合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
合同法相關(guān)的法律法規(guī)篇一
在當(dāng)今社會(huì)中，合同法律是商業(yè)活動(dòng)中至關(guān)重要的一環(huán)。因此，了解和應(yīng)用合同法律規(guī)則是商業(yè)成功的關(guān)鍵。學(xué)習(xí)合同法律是培養(yǎng)商業(yè)管理和法律意識(shí)的重要步驟，能夠使企業(yè)管理者們更好地使用和執(zhí)行合同法律條款，管理客戶和供應(yīng)商關(guān)系以及避免法律風(fēng)險(xiǎn)。在我個(gè)人的學(xué)習(xí)過程中，我不僅了解了合同法律的相關(guān)知識(shí)，而且也通過實(shí)踐案例加深了自己的理解，積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
第二段：學(xué)習(xí)合同法律的方法和技巧
學(xué)習(xí)合同法律需要兼顧理論知識(shí)和實(shí)踐案例，具體方法包括思考、寫作和解釋實(shí)際案例。與此同時(shí)，對于合同文本的閱讀和理解也是至關(guān)重要的。在我個(gè)人學(xué)習(xí)的過程中，我專注于讀完所有基礎(chǔ)知識(shí)和概念，并在此基礎(chǔ)上注重思考實(shí)際案例和問題。掌握最新法律變化和相關(guān)判例也是成功的關(guān)鍵，因?yàn)榉墒冀K是在不斷變化的。
第三段：合同法律知識(shí)的應(yīng)用和實(shí)踐
學(xué)會(huì)理解和應(yīng)用合同法律知識(shí)后，就可以應(yīng)用于實(shí)踐中，從而消除潛在的商業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)。我曾經(jīng)參與過多個(gè)有關(guān)合同法律的爭議解決案例，并且成功解決其中的一部分。在實(shí)踐中，我們需要熟練運(yùn)用法律條款和信息，與所涉及的各方進(jìn)行交流，尋求滿意的解決方案，同時(shí)確保執(zhí)行上的合法性和正確性。我們還要時(shí)刻牢記，僅當(dāng)我們遵循合同法律條款和店比制度時(shí)，我們才能獲得真正的商業(yè)成功。
第四段：合同風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理
在合同法律實(shí)踐中，風(fēng)險(xiǎn)管理至關(guān)重要。我們需要注意每個(gè)合同中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，以及如何避免或最小化這些風(fēng)險(xiǎn)。此外，我們還需要注意各種法律法規(guī)和合同的變化，并通過相應(yīng)的解釋和修改來保護(hù)我們的權(quán)益。對于一些特別復(fù)雜的合同條款，在細(xì)節(jié)上保持警惕也是非常實(shí)用的，一旦遇到糾紛或疑問，需要及時(shí)尋求合適的專業(yè)幫助。
第五段：結(jié)論
總之，在學(xué)習(xí)合同法律方面，我們需要掌握可靠而實(shí)用的基礎(chǔ)知識(shí)和技能，注重實(shí)踐應(yīng)用和經(jīng)驗(yàn)積累。同時(shí)，我們還需要意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性，并依據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施來降低風(fēng)險(xiǎn)。合同法律的學(xué)習(xí)不僅能夠幫助我們更好地進(jìn)行商業(yè)管理，還能使我們成為一個(gè)更負(fù)責(zé)任的企業(yè)家，涵蓋管理和法律的更廣泛的視野，并得到商業(yè)成功和法律上的自身保護(hù)。
合同法相關(guān)的法律法規(guī)篇二
乙方(受聘方)：_______________
聯(lián)系人：_______________
甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展和維護(hù)自身利益的需要，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國律師法》的有關(guān)規(guī)定，聘請乙方的律師擔(dān)任常年法律顧問。為明確雙方權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方按照誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，立此合同，以資共同遵守。
第一條乙方的服務(wù)范圍
(一)、乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為協(xié)助甲方處理日常法律事務(wù)，包括但不限于：
協(xié)助公司起草、制訂、完善以下相關(guān)規(guī)章制度
(1)公司員工手冊
(2)公司考勤制度
(3)公司休息休假制度
(4)公司員工獎(jiǎng)懲制度。
3、應(yīng)甲方要求、參與磋商、談判，進(jìn)行法律分析、論證;
4、受甲方委托，簽署、送達(dá)或者接受法律文件;
6、應(yīng)甲方要求，向甲方員工進(jìn)行法律培訓(xùn)，講授法律實(shí)務(wù)知識(shí);
7、辦理雙方商定的其他法律事務(wù)。
(二)、甲方涉及民事、行政、刑事等必須進(jìn)入訴訟或者仲裁法律程序的專
案代理事務(wù);
(三)、甲方出資登記的企業(yè)和其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的法律事務(wù);
(四)甲方涉及長期投資、融資、企業(yè)改制、重組、購并、破產(chǎn)、股票發(fā)行、上市等專項(xiàng)法律顧問事務(wù)。
第二條乙方的義務(wù)
2、乙方律師應(yīng)當(dāng)勤勉、盡責(zé)地完成第一條所列法律事務(wù)工作;
3、乙方律師應(yīng)當(dāng)利用自身專業(yè)技能，努力使甲方利益最大化;
8、乙方對甲方業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔，應(yīng)當(dāng)保存完整的工作記錄，對涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財(cái)、物應(yīng)當(dāng)妥善保管。
第三條甲方的義務(wù)
1、甲方應(yīng)當(dāng)全面、客觀和及時(shí)地向乙方提供與法律事務(wù)有關(guān)的各種情況、文件、資料;
2、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方律師辦理法律事務(wù)提出明確、合理的要求;
3、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)、足額向乙方支付法律顧問費(fèi)和工作費(fèi)用;
4、甲方在本單位設(shè)法務(wù)部，并指派法務(wù)部工作人員配合甲方律師工作;
5、甲方有責(zé)任對委托事項(xiàng)作出獨(dú)立的判斷、決策，甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決定而導(dǎo)致的損失，非因乙方律師過錯(cuò)(過錯(cuò)認(rèn)定以律師執(zhí)業(yè)規(guī)范為依據(jù))造成的，由甲方自行承擔(dān)。
第四條法律顧問費(fèi)用及支付時(shí)間
1、本合同第一條第一款第1項(xiàng)至第7項(xiàng)法律顧問費(fèi)為人民幣，于本合同簽定之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。
2、本合同第一條第二款專案代理(訴訟與仲裁)收費(fèi)：
在顧問期限內(nèi)，乙方免費(fèi)為甲方代理件________萬以下(含________萬)標(biāo)的或無標(biāo)的的訴訟或仲裁案件，但甲方應(yīng)按________元/件向乙方支付基本辦案費(fèi)用。
除此之外的訴訟或仲裁案件，甲方另外向乙方支付律師費(fèi)。乙方收取的律師費(fèi)須按顧問單位標(biāo)準(zhǔn)給予優(yōu)惠，具體標(biāo)準(zhǔn)為：每件案件收取基本辦案費(fèi)為人民幣_(tái)_______元，并根據(jù)爭議金額不同按照以下比例收取律師費(fèi)：
(3)爭議金額為人民幣_(tái)_______萬元以上，收取比例為________%。
有些特殊案件，由甲乙雙方另行協(xié)商確定收費(fèi)方式。
3、本合同第一條第三款、第四款項(xiàng)目收費(fèi)：
對于甲方出資登記的企業(yè)和其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的法律事務(wù)，甲方企業(yè)并購、收購、對外投資等項(xiàng)目以及出差辦案，甲方需要乙方參與提供法律服務(wù)的，由甲乙雙方另行協(xié)商確定收費(fèi)。
4、以上費(fèi)用不包括差旅費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)等辦案支出費(fèi)用，此類費(fèi)用由甲方與乙方據(jù)實(shí)結(jié)算后向乙方支付;以上費(fèi)用也不包括訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)，訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)根據(jù)法律規(guī)定由甲方支付的費(fèi)用。
5、本合同到期終止后或者提前解除的，應(yīng)當(dāng)由雙方書面確認(rèn)并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用。
第五條工作費(fèi)用
乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列工作費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)：
1、相關(guān)行政、司法、鑒定、公證、評估、咨詢機(jī)構(gòu)等部門收取的費(fèi)用;
3、征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用;
4、乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用工作費(fèi)用。
第六條合同的解除
(一)、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以變更或者解除本合同。
(二)、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：
1、未經(jīng)甲方同意，擅自更換作為甲方常年法律顧問的律師的;
2、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受損失的;
3、違反第二條第5至8項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)之一的;
(三)、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
1、甲方的委托事項(xiàng)違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的：
3、甲方逾期30日仍不向乙方支付法律顧問費(fèi)或者工作費(fèi)用的。
第七條違約責(zé)任
1、乙方無正當(dāng)理由不提供第一條規(guī)定的法律服務(wù)或者違反第二條規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或者全部已付的法律顧問費(fèi)。
2、乙方律師因工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受損失，或者違反第二條第5至8項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)之一的，乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、甲方無正當(dāng)理由不支付法律顧問費(fèi)或者工作費(fèi)用，或者無故終止合同，乙方有權(quán)要求甲方支付未付的法律顧問費(fèi)、未報(bào)銷的工作費(fèi)用以及延期支付的利息。
第八條解決爭議的方法
甲乙雙方如果發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向襄樊市樊城區(qū)人民法院起訴。
第九條合同的期限
1、本合同期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日。
2、合同期滿前一個(gè)月內(nèi)，由甲乙雙方協(xié)商決定是否續(xù)簽常年法律顧問合同。合同期滿后，甲方交辦的法律顧問工作延續(xù)進(jìn)行的或者甲方繼續(xù)履行本合同第四條、第五條之義務(wù)的，本合同約定的法律服務(wù)條件繼續(xù)有效。
第十條通知和送達(dá)
甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料，均以本合同正文或者封面所列明的地址、傳真送達(dá)，一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書面及時(shí)通知對方。
通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá);以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。
第十一條附則
1、如甲方對乙方指派律師服務(wù)質(zhì)量不滿意，可申請調(diào)換;
2、其他未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可作為本合同補(bǔ)充內(nèi)容;
3、本合同一式三份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，唐齊斌律師持有一份;
4、本合同雙方簽字后即生效。
甲方：_______________(公章)乙方：_______________(公章)
時(shí)間：____________________________
合同法相關(guān)的法律法規(guī)篇三
第二百八十六條 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。
發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。
建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
【釋義】本條是關(guān)于發(fā)包人未支付工程價(jià)款的責(zé)任的規(guī)定。
發(fā)包人在工程建設(shè)完成后，對竣工驗(yàn)收合格的工程應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和期限進(jìn)行工程決算，支付價(jià)款，在向承包人支付價(jià)款后接受工程。
在實(shí)踐中，建設(shè)工程竣工后，承包人應(yīng)當(dāng)按照國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收報(bào)告。
發(fā)包人接到竣工驗(yàn)收報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)組織有關(guān)部門對工程進(jìn)行驗(yàn)收。
竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款。
在工程建設(shè)實(shí)踐中，當(dāng)竣工報(bào)告批準(zhǔn)后，承包人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定或合同約定的時(shí)間、方式向發(fā)包人提出結(jié)算報(bào)告，辦理竣工結(jié)算。
發(fā)包人在收到結(jié)算報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出批準(zhǔn)或者提出修改意見，在合同約定的時(shí)間內(nèi)將撥款通知送經(jīng)辦銀行支付工程款，并將副本送承包人。
承包人在收到工程款后將竣工的工程交付發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)接收該工程。
發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
從90年代初到現(xiàn)在，隨著固定資產(chǎn)投資規(guī)模的過快增長，拖欠工程款的現(xiàn)象出現(xiàn)了大幅度增加的勢頭。
不少地區(qū)的工程款拖欠數(shù)額龐大，有的工程拖欠付款無期限，問題已經(jīng)相當(dāng)突出，不僅嚴(yán)重地影響建設(shè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，制約了建設(shè)企業(yè)的發(fā)展，也影響了工程建設(shè)進(jìn)度，制約了投資效益的提高。
為了確實(shí)解決拖欠工程款的問題，保障承包人價(jià)款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，本條規(guī)定了發(fā)包人未按約定支付價(jià)款，經(jīng)承包人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。
建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
承包人按照本條規(guī)定行使優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
1.發(fā)包人不支付價(jià)款的，承包人不能立即將該工程折價(jià)、拍賣，而是應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。
如果在該期限內(nèi)，發(fā)包人已經(jīng)支付了價(jià)款，承包人只能要求發(fā)包人承擔(dān)支付約定的違約金或者支付逾期的利息、賠償其他損失等違約責(zé)任。
如果在催告后的合理期限內(nèi)，發(fā)包人仍不能支付價(jià)款的，承包人才能將該工程折價(jià)或者拍賣以優(yōu)先受償。
2.承包人對工程依法折價(jià)或者拍賣的，應(yīng)當(dāng)遵循一定的程序。
發(fā)包人對工程折價(jià)的，應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人達(dá)成協(xié)議，參照市場價(jià)格確定一定的價(jià)款把該工程的所有權(quán)由發(fā)包人轉(zhuǎn)移給承包人，從而使承包人的價(jià)款債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。
承包人因與發(fā)包人達(dá)不成折價(jià)協(xié)議而采取拍賣方式的，應(yīng)當(dāng)申請人民法院依法將該工程予以拍賣。
承包人不得委托拍賣公司或者自行將工程予以拍賣。
3.工程折價(jià)或者拍賣后所得價(jià)款如果超出發(fā)包人應(yīng)付價(jià)款數(shù)額的，該超過的部分應(yīng)當(dāng)歸發(fā)包人所有;如果折價(jià)或者拍賣所得價(jià)款還不足以清償承包人價(jià)款債權(quán)額的，承包人可以請求發(fā)包人支付不足部分。
4.根據(jù)本條規(guī)定，按照工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的，承包人不能將該工程折價(jià)或者拍賣。
如該工程的所有權(quán)不屬于發(fā)包人，承包人就不得將該工程折價(jià)。
如國家重點(diǎn)工程、具有特定用途的工程等也不宜折價(jià)或者拍賣。
在房地產(chǎn)建筑工程領(lǐng)域，發(fā)包人不按合同約定支付給承包人工程價(jià)款，致使承包人訂了合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，將嚴(yán)重?fù)p害了建筑施工企業(yè)的經(jīng)營利益，特別是進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民的合法權(quán)益。
為保障建設(shè)工程的優(yōu)先受償，《合同法》第286條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付。
發(fā)包人逾期不支付的，除按照工程性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請法院將該工程依法拍賣。
建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
20**年6月11日，最高人民法院制定下發(fā)了《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，20**年12月8日，最高院做出了《關(guān)于裝修裝飾工程是否合同法第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的復(fù)函》，明確規(guī)定裝飾裝修工程屬建筑工程，也有優(yōu)先受償權(quán)。
如何正確理解，應(yīng)從以下幾個(gè)方面把握：
一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行駛條件。
發(fā)包人未按合同約定支付工程價(jià)款，包括未按合同約定的工程價(jià)款數(shù)額和付款期限履行義務(wù)。
在司法實(shí)踐中，不以數(shù)額確定為前提，承包人在工程價(jià)款結(jié)算訴訟中，同時(shí)請求行駛工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，人民法院依據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問題》第2、16、20、22條規(guī)定的原則或是通過工程造價(jià)鑒定確定工程價(jià)款數(shù)額后，判決承包人在發(fā)包人欠付工程價(jià)款的范圍內(nèi)對所承建的某項(xiàng)建設(shè)工程享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。
關(guān)于受償權(quán)成立時(shí)間應(yīng)當(dāng)以承包人的工程價(jià)款債權(quán)成立時(shí)間為準(zhǔn)。
其次，承包人對發(fā)包人進(jìn)行了催告，發(fā)包人在合理期限內(nèi)仍不支付工程價(jià)款。
在司法實(shí)踐中，為減少爭議，催告應(yīng)采用書面形式。
合理期限法律沒有明確規(guī)定，如發(fā)包人和承包人采用了《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》訂立的合同，且專用條款中對通用條款沒有修改或者補(bǔ)充的，合理期限應(yīng)當(dāng)確定為56條。
同時(shí)，行駛優(yōu)先受償權(quán)不應(yīng)以工程竣工為前提。
承包人對未完工的建設(shè)工程仍享有建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)，這是因?yàn)橐罁?jù)《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的規(guī)定，沒有竣工的建設(shè)工程，承包人行駛優(yōu)先權(quán)的期限從合同約定的竣工之日起算，從而肯定了沒有竣工的工程也具有優(yōu)先受償權(quán);我國物權(quán)法、擔(dān)保法中均規(guī)定了尚沒有完工的建設(shè)工程可以設(shè)定抵押，成為抵押權(quán)的'客體，而建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)作為法定抵押權(quán)，不言而喻。
未完成的工程中包含勞動(dòng)者的工資，最高院民一庭也認(rèn)為合同法286條沒有明確承包人享有的優(yōu)先權(quán)的先決條件是建設(shè)工程已經(jīng)完工并經(jīng)驗(yàn)收竣工，在合同解除的情況下，承包人對于未完工工程享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
再次，建設(shè)工程的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)事宜折價(jià)、拍賣。
不宜折價(jià)、拍賣應(yīng)理解為法律禁止流通物。
如公有物，如國家機(jī)關(guān)辦公建筑物及軍事設(shè)施;公用物，如道路、橋梁、機(jī)場、港口、公共圖書館、公共博物館等。
在司法實(shí)踐中，應(yīng)尊重建設(shè)工程價(jià)款同質(zhì)量相統(tǒng)一的原則，如驗(yàn)收不合格或經(jīng)補(bǔ)救措施，仍然無法滿足合同約定的質(zhì)量要求，視為承包人要求發(fā)包人履行工程價(jià)款債務(wù)的條件不成就。
另在沒有完工的情況下，如已經(jīng)完成的工程不合格，視為發(fā)包人對承包人是否負(fù)有債務(wù)尚不確定，不具有行駛建設(shè)工程優(yōu)先受償?shù)臈l件。
二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體。
1、合同法286條的規(guī)定，優(yōu)先受償?shù)闹黧w僅限于承包人，建設(shè)工程的范圍僅限于建設(shè)工程施工合同中發(fā)包人欠付的工程價(jià)款，對于工程勘察合同、設(shè)計(jì)合同的工程承包人無優(yōu)先權(quán)。
同時(shí)，對于合法分包人、轉(zhuǎn)包、違法分包以及實(shí)際借用資質(zhì)承攬工程的實(shí)際施工人也不具有優(yōu)先權(quán)。
因?yàn)楹戏ǚ职宿D(zhuǎn)包人、違法分包人、實(shí)際施工人與發(fā)包人無直接的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，發(fā)包人無直接支付工程價(jià)款的義務(wù)，但發(fā)包人直接定了專業(yè)分包合同的除外。
如果工程欠款債權(quán)事實(shí)清楚，合法分包人可依據(jù)《合同法》及《合同法司法解釋一》第11條的規(guī)定，主張代位權(quán)，行駛權(quán)利。
因工程價(jià)款優(yōu)先受償實(shí)際是一種擔(dān)保物權(quán)，不是債權(quán)。
實(shí)際施工人可依據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問題解釋》第26條的規(guī)定向發(fā)包人主張，無須行駛代位權(quán)。
2、建筑工程裝飾裝修合同的承包人具有工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。
根據(jù)《國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第2條的規(guī)定：建設(shè)工程包括土木工程、建筑工程、線路管道工程、設(shè)備安裝工程和裝修工程。
自然，裝修工程屬于建筑物建造活動(dòng)中的一道工序，屬建筑工程的范圍。
根據(jù)20**年12月8日最高人民法院針對福建省高級人民法院的請示，做出了《關(guān)于裝飾裝修工程價(jià)款是否享有合同法第286條規(guī)定優(yōu)先權(quán)的復(fù)函》。
該復(fù)函規(guī)定：可適用合同法286條的規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)，但裝飾裝修工程發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或承包人與建筑物的所有勸人沒有合同關(guān)系的除外。
也就是說發(fā)包人是建筑物的所有權(quán)人可以行使優(yōu)先權(quán)，在發(fā)包人與建筑物的所有權(quán)人相分離的情況下，應(yīng)擔(dān)由建筑物的所有權(quán)人擔(dān)保，才能行使優(yōu)先權(quán)。
對于建筑物交付所有權(quán)人或占有人使用后，是否可以行使優(yōu)先權(quán)，法律及司法解釋沒有規(guī)定，筆者認(rèn)為該裝飾相對于建筑物的價(jià)值非常微小，可通過合同關(guān)系實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不享有工程優(yōu)先受償權(quán)。
3、建設(shè)工程合同被確認(rèn)無效后，承包人仍然享有建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)。
根據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問題》第二條的解釋本意，工程款的結(jié)算不宜合同是否有效為依據(jù)，應(yīng)當(dāng)以是否合格為依據(jù)。
因?yàn)楦鶕?jù)立法本意建設(shè)工程過程中勞動(dòng)、建筑材料已經(jīng)物化到建筑產(chǎn)品中去。
最高院(20**)法民一終字第18號民事判決書也認(rèn)為：即使施工合同無效，施工人請求支付工程價(jià)款的，該工程性質(zhì)也不會(huì)改變成補(bǔ)償款。
三、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利客體。
該客體當(dāng)然是建筑工程。
但不包括建筑工程所占用的建設(shè)用地，在司法實(shí)踐中，房地一體處分原則，但建設(shè)工程的優(yōu)先受償主體僅包括建筑物的價(jià)值部分。
另外由于裝飾裝修工程由于具有優(yōu)先受償權(quán)，建筑物價(jià)值不應(yīng)包括在裝飾裝修工程范圍內(nèi)。
在司法實(shí)踐中委托代建很常見，及工程所有權(quán)人同發(fā)包人不一致的情況下，是否具有優(yōu)先權(quán)，法律及司法解釋均沒有明確的規(guī)定。
既然該優(yōu)先權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)，保護(hù)承包人勞動(dòng)力價(jià)值及物化到工程款中去的原材料，因此在此情況下，承包人仍然具有工程價(jià)款的優(yōu)先權(quán)，除非建筑工程所有權(quán)人愿意代為清償工程價(jià)款債權(quán)。
需要指出的是商品房住宅工程優(yōu)先受償不能對抗交付購買購房款全部或者大部分款項(xiàng)的購房者。
四、建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利內(nèi)容。
優(yōu)先受償權(quán)內(nèi)容，合同法286條規(guī)定為工程價(jià)款，依據(jù)原建設(shè)部1999年1月5日發(fā)布的《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》第5條的規(guī)定，建設(shè)工程價(jià)款由直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、利潤和稅金組成。
但最高院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的回復(fù)》第3條明確規(guī)定：建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用。
根據(jù)該解釋，利潤被排除在之外，因發(fā)包人違約造成停工、窩工等損失也排除在優(yōu)先受償之外。
但有些法院判決認(rèn)為該違約損失系直接費(fèi)用范圍，應(yīng)優(yōu)先受償。
同時(shí)拖欠工程價(jià)款利息系法定孳息，應(yīng)是直接費(fèi)用，屬優(yōu)先受償保護(hù)的范圍。
合同法相關(guān)的法律法規(guī)篇四
合同法第54條法規(guī)規(guī)定 第五十四條 下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
合同法第54條法規(guī)規(guī)定
第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
與合同法第54條相關(guān)的合同法條文
第五十五條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：
(二)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。
第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。
合同法第54條解讀
合同法第54條規(guī)定了合同當(dāng)事人在合同訂立后仍具有變更和撤銷合同的權(quán)利，并對合同變更和撤銷權(quán)作出條件限制，只有在重大誤解和顯示公平兩種情況下才允許變更或撤銷并規(guī)定了不允許撤銷的例外。合同法55條與第54條有著密切的聯(lián)系，它補(bǔ)充說明了合同撤銷權(quán)消失的情況。
第五十四條集體合同訂立后，應(yīng)當(dāng)報(bào)送勞動(dòng)行政部門;勞動(dòng)行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內(nèi)未提出異議的，集體合同即行生效。
依法訂立的集體合同對用人單位和勞動(dòng)者具有約束力。行業(yè)性、區(qū)域性集體合同對當(dāng)?shù)乇拘袠I(yè)、本區(qū)域的用人單位和勞動(dòng)者具有約束力。
【解釋】本條是關(guān)于集體合同的生效時(shí)間及其法律效力的規(guī)定。
一、關(guān)于集體合同的生效
訂立集體合同對于保障勞動(dòng)者各項(xiàng)重要權(quán)益的實(shí)現(xiàn)、協(xié)調(diào)穩(wěn)定企業(yè)和職工勞動(dòng)關(guān)系、保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營順利進(jìn)行等具有非常重要的意義。
為了保證集體合同的正確實(shí)施，必須強(qiáng)化勞動(dòng)行政部門對集體合同運(yùn)作過程的監(jiān)督和指導(dǎo)作用。因此法律規(guī)定，由勞動(dòng)行政部門對集體合同進(jìn)行審查，不僅是訂立集體合同的必經(jīng)程序，也是集體合同的生效條件。
勞動(dòng)法第三十四條規(guī)定：“集體合同簽訂后應(yīng)當(dāng)報(bào)送勞動(dòng)行政部門;勞動(dòng)行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內(nèi)未提出異議的，集體合同即行生效。”第一款的內(nèi)容，實(shí)際上是保留了勞動(dòng)法中原有的規(guī)定。
該款規(guī)定在實(shí)踐中可能產(chǎn)生兩種后果：一是勞動(dòng)行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內(nèi)未提出異議的，集體合同即行生效;二是勞動(dòng)行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內(nèi)提出異議的，例如，集體合同的約定內(nèi)容違反法律法規(guī)的規(guī)定，或者集體合同的雙方主體不合法等，集體合同不能即行生效。
具體地說，勞動(dòng)行政部門如何審查集體合同呢?參照《集體合同規(guī)定》第六章的內(nèi)容，可以概括出以下幾點(diǎn)：
(1)報(bào)送集體合同的`時(shí)間規(guī)定。“集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同簽訂或變更后，應(yīng)當(dāng)自雙方首席代表簽字之日起10日內(nèi)，由用人單位一方將文本一式三份報(bào)送勞動(dòng)保障行政部門審查。”“勞動(dòng)保障行政部門對報(bào)送的集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。”(第四十二條)
(2)審查機(jī)關(guān)。“集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同審查實(shí)行屬地管轄，具體管轄范圍由省級勞動(dòng)保障行政部門規(guī)定。”“中央管轄的企業(yè)以及跨省、自治區(qū)、直轄市的用人單位的集體合同應(yīng)當(dāng)報(bào)送勞動(dòng)保障部或勞動(dòng)保障部指定的省級勞動(dòng)保障行政部門。”(第四十三條)
(3)審查事項(xiàng)。“勞動(dòng)保障行政部門應(yīng)當(dāng)對報(bào)送的集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同的下列事項(xiàng)進(jìn)行合法性審查：
(一)集體協(xié)商雙方的主體資格是否符合法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定;
(二)集體協(xié)商程序是否違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定;
(三)集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同內(nèi)容是否與國家規(guī)定相抵觸。”(第四十四條)(4)勞動(dòng)行政部門提出異議的。“勞動(dòng)保障行政部門對集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到文本之日起15日內(nèi)將《審查意見書》送達(dá)雙方協(xié)商代表。《審查意見書》應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：
(一)集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同當(dāng)事人雙方的名稱、地址;
(二)勞動(dòng)保障行政部門收到集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同的時(shí)間;
(三)審查意見;(四)做出審查意見的時(shí)間。《審查意見書》應(yīng)當(dāng)加蓋勞動(dòng)保障行政部門印章。”(第四十五條)
(5)當(dāng)事人應(yīng)對勞動(dòng)行政部門的異議。“用人單位與本單位職工就勞動(dòng)保障行政部門提出異議的事項(xiàng)經(jīng)集體協(xié)商重新簽訂集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同的，用人單位一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本規(guī)定第四十二條的規(guī)定將文本報(bào)送勞動(dòng)保障行政部門審查。”(第四十六條)
(6)勞動(dòng)行政部門未提出異議的。“勞動(dòng)保障行政部門自收到文本之日起15日內(nèi)未提出異議的，集體合同或?qū)ｍ?xiàng)集體合同即行生效。”(第四十七條)
二、集體合同的法律效力
集體合同訂立、生效后，對簽訂集體合同雙方所代表的人員都具有約束力。任何一方不得擅自變更或解除集體合同。如果集體合同的當(dāng)事人違反集體合同的規(guī)定，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對于勞動(dòng)者來說，除集體合同有特別規(guī)定外，集體合同的全部內(nèi)容適用于企業(yè)內(nèi)部全體職工。
即在一個(gè)企業(yè)內(nèi)部，只要工會(huì)與企業(yè)簽訂了集體合同，工會(huì)就代表了全體職工，而不只是代表工會(huì)會(huì)員，對于非工會(huì)會(huì)員也適用。對集體合同生效后被企業(yè)錄用的職工而言，集體合同也是適用的。對于用人單位來說，集體合同生效后則不因企業(yè)法人代表的變動(dòng)而影響其效力。
而且，對于存在下條所述區(qū)域性集體合同、行業(yè)集體合同的情況下，同一區(qū)域的所有勞動(dòng)者和用人單位都要平等履行區(qū)域性集體合同，同一行業(yè)的所有勞動(dòng)者和用人單位都要平等履行行業(yè)性集體合同，而不局限于約束協(xié)商談判、簽訂該項(xiàng)集體合同的雙方代表。
依法訂立的集體合同對用人單位和勞動(dòng)者具有約束力，這體現(xiàn)出集體合同對人效力的普遍性。
合同法相關(guān)的法律法規(guī)篇五
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
本條是關(guān)于租賃期限的最高限制的規(guī)定。
我國原來的法律并沒有對租賃期限的最高限制做出規(guī)定。
在某些情況下，由于時(shí)間過長，是合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長期不能改變，不利于保護(hù)當(dāng)事人的利益，針對此情況，《合同法》做出了本條的規(guī)定。
租賃期限的長短由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定。
應(yīng)當(dāng)說租賃期太長并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
當(dāng)事人要根據(jù)租賃物的性質(zhì)和承租人的使用目的來確定確定租賃期限長短。
一般而言，動(dòng)產(chǎn)租賃的租賃期限是比較短的.。
例如，租賃汽車，按照國家有關(guān)規(guī)定，汽車的使用壽命是十年，雙方當(dāng)事人不可能約定一個(gè)租賃期超過十年的租賃合同。
不動(dòng)產(chǎn)租賃的期限則比較長。
很多國家的法律都對租賃合同的最長期限作出限制。
例如，《德國民法典》第五百六十七條規(guī)定：租賃合同的期限逾三十年者，在經(jīng)三十年后，當(dāng)事人的任何一方，均得在遵照法定期限的情形下，為預(yù)告終止契約的通知。
《意大利民法典》規(guī)定，租賃不得超過三十年，如果約定期間超過三十年或者永久的，則將被減至三十年。
《日本民法典》第六百零四條規(guī)定，租賃契約的存續(xù)期間不得超過二十年，如果所訂租賃契約比這個(gè)期間長的，要縮短為二十年。
我國臺(tái)灣地區(qū)“民法”規(guī)定，租賃契約之期限不得逾二十年，逾二十年者，縮短為二十年。
為了更有效地保護(hù)租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)益，對租賃期限的最高期限進(jìn)行限制是必要的。
因此，本法作出了租賃合同的期限最長不得超過二十年的規(guī)定。
當(dāng)事人可以續(xù)訂合同以延長租賃的期限，所以二十年實(shí)際上并不是一個(gè)絕對的最高限。
在實(shí)踐中，當(dāng)事人可以采取兩個(gè)辦法：一是約定更新。
雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽一個(gè)租賃合同，如果需要較長的租期，當(dāng)事人仍然可以再訂一個(gè)租期為二十年的合同……二是法定更新。
在租賃合同期限屆滿后，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。
這時(shí)法律規(guī)定視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ冢措p方當(dāng)事人又形成了一個(gè)不定期租賃的關(guān)系。
合同法相關(guān)的法律法規(guī)篇六
第一段：引言（總起）
微課堂合同法是一門在法學(xué)院學(xué)習(xí)的課程，我通過參加微課堂的學(xué)習(xí)，深感合同法的重要性和實(shí)用價(jià)值。在這門課程中，我不僅對合同的基本概念和要素有了更深入的了解，同時(shí)也從合同的履行和違約等方面獲得了一些寶貴經(jīng)驗(yàn)。下面我將結(jié)合自己的學(xué)習(xí)和思考，談?wù)勎覍ξ⒄n堂合同法的心得體會(huì)。
第二段：合同的基本概念和要素
學(xué)習(xí)合同法的第一步就是了解合同的基本概念和要素。通過微課堂的學(xué)習(xí)，我明白了合同是雙方或多方之間自愿達(dá)成的可以產(chǎn)生法律效力的協(xié)議。合同的要素包括合同的當(dāng)事人、合同的客體和合同的內(nèi)容。在學(xué)習(xí)中，我們還學(xué)習(xí)了不同類型的合同，如買賣合同、租賃合同等，這些知識(shí)為我今后在實(shí)踐中處理合同問題提供了基礎(chǔ)。
第三段：合同的履行和違約
合同的履行和違約是合同法中的重要環(huán)節(jié)。在微課堂中，我們通過講解案例和分析典型問題，深入了解了合同的履行義務(wù)和違約責(zé)任。合同的履行對于維護(hù)合同暢通和信用秩序至關(guān)重要，任何一方不能隨意違約。而一旦合同被違約，依據(jù)合同法規(guī)定，受損害方有權(quán)要求違約方履行合同、賠償損失等。通過學(xué)習(xí)，我認(rèn)識(shí)到了合同的重要性和約束力，以及違約的后果，從而更加注重合同的履行和嚴(yán)格執(zhí)行。
第四段：解決合同糾紛的途徑
在合同履行過程中，難免會(huì)發(fā)生合同糾紛。微課堂合同法的學(xué)習(xí)也涉及了解決合同糾紛的途徑。我們學(xué)習(xí)了訴訟解決和非訴訟解決兩種常見的方式。訴訟解決是通過法院審理來解決合同糾紛，而非訴訟解決可以通過調(diào)解、仲裁等方式解決。通過學(xué)習(xí)，我意識(shí)到在實(shí)踐中，盡量采用非訴訟解決的方式，能夠更快速、經(jīng)濟(jì)、有效地解決合同糾紛，維護(hù)各方的利益。同時(shí)，我也明白了維權(quán)的重要性，要及時(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。
第五段：合同法的應(yīng)用和思考
微課堂合同法的學(xué)習(xí)給我?guī)砹撕芏嗨伎肌Ｎ艺J(rèn)識(shí)到合同法不僅僅是一門理論課程，更是聯(lián)系實(shí)際的應(yīng)用課程。合同法的學(xué)習(xí)幫助我更好地理解合同的本質(zhì)和作用，更重要的是，通過學(xué)習(xí)案例和分析問題，我能夠?qū)⑺鶎W(xué)的理論運(yùn)用到實(shí)踐中，解決具體的合同問題。同時(shí)，我也明白了合同法不僅僅是理解和記憶知識(shí)點(diǎn)，更要善于分析和判斷，為我今后處理合同問題提供了基礎(chǔ)。
總結(jié)：通過微課堂合同法的學(xué)習(xí)，我對合同的基本概念和要素、履行和違約、解決合同糾紛的途徑等方面有了更深入的了解。在今后的實(shí)踐中，我將運(yùn)用所學(xué)的合同法知識(shí)，更好地處理合同問題，維護(hù)自己的權(quán)益。合同法作為法學(xué)中一門重要的法律學(xué)科，對于我們的日常生活和工作都有著重要的指導(dǎo)作用。