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資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇一

土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：

1.可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的`依據(jù)，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

2.可作為一種動態(tài)資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態(tài)，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監(jiān)督管理。

3.作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。

4.深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇二

資產評估報告書是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據(jù)、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。

1、它為被委托評估的資產提供作價意見。資產評估報告書是經(jīng)具有資產評估資格的機構根據(jù)委托評估資產的特點和要求組織評估師及相應的專業(yè)人員組成的評估隊伍，遵循評估原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法對被評估資產價值進行評定和估算后，通過報告書的`形式提出作價的意見，該作價意見不代表任何當事人一方的利益，是一種獨立專家估價的意見，具有較強的公正性與客觀性，因而成為被委托評估資產作價的重要參考依據(jù)。

2、資產評估報告書是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據(jù)。它用文字的形式，對受托資產評估業(yè)務的目的、背景、范圍、依據(jù)、程序、方法等過程和評定的結果進行說明和總結，體現(xiàn)了評估機構的工作成果。同時，資產評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產評估機構與執(zhí)業(yè)人員的權利與義務，并以此來明確委托方、受托方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協(xié)議和向委托方或有關方面收取評估費用的依據(jù)。

3、對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。資產評估報告書是反映評估機構的評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據(jù)。有關管理部門通過審核資產評估報告書，可以有效地對評估機構的業(yè)務開展情況進行監(jiān)督和管理。

4、資產評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。評估機構和評估人員在完成資產評估任務之后，都必須按照檔案管理的有關規(guī)定，將評估過程收集的資料、工作記錄以及資產評估過程的有關工作底稿進行歸檔，以便進行評估檔案的管理和使用。

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇三

企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。

住所：北流市招商局。

法定代表人：陳宏。

注冊資本：壹仟萬元整。

實收資本：壹仟萬元整。

企業(yè)類型：有限責任公司。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264****05730。

發(fā)照機關：北流市工商行政管理局。

成立日期：20xx年5月26日

經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業(yè)基地建設。

截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。

根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場價值，為企業(yè)自我資產清理提供價值參考依據(jù)。

本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

根據(jù)《資產評估業(yè)務約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產和負債。

(3)資產總計17,193,777.63元;。

(5)負債合計7,565,368.60元;。

(6)所有者權益合計9,628,409.03元。

本次申報評估的資產范圍與委托評估的資產范圍一致。

依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數(shù)額。

本項目的評估基準日為20xx年11月30日。

為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以20xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為有關的主管部門。

根據(jù)國家資產評估的有關規(guī)定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則：

(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結論在公開市場存在或成立;。

(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內容：

(一)法律法規(guī)依據(jù)。

5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);7、其他相關法律、法規(guī)、通知文件等。

3、財政部令第33號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[20xx]3號《財政部關于印發(fā)企業(yè)會計準則第1=""等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

(三)經(jīng)濟行為依據(jù)。

委托方與本人簽訂的《資產評估業(yè)務約定書》。

(四)產權證明依據(jù)。

1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證復印件;。

2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產清查評估明細表;。

4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。

5、其它有關產權證明文件。

(五)取價依據(jù)。

1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;。

2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;。

3、本評估機構掌握的其他價格資料;。

4、關于發(fā)布省征地年產值標準的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);。

5、市人民政府關于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。

(六)參考資料及其它。

1、李環(huán)會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;。

2、國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準及價格信息資料;。

3、其他資料。

根據(jù)資產評估有關規(guī)定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關文件、資料，實施了我們認為必要的程序，在此基礎上，根據(jù)資產評估目的和委估資產的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。

資產基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產、負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產及負債的構成，采用的具體評估方法如下：

流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據(jù)各項資產的具體情況，采取了相應的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：

納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆了解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款余額調節(jié)表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶余額確定銀行存款評估值。

公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調節(jié)公式如下：

評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。

2、預付賬款。

預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，并與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業(yè)務的真實性。

對于預付賬款，以清查核實后的賬面價值作為評估值。

根據(jù)評估對象土地實際情況，并結合此次評估目的，土地使用權評估采用成本逼近法進行評估。

納入評估范圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。

對于負債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函，抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整后的賬面值確定評估值。

具體過程如下：

3、通過調查了解，制定評估方案和工作計劃。

2、指導北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;。

3、組成項目評估組，擬定資產評估工作方案;。

5、收集委估資產的產權證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。

6、根據(jù)資產狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿;。

7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產的價格信息。

(三)評定估算。

1、根據(jù)資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;。

2、開展市場調研、詢價工作;。

3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

(四)評估匯總。

2、分析評估結果，確認有無重復和漏評，進行必要的調整、修改和完善;。

經(jīng)與委托方及相關當事方進行必要交流后，提交正式評估報告。

由于產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設以充分支持所得出的評估結論。在本次評估中采用的評估假設如下：

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇四

湖北大地資產評估有限公司接受宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司的委托，根據(jù)國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對委估的實物資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產于20xx年7月24日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產評估情況及評估結果報告如下：

委托方為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)宜昌市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局(宜市)登記內名預核字[20xx]第00792號《企業(yè)名稱預先核準通知書》批準，現(xiàn)正在辦理設立登記。

委托方為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。

本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產提供價值參考依據(jù)。

列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產。

本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價值均是評估基準日的有效價格標準。

嚴格遵循資產評估獨立、客觀、科學及專業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學合理地進行資產評估和估算。

(二)法規(guī)依據(jù)。

1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》;2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》;3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;4、財政部財評字[1999]91號關于印發(fā)《資產評估基本內容與格式的暫行規(guī)定》的通知。

(三)產權依據(jù)。

1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片,發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。

2、委托方提供實物照片。

(四)取價依據(jù)及參考依據(jù)。

1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片;。

2、股東確認價值;。

3、市場詢價、調查及評估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。

本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。

根據(jù)國家有關部門關于資產評估的規(guī)定，按照我公司與宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司簽訂的資產評估協(xié)議書所約定的事項，于20xx年7月20日開始，經(jīng)過接受委托、資產清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：

2、資產清查：指導資產占有方清查資產，收集準備資料，檢查核實資產與驗證有關資料;。

3、評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;。

4、評估匯總：對評估結果進行匯總，并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內部復核。

截止評估基準日，委托評估實物價值35萬元(詳見后附實物評估明細表)。

1、根據(jù)行業(yè)有關規(guī)定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評估結論僅供宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。

2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開市場假設，即對評估的資產在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場有公允價格標準下進行作價評定。

本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估價格的影響。同時，本報告未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它條件發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。

3、本報告專為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規(guī)定報送有關政府管理部門外，本報告的全部或部分內容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。

1、本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅擬設立公司投入的實物資產提供價值參考，不對其他事項發(fā)表意見。上述實物已于20xx年7月24日辦理實物轉移手續(xù)。

2、本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無任何利害關系，評估工作是在有關法律監(jiān)督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。

3、資產占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產的完整性、合法性、真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。

20xx年7月24日。

報告日期：

20xx年7月24日。

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇五

1)對委托評估的資產提供價值意見。

2)資產評估報告書是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據(jù)。

3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。企業(yè)價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

我國現(xiàn)階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業(yè)、人才等，像曾經(jīng)只是家庭作坊的泰山體育產業(yè)集團200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商;浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業(yè)價值。我們知道，人力資本是今后企業(yè)發(fā)展的關鍵，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些現(xiàn)階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業(yè)價值的準確性。企業(yè)從財務方面研究人力資本問題，能為企業(yè)財務管理管理實踐提供全面指導。

重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的`評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。

知識拓展：

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇六

土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本。

資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經(jīng)常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據(jù)，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據(jù)。

土地資產管理機構對土地資產評估報告及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

1、了解土地資產評估機構從事評估工作的能力。

由于一份完整的土地資產評估報告，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據(jù)、信息的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據(jù)申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產評估資格證書的決定。

2、了解土地資產評估質量的好壞，并作出對評估結果是否予以確認的決定。

土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規(guī)定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據(jù)就是通過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，了解評估機構進行項目評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場信息的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最后作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。

通過對土地資產評估報告的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經(jīng)驗的積累，對各類土地資產評估信息的占有及對被估土地資產內外環(huán)境的了解，在此基礎上才能完成對土地資產評估報告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

一般來說土地資產評估報告所列發(fā)生的土地資產評估的原因、評估的范圍、土地資產的權益評估所依據(jù)的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關系，而這種關系就構成了土地資產評估報告本身的邏輯關系，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關系進行分析。即評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性；土地資產權益、估價的前提條件與估價依據(jù)之間的一致性；評估范圍與土地資產權益之間的一致性；通過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。

2、對評估中運用的市場信息資料進行對比分析。

對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場信息資料進行分析鑒別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行信息的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：

（1）土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論采用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應的有關信息資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區(qū)別。

（2）分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這里包括評估動用的價格變動指數(shù)、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營風險系數(shù)等。

3、對土地資產估算表格的分析。

這里包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數(shù)字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。通過上述三個方面的分析，結合實地考察最后產生綜合評價的意見，根據(jù)被評估土地資產發(fā)生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最后決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。

土地資產評估管理機構應對報來的土地資產評估報告，分門別類進行檔案管理，這對充分利用土地資產評估報告是十分有益的。土地資產評估管理機構利用土地資產評估報告主要在以下幾個方面：

1、可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據(jù)，同時也可以作為上級國土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。

2、可作為一種動態(tài)資料便于土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態(tài)，了解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便于對土地資產評估機構的監(jiān)督管理。

3、作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可采集其中的有用的土地資產價格信息資料。

4、深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，土地資產評估報告是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評估報告提供土地價格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇七

1)對委托評估的資產提供價值意見。

2)資產評估報告書是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據(jù)。

3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇八

相應的法律責任。評估報告聲明應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。評估報告聲明應當置于評估報告摘要之前。

3.注冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

評估報告摘要應當簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。

正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

二、正文。

(一)緒言;。

(三)評估目的;。

(四)評估對象和評估范圍;。

(五)價值類型及其定義;。

(六)評估基準日;。

(七)評估依據(jù);。

(八)評估方法;。

(九)評估程序實施過程和情況;。

(十)評估假設;。

(十一)評估結論;。

(十二)特別事項說明;。

(十四)評估報告日;。

(十五)簽字蓋章。

2.緒言一般采用包含下列內容的表述格式：“×××(委托方全稱)：

×××(評估機構全稱)接受貴單位(公司)的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則，采用×××評估方法(評估方法名稱)，按照必要的評估程序，對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產--單項資產或者資產組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進行了評估。現(xiàn)將資產評估情況報告如下。”

3.評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位(或者產權持有單位)和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

(一)委托方和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。

(二)企業(yè)價值評估中，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括：

(3).委托方和被評估單位(或者產權持有單位)之間的關系(如產權關系、交易關系)。

(三)單項資產或者資產組合評估，被評估單位(或者產權持有單位)概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營場所、法定代表人、注冊資本及主要經(jīng)營范圍等。

(四)委托方與被評估單位(或者產權持有單位)為同一企業(yè)，按對被評估單位的要求編寫。

(五)存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖并簡述交叉持股關系及是否屬于同一控制的情形。

(六)存在關聯(lián)交易的，應當說明關聯(lián)方、交易方式等基本情況。

4.評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。

5.評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估范圍。

企業(yè)價值評估中，應當說明下列內容：

(五)引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。單項資產或者資產組合評估，應當說明委托評估資產的數(shù)量(如土地面積、建筑物面積、設備數(shù)量、無形資產數(shù)量等)、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況等。

6.評估報告應當說明市場價值及其定義。選擇市場價值以外的價值類型，應當說明選擇理由及其定義。

7.評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素，包括下列主要內容：

(一)本項目評估基準日是××××年××月××日;。

(二)確定評估基準日所考慮的主要因素(如經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、會計期末、利率和匯率變化等)。

8.評估報告應當說明本次評估業(yè)務所對應的經(jīng)濟行為、法律法規(guī)、評估準則、權屬、取價等依據(jù)。

(二)法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國有資產評估有關的法律、法規(guī)等;。

(五)取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的有關詢價資料、參數(shù)資料等;(六)其他參考依據(jù)。

9.評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，應當分別說明兩種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。

10.評估報告應當說明自接受評估項目委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：

(二)指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程;。

(三)選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;。

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇九

資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解鹟情況的重要途徑。

為被委托評估的資產提供價值意見;。

反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方、受托方及其有關方面責任;。

對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段;。

建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇十

資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解鹟情況的重要途徑。

為被委托評估的資產提供價值意見;。

反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方、受托方及其有關方面責任;。

對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段;。

建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇十一

5．納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。

第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產評估價值基礎和價值類型相適應。

這里所說的評估目的主要指的是資產評估的特定目的，資產評估的特定評估目的既是資產評估所要實現(xiàn)的具體目標，又是資產評估結果的具體用途。資產評估特定目的會在宏觀的層面上對資產評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經(jīng)濟技術參數(shù)的選擇產生直接或間接的影響。

評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產評估價值的主客觀因素。它們與資產評估目的一起不僅共同構成了資產評估的價值基礎，也構成資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。不論是資產評估的技術思路的選擇，還是實現(xiàn)這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經(jīng)濟技術參數(shù)的選擇，都不可能離開或偏離資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。

資產評估中價值類型是資產評估價值基礎之上的資產評估結果及其價值屬性。價值類型是從資產評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產評估技術思路、實現(xiàn)評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經(jīng)濟技術參數(shù)進行約束。從理論上講，資產評估中的三種基本方法都可以評估資產的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產評估師必須清楚，不論運用什么方法評估資產的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據(jù)。而不論運用什么方法評估資產的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現(xiàn)評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現(xiàn)的資產評估目標及其要求。

第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術參數(shù)能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經(jīng)濟技術參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎和依據(jù)。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對于既無市場參照物，又無單獨經(jīng)營記錄的資產，只能選擇成本法進行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場法等等。

第三，注冊資產評估師在選擇和運用某一方法評估資產的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇十二

2、1999年財政部頒發(fā)的關于印發(fā)《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產評估報告有關制度做了進一步修改完善，使資產評估報告制度不僅適用于國有資產評估，也同樣適用于非國有資產的評估。

3、20xx年12月31日《國務院辦公廳轉發(fā)財政部關于改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產評估項目管理方式進行了重大改革，取消對國有資產評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制，并加強對資產評估活動的監(jiān)管。

4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產評估管理暫行辦法》。

5、20xx年發(fā)布的《資產評估準則—評估報告》是根據(jù)要素和內容對評估報告進行規(guī)范的重要評估準則。

6、20xx年10月，財政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產評估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實施。

國有資產評估報告主要包括企業(yè)國有資產評估報告、金融企業(yè)國有資產評估報告、文化企業(yè)國有資產評估報告、行政事業(yè)單位國有資產評估報告等，以下介紹企業(yè)國有資產評估報告基本制度。

根據(jù)《資產評估準則—評估報告》，20xx年11月28日，中國資產評估協(xié)會發(fā)布了《企業(yè)國有資產評估報告指南》，并定于20xx年7月1日起實施。《企業(yè)國有資產評估報告指南》要求注冊資產評估師根據(jù)企業(yè)國有資產評估管理的有關規(guī)定執(zhí)行資產評估業(yè)務，編制和出具企業(yè)國有資產評估報告，應當遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產評估報告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產評估報告另行規(guī)范。從07年12月31日實施《以財務報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。

《企業(yè)國有資產評估報告指南》所指企業(yè)國有資產評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。其中評估報告正文應當包括：

（1）緒言；（比《資產評估準則—評估報告》多出的一條）。

（3）評估目的；

（4）評估對象和評估范圍；

（5）價值類型及其定義；

（6）評估基準日；

（7）評估依據(jù)；

（8）評估方法；

（9）評估程序實施過程和情況；

（10）評估假設；

（11）評估結論；

（12）特別事項說明；

（15）簽字蓋章。

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇十三

企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟學的預期效用理論基礎上。

企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。

根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。

資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。

根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對x公司委估資產進行評估。

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇十四

xxxxx有限公司：

我們接受貴公司的委托，對貴公司位于（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發(fā)表意見。

貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)行政管理局注冊登記，取得了注冊號。經(jīng)營范圍：。

貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：

合同：

租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米元。

計算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租元。

1、交通設施。

貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交。

通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。

2、周邊設施配套。

貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。

3、周邊租金。

貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/平方米左右。

經(jīng)我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。

本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務的注冊會計師及會計師事務所無關。

法定代表或授權人：

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇十五

資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據(jù)、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。

一、為進一步促進我國資產評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令）[1]以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

二、凡按現(xiàn)行資產評估管理有關規(guī)定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規(guī)定。

評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

四、本規(guī)定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數(shù)據(jù)一般均應當采用阿拉伯數(shù)字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。

九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

3)評估范圍和評估對象基本情況；

4)評估目的；

5)價值類型；

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇十六

為逐步全面了解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規(guī)范和促進資本市場發(fā)展的基礎作用，并為資產評估未來更加全面深入地服務于我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協(xié)會成立研究小組，開展了xxxx年度我國主板市場資產評估情況統(tǒng)計分析研究。

由于20xx年11月起ipo暫停，截止xxxx年底，主板無ipo上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據(jù)上市公司公告信息，重點對xxxx年度完成交易的并購重組資產評估相關數(shù)據(jù)進行了收集整理和統(tǒng)計分析，形成了《xxxx年度我國主板市場資產評估情況統(tǒng)計分析報告》。

資產評估廣泛服務于我國主板市場，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟活動提供鑒證、定價、咨詢專業(yè)服務，涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個領域，涉及企業(yè)上市、資產置換、股權轉讓、收購兼并、債務重組等各類經(jīng)濟行為。據(jù)對上市公告信息的統(tǒng)計，xxxx年度，我國主板市場共有1518(含b股)家上市公司，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數(shù)量49.74%，其中，605家使用了資產評估服務，占完成并購重組交易公司的80.13%，經(jīng)評估的公司總市值105，697.53億元，占全部主板上市公司市場值的46.77%。資產評估專業(yè)服務有效發(fā)揮了價值發(fā)現(xiàn)、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調整產業(yè)結構提供了專業(yè)服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規(guī)范發(fā)展，資產評估越來越得到市場主體、報告使用方和監(jiān)管部門的重視和認可。

xxxx年度，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中，經(jīng)過評估的605家，占80.13%。經(jīng)評估的資產總量為6，685.89億元，凈資產賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價依據(jù)和參考，占比89.17%。

xxxx年度完成重大資產重組交易的上市公司共70家，其中，經(jīng)過評估的67家，占95.7%。經(jīng)評估的資產總量1，694.39億元，凈資產賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產評估報告中，除2份資產評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外，其余129份資產評估報告結果均被作為交易定價基礎，占比高達98.47%。資產評估為上市公司并購重組交易定價環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考，促進了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運行。

結合當前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個專題領域對xxxx年度并購重組資產評估數(shù)據(jù)進行了分類統(tǒng)計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。

1.保護國有資產保值增值。xxxx年度，國務院國有資產監(jiān)督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內部相近業(yè)務板塊之間聯(lián)合重組上市，推進央企上市公司的優(yōu)化整合，共有134家進行了資產重組。在108份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，占比71.30%。其中，7家發(fā)生重大資產重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產評估報告7份，占比高達100%。資產評估已成為國資委監(jiān)督管理央企改制及資產重組行為的主要手段，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進行。

2.促進金融企業(yè)重組改制。近年來，財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產評估監(jiān)督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業(yè)國有資產轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件，明確了金融企業(yè)需要進行資產評估的各種經(jīng)濟行為，并強調了資產評估結果是確定金融企業(yè)國有股權轉讓價格的參考依據(jù)，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構的專業(yè)判斷。xxxx年度，我國主板市場發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，占比84.21%。其中，重大資產重組2家，共出具資產評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價，占比100%。在金融國有資產管理鏈條中，資產評估已經(jīng)成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環(huán)節(jié)。

3.加快文化企業(yè)上市重組進程。財政部xxxx年5月7日下發(fā)《關于加強中央文化企業(yè)國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國有產權轉讓應當依法履行內部決策程序和審批程序，按規(guī)定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，并以經(jīng)核準或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據(jù)。xxxx年度，共有21家文化企業(yè)進行了資產重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，占比86.49%。其中，1家公司發(fā)生重大資產重組，共出具資產評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估有效推動了國有文化資產優(yōu)化配置和結構調整，有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。

4.“輕資產”行業(yè)重組快速增長。隨著經(jīng)濟轉型，步入“新常態(tài)”，以信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)為代表的輕資產行業(yè)的重組明顯增長，監(jiān)管部門對于資產評估的監(jiān)管更多關注程序合法和信息披露，對于估值的合理性交由市場去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進行了資產重組，共出具資產評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，占比70.37%。資產評估發(fā)揮價值發(fā)現(xiàn)功能，有效地解決輕資產行業(yè)的知識產權定價問題，確定輕資產行業(yè)的公允價值。

5.促進生態(tài)環(huán)保建設。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務功能的價值評估，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營具有重要意義。xxxx年度，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進行了資產重組，資產重組出具資產評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，占比85.32%。其中，2家上市公司發(fā)生了重大資產重組，出具資產評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，占比100%。資產評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業(yè)咨詢，促進了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設。

xxxx年度共有155家資產評估機構參與了上市公司的并購重組評估。其中，70家具有證券評估資格的資產評估機構(以下簡稱證券資格機構)全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，占比91.14%。

從機構所在區(qū)域看，155家分布在24個省市，有7個省市沒有機構參與并購重組項目。參與評估機構數(shù)量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構：

參與并購重組，占全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機構參與并購重組，占全部70家證券資格機構的78.57%。

從出具報告數(shù)量的情況來看，與各省份的評估機構數(shù)量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數(shù)量為706份，占比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數(shù)量為998份，比例為85.81%。

注冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，占全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。

就機構承做項目的數(shù)量來看，有106家機構出具報告為5份以下，占出具報告機構數(shù)量的68.39%，出具報告份數(shù)為176份，比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數(shù)達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數(shù)主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數(shù)量僅有9家，機構數(shù)量占比5.81%，但出具報告454份，占比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現(xiàn)并購重組業(yè)務向大機構集中的趨勢，與財政部支持機構做強做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇十七

經(jīng)營范圍：農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

本次評估是根據(jù)評估機構與委托方簽訂的資產評估業(yè)務委托約定書，對委估的百和超市無形資產商標權價值進行評估，確定其在評估基準日所表現(xiàn)的市場價值，為資產重組提供價值參考依據(jù)。

本次評估的評估對象為百和超市股份有限公司的商標權，評估范圍為以百和超市商標。具體以資產占有方評估申報表為準。

本項目評估基準日是_________年____月____日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

根據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產采用的價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟行為相關的當事方。

根據(jù)國家資產評估的有關規(guī)定,本公司及評估人員遵循以下原則進行評估：

(一)堅持獨立性、客觀性、科學性的工作原則。

(二)堅持預期和公開市場的操作原則。

本次資產評估過程中,本公司評估人員按照國家有關國有資產管理及資產評估的有關法律法規(guī)以及《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》的要求,遵循以上基本原則,對委估資產進行評估,以保證客觀、公正地反映評估對象在評估基準日的公允市場價值。

在本次資產評估工作中,評估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產權依據(jù)、取價依據(jù)和參考資料有：

2、《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]第36號);。

4、《資產評估操作規(guī)范意見》(試行)(中國資產評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布);。

5、《中華人民共和國公司法》;。

(三)產權依據(jù)。

1、開元投資法人營業(yè)執(zhí)照;2、"出資(無形資產)確認書"。

九、商標權評估的基本概況。

百和超市主營農副產品、糧油及制品、食品飲料、酒及其他副食品、零售乳制品(含嬰幼兒配方乳粉)、日用百貨、家用電器及電子產品、通訊器材、針紡織品、服裝、文化體育用品及器材、音像制品、出版物及電子出版物等。

經(jīng)營十年來，質量穩(wěn)定，貨真價實，在當?shù)匕俸统幸褬淞⒘诵抛u，銷量日增，深受顧客的信賴。為了進一步擴大業(yè)務，提高企業(yè)競爭能力與應變能力，百和超市于年末資產重組，將原屬于百和超市的“百和”牌商標評估作價，作為原五家股東所有的無形資產，共同投入新公司作為各自入資的一部分。經(jīng)我公司評估，該商標以評估值作價投入新公司已被新股東接受，現(xiàn)增資擴股工作已經(jīng)完成，新的合資公司已正式營業(yè)，由于資金實力較前雄厚，新公司擴大了生產規(guī)模。“百和”商標的知名度與美譽度也有所提高。

超市發(fā)展前景:空間巨大，廣闊的消費群體。獨特的百和模式:。

(1)產品結構:集聚客流、差異化競爭。

(2)直采為主的采購體系:價格優(yōu)勢、產品品質。

(3)自營為主的盈利模式:使公司的發(fā)展更穩(wěn)健、持續(xù)、可復制。

核心競爭力:。

(2)先發(fā)優(yōu)勢,議價能力以及品牌。

核心競爭力是公司長期以來不斷總結、創(chuàng)新形成的,是具備一定的門檻要求,需要長期的經(jīng)驗積累以及巨額投入才能實現(xiàn)的未來業(yè)績增長點:。

(1)門店的外延擴張。

(3)毛利率提升:做大銷售規(guī)模、調整商品結構、開拓新品類。

風險主要包括。

(1)內部風險;。

(2)門店擴張、新店培育不及預期;。

(3)租金風險。

綜上所述，可以看出百和超市所以能持續(xù)暢銷，不斷發(fā)展，是與其重視技術、嚴格管理，一貫把質量和信譽放在首位的結果，因此可以認為“百和”牌商標的價值是百和公司技術、經(jīng)營、管理、信譽等所有無形資產的總的體現(xiàn)。

本次評估采用收益法進行。收益法是指通過預測被評估無形資產經(jīng)濟壽命期內各年的預期收益，并用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)求和，得出評估基準日的現(xiàn)值，以此確定被評估無形資產價格的一種方法。收益法的基本原理是資產的購買者為購買資產而愿意支付的貨幣量不會超過該項資產未來所能帶來的期望收益的折現(xiàn)值。收益法的適用前提條件為：

(1)被評估資產必須是能夠用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產;。

(2)產權所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣來衡量的。衡量無形資產價值最重要的標準是其獲利能力,故本次評估采用收益現(xiàn)值法。根據(jù)委托方本次評估目的、范圍以及委托評估資產的現(xiàn)狀，我們采取收益法進行評估。具體評估該無形資產價格的步驟如下：

(1)預測未來產銷量以及銷售價格確定銷售收入;。

(2)依據(jù)銷售收入計算銷售成本和稅金;。

(3)計算所得稅,確定稅后利潤;。

ir：未來第i年資產的預期收益;i：年序號r：折現(xiàn)率;n：預期收益年限;a：年金。

成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。

(1)在評估中所采用的主要假設為：

(2)現(xiàn)有的政治、經(jīng)濟環(huán)境將不發(fā)生大的變化;。

(4)資產按照規(guī)劃用途開發(fā)經(jīng)營;。

(5)資產未來收益是可以預測的，各項收入、成本、費用預測能夠如期實現(xiàn);。

(6)不可抗拒的自然災害或其它無法預測的突發(fā)事件，不作為預測企業(yè)未來情況的相關因素。

此次評估，評估人員與委托方就商標權資產的基本情況進行了交流，并實地進行了考察，其過程是：

(1)在明確其評估目的的基礎上，確定評估范圍和評估對象，簽。

(2)指導委托方填報、搜集資產評估相關資料;。

(3)組成資產評估項目組，對委托方所提供資料進行整理、分析;。

(4)調研相關行業(yè)信息資料;。

(5)設計評估模型，并對評估模型中參數(shù)選取進行論證與分析;。

1預測期的確定。

商標權具有時間性、地域性，在有效期內，商標權受法律保護。我國商標法規(guī)定，注冊商標的保護期限為核準注冊日起的10年，注冊商標有效期滿，需要繼續(xù)使用的，可以在期滿前6個月內申請續(xù)展注冊。按照上述規(guī)定，通常認為商標專用權的壽命期限是無限年期。

2利潤分成率的確定。

本次評估采用超額利潤率測算無形資產商標權的資產收益額。其中：超額利潤率=(標的公司凈利潤率-行業(yè)平均凈利潤率)/行業(yè)平均凈利潤率。分析百和超市的情況，該公司成立時間較短，注冊資金65萬元，在添置了一些設備和辦公用品之后，只有55萬的流動資金用于進貨。近年來品牌效應獲得了當?shù)厥袌稣J可，在烏魯木齊市占據(jù)一定的份額。另外，可以根據(jù)商標許可使用費確定商標權的利潤分成率。最終綜合確定分成率取23%。

3折現(xiàn)率的確定。

折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率。

無風險報酬率選取在評估基準日近期財政部發(fā)行的中長期國債利率。根據(jù)近幾年5年期國債可知，其年平均利率為3.5%，按年付息，因此本次無風險報酬率取3.5%。

例稱之為風險報酬率。

(1)行業(yè)風險報酬率。行業(yè)風險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風險補償，主要與企業(yè)生產經(jīng)營所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點、國家產業(yè)政策調整等因素有關。本次咨詢中，考慮到旅游行業(yè)是投資回報率高，發(fā)展速度較快的行業(yè)，其行業(yè)風險報酬率相對較高。

(2)經(jīng)營風險報酬率：經(jīng)營風險指企業(yè)因經(jīng)營上的原因而導致收益發(fā)生變動的可能性，影響經(jīng)營風險的因素包括產品需求、產品售價、產品成本、企業(yè)調整價格的能力等。經(jīng)營風險具體表現(xiàn)在企業(yè)對經(jīng)濟周期的敏感性，企業(yè)產品需求與產品價格的變異性，企業(yè)的競爭能力和開拓能力，經(jīng)營狀況或環(huán)境變化的變動性越大，經(jīng)營風險也越大。

(3)財務風險報酬率：財務風險是指全部資本中債務資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務償還危機的可能性。財務風險報酬率主要與企業(yè)經(jīng)營過程中資金周轉、資金調度及企業(yè)外部融資能力等因素有關。企業(yè)經(jīng)營業(yè)務的擴大有賴于資本的大量投入，在自有資金不足的情況下，需要通過融資解決資金問題。

資產評估報告作用（專業(yè)18篇）篇十八

xxx：

承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據(jù)。

評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：

評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

20xx年5月2日。

為居住目的的房產租賃供價格參考依據(jù)。

評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：

房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。

華宇西城麗景-人民幣1048元整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。

法定代表或授權人：