筑建設不規整，致使道路有效路面較窄。

該村老村落已采用集中供水方式供水，現已能滿足老村落村民的使用需求。新建區對外交通已修建通車，各項電力電訊等設施可與“武侯祠”基礎設施共用，現武各項基礎設施建設已完善。

4、現狀公共服務設施。

某某箐村現已擁文化活動室及理事會約120平方米、活動場地較為寬敞。

5、現狀產業發展。

因該村地處半山區，其耕地資源及林地資源較為豐富，故該村現狀產業主要為農作物種植及經濟林果種植、少數小規模的養殖業。

6、現狀建筑及質量分析。

根據建筑的結構、質量和立面的表現形式、建造年代等因素把建筑質量分為三類：

（1）建筑質量較好（11戶）：屬于近年來新建建筑，建筑質量較好，外墻整潔，在規劃中予以保留。

（2）建筑質量一般（12戶）：房屋已建有一定的年代，建筑結構較好，對人們的居住安全在不發生嚴重自然災害的情況下不構成威脅，房屋相對來說比較牢靠。在規劃中，應予以改建或修繕。

（3）建筑質量較差（25戶）：以土房、簡易房為主，建筑有坍塌的可能，房屋朝向凌亂，規劃中應拆除或重建。該村大部分建筑為土木結構的房屋，磚混的占少部分，大部分的房屋建筑質量能滿足基本的住宅和生活要求，對于無人居住的空閑宅基地，可對其進行整理，以便更加集約、合理利用土地。

四、村莊存在問題及發展優勢。

1、存在問題。

（1）基礎服務設施不完善。

無垃圾收集池，隨意傾倒仍撒垃圾的現象較為普遍；缺少公廁；生活廢水排放多為明溝，不利于環境衛生；電力、電信線存在亂拉、亂設現象，使村莊顯得凌亂無序，同時存在安全隱患。道路寬窄不一，車輛通行能力較差。

（2）村莊環境景觀質量有待改善。

盡管村莊內外自然環境景觀基礎條件較好，但是路邊、溝渠邊、建筑物旁均缺乏必要的綠化空間及相應設施，影響了村莊整體的環境景觀質量。

（3）建筑質量及外立面過于簡單。

該村大部分房屋為陳舊的土木結構建筑，且存在較大的安全隱患，如果發生較大的自然災害，則必定會造成生命財產損失。建筑外立面除少量構件裝飾外無其他裝飾物，建筑外立面較為簡單、特色不鮮明。

（4）村民文化水平與就業技能同未來村莊發展要求之間存在差異。

該村大部分村民文化程度較低，依靠現代化種植及養殖致富的思想意識薄弱。

（5）產業結構較單。

一、且沒能形成精細化、規?；N植和養殖。

該村現狀產業主要為農作物種植業、少量經濟林果及養殖業，種植作物大多為較為普遍的包谷、水稻、小麥等糧食作物，經濟林果僅為桉樹種植及桑樹種植，養殖業為農戶自己零散養殖，數量較少，不能形成規模。

（6）缺乏生產用水。

因該村地處山區，無河流或灌溉溝渠流過，生產用水僅靠少量的壩塘蓄水，水資源較為缺乏。

2、發展優勢。

五、村莊特色分析。

（一）區位特色。

山，與武侯祠相鄰的某某箐也就成為某某“八境”之一，冠以“煙蘿環翠”之美稱，寫入民國時期的《某某縣志》。

（二）人文特色。

某某箐村現有農戶48戶，189人，均為彝族，該村彝族文化氛圍濃厚，保留有傳統的彝族習俗，如彝族歌舞、彝族刺繡、彝族節日禮儀、圖騰崇拜等。

（三）建筑特色。

某某箐村現狀民居依山而建，多數仍保留著灰瓦土墻的傳統彝族建筑外觀。為傳進行提升改造，通過對建筑構件更換、外立面粉飾、以土黃色為主色調、配以紅、黑等線條、色彩裝飾，墻面繪制彝族圖案等方式彰顯文化特色。新建民居采用88州特色民居設計方案。

（四）產業特色。

因某某箐村地處半山坡上，海拔1950米以上，周邊山林植被較好，且具有肥沃的耕地資源，故發展特色作物種植及養殖業作為該村的重點產業，如種植核桃、云南紅梨、櫻桃、楊梅、百合、山藥等；養殖黑山羊、肉牛、生態豬、土雞等。另外，因該村鄰近“武侯祠”，距離縣城較近，且新建民居選址位于“武侯祠”旁，故可發展生態休閑農家樂這一第三產業，同時可帶動第一產業中的生態種植、生態采摘、生態農產品銷售的發展。

制、有污水處理設施或措施、有一定數量的林木覆蓋率、有干凈整潔的環境、有特色。

優勢產業；農戶“八有”：有美觀安全的住房、有自來水、有太陽能熱水、有沼氣池。

和節能灶、有衛生廁所、有整潔的畜廄、有廣播電視信號覆蓋、房前屋后有果木。在。

承彝族文化，凸顯其民族文化特色，增添示范村的氣息，對現狀建筑質量較好的建筑設施，提升村民生活質量；四是整治村莊道路，提升通行條件；五是整治綠化景觀，提升生態氣息；六是整治公共設施，提升文化品位。促進農村產業發展、農民增收，改善農民生產生活條件和居住環境質量，縮小城鄉差距，在提高物質文明的同時提高精神文明水平，穩步推進“美麗鄉村”建設，促進農村經濟、社會、環境協調發展。

合的鄉村休閑旅游觀光為主題的生態示范村,同時發展生態養殖（黑山羊、肉牛、生態豬、土雞），通過項目的規劃實施，將使該村產業發展基礎得到夯實，帶動農民增收致富，基礎設施建設明顯加強，村容村貌逐步改善，農村公益事業建設穩步推進，實現集旅游、休閑、觀光為一體的特色美麗鄉村。

七、規劃指導思想及規劃原則。

（一）規劃指導思想。

展理念、創新工作思路，加大城鄉基礎設施建設力度，完善城鄉公共服務體系，保護。

城鄉自然生態環境，彰顯城鄉特色文化風貌，促進城鄉人與自然和諧發展，努力建設。

設施完善、環境優美、生態宜居、安全舒適、高效便利的人居環境，著力打造美麗彝。

州。按照“村容整潔、環境優美”的要求，通過“千村示范、萬村整治”，全面提升。

扶貧開發整村（鄉）推進、“一事一議”普惠制、美麗鄉村、新農村省級重點建設村。

等建設項目，充分整合各級各類涉農建設和民生項目、資金，“捆綁式”地集中投入到改路、改水、改廁、垃圾處理、污水治理、村莊綠化、農村危房改造和特色產業培植。

1、尊重自然、因地制宜該規劃為對已建村莊進行提升改造和部分異地新建，規劃設計中應充分尊重當地群眾的意見，尊重村莊發展歷史和自然形態，做到因地制宜、與周邊環境和諧融洽。

2、政府引導、農民自建。

明確農民在建設中的主體作用，以農戶自建為主，政府加強指導和服務，幫助和引導廣大群眾積極籌措資金，投工投勞。

3、實事求是，量力而行。

緊密結合資源狀況和經濟基礎，突出高標準、低成本、可承受、可操作和可持續的特點。堅持正確處理階段性目標和長遠目標的關系，既要量力而行，又要盡力而為，打好基礎，分步實施。

4、全民參與、從當地實際出發。

開展特色村莊（美麗鄉村）建設，應該在上級政府的領導下，創造條件，搞好服務，組織和引導農民群眾積極參與；要充分尊重農民意愿，從解決農民最關心的具體問題入手，調動農民積極性，以農民自愿、村民自治為主，發揮農民的主體作用。

5、經濟適用，確保質量。

在深入調查研究的基礎上，因地制宜，區別不同情況，科學編制規劃；在特色民居建設模式上，力求以人為本，充分考慮群眾承受能力，合理控制建房面積，嚴格控制建造成本；在方式方法上，先易后難，分類指導，分步實施。

八、老村落提升改造。

（一）提升改造原則。

村莊改造堅持傳承保護與修繕改造相結合的原則，對院落具有完整性和房屋質量較好的院落進行整治改造，注重院內院外環境衛生治理，理順廚房、廁所及畜圈與正房的關系進行合理布局，建設標準按照“一戶一宅”，宜改則改、宜建則建的要求，達到“三新六有”（即：結構體現新設計、建設采用新材料、外觀呈現新面貌和有安全衛生的飲水、有衛生型廁所、有干凈整潔的廚房、有沼氣或其它清潔能源、有太陽能或其它淋浴設施、有節能取暖設施）。

（二）提升改造重點內容。

1、民居建筑改造23戶（包括墻面、屋頂、圍墻、大門等外立面）；

2、新建公廁2個、垃圾池3個，消防蓄水池2個；

3、村內排水溝渠及設施的修建。

（三）民居建筑提升改造方案。

墻面顏色以土黃色為主色調，瓦頂采用小青瓦。主要參考楚雄州特色民居彝族風格建筑色彩。

1、土木結構民居建筑：對基層墻面進行清理，修繕墻角，填補間隙缺損，均勻濕潤；混合砂漿打底；白水泥找平，掃毛；土黃色涂料飾面；墻角處理（當地石材墻面，底墻角高90cm；側墻角寬20cm。）；坡屋頂保留并進行修繕，平屋頂沿著檐口做一圈小青瓦頂，翹角略做修飾。

2、磚混結構民居建筑：對基層墻面進行清理；水泥砂漿打底兩次成活；水泥砂漿找平，掃毛；土黃色涂料飾面；墻角處理（當地石材墻面，底墻角高90cm；側墻角寬20cm。）；坡屋頂保留并進行修繕，平屋頂沿著檐口和飛邊做一圈小青瓦頂，翹角略做修飾。

3、圍墻：墻面和墻角處理跟民居建筑處理相同；進行小青磚切仿坡屋頂式壓頂。

4、門窗和欄桿：門為豬肝色鐵門；窗為豬肝色鋁合金窗，窗套的色調跟挑檐椽木色調一致；欄桿為豬肝色鐵欄桿。

（四）公廁、垃圾池、消防水池規劃。

為提高老村落村民的居住環境和生活質量，在村中居民住房較為集中的區域布置公廁、垃圾收集池，為更好的為村民提供服務的同時將村中的垃圾及糞便集中化處理，提升村莊環境質量。同時于村中修建兩個消防水池，以做到防患于未然。

（五）村內排水溝渠及設施的改建。

對老村落房前屋后的排水系統進行提升改造，對已建排水溝進行加固，未建地段進行補建，使村莊排水系統暢通無阻，將雨水順山勢由高向低排至低洼處。村莊污水盡量排入各戶沼氣池，進行處理后作為肥料使用。

（六）村容村貌整治。

1、村莊綠化。

加強某某箐村周圍的自然風景林地的保護，村內空閑地和較寬的主干道兩側種植行道樹(以本地樹種或果樹為主)，鼓勵村民在庭院內種植花草樹木，營造良好的居住環境。

2、村莊美化治理。

村莊內的活動中心、廣場、圍墻、建筑外墻，道路兩側等區域，要加強管護，不得粘貼、懸掛有損村容村貌形象和不利于身心健康的廣告、標語等。

3、環境衛生整治。

村民要搞好庭院衛生和村莊環境衛生，保持村莊干凈整潔，不容許亂丟垃圾，在公共道路和公共場所，不得晾曬農家肥和亂堆放雜物，管理好家禽家畜，雞、豬，牛、羊、狗等，必須實行圈養。

4、村莊周界風貌控制。

本著“掩整為零、掩大為小、拆亂為綠、拆擋為透、化整為零”的整治原則，在規劃范圍內的所有內部開敞地帶和周圍邊界地帶均以鄉土樹種進行景觀綠化。對村莊較大的視線遮擋面以綠化的形式進行組團化拆斷，使村莊能與周邊的田園風光有機融合。

九、總平面布置規劃(一)老村落總平面布置規劃。

每個村莊的發展建設具有一定的歷史，其承載著一個村祖祖輩輩村民們的心血和智慧，故本次規劃中將充分尊重老村落的自然形態，保持其原有地形及布局，僅對老村落建筑質量及外立面風格進行提升改造，同時在村中居住集中地段合理設置公廁及垃圾收集池，改善村莊環境衛生。于村中空地處栽植地方樹種，美化村莊環境。

（二）新建區總平面布置規劃。

新建區總平面布置規劃結合有限的建設用地、周邊環境、地形地貌進行分臺布置，結合場地現狀將建筑分五臺布置，建筑依山布局，錯落有致。由已建至武侯祠道路引入進村主干道，道路沿臺地貫穿于整個規劃區，臺與臺之間采用踏步連接，作為人行通道。在規劃區布置中心文化廣場、入村小廣場、休閑廣場、盡端小廣場，美化環境的同時作為人員集散場地，還可作為車輛回車、錯車、零時停放場地。于本次規劃建設用地最高一臺（至武侯祠道路路上方）建設該區域的文化活動室，公共停車場，為村民及到此休閑旅游的游客提供停車場所。規劃中盡量結合場地地形地貌，對建設用地周邊荒地及耕地進行整理，用于瓜果蔬菜種植。

優秀商業街規劃設計說明范文篇三

西雅圖是美國西北部最大的城市，被譽為“全美最適合居住的城市”。本項目以“西雅圖”為名，不但點明了項目在大鄭州的區位，并且通過西雅圖的品牌捆綁來提升項目的知名度和美譽度――西雅圖，鄭州西部最美麗的城市版圖。

2、區位分析。

一期啟動區項目基地位于基地北邊。用地西接河南工業大學用地、南靠小學用地、東臨牡丹路、北連主干道新龍路，規劃總用地面積為4.42公頃。

二、規劃設計依據。

本次規劃設計遵從設計任務要求及各類國家和地方政府有關法律、法規和規范。

1、甲方提供的“西雅圖”住宅區規劃方案設計任務書和基地紅線圖。

2、《城市規劃管理技術規定》。

3、《城市居住區規劃設計規范》。

4、《住宅設計規范》。

5、國家和地方相關技術標準、規范和規定。

三、規劃設計原則。

一、可持續發展的理想城市住區。生態小區空間結構合理、基礎設施完善，生態建筑、智能建筑和生命建筑廣泛應用，人工環境與自然環境融合。它符合城市規劃和區域規劃，是生態城市的一部分，體現了所在城市的風貌和特質。

生態小區與傳統小區相比有本質的不同，主要有以下特點：

1、和諧性：生態小區內自然與人共生，人類回歸自然，親近自然，自然融于小區，小區融于自然；同時，能營造滿足人類自身發展需求的環境，富有人情味，充滿濃厚的文化氣息，擁有強有力的互幫互助的群體，呈現出繁榮、生機與活力。

2、可持續性：生態小區是以可持續發展為指導的，因而它能實現小區社會、經濟、環境的發展，能夠在取得社會效益和環境效益的同時推動經濟發展，實現經濟快速高質增長；能把小區自然環境作為小區公共資源得到永續利用。

3、整體性：生態小區不是單單追求環境優美或自身的繁榮，而是兼顧了社會、經濟、環境三者的整體協調發展，小區生態化也不是某一方面的生態化，而是小區整體上的生態化，實現整體上的生態文明。因此，生態小區的建設將會逐漸改變目前我國城市建設中環境污染、缺乏有效環境保護的不合理現狀，實現節能、節地、節水、低污染以及物業等的有效管理，為城市和小區自身環境改善帶來強大動力。

由此可見生態居住區必須遵循一下原則：

3.1、聯系性原則（全局觀）。

從整個城市全局高度對本居住進行規劃定性，將本區作為城市中有機的“組成元素”進行設計，充分考慮小區與周邊城市在空間、功能、交通上的相互關聯，有效地整合周邊的城市空間資源，最大限度提升區域內部的開發價值。3.2、舒居性原則（生態觀）。

貫徹“以人為本”、“尊重自然”與“可持續發展”的思想，綜合分析區位條件及與周邊環境的關系，以建設生態型居住空間環境為規劃目標，做到人工環境與自然環境有機協調、和諧統一，以滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性。3.3、獨特性原則（形象觀）。

塑造根植于當地傳統而又富于個性、特色鮮明的城市形象，在空間組織，景觀塑造，建筑單體到環境細部設計等全方面地貫徹“高水平、高標準、高起點”的原則，體現設計一定的超前性和先導性，強調小區的個性化、識別性。

3.4、市場化原則（經濟觀）。

本區采用統一規劃，靈活實施的策略，以市場需求為導向與實際開發相互結合，這樣有利于起步與滾動發展。同時正確處理規劃中社會效益、環境效益與經濟效益，超前性與操作性之間的關系。

四、設計理念。

本規劃引入生態住區的概念，以人為中心，以研究人的居住行為為出發點，以整體經濟效益、社會效益與環境效益三者統一為基準點，著意刻畫優質居住與綠化環境結合這樣一種格局。強調人工與自然環境的相互融合，營造居住、游憩兩相宜的環境，為居民塑造都市中舒適便捷、衛生安全、高效和諧的居住地。為了達到高容積率與高綠地率之間的和諧；車行交通與居住綠地之間的和諧；居住的室內空間與室外綠化環境之間的相互滲透。

設計者在內部方案比較與論述的基礎上使用仿生設計（有機疏散理論），改良四合院，等手法結合當今流行的規劃設計理論，較好的解決了以上問題，并且獨具匠心的設計也形成本規劃的特色：

4.1中國傳統民居組合－四合院的改良。

四合院有著悠久的歷史，其布局上，四周設有圍墻，內部有通道，和隱蔽的花園，構成一個與外界隔絕別有洞天的世界，住宅內的屋宇均朝向內花園，從每個房間觀賞的院內景色各不相同。巧妙的實現了公共空間向私密空間的過渡。而代表著封建禮教的四合院并不適應現今生活，所以我們對四合院進行改良成為，半圍合的院落，既保留了四合院的生態性，與宜居性的有點，又適應了當今生活與交往的方式。

這種圍合所形成的院落綠地有幾個好處。

2、形成一進一進的院落，增加了空間的豐富性的同時，也形成了小的氣候環境，即風水學中的藏風聚氣。

3、步行空間內的布局使人流并非直線運動，而是折線運動，形成了有趣的角落空間，可以放置室外家具（遮陽傘，茶桌）以此來避免單調，增加空間的趣味性，同時為人群活動的多樣性提供場所。

4.2可觀賞性與可參與性結合的綠地系統運用人的行為學原理，采用點，線，面成景的方式，設置不同的綠化節點我們認為綠地系統是隨著人們對生活質量的追求的增長而逐漸增長的，它是由城市人們的生活需要對自然美好環境的向往而產生的，所以人的景觀的感受是居住區景觀設計的一個重點，本規劃通過可觀賞性核心水景+可參與的院落組團綠地共同組成整個小區的綠化空間。設計了休閑步行道，觀景平臺，跌水，噴泉等可觀賞性景觀，同時考慮到，住區景觀的實用性，也為了避免居住區景觀的平直單調與枯燥的問題，本規劃特意通過建筑的圍合來營造院落空間使人停留，供人們游樂。

4.3智能小區和生態小區的結合。

隨著人們生活水平的逐步提高，以住宅智能化程度為標志的現代生活觀念，逐漸成為人們追求的新目標。本區以高科技的手段為住戶提供智能化服務和管理。另外從水環境，氣環境，聲環境，節能，環保等方面進行了生態的考慮。

五、總體規劃。

1、規劃結構：一環兩片，

根據用地分析將小區40%用地劃分為保障區用地，60%用地為開發區用地，即“兩片”，通過區內環路（即“一環”）的方式，將其兩區有機區分開，形成若干院落，并運用“十字型”帶狀中心綠化將其有機的連系。

考慮到居民生活購物的需求，以及牡丹路的商業價值，沿牡丹路主入口處向區內延伸設置底層商業服務帶，商業上設計多層住宅，將其商業價值最大化。而“十字型”景觀帶，則是劃分內部三個居住組團，根據有機分散理論設計的核心綠化帶，是小區的主要的公共綠化空間，承擔改善環境，美化空間，觀景的職能。

基地內住宅以四合院的形式進行布局，并用綠化帶將他們自然分隔開來，通過建筑的半圍合，形成一進一進的院落。從而組成院落綠地。

2、道路系統。

居住區內道路設計依據居住區道路簡單便捷的原則，以內環路的道路組織模式解決小區的車行交通，使區內交通擁堵情況減少至最低，社區中心則結合小區的景觀，設置步行道。

出入口設計：

沿牡丹路開設小區出入口，通過內部商業街和景觀大道與小區內部的核心綠地空間相接。小區南邊預留兩個出入口，將來二期開發與其連接。

道路分級：

主環路寬6米，入戶路寬4米，小區步行景觀道路寬1.5-3米。

停車：

停車部分，機動車以地面停車為主，結合部分地下停車。

3、綠化景觀。

同時每個組團內部的布局形式，采用改良四合院的布局方式，又圍合成一進一進的院落，使每個居住組團都是各自的院落并與中心景觀形成對景關系。這種院落在空間上為半開放與半私密空間，這樣就形成居住區公共綠地，組團綠地，宅前綠地，分級有序的綠化系統，從空間上講形成了開放空間，半開放半私密空間到私密空間這樣一種過渡。

而在綠地的功能上講，開放空間為觀賞性綠化，就是說他的主要職能是提升小區的品質，美化空間環境，同時，院落綠地為居民提供了，交流，休息的這樣一種可參與的綠化空間，即觀賞性景觀與參與性景觀的結合。

所以通過這種分級有序的綠地空間，將小區將設成為都市中的一片綠洲，一片寧靜之土，為居民提供一個交往與休息的室外活動場所，增加小區的歸屬感，與適居性。

優秀商業街規劃設計說明范文篇四

隨著城市建設的不斷發展和人們生活水平的提高，不少城市都開始將商業街打造成城市中重要的區域，以提高城市的商業氛圍和市民的生活品質。但商業街的規劃設計并非易事，需要考慮眾多的因素。本文將從商業街規劃設計的整體思路、功能區劃分、交通組織、景觀設計和環保建設五個方面進行探討。

第一段：整體思路。

商業街的規劃設計需要先確定整體的思路，考慮建設的初衷和目標。規劃的初衷一定要與城市的整體規劃和城市發展的節奏相匹配，不能盲目追求規模和效益。必須要定期組織考察和研究，了解市場需求，弄清區域的自然、人文、歷史、現狀的特點和發展趨勢，以此為依據進一步實現商業街的規劃設計。

第二段：功能區劃分。

商業街的規劃設計必須要進行科學合理的功能區劃分，以滿足不同消費者、商家的需求，提升商業街的服務品質。要考慮人流量和變化、商業環境和配套服務等多方面因素。應該根據商業街的客流量、消費性質和商業特點，確定主要的功能分區，如餐飲、娛樂、購物、文化、休閑等。并根據區域特點，將各功能分區合理配置，并制定科學的布局和設計方案。

第三段：交通組織。

商業街的交通組織也是商業街規劃設計中重要的一個方面。合理的交通組織可以增加商業街的流量，為商家帶來更加穩定的客源。因此，應根據商業街的特點，確定主要交通方式，如公交、地鐵、出租車、自行車等。并對每種交通方式進行分析和研究，制定適合商業街的交通環節，以提高商業街的交通便利性和流暢度。同時，商業街上的道路、人行道等區域的寬度、長度、高度等也應該根據實際情況，進行科學合理的規劃與設計。

第四段：景觀設計。

商業街的景觀設計是商業街規劃設計中非常重要的一個環節。景觀可以增加商業街的美觀度，吸引更多的顧客，從而提高商業街的流量和盈利。因此，要根據商業街的定位和功能，設計與之相匹配的路燈、廣告牌、路標、公共廁所、噴泉、人行天橋、景觀廣場等。同時，還應根據不同季節，進行景觀設計的變化和調整，以及增設季節性特色景點，鼓勵人們到商業街游玩購物。

第五段：環保建設。

商業街規劃設計也需要考慮環保建設。隨著人們對環保意識的不斷提升，商業街的規劃設計也不應該忽視環保的重要性。必須確保商業街的建設過程中，不污染環境，保護環境；商業街的運營過程中，要采取規范、有效的管理措施。應增加綠化，使用環保材料，設置垃圾清理車輛和垃圾處理設施，同時在商業街中開展環保教育和宣傳活動，增強公眾對環保的意識。

總之，商業街規劃設計是一個需要考慮眾多方面因素和綜合研究的工程，需要集中力量、進行細心策劃和組織實施。只有根據商業街的特點和市場需求，制定合理的規劃設計，才能為城市帶來更好的商業氛圍和更高的生活品質。

優秀商業街規劃設計說明范文篇五

詳細規劃的主要內容：

詳細規劃的主要任務是：以總體規劃或者分區規劃為依據，詳細規定建設用地的各項控制指標和其他規劃管理要求，或者直接對建設作出具體的安排和規劃設計。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質、使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。

修建性詳細規劃siteplan以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計。是城市詳細規劃的一種。

內容。

根據建設部《城市規劃編制辦法》，修建性詳細規劃應當包括下列內容：

1、建設條件分析及綜合技術經濟論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖；

3、道路交通規劃設計；

4、綠地系統規劃設計；

5、工程管線規劃設計；

6、豎向規劃設計；

7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

修建性詳細規劃的文件和圖紙包括：修建性詳細規劃設計說明書、規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖等。

基礎資料。

修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件，委托城市規劃編制單位編制。

修建性詳細規劃需收集的基礎資料，除控制性詳細規劃的基礎資料外，還應增加：

（一）控制性詳細規劃對本規劃地段的要求；

（二）工程地質、水文地質等資料；

（三）各類建筑工程造價等資料。

（一）規劃說明書。

1、現狀條件分析；

2、規劃原則和總體構思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統規劃；

6、各項專業工程規劃及管網綜合；

7、豎向規劃；

8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

（二）圖紙。

1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系；

7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。

控制性詳細規劃regulatoryplan以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規定，根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質，使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。

內容包含：規劃說明書、現狀圖、總平面規劃圖、道路系統規劃圖、綠地系統規劃圖、用地豎向規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖紙等。

1、總平面規劃圖中應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；

（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

2、道路系統規劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

3、綠地系統規劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。

4、用地豎向規劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

業管線和管網綜合規劃等。規劃內容包括負荷預測、外部管線現狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關主管部門的初步意見。

6、主要建筑平、立、剖面圖。

凡報批建設項目總平面規劃，須提供如下圖紙、資料：

1現狀條件分析；

2、規劃原則和總體構思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統規劃；

6、各項專業工程規劃及管網綜合；

7、豎向規劃；

8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。

優秀商業街規劃設計說明范文篇六

本項目位于都勻市。項目用地面積25532.62平方米，總建筑面積25240平方米，總占地面積為10178.42平方米，總戶數74戶。用地范圍內具有一定高差。用地周邊交通較為便利，自然生態環境良好。

二、規劃設計依據、建設單位與我院達成的有關設計聯絡會議紀要。

2、建設單位所提供的設計任務委托書。

3、國家頒布的相關法律、法規現行的設計規范、技術標準和貴州省頒布的相關政策、技術規定。本工程使用的主要規范、標準如下：

《民用建筑設計通則》gb50352-2005《住宅建筑規范》gb50368-2005《住宅設計規范》gb50096-2011《建筑設計防火規范》gb50016-2014《城市居住區規劃設計規范》gb50180-93(2002年版）。

《貴州省居住建筑節能設計標準》dbj52/49-2008《民用建筑熱工設計規范》gb50176-93《屋面工程技術規范》gb50345-2012《全國民用建筑工程設計技術措施》（規劃、建筑、景觀）（2009年版）。

《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）（2013年版）。

三、現狀用的條件分析。

地塊整體北高南低，東西最寬處約為150米，南北最寬處約為210米，對外交通便利。本場次自然標高在743至759之間。

四、規劃原則和總體構思1）規劃原則。

1、本項目地塊位于都勻市，相應商業配套也正在逐步完善。在規劃住宅方面我們考慮到地域環境特點因地制宜減少工程量。

2、人性化的設計原則：充分體現對居住者人格的尊重。以人為本，充分考慮到居住者的安全性，舒適性，私密性，具體表現于：對資源的均好與共享和強調居住歸屬領域的意識，滿足居民生活的意識；齊全的配套設施及相關服務功能，滿足居民生活方便與舒適的需求。

3、經濟原則：統籌考慮企業開發經濟效益和地塊開發和社會效益，結合地形，深度挖掘地理優勢，降低各種建造成本。

4、本工程從平面上始終貫徹“安全、實用、經濟、美觀”的指導方針，在各個方面、各個環節嚴格把關；對住宅的細部、平面、立面進行了多次創造，務求精益求精。

3、“多節點”：利用小區開闊空間營造出多個公共交流空間。

五、規劃建設用地功能布局。

六、用地豎向規劃。

七、道路交通規劃1）出入口2）道路系統3）停車。

八、各專業工程及管網綜合規劃1）給水2）排水3）電力。

九、綠地系統規劃。

項目打造生態景觀，將“山靈水動”的優雅氣質體現的淋漓盡致，各景觀節點環環相扣，張弛有度，形成具有濃郁的生活情趣又各富特色的景觀系統。

十、植被品種選擇。

十一、景觀規劃。

優秀商業街規劃設計說明范文篇七

規劃說明書、現狀圖、總平面規劃圖、道路系統規劃圖、綠地系統規劃圖、用地豎向規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖紙。

2、總平面規劃圖中應明確下列有關內容：

（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統規劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統規劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。

5、用地豎向規劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

6、工程管線規劃及管網綜合規劃圖：包括給水、排水、電力、電信、有線電視、燃氣各專業管線和管網綜合規劃等。

規劃內容包括負荷預測、外部管線現狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

第五條。

建設項目總平面規劃的內容和深度：

1、建設項目總平面規劃的文件和圖紙包括：規劃設計說明、總平面規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖紙。

2、建設項目總平面規劃圖應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；

（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

第六條。

1、書面申請報告（1份）。

3、規劃設計藍線圖或建設用地規劃紅線圖及規劃設計條件復印件（各1份）。

5、現狀圖（3份）。

6、總平面規劃圖（3份）。

7、道路系統規劃圖（3份）。

8、綠地系統規劃圖（3份）。

9、用地豎向規劃圖（3份）。

10、工程管線規劃及管網綜合規劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條。

建設項目總平面規劃的報批：

凡報批建設項目總平面規劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設項目總平面規劃報批申請表（1份）。

3、《建設項目選址意見書》或《建設用地規劃許可證》、規劃設計藍線圖或建設用地規劃紅線圖及規劃設計條件復印件（各1份）。

4、總平面規劃圖（3份）。

5、工程管線規劃及綜合管網規劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

優秀商業街規劃設計說明范文篇八

商業街是城市的重要組成部分之一，不僅是商業企業立足的地方，還是人們進行消費、交流和社交的場所。好的商業街規劃設計能有效地提升城市形象、促進經濟發展、改善市民生活質量。在商業街規劃設計過程中，不僅需要充分考慮市場需求和商業發展趨勢，還需要結合城市文化、歷史和環境的特點，因此本文將對商業街規劃設計的心得體會進行闡述。

第二段：市場需求和商業發展趨勢。

商業街規劃設計的首要任務是要深入了解市場需求和商業發展趨勢。市場需求是指市場對商品和服務的需求，因此需要在商業街規劃設計中針對不同的消費群體提供多樣化的產品和服務。同時，商業發展趨勢也必須被考慮到。比如，在線購物、無人零售、共享經濟等新興商業模式，都對傳統商業街形成沖擊，因此需要尋找新的商業模式來適應市場變化。

第三段：結合城市文化、歷史和環境的特點。

商業街規劃設計不僅僅要考慮市場需求和商業發展趨勢，還需要結合城市文化、歷史和環境的特點。商業街作為城市的“名片”，應該體現城市的文化和歷史內涵。比如，可以在商業街設置文化展示區、文化街、文化廣場等文化設施，或者借鑒建筑文化、雕塑孔雀、花鳥市場等元素，來豐富商業街的文化內涵。同時，商業街規劃設計也要結合城市環境的特點，比如商業街周邊地區的綠化環境、交通條件等，這些地區的情況會對商業街的規劃設計產生影響。

商業街的空間設計是商業街規劃設計的重要部分。商業街空間設計不僅需要考慮商業活動的需要，還需要考慮市民的活動需求。比如，需要為商業街設置寬闊的步行街、休憩區、公共廣場等公共空間，同時要合理規劃商鋪、廣告牌、街道燈具等合理配置，營造出獨特的商業街氣息，吸引消費者的眼球。

第五段：商業街業態和管理。

商業街規劃設計的最終目的是要為市民和商家提供一個互利共贏的平臺。因此，在商業街規劃設計當中，不僅需要考慮商業品牌和商鋪的形象，還需要考慮商業街的發展和管理。商業街的業態多樣化是關鍵，有效的商業街管理則是保證商業街順利運轉發展的關鍵。比如，商業街管理機構要及時解決商家和市民的投訴，保證商戶的公平競爭，同時也要制定合理的營業時間和門店規劃，讓商業街發揮最大的功能。

總之，商業街規劃設計需要考慮多種因素，這些因素的融合將使商業街更加高效、便利和具有吸引力。商業街規劃設計需要深度了解市場趨勢和需求，結合城市文化、歷史和環境特點，合理的空間設計和業態管理，才能確保商業街在競爭中獲得持續的發展和進步。

優秀商業街規劃設計說明范文篇九

一、規劃依據、指導思想與原則。

1、規劃編制依據。

（6）國家相關建筑、場地和市政設計規范及海南省相關地方法規；（7）業主提供的任務書及其它協調溝通文件。

2、規劃指導思想。

動力；

（2）強調自然、健康、精致的生活方式；

（3）全方位覆蓋客戶群，形成度假、養生、投資等豐富多彩的產品線；

（4）整體項目精工細作，品質優于當地現有產品，也可吸引有改善性住房需要的中高端人群。

3、規劃編制的原則。

按照《臨高縣江北區控制性詳細規劃》的內容和業主的要求，協調安排規劃區內各項用地布局，合理確定各項建設用地，在規劃中遵循以下原則：

（1）以控制性詳細規劃為依據，充分結合該區建設特點，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的現代化、生態型、風情化、地域化綜合項目社區。

吻合的生態模式，控制環境污染，優化景觀，形成與社區人口容量相適宜的生態環境，實現經濟、社會和環境效益的統一。

置和協調，創造特征明顯、環境宜人的新型社區。

（4）注重規劃的超前性，強調和諧發展理念。

秀的環境景觀。

4、項目定位。

（1）養、住、商相結合的新型生活方式——配套特色化與樂享養生生活一體化；

（2）自然主題園林——主題園林景觀及藥用價值植物種植，營造健康養生的環境氛圍；（3）功能設施的聯動，創造豐富多樣的交往。

二、規劃發展目標。

規劃發展目標是建造一座集居住、樂活、養生、商業于一體的綜合類社區。強調豐富、多元、浪漫的區域特性，突出多樣化的活動選擇，體現不同物業價值融合的活力社區消費形態。

我們將規劃發展目標具體為人性化、生態化、形象化、多元化、現代化、整體化、地域化。

1、人性化。

維持并強化原有地形格局，建筑組團與綠色步行空間進行最大程度的契合，創造與自然生態環境共生、共榮、共雅、共樂的新社區，實現功能和諧、經濟高效、生態良性循環的可持續發展的社區環境。

2、生態化。

社區建設與世界環境保護生態建設可持續發展的國際潮流同步，用鮮明的視覺形象強調生態環境，保證有足夠的綠化與廣場空間供群體大眾使用，建設以環境生態為導向的新型社區。

3、形象化。

通過對入口區、中心景觀軸、主要中心綠地、建筑等一系列場景營造，創造卓越的熱帶居住養生社區形象。

4、多元化。

綜合多種功能，形成集居住、商業、養生投資于一體的多元格局；提供景觀多樣性、場所多樣性、交通多樣性、建筑多樣性、生物多樣性，滿足居住區的多元需求，創造多樣化的居住環境。

5、現代化。

建設完善的基礎設施，提供現代化的管理機制，保障人流、物資流、信息流、資金流的高效運作，做到內在整體結構的現代化。

6、整體化。

1

在設計理念上將功能、景觀、生態、人性化創造等多種價值取向納入統一的規劃設計框架之中，在設計對象上使每一個建筑與周圍的建筑群，每個建筑群與整個的社區環境都處于一種合乎邏輯的文脈關系之中。同時各個設計、咨詢團隊形成的自上而下的整體系統，從概念規劃到建筑、景觀等各個設計層次貫徹執行同一設計理念。

7、地域化。

以純正而專業的國際化團隊打造具有西班牙風格的居住區，其正統而清晰的地域化規劃、建筑和景觀設計語言將賦予本區濃郁的風情和特色。

三、現狀矛盾與特點：

1、基地地理位置。

基地位于中國海南島西北部，臨高縣境內，距離海口市區67公里，屬于?？谝粋€小時旅游經濟圈，距離美蘭機場約76公里。

規劃區西臨昌臨路，南臨太波村，東距文瀾江約550米。規劃區由abc三塊用地組成，總用地面積約為9.2公頃，南北進深約為580米，東西寬約320米。地上計容總建筑面積約16萬平方米，綜合容積率約1.7。

2、基地周邊環境1)優勢：

a)項目用地四周臨城市道路，交通便利；

b)臨近未來臨高城新區，周邊配套將逐步完善，且距離醫院學校等配套設施較近。

2)劣勢：

c)用地被城市道路劃分為abc三個地塊，而且bc地塊過小，給規劃帶來很大的難度；d)項目周邊緊鄰舊村、回遷房，會拉低項目的品質形象。

3)用地分析：

觀品質，作雙向考慮；

i)基地內地勢平坦，標高略低于外圍城市道路標高，土方平衡較為容易。

結論：a地塊中央位于地塊腹地，不受道路與村莊影響，有一定的自然景觀，屬于價值最高的地塊；沿昌臨路和望江路沿街用地具有較高商業價值；其它臨舊村的用地受村莊影響，景觀價值較低。

3、氣象特征。

屬熱帶季風性氣候，具有熱量豐富，光能充足，雨量（夏季）充沛，干濕兩季分明等主要氣候特點。

四、主要規劃理念與對應策略。

5．綠色健康的生活方式－我們創造的不僅僅是產品，而是一種生活方式；6．鮮明的建筑風格形態。

五、功能布局規劃。

1、功能布局規劃的指導思想。

功能布局追求景觀資源的最大化，它從根本上決定了建筑群落的相互關系，決定了日常使用的品質，同時也確立了綠地系統和景觀系統的基本格局，并且對交通系統產生深刻的影響。

2、功能布局規劃的原則。

a、近期建設要求與遠期發展相結合；

f、藝術的、風情的、地域化的、大氣的空間構成。

3、規劃總圖布局。

本方案在總體規劃及建筑布局方面強調構架的清晰及完整性，同時注重社區品質及可持續性發展的要求，以商業、居住、樂活、養生一體化為主要規劃理念。

a地塊高層住宅位于用地東側，既能面向東側景觀，又能看中心綠地。低層建筑布置在用地中央，中心景觀軸南北向穿過，景觀朝向以內景為主。同時在中心綠地設置了游泳池、康體、戲水池及各類相關的活動設施，充分滿足住戶的配套需要。商業沿主要城市道路布置，一層為商業，二至三層為居住功能；高層裙樓下方布置兩層商業功能。

bc地塊小高層住宅圍繞地塊布置，中心為集中綠地，商業布置在沿街高層裙樓。

規劃強調建筑、綠地和視覺通廊之間的相互聯系，建立起完整、連續的景觀系統。同時保證了重要空間廊道視《www．》線的無阻礙，又強調了空間構成的豐富與變化。

4、分期開發。

綜合考慮規劃次序、開發難易度和社區形象展示等功能需求，分期開發如下：一期工程為a地塊西側低層建筑群；二期工程為a地塊東側高層建筑群；三期工程為bc地塊。

5、建筑退界要求。

依據控規要求退界建筑控制線。

六、道路交通系統規劃。

1、道路交通規劃指導思想。

道路系統是形成社區結構的基本骨架，建設新世紀的高品質社區，就應建設高標準的道路系統。道路系統的規劃建立在對地形，對功能分布要求和對綠地景觀系統要求高度綜合把握的基礎之上，它的規劃是對各種矛盾和各種線索的有機綜合，有機發展。

2、道路交通規劃的原則：

a在遵從控規的基礎上對內部進行合理調整；b合理的路網密度；c便捷通順地服務于各功能區和建筑群；d造就空間藝術感；e盡端式與通過式道路相結合，盡量保證社區的私密性；f能降低車速，充分照顧人行安全；g充分結合地形，減少對土地侵擾；h道路相交盡可能垂直相交，加強交通安全與地塊完整性和宜建性；i內部綠色交通優先考慮。

3、車行道路系統。

緩和的曲線形主干道加上盡端式分支道路的道路骨架。a地塊兩個主要車行出入口位于用地南北兩側，一個次要出入口位于用地東側。主要車行道環繞用地一周，再通過盡端式分支道路進入低層建筑組團。b地塊的主要車行出入口位于用地北側，次要出入口位于用地東南側，兩個方向車道互相連通，主要車行不進入組團內部。c地塊的主要車行出入口位于用地西南側，次要出入口位于用地東北側，主要車行不進入組團內部。

社區車行道路系統分為3個等級：主要道路6米、次要道路5米，支路4米。

消防通道：盡端式道路均設有12m×12m回車場地。規劃區內的車行道均充分考慮消防車的轉彎半徑，社區支路及人行道緊急時可供消防撲救使用。

4、人行道路系統。

在地塊的組團內部都有完整的步行區域，人行流線主要沿著主要環道和中心綠地設置。步行道與車行道形成了互相補充，互相鑲套的格局，車行道對步行道的影響降到了最低。

5、靜態交通系統。

停車場規劃結合道路網絡進行，機動車停車位按0.2個/戶配置，停車位以地面停車為主。

1、設計原則。

（1）將社區景觀設計與用地豎向工程設計充分結合；

素進行綜合設計；

（3）綜合考慮景觀、環境、安全、經濟等多方面的因素。

2、道路豎向設計。

道路豎向設計充分結合場地處理與排水需要，利用有利地形條件做因地制宜的處理。

規劃范圍內道路最大坡度為1％，最小坡度為0.2％。規劃區內場地標高比周邊道路標高略高，有利于場地排水，建筑室內地坪比周邊地坪高出0.3米左右。

八、綠地系統規劃。

1、綠地系統設計的指導思想。

社區綠地系統不僅是良好休閑環境的要素，而且是城市生態系統的重要組成部分，完善的綠地系統對于提高社區的整體環境質量，保障社區的持續健康發展有重要意義。作為二十一世紀的居住社區，應適當提高綠地系統的用地標準與建設標準。

綠地系統規劃應建立在對現狀自然生態環境和道路網絡及地塊組成的高度把握的基礎之上，遵從原有控規格局并順應社區路網和用地布局，因地制宜，合乎邏輯地形成優良的生態環境。

2、綠地系統的設計原則。

結合的網絡系統，維持較高的形狀指數。

空間層次。

（3）作為城市公共空間的重要組成部分，綠地系統的設計強調“以人為本”的精神，應注重場所精神的塑造，以利于社區活動的組織與延續。

造良好的社區氛圍。

（5）用有限的土地投入增大綠色量。

3、綠地系統設計布局。

規劃區綠地由小規模的建筑組團綠地、街頭綠地、道路綠地和大規模的集中綠地及用地周圍分隔綠帶組成，各類綠地以點、線、面的形式連成魚骨狀和網絡狀結構，構成富于層次的體系。并充分結合功能分區，形成邊界和屏障。展現出空間的氣勢，突出現代大氣、大方的規劃理念，而且分布較為合理，使更多人可得到綠色享受。綠地和建筑相互滲透，形成大實大虛的有機整體，也達到了藝術化的空間效果。

道和廣場、庭院、廊和水景。綠地內可以視情況修建一些體量較小的游憩設施，但是要保持整體布局的協調與視線的通暢。

夠的綠色量以及庭院園林景觀的現代感特征。通過景觀主軸南北向貫穿整個社區，再由便捷的園路引入組團綠地。

提供了街道游憩空間。沿街商業區布置有硬質鋪磚小廣場、成排的樹陣、規則的水池，突出舒適宜人的度假特征。

4、環境空間設計手法。

公共空間設計采用熱帶風情地域主義風格和西班牙風格相結合的方式，與建筑設計和城市規劃設計和諧一致。設計形式自然感、地域感強，不僅硬質地面與軟質地面設計形成鮮明的對比，而且植物本身的配置通過樹種的高低與顏色的變化也營造了強烈的風情效果。建筑周圍和建筑內部的環境另外采用自然主義風格，以坡、坎、石、水等仿自然的元素進行搭配，形成返璞歸真的山水效果，清閑靜雅，充滿了詩情畫意，為休閑度假提供優美的環境。

九、環境景觀設計。

環境景觀設計的出發點：人工景觀與自然景觀的和諧。

在景觀設計上體現人工景觀與自然景觀相結合的設計理念，并注意布局的疏密有致以作為建筑的背景和襯托，同時又在構圖和尺度上分別與各種類型建筑相融合。在景觀上與建筑布局的角度相配合，給人以景觀與建筑的統一感。而在架空層的處理上則強調內外空間的滲透感，讓人足不出戶就能盡享社區美景。

充分利用自然環境條件，采用“相地構形”的規劃布局手法，有機組織景觀及視線通廊、相互間對景和借景，豐富景觀層次，創造鮮明的景觀特色和收放有序的開放式景觀格局，創造具有特色的居住區景觀形象。環境設計風貌取向與地形特征充分結合，突出熱帶風情，保護原貌的景觀和植被特點。

1、景觀規劃設計原則。

居住區體現著新時代的城市形象，它的建設更應該是面向未來，突出體現自然生態與現代化開發相結合，延續地域文化的內涵。

（1）環境設計應順應自然，創造社區建設與自然生態和諧關系。

（2）全局一體化景觀理念，城市公共活動空間的設計突出系統性、序列感和整體感。（3）以人為本，突出場所感，綜合提高居住區環境品質，創造怡人空間。

深入執行規劃思想并配合建筑群的空間造型特征，通過地域風情化、生態化、人性化的合理設計，創造與規劃、建筑設計一致的獨特園林風貌，使特有的文化氣氛深入到每一個環境空間細節。3.

理念與策略。

空間組織以靈活多變的自由模式作為景觀的基調。

于節奏感的韻律感，沿街建筑與街道比例尺度恰當，突出了景觀的一致性。

筑有機銜接，建筑與步行空間關系比例適當，給人以鮮明、安全、愉悅、流暢和豐富之感。

觀的表現力。4.綠化配置。

植物和有色植物的搭配，觀葉、觀花、觀果植物的搭配。

求鋪以灌木和鮮花。對于人流活動集中地段宜采用耐踐踏、四季常青的草種。

街道綠帶宜以常綠灌木為主，并輔以鮮花，局部選用較大樹冠的喬木作為點綴，從而創造新切宜人的尺度和氛圍。

行道樹應用樹冠大、樹桿高的常綠樹種，以避免對道路車輛通行的影響。道路分隔帶綠化采用低、密、幾何性形體的樹種，以常綠為宜，要求有較強的抗污能力。建議樹種為冬青、小葉貞、側柏等。

步行系統、林蔭道、戶外休閑場所等地段宜采用闊葉落葉樹種，夏季可形成大面積遮陰樹冠，冬季不防礙人們活動和享受陽光。

對于地面停車需種植加網蓋的草皮。5.環境設施。

各類環境設施應統一布置，色彩、形式及風格需統一協調，并與周邊環境及整個地區環境相和諧。地面上盡量減少立桿數目，強弱電管線均應埋入地下。

公共汽車候車亭、電話亭、小賣亭、垃圾筒，其形式和色彩應簡潔、優雅。其布置位置應統一綜合考慮。

各種標識牌設計，有特色、外形簡潔精致、色彩協調。

文化和休憩廣場空間以及步行系統中，特別強調結合綠化小環境的營造，提供較充足的座椅和避雨棚架設施。

（1）組團景觀。

以南北向景觀主軸為主要步行主軸，連接各個組團花園，“小橋、流水、人家”，一派怡然自樂景象。

7、高層區域景觀。

（1）景觀視線。

高層建筑的主要朝向和重點區域的視線都朝向中心景觀和主要景觀面，達到了景觀資源利用的最大化。

（2）組團景觀。

以休閑度假特色為主題，提供豐富多樣的活動場所。通過建筑群的圍合院落，形成完整的景觀系統。

十、建筑形象設計：

對建筑形象的考慮：地中海式西班牙風格。1.總構思：

通過風情化、人性化的合理設計，創造明朗奪目、風格獨特、群體協調一致，能夠反映文化氣息的建筑聚落。在建筑風格的選擇上實現藝術性、實用性與象征性，經濟性與高雅性的和諧統一。2.

實現總構思的理念與策略：

（1）整體一致性與單體特性的協調統一；

本項目戶型新穎多樣，空間豐富，各戶型平面各具特色，力求功能合理，面積緊湊，有效合理利用景觀資源為居者提供舒適、健康、怡人的居住場所。

求使消費人群突破地域界限，體驗不同地區的感受。

4、建筑風格。

在空間層次的布局中，力求室內空間的獨立性與私密性及室內與室外環境的交融。曬臺、過街樓、組團門廊、變幻的屋頂等等，共同營造出一個生動、親切的居住區氛圍。6.

建筑裝飾用材。

材料和色彩的選擇方面，遵循與人親近、與自然和諧的原則，突出材料的原生性和色彩的親和力，以達到“回歸”自然的視覺效應。

其中：高層建筑選用主材料：文化石，涂料，陶土瓦，金屬欄桿，乳膠漆，鋁合金門窗，清玻璃，少量木材或面磚或仿石材。

低層建筑選用主材料：文化石，涂料，陶土瓦，金屬欄桿，乳膠漆，鋁合金門窗，清玻璃，少量木材面磚或仿石材等。

十二、防災規劃。

1、消防。

十一、夜間景觀照明設計。

1、指導思想：

以建設特征鮮明，國內一流的居住社區夜景照明為目標，把搞好重點區域的夜景照明作為突破口，（1）消防通道：主次干道和支路均為主要消防車道，特殊情況或緊急時可以進入步行路及其它車行道和場地，成網絡狀分布。

（2）高層建筑的消防撲救面滿足規范要求，并設環形消防車道或上下兩個面進行撲救；實在有困難設置環形消防車道的，考慮足夠的消防撲救面。所有高層、低層建筑的防火間距滿足消防要求。將夜景照明和社區建設的發展緊密地結合起來，處理好整體和局部，長期和近期的關系，實現夜景照明和社區建設協調統一的同步持續發展。

2、基本原則：

系。

（2）規劃的起點要高，應具有良好的前瞻性。

與技術文件規定的精神。

（5）應遠近結合，分步實施。

3、城市夜景照明規劃構思：

總體構思是以高層住宅為重點同時兼顧低層建筑區。以各公共綠地為中心，以沿街商鋪的照明為主軸，有主有次，把建筑物和各景點的照明、道路照明和有關的構景元素的照明有機地結合起來，分高、中、低三個層次規劃布置，高低錯落，點線面兼顧，構成一幅莊重大方、亮麗壯觀、簡潔明快并富有生機活力和時代精神的夜景照明系統。

4、夜景照明建設措施：

行廊道上的綠色景觀。

烈。

（3）道路兩側的樹木在燈光照射下凸現出來，形成一條條“綠色長廊”。

等部位，燈光基本色調以低色溫暖色調為主，其它彩色光只能用于點綴性裝飾。

（5）設計時注意節能和避免光污染。

（3）消防栓沿道路不大于120米的間距設置。

2、防震。

工程應按7度設防。

3、地質災害。

該區內無地質災害。

十三、結構設備綜合管網等專業。

優秀商業街規劃設計說明范文篇十

本商業街位于15#地別墅區北側入口處，主要滿足15#地業主及對面高爾夫別墅區業主日常娛樂購物，文化休閑等活動。15#地北臨環城主干道珠江南環路，是15#地別墅區的入口，是人流聚集的一個主要場所。建筑用地約6700平米，采用東西方向排列，以入口為中洲對稱布局，建筑立面采用了塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產生新的劃分，室內空間既設置了集中商業，又有零散店鋪，是西方現代mall與中國傳統商鋪的有機組合。

這個聚集包括。

要解決的問題：

解決商業街的繁華氣氛于別墅的寧靜氣氛之間的沖突問題。

解決商業街車行交通空間與步行交通空間的隔離的問題。

解決商業街的平直單調，感覺很長，很枯燥的問題。

解決商業街的歷史人文記憶的缺乏。

總體構思：

以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，運用軸線對稱布局，采用點，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的具有純正法國浪漫氣息的娛樂購物，文化休閑的街道環境。

構思的基礎：

據心里進化論的觀點，人類對大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認知上的，在情感反映的基礎上，才有了思維與記憶、意識與行為。就像電影就是在創造一種場景感受，現代神經心理學也證明這一觀點。

方案的室外空間設計以傳統江南古鎮的模式來構筑整個商業街，從歷史發展中形成小鎮商業街和傳統因素及其相互關系作了深入分析，如人流和街道的關系，河與街與住宅的關系，總結出一個空間的模式，運用到我們的商業街中來。將一個古鎮的街空間融合到我們的商業街中來，使其不僅有現代商業街的時代氣息，又蘊含原始的在幾十年、甚至幾百年間長出的空間，這些空間承載著政治、經濟、文化以及人的生活方式的信息。

我們認為街是隨著人們交換產生與貿易的發展而逐漸生長的，它是由人們的生活需要而產生的一種商業形態，我們通過將街切割、打碎、重組再造的，運用我們以景觀意境為出發點，尋找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營造一條生長出來的街，通過各種元素，鋪地、雕塑、噴泉、植物來解決商業街的標識性。

我們認為街是人們行走，徜徉、休息、交流的開放空間，我們避免西單大街改造的那樣的誤區（人可以自由徜徉的街巷被大大拓寬成便利車行的大街，人群從街上被擠到過街天橋，或人們已被車流逼迫到某個區域，已不可自由徜徉，人的愉悅心情也就消大半，一條街道變成了一條車的河流，所以我們區分空間，使人與車的矛盾得到最大解決，）我們方式是通過高差解決人車分流。

景觀的意境：

遠遠的你能聽到時高時底，時緩時急的交響曲，，迫不及待的走近觀賞，法國凡爾賽宮式的水池上面跳躍著奏出歡快的樂曲，頓感精神倍增，兩側高聳的塔樓同樣透露出法國的浪漫情調，中間高貴典雅的歐式拱券門訴說著你的不凡身份，走過林蔭道，銀鈴般的笑聲傳來，穿過拱券門，旱噴泉廣場上孩子們在玩耍嬉鬧，走過嬉鬧，開闊的草坪樹木郁郁蔥蔥，人們無拘無束的躺在草坪上，三五成群的聊天，孩子在草地跑來跑去，臨水棧道的長椅上，一對對情侶靜靜欣賞遠處的晚霞。

一．交通分析。

運動與通路：

設計中充分考慮人的運動心理，把緊張的運動與放松的運動有機的結合起來，沿河散步道給人們提供一個可以曲折，延長的運動線路，放松休閑的觀賞景觀。

采用坡道設計，提供帶輪的步行交通，使設計更加人性化。確定適當距離的關鍵不僅是實際的自然距離，更重要的是感覺距離，通過景觀節點的設置，景觀設施來豐富人們的視覺感受，單調平直呆板的街道雖然很短，人的心理感受距離卻很長。

人車分流：

通過豎向的變化，使行車道路與人行處于不同高差，人在商業街的購物會感覺安全，真正營造一個休閑，自由徜徉的街道環境。

二．空間分析。

商業街的主要特點是因商業店鋪的集中而形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業街的店鋪特色，決定了其設計的核心就是讓空間有用而舒適。根據調查，一般商業街的尺度，都控制在8－12m左右，而這又是針對兩側都是店鋪的商業街，15#地的商業街是單側式的，在商業建筑前約19m寬的范圍內，要滿足停車，行車，還有步行的功能，所以商業街前面的步行街尺度定為5m寬，又考慮到車行對人流的影響，利用豎向高差的變化將其劃分成兩個不同的空間。在根據建筑的軸線在相關節點上設置種植壇形成景觀序列，根據建筑的收放控制臺階的收放。

三．景觀節點。

以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設置三大景觀區，它們既相互聯系又具統一性，通過軸線的控制來實現。三大景觀區為:入口廣場與商業街區，旱噴泉廣場區，鄰水大草坪區，分別滿足人們的購物娛樂，休閑的功能，動靜分區的過渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態活動功能。

四．色彩分析。

建筑的立面以梨黃（明亮）為主色調，門窗飾線，鐵藝欄桿用白色或木色，建筑功能入口用騎樓來區別，色彩為紅色磚墻（仿紅色磚墻瓷磚），其整體為明亮的暖色調。設計的鋪裝，小品，附屬設施等都采用暖色調設計，形成從色彩上達到統一的效果。

五．停留區域與心理學邊界效應理論。

邊界效應理論指出：森林，海灘，樹叢，林中空地，建筑廣場的邊緣，建筑的凹處，柱下等使人們喜愛停留的區域。我們在商業街設置休息的座椅，給人們提供駐足，停留，停下來與人交談，停留一段時間的動作誘因。

愛德華·霍爾在《隱匿的尺度》中指出處于邊緣或背靠建筑物的立面有助于個人，團體與他人保持距離，是人們安全心理的需求所致。我們要緊兩創造多層的邊緣。

人的活動是從內部和朝向公共空間的的中心的邊界發展起來的，通過孩子們總是現在門前聚集一會，然后在開始游戲并占有整個空間。

彎曲的街道使步行變得更加有趣，且再見少風力干擾方面是由益處的。

變換的接到空間，小型廣場的穿插使步行網絡的心理距離變短了。

人在步行時都愛抄近道，人們走捷徑的愿望是非常強烈的。

哥本哈根的一處廣場記錄，每一個人都沿最短的線路穿過廣場。

開場空間中的步行線路，橫穿空間中心是不舒服的，眼空間的邊緣既可以體驗到大空間的尺度，又能欣賞道街道或空間邊界的細枝末節，令人賞心悅目。

臺階是打斷步行節奏的破壞元素，我們采用平緩的坡道替代。

商業街入口廣場。

避免目的地路程的一覽無余，更要避免可見目的地而不得不繞行?？梢娔康牡臅r要遵從簡捷的原則。我們規劃的直角使用功能是不方便的。

15#地商業街入口廣場北側是溫泉城的一條交通主干道a線，南側是整個15#地別墅區，建筑用地約6700平米，這是15#地別墅區的主要入口，是人流聚集的一個主要場所，這個聚集包括購物，娛樂休閑和享受生活！

商業街的理想氣氛應該是使人覺得親切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悅的消費心情，而不是單純的行走空間，人們在其中流連的過程本身也是一種體驗和休閑！

優秀商業街規劃設計說明范文篇十一

出口地點：俄羅斯歐洲。

裝修：2萬-5萬。

辦公使用物品3萬-6萬(含展廳展柜)公司注冊費用：5萬。

周轉資金：15萬-20萬。

外貿平臺的建設涉及以下領域：

1、行政機關的注冊、登記。包括工商、稅務、海關、外匯局、商檢局完成相關手續的辦理；整個流程辦理結束大概2個月時間。

2、外貿部門的組建。外貿部門作為一個團隊，由于分工不同，一般由業務員，財會(負責核銷、退稅)、單證員，質檢員組成。人員的數量依據業務量而定；在公司創業初期，由于業務量不大，可以一人多職，如業務員可以負責單證的處理。

3、貨運代理，快遞公司的選擇、確定。

從實際操作看，目前大多數外貿公司的相關業務都是委托中介公司來完成的，如貨物的進出口報關，商品法定檢驗及辦理貨物運輸保險，可以省時省事。但選擇合適的中介公司對外貿公司非常重要；好的中介公司可以促進外貿業務的發展。選擇中介公司基本要求應該是業務熟練，專業知識強，服務效率高，收費合理。

由于外貿公司的日常郵件多，費用較大，選擇合適的國際快遞公司可以有效節約費用。通過對全球主要快遞公司的考察，ups收費相對便宜(可以打折到73%)，時間上也比較快，一般在2-3個工作日可以到達全球各地。唯一的缺點是貨物的重量由ups在事后帳單中告之。

4、公司形象的建立，如網站，產品規格、樣品陳列。

公司形象是開拓外貿業務時公司的“名片”，外商往往是通過企業形象來逐漸了解其未來合作伙伴的。一個有實力，讓外商感覺可信賴的公司，不僅可以加快合作的進程，而且也有利于將來業務量的不斷拓展。

如何建設公司外貿形象，可以由委托專業的網絡公司、廣告公司按照客戶的旨意進行設計、策劃，當然公司外貿形象的建設，也是逐步發展，不斷完善的，不可能一步到位。

5、參加外貿行業協會，成為會員。

能為企業提供市場最新動態，邀請相關主管部門，如海關、稅務、商檢、外匯局主管領導為企業進行培訓、講座，內容涉及國家最新外貿政策變化以及進出口操作實際注意事項等。由于外貿協會和政府的關系密切，在企業遭受困難，由協會出面，有利于困難順利解決；另外，隨著國際貿易爭端紛起，反傾銷案件的增多，在外貿協會的組織下的積極應訴，據統計獲勝的案件很多。

1、營業部：主要負責外交及接單接待、銷售、業績等。

2、產品部：主要負責產品管理及下單生產、尋找供應商交接溝。

通、臨時調配主要配合營運部運作。

3、財務部：主要負責款項來往管控及催款、勞務報酬核算公司。

財務管理。

投資股份比例為100%，其中股東占3位，每人股份分配為30%，其中10%為外商業績獎勵股，不授權股份，只做核算使用。

股份倍增折算：

股份倍增10倍。10x100%=1000%，每人占300%，其中100%為外商業獎勵股。其獎勵方式如下：

累積倍增方式：

公司利潤占比3%基本收入+5%人員提成+2%分紅預算=毛利。

凈利=毛利—提成—公司費用。

如：借外力合作無達到預期工作，請見公司職員運營明細方案。

出口產品：鋼材、五金、

報價、訂貨、付款方式、備貨、包裝、通關手續、裝船、運輸保險、提單、結匯。

在國際貿易中一般是由產品的詢價、報價作為貿易的開始。其中，對于出口產品的報價主要包括：產品的質量等級、產品的規格型號、產品是否有特殊包裝要求、所購產品量的多少、交貨期的要求、產品的運輸方式、產品的材質等內容。

比較常用的報價有：fob"船上交貨"、cnf"成本加運費"、cif"成本、保險費加運費"等形式。

貿易雙方就報價達成意向后，買方企業正式訂貨并就一些相關事項與賣方企業進行協商，雙方協商認可后，需要簽訂《購貨合同》。在簽訂《購貨合同》過程中，主要對商品名稱、規格型號、數量、價格、包裝、產地、裝運期、付款條件、結算方式、索賠、仲裁等內容進行商談，并將商談后達成的協議寫入《購貨合同》。這標志著出口業務的正式開始。通常情況下，簽訂購貨合同一式兩份由雙方蓋本公司公章生效，雙方各保存一份。

比較常用的國際付款方式有三種，即信用證付款方式、tt付款方式和直接付款方式。

1、信用證付款方式。

信用證分為光票信用證和跟單信用證兩類。跟單信用證是指附有指定單據的信用證，不附任何單據的信用證稱光票信用證。簡單地說，信用證是保證出口商收回貨款的保證文件。請注意，出口貨物的裝運期限應在信用證的有效期限內進行，信用證交單期限必須不遲于信用證的有效日期內提交。

國際貿易中以信用證為付款方式的居多，信用證的開證日期應當明確、清楚、完整。中國的幾家國有商業銀行，如中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國工商銀行等，都能夠對外開立信用證(這幾家主要銀行的開證手續費都是開證金額的1.5‰)。

2、tt付款方式。

tt付款方式是以外匯現金方式結算，由您的客戶將款項匯至貴公司指定的外匯銀行賬號內，可以要求貨到后一定期限內匯款。

3、直接付款方式。

是指買賣雙方直接交貨付款。

優秀商業街規劃設計說明范文篇十二

本商業街位于15#地別墅區北側入口處，主要滿足15#地業主及對面高爾夫別墅區業主日常娛樂購物，文化休閑等活動。15#地北臨環城主干道珠江南環路，是15#地別墅區的入口，是人流聚集的一個主要場所。建筑用地約6700平米，采用東西方向排列，以入口為中洲對稱布局，建筑立面采用了塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產生新的劃分，室內空間既設置了集中商業，又有零散店鋪，是西方現代mall與中國傳統商鋪的有機組合。

這個聚集包括。

要解決的問題：

解決商業街的繁華氣氛于別墅的寧靜氣氛之間的沖突問題。

解決商業街車行交通空間與步行交通空間的隔離的問題。

解決商業街的平直單調，感覺很長，很枯燥的問題。

解決商業街的歷史人文記憶的缺乏。

總體構思：

以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，運用軸線對稱布局，采用點，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的具有純正法國浪漫氣息的娛樂購物，文化休閑的街道環境。

構思的基礎：

據心里進化論的觀點，人類對大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認知上的，在情感反映的基礎上，才有了思維與記憶、意識與行為。就像電影就是在創造一種場景感受，現代神經心理學也證明這一觀點。

方案的室外空間設計以傳統江南古鎮的模式來構筑整個商業街，從歷史發展中形成小鎮商業街和傳統因素及其相互關系作了深入分析，如人流和街道的關系，河與街與住宅的關系，總結出一個空間的模式，運用到我們的商業街中來。將一個古鎮的街空間融合到我們的商業街中來，使其不僅有現代商業街的時代氣息，又蘊含原始的在幾十年、甚至幾百年間長出的空間，這些空間承載著政治、經濟、文化以及人的生活方式的信息。

我們認為街是隨著人們交換產生與貿易的發展而逐漸生長的，它是由人們的生活需要而產生的一種商業形態，我們通過將街切割、打碎、重組再造的，運用我們以景觀意境為出發點，尋找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營造一條生長出來的街，通過各種元素，鋪地、雕塑、噴泉、植物來解決商業街的標識性。

我們認為街是人們行走，徜徉、休息、交流的開放空間，我們避免西單大街改造的那樣的誤區（人可以自由徜徉的街巷被大大拓寬成便利車行的大街，人群從街上被擠到過街天橋，或人們已被車流逼迫到某個區域，已不可自由徜徉，人的愉悅心情也就消大半，一條街道變成了一條車的河流，所以我們區分空間，使人與車的矛盾得到最大解決，）我們方式是通過高差解決人車分流。

景觀的意境：

遠遠的你能聽到時高時底，時緩時急的交響曲，，迫不及待的走近觀賞，法國凡爾賽宮式的水池上面跳躍著奏出歡快的樂曲，頓感精神倍增，兩側高聳的塔樓同樣透露出法國的浪漫情調，中間高貴典雅的歐式拱券門訴說著你的不凡身份，走過林蔭道，銀鈴般的笑聲傳來，穿過拱券門，旱噴泉廣場上孩子們在玩耍嬉鬧，走過嬉鬧，開闊的草坪樹木郁郁蔥蔥，人們無拘無束的躺在草坪上，三五成群的聊天，孩子在草地跑來跑去，臨水棧道的長椅上，一對對情侶靜靜欣賞遠處的晚霞。

一．交通分析。

運動與通路：

設計中充分考慮人的運動心理，把緊張的運動與放松的運動有機的結合起來，沿河散步道給人們提供一個可以曲折，延長的運動線路，放松休閑的觀賞景觀。

采用坡道設計，提供帶輪的步行交通，使設計更加人性化。確定適當距離的關鍵不僅是實際的自然距離，更重要的是感覺距離，通過景觀節點的設置，景觀設施來豐富人們的視覺感受，單調平直呆板的街道雖然很短，人的心理感受距離卻很長。

人車分流：

通過豎向的變化，使行車道路與人行處于不同高差，人在商業街的購物會感覺安全，真正營造一個休閑，自由徜徉的街道環境。

二．空間分析。

商業街的主要特點是因商業店鋪的集中而形成了室外購物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業街的店鋪特色，決定了其設計的核心就是讓空間有用而舒適。根據調查，一般商業街的尺度，都控制在8－12m左右，而這又是針對兩側都是店鋪的商業街，15#地的商業街是單側式的，在商業建筑前約19m寬的范圍內，要滿足停車，行車，還有步行的功能，所以商業街前面的步行街尺度定為5m寬，又考慮到車行對人流的影響，利用豎向高差的變化將其劃分成兩個不同的空間。在根據建筑的軸線在相關節點上設置種植壇形成景觀序列，根據建筑的收放控制臺階的收放。

三．景觀節點。

以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設置三大景觀區，它們既相互聯系又具統一性，通過軸線的控制來實現。三大景觀區為:入口廣場與商業街區，旱噴泉廣場區，鄰水大草坪區，分別滿足人們的購物娛樂，休閑的功能，動靜分區的過渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態活動功能。

四．色彩分析。

達到統一的效果。

五．停留區域與心理學邊界效應理論。

邊界效應理論指出：森林，海灘，樹叢，林中空地，建筑廣場的邊緣，建筑的凹處，柱下等使人們喜愛停留的區域。我們在商業街設置休息的座椅，給人們提供駐足，停留，停下來與人交談，停留一段時間的動作誘因。

愛德華·霍爾在《隱匿的尺度》中指出處于邊緣或背靠建筑物的立面有助于個人，團體與他人保持距離，是人們安全心理的需求所致。我們要緊兩創造多層的邊緣。

人的活動是從內部和朝向公共空間的的中心的邊界發展起來的，通過孩子們總是現在門前聚集一會，然后在開始游戲并占有整個空間。

彎曲的街道使步行變得更加有趣，且再見少風力干擾方面是由益處的。變換的接到空間，小型廣場的穿插使步行網絡的心理距離變短了。

人在步行時都愛抄近道，人們走捷徑的愿望是非常強烈的。哥本哈根的一處廣場記錄，每一個人都沿最短的線路穿過廣場。

開場空間中的步行線路，橫穿空間中心是不舒服的，眼空間的邊緣既可以體驗到大空間的尺度，又能欣賞道街道或空間邊界的細枝末節，令人賞心悅目。

臺階是打斷步行節奏的破壞元素，我們采用平緩的坡道替代。

商業街入口廣場。

避免目的地路程的一覽無余，更要避免可見目的地而不得不繞行。可見目的的時要遵從簡捷的原則。我們規劃的直角使用功能是不方便的。

15#地商業街入口廣場北側是溫泉城的一條交通主干道a線，南側是整個15#地別墅區，建筑用地約6700平米，這是15#地別墅區的主要入口，是人流聚集的一個主要場所，這個聚集包括購物，娛樂休閑和享受生活！

種體驗和休閑！

入口廣場除了應該烘托建筑的特色與氣勢，更應該是一個適合人們停留的、開放的，水與綠地交融的公共休憩場所。

三．。

景觀節點。

以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設置三大景觀區，它們既相互聯系又具統一性，通過軸線的控制來實現。三大景觀區為:入口廣場與商業街區，旱噴泉廣場區，鄰水大草坪區，分別滿足人們的購物娛樂，休閑的功能，動靜分區的過渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態活動功能。

四．色彩分析。

色調設計，形成從色彩上達到統一的效果。

五．停留區域與心理學邊界效應理論。

作誘因。

愛德華·霍爾在《隱匿的尺度》中指出處于邊緣或背靠建筑物的立面有助于個人，團體與他人保持距離，是人們安全心理的需求所致。我們要緊兩創造多層的邊緣。

在開始游戲并占有整個空間。

彎曲的街道使步行變得更加有趣，且再見少風力干擾方面是由益處的。

變換的接到空間，小型廣場的穿插使步行網絡的心理距離變短了。

人在步行時都愛抄近道，人們走捷徑的愿望是非常強烈的。

哥本哈根的一處廣場記錄，每一個人都沿最短的線路穿過廣場。

道街道或空間邊界的細枝末節，令人賞心悅目。

臺階是打斷步行節奏的破壞元素，我們采用平緩的坡道替代。

商業街入口廣場。

規劃的直角使用功能是不方便的。

生活！

商業街的理想氣氛應該是使人覺得親切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悅的消費心情，而不是單純的行走空間，人們在其中流連的過程本身也是一種體驗和休閑！

休憩場所。

優秀商業街規劃設計說明范文篇十三

(經營思路：中等規模的服裝加工廠――大型的服裝生產基地――創牌――連鎖店經營――國際時裝品牌。)。

二、發展目標：

1、建立一個生產基地，[即制衣廠]。以承接來料加工為主，等走上正軌后，增加業務窗口。

2、直接承接海外的加工單和產銷單，發外廠加工。

3、創品牌，建立連鎖店，向祖國西北部發展。產品方面可以向老人，嬰兒方面設計，這方面的市場很大。

4、在海外上市，擴大經營。生產具有中國特色的旗袍向世界銷售。

三、現時擁有的資源：

1、人力資源：隨時可以調動一個具有多年接單、管理、生產和銷售經驗的團隊。

2、客戶資源：

四、啟動資金。

五、資金投放步驟：

1、置廠。

2、接業務單。

3、磨合。

4、正常運轉。經過磨合后、工廠就進入了正常的生產運轉。財政狀況出現良好循環，需要儲備金5萬以上的數據是新辦廠的數據，實際上可以通過其他方式來節省前期投入。

六、投資收益：

1、資金投放階段：

開廠的頭三個月屬于資金投放階段。這三個月的現金流為負，但是應該有業務利潤在產生。

2、資金回收階段。

正常運轉階段。有穩定的業務量，一般不需投資者再投入資金，可以依靠企業自身的資金運轉正常發展。

3、擴大經營階段。

4、成熟發展階段。

5、創牌階段。

目前、服裝有各式各樣的品牌，但是在老人和嬰兒方面卻是空白，公司可在這方面創立自己的品牌。

七、投資風險：

八、風險補救。

九、服裝品牌商業計劃書附件。

優秀商業街規劃設計說明范文篇十四

(1)、商街指示識別系統布置(詳見××廣告公司設計效果圖)。

(2)、設計制作廣場、內街雕塑作品(參見×××步行街雕塑照片)，以增添××廣場的文化底韻，吸引游人前來休閑。

(3)、廣場、內街將有序設立景觀式落地廣告燈箱、歐式休閑椅、公用電話亭、報刊出售亭、飲料及冰淇淋售賣亭等，廣場上采用鮮花盆景搭建可移動立體景觀花壇，增加視覺看點，擴大商街的休閑與服務功能。

(4)、邀請政府部門、社會團體前來舉辦廣場主題活動，借力炒熱廣場、活躍氣氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活動頻繁，聯系總工會、文聯、群藝館、新華書店等單位舉辦廣場活動，借助媒體推波助瀾，巧妙宣傳××廣場。

(5)、與市攝影家協會和新聞媒體聯合舉辦《××風韻》優秀攝影作品廣場展示活動，用文化手段提升××廣場的時尚品位。

(6)、5月份起，爭取舉辦幾次《××之夏》廣場音樂欣賞會，用高雅藝術推高××廣場在市民心目中的地位，提升廣場的“聚流”效應。