合同協(xié)議體現(xiàn)了公平、合理、誠信的原則，是商業(yè)倫理的體現(xiàn)。在制定合同協(xié)議時，我們可以參考以下范文，以確保合同的準確性和合法性。

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇一

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇二

房屋。

租賃合同。

簡單范本是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：

1.雙方當事人的情況房屋租賃合同簡單范本中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3.住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4.租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

6.住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7.住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9.違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10.房屋租賃合同簡單范本的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

甲方：_________。

乙方：_________。

乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：

一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務。

二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應于_________日前交清。

三、乙方有下列情況之一時，甲方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;。

(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;。

(3)無故拖欠租金三個月以上的。

四、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟損失時，由甲方負責賠償。

五、甲方鑒定房屋危險，不能繼續(xù)使用，必須騰出時，乙方應按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失，由乙方負責。

六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應簽訂協(xié)議。

七、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應負責修復或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設施，乙方應愛護使用，注意照管，防止損壞。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備。如屬必需時，應事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則，乙方應負責恢復原狀。

九、乙方退租房屋時，應于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：

(1)交清租金和應交納的賠償費。

(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備。

(3)撤銷租約。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時，甲方得終止租約。

十一、乙方承租的房屋因國家建設，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。

十二、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。

十三、其他_________。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：________。

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇三

物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務。根據(jù)建設部2007年164號令《建設部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。”

物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，應當與委托人簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費用為委托人處理委托事務，委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。

物業(yè)服務合同具有如下的委托合同的法律特征：

(1)物業(yè)服務合同的訂立以當事人相互信任為前提，任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實，可依法起訴，直至解除合同關(guān)系。

(2)物業(yè)服務合同是有償?shù)摹Ｎ泻贤哪康脑谟谟墒芡腥擞梦腥说拿x和費用處理管理委托人事務。因此，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務中的必要費用，還應支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。

(3)物業(yè)服務合同既是諾成性合同又是雙務合同。物業(yè)服務合同自雙方達成協(xié)議時成立，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負有義務，故為雙務合同。

(4)物業(yè)服務合同是勞務合同。勞務合同的特點是：合同的標的是一定的符合要求的勞務，而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務通過提供勞務的人的特定行為表現(xiàn)出來。

物業(yè)服務合同在簽訂時應以政府頒布的示范文本為基礎，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達成一致意見后方可簽訂。

物業(yè)管理工作自身的特點決定了物業(yè)服務合同簽訂時，除了遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

(一)“宜細不宜粗”的原則。

為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責任、權(quán)利、義務，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對合同進行談判洽商時，要遵循“宜細不宜粗”的原則，即對合同的具體條款要進行細致的充分協(xié)商，取得一致，不僅要從宏觀上把握，更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定：

1、委托項目。

委托哪些管理服務項目應逐項寫清。如“房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理”;“共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務項目，應逐項給予明確;同時哪些項目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對分包的原則要求和限制條件，也應給予明確。

2、各委托項目的具體內(nèi)容。

各委托項目所包含的具體內(nèi)容，應表述清楚，越詳細越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護和管理，項目內(nèi)容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。

不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標書中明確提出外，還應在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關(guān)在“保安服務”這一委托項目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。

3、服務質(zhì)量與標準。

各委托項目具體內(nèi)容的管理服務質(zhì)量標準，在定性的基礎上能量化的盡可能給予量化。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標準則屬于質(zhì)量檢查評定的標準。要注意在明確質(zhì)量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如“整潔”，因為是否整潔不易作出準確判斷。

目前，不少物業(yè)服務合同在簽訂時對質(zhì)量標準闡述不準確。對此，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》(中物協(xié)[2004]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務的等級標準，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據(jù)。

4、管理和服務費用。

各委托項目在上述的管理服務內(nèi)容與質(zhì)量標準下應收取的相應合理的成本或支出費用。物業(yè)管理服務是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標準后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經(jīng)過詳細的內(nèi)容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應經(jīng)過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對最終取費標準還應詳細討論確定。

5、對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款。

物業(yè)管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務合同談判中，應對物業(yè)企業(yè)的工作有相應的獎懲條款。目前，各法規(guī)對物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對由于其工作不負責或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務費上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難。考慮到政府不宜對比作出規(guī)定，因而在合同談判時，業(yè)主可以設立一些獎勵條款，以激勵物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務。如，業(yè)主可設立業(yè)主獎勵基金，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務的前提下，其物業(yè)服務支出有較大的節(jié)約，可適當提高酬金等。

上述五個層次是物業(yè)服務合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細目》、《物業(yè)管理服務質(zhì)量目標》《物業(yè)共用部位明細》、《物業(yè)共用設施設備明細》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

正因為物業(yè)服務合同的談判要遵循“宜細不宜粗”的原則，所以經(jīng)過招投標確定了中標單位后，要有相對較長的(與一般招投標相比)合同談判時間。《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

(二)不應有無償無限期的承諾。

除委托方對物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外，在物業(yè)服務合同中，不應有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務等。這是因為：

(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時期，廣大消費者對計劃經(jīng)濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面、正確地理解、認識和實踐社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。

(2)無償提供服務導致住用人之間享受到的服務不一致。物業(yè)管理除了公共服務面向全體住用人，其他的專項服務、特約服務等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都受益，如果無償提供這部分專項、特約服務對那些不需要或未享受到該項管理服務的人來說就是不公平的。

(3)無償提供管理服務在實踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務仍是有成本，需要支付費用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應該長期承擔這筆費用。否則，最終導致的結(jié)果一是降低管理服務標準，二是將該成本費用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔給全體業(yè)主。

(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時為促銷而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標機會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。

在物業(yè)管理的具體實施中，有時開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會自行出資做一些公益性活動，如新年聯(lián)歡會、“六一”兒童節(jié)活動等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運作，是應該提倡的。但是，除經(jīng)業(yè)主大會同意，這些內(nèi)容不應在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應從物業(yè)服務費中指出，只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。

(三)實事求是留有余地。

物業(yè)服務合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認真、嚴格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應承擔相應的責任。因此，在合同談判中，既要實事求是，更要留有余地。下面幾點應引起開發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

1、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行。

在投標和承諾物業(yè)管理服務標準時，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時主觀條件。在實施物業(yè)管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務工作的基礎性條件，管理服務的結(jié)果只能建立在這個基礎之上。要注意，對經(jīng)過努力才有可能達到的一些標準，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源。

2、對分期建設項目、分期建成使用時物業(yè)管理的承諾。

物業(yè)的開發(fā)建造是一個過程，有時又分期實施。在物業(yè)服務合同，尤其前期物業(yè)服務合同簽訂時要充分考慮這點。例如，24小時熱水供應，當最初個別業(yè)主入住時，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務提供的條件與時機以及未提供該項服務時物業(yè)管理服務費的適當減免;又如，當一個住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時，在首期不應把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務項目內(nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活、工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務合同和前期物業(yè)管理服務協(xié)議簽訂時尤其應注意。

(四)明確界定違約責任與處理方式。

在物業(yè)管理的實踐過程中，不可避免地會產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認識水平的范疇。顯然，對于不同性質(zhì)、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

由于物業(yè)管理活動具有生產(chǎn)與消費同時產(chǎn)生同時結(jié)束的特點，問題出現(xiàn)后不易取證，責任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復雜。因此，物業(yè)服務合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當各類問題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責任以及承擔相應責任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務合同對違約責任的界定及爭議的解決方式更應引起重視。

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最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇四

合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應注意一個細節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，您必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進行核對。您還應注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。

如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。

合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費者即甲方的委托，對工程建設項目實施監(jiān)督和管理的活動。“監(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。

經(jīng)雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。

合同中規(guī)定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講，尤其應注意合同中規(guī)定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設備管線的，應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。

目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費用結(jié)合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應謹慎。

鑒于裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規(guī)定的第二種方式進行施工。那么在材料供應上，雙方都應負一定的責任。消費者有義務按約定提供材料，并請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗，并辦理交接手續(xù)。

如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費者應根據(jù)具體情況分別對待：

第一種情況是雙方均不承擔責任的：工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項的原因，即工程量變化或設計變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費者即甲方確認的情況下，工期相應順延。

第二種情況是乙方不承擔責任的：因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費由乙方即消費者負擔，工期順延。

第三種情況消費者還應承擔相應的違約責任，即違約責任中規(guī)定的甲方未按期支付第二(三)次工程款的，應向裝修公司支付違約金。

最后一種情況是因裝修公司責任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應向消費者支付違約金。

在北京市建委1999年9月22日頒布執(zhí)行的《北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定(試行)》(京建法1999413號)中有這樣的規(guī)定：“家居裝飾工程的標準應當按照《北京市高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》、《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，并在家居裝飾合同中約定。”

驗收應注意以下幾個問題：合同中規(guī)定：“如未辦理驗收手續(xù)，消費者提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由消費者負責。”這意味著如果未驗收，消費者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問題發(fā)生爭議，因裝修現(xiàn)場的破壞使質(zhì)量問題責任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責任。

家裝消費者在發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題時，應及時與裝修公司協(xié)商解決，但大多數(shù)消費者在合同中沒有約定出現(xiàn)爭議后的解決辦法。

委托方(甲方)：____________承接方(乙方)：____________。

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

(二)居室規(guī)格：

三室一廳、雙陽臺、一衛(wèi)生間，建筑面積____平方米。

(三)施工內(nèi)容：

1、舊防盜籠改造翻新，破損處重新貼瓷磚、粉刷修復;。

2、衛(wèi)生間瓷磚、地磚、水電、衛(wèi)浴設備拆除重裝、門窗修復;。

4、房屋整體修復、刮瓷、刷乳膠漆兩遍，電路排線及插座開關(guān)安裝修復;。

5、電路埋線;。

6、門框粉刷修復;。

7、防盜籠、門窗等除銹、打磨、刷漆2遍;。

8、裝修垃圾清理干凈，刷漆、刮瓷等施工過程中產(chǎn)生的污染清洗干凈。

(四)材料要求：

由乙方購買所有材料要求質(zhì)量優(yōu)良。例如乳膠漆要立邦、多樂士環(huán)保凈味漆。

(一)施工內(nèi)容第1、2、3項價款為______元。

(二)施工內(nèi)容第4、5、6項價款為______元。

(三)施工內(nèi)容第7項價款為______元。

(四)施工內(nèi)容第8項______。

1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認可;。

2、凡由甲方自行采購的材料、設備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負;乙方購買材料質(zhì)量由乙方負責。施工質(zhì)量由乙方全部負責。

1、乙方提供的材料、設備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

2、甲方負責采購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。

衛(wèi)生間、后陽臺完工后甲方先支付工程款________元予乙方，所有工程完工后，乙方通知甲方進行驗收，驗收合格后付清余款。

1、在施工過程中乙方應注意安全，如發(fā)生事故責任由乙方自負。

2、工程質(zhì)量驗收，待工程全部結(jié)束后，乙方通知甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。

1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協(xié)商解決。

2、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向______仲裁委員會申請仲裁;________人民法院提起訴訟。

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

1、本合同向雙方簽章后生效。

2、本合同共3頁、一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇五

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇六

所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時，這些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。這些主要條款包括：

通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書；要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司。

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。

在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

房產(chǎn)交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。

對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。

近年來，二手房的合同糾紛一直在不斷的增加。都說有買賣就會產(chǎn)生糾紛，的確如此，近幾年來，二手房市場的火熱帶來了更多的糾紛，其中合同糾紛是產(chǎn)生的比較多的。下面就為大家整理了一些避免二手房合同糾紛的方法，希望對各位有所幫助。

由于買賣雙方通常不注意將一些如申請貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細節(jié)方面寫入合同，由此引發(fā)糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況。主要包括幾個方面：

第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）。

第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。

第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。

第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

1、條款要完備：當事人應將自己的要求通過條款充分、具體地表達出來。除交易合同規(guī)定必須具備的主要條款外，還應當根據(jù)具體要求，結(jié)合具體情況，列入其他一些必要的條款。

2、形式要得當：二手房交易合同應以書面的形式將雙方的權(quán)利義務明確下來，否則一旦發(fā)生糾紛難于舉證，不便于有關(guān)部門及時處理。

3、手續(xù)要完善：合同要有雙方當事人的簽字蓋章，當事人約定必須簽證或公證的合同，要到工商行政管理部門簽證或到公證機關(guān)公證。

4、文字表達要準確：當事人簽訂合同，必須注意文字表達的準確性。不少二手房交易合同往往忽視用語的準確性，常出現(xiàn)一些模棱兩可、詞不達意的情況，結(jié)果各有各的理解，各有各的解釋，很容易發(fā)生糾紛。

5、合同具體內(nèi)容要詳細：二手房交易簽約不僅在總體上把握，更要從具體內(nèi)容上把握，簽訂交易合同應注意下列幾項：

（1）房屋的客觀情況：在房屋條款中應包括房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應注明房屋的環(huán)境、配套設施及物業(yè)管理等。

（2）房屋的價款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房價交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。

（3）履行合同的期限和方式：主要指房屋交付的日期和交付手續(xù)；房屋價款的支付日期和支付辦法等等。例如，房價是現(xiàn)鈔支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付，還是在買房人所在地支付，都應規(guī)定清楚。

（4）產(chǎn)權(quán)登記：這既是買賣雙方的義務，同時也是他們的權(quán)利，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上就沒效力，日后如發(fā)生糾紛，將對房屋所有權(quán)人產(chǎn)生不利。

（5）稅費負擔：根據(jù)法律的規(guī)定確定交易雙方應負擔的稅費。產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他交易時所產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商好各自負擔。

（6）雙方違約的責任：指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔的民事責任。賣方不履行合同主要表現(xiàn)在：逾期交割房屋；交割的房屋存在嚴重的質(zhì)量問題；賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在問題等等。買方不履行合同主要表現(xiàn)有：不按規(guī)定期限支付款；無正當理由不受領(lǐng)賣方交付的房屋等。買方或賣方因違約所承擔的民事責任有：強制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。這一條，是二手房交易雙方確保自身權(quán)益的最后防線。

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇七

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進行公證，確認其法律效力。

二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。

三、查驗有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結(jié)算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售面積合同約定的，開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。

五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。

七、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

九、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇八

寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進行協(xié)商的。

首先，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

其次，企創(chuàng)商務在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境、服務品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。

般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。

如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。這點對于it公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。

租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設立的不具有獨立法人資格的辦事機構(gòu)。

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇九

房屋。

遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。以下是本站小編今天為大家精心準備的：房屋租賃合同簽訂的注意事項。歡迎閱讀和參考!

1、雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名和住址等個人情況。

2、住房情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。

3、住房面積：住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。

4、配備設施和設備：簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備。

5、住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人：寫明這套住宅為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

6、住房用途：主要說明兩點，一是住房是用于承租人自住，承租人一家居住，還是允許承租人或家庭與其他人合住;二是住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

7、租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要又一段比較穩(wěn)定的時間，所以雙方需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃該套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

8、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較低。

9、住房修繕責任：出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

10、住房狀況變更：承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

11、轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

12、違約責任：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

13、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限，租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，新的出租人和承租人簽訂新的租賃合同。如果合同末到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房。

買賣合同。

的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇十

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應了解自己的義務。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條：

1、雙方當事人的情況。

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限。

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的'住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

出租人：（簡稱甲方）身份證號碼：

承租人：（簡稱乙方）身份證號碼：

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約，達成以下協(xié)議并共同遵守。

1、甲方同意將珠海市房一套，租給乙方作居住使用。租期為個月，從年月日至年月日止。

2、該房屋月租金為人民幣元（元整），并在每月日前將當月租金交清。如拖欠租金達10天以上，視乙方違約，甲方有權(quán)收回該住宅，并沒收押金。

3、簽訂本租賃合約時，乙方須向甲方繳交人民幣元（元整），作為履約保證金和財物押金。合同期滿后，如乙方無違約或把房內(nèi)財物丟失、損壞等情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。

4、租賃期間，該住宅的出租管理費由方負責繳納，有線電視費、水電費、電話費及小區(qū)管理費等應由方全部負責。

5、乙方應維護該房清潔衛(wèi)生，注意防火、防盜等到安全防范，不得在房內(nèi)做任何違法行為，否則由此帶來的后果由乙方負責。

6、甲方承擔該房屋工程質(zhì)量及維修責任。乙方在室內(nèi)裝修時須得到甲方的同意，但不能改變房屋的墻體、結(jié)構(gòu)及用途，乙方故意或過失造成該房及配套設施、財物損壞或丟失，應恢復其原狀或賠償經(jīng)濟損失。

7、租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前壹個月書面通知乙方，并雙倍返還乙方租房押金；如乙方需退房，必須提前壹個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒收押金。

8、如合同期滿，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃的權(quán)利；租賃期滿后，乙方應將房屋交回甲方使用，并繳清負責的費用，經(jīng)雙方移交無誤，甲方須退回押金經(jīng)乙方。

9、配備用品：。

10、補充事項：。

11、本合同一式二份，具同等法律效力，雙方簽字之日起生效。

12、雙方共同確認本合同于年月日簽訂于珠海市。

甲方：（代表簽字）乙方(代表簽字)。

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話。

日期：

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇十一

家庭電話：______________;手機：______________。

家庭電話：______________;手機：______________。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況。

(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________.

(二)土地使用狀況。

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M應該全部退還。

第四條成交價格和付款方式。

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出。

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾。

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的'費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條房屋的交付和驗收。

賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;。

3、移交該房屋房門鑰匙;。

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);。

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;。

6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關(guān)規(guī)定。

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇十二

(1)應查看裝修公司是否具有資質(zhì)證書;。

(3)應讓裝修公司先出設計草圖;。

(4)考察裝修公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;。

(5)應查看裝修公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照;。

(6)審核報價，看一看裝修公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導價，否則不要輕易簽訂;。

(7)詢問裝修公司施工期間[3]他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場巡檢，能否提供質(zhì)檢記錄。

2、關(guān)于合同文件。

根據(jù)經(jīng)驗，一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱澗褪窍M者保護自己的必要武器。

3、合同簽訂細節(jié)。

一些消費者在與裝修公司簽訂合同時比較隨意，不認真看合同條款，對合同條款不明確，含糊的用語不問清楚，以致于產(chǎn)生投訴時難以確定責任。對此，消費者一定要注意在簽訂合同時，將使用的材料具體品牌、型號、裝修完工日期等在合同中寫明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發(fā)生。

4、關(guān)于設計圖紙。

根據(jù)筆者的統(tǒng)計，很多家庭裝修的'糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議您在簽合同的時候，盡量把各種圖紙準備齊全。

5、裝修價格。

很多消費者擔心價格會對裝修質(zhì)量有影響，害怕裝修公司在施工過程中做手腳，對裝修報價不仔細核對。對此，消費者在裝修前一定要行結(jié)合自己的實際收入，對裝修的價位心中有數(shù)。同時對所使用的材料價格作一些了解，選擇比較多家公司的裝修報價。還應注意在裝修過程慎重對待裝修公司提出的追加投資的建議，不要輕易更改裝修項目、材料的約定等內(nèi)容。

6、選擇好裝修原材料。

在進行裝修時，一定要選擇符合國家標準、環(huán)保型的建材，盡量避免到路邊小店購買，對裝修公司購買的原材料要堅持驗貨查收，同時查看購貨明細表，保存好購貨憑證，便于出現(xiàn)問題時查詢。

7、定期驗收施工質(zhì)量。

施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標準等。因此，消費者在選擇家裝公司時不僅要對裝修公司的技術(shù)水平、服務質(zhì)量作詳細了解，還要對裝修公司的誠信程度進行了解，確認裝修公司是否具有合法的工商營業(yè)執(zhí)照以及應具備的建筑裝飾工程施工的資質(zhì)證書。

8、售后服務不能忽視。

最突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，裝修公司故意拖延時間或以種種借口不給維修。因此，消費者在簽訂合同時就應在合同中注明保修期限，分期付款方式等內(nèi)容，以防備裝修公司把風險全部留給消費者。

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇十三

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇十四

甲方(用人單位)名稱：

住所：

乙方(勞動者)姓名：

性別：

家庭住址：

居民身份證號碼：

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，同意訂立本勞動合同，共同遵守本合同所列條款。

二、工作內(nèi)容和工作地點。

乙方同意從事(崗位或工種)工作，工作地點在，在合同期，根據(jù)實際情況甲方可以變更乙方工作地點和工作崗位(工種)或其他工作。

乙方應按照甲方的要求，服從甲方安排的工作，并按時完成規(guī)定的工作，達到規(guī)定的質(zhì)量標準。

三、工作時間和休息休假。

甲方根據(jù)資陽市勞動和社會保障局批準的不定時工作制以及本企業(yè)實際情況，安排工作時間和休息休假。

四、勞動報酬。

甲方根據(jù)公司的經(jīng)營績效、依據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，參照當?shù)氐囊恍┮蛩兀贫ㄏ鄳膭趧訄蟪辏捎糜嫊r、計件、定額等不同方式計算勞動報酬，按月發(fā)放。但是，乙方按照正常生產(chǎn)以后的勞動報酬不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低工資800元。

五、關(guān)于保險的約定：

1、凡退休人員，甲方不支付保險費;。

2、甲方依法為乙方辦理社會保險。甲方鼓勵乙方以個人名義參加養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、失業(yè)等基本保險，甲方按基本保費的80%補給乙方，交夠20__年者公司不予補助。乙方臨近退休時或有意愿退休時可提前兩__甲方公司，甲方按規(guī)定為乙方辦理基本養(yǎng)老保險和相關(guān)手續(xù)。

六、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護。

甲方應嚴格執(zhí)行國家和四川省有關(guān)勞動保護的法律、法規(guī)和規(guī)章，為乙方提供必要的勞動條件，建立健全工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度。

對乙方從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的，甲方應按國家有關(guān)規(guī)定組織上崗前和離崗時的職業(yè)健康檢查，在合同期內(nèi)應定期對乙方進行職業(yè)健康檢查。

甲方有義務負責對乙方進行業(yè)務技術(shù)、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓。

乙方有權(quán)拒絕甲方的違章指揮和強令冒險作業(yè)，對甲方及其管理人員漠視乙方生命安全和身體健康的行為，有權(quán)提出批語并向有關(guān)部門檢舉控告。

七、勞動紀律。

1、乙方應自覺遵守公司的勞動紀律和各項規(guī)章制度，遵守國家的各項法律法規(guī)，宏揚正氣，保護公司利益，維護公司形象，服從安排、聽從指揮，忠于企業(yè)，尊重同事，保守企業(yè)秘密，并積極主動參加公司組織的學習和活動。

2、遲到、早退、中途脫崗連續(xù)三次，按一次曠工處理;一年內(nèi)累計曠工三次(天)以上的，公司按照有關(guān)規(guī)定無條件予以開除或者解除勞動關(guān)系。

八、其他。

1、乙方違反甲方的各項規(guī)章制度，如窩工、怠工、罷工、拉幫結(jié)派等給公司造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)作出開除和解除勞動關(guān)系，并且可作出各項處罰的決定。故意損壞公司財產(chǎn)的，乙方應承擔經(jīng)濟賠償責任，公司按照有關(guān)規(guī)定予以無條件解除勞動合同關(guān)系，甲方不給予任何經(jīng)濟補償。

2、甲方付給乙方工資中已經(jīng)包含了失業(yè)金等相關(guān)費用，如因企業(yè)虧損嚴重，無力繼續(xù)經(jīng)營，導致破產(chǎn)、關(guān)閉等，甲方不給乙方任何經(jīng)濟補償。如正常辭退，甲方補償給乙方每個工作年不得超過800元，對于月收入未達800元的個別工種，則按實補償。如乙方自動辭職的，甲方一律不給經(jīng)濟補償。

3、對于不參加社會養(yǎng)老保險和工傷保險的人員，首先應向甲方寫出申請并承諾，并說明由此造成的工傷、醫(yī)療衛(wèi)生和意外傷害等情況概由乙方自行負責。

4、乙方在工作中給甲方造成經(jīng)濟損失，由乙方按實賠償。

5、乙方在甲方簽訂勞動合同時，必須提供能否從事本崗位(工種)的健康證明(縣級醫(yī)療機構(gòu)證明)，如不提供，則乙方在崗(職)或離(職)時，對于所有傷、病、殘等一切責任，概由乙方自行承擔。

本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

6、凡提前退休、退職、病退等一切費用，或一次性應繳的費用，概由乙方自行承擔。

7、凡公司的簽約人員和公司委托的相關(guān)人員開發(fā)研究的成果全部歸甲方所有，不得外泄，如有違反甲方將追究經(jīng)濟和法律責任。

8、補充條例：

愿意遵守公司各項規(guī)章制度，服從命令，聽從指揮，努力工作，為公司的健康發(fā)展貢獻自己的力量。

甲方：(蓋章)乙方：(簽名)。

法定代表人或(委托代理人)：(簽名)。

日期：

日期：

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇十五

簽訂勞動合同可不是一件輕松的事，由于用人單位和求職者雙方當事人在勞動相關(guān)法規(guī)知識和法律知識上掌握程度的不平等，求職者明顯處于劣勢，因此求職者在簽訂合同時應注意下面的事項：

1、如果求職者進入到單位是通過熟人牽線的，礙于情面關(guān)系，求職者或者用人單位只是簡單地達成了口頭用工協(xié)議合同，但這種口頭合同對求職者是相當不利的，因為一旦日后求職者與用人單位發(fā)生利益糾紛后，用人單位可以隨意對待求職者，而求職者本人因無字據(jù)為證，只能承受可能發(fā)生的一切損失。為了保障個人的利益，求職者在正式進入到用人單位工作時，一定要與用人單位簽定正式的用工合同，以便明確雙方的權(quán)利和義務關(guān)系。

2、在求職者要和用人單位簽訂勞動合同時，許多個人單位常常事先起草了一份勞動合同文本，在文本中約定的責、權(quán)、利明顯對單位，正式簽定合同時用人單位只需要求職者簡單地簽個字或者蓋個章就可以了。但求職者仔細推敲合同后，發(fā)現(xiàn)條款表述不清、概念模糊，而切合同內(nèi)容只約定求職者有哪些義務、要何遵守單位的各項制度，若有違反要承擔怎樣的責任等等，而關(guān)于求職者的權(quán)利，除了報酬外幾乎一無所有。為穩(wěn)妥起見，筆者建議求職者在正式簽定勞動合同時，最好要求用人單位到勞動行政部門所屬的勞動事務咨詢事務所進行勞動合同文本鑒定為好。

3、求職者簽訂勞動合同的本意就是想通過法律來保護自己的利益，但是如果簽定的合同本身就是違法的，那么求職者的'權(quán)益照樣得不到法律保護。為此，求職者一定要先確認自己簽定的勞動合同是否具有法律約束力，包括：用人單位必須具有法人資格，私營企業(yè)必須符合法定條件。雙方簽訂的勞動合同內(nèi)容(權(quán)利與義務)必須符合法律、法規(guī)和勞動政策，不得從事非法工作;此外簽訂勞動合同的程序、形式必須合法。

4、為了更好地用法律武器保障和維護自己的個人利益，求職者在簽定合同之前，最好應該認真學習和了解一些勞動法律和法規(guī)方面的知識，例如合同雙方當事人的權(quán)利義務，勞動合同的訂立、履行、變更、終止和解除，勞動保護和保險，法律責任等，這樣求職者在與用人單位起草勞動合同文本時，就能爭取一些對自己有利的權(quán)利和義務，或者一旦日后用人單位違反合同規(guī)定，求職者就可以利用法律武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

5、一份正式的合同應該條款齊全，日后雙方一旦發(fā)生利益沖突，可以便于查證核實。為此，求職者在簽訂前一定要讓單位負責人拿出合同原文，仔細審看合同條款是否齊全，如名稱、地點、時間、勞動規(guī)則、具體工作內(nèi)容和標準、勞動報酬、合同期限、違約責任、解決爭議方式、簽名蓋章等。如無異議，再當面同單位負責人簽字蓋章，以防某些單位負責人利用簽字時間不同而在合同上動手腳。

6、如果求職者所進的單位主要從事一些對人身安全有較大威脅的行業(yè)時，求職者一定要向用人單位確認，遇到工傷應該按照法律的規(guī)定來處理。現(xiàn)在不少單位只知道要求職者為他們賣命，一旦求職者傷殘或者喪失勞動能力后，他們就毫不留情地一腳把求職者踢開，因此用人單位在起草合同時，為逃避承擔的責任，要求職工工傷自理，或只是約定一些無關(guān)痛癢的條款，與國家法定的償付標相關(guān)很遠。

7、許多私營單位為了達到要挾、控制求職者的目的，常常在簽定合同之前要求求職者先交納一定的上崗抵押金，這樣求職者一旦違反約定，其上崗抵押金就會被沒收，而用人單位因此有了有恃無恐的把柄，求職者只好惟命是從。為此，求職者應該首先弄清單位收取抵押金的用意，另外可以私下向內(nèi)部員工打聽一下該單位的聲譽，以權(quán)衡一下到底是否應該交納抵押金。

8、最后求職者還應該了解一下其他的細節(jié)問題，例如當合同涉及數(shù)字時，一定要用大寫漢字，以使單位無隙可乘;另外要注意合同生效的必要條件和附加條件(如簽證、登記);合同至少一式兩份，雙方各執(zhí)一份，妥善保管;雙方在簽訂時如有糾紛，應通過合法方式解決。

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇十六

簽訂勞動合同有利于保障勞動者的合法權(quán)利，但是，有些勞動合同套路也很深，這里給大家分享一些關(guān)于簽訂勞動合同注意事項有哪些，希望對大家有所幫助。

簽訂勞動合同時，勞動者首先要弄清單位的基本情況，要判斷是否是合法企業(yè)，它的法人代表姓名、單位地址、電話要知道，這些信息可以通過上網(wǎng)查詢工商登記信息獲取，同時，要求將這些內(nèi)容明確寫在合同中。

勞動者要弄清自己的具體工作，并在合同中寫明工作的內(nèi)容和具體地點。在司法實務中，存在很多因工作地點約定不清、工作內(nèi)容約定不清所引起的糾紛。比如合同中只載明“操作工”，這是一個范疇很廣的概念，用人單位后來把勞動者調(diào)到另外一個更加繁瑣的“操作工”職位，勞動者不愿意，引發(fā)勞動糾紛。又或者工作地點只載明北京，后用人單位把勞動者調(diào)到北京郊外工作，勞動者不愿意，引發(fā)勞動糾紛。

這里包括基本工資數(shù)額、績效工資數(shù)額、計算方式、發(fā)放時間、支付方式等，都要在合同一一寫清楚。不要輕信老板的諾言，畢竟口說無憑。另外需要補充一點，有的單位采取扣發(fā)員工一個月工資的方式拴住勞動者，這種行為不具有法律效力。如果勞動合同終止后，用人單位拒絕提供被扣發(fā)的勞動報酬，勞動者可以通過勞動仲裁解決問題。

一些用人單位為了應付勞動保障部門檢查，準備了兩份合同，一份合法規(guī)范，應付檢查;另一份不規(guī)范不合法，實際執(zhí)行。

由于存在一份簽過字的“真合同”，所以在后期維權(quán)過程中，勞動者無法提供自身利益被損害的有效證據(jù)，索賠艱難。

如果勞動合同中要求勞動者必須遵守的規(guī)章制度中，包括要求勞動者加班加點，有的甚至連吃飯、上廁所都有嚴格時間規(guī)定，一切行動聽從用人單位安排，這種剝奪勞動者人身自由的合同不能簽。

有一些更過分的，比如女職工不得結(jié)婚生育、因工負傷的“工傷自理”，要求勞動者簽訂生死契約等，這些條款在法律上無效，勞動者可以拒簽。

此外還需留注意的是：勞動者應要求用人單位對購買社保的事項作出約定;對于勞動合同中的一些免責條款，要多留意;不要簽空白合同;勞動合同蓋章后，勞動者本人和用人單位要各保管一份。

公司信息包含：公司全稱、注冊/通訊地址、法定代表人、聯(lián)系電話。

個人信息包含：員工姓名、身份證號碼、身份證地址、聯(lián)系電話。

關(guān)于試用期有以下的規(guī)定：合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月;合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月;三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。

有些公司的工作內(nèi)容是另附《崗位說明書》的形式，此說明書作為勞動合同的附件，也是具有法律效力的。

“工作時間和休息休假的安排”可能會以公司規(guī)章制度的形式寫明，同樣也是作為勞動合同的附件，只要不跟法律法規(guī)沖突也是具有法律效力。

勞動報酬有些公司會直接在勞動合同上寫明，有些公司會以錄取通知書的方式進行補充，作為勞動合同的附件。

社會保險就是平時所說的五險一金，因為涉及到購買比例的問題，所以基本上不會在合同上詳細注明，正規(guī)做法會另給五險一金繳納基數(shù)和比例確認表給員工進行確認。

對于工作時間、休假安排和薪資、保險事宜，童鞋們在入職前一定要詢問清楚hr，不要在入職當天的時候才詢問然后發(fā)現(xiàn)跟自己的期望不一樣，以免浪費雙方的時間和精力。

勞動合同適用于勞動法，勞動法是最完整的保護勞動者的法律文件，企業(yè)必須嚴格按照勞動法規(guī)定保證勞動者的報酬、休息休假、保險福利等權(quán)利。勞動報酬要執(zhí)行當?shù)刈畹凸べY標準以及同崗同酬等原則。而勞務合同主要受合同法調(diào)整，用人單位只要不違反國家強制性規(guī)定和勞動者達成一致協(xié)議即可，充分體現(xiàn)合同當事人的意思自治精神。在保護勞動者上勞務關(guān)系要明顯弱于勞動關(guān)系，用人單位沒有法定義務為勞動者繳納社保等保障勞動者各項權(quán)利。

確保實際用人單位和勞動合同上簽字蓋章單位是一家公司，實際勞動糾紛中就有勞動者與尚未成立的公司或者沒有用人資格的公司簽訂勞動合同，后續(xù)因用人單位侵權(quán)致勞動者權(quán)益受損時，勞動者維權(quán)才發(fā)現(xiàn)合同上的用人單位并不存在，而不能要求其承擔責任，或單位用人資格缺陷導致勞動合同無效，最終勞動者敗訴的情形。求職者自己要避免先入為主，陷入錯誤認識，把李鬼當李逵。當被公司hr以崗位編制已滿等奇奇怪怪的理由要求暫時以其它公司的名義簽訂勞動合同時，入職者就得留個心眼了。

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇十七

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇十八

畢業(yè)生在與用人單位簽訂勞動合同之前，要知道一份勞動合同應當具備的基本內(nèi)容：用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人;勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼;勞動合同期限;工作內(nèi)容和工作地點;工作時間和休息休假;勞動報酬;社會保險;勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護;法律、法規(guī)規(guī)定應當納入勞動合同的其他事項。

畢業(yè)生與用人單位建立勞動關(guān)系的時候，就應當訂立書面勞動合同，千萬不能簡單地口頭約定。勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動合同應當在建立勞動關(guān)系的1個月內(nèi)訂立;用人單位自用工之日起超過1個月不滿1年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付兩倍的工資;同時，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。

無固定期限勞動合同不是“鐵飯碗”

《勞動合同法》提出了“無固定期限勞動合同”，改變了以往一些單位一年一簽的慣例。勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿的;連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，續(xù)訂勞動合同的;以及用人單位自用工起滿1年不與勞動者訂立書面勞動合同的，除勞動者本人不愿意之外，都應當訂立無固定期限勞動合同。

但是需要說明的是無固定期限勞動合同并非“鐵飯碗”，也并不是每個人都適合長期合同，應屆生應該根據(jù)自己的實際情況來考慮簽約期限。

違約金以及經(jīng)濟賠償金。

《勞動合同法》實施后，并非畢業(yè)生違背了用人單位的意愿就要交“違約金”或者“經(jīng)濟賠償金”。

《勞動合同法》規(guī)定只有兩類勞動者可以在勞動合同中約定違約金：一類是用人單位提供專項培訓費用;另一類是對負有保守商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)義務的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他負有保密義務的人員，如勞動者違反競業(yè)限制的約定，應當按照約定支付違約金。

經(jīng)濟賠償金主要是企業(yè)給勞動者的賠償。《勞動合同法》規(guī)定如果用人單位隨意解除合同或者合同到期終止時用人單位不再續(xù)訂的(包括用人單位降低勞動合同約定條件造成勞動者不再續(xù)訂)都要向勞動者支付相應經(jīng)濟賠償金。

試用有時限有工資。

雖然在試用期難免如履薄冰，畢業(yè)生也要保護好自己的權(quán)益。勞動合同法規(guī)定，用人單位不得在試用期內(nèi)隨意辭退勞動者。“勞動合同期限3個月以上不滿1年的，試用期不得超過1個月;勞動合同期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過2個月;3年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過6個月。同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。”

勞動合同法規(guī)定“試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的最低工資標準”

最新簽訂房屋合同的注意事項（實用19篇）篇十九

物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務。根據(jù)建設部2007年164號令《建設部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關(guān)內(nèi)容，“物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。”

物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務，應當與委托人簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。委托合同是受托人以委托人的名義和費用為委托人處理委托事務，委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務合同既可以發(fā)生在法人之間，也可以發(fā)生在自然人與法人之間。

物業(yè)服務合同具有如下的委托合同的法律特征：

(1)物業(yè)服務合同的訂立以當事人相互信任為前提，任何一方通過利誘、欺詐、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實，可依法起訴，直至解除合同關(guān)系。

(2)物業(yè)服務合同是有償?shù)摹Ｎ泻贤哪康脑谟谟墒芡腥擞梦腥说拿x和費用處理管理委托人事務。因此，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務中的必要費用，還應支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金。

(3)物業(yè)服務合同既是諾成性合同又是雙務合同。物業(yè)服務合同自雙方達成協(xié)議時成立，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負有義務，故為雙務合同。

(4)物業(yè)服務合同是勞務合同。勞務合同的特點是：合同的標的是一定的符合要求的勞務，而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務通過提供勞務的人的特定行為表現(xiàn)出來。

物業(yè)服務合同在簽訂時應以政府頒布的示范文本為基礎，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達成一致意見后方可簽訂。

物業(yè)管理工作自身的特點決定了物業(yè)服務合同簽訂時，除了遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

(一)“宜細不宜粗”的原則。

為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責任、權(quán)利、義務，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對合同進行談判洽商時，要遵循“宜細不宜粗”的原則，即對合同的具體條款要進行細致的充分協(xié)商，取得一致，不僅要從宏觀上把握，更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定：

1、委托項目。

委托哪些管理服務項目應逐項寫清。如“房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理”;“共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務項目，應逐項給予明確;同時哪些項目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對分包的原則要求和限制條件，也應給予明確。

2、各委托項目的具體內(nèi)容。

各委托項目所包含的具體內(nèi)容，應表述清楚，越詳細越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護和管理，項目內(nèi)容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。

不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標書中明確提出外，還應在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關(guān)在“保安服務”這一委托項目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。

3、服務質(zhì)量與標準。

各委托項目具體內(nèi)容的管理服務質(zhì)量標準，在定性的基礎上能量化的盡可能給予量化。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標準則屬于質(zhì)量檢查評定的標準。要注意在明確質(zhì)量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如“整潔”，因為是否整潔不易作出準確判斷。

目前，不少物業(yè)服務合同在簽訂時對質(zhì)量標準闡述不準確。對此，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》(中物協(xié)[2004]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務的等級標準，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據(jù)。

4、管理和服務費用。

各委托項目在上述的管理服務內(nèi)容與質(zhì)量標準下應收取的相應合理的成本或支出費用。物業(yè)管理服務是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標準后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經(jīng)過詳細的內(nèi)容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應經(jīng)過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對最終取費標準還應詳細討論確定。

5、對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款。

物業(yè)管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務合同談判中，應對物業(yè)企業(yè)的工作有相應的獎懲條款。目前，各法規(guī)對物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對由于其工作不負責或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務費上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來也較難。考慮到政府不宜對比作出規(guī)定，因而在合同談判時，業(yè)主可以設立一些獎勵條款，以激勵物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務。如，業(yè)主可設立業(yè)主獎勵基金，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務的前提下，其物業(yè)服務支出有較大的節(jié)約，可適當提高酬金等。

上述五個層次是物業(yè)服務合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細目》、《物業(yè)管理服務質(zhì)量目標》《物業(yè)共用部位明細》、《物業(yè)共用設施設備明細》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

正因為物業(yè)服務合同的談判要遵循“宜細不宜粗”的原則，所以經(jīng)過招投標確定了中標單位后，要有相對較長的(與一般招投標相比)合同談判時間。《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

(二)不應有無償無限期的承諾。

除委托方對物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外，在物業(yè)服務合同中，不應有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務等。這是因為：

(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時期，廣大消費者對計劃經(jīng)濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面、正確地理解、認識和實踐社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。

(2)無償提供服務導致住用人之間享受到的服務不一致。物業(yè)管理除了公共服務面向全體住用人，其他的專項服務、特約服務等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都受益，如果無償提供這部分專項、特約服務對那些不需要或未享受到該項管理服務的人來說就是不公平的。

(3)無償提供管理服務在實踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務仍是有成本，需要支付費用的，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應該長期承擔這筆費用。否則，最終導致的結(jié)果一是降低管理服務標準，二是將該成本費用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔給全體業(yè)主。

(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時為促銷而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標機會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。

在物業(yè)管理的具體實施中，有時開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會自行出資做一些公益性活動，如新年聯(lián)歡會、“六一”兒童節(jié)活動等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優(yōu)惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運作，是應該提倡的。但是，除經(jīng)業(yè)主大會同意，這些內(nèi)容不應在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應從物業(yè)服務費中指出，只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。

(三)實事求是留有余地。

物業(yè)服務合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認真、嚴格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應承擔相應的責任。因此，在合同談判中，既要實事求是，更要留有余地。下面幾點應引起開發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

1、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行。

在投標和承諾物業(yè)管理服務標準時，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時主觀條件。在實施物業(yè)管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務工作的基礎性條件，管理服務的結(jié)果只能建立在這個基礎之上。要注意，對經(jīng)過努力才有可能達到的一些標準，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源。

2、對分期建設項目、分期建成使用時物業(yè)管理的承諾。

物業(yè)的開發(fā)建造是一個過程，有時又分期實施。在物業(yè)服務合同，尤其前期物業(yè)服務合同簽訂時要充分考慮這點。例如，24小時熱水供應，當最初個別業(yè)主入住時，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務提供的條件與時機以及未提供該項服務時物業(yè)管理服務費的適當減免;又如，當一個住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時，在首期不應把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務項目內(nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活、工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務合同和前期物業(yè)管理服務協(xié)議簽訂時尤其應注意。

(四)明確界定違約責任與處理方式。

在物業(yè)管理的實踐過程中，不可避免地會產(chǎn)生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認識水平的范疇。顯然，對于不同性質(zhì)、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

由于物業(yè)管理活動具有生產(chǎn)與消費同時產(chǎn)生同時結(jié)束的特點，問題出現(xiàn)后不易取證，責任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復雜。因此，物業(yè)服務合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當各類問題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責任以及承擔相應責任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務合同對違約責任的界定及爭議的解決方式更應引起重視。