在商務活動中，合同協議起到保障各方權益、規范交易行為的重要作用。以下是小編為大家整理的合同協議范文，供大家參考和借鑒。

商鋪返租合同（優質17篇）篇一

四、本合同簽署后，乙方應向甲方交付押金，數額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關費用后，甲方應在柒個工作日內無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。

第七條：物業費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法。

一、物業費：由甲方自行向相關部門交納。

二、在經營過程中發生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網絡費等由乙方每月向相關部門交納。

第八條：店鋪的維修和裝修。

一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務，非因乙方原因造成損毀的，甲方應當在收到乙方通知3日內進行維修，甲方維修期間，乙方有權減少相應的租金或者延長相應的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應付租金中直接扣除，或乙方有權選擇解除本合同，并要求甲方承擔由此帶來的一切損失。

二、乙方及乙方轉租后的承租人，有權根據經營的需要，在不改變房屋主體結構的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應當將店鋪恢復至租賃合同開始履行時的狀況，或者根據裝修初始狀況和使用年限折合相應的價款，由甲方向乙方支付該款項。

第九條：甲方權利義務。

一、甲方應向乙方出示店鋪的相關資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。

二、在租賃期內，甲方應保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應賠償乙方因此所遭受的一切損失。

三、租賃期間，有義務保證店鋪的正常使用。

四、乙方裝修或者轉租時，甲方應提供必要的配合。

五、簽訂本合同后，甲方應配合乙方辦理相關證照申請登記手續，乙方保證已具備相關合法文件辦理上述手續。

六、租賃期間，甲方轉讓店鋪的，本合同繼續有效。

第十條：乙方權利義務一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內支付下列款項：首期租金和押金。

二、在租賃期限內，乙方享有轉租的權利，以及因轉租而獲取收益的權利。

三、乙方及轉租人應遵守大成國際商業中心《商戶經營管理公約》、《物業管理規定》等相關規章制度。

四、在租賃期限內，乙方負責所轄區域的消防安全。

第十一條：合同的解除。

一、經雙方協商一致可解除本合同的條件如下：

1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經雙方協商一致后，本合同可以解除，甲方應返還未履行期間的租金和押金,并賠償由此給乙方造成的損失。

2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經雙方協商一致后，本合同可以解除，甲方應退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。

二、甲方有權單方解除本合同的條件：

1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知后10日內未予以支付的;。

2、乙方違反本合同約定的義務，且在收到甲方書面通知后10日內，未予改正的;。

三、乙方有權單方解除本合同的條件：

1、甲方遲延交付房屋超過10日的;。

2、甲方不配合乙方裝修或者轉租的，自收到乙方通知后超過10日的;。

3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續超過10日的;。

4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，且超過10日的;。

5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的的。

四、本合同解除后，甲乙雙方有關違約責任按照本合同的第十二條執行。

第十二條：違約責任。

一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：

1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應當減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應據實賠償。

6、如因不可抗力的情形導致合同解除的，甲方應返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責任。

二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：

1、遲延付款的，每延遲一天，應付款項千分之二的違約金;。

2、乙方已繳納的押金不予退還;。

3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應據實賠償。

三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內有所變更，該方應在文件變更后三日內，向另一方提供變更后的文件復印件。

第十三條：合同終止。

一、合同期滿或解除后雙方權利義務終止，乙方應于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。

第十四條：不可抗力。

倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災、戰爭、**或其他自然災害，使商業中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應地解除，互不承擔責任,甲方須將押金及預付租金退還給乙方。

第十五條：爭議的解決。

因合同訂立或者履行發生爭議的，雙方應協商解決，如協商不成，應向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。

第十六條：合同生效。

本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

第十七條：其它約定。

一、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。

二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。

第十八條：合同附件。

本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。

一、甲方提供裝修及設施狀況;。

二、乙方資質證明;。

三、《商戶經營管理公約》。

四、甲方與與北京恒興置地房地產開發有限公司簽訂的《北京市商品房預售合同》復印件。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

授權委托人(簽字)：授權委托人(簽字)：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

商鋪返租合同（優質17篇）篇二

四、本合同簽署后，乙方應向甲方交付押金，數額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關費用后，甲方應在柒個工作日內無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。

第七條：物業費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法。

一、物業費：由甲方自行向相關部門交納。

二、在經營過程中發生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網絡費等由乙方每月向相關部門交納。

第八條：店鋪的維修和裝修。

一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務，非因乙方原因造成損毀的，甲方應當在收到乙方通知3日內進行維修，甲方維修期間，乙方有權減少相應的租金或者延長相應的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應付租金中直接扣除，或乙方有權選擇解除本合同，并要求甲方承擔由此帶來的一切損失。

二、乙方及乙方轉租后的承租人，有權根據經營的需要，在不改變房屋主體結構的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應當將店鋪恢復至。

租賃合同。

開始履行時的狀況，或者根據裝修初始狀況和使用年限折合相應的價款，由甲方向乙方支付該款項。

第九條：甲方權利義務。

一、甲方應向乙方出示店鋪的相關資料。包括甲方身份證明、店鋪的。

買賣合同。

及附件等。

二、在租賃期內，甲方應保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應賠償乙方因此所遭受的一切損失。

三、租賃期間，有義務保證店鋪的正常使用。

四、乙方裝修或者轉租時，甲方應提供必要的配合。

五、簽訂本合同后，甲方應配合乙方辦理相關證照申請登記手續，乙方保證已具備相關合法文件辦理上述手續。

六、租賃期間，甲方轉讓店鋪的，本合同繼續有效。

第十條：乙方權利義務一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內支付下列款項：首期租金和押金。

二、在租賃期限內，乙方享有轉租的權利，以及因轉租而獲取收益的權利。

三、乙方及轉租人應遵守大成國際商業中心《商戶經營管理公約》、《物業管理規定》等相關。

規章制度。

四、在租賃期限內，乙方負責所轄區域的消防安全。

第十一條：合同的解除。

一、經雙方協商一致可解除本合同的條件如下：

1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經雙方協商一致后，本合同可以解除，甲方應返還未履行期間的租金和押金,并賠償由此給乙方造成的損失。

2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經雙方協商一致后，本合同可以解除，甲方應退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。

二、甲方有權單方解除本合同的條件：

1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知后10日內未予以支付的;。

2、乙方違反本合同約定的義務，且在收到甲方書面通知后10日內，未予改正的;。

三、乙方有權單方解除本合同的條件：

1、甲方遲延交付房屋超過10日的;。

2、甲方不配合乙方裝修或者轉租的，自收到乙方通知后超過10日的;。

3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續超過10日的;。

4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，且超過10日的;。

5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的的。

四、本合同解除后，甲乙雙方有關違約責任按照本合同的第十二條執行。

第十二條：違約責任。

一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：

1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應當減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金;若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應據實賠償。

6、如因不可抗力的情形導致合同解除的，甲方應返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責任。

二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：

1、遲延付款的，每延遲一天，應付款項千分之二的違約金;。

2、乙方已繳納的押金不予退還;。

3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應據實賠償。

三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內有所變更，該方應在文件變更后三日內，向另一方提供變更后的文件復印件。

第十三條：合同終止。

一、合同期滿或解除后雙方權利義務終止，乙方應于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。

第十四條：不可抗力。

倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災、戰爭、動亂或其他自然災害，使商業中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應地解除，互不承擔責任,甲方須將押金及預付租金退還給乙方。

第十五條：爭議的解決。

因合同訂立或者履行發生爭議的，雙方應協商解決，如協商不成，應向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。

第十六條：合同生效。

本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

第十七條：其它約定。

一、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。

二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。

第十八條：合同附件。

本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。

一、甲方提供裝修及設施狀況;。

二、乙方資質證明;。

三、《商戶經營管理公約》。

四、甲方與與北京恒興置地房地產開發有限公司簽訂的《北京市商品房預售合同》復印件。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

授權委托人(簽字)：授權委托人(簽字)：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

共

3

頁，當前第。

3

頁

1

2

3

商鋪返租合同（優質17篇）篇三

甲方：(以下簡稱甲方)。

乙方：(以下簡稱乙方)。

丙方：(以下簡稱丙方)。

甲方本著幫扶乙方和丙方提升經營能力，增加經濟效益為主要目的，在宣威市海岱鎮投資開設“尚美惠”日用品店一家。現就店面經營管理權限及股權分配方式等事宜，經甲乙丙三方協商達成如下協議：

1、甲方作為此日用品店的核心倡導人、投資人和策劃人，自然是該店的合法擁有者和決策者，店面經營模式及投資形式由其決策。

2、乙方作為此日用品店的主要合作人之一，負責店面的進銷存管理、會員管理、財務管理、店員管理及店內日常事務的管理。

3、丙方作為此日用品店的主要合作人之一，負責店面的安全管理、物流管理、衛生管理、后勤管理、現金管理及銷售目標管理。

二、股權分配方式：

1、甲方本著不以個人謀利為主要目的宗旨，擁有該店的所有權，但甲方只享有該店所有盈利的20%分紅權(該紅利甲方將主要用于該店的發展、營銷、考察、學習等方面支出)。

2、乙方享有該店所有盈利的40%分紅權(簡稱“干股”)。

3、丙方享有該店所有盈利的40%分紅權(簡稱“干股”)。

三、分紅時限約定：自該店的盈利收入能收回全部開店本金之日起(開店本金由投資人收回)，甲乙丙三方才能享有該店的盈利分紅權，分紅時間為每隔6個自然月分紅一次。

四、基本薪酬約定：乙方和丙方作為店面的主要日常營運管理者和執行者，每月享有1500元的基本月薪，外加200元的全勤獎金。基本月薪將按照乙方和丙方的出勤考核發放。

五、協議有效時間：自20__年月日起，至20__年月日止。如需續簽，則在本協議期滿2個月前商議續簽事宜。

本協議一式三份，經甲乙丙三方簽字確認即可生效。如三方在合作過程中針對合作條款有意調整，經三方同意可以簽訂補充協議，補充協議與本協議具有相同的法律效力。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

丙方(簽字)：

簽約時間：

商鋪返租合同（優質17篇）篇四

甲方：

乙方：

______年______月_______日。

甲方與乙方經友好協商，達成如下協議：

一、甲方將自有產權的號商鋪出租給乙方使用，房屋用途為經商。在租賃期間乙方未經甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

二、本合同租賃期為年，租期從年月日起至年月日止。共計年。

三、第一年租金為租賃期內每年遞增10%。下個年度租金乙方須提前一個月支付。乙方須支付水電押金。

四、租金支付辦法為一年一付，先付后用，甲方收到租金后，出具收款憑條給乙方。

五、甲方保證租賃房屋產權明晰、完整、水電已接通，在租賃期內，因租賃門面產生的水、電、衛生費、物業管理費、債務債權等由乙方自行承擔。

六、乙方按照規定使用并愛護房屋及其附屬設施，在租賃期內因乙方使用不當導致該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，乙方負責修復。在租賃期內乙方不得從事非法活動，由此產生的一切法律后果和責任由乙方全部承擔。

七、租賃期內雙方均不得擅自提前解除合同，如遇政府拆遷等不可抗拒情形，雙方應按國家、地方政策執行。

八、本合同到期后，如乙方需續租，在同等條件下乙方有優先承租權，但必須在租賃期滿前的兩個月向甲方提供書面申請。

九、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同：

1、為按規定期限交付租金超過10天以上的。

2、在租賃期內未經甲方同意，擅自改變租房屋結構或用途的，經甲方通知，在限定期內仍未修復的。

3、在租賃期內，為經甲方書面同意擅自轉租或承租房屋的。

4、從事非法經營或違法犯罪活動的。

十、乙方按本合同約的返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自費用，方可辦理退組手續。

十一、補充條款：

十二、本協議雙方代表簽字生效，本協議一式兩份，雙方各持一份。

甲方：

乙方：

______年______月_______日。

商鋪返租合同（優質17篇）篇五

根據有關法律法規,甲乙雙方經友好協商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:。

一、甲方將其位于珠海市____________號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為____________平方米,乙方享有該商鋪的轉租權。

二、返租期限:。

1、合同期:自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。合計____________年。

2、返租日從乙方完成對____________商鋪開業之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。

3、免租期為三個月,即自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。如果提前開業,則按實際開業日起計租。

4、甲方應于____________年____________月____________日前將商鋪交付乙方使用。

三、返租期內第一年月租金為人民幣____________元(大寫:人民幣__);第二年月租金為人民幣__元(大寫:人民幣__);第三年月租金為人民幣____________元(大寫:人民幣____________)。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

四、商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動,否則應賠償因此而造成的經濟損失。

將產權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

六、商鋪出租期內,因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。

七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對。

八、違約責任。

1、返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

2、返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

九、由于地震、臺風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。

十、本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知,自郵寄之日起三天內或傳真發出后即視為寄之日起三天內或傳真發出后即視為送達。

十一、本合同在履行過程中發生爭議時,雙方應盡量友好協商解決。如果協商不成時,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

十三、本協議自雙方簽章之日起生效。

甲方(簽章):____________乙方(簽章):____________。

商鋪返租合同（優質17篇）篇六

合同編號:。

客戶編號:。

出租方:(以下稱甲方)承租方:(以下稱乙方)。

地址:地址:。

電話:電話:。

傳真:傳真:。

根據有關法律法規,甲乙雙方經友好協商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:。

一、甲方將其位于珠海市xx號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為xx平方米,乙方享有該商鋪的轉租權。

1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合計xx年。

2、返租日從乙方完成對xx商鋪開業之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。

3、免租期為三個月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前開業,則按實際開業日起計租。

4、甲方應于xx年xx月xx日前將商鋪交付乙方使用。

三、返租期內第一年月租金為人民幣xx元(大寫:人民幣xxx);第二年月租金為人民幣xxx元(大寫:人民幣xxx);第三年月租金為人民幣xx元(大寫:人民幣xx)。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

四、商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動,否則應賠償因此而造成的經濟損失。

五、商鋪出租期內,甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同,并及時將產權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

六、商鋪出租期內,因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。

七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。

八、違約責任。

1:返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

2:返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

九、由于地震、臺風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。

十、本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知,自郵寄之日起三天內或傳真發出后即視為寄之日起三天內或傳真發出后即視為送達。

十一、本合同在履行過程中發生爭議時,雙方應盡量友好協商解決。如果協商不成時,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

十三、本協議自雙方簽章之日起生效。

甲方(簽章):乙方(簽章):。

簽署日期:年月日簽署日期:年月日

商鋪“返租”銷售對凈利潤的影響:。

商鋪銷售進度及資金回籠較慢，開發商為促進商鋪的銷售，通常采用“返租”形式作為促銷手段，在一定期限內(三年左右)通過支付返租租金沖抵首付款，給商鋪業主一個適當的資產報酬(通常年租金為售價8%)，業主通過26%左右的首付就可以圓一個商鋪夢。開發商也可以通過“返租”達到刺激銷售的目的。本文就“返租”銷售對企業凈利潤的影響和影響凈利潤的各項因素進行分析比較，以期對返租銷售有一合理認識。

案例情況說明。

甲房地產公司預售商鋪10000平方米，成本1200萬元，期間費用150萬元，營銷部門提出兩個銷售方案。

方案一：正常銷售方案，即每平方米銷售價格為0.3萬元。

方案二：返租銷售方案，即每平方米銷售價格為0.4萬元，對已售商鋪返租三年，租金為1000萬元，返租的租金用于抵扣客戶購房款。

下面對兩種方案的凈利潤進行分析，以選擇最優方案。

方案對比分析。

(一)普通銷售方案：

1.主要業務收入為10000×0.3=3000萬元，主營業務成本為1200萬元，期間費用為150萬元。

2.應繳稅金。

(1)營業稅：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》的規定：轉讓不動產應繳納營業稅，稅率為5%，營業稅為3000×5%=150萬元。

(2)城市維護建設稅：根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的規定：繳納營業稅的同時應繳納城建稅，城市的稅率為7%，城建稅為150×7%=10.5萬元。

(3)教育費附加：根據《國務院關于修改〈征收教育費附加的暫行規定〉的決定》：繳納營業稅的同時應繳納教育費附加，城市的稅率為3%，教育費附加為150×3%=4.5萬元。

(4)土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定：轉讓不動產應繳納土地增值稅。扣除額為1200+165+1200×30%=1725萬元，增值額為3000-1725=1275萬元，增值額與扣除額之比=1275/1725=74%，適用的稅率為40%，扣除系數為5%，土地增值稅為1275×40%-1725×5%=423.75萬元。

(5)企業所得稅：根據《中華人民共和國企業所得稅法》規定：一般企業所得稅的稅率為25%。企業所得稅為(3000-1200-150-588.75)×25%=265.31萬元。

甲公司主營業務稅金為150+10.5+4.5+423.75=588.75萬元，企業所得稅為265.31萬元。

(二)返租銷售方案：

1.甲公司主要業務收入為10000×0.4=4000萬元，主營業務成本為1200萬元，期間費用為150萬元。由于返租支付了1000萬元的租金，因此甲公司其他業務支出為1000萬元。

2.應繳稅金。

(1)營業稅：根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》的規定：轉讓不動產應繳納營業稅，稅率為5%，營業稅為4000×5%=200萬元。

(2)城市維護建設稅：根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的規定：繳納營業稅的同時應繳納城建稅，城市的稅率為7%，城建稅為200×7%=14萬元。

(3)教育費附加：根據《國務院關于修改〈征收教育費附加的暫行規定〉的決定》：繳納營業稅的同時應繳納教育費附加，城市的稅率為3%，教育費附加為200×3%=6萬元。

(4)土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定：轉讓不動產應繳納土地增值稅。扣除額為1200+220+1200×30%=1780萬元，增值額為4000-1780=2220萬元，增值額與扣除額之比為2220/1780=125%，適用的稅率為50%，扣除系數為15%，土地增值稅為2220×50%-1780×15%=843萬元。

(5)企業所得稅：根據《中華人民共和國企業所得稅法》規定：一般企業所得稅的稅率為25%。企業所得稅為(4000-1200-150-1063-1000)×25%=146.75萬元。

甲公司主營業務稅金為200+14+6+843=1063萬元，企業所得稅為146.75萬元。

(三)兩種銷售方案對比分析：

返租銷售方案與正常銷售方案差異進行分析如下：

1.主營業務收入與其他業務支出分別相差1000萬元，但方向相反，正好相互沖抵持平，不影響凈利潤。

差異合計為355.69萬元。

主營業務收入與其他業務支出的差異分別為正負1000萬元，這個差異是“返租銷售”方案設計時為抵減支付租金而提高的售價，兩者剛好相抵。因此，兩種方案凈利潤存在的差異是由營業稅及附加、土地增值稅和企業所得稅的差異帶來的，返租銷售比普通銷售要多支付355.69萬元的稅金，其余各項指標對凈利潤沒有影響，返租銷售的利潤就減少了355.69萬元。

兩種銷售方案對比分析如下：

單位：萬元。

結論。

開發商在選擇銷售方案時，要充分考慮到各方面的因素，既要對市場進行科學合理的分析，又要認識到不同銷售策略對凈利潤存在了不同影響。因為追求利潤最大化是企業永遠的方向，如果開發商通過“返租”不能實現利潤最大化，“返租”銷售就不是最優的銷售方案，當一個項目只有通過“返租”才能拉動銷售時，才可適當為之，但只靠“返租”才能帶動的銷售對開發商來說可是飲鳩止渴。

商鋪返租合同（優質17篇）篇七

出租方：___________________________（以下簡稱甲方）。

承租方：______________________________（以下簡稱乙方）。

根據《_民法典》和國家及地方法律法規的有關規定，甲、乙雙方本著自愿、*等、互利的原則，經雙方友好協商，就甲方將其合法擁有管理經營權的商業房租借給乙方使用，并就乙方承租和使用甲方商業房事宜，訂立本租賃合同。

一、出租房屋地址及面積：

（1）甲方將六安明都陽光水岸#樓鋪。面積：______m2（以下簡稱出租房屋）租賃給承租方。

（2）出租房屋面積：建筑面積約_____*米（以乙方實際占用甲方出租房屋的建筑面積為準）。

二、賃期限及方式。

（1）商鋪于______年_________月______日期滿，交付甲方。商鋪于______年______月______日期滿，交付甲方。

（2）租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方必須無條件如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前三個月向甲方提出書面要求，經甲方同意后，在同等條件下，乙方有優先續租權，并重新簽訂協議。

三、租金支付方式。

（一）___________________________________商鋪自__________年__________月__________日至___________________年__________月___________日租金單價為___________________（人民幣），______月返租的租金為（人民幣）__________________元（人民幣）大寫：__________________________________并于簽約當日由乙方一次性付給甲方。

（二）自__________年__________________月__________日至__________年_________________________月__________日租金單價為____________（人民幣），______月返租的租金為（人民幣）___________________元（人民幣）大寫：__________由乙方方分兩次付清。即—年____月____日乙方付給甲方租金為（人民幣）____元，____年____月____日乙方付給甲租金為（人民幣）__________________元。

四、甲方責任。

1、甲方配合乙方做好水電方面的配套設施工作，但日常維修，使用費用由乙方支付。如遇乙方在生產經營過程中嗇用電量需要對電路進行擴容，費用由乙方承擔。

2、甲方負責做好出租房屋自然損壞的維護保養工作。

五、乙方責任。

（1）乙方不得利用所承租的出租房屋從事違法犯罪活動，損害公共利益。

（2）乙方在經營期間所發生的水電費由乙方自行承擔，每月交付上月水電費。

六、廣告位在不損壞出租房屋結構安全和外觀及不影響相鄰商鋪的情況下，乙方有權合理利用出租商業房外墻面及樓頂按*要求做廣告宣傳。

七、不可抗力。

（2）雙方在合同期內，如遇到不可抗力的因素與自然災害時造成損失的，雙方經濟損失和法律責任各自承擔。

八、違約責任合同期內，雙方必須履行此合同，如一方違約，違約方必須賠償守約方的一切經濟損失和承擔相應的法律責任。

九、其他：本合同的各個條款是獨立有效的，無論本合同或本合同的部分條款是否是了終被確認無效，可撤消，失效，都不會影響本合同中其他條款的效力，雙方均應遵守。

十、爭議與解決方式。

（1）本合同雙方在履行中有爭議時，雙方可協商解決，作出補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

（2）雙方協商不成時，根據《_民法典》和有關國家其他法規，向出租房屋所在地仲裁機構提出申訴仲裁，并可以向人民法院予以上訴判決。

十一、本合同一式貳份，雙方各執壹份，合同經雙方法定代表蓋章答字后即刻生效。

出租方：__________（甲方）承租方：（乙方）__________。

法人代表或代表人：__________法人代表或代表人：__________。

簽于______________________________。

商鋪返租合同（優質17篇）篇八

出租方:_________(以下稱甲方)承租方:_________(以下稱乙方)。

地址:_________地址:_________。

電話:_________電話:_________。

傳真:_________傳真:_________。

根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商，就商鋪返租事宜一致達成如下條款，以供遵守:。

一、甲方將其位于珠海市____號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方，該商鋪建筑面積為____*方米，乙方享有該商鋪的轉租權。

二、返租期限:。

1、合同期:自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。

2、返租日從乙方完成對____商鋪開業之日起計，返賃期限屆滿，在同等條件下，乙方有優先承租權。

3、免租期為三個月，即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業，則按實際開業日起計租。

4、甲方應于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。

三、返租期內第一年月租金為人民幣____元(大寫:人民幣______);第二年月租金為人民幣______元(大寫:人民幣______);第三年月租金為人民幣____元(大寫:人民幣____)。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方，如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金，須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

四、商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔，其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動，否則應賠償因此而造成的經濟損失。

五、商鋪出租期內，甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權，甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同，并及時將產權變更情況書面通知乙方，安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

六、商鋪出租期內，因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。

七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。

八、違約責任。

1:返租期間，若甲方擅自提前終止合同，則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

2:返租期間，::若乙方擅自提前終止本合同，乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

九、由于地震、臺風、水災、戰爭、*行為以及其它不可抗力因素，直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。

十、本合同涉及的有關通知送達，以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方，否則，依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知，自郵寄之日起三天內或傳真發出后即視為寄之日起三天內或傳真發出后即視為送達。

十一、本合同在履行過程中發生爭議時，雙方應盡量友好協商解決。如果協商不成時，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

十三、本協議自雙方簽章之日起生效。

甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________。

簽署日期:_________簽署日期:_________

商鋪返租合同（優質17篇）篇九

法定代表人：___________________________。

甲乙雙方本著互惠互利，共同受益的原則,經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，就百貨公司商鋪返租事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。

第一條返租商鋪。

甲方將其位于____市____路____號____百貨公司____層____號鋪位（以下簡稱商鋪）返租給乙方,該商鋪建筑面積為____平方米,現有設施____________。

1.合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。

2.返租日從乙方完成對____商鋪開業之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。

3.免租期為____個月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業,則按實際開業日起計租。

4.甲方應于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。

第三條租金及支付期限。

1.返租期內第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）。

2.乙方應在每月____日前將上月租金交付予甲方,如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之____支付甲方滯納金。

第四條其它費用。

1.商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規規定確定。

2.商鋪返租期內,因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。

第五條雙方權利義務。

1.甲方保證不干涉乙方作為該商鋪經營者的全部合法經營活動,否則應賠償因此而造成的經濟損失。

2.商鋪返租期內,甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同,并及時將產權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

3.甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。

4.乙方享有該商鋪的轉租權。

5.乙方應愛護租賃物，因乙方原因造成商鋪或其設施損壞的，由乙方負責維修，由此產生的費用由乙方承擔。

第六條違約責任。

1.返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的____％賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

2.返租期間若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的____％賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

第七條通知。

本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知,自郵寄之日起____天內或傳真發出后即視為送達。

第八條陳述和保證。

1.甲方向乙方陳述和保證如下：

（1）其是一家依法設立并有效存續的有限責任公司；

（3）本合同自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。

2.乙方向甲方陳述和保證如下：

（1）其是一家依法設立并有效存續的有限責任公司；

（3）本合同自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。

第九條補充與變更。

本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

第十條不可抗力。

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發生之日起____日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起____日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十一條法律適用與糾紛解決方式。

1.本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

2.本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。

3.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發生的一切爭議，當和解或調解不成時，選擇下列第____種方式解決：

（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；

（2）依法向____人民法院提起訴訟。

第十二條生效條件。

本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

商鋪返租合同（優質17篇）篇十

乙方（承租方）：

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。

甲方將其購買的___（建筑面積_________平方米）出租給乙方。

租賃期限自20___年_____月_____日起至20xx年_____月_____日止。租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，并且有權自主決定招商、轉租或自行經營管理等事項。

免租期為___個月，由___年___月___日至___年___月___日，免租期內甲方需繳物業管理費。

年租金支付額度計算：

第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金___元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，每月以30天計算）。

第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金___元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，每月以30天計算）。

第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金___元（每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元，每月以30天計算）。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公歷10號之前將每月租金通過轉帳一次性支付給甲方。

1、乙方違約責任

乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

2、甲方違約責任

甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權要求甲方繼續履行合同。給乙方或商場實際經營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。

1、因本合同履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。

2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。

3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商場的實際經營人承擔。

本合同涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方（或其繼承人）應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同及其補充協議的規定，并不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。

租賃期滿后，甲方有權自主決定以自己經營或授權委托他人經營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權委托他人經營商場的經營范圍必須與商場的整體經營范圍相協調，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業主的合法權益，并應遵守業主委員會的共同物業管理規定。

本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

在房地產主管部門的指導下，乙方應協助甲方成立業主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規定開始生效。

甲方：_________________乙方：

地址：_________________地址：

電話：_________________電話：

_______年_____月____日_______年_____月____日

商鋪返租合同（優質17篇）篇十一

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪租賃給乙方進行招商或經營，特訂立本合同，由雙方共同遵照執行。

第二條：店鋪的概況

一、本合同所指店鋪僅指座落于北京市朝陽區百子灣路甲_____號大成國際商業中心_____號樓_____號店鋪。

二、甲方租賃給乙方的店鋪建筑面積為_____平方米，套內面積_____平方米。

三、店鋪現有的裝修及設施狀況，由雙方在本合同附件一中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿退還店鋪時的驗收依據。

第三條：租賃用途

乙方向甲方承諾，店鋪的用途為_____，除此以外，不得用于其他用途。

第四條：乙方資格

乙方應在本合同簽訂前向甲方出示下列文件復印件由甲方審核；

1、_____營業執照副本。

2、_____簽約代表人授權委托書。

3、_____其他必要的文件。

乙方保證所提交之證照、文件的合法性。

第五條：租賃期限

一、店鋪的租賃期限為壹年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中免租期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

二、租賃期滿，本合同即終止。乙方應如期退還店鋪。

三、甲方應當于合同租賃期限開始前_____柒_____日交付店鋪。

第六條：租金、押金及其交付方式

一、店鋪每月租金為人民幣_____元，乙方按季度向甲方繳付租金，于每季之前的柒個工作日之內繳付下一季度租金。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪并正式簽訂《店鋪租賃合同》柒個工作日內繳付。

二、乙方可以用支票或現金形式支付租金，甲方須按租金數額向乙方開具正式發票，乙方在收到發票后向甲方支付租金。如甲方未能向乙方開具正式發票，乙方由此產生的稅費應當由甲方承擔（按國家有關規定執行）或在乙方繳付的租金中予以扣除。甲方須全力配合乙方到政府相關部門開具發票事宜。

三、匯款途徑：__________

甲方開戶銀行：__________

收款人名稱：__________

四、本合同簽署后，乙方應向甲方交付押金，數額為壹個月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃氣，電話等相關費用后，甲方應在柒個工作日內無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。

第七條：物業費、水電費、電話費、燃氣費等交納辦法

一、物業費：由甲方自行向相關部門交納。

二、在經營過程中發生的各項費用包括：水電費、燃氣費、電話費、網絡費等由乙方每月向相關部門交納。

第八條：店鋪的維修和裝修

一、租賃期間，甲方對出租的店鋪負有維修義務，非因乙方原因造成損毀的，甲方應當在收到乙方通知3日內進行維修，甲方維修期間，乙方有權減少相應的租金或者延長相應的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔或從乙方應付租金中直接扣除，或乙方有權選擇解除本合同，并要求甲方承擔由此帶來的一切損失。

二、乙方及乙方轉租后的承租人，有權根據經營的需要，在不改變房屋主體結構的前提下，對店鋪進行裝修。合同期滿時，乙方應當將店鋪恢復至租賃合同開始履行時的狀況，或者根據裝修初始狀況和使用年限折合相應的價款，由甲方向乙方支付該款項。

第九條：甲方權利義務

一、甲方應向乙方出示店鋪的相關資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。

二、_____在租賃期內，甲方應保證乙方在本合同期內合法經營不受干擾。如果任何第三方對出租店鋪主張權利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應賠償乙方因此所遭受的一切損失。

三、_____租賃期間，有義務保證店鋪的正常使用。

四、_____乙方裝修或者轉租時，甲方應提供必要的配合。

五、_____簽訂本合同后，甲方應配合乙方辦理相關證照申請登記手續，乙方保證已具備相關合法文件辦理上述手續。

六、_____租賃期間，甲方轉讓店鋪的，本合同繼續有效。

第十條：乙方權利義務_____一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內支付下列款項：首期租金和押金。

二、在租賃期限內，乙方享有轉租的權利，以及因轉租而獲取收益的權利。

三、乙方及轉租人應遵守大成國際商業中心《商戶經營管理公約》、《物業管理規定》等相關規章制度。

四、在租賃期限內，乙方負責所轄區域的消防安全。

第十一條：合同的解除

一、經雙方協商一致可解除本合同的條件如下：

1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經雙方協商一致后，本合同可以解除，甲方應返還未履行期間的租金和押金，_____并賠償由此給乙方造成的損失。

2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經雙方協商一致后，本合同可以解除，甲方應退還乙方未實際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。

二、甲方有權單方解除本合同的條件：

1、乙方拖欠租金超過壹個月，且在收到甲方書面催款通知后10日內未予以支付的；

2、乙方違反本合同約定的義務，且在收到甲方書面通知后10日內，未予改正的；

三、乙方有權單方解除本合同的條件：

1、甲方遲延交付房屋超過10日的；

2、甲方不配合乙方裝修或者轉租的，自收到乙方通知后超過10日的；

3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續超過10日的；

4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，且超過10日的；

5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的的。

四、本合同解除后，甲乙雙方有關違約責任按照本合同的第十二條執行。

第十二條：違約責任

一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：

1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金；若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應當減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應交付年租金千分之二的違約金；若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

4、因甲方不配合乙方辦理有關證照申請登記手續，每延遲一日，應交付年租金千分之二的違約金；若超過10日的，乙方有權按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個月的租金作為違約金。

5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪租賃物，不能實現合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應據實賠償。

6、如因不可抗力的情形導致合同解除的，甲方應返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔違約責任。

二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔違約責任：

1、遲延付款的，每延遲一天，應付款項千分之二的違約金；

2、乙方已繳納的押金不予退還；

3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應據實賠償。

三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應由不合格方及時補齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內有所變更，該方應在文件變更后三日內，向另一方提供變更后的文件復印件。

第十三條：合同終止

一、合同期滿或解除后雙方權利義務終止，乙方應于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。

二、合同期滿，如甲方的店鋪需要繼續出租，乙方在同等條件下享有優先承租權。

三、合同期滿柒個工作日內甲方須將乙方房屋租賃押金退還乙方。

第十四條：不可抗力

倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災、戰爭、動亂或其他自然災害，使商業中心或店鋪嚴重損毀，且使雙方無法履行本合同長達六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應地解除，互不承擔責任，甲方須將押金及預付租金退還給乙方。

第十五條：爭議的解決

因合同訂立或者履行發生爭議的，雙方應協商解決，如協商不成，應向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。

第十六條：合同生效

本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。

第十七條：其它約定

一、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致后，可訂立補充條款，補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。

二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。

第十八條：合同附件

本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。

一、甲方提供裝修及設施狀況；

二、乙方資質證明；

三、《商戶經營管理公約》

四、甲方與與北京恒興置地房地產開發有限公司簽訂的《_____北京市商品房預售合同》復印件。

甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：

授權委托人（簽字）：_____授權委托人（簽字）：

商鋪返租合同（優質17篇）篇十二

合同編號:。

客戶編號:。

出租方:(以下稱甲方)承租方:(以下稱乙方)。

地址:地址:。

電話:電話:。

傳真:傳真:。

根據有關法律法規,甲乙雙方經友好協商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:。

一、甲方將其位于珠海市xx號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為xx平方米,乙方享有該商鋪的轉租權。

1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合計xx年。

2、返租日從乙方完成對xx商鋪開業之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。

3、免租期為三個月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前開業,則按實際開業日起計租。

4、甲方應于xx年xx月xx日前將商鋪交付乙方使用。

三、返租期內第一年月租金為人民幣xx元(大寫:人民幣xxx);第二年月租金為人民幣xxx元(大寫:人民幣xxx);第三年月租金為人民幣xx元(大寫:人民幣xx)。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

四、商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動,否則應賠償因此而造成的經濟損失。

五、商鋪出租期內,甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同,并及時將產權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

六、商鋪出租期內,因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。

七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。

八、違約責任。

1:返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

2:返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

九、由于地震、臺風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。

十、本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知,自郵寄之日起三天內或傳真發出后即視為寄之日起三天內或傳真發出后即視為送達。

十一、本合同在履行過程中發生爭議時,雙方應盡量友好協商解決。如果協商不成時,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

十三、本協議自雙方簽章之日起生效。

甲方(簽章):乙方(簽章):。

簽署日期:年月日簽署日期:年月日

商鋪返租合同（優質17篇）篇十三

出租方:____________(以下稱甲方)。

承租方:____________(以下稱乙方)。

地址:____________地址:____________。

電話:____________電話:____________。

傳真:____________傳真:。

根據有關法律法規,甲乙雙方經友好協商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:。

一、甲方將其位于珠海市__號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為__平方米,乙方享有該商鋪的轉租權。

1、合同期:自__年__月__日起至__年__月__日止。合計__年。

2、返租日從乙方完成對__商鋪開業之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。

3、免租期為三個月,即自__年__月__日起至__年__月__日止。如果提前開業,則按實際開業日起計租。

4、甲方應于__年__月__日前將商鋪交付乙方使用。

三、返租期內第一年月租金為人民幣__元(大寫:人民幣__x);第二年月租金為人民幣__x元(大寫:人民幣__x);第三年月租金為人民幣__元(大寫:人民幣__)。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

四、商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動,否則應賠償因此而造成的經濟損失。

五、商鋪出租期內,甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同,并及時將產權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的`承諾書。

六、商鋪出租期內,因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。

七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。

八、違約責任。

1:返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

2:返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

九、由于地震、臺風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。

十、本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知,自郵寄之日起三天內或傳真發出后即視為寄之日起三天內或傳真發出后即視為送達。

十一、本合同在履行過程中發生爭議時,雙方應盡量友好協商解決。如果協商不成時,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

十三、本協議自雙方簽章之日起生效。

甲方(簽章):______乙方(簽章):______。

商鋪返租合同（優質17篇）篇十四

乙方(承租方)：

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及有關房地產法律、法規的規定，經平等協商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經營管理事宜，達成如下條款，以致共同遵守。

甲方將其購買的(建筑面積_________平方米)出租給乙方。

租賃期限自20年_____月_____日起至20年_____月_____日止。租期內乙方對甲方出租的商鋪及其附屬設施享有使用權、收益等權利，并且有權自主決定招商、轉租或自行經營管理等事項。

免租期為___個月，由___年___月___日至___年___月___日，免租期內甲方需繳物業管理費。___年租金支付額度計算：

第一年至第三年的年租金，按房價總額的6%支付租金___元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天計算)。

第四年至第七年的租金，按房價總額的8%回報支付年租金___元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天計算)。

第八年至第十年的租金，按房價總額的10%回報支付年租金___元(每月租金人民幣_____萬_____仟_____佰______拾_____元,每月以30天計算)。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月開始月份的公歷10號之前將每月租金通過轉帳一次性支付給甲方。

1、乙方違約責任。

乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰計息。逾期不得超過六個月，若超過六個月則視為乙方不履行合同，甲方有權解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

2、甲方違約責任。

甲方不得提前解除本合同，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權要求甲方繼續履行合同。給乙方或商場實際經營方造成各項損失的，甲方應承擔賠償責任。

1、因本合同履行所發生的稅費根據政府部門的有關法規由雙方各自承擔，其中乙方有權代繳代扣甲方應承擔的稅金及其他費用。

2、為保證商場的整體性和美觀，甲方同意乙方根據實際需要對租賃物進行裝飾裝修及平面格局的調整，費用由乙方及授權之合法經營者承擔。

3、租期內的水費、電費、物業管理費由乙方或商場的實際經營人承擔。

本合同涉及的租賃物在租賃期間發生轉讓、繼承、贈與、分割等產權變更事宜的，甲方(或其繼承人)應及時通知乙方，租賃物的權利繼受人必須繼續履行本合同及其補充協議的規定，并不得阻礙乙方的正常經營，因上述原因產生的任何糾紛由甲方負責。

租賃期滿后，甲方有權自主決定以自己經營或授權委托他人經營等方式處理商鋪。為了全體業主的共同利益，甲方自主經營或授權委托他人經營商場的經營范圍必須與商場的整體經營范圍相協調，并不得以違法或其它有違社會公德的方式惡意損害其它業主的合法權益，并應遵守業主委員會的共同物業管理規定。

本合同依照中華人民共和國法律擬定，未盡事宜雙方可協商增加補充條款或訂立補充協議。甲乙雙方如有爭議應當依法協商解決，協商不成可向簽字地工商行政管理部門申請調解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。

在房地產主管部門的指導下，乙方應協助甲方成立業主委員會。租期屆滿之日，本合同第七條之規定開始生效。

甲方：_________________乙方：

地址：_________________地址：

電話：_________________電話：

_______年_____月____日_______年_____月____日。

商鋪返租合同（優質17篇）篇十五

甲乙雙方本著互惠互利，共同受益的原則,經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，就百貨公司商鋪返租事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。

第一條 返租商鋪

甲方將其位于____市____路____號____百貨公司____層____號鋪位（以下簡稱商鋪）返租給乙方,該商鋪建筑面積為____平方米,現有設施____________。

第二條 返租期限

1.合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。

2.返租日從乙方完成對____商鋪開業之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。

3.免租期為____個月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業,則按實際開業日起計租。

4.甲方應于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。

第三條 租金及支付期限

1.返租期內第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）；第____年月租金為人民幣____元（大寫：人民幣____）。

2.乙方應在每月____日前將上月租金交付予甲方,如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之____支付甲方滯納金。

第四條 其它費用

1.商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規規定確定。

2.商鋪返租期內,因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。

第五條 雙方權利義務

1.甲方保證不干涉乙方作為該商鋪經營者的全部合法經營活動,否則應賠償因此而造成的經濟損失。

2.商鋪返租期內,甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同,并及時將產權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

3.甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。

4.乙方享有該商鋪的轉租權。

5.乙方應愛護租賃物，因乙方原因造成商鋪或其設施損壞的，由乙方負責維修，由此產生的費用由乙方承擔。

第六條 違約責任

1.返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的____％賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

2.返租期間若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的____％賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

第七條 通知

本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知,自郵寄之日起____天內或傳真發出后即視為送達。

第八條 陳述和保證

1.甲方向乙方陳述和保證如下：

（1）其是一家依法設立并有效存續的有限責任公司；

（3）本合同自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。

2.乙方向甲方陳述和保證如下：

（1）其是一家依法設立并有效存續的有限責任公司；

（3）本合同自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。

第九條 補充與變更

本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

第十條 不可抗力

任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同，應自不可抗力事件發生之日起____日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發生之日起____日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十一條 法律適用與糾紛解決方式

1.本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

2.本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。

3.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發生的一切爭議，當和解或調解不成時，選擇下列第____種方式解決：

（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；

（2）依法向____人民法院提起訴訟。

第十二條 生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

商鋪返租合同（優質17篇）篇十六

出租方: _________(以下稱甲方)承租方:_________ (以下稱乙方)

地址: _________地址:_________

電話: _________電話:_________

傳真: _________傳真:_________

根據有關法律法規,甲乙雙方經友好協商,就商鋪返租事宜一致達成如下條款,以供遵守:

一、甲方將其位于珠海市____號鋪位(以下簡稱商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為____平方米,乙方享有該商鋪的轉租權。

二、返租期限:

1、合同期:自____年____月____日起至____年____月____日止。合計____年。

2、返租日從乙方完成對____商鋪開業之日起計,返賃期限屆滿,在同等條件下,乙方有優先承租權。

3、免租期為三個月,即自____年____月____日起至____年____月____日止。如果提前開業,則按實際開業日起計租。

4、甲方應于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。

三、返租期內第一年月租金為人民幣____元(大寫:人民幣______);第二年月租金為人民幣______元(大寫:人民幣______);第三年月租金為人民幣____元(大寫:人民幣____)。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

四、商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔,其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定;甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動,否則應賠償因此而造成的經濟損失。

五、商鋪出租期內,甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權,甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同,并及時將產權變更情況書面通知乙方,安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

六、商鋪出租期內,因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。

七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。

八、違約責任

1:返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

2:返租期間,::若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

九、由于地震、臺風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時,雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。

十、本合同涉及的有關通知送達,以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方,否則,依據本合同的.地址及傳真號碼而發出的通知,自郵寄之日起三天內或傳真發出后即視為寄之日起三天內或傳真發出后即視為送達。

十一、本合同在履行過程中發生爭議時,雙方應盡量友好協商解決。如果協商不成時,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二、本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

十三、本協議自雙方簽章之日起生效。

甲方(簽章): _________乙方(簽章):_________

簽署日期:_________簽署日期:_________

商鋪返租合同（優質17篇）篇十七

合同編號：

客戶編號：

出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）

地址：地址：

電話：電話：

傳真：傳真：

根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商，就商鋪返租事宜一致達成如下條款，以供遵守：

一、甲方將其位于珠海市xx號鋪位（以下簡稱商鋪）返租給乙方，該商鋪建筑面積為xx平方米，乙方享有該商鋪的轉租權。

二、返租期限：

1、合同期：自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合計xx年。

2、返租日從乙方完成對xx商鋪開業之日起計，返賃期限屆滿，在同等條件下，乙方有優先承租權。

3、免租期為三個月，即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前開業，則按實際開業日起計租。

4、甲方應于xx年xx月xx日前將商鋪交付乙方使用。

三、返租期內第一年月租金為人民幣xx元（大寫：人民幣xxx）；第二年月租金為人民幣xxx元（大寫：人民幣xxx）；第三年月租金為人民幣xx元（大寫：人民幣xx）。乙方應在每月5日前將上月租金交付予甲方，如遇節、假日則付款期順延。若乙方拖欠租金，須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金。

四、商鋪返租期內所產生的水電費、管理費、稅金由乙方承擔，其他費用的分擔按相關法律、法規規定來確定；甲方同時保證不干涉該商鋪經營者的全部合法經營活動，否則應賠償因此而造成的經濟損失。

五、商鋪出租期內，甲方應確保商鋪產權明確。若甲方轉讓該商鋪的部分或全部產權，甲方須確保該商鋪的受讓方繼續履行本合同，并及時將產權變更情況書面通知乙方，安排該商鋪新業主簽署愿意繼承本合同的承諾書。

六、商鋪出租期內，因不可抗力造成該商鋪及附屬設施、設備損壞的重置、維修費用及該商鋪保修期滿后因非乙方使用不當而產生的商鋪維修費用及公共設施、設備增設、重置、更換、維修等應由物業所有人分攤的費用由甲方承擔。

七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結構的前提下對該商鋪進行裝修。

八、違約責任

1：返租期間，若甲方擅自提前終止合同，則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何賠償。

2：返租期間，：：若乙方擅自提前終止本合同，乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。

九、由于地震、臺風、水災、戰爭、政府行為以及其它不可抗力因素，直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，雙方協商決定是否解除合同或部分解除合同的責任。

十、本合同涉及的有關通知送達，以雙方在本合同中提供的地址和傳真號碼為準。任何一方變更地址或傳真號碼須書面通知對方，否則，依據本合同的地址及傳真號碼而發出的通知，自郵寄之日起三天內或傳真發出后即視為寄之日起三天內或傳真發出后即視為送達。

十一、本合同在履行過程中發生爭議時，雙方應盡量友好協商解決。如果協商不成時，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

十三、本協議自雙方簽章之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

簽署日期：年月日簽署日期：年月日