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物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇一

受委托方（以下簡稱甲方）：_____________。

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將__________（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第一條物業基本情況。

物業類型：____________________。

坐落位置：____________________。

占地面積：____________________。

建筑面積：____________________。

一、保潔。

1、公共保潔。

a、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生。

b、人員編制：_____人。

c、保潔標準：____________________。

2、樓宇保潔。

綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生。

群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生。

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人。

保潔標準____________________。

二、綠化。

1、綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理。

2、人員編制：_____人。

3、綠化標準：____________________。

三、保衛。

1、保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序。

2、人員編制：_____人。

標準：____________________。

第三條物業管理服務質量（乙方按下列約定，實現目標管理）。

1、室外保潔：____________________。

2、室外保潔：____________________。

3、交通秩序：____________________。

4、綠化：_________________________。

5、保安：_________________________。

6、物業使用人對乙方的滿意率達到：____________________。

費用包括：

1、工資及福利費、管理費用、稅費。

2、保潔工具、保潔用品及勞服用品。

3、保安器械及勞服用品。

4、綠化工具及勞服用品。

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條甲乙雙方經協商一致，本物業的委托物業管理費用為（大寫）_______________（小寫）_______________。

第八條雙方權利、義務。

1、甲方權利、義務：

（1）根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理；

（2）給乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米）。

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

（6）如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排；

（9）對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人。

（5）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系；

（6）政策規定由甲方承擔的其他責任。

2、乙方責任、權利、義務：

（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度；

（5）乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員；

（6）建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（8）開展卓有成效的社區便民服務工作；

（9）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第九條合同更改、補充與終止。

1、經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2、合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第十條其他事項。

1、本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2、本合同自簽訂之日起生效；招標書為合同的有效組成部分。

3、本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4、雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________。

代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________。

時間：__________________。

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇二

法定代表人：____________職務：_____________。

乙方(受委托方)：______________________。

法定代表人：_____職務：_____________。

為加強小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。

(一)甲方將位于________區________路的________范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養護;。

3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);。

4.公共生活秩序;。

5.文娛活動場所;。

6.便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;。

7.車輛行駛及停泊;。

承包經營、自負盈虧。

委托管理期限為________年，自________年________月________日起到________年________月________日止。

第四條雙方權利、義務。

(一)甲方權利、義務。

1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理;。

2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;。

6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;。

8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;。

10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;。

11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方權利、義務：_________。

1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;。

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;。

7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;。

11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;。

12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

(一)各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后________年內達到________標準。

(二)確保年完成各項收費指標________萬______元，合理支出________萬______元，乙方可提成所收取管理費的______________%作為經營收入。

第六條風險抵押。

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣______________元，作為風險抵押金。

(二)乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施。

(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額______________%獎勵乙方。

(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣______________元(全國)、______________元(省)、______________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣________至________元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

第八條合同更改、補充與終止。

(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

第九條其他事項。

(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

(四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。

甲方：_____________。

代表人：_____________年________月________日。

乙方：_____________。

代表人：_____________年________月________日。

附：_________。

1、《________住宅區物業情況一覽表》(略)。

2、《________住宅區物業年收支測算表》(略)。

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇三

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將__________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

物業類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

一、保潔

1.公共保潔

a.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

b.人員編制：_____人

c.保潔標準：____________________

2.樓宇保潔

綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生

群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標準____________________

二、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標準：____________________

三、保衛

1.保衛范圍：生活區域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標準：____________________

四、授權由物業管理公司管理的其他事項。

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業使用人對乙方的滿意率達到：____________________

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用、稅費

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

1.甲方權利、義務：

(1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

(6)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9)對乙方人員有有任免權，如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

(5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門的關系;

(6)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方責任、權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本物業管理的各項規章制度;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(11)開展卓有成效的社區便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

1.本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對合同發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間：__________________

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇四

甲方委托乙方管理學校物業管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優質的服務，為學校的教學、科研和生活創造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環境。為此，雙方達成如下協議:。

一、甲方的責任、權利和義務。

1、享有校園內所有公共設施設備的所有權，有權保護、使用和監督國有資產。

2、負責對乙方的管理和服務進行詢問和質詢。

3、負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議。

4、負責按規定向乙方支付物業管理資金。

5、負責了解乙方資金運作情況，對違反財經法規的行為提出意見。

6、甲方可根據物業管理情況向乙方提出獎懲意見。

二、乙方的責任、權利和義務。

1、保質保量按協議完成物業管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。

2、校園內的公共設施和地面不得擅自占用或改變。任何變更須經甲方同意后方可實施。

3、定期向甲方通報工作情況，并有義務落實甲方提出的合理整改意見、、

4、未經甲方同意，不得將物業管理內容和責任轉讓給第三方。

5、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案。

三、委托管理的主要內容。

1、綠化美化全校。

2、衛生和清潔服務以及教室公共部分的管理(不包括特殊教室)。

3、公共環境和公共場所的清潔服務和管理。

4、公共設施設備的維護、保養、運行和管理。

5、公共建筑維護。

6、水電維修管理與服務。

7、節能工作。

8、風扇和窗簾每學期要清洗兩次。

9、學校領導辦公室的清潔和開水供應。

10、學校人防工程管理。

11、甲方需要委托的其他任務。

四、服務標準。

乙方應按照以下標準實現物業管理目標。

(一)校園綠化美化工作(由于綠化部分尚未移交，暫不作為服務范圍)。

1、三季有花，四季常綠。并承擔甲方大型活動和重大節日的插花工作。

2、根據不同季節的養護要求，對花草苗木進行養護，保證樹木灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害、無釘子拴在樹上；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。

3、校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。

4、綠地和各種樹木的種植和調整應按照美觀合理的原則進行規劃和管理。各種古樹應加以保護，防止損壞和壞死。

5、如果校園里的建筑可以綠化，就應該綠化。

6、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。

(二)環境衛生工作。

1、道路環境應干凈整潔。清潔應及時，無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

2、下水道和排水設施應通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。

3、廁所應保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

4、垃圾建筑應保持無蛆和蒼蠅，墻壁應干凈，地面和周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數量應根據垃圾日產量及時調整。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發生。

5、學校里的垃圾要每天送，沒有裸露的垃圾和衛生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。

6、建筑內外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。

7、校園主干道地面衛生每天早上7:30前打掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。

8、道路和地面不得直接摻入水泥砂漿，建筑材料應在指定地點擺放整齊。建筑垃圾應堆放在指定地點，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環境衛生的現象應及時管理和清理。

9、根據節假日要求，及時懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠；打開和關閉門控燈和聚光燈。

(三)公共場所的維護。

1、所有走廊(包括家庭建筑的物業范圍)地面整潔，門窗、玻璃、屏風、五金齊全完好，墻裙、走廊燈的照明完好率和滿意率應在98%以上。

2、電梯應按規定進行檢驗，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內。電梯應定期維護并按時運行。電梯室應干凈、整潔、明亮。

3、保證全校正常供水供電。水電設備齊全，維修保養及時到位，設備完好率應在98%以上。

4、水電維修應24小時值班。應制定應急處理計劃。確保服務安全到位。

5、節能措施有效，杜絕了長明燈、流水、跑、跑、滴現象。

6、按衛生防疫和日常管理的規定，對飲水水箱進行定期檢查、檢測，確保飲水安全。

7、保證正常供水和安全。衛生間的衛生和各種設施要及時檢修，防止事故發生。

8、按要求檢查校園人防工程，防止事故發生。

五、違約責任。

3、乙方因違約擅自提高收費標準、降低服務標準的，甲方有權要求乙方改正并補繳多收的費用。

六、其他人。

1、本協議未盡事宜，由雙方協商解決，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。從___________________到______________________。

2、本協議的委托協議是本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。

七、附件:。

甲方(蓋章):_______________。

乙方(蓋章):_______________。

日期：_______________

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇五

根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協商一致的基礎上，乙方就__廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作，訂立本合同。

一、項目簡介。

本項目招標名稱：總建筑面積：總戶數：物業類型：招標方式：

乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續。

二、費用金額約定：

__于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

三、甲方權利及義務：

1、

2、

甲方有權對乙方實施的物業招標、投標服務行為進行全程監督。

四、乙方權利及義務：

3、乙方負責與__市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審。

核，并經__市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

4、乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

5、乙方按照合同總款項提供相應的完稅發票。

六、違約責任：

1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。

2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的后果及費用由甲方承擔。

七、本合同經雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

八、一式貳份，雙方各執壹份。

甲方：__房地產開發公司乙方：房地產咨詢服務有限公司。

【代表人簽字】：【代表人簽字】：

聯系電話：聯系電話：

簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日。

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇六

委托人：__________（以下簡稱甲方）

受任人：__________（以下簡稱乙方）

茲因甲方為興建__________大廈發展商，據大廈公共契約規定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務?，F協議委任乙方為甲方之物業管理公司，負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：

現名__________大廈，或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。

__________________________________________________________。

服務范圍如附件內容（略）所載。

1．前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止。

2．物業管理服務由交付使用日開始，為期__________年；屆時如雙方同意，本契約可以續約，但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。

1．乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成。

2．甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時，就乙方接管的物業及設備、設施的狀況，根據北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理水平、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。

3．為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統，電訊系統，消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執行。

1．甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

2．圖紙移交或驗收應以書面方式進行，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。

3．移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

1．甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度，并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定，在甲方、租戶、業主遵守該等文件的情況，出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。

2．甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定，為有效管理該物業而制定的該等規定，甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。

1．為管理該物業而發生的重大事項，甲、乙雙方應通過協商解決。

2．乙方自愿接收甲方監督，因乙方管理不當，租戶、業主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。

1．乙方在接管該物業后，于__________天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監督。

2．甲方應向乙方提供必要的辦公用房，__________。

1．乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。

2．乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協商核準后實施。

3．所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。

政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。

1．甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

2．若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失，乙方應負責修復。若因代表__________分之__________以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業完整地移交甲方。

甲方所有權轉讓不影響本合同執行，甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。

1．甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。

2．因代表__________分之__________以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司，本合同終止。

3．甲、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執行，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協議，或因甲方原因而導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協議。

因本合同而引致一切爭議，應協商解決；協商解決不成的，可以提起訴訟。

關于物業的各項保險由甲方自行投保。

1．一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進行，該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件，具有同等法律效力。

2．本協議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。

甲方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

乙方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇七

根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協商一致的基礎上，乙方就xx廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作，訂立本合同。

一、 項目簡介

本項目招標名稱： 總建筑面積： 總戶數： 物業類型： 招標方式：

乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續。

二、 費用金額約定：

根據市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計 xx 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣xx，開標結束時應向乙方支付人民幣xx，其余 xx于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

三、 甲方權利及義務：

1、

2、

3、 甲方應向乙方提供符合物業招標需要的相關資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時間協助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實施的物業招標、投標服務行為進行全程監督。

四、 乙方權利及義務：

3、 乙方負責與xx市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

核，并經xx市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

4、 乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

5、 乙方按照合同總款項提供相應的完稅發票。

六、違約責任：

1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。

2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的后果及費用由甲方承擔。

七、 本合同經雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

八、 一式貳份，雙方各執壹份。

甲方：xx房地產開發公司 乙方：xx房地產咨詢服務有限公司

【代表人簽字】： 【代表人簽字】：

聯系電話： 聯系電話：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇八

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協商一致的基礎上，乙方就 廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作，訂立本合同。

一、 項目簡介

本項目招標名稱： 總建筑面積： 總戶數： 物業類型： 招標方式：

乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續。

二、 費用金額約定：

根據市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣 ，開標結束時應向乙方支付人民幣 ，其余 于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

三、 甲方權利及義務：

1、

2、

3、 甲方應向乙方提供符合物業招標需要的相關資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時間協助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實施的物業招標、投標服務行為進行全程監督。

四、 乙方權利及義務：

3、 乙方負責與 市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

核，并經 市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

4、 乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

5、 乙方按照合同總款項提供相應的完稅發票。

六、違約責任：

1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。

2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的后果及費用由甲方承擔。

七、 本合同經雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

八、 一式貳份，雙方各執壹份。

甲方： 房地產開發公司

乙方： 房地產咨詢服務有限公司

【代表人簽字】：

【代表人簽字】：

聯系電話：

聯系電話：

簽訂時間： 年 月 日

簽訂時間： 年 月 日

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇九

甲方:。

乙方:_________有限公司。

甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就委托乙方管理甲方的校園物業事宜，訂立本合同。

一、物業基本情況。

位置:。

建筑面積:22萬平方米。

二、工作內容。

(a)安保工作。

(2)綠化工作。

(3)清潔工作。

(四)水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修。

本合同期限自20____年9月1日起，至20____年8月31日止。

四.委托費用。

甲方應于每月10日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬元。

五、甲方的權利和義務。

(1)審查乙方制定的工作計劃和規章制度；

(2)對乙方管理進行日常監督檢查，每學期進行一次全面考核；

(4)協調處理合同生效前遺留的管理問題；

(7)協助乙方進行宣傳工作。

六、乙方的權利和義務。

(二)不得將服務項目轉包；

(3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復印件；

(4)如因乙方原因造成甲方財產損失，乙方應負責賠償；

(6)按本合同規定向甲方收取服務費；

(7)接受甲方的監督和指導，服從甲方的臨時工作安排，及時落實整改要求；

(8)每學期向甲方公布一次管理費用收支賬目；

(9)遵守甲方的規章制度，每學期期末向甲方提交工作總結；

(10)乙方對造成甲方財產損失不承擔責任的，不承擔賠償責任。

七.違約責任。

(2)任何一方無正當理由提前解除合同的，應賠償給對方造成的經濟損失；

(4)如乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，給甲方造成經濟損失的，乙方應予以賠償。

八.補充規定。

(3)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執一份。

甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)。

代表:代表:。

簽署日期:20____年8月31日

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇十

負責人：___________________。

乙方：_____________________。

法定代表人：_______________。

住所地：___________________。

資質等級：_________________。

證書編號：_________________。

根據有關法律、法規，雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為___________(物業名稱)提供物業管理服務事宜，訂立本合同。

第一章物業基本情況。

第一條物業基本情況:。

物業名稱__________________________;。

物業類型__________________________;。

坐落位置__________________________;。

建筑面積__________________________。

東至______________________________;。

南至______________________________;。

西至______________________________;。

北至______________________________。

(物業構成明細見附件1)。

第二章服務內容與質量。

第二條在物業管理區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下內容：

(一)物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件2);。

(四)公共綠化的養護和管理;。

(五)車輛行駛、停放管理;。

(六)公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;。

(七)裝飾裝修管理服務;。

第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下內容：

(一)___________________________;。

(二)___________________________;。

(三)___________________________。

第四條乙方提供的物業服務執行以下第_____項質量標準：

(一)乙方提供的服務質量按《石家莊市物業服務等級標準》_____級執行。(服務等級標準見市價[]69號《石家莊市物業服務收費管理實施辦法》)。

(二)乙方提供的服務質量執行雙方約定的物業服務質量標準，具體為：___________________________________________________。

第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用。

第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第_____種方式：

(一)包干制。

物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月.平方米;。

高層住宅：_________元/月.平方米;。

別墅：_____________元/月.平方米;。

辦公樓：___________元/月.平方米;。

商業物業：_________元/月.平方米;。

物業：_____________元/月.平方米。

物業服務費用主要用于以下開支：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

6、辦公費用;。

8、法定稅費;。

10、________________________。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

(二)酬金制。

物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅：__________元/月.平方米;。

高層住宅：__________元/月.平方米;。

別墅：______________元/月.平方米;。

辦公樓：____________元/月.平方米;。

商業物業：__________元/月.平方米;。

物業：______________元/月.平方米。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;。

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;。

6、辦公費用;。

8、_______________________。

乙方采取以下第_____種方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)______元的標準從預收的物業服務資金中提取。

(2)乙方________(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金_____%的比例提取。

物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。

第七條物業服務費用(物業服務資金)由乙方按_____(年/季/月)向業主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業主向乙方交納。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_____次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)___________________________;。

(二)___________________________。

第九條乙方應將物業服務(包括專業部門的委托服務、對業主物業的專有部分維修養護及其他特約服務)收費價格和標準，在物業管理區域內公示。

第四章雙方權利義務。

第十條甲方權利義務：

(一)審定乙方制定的物業管理服務工作計劃，聽取物業管理情況報告;。

(三)決定專項維修資金的使用、續籌方案，并監督實施;。

(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;。

(五)協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作。

(六)協調、處理本合同生效前發生的遺留問題：

2、_______________________________________。

(七)其他：______________________________。

第十一條甲方的業主委員會作為執行機構，具有以下權利義務：

(一)根據業主大會的授權代表業主大會簽定本合同。

(二)檢查、監督和協助乙方履行物業服務合同;。

(三)督促全體業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度;。

(四)督促業主和交費義務人按規定交納物業服務費;。

第十二條乙方權利義務。

(二)有權要求甲方、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為;。

(三)向業主和交費義務人收取物業服務費;。

(六)每年度向甲方報告物業管理服務實施情況;。

(八)根據甲方的決定，申請和使用專項維修基金;。

(九)本合同終止時，應移交物業管理權，撤出本物業管理區域，協助甲方作好物業服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。

(十)其他：__________________________。

第十三條機動車和非機動車停放服務收費，按照市價[]70號《關于規范我市住宅區車輛停放服務費標準的通知》執行。

第十四條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十五條會所由乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：

(一)_____________________________;。

(二)_____________________________。

第十六條本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：

(一)_____________________________;。

(二)_____________________________。

第六章物業的承接驗收。

第十七條乙方承接物業時，甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

(一)___________________________;。

(二)___________________________;。

(三)___________________________。

第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：

(一)___________________________;。

(二)___________________________;。

(三)___________________________。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

(一)___________________________;。

(二)___________________________;。

(三)___________________________。

第十九條乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

(二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;。

(三)物業質量保修文件和物業使用說明文件;。

(四)______________________________。

第二十條甲方應于_______(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

物業管理用房建筑面積______平方米，其中：辦公用房______平方米，位于_______;住宿用房_____平方米，位于______;_____用房______平方米，位于_______。

第二十一條物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章物業的使用與維護。

第二十二條乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第二十三條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受業主委員會、業主和物業使用人的監督。

第二十四條因維修物業或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主、業主委員會、業主大會的同意;占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第八章合同解除和終止。

第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規定履行合同或嚴重侵害甲方利益，甲方經三分之二以上投票權的業主通過后可以解除合同。

第二十七條本合同期限未滿，因甲方、業主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求責任人在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同。

第二十八條本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。

第二十九條本合同期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為此合同自動延續。

第三十條本合同終止后，在新的物業管理企業接管本物業項目之前，乙方可應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業管理服務，業主應繼續交納相應的物業服務費用。

第九章違約責任。

第三十一條乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按______標準向甲方、業主支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條乙方未能按照約定提供相應服務，造成甲方單個業主經濟損失的，乙方應給予業主經濟賠償。

第三十四條業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，應按______標準向乙方支付違約金。

第三十五條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第三十六條在合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;乙方不移交物業資料、物業管理用房，占用物業共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業管理年度費用______的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第三十七條以下情況乙方不承擔責任：

(一)因不可抗力導致物業管理服務中斷的;。

(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;。

(五)____________________。

第三十八條本合同在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向轄區物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十章其他事項。

第三十九條本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。

第四十條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。

第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第四十三條本合同一式____份，甲、乙雙方各執_____份。

甲方：_______________乙方：(簽章)__________。

執行機構：____(簽章)法定代表人：____________。

負責人：___________。

______年_____月____。

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇十一

甲方：（物業管理公司、受托方）

乙方：（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據常政發[ ]＿＿＿號文頒發的《××市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據市＿＿＿＿文件規定將＿＿＿＿新村住房共計＿＿＿＿套＿＿＿＿平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

三、托管費用

（一）根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款＿＿＿＿%共計人民幣（大寫）＿＿＿＿元、y＿＿＿＿元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方保證專款專用，并接受乙審查。 （二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

（三）其它約定： 備注：

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

（二）本合同有效期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

（四）本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

法人代表： 法人代表：

經辦人： 經辦人：

合同簽訂日期： 年 月 日

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇十二

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將××花園商住小區委托給乙方實施前期物業管理，特制訂本合同。

第二條 物業基本情況

物業類型：普通住宅小區

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位，如樓蓋、梁、柱、內外墻體和基礎等重結構部位、外墻面、走廊通道、設備用房等的維修、養護和管理。

第五條 小區共用設施、設備，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系統、配電系統、供水系統、消防設施設備、電梯等的維修、養護、運行和管理。

第六條 市政公用設施及附屬建筑物、構筑物，如道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、地面與地下停車場等的維修、養護和管理。

第七條 公用樓頂、綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施，如商業網點、文體娛樂場所、幼兒園的維修、養護和管理。

第九條 樓道、道路、綠地、公共場所的衛生清潔，垃圾的收集、清運。

第十條 交通與車輛行駛與停放秩序的管理。

第十一條 維持小區公共秩序，包括24小時內的安全監控、巡視、門崗執

勤，配合、協助當地公安機關維護小區治安秩序。

第十二條 組織開展社區文化娛樂活動。

第十三條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十四條 依據相關法律法規，負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理服務費。

2、其他相關費用。

第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護， 在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業主和物業使用人違反法律、法規及業主公約的行為，根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止，并提請相關部門進行處理。

第十七條 法律、政策規定的其他事項。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為3年，自20xx年8月15日時起，至20xx年8

月15日時止（如到期前業主委員會成立并選聘其它物業公司管理小區物業，則委托管理期限至選聘的物業公司正式接管之日止）。

第四章 雙方權利義務

第十九條 甲方權利義務

1、維護全體業主、使用人的合法權益。

在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

2、協助乙方制訂年度管理計劃、財務預算及決算，并進行審定。

3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況，每年進行一次評定，

如因乙方管理不善而造成重大經濟損失或管理嚴重失誤，經甲方監管人員調查確，甲方視乙方所損失程度進行賠償。乙方在管理過程中，如有違法、違規行為，甲方有權提請政府主管部門處理，并有權終止合同。

4、甲方物業的綠化種植投入使用后，將由乙方全權接管小區的園林綠化護理工作。

5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求，并已辦理驗收手續。如存在質量問題，屬保修期限內的，甲方應無條件負責返修、更換或改造，如委托乙方維修，需支付全部費用。

6、甲方負責收集、整理物業管理所需全部工程圖紙、檔案、住戶基本資料等，于物業交接的同時移交給乙方管理。

7、甲方監督乙方依法或依照本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。

8、小區標志牌（包括公共場所、辦公場所的標志牌）和環保設施由甲方根據實際需求進行制作。小區消防設施、器材由甲方配置完善后移交給乙方管理。

9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面積的管理用房，產權歸全體業主共有。

第二十條 乙方權利義務

1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制訂物業管理制度的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得侵害業主或物業使用人的合法權益。

2、按本合同的約定，對業主或物業使用人違反法律、法規及業主公約的行為，進行規勸、警告、小區公示，嚴重者提請有關部門處理。

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

5、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主監督。

第五章 物業管理服務質量

第二十一條 乙方必須按合同約定，實現物業目標管理，為業主創造優美、

整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，具體要做到：

1、房屋外觀：完好、整潔；

2、房屋及設施、設備的維修、養護：定期檢修、保養；

3、公共環境：環衛設備齊全、垃圾日產日清、標準化保潔；

4、綠化：花木養護良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞；

5、交通秩序：道路暢通、機動車輛、非機動車輛停放有序，及時處理堵塞現象；

6、公共秩序維護：24小時值勤、巡邏、確保小區安全。

7、急修：盡快組織相關人員到達現場，及時解決；

第六章 物業管理服務費用

第二十二條 物業管理服務費

1、已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方按下列標準向業主或使用人收取。具體標準為多層住宅每月每平方米0.5元，小高層住宅每月每平方米0.65元，商業用房每月每平方米1元，其他物業每月每平方米0.5元（最終以物價局審批文件為準）。

2、乙方按物價局審批文件進行收費，不得以任何理由變相收取額外費用（其他單位委托的代收費用除外），甲方有權進行監督。如因乙方私自收取額外費用的行為所引起的業主投訴和連帶責任的，則由乙方自行承擔后果。

3、新入住業主的物業管理費應從甲方告知業主的收房日期計算。

4、對于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物業管理費用及其他費用。

5、小區公用設施水、電費用據實分攤，由乙方向業主收取。

6、每月5日至18日由乙方向業主或物業使用人收繳物業管理服務費、水電費、電梯維護費及其他相關費用。逾期交納的，從逾期之日起，每天按應交物業管理費用的千分之五扣罰滯納金。

第二十三條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務時，由當事人按實際發生的費用計付。乙方應接受業主委員會、甲方對上述收費服務項目和收費標準的監督。

第二十四條 房屋的共用部位、共用設施設備、公共場地、公共綠地、園林小品及市政配套設施設備的維修、養護、改造、更新，如已不在保修時間范圍內，由乙方提出方案，征得甲方同意，并獲相關部門批準后方可實施。費用由乙方根據服務受惠范圍向業主平均收取。

第七章 違約責任

第二十五條 甲方如違反本合同的約定，使乙方未能完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十六條 乙方如違反本合同的約定，未能達到約定的物業管理目標，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十七條 乙方如違反本合同第六章的約定，未經政府主管部門批準，擅自提高各項收費標準的，甲方有權要求乙方清退。造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第二十八條 甲乙任一方無正當理由不得提前終止合同。一方擅自提前終止合同，給對方造成經濟損失的，應給予賠償。

第八章 附則

第二十九條 自本合同生效之日起15天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十條 合同期滿后，乙方全部完成合同管理目標，管理成績優秀，并得到大多數業主和物業使用人贊揚和支持，可續訂合同。

第三十一條 雙方可對本合同的具體條款進行詳細補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十三條 本合同、附件以及補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

第三十四條 本合同一共4頁，一式五份，甲乙雙方各執兩份，物業管理行政主管部門執一份，均具有同等法律效力。

第三十五條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十六條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解。協商或調解不成的，可以向物業主管部門的仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

第三十七條 合同期滿后本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

第三十八條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日年 月 日

附件：《××花園業主公約》

《××花園前期物業服務合同》

《××花園物業服務費及其他費用收費標準》

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇十三

甲方：

乙方：

甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就委托乙方管理甲方的校園物業事宜，訂立本合同。

一、物業基本情況。

位置：

建筑面積：22萬平方米。

二、工作內容。

（1）安保工作。

（2）綠化工作。

（3）清潔工作。

（4）水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修。

本合同的期限從________________。

四、委托費用。

甲方每月______日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬元。

五、甲方的權利和義務。

（1）審查乙方制定的工作計劃和規章制度；

（2）對乙方管理進行日常監督檢查，每學期進行一次全面考核；

（4）協調處理合同生效前遺留的管理問題；

（7）協助乙方進行宣傳工作。

六、乙方的權利和義務。

（2）不得將服務項目轉包；

（3）向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復印件；

（4）如因乙方原因造成甲方財產損失，乙方應負責賠償；

（6）按本合同規定向甲方收取服務費；

（7）接受甲方的監督和指導，服從甲方的臨時工作安排，及時落實整改要求；

（8）每學期向甲方公布一次管理費用收支賬目；

（9）遵守甲方的規章制度，每學期期末向甲方提交工作總結；

（10）乙方對造成甲方財產損失不承擔責任的`，不承擔賠償責任。

七、違約責任。

（2）任何一方無正當理由提前解除合同的，應賠償給對方造成的經濟損失；

（4）如乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，給甲方造成經濟損失的，乙方應予以賠償。

八、補充規定。

（2）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

簽署日期：年月日

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇十四

客戶（以下簡稱甲方）：

組織名稱：_________________________。

業主委員會：_____________________。

地址：_________________________。

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業名稱：__________________________。

法定代表人：_________________________。

注冊地址：___________________________。

甲方根據有關法律法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，委托乙方進行物業管理，并訂立本合同。

第二條財產基本信息。

房產類型：____________________________________________。

地點：__________________________________路（街）號。

建筑面積為________________平方米。

建筑面積：___________平方米。

委托財產的構成詳見附表。

第三條乙方提供服務的受益人是物業區域內的所有業主和使用人。該物業的所有人和使用人均應履行本合同，并承擔相應的責任。

第四條房屋共用部位的維護、養護和管理。包括：承重結構部分（基礎、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂）、特殊房間、樓梯間、走廊、外墻。

第五條房屋共用設備的維護、保養、運行和管理。包括：上下水管、落水管、電梯、防雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵、水箱，__________________。

第六條公共設施的維護、養護和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場，_____________。

第七條附屬建筑物、設施和構筑物的維護、養護和管理。包括：物業管理辦公用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

第八條維護和管理公共綠地、花草樹木、建筑小品。

第九條公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位的清掃保潔，垃圾收集。

第十條乙方負責封閉式物業管理小區停車位的運營管理。乙方不參加車輛損失險、車輛玻璃破碎險、車輛盜竊險的，有權停止停車。

第十一條協助公安部門維護社區秩序。包括：安全監控、值班、巡邏、大門值班，______________。刑事案件應當依法報公安部門處理。

第十二條垃圾清運管理，____________________等。與房屋和附屬建筑的重建和裝修有關。

第十三條物業檔案管理。包括：工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案、相關財務賬冊等。

第十四條維修基金的利息和財務管理使用維修基金。

第十五條物業管理辦公用房位于_______________________________________________________________________有償使用費用于________。

（1）乙方免費運營。營業收入扣除營業費用后，余額部分按規定專項儲存，全部用于補充不足的維修資金和業主委員會辦公費用。

（2）乙方每年向甲方支付元，剩余營業收入歸乙方所有、、甲方的收入應按規定存入專門賬戶，用于補充不足的維修資金和業主委員會的辦公費用。

第十七條組織開展社區文化娛樂活動。

第十八條組織開展社區便民有償服務活動。

第二十條委托乙方維修、保養房屋自用部位和設備的，乙方可以接受委托，并收取合理費用。

第二十一條說服制止業主、使用人違反《業主公約》和業主委員會決議及物業管理相關規定的行為。

勸停止無效，報請業主委員會批準后，可以采取______措施。

第二十二條其他委托事項。

第二十三條委托管理期限為年。來自____________________________________。

第二十四條甲方的權利和義務。

（1）甲方的權利。

1、代表和維護所有者和使用者的合法權益；

4、審批乙方制定的物業管理規章制度和實施方案；

5、檢查并監督乙方物業管理工作的實施和制度的執行；

6、審核乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預決算；

7、向業主籌集或更新維修資金，審批維修資金利息的使用；

8、監督檢查公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房的使用情況。

（2）甲方的義務。

1、聽取業主和用戶的意見和建議，及時將業主和用戶的意見和建議反饋給乙方；

3、協助乙方開展物業管理工作，完成并實現物業管理的各項管理目標；

4、維修基金利息不足時，負責向業主籌集維修資金；

5、向乙方提供建筑面積為平方米的辦公用房（產權歸全體業主所有），自本合同生效之日起_____日內交付乙方使用。

9、調解業主、用戶和乙方之間的糾紛，協調三者之間的關系；

10、協助乙方進行社區文化和社區服務；

11、在合同生效前，協調處理施工和管理中的遺留問題：______________。

12、完成政府交辦的應當在物業管理區域內完成的任務；

13、____________________________________________________________________。

第二十五條乙方的權利和義務。

（1）乙方的權利。

4、按照本合同和市物價局頒發的收費許可證收取物業管理服務費；

5、負責物業管理檔案及相關財務賬冊的管理；

6、建議和制止業主和使用人違反物業管理法規和業主公約；

7、有權要求業主委員會協助管理；

8、有權選擇專業公司承擔專項工程；但是，物業管理責任不得轉移給第三方；

10、依法向業主和使用者追償所欠的物業管理服務費。

（2）乙方的義務。

1、履行本委托合同，依法經營；

2、接受業主委員會、業主和用戶的監督；

3、重大管理措施應當提交業主委員會審議批準；

4、接受物業行政主管部門的監督和指導；

6、按照有關規定使用維修基金的利息；

8、為業主和使用人提供優良的生活和工作環境，做好社區文化和社區服務；

9、發現違法行為的，應當及時制止，并向政府有關行政部門報告；

10、定期檢查房屋設施設備狀況，及時消除不安全隱患和隱患；

第二十六條根據國家和省的有關規定、《濟南市物業管理辦法》和《濟南市住宅小區物業管理服務等級評定（試行）標準》，制定物業管理服務質量和標準。詳情如下：

（a）住房和維修管理。

1、房屋外觀完好，整潔，無臟損和有礙市容。

2、行政街號，樓號。和單元號。有明顯的標志，并有指導性的方向圖。

3、封閉陽臺、空調安裝、油煙機排氣孔等。統一有序，房屋立面無掛杠等懸掛物。

4、一樓護欄無墻面伸出，二樓以上無護欄。

5、住房完整率超過98%。

6、房屋大中修有完整的開工報告和工程預算書，履行安全技術交底手續，完成工程質量驗收手續，竣工決算經相關機構審核，提供完整的竣工報告，建立相關保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率100%，險情消除及時率100%，有維修記錄和回訪記錄。

8、完善房屋檔案管理，按樓按戶建檔。

（2）共享設備的管理。

1、設備圖紙和檔案齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，可隨時查閱。

2、專業技術人員、維護操作人員應嚴格執行操作規程，按要求接受專業培訓，并持證上崗。

3、設備狀況良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的維修制度，無事故隱患。

4、小區生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴格的管理措施，包括二次供水衛生許可證和經營者衛生許可證。水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風采光良好。

6、電梯有專業的維修隊伍，安全操作和維修規章制度健全，操作和維修有記錄。

7、負責鍋爐供熱，嚴格遵守鍋爐供熱規章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖時，室內溫度應在18℃，不低于16℃。

（3）共享設施的管理。

1、小區內公共配套服務設施完好，按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、路面平整，路面平整無破損。

4、污水排放順暢，渠內無積水。

5、危險部位有明顯標志，并采取預防措施。

（4）綠化及養護管理。

1、公共綠地和庭院綠化布局合理，花草樹木和建筑小品配置得當。

2、綠化應由專人維護和管理，不得損壞、踐踏、病蟲害和死亡。定期給綠地、花草樹木澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（5）環境衛生管理。

1、小區環衛設施完善，有垃圾桶、垃圾房等清潔設施。

2、垃圾袋將在社區實行，日產日清。

3、樓梯、通道、走廊、地板、墻壁、樓梯扶手、窗臺無塵，窗戶明亮。走廊里不準亂扔垃圾。設備室干凈衛生，通風采光良好。

4、道路、庭院、綠地和公共場所應無雜物并保持清潔。

5、雪后及時清掃小區內道路和建筑物內的積雪；雨后及時清理污水。

6、小區內道路無攤點、市場，商業網點牌匾管理美觀有序。

7、小區內無違章臨時建筑。

8、小區內無亂丟、亂放、亂涂、亂畫、亂掛現象。

9、公共場地應定期清理，地面應無油污和其他污染現象。

（6）維護社區秩序。

1、社區實行24小時巡邏制度。

2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡視記錄，落實各項管理措施。

（七）停車場和車輛停放管理。

1、在甲方委托乙方經營管理的停車場內，車輛停放有序，場地整潔、衛生、無污染、完好無損，車輛管理制度完善。

（8）消防。

1、消防系統有明顯標志，設備完好，可隨時啟動。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

（九）根據《房屋裝修管理協議》實施裝修管理。

（3）在合同有效期內，價格部門批準調整收費標準的，乙方自批準之日起按調整標準向業主和用戶收費。

（4）業主和使用人逾期支付物業管理服務費的，自逾期之日起，按日加收應付金額的____%的滯納金。

（五）業主轉讓物業時，必須在轉讓前繳納物業管理服務費。

第二十八條電梯運行費按下列規定執行：_____________________________________。

1、物業共用部位和設施的維護；

2、綠地維護費用；

3、彌補甲方同意減少的.物業管理服務費；

4、便利服務費；

5、業主委員會辦公費用。

第三十條房屋共用部位、共用設施設備維修和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修資金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

第三十一條房屋自用部位、設備的維修及其他服務，委托乙方維修或提供服務的，雙方應當簽訂協議，由乙方按照約定的收費標準向享受服務的業主和使用人收取費用。

1、物業共用部位和設施的維護；

2、綠地維護；

4、便利服務費；

5、業主委員會辦公費用。

第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按本合同約定的標準管理物業的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權解除本合同；造成經濟損失的，乙方應給予甲方經濟補償。

第三十六條乙方未按照規定和甲方批準的計劃使用維修基金利息，或者將維修基金利息挪作他用的，甲方有權予以制止。如乙方給甲方造成經濟損失或造成該物業年久失修、維修，乙方應給予經濟補償。

第三十七條任何一方無合法依據提前解除合同，違約方應向對方賠償違約金人民幣元；給對方造成經濟損失的，應當給予經濟補償。

第三十八條因業主和使用人使用不當造成的物業共用部位、共用設施設備的維修費用，由相關業主和使用人承擔。

第三十九條維修基金利息不足時，由乙方負責籌集。因維修基金籌集不足導致物業年久失修、無法維修，造成業主和使用人財產損失和人身傷害的，未繳納費用的責任人承擔相應的法律責任。

第四十條在合同有效期內，乙方應預付搶修和風險消除工程費用，相關業主按其擁有的建筑面積比例分攤。乙方應負責在項目開始后15天內收取費用。費用逾期的，按日加收應分攤金額的%的滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。

第四十一條為維護公眾、業主和用戶的切身利益，在燃氣泄漏、電力泄漏、火災、水管破裂等不可預見的情況下，搶救生命、協助公安機關執行任務等。，如乙方采取緊急措施給業主和使用人造成財產損失，相關方應按相關法律法規處理。

第四十二條自本合同生效之日起_____日內，甲乙雙方應按委托管理事項完成交接驗收手續。

第四十三條本合同期滿前兩個月，甲乙雙方應決定是否續簽合同。如任何一方決定不續簽合同，甲方應立即組織招標，重新選擇物業管理企業。

第四十四條雙方可以對本合同條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

第四十五條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議未盡事宜，按照國家有關法律、法規和規章執行。

第四十七條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因造成不能使用功能或發生重大事故的，由甲方承擔責任并處理善后事宜。質量事故的直接原因須經政府主管部門鑒定。

第四十八條本合同執行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據相關法律法規及時協商解決。

第四十九條因執行本合同發生的爭議，由雙方協商解決或提交物業管理部門調解。如果協商或調解失敗，雙方同意：

（1）濟南仲裁委員會仲裁。

（2）向人民法院起訴。

第五十條本合同自簽署之日起生效。

甲方（簽字蓋章）：________乙方（簽字蓋章）：_________。

代表：_________________________________。

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇十五

為加強____________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。

（一）甲方將位于____區____路的____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。

（二）管理事項包括：

1．房屋的使用、維修、養護；

3．清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

4．公共生活秩序；

5．文娛活動場所；

6．便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；

7．車輛行駛及停泊；

8．物業檔案管理；

9．授權由物業管理公司管理的其他事項。

承包經營、自負盈虧。

委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。

（一）甲方權利、義務

1．根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理；

2．監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

5．負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

6．不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

8．負責確定本住宅區管理服務費收費標準；

10．協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；

11．政策規定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方權利、義務：

1．根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；

6．乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

7．建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

10．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；

11．開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；

12．有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

（一）各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。

（二）確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。

（二）乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額____%獎勵乙方。

（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）、____元（省）、____元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

（一）本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。

（二）本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。

甲方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

附

1．《_______住宅區物業情況一覽表》（略）

2．《________住宅區物業年收支測算表》（略）

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇十六

委托方：巴什庫勒克小區業主委員會(以下簡稱甲方)受托方：伊犁好管家物業服務有限公司(以下簡稱乙方)根據有關法律法規，在自愿平等協商一致的基礎上，甲方將巴什庫勒克小區委托乙方實施物業服務，訂立本合同：

一、物業基本情況、物業類形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。

二、委托管理事項：

1、房屋建筑共用部位的維修養護和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結構，樓梯間，走廊通道門廳。

2、共用設施設備的維修、養護和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線，樓內消防設施設備。

3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的養護和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場地。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護和管理。

5、公用環境衛生，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集漕運。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。

8、管理與物業相關的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗收資料。

9、組織開展社區娛樂活動。

三、負責業主和物業使用人收取下列費用：

2、代收電費、車輛、澡堂的承包租金。

3、裝修垃圾清運費。

4、其它有償服務的.費用。

四、乙方提供服務的受益人為本物業的全體為主和物業使用人，本物業的全體業主物業使用人均應對履行本合同承擔相應責任。對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止和報司法公安部門處罰等措施。

五、委托管理期限為一年，自20_年8月1日起至20_年7月31日止。

六、雙方的權利義務：

甲方權利義務：

1、負責制定業主公約，要求業主和物業使用人遵守;。

3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;。

4、檢查監督乙方提出的物業管理年度計劃，預算及決算;。

5、在本協議簽訂生效之日起，向乙方提供車場2個，澡堂1個，其租金收入歸于全體業主，經業主大會審議后再確定使用方向。

6、在本協議生效之日起，向乙方提供物業服務辦公室1間，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間，無償使用但產權屬甲方。

7、當業主和物業使用人在不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其他方式解決。

8、負責收集整理物業管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。

9、協調處理本合同生效前發生的管理遺留的問題。

10、協助乙方做好物業管理工作及宣傳和文化活動。

乙方權利義務：

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度。

2、對業主和物業使用人違反法律規章的行為，提請有關部門處理。

3、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

乙方組織實施。

5、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督。

6、負責編制物業管理年度計劃，資金使用計劃及決算報告。

7、每年向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目。

8、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建或完善配套項目，須與甲方協商同意后報有關部門批準方可實施。

9、在合同期內慚方為改善服務條件進行的投入施設、設備，如合同期滿后，更換物業服務公司時，甲方應予以行當作價給予補償。

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性場所，管理用房及全部檔案資料。

1、乙方按下列約定，實現目標活寶是，按照《新疆維吾爾自治區普通住宅物業三檔服務內容及標準》實施服務項目(另附三檔服務內容及標準)。

2、物業綜合服務費和電費每兩個月收取一次，具體要求如下：

1)本物業管理的綜合服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業主或物業使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業主或物業使用人收取。

2)業主和物業使用人逾期交納綜合管理費，視情節輕重，乙方有權向當地人民法院提請民事情訴訟，并追繳每日5‰的滯納金。

3)車位使用費，由業委會按照州發改委有關規定收費標準，由承租人執行。

4)其它乙方向業主和物業使用人提供的有償服務項目，由業主或物業使用人自行支付其費用。

八、違約責任：

1、甲方違反合同約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

2、乙方違反本合同約定，未能達到制定的服務標準，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權終止合同。

3、甲、乙雙方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬元違約金，造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

九、附則：

1、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份。

2、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。

3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

4、本合同履行中發生爭議，雙方應協商解決。

5、本合同期滿，合同延期終止與否或續訂合同，應在合同期滿30天前向對方提出書面意見，雙方均未提出書面意見的，視本合同自行延續有效。

6、本合同自20_年8月1日開始實施，經業主代表大會視物業服務情況表決通過后即生效。

甲方：

委托代理人：

乙方：

法定代表人：

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇十七

受托方(乙方)：xx房地產咨詢服務有限公司。

根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神，甲乙雙方在友好協商一致的基礎上，乙方就xx廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作，訂立本合同。

一、項目簡介。

本項目招標名稱：總建筑面積：總戶數：物業類型：招標方式：

乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內，協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜，并完成在房管局相關部門的合法備案手續。

二、費用金額約定：

根據市場情況，雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計xx元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣xx，開標結束時應向乙方支付人民幣xx，其余xx于本招標、投標工作結束，且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

三、甲方權利及義務：

1、

2、

3、甲方應向乙方提供符合物業招標需要的'相關資料;甲方有權要求乙方按雙方約定時間協助完成本次招標、投標工作;甲方有權對乙方實施的物業招標、投標服務行為進行全程監督。

四、乙方權利及義務：

3、乙方負責與xx市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審。

核，并經xx市房屋管理局相關部門確認備案，達到招標、投標要求。

4、乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

5、乙方按照合同總款項提供相應的完稅發票。

六、違約責任：

1、甲方違背本合同約定，不能按時支付咨詢服務費用，乙方有權終止服務，并保留追償欠款的法律權力。

2、乙方違背本合同約定，不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準)，乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導致招標工作時間延誤，所產生的后果及費用由甲方承擔。

七、本合同經雙方簽字蓋章后生效，招標備案結束后履行完畢。

八、一式貳份，雙方各執壹份。

甲方：xx房地產開發公司乙方：xx房地產咨詢服務有限公司。

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇十八

委托人：_________房地產開發有限公司(以下簡稱甲方)

受托人：_________物業管理中心(以下簡稱乙方)

甲方將其位于鎮雄縣烏峰鎮龍井路中段東城農貿市場的物業委托乙方管理。為明確甲乙雙方的權力及義務，根據《中華人民共和國合同法》及《物業管理條例》的相關規定，經甲乙雙方協商同意特訂立本合同，以便雙方共同尊守。

第一條物業基本情況

座落位置：_________縣_________鎮_________路

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

委托管理的物業構成細目見附件一。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第四條委托管理事項：

1、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

2、共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內消防設施設備。

3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

5、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

6、公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

7、交通與車輛停放秩序的管理。

8、維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、__________。

第五條乙方在維護、管理等過程中，必須牢固樹立安全防范意識，定期不定期地對其工作人員進行安全教育，采取一切安全防范措施，確保維護、管理等安全。無論任何原因發生的安全事故，概由乙方負責，甲方不承擔任何責任。

第六條甲方權利義務

1、在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

2、審定乙方擬定的物業管理制度;

3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

(3)_______________。

7、在合同生效之日起___日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___項執行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用，其租金收入用于____________。

9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

(1)_____________________;

(2)_____________________。

11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

12、______________________。

第七條乙方權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

甲方：______________________

乙方：______________________

日期：______________________

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇十九

甲方：_________（物業管理公司、受托方）

乙方：_________（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據常政發[_________]___號文頒發的《_________市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套____平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

二、房屋修繕

（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

三、托管費用

甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的.，由甲方承擔責任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

（三）其它約定：_________

備注：

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

（二）本合同有效期____年____月____日至年____月____日止。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

（四）本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

甲方：_________（公章）乙方：_________（公章）

法人代表：_________法人代表：_________

經辦人：_________經辦人：_________

合同簽訂日期：_________年_________月_________日

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇二十

甲方：___________________（物業管理公司、受托方）

乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據_________頒發的_________的要求，議定以下條款共同信守。

（一）乙方根據市____________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

（一）根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣（大寫）_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，并接受乙方審查。

（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

（六）本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

（七）其它約定：________________________________________________。

法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇二十一

委托方：(以下簡稱甲方)受托方：(以下簡稱乙方)

一、物業基本情況、物業類形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米。

二、委托管理事項：

1、房屋建筑共用部位的維修養護和管理，包括：樓蓋、屋頂，外墻面承重結構，樓梯間，走廊通道門廳。

2、共用設施設備的維修、養護和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖氣干線，樓內消防設施設備。

3、公用設施和附屬建筑物、構筑物的養護和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行車棚、停車場地。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護和管理。

5、公用環境衛生，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集漕運。

6、交通與車輛停放秩序的管理。

7、維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤。

8、管理與物業相關的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗收資料。

9、組織開展社區文化娛樂活動。

三、負責業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理綜合服務費。

2、代收電費、車輛、澡堂的承包租金。

3、裝修垃圾清運費。

4、其它有償服務的費用。

四、乙方提供服務的受益人為本物業的全體為主和物業使用人，本物業的全體業主物業使用人均應對履行本合同承擔相應責任。對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止和報司法公安部門處罰等措施。

五、委托管理期限為一年，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。

六、雙方的權利義務：

甲方權利義務：

1、負責制定業主公約，要求業主和物業使用人遵守;

2、審定乙方擬定的物業管理制度;

3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

4、檢查監督乙方提出的物業管理年度計劃，預算及決算;

5、在本協議簽訂生效之日起，向乙方提供車場2個，澡堂1個，其租金收入歸于全體業主，經業主大會審議后再確定使用方向。

6、在本協議生效之日起，向乙方提供物業服務辦公室1間，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間，無償使用但產權屬甲方。

7、當業主和物業使用人在不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其他方式解決。

8、負責收集整理物業管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。

9、協調處理本合同生效前發生的管理遺留的問題。

10、協助乙方做好物業管理工作及宣傳教育和文化活動。

乙方權利義務：

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度。

2、對業主和物業使用人違反法律規章的行為，提請有關部門處理。

3、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

4、負責編制房屋、附屬建筑物，構筑物設施設備，綠化等的年月度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

5、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督。

6、負責編制物業管理年度計劃，資金使用計劃及決算報告。

7、每年向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目。

8、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建或完善配套項目，須與甲方協商同意后報有關部門批準方可實施。

9、在合同期內慚方為改善服務條件進行的投入施設、設備，如合同期滿后，更換物業服務公司時，甲方應予以行當作價給予補償。

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性場所，管理用房及全部檔案資料。

七、物業管理服務質量及服務費用：

1、乙方按下列約定，實現目標活寶是，按照《新疆維吾爾自治區普通住宅物業三檔服務內容及標準》實施服務項目(另附三檔服務內容及標準)。

2、物業綜合服務費和電費每兩個月收取一次，具體要求如下：

1)本物業管理的.綜合服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業主或物業使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業主或物業使用人收取。

2)業主和物業使用人逾期交納綜合管理費，視情節輕重，乙方有權向當地人民法院提請民事情訴訟，并追繳每日5‰的滯納金。

3)車位使用費，由業委會按照州發改委有關規定收費標準，由承租人執行。

4)其它乙方向業主和物業使用人提供的有償服務項目，由業主或物業使用人自行支付其費用。

八、違約責任：

1、甲方違反合同約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

2、乙方違反本合同約定，未能達到制定的服務標準，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有權終止合同。

3、甲、乙雙方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方2萬元違約金，造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

九、附則：

1、本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份。

2、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。

3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

4、本合同履行中發生爭議，雙方應協商解決。

5、本合同期滿，合同延期終止與否或續訂合同，應在合同期滿30天前向對方提出書面意見，雙方均未提出書面意見的，視本合同自行延續有效。

6、本合同自20xx年8月1日開始實施，經業主代表大會視物業服務情況表決通過后即生效。

甲方：

委托代理人：

乙方：

法定代表人：

年月日

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇二十二

乙方：________。

甲,乙雙方在平等,自愿,協商一致的基礎上，就甲方學校校園物業委托給乙方管理訂立本合同。

座落位置：________。

建筑面積：______萬平方米。

(一)保安工作。

(二)綠化工作。

(三)清潔工作。

(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修。

本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

甲方每月____日前將委托管理費人民幣伍萬元付給乙方。

(一)審核乙方擬定的工作計劃及規章制度;。

(二)對乙方的管理實施日常監督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;。

(四)協調處理本合同生效前發生的管理遺留問題;。

(七)協助乙方做好宣傳工作。

(二)不得將服務項目進行轉包;。

(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;。

(四)由于乙方原因造成甲方財產損失,由乙方負責賠償;。

(六)按本合同規定向甲方收取服務費;。

(八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;。

(九)遵守甲方的規章制度,每學期末向甲方上交工作總結;。

(十)若出現非乙方責任造成甲方財產損失的,乙方不負賠償責任。

(二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經濟損失;。

(四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經濟損失的,由乙方賠償。

(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執一份。

甲方:________(蓋章)乙方:________(蓋章)。

代表人:________代表人:________。

簽訂日期:________年____月____日

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇二十三

物業管理委托合同案例分析范文（24篇）篇二十四

受委托方（以下簡稱乙方）：__________

第一條本合同當事人：

委托方：（以下簡稱甲方）________大學

受托方：（以下簡稱乙方）________物業管理有限公司

根據國家有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將大學委托乙方實行物業管理，特制定本合同。

第二條物業基本情況

物業類型：綜合類學校物業

座落位置：________市________路

四止：以學校外墻為基準

占地面積：以學校實際面積為準

建筑面積：以學校實際面積為準

第三條乙方提供服務的受益人為本物業所有者和使用人，本物業的所有者和全體使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第四條辦公樓、教學樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區域衛生保潔管理。

第五條公共環境衛生，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛生。

第六條學校內的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內巡邏、重點部位的值勤。

第七條公寓樓的值班。

第八條其他委托事項：

1、________________

2、________________

第九條委托管理期限為壹年。自________年________月________日起至________年________月________日止。合同到期，甲乙雙方若無異議，本合同可續簽。

第十條甲方權利義務：

1、代表和維護物業產權人的合法權益；

2、制定物業公約并監督使用人遵守公約；

3、審定乙方擬定的物業管理安全制度；

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

5、協助乙方做好物業管理工作和宣傳、教育、文化活動；

6、為乙方履行合同提供必要條件，履行協助通知義務；

7、無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障；

8、及時支付給乙方物業管理費；

9、尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工；

10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；

第十一條乙方權利義務：

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理制度；

2、及時完成甲方委托的管理事項，并不得妨礙甲方正常工作；

3、保守在日常工作中知曉的甲方秘密；

6、本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產、物品以及物業的全部檔案資料。

第十二條乙方須按下列約定，實現目標管理：

1、建筑物內部衛生：按照方案標準執行。

2、公共環境：按照方案標準執行。

3、公寓管理：按照方案標準執行。

4、安全護衛：按照方案標準執行。

第十三條本物業的管理費用每年為________元（大寫：________）。

第十四條全年物業費按月支付，甲方每月支付物業管理費________元（大寫：________）

第十五條管理服務費用標準的調整，按照《物業管理條例》和甲方增減服務區域、內容進行相應的調整。

第十六條甲方違反第四章第十條的約定，致使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第十七條乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定，未達到約定的管理目標，甲方有權終止合同，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第十八條甲、乙雙方應切實履行合同條款，如任何一方違約，依據《國務院物業管理條例》和《合同法》進行相關賠償。

第十九條自本合同生效之日起，根據甲方委托物業管理事項，辦理完交接驗收手續，乙方進行物業管理。

第二十條本合同期滿前一個月，甲、乙雙方無異議，則合同續約；若有異議，期滿則合同解除。

第二十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面方式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第二十二條本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章制度執行。

第二十三條本合同正文共5頁，一式三份，甲乙雙方以及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第二十四條因物業建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準。

第二十五條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第二十六條本合同履行期間發生爭議，雙方應盡量協商解決或報請物業管理行政部門進行調節，協商或調節不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當地人民法院上訴。

第二十七條本合同自簽字之日起生效。

甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________

單位地址：________單位地址：________

日期：____年____月____日日期：____年____月____日