在當下這個社會中，報告的使用成為日常生活的常態，報告具有成文事后性的特點。寫報告的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是小編帶來的優秀報告范文，希望大家能夠喜歡!

房價的調查報告篇一

對于商品房的價格，媒體討論非常熱鬧，一會兒說房價要崩盤，一會兒說還在上漲。國外專業機構研究報告稱中國的房地產市場已經到了看似“接近爆炸”的邊沿，據有關政府機構公布的數據，全國商品房的價格一直在上漲。

漲、漲、漲，這種漲勢讓越來越多的人感到不對勁，更多的學者站出來論證我國房地產的泡沫論，甚至國內有學者尖銳提出要防止房地產商要挾經濟。政府終于也坐不住了，國務院要求建設部拿出分析報告來。有人開始預感到了不安，政府部門指責房地產開發商，說是他們利用政策和市場信息的不對稱，惡意炒作致使房價上漲，而開發商也在抱怨政府，說是政府不合理的土地政策導致房地產價格的上揚。

政府的指責，開發商的抱怨，學者的擔憂，媒體的熱鬧，個中意味，對普通民眾來說誰能弄得清楚，在一片漲勢中，民眾失去了理性的思考。房產大佬潘石屹說：“……各方言論都陷入不理智了”，那么現在我們就來理性分析一下商品房的價格。

商品房合理價格的評判標準

商品房也是商品，任何一個東西要商品化一定有一個購買者可以普遍接受的價格，這個價格我們認為是個合理價格。

那么合理的價格是多少呢？國外有個公認的評判標準，商品房的價格應該是家庭年收入的3到6倍，按這個標準我們來計算一下北京合理的房價，北京普通職工的月平均工資大概也就是1500元，家庭年收入36000元，那么北京商品房合理的價格我們很容易計算出來。按這個標準來評判北京商品房的價格，現行的市場價格高出了幾倍，那么北京現行商品房的價格是不是合理就不用多說了。

商品房的價格構成

商品房的構成到底是怎樣的，這個問題目前沒有任何機構、任何人出來澄清，哪怕是透露任何一點點的信息，所以我們只能自己去猜測。為了分析問題方便，我們可以將房屋價格構成分拆成幾塊：1、建筑成本，2、土地成本，3、政府規費，4、開發商的收益。下面我們逐項來分析。

1、建筑成本

這里說的建筑成本就是從一塊地上將房子蓋起來的費用，包含人工和材料費用。對于農民而言，向村里要塊地，自己就可以蓋房子，他們認為蓋房子只要花工錢和材料錢，也就是只需要支付建筑成本。

那么建筑成本是多少呢？這個價格是大家想不到的便宜，在北京的行價是每平方米300元的價格就可以讓人包工包料將房子蓋起來，也就是說自己蓋個200平米的“別墅”建筑成本也不過6萬元。在城里蓋樓，建筑材料和人工成本是一樣的，因為其規模效益，建筑成本不會比這高，不過高層的房子，建筑成本要高一些。

這么說在北京真正花在蓋房子上的錢一般不到房屋價格的二十分之一。

2、土地成本

房子是蓋在地上的，城里土地是要用錢買的。要花多少錢來買，不知道。在相關的報道里我找到了相應的信息，在北京一平方米土地的價格達到元算是非常高的，在這里蓋商品房，將來售價將達到10000元/平米，這樣說土地成本要占到房屋價格的五分之一。

按我國現行的土地政策商品房土地使用權是70年，70年后怎么辦，很多人問到這個問題，但是沒有任何機構可以作答。在深圳這個問題已經顯現出來了，有的房屋土地使用權到期了，土地已經沒有使用權了，房子成了空中樓閣。

我國土地出讓金制度現在也正受詬病，被認為是推動商品房價格上揚的原因之一。有人提出政府不應該收這么高的土地出讓金，從社會公平的角度認為這筆費用不能由購房人來承擔。現行的土地政策是倉促向鄰居香港學的，是有問題的，過去了這么多年，這個政策也應該回歸理性。這個政策以后如何改，我們等待政府出臺新的規定，但是對土地價格應當采取適當的措施平擬。

3、政府的規費

政府熱衷于房地產開發當然是有道理的，其中的一個原因就是可以搭便車收取各種規費，這個問題無論是政府還是開發商都是諱莫如深，因為含在房屋價格中，普通民眾也無人問起。以前看到的相關資料稱這些規費大概有150項以上，占到房屋價格的40%，那個數據是否準確？現在的情況是否有所改變，同樣是無從知道。

這些規費是不是應該收？應該收多少？收費的是那些項目？收取這些費用是不是應當向民眾公示？我們只能說不知道，更無法進行討論。

4、開發商的收益

開發商的收益應該很好計算，其公式為：開發商的收益=房屋售價―建筑成本―土地成本―政府規費。因為該公式中有兩項為未知數x，所以開發商的收益同樣是未知數x。我們看到富豪榜上大多數是開發商，他們因為開發房地產而獲得了巨額財富，只能由此猜測他們的收益。

仔細分析了商品房的價格構成，因為無從得知相關數據，還是分析不清楚，不公開的市場信息遮蔽了民眾理性的雙眼。我們有理由相信建設部的指責，開發商利用市場信息的不對稱炒作、抬高商品房價格；我們也有理由相信開發商的抱怨，政府不合適的政策促使房屋價格上漲。

買房投資理性分析

人們普遍的印象是房地產是保值的，這應該是建立在規范的市場和合理的價格前提下。這在中國目前恐怕是虛妄，想想房子越來越舊，土地的使用年限越來越少，商品房的價值如何得以保值呢？而且還有一個問題要考慮，買的時候的價格是不是合理，如果比合理價格低，那么房屋將有上漲的空間。如果是高于合理價格，則不僅不保值，反而是要縮水的。

買房子投資無非是兩種方式，要么用來出租拿租金，要么等漲價后賣出去，掙差價。

我們先來分析作為出租的投資，任何投資要有一定的收益率才值得投資。一般認為如果房屋靠租金10到能收回全部房款，那么這個投資是值得做的。據說某省會城市的`商鋪購買價為100萬塊，而租金卻只有900塊一個月，這么算來，不考慮空租時間，將需要1才能把房款收回來，那時房屋的土地使用權早就到期了，靠租金根本不可能把本錢掙回來。再說有誰會有這樣的耐心去等待100年，享有100年后的收益。購房時這樣的瘋狂不知道出于何種驅使。

買房子等漲價后再賣出去，來掙取差價，就象買賣股票只看漲跌，通過低進高出賺取短期的差價，而不問實際價值，作為短期的投機行為溫州炒房團就是專職做這種事。人們看到的一個事實是一個小區從開盤就一直往上漲。其實，這是開發商的一個策略，故意制造的漲價現象。漲多少都只是一個數字上的游戲而已，只有能變現才能真正獲得漲價帶來的實際利益。房屋進入二手房市場一定要降價，很簡單的道理，二手房交易要另外交規費和其他交易費用，這兩筆費用是很高的。只有這些費用加房價仍然不高于新房子的價格才對購買者有吸引力。有溫州炒房團的存在，說明這個漲幅還是很大，大于進入二手房交易損失費用，看來短期的投資還可以去做的。

房價泡沫的影響

不管各方怎么說，我們可以這樣認為：“商品房的價格高于合理的價格，那么就含有泡沫成分”。我們感覺房地產業越來越象我國的股市，先是一路走高，其后是暴跌，到現在幾度跌破心理價位。股市的泡沫是股民用真金白銀填充起來的，擠除股市泡沫，擠掉的卻是股民的現金，股民的血汗錢蒸發得連影子都看不到。房地產的泡沫也需要購房人的辛苦錢才能填充起來。

買股票最壞的可能性是持有的股票不值分文，但股票價格永遠不會小于0。股市泡沫的擠除，損失由幾千萬股民來分擔，對社會、對經濟并沒有太大的影響。而商品房泡沫的擠除，其結果就不一樣了，現在買房子基本靠銀行貸款，當房價下跌到房屋的市值低于欠銀行的貸款時，買房人一定選擇不還貸款，這樣的結局是買房子人以前支付的血汗錢化為烏有，銀行也面臨倒閉，由此引發的金融危機將是可怕的。東南亞經濟危機時，這樣的悲劇就發生在我們的身邊。

房價高低、漲跌本來是市場行為，應該由市場去評說，政府只需要營造一個理性的市場環境，把一切都攤在陽光下，就可以防止任何的暗箱操作，剩下的由讓購房者自行去選擇。這樣政府和開發商不需要相互的指責，也少了公眾的質疑。

作者：周郎，電子郵件：68498888@

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房價的調查報告篇二

央行21日發布的三份第二季度問卷調查報告顯示，目前銀行家、企業家、儲戶對經濟形勢并不看好，對宏觀經濟信心下降，對經濟的感受度偏冷，現代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調查報告顯示，居民物價滿意指數為21.8%，比上季提高1.8個百分點，高于前兩年的平均值。其中，59.1%的居民認為物價“高，難以接受”，比上季下降x個百分點。

或許是受到表現欠佳的資本市場的`影響，居民投資意愿降低，

報告顯示，二季度傾向于“更多儲蓄”的居民占4x.2%，較上季增加1.7個百分點;傾向于“更多消費”的居民占18.1%，較上季增加0.2個百分點;傾向于“更多投資”的居民占x5.7%，較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產品”、“房地產投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.x%和1x.8%。

由于房地產調控的堅決，居民對房價的感受度好轉。調查中，xx.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季下降1.x個百分點，比三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內準備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點。

針對銀行家和企業家的兩份問卷調查報告均指向一個結論，就是對宏觀經濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調查報告顯示，二季度銀行家宏觀經濟信心指數為x4.1%，較上季下降8.1個百分點。銀行家宏觀經濟熱度指數為x5.1%，較上季下降5.1百分點。

房價的調查報告篇三

調查地點:全國

調查內容：關于中國居民對房價感受度的調查

調查對象：中國居民

央行21日發布的三份第二季度問卷調查報告顯示，目前銀行家、企業家、儲戶對經濟形勢并不看好，對宏觀經濟信心下降，對經濟的感受度偏冷。現代居民對物價的滿意度提高。二季度儲戶問卷調查報告顯示，居民物價滿意指數為21.8%，比上季提高1.8個百分點，高于前兩年的平均值。其中，59.1%的居民認為物價“高，難以接受”，比上季下降x個百分點。

或許是受到表現欠佳的資本市場的影響，居民投資意愿降低。報告顯示，二季度傾向于“更多儲蓄”的居民占4x.2%，較上季增加1.7個百分點;傾向于“更多消費”的居民占18.1%，較上季增加0.2個百分點;傾向于“更多投資”的居民占x5.7%，較上季下降1.9個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財產品”、“房地產投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.x%和1x.8%。

由于房地產調控的堅決，居民對房價的感受度好轉。調查中，xx.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比上季下降1.x個百分點，比xx年三季度時的最高值下降9個百分點。但是未來x個月內準備出手購房的居民占比為14%，較上季下降0.8個百分點。

針對銀行家和企業家的兩份問卷調查報告均指向一個結論，就是對宏觀經濟的信心在下降。二季度銀行家問卷調查報告顯示，二季度銀行家宏觀經濟信心指數為x4.1%，較上季下降8.1個百分點。銀行家宏觀經濟熱度指數為x5.1%，較上季下降5.1百分點。

房價的調查報告篇四

這樣的話就能分散風險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。有些關鍵的局部，決定著整個全局，明顯的看到：房地產行業與銀行是一損俱損的關系，如果這個環節出了問題，整個經濟的血管就崩裂了。

后果二：房產投資者資產縮水，引發社會大動蕩

如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現，跳樓的人將不在少數，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發社會的大動蕩。

后果三：住房保障體系無法正常實施

房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。

如果一旦房價急劇下跌，引發中國經濟的大衰退，首先受到沖擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進入失業的大軍中。應為房地產行業正常運行可以起到帶動相關產業鏈運行，如金融業、制造業、建筑業，建材業、裝飾業、家具業、運輸業、咨詢業、服務業等等，通過房地產為龍頭，拉動國民經濟的增長。一旦經濟萎縮，人們收入也會相應地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。

房價的調查報告篇五

戶型針對目標客戶群“量身定做”，周到細致的考慮使用者對實際功能的需求，并滿足心理認同感，戶型設計側重住家的舒適性。配套會所、娛樂、購物、休閑、餐飲場所設施齊全，游泳池、健身房、棋牌室、文化娛樂等設施配備恰當。環境規劃由綠藝、建筑小品、硬地廣場、道路組成社區環境，成為居民獲得心理、情感休閑的空間，環境規劃以人為本。

2、便利要素

出行與停車方便距交通干道距離合適，有數條公交路線經過項目，有充足的停車位。生活方便購物、醫療、餐飲滿足日常需求而且方便。子女教育方便幼兒園、小學、中學距離適中，教育質量較好。

3、健康衛生要素

a、無有害氣體、煙塵、噪音污染;

b、有完善的供水、供電、煤氣系統;

c、日照充足、通風良好。

4、品牌要素

開發商、建筑商、設計院、物業管理公司的實力及品牌。

5、物業管理要素

安全防火、防盜、交通安全，各項措施周密。服務日常服務、家政服務、酒點式服務。文化氛圍特色社區活動，溫馨、健康的社區氛圍。