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房屋資產評估報告房屋資產評估報告書（匯總14篇）篇一

xxxxxxxxx：

承蒙委托，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點1月1日的評估結果如下：

一、評估對象。

評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。

在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

201x年1月1日。

三、估評目的。

為居住目的的房產租賃供價格參考依據。

四、評估結果。

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結果為：

房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整。

華宇西城麗景-人民幣1048元整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整。

大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整。

華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整。

俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整。

評估結果匯總表。

房產名稱。

租金(元/月)。

光華陽光水城。

895元/月。

華宇西城麗景。

1048元/月。

俊峰龍鳳云洲。

1081元/月。

二〇一x年一月一日。

房屋資產評估報告房屋資產評估報告書（匯總14篇）篇二

本項目的評估基準日為201x年11月30日。

為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方商定，以201x年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

房屋資產評估報告房屋資產評估報告書（匯總14篇）篇三

一、評估目的：

為滿足山東五洲投資集團有限公司對其擁有的濰坊長安鐵塔股份有限公司股權進行資產置換的需要,而對申報的濰坊長安鐵塔股份有限公司的資產和負債進行評估,提供評估基準日的'公允價值。

二、評估范圍和對象：

濰坊長安鐵塔股份有限公司申報的賬面資產和負債及部分低值易耗品。

三、評估基準日：

20xx年3月31日。

四、評估原則：

遵循獨立性、客觀性、科學性的工作原則,以及產權利益主體變動、資產持續經營、替代性、公開市場的操作原則和行業公認的貢獻性、預期性等經濟原則。

主要采用重置成本法。

六、評估結論：

申報的資產賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產賬面價值為人民幣51,918,221.27元。

調整后資產賬面價值為人民幣268,173,842.70元,負債賬面價值為人民幣216,255,621.43元,凈資產賬面價值為人民幣51,918,221.27元。

資產評估值為人民幣310,036,106.44元,負債評估值為人民幣217,809,900.43元,凈資產評估值為人民幣92,226,206.01元。

評估后凈資產比調整后凈資產增加了人民幣40,307,984.74元,增值率為77.64%。評估結果中含申報的賬面土地使用權評估價值。

評估結論詳細情況見評估明細表。

資產評估結果匯總表金額單位：人民幣萬元。

項目賬面價值調整后賬面值評估價值增減值增值率%。

固定資產27,045.327,045.327,986.40941.0813.36。

其中：在建工程35.805.805.80。

建筑物43,072.283,072.283,605.20532.9217.35。

設備53,978.633,978.634,375.40396.779.97。

無形資產6901.76901.763,597.082,695.32298.90。

長期負債95,373.005,373.005,373.00。

本評估報告有效期為一年,自評估基準日起計算。

20xx年7月20日。

房屋資產評估報告房屋資產評估報告書（匯總14篇）篇四

一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規范資產評估行為，完善資產評估工作程序，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令)[1]以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估項目必須遵循本規定。

評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規定的要求。

四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求;具體項目不適用本規定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內容。

六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

七、資產評估報告的數據一般均應當采用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相抵觸的，以本規定為準。

九、本規定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

房屋資產評估報告房屋資產評估報告書（匯總14篇）篇五

我們鄭重聲明：

1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。

2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。

6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的.單位和個人提供，也不得以任何形式公開發表。

參加本次評估的評估人簽名：

姓名簽字。

估價的假設和限制條件。

1、由于本次評估是為居住目的的房產租賃提供價格參考依據的，因此以保持現狀為評估前提。

2、本報告評估出的房產租賃價值，僅為本報告設定的評估目的服務，不得用于其它交易。本次評估采用市場比較法評估房地產租賃價值。

3、報告評估出的房地產租賃價值，不涉及獨立于建筑物的設施和設備等(該類設備的有無，不影響建筑物的正常使用)。

4、房產估價結果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結果只能適用于特定時期。本次報告評估出的房產租賃價值，為評估對象在評估時點的價值。隨著時間的推移和房地產市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發生很大的變化，則本估價報告需做出相應的調整，甚至重新評估。

6、自出具報告之日起，本報告的有效期為壹年。

房屋資產評估報告房屋資產評估報告書（匯總14篇）篇六

北京天健興業資產評估有限公司接受北京萬輝藥業集團的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，根據北京萬輝藥業集團擬出售北京制藥廠部分固定資產工作的需要，對北京萬輝藥業集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產在持續經營前提下進行評估，以評價北京萬輝藥業集團擬出售北京制藥廠部分固定資產于10月31日的現時價值，為北京萬輝藥業集團擬出售北京制藥廠部分固定資產提供價值參考依據。

在資產評估過程中，北京天健興業資產評估有限公司資產評估人員遵照公認的評估原則，依據有效的法律法規及價格信息，針對評估范圍內的具體資產類別選用適當的`評估方法，對委估資產實施了實地核查、市場調查與詢證等必要的評估程序，評估中主要采用的評估方法是重置成本法。

北京天健興業資產評估有限公司資產評估人員對委估資產于月31日的評估結論：北京萬輝藥業集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產帳面值3,732.91萬元，調整后帳面值3,732.91萬元，評估價值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元，減值率7.36%。

具體評估結果及詳細評價見資產評估報告書第二分冊——資產評估明細表。

評估結果匯總表。

(單位:萬元)。

根據國家的有關規定，本評估報告的有效期限為自評估基準日起一年，即自10月31日起失效。

北京天健興業資產評估有限公司鄭重提醒您：以上內容摘自資產評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產評估結果，請您在征得評估報告書所有者許可后，認真閱讀資產評估報告書全文。

北京天健興業資產評估有限公司??注冊資產評估師：胡??智。

法定代表人：吳建敏????????????注冊資產評估師：徐??忠。

二零零一年十一月二十二日。

房屋資產評估報告房屋資產評估報告書（匯總14篇）篇七

珠海市xx資產評估有限責任公司(insecttears)。

二〇一一年十一月。

a公司擬出售大功率電熱轉換體及其處理技術。

xx評報字(2011)第003號。

珠海xx資產評估有限責任公司接受a公司的委托，根據國家關于資產評估的有關規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對a公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權，以該項專利技術出售為目的的“預期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術所有權”，在“特定使用目的”前提下，在評估基準日11月1日，所表現的預期收益價值。

“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業帶來的利潤收入現值。買賣雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。

“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，并在可預見的未來，不會發生重大改變。本次評估的技術的使用目的是研制、生產大功率電熱轉換體。所謂“專有技術所有權”包括對專有技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。

所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規并不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術;所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規定的全部或部分權利并收取報酬的權利;轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。

委估技術所有權轉讓將意味出讓方轉讓上述技術后將不再享有上述使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權。需要特別說明的是轉讓方轉讓上述技術后也將不再擁有上述技術的使用權。

我們于2011月間，根據委估資產的特性采用收益法對委估技術進行了評估。根據公認的產權界定原則，我們對評估對象進行了必要的產權核實，包括對所提供的法律性文件、合同、協議等有關資料進行了審查，對評估所涉及的各項數據實施了市場調查與咨詢，以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎上，根據上述評估目的，我們對委估專利技術所有權在評估基準日2011年11月1日時所表現的預期收益價值作出了公允反映，評估的價值為：

人民幣259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。

我們需要在此聲明：

1、本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的.。

2、本次評估的專有技術所有人為a公司。

3、為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關財務報告和股票交易數據。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務報告和交易數據，我們假定上述財務報告和有關交易數據均真實可靠。我們的估算依賴該等財務數據的事實，并不代表我們表達任何對該財務資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數據有沖突。

根據委托協議要求，本報告及其結論僅用于本報告所設定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年，以評估基準日起計算，超出有效期限，則需重新進行評估。

以上內容摘自資產評估報告書—珠海xx資產評估有限責任公司評報字(2011)003號，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告書全文。本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力，本摘要供委托方簡要了解評估有關情況。

房屋資產評估報告房屋資產評估報告書（匯總14篇）篇八

1.評估技術說明主要是對各項資產及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術思路及實施的評估工作。評估技術說明應按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應至少含有以下基本內容：

(1)委估資產及負債的賬面情況，包括賬面金額、發生日期等;

(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作;。

(4)評估價值確定的方法、依據、計算過程;。

(5)涉及的計算公式;。

(6)涉及的評估價值構成等式;。

(7)評估值與調整后賬面值的差異及其原因;。

(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率;。

(10)對于選用特殊方法進行評估，應詳細介紹選用該方法的原因及其科學性、合理性。

2.評估技術說明可以根據項目具體情況適當分類，但采用成本加和法評估整體資產至少應分為流動資產、長期投資、機器設備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權、無形資產、其它資產、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。評估項目中不存在該類評估對象的除外。

1.流動資產評估說明應以貨幣資金、應收票據、應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款、短期投資、待攤費用和遞延資產、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當組合、分類，如產成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。

2.在分類說明流動資產評估方法前，應按會計科目列示賬面值并適當匯總，保證與資產負債表相對應。

3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應按零值計算，且予以專項說明。

4.貨幣資金的評估說明。

(1)貨幣資金一般應包括現金、銀行存款及其他貨幣資金;。

(2)現金存放地點、盤點方式和過程;。

(4)如存在未達賬項，應說明未達賬項是否影響凈資產，影響如何;。

(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

5.應收票據的評估說明。

(1)說明應收票據的種類、變現能力、信用程度;。

(2)說明已查閱票據憑證及查閱結果;。

(3)對于在評估現場工作日已變現的應收票據數額作說明;。

(4)對可能壞賬的應收票據，應說明原因及如何確定評估值的;。

(5)已壞賬的應收票據，應說明原因，并說明所取得證據。

6.應收賬款、應收股利、應收利息、預付賬款和其他應收款的評估。

(2)說明清查核實的具體方法及核實結果;。

(3)對可能壞賬的項目，應說明原因及如何確定評估值的;。

(4)對已壞賬的項目，應說明原因及取得的證據。

7.短期投資的評估。

(1)說明投資種類、變現能力;。

(2)上市的有價證券應列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程;。

(3)非上市的有價證券應列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。

8.待攤費用和遞延資產的評估。

(1)遞延資產包括開辦費、長期待攤費用;。

(3)應結合待攤費用和遞延資產的具體內容說明是否存在尚存的.資產或權利，如存在，應指明受益期、受益額。

(2)外購存貨說明賬面價值構成，分析價值構成的合理性，并載明已查詢市場價格;。

(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關的稅費額或比率的確定方法與數額;。

(5)在用的存貨應具體說明如何確定成新率;。

(7)委托代銷商品、受托代銷商品應當說明代銷費用的結算方式，并結合代銷費用的結算方式選擇適當的評估方法。

(三)長期投資的評估。

1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業自身經營狀況的影響;。

3.對于上市的證券，應說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數;。

6.對于非控股的其它投資，應簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業進行整體資產評估情況且不存在資產狀況瑕疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產變化較大(賬面凈資產超過注冊資本15%以上的變化或固定資產初始投入項目內容或數量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。

(四)機器設備的評估。

2.應說明評估原值的構成及其來源與依據;。

4.對于精密、大型、高價的設備，應說明已進行技術檢測，并介紹檢測情況;。

5.對于報廢的設備，應特別提示，并說明檢測的狀況及繼續使用的可能性;。

7.大型或重型設備的建筑基礎，按房屋建筑物的評估要求進行;。

8.舉例說明應選擇金額大、技術典型的設備;。

9.舉例設備應包括進口設備、國產設備、專用設備，國產設備應包括一般生產設備(機器)、運輸設備、電子設備等不同類型，如有自制設備，應予以舉例說明。

房屋資產評估報告房屋資產評估報告書（匯總14篇）篇九

企業價值評估在企業經營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經營決策。企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業價值。

價值評估可以用于投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優勢和劣勢。

我國現階段會計信息失真，會計信息質量不高，在實質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績并不等于公司的實際價值。企業的實際價值并不等于企業的帳面價值。企業通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。

這就引申出mbo實施過程中很關鍵的一個環節——目標公司的價值評估,即管理層對所服務企業的估價,其中不僅包含對企業有形資產的估值，也涵蓋對技術、管理、企業、人才等無形資產的評估。因此，企業價值評估幫助企業對這些會計失真信息予以關注、認真核實，充分了解會計失真信息因素，并進行正確的處理，以克服因會計失真信息導致的其他資產評估結果不實的情況。避免導致企業價值被異化，影響了企業價值的準確性。

重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，企業理財人員通過對企業價值的評估，了解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。

企業并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標企業的價值，更希望從企業現有經營能力角度或同類市場比較的角度了解目標企業的價值，這就要求評估師進一步提供有關股權價值的信息，甚至要求評估師分析目標企業與本企業整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業價值評估。

在現實經濟生活中，往往出現把企業作為一個整體進行轉讓、合并等情況，如企業兼并、購買、出售、重組聯營、股份經營、合資合作經營、擔保等等，都涉及到企業整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業的價值進行評估，以便確定合資或轉賣的價格。然而，企業的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經公允評估后的資產價值和債務的代數和。因為人們買賣企業或兼并的目的是為了通過經營這個企業來獲取收益，決定企業價格大小的因素相當多，其中最基本的是企業利用自有的資產去獲取利潤能力的大小。所以，企業價值評估并不是對企業各項資產的評估，而是一種對企業資產綜合體的整體性、動態的價值評估。而企業資產則是指對企業某項資產或某幾項資產的價值的評估，是一種局部的和靜態的評估。

對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，并清楚計算價值的來龍去脈至關重要。在計劃經濟體制下，企業一般關心的是有形資產的管理，對無形資產常忽略不計。在市場經濟體制下，無形資產已逐漸受到重視，而且愈來愈被認為是企業的重要財富。在國外，一些高新技術產業的無形資產價值遠高于有形資產，我國高新技術產業的無形資產價值亦相當可觀。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業家，有必要通過評估機構對企業價值進行公正的評估。目前企業管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業持續發展的一個重要手段。

公司財務管理的目標是使公司價值最大化，公司各項經營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值。

我國現階段會計信息失真，會計信息質量不高，在實質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績并不等于公司的實際價值。企業的實際價值并不等于企業的帳面價值。

公司管理層僅僅以公司現階段的財務報表來衡量公司的經營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業持續發展的一個重要手段。

企業在市場經濟中作為投資主體的地位已經明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業資產的現時價值有一個正確的評估。我國市場經濟發展到今天，在企業各種經濟活動中以有形資產和專利技術、專有技術、商標權等無形資產形成優化的資產組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產進行量化，由評估機構對無形資產進行客觀、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標準。

隨著企業的形象問題逐漸受到企業界的重視，通過名牌商標的宣傳，已經成為企業走向國際化的重要途徑。企業擁有大量的無形資產，給企業創造了超出一般生產資料、生產條件所能創造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業價值評估及宣傳是強化企業形象、展示發展實力的重要手段。

企業價值不但要向公司外的人傳達企業的健康狀態和發展趨勢，更重要的是向公司內所有階層的員工傳達企業信息，培養員工對本企業企業的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。

房屋資產評估報告房屋資產評估報告書（匯總14篇）篇十

1、本公司注冊資產評估師恪守獨立、客觀、公正的原則，遵循國家有關法律、法規和資產評估準則的規定，履行了相關的評估程序，提出本資產評估報告書，并承擔相應的法律責任。

2、本公司評估人員與委托方及資產占有方之間無任何特殊利害關系。

3、本評估報告書及其評估結論是在委托方及被評估企業所提供的資料的基礎上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告及其評估結論，是委托方、被評估企業及相關當事方的責任;若因委托方及被評估企業提供的資料失實導致評估結果失真而引起的責任，不屬于本評估機構及注冊資產評估師的責任范圍。

4、本公司對市場情況的變化不承擔任何責任，亦沒有義務就評估基準日后發生的事項或情況修正我們的評估報告。

5、對于本評估報告中被評估資產的法律描述或法律事項(包括權屬或負擔性限制)，本公司按準則要求只進行一般性的核實。除在評估報告中已揭示事項以外，假定評估過程中所評估的權屬為良好并可以在市場上進行交易;同時不涉及任何留置權，沒有受侵犯或其他負擔性限制。

6、評估報告使用者需重點關注本報告特別事項說明和使用限制對評估結論構成的影響。

張家界易程天下環保客運有限公司。

股東全部權益價值。

湘資源評字【2009】第072號。

湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。

本公司評估人員按照法定的評估程序對委托評估的企業進行了調查分析與詢證，采用收益法對公司股東全部權益價值進行了評估。對委估企業股東全部權益在2009年8月31日所表現的市場價值作出了公允反映，資產評估結果如下：

張家界易程天下環保客運有限公司截至評估基準日2009年8月31日，經審計的總資產賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益(凈資產)賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。

根據國家的有關規定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日2009年8月31日起，至2010年8月30日止。

以上內容摘自資產評估報告書，如欲了解本評估項目的全面情況及資產評估結果成立的各種假設和前提、正確評價資產評估結果，請報告使用者認真閱讀資產評估報告書全文。

張家界易程天下環保客運有限公司。

股東全部權益價值。

湘資源評字【2009】第072號。

一、緒言。

張家界市經濟發展投資集團有限公司：

湖南湘資源資產評估有限公司接受張家界市經濟發展投資集團有限公司的委托，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅游開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益于2009年8月31日在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。

二、委托方、產權持有者、委托方以外的其他評估報告使用者。

1、委托方簡介。

名稱：張家界市經濟發展投資集團有限公司。

住所：張家界市大庸橋月亮灣花園。

法定代表人姓名：李智勇。

注冊資本：人民幣壹億元。

公司類型：國有獨資有限責任公司。

經營范圍：法律、法規允許的經濟投資活動及旅游服務;政策允許的信息產業、高科技產業及國內貿易開發、經營以及城市基礎設施建設開發;住宿、餐飲、休閑娛樂服務(限分支機構憑前置許可經營);日用百貨、旅游紀念品、政策允許的農副產品銷售;景區維護。

2、資產占有方簡介。

企業名稱：張家界易程天下環保客運有限公司。

注冊地址：張家界市武陵源區軍地坪。

注冊資本：人民幣伍仟萬元。

法人代表：李智勇。

經濟性質：有限責任公司。

張家界易程天下環保客運有限公司(以下簡稱環保客運公司)原名張家界景區環保旅游客運有限公司，成立于2001年11月20日，是經張家界市發展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準，由張家界市經濟發展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅游產業發展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業法人營業執照注冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元，其中：張家界市經濟發展投資集團有限公司出資275萬元，占55%，張家界市武陵源旅游產業發展有限公司出資175萬元，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，注冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。2003年5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經濟發展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產業發展有限公司30%、張家界國家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元，增資后股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環保客運有限公司”，企業法人營業執照注冊號變更為：430800000002826。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產業、環保產業、信息產業和高科技產業開發，政策允許經營的國內貿易業務。

環保客運公司下設高速客運事業部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

子公司張家界易程天下信息技術有限公司成立于2006年1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批準，由環保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經營：易程天下網及相關技術開發、配套服務;各類廣告的策劃、設計、代理、制作、發布和經營。

張家界市中國旅行社有限責任公司成立于2004年4月6日，是由張家界旅游產業發展有限責任公司和張家界景區環保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣150萬元;根據2009年7月31日的股權轉讓協議，張家界景區環保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產業發展有限責任公司99%的股權比例，變更后張家界景區環保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經營：國內旅游、入境旅游、出境旅游業務服務、旅游商品經營及景點、景區開發。

張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日，是由環保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經營：定線旅游客運、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營。

張家界景區旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環保客運公司和張家界景區環保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃;互聯網信息服務;設計、制作、發布戶外廣告、店堂廣告;旅游產品銷售;公司自成立以來，一直沒有運營。

通過子公司張家界易程天下信息技術有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術有限公司和張家界易程天下環保客運有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經營：入境旅游業務、國內旅游業務、旅游商品銷售。該公司目前經營正常。

環保客運公司現有景區環保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區環保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務。環保客運公司先后通過了iso9001國際質量管理體系認證、iso14001國際環境體系認證和ohsas18001國際職業健康安全管理體系認證。環保客運公司重視企業硬件和軟件建設，籌資3000多萬元建立了對景區交通實施24小時不間斷監控的gps衛星定位和實時監控調度智能交通管理系統，硬化和完善了50多公里景區道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務熱線和sos游客求助系統，積極倡導“服務游客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業文化氛圍。

截至2009年8月31日止，經審計后資產總額23,544.74萬元，負債總額。

10,270.33萬元，凈資產13,274.41萬元;2009年1-8月營業收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元。

三、評估目的。

本次評估的目的是確定環保客運公司股東全部權益于評估基準日的市場價值，為張家界旅游開發股份有限公司定向增發提供價值參考依據。

四、評估對象和評估范圍。

本次評估對象為張家界易程天下環保客運有限公司的股東全部權益價值。

評估范圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，

列表如下：

資產（負債）類型。

帳面金額（單位：元）。

流動資產。

42,677,664.53。

非流動資產。

192,769,768.51。

其中：固定資產。

173,667,435.63。

資產總計。

235,447,433.04。

流動負債。

39,403,268.08。

負債總計。

102,703,268.08。

凈資產。

132,744,164.96。

部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估范圍的資產產權均歸資產占有方所有。

五、價值類型及其定義。

評估人員經與委托方充分溝通后，根據本評估項目的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

注冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發表專業意見。評估結果系指評估對象在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的`情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現的保證或承諾。

六、評估基準日。

1、本評估基準日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委托方協商一致確定的。

2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委托方協商一致確定的。

本次評估所采用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

七、評估依據。

本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

(一)法律依據。

1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》;。

2、國務院國資委令第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》;。

3、中國資產評估協會于1996年發布的《資產評估操作規范意見(試行)》;。

6、《企業國有資產法》(2008年主席令第5號);。

7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);。

(二)準則依據。

1、《資產評估準則—基本準則》(財會[2004]20號);。

2、《資產評估職業道德準則—基本準則》(財會[2004]20號);。

3、《資產評估準則——評估報告》(中評協[2007]189號);。

4、《資產評估準則——評估程序》(中評協[2007]189號);。

5、《資產評估準則——機器設備》(中評協[2007]189號);。

6、《企業價值評估指導意見(試行)》(中評協[2004]134號);。

7、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協[2003]18號);。

8、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189號);。

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房屋資產評估報告房屋資產評估報告書（匯總14篇）篇十一

(一)進行資產評估必須按本規定撰寫資產評估報告書，并作為資產評估機構提交委托方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。

4.備查文件;。

1.評估項目名稱;。

2.資產評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);。

5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。

(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節的標題及相應的頁碼。

(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂。

(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自資產評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文”。

(一)評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：

1.首部;。

2.緒言;。

3.委托方與資產占有方簡介;。

4.評估目的;。

5.評估范圍與對象;。

6.評估基準日;。

7.評估原則;。

8.評估依據;。

10.評估過程;。

11.評估結論;。

12.特別事項說明;。

13.評估基準日期后重大事項;

16.尾部。

(二)首部。

2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

(三)緒言。

應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：

“××(評估機構)接受××××的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

(四)委托方與資產占有方簡介。

(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方(兩者合一的可作為資產占有方介紹)的情況，主要包括：

(2)名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;。

(3)企業資產、財務、經營狀況，行業、地域的特點與地位，以及相關的國家產業政策。

3.如資產占有方為多家企業，須逐一介紹。

1.應寫明本次資產評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應的經濟行為類型;。

2.須簡要、準確說明該經濟行為的發生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

(六)評估范圍和對象。

1.須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的帳面金額及資產類型;。

2.如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型;。

3.須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。

(七)評估基準日。

2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;。

3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;。

4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;。

5.評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現日接近。

(八)評估原則。

1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。

2.寫明本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則;。

3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產權依據和取價依據等;。

3.法規依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規等;。

4.產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等;。

5.取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等。

6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節內容中披露。

1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;。

2.簡要說明選擇評估方法的依據或原因;。

4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程。

5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部復核的過程。

(十二)評估結論。

4.存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果;。

5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;。

8.對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。

(十三)特別事項說明。

2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;。

3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

1.揭示評估基準日之后發生的重要事項;。

2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;。

3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項;

4.說明發生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;。

2.寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力;。

3.寫明評估結論的有效使用期限;。

4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;。

2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。

(十七)尾部。

1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;。

2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;。

3.至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。

1.有關經濟行為文件;。

3.被評估企業前三年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表);。

4.委托方與資產占有方營業執照復印件;。

5.產權證明文件復印件;。

6.委托方、資產占有方的承諾函;。

9.評估機構營業執照復印件;。

10.參加本評估項目的人員名單;。

12.重要合同;。

13.其他文件。

(一)評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

(二)評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張(a4紙規格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。

(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。

房屋資產評估報告房屋資產評估報告書（匯總14篇）篇十二

xx國際資產評估有限責任公司接受北京天橋xxxx科技股份有限公司的委托，依據國家有關資產評估的法律、法規和政策，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，運用法定或公認的方法及程序，在xx君和會計師事務所審計的基礎上對北京天橋青鳥科技股份有限公司轉讓其持有的xx省廣播電視網絡有限責任公司25%的股權所涉及的全部資產及相關負債進行了評估。本公司評估人員在資產占有方有關人員密切配合和大力協助下，對委資產進行了實地查看與核對、同時進行了必要的市場調研與詢證以及我們認為必要實施的其它評估程序，對委估資產在12月31日所表現的市場價值作出了公允反映。

本次評估的資產評估申報資料和資產產權證明文件由委托方和資產占有方提供,提供方對資料的真實性、合法性、完整性負責。現將資產評估有關情況及評估結果報告如下：

一、委托方與資產占有方簡介。

評估委托方：北京天橋xxxx科技股份有限公司。

資產占有方：xx省廣播電視網絡有限責任公司。

注冊地址：成都市天仙橋濱河路1號。

注冊資本：貳億捌仟萬元。

法定代表人：李晉德。

企業性質：有限責任。

xx省廣播電視網絡有限責任公司前身為xx省廣播電視網絡中心，是xx廣播電視廳所屬國有獨資企業，經省廣電廳川廣計字(95)15號文批準成立。該中心承擔建設全省有線廣播電視綜合信息網絡，經營、開發有線廣播網絡業務。在8月，xx省廣播電視網絡中心與北京天橋xxxx科技股份有限公司、重慶東銀實業(集團)有限公司共同投資“xx省廣播電視網絡有限責任公司”，注冊資本1.53億元，三方股東股權分別占總股本的51%、25%、24%。xx省廣播電視網絡有限責任公司經營范圍是承擔全省有線廣播電視網絡的建設、運營、管理及開展綜合數據業務;生產、銷售該網絡相關產品(國家政策允許的項目)。

房屋資產評估報告房屋資產評估報告書（匯總14篇）篇十三

企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。

企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。

資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產進行評估。

房屋資產評估報告房屋資產評估報告書（匯總14篇）篇十四

1)對委托評估的資產提供價值意見。

2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。

3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業價值。企業價值評估可以用于投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優勢和劣勢。

我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績并不等于公司的實際價值。企業通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業集團2008年200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業價值。我們知道，人力資本是今后企業發展的關鍵，企業價值評估幫助企業對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業價值的準確性。企業從財務方面研究人力資本問題，能為企業財務管理管理實踐提供全面指導。

重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業理財人員通過對企業價值的評估，了解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。