買賣是人類社會中最基本的經濟活動之一，通過買賣可以實現資源的交換和價值的實現。通過學習這些買賣案例，我們可以更好地理解買賣的本質和規律，提高自身的買賣水平。

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇一

甲方(賣方)：

身份證號碼：

聯系電話：

乙方(買方)。

身份證號碼：

聯系電話：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產，簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、房屋基本情況。

乙方同意購買甲方擁有的座落在房產，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。

房屋產權證號、土地使用證號.

二、買賣條件。

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣元整(大寫金額元整)出售給乙方。

該房產辦理過戶手續所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由方承擔。

2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。

如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。

如因上述原因導致本合同項下房屋交易如發生產權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產。

三、房屋貸款抵押的注銷。

1、甲方應于合同簽訂后的天內至銀行辦理提前還貸手續，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產已結清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產權證后的天內將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款。

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元(大寫：元，含定金萬元)給甲方。

甲方同意在首期房款支付日內，將房產交付乙方使用，但在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元(大寫：元)整。

五、其他約定。

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任。

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。

七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。

協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協議。

補充協議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

甲方(賣方)：乙方(買方)：

身份證號：身份證號：

住址：住址：

電話：電話：

________年____月____日________年____月____日。

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇二

如今房價瘋漲，買房需要一定的經濟實力，為了買到性價比高的房屋，一些人選擇買二手房。現在有些人發現自己買的房子是被抵押的，那自己的房屋買賣合同還有效嗎?以下是小編為大家帶來的房屋有抵押買賣合同有效嗎，歡迎大家參考。

房屋被抵押的情況還是經常碰到的，最常見的就是原房主通過貸款購房的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權人因個人債務等其他原因，將房產抵押給其他人。

房產抵押，是指抵押人以其房產向抵押權人提供債務履行擔保的行為。在抵押期間房產的占有使用權并不改變。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

我們先來看一下相關法律規定：

《擔保法》第49條第一款規定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”

按《擔保法》的規定，抵押期間轉讓抵押物，如果未通知抵押權人或未告知受讓人，轉讓行為無效。但依據后來出臺的相關法律及司法解釋，這個結論并不成立。

《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第67條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。

也就是說，以被設定抵押權的房產為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，是有效的。對此，后來的《物權法》給出了更明確的結論。

《物權法》第191條規定“抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”

即使買賣被抵押的房屋合同認定有效，但只要抵押權未解除，房屋就不能辦理過戶手續，這一點是無可改變的!

實踐中，大量存在未還清貸款即出售房的情況，買賣被抵押的房屋實際是很常見的。

首先，簽訂買賣合同前，對房屋是否涉及抵押的事實應予以明確。

買方應主動了解該房是否被抵押，賣方也有義務主動告知，并將房屋是否設定抵押的事實明確在協議中。

其次，簽訂買賣合同后，應由賣方在限定時間內解除抵押。

不解押則無法辦理過戶手續，所以，解押是履行合同的重要一環。解除抵押就涉及向抵押權人清償債務的問題，比如歸還銀行貸款。這筆錢的來源不同，各方風險也不同。

如果是由賣方自籌，對買方來講是沒什么風險的;。

如果是用買方的首付款來解押(這很常見)，對買方來講是有一定風險的。如果首先買方要支付一筆數額不小的首付款給賣方用于解押，而賣方未用該款項解押而挪作他用，買方就麻煩了。楊律師要提醒大家，碰到一些不良賣家是可能發生這種情況的，賣家可能因為各種原因急需用款(賭博、炒股、做生意等等)把本該用于還貸的錢挪用，最后導致無法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的。這時，如果賣方跑掉或者一副死豬不怕開水燙的態度，買方就麻煩了。

當然，也有通過中介等第三方墊資來解封的，但第三方墊資時，第三方肯定會約定一個出了問題誰承擔責任的條款，如果約定墊資后未能正常履行，買方承擔責任，實際上等于代買方墊資，風險還在買方身上。

最后，如果能正常解押，過戶就沒有障礙了，及時過戶即可。

房屋抵押權存續期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應認定有效。履行出現糾紛，通常是因為賣方未按約定解押導致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。

方案一：賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未按約定解押，致使買方無法辦理房屋所有權轉移登記的。買方可向法院起訴請求解除合同，并要求賣方承擔相應違約責任的，法院應予支持。

方案二：賣方在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行解押義務，致使買方無法辦理房屋過戶，而買方要求繼續履行合同辦理過戶手續的，買方要準備好資金代賣方清償債務(想要房這是必須滴)解除抵押。如果買方不能代為清償債務，對其要求過戶的訴求，法院不支持。

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇三

抵押人：_________(資料詳附表一)。

地址：_________。

擔保人：_________。

抵押物業地址：_________(資料詳附表二)。

第一條總則。

抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽字之房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產買賣合同項下之房產物業(即抵押物業)，在售房單位發出入伙通知書(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。

經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。

第二條釋義。

在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業日”：指抵押權人公開營業的日子。

“欠款”：指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。

“房產買賣合同之全部權益”：是指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

“房產物業建筑期”：(即售房單位)發出入伙通知書日期之前，視為房產物業建筑期。

第三條貸款金額。

一、貸款金額：_________幣_________(大寫)。

所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取;。

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。

第四條貸款期限。

貸款期限為_________年，由抵押權人貸出款項目起計。

期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。

第五條利息。

四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎;。

五、貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

第六條還款。

一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分_________期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來之應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數;。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

甲方：乙方：日期|：

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇四

甲方(賣房人)：_______，男/女，身份證號：_____________________。

乙方(購房人)：_______，男/女，身份證號：_____________________。

丙方(房產中介)：_______男/女，身份證號：_____________________。

甲乙丙三方于_______年_______月_______日簽定了一份房屋買賣協議書，約定由乙方購買甲方的位于_______房產。原協議其他約定事項中的6項作廢，現變更為以下條款：

1、甲乙丙三方在簽訂本協議時明知______________房產已經發生區域變更，由于________變更為________的事實，具體地址以變更后的地址為準。

2、甲方的保證義務。

第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“________房產管理局”頒發的房權證，保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉產權。

第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅、費(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)。

第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當乙方發現該房屋存在甲方無法保證的情況時，乙方有權隨時提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后________日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金________元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。

3、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時，甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅，其他交易所需的費用由乙方承擔，在更名過戶手續辦理完畢后________日內，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金________元整。

4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續的(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)乙方必須無條件配合，否則不配合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失。

5、在本協議簽訂后________個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續的，房屋買賣合同關系將自動解除，甲方應于和同解除后________日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金________元整。

6、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策咨詢和相關代辦事項，具體中介費的收取方式為;辦理更名過戶手續時丙方一次性從乙方收取中介費________元，如是因本協議所定的甲方的原因導致的房屋買賣合同無效、解除的，丙方的中介費由甲方在合同無效、解除當日一次性支付。

以上協議三方自愿訂立，認真遵守執行，此協議一式3份，甲乙丙各執一份。

甲方：________乙方：________丙方：________。

簽約地點：________。

________年________月________日。

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房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇五

甲方(賣房人)：_______，女，身份證號：_____________________。

乙方(購房人)：_______，女，身份證號：_____________________。

丙方(房產中介)：_______。

甲乙丙三方于_______年_______月_______日簽定了一份房屋買賣協議書，約定由乙方購買甲方的位于_______房產。原協議其他約定事項中的6項作廢，現變更為以下條款：

1、甲乙丙三方在簽訂本協議時明知______________房產已經發生區域變更，由于________變更為________的事實，具體地址以變更后的地址為準。

2、甲方的保證義務。

第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“________房產管理局”頒發的房權證，保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉產權。

第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅、費(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)。

第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料，否則當乙方發現該房屋存在甲方無法保證的情況時，乙方有權隨時提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后________日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金________元整，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。

3、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時，甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅，其他交易所需的費用由乙方承擔，在更名過戶手續辦理完畢后________日內，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金________元整。

4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續的(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業費等)乙方必須無條件配合，否則不配合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失。

5、在本協議簽訂后________個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續的，房屋買賣合同關系將自動解除，甲方應于和同解除后________日內退還收取的乙方所有費用，否則發生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金________元整。

6、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策咨詢和相關代辦事項，具體中介費的收取方式為;辦理更名過戶手續時丙方一次性從乙方收取中介費________元，如是因本協議所定的甲方的原因導致的房屋買賣合同無效、解除的，丙方的中介費由甲方在合同無效、解除當日一次性支付。

以上協議三方自愿訂立，認真遵守執行，此協議一式3份，甲乙丙各執一份。

甲方：________乙方：________丙方：________。

簽約地點：________。

________年________月________日。

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇六

20__年2月6日，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現金80000。00元正，大寫捌萬元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計算給付。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結構平房（房權地字20--00002號）作抵押。擔保人：楊丙借款人：楊乙20__年2月6日”。借款后，未到有關機關或部門辦理抵押登記手續。楊甲后因急需資金周轉，多次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。

【意見分歧】。

本案在處理中，對借款人用第三人的房屋作抵押，借款人與擔保人均在借條上簽字，其將房屋作抵押寫入借款合同中，符合《中華人民共和國擔保法》第三十八條“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”和第九十三條“本法所稱保證合同、抵押合同、質押合同、定金合同可以是單獨訂立的書面合同，包括當事人之間的具有擔保性質的信函、傳真等，也可以是主合同中的擔保條款”的規定，系借款合同的從合同中的抵押合同。但對抵押權是否設立以及抵押合同的效力等問題存在以下四種不同意見：

第二種意見認為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就，因未辦理抵押登記，其抵押合同無效。楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，根據合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當事人簽字之日即已成立。2、當事人訂立抵押合同后，未到法律規定的部門辦理抵押物登記，違反了《中華人民共和國擔保法》關于“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效……以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門”的規定，其從合同（即抵押合同）無效。抵押合同無效，楊丙在借條上的簽名擔保行為，當然不能視其不存在，為保護當事人的合法財產權益，楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔連帶清償責任。

第三種意見認為，該案件中用房屋抵押的約定系從合同，該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。但該抵押行為（即抵押權）并未成立。其理由是：1、根據物權法原理，以發生物權變動為目的的原因行為在設立抵押權的情形中，應該依據物權法第一百八十四條以及合同法的相關規定來判斷，即抵押權自合法成立之時生效。本案當事人訂立的抵押行為，違反相關法律規定而未進行登記，其對房屋的抵押權不成立，更談不上抵押權的效力問題。2、抵押權是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒有必然的聯系。本案當事人之間在自愿的基礎上已簽訂了抵押合同，只是沒有辦理抵押登記而已，但該抵押合同應屬有效成立的合同。

高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效……債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償……”的規定來處理。

【評析】。

筆者贊同第四種意見，主要原因在于：

第一、我國對不動產或者不動產物權設定抵押采用法定公示的方式是登記主義。

我國《物權法》第一百八十七條規定，“以本法第一百八十條第一款第一項（即債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：建筑物和其他土地附著物）至第三項的財產或者第五項規定的`正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。”

根據物權法理論，物權的公示方式主要分為占有和登記兩種，動產采用的是占有方式，由于抵押權的設立并不轉移抵押財產的占有，則不動產只能采用登記形式。

第二、我國對不動產或者不動產物權抵押登記采取的是登記成立主義原則。

我國根據各國通例和不動產所具有的特征，對不動產及不動產物權抵押登記采取的是登記成立主義，并非登記對抗主義。依照登記成立主義原則，不動產抵押權未經登記的，不發生效力，即抵押權不生效。

第三、對抵押物進行登記，并非抵押合同的生效條件，而只是作為不動產及不動產物權抵押權成立的必要要件。

對不動產及不動產物權設定抵押進行登記，能夠發生物權變動效果。而抵押合同的生效則只能發生債權上的效果，兩者截然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權就必然生效。總之，只有進行抵押登記，才能使抵押權成立并生效。

第四、抵押合同中的抵押標的，必須是符合法律規定的，若以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，該抵押合同無效。

第五、抵押合同無效后，當事人均無過錯的，按照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效……債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償……”的規定來處理。

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇七

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款抵押房屋。

甲方(賣方)：

身份證號碼：

聯系電話：

乙方(買方)。

身份證號碼：

聯系電話：

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產,簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、房屋基本情況。

乙方同意購買甲方擁有的座落在房產，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產權證號、土地使用證號。

二、買賣條件。

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣元整(大寫金額元整)出售給乙方。該房產辦理過戶手續所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由方承擔。

2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因導致本合同項下房屋交易如發生產權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產。

1、甲方應于合同簽訂后的天內至銀行辦理提前還貸手續，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產已結清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產權證后的天內將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款。

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元(大寫：元，含定金萬元)給甲方。甲方同意在首期房款支付日內，將房產交付乙方使用，但在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元(大寫：元)整。

五、其他約定。

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任。

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。

七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協議。補充協議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

甲方(賣方及配偶)：乙方(買方)：

聯系電話：聯系電話：

合同簽訂時間：年月日。

抵押人：_________(資料詳附表一)。

地址：_________。

擔保人：_________。

抵押物業地址：_________(資料詳附表二)。

第一條總則。

抵押權人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_________年_________月_________日簽字之房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產買賣合同項下之房產物業(即抵押物業)，在售房單位發出入伙。

通知書。

(收樓紙)后，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。

經三方協商，特定立本合約，應予遵照履行。

第二條釋義。

在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業日”：指抵押權人公開營業的日子。

“欠款”：指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。

“房產買賣合同之全部權益”：是指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

“房產物業建筑期”：(即售房單位)發出入伙通知書日期之前，視為房產物業建筑期。

第三條貸款金額。

一、貸款金額：_________幣_________(大寫)。

所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取;。

共

2

頁，當前第。

1

頁

1

2

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇八

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，應選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、有夫妻共有的，買受人應和全部共有人簽訂房屋買賣合同。有些二手房在轉讓時存在物上負擔，即還被別人租賃，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。買受人還應注意土地的使用性質和期限，避免買賣合同與國家法律沖突。二手房買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮，如在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋、配合辦證所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。需要特別說明的是，有些當事人為了在房產部門辦理房產證時減免稅收費用，要求另行簽訂買賣合同，造成買賣雙方存在兩份合同。為了辦證之用而簽訂的合同因其未違反法律強制性規定同樣有效。在此種情況下，為了避免發生糾紛，建議為辦證而簽訂的合同中應特別約定，此合同僅限辦證使用，雙方之間的權利義務關系仍以原訂合同為準，或者直接照搬原合同的約定。

合同編號：

委托代理人:。

委托代理人:。

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇九

借款方(即抵押人，以下簡稱甲方)身份證號：

貸款方(即抵押權人，以下簡稱乙方)身份證號：

為維護甲乙雙方利益，本著誠實信用，互惠互利的原則，經協商一致，根據xxx頒發的《借款條例》、《合同法》規定特立此合同，就甲方向乙方借款一事特簽訂本質押合同以作擔保，具體內容如下：

第一條甲方將自己名下(有處分權)的牌照號發動機號向乙方作質押。

第二條甲方向乙方借款大寫(小寫：)。

第三條借款用途。

第四條借款月利息。

第五條借款期限月至。

第六條還款資金來源和還款方式。

第七條保證條款。

1、甲方到期不能償還乙方的借款，乙方有權對質押物進行處理，甲方到期如數償還了乙方的借款及利息，乙方將質押物退還給甲方。

2、甲方必須按照借款合同的規定使用借款，不得挪作他用，不得用借款用于非法活動。

3、甲方必須按合同規定的期限還乙方的借款本金利息。

第八條雙方自愿通過公正處對借款合同進行公證，公證費由甲方負責。

第九條違約責任。

1、借款期內，甲方未按本合同規定的時間償還借款本息，逾期天以內的，按一日收息和綜合費用。

2、借款合同到期后，沒有按時償還乙方的借款，也沒有提前和乙方協商續簽借款合同和續交下月的利息和綜合費用，乙方可憑本合同和公證書對質押物進行處分(銷售)以償還借款及利息，或向人民法院申請強制執行，甲方不得提出異議并承擔乙方因借款合同引起的費用，包括律師費、起訴費、執行費、交通等費用。

3、本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經雙方同意并達成書面協議。

第十條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成，可以向人民法院起訴和申請強制執行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，本合同由甲乙雙方簽字后生效，具同等法律效力。

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇十

合同編號：

抵押人(以下簡稱甲方)：

住所：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

抵押權人(以下簡稱乙方)：

住所：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

為確保年月日乙方與債務人簽訂的《合同》。

(以下稱主合同，編號：)的履行，甲方愿意以其有權處分的房地產作抵押。

乙方經審查，同意接受甲方的房地產抵押。

甲方、乙方經協商一致，訂立本。

合同，以茲雙方共同遵照執行。

第一條：甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

用作抵押的房產的地址：;建筑面積：平方米;用地面積：平方米;房地產權證號：。

甲方將房地產抵押給乙方時，該房產所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

第二條：甲乙雙方設定抵押的房地產共作價為：人民幣?元(大寫)，甲方抵押擔保的主債權標的金額為人民幣?元(大寫)，履行債務期限自年月日起至年月日止，抵押率﹪。

第三條：本合同抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。

第四條：當事人保證：

1、甲方保證對其抵押房地產依法享有所有權或處分權，抵押物無被查封、扣押及無重復抵押等情況。

2、在抵押期間甲方應妥善保管抵押房地產，并負責維修保養，保證抵押房地產的完好無損。

乙方如需對抵押房地產的狀況進行了解，甲方應給予合作。

3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

第五條：抵押期間內，甲方占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。

抵押的房地產因甲方的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或者增加以彌補不足。

第六條：抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效;造成第三人損失的，由甲方予與賠償。

經乙方書面同意，甲方轉讓、出租抵押物所得的款項應優先用于向乙方清償所擔保的債權。

第七條：甲方隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況，給乙方或者第三人造成損失的，應當依法承擔由此產生的法律責任。

第八條：有下列情況之一的，乙方有權要求處分抵押物：

(一)債務履行期限屆滿，債務人未能清償債務的;。

(三)甲方被依法宣告解散或者破產的;。

(四)甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的;處理抵押財產所得款，不足以清償債務的，乙方有權另行追索;上述所得價款償還債務有余的，乙方應退還給甲方。

第九條：其他約定事項：

第十條：甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決;協商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機關申請仲裁。

第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機關主管機關頒發他項權證之日起生效。

第十二條：本合同一式份，甲乙雙方各執份，交抵押登記主管機關存案一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

合同簽訂地點：合同簽訂時間：

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇十一

身份證號碼：

聯系電話：

乙方。

身份證號碼：

聯系電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產,簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、房屋基本情況。

乙方同意購買甲方擁有的座落。

在房產，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產權證號、土地使用證號。

二、買賣條件。

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣。

元整出售給乙方。該房產辦理過戶手續所需繳納的一切費用均由。

方承擔。

2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因導致本合同項下房屋交易如發生產權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產。

三、房屋貸款抵押的注銷。

1、甲方應于合同簽訂后的天內至銀行辦理提前還貸手續，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產已結清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產權證后的天內將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款。

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元給甲方。甲方同意。

在首期房款支付日內，將房產交付乙方使用，但在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元整。

五、其他約定。

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任。

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。

七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

甲方：乙方：

聯系電話：聯系電話：

合同簽訂時間：年月日。

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇十二

相信大家都知道什么是合同，民事主體可以通過合同可以設立、變更、終止民事法律關系。有效的合同受到我國法律的保護。但因為合同的適用范圍很大，各種合同都有著不一樣的范本。那么掛靠勞務公司合同范本是怎樣的呢接下來就由帶大家了解一下吧。

甲方：****建筑勞務有限公司。

乙方：

此合同本著公平、公正的原則，經雙方協商而訂立。

一、工程概況。

1.工程名稱：

2.工程地點：

3.工程內容：

4.工程數量：

二、合同價額工程的合同價額為。

三、合同目的。

經雙方協商，一致同意乙方在甲方企業之下，從事甲方經營許可證范圍內的經營項目。同時，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其工程實施期內的注意事項。

四、甲方的基本權利和義務。

1、甲方按工程造價的%向乙方收取人民幣元整，作為管理服務費。

2、乙方利用甲方名義所開發票，則乙方需向甲方繳納面值金額的%作為費用。

3、如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議，本工程管理服務費不予歸還。

4、甲方在本協議生效之后，只向乙方提供相關經營業務所需的手續證件和經營許可，不參與乙方經營管理。

5、對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。

五、乙方的基本權利和義務。

1、乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現，若有問題可以隨時向甲方提出意見。

2、享受甲方所提供的施工所需資質及經營許可。

3、充分利用甲方的資質，完全自主的開展相關產品經營業務。

4、經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。

5、一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。

6、在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。

7、負責解決經營事件，相關經營條件及施工設備自主負責解決。

8、認真負責進行施工項目的質量和安全，對發生的質量問題和安全事故乙方負完全。

9、維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律，并要求進行相關經濟賠償和處罰。

10、按時足額向甲方繳納管理服務費，若乙方需要甲方提供合同約定以外的其他服務，乙方應負責甲方工作人員工資、差旅等費用和公司的管理費用。

11、乙方經營項目不得超過甲方經營許可證所規定的范圍，如超出甲方經營許可證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續證件。

六、乙方實施的工程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇十三

現有甲方向乙方借款人民幣(大寫)___________________，用于購買、建造自用住房。售房單位為______________(寫明售房單位全稱)。為維護甲乙雙方利益，根據_頒發的《借款合同條例》規定立此合同，并共同遵守以下條款。

一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規定和實施細則的各項規定。

二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位(翻建住房時)在乙方開立的存款戶。

四、甲方以_________(抵押物名稱)交乙方作為借款的抵押(抵押物詳細清單附后)。抵押物的現值為_________萬元，擔保_________萬元貸款的償還。

五、借款期限_________年，即由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。貸款利率為月息_________‰。

六、借款采用本金法按月歸還本息，甲方必須于每月_________日前向乙方歸還貸款本息_________元。

七、如遇國家統一調整存貸款利率時，按國家有關規定調整貸款利率，依此重新確定每月還本付息金額。

八、貸款期內，甲方未按本合同規定的時間償還貸款本息，逾期一個月以內的，應于下月償還貸款本息時一并歸還，乙方不予處罰，但上述情況一年不得超過兩次。逾期超過一個月或一年內發生兩次以上逾期的，乙方有權按超過的逾期天數每天向甲方收取逾期額_________的罰息。

九、如遇下列情況之一者，乙方有權對抵押物進行處理。處理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方貸款本息和處理抵押物引發的各項費用后，剩余部分退還給甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在單位負責在三個月內無條件償還。

3.甲方違反本合同規定的任何條款的。

十、還款保證人(甲方所在單位)應積極協助乙方督促甲方按期償還借款本息。在甲方不能按期歸還借款本息且抵押處理不能履行時，還款保證人必須無條件地負責償還甲方所欠乙方的借款本息。還款保證人接到乙方要求其代甲方償還借款本息的通知后，應于三個月內無條件地代為歸還借款本息。三個月后仍未歸還的，乙方有權從其在銀行開立的住房基金存款戶或其他存款戶中扣收。

十一、甲方在未還清全部借款本息前，甲方對抵押物享有的全部權益讓渡給乙方，并不得對抵押物作任何有損乙方利益的處理。

十二、甲方需對抵押物辦理保險，保險單交乙方保管，抵押物如遇意外毀損，甲方應負責立即通知保險公司和乙方，保險公司的賠償金應首先用于歸還借款本息。若保險賠償金不足以歸還借款本息的，不足部分仍由甲方負責歸還。

十三、乙方應按合同規定辦理貸款，如因乙方原因影響甲方用款，乙方應按影響金額和天數，每天付給甲方相當于影響金額_________的違約金。

十四、甲乙雙方任何一方不履行本合同條款，雙方均有權按《民事訴訟法》第一百五十八條規定執行。

十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙雙方及還款保證人(甲方所在單位)三方蓋章并經法人代表簽名、公證處公證后生效，至甲方還清乙方全部貸款本息之日起失效。

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇十四

抵押權人:。

地址:______。

抵押人:____(資料詳附表一)。

地址:______。

擔保人:。

抵押物業地址:____(資料詳附表二)。

第一條總則。

抵押權人與抵押人于一九年月日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于年月日簽字之房產買賣合同(即抵押權益之房產買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人,并同意該房產買賣合同項下之房產物業(即抵押物業),在售房單位發出入伙通知書(收樓紙)后,立即辦理房產抵押手續,以該物業抵押予抵押權人,賦予抵押人以第一優先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業,作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期xxx,作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。

經三方協商,特定立本合約,應予遵照履行。

第二條釋義。

在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:。

“營業日”--指抵押權人公開營業的日子。

“欠款”--指抵押人欠抵押權人之一切款項,包括本金、利息及其它有關費用。

“房產買賣合同之全部權益”--是指抵押人(即購房業主)與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。

“房產物業建筑期”--(即售房單位)發出入伙通知書日期之前,視為房產物業建筑期。

第三條貸款金額。

一、貸款金額:港幣(hkd)。

所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取;。

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義,存入售房單位之帳戶。

第四條貸款期限。

貸款期限為年,由抵押權人貸出款項目起計。

期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發生違約行為,抵押權人可據實際情況,隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即照辦。

第五條利息。

一、貸款利率按銀行之港元貸款最優惠利率加厘(年息)計算;。

四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以三百六十五天為基礎;。

五、貸款利率如有調整時,該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

第六條還款。

一、本合約項下之貸款本金及其相應利息,抵押人應分期,自款項貸出日計,按月清還全部借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來之應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業日,則該分期付款額須于還款日順延次一個營業日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數;。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息。

二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定之利率,照付逾期未付款項之利息,直至款項結清為止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款。

一、在征得抵押權人同意之條件下,抵押人可按下列規定,辦理提前還款手續:。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規定之部分或全部款項,抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。

二、抵押人和擔保人同意,在發生下列所述之任何情況時,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,及或立即追討擔保人:。

1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;。

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任,因:。

a.違約被勒令提前償還;。

b.到期而不能如期償還;。

3.抵押人及/或擔保人本身發生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構;。

10.抵押人舍棄該抵押房產。

如發覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生,抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下,獲得完滿解決,否則抵押權人可在該等事項發生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時,而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。

第九條手續費及其它費用。

一、抵押貸款手續費:。

二、抵押貸款文件費:。

抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;。

三、公證費用及抵押登記費用:。

有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用,全部由抵押人負責支付;。

四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項,引致抵押權人催收,或因為任何原因,使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還;并由各項費用確實支付之日起,按上述關于逾期利息率計息并收到之日止,同樣按日累積計算。

第十條貸款先決條件。

一、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認;。

二、抵押人提供購置抵押物之購房合約;。

四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章;。

五、本合約須由深圳市公證機關公證。

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇十五

在現實生活中，當事人因為資金問題對自己名下的商品房辦理抵押的貸款的情形是很常見的，為了保障自己的權益，當事人都是會與金融機構簽訂抵押貸款合同的，為大家整理了商品房抵押合同和貸款合同范本的相關法律知識，下面一起來看看吧。

債權人：

債務人：

乙方急需一筆資金做油漆玻璃投資，需向甲方借款。雙方經協商一致同意，在乙方以其房產證，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：

第一條借款內容。

1、借款總金額：十萬元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投資的需要，不作為其他非法使用。

3、借款期限：時間為一年，即自__起，至__止。

4、借款利息：月息為2分，一年利息為二萬四千元整。

乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。

第二條抵押物事項。

1、抵押物名稱：房屋產權證。

2、抵押物價值：乙方房產證經雙方議定估價為__元。

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方的義務。

甲方的義務：

1、對乙方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。

乙方的義務：

1、應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產、資產分割、轉讓的影響。如甲方發現乙方抵押物有違反本條款的情節，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條違約。

1、乙方如因本身不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約。

2、乙方如不按期付息還本，超過六個月，甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規定。

1、發生下列情況之一時，甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。

乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。

乙方與第三者發生訴訟，無力向甲方償付借款本息。

乙方的資產總額不足抵償其負債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條爭議的解決：

本合同遵守中華人民共國的法律、法規，若發生爭議：

1、發生爭議雙方協商解決。

2、協商不成，請有關部門調解。

3、調解不成，向當地人民法院起訴。

本合同自__生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

二、房屋買賣交易流程。

1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件;。

3、向房地產交易管理部門提出申請，接受審查;。

4、立契;。

5、繳納稅費;。

6、辦理產權轉移過戶手續;。

7、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

法律依據。

《民法典》第二百零九條。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條。

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

1、合同要正規。

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇十六

甲方(賣方)：

身份證號碼：

聯系電話：

乙方(買方)。

身份證號碼：

聯系電話：

根據《中華人民共和國經濟民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產，簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、房屋基本情況。

乙方同意購買甲方擁有的座落在房產，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產權證號、土地使用證號.

二、買賣條件。

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣元整(大寫金額元整)出售給乙方。該房產辦理過戶手續所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由方承擔。

2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因導致本合同項下房屋交易如發生產權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產。

三、房屋貸款抵押的注銷。

1、甲方應于合同簽訂后的天內至銀行辦理提前還貸手續，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產已結清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產權證后的天內將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款。

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元(大寫：元，含定金萬元)給甲方。甲方同意在首期房款支付日內，將房產交付乙方使用，但在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元(大寫：元)整。

五、其他約定。

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任。

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。

七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協議。補充協議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

甲方(賣方及配偶)：乙方(買方)：

聯系電話：聯系電話：

合同簽訂時間：____年__月__日。

購房首付款收據。

今收到身份證號：

購買，樓盤名：，幢，單元，層，號樓房首付款人民幣.

收款人：

____年__月__日。

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇十七

身份證號碼：

聯系電話：

乙方。

身份證號碼：

聯系電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產,簽訂本合同，以資共同信守執行。

一、房屋基本情況。

乙方同意購買甲方擁有的座落在房產，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產權證號、土地使用證號。

二、買賣條件。

方承擔。

2、甲方保證上述房屋權屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因導致本合同項下房屋交易如發生產權糾紛、債權糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產。

1、甲方應于合同簽訂后的天內至銀行辦理提前還貸手續，同時提交辦理該房屋所屬權證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產已結清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產權證后的天內將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款。

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元給甲方。甲方同意。

在首期房款支付日內，將房產交付乙方使用，但在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內外的構造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元整。

五、其他約定。

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任。

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。

七、本合同在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇十八

合同編號：

抵押人(以下簡稱甲方)：

住所：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

抵押權人(以下簡稱乙方)：

住所：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

為確保年月日乙方與債務人簽訂的《合同》。

合同，以茲雙方共同遵照執行。

第二條：甲乙雙方設定抵押的房地產共作價為：人民幣元(大寫)，甲方抵押擔保的主債權標的金額為人民幣元(大寫)，履行債務期限自年月日起至年月日止，抵押率﹪。

第三條：本合同抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現。

抵押權的費用。

第四條：當事人保證：

1、甲方保證對其抵押房地產依法享有所有權或處分權，抵押物無被查封、扣押及無重復抵押等情況。

2、在抵押期間甲方應妥善保管抵押房地產，并負責維修保養，保證抵押房地產的完好無損。乙方如需對抵押房地產的狀況進行了解，甲方應給予合作。

3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

第五條：抵押期間內，甲方占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因甲方的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或者增加以彌補不足。

第六條：抵押期間，未經乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效;造成第三人損失的，由甲方予與賠償。經乙方書面同意，甲方轉讓、出租抵押物所得的款項應優先用于向乙方清償所擔保的債權。

第七條：甲方隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況，給乙方或者第三人造成損失的，應當依法承擔由此產生的法律責任。

第八條：有下列情況之一的，乙方有權要求處分抵押物：

(一)債務履行期限屆滿，債務人未能清償債務的;。

(三)甲方被依法宣告解散或者破產的;。

(四)甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的;處理抵押財產所得款，不足以清償債務的，乙方有權另行追索;上述所得價款償還債務有余的，乙方應退還給甲方。

第九條：其他約定事項：

第十條：甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議時，可以通過協商解決;協商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機關申請仲裁。

第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機關主管機關頒發他項權證之日起生效。

第十二條：本合同一式份，甲乙雙方各執份，交抵押登記主管機關存案一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

(或授權代理人)(或授權代理人)。

合同簽訂地點：合同簽訂時間：

房屋有抵押買賣合同有效（優秀19篇）篇十九