借款合同通常包括借款的金額、借款的期限以及還款的日期等關(guān)鍵信息。以下是一些經(jīng)驗(yàn)豐富的企業(yè)人力資源專(zhuān)家對(duì)于競(jìng)業(yè)協(xié)議的建議和見(jiàn)解。

2023年房東違約解除合同（案例14篇）篇一

甲乙雙方原于年月日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于_____________第二層，總面積約為_(kāi)_______平方米。現(xiàn)因乙方長(zhǎng)期拖欠甲方房租無(wú)法繼續(xù)履行合同。

一、現(xiàn)甲方要求乙方應(yīng)于日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

二、本協(xié)議生效后乙方于年月日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時(shí)搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過(guò)5日，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回房屋并進(jìn)行清理，由此造成的.損失由乙方承擔(dān)。

三、乙方承擔(dān)房屋實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。

四、乙方退還房子時(shí)應(yīng)保證房?jī)?nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價(jià)賠償。

甲方：

乙方：

_____年_____月_____日。

2023年房東違約解除合同（案例14篇）篇二

甲乙雙方原于____年__月__日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于__市__區(qū)__街_號(hào)樓，總面積約為：10200平方米。現(xiàn)因情勢(shì)變更無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款：

一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費(fèi)，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等，不再向甲方主張；甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用貳佰萬(wàn)元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠。

五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí)，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。

六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時(shí)，負(fù)有說(shuō)明和配合的義務(wù)。

七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi)。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽名）：_________

法定代表人（簽名）：________

日期：_____年_____月_____日

日期：_____年_____月_____日

2023年房東違約解除合同（案例14篇）篇三

雙方協(xié)商解除合同，如果一方涉及違約的，另一方依然可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)民法典規(guī)定，違約損害賠償?shù)姆秶鷥H限于實(shí)際損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

2023年房東違約解除合同（案例14篇）篇四

甲乙雙方原于 年 月 日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于_____________第二層，總面積約為_(kāi)_______平方米。現(xiàn)因乙方長(zhǎng)期拖欠甲方房租無(wú)法繼續(xù)履行合同。

一、現(xiàn)甲方要求乙方應(yīng)于日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

二、本協(xié)議生效后乙方于 年 月 日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時(shí)搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過(guò)5日，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回房屋并進(jìn)行清理，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

三、乙方承擔(dān)房屋實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。

四、乙方退還房子時(shí)應(yīng)保證房?jī)?nèi)水、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分，若有損壞，乙方需照價(jià)賠償。

甲方：

乙方：

_____年_____月_____日

2023年房東違約解除合同（案例14篇）篇五

甲、乙雙方于____年____月____日簽署的____《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方____________________規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：

一、原合同租賃期計(jì)至____年____月____日。

二、從____年____月____日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

三、乙方應(yīng)于____年____月____日前將設(shè)備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

四、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外，同意補(bǔ)償三個(gè)月的原合同租金給甲方。

五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。

六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

七、本協(xié)議書(shū)自雙方蓋章或簽字之日起生效。

八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽名）：_________

法定代表人（簽名）：________

日期：_____年_____月_____日

日期：_____年_____月_____日

2023年房東違約解除合同（案例14篇）篇六

甲方擁有位于___市__路占地面積為_(kāi)___平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照?qǐng)?zhí)行。

(一)土地使用權(quán)狀況。

1、土地座落位置：_________。

2、土地使用權(quán)面積：_________。

3、已批準(zhǔn)的容積率為：_________。

4、已批準(zhǔn)的建筑面積：_________。

5、土地規(guī)劃用途：_________。

6、土地使用期限：_________。

7、土地現(xiàn)狀：_________。

(二)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)狀況。

1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;。

2、甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證;。

3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。

(三)其他權(quán)利狀況。

2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。

3、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

(一)支付：

1、在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款____%給甲方。

3、在規(guī)劃國(guó)土部門(mén)根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%給甲方。

4、在乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場(chǎng)功能報(bào)批為商住功能后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%給甲方。

5、在乙方獲準(zhǔn)開(kāi)工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶銀行為：____帳號(hào)為：__;甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：

(三)甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。

1、在本合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開(kāi)發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2、在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的更名過(guò)戶手續(xù)。

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)更名過(guò)戶過(guò)程中，涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。

2、在土地使用權(quán)的'轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

(一)甲方的違約責(zé)任。

1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開(kāi)展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

(二)乙方的違約責(zé)任。

2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬(wàn)分之___支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的___%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

一方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。

本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

1、因不可抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)始履行或在履行過(guò)程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

2、本條款所稱(chēng)不可抗力，系指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀情況及國(guó)家、省、市、主管部門(mén)有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。

本協(xié)議受中華人民共和國(guó)的法律管轄。

本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第種方式進(jìn)行解決：

(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;。

(二)依法向人民法院提起訴訟。

甲方地址：_________。

乙方地址：_________。

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。

甲方(蓋章)：_________。

乙方(蓋章)：_________。

____年____月____日。

2023年房東違約解除合同（案例14篇）篇七

甲、乙雙方于______年____月____日簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，原簽訂的期為_(kāi)_____年____月____日至______年____月____日止。現(xiàn)在甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，均同意提前解除該租賃合同，已達(dá)成協(xié)議如下：

一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方對(duì)于______年____月____日簽訂的

《商鋪?zhàn)赓U合同》于______年____月____日因乙方主動(dòng)提出提前結(jié)束合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意解除合同。

二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃商鋪，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用，如租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、及經(jīng)雙方協(xié)商剩余房租(六個(gè)月)由乙方承擔(dān)三個(gè)月的.風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用1050元(大寫(xiě)：_________________人民幣一千零伍拾圓)。辦理合同解除之前，乙方應(yīng)該繳清所欠甲方的一切費(fèi)用。

三、乙方在辦理合同解除后，商鋪退還給甲方時(shí)，原有水、電及消防等設(shè)施應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。

四、合同解除當(dāng)天，乙方應(yīng)把房屋及鑰匙交還給甲方。

五、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方退租前，產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方自己承擔(dān)責(zé)任。

六、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束，但不影響《商鋪?zhàn)赓U合同》中結(jié)算和清條條款的效力。

七、在原來(lái)簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》到期后，甲方應(yīng)該退給乙方保證金500元(大寫(xiě)：_________________人民幣伍佰圓)和3個(gè)月的房屋租金1050元(大寫(xiě)：_________________人民幣一千零伍拾圓)。

八、在執(zhí)行本解除協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，甲方與乙方應(yīng)盡力協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方可向青白江仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，經(jīng)仲裁后，依然無(wú)法協(xié)調(diào)。可向青白江人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

九、本協(xié)議正本一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章或簽字后，既生效，既具有法律效力，并由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方 ___________ 乙方 ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

2023年房東違約解除合同（案例14篇）篇八

2023年房東違約解除合同（案例14篇）篇九

所謂合同解除是指合同有效成立以后，當(dāng)具備合同解除條件時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方意思表示而使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)?lái)消滅的一種行為。合同解除的法律后果是使合同關(guān)系消滅。但對(duì)于合同解除以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)如何處理，則是合同解除中一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題。合同解除如果有溯及力，就要發(fā)生恢復(fù)原狀的法律后果，如果沒(méi)有溯及力，則解除以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在，當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)履行的部分不負(fù)恢復(fù)原狀的義務(wù)。我國(guó)《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”由此可見(jiàn)，我國(guó)《合同法》承認(rèn)合同解除在一定情況下具有溯及力。

就本案而言，被告自3月14日至4月22日交付合同約定的680型7429片，480型768片，總金額為255901.5元，此后以原材料價(jià)格上漲為由，要求變更合同或解除合同。后原告要求被告在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行合同義務(wù)，被告拒絕，至此被告構(gòu)成遲延履行，且原告簽訂合同的目的落空，故要求解除合同，被告對(duì)此表示同意并經(jīng)本院確認(rèn)。而對(duì)于被告已經(jīng)履行的部分，原告并未主張恢復(fù)原狀，故本案所涉合同的解除沒(méi)有溯及力。

2、違約金的性質(zhì)。

所謂違約金是指當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的，在違約后做出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。違約金具有懲罰性和金錢(qián)給付性，它分約定違約金和法定違約金兩種。我國(guó)《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”由此可見(jiàn)，違約金具有約定性，它以主合同的存在為必要條件，當(dāng)主合同不成立、無(wú)效或被撤銷(xiāo)時(shí)，違約金條款就不能生效。違約金條款的適用應(yīng)當(dāng)符合合同的約定，其適用的前提條件是發(fā)生了具體的違約行為。

就本案而言，原、被告雙方在合同中約定：“由于被告原因延期交貨，每延誤一天按照總價(jià)的5‰支付違約金，延誤30天以上原告有權(quán)解除合同，解除合同時(shí)被告應(yīng)雙倍返還預(yù)付款及已付款項(xiàng)，由此引起的一切損失由被告承擔(dān)。”此條款是針對(duì)供貨方(被告)遲延履行供貨義務(wù)約定的違約金條款。因此只有當(dāng)被告發(fā)生了遲延供貨的違約行為時(shí)，才能適用該條款所約定的違約金責(zé)任，這是由違約金的約定性決定的。

需要說(shuō)明的是，這里的“雙倍返還預(yù)付款”盡管從字面上看不屬于違約金，但也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違約金。首先，違約責(zé)任形式具有法定性。如我國(guó)《合同法》規(guī)定違約后，非違約方可以要求違約方承擔(dān)的'違約責(zé)任形式有繼續(xù)履行、采取修理、更換、重做等補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金法則、解除合同，而未規(guī)定可以適用當(dāng)事人約定的其他違約責(zé)任形式。由于本案原告支付的預(yù)付款不是定金，因此“雙倍返還預(yù)付款”不應(yīng)當(dāng)理解為定金罰則，同時(shí)“雙倍返還預(yù)付款”也不應(yīng)當(dāng)是上述違約責(zé)任之外一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式。其次，“雙倍返還預(yù)付款”的約定是有效的。盡管“雙倍返還預(yù)付款”從字面上看不屬于法律規(guī)定的違約責(zé)任形式，但從雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來(lái)看，應(yīng)當(dāng)是供貨方遲延供貨致使合同解除后對(duì)供貨方適用的以金錢(qián)給付為內(nèi)容的一種懲罰措施，符合違約金的約定性、懲罰性和金錢(qián)給付性。因此從尊重雙方真實(shí)意思表示的角度出發(fā)，不應(yīng)直接認(rèn)定該合同條款無(wú)效，而應(yīng)當(dāng)將其理解為違約金條款。

所謂違約金責(zé)任是指一方違約后，適用的以支付違約金為內(nèi)容的民事責(zé)任。違約金具有約定性，而解除合同具有消滅合同效力的法律后果，那么解除合同與違約金責(zé)任二者能否并存呢?對(duì)此，我國(guó)合同法并未作出規(guī)定。筆者認(rèn)為，在一方違約導(dǎo)致合同解除的情況下，應(yīng)允許另一方要求違約方支付違約金，因?yàn)檫`約金的主要作用就在于制裁違約行為以擔(dān)保債務(wù)履行，合同的解除是因?yàn)橐环竭`約而產(chǎn)生的，對(duì)于此種過(guò)錯(cuò)行為應(yīng)當(dāng)通過(guò)收取違約金的辦法加以制裁。有人認(rèn)為違約金是以有效合同的存在為前提的，合同解除后，違約金條款就同時(shí)失效，合同解除僅能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力。筆者認(rèn)為，合同解除不應(yīng)當(dāng)影響違約金條款的效力，只要違約金條款可以適用于相應(yīng)的違約行為，就應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人追究違約方的違約金責(zé)任，這正是違約金條款的價(jià)值所在。

2023年房東違約解除合同（案例14篇）篇十

甲方（企業(yè)名稱(chēng)）：

乙方（個(gè)人姓名）：

根據(jù)《勞動(dòng)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人共同協(xié)商一致，就雙方解除勞動(dòng)合同（關(guān)系）之相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

1.雙方同意于年月日起解除之前訂立的勞動(dòng)合同（關(guān)系）。

2.乙方已于本協(xié)議簽署前完成了同甲方的工作交接，并未在甲方承建（監(jiān)）的建設(shè)工程項(xiàng)目中繼續(xù)擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。

3.截止本協(xié)議書(shū)簽署日，雙方之間不存在任何糾紛及未了結(jié)債權(quán)債務(wù)。

4.以上內(nèi)容經(jīng)雙方共同認(rèn)可屬實(shí)。

甲方（企業(yè)蓋章）：乙方（簽字）：

法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）。

或委托代理人簽字：

簽訂日期：年月日

2023年房東違約解除合同（案例14篇）篇十一

甲、乙雙方于______年____月____日簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，原簽訂的期為_(kāi)_____年____月____日至______年____月____日止。現(xiàn)在甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，均同意提前解除該租賃合同，已達(dá)成協(xié)議如下：

一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方對(duì)于______年____月____日簽訂的。

《商鋪?zhàn)赓U合同》于______年____月____日因乙方主動(dòng)提出提前結(jié)束合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意解除合同。

二、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃商鋪，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用，如租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、及經(jīng)雙方協(xié)商剩余房租(六個(gè)月)由乙方承擔(dān)三個(gè)月的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用1050元(大寫(xiě)：_________________人民幣一千零伍拾圓)。辦理合同解除之前，乙方應(yīng)該繳清所欠甲方的一切費(fèi)用。

三、乙方在辦理合同解除后，商鋪退還給甲方時(shí)，原有水、電及消防等設(shè)施應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。

四、合同解除當(dāng)天，乙方應(yīng)把房屋及鑰匙交還給甲方。

五、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方退租前，產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方自己承擔(dān)責(zé)任。

六、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束，但不影響《商鋪?zhàn)赓U合同》中結(jié)算和清條條款的效力。

七、在原來(lái)簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》到期后，甲方應(yīng)該退給乙方保證金500元(大寫(xiě)：_________________人民幣伍佰圓)和3個(gè)月的房屋租金1050元(大寫(xiě)：_________________人民幣一千零伍拾圓)。

八、在執(zhí)行本解除協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，甲方與乙方應(yīng)盡力協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方可向青白江仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，經(jīng)仲裁后，依然無(wú)法協(xié)調(diào)。可向青白江人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

九、本協(xié)議正本一式兩份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章或簽字后，既生效，既具有法律效力，并由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方___________。

乙方___________。

____年_____月_____日。

2023年房東違約解除合同（案例14篇）篇十二

如果雙方簽定了書(shū)面租賃合同,合同法對(duì)出租人解除合同的情形做了如下規(guī)定。

一、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

二、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

如果你不屬上述情形，出租人在合同尚未到期時(shí)強(qiáng)制你搬出，你可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同有約定違約金，出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒(méi)有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失(包括間接損失)。

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的'兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;。

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;。

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;。

(4)拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

以上這些內(nèi)容是范本，一般合同內(nèi)容需甲乙雙方擬定，各種約束條件都是可以更改的.僅供參考。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

2023年房東違約解除合同（案例14篇）篇十三

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí)，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過(guò)程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時(shí)，出租人就可以提前解除合同。

依據(jù)合同法的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時(shí)，無(wú)論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。

1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。在履行合同過(guò)程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人沒(méi)有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒(méi)有通過(guò)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的'，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金的。承租人沒(méi)有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。

5、雙方對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確。雙方對(duì)房屋的租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時(shí)解除合同，但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

2023年房東違約解除合同（案例14篇）篇十四

20xx年，經(jīng)某房屋中介公司介紹，原告溫某與被告熊某簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方在合同中約定，被告熊某自愿將座落于清華大道金福花園的一套面積為136.25平米的房屋出售給原告溫某，房屋總價(jià)款為46萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)合同生效之日原告向被告支付房款16萬(wàn)元，余款30萬(wàn)元在房屋辦理權(quán)屬登記之日付清。被告承諾所出售的房屋的權(quán)屬明晰，無(wú)其他任何產(chǎn)權(quán)糾紛，確保該房屋權(quán)屬的真實(shí)性。若雙方有一方違約，則需向守約方支付違約金20000元。后房屋在辦理權(quán)屬登記過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該標(biāo)的房屋于20xx年在某商業(yè)銀行辦理了銀行抵押貸款30萬(wàn)元。被告熊某在合理期間不能消除該房屋的抵押行為。后原告訴至法院，要求法院判決解除原告溫某與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，返還已支付的房款16萬(wàn)元，并要求被告向原告支付房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約金20000元。

被告熊某以標(biāo)的房屋辦理了抵押貸款，構(gòu)成房屋買(mǎi)賣(mài)交付不能，且被告又不能再合理期間消除房屋的抵押行為，故被告的行為構(gòu)成違約，雙方簽訂的合同應(yīng)當(dāng)予以解除，各方均無(wú)異議。房屋買(mǎi)賣(mài)合同解決后，雙方在約定的違約金是否應(yīng)當(dāng)予以支持存在爭(zhēng)議。

第一種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”合同解除意味著合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，違約金條款作為原合同的一部分，不具有獨(dú)立性，因此違約金條款也應(yīng)隨之消滅。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除的法律后果表現(xiàn)為返還不當(dāng)?shù)美①r償損失等形式的民事責(zé)任，而不是違約責(zé)任。故本案中原告要求被告支付違約金20000元的訴請(qǐng)不應(yīng)當(dāng)予以支持。

第二種意見(jiàn)認(rèn)為，違約金是當(dāng)事人預(yù)先確定的一種獨(dú)立于合同債務(wù)履行之外的給付。《合同法》第98條規(guī)定：“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。違約金條款屬于“合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款”，因此，即便合同解除，違約金條款也繼續(xù)有效。因此，對(duì)原告要求被告支付20000元的訴請(qǐng)應(yīng)予以支持。

贊成第二種意見(jiàn)。即在一方違約情形下導(dǎo)致合同解決的，原合同約定的違約金條款應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效。

合同當(dāng)事人約定的違約金條款在合同依法解決后是否有效的問(wèn)題，其實(shí)質(zhì)是違約金條款是否具有獨(dú)立性的問(wèn)題。違約責(zé)任條款是否具有獨(dú)立性，關(guān)鍵是應(yīng)視消滅或否定合同效力的原因和違約責(zé)任的形態(tài)而定。針對(duì)合同效力消滅后處理有關(guān)事宜的依據(jù)，我國(guó)《合同法》分別在第57條和第98條作出相應(yīng)規(guī)定。《合同法》第57條規(guī)定：“合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或終止，不能影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。”《合同法》第98條規(guī)定：“合同權(quán)利義務(wù)的終止，不影響結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。”無(wú)論是“解決爭(zhēng)議的條款”還是“結(jié)算和清理?xiàng)l款”，都是當(dāng)事人為合同效力消滅后如何處理相關(guān)事宜而事先約定具有相對(duì)獨(dú)立效力的條款，它不因合同效力的終止或被否認(rèn)而失去效力，否則這種約定將變得毫無(wú)意義。

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同解除分為約定解除和法定解除，只有當(dāng)事人的行為構(gòu)成根本性違約，才可以適用法定解除。本案中被告熊某已先行將標(biāo)的房屋抵押給了商業(yè)銀行，該行為可能導(dǎo)致原告無(wú)法獲得房屋所有權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，其行為構(gòu)成根本性違約。原告先行向被告支付了16萬(wàn)元購(gòu)房款，且浪費(fèi)原告的時(shí)間與精力，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)相應(yīng)的賠償損失。雙方在合同中約定，一方構(gòu)成違約，則需向守約方支付20000元違約金。該合同約定是雙方在合同訂立之時(shí)，對(duì)合同后續(xù)履行過(guò)程中存在違約行為的約定，依據(jù)當(dāng)事人意思自治原則，應(yīng)當(dāng)予以支持。且當(dāng)事人在合同中約定違約金的處理?xiàng)l款，有利于簡(jiǎn)化后續(xù)損害賠償金的計(jì)算，方便當(dāng)事人履行并予以履約，減少雙方二次糾紛的發(fā)生。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第26條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的'，人民法院應(yīng)予支持;但約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理”。所以本案原告溫某要求被告支付合同約定的違約金于法有據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。通過(guò)違約條款的適用有利于督促合同雙方當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中遵守誠(chéng)信規(guī)則，故本案原告原告的訴請(qǐng)應(yīng)予以支持。