房地產行業是一個充滿機遇與挑戰并存的行業，需要不斷創新和調整。這里是一些房地產市場的最新動態和趨勢分析，希望能夠幫助大家更好地把握市場機會。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇一
在金融市場中，金融工具屬于客體部分，要想使金融市場當中資金需求主體與資金供應主體間的資金融通得到有效實現，通常需要金融工具作為輔助。本課題筆者在分析房地產金融工具創新的類型及發展特點的基礎上，進一步對加強房地產金融工具創新的.有效策略進行了探究，希望以此為房地產業的發展提供有效依據。
0.引言。
金融工具也稱之為信用工具，主要作用是使資金融通，并使信用活動得到有效實現[1]。各類金融工具均是為了適應借貸雙方的不同需要而產生的，并且每一種工具均具備屬于自身的特點。房地產金融工具通常分為兩類：其一為金融市場共有的，例如股票與票據等;其二是房地產金融市場特有的，例如住房獎券與房地產抵押債券等。在房地產金融市場當中，將房地產金融工具創新視為創新的核心。鑒于此，本課題對“房地產金融工具創新問題”進行分析與探究具有較為深遠的重要意義。
1.房地產金融工具創新的類型及發展特點分析。
1.1房地產金融工具創新的類型從不同角度為出發點，房地產金融工具創新可以分為很多種類。以國際清算銀行所提出的方法為依據，并依照金融工具的中介功能及應用進行分類，房地產金融工具創新通常具備五個類型：
(1)價格風險轉移型。當經濟行為人在對金融款項進行轉移而存在價格風險的情況下，便會使用此種工具創新[2]。
(2)信用風險轉移型。當經濟行為人在對金融款項進行轉移而存在信用風險的情況下，便會使用此種工具創新。
(3)流動性增強型。該類型工具創新能夠使投資者具備的資產流動性變強，也可以使金融機構具備的資產變現性增強。
(4)引致信用型。此種工具創新能夠為使用者提供幫助，在增加某些信貸市場機會的條件下，便能夠使使用者獲取信用的能力得到有效提高。
(5)引致股權型。該工具創新的主要功能是提供股權式融資的機會，比如對股權融資進行分享等。
1.2房地產金融工具創新發展的特點。
在各種金融創新工具的產生下，房地產金融工具創新發展特點主要體現在四大方面：
(1)不可逆性。指的是產生創新的原因消除之后，金融創新工具仍舊存在。
(2)組合性。大部分金融創新工具，都是由金融機構以投資者的需求為依據，進而在原有產品的條件下，對風險、收益、期限及選擇性等進行重新組合。(3)市場化利率。各種金融創新工具均可以提供市場利率及與市場利率存在聯系的收益等。
(4)具備“金融創新群”。在一個基礎創新產生之后，圍繞著這個基礎創新而產生的諸多其他創新，由諸多創新聯系起來便形成了創新群。
2.加強房地產金融工具創新的有效策略探究。
目前，我國房地產金融工具創新主要存在的問題為其主體缺位，所存在的工具創新不是基于金融與經濟發展中由經濟體系內部力量發動的，而是在房地產體制改革及政策調整等諸多外部力量作用下而推動的[3]。所以，對房地產金融工具創新主體進行重塑便顯得極為重要。要想實現重塑，一方面，需要對專業銀行的目標進行明確，主要為將利潤作為目標，將市場作為導向，通過自主經營、自擔風險及信貸資金的平衡，使得金融企業的地位得到有效保障。另一方面，需要在金融機構內部形成有效的激勵創新機制，發揚創新精神，營造良好的創新氛圍，并培養專業素質強的創新人才。
2.2加強引導和監管力度。
一方面，監管部門必須對金融風險的監控進行強化。將創新可能引發的風險控制在能夠承受的范圍內。另一方面，需對貨幣政策及宏觀調控的落實給予充分重視，保證其實施的成功性，并對貨幣性金融工具的創新進行重點監管。另外，以創新工具貨幣性的強弱為依據，盡快將其歸納進不同層次的貨幣定義當中，并采取有效的控制措施。
2.3重視技術主導型創新。
目前，我國具備的金融工具創新大多數是避免管制型的創新，這樣便使創新科技含量較低、應用效果不甚理想。因此，對技術主導型創新給予充分重視便顯得極為重要。這樣，不但可以保證創新的科技含量提高，而且還能夠在較短的時間內大大增加創新供給，進一步使日益增長的創新需求得到充分滿足。
2.4加強房地產金融市場的競爭力度。
現狀下，我國金融市場所存在的“條塊分割狀態”還沒有發生根本性的改變，同時由于我國不同銀行間存在不正當的競爭行為，再加上中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行及中國建設銀行這四大國有銀行呈現了壟斷金融市場的局面，因此對房地產金融市場的競爭力度進行強化便顯得極為重要。首先，基于金融監管方面，便需要對國有銀行及非國有銀行的區別對待給予取消，使全部金融機構均具備同等的運行環境。其次，對金融業市場準入進行放寬，推廣合作制金融結構與股份制金融結構[4]。最后，對金融機構種類進行多元化創新，使房地產金融機構體系更具完善性。相信做好以上三點，房地產金融市場競爭力度將能夠得到有效強化，進一步為房地產金融工具創新奠定良機。
三、結語。
通過本課題的探究，認識到加強房地產金融工具創新對房地產金融市場而言，有著十分重要的作用。然而，這是一項較為系統的工作，不能一蹴而就，需要從多方面進行完善。如：重塑房地產金融工具創新主體、加強引導和監管力度、重視技術主導型創新及加強房地產金融市場的競爭力度等。筆者認為，除此之外，要想實現房地產金融工具創新，還需與我國實現國情充分聯系起來，然后實施有針對性的創新策略。相信做好以上這些，我國房地產金融工具將能夠有效實現創新，進一步為我國房地產業的發展起到推波助瀾的作用。
參考文獻：
[4]周學東.論當前金融研究工作需要關注的若干問題——寄語江蘇省“金融創新與發展”研究基地[j].金融縱橫,20xx,03:3-6.
房地產論文致謝（匯總20篇）篇二
工作多年，再回學校讀書，是我心中的良好愿望，是人生中的幸事。盡管工作期間，也接受了各種各樣的管理和專業培訓。但我在思考未來的時候，還是把學習當作了第一選擇。
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而我正是因為常處校園，才可以讓我靜下心來，單獨的、真實的擁有了這四年。這四年的太多的某些天，我甚至可以回想的用手可以觸摸得到。
我的導師夏恩君教授一直是那么的謙和，微笑，和給予學術上的循循善誘。他志存高遠，腳踏實地。同學們都很敬愛他。感謝夏老師對我學業和人生的指導！李存金、李健、劉平青、王兆華、何海燕、那日蘇、趙先等諸位教授，都極負敬業精神，給了我許多學術和做人做事的啟發。
我的班集體是團結、和睦和向上的。同學們是那么的可愛。面對學術和工作未來的壓力，都學會了在幽默中積極樂觀面對。他們也給予了我生活和學習上的許多幫助。
感謝他們：周霞、陳正揚、宋劍鋒、周亮錦、周意元、徐輝。我的兩位室友，樊威和楊尚洪。我和他們共處一室，交流頗多。樊威做事專注、迅速。楊尚洪更像一潭湖水，表面平靜，內心澎湃，給予我很大的幫助，在業余時間我們是球友。我相信我的同學們都能在這個時代中做到出彩。
我的學業得到了很多朋友的鼓勵支持。我的各個時期同學們給予了極大的關懷和幫助鼓勵。摯友胡樂明、金都給予了許多幫助。我的家人極其支持我的學習。我的爸爸會在偶爾的時候問起我的學習情況，我真的理解到他了。我的弟弟給予了很多家庭生活支持，我經常引以為豪的介紹他。我的太太勤勞持家，秀外慧中。我的兒子對學習也充滿了樂趣，會問起我寫的論文有多少字，問我們學校實驗室有沒有變異體。謝謝你們！
最后要感謝的是北京理工大學及管理與經濟學院提供了如此好的學習的平臺和環境。要感謝的太多了，不能一一言表。真的感覺到了感謝是這樣的美好。
即將畢業。路在腳下。上述感謝一直會在心中！
房地產論文致謝（匯總20篇）篇三
隨著國家經濟調控與市場經濟的不斷調節，房地產行業向著更健康的發現發展，更為社會發展以及人們生活水平的提高做出了突出的貢獻。現階段，在全球經濟一體化的大背景下，房地產市場經濟面臨著前所未有有的機遇與挑戰，需要國家有利的財政稅收政策進行調控與引導，才能夠在激烈的市場競爭中處于優勢地位。在市場經濟條件下，供需關系影響著房價的穩定，只有不斷地完善房地產稅收政策，才能更好地促進理性消費，防止房地產市場出現泡沫，擾亂社會正常秩序。因此，基于財政稅收政策對房地產市場經濟影響的研究，對房地產行業乃至國民經濟健康發展有著積極的現實意義。
1財政稅收政策的概述。
眾所周知，財政政策是國家整個經濟政策的重要組成部分，它是國家對經濟進行宏觀調控的主要手段，稅收政策作為整個財政政策中收入政策的主要組成部分，是國家為了實現其職能按照法律預先規定的標準，強制的、無償的取得財政收入的一種手段[1]。財政稅收政策不僅能夠影響人們的收入，還能影響物品和生產要素，更能影響激勵機制和行為方式，稅收的變動對國民收入的變動具有收縮性力量，當增加政府稅收時，就會抑制總需求從而減少國民收入，反之則刺激總需求增加國民收入。財政稅收政策本身具有自動穩定作用，在經濟蕭條時，以減少稅收來防止個人消費和企業投資的過度下降，阻止經濟的衰退，在經濟過熱時，則反之。財政稅收政策對市場經濟的影響非常廣泛，不僅是財政收入的重要來源，只有取得財政收入，才能給經濟發展提供必要的公共商品，建立正常的生產關系，為社會經濟發展創造良好的環境；還對社會生產、分配、交換和消費直接產生影響，對房地產市場經濟亦是如此。
2財政稅收政策對房地產市場經濟的影響。
2.1有利于房價的穩定，消費的理性化與科學化。
從當前的搶礦分析，我國房價漲勢較明顯，與居民收入嚴重不符，有些人為了投資，不斷地買入，再加上開發商的不斷炒作，使得房地產供需失去平衡，更讓人們的消費不理智。政府通過財政稅收政策的調整，加強房地產市場信貸資金實際回收工作力度，加大資金回籠，增加市場商品量，刺激房地產市場，降低房地產價格，來引導房地產向更健康方向發展；提高居民收入，刺激需求量不斷降低的房地產市場，搞活房地產市場經濟[2]。財政稅收政策的落實，細化了房地產發展的相關規范，對于滿足標準的房地產商給予一定的稅收優惠，以此來調動其調控的積極性，使得過于膨脹的房地產市場趨于謹慎，積極引導消費者樹立理性的消費觀念，科學地進行消費，保障房地產經濟長期穩定的發展。
2.2有利于實現利益分配的公平性。
土地作為房地產市場經濟發展的基礎，由于其存在的稀有性，可利用的高效性，具有很高的經濟價值，土地在我國實施公有制，居民所擁有的只是使用權，這也是其利益分配受到極大的關注的主要原因。在房地產市場經濟中，完善土地財政稅收政策，能夠使土地多次增值后的征稅更加公平合理化，不僅購買土地的房地產開發商收益，同時也能夠增加國家財政收入，對房地產經濟發展體現公平性具有重大意義。
2.3有利于房地產市場經濟建立規范的政策與制度。
我國是法治國家，法律是保障一切發展有序進行的根本，尤其對于較為混亂的房地產市場，法律、法規的重要性可想而知。財政稅收政策幫助房地產市場經濟完善了相關的稅法政策，健全了相關的運行制度，不僅規范了市場秩序，還使房地產市場經濟發展有法可依、有章可循。在房地產市場經濟中，房地產開發階段存在著一定的利益矛盾，房地產投入市場中又存在投機行為，這些都必須要有嚴格的法律與制度進行規范，完善的房地產稅收政策的落實，才能夠保障消費者以及其他開發商的利益，才能夠保障國家的利益不受影響。
3優化我國房地產市場積極發展的有效策略。
3.1完善房地產稅收政策，保證供需平衡。
在房地產市場經濟發展中，相關部門應該在實踐中不斷總結經驗教訓，根據我國財政稅收大政策，依據房地產市場發展自身的特點，完善房地產稅收政策，保證房地產的供應量充足，維護市場的供需平衡。在實施房地產政策時，要有針對性，對于房地產市場價格偏高的地區，應降低土地交易稅以及二手商品房的交易稅，以此來調節土地交易量，增加房屋供應量，提高二手土地轉讓稅率[3]，打擊市場上不良行為，降低降低房價以保障房地產市場經濟的健康發展；針對短期內二手房賣方，應該增加其稅收費用，以此來打擊投機行為，避免投機資金注入到房地場市場經濟中，以此哄抬房價，擾亂市場經濟發展秩序；針對房地產市場價格偏低的地區，盡量減少土地的售賣，與此同時降低房屋交易稅，實施一些鼓勵措施減免房地產開發商以及買房的稅費，刺激并搞活房地產市場，提升房地產的銷量，帶動當地的經濟快速發展。
3.2嚴厲打擊房地產商場上的不良投機行為。
在我國房地產市場經濟中，存在著大量的不良投機現象，這也是使得房產價格與供需平衡產生矛盾的原因之一，投機行為就是囤積或壟斷某一地區的土地或者房地產，以低進高出的形式進行買賣，獲取高額的利潤，這一行為對房地產市場經濟的發展非常不利，不僅造成房價飛速上將，還可能帶來泡沫經濟，使得經濟不向前發展，反而倒退。利用財政稅收政策，提高土地重復轉讓的稅費，限制土地的重復轉讓，以此來達到轉讓土地獲利的行為；針對房地產的投機行為，應降低一手房的稅費，減免持有環節的稅費，滿足居民的剛性需求，提高二套以上購房的交易稅，適當增加持有環節稅費，增加二手房專用稅費，嚴厲打擊利用房產進行炒作牟取利益，保障房地產市場經濟正常有序發展。
房地產在市場經濟下，有自動調節的功能，但要想讓其更穩、更快地向前發展，就需要國家對其進行有效地調控，以期規范市場的發展。可以利用財政稅收政策中的物業稅來進行調節規范，對于不同群體實施區別稅費待遇，必要情況下可以減免稅費，以滿足購房者的需求[4]。還可以強化產權登記制度，明確土地利用情況，整合土地資源利用率，實施兩證合一的政策，避免違法交易的發生給買房帶來的經濟損失，監察一切違規行為，形成規范的市場管理機制，提升房地產市場的管理質量與效率。
4結束語。
房地產業作為我國經濟發展的重要產業，對社會的進步以及人民生活質量的提高有著重要的影響，財政稅收政策在房地產市場經濟中的影響非常巨大，不僅使其實現了較好的轉型發展，更為國民經濟的增長做出了巨大貢獻。財政稅收政策在我國房地產市場經濟中，有些地方還存在不足，需要社會各界共同努力來完善好、落實好，更應在實踐中總結經驗教訓，加大科學研究力度，使稅收政策引導好居民的消費，增加房地產供應量，滿足社會經濟發展的需要，促進房地產市場經濟在我國更穩定地長期發展下去。
參考文獻。
[1]徐瑤.我國房地產市場中的政府經濟職能研究[d].南京師范大學，20xx.
[2]潘夢瑤.促進房地產行業健康發展的稅收政策研究[d].云南財經大學，20xx.
[3]李雪英.促進我國房地產市場健康穩定發展的稅收政策研究[d].云南財經大學，20xx.
[4]張俊.房地產稅收制度對山西省房地產市場的影響研究[d].太原理工大學，20xx.
房地產論文致謝（匯總20篇）篇四
房地產企業財務風險的內部形成原因又可以根據其不同的性質分為房地產企業自身的經營原因、房地產企業的內部資金流動原因以及房地產企業的財務管理工作質量原因等三種類型。首先，房地產企業自身經營原因造成的財務風險主要指的是由于房地產企業經營發展過程中自身經營管理水平不高、經營管理理念較為落后、項目投資時過于盲目、缺乏有效的市場調查和分析工作內容、對整體房地產市場的競爭缺乏有效的評估等等，最終造成房地產企業自身經營管理工作水平落后，進而造成經營發展過程中出現財務風險；其次，房地產企業的內部資金流動原因造成的財務風險主要指的是房地產企業在資金流動的過程中，存在著自身資金結構不夠合理、外來資金流動量過大的現象，這種情況下一旦外來資金出現波動情況必然導致房地產企業面臨著相應的財務風險；最后，房地產企業的財務管理工作質量問題主要原因是房地產企業在財務管理工作過程中，財務管理工作水平不高，并且經常出現財務管理漏洞，導致自身財務管理工作難以取得有效的成果，部分房地產企業財務管理工作甚至存在監守自盜的現象，自然也會造成房地產企業經營發展過程中的財務風險。
（二）房地產企業財務風險的外部原因。
房地產企業財務風險形成的外部原因則主要包括市場原因、國家政策原因以及其他意外因素等等。首先，房地產企業市場原因形成的財務風險主要指的是房地產企業在項目運行過程中，沒有完全地把握好市場的變化情況，沒有做好市場信息的調查分析工作，沒有根據當前階段市場的實時需求完成項目運行籌劃工作，進而導致房地產企業在項目運行工程中出現項目買賣不夠順利，進而出現了房地產企業的財務風險現象；其次，國家政策原因導致的房地產企業財務風險主要指的是由于國家房地產政策宏觀調控過程中造成的房地產企業財務風險，當前國家政策原因事實上是造成房地產企業出現財務風險的本質原因；最后，其他意外因素造成的房地產企業財務風險主要指的是房地產企業在經營發展的過程中出現的一系列意外因素的統稱，房地產企業在經營發展過程中很有可能遭受到非常多的外界影響因素，例如，項目運作過程中的地震因素、安全因素等等，都會造成房地產企業經營發展過程中大量資產流失，進而出現房地產企業財務風險現象。
二、房地產企業財務風險的治理措施。
綜合上述房地產企業財務風險的形成原因，房地產企業在經營發展過程中應該結合自身經營發展的特性，采取科學合理的治理措施，提升房地產企業在面臨財務風險過程中的抵抗能力，保證房地產企業規模實現健康快速的提升。具體來講，房地產企業在面臨財務風險的過程中應該采取以下治理措施。
（一）提升房地產企業財務管理工作質量。
房地產企業應該通過提升房地產企業財務管理工作質量來達到規避房地產企業財務風險的目的，首先，房地產企業應該針對員工自身在財務管理工作上的理念進行全面的更新，保證企業財務管理工作觀念能夠有效地契合當前財務管理工作的發展和要求，能夠緊緊跟隨在國家房地產市場宏觀調控政策的指引，從而有效地提升房地產企業上下在財務管理工作上的風險意識，更加有效地做好企業財務管理工作；其次，房地產企業應該針對自身的財務管理工作制度進行優化和完善，將財務管理制度更加深層次和更加全面的融入到企業的經營發展工作中，通過科學標準的制度來實現企業財務管理工作質量以及工作范圍的進一步提升，保證企業財務管理工作能夠取得更加有效的應用成果，幫助房地產企業更好地規避財務風險。
（二）加強房地產企業項目運作流程的優化。
房地產企業應該在項目運作的過程中進一步優化項目的運作流程，針對項目運作過程中存在的財務風險進行分解和分析，加強財務管理工作在項目運作過程中各個流程的應用，以便更有效地完成財務管理工作的同時，也能夠有效地調整房地產企業的項目運作內容，保證項目運作過程中出現的財務風險得到有效的控制，提升項目運作效益的同時有效的提升房地產企業的整體經濟效益。
（三）加強財務管理工作的預算機制應用。
房地產企業還應該充分加強預算機制在財務管理工作中的應用，有效的達到提升房地產企業財務管理崗工作質量，減少企業財務風險的目的。房地產企業可以將預算管理機制全面的應用在自身的經營管理工作中，包括企業的財務管理、人員管理、行為管理、項目管理等內容，房地產企業可以通過對預算管理的應用來有效地提升其經營發展過程中的控制能力，通過科學統籌的安全以及規范合理的預算制度來有效地降低企業在進行上述工作時面臨的財務風險，從而有效地達到控制房地產企業財務風險的目的。
（四）加強市場調查。
房地產企業在經營發展的過程中應該時刻加強對市場情況的分析調查，加強對國家宏觀調控政策的學習和領悟，通過對上述內容的學習來衡量當前自身在市場競爭的地位，進而更好的做好房地產企業的經營發展工作，也有效的降低房地產企業的財務風險。
三、結語。
綜上所述，通過對房地產企業所面對的財務風險內容進行了分析，并對房地產企業財務風險的形成原因以及應該采取的治理措施進行了具體的分析和闡述。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇五
如果要將保持房占有的x2分布并促進房占有按x2分布演進，必須在住房相關稅費上采取“重保有，輕交易”的原則。才能保持和促進住房占有演進中的x2分布，即住房面積越大，保有階段的稅費征收得越多，人們在購房時就會按自己的需求購買相應面積的住房，不會以投資目的購買過大面積的住房，抑制房地產以投機為目的的住房占有;在住房保有階段，為了避免交納保有階段的稅費，對于不需要的住房，會盡量轉售，這樣就增加了住房市場的供給，刺激住房流通。房地產稅費的調整對房地產價格有著直接有影響。
1收費的去向。
1.1納入預算。收費過高的原因很多，收費并不是中國獨有的。從一般的情況而言，在世界主要的市場經濟國家中，預算內的稅收(所謂“正稅”)是以法律為依托的、規范的政府籌資的主要方式和調節經濟與社會生活的手段;同時，各級政府還可以通過一定的法律程序決定開征一些規費，即政府機關對居民或法人提供特定服務時收取的手續費或工本費(在全部政府收入中只占很小部分)。地方政府在提供區域的或社區的某些公共服務項目時，還可按“使用者付費”原則向接受服務者收取一定數量的使用費，如高速公路、地鐵的收費，污水或垃圾處理的收費等(也要有法定收費條款規定。此類收入有時可占地方政府收入不小的比重)。而且，正稅、規費、使用費收入，都應反映在政府預算收入中。當然，在預算中可形成與某些資金對應的相對獨立的部分，有時還貌似“預算外”，但政府總體預算的“完整性”是始終不可動搖的，即不允許將政府資金由政府部門、單位自收自支、分散掌握，而不反映到政府收支總賬上。同時，企業也可以有“收費”，但這屬商業行為，與政府財力運作系統無關。上述情況是當今世界上市場經濟國家的通例。不納入預算卻歸于“預算外”分散管理的政府收費，在那些堅持政府收入規范化和預算“完整性”原則的市場經濟國家是完全不能理解的，只是在某些國家傳統體制中，作為高度集中管理于另一極端上的“補充”而存在，并且在我國經濟體制轉軌過程中膨脹起來;至于那些連報表上都不反映的“預算外資金”，只能劃為更不透明的所謂“制度外”政府財力的收費和攤派等，則大抵可說是我國經濟體制轉軌過程中獨特的現象。
1.2轉入使用階段。居民購買物業，要交物業管理費，這一點是天經地義的。然而，在支付的房價中還包括了市場公用設施建設費、城市基礎設施“四源”建設費、城市維護建設稅、市政工程費。這些用于市政基礎設施建設的費用，不買房的居民則不用繳納，哪怕他與買房的居民住房只有一墻之隔。
應當取消收費按“誰投資，誰收益”的原則。許多房地產收費本應該納入使用階段，但是為了征收方便，在交易階段計入住房的成本，這造成了嚴重的公共消費不均，部分居民負擔了所有居民應該承擔的收費。在住房的稅費調整過程中，交易階段發生的費改為保有階段是最直接的方法。
1.3按件收費。大部分收費是按價征收的，這可以滿足各政府的財政需求。但是，這種做法不符合“重保有，輕交易”的稅收原則。文件登記、交易手續、房產評估的成本并不會因為交易價格的大小而有較大變化，這些收費如果按件收費，不僅可以降低征收額，提高征收效率，還可以避免征收過程中的暗箱操作，更好地促進住房流通。
2最重要的保有稅——物業稅。
物業稅也稱房地產稅。我國曾征收過房地產稅和房產稅。從世界多數國家來看，房地產稅已經成為傳統上最重要的城市政府稅收手段和公共設施發展的主要資金來源。在美國，1986年房地產稅占總收入的7.40%，占州政府和地方政府收入的14.3%。
我國目前的房地產稅在全國范圍內只對國內的單位和個人全面征收房產稅，城市地產稅只對涉外企業和外籍人員征收。計價的依據是房產原值和租金收入。個人所有的非營業用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產稅。房地產稅的這種征收辦法，在住房作為福利分配物的年代，無可厚非，在土地無償使用和住房福利分配的背景下，房地產不作為財產，也無從評估，但是在住房商品化的形式下，顯然不符合“重保有”的原則。
地產稅的設置也具有濃厚的時代缺陷，對涉外企業和外籍人員征收，是因為土地使用權是有價物。土地使用權是通過有償出讓或轉讓得到，應該視為財產，在土地使用稅轉為土地出讓金或土地使用費后，地產稅并不是一個可以省略的稅種。
發展中國家征收房地產稅存在最大的阻礙是計稅的依據。在我國不存在對每宗房地產評估的條件，但是，我國許多城市已經完成城市土地的分等定級，基準地價完全可以作為房地產稅的計稅依據。
3問題最多的交易稅——土地增值稅。
我國從1994年新稅制中開設土地增值稅，從征收實際來看，未能受到預期效果，并受到諸多方面的責難。“我國現行土地增值稅稅率過高，尤其是第一級稅率定為30%太高;沒有將自然增值與人工投資改良增值區別開來;沒有考慮通貨膨脹因素和利息因素對房地產開發商利潤的影響;逃避稅現象嚴重，稅收收入少;影響了房地產投資者的投資愿望等。”
我國開征土地增值稅，過多從組織財政收入和限制房地產投機交易的角度考慮，而忽視了我國現有的經濟情況和征收能力。我國是近年來經濟增長速度較快的發展中國家，房地產增值的確很快，而其中又主要是自然增值部分，的確有限制房地產熱的必要。但是，由于自然增值部分與人工投資改良增值部分，實際上極難準確劃分開來，加上房地產估價制度和土地管理制度的不健全，容易給納稅人提供逃稅可能，出現雖然有較高的稅率，卻收不到稅的情況，而且投入的征稅成本較大，對外商從事房地產投資也造成較大沖擊，與中國加入wto的身份不符。從我國現實情況來看，開征土地增值稅是得不償失，不如暫時停征該稅種。
土地增值稅雖然有征收的依據，一般來說，也有征收的房地產經濟環境，但是，土地增值稅嚴重違背了“重保有、輕交易”的原則，土地增值稅是先天不足的一個稅種，必然是一種應該遺棄的稅種。它不僅限制了正常的房地產交易，而且“鞭打快牛”的現象難以克服。
4結語。
從上述分析可知，采取“重保有、輕交易”的原則來設計相關的稅費，對房地產市場來說是“治本”的方法，而采取土地增值稅是“治標不治本”的方法。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇六
2014年我即將結束在北大的碩士學習生涯，也面臨著畢業的選擇。我選擇了開一家米粉店。
就親友的期待而言，我應當去律師事務所、去機關或者出國。從六歲上小學開始當學生一路過來，評判我個人價值的標準非常簡單，就是考試與得分。所以我思考的問題大多關注是什么，即標準答案是怎樣的，而很少放在為什么上。
即將進入社會，我發現自己的身份不再是學生。過去事事都有標準答案的日子一去不復返，很多人生選擇如果不問個為什么，你就無法為它找到合理性基礎。
連續問了無數個為什么后，我開始畏懼每天擠兩個小時公交車上下班的律師生活。也畏懼循規蹈矩的公務員生活，最后簡直不知道自己去干什么好。
讓我想通了的幾件事。
持續了大半年后，我想通了。因為這么幾件事。
我：嗨，不好找啊，形勢不好啊。
教練：你們一畢業出來工資水平大約是多少？
我：七八千塊差不多吧。
教練：嘿！那工作還不好找啊。我才小學畢業。覺得全國就業形勢好著呢，到處都是工作機會。這也是我圖舒服，當駕校教練，原來開出租掙得更多。就是我啥也不會，去工地搬磚。還一天三百塊管吃飯呢。怎么工作不好找呢！
這件事情讓我豁然開朗，如果找工作的定位僅僅是謀生手段，那我發現我的謀生手段有一萬條，而絕不僅限于那么兩三條。當然，道理想起來容易，做起來并不容易。就像北大的那位賣豬肉的校友，哪怕已經做成企業家了，演講詞還是要一個勁地說對不起母校，給母校丟人。人畢竟是群體動物，都得在乎家人、周圍人的期待和目光：是大學生，就得做大學生“應該”做的事情。
對我觸動更大的一件事，是我的導師吳志攀先生給我的教導。我在碩士畢業論文致謝詞里面，曾寫下這樣一段話：
“無論未來如何，能夠做自己喜歡的事情。體驗過程而非結果，生活著而不是生存著。縱使將來去掃大街。若能獲心安，也是人生大溫拿（溫拿――英文“winner”的音譯，意“贏家”）。”
結果先生看到以后，批評了我。他告訴我，環衛工人和其他職業一樣沒有任何區別，都是社會不可缺少的部分。
通過這件事情，我讀出來了事情根本就沒有“是大學生做的”和“不是大學生做的”的區別。任何一件事情，只要做好，用心去做，最后都能夠對社會有所貢獻。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇七
要弄清房地產業與泡沫經濟的關系，首先要搞清泡沫經濟的涵義。
什么叫泡沫經濟?《辭海》(版)中有一個較為準確的解釋。該書寫道：“泡沫經濟：虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓于金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最后必定泡沫破滅，導致社會震蕩，甚至經濟崩潰。”
從這個定義中，我們可以得出以下幾點結論：
(1)泡沫經濟主要是指虛擬資本過度增長而言的。所謂虛擬資本，是指以有價證券的形式存在，并能給持有者帶來一定收入的資本，如企業股票或國家發行的債券等。虛擬資本有相當大的經濟泡沫，虛擬資本的過度增長和相關交易持續膨脹，與實際資本脫離越來越遠，形成泡沫經濟，最終股票價格暴跌，導致泡沫破滅，造成社會經濟震蕩。
(2)地價飛漲，也是泡沫經濟的一種表現。如果地價飛漲，脫離土地實際價值越來越遠，便會形成泡沫經濟，一旦泡沫破滅，地價暴跌，給社會經濟帶來巨大危害。
(3)泡沫經濟寓于金融投機。正常情況下，資金的運動應當反映實體資本和實業部門的運動狀況。只要金融存在，金融投機就必然存在。但如果金融投機交易過度膨脹，同實體資本和實業部門的成長脫離越來越遠，便會造成社會經濟的虛假繁榮，形成泡沫經濟。
(4)泡沫經濟與經濟泡沫既有區別，又有一定聯系。經濟泡沫是市場中普遍存在的一種經濟現象。所謂經濟泡沫是指經濟成長過程中出現的一些非實體經濟因素，如金融證券、債券、地價和金融投機交易等，只要控制在適度的范圍中，對活躍市場經濟有利。只有當經濟泡沫過多，過度膨脹，嚴重脫離實體資本和實業發展需要的時候，才會演變成虛假繁榮的泡沫經濟。可見，泡沫經濟是個貶義詞，而經濟泡沫則是個中性范疇。所以，不能把經濟泡沫與泡沫經濟簡單地劃等號，既要承認經濟泡沫存在的客觀必然性，又要防止經濟泡沫過度膨脹演變成泡沫經濟。
二、經濟泡沫的利與弊。
在現代市場經濟中，經濟泡沫之所以會長期存在，是有它的客觀原因的，主要是由其作用的二重性所決定的。
一方面，經濟泡沫的存在有利于資本集中，促進競爭，活躍市場，繁榮經濟。
另一方面，也應清醒地看到，經濟泡沫中的不實因素和投機因素，又存在著消極成分。
三、房地產業與泡沫經濟的關系。
在搞清了泡沫經濟的涵義以及泡沫的利與弊之后，我們可以回過頭來研究房地產業與泡沫經濟的關系這個主題了。研究的結果是：
1、房地產業本質上是實體經濟和實業部門，其本身決不是泡沫經濟。
首先從房地產的屬性來看，房地產是不動產，房地產商品兼有生活資料和生產資料雙重屬性，是以實物形態存在的實實在在的實體產品，同金融證券(包括股票、債券)僅僅是收益權利證書相比，根本不同，它本身并不是泡沫經濟。
其次，房地產業部門是實業部門。它同金融證券等虛擬資本也是根本不同的，談不上泡沫經濟。
再次，房地產業在整個國民經濟體系中屬于先導性、基礎性產業，處于主導產業地位，起到十分重要的作用。在發達國家內生產總值中，房地產增加值一般要占到10%左右。房地產業以其產業關聯度強、帶動系數大的特點，成為促進國民經濟增長的支柱產業。事實已經證明，現階段我國房地產業的興旺發達，是我國經濟繁榮的標志之一，并不像有些人所說的那樣所謂虛假繁榮的“泡沫經濟的第二次高潮”。
2、房地產業也含有某些經濟泡沫成分，如果任其膨脹，也存在著發展成為泡沫經濟的危險性。
應當承認，房地產業成長過程中，確實存在著一些經濟泡沫，主要表現在：
(1)地產價格泡沫。如前所述，土地價格由于其稀缺性和市場需求無限性的拉動作用，及其土地市場投機炒作，會出現虛漲，這種虛漲的部分就屬于經濟泡沫。如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會發展成泡沫經濟。如日本的地產價格暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價指數，在上世紀80年代的間上漲了5倍，地價市值總額高達4000萬億日元，相當于美國地價總值的4倍，土地單價為美國的100倍。1991年以后地價暴跌，泡沫破滅，至今經濟尚未恢復過來。地價虛漲是不能持久的，在一定階段便會破滅。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇八
“阿耶坡米阿魯要咧些（鮮花開放引蝶來）……標波加米標牙下咧些（蜂巢空心引蜂來）……阿木叫米阿威然咧些（阿妹等待阿哥來）……威哦，啊威哦哦咧（哥啊阿哥阿哥啊）……喏那耶批無會耶則（你采那朵銀白花）……阿那耶內和耶則（我采這朵大紅花）……”
雨林，是一個美麗的家。
這兩個小精靈，是來自云南西雙版納熱帶雨林的李宛妲和李林妲（vanda和linda，“萬代蘭”的意思）。
“這是我們為天堂里的爸爸唱的歌。爸爸是天使，他在天上看著我們，他聽得懂森林的秘密。”姐姐宛妲說。“爸爸是個植物學家，在西雙版納種樹。”天真的妹妹林妲補充道，“我們唱這首歌，希望每個人都種樹。我們家的房子周圍，媽媽到處都種了樹，還有蘭花。”說著說著，妹妹的眼淚忍不住掉了下來，“以前我們也會和爸爸一起哼歌，現在想他的時候就看看照片，回憶和他在一起的時光。”
姐妹倆胸前佩戴的蘭花，也是因為她們的父親――馬悠（被歐洲人譽為“蘭花的上帝”）。他生前每天都要去雨林里找尋從枯樹上跌落的蘭花，把它們運回山莊的實驗室里栽培，兩年后，再一棵棵地綁回到雨林的樹上。蘭花是雨林中嬌嫩的公主，條件允許的話，甚至能活上100年。馬悠在世的時候，還喜歡自己釀制蘭花蜜酒。
在西雙版納的家里，16畝地的院子里養了9條狗和1只小野貓，它們都是宛妲和林妲的好朋友。除了玩，她們會隨興彈奏鋼琴，從不用老師教。每晚要背誦一篇《道德經》，課外讀物是《水知道答案》。穿著布裙的姐妹倆經常在大森林般的院子里赤腳奔跑玩耍，偶爾從小徑深處跑出，把手攤開，手心里握著一小把鮮紅的果子。她們會眨著棕色的大眼睛，微笑著，熱情地把新鮮果子遞給別人品嘗。
不幸的是，馬悠于2010年1月26日因心臟病突發逝世。
當年秋天，北京，鳳凰衛視舉辦了一場盛大的頒獎儀式，為那些感動中國的外國友人。馬悠被稱為“再造熱帶雨林之父”。李果一襲黑色長裙，帶著兩個女兒出席并領獎。主持人問她，如果馬悠在現場，你覺得他最想說什么？“我相信今夜他是和我們在一起的。”她帶著微笑，安靜地說，“生命有很多種形式。”
雨林，是一個未竟的夢。
在鳳凰衛視的頒獎儀式上，李果還準備了一份致謝詞，但當天并沒有念出來――“冰川仍在融化，樹木仍在倒下，龐大而可憎的項目仍在以各種名義瘋狂地滋長……”對自然的保護是馬悠和李果的一個夢，一個未竟的夢。“我情愿這個夢永遠沒有醒來的時候。”
馬悠生前對生命景觀系統的夢想和思考，并不只是“再造熱帶雨林”，他希望，人們可以深入理解生命的多種形式和層次。在他看來，天、人、大自然，所有生命都可以美好地共存一處。在西雙版納，馬悠夫婦給自己的事業取名為“天籽生物多樣性開發中心”：天賦籽權，世間每個物種與人一樣，都應該具有最基本的生存和發展的權利。
李果和姐妹倆選擇繼續留在西雙版納，延續馬悠的夢想。“只要雨林在，她們就能感受到爸爸的力量。能量是可以轉換的，她們現在還很纖弱，而我必須堅強。”聽了媽媽的話，妹妹擦干了臉上的淚痕，抬起頭來正視前方。
李果勇敢地擔起了丈夫未竟的事業，她甚至對當地政府領導直截了當地說：“你們在西雙版納搞工業園區，就是犯罪。”在她的規劃里，不僅要把普洱市做成生態茶園基地，還要在勐臘縣開辟一塊亞洲野生象的棲息地。多年前，正是熱帶雨林的大面積毀損把馬悠帶到了西雙版納――30年來，單一種植的橡膠林，讓這里損失了大約40萬公頃的熱帶雨林。如今的情況看起來更糟，除了越來越多的橡膠林，由政府和地產商主導的大型旅游開發項目已經威脅到了在西雙版納生活的野象。李果說，在勐臘有一個河谷地帶，分布著一大片野象群喜歡的鹽硝類象塘，但那里正瀕臨消失。
姐妹倆真誠地希望，自己的歌聲能讓大家聽到大自然的呼喚，能把爸爸的雨林夢分享給更多的人。如今，雨林里最多的樹種是經濟型的橡膠，姐妹倆最大的心愿就是讓每個人都去種樹，種各種各樣的樹，讓雨林變得更繁茂。有嘉賓表示自己想去西雙版納看望她們，妹妹就提醒他――“去西雙版納的時候，一定要種一顆種子。”
與小象一起唱歌，也是姐妹倆的一個心愿。因為她們所住的雨林區域周圍，被房地產開發商建造了房屋，野象們在繁殖期穿越雨林時常常會踩壞民居，幾番沖突下來，野象就遠離了她們。姐姐宛妲說：“我的夢想是和爸爸、媽媽還有妹妹一起生活在雨林里。”妹妹則想要一頭屬于自己的小象。
表演結束后，兩姐妹依依不舍地看著亞努，妹妹還追著問導演能不能把這頭小象帶回去。她親昵地摸摸亞努的大耳朵，自言自語地說：“如果雨林變得足夠大，我的小象就會回來的。”
小貼士：
馬悠博士，德國生態學家。他創立了德國熱帶學界有名的margraf出版社，在菲律賓創建的雨林再造項目經過近20年的建設，得到德國及歐盟的最佳評估，成為生物多樣性雨林種植模式的樣板。曾擔任中德合作《西雙版納熱帶雨林恢復和保護項目》德方項目組長6年，并設計了歐盟有史以來的最大援華項目《中國西部生物多樣性保護項目》。
他傾盡全部身心，建設了一個規模達6平方公里的生物多樣性再造雨林項目。在這片森林覆蓋率只有16%的荒地上，他種下了將近300萬棵樹苗，并說服當地政府將4平方公里的橡膠林改造為城市雨林公園。他希望通過自身的示范，發起一個“天賦籽權”的生物多樣性還林運動，并尋求世界范圍內的支持，為世界熱愛綠色和平的人們復原一個完全樸素的生態居所，幫助人們親近和守護自己的圣潔家園。馬悠曾希望自己在這6平方公里的土地上干到220歲，以確保這片土地上的雨林能“萬無一失”。可惜，2010年1月的一個雷雨交加的下午，57歲的他離開了自己深深熱愛的雨林世界。馬悠被埋在了布朗山的山巔，在那里，他可以俯瞰整片熱帶雨林。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇九
摘要：經濟日漸發展使得房地產市場經濟在國民經濟發展中具有越來越重要的作用，財政稅收政策在其中具有非常重要的作用。本文對財政稅收政策對我國房地產市場經濟影響作了分析，提出了財政稅收政策對我國房地產市場經濟實踐對策，為促進我國房地產市場經濟更好發展打下良好的基礎。
關鍵詞：財政稅收政策；房地產；市場經濟；影響；對策。
一、前言。
作為國家發展中最為有效的經濟調節手段，稅收是實現社會總供給、總需求之間的動態性平衡，這就需要認識到財政稅收政策對房地產市場經濟發展的重要影響，引導學生科學認識財政稅收政策，進而有效改善人民生活狀態以及住房條件等等，充分發揮財政稅收政策在房地產市場經濟發展中的重要作用，利用財政稅收政策來促進房地產經濟發展，促進國家經濟增長，因此，需要結合我國房地產發展實際情況來采用更加有效措施，完善房地產市場經濟稅收政策，促進房地產市場經濟健康、協調發展。
二、財政稅收政策對我國房地產市場經濟影響。
（一）財政稅收政策有利于實現房地產消費理性化以及科學化。
從目前來看，我國房地產價格呈現出瘋長傾向，政府需要充分利用財政稅收工作政策來引導房地產更好發展，這就需要不斷加強房地產市場信貸資金實際回收工作力度，在不拖欠開放商資金前提下，市場商品量不斷增加，這就使得房地產市場受到了巨大的刺激，同時還需要做好稅收管理工作，利用有效措施來降低房地產市場價格，維護國家發展利益。由于房價過高或者是居民實際收入過低等現象使得房地產市場經濟交易存在著一定的矛盾。因此，可以利用貨幣來實現市場交易，如果居民實際收入過低，那么實際購買力會受到影響，房地產需求量也不斷降低，房地產市場交易數量也逐漸下降，這就需要刺激房地產市場，促進房地產市場經濟更好發展。房地產市場經濟的不斷發展使得我國財政稅收政策的房地產調控工作更多集中在需求方面。房地產市場發展預期從過于的樂觀，逐漸的轉化成為了謹慎，財政稅收政策在房地產市場調控工作中具有至關重要的作用。為了能夠促進房地產市場穩定化發展，在實際的工作過程中需要重視房地產市場經濟調控作用，不斷細化房地產市場稅收工作政策，對于并不符合相關條件的房地產開發商往往并不給于稅收方面的優惠政策，不斷將其房地產在稅收政策方面的研究工作力度，引導居民樹立合理的消費理念以及節約消費利用，利用財政稅收政策來實現房地產經濟有效調節，促進房地產市場穩定發展，提升房地產發展質量，為房地產市場發展的健康性以及穩定性提供保障。
（二）財政稅收政策有利于完善相關稅法政策。
作為人類行為的重要規范，法律能夠為相關政策以及相關制度提供有效的保障，這就需要完善財政稅收相關政策，如果缺乏法律支持，那么房地產市場經濟會受到影響，這就需要結合房地產市場政策以及房地產市場制度，為房地產稅法質量提供有效保障。實際上，稅收關系到國家發展問題，這就需要構建更加完善的房地產法律法規，嚴格相關稅法，實現有法可依、違法必究等等。傳統房地產市場財政稅收政策過程中，需要不斷相關稅收政策，完善違法措施以及懲戒措施，使得稅收研究成果能夠有效應用于稅收工作中，為財政稅收政策提供法律保障，為社會主義房地產市場經濟有序運行提供有效保障，促使房地產市場經濟能夠處于穩定、快速發展環境中。房地產價格與稅收收益之間具有非常密切的關聯，房地產市場正是處于稅收政策的開發階段，房地產商品供給受到非常大的影響，投資規模以及投資方向都會受到非常大的影響。房地產的流轉環節使得房地產出現了非常嚴重的投機行為，這就使得我國房地產市場需求受到非常大的影響，政府需要充分發揮其重要作用，積極參與到市場流通活動中，有效抑制投機取巧行為。因此，需要重視房地產財政稅收政策的管理工作，實現土地資源合理優化配置，盡可能滿足房地產市場發展需求，盡可能的減少土地閑置，為土地交易進行提供有效保障。
（三）財政稅收政策有利于完善財政稅收工作制度。
為了能夠有效規范房地長市場經濟發展，相關政府工作部門需要改進物業稅，結合房地產市場發展實際運行情況來進行評估。在設置物業稅的過程中，需要結合我國發展國情，區別物業稅的稅率，在城市發展過程中，需要明確劃分高收入以及低收入人群，充分發揮物業稅調節作用，結合人群經濟收入能力來進行分區設置，盡可能降低低收入人群的稅收，或者是對于經濟能力過低的收入者采取見面方式，這樣符合我國的發展國情，有利于規范房地產市場，構建更加完善的房地產評估工作體系，為房地產市場發展提出了非常高要求。財政稅收政策有利于完善房地產稅收配套政策以及配套制度，構建房地產的產權登記工作制度，同時還需要明確城市土地的實際利用情況，有效解決分塊管理方式，實現房屋產權證與土地產權證合一制度，盡可能理清房地產市場管理關系，避免出現房地產的私下交易，構建更加完善的房地產市場評估工作體系，相關稅務管理工作部門需要構建更加完善的評稅結構制度、專職評稅制度以及房屋管理工作制度等，構建完善的房地產市場經濟管理工作機制。
三、財政稅收政策對我國房地產市場經濟實踐對策。
（一）保證房地產市場供應量充足。
從目前發展來看，房地產行業給予方面存在著的問題，諸如，土地資源較為緊缺，房地產商存在著捂盤現象等等，由于居民需求的日漸增加使得房地產價格不斷增加，這就使得房地產供應量存在著嚴重的不足。增加住房的供給能夠有效解決房地產市場經濟中存在的問題，提升房地產發展彈性，政府需要明確自身肩負的重要責任，保證房地產市場供應量充足，盡可能緩解房地產住房價格上漲問題。為了能夠提高房地產供需供給，利用稅負轉嫁行為來有效抑制二手房市場中存在的投機行為，利用增加房地產供應量供給來增加供給彈性，盡可能減輕居民收入負擔。
（二）重視房地產市場征稅環節。
作為房地產市場經濟發展的關鍵性力量，投資型的購房者大多是利用房地產買賣來獲取差價，進而獲得高收益，這就需要利用房地產持有權來實現稅收的保值以及增值。從目前政府發展來看，房地產在流通過程中出現了征收重稅的現象，他們并不傾向于出賣房產，而是不斷購入房產，這就使得二手房供給存在著不足，房屋流通效率并不高，從另外一個角度分析來看，由于房地產市場中購房競爭愈加激烈使得自用型購房者卻無法購買合適住房。為了能夠有效解決房地產市場發展中存在著供需不平衡的問題，政府相關管理工作部門需要不斷加大房地產征稅環節，諸如，利用物業稅等來解決供需矛盾。僅僅實現征稅卻無法實現稅負轉嫁，購房者仍然需要承擔一定稅負，目的性更強，影響性更高，對于住宅面積較大并且長期閑置住房或者是有兩套以上住房的居民則是需要征收重稅，進而使得投機者購房成本，促使投機者不得不賣出閑置的住房，增加二手房地產市場的供給量，實現房地產資源的合理優化配置，提升房地產價格穩定性。
（三）實現征稅對象的區別性對待。
由于房地產征稅對象存在著差別使得其承擔的稅負也存在著一定的差別，但是普通的購房者居于不利地位。政府需要認識到房地產開發商、投資型購房、普通購房等之間的關系，投資型購房，政府可以征收更多的稅收，這樣能夠有效抑制投資型購房者的購房熱情。從目前發展來看，房地產市場呈現出信息不對稱現象，即使在購房過程中無法有效判定購房者購房目的，往往根據購房者時候的買房行為才能夠進行判定。總之，政府需要結合房地產市場發展特點來構建房地產信息的登記制度，進而有效了解購房者住房信息，對于購買多套或者是購買大面積住房需要征收更多的稅負，對于購房投機行為來進行嚴格懲治。
四、結束語。
隨著家庭生活質量以及居民文明程度日漸提升使得居民已經不能夠滿足舒適住宅，而是對外部環境提出了更高的要求。房地產市場在實際的發展過程中，需要充分利用房地產市場銷售價格以及發展預期來實現房地產市場經濟發展宏觀調控，進而促使其能夠有效認識房地產市場發展。從近些年的發展來看，我國的房地產市場在發展過程中仍然存在著非常多不合理因素，特別是房地產供需之間存在著不平衡現象，這就需要重視房地產市場經濟的調節作用，利用財政稅收政策來有效調節房地產市場經濟，重視房地產市場經濟監督工作以及管控工作，不斷完善相關法律法規來穩定房地產發展市場。
參考文獻：
房地產論文致謝（匯總20篇）篇十
房地產中的土地費用包含有土地轉讓費用、場地租賃費用、土地置換費用以及拆遷費用及稅務方面的費用，這些費用成為房地產成本的主要來源，大致占企業總成本的百分之八十左右，這些成本費用關系到房地產開發項目是否能夠獲得預期的經濟效益，也是評價項目可行度的重要指標。房地產在對項目可行性的進行測算時，必須對土地相關費用進行科學計算，從土地面積和容積率方面的科學計算得出房地產開發商需要支付的成本。此外，房產項目前期的相關費用也是項目成本控制的重要組成部分。
2.房屋建筑的安裝費用。
房屋建筑的安裝費用主要包含房屋建筑費用、設施裝備費用與機械技術費用、施工產生的管理費用等等。而建筑材料產生的耗費在這項費用支出中占有較大的比例。此外，還有項目竣工之后所需要的簽證變更費用。土地費用、建筑樁基與土地開發項目產生的招標價成為房地產企業成本的大部分，房地產企業在實施成本控制的時候應該加以注意這些費用的控制。
3.建筑配套設施費用及其他支出費用。
房地產企業項目中的配套設施與其他支出費用主要有水電煤氣費用、道路建設費用、園林綠化費用及市政設施配套等相關費用，此外，學校、醫院及商店等生活公共服務設施的費用也在此范圍內。其他支出費用一般都采取押金形式，比如綠化費用、檔案費用等，但是由于各方面的因素，很多房地產企業都不能將此費用收全。其他費用類支出的種類繁雜，缺少統一的收取標準，收費項目在收取過程中大都經由事業單位去執行，隨意性很大，這部分費用的支出在房地產企業中是受外部影響最大的一部分，占有百分之十。而房地產企業采取何種措施最大程度的降低這部分費用支出是能否取得良好經濟效益的重要因素之一。
二、當前我國房地產企業實施成本控制中存在的問題。
1.沒有確立全面系統的成本控制觀念。
房地產項目需要大量的資金投入，工程建設時間周期長，進行成本核算的步驟較多且具有風險高的特點，這些都決定了房地產企業的成本具有一些特殊性：成本長期性，任何一個房地產項目從取得土地開發權到開發完工，大都需要兩年以上的時間，如果考慮到項目售出后的配套設施建設及相關工程維護及物業管理等工作，成本期更長;成本內容復雜性，房地產項目與市政建設、土木建設、設施安裝、園林綠化、環境建設、物業管理、貸款等都有著緊密的聯系，使得成本構成內容復雜化;成本構成之間的差異;成本價格不透明;成本管理工作的多次性等等。這些特點要求成本控制工作必須全面且系統，但當前很多企業都缺少成本控制的科學理念，成本控制工作僅限于建筑施工過程，對成本預測、決策等方面的控制力度不夠，缺少掌控大局的把握。
2.沒有建立科學合理的成本控制體系。
由于房地產企業尚未樹立系統且全面的成本控制觀念，大多數房地產企業在建立成本控制體系上都存在漏洞，也沒有制定科學的成本管理控制制度，導致成本管理工作出現沒有相關規章制度可以遵循的局面，有些企業雖然制定了一定的成本控制措施，但是仍然沒能得到足夠的重視，缺乏執行力度，基本上起不到實效作用。
3.沒有制定科學合理的目標成本或者執行不到位。
制定目標成本是房地產項目管理過程中的重要內容，但是目前很多房地產企業在目標制定這一過程中，設計部門、成本管理部門及財務部門都不甚配合，對相關政策缺乏全面了解，致使制定出來的目標成本科學含量不高。部分企業在目標成本制定完成之后并沒有執行，相關執行人員在項目執行過程中不做科學具體分析，最終使得目標成本管理成為表面上的工作。
三、新形勢下加強房地產企業成本控制的有效措施。
1.成本控制觀念更新，實施全面成本控制。
房地產屬于開發周期時間長，設計范圍廣的項目，進行單一的成本控制對于整個項目的成本并不能起到降低作用。因此，成本控制工作不僅僅是審計核算這么簡單，而是應該將其上升到經營層面，站在這個高度，提倡全員、全過程的成本控制方法，這也是實現成本控制的重要途徑。房地產項目在項目初級階段的土地成本費用、施工圖紙設計及項目運行階段、項目完工決算等環節中都要貫徹實行科學成本控制觀念，只有這樣才能有效降低房地產企業的總成本。
2.建立科學的成本控制獎罰機制，調動相關責任單位及人員的工作積極性。
構建一個科學可行的成本控制制度其主要就是指構建合理地激勵制度和約束制度。制度方面一方面指經濟責任制度，將企業的成本控制指標進行分解，并在分解過程中逐級實施，采取多種方式將個人的經濟利益與成本目標完成情況掛鉤;另一方面就是激勵制度，對于花費成本費用少且按時按質完成任務的要給與獎勵。
3.建筑施工過程中實施成本控制及資金籌措控制。
施工階段是房地產企業投入資金最多也最為集中地環節，百分之九十五的投資費用基本上都發生在此階段。因此，利用科學技術手段做好工程施工階段的投資成本控制對于整體成本控制有著重要的作用和影響。負責施工管理的相關工程部分要將工程實施過程中出現的問題及時報于上級進行溝通。施工過程的要建立符合市場規律的招標管理制度，招標工作盡量細化和科學規范化，降低工程合同中存在的不確定性，避免出現內部人員不良操作的情況出現。
大部分房企產開發企業都會遇到資金籌措方面的問題，資金籌措多半是向銀行借貸。工程資金的籌措與支付對工程的開發成本會產生巨大的影響。擁有充足的資金且能夠及時支付，就能確保承包單位的施工進度，確保工程的竣工時間及房屋的銷售，讓建設資金能夠按照預定計劃回籠，降低建設資金的貸款利息。
4.建筑房地產企業成本控制管理的相關部門。
房地產企業需要建立一個成本控制機構，確保成本控制制度的落實。此部門可有各個項目的負責人參加組成。有條件的企業可以成立成本控制委員會。企業各相關部門可以配備開展財務統計、質量檢測及費用核算的兼職人員，以便更好的進行成本控制工作。此外，這個部門要嚴格落實企業成本控制中的獎勵制度與懲罰制度。
四、結束語。
總而言之，在當前環境中，國家一方面對金融市場加強了宏觀調控，并對各種違規行為進行整頓和規范，抑制房地產行業過度的需求;另一方面，很多具有實力的境外企業不斷的涌入，造成房地產行業出現競爭激烈的局面。我國的房地產企業必須認清當前形勢，有效控制成本，對資金進行合理利用，才能在經濟浪潮中占據一席之地。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇十一
當前，我國房地產企業正處于低迷期，雖然國家出臺了一系列政策控制房價，但房價卻居高不下，令人望而生畏，也給我國的經濟和人民生活帶來了很大的問題。在房企處于嚴冬期，稅收籌劃迫切萬分，不可等待。土地增值稅是房地產企業三大稅種之一，啟征稅率比企業所得稅還高，因此土地增值稅的稅收籌劃是各個房地產企業都必須考慮的問題。雖然在稅收籌劃過程中可能會出現各種問題，但采取合理方法則能帶來大驚喜。
土地增值稅的稅收籌劃雖然給房地產市場帶來了新的希望，但是也存在著很多問題：
(一)房地產企業稅收籌劃趨于片面。
從近期房地產企業土地增值稅稅收籌劃的實施上來看，總體來說取得成效，但是依舊趨于片面，稅務籌劃目標不夠明確，難以有效減少企業的經營成本，因而也很難給房地產市場降溫。而且，雖然稅收籌劃已被提上日程，但包括稅務人員個人素質、法律保障等方面的工作并沒有做好，不能給稅收籌劃給予支持，從而導致稅收籌劃的片面發展。
(二)對國家出臺相關政策理解淺顯。
21世紀以來，我國經濟發展迅速，而關系民生首要問題的住房問題迅速被炒熱，且熱度持續上升。為了解決房地產行業這種‘高溫’現象，政府利用土地增值稅對房地產行業進行宏觀調控。但是，在實際政策的實行過程中，有很多企業無法適應國家政策，不能帶來成效。更有甚者對這一政策的理解出現錯誤，影響企業的健康發展，給房地產市場帶來了新的波動。
(三)在稅收籌劃中風險意識較薄弱。
房地產企業土地增值稅稅收籌劃是為了解決房地產市場的經濟發展問題，在稅收籌劃中不可避免地存在風險，這種風險包括房地產市場經濟的波動幅度不減反增、不良企業利用稅收籌劃進行偷稅漏稅等。稅收籌劃和偷稅漏稅大不相同，但有極容易混淆視聽，給不法企業可乘之機。在房地產企業土地增值稅稅收籌劃過程中，稅務人員和企業的風險意識薄弱，這具有極大的隱患性。
面對波密詭譎的房地產市場，企業進行土地增值稅稅收籌劃可采用以下幾種方法：
(一)合理籌劃增值稅的扣除項目。
房地產企業在開展土地增值稅的稅收籌劃中，可以適宜增加利息支出扣除項目金額，以此達到降低增值率，減小稅收負擔的目的。這其實也是一種變相籌資的'手段，減少支出，為資金投入儲存力量，減輕企業負擔。企業在籌集資金的過程中，應該采取科學、合理的方法，僅靠貸款不是長久之計，只會讓負債一直增加，對企業來說并無益處，而通過扣除項目金額的方法則能夠在這方面減小企業壓力，給企業帶來信心。
(二)合理利用國家出臺相關政策。
為了保證房地產企業的平穩運行，國家出臺了一系列政策，合理利用國家政策，與稅收籌劃相輔相成，共同推進房地產市場的健康發展。而土地增值稅稅收籌劃更是給房地產企業帶來了福音。據《土地增值稅暫行條例》，房地產企業的納稅人在出售建造的普通住宅時，如果增值稅額中沒有超過扣除項目金額的20%的部分，可以免征土地增值稅。因此企業會想盡一切方法控制增值稅額，以求免稅，減少企業成本。所以，土地增值稅稅收籌劃政策不僅是對房地產市場必要的經濟調節，還能夠降低房地產企業的負稅壓力。
(三)合理通過建房進行稅收籌劃。
在稅法相關規定中，某些建房行為并不在土地增值稅的征收范疇之內，從而能夠合法合理避免或減少土地增值稅的繳納。其一是房地產企業代表客戶進行房地產的開發。這樣一來，不僅能給房地產企業帶來經濟效益，還減少企業繳納費用。其二是合作建房，即在土地開發過程中，一方負責土地，一方負責資金，雙方進行合作建房。通過這種方式，企業可免交增值稅，而且對于合作雙方來說都是互利共贏的結果，值得采納。
(四)積極尋求稅務機關支持。
政府稅務機關是服務于企業的部門，具有對企業的相關政策咨詢有解答的義務，企業在稅務籌劃的過程中，如果把握不準，應積極尋求支持和幫助，向稅務人員進行咨詢，給予專業的指導，由于各個地方的征管方式和征管地點的不同，要求稅務籌劃人員應當多與稅務機關溝通，及時獲得溝通，達成雙贏的共識，將稅收籌劃風險降低到最低。
(五)事后采取積極有效的補救措施。
稅務籌劃的方案雖然全面，會采取各式各樣的措施進行籌劃，但是風險不可避免，仍然會受到突如其來因素而干擾，稅收籌劃方案可能受到各種原因而導致失敗，企業必須在一定范圍內將風險控制，采取積極有效的補救措施，將事故發生的可能性降低到最低。
(六)土地增值稅的核心是增值率。
房地產企業項目的應稅收入和扣除項目，是房地產企業進行納稅籌劃的關鍵點，因此，房地產企業必須緊緊圍繞這兩個因素進行開展，減少稅費開支，在保證有合理利潤的前提下，提供條件合理的減少稅費，是稅收籌劃的目的。
房地產企業土地增值稅稅收籌劃因其頗有成效的措施，對房地產企業具有重要意義：
(一)有利于房地產企業更好適應市場競爭。
在當前日趨激烈的市場競爭條件下，房地產企業進行土地增值稅的稅收籌劃不僅是對企業稅收制度的一種調整，也促使房地產企業適應市場競爭。目前，政府針對房地產行業的弊端進行了宏觀調控，大大增加了房地產企業的稅收成本，也減少了利潤。正因如此，合理的房地產企業土地增值稅稅收籌劃能夠幫助企業減少納稅成本，獲得經濟效益，在激烈的市場競爭之中獲得生存機會。
(二)有利于提升房地產企業財務管理水平。
房地產市場的‘高溫’現象促使國家加大對該行業宏觀調控的力度，雖然解決了一些問題，但也給房地產企業的財務管理造成不少麻煩。國家干預力度加大，必然使各企業改變自身的管理制度，財務管理水平自然會降低。而土地增值稅稅收籌劃能夠提高企業資金流動率，并且是在企業自身的籌劃之下，避免干預力度過大的問題，從未提高房地產企業的財務管理水平。
(三)有利于實現房地產企業利益的最大化。
在房地產企業的營運中需要繳納各種稅，而在這些形形色色的稅務之中，土地增值稅給企業帶來的負稅壓力是最大的，是房地產企業必須繳納的稅務。土地增值稅稅收籌劃能夠緩和企業的負稅壓力，給企業喘息的機會，減少稅務成本，從而提高企業的經濟效益，為企業帶來巨大利益。
房地產企業做好土地增值稅稅收籌劃，能夠減小企業的負稅壓力，還能給企業帶來經濟效益，幫助企業渡過房地產市場低迷階段，從而走上正軌。企業采取合理適合的方法進行稅收籌劃，不僅對企業自身有好處，對房地產市場也是個很好的調控。因此，房地產企業應該吸取教訓，積極配合，用好的方法達到好的目的。
[4]劉立軍.房地產開發企業土地增值稅稅收籌劃研究[d].財政部財政科學研究所，20xx.
[5]李哲.房地產開發企業稅收籌劃空間探究[d].西南財經大學，20xx.
房地產論文致謝（匯總20篇）篇十二
對于住房公積金來說，我國的企業職工自20xx年底能夠擁有住房公積金的人數仍然不多，據統計，在這個時期，我國擁有住房公積金的職工只占全國所有在崗職工人數的8.2%。我國住房公積金制度的建立已經有二十多年的時間了，經過這些年的不斷發展，住房公積金逐漸推動了住房制度的改革，加快了我國住房建設的步伐，并且我國的城鎮居民的住房條件也為此而得以改善，調動了人們住房消費的積極性，同時也促進了我國房地產經濟的增長與發展。
我國經濟的發展有賴于房地產業的大力推動，房地產行業在我國的諸多行業中也占據著重要的地位，其對我國經濟的影響主要有三個方面：一是對我國政策的影響。近些年來，房地產業的發展也贏得了相應的利潤，且處于居高不下的地位，其在推動房地產經濟穩定增長的同時，也影響了我國的經濟產業的發展。例如在房地產市場中出現的炒房行為，這就會使大量的資金轉向房地產業，并加大了我國經濟出現泡沫破裂的風險，直接影響了我國的實體經濟的發展。因此，我國政府要針對這一系列的影響而采取相應的對策，有效的管理和規范房地產市場。例如近幾年，我國推行了對房地產市場的限價、限購的調整制度；通過調整銀行準備金率、房屋轉讓稅等政策手段來穩定房地產市場。不得不說房地產行業的發展對我國的其他行業和經濟政策都會有產生一定的影響。二是對我國相關行業的`影響。房地產行業一直推動著其相關產業鏈的發展，同時房地產業的發展也解決了大量剩余勞動力的問題。但由于房地產行業屬于一種新興的行業，其產業結構缺乏規范與標準，致使與之相關的行業缺失標準，以致在行業的銜接上不夠連貫，問題不斷，不利于整個鏈條上的行業的穩定發展。例如一些開發商作房地產業鏈占據著上游的優勢地位，并占有大部分收益，以致下游的產業鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場秩序，不利于相關行業的健康發展。三是對社會的影響。房地產行業的發展為我國社會的各階層提供了良好的就業平臺，減少了社會就業的壓力問題，在一定層面上穩定了社會的秩序，同時也改善了我國居民的居住環境，提高了人民的生活質量。
我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購買、建造、翻建、大修自住住房；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系；出境定居；償還自住住房貸款本息；房租支出超出家庭工資；遇到突發事件造成家庭生活嚴重困難；務工人員與單位解除勞動關系；死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿足以上的任一情形，都可以提取相應的住房公積金，并且這是一個相當可觀的金額，同時促進了房地產市場的發展。
住房公積金能夠促進房地產經濟的發展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對一直增長的房屋價格，這種專項資金的作用也在逐漸減弱，如何對住房公積金實施有效管理并發揮其作用，才是我們真正要解決的問題，以便更好的促進房地產經濟的持續、健康發展。
住房公積金的管理體系需要加強。對于住房公積金的管理需要有力的監管部門進行管理，明確各部門的監管責任，將監管工作落實到各個部門；采取有效的監管措施與手段，各個監管部門要合理分工，例如作為審計部門，其工作就是負責審查資金的來源；財政部門要對資金的經營狀況進行檢查和監督等。同時住房公積金的管理也需要社會的監督力量來完善，而相關的管理部門也要對社會監督過程中提出的問題和質疑進行認真的檢查與分析，并及時處理和解決這些問題。
綜上所述，我國住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強大支撐，增強了個人支付住房的能力。同時住房公積金也促進了我國房地產市場的發展，有效的消除或擠壓了房地產泡沫問題，從而使得我國的國民經濟有了良好的增長趨勢。（本文作者：趙廣慶單位：泰安市房產交易中心）。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇十三
隨著國家調控力度的不斷加大，加上日益激烈的市場競爭，我國房地產企業內部費用成本的壓縮空間越來越小。科學的稅收籌劃，對于提高企業的經濟效益、增強企業的競爭實力乃至促進整個房地產行業的發展都具有積極的作用。本文采用理論分析的方法，對當前我國房地產企業的稅收籌劃進行了嘗試性的探討，提出了自己的解決方案和籌劃風險的防范。
：房地產企業,稅收籌劃,籌劃風險。
一、引言。
房地產企業投資額巨大，涉及多種不同的稅種，稅收成本在總投資額中所占的比例很高，因而房地產公司要在激烈的市場競爭中生存、發展、獲利，就必須根據企業本身的特點采取不同有效的方法，在這些方法中，創造成本優勢是通用的基本手法之一，而稅收負擔的輕重是直接影響其成本高低的一個重要因素，因此，房地產企業在考慮其生產經營戰略時，必須綜合考慮稅收這一成本因素，作為財務成本很大一塊的稅收支出，如何通過稅收籌劃予以控制，對公司來說就變得相當關鍵。
稅收籌劃，是指在納稅行為發生之前，在不違反法律、法規（稅法及其他相關法律法規）的前提下，通過對納稅主體（法人或自然人）的經營活動或投資行為等涉稅事項做出事先安排，以達到少繳稅或遞延納稅目標的一系列謀劃活動。其理論依據為：1.稅收調控理論與稅收籌劃稅收調控理論認為政府利用稅收調節經濟實質上是通過稅收利益差別來引導納稅主體行為使之產生正向影響，實現一定的社會、經濟目標。正是這種稅收調控使得稅收產生利益差別，從而使得稅收籌劃成為減輕稅收負擔最有效的途徑。稅收調控納稅主體行為是通過彈性稅負來誘導納稅主體行為的，因此在稅收負擔有差異或有彈性的領域，稅收籌劃是可行的。2.稅收價格理論和稅收籌劃。現代財政理論認為稅收的本質是國家提供公共產品的價格。因為公共產品的提供需要支付費用，政府就需要通過向社會成員征稅來補償。由于公共物品具有消費的非排他性，納稅人即使想拒絕該商品是不可能的，所以納稅人總是試圖以盡可能低的價格來購買該商品。所以納稅人的稅收籌劃活動就自然產生了。3.企業契約理論與稅收籌劃。科斯的企業契約理論認為:“企業實質是一系列契約的聯結”企業與政府間的稅收契約就屬于其中之一。”企業逐利性和契約的可策劃性下，作為契約關系人一方的企業就有動力和機會進行一些安排，以實現企業的價值或稅后利潤最大化的目標。
房地產業所涉及的稅種主要包括土地增值稅、房產稅、所得稅、營業稅等，房地產業的稅收籌劃，一方面需要借助其所涉及稅種的一般稅收籌劃方法，另一方面，也需要利用房地產業自身的特點進行具有自身特色的稅收籌劃。在現行政策下，房地產開發企業如何能夠實現良好業績，獲得企業的利潤?除了進行合理的價格策略外，進行合理的稅收籌劃方案也起著至關重要的作用。下面簡要介紹房地產開發企業土地增值稅稅收籌劃的幾種方法:。
1.利用公司的組織形式進行稅收籌劃，設立銷售公司。目前我國的土地增值稅采用的是四級超率累進稅率，而且對于增值率低于20%的普通住宅可以免征土地增值稅。因此，納稅人在銷售不動產或轉讓土地使用權時，可以適當考慮增加銷售環節，將高增值額分解成低增值額，從而降低增值率和土地增值稅的適用稅率。增值額如果被分散的次數很多，就可以享受到起征點帶來的稅收優惠。因此，在實踐中，房地產開發企業可以將企業的銷售部單獨設立具有法人地位的銷售公司。房地產開發企業通過合理的定價將房地產項目轉讓給銷售公司，再由銷售公司進行第三方銷售，從而能夠人為地調節房地產開發企業和房地產銷售公司的增值率，通過籌劃使得企業承受較低的土地增值稅。
2.利用公共配套設施投入扣除《土地增值稅實施細則》規定:可以對從事房地產開發的納稅人取得土地使用權支付的金額和房地產開發成本金額之和加計20%扣除。在市場接受的范圍內適當的加大公共配套設施的投入，用以改善環境，增加賣點，提高產品的競爭力。同時也能夠提高銷售價格。比如:可以在小區內有限的空間內增設體育設施，可以讓人們足不出戶就可以享受到鍛煉的樂趣;也可以設立會所和在頂層設立游泳池等。這樣既可以娛樂，又能夠休閑，相應的隱私也能夠受到保護。這些項目均可以列入到開發成本里進行加計扣除。
風險管理是經濟主體通過對風險的確認和評估，采用合理的.經濟手段及技術手段對風險加以控制，規避或減少風險損失的一種管理活動。稅收籌劃風險是指房地產企業涉稅行為因為沒有正確遵循稅收法律法規的有關規定，使得房地產企業沒有準確和及時的繳納稅款，從而引發稅務機關對企業進行檢查、調整、處罰等等，最后導致房地產企業經濟利益的損失。稅收籌劃面臨諸多的不確定性和不斷變化的規則約束，因此其風險更難于掌握，所以，在進行稅收籌劃時，企業可以通過采取以下措施加強風險管理：1.正確區分違法與合法的界限，樹立正確的籌劃觀。2.關注稅收政策的變化趨勢。由于企業經營環境的多變形、復雜性及不確定事件的發生，稅法常隨經濟情況的變化或為配合政策的需要而不斷修正和完善。企業在進行納稅籌劃時，應充分收集和整理與企業經營相關的稅收政策及其變動情況，在實施納稅籌劃時，充分考慮籌劃方案的風險，然后作出正確決策。3.聘請稅收籌劃專家，提高稅收籌劃的權威性，可靠性，科學性。稅收籌劃是一項高層次的理財活動和系統工程，是一門綜合性學科，涉及法律、稅收、會計、財務、金融、企業管理等多方面的知識，具有很強的專業性和技能性，需要專業技能高的籌劃人員來操作。4.力求整體效益最大化。籌劃時，不能僅僅緊盯住個別稅種的稅負高低，而要著眼于整體稅負的輕重。一項成功的稅收籌劃方案必然是多種稅收方案優化選擇的結果。優化選擇的標準不是稅收負擔最小，而是在稅收負擔相對較小的情況下，企業整體利益最大。
1李大明,論稅收籌劃的稅收理論依據,財政研究,20xx年第5期.
2注冊會計師全國統一考試輔導教材稅法[m].北京:中國財政經濟出版社,20xx.
3中華人民共和國土地增值稅暫行條例及實施細則。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇十四
中國經濟高速發展，房地產市場無疑是我國經濟財政金融的重要支撐，而房地產市場的高速發展，相關配套制度沒有及時跟上必然帶來不穩定的隱患。因此，我國房地產市場的健康穩定發展也成為經濟學者研究的重點。本文希望通過對房地產稅收政策的簡要剖析，幫助讀者了解我國稅收政策會對房地產市場產生怎樣的影響，有哪些好的方式方法可以幫助我國房地產市場更加健康穩健的發展，希望通過此文能夠對我國稅收政策起到一定有益的借鑒作用。
一、我國房地產市場財政稅收政策的研究。
據不完全的統計，我國房地產市場交易額以每年5%以上的速度快速增長，與此同時，房地產稅收的相應繳納量也在逐年增多，由此而見，房地產市場對于我國的經濟發展具有重要作用。因此，合理稅收政策可以幫助房地產市場很好的發展，制定和完善相應的稅收政策就要先認清我國房地產市場存在的問題。就目前我國的房地產市場而言，想要清晰地認識哪些因素能夠對我國房地產市場產生影響，就要充分了解國家的宏觀調控政策，清楚國內的房地產市場價格以及居民對房地產市場的目標預期。近年來，我國房地產市場主要存在供需不平、價格機制不透明等問題。當然，這其中也有房地產市場自身的問題，而要解決這些問題就需要我國對房地產市場進行經濟調節，發揮財政政策對房地產市場的調節作用，加強和完善保障性住房的建設，嚴格對房地產市場進行監管，穩定好房地產市場。
二、房地產財政稅收政策對我國房地產的影響。
我國房地產市場主要通過房地產的差異進行區別化的稅收政策來影響房地產價格和房地產收益分配。第一，開發階段的稅收政策主要影響房地產的供給端，使其有效控制房地產市場的投資規模和方向，保障房屋土地的合理利用和開發;第二，流轉階段的稅收政策主要用來抑制房地產市場的投機取巧行為，通過對流通市場的再分配來影響需求端。第三，保有環節的財政稅收政策，有利于市場的需求發展，有效利用土地資源，減少空置率，保證土地的正常流轉。
房地產市場的稅收政策主要對我國房地產市場起到保障作用，保障了需求端可以更好的得到滿足。房地產市場預期從樂觀到謹慎的一系列變化，正好說明稅收政策在其中起到了很好的調節作用，合理的稅收政策可以保障房地產市場健康發展，讓消費者保持理性頭腦，調節供需平衡。為了促進房地產市場的合理發展，需要進一步加強稅收政策的研究力度，細化政策內容，加強對開發商的考核，對不符合要求的開發商不予政策優惠，合理引導居民正確的購買觀念，保障房地產市場的穩定發展。
稅收政策是最常見的經濟調節手段之一。城市的土地資源稀缺，可開發利用的不足導致許多投機者購買土地卻不開發利用，土地市場制度的不健全導致市場價格混亂，投機者倒賣土地，造成許多土地價格虛高，資源閑置浪費，嚴重影響房地產市場的正常運轉。房地產稅收政策能夠從一定程度上減少富人對土地的占有量，讓更多的土地資源得以開發利用，增加房地產市場的房屋土地供給量，從一定程度上讓低收入人群可以享有一定的稅收政策優惠。
我國房地產稅收對房地產市場的影響。
面對國內房地產市場價格上漲過快，價格虛高，政府可以利用稅收政策調節合理引導消費者理性消費，通過控制信貸資金，促使開發商增加市場供給，降低不合理的價格，回歸正常價格區間。刺激房地產市場，引導房地產市場健康發展。高房價和低收入是房地產交易市場的主要矛盾，居民收入低降低購買欲和購買力，導致交易量減少，提升居民收入，增加居民購房的政策優惠力度可以有效刺激國內房地產市場的活躍度。
改進物業稅的政策，加強監督力度可以加強和規范房地產市場的不合理行為。物業稅的政策實施應從我國的實際情況出發，首先，對于不同收入人群，物業稅的政策實施應區別開來，通過制定不同的稅率可以有效調節不同階級收入人群的經濟支出，減少供需矛盾，一定程度上保障低收入人群的經濟生活。其次，要加快發展房地產評估市場，規范評估行業的發展，完善評估體系，保證國內房地產市場的良性發展。最后，要完善稅收政策的配套，嚴格審查房地產市場情況，了解清楚城市土地的開發和利用情況，加快房地產市場房屋和土地兩證合一，強化產權登記制度，理清關系，從而避免房地產私下交易。完善房地產市場的評估體系，加強房屋評估制度，建立一整套的房地產市場管理機制。
我國的稅收法律制度還不夠完善，所以接下來進一步完善和健全房地產稅收的相關法律和制度是對房地產市場長久發展的根本保障。健全的法律制度可以保障房地產市場有序發展，減少房地產市場不規范行為的發生。因此完善房地產市場制度和相關法律，并嚴格實施執行，做到有法可依、有法必依、執法必嚴、違法必究，保障市場合理發展，讓供方合理開發、依法競爭，讓群眾買得放心，買得安心。在我國的房地產稅法當中，懲戒措施相對寬松，導致有些不法分子心存僥幸心理，鉆法律空子，擾亂房地產市場。所以，完善房地產稅法應以懲處措施為重，保障法律成果能真正落實到房地產稅收當中，為我國的房地產市場健康發展提供法律保障，讓我國房地產市場能夠平穩又快的發展。
四、結束語。
財政稅收對我國房地產市場經濟具有重要的影響作用，因此，健全房地產市場機制，保證房屋土地資源的合理開發和利用;完善房地產稅收法律法規，規范房地產市場的合理發展;合理引導消費者理性購買商品住房，保證房地產剛需的解決;加強房地產市場的監管力度，讓不法分子無縫可鉆，這樣才能讓我國房地產市場真正有序規范的發展起來。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇十五
就我國當前房地產的發展狀況來看,雖然其水平也有一定的提升,但總體來說還存在一定的局限性,這也是導致房地產企業在當前的發展過程中,無法有效保障自身利益的主要原因。因此,我們必須采取相應的技術手段,從讓管理工作的各個方面得到完善,進而促進企業的健康發展。當前,我國房地產管理創新工作的改進具有十分重要的意義。首先應從管理創新的方法上入手,不斷進行創新,以此來帶動其他工作的創新,激發員工的積極性,提高工作的效率。其次,還應從管理理念與制度上入手,合理的`分配企業資源,改進和優化資源分配,為企業發展打下良好的基礎。由此可以看出,對房地產管理進行創新是解決當前房地產行業問題和企業問題的最佳途徑。
房地產行業的發展正在面臨著激烈的競爭和不斷變化的市場環境,而要促進房地產企業的可持續發展并在市場中站穩腳步,就必須針對房地產管理工作進行創新。因此,對房地產管理工作的改革創新也成為了當前房地產面臨的首要問題,房地產管理工作的創新不僅要帶動部門工作的創新,最重要的是要激發各部門之間的積極性,以提高工作的效率、充分利用資源。具體來說,房地產管理創新工作應從以下幾個方面來進行。
2.1創新人才培養模式。
21世紀,人才優勢是增強房地產競爭力、促進房地產可持續發展的重要因素。面對日益激烈的市場競爭,房地產企業必須重視起人才的培養,以建立具有房地產行業特色的人才培訓體系。也就是說,通過建立相應管理人員培訓機制,一方面根據不同層次的人才進行不同層次的培養,根據培訓的實際要求來細化內容。另一方面,還應對房地產現有的管理人員進行培養,以不斷提高其辦事能力和綜合素質。與此同時,提高企業的薪酬待遇,吸引更多的人才投身于房地產事業中,共同努力管理好房地產企業事務。
2.2創新管理模式。
市場經濟遵循的是供求規律、價值規律以及競爭規律等規則,而對著信息技術的發展,房地產企業只有不斷針對自我進行管理創新,才能進一步適應信息時代的要求。因此,創新房地產企業管理模式就成為了首要的條件,我們必須在不斷的探索創新的道路上,不斷吸取先進的管理模式,根據我國當前的市場實際情況,采取適當的措施,促進房地產市場平穩發展。可以通過建立相應的獎懲制度和激勵制度,改革和創新管理模式,充分將員工的利益與企業的利益相結合,從而促使員工積極工作,提高工作效率。
2.3創新評估體系。
良好的管理模式和管理方式必須要有一個標準的評估體系來衡量,管理評價體系是衡量企業行為,約束房地產企業和人行為的根本制度。合理的評估體系是保證房地產健康發展的重要因素。因此,我們應通過建立科學規范的管理評估體系,對房地產企業的人員、部門的行為進行規范與約束,進而形成一整套體系,保障房地產市場的穩定發展。
綜上所述,對于房地產而言,科學合理的房地產管理工作不僅能夠約束和限制相關人員的行為,促進企業的良性發展,更是提高房地產實力,推動企業占有市場地位的關鍵。因此,房地產管理的工作創新應通過合理的模式、人才培養與評估體系創新,結合當前我國房地產行業的實際情況來進行,以全面提高房地產企業的競爭實力。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇十六
由于受制于技術發展水平的制約，我國低碳技術水平不高，在當前房地產發展過程中，如果廣泛應用低碳技術，則會導致房地產成本増加。這不僅需要房地產業在投入雄厚的資金來進行技術研發。同時低碳經濟的發展，可以有效地代替傳統的能源，這就決定了在低碳技術的研發使用上具有高成本的特點，在房地產開發中應用低碳技術，會導致建筑成本大幅度提高。特別是當前房地產業主要以中小規模為主，在發展過程中資金并不充足，這也導致無法廣泛的應用低碳技術。
2.低碳經濟的發展會抬高房價。
在當前房地產行業中，如果要走低碳經濟發展的道路，這就需要加大對新型技術和能源的研發，這樣房地產業勢必會以低碳來對建筑中能源和材料的優越性進行宣傳，并以此來提高房價。在房地產建設過程中應用低碳技術，房屋質量必然會有所提升，高質量的房子價格也會隨之增加。所以在低碳經濟發展下極易導致房價抬高。
3.低碳經濟短期對房地產發展起抑制作用。
房地產行業的發展離不開充足的能源供應，不僅能源用量較大，而且能耗也較高，特別是房地產業具有較高的排碳量。在低碳經濟背景下，如果沒有充足的能源供應，那么必然會對房地產業的發展起到一定的抑制作用。
1.制定低碳地產發展政策。
當前經濟環境較為復雜，而且經濟發展具有較強的不確定性。在這種情況下，如果沒有完善的低碳地產發展政策，那么低碳房地產的發展必然會產生較多的問題，如缺乏完善的法律法規，會導致違法行為增加，而低碳模式的房地產發展過程中，由于犯罪成本較低，而低碳模式下房地產利潤較髙，從而導致犯罪率較高，而且房地產價格還會出現虛假等情況。所以在當前低碳經濟背景下，房地產發展過程中需要加快各項政策及法律法規的完善。
2.倡導綠色環保。
在當前低碳經濟環境下，房地產業低碳的實現，需要加快在材料和技術上的創新，利用綠色環保材料來有效地代替高能耗的材料，實現材料的綠色環保。利用新型材料作為房地產的保溫隔熱材料，在達到良好保溫效果的同時，也能夠實現隔熱目的，房屋保溫隔熱效果較好的情況下，對煤炭的需求量也會降低，確保達到環保的目的。近年來，我國科學技術的快速發展，各種新技術不斷涌現出來，髙能源的材料使用率有所降低，但新材料在技術上并不十分成熟，還需要加大研究的力度。另外，還要在當前房地產建設過程中，還需要加大對太陽能和地熱能的應用，充分地利用綠色、環保材料來降低高污染和高能耗材料的使用，打造低碳、環保、綠色的房屋建筑。
3.提高環保意識。
低碳經濟背景k房地產經濟管理創新發展相關措施：
1.健全法律法規控制排碳量。
最近幾年來房地產產業在我國發展很快，法律法規的健全能夠讓房地產經濟更加健康的發展’但是我國對于房地產經濟的管理不是很全面，并且存在很多問題，首先就是法律制度不夠完善，對低碳經濟房產的排碳量沒有嚴格控制，對于一些沒有按照規定經營的房產商處罰力度不夠。
2.低碳前提下對企業成本的控制在低碳經濟背景下’房地產建筑過程中多。
會使用環保型材料和技術，這樣房地產的成本必然會提高，所以在房地產建筑過程中，需要做好成本的控制。在施工過程中盡量應用新型技術，有效地降低污染物的排放。所使用的綠色環保材料在使用過程中能夠有效地避免材料浪費的現象發生，科學對房地產建筑的前期成本進行有效控制，并制定具體的制度加以約束。
3.低碳前提下策劃房地產業發展目標我國體制不斷變革，而且速度越來越快，對。
低碳經濟下發展出現的問題和困難予以指導和扶持，讓房地產業能夠平穩發展，降低由于低碳經濟而對房地產業造成的經濟影響程度。
4.低碳背景房地產經濟管理體制的完善原本房地產的發展就有很多問題，而目前。
提倡的低碳經濟對房地產發展影響更大，問題也就越來越多，而房地產市場環境也愈來愈復雜，如果還是依賴于原有的簡單的政策來對房地產經濟進行管理，那么顯然很難見到效果，因此低碳經濟的前提下，國家要對房地產市場環境和企業本身的問題進行分析，制定一些列規章制度，對房地產的經濟做出指導，不斷完善低碳背景下房地產經濟管理體制，確保房地產在低碳經濟下穩步發展。
5.低碳背景下地產財稅政策的完善在低碳經濟背景下，房地產業的發展需要加大資金的投入量，這也導致投資風險增加。因此國家需要出臺相關的政策來加大對房地產業低碳發展的支持力度，可以通過征收污染稅及降低其他稅收等措施來加快推動房地產業向低碳經濟方向的發展。
結束語。
隨著能源緊缺現象的日益嚴竣，低碳經濟已成各行業發展的主要趨勢。在低碳經濟背景下，房地產業的發展能夠有效地實現能耗降低，盡可能地減少污染，努力提高節能環保意識，有效地推動房地產業低碳的發展進程。當前我國房地產行業的低碳發展過程中還存在較多的問題，所以需要在房地產經濟管理工作上進行不斷創新，在加快推動房地產經濟快速發展的基礎上，有效地對居民生活的環境質量進行改善，確保經濟和環境的和諧發展。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇十七
我國房地產調控的效果一直不盡如人意，房價幾乎單邊上漲，似乎越調控，房價越高。我們認為，其中主要原因之一就是沒有將房地產供給調控與需求調控并重。今年10月，國內多個房價上漲較快的熱點城市再次推出了房地產調控政策。從密集的調控政策可以感受到大家對房價高企、資產泡沫和中國經濟未來的擔憂。總的來說，需求調控主要側重于短期，供給調控則更加側重于中長期，且供給調控有助于穩定公眾預期。我國房地產調控需要注重供給與需求相結合、長期調控與短期調控相結合，并處理好房地產市場與經濟發展的關系。
我國房地產周期的拐點和房地產調控政策具有較高的一致性，反映了我國房地產調控以短期需求調控為主的特征：當房價過高時，通過抑制需求來給市場降溫；而在房地產低迷或萎縮的時期，同樣是運用促進需求的手段進行調控。例如，20xx年出臺一系列需求調控措施后（包括取消住房貸款利率優惠政策、上調房貸首付比例等），房地產銷售增速有了明顯回落；房地產市場在20xx年、20xx年的上行，以及最近一輪房價上漲（20xx年底開始），也都和各部門放松對需求的管制有關（見圖1）。
最近，熱點城市再次推出房地產調控政策。以北京為例，9月30日發布的《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》提出了加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構，加快自住型商品住房用地供應，強化“控地價、限房價”的交易方式，進一步完善差別化住房信貸政策等措施。上海繼“滬九條”之后，又于10月8日公布六條措施，嚴格執行限購、限貸等房地產市場調控政策，以確保房地產市場平穩健康發展。
通過比較幾個一線城市近期的房地產調控新政可以看到（見表1），各地房地產調控舉措中，既有需求調控，也有供給調控，但仍然以需求調控（如限貸、限購政策）為主。并且，需求調控的措施更加具體、可落實，而供給方面的調控舉措則比較籠統，而且是原則性的，短期內也難以落實。由于需求調控直接通過硬性標準抑制了交易量，效果幾乎是立竿見影的，但卻不是一個“治本”的方法。并且，我國房地產供給方面的問題比較突出。
我國房地產市場供給端的問題比較突出，一二線城市與三四線城市形成了分化。今年年初以來，一線城市的住宅價格同比增速持續較三線城市高出十幾個百分點。從百城住宅價格指數來看，20xx年9月，一線、二線和三線城市住宅價格同比分別增長26.72%、14.87%和6.79%.供給稀缺是熱點城市房價高漲的最顯性的原因。
第一，住宅用地和新建住宅供應不足。國有建設用地供應面積近年來呈逐年下降趨勢，其中房地產用地面積下降更多。20xx~2015年，全國房地產用地占供地面積的比例分別為27.4%、24.8%和22.5%（見圖2和圖3）。據有關方面監測，在16個熱點城市中，有8個城市住宅用地供應量少于上年同期。廈門減少50.2%,上海減少47.5%,廣州減少41.9%,北京減少30.8%,蘇州減少21.1%,濟南減少21%,南京減少13%,無錫減少9.1%.在16個熱點城市中，有6個城市商品房住宅批準預售面積同比下降。北京下降32%,無錫下降27.2%,廈門下降23.6%,深圳下降21.4%,合肥下降15.9%,福州下降14%.從地價監測情況來看（見表2），一線城市住宅用地的同比、環比增速均持續且顯著地高于其他用途地價。
第二，房地產的潛在供給難以滿足居民對房地產的需求。截至20xx年9月末，全國房地產開發貸款余額7.04萬億元，同比增長7.56%,增速比上月末低0.41個百分點，比上年末低9.09個百分點；自20xx年6月份以來總體趨于回落，反映房地產潛在供給下降。購房貸款余額17.93萬億元，同比增長33.36%,增速比上月末高0.82個百分點，比上年末高8.63個百分點，反映購房需求依然在上升。今年前九個月新增的個人購房貸款約3.6萬億元，同比多增約1.8萬億元。
第三，需求端的數量管制雖然使人們看得見的成交量下降，房價增速放緩，卻并不能改變公眾對一線城市房價上漲的預期。直接從需求的角度進行數量管制，甚至有可能強化房價上漲的預期。今年7月份，全國住戶部門中長期貸款增4773億元，同比多增1984億元，占全部對實體經濟貸款（4636億元）的102.96%.盡管這一情形在近期已經有所緩解，但9月份新增個人住房貸款依然占人民幣貸款增量的39%.居民部門加杠桿的力度之大是前所未有的。20xx年9月末，江蘇、廣東、浙江、北京和上海房地產貸款余額同比增速分別為33.80%、32.18%、24.62%、21.15%和18.24%,分別比上月末提高0.77個、0.54個、0.5個、2.06個和0.30個百分點。5省（市）房地產貸款余額占全國房地產貸款余額的42.50%,比上月末提高0.07個百分點。供給的增加則更有利于穩定預期，應當重視預期管理對房地產市場平穩、健康發展的重要性，但目前房地產調控中對于供給的措施依然比較抽象和籠統。
相比于需求調控，供給調控有利于從更加基礎的層面改善我國房地產市場的運行。我國土地資本化的模式以及當前各種資源集中于大城市的現實，都意味著我們需要從供給的角度尋求方法。
一是合理地為中國經濟的發展提供融資。在我國經濟發展的過程中，土地資本化發揮著重要的作用。地方政府競相追逐促進當地經濟增長，需要一定的'政府財力支撐。一方面，政府以低價形式將土地轉讓給工業企業，吸引企業投資并拉動就業，進而帶動當地經濟和政府稅收的增長，在這個過程中，土地也隨著經濟的發展而增值；另一方面，作為住宅用地的土地要素通過拍賣的形式轉讓給房地產商，供房地產商開發建設成商業地產用于居民購買，政府一般可以從中獲得大量的土地財政收入。
根據最新的測算，在房價的構成中，政府所得占房價的六成左右。研究表明，作為政府收入的重要組成部分，不少地方政府的財政收入中土地出讓金所占比重都接近50%,有的城市甚至占到了60%以上（周彬和杜兩省，20xx）。根據國土資源部的統計，20xx年出讓國有建設用地22.14萬公頃，出讓合同價款2.98萬億元，同比分別減少20.2%和13.3%.其中，招標、拍賣、掛牌出讓土地面積20.44萬公頃，占出讓總面積的92.3%;招標、拍賣、掛牌出讓合同價款2.86萬億元，占出讓合同總價款的96.0%.
以土地財政為代表的土地資本化模式，在推動經濟發展的同時，也在一定程度上為地方政府的短期行為提供了激勵。高地價提高了地方政府通過土地拍賣獲取的收入，因而地方政府有動機通過維持土地供給的稀缺性來獲得更多的土地財政收入。在此前提下，要增加土地的供給就會比較困難。并且，高地價將提升城市發展的成本，地方政府對房地產的依賴性也有可能進一步增加，不利于吸引人才、培育新經濟增長點，從而削弱城市競爭力。短期內政府的財政收入存在“租稅替代”的關系，即政府來自于房地產的租金收入越高，來自于其他行業的稅收收入越低，房地產片面發展對實體經濟具有不良影響。
作為應對，應考慮改革土地拍賣制度。我國的國有土地使用權拍賣制度下，出價高者得，在未來房地產價格將保持上漲的預期下，土地價格更容易被抬高，“地王”頻現。相比之下，上海車牌拍賣制度值得在我國土地使用權拍賣的制度設計中參考。它要求出價進入有效報價區間，而有效報價區間是根據截至一定時間點的最低報價來確定的，在此基礎之上，再按照“價格優先、時間優先”的規則確定中標者。顯然，在這樣的拍賣制度下，報價最高者和最低者都無法中標。在土地拍賣中參考這樣的拍賣規則，將會改變“地王”頻現的現狀，更有利于價格穩定和價值發現。
二是優化資源布局。在一些熱點城市房價飆升、供不應求的同時，我國房地產行業還面臨著去庫存的艱巨任務，一二線熱點城市和三四線城市分化十分明顯。今年8月份，70個大中城市新建商品住宅同比價格變動中，最高漲幅為44.3%,最低為下降3.8%.
我國優質教育、醫療衛生資源往往在大城市較為集中，人口源源不斷地涌入北京、上海等國內一線城市。近年來，國內主要城市學區房現象持續升溫，便是公眾愿意對優質教育資源支付更高價格的一種體現。有研究測算，學區房的租金收益率平均而言比非學區房低5%,對于小戶型住宅更可達19%,且租金率折價存在較大的波動，受教育部門公立學校入學政策沖擊的影響大。因此，從長期來看，在更大范圍內提升我國教育、醫療衛生等資源的質量，亦有助于破解我國房地產市場面臨的難題。
三是提高土地利用效率、增加城市住宅用地的供給。從國際比較以及我國一線城市的土地使用情況看，完全有可能增加一線城市的住房用地供給。實際上，高地價與目前地方政府面臨的gdp考核指標有直接的聯系。為了達到gdp的考核要求，各地區需要盡可能多發展工業投資，從而影響了土地資源的配置，導致我國一線城市的工業用地占比遠高于國際上其他同類城市。這樣的土地使用布局對于我國一線城市來說，并不一定是合理的。
如表3所示，北京、廣州和深圳三個城市的工業用地占比分別達到22%、32%和36%,遠高于紐約（3.9%）和東京（5.1%）。紐約居住用地占城市建設用地的比重為44%,東京的這一比例更是高達73%,而我國的北京、廣州和深圳的這一比例分別僅為28%、29%和26%.
一方面，要改變單一追求gdp的績效考核辦法，糾正片面追求經濟增長速度和當前利益，更加重視民生、資源環境和長遠利益，優化資源布局。另一方面，在增量土地供應空間有限、供需失衡的情況下，存量土地（城鄉建設用地范圍內的閑置未利用土地和利用不充分、不合理的土地，具有開發利用潛力）在城市發展中應該被充分挖掘利用。據測算，上海中心城區成片工業用地轉型空間為9000萬平方米，舊住區改造產生的住宅體量約為6000萬平方米。全上海市范圍內住宅的建面空間可達1.6億平方米，相當于可供應8年的成交量（20xx年全年上海市住宅銷售面積約20xx萬平方米）。在盤活存量土地的過程中，應發揮政府主導、統籌協調的優勢，緩解供應緊缺，優化城市發展。
誠然，許多國家在城鎮化率達到75%之前進程中都出現了房地產價格遠遠高于當時的經濟增速、租售比等指標看上去也遠遠超過“合理范圍”的現象。我們認為，這一現象是以經濟高速發展帶來的未來預期收入提升為基礎的。在中國通過土地資本化促進地方經濟發展的過程中，政府做了大量的統籌協調工作，例如招商引資、城市規劃，從整個地區的全局來考慮產業布局、居住片區的分布等，同時進行了大量基礎設施建設工作，中國的經濟潛力得到了很大的釋放，地區房地產價值亦得到了提升，而房地產價值的提升恰恰是來源于對未來收入的預期。根據初步測算，20xx年第三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右。房地產確實在中國經濟增長中扮演了重要角色，但如果房地產的膨脹趨于擠出其他投資和扼殺企業家精神，對于中國經濟的轉型和健康發展則是不利的。因此，還應著眼于中長期，從土地和各項資源的供給，以及制度上做改進。
總的來說，我國當前的房地產調控應注重需求調控與供給調控相結合、短期調控與長期調控相結合，并處理好房地產與經濟發展的關系。在現有的需求調控的基礎上，進一步完善供給調控的措施，兼顧短期和長期，促進房地產市場平穩、健康發展。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇十八
在社會主義市場經濟體系中，房地產經濟作為其中不可或缺的一個重要組成部分，目前在我國國民經濟中的地位日益突出。根據大量的研究和事實表明，通過對房地產經濟波動因素以及規律性的分析，加強對房地產市場的科學判斷，有利于引導我國房地產事業的健康持續發展。因此，對解析房地產經濟波動的影響因素及對策的探討有其必要性。
在房地產經濟發展的過程中，相關的影響因素相當多，必須要通過對這些因素及其相關關系的正確處理，強化對房地產經濟波動的分析，進而才能處理好投資與需求之間的相互關系。因此，以下對房地產經濟相關波動因素進行簡單分析，主要有土地因素、資金因素、市場因素等，現作具體說明：
1、土地因素。在房地產發展的過程中，主要會受到一級市場以及二級市場的影響，其中，一級市場就是地產市場，國家土地部門作為供給方，房地產開發商為需求方，土地就成為市場交易中的商品，而二級市場的需求方為購房者，房地產開發商為供給方，在進行市場交易中，土地的使用權以及房屋所有權就成為交易的商品。在實際分析過程中，則主要選取本年完成的.開發土地面積、土地出讓收人、房屋竣工面積以及新開工面積等四個指標主要內容進行影響分析。
2、金融市場。房地產開發與金融的支持密切相關，為此，資金因素對對房地產市場有著重大影響，在其運行過程中，主要是通過利率水平、貸款投向以及貸款規模等作為主要手段進行房地產的運作。因為房地產經濟屬于經濟密集型產業，其生存與發展必須依靠大量的資金，而這些資金一部分由企業自己來解決，而其他的一部分則必須要通過金融市場這一渠道和途徑來解決，為房地產開發籌集資金。
3、市場因素。在現代化經濟市場環境下，房地產的發展與價格機制有著不可分離的關系。因為房地產的需求，必然會影響到房地產價格水平的波動，從而進一步影響到房地產經濟的運行擴張。同時，商品房面積也是房地產消費需求的反映，所以，在一定程度上，其可以對未來房地產價格的走勢作出一個科學的預計。比如房未來房地價格預計下降，即使價格出現大幅度下降，而房地產的需求也會相應的減少，若是未來房地產價格上漲，即使價格出現升幅，但是對于房地產需求也會相應的增加。
4、政策因素。所謂政策因素，主要是指與房地產業有關的財政政策，尤其是敏感程度較大的貨幣政策、經濟體制、產業政策以及經濟制度的改革、區域發展政策和政府發展政策等，同時，這些政策因素也是國家和政府對房地產經濟進行宏觀調控的主要手段，通過這些政策措施，對房地產市場進行各方面的調控，進而影響到房地產經濟的周期性波動。
從某種角度上講，房地產經濟的增長與宏觀經濟的增長一樣，兩者都不是以平穩的方式增長，都具有很大的波動性，但是從長期發展來看，房地產經濟還是呈現向上增長的趨勢，這種趨勢隨著相關因素的影響上下起伏，控制著房地產經濟的運行狀態。為此，為了保證房地產經濟的相對穩定，以下提出了控制房地產經波動的有效對策，具體包括以下幾點：
1、規范土地市場。控制房地產經濟波動，必須要規范土地市場的管理，具體可以從下方面人手：
首先，強化土地批租管理，要全面采取總量控制，統一規范土地的管理權，確立嚴格的行政劃撥用地審批制度；其次，要嚴格按照規范操作，根據協議規定的具體內容，規范土地的招標拍賣轉變途徑和流程，從根本上實現我國土地轉讓的招投標的市場化，減少行政干預，改善土地管理現狀；第三，要強化政府的土地供給能力的同時，必須要進一步實現我國土地轉讓市場的開放化管理，優化土地使用權，利用市場機制下的調控手段，優化土地資源的配置與重組；另外，根據市場經濟的發展現狀，確立新型土地供應機制，從而有效地規范我國土地的出讓行為。
2、調整房地產投資政策。要制定長遠的適合于我國房地產經濟發展的投資政策，對于正常的政策制度，即便是造成了短期內的經濟下滑，抑制了經濟發展，也應該采用有效的輔導方法和手段，堅持貫徹執行。對于失控和不當的經濟政策，必須要采用有效措施及時糾正和制止，盡可能地保證房地產經濟的平穩發展。
另外，要根據我國現行的房地產經濟發展狀況，采用有效的房地產投資政策，調整房地產經濟狀況，保證房地產經濟的平穩、健康、持續發展。在制定和出臺相關的投資政策時，需要注意以下相關問題：（1）要明確投資主體，做到產權分明、職責清晰、規避風險的發生，有效地控制房地產經濟周期的變化；（2）要密切關注房地產經濟的規模變化，確保固定資產投資與規模發展相適應，確保投資的合理化；（3）明確市場定位，重視市場調查，在明確市場需求的基礎上，使得市場投資更為理性化。
3、完善開發金融制度。在房地產經濟發展中，必須要完善現有的房地產金融制度，具體做到以下幾點：（1）要構建完善的多元化房地產融資體系，如房地產信托、商業銀行貸款、市場直接融資以及產業基金等，（2）完善多元化的住房融資渠道，目前主要的融資渠道有政府優惠政策、商業按揭貸款、住房合作基金等；（3）建立完善的金融管理制度，要求房地產要積極探索發展出路，既要考慮到整個金融體系的構建，也要考慮到制度方面的建設，從而為融資創造一個創新環境。
總而言之，對房地產經濟波動因素進行分析，不僅有利于對房地產經濟發展及其運行規律的把握，而且通過對其發展異常波動的分析，制定出科學有效的針對性措施，加強房地產經濟的宏觀調控，有利更好地實現房地產的深化改革，推進房地產經濟改革的步伐。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇十九
一、房地產企業資金管理中存在的問題。
1.資金預算管理制度不完善，投資行為盲目。
就目前的實際情況來看，很多房地產企業對于資金管理沒有形成一個充分的認識，資金預算的管理水平也不夠完善，同時缺少對企業在項目投資和經營中的資金控制，導致了成本超支的現象存在。根據現有的房地產企業來看，有的企業制定了資金管理的制度，但是由于人員對此不夠重視，使得這種管理制度形同虛設。
2.融資形式單調。
融資是每一個房地產企業獲得資金成本的必要手段，但是我國目前很多中小型企業，都沒有能力通過發行債券和股票的方式來獲得資金，融資方式還停留在傳統的銀行貸款或其他非銀行金融機構貸款上，而銀行的利率常常會出現波動，非銀行金融機構的利率往往在基準利率的基礎上有較大的上浮，造成了房地產企業的融資風險更高、償還貸款的壓力過大。
3.資金管理意識淡薄，管理模式落后。
上文中提到，很多房地產企業建立了資金管理制度，但由于種種客觀原因讓制度形同虛設，影響了企業資金的合理利用。同時，房地產項目中，建設某一工程不能很好地控制成本，企業在項目成立時設立一個單獨的銀行賬戶，未進行資金集中管控，使資金分散，不容易被全面掌握，導致資金使用效率降低。這種落后的資金管理方式，也可能導致房地產企業形成賬外循環資金。
二、房地產企業資金管理模式的具體內容。
1.資金的預算管理。
資金的預算管理是資金管理的前提，在具體實施中，房地產企業要確定整個企業的現金流和開發項目的數量、開發進度的精準匹配等內容，企業應該通過不同的資金預算形式來達到資金流和非項目資金的平衡，便于資金的統籌使用。建立完善的資金預算制度，能夠有效提高資金的使用效率，財務部門應該配合企業的工作目標，共同編制資金預算計劃的建立。這個預算計劃包含資金預算收入和資金預算支出兩方面內容，其中資金預算支出是核心，應根據企業既定的成本大綱進行資金預算，并按照確定的預算安排使用資金。
2.資金的使用管理。
房地產企業資金的使用管理要包含四個方面的內容：第一個方面就是土地獲取資金的支出，包括了土地的投標、競標等所支付費用；第二個方面是建筑安裝方面的支出，包括了房地產的項目設計、建筑、裝修和景觀規劃方面的支出；第三方面就是營銷資金的支出，包括了房地產項目的營銷和推廣等費用的支出；第四方面是房地產項目從預售開始的各項稅費支出。企業資金的使用管理，就是指企業在資金集中使用的不同階段，憑借資金的預算來合理使用資金，在資金使用管理的過程中，即要注意控制資金的風險，又要注意提高資金的使用效率。
3.資金的監督管理。
一個房地產企業要想合理使用資金，并且掌握資金的使用狀況，就要不定期地對資金的使用狀況進行檢查，通過財會部門提供的報表來審核資金使用是否合理。同時，企業的管理者還可以通過專項檢查來發現資金在使用過程中發生的深層次問題，尤其是在房地產項目竣工前的工程結算與款項支付、房地產項目預售后的銷售收款等環節要格外注意。加強資金的監督管理，就要建立獎罰制度，對資金管控執行較好的項目及人員要給予獎勵，充分調動員工的積極性，積極開展企業的內部審計，實現對資金整體情況的內部控制。
三、加強資金管理內部控制的措施。
1.科學安排資金的收入和支出。
房地產企業開發項目的實施需要大量的資金，如果管理工作不到位，就會造成資金成本的超支，不利于工程項目的成本控制。合理協調收入和支出，是加強資金管理的必要前提。房地產企業在建設一個工程時，所有的資金要等到項目預售才開始收回，而在開發前是要通過銀行的貸款等融資手段來籌措資金。房地產企業要想最終償還所有的貸款，就要在資金的使用過程中明確每一筆款項的流向，拒絕一切不合理的開支。
2.加強資金計劃分析和預算管理。
資金的計劃分析是指執行資金的計劃后，把資金具體的情況和原計劃值相對比，發現偏差，找出存在的問題，并制定具體的解決措施。而資金的預算管理則是實現資金良性循環的必要環節，預算制度的完善能為企業提高資金使用效率打下良好的基礎。資金的預算分為年度預算和月度執行預算兩個方面，平衡房地產企業的資金總預算，是預算管理中最重要的工作內容。
3.加強資金管理信息化平臺建設。
現代社會是信息化的社會，眾多行業都利用了信息化的手段來提高管理質量。在房地產企業的資金管理和內部控制中，資金管理信息化平臺的建立，有利于管理企業內部的資金收入和計劃的情況，對企業的資金進行統一的計劃管理，分析出企業的可用資金金額、長短期資金收支情況及須外部籌措資金，從而實現了企業一體化的管理，有助于提高資金的使用效率。
四、結論。
我國在經歷了金融危機的打擊之后，對于房地產開發的活動更加趨于理性化，也加強對于房地產行業的宏觀調控。但是即便如此，在房地產的市場中仍然存在著許多客觀因素導致的房地產企業資金使用不合理的現象，要想改變這種情況，房地產企業只有通過加強資金管理和提高內部控制的水平，才能從根本上保證企業的正常運作和資金的使用效率，從而為房地產企業帶來更大的經濟效益。
房地產論文致謝（匯總20篇）篇二十
包含在清算的項目之中，但是已扣除的金額一定要嚴格按照相關文件上的規定進行歸類集合，再按照起哦實際的成本費用進行合理的分配；另外，對于扣除的金額一定要提供其有效且合法的憑證進行證明，否則一律不能記在扣除的金額之中。
2.土地增值稅應納稅金額計算。
房地產企業的土地增值稅的征收過程中一般會采用兩種計算方法：一是按照其開發的房屋面積分開項目來計算其增值額和增值率，其增值稅的計算則要使用與之相應的使用稅率來進行；二是先整體計算增值額的增值率，將增值稅進行確定，然后再使用面積分別計算其土地的增值稅。對于房地產企業來說在增值稅的計算時可以先通過預算來將兩種計算結果進行橫向縱向的對比，然后取有利于企業的計算方法進行清算操作。
3.土地增值稅清算審核鑒證。
國家在《土地增值稅鑒證業務準則》明確要求，在清算土地增值稅時一定要附送稅務中介機構所出具的清算鑒證報告，作為稅務機關的工作人員也要對其所呈現的清算鑒證報告進行審核，審核的內容一方面是內容是否完整，鑒證報告是否合法，另外就是其格式是否合乎規范，內容之間的聯系和銜接是否邏輯清晰等。土地增值稅的申請清算清算有細分為兩種：要求清算和自行清算。要求清算就是納稅人（房企）在受到稅務機關的書面通知之后按照稅務部門要求的清算內容進行清算的操作；自行清算顧名思義就是房企自己將清算所需要的所有資料和鑒證報告全部準備完畢，然后在稅收部門所規定的時間限定之內向稅收部門主動提出增值稅的清算請求。
二、房地產企業土地增值稅清算中的問題。
1.計算方式復雜。
在對土地增值稅的計算時一般采用超率累進稅的方法進行，因此清算過程中所涉及的內容也比較多，比如企業銷售收入的總金額、扣除的項目和需要交納的稅金等三個部分。三部分任何一個部分的核算難度和復雜程度都比較高，更何況是要清算全部的三項內容，這就表明需要耗費許多人力物力，對于那些業務繁雜、產品開發周期較長、投資的活動更為復雜的企業來說，要對其每一個項目進行清算，所要耗費的人力和物力和可操作性上君是一個難題。
房地產行業和企業的產品銷售類公司有著一些明顯的區別。在市場經濟的大環境下，為了規避風險越來越多的房地產項目更趨向于合作開發。為了鉆政策的孔子甚至可以臨時組間一個空殼的建設公司，在項目完工之后直接進行注銷，所以導致房地產企業的賬目越發的復雜和混亂，經過長時間的清算終于得出最終結果時，兩家或者多家企業早已分道揚鑣，不知所蹤導致稅款追繳困難。
3.資料和鑒證報告不規范。
稅收部門對于房地產企業所呈現的相關資料和鑒證報告要求內容準確合理，格式規范。但是某些中介鑒證報告機構的人員專業技能不過關，導致企業所委托出具的報告不合乎規范，因此在具體其清算過程中需要稅務部門進一步的進行審核和修改，影響其工作人員的進度，也給清算工作增加了難度。
4.故意逃避和拖延。
部分企業為了增加企業的經濟效益，采用違法的手段進行逃稅和漏稅操作，一般慣用的手段是分期開發和保留尾盤等方式，另外還有可能在財務會計賬目上進行改動，一般的對于房地產企業其項目銷售比例在超過85%以上則需要繳的稅金，而通過做假的賬的方式可以人為的將銷售比降低到85%以下，這樣按照規定不必進行稅務清算。
5.收入確認不規范。
企業的收入在確認上不夠規范，主要的表現為對工程款推遲結算，不能夠及時的將預收的房款和當期的銷售所得的房款進行轉入和登記；或者將房子的銷售款當成建筑施工的工程款進行轉償；刻意的降低房價來間接的降低增值稅的稅基額度等。上述這些問題均是影響房企土地增值稅正常、及時、準確、公正的清算的原因，從而使國家的利益受到損傷，需要嚴厲打擊。
三、做好房地產企業土地增值稅清算工作的措施。
1.提高清算工作的準確性。
在對房地產公司進行土地增值稅的清算時，首先將清算的對向進行區分，將該企業的產品分布全部了解清楚，同時要將其銷售的總收入金額進行準確的核算。在清算完畢之后對于目前未清算且剛銷售的房源也要進行土地增值稅的核算，并要求企業及時繳納該部分的稅金。
2.準確計算工程項目的竣工面積。
稅收部門對于房企中那些非貨幣轉讓的房源，比如用于投資或者贈送只要房源的所有權完成轉移，那么就應該當成其銷售完畢，然后征收稅金。
3.房源銷售收入的確定。
在進行銷售收入的確定時，為防止其故意降價，可以將企業的房源價格進行橫向對比，在了解市場的均價之后然后有一個相對較為準確的判斷，同時對于其銷售方式要清楚的了解，避免房企依靠預售等方式來拖延土地增值稅的繳納。
4.嚴格控制扣除項目審核。
同樣為了漏稅部分企業甚至鋌而走險通過虛開發票等方式來擴大自己的建筑成本，從而造成微利或者虧損的假象，所以稅收部門在審核時要對其所開出的發票進行審核，確保其真實性然后控制扣除項目的金額。
5.把握成本控制分攤。
房地產項目的成本費分攤的依據是按照建筑面積進行的，因此在清算時一定要遵循其相關的原則處理，避免所應征收的稅款出現流失。
6.土地增值稅的計算過程要規范。
土地增值稅的清算和審核過程非常的復雜，稍不注意便會導致錯誤的出現，稅務機關的工作人員一定要嚴格按照相關的規定堅決執行，確保稅收的清算過程規范科學。
7.提高清算工作的質量。
清算工作質量的提高要從稅收工作人員抓起，稅收部門在聘用人員時務必要提高門檻和，加強對專業技能的考核制度，確保每一位工作人員熟知并掌握會計制度、財務制度和稅收制度，保證每一項核算的結果的真實和準確。
四、結語。
通過對土地增值稅的清算，其也是國家宏觀調控的手段之一，旨在幫助國內的地產行業能夠穩扎穩打，健康的持續發展，避免房地產泡沫的形成。所以希望稅收部門和房地產企業能夠通力合作嚴格遵守國家的法律法規，開展土地增值稅的清算工作，促使國家經濟正常的發展。
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