調查報告可以應用于各個領域，如市場調研、社會調查、科學研究等。以下是小編為大家收集的調查報告范文，供大家參考和借鑒。

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇一

支行營業部：

鎮村三組村民因建房資金不足，向我部申請貸款5萬元，期限二年，由村一組村民擔保，經客戶經理實地調查，具體情況報告如下：

一、借款人基本情況：

在外打工，兒子平，現年14歲，在中學上中學。

二、借款事由及還款資金來源：

在村一組修建三間一層磚木結構平房，現已完工，投資約15萬元，現付工人工資及材料款尚差資金5萬元，向我部申請貸款伍萬元，因在內蒙古煤礦打工，年工資約1.5萬元，妻子在家務農及養豬，年收入5000元，其女兒在外打工，年工資收入3萬元，全家年收入約5萬元。還款資金來源是家庭收入。在外無負債，也從未給他人做任何經濟擔保。

三、擔保人基本情況：xxxx

四、調查結論：

綜上所述，借款人長年在外打工，吃苦耐勞，其妻在家務農及照顧學生，其女琴在外打工，現房已完工，借款用途真實，全家年收入約5萬元，還款資金有保障，擔保人有資產，具備擔保資格，故同意貸給建房貸款5萬元，期限二年，由提供擔保，第一年月利率執行，第二年按人民幣利率管理規定執行。

以上意見妥否，請批示。

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇二

***公司(廠)在我支行開立基本(一般)存款賬戶，目前貸款余額***萬元，貸款方式擔保(抵押)，今年第***季度貸款五級分類為正常。現因******(寫貸款用途)原因，要求新(增)放****萬元，由****擔保(抵押)。

基本情況：***公司(廠)地處**鎮**村(**路邊)，企業成立于***年*月*日，營業執照有效期止**年*月*日，企業性質***，注冊資本**萬元，以***方式出資(調查營業執照、章程及驗資報告)，其中：***出資**萬元，占注冊資本的*%，***出資**萬元，占注冊資本的*%，***出資**萬元，占注冊資本的*%，資本金已全部到位。

該企業現有職工**人，其中工程技術人員**人，管理人員**人，業務人員**人。企業占地**畝，企業廠區面積**平方米，其中已辦權證土地面積**畝，房產面積**平方米。

快易貸提醒需要若向銀行委托貸款，報表要注意營運資金的流動性、負債程度及長期盈利能力。主要涉及到這幾個指標：資產負債率，凈資產(長期償債能力)、流動比率，速動比率(短期償債能力)、營業收入(判斷企業規模的重要指標)、存貨周轉率，應收帳款周轉率(企業管理能力)、現金流(非常重要的指標)。

貸款報告應詳細介紹你的企業情況，貸款種類、用途，貸款保證，還款計劃與來源等，同時應付上你單位的財務報告，最好是經過社會中介機構審計過的，可信性較高。

貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機構分為銀行和各信用機構，貸款類型分為個人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費貸款，信用貸款，無抵押貸款。

20xx年最新的貸款利率具體定位：

一、半年至一年的短期貸款為：

1.180天以內（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。

二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：

1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上 6.55%。

為響應國家對個人征信的號召，快易貸建議用戶遵守征信要求和相關法律，以免影響貸款和信用卡申請的信用。

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇三

公司歷年營業執照、公司章程、工商登記等文件，以及歷年業務經營情況記錄、年度檢驗。

發起人、股東的出資情況。

重大股權變動情況（無此事項則不用提供）。

重大重組情況（無此事項則不用提供）。

主要股東情況。

請確認股東所持有的公司股份是否設置質押；

（1）年月日注冊成立，注冊資本：萬元人民幣，股本結構如下表：

（2）年月日，經股東會研究決定：增資擴股至人民幣萬元，股本結構如下表：

（3）年月，增資擴股至人民幣萬元，股本結構如下表：

員工情況。

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銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇四

______擔保有限公司：

本公司因業務之需要，擬向交通銀行股份有限公司河北分行申請貸款，用于企業流動資金。為規范貸款手續、防范信貸風險之必要，按銀行信貸管理的要求，需要有第三方保證人為此筆貸款提供連帶責任擔保。故此，特向貴公司提出委托擔保申請，幣種人民幣金額(大寫)壹仟萬元萬元，期限12月。隨同本申請一并提交的相關資料供貴公司擔保決策時參考和審核，并隨時歡迎貴公司派員前來進行擔保調查。

本公司在此鄭重承諾：

1、所提供的資料真實、合法、有效;。

2、如尚需其它資料，本公司將在協助貴公司項目經理擔保調查時提供;。

3、無論貴公司決策結果是否同意為我公司提供擔保，所提供的一切資料除特別申明外，一律留存貴公司存檔，不必退回。

此致!

申請單位(蓋章)：

法人代表(簽字)：

__年__月__日。

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇五

小額貸款公司在每筆貸款發放之前，都要對借款人的信用等級及借款人的合法法、安全性、盈利性和流動性進行調查認定，對保證人、抵（質）押物等情況進行調查核實，并測定貸款風險度，即貸款調查，亦稱貸前調查。

貸款調查是貸款決策的重要組成部分，是實現風險防范關口前移的關鍵一環。做好貸款調查工作，對于全面收集貸款資料，調查認定借款人的信用等級，從源頭上有效控制信貸風險，確保借款的安全性、盈利性、流動性具有重要作用。不同的貸款客戶、不同的貸款種類，在貸款調查階段將形成不同的書面材料，其中貸款調查報告作為反映貸款調查結果的書面報告，是進行貸款審查與決策的重要依據，是整個貸款調查階段的重要文件，必須認真對待。

目前，貸款調查報告的寫作，還沒有一個固定的模式，本章的相關內容只代表作者的個人觀點，僅供參考。

第一節搞好貸款前期調查。

貸款前期調查是貸前調查的初始階段，這一階段既是對具體的貸款業務加以受理的過程，也是對客戶進行營銷與選擇的過程。搞好貸求救前期調查工作，是金融部門從源頭上有效控制信貸風險，實現風險防范關口前移的關鍵環節。

一、搞好客戶面談。

無論是對法人客戶，還是對自然人客戶，無論是對上門提出貸求款申請的客戶，還是對小額貸款公司主動營銷的客戶，信貸營銷人員都應當通過與借款人當面交談的方式進行前期調查。前期調查的主要目的，在于粗略確定能否受理該筆貸款業務，是否有必要投入更多的精力進行貸款洽談和開展正式調查。

同客戶面談，應當做好充分準確，擬定面談工作提綱，突出調查重點，做到有的放矢。面談的重點應為借款人的歷史背景、經營現狀等基本情況，貸款用途、金額、條件等貸款需求情況，經營效益、還款來源、保證人經濟實力等還款能力情況，抵押品的價值、變現難易程度等抵押物的有效性情況，借款人在各金融部門的貸款質量狀況、信用記錄情況，等等。通過面談，調查人員應當初步確定是否考慮借款人的貸款申請。

二、進行內部意見反饋。

面談結束后，調查人員應當及時向主管領導匯報面談情況，介紹了解到的客戶信息。

對于有些重要客戶，面談結束后信貸人員應及時撰寫訪客報告，即會議紀要。訪客報告的主要內容應當包括，會談的時間、地點、會談對象、主要議題，借款人的基本情況、貸款需求、還款能力、擔保情況等，在此基礎上初步判斷貸款的安全性，作出是否受理該筆貸款的傾向性意見，以便及時向單位領導匯報，由領導決策。

三、收集貸款申請資料。

經領導同意，正式受理該筆貸款之后，信貸人員應當通過口頭、電話、書面或貸款意向書的方式，及時通知借款人，要求其提供正式的借款申請書和更為詳細的貸款申請材料。在貸款資料的收集階段，為了加快工作進程，營銷人員應當拉出所需資料清單，交由借款人準備。

借款人要提供正式《借款申請書》。其主要內容為，借款人概況、申請借款金額、借款幣別、借款期限、借款用途、還款來源、還款保證、用款計劃、還款計劃及其他事項。《借款申請書》上要有法定代表人或其授權人簽字并加蓋公章。

在提供《借款申請書》的前提下，根據貸款種類和擔保方式不同，收集不同的貸款申請資料。

無論是申請何種類型的貸款，都應當提供以下資料：借款人已在工商管理部門辦理年檢手續的營業執照復印件；法人代碼證和稅務登記證復印件；借款人貸款卡復印件；借款人連續三年經審計的財務報表手近期的財務月報表；如借款人為初次貸款應提供公司章程；如借款人為外商投資企業或股份制企業，應提交同意申請借款的董事會決議和借款授權證書正本，合資、合作企業的合同、章程，對合同、章程的批復文件及批準證書。

如為流動資金貸款，借款人還需提交原、輔材料采購合同，產品銷售合同或進出口商務合同；如為票據貼現，應出具承兌的匯票；如為出口打包貸款，應出具進口方開立的信用證。

如為固定資產貸款，借款人還應提交資金到位情況的證明文件，項目可行性研究報告及有權部門對項目的批復，其他配套條件落實的證明文件；如為轉貸款、國際商業小額貸款公司貸款以及境外借款擔保項目，應提交國家有關部門關于籌資方式、外債指標的批文；政府貸款項目還需提交該項目列入雙方政府商定的項目清單的證明文件。

在提供上述資料的同時，還要根據貸款擔保形式不同，收集相關資料。如為保證擔保，需提供有擔保能力的保證人營業執照復印件；保證人經審計的近三年的財務報表；如保證人為外商投資企業或股份制企業，應提交關于同意提供擔保的董事會決議和授權書正本。如為抵押、質押擔保，應提供抵押物、質物清單；抵押箋、質物價值評估報告；抵押物、質物權屬證明文件；如抵押人或質押人為外商投資企業或股份制企業，應出具同意抵押或質押的董事會決議和授權書；借款人同意將抵押物辦理保險手續并以小額貸款公司作為第一收益人的書面承諾。

第二節深入調查評估論證。

信貸營銷人員通過與客戶面談，收集貸款申請資料等前期工作之后，就進入了深入調查評估論證階段。這一階段，營銷人員一方面要對借款人提供的各類貸款申請資料的復印件與相應的文件正本進行核對，核對無誤后加蓋借款人公章，并由調查人員簽字，對提供的有關重要數據進行實地分析研究，核實其真實性、合理性，另一方面需要對借款的合法性、安全性、盈利性和流動性進行調查認定。

一、調查認定借款的合法性。

對貸款合法性的調查認定是貸款調查的基礎，沒有貸款的合法性，就談不上貸款的安全性、盈利性和流動性。進行貸款合法性調查認定的主要依據是，民法通則、公司法、擔保法、貸款通則和小額貸款公司的有關貸款管理制度，調查認定的.重點是借款人、保證人主體資格，貸款用途、抵（質）押物的合規合法性等等。

（一）調查認定借款人、保證人主體資格。

借款人、保證人為企業或事業法人的，應當調查驗證借款人、保證人的《**法人營業執照》正本或《事業單位登記證書》、《組織機構代碼證書》、貸款卡、必需的行業經營許可證等，看其營業執照或登記證書等是否在有效期內；是否屬于貸款通則規定的貸款對象，是否符合擔保法關于保證人主體資格的規定。借款人、保證人為自然人的，應當重點調查認定其是否具有中華人民共和國國籍，是否為完全民事行為能力人。應當注意，國家機關、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，企業法人分支機構，未授權的職能部門不得作為承貸主體和保證人。土地所有權、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施，所有權、使用權不明或者有爭議的財產，依法查封、扣押、監管的財產，均不得抵押。但學校、幼兒園的商店，醫院領導的小車等可以抵押。

通過查驗法定代表人身份證原件，看其是否真實有效；核實法定代表人與營業執照或《事業單位登記證書》上載明的法定代表人姓名是否相符；核實該法定代表人證明書規定的有效期能否保證其簽署的與本貸款有關的一切文件具有法律效力。對委托簽名的，調查認定其是否屬于授權委托事項、權限、期限等有效范圍之內。合資企業、股份制企業申請貸款或提供擔保的，核實其是否經董事會同意；共有財產抵押的，是否經全體共有人書面同意。

（三）調查認定借款用途的合法性。

調查認定借款人有關生產經營及進出口許可證是否真實有效，貸款使用是否屬于營業執照所列經營范圍，生產經營是否符合國家和本地區經濟政策、產業政策。中長期借款應根據國家重點鼓勵發展的產業、產品和技術目錄，社會投資計劃，外商投資產業指導目錄，國家的環保政策、行業政策、產業政策、行業信貸政策等，調查認定項目建設是否符合國家產業政策和經濟發展整體規劃，是否已取得環保部門的許可證明，是否具有政府有權部門批準的項目建議書、項目可行性研究報告等文件材料。進出口業務是否有政府有關部門的批文；特殊行業是否有有權部門頒發的行業許可證；同時，還應調查認定借款人的商品交易合同是否真實有效，要約、日期是否齊全等等。

二、調查認定借款的安全性。

對貸款安全性的調查認定是貸款調查的重要內容，只有保證了貸款的安全無損，才能保證貸款的正常盈利和循環周轉。調查的重點是借款人的資信、財務及擔保情況。

（一）調查認定借款人資信及公司治理機制情況。

調查了解其品德、商業能力、管理水平、公眾信譽、履行協議條款和歸還到期貸款本息的歷史記錄，認定不良貸款數額及比例，并分析其形成原因。借款人是否具有清晰的發展戰略、科學的決策系統、審慎的會計原則、嚴格的目標責任制及與之相適應的激勵約束機制、健全的人才培訓機制和健康負責的董事會。

（二）調查認定借款人、保證人的財務管理狀況。

不可過分依賴報表數據，造成判斷失誤。對借款人及保證人提供的重要財務指標，要通過核對總帳、明細帳，查看原始憑證與實物是否相符，并做深入分析，認定其真實程度。在此基礎上，突出調查認定借款人的現金流量、資產結構及負債結構，判斷其對本行貸款如期歸還的影響程度。

（三）調查認定借款擔保的有效性。

調查認定保證人的擔保能力，抵押物、質物和權利的抵押性能、變現能力和變現率。各類抵押物的使用壽命、使用期限是否長于貸款期限；抵押人用以抵押的財產是否具體明確，是否存在重復抵押。借款人抵押財產變現后不足貸款額或抵押財產雖能抵償貸款額，但不足于消除貸款風險的，需另行實行保證擔保。

（四）調查認定其他有關情況。

對申請中長期項目貸款的，應調查認定借款人在開戶行存入規定比例資本金的真實性；資本金和其他建設資金籌措方案及來源落實的可行性。對申請外匯貸款的客戶，要調查認定借款人、保證人承受匯率、利率風險的能力，尤其要注意匯率變化對抵押、質押擔保額的影響程度等等。

三、調查認定借款的盈利性。

盈利性是指小額貸款公司運用貸款獲取利潤的能力。貸款盈利性高低是影響小額貸款公司與貸款人談判貸款條件、進行貸款決策的重要因素。分析貸款盈利性應當從貸款帶來的存款效益、貸款效益、中間業務效益等方面入手。但分析貸款盈利性的重要前提是，貸款絕對安全。必須處理好貸款安全性與貸款派生收益之間的關系，不能用貸款的利息收入、存款收入、中間業務收放來掩蓋貸款風險，任何派生收益都難以彌補貸款的損失，這一點極其重要。

四、調查認定借款的流動性。

貸款的流動性時指小額貸款公司發放的貸款在不受損失的情況下能夠按期收回。小額貸款公司能否按期收回到期貸款，貸款的流動性如何，是關系到小額貸款公司信貸資金能否正常周轉和貸款質量高低的大問題，具有剛性要求。貸款的合法性是基礎，沒有貸款的合規合法，貸款的安全性、盈利性、流動性就無從談起；安全性是前提，只有保證了貸款的安全無損，才能獲得正常盈利；流動性是條件，只有資金的正常流動，才能確立小額貸款公司的信用中介地位，如果不能正常周轉，就意味著貸款將會出現安全性風險，其盈利性自然要大打折扣。因此，應當注重調查認定貸款的流動性，分析借款人的資產結構、負債結構、現金流量，判斷貸款期限是否合理，到期能否收回。其中的主要內容，同調查認定借款的安全性的有關內容較為接近，這里不再贅述。

完成貸款調查之后，需要撰寫貸款調查報告。貸款調查報告的內容與結構主要由貸款調查的內容所決定。項目貸款調查報告與流動資金貸款調查報告的寫作有所不同，法人客戶貸款調查報告與自然人貸款調查報告的寫作也有所不同。法人客戶貸款調查報告的寫作要求稍高一些，自然人貸款調查報告的寫作可以簡單一點。

對中長期貸款，應當按照規定程序和要求組織評估，也可以委托社會有資質的專業評估公司評估。在評估當中，小額貸款公司應當站在風險承擔者的角度，對項目貸款的自身效益、社會效益、小額貸款公司效益、償債能力及風險防范等，進行分析研究，預測評價，形成結論。中長期項目貸款調查報告，實質上是項目評估報告的濃縮與精華。其基本內容主要有借款人基本情況及主體資格、項目背景及基本情況、產品市場、項目投資、項目財務效益、貸款擔保、貸款風險評價、貸款綜合收益、綜合性結論及限制性條款等。通常情況下上述主要內容不可回避，但內容的先后順序、內容之間是單列還是合并，應視項目的具體情況而定。

（一）標題。

中長期貸款調查報告的標題，應當標明貸款調查的主要內容及文種，一般應當標明受理貸款調查的小額貸款公司。主要由受理貸款調查的小額貸款公司名稱、法人客戶名稱、貸款項目名稱、貸款種類、貸款金額和文種詞組成。如《***小額貸款公司關于對***股份有限公司年產***噸**項目申請****萬元固定資產貸款的調查報告》。

（二）開頭。

完整的貸款調查報告應當有個簡練的開頭。貸款調查報告的開頭，應當寫明貸款調查的原由、客戶名稱、申請貸款項目名稱、申請貸款金額等情況。如直接營銷貸款的小額貸款公司的貸款調查報告的開頭多為：“接到****年*月*日***公司向我行遞交的年產***噸**項目****萬元固定資產貸款申請后，我們隨即對客戶的基本情況、項目概況及借款的合法性、安全性、盈利性、流動性等情況進行了調查，現將調查情況報告如下：”。超過下級小額貸款公司的貸款發放權限，需由上級小額貸款公司的客戶部門再次調查的，上級行客戶部門提交的調查報告的開頭多為：“接到***行上報的關于****有限責任公司年產****噸**項目****萬元固定資產貸款的調查報告及項目的有關材料之后，我們隨即對客戶的基本情況、項目概括及借款的合法性、安全性、盈利性、流動性等情況進行了調查，現將調查情況報告如下：”。開頭部分寫明“接到貸款申請的年月日”的目的，是顯示從接到貸款申請至調查結束的時間長短，從而促使貸款受理行提高辦事效率。

（三）借款人基本情況及主體資格。

1、借款人主體資格及經營范圍。借款企業名稱、成立日期、企業類型、注冊地址、注冊資金、實收資本、上級主管部門或股份制企業的主要股東及關聯企業情況；是否涉入兼并被兼并、合資、分離、重大訴訟、破產等事項；經營范圍、經營期限。

2、借款人人員構成及法人代表的品格、能力及主要業績。法定代表人姓名、年齡、職稱、文化程度、主要工作經歷、是否受到過行政處分和刑事處罰，是否曾在破產企業擔任過領導，有無不良記錄。

3、借款人經營及財務狀況。近三年來借款人的資產、負債、所有者權益總額、現金流量、產品銷售收入、利潤總額、凈利潤、產品產量、質量、產銷率等主要指標及其變動趨勢，說明借款人的償債能力、獲利能力、營運能力強弱。

4、借款人信用記錄及與本公司的關系。是否為本行基本帳戶或可否爭取成為基本帳戶；在本行存款總余額占其小額貸款公司存款總余額的百分比；在本行的結算量占其總結算量的百分比；目前在本行貸款余額占其金融部門貸款總余額的百分比；借款人在他行及本公司開戶、借款記錄和還本付息情況；對外是否提供擔保以及履行擔保責任情況；信用等級；本行對該借款人的授信限額及額度占用情況等。

5、借款人的有效證件及貸款申請手續情況。是否具備有效的營業執照、組織機構代碼證、貸款卡。房地產開發企業、建筑安裝企業，是否具有資質證書；食品行業，是否具有衛生許可證和生產許可證；收費公路項目，是否具備省級人民政府同意建站收費額定文件；學校是否具備辦學許可證、收費許可證和招生計劃；醫院是否具備衛生許可證、醫療機構執業許可證和收費許可證；醫藥行業，是否具有醫藥生產許可證等；借款用途是否符合營業范圍；是否有有效的董事會決議、法人授權委托書等。借款人歷史上的還本付息及法人代表的品格情況不能回避。

（四）項目背景及基本情況。

1、項目主要內容。項目名稱、建設內容、地理位置、建設規模、建設期限等。如房地產項目，應當包括項目總體位置、所處區域、規劃面積、建筑物幢數、層數、用途，每項建筑物的建筑面積、住宅建筑的戶數、主力戶型、客戶定位、容積率、綠化率等技術參數；項目合作方式、土地取得方式、土地性質、實際支付的出讓金或轉讓金多少；項目建設期以及經營期安排、工程進度。

2、項目建設的必要性。主要從國家或地方建設的行業布局，以及企業的發展需要入手，說明項目建設的主要目的，分析項目提出及籌劃的合理性、必要性。

3、項目產業政策及合法性手續情況。項目建設是否符合國家產業政策、技術政策、準入政策和環保政策。項目立項報告、可行性研究報告何時由何單位編制，經哪一級計委立項批復，屬于哪一級的重點支持項目或一般支持項目；何時獲得哪一級環保部門的環保審批；建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等手續是否齊備等。

4、項目生產建設及工藝技術情況。項目采用的技術和工藝方案由可部門提供、經何部門鑒定，是否先進、適用、經濟合理；項目建設所必備的水文、氣候、用水、用電、用氣、原材料、燃料、運輸等生產條件是否落實；目前項目進展到了哪一步。

5、項目地區投資環境。項目所在地區整個金融部門的貸款質量情況，是否存在逃廢小額貸款公司債務行為等風險因素，是否屬于貸款質量情況，是否存在逃廢小額貸款公司債務行為等風險因素，是否屬于貸款高風險區，對項目貸款的影響程度如何。對于項目是否進行了可行性研究、是否立項，項目自有資金能否按時足額到位等情況不可回避。

（五）投資估算及資金籌措情況。

1、項目投資估算情況。項目建設的總投資為多少，其中固定資產多少，流動資金多少；固定資產投資中，土地費用、前期工程費用、設備費用多少，流動資金中的相關費用各多少。

2、項目資金運用情況。項目資金的具體用途、用款計劃、目前已投入資金的使用情況。

3、項目資金落實情況。總投資當中資本金多少，小額貸款公司借款多少，墊付資金多少，其他負債性資金多少，自有資金是否到位，何時到位，對外資金籌措數額、籌措方式、籌資成本。

（六）產品市場情況。

1、產品市場狀況。項目產品所處行業的整體狀況、國際國內同類產品已經形成和還在形成的生產能力，市場容量及產品銷售量、銷售價格和未來的發展趨勢；政府或行業主管部門針對該借款人主要產品所制定的有關政策、未來發展戰略對項目產生的影響。

2、項目產品的競爭能力。產品的主要性能、用途、目前所處生命周期及未來發展趨勢；產品的性能、質量、價格優勢，同行業其他企業的競爭力，替代產品對產品市場的影響程度等。

3、項目單位的市場營銷能力。項目單位的銷售策略、銷售渠道，規避市場風險的重要措施等。

（七）項目財務效益情況。

1、項目盈利能力。項目主要產品產量、質量、銷售收入、銷售率、其他應收款、凈利潤、投資回收期等指標及其變動趨勢，說明項目的獲利能力強弱。

2、項目營運能力。總資產周轉率、流動資產周轉率、固定資產周轉率，說明借款人營運能力發展趨勢。

3、項目現金流量。現金流入、流出、凈現金流量，來自經營活動、投資活動及籌資活動的現金凈流量各有多少，出現異常情況的原因是什么。

4、償債能力。借款人以往年度實現稅后利潤、提取折舊各有多少，項目達產后可新增稅后利潤有多少，能否按期歸還貸款本息。

5、不確定性分析。成本、價格、市場、銷售等因素發生變化的情況下，項目財務指標的變動情況，說明其抗風險能力的強弱。項目的盈利水平、現金流量等情況不能回避。

（八）擔保情況。

1、保證擔保情況。保證人名稱、成立日期、注冊地址、企業類型、注冊資金、實收資本、上級主管部門或股份制企業的股東情況；信用記錄、信用等級、評級人及評級有效日期；最近3年的主要財務指標，是否具備保證人資格，保證手續是否嚴密有效，最后說明其是否具有保證能力，對消除貸款風險將起到多大作用。

2、抵押擔保情況。抵押物名稱、所在地、數量、質量、所有權、使用權；保存現狀、保存條件、保存費用；經哪家評估機構評估，采用何種評估方法，價值多少，抵押率多高，變現難易程度，變現的價值損失程度；有無必要要求借款人為抵押物投保，是否辦理了保險手續，保險權益是否已經轉讓本行或是否已經出具把保險權益轉讓本行的承諾函，該抵押能否足額消除貸款風險，有無必要另行保證擔保等。需要突出介紹抵押物的流動性及變現價值，應當注意絕不能用抵押物的一般評估價值總額替代變現價值總額，作為分母來計算貸款抵押率。因為，抵押率是指貸款本息之和與抵押物變現總額之比。對資產的評估計算方法，國家統一要求使用重置成本法、現行市價法、收益現值法、清算價格法等四種。清算價格法是指按資產可變現的價值確定其價值的方法，只有使用清算價格法評估的抵押物價值才接近抵押物的實際變現價值。尤其是用機械設備、交通工具等固定資產作為抵押物的。在抵押期間一般都由抵押人繼續使用，隨著時間的推移，磨損、折舊不斷發生和變現難度也相當大，等到借款人出現還款風險之時，這些抵押物的變現價值與其辦理抵押貸款時采用現行市價評估法、重置評估法或收益現值法所評估的價值將相差甚元。對使用劃撥土地作抵押的更要特別注意，按照有關法律法規的規定，劃撥土地使用權人因遷移、解散、撤銷、破產、或其他原因停止使用土地的，以及因城市建設發展需要和城市建設規劃要求，市縣人民政府有權無償收回其劃撥土地使用權；拍賣劃撥土地，還需繳納出讓土地使用權價款相當比例的土地使用權出讓權，因此應當盡量避免選擇劃撥土地使用權作抵押。這里也不能出現用“全部資產作抵押”的表述。

3、質押擔保情況。質物名稱、質量、數量、價值，質物所有權、使用權，開具質物的機小額貸款公司變現難易程度小額貸款公司在實際工作中，小額貸款公司一般不接小額貸款公司小額貸款公司分支機構為出票人、承兌人的小額貸款公司承兌匯票或本票的質押；也不接受借款人自己發行的股票和債券的質押。對股票、公司債券作為質物的，由于在一定條件下很難以足夠高的價格出售，所以應當審慎對待。對使用存單作質押的，應要求出質人提供保證存單真實、所有權無爭議和愿望以其存單提供擔保的書面證明材料；還應要求開具存單的金融機構提供書面權利質押證明，保證質押的存單權真實有效，未經掛失支取，并保證在貸款償還之前不再受理該存單的掛失。

4、“聯合擔保”情況。對實行一種擔保方式不足以消除貸款風險的，可以同時實行擔保、抵押擔保、質押擔保。對實行聯合擔保的，要逐一介紹各種擔保方式的有關情況。對于保證人的信用記錄，抵（質）押物采用何種方法評估，貸款抵押就緒的計算是否正確，有無必要要求借款人為抵押物投保，能否足額消除貸款風險，有無必要另加保證擔保或抵押物等不可回避。

（九）貸款風險分析。

這里應當從政策制度、承貸主體、項目建設、項目投資、項目產品市場、財務效益、貸款擔保等方面入手，明確指出項目貸款的具體風險，并根據其風險狀況，進行綜合性的歸納總結，以評價貸款的風險程度。

1、項目政策和地區風險。貸款項目屬于國家明令禁止或限制的產業、行業，項目建設所必須的合法性手續不夠齊全，建設條件無法全部落實，項目所在地區屬于貸款高風險區等。

2、借款人風險。借款人不具備承貸主體資格、信用等級較低、信用記錄不良、管理水平較差、借款手續不全、超過風險限度等。

3、項目投資風險。借款人項目資金來源結構不夠合理，資本金及其他籌資不能按時到位。

4、市場風險。項目產品市場前景存在不利因素和不確定性因素，產品質量、性能、價格與同類產品相比存在不足，原材料供應沒有保證等。

5、財務風險。借款人的現金流量不足，主要還款來源不夠可靠，存在一定的還款缺口，不能足額歸還到期貸款本息；無效、低效資產較多；負債結構不夠合理等，都屬于財務風險。不能過分運用借款人的盈利情況來判斷其償債能力，要通過現金流量分析，評價借款人是否具有穩定的還款來源和真實的還款能力。從報表上看，有些借款人的資產總量很大，資產負債率不高，但其無效、低效資產較多。譬如其中可能有部分應收帳款帳齡較高，收回困難或者根本無法收回，屬于事實呆帳；或者庫存產品質量過差，已經嚴重貶值或無法變現；或者廠房、設備等固定資產已經過時，根本無法使用、無法變現而低值高估，照樣反映在財務報表上，其償債能力不一定就強。借款人債務集中、長短期負債分布不合理，都會對歸還本行貸款產生不良影響。借款人或有負債較多，也有可能導致其形成損失或形成潛在債務風險。

6、擔保風險。擔保人不符合擔保資格，保證人的履約能力、履約意愿不佳；抵押、質押不夠足值有效，抵押率計算不合理，抵押、質押物變現難度大，變現率低，不能足額消除貸款風險等。如果不存在上述有關問題，就可以省去不寫。若存在上述有關問題，就應當一一詳細指出，分析其對項目和貸款安全的影響程度，提出防范和控制風險的有效措施。

（十）貸款綜合效益分析。

1、存款收益。能夠使借款人在本行開立帳戶或一般帳戶，日均存款可增加多少，余額將穩定在多少。

2、貸款收益。按其利率計算，每月可實現利息收入多少，全年可收息多少。

3、中間業務收益。可小額貸款公司保險收放多少，手續費多少；辦理小額貸款公司卡多少張，卡存款將達多少，卡收入多少；帶來國際結算量多少，收入多少。多項綜合收益將達多少，等等。該部分的有關內容如果曾出現在其他有關部分，或者內容較為簡單，可以省去不寫。

（十一）綜合性結論。

1、綜合意見。這里要對項目的承貸主體、生產建設、預測效益、還款能力、抵押擔保等加以總體評價，分析利弊，明確提出項目可行，還是不可行；是貸款支持還是不支持。

2、貸款方案。明確貸款金額多少、期限長短、利率高低、具體用途、貸款幣種、貸款種類、貸款方式、擔保方式、還款方式等。應當注意在確定項目貸款還款方式上，應當根據借款人的項目投資期限、生產經營及財務效益等情況合理確定貸款期限，并提倡采用分期還款的方式，明確每一年度的還款金額，這樣一方面可以合理安排借款人的負債期限結構，促使其加強資金管理，增強信用意識，一方面可以避免因時間、市場等因素造成抵押物價值不斷遞減而給貸款帶來風險等問題。

3、同意支持的限制性條件。貸款限制性條款，不能泛泛而談，要針對項目貸款的風險情況及存在問題提出，不能提出一般的管理要求，要有針對性，要具體化。主要從貸款擔保、資本金及其他融資、貸款投放進度及貸后管理等方面提出具體要求或建議。

流動資金貸款調查報告的寫作要求，與中長期項目貸款調查報告的寫作要求基本一致，只是側重點有所不同。中長期項目貸款調查報告偏重于對項目情況的綜合分析，而流動資金貸款調查報告則偏重于對借款人的綜合分析、現金流量分析、貸款的必要性及可行性分析。

流動資金貸款調查報告的主要內容有借款人基本情況及主體資格、財務效益情況、貸款用途及貸款的合理性、擔保情況、貸款效益、貸款風險評價、綜合性結論及限制性條件等。上述內容可以根據不同情況，將有關內容合并或單列。

（一）標題。

與中長期項目貸款調查報告的標題制作基本相同，這里不再重復。

（二）開頭。

與中長期項目貸款調查報告的開頭的寫作基本相同，這里不再重復。

（三）借款人基本情況及主體資格。

1、借款人主體資格及經營范圍。

2、借款人人員構成及法人代表品格、能力、主要業績。

3、借款人的有效證件及貸款申請手續情況。

4、借款人信用記錄及與我行的關系。上述四個方面的寫作與中長期項目貸款調查報告該方面內容的寫作基本相同。

（四）借款人財務效益情況。

1、借款人資產負債情況。2、借款人盈利能力情況。3、借款人現金流量情況。4、借款人償債能力情況。上述四個方面的寫作與中長期項目貸款調查報告該方面內容的寫作基本相同。

（五）貸款用途及貸款的合理性。

1、貸款用途。包括借款人申請貸款金額、期限，用于購買何種物資、各種物資各多少，這些物資的主要用途是什么等等。

2、貸款的合理性。包括借款人的營運周期和資金周轉期，說明其短期資金需求情況。

3、還款小額貸款公司及還款計劃。主要包括庫存現金、小額貸款公司存款、應收帳款、應收票據、變賣存貨和變賣資產、再融資等，并預測分析借款人何時有多少現金流量，根據現金流量情況安排貸款期限。

（六）貸款擔保情況。

（七）貸款風險評價。

1、借款人風險。2、行業及地區環境風險。3、市場風險。4、財務及現金流量風險。5、貸款用途及合理性風險。6、擔保風險。上述六個方面的寫作與中長期項目貸款調查報告有關方面內容的寫作基本相同。

（八）貸款綜合效益。

1、存款收益。2、貸款收益。3、中間業務收益。上述三個方面的寫作與項目貸款調查報告該方面內容的寫作基本相同。

（九）綜合性結論及同意放款的限制性條件。

自然人貸款調查報告，主要由申請人的基本情況、申請貸款的用途、擔保情況、收入來源及資信狀況、還款來源、綜合審查結論等部分組成。

（一）標題。

可以簡單小額貸款公司貸款調查報告”，也可以為“**小額貸款公司關于對***申請**萬元小額貸款公司貸款的調查報告”。如“***支行關于對王**申請**萬元購買店鋪貸款的調查報告”；“**小額貸款公司關于對李*申請*萬元生產經營貸款的調查報告”。

（二）開頭。

應當寫明貸款調查的原由、自然人姓名、申請貸款金額、申請貸款用途等情況。如“接到****年*月*日李**遞交的*萬元生產經營貸款申請之后，我們隨即對李**的基本狀況、資信狀況、貸款用途、貸款擔保等進行了調查。現將有關情況報告如下：”

（三）申請人基本情況。

主要包括申請人姓名、性別、年齡、學歷、工作單位、戶口所在地及家庭具體住址、婚姻狀況、工作年限；配偶及子女姓名、工作單位等等。

（四）申請貸款的用途。

主要包括申請人投資或消費的項目名稱，投資總額，資金來源，其中貸款多少，何時運用等等。

（五）擔保情況。

如果是保證擔保，要詳細介紹保證人姓名、工作單位、與申請人之間的關系、月收入多少，是否具有保證能力等。如果是抵（質）押擔保，要介紹抵（質）押物合法、真實、有效情況。

（六）申請人收入來源及資信狀況。

借款人本人及家庭月收入各多少，與當地平均月收入相比各高出多少或低多少；家庭有何主要財產，是房產、店鋪、機動車輛，還是其他固定資產，價值各多少；存單、債券、股票等有價票證各多少，在本行存款有多少，在本行及其他金融部門貸款各多少，按期歸還情況如何。

（七）還款來源。

1、現小額貸款公司包括每月的固定收入、庫存現金、小額貸款公司存款、股票、債券等。2、應收帳款。應收帳款的期限、數量結構集中程度。期限越長，分布越集中，應收帳款的風險越大。3、存貨。申請人的存貨數量、品種結構是否適當，變現難易程度及變現多少。4、固定資產。固定資產的變現能力最低，只能作為最后清償債務的還款來源。要介紹固定資產的現價、市場變化趨勢、變現難易程度等。5、再融資。通過再融資方式獲得現金收入，也是歸還貸款的一個重要籌資渠道，但往往受很多不確定性因素的制約，有時無法變為現實。

（八）綜合性結論。

明確是否同意辦理此項貸款業務，并對貸款的種類、幣種、金額、期限、利率、還款方式、擔保方式和限制性條件提出初步意見。該部分與中長期項目貸款調查報告該方面內容的寫作基本相同。

此外，經營行還應當制定貸后管理方案，作為貸款調查報告的附件。貸后管理方案的主要內容為，指定貸款客戶經理，明確其工作職責；細化貸后監測管理的具體措施；提出考核與獎懲的具體內容，等等。

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇六

貸戶的姓名、年齡、性別、文化程度、家庭成員、住址、主要從事產業、從事職業專業技能、誠信程度等。

寫清上年家庭總收入及來源，上年家庭總支出及去向，家庭純收入及上年度人均收入等情況。

（一）不易變現財產：房屋間數及結構，平方面積、座落位置、購建時間、變現價值；其他不易變現財產及變現價值。

（二）主要可變現的財產：

1、機械設備名稱、數量及變現價值；

2、交通運輸工具及變現價值；

3、家電器具及變現價值；

4、存貨及變現價值；

5、存款及其他變現價值等；

6、主要可變現價值合計。

寫清原貸款金額，貸款金融機構，貸款形態、欠息金額和其它負債（比如私人借款）等，計算資產負債比例。

寫清貸戶的家庭承包土地面積、種植主要作物，具體畝數、產量、產值、每畝純經濟收入；養殖業總收入、頭數、生產周期、周期內的產量、產值經濟效益；加工業寫清加工量、經濟效益；外出務工收入等情況；綜合評估客戶全年收入狀況。

借款主要用于干什么？是否符合國家政策，市場前景如何？預計效益如何？自有資金多少，尚缺資金多少，多長時能收回成本，什么時間能還清貸款。

用于還款的資金來源是什么，資金來源收入情況分析。

屬于保證擔保方式的貸款，寫清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）與資產負債狀態、分析評估擔保資格，擔保人的資金來源等；屬于抵押擔保的貸款，要寫清抵押物的名稱，存放具體地點、數量、（房產寫明座落位置結構、間數、層數、平方面積，寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價、變現能力，還款的來源等。

最后調查人寫出準確的意見（包括貸與不貸，貸款方式、金額、期限、利率及還款方式等），承擔的責任。

調查人寫上自己的姓名，寫清調查時間。

農戶調查報告相對于企業、個體工商戶貸來說簡單的多，只要將上內容真實準確的反映出來，這個調查報告也就基本完成了。信貸人員只有認真做好貸前調查，將借款人、保證人的資信狀況的經濟效益和信用程度等真實的反映出來，才能真正把好貸款的出口關。

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇七

為了進一步優化貸款結構，努力提高信貸質量，最近對銀行信貸業務進行了研究，現將研究情況報告如下。

今年，工行認真落實信貸政策，不斷優化貸款結構，努力提高信貸質量，減少不良貸款。截至6月底，不良貸款余額為4549.1億元，比年初下降425.2億元，不良貸款率為1.30%，比年初下降0.28個百分點。同時，商業銀行撥備覆蓋率進一步提高，達到186.0%。從不良貸款結構來看，虧損貸款余額649.1億元，可疑貸款余額2226.7億元，次貸余額1673.3億元；分支機構類型方面，主要商業銀行不良貸款余額3839.8億元，比年初下降424.7億元，不良貸款率1.30%，比年初下降0.29個百分點。充足的信貸供應有力地促進了經濟升溫和復蘇。在外需萎縮、消費需求不足的情況下，信貸資金帶動投資快速增長，固定資產投資大幅上升。基礎設施建設已經成為地方政府投資項目的主體。在新一輪大規模項目建設的帶動下，企業投資信心正在恢復，民間投資熱情逐漸激發。然而，在信貸總額大幅增長的背后，信貸資金的結構值得特別關注。在信貸供給上，大部分資金用于支持地方政府融資平臺項目建設，這些項目多為鐵路、公路、機場等大型項目。大量信貸資金涌入政府融資平臺，既保證了當地經濟恢復增長，也積累了一定的信貸風險。大型企業和項目資金很多，但大量中小企業面臨著技術改造和生產線升級的關鍵期或尋找新項目的建設期，卻苦于資金不足。銀行內控合規建設仍存在一些不容忽視的問題:如部分制度運行存在缺陷，上下溝通不暢，制度相關規定和要求落實到崗位環節不協調，導致崗位職責不明確、職責模糊，部分缺乏必要和經常性的檢查，難以有效落實一些基本約束條件；有些員工紀律制度觀念淡薄，在業務操作中不能嚴格按照規章制度和流程操作，而不是習慣性地遵守制度。“三查”制度流于形式，人貸、關系貸屢禁不止。屢查屢禁不止，越權貸款時有發生，有的甚至對嚴重違規行為視而不見或不報，客觀上助長了一部分人肆無忌憚地違規違紀，導致不良貸款不斷出現。

(1)基層銀行授信權限的征集

近幾年來，由于轄區內銀行金融資產質量差、不良貸款高，上級行建立了嚴格的授權和信用管理制度，加強信用風險管理，貸款審批權限逐步提高。大量基層銀行特別是縣級支行不再享有實質性的貸款審批權限，相對制約了銀行的信貸投入。

(2)信貸準入標準不斷提高，信貸投資定位趨于集中

(三)社會信用環境不理想，銀行債權實施不到位

幾年來，一些企業在重組過程中未能有效落實銀行債權，極大地挫傷了銀行貸款的積極性。重組后，企業自然難以獲得信貸再支持。此外，一些企業信用意識薄弱，惡意逃廢銀行和信貸機構債務的現象時有發生。信用環境的缺失使銀行和企業失去了相互信任的基礎，促使銀行在貸款時更加謹慎。很大程度上限制了銀行業務范圍的拓展和業務品種的創新。此外，訴訟執行難、賠償率低的問題也在一定程度上影響了銀行向中小企業放貸的積極性。

(4)銀行內部控制制度存在缺陷。內部控制制度缺乏部門之間的責任制約關系，部門之間對內部控制制度建設實施標準的掌握不統一。由于各職能部門對內部控制制度制定的理解不同，各基層單位的執行程度和效果也有較大差異；一些基層農村合作銀行仍然違規經營，信任代替管理、習慣代替制度、善良代替紀律的問題仍然突出。有些協會即使違規操作較少，也處于“被動合規”狀態。

(一)進一步優化貸款行業結構

嚴格按照“差別待遇、保護和壓力”的原則，不斷優化信貸結構，促進產業結構調整，大力推進經濟發展方式轉變。嚴格控制對鋼鐵、水泥、平板玻璃等高能耗、高排放、產能過剩行業的貸款，確保三個“統一”:除國家4萬億元經濟刺激計劃確定、國務院或國家發改委批準的中央投資項目外，其他所有國家級項目不再授信。除多晶硅外產能過剩的五大行業，除國家發改委批準的新建項目外，其他新建項目不發放貸款。對于繼續建設的項目，不符合規定標準和程序的，不得發放貸款。

要積極實施行業聚焦、客戶細分、專業化管理戰略，積極開展綠色金融業務，進一步優化企業貸款行業結構。要加大對交通、能源和電力(特別是新能源)、鋼鐵、城市基礎設施、環保、高新技術產業等優質產業的支持力度。國家、省、市高新技術項目和自主創新產品出口所需的流動資金貸款，要按照信貸原則優先安排，重點支持；信譽良好的自主創新產品出口企業，可以及時審批一定的授信額度，提供各種金融服務；完善中小企業科技創新金融服務，與科技企業建立穩定的銀企關系。繼續加大對園區經濟、重點企業、重點項目和農村經濟的支持力度。抓住建設社會主義新農村機遇，積極支持農業產業化龍頭企業發展，訂單農業和科技農業發展，加大農村基礎設施建設信貸投入。

(2)進一步優化貸款利率結構

貸款利率是一個重要的政策工具。相對來說，存款利率處于從屬地位。主要是根據貸款利率進行調整，并不是貨幣政策傳導到整個經濟的唯一途徑。央行在六次加息、開放市場、提高存款準備金率后，成功降低了信貸增速，減緩了銀行向企業和投資的資金流動。信貸對投資和通貨膨脹的影響已經減弱，不可能通過控制信貸來完全控制投資和通貨膨脹。過去，流動性主要是通過銀行體系和信貸產生的，但現在企業和居民都有大量存款，金融市場也初步發展起來。流動性可以通過各種渠道和方式產生。即使信貸增長放緩，流動性也可以通過其他渠道快速增長。即使沒有寬松的銀行貸款，固定資產投資也可以在自籌資金的推動下快速增長；居民存款通過證券公司和基金公司流入股市，推高股指。

為了使加息起到對癥下藥的作用，需要改變貨幣政策的傳導路徑，不僅僅是控制銀行信貸，而是要全面控制流動性狀況，這對產生流動性的各種途徑和方式都有影響。實現這一目標的關鍵是建立合理的利率結構，使所有的利率都能反映出各自領域流動性的稀缺性，并且相互之間具有良好的相關性和聯動性。央行只需要掌握基準利率，基準利率可以對所有市場利率產生影響，從而充分控制流動性狀況。為此，央行采取了不對稱的加息方式，存款利率的調整幅度大于貸款利率的調整幅度。央行的非對稱加息會使利率結構更加合理。當然，合理利率結構的形成最終取決于市場的力量，需要促進多層次資本市場的形成和發展。在此基礎上，央行放松利率管制，賦予金融機構更大的自主權，金融機構有能力在市場競爭中形成合理的定價。

(3)進一步優化貸款期限結構

在穩步推進利率市場化的同時，進一步優化利率期限結構，充分發揮利率杠桿在優化資源配置中的作用，鞏固宏觀調控成果。要充分利用浮動利率政策，進一步建立和完善風險定價體系，根據貨幣政策導向和貸款風險合理確定貸款利率，提高信貸資金配置效率。要加強積極的債務管理，發行長期債務工具增加長期資金來源，推進中長期貸款證券化試點，改善資產負債期限錯配，優化利率期限結構，提高貨幣政策傳導效率。要靈活運用多種貨幣政策工具，保持貨幣信貸合理增長，引導銀行重點優化信貸結構，加快金融企業改革，增強競爭力，進一步促進金融市場發展，優化資源配置，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

(4)進一步優化貸款客戶結構

要牢固樹立“以市場為導向、以客戶為中心、以效益為導向”的經營理念，努力拓展優秀客戶和低風險貸款市場。

1.要抓住黃金客戶，必須把擴大、培育和鞏固優秀客戶作為信貸管理的基本原則。在嚴格信用評級的基礎上，選擇一批優秀客戶實施公開統一授信。對于已建立現代企業制度、市場前景良好的重點骨干企業，要加大貸款投入，積極滲透，爭取“銀團貸款”，使其成為優秀客戶。

2.為確保信貸資源的優化配置，借鑒以往超負荷經營的經驗，立足客戶配置信貸資源，在符合信貸條件、資金需求量大、信貸環境好的領域，充分發揮系統調控優勢，重點建立“高效安全的信貸領域”，重點抓好重點領域。

3.要堅決減少劣質客戶的增量投資。提前研究行業、行業、企業、產品的發展趨勢，把握退出的主動性和預見性，建立和完善信貸退出機制，努力壓縮和淘汰劣質客戶，主動防范和化解現有貸款的實際和潛在風險，是調整和優化銀行信貸結構的關鍵。對于高風險客戶，要采取果斷壓縮的政策。對已列入產業指導目錄禁止投資的項目和企業，要徹底清理，堅決壓縮貸款；對于地方保護主義嚴重、社會信用環境較差的地區，特別是在企業轉制改制過程中大量逃廢銀行債務的地區，在嚴格控制新增信貸的同時，采取各種措施對現有貸款進行催收和壓縮；對于那些業務正常但發展前景黯淡的客戶，一定要主動出擊，趁早退出；對于表面“紅火”但潛在風險較大的企業，要主動退出；受經濟政策影響較大，改制后前途未卜的企業不予支持，有貸款的要主動退出。

4.要以支持微型企業貸款為重點，更新觀念，消除偏見，不分“來源”看效益，加大支持個人和民營經濟的信貸市場發展力度，特別是對產權清晰、機制活躍、負債低、效益好的微型企業，要建立“綠色通道”體系，落實優惠政策和特殊服務，使其成為新的優質客戶群體和信貸高效低風險的“保護區”。要研究制定扶持小企業的具體措施，建立梯形客戶結構，重點扶持有市場、有信譽、技術含量高的小企業。國家、省、市高新技術項目和自主創新產品出口所需的流動資金貸款，要按照信貸原則優先安排，重點支持；信譽良好的自主創新產品出口企業，可以及時審批一定的授信額度，提供各種金融服務；完善小企業科技創新金融服務，與科技企業建立穩定的銀企關系。此外，要加強金融創新，建立適合微型企業特點的貸款審查、信用評級、抵押擔保、貸后管理等運營管理體系，靈活運用貸款利率政策，提高資金定價水平，滿足微型企業貸款需求。

目前，國民經濟正處于結構調整時期，以企業產權制度和內部結構為主要內容的改革將逐步深化。優勝劣汰的市場經濟規律在調節經濟發展中的特殊作用越來越突出。經濟結構調整步伐加快，產業升級周期縮短，企業間競爭明顯加劇。市場經濟的這些動態特征使銀行業進一步擴大了選擇和發展空間，信貸結構的調整既是機遇也是挑戰。銀行要想在這個“階段”發揮更大的作用，就要順應這種必然的競爭態勢，積極利用自身獨特的金融監管功能和作為現代經濟核心的作用，引導和推動經濟發展變化，通過調整信貸結構促進貸款質量的提高，從而實現自身利益的最大化。

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇八

為了xxxx小額貸款股份有限公司（以下簡稱xx小貸）更好更加全面的發展，我們信貸部用最嚴謹、審慎的工作態度來完成本次調查工作。對貸款情況中出現各種的安全隱患、風險進行篩選和評價。近期，我們對分析了此貸款申請的可行性。現將有關情況報告如下：

本次調查的目的，確定 信用貸款申請是否批準。

采用當面訪談、當面核查、實際考察三種方式，已確認其提供材料原件與復印件相符，真實有效。

于 年 月 日至 年月日完成本次調查。

1、貸款人實際情況的核查。身份證、個體工商戶營業執照等原件與復印件相符合，真實有效。（請參閱附件）

人信譽良好，無逾期記錄。（請參閱附件）

3、貸款人的實際用途的核查。已由調查人xx、xx前往貸款人經營場所實地考察，店鋪經營狀況良好，貸款人為了補充貨源缺少流動資金特向啟程小貸申請此次貸款。已確認此貸款用途真實。

4、貸款人償債能力的核查。貸款人有穩定的收入來源，已提供收入證明，真實有效。已確定貸款人具有償債能力，且信譽佳。（請參閱附件）

5、貸款人的負債情況的核查。關于貸款人在生活及工作中負債情況已核實，貸款人無借款無其他負債。

6、貸款人生活習性的核查。貸款人沒有涉及黃、賭、毒相關活動，且無不良嗜好。

7、已告知貸款人按季提供財務報表、水電費報表情況。

本次調查較好的反映了貸款人信用貸款申請的真實情況，且具有穩定的經濟來源，無負債無不良記錄，不參與涉及違法活動。貸款意愿強烈，對貸款情況了解細致、清晰。綜合以上情況，信貸部批準貸款人信用貸款的申請。

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇九

小王：班長，風又大了您穿會大衣吧！別涼到!執勤班長：你太小瞧班長我了吧，這么多年部隊鍛煉這點小風算什么，早就習慣了，倒是你身體單薄不穿著點大衣小心別被風吹走了！

小王：班長………（被打斷）執勤班長：好了，專心站崗。首長上場，帶著慰問品，保暖衣物！執勤班長（小王）：首長好！（敬禮）。

首長：（還禮）來先把大衣穿上（首長把大衣給執勤班長披上）。

執勤班長：謝謝首長！

首長：小王啊！你是今年新兵唯一一個碩士生，下連后又主要要求到最艱苦的一線哨所。在哨所快一年了有什么感受，執勤苦不苦啊！

小王：報告首長，不苦！從小我就有當兵的夢想，上了大學之后當兵入伍的夢想更加強烈。我認為當兵就是要苦練殺敵本領，寶劍鋒從磨礪出，只有最艱苦的環境才能造就最優秀的戰士，正如部隊常說的一句話：“平時多流汗，戰時少流血。”既然選擇了我們這身綠軍裝就是選擇了責任，就注定要挑起守衛祖國邊疆的重任。正是有了千千萬萬的人民子弟兵守衛著祖國的和平安寧，人們才能安心快樂的生活，我為我能成為這千千萬萬人民子弟兵的一員而感到無比自豪！

首長：（點頭）嗯！當兵就要有舍小家、顧大家的覺悟。小王同志說的很好！我們肩上挑的是神圣的使命和責任。

首長：小李，你入伍有9年了吧！執勤班長：報告首長，是，9年了。

首長：小李，你是多年的優秀班長，各方面素質都很過硬！去年你毅然放棄了家里給聯系好的工作而繼續留在部隊！說實話后悔過么！

己的利益而去呢。雖然我只是一名士兵，但是我們支鋼鐵雄獅正是由千千萬萬的普通士兵所組成的。我相信在這鋼鐵雄獅中有著許多人都是放棄了個人的利益而毅然繼續留在部隊的，而我只是他們其中的普通一員。選擇從軍，我無怨無悔！

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇十

20xx年1月6日，借款申請人***向我行（社）申請最高額抵押個人綜合消費自助貸款人民幣貳拾萬元，貸款有效期限叁年，用于房屋裝修和購買家具、家電等大宗耐用消費品，以自有房地產為抵押擔保，該房地產坐落于****路7幢208#。根據個人信貸業務的有關制度規定，本人在受理該筆貸款申請后，及時對借款申請人***和其所提供貸款資料的合規性、真實性和有效性進行了調查核實，實地查看了抵押物的產權歸屬、地理位置等情況，并初步測定了抵押物的可變現能力。現將本人調查的相關情況匯報如下：

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇十一

近年來，當地多家金融機構紛紛將個人住房貸款列為一項首要業務加以重點營銷，并在信貸資源、人力資源和財務資源等方面給予大力傾斜，其中以中行力度最大：

（1）中行與當地第一大開發商樂萬邦公司建立了穩固的合作關系。樂萬邦公司近幾年的開發量在市區占據主導地位，市區的按揭貸款基本都是樂萬邦公司開發的房產，樂萬邦公司去年開發的站前中心花園、錦繡家園、城市家園和駿景花園等市區幾個較為大型的項目，按揭業務都由中行獨家承辦。

（2）上級行對中行揭陽市分行按揭業務轉授權限比較大。零售業務部經理具備40萬元以內的審批權，市分行行長具備80萬元以內得審批權。中行樓盤準入政策寬松，存量樓盤不需年審。

（3）中行服務手段貼近市場、效率高。業務流程簡單、環節少，從貸款受理、審批到發放在分行零售業務部“一站式”就可完成。在還款能力的分析方面，中行比較注重以實際調查為準；引進律師見證簽字服務，客戶只需跑一次銀行；與房管局協調好關系，抵押登記時間較短。

2、部分商業銀行則不惜代價爭奪或擴充“陣地”，甚至敢冒“風險”。工行和農行為了搶占市場份額而降低準入門檻，采取不規范的競爭手段，雖然提高了市場份額占比，但貸款不良率高，付出沉重代價，也擾亂了整個信用環境和市場競爭秩序。據了解，工行和農行開始覺醒，逐步提高個人住房貸款的準入門檻，謹慎發放，工行去年基本無發放，農行去年發放也大大減少。

由于同業競爭手法多種多樣，致使揭陽市分行未能對當地較大規模的按揭貸款樓盤實施有效營銷，這是該行市場份額下滑的一個重要因素。

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇十二

如果事先缺乏周密的準備，機遇也會毫無用處。當我們面臨各種各樣的項目建設，我們必須將方案給準備得當，方案中必須妥善安排好我們每個人的行動，什么樣的方案比較高質量？下面是小編幫大家編輯的《今日報告推薦：企業貸款調查報告其七》，但愿對您的學習工作帶來幫助。

（一）概況。

近年來，面對復雜多變的經濟金融形勢，我市在上級政府和金融部門的正確領導下，始終堅持把金融產業納入縣域經濟發展大局，努力增加信貸收入，改善金融服務，促進金融改革，實現了金融實力增強和經濟社會發展“雙贏”的有利局面。

（二）農業和中小企業在經濟發展中的占比和發展情況。

改革開放30多年特別是近幾年來，龍口走過了波瀾壯闊的發展歷程，經濟社會發生了翻天覆地的巨大變化，實現了從傳統農業大縣到現代工業強市的宏偉跨越。中小企業的異軍突起對促進我市經濟快速發展起到了關鍵的助推作用。可以說中小企業已經成為我市縣域經濟的主體，成為城鄉居民就業和收入的主要渠道，成為地方財政收入的主要來源。

一是有力地拉動了全市國民經濟的快速增長。近幾年來，全市中小企業為主體的民營經濟持續保持了快速增長的態勢。上繳地方級稅收也逐年增加，占當年財政收入的份額也不斷遞增，中小企業已成為我市經濟發展的主力軍和最具活力的新的增長點。

二是有效增加了城鄉居民的收入。中小企業的爭先發展，勇于創業，提供了大量的就業崗位，安排轉移了大量的城鄉剩余勞動力。目前，全市絕大多數新增勞動力和下崗失業人員在中小企業企業就業。中小企業、民營經濟的迅速崛起，極大增加了城鄉居民的收入。特別是近幾年來在商貿、餐飲、房地產、交通運輸、服務等第三產業領域中小企業快速膨脹，為城鄉居民提供的收入也逐年增加。

（三）三農和中小企業融資需求情況。

目前，我市中小企業正處于快速發展和壯大時期，信貸需求趨旺，但銀行滿足率較低，企業貸款難。經與部分企業和銀行機構溝通了解，絕大多數企業表示“有較大資金缺口”，表示“沒有資金缺口”的企業占的份額很少。同時有相當一部分企業認為現在貸款“比較難”，突出表現在：一是新上項目建設需要大量資金；二是企業在擴大生產規模的同時需要資金進行技術改造和開發新產品；三是企業正常運轉需要大量流動資金。這些都造成企業資金缺口依然較大。

（一）管理制度和監管體制情況。

為進一步支持規范本區小額貸款公司經營運行，加強對小額貸款公司監督管理，建立健全監管機制，防范和化解風險，指導小額貸款公司開展業務，促進小額信貸業務規范、健康、可持續發展，充分發揮小額貸款公司為本地“三農”和小企業提供金融服務的作用。根據《山東省人民政府辦公廳關于開展小額貸款公司試點工作的意見》（魯政辦發〔20xx〕46號）的要求，我市明確由市金融辦作為小額貸款公司職能主管部門，承擔日常的管理和監督工作。負責組織現場檢查，定期接收小額貸款公司財務、經營、融資等信息，每年度對小額貸款公司經營業績、內部控制、合規經營等方面進行綜合評價，對服務“三農”和小企業情況進行測評等。建立健全貸款管理制度。明確貸前調查、貸中審查和貸后檢查，健全金融企業財會制度，真實全面反映企業業務和財務活動，無違規現象發生。

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（二）企業發展、定位及支農支小的做法。

自20xx年我市成立首家小額貸款公司以來，市政府及金融辦、銀監、工商、財稅等有關部門，在指導企業開展業務合規經營，維持健康發展、支持三農及小企業等方面做了大量工作。主要特點一是公司治理完善，操作流程簡約規范。我市小額貸款公司的主要發起人均是當地實力雄厚、管理規范、信用優良的民營骨干企業，如南山集團、郎源股份有限公司等，小額貸款公司所有權與經營權分離，設立董事會、股東大會、監事會，實行總經理負責制。貸款調查、審查、審批相對分離，操作流程簡約、快捷，在放貸效率上遠高于其他銀行。二是服務方向正確，社會經濟效益初顯。小額貸款公司是“正規銀行”的補充，其業務發展的基本目標就是為‘三農’和小企業提供量身定做的融資服務。其客戶對象主要是縣域經濟中銀行機構不愿提供服務的小客戶，如小規模種養殖的農戶、農副產品經營（加工）戶，有發展潛力的城鎮小企業等。

（三）存在問題。

我市小額貸款公司正處于發展初期，還存在一些制約穩健發展的問題，主要有：

一是后續資金不足，制約功能發揮。銀監會規定，小額貸款公司不能吸收公眾存款，從其他銀行融資的額度不能超過注冊資本金的50%。由于受注冊資本最高限額以及融資比例的限制，目前，我市已運營的1家小額貸款公司20xx年貸款發放額僅為16909萬元，對緩解小企業資金也只是起到杯水車薪的作用。

二是經營范圍狹窄，盈利能力受限。目前小額貸款公司業務品種單一，只能從事貸款業務，利息收入是企業的唯一來源，盈利能力十分有限。

三是機構名份尷尬，監管有待完善。小額貸款公司雖然在初期按金融機構的發展模式來規劃，但短期內獲得“金融機構”名份并不容易，使小額貸款公司處于按金融機構的要求監管，但又享受不到金融機構的優惠政策的尷尬境地。

四是運營成本偏高，扶持力度不一。稅收負擔較重，管理費用高，使得資金年回報率偏低，在這方面給企業發展造成了一定程度上的負面影響。

小貸公司貸款主要發放方向為農戶消費級其他生產經營貸款，農村企業及各類組織其他生產貸款，利率按照要求都控制在基準利率的0。9倍到4倍之間，從前期已發生的款項分析，農戶消費級其他生產經營貸款貸款利率水平相對較低，年利率在6—8%之間，而農村企業及各類組織其他生產貸款、小企業貸款利率水平相對較高，年利率基本為20%左右。同時，和普通銀行貸款相比較，貸款期限主要集中在6個月以內。

相比較傳統的銀行貸款，小額貸款公司一般具有以下特點：放款時間較銀行快，放款的門檻也較銀行低，要求貸款者提供的手續相比較銀行來說較為簡易。他的出現，對改進農村金融服務、解決微小企業融資困難、促進“三農”經濟發展、培育競爭性農村金融市場發揮了積極作用。至于小額貸款公司和村鎮銀行比較，二者既有相同之處，也存在巨大差異，首先是經營宗旨和市場定位基本相同，都是服務于微小企業與“三農”經濟體。但由于兩類機構在股權結構、法律地位和企業性質的不同，使其在經營模式、經營理念、服務意識、客戶群體、人力資源配置等方面存在較大區別。從經營模式上看，村鎮銀行的主發起人必須為銀行業金融機構，其高管人員和業務骨干均由發起銀行派遣，經營方式、操作流程、內部管理制度沿用主發起銀行的業務模式，可以說是大銀行“克隆”一個小銀行，由于股權結構所限，村鎮銀行是在主發起銀行完全控制下經營，很難改變主發起銀行固有的經營模式。小額貸款公司由民間資本組建的股份制企業，最高權力完全歸屬于全體股東，董事會、監事會、經營團隊分工明確，實行總經理負責制的所有權和經營權兩權分離的經營模式，公司法人治理結構相對獨立，在運營上存在一定的靈活性。從服務模式上看，（村鎮銀行在客戶服務上借鑒主發起銀行的一整套規范化的服務體系，在受理貸款的過程中相較小額貸款公司更為專業化、流程化、職業化。小額貸款公司在服務方面更能體現人性化、平等化特性，作為扎根于農村的新型金融服務機構，面對廣大鄉鎮居民和村民，在服務過程中更直接、手續更簡單。從服務對象看，村鎮銀行與小額貸款公司的客戶的市場定為小額、分散，服務對象為微小企業和“三農”經濟，但是由于經營模式和經營理念的差異，具體的客戶群體也有較大區別。小額貸款公司在利率定價方面也比村鎮銀行高出很多，客戶群體主要是短期急需資金周轉或者新創辦的微小企業，貸款風險相對大，相比傳統商業銀行，“小額、分散、靈活”是其業務經營活動的主要特征。

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇十三

自xx年9月以來，xxx信用社對本轄區的奶牛養殖業進行貸款的重點扶持，截止xx年2月末，信用社存量貸款中養牛業貸款余額達1.2億元。xxx鎮的奶牛存欄量從xx年的3000多頭，達到目前的16000頭，500頭以上規模的養牛小區11個，xx年高峰期奶牛的存欄量甚至達到了18000多頭。信用社對xxx鎮奶牛養殖業的資金投入，受到了當地政府和農民的歡迎，為當地農村經濟的發展和農民的增收、信用社的增效起到了積極的促進作用。

但xx年以來，xxx信用社的不良貸款大幅攀升，xx年末和xx年頭兩個月，信用社的新增不良貸款達3000多萬元，新增不良貸款中絕大部分的貸款用途為：奶牛養殖。因此，xxx鎮奶牛養殖業整體經濟效益的大滑坡、奶牛養殖戶的大面積虧損造成了信用社不良貸款的猛增，通過調查，形成養牛業不景氣的主要原因有以下幾個方面：

從xx年3月，我縣奶牛飼料的平均價格從0.6元左右/斤持續上漲，并上升到0.85元-0.90元/斤，漲幅高達42%，造成養牛業的飼養成本大幅度提高；作為養牛業一項主要經濟來源的牛奶銷售收入，幾年來牛奶的價格一直維持在0.8元-0.9元/斤這一區間，與飼料價格上漲的趨勢不成正比。而經過測算，只有當牛奶價格高于飼料價格0.25元/斤以上時，養牛戶通過銷售牛奶獲得銷售收入，再減去飼料、雇工費、水電費、獸藥、消毒費和貸款利息等費用支出，才能夠在保本的基礎上實現利潤，就是說0.25元的牛奶和飼料的差價是奶牛養殖的保本價格。因此，xx年3月份以來飼料和牛奶的市場價格變化，直接造成養牛業的大面積虧損。

飼料價格的持續走高的市場形勢，使養牛業陷入了困境，由此產生的負作用使奶牛的價格大幅度下滑：優質成年奶牛的價格從高峰期(xx年)的每頭1.8萬元到2萬元，下降到目前的8000元到1萬元，差價達1萬元左右；小母牛犢的價格從高峰期的每頭6000-8000元，下降到目前的500元左右；淘汰奶牛的價格從高峰期的每頭3500元左右，下降到目前的1500元左右。目前已經出現了牛犢待賣但無人問津的現象。由此造成的影響體現在以下二個方面：

2、xx年以前，養牛戶通過銷售牛奶獲得銷售收入，已經基本可以與各項支出和相關費用相抵，部分自有資金比例高、養殖經驗豐富的養牛戶在這一環節已經取得了一定的利潤。并且，養牛戶流動資金充足，配方科學、質量良好、投量合理的飼料喂養，使得奶牛的產奶量多、奶質好，并且產犢率高。由于牛犢數量充裕，養牛戶在保留一定數量牛犢繼續喂養、擴大養殖規模以外，可以對剩余的牛犢進行銷售，每頭6000-8000元的銷售收入也是實現利潤的根本保障。同時，一部分年齡大、產奶低的淘汰奶牛也可以較高的價格進行變現。因此奶頭養殖業的行情曾經是”一片大好”。但是xx年3月以來，飼料價格的居高不下，已經讓養牛戶入不敷出，而由此帶動的牛犢和淘汰牛價格滑坡的負面市場效應，更讓奶牛養殖業的經營雪上加霜，微薄的銷售收入解決不了養牛戶資金緊張的根本問題。

由于上述原因，部分養牛戶在銷售收入減少的情況下，流動資金短缺，但仍必須投入資金，進行必要的飼料投量，因此只能四處借錢舉債來養活奶牛。但由于短期內資金支出大于收入的現象難以改變，其流動資金日益減少，只能縮減資金投入，靠減少飼料的投入量或降低飼料的營養含量進行維持，而這又勢必造成奶牛體質的下降、產奶量的降低，所以牛奶和牛犢銷售收入的減少的結果又在所難免，奶牛業的生產和經營出現了惡性的循環。更令人擔憂的是：部分養牛戶已經私自變賣、轉讓奶牛來養活其它的奶牛，這種”以牛養牛”的現象，將給信用社的信貸資產造成直接的風險。

xx年奶牛和牛奶市場待續升溫，在政府的大力號召下，大量農戶選擇從事奶牛養殖。同時，過熱的市場造成了奶牛的價格膨脹，xx年7-12月份，成年奶牛的市場價格高達2萬多元。由于部分農戶缺乏市場風險意識和必要的養殖經驗，在其從事養殖的起步階段，就出現了只重數量、不顧價格、不重質量的現象，盲目地購進大量的奶牛。據統計：xx年下半年，xxx鎮農戶以2萬元左右的高價，新增存欄奶牛5000余頭，人為地造成養殖成本過高。而且由于部分養牛戶缺乏必要的選牛經驗，部分奶牛品種不純、體質差、產奶量低，有的甚至根本就不是奶牛。在飼養過程中，部分養牛戶也沒有掌握科學的養牛方法，病牛和死牛的現象時有發生。因此，在奶牛市場剛剛趨于平穩的xx年初，其經營就已經出現了虧損，使信用社的貸款過早地出現了不良。勉強維持經營的養牛戶也由于較高養殖成本和質量較差的奶牛等因素，在日常同樣多資金投入的情況下，目前的經營也已經陷入了困境，無法正常歸還信用社的貸款。

東棘鎮的大部分養牛戶搞專業養殖，放棄了農業種植，沒有其他的收入來源，因此經營一旦出現虧損，在無法獲得信用社的資金支持的情況下，就無法正常經營，這也是信用社不良貸款居高不下的客觀原因之一。

了信用社信貸人員的工作量，致使信用社的不良貸款出現了”前清后增”。xx年以來，xxx鎮作為xx市”信用工程”的試點，初步建立的信用環境受到污染，廣大農戶初步形成的信用意識面臨著嚴峻的挑戰。

由于xxx信用社的貸款筆數多、xxx鎮的地域較為分散、養牛戶主動還貸的比例偏低、信用社信貸人員少、貸款管理力度不強等方面的原因，信用社的貸后檢查工作跟不上，對到期貸款的催收工作不到位，使信用社的信貸工作只停留在對新增不良貸款的被動清收上，信貸管理工作嚴重脫節。這也是信用社不良貸款”前清后增”的主要原因之一。

xx年政府為了鼓勵和推廣奶牛畜牧養殖，采取了一系列優惠政策，其中主要的一條就是對農戶xx年至xx年的小額畜牧養殖貸款進行貼息，并做出了承諾。目前市政府承諾的貼息款已經到位，及時發放到農民的手中，但縣政府應該拔付的貼息款150余萬元未能按時兌現。由于xxx鎮的貼息對象主要是養牛戶，因此貼息款的拖欠，對養牛戶的還息還貸造成了一定的影響，部分養牛戶對歸還貸款本息甚至出現了抵觸情緒。

針對xxx信用社不良貸款大幅攀升、養牛業貸款集中出現不良的不利局面，縣聯社已經對xxx信用社的領導班子進行了調整，縣聯社和信用社有關人員正積極采取措施，夜以繼日地清收、盤活不良貸款，盡力扼制新增不良貸款的出現。

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇十四

我社收悉xxxx向我社申請貸款500萬元用于酒店裝飾裝修及設施購置的申請材料后，依據信貸相關規定要求，經我社社務會研究決定，由xxxxxx四同志負責調查，對xxx實際情況進行了實地初步調查，現將有關情況匯報如下：

一：借款人基本情況、信用等級：

二：貸款種類、用途、期限、利率：

該貸款為短期貸款，用途：酒店裝飾裝修及設施購置，貸款金額500萬元，期限24個月，年利率11.97%。

三：借款人經營項目背景及基本情況、資金狀況、用款計劃、還款來源及計劃：

該借款人近幾年主要從事住宿、餐飲業、房屋租賃。在多年的經營中，該借款人誠信守信，在同行業中獲得了較高的信譽，自己也在不斷的經營發展中壯大了自己的資金和資產實力。今年由于酒店裝飾裝潢及設施購置，經預算缺部分流動資金，特向我社申請貸款500萬元，借款期限24個月，還款來源為客房和酒店收入，xxxx市場租賃收入，借款人計劃于20xx年3月前歸還清全部借款本息。

四：借款人經營預測及分析經調查了解，借款人近幾年主要從事住宿餐飲業、房屋租賃和市場開發，在經營中積累了較豐富的經驗，社會人脈關系較好，市場洞察力敏銳，近三年年收入均在300萬元以上，目前從事的住宿餐飲業、房屋租賃盈利水平較好，具有一定的抗風險能力。由此分析，借款人完全有能力在貸款期限內還清借款本息。

五：擔保、抵押情況：

該筆貸款屬于抵押貸款：

1、抵押物為位于北關十字東南角綜合樓一座、該大樓坐落面積及大樓周邊占地面積。

2、抵押土地的土地使用權證號：武國用xxxx第xxxx號；抵押土地范圍和面積：包括大樓面積1753平方米，和大樓門前廣場占地1536平方米，抵押土地的總面積為3289平方米。

3、抵押大樓的房屋產權證號：046132；抵押大樓的范圍及面積：包括大樓門前廣場面積1536平方米、大樓負一層面積664平方米、一層營業大廳面積169平方米、二層、三層、四層、五層、六層、七層、八層面積為4217平方米、抵押總面積為5922平方米。抵押物價值約為1800萬元。

4、抵押物狀況良好，充足有效。

六：借款人、擔保人與信用社合作關系、貸款情況及對外融資、擔保情況：

借款人xxxxx信用度較高，誠實守信，無不良記錄。對外再無擔保及投融資行為。抵押人xxxxx在我社無貸款，無擔保，無對外投融資行為及不良信用記錄。

七：收入來源和還款來源分析。

收入來源：

1、借款人住宿餐飲業年收入240余萬元：

2、借款人房屋租賃收入約60萬元。

八：貸款風險評價及防范措施該借款人經濟實力較強，有多渠道的收入來源，現所從事的行業發展前景看較好，盈利較高、具有一定抗風險能力，能實現按時償還借款本息的能力。風險防范措施：

1、貸款時，辦妥借款人意外傷害保險，

2、嚴格堅持貸款的“三查制度”加強對借款人、擔保人資產、資金的有效監管。

3、抵押物充足，變現能力強，發現信貸風險，能及時處置抵押品收回貸款，

4、加強貸后管理，隨時提示借款人謹慎經營。及時掌握借款人經營狀況，確保我社信貸資金絕對安全。

九：貸款結論。

通過調查，借款人經濟實力較強，誠信狀況良好，經信用社貸審小組審查，該戶從事行業明確，借款用途真實、經營項目發展前景態勢良好，符合產業政策及貸款管理的有關規定，同意貸款500萬元，借款期限24個月，年利率11.97%，按季清息，辦理借款人意外傷害保險，報請聯社審批。

調查人：

xxxxxx信用社。

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇十五

申請人：××，于××月××日向我社申請借款××萬元，期限××年，用作×××，我社接到客戶申請后，對客戶相關情況進行了調查，現將調查情況報告如下：

一、借款人基本情況：

借款人：××，性別，身份證號碼，住址，文化程度，配偶：××，該戶現有勞動力×個，為我社轄區內常住農戶，在我社轄區內從事農業活動。

借款人主要經營項目為：

1、種植業，項目名稱，數量及單位，本年預計收入××（如種植水稻，50畝，本年預計收入10萬元）。

2、養殖業，項目名稱，數量及單位，本年預計收入××。

3、勞務，（該戶家庭成員×××農閑時間在××地方從事勞務，能實現年收入×××，

4、其他經營活動（如農產品你加工等）。

該戶經營時間較長，有一定的專業技術，符合我社農戶貸款條件，目前該戶在我社無借款，經查詢無不良信用記錄，經我社信用等級評定，綜合得分××分，評為×級農戶。

二、借款用途。

該戶因×××經營，需投入資金××萬元，現自有資金××萬元，資金缺口××萬元，特我社申請農戶小額信用貸款××萬元，經調查該戶用途真實，符合我社農戶客戶貸款條件。

三、資產情況及風險分析。

該戶現有資產××萬元，主要包括住房，建筑面積××平方米，價值××萬元，農機××臺，××成新，價值××萬，在我社存款×萬元，其他資產××萬元。該戶上年總收入××，總支出××，純收入×，預計本年總收入、支出、純收入、能按時歸還我社貸款本息。

該戶第一還款來源充足，按照五級分類定義，建議該筆貸款初分為正常類貸款。

四、調查結論及限制性條件。

經調查，該戶符合我社貸款條件，同意發放農戶貸款××萬元，期限××年，同時加強貸款貸后監管。

調查人：

銀行貸款調查報告（優秀16篇）篇十六

1、基本情況：企業名稱、地址、企業性質、注冊資本、法人執照、法人代表姓名、性別、年齡、職稱、學歷、專業年限、誠信程度、領導成員名稱、技術人員和員工人數、生產的產品，注冊商標。

2、財務狀況：

（1）資產負債：固定資產分為辦公管理類的固定資產，用于生產方面的固定資產，如廠房、設備；流動資產分為原材料、產成品、應收貨款、現金（含周轉金）逐項寫清；無形資產包括土地、商標等；遞延資產、不能變現的待攤費用、租金、裝修費。負債包括銀行借款、民間籌資、應付貨款分項寫清、銀行借款寫清所屬行社、貸款金額、貸款形態、欠息情況。所有者權益，資產負債比率。

（2）生產經營狀況、生產規模包括設計規模和實際規模、產值、產品的生產與銷售周期、產品銷售形勢和市場的適應前景。成本計算分別計算出生產平均成本和綜合平均成本、銷售平均價、產品利潤、實現稅利和純利潤。

3、企業貸款的可行性分析：

（1）資產負債分析；

（2）生產周期與流動資金分析；

（3）現金流量分析；

（4）生產與銷售分析；

4、資信狀況：要寫清貸款戶是否有不良信用記錄，打印企業信用報告。

5、貸款用途：要寫明貸款戶申請貸款的真實用途，并測算其貸款金額需求量是否符合實際。

6、第一還款來源：要預測企業在未來貸款期限內的收入能否用于償還貸款本息

7、貸款方式：屬于保證方式的貸款，寫清擔保人基本情況與資產負債狀態、分析評估擔保資格，屬于抵押貸款，要寫清抵押物的名稱，存放具體地點、數量、（房產寫明結構座落位置、間數、層數、平方面積寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價、還款的來源等。