房地產領域是一個高風險、高回報的行業，具有較大的投資潛力和市場競爭力。以下是小編為大家整理的房地產投資風險防范策略，希望能給大家一些參考建議。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇一

商業房地產對我國經濟的發展起著重大促進作用，但是也引起了眾多問題，如投資過多、耗能過大、浪費嚴重、排放過大等，這一定程度上對環境造成了負面影響。因此要想達到可持續發展的目的，建筑行業必須采用低碳發展方式，這是對自己負責也是對子孫后代負責。全球的建筑行業大都在尋求綠色發展之路，我國的建筑業也應該不竭余力尋求自己的低碳發展模式，我們必須徹底變革經濟發展方式，依靠科技創新，走節能環保的低碳經濟道路。應該如何發展低碳經濟問題，政府應該結合“十二五”規劃的編制，制定國家中長期低碳經濟發展規劃和路線圖，明確各個發展階段目標、途徑以及重點支持領域。制定新的低碳排放建筑節能標準，鼓勵開發以綠色生態住宅小區為載體的科技地產項目。構建多樣、安全、清潔、高效的能源供應的消費體系。

1.不利影響。

（1）低碳經濟無形之中增加建筑行業的成本我國作為發展中國家，科學技術發展水平還非常有限，低碳技術與發達國家相比相對不成熟，而且發達國家對于中國的技術轉讓限制過多。因此，綠色建筑的發展勢必會增加建筑行業的成本，而目前建筑行業的成本已經過高，在這種情況下去發展低碳經濟就需要投入更多的資金，而且要用更加昂貴的新能源來代替傳統的高污染、高能耗的能源更進一步增加了建筑行業的成本，由于我國目前對太陽能、風能等新能源的開發技術上尚不成熟，使用新能源替代傳統能源會大大提高成本，因此對于建筑行業來說低碳經濟是一種成本很高的經濟。大部分開發商大都喜歡根據市場要求來決定開發產品的類型與形式，而低碳經濟作為一種全新的形式，很多開發商無法確定此種產品能否受到市場歡迎，對于小型開發商來說，他們主要主打單個項目的開發，因此并無充足的經濟實力投入到低碳經濟的研發中去，此外小型開發商并沒有大企業所具有的高平臺以及有實力的合作者，因此低碳經濟在小開發商中很難開展。（2）低碳經濟會抬高房價因為低碳經濟需要投入大量資金用于新材料以及新技術，會增加建筑材料與建筑的成本，而且發展低碳經濟會涉及土地應用，這就會使某些開發商借綠色建筑與土地利用低碳化而提高房價。同時，綠色建筑通常成本高、售價高，面向的是高消費群體，雖然他們售出的是高品質的房子，但此種建筑并沒有得到行業的認同與普及，會被認為綠色建筑與高房價是對等的，從而導致開發商推波助瀾來抬高房價，致使房價短期內攀升。（3）短期內低碳經濟會限制商業房地產經濟的發展據測算，因為我國商業房地產行業中使用了大量的煤炭與木材，行業碳排量占到全國的30%，而且近年為了讓建筑行業迅速發展，耗能量逐漸增加，建筑單位面積的能耗已達到歐洲的三倍，這說明我國當前商業房地產業的發展太過依賴能源的支持。正因為能源的使用方便與廉價才促使商業房地產業迅速發展，所以缺少了能源的支持，商業房地產業發展就會受到嚴重限制，甚至出現倒退虧損，這就會牽一發而動全身引起連鎖反應，這對于整個建筑行業將產生不利影響。

2.有利影響。

（1）利于對商業房地產行業的內部結構調整近些年房價持續走高，某種程度上是由很多開發商炒房導致的。這些開發商只會為了利益一味把房價炒高，很大程度上這是由于商業房地產市場門檻低、內部結構不合理導致的。很多消費者只看到房子的價錢與位置而不太看重房子內部舒適性以及內在品質，而發展綠色建筑則可以從根本上解決這個問題，并且隨著宏觀調控以及技術成熟，綠色建筑的成本將回歸正常，長遠來看這有利于商業房地產業內部的調整。（2）促進商業房地產業長期健康發展某種程度上，商業房地產業像股票市場，背后隱藏著泡沫危機，一旦房價被持續炒高，市場將失去承接能力，將會導致金融危機。所以，低碳經濟的地產行業作為一個投資周期長、收益風險大的投資方式，能夠避免炒房的發生，此外開發商還會更專注于技術的提升以及建筑品質的提升上，從長遠考慮對商業房地產發展有利。（3）對商業房地產行業節能減排以及建筑智能化有利。近些年來，商業房地產行業研究的重點一直是節能減排與建筑智能化，但開發商過于追求短期內的.收益最大化，往往忽視節能減排與建筑物智能化的發展。而開展低碳經濟能夠將市場資本與低碳技術結合，更多地將資本用于技術的研發，在未來有望實現建筑物的節能減排與智能化。

在政府呼吁節能減排的可持續發展大環境下，低碳經濟將會成為未來發展的趨勢。在未來，商業房地產企業的核心競爭力將變為低碳經濟技術的競爭，誰能主動建造出高質量的綠色建筑，誰就可以在建筑行業市場占得先機。而隨著社會發展、經濟的提升，人們也在尋求舒適的綠色環保型住宅。因此，發展綠色建筑不但可以讓人們享受到高質量的生活還可以降低能耗。低碳經濟不但可以提升商業房地產企業的成就感與社會責任感而且造福于后代，讓企業獲得最大的經濟效益與社會效益；而對于老百姓來說，未來也傾向于購買低碳環保型住宅。

1.住宅產業化發展。

住宅的產業化發展不但可以提高住宅質量而且可以降低能耗。在低碳經濟時代，商業房地產企業就是要實現綠色住宅產業化，這樣既降低能耗又節約資源。因此，實行低碳發展，可以實現企業與消費者直接溝通，讓企業了解消費者需求，做到優化資源配置，達到節能減排、提升人們生活質量的目的。

2.戶型布局合理，加強開發能力。

我國目前的商業房地產行業管理混亂，開發商根本不關心消費者需求，只關心自身的利益。目前開發商的做法是開發的住宅面積大、樓道寬、臥室客廳大，導致資源嚴重浪費。開發商為了資金快速回籠，不裝修房子而讓消費者自己裝修，浪費了財力物力。而在低碳經濟時代，商業房地產企業既要注重低碳住宅的開發水平與質量戶型設計又要做到因人而異、以人為本。

3.推廣新技術與環保材料的使用。

我國目前發展低碳建筑的最大難題是房屋的用水與保溫問題。因我國低碳經濟起步晚，處于即使有清潔能源尚沒有相應的技術的階段。而如今房屋建筑中大量使用玻璃，雖然這可以大量節約建材，但是玻璃吸熱散熱過快，室內必須開空調保持溫度，這就加大了能源的消耗；如果把這些玻璃換成具有科技含量的玻璃，既可以采光也可以隔熱保溫，就可以減少損耗。此外可以種植大量的花草樹木美化清潔環境，還可以應用太陽能用于照明與提供熱水熱源等等。

4.倡導低碳生活，提高人們的低碳意識。

商業房地產企業要以身作則，提高自身對低碳的認識，不但要加大資金投入而且要加強宣傳，提高人們對低碳經濟的認識。5.立足實際，長遠發展我國目前的情況是很多人有住房需求但無力購買，因此商業房地產企業應該立足于實際，多開發出小戶型房屋，讓更多的人買得起；同時加大節能材料的使用，廣泛推廣節能、節水設備，提高人們的節能意。商業房地產企業應該依據實踐經驗探索低碳發展模式，以便在未來的發展中取得突破。

四、結束語。

在低碳經濟時代，降低能源消耗、減少排放是未來商業房地產企業的發展趨勢。商業房地產企業主導著低碳經濟的發展，雖然目前商業房地產企業還存在很多的問題，要做的努力也很多，但是我們希望商業房地產企業引進先進的理念，立足于實際，依據經驗積極探索，開發出新技術，使用新材料，讓綠色建筑造福于人類、造福于社會。現在低碳成了發達國家新的經濟增長點，各個發達國家都在忙著研發新的低碳技術，這是一次全球范圍內的技術變革，我們要緊緊抓住這次機遇，大力發展低碳經濟，使低碳經濟發展模式成為實現我國經濟可持續發展的內在動力。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇二

經濟效益是靠全體員工共同創造的，因此，質量成本管理也應靠全體員工來控制，特別應將設計部門、生產部門、銷售部門及售后服務部門成員作為成本控制的主體。本篇論文是質量成本管理論文，筆者認為通過加強質量成本管理才能實現企業最長遠的戰略目標。

目前，航天企業在質量成本管理方面取得了巨大的進步和顯著的成績，但還存在一定不足。第一，質量管理體系某些環節信息流通不暢，質量成本基礎數據的記錄和匯總在某些方面還不夠細致、全面。第二，對生產階段的質量成本很重視，而對設計階段的質量成本不夠重視。產品從最初的創意到最終交付給顧客，要經歷研發、設計、生產、調試以及售后服務等多個階段。而生產階段成本的高低，受研發和設計的制約。第三，在制定設計標準和檢驗標準時對質量成本因素考慮不足。第四，關注質量不足成本，而忽視質量過剩成本。質量過剩成本即產品質量超出顧客需求而產生的過剩成本，這部分成本極大地增加了質量成本，但往往被忽視。

2質量成本管理的現實意義。

質量成本管理是以尋求最佳質量成本為基本出發點，對質量成本進行的預測、計劃、統計、核算、分析、控制和考核等一系列的組織活動，其目的是在質量、成本和效益三者之間取得最佳效果。因此，開展質量成本管理具有重要的現實意義，具體來說，主要包括以下幾方面。

2.1有利于管理層掌握質量管理中存在的問題，進行質量決策。

通過質量成本的計算與分析，管理層能看到各項費用所占的比例，具體了解產品質量管理中存在的問題及其對經濟效益的影響，進而對質量管理做出正確決策。

2.2有利于控制和降低成本。

目前，顧客對產品精密度、可靠性的要求日益提高，為使產品滿足顧客需求而支出的質量成本也日益增多。因此，分析質量成本中4類成本的比例關系，尋求質量成本的最佳值，并對其進行控制能最大限度地降低質量成本，從而達到降低產品成本的目的。

2.3有利于創新質量管理，提高產品質量，提高經濟效益。

對質量成本進行分析與計算可預防不合格產品的產生，有助于推進質量改進，進而提高產品質量，提高企業的經濟效益；還可使工作人員了解產品質量，使工程技術人員增強經濟觀念，有利于提高企業的管理水平，增強質量體系的有效性。

3質量成本管理及應用。

3.1完善信息采集系統，優化信息管理。

質量體系各相關部門應及時溝通，發揮質量成本信息在各類信息中的主渠道作用，擴大質量成本信息的采集面，全面了解和掌握采購、生產、質量和管理等方面的控制程序及其生成數據，進一步完善質量成本信息的收集、整理和反饋利用等程序，建立質量成本的綜合信息數據庫，健全以質量管理部門為中心的質量信息反饋管理系統，理順質量信息的流通渠道，及時收集、分析、處理和傳遞有關質量信息，供領導決策時參考。

3.2強化關鍵環節的質量成本控制。

既要重視產品形成全過程中的質量成本管理，也要強化關鍵環節的質量成本管理，以控制產品形成全過程，包括設計開發階段、生產階段和銷售服務階段。

3.3利用數據挖掘技術，實施質量成本的數字化管理。

在質量成本管理過程中，不僅要進行定性分析，也要注重定量計算和分析。要進一步完善質量成本核算及分析體系，全面收集研發、設計、生產、調試、采購以及售后服務等方面的成本信息，建立質量成本信息綜合數據庫，利用數據挖掘技術進行統計、分析，建立質量成本控制模型，找出影響質量成本的主要因素，以指導質量成本管理。

3.4加強培訓和全員質量成本管理。

首先，對有關管理人員開展質量成本管理教育，增強其質量成本意識。教育內容應包括質量成本與產品成本的關系、質量成本與產品質量的關系、質量成本在各項費用中所占的比例和對經濟效益的影響等方面。其次，對質量管理人員、有關技術人員和統計、財會人員進行分階段的教育培訓。基于質檢部門對產品質量進行把關、財會部門對質量成本進行核算的管理格局，致使許多人誤認為質量成本管理僅是質檢及財會部門的職責，而實際上質量成本的形成是所有部門共同協作的結果，片面理解質量成本由質量部門來推動是極其錯誤的。正如零缺陷管理大師克勞士比所說“質量遠遠不是質量管理部門的事情”，只有各部門通力合作，才能有效控制質量成本。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇三

以來，隨著市場的迅速升溫，房地產價格大幅上漲。9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點，這是自年初以來，房屋銷售價格連續第3個月同比上漲；環比上漲0.7%，環比連續7個月正增長。盡管近期北京、上海等一線城市房價漲幅有所放緩，但西寧、銀川、天津、南昌等二、三線城市房價卻在加速上漲，表明我國房地產市場的漲價潮正在由一線城市向省會城市、中小城市等二、三線城市蔓延。

進入以來，自中央經濟工作會議后，樓市調整政策頻出。二手房營業稅優惠終止、國四條、土地出讓金比例調高至50%、國十一條以及央行上調存款準備金率等為當前火熱的樓市注入了一劑良方。特別是209月30日由深圳率先推出的限制購房令，繼而蔓延至全國各大城市，對房地產投資更是帶來了極大的影響。統計顯示，年，全國房地產開發投資48267億元，比上年增長33.2%；其中，1~12月增速比1~11月回落3.3個百分點。全國商品房銷售面積10.43億平方米，增長10.1%，增幅回落超過30個百分點。商品房銷售額5.25萬億元，增長18.3%，增幅回落超過50個百分點。房地產開發企業本年資金來源72494億元，增長25.4%，增幅回落20個百分點左右。從同比數據看，4月份以后房價同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4個百分點。從環比數據看，數據變動趨勢與同比數據變動趨勢具有大致相同特征，漲幅也呈逐步回落態勢。

二、行為經濟學的主要觀點。

（一）什么是行為經濟學。

行為經濟學就是要從人的現實決策過程中出發，建立符合心理學事實的個體決策模型，以此來分析具體的經濟行為和經濟現象。它強調的是，經濟學的假設前提必須和實際情況一致，通過大量的心理學實驗和現場實驗研究，對主流經濟學家所堅守的公理化假設進行可復制的實驗，并在這些重復的實驗中尋找一些具有規律性的東西，接著用數學把規律表達出來，以便給經濟學的演繹推理更為科學，也更具預測性的模型奠定基礎。

（二）行為經濟學的發展。

傳統的行為經濟學代表人物之一的herbertsi?mon通過對認知心理學的研究，提出了“有限理性”假說，該假說指出了經濟活動當事人在決策時不僅面臨復雜環境的約束，而且還面臨自身認知能力的?約束，即使一個當事人能夠精確地計算每一次選擇的成本收益，也很難精確地作出選擇，因為當事人可能無法準確了解自己的偏好集合。

現代行為經濟學抓住了經濟學中的核心問題一對選擇的分析。20世紀70年代，kahncman和tver-sky通過大量的實驗證據表明，理性人的假設是不符合實際的生活事實的，與此同時，他們還提出了自己的效用函數一基于期望理論的價值函數和概率權重函數，這為行為經濟學的發展提供了模型構建的土壤。他們的理論概括主要有四點：

1.人們并不具備完全理性，人們生活的真正決策遵從啟發性原則，并受到框架效應等多重因素的影響，而這些因素最終都影響到人們的選擇。

2.價值函數被定義在相對某一個參照點的損失和收益水平上。這表明人們關心的更多是財富水平的變化，卻不是單純的絕對財富水平。

3.收益和損失函數都將呈現出遞減的敏感性。該特征與新古典中的邊際效用遞減規律相似。

4.損失厭惡的存在性。

（三）選擇行為經濟學角度的意義。

由于行為經濟學的前提是承認人的有限理性，因此對于現實生活中的一些有限理性現象給予了較好的解釋。其中之一則為羊群行為。從理論角度來說，羊群行為很難有相對精確的概念。一般來說，羊群行為是指人們的行為趨同，即人們在觀察到其他人的決策后，行為會受到其他人的影響。

傳統經濟學角度來看，單個微觀主體的行為決策本身對整體的宏觀政策不會產生多大的影響，但是在當今社會中，信息量大、傳播速度快、受眾面廣，使得羊群行為的具有規模化的效應，而單個微觀主體的行為決策正是經過羊群行為效應的擴大化進而對宏觀政策的整體產生了不可忽視的抵消作用。

行為經濟學角度看房地產的投資需求。

（一）心理賬戶對房地產投資需求的影響。

1.人們根據資金的來源、資金的所在和資金的用途等因素的不同對資金進行歸類，這種現象被稱為“心理賬戶”。傳統的經濟學理論假定資金是具有替代性的，也就是說所有資金都是等價的，事實上，在人們眼中資金通常不是那樣可以替代，1000元彩票帶來獎金和1000元的工資收入是有區別的。人們會傾向于把他們的投資武斷地分配到單獨的心理賬戶中，并根據投資所在的賬戶分別作出決策。這也導致了心理賬戶另外一個重要的特征，即狹隘的框定效應，即人們會在面對個人投資時會與之前的投資行為和結果分離，而不會綜合之前的投資結果來評估是否值得再次投入。

2.由于有限理性的前提及心理賬戶的存在，這類投資者通常會將自己的收入分在三個不同的賬戶，在圖形上表現為三個不同的曲線。由于曲線狀態的不同導致有不同的投資收益，再根據這一點來決定自己的收入應該如何分配。

（二）短期損失厭惡對房地產投資需求的影響。

1.期望理論的重要發現之一是人們在面對收益和損失的決策時表現出不對稱性。kahncman和tver-sky的實驗得出的結論是：人們并非厭惡風險，當他們認為合適時，他們會選擇賭上一把，但如果不是厭惡風險又是什么？他們認為，人們的動機主要是躲避損失，而不是那么厭惡不確定性，人們厭惡的是損失，損失總顯得比收獲更突出、感受更強烈。損失厭惡（lossaversion）是指人們面對同樣數量的損失帶來的負效用為同量收益的正效用的2.5倍。期望理論認為，損失厭惡反映了人們的風險偏好并不是一致的，當涉及的是收益時，人們表現為風險厭惡；當涉及的是損失時，人們則表現為風險尋求。

2.我們發現在房屋價格上漲中，房屋交易的成交量也是同比上升，因此我們預期控制房價上漲或房價下跌將出現房地產投資者拋售房產的局面，從而使房地產市場回歸理性區間。但從短視損失厭惡理論的闡述中，我們知道人們普遍厭惡遭受損失。相對于收益，人們對損失更加敏感。人們常常感到放棄某一物品所遭受的效用上的損失量，大于獲得同一物品所得到的效用上的增加量。這就可以解釋在房產價格預期下跌或已經下跌后房地產投資者將如何選擇要價以及是否接受某個出價。

在繁榮期過后，當房產價格下降時，或預期未來房產價格下降時，特別當房產的市場價值將低于當前房產投資者為其所支付的價格，損失厭惡將導致房地產投資者決定通過一個高于無損失情況下的保留價格來減少損失，這樣設定的要價就會較高，在市場上待售的時間也將延長，而最終達到的成交價格也就相對較高。

同時，面臨較小損失或是已有一定收益的房地產投資者在對要價的邊際上所提高的幅度要比在面臨較大損失時高出很多。從而即便在房地產市場出現下行的風險，許多房地產投資者傾向于在市場上觀望，并使要價保持在期望的售房價格之上，最終將無法做成任何交易，使房產的成交量大幅下降，房產價格也不會有較大的波動。這說明了在損失厭惡的情況下，房地產投資者的售房保留價格比購房者的保留價格更缺乏向下的彈性。

（三）時間偏好對房地產投資需求的`影響。

1.傳統經濟學認為效用是隨著時間的變化而以指數的方式來貼現的。這就意味著人們的偏好在時間變量上應該是一致的，無論何時，人們對效用的權衡都應該是相同的。事實上，關于時間跨度的研究至今都未能表明時間偏好在時間上具有穩定性，而且在對待不同的事物上，時間的貼現率也明顯不同。甚至是同一事物，人們也會傾向于推遲執行馬上需要投入而報酬滯后的任務，熱衷于能夠立即帶來報酬而投入滯后的任務。loewenstein曾提出，對于時間偏好，應分為三部分動機：一是沖動性，即個人不經過思考，無計劃地行動的傾向；二是強制性，即制訂計劃并遵守計劃的傾向性；三是抑制性，即欲望和情緒會觸發沖動的行為，抑制這些自動的或“條件反射”的反應的能力。

2.由于我國目前處于經濟高速增長期間，通貨膨脹較快，貧富差距較大，人們對未來生活的不確定性增加，隨之之后的結果就是自己在權衡不同時間內的成本和收益的情況下，更注重近期效益，注重短期投機而不是長期投資。房地產市場的火爆體現出在宏觀經濟不確定的形勢下，人們更多傾向于投資不動產，一方面是因為房地產市場投資回報率過高，帶來豐厚的短期收益，不斷吸引更多投資者進入該市場，另一方面心理賬戶的存在人們開始確認了房地產投資曲線，從而在整體經濟環境的大背景下，隨著時間的推延，人們降低了對房地產投資收益的時間貼現率，更加注重房地產短期回報。

四、結語。

從目前國家對房地產調控的手段來看，正是通過行政與經濟手段相結合，一方面通過行政手段打擊投資者不理性的投資行為，降低他們的非理性預期，從而改變對房地產投資的曲線，同時彌補了經濟手段的時滯性的缺陷；另一方面通過經濟手段積極改變房地產市場供給與需要嚴重不平衡的情況，通過公租房、廉租房的建設增加房地產市場的供給，同時積極提高居民收入，縮減貧富差距，從而使房地產市場可以真正健康穩定地發展。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇四

截止1998年，住房公積金制度已發展到全國231個地級以上城市，437個市、縣。全國住房公積金繳存總額達1231億元，發放住房公積金貸款830億元。住房公積金在全國的全面推行，促進了全國住房建設，加快了城鎮住房制度改革。改革確定期（1999-2002年）1999年3月，國務院第15次常務會議通過了《住房公積金管理條例》，并以中華人民共和國國務院令（第262號）發布并實施，該條例對公積金的覆蓋面、使用范圍、增值收益的用途、風險防范等內容進行了規范。2002年，《國務院關于修改住房公積金管理條例的決定》進一步對住房公積金繳納主體、監督機構、決策機構及其職能、監管辦法及處罰措施等進行了修改和補充。《條例》與《決定》的發布與實施，使得住房公積金制度進入了有法可依的階段。

2002年以來，建設部、財政部、中國人民銀行等監管機構針對我國住房公積金制度的問題，出臺了一系列相關措施。2003年發布《關于住房公積金管理中心職責和內部授權管理的指導意見》、2005年發布《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》、2006年發布《關于加強住房公積金管理等有關問題的通知》，這些法律法規的發布與實施，加強了住房公積金的.管理和監督，完善了住房公積金制度，為支持住房消費發揮了越來越重要的作用。

1.住房公積金的性質不明確目前，住房公積金制度只明確了住房公積金的使用性質，即住房公積金是專屬于住房的長期住房儲金，但對單位和個人住房公積金來源的屬性，對住房公積金的使用方式沒有做出明確的規定，從而影響了住房公積金繳費的合理控制和公積金的合理使用。《住房公積金管理條例》明確規定，住房公積金由個人及單位共同繳納，歸職工個人所有。但是并沒有明確規定公積金的職工工資性質，從而使公積金繳費成為擴大國民收入差距的重要渠道，不利于社會公平，不利于住房保障目標的普遍實現。

2.住房公積金政策存在矛盾世界銀行2006年發布的《中國經濟季報》指出，中國城鎮實行的住房公積金可以用來為中低收入群體提供能承受的住房金融，但是卻公積金貸款更多的是使高收入家庭受益。我國人民銀行在一份報告中也表示過，住房公積金貸款有額度限制，一般較難申請，支持中低收入職工購房的效果不明顯。我國財政部財政科學研究院專家劉軍民也指出，住房公積金貸款以個人賬戶繳存余額的一定倍數來確定其貸款額度，這就必然導致收入高、繳存高的職工所獲得的住房公積金貸款也多，而低收入者所得到的貸款資助低，有的甚至無法逾越購房首付的門檻。

1.提高住房公積金運用率住房公積金貸款業務是住房公積金的主營業務，促進住房公積金貸款業務的發展是提高住房公積金運用率的關鍵。要促進貸款業務的發展，必須改進住房公積金貸款方式，簡化貸款與還貸提取手續，放寬貸款條件，實行更為靈活優惠的利率政策，提高貸款服務質量。首先，簡化住房公積金貸款與還貸提取手續；其次，實行更為優惠的住房公積金利率；最后，加大對銀行代理住房公積金貸款業務的激勵與約束。

2.擴大公積金制度的覆蓋面我國住房公積金要求在職職工繳交，而對于另一部分人群則采取不理不顧的局面，這在一定程度上損害了我國住房公積金制度的繼續發展。提高住房公積金制度的執行力度，擴大公積金覆蓋面，使所有就業者都能享受到住房公積金的住房保障功能，是住房公積金制度在改革過程中需要加強的一個重要方面。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇五

新經濟形勢下高速公路路政管理若干經濟問題的思考，所謂高速公路路政管理就是交通主管部門依據相關的法律法規，為保護公路、維護公路秩序而進行的管理工作。

路政管理主要工作是維持公路秩序、維護路權、保護路產以及保護權益等，但是當前的路政管理水平低下，無法滿足快速發展的社會需求。

一、高速公路路政管理中的突出問題分析。

若想研究高速公路路政管理中的經濟問題，首先應該探究的是目前路政管理中存在的各種問題。

本文通過實際調研，對路政管理中存在的主要問題進行了分析，得出結論如下：

(一)路政管理的理念落伍，不重視公路的經濟效益。

主要體現在下面兩個方面：其一是不夠重視公路的管理。

其二是某些路政管理人員往往把路政管理的工作與管理公路等同，他們認為只需確保公路的暢通即可，而對高速公路的社會價值重視不夠，遠遠沒有達到路政管理的規范、科學、法制的要求。

(二)路政管理體制不夠健全，產權問題突出。

路產是公路局資產的組成部分，然而我國多數的基層公路局公路產權問題都存在著不清晰的問題。

通常情況下，路政管理工作與經濟活動密切相關，使得某些基層單位為了一些經濟利益而出現爭路產的狀況，最終使得路產產權不明確。

同時一個很普遍的問題是很多基層公路局管轄的公路附近建設了很多的違章建筑，比如商店、酒樓、餐館、停車場、旅社等，這些建設阻礙了了高速公路的暢通，同時也帶來了很多的安全隱患，嚴重侵犯了公路的路權與路產，結果導致路產產權的模糊。

(三)路政管理設備與技術落伍，沒達到應有的水平。

高速公里是我國國民經濟的重要的基礎設施，因而大力推動高速公里的信息化是當前實現交通現代化的客觀要求。

但是從當前來看，政府對路政管理不夠重視，經費投入不夠，技術設備落后，信息化程度不高。

究其原因，我國的路政部門多數都是事業單位，采取自收自支的方式維持，投入到管理中的經費較少，因而經費的缺少導致路政管理效率與能力的低下。

二、加強路政管理，提升社會經濟效益的建議與具體措施分析。

為解決以上問題，本文從以下三個方面來分析提升社會經濟效益的建議與具體措施。

(一)加大對路政管理工作的重視，對收費標準與管理進行完善。

路政管理作為當前我國行政管理的組成部分，與交通運輸系統的發展息息相關，同時也影響著國家經濟與社會的發展，因而政府應該重視路政管理工作，特別是要對收費標準與管理進行完善。

其一是加強路政管理人員對專業知識以及相關法規的學習，積極鼓勵工作人員不斷學習提升自己;其二是建立健全路政宣傳的體制機制，營造出依法治路的氛圍。

比如可以在高速收費站出口、公路沿線等位置設置宣傳標語，對路政管理的重要性以及損壞路權后需要承擔的后果進行大力宣傳。

(二)建立健全高速公路現代產權制度。

高速公路的經濟學屬性決定了要健全高速公路的現代產權制度。

建立現代產權制度，其一可以確保產權的公有性，其二是利于與高速公路相關的領域各類資本的重組，進而利于股份制與混合所有制經濟的共同發展，確保高速公路的持續健康發展。

通過建立現代產權制度，有利于引進民間資本進入到高速公路行業，建立起合理的管理體制機制。

當前我國高速公路的建設已經不再是政府的全資建設，而是更多的吸收企業、銀行、民間資本以及一些外資等的進入，這樣促進了各類資本的相互流動，拓寬了高速公路融資的多元化渠道。

總之，建立起現代產權制度，不但可以有效保證高速公里的路權，同時也是確保高速公路可持續發展的重要途徑。

(三)加大資金投入，加大對路政管理的信息化建設。

高速公路具有點多線長的特點，這就要求路政管理實行信息化管理。

其一是要對高速公路信息化路政管理的制度與方法進行完善;其二是廣泛開展高速公路路政管理的培訓工作，對管理人員不斷進行職業技能培訓，不斷提升其信息化管理水平與操作能力;其三加大對信息化建設的投入，依據實際需求，在高速公路上建立路政執法視頻遠程監控系統，以便工作人員的遠程監控;其四建立起應對突發狀況的應急預案。

路政管理人員應該進行定期的演練，提升應對突發狀況的能力，加強路政管理的預見性與計劃性，確保人身與公有財產的安全。

三、結束語。

總之，高速公路路政管理作為現代化管理的一部分，對路政管理中經濟效益的探索可以滿足我國當前體制改革的需求。

然而路政管理工作復雜且漫長，因而需要路政管理人員把提升本地的經濟與社會效益作為主要任務，不斷提升管理的科學化水平與服務質量，進而探索出適應新時期經濟社會發展的新模式。

[2]交通規劃中的交通經濟問題研究。

隨著城市現代化進程的加快，社會經濟水平的不斷提高，城市交通的發展速度也大大加快，于是凸顯出了交通規劃中的交通經濟問題。

為了節約財政成本，更好地推動城市交通發展，在交通規劃中，要具體問題具體分析，因此結合當地的交通經濟現狀，減少交通經濟支出變成了首要研究的問題。

1交通經濟的定義。

交通經濟，顧名思義就是交通業中的經濟問題，在交通業運行中的每個環節都是與經濟密不可分的。

因此，通過分析交通規劃中的成本和利潤，可以判定一個交通規劃方案的好壞。

交通經濟理論目前無論在國內和國際都處在初級階段，仍是一種冷門理論，但由于切合實際，對交通業以至于城市的發展有非常大的意義，因此需要在不斷的實踐中豐富和深入研究。

交通經濟的主要研究主體是人與物的運送問題。

現在整個交通業的相關法律法規和政策都沒有充分的研究，因此，本文對交通規劃中的交通經濟問題進行表面的研究分析。

2目前我國交通規劃中交通經濟的現狀。

隨著城市交通的發展，我國許多城市越來越重視交通規劃，尤其是大中城市。

做好交通規劃，有助于城市交通的和諧發展，合理配置交通資源。

但目前我國的交通規劃中的交通經濟還存在很多問題。

2.1資金投入不夠充分。

城市的交通規劃需要以建設新型交通道理環境為目標，以形成便捷的網絡化為著力點，要綜合考慮空間的組合設計和色彩線條，從而使交通規劃更具生態化、梅冠華、技能化，但是要達到這些要求，不僅需要科學技術的現金，還需要足夠的資金作保證。

大多數情況交通規劃中的交通經濟問題實際是資金投入力度不夠的問題，雖然國家對交通的投入逐年增加，但是這種投入往往是一次性的、不是持續性的。

通過研究分析，許多城市和地區存在資金不足的問題，長期存在的收費站和過橋費就是直接體現，因此規劃城市道路建設，必須有足夠的資金作為保證。

由于城市發展的預算是有限的，不可能在短時間內將資金都投入到交通規劃中去，但是可以持續性的對交通規劃部門進行撥款，保證長期的持續的資金來源，保證對城市道路的日常維護與檢修，推動道路交通規劃的良好發展。

2.2未合理有效分配區域重點。

對交通進行規劃主要針對的是城市，城市中某些區域存在嚴重的交通問題，某些區域并沒有什么問題，所以在交通規劃中的側重點應該有所區分，具體問題具體分析，存在嚴重交通問題的區域需要優先著重解決。

但是有些城市沒有合理分配區域重點，為了省時省力，整個城市的交通都按照同樣的方式，不僅僅對資源是一種浪費，還不能體現城市的美觀獨特。

尤其在一些基本沒有問題的區域，甚至可以不進行改變，把現有的財政預算和人力投入到存在嚴重交通問題的區域中。

但是并不意味著永遠不改善沒什么問題的區域，城市經濟的發展需要交通作為保證，需要道理的`連結來帶動，在解決好問題嚴重的區域后，也應重點規劃擱置的區域，良好的利用土地資源，來推動城市經濟的發展。

還有一個普遍存在的問題是，有些城市為了解決交通問題，不對歷史文化遺產進行保護，甚至直接摧毀，是非常錯誤的做法，相關負責人員必須嚴格監督，并加以制止。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇六

對于住房公積金來說，我國的企業職工自底能夠擁有住房公積金的人數仍然不多，據統計，在這個時期，我國擁有住房公積金的職工只占全國所有在崗職工人數的8.2%。我國住房公積金制度的建立已經有二十多年的時間了，經過這些年的不斷發展，住房公積金逐漸推動了住房制度的改革，加快了我國住房建設的步伐，并且我國的城鎮居民的住房條件也為此而得以改善，調動了人們住房消費的積極性，同時也促進了我國房地產經濟的增長與發展。

我國經濟的發展有賴于房地產業的大力推動，房地產行業在我國的諸多行業中也占據著重要的地位，其對我國經濟的影響主要有三個方面：一是對我國政策的影響。近些年來，房地產業的發展也贏得了相應的利潤，且處于居高不下的地位，其在推動房地產經濟穩定增長的同時，也影響了我國的經濟產業的發展。例如在房地產市場中出現的炒房行為，這就會使大量的資金轉向房地產業，并加大了我國經濟出現泡沫破裂的風險，直接影響了我國的實體經濟的發展。因此，我國政府要針對這一系列的影響而采取相應的對策，有效的管理和規范房地產市場。例如近幾年，我國推行了對房地產市場的限價、限購的調整制度；通過調整銀行準備金率、房屋轉讓稅等政策手段來穩定房地產市場。不得不說房地產行業的發展對我國的其他行業和經濟政策都會有產生一定的影響。二是對我國相關行業的影響。房地產行業一直推動著其相關產業鏈的發展，同時房地產業的發展也解決了大量剩余勞動力的問題。但由于房地產行業屬于一種新興的行業，其產業結構缺乏規范與標準，致使與之相關的行業缺失標準，以致在行業的銜接上不夠連貫，問題不斷，不利于整個鏈條上的行業的穩定發展。例如一些開發商作房地產業鏈占據著上游的優勢地位，并占有大部分收益，以致下游的產業鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場秩序，不利于相關行業的健康發展。三是對社會的影響。房地產行業的發展為我國社會的各階層提供了良好的就業平臺，減少了社會就業的壓力問題，在一定層面上穩定了社會的秩序，同時也改善了我國居民的居住環境，提高了人民的生活質量。

我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購買、建造、翻建、大修自住住房；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系；出境定居；償還自住住房貸款本息；房租支出超出家庭工資；遇到突發事件造成家庭生活嚴重困難；務工人員與單位解除勞動關系；死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿足以上的'任一情形，都可以提取相應的住房公積金，并且這是一個相當可觀的金額，同時促進了房地產市場的發展。

住房公積金能夠促進房地產經濟的發展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對一直增長的房屋價格，這種專項資金的作用也在逐漸減弱，如何對住房公積金實施有效管理并發揮其作用，才是我們真正要解決的問題，以便更好的促進房地產經濟的持續、健康發展。

住房公積金的管理體系需要加強。對于住房公積金的管理需要有力的監管部門進行管理，明確各部門的監管責任，將監管工作落實到各個部門；采取有效的監管措施與手段，各個監管部門要合理分工，例如作為審計部門，其工作就是負責審查資金的來源；財政部門要對資金的經營狀況進行檢查和監督等。同時住房公積金的管理也需要社會的監督力量來完善，而相關的管理部門也要對社會監督過程中提出的問題和質疑進行認真的檢查與分析，并及時處理和解決這些問題。

結束語。

綜上所述，我國住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強大支撐，增強了個人支付住房的能力。同時住房公積金也促進了我國房地產市場的發展，有效的消除或擠壓了房地產泡沫問題，從而使得我國的國民經濟有了良好的增長趨勢。（本文作者：趙廣慶單位：泰安市房產交易中心）。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇七

1.房價本身的形成直接誘因,來自購買方和出售方的協商議價。

只有房價在足夠多的購房者認同的區間內,房地產的成交量才可以得以保證。也就是說,表面上是房地產開發方的單方面定價,但實質上是房地產開發方與購房者之間的一種價格博弈。開發方的定價原則在于,如果成交量降低就會采用一系列的促銷措施,從一定程度上降低房價,而在其定價過程中會參考相似樓盤的報價,以確定自己的價格策略。

房地產經濟是圍繞房地產開發和銷售的過程衍生出來的涉及到鋼材、水泥等建材行業,勞務技術等服務行業,房地產設計咨詢等創意科技類產業的綜合化的半封閉的經濟領域。同時延伸設計到房地產建材的原材料企業和因為勞務支持而帶動的區域經濟產業。而房地產成交價格指數是整個房地產經濟狀態的有效表達。

二、房地產成交價格影響因素分析。

1.人們對于不同檔次居住用房產的需求對房價的影響。

就房屋的宜居性要求來說,不同購房者對于極高檔小區和基礎型小區均有所需求。這兩種需求雖然只是極端需求,但是反應了購買者對于房屋設施作為其居住用途上的不同要求。所以,單從5月份數據來看,超過25每平米的住宅只有12%,這表明對于極高端房地產開發的開發商仍然對當前的房地產市場持謹慎態度。特別是在反腐工作日益緊張的今天,極高端房地產已經成為了高級官員購買房產的禁區。與此同時,有29%的房屋售價落在了15~25的區間中,26%的房屋售價落在了1~15的區間中,此兩者占據了所有房屋資源的55%。此數據表明了大多數購房者是認同這一價格區間的。而6元以下區間、6~8區間、8~1區間中分別占有的比例為3%、11%和19%,本文研究區間范圍中期價格分布呈現較為完整的正態分布。

2.投資用房產的需求對于房價的影響。

房地產泡沫的產生原因來自投資用房地產的投資人隨時可能撤出房地產市場,而近7個月房地產市場出現下跌的主要原因,也是來自多個領域的投資用房地產投資人撤出。這些領域的投資人主要來自可能涉腐涉貪的部分官員親屬、通過民間貸款運作投資用房地產的商人等。理論上講,因為投資用房地產之前囤積量的存在,以及投資人止損心理的存在,房地產售價可能出現成本倒掛的現象。

3.房產供應量對于房價的.影響。

就以居住為目的購買房地產購買者來說,其需求是接近剛性的,而以投資為目的購買房地產的購買者來說,其需求是純彈性的。目前的市場狀態是以居住為目的購買房地產的購買者直線上升,而以投資為目的購買房地產的購買者數量直線下降。近7個月來,杭州房價的連續下跌,也充分反應了房地產投資市場的趨冷。但是,因為以居住為目的購買房地產的買方力量存在,房地產價格不會出現理論上的暴跌,而是應該在兩者均衡的條件下趨于浮動。

三、地產開發企業的對策。

1.積極控制土地保有量和開發量的關系。

開發商對于土地的保有可以分為兩種形式,其一是完全融資保有,其二是完全自有資金保有。兩者的本質區別在于其購進土地的資金是否經過了前置貸款。事實上,房產開發企業即使不進行土地開發,也可以完全通過土地的金融運作獲得相當豐厚的利潤。所以,到底將手中多少土地開發成房地產項目,是開發方需要平衡的問題。在市場條件不好的情況下,可以適當延長土地的持有期來換取更大的利潤。

2.合理調查市場,做好產品定位。

房地產銷售的利潤高低直接影響到房地產企業對土地開發的利潤。而通過詳實的市場調查,可以充分了解目標人群的購買欲望和購買力,以對房地產項目的定價和定位做好定位。只有充分科學的對項目進行價格和品質的定位,才可以使產品達到完美的標準。

3.實行集約式資金管理。

集約式資金管理是面對快速復雜化的房地產投資形式,各房地產企業紛紛上馬的一種新型的資金管理模式,這種資金管理模式下,會通過計算機軟件對投資預期收益和投資風險進行分析。因為系統采用了模糊計算法,通過復雜的高維度矩陣獲得多條件下的投資效益最終結果,使得企業的投資更加具有理性。

四、結語。

本文通過層次分析,認為房地產經濟的波動趨勢,不會出現市場上擔心的暴跌的局面,而是可能出現相對穩定的緩慢回調后持續拉平的狀態。但因為市場局面相對復雜,企業應該做好多方面的應對措施。通過合理的措施,企業可以實現投資集約化,使得投資風險得到更為有效的管控。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇八

但是，現在我國的房地產行業還存在較大的問題，房地產行業發展還需要進行合理控制，只有這樣才可以滿足不斷擴大的民眾需求。

本文探討了房地產行業對于我國國民經濟的重要影響的作用，提出促進我國房地產行業的發展的相關措施。

1.房地產行業對我國國民經濟的增長作用。

1.1房地產行業是我國國經濟的支柱產業。

我國國民經濟發展方向總體的變化情況，通過房地產行業就可以較為準確地反映出來。

因為，房地產行業敏感度較高并且與其他行業關聯度較高。

在此之外，房地產行業成為國民經濟的支柱產業，最重要的就是可以有效地拉動就業，擴大內需，促進其他行業的不斷發展。

這樣的帶動作用主要體現在：第一，房地產經濟的不斷發展可以促進我國內需的擴大。

第二，房地產經濟發展可以有效吸納其他相關行業的資金，由此帶動有關行業的發展，進而促進我國國民經濟的快速健康的發展，實現我國整體的健康發展，促進我國經濟的轉型。

第三，房地產行業直接影響我國國民的生活質量以及消費水平，決定著我國居民的幸福感指數。

因此，從上述表現來看，房地產行業已經成為我國國民經濟的支柱產業，房地產行業發揮著其他行業無法代替的作用。

1.2房地產行業促進我國市場經濟的成熟。

房地產經濟與我國的市場經濟聯系非常密切，處于相互制約，相互影響的狀態。

房地產經濟的發展離不開市場經濟的成熟，同時市場經濟的不斷成熟也在推動市場經濟的進一步發展。

目前，我國對于房地產行業的相關調查顯示，我國的房地產經濟的不斷發展已經成為促進我國市場經濟發展的關鍵性力量。

房地產經濟的發展，促進建筑行業、冶金行業、電器行業、鋼鐵行業快速發展，為我國國民經濟的發展指明一條新的發展之路。

但是我們也要認識到，房地產經濟不斷發展的同時，也造成巨大的風險。

因為房地產經濟一旦出現大的變動就會造成國民經濟的波動，并且房地產經濟一旦出現不合理的增長的現象，就會造成泡沫經濟，影響國民經濟穩定。

因此，我們必須對國民經濟發展進行合理的控制，利用相關經濟、法律、行政手段來防止房地產行業帶來的風險，這樣才可以更好地實現房地產行業的健康、可持續的發展，保障房地產行業與市場經濟相會之間有序，平穩的發展。

1.3房地產經濟可以改善人民生活，推動就業。

首先，房地產經濟可以增加我國國內生產總值，推動我國現在生產力水平，更重要的是可以有效地改善人民的生活，增加我國公民的經濟收入。

目前，我國現在就業狀況較差，嚴重阻礙我國市場經濟的發展，而房地產經濟可以有效增加我國現在就業人口，促進我國現在民眾充分就業，同時房地產經濟也可以帶動其他行業的房展，從而提供更多的就業崗位，解決現在我國就業難的狀況。

此外，由于我國現在房地產行業獨特的作用，還帶動許多學科的學習熱情，比如建筑工程和金融。

因此，房地產行業可以進一步促進改善人民生活，推動中國社會居民的充分就業。

2.1合理控制房價。

目前我國房地產行業的泡沫經濟導致現在房地產經濟出現崩盤。

但是，現在政府要通過利用現在政府的合理宏觀的政策，將房價控制在合理的范圍內，保證我國的房地產經濟不會出現泡沫型增長，造成國民經濟的負面增長。

尤其中央政府政策調控部門要充分認識到房地產行業發展可能帶來的風險并且運用政府宏觀調控手段進行合理的化解風險。

此外，我們還要建立健全對房地產行業的監督機制，不斷加強管理。

同時要建立合理評估制度，更好地規范房地產行業的行為，促進房地產行業更好地發展。

2.2建立房地產動態監測系統。

房地產行業的動態監測系統要考慮多方面的因素。

首先，要結合房地產行業自身發展特點，做好預算。

其次，還要考慮與房地產相關聯的產業，制定相關的動態監測系統。

最后，我們要建立完善的動態監測的系統，要重點研究房地產行業開發投資、土地交易的關鍵性的環節，防止出現錢權交易的行為。

此外，我們還要關注房產交易的活動，保證房地產行業的發展。

2.3其他相關政策。

首先，我們必須優化房地產產業結構，促進產業結構的升級和優化，實現更好地發展。

其次，要完善相關的法律法規，通過法律手段規范現在房地產行業的投資行為以及生產和消費的方式，保證房地產行業的良性發展。

最后，我國要調整房產結構，建設保障性住房以及廉租房，同時要提高經濟適用房的比例，促進我國房地產產業的發展。

結語。

房地產經濟是我國國民經濟的重要支柱產業，對于我國國民經濟發展持續發展重要的作用，促進我們市場經濟的不斷發展和完善，改善現在人民的生活水平，是我國國民經濟支柱產業。

因此，我們也要認識到房地產行業發生較大的波動的時候會使我們的國民經濟和社會發展產生較大波動。

我國要針對房地產經濟進行控制，對房價進行控制，對我國現在的房價市場進行動態監測，進一步優化房地產產業結構，完善相關法律制度進行完善，規范現在房地產行業。

更好地促進我國現在房地產行業的發展，實現更好地發展，促進我國國民經濟不斷地發展。

從社會經濟和國民經濟等市場經濟方面的現狀來進行分析研究，可以將房地產業視為受到國家政策制度、法律法規影響較大的一個限制性的行業。

由此可見，中國的房地產業和國民經濟的發展之間除了個體和整體、局部和全部的包含關系以外，內在還有著極為密切的聯系性與錯綜復雜的相關性。

一、國民經濟發展和房地產業之間的一般關系。

具有先導性和基礎性的房地產業通過促進經濟增長、推進城市化建設和提高人民生活水平等方面的舉措，為中國社會主義市場環境下的國民經濟發展做出了巨大的貢獻，在整個國民經濟的發展過程中都占有相當重要的地位和作用。

顯而易見，國民經濟發展和房地產業在一般意義上具有互為前提而相互促進和互為條件而相互制約的辯證統一性關系。

站在國民經濟發展的總體角度來考察這種辯證統一的一般關系，一方面，中國國民經濟發展的總體狀況為房地產業的存在和發展奠定了穩固而堅實的宏觀基礎，既帶動了房地產業在整體上的宏觀發展，又在一定程度上限制了發地產業發展的速度、進度和程度。

另一方面，房地產業在中國國民經濟中是促進和推動國民經濟發展全新增長點的一個階段性支柱產業。

正確認識、理解和處理好這兩者之間的關系，直接關系著房地產業能否正常運轉和健康發展，決定著國民經濟發展在宏觀調控之下的經濟總量和經濟機構是否平衡的關鍵性問題。

站在改革開放以來的實踐角度來考察這種辯證統一的一般關系，經過幾十年的成長和發展，房地產業在拉動中國國民經濟發展和擴大人民勞動就業等諸多方面都有著舉足輕重的積極作用。

與此同時，中國國民經濟的持續性穩步增長，現代化和城市化進程的顯著加快等經濟性的有利條件也為中國房地產業的健康運轉和順利發展提供了極為廣闊的發展空間。

可見，中國國民經濟的發展和房地產業的發展之間始終存在著具有積極意義的良性互動效應。

保持住這種互動效應的動態過程并使之協調、持久地發展下去，也是中國國民經濟發展領域中宏觀調控必須執行和完成的一個重要任務。

二、國民經濟發展和房地產業之間的相互影響。

1.國民經濟主要宏觀變量對房地產業的影響。

(1)國民收入對房地產業的作用和影響。

從國民收入來進行分析，在中國國民經濟收入的分配比例保持不變的前提下，并且排除掉通貨膨脹或通貨緊縮等影響性的因素和條件，國民收入的增長和房地產業這兩者之間會隨著對方的提高而提高，跟著對方的下降而下降的正相關關系，二者呈現出了一種顯著的正比關系。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇九

摘要：隨著我國經濟的不斷發展和改革的不斷深入，房地產企業得到了迅猛的發展，并且不斷壯大，已經成為促進國家經濟發展的重要力量，但在其發展的過程中也出現了一些弊端，產生了嚴重的影響。本文通過對當前國內房地產經濟管理中存在的問題進行分析，提出了加強其經濟管理的有效途徑，以期促進房地產業的進一步發展。

隨著房地產業發展規模的不斷增大，房地產企業在一定程度上都建立了相應的經濟管理制度，以期促進自身的良好發展，但由于各種因素的制約，房地產企業建立的經濟管理制度對于促進自身的發展有較大的局限性，效果并不顯著，所以，在當前的經濟發展情況下，如何提高經濟管理的質量和效率，是房地產企業所面臨的重要問題。

1、內部管理環境混亂。

隨著房地產業經濟的快速發展，由于發展過快而出現的各種弊端也顯現出來，在房地產企業的內部，管理較為松散，環境混亂，對于企業的管理理念、管理風格等都沒有進行有效的總結和探討，難以為企業員工樹立具有激勵意義的價值觀。此外，在企業進行授權和分配權責方面，也缺乏有效性，管理層對于授權具有較強的隨意性，而且對于權責的劃分也不明確，導致企業員工在工作時容易出現混亂，而且難以將問題進行有效的解決，從而對企業的進一步發展產生巨大的負面影響。內部管理環境是企業為員工樹立工作價值觀，激發員工積極性的有效環境，如果管理環境一片混亂，員工就很難充分的發揮自身的主觀能動性，也就難以為企業做出貢獻，這對于企業的發展來說是一項巨大的損失。

2、稽核監管不嚴。

在大多數的房地產企業發展過程中，對于稽核監督制度的建立都沒有引起足夠的重視，有些企業的經營者甚至認為稽核部門不僅不能夠為企業的發展帶來經濟效益，還會因為占用人力資源而造成企業的發展成本增加，從而制約了企業的經濟發展，這種偏激的想法直接導致了企業稽核監管制度的建立得不到有效的貫徹實施。隨著經濟的快速發展，企業的規模不斷擴大，越來越多的問題暴露出來，企業由于沒有建立有效的稽核監管制度，導致企業的運作沒有受到良好的監督，也就致使企業在發展過程中出現了一些違反法律法規或者投機取巧的問題，這些問題對于企業的發展影響巨大，一旦違反法律法規，企業不僅要接受法律制裁，同時也會給企業的形象和信譽帶來巨大的損失，嚴重影響到企業的進一步發展。

3、企業內部審計制度不夠完善。

房地產企業發展的最主要目的就是實現自身經濟效益的最大化，無論是企業的資產、企業的財產、企業的經營成本，都與企業的經濟效益息息相關，只有實行有效的內部審計制度，才能夠實現對企業資產、財產及經營成本的有效控制，才能夠有效降低企業的發展成本，提高企業的經濟效益，以實現市場競爭力的提高。在當前的房地產企業發展中，企業的審計制度缺乏有效的貫徹執行，對于企業的資產、財產、成本的審計和監督都缺乏力度，這也就導致了企業的發展成本難以得到有效的控制，從而造成了企業經營成本的上升，不利于經濟效益的提高，也就難以促進企業市場競爭力的提高，在很大程度上制約了企業的快速發展。

1、建立良好的內部管理環境。

在加強房地產業經濟管理的時候，建立良好的內部管理環境是必不可少的，要想實現企業自身的快速發展，最重要的就是充分激發員工的工作積極性，使員工為企業的發展做出更大的貢獻，從而有效促進企業的進步。所以，房地產企業要明確企業的經營管理理念、管理方式和管理風格，以使員工更好的融入到企業的發展中，對于組織結構，企業要不斷的改進和完善，以實現信息傳遞的有效性和決策下達的及時性，并實現對員工行為的有效規范。企業要明確授權和分配權責，使每一個員工都了解自己的使命和權力，以更好的發揮自身的主觀能動性，從而實現對企業發展的促進作用。房地產企業的發展規模不斷增大，只有建立良好的內部管理環境，充分的調動員工的工作積極性，促進各項管理制度的落實，才能夠真正的實現加強內部經濟管理的目的。

2、加強企業的內部稽核監管。

市場經濟的發展促進了法律法規的不斷完善，對于房地產企業的發展監督力度也不斷的提高，加強企業的內部稽核監管制度，已經成為促進企業快速發展的重要手段。稽核監管部門的主要職責就是對企業的運營實行有效的監督，對于企業的風險經營進行監管，對于企業發展中存在的問題及時的提出，以保證企業的正常發展，從而有效促進企業發展形象和信譽的提高，使得企業可以提高自身的市場競爭力。因此，在當前的房地產企業經濟發展過程中，企業一定要重視對稽核監管制度的建立，以保證企業的運營可以在其掌控之內，以減少與法律法規相沖突的經營方式，從而有效促進企業的規范經營，以保證企業的正常、快速發展，并進行有效的經濟管理。

3、完善企業內部的審計制度。

完整、有效的審計制度對于企業的成本控制和經濟發展有極大的促進作用，因此，房地產企業在發展過程中應當注意完善企業的內部審計制度，以保證充分的發揮審計制度的作用，以實現對企業發展的促進作用。首先，企業要保證審計部門的相對獨立性，使其直接對企業的董事會負責，以保證審計不受任何部門或個人的影響，從而確保審計結果的準確性和有效性，同時也充分發揮審計制度對企業資產、財產的保護作用，促進企業向合法的良性方面發展。企業審計制度要不斷的進行完善，以保證企業可以在不斷的發展過程中都能夠得到有效的監管和制約，從而保證企業的發展呈現良好態勢，以提高企業發展的信譽和形象。

1、促進房地產企業的健康、快速發展。

房地產企業的快速發展，有力的促進了國家經濟的`快速發展，但是其發展過程中所存在的弊端也嚴重的影響到了國民經濟的正常、健康發展。當前，房地產企業的發展隨著政府宏觀調控的引導，正在逐步走向正軌，在這個過程中，房地產企業可以在發展中求完善，加強對自身的經濟管理，以保證企業內部的管理有序，逐步的改善由于較快發展而出現的各種弊端，并進行有效的創新，以實現企業經濟的健康發展，同時也不斷地提高企業經濟發展的效率。

2、有效促進國民經濟的快速發展。

近年來，經濟發展較為迅猛的就是房地產企業，其在經濟發展中的地位不斷升高，并不斷的發展壯大，已經發展成為關系國計民生的重要力量，對于國家經濟的發展有著舉足輕重的影響，但是，其自身的畸形發展對于國民經濟的發展也產生了一定的影響，對于人民生活水平的提高產生了不利的影響，因此，加強房地產企業的經濟管理，促進企業的正常發展，對于國家經濟的發展和人民生活水平的提高都具有重要的意義。所以，房地產企業在其發展過程中一定要加強自身的經濟管理，促進自身的規范性發展，以保證企業在實現不斷促進自身發展的同時，也可以有效促進國民經濟的發展，為國家和人民帶來更大的經濟效益和社會效益。

結束語：

房地產企業經濟的發展對于國家經濟的發展有著重要的影響，促進房地產企業的健康、快速發展對于國家經濟的發展具有重要的意義。因此，房地產企業要不斷的改進和創新，加強自身的經濟管理，保證經濟發展的健康、快速，以有效的提高自身的市場競爭力，從而實現為國民經濟的發展提供更多的動力，同時也促進人民生活水平的提高。

參考文獻：

[2]王向前.分析我國房地產經濟管理中存在的問題與對策[j].黑龍江科技信息,,(04).

房地產經濟的論文（實用20篇）篇十

20世紀90年代以來，世界出現了新的科技革命浪潮，現代信息技術、微電子技術、生物技術、納米制造技術、新能源技術等高新技術不斷涌現并相互融合，使整個經濟發生了連鎖式的革命性變化，新經濟作為知識經濟的雛形在這一輪浪潮的沖擊下應運而生，給人們帶來了一個又一個驚喜，但新經濟也逐步顯示出其令人困惑的一面。本文不是要因噎廢食，而是想喚起人們對新經濟負面性的足夠重視，以更好地發揮新經濟的作用。

信息技術信息技術帶來了生產力新的飛躍，但同時它也為犯罪活動提供了新的手段，為各種高智能犯罪大開方便之門。目前在西方國家，利用計算機和互聯網進行的犯罪活動，諸如詐騙、賭博、竊取各種機密、商業投機、瘋狂的智力犯罪等已開始泛濫，這股“網上黑風”來勢兇猛，美國電腦犯罪每年使企業和消費者損失約百億美元。

尖端計算機、機器人及其他信息時代的技術實際上正在每個領域和行業迅速取代人類的位置，其直接的后果就是：在將來更加自動化的全球經濟中，上億人的勞動將不再必要，失業、貧困將會帶來極大的社會**。此外，信息技術革命的快速發展也給企業帶來了巨大的成本支出。雖然電腦是越來越便宜，但使用電腦的成本呈幾何級數增長，這些成本不僅包括硬件和軟件的維護費用，而且還包括對付病毒、防止黑客入侵及網絡系統升級等相關支出，特別是隨著新的電腦技術的引入，相關的人員培訓也是一筆不小的費用。

基因改良技術人類目前對基因研究的成果達到了初步利用并使之造福于人類的目標，但在利用基因成果的過程中，也出現了一些始料不及的事情。比如，將正常基因導入細胞以取代或補充破損基因的治療方法，就有可能在治療中對人造成傷害，因為逆轉錄病毒作為載體是以隨機的方式整合進患者的細胞中去的，這種隨機的方式就不能保證作為載體的病毒基因會進人人體的什么部位，而且病毒本身的基因也可能發生突變。再比如，基因工程的進展，使得人們可以復制或者改變物種包括人類自己的生物特性，撇開這其中頗受爭議的倫理沖突不說，一旦該技術被用來制造一種侵略成性的人，必將給人類帶來毀滅性的災難。

新能源技術目前，世界消耗各種能源的總量，每就要翻一番。在當代科技條件下，知識在廣度和深度上的運用使人類開發和使用資源的速度遠遠大于它們形成的速度，結果使礦產量銳減；而現代人事無巨細一律交由機器處理的習慣，必然消耗更多的自然能源，導致更加嚴重的能源危機。盡管新經濟的發展所需能源數量減少，而且也在努力探求一些新的能源，諸如太陽能、核能等，但問題是科技的不合理應用同樣會帶來危機，而且這種危機的后果往往無法控制。

農業轉基因技術農藝學家近10年來將轉基因技術用于農業增產和品種改良的措施中，取得了可喜的進展，然而這項技術給生態環境也帶來了意想不到的危害，主要體現在以下三個方面：

一是轉基因技術對生物多樣性的影響。如科學家提取一種基因，把它移植到農作物上可以使其對某類除草劑產生抗藥性。這樣，在田中噴灑除草劑的時候，作物就不會受到影響。但這會影響到那些靠雜草而生存的昆蟲、鳥類和其他動物，導致對田間生物多樣性的破壞。

二是轉基因的逃逸現象。因為植物的繁殖是靠花粉，花粉在空氣的傳播過程中會飄蕩很遠，野生植物通過這樣的受粉方式也完成了抗除草劑的基因改良，可能會變成“超級雜草”，由此形成的具有非自然抗逆性的植物對那些以其為生的動物們來說，可能會導致生物鏈的斷裂。

三是轉基因作物的育種問題。通過基因技術得到的作物，在絕大多數情況下都還是新的人工種質材料，不容易獲得穩定的多代遺傳。如果它的種子不發芽，就無法為第二年備種，農民只好每年都買種，所以這也是一項名副其實的`“絕種”技術。即使這種農作物的種子發芽，一旦發生基因突變，對以其為食的人類而言后果也是不可想象的。

世界和平盡管有些發達國家的輿論工具不斷制造一種“新經濟”與“全球化”有利于促進平等的聲音，但更多的事實表明，社會開始出現嚴重的邊緣化問題。

據聯合國開發計劃署《人類發展報告》提供的數字，占全球人口25％的發達國家擁有全球生產總值的86％和出口額的82％，世界上20％的最貧困人口今天只可憐地占有世界收入的1．1％，而1991年所占比例為1．4％，1960年為2．3％。殘酷的現實揭示了一個真理：信息化的發展使強者和弱者之間的地位變得更加不平等。過去一國國力的強弱看的是它能生產多少鋼，而今天科技實力已成為最有分量的國力象征。美國的鋼產量早已不是世界第一，但它的科技實力顯然具有巨大的優勢。互聯網把全世界連接起來，表面上看它給予各國以平等的機遇，誰都可以利用它，但事實上遠不是那么回事，這個巨大無比的全球網絡基本上是控制在發達國家手中，它們利用這一網絡控制世界的各種資源和財富，使富國愈富，窮國愈窮。

問題還遠不止這些：宇航技術正在被用于軍事目的；辦公自動化引發了各種各樣的“辦公室綜合癥”；頂在我們頭頂的臭氧層空洞；以及漸漸被意識到的手機輻射、電腦輻射……我們不是不該為新經濟大唱贊歌，只是應該看到科技進步是一把雙刃劍，一朵帶刺的玫瑰，光看到花的美麗是注定要被刺扎到手的。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇十一

一、新經濟的定義與幾種測度思路。

首次提出“新經濟”一詞的美國《商業周刊》(businessweek,、)以及其他多數美國文獻，均稱新經濟的促成技術僅指信息技術（注：中國文獻中的“新經濟”則多由包括信息技術、生物技術、新材料、微型機電系統等在內的多種技術促成。）。多數人認為，新經濟是過去里各種結構變化的產物，代表著一種新的經濟增長方式，核心是新技術――經濟范式的形成與發展：新的技術結構、產業結構和相關的制度結構。

從經濟科學的角度看，“經濟”的含義有如下方面：(1)社會生產關系的總和或社會經濟制度；(2)產品與服務的生產、分配、交換、消費活動，即人們的生產與再生產活動；(3)一國國民經濟整體或其中的各個部門。“新經濟”正是基于上述三方面的一個立體的綜合概念：它并不僅指某一產業／部門或某些產業／部門，但這一或這些產業／部門是“新經濟”概念的核心；這一或這些核心產業／部門的技術在整個國民經濟生產與再生產活動中具有廣泛甚至全面的應用與滲透力；這一或這些核心產業對國民經濟的應用與滲透效應擴展到整個社會生產關系，即這些核心產業／部門形成了獨特的社會生產關系／社會經濟制度型態。新技術、新產業和新社會三個層面是“新經濟”概念缺一不可的要素。作為新技術，信息技術在國民經濟體系中形成了新的獨立的信息產業部門，與此同時，它在其他幾乎所有國民經濟產業部門都具有全面的應用與滲透力，在此基礎上，信息技術正在徹底地改變社會生活方式與內容。本文認定，當前的新經濟即為信息經濟。

信息產業指同信息的生產、出版、傳遞、處理以及信息設備制造、信息系統建設等活動有關的產業部門的總稱。人們關于信息產業外延的界定有多種觀點，最大的共識在于信息業由屬于制造業的硬信息業和屬于股務業的軟信息業組成，最大的分歧在于軟信息業和硬信息業究竟涵蓋哪些行業。試以正式施行的北美產業分類體系(naics-1997)、聯合國國際標準產業分類（isic第三版）和美國《商業周刊》進行全球信息企業實力排行時所用標準來說明這一分歧，如表1所示。

表1信息產業的內涵與外延：四種界定的區別。

附圖。

信息經濟指信息行業和非信息行業的一切信息活動，大致可分為三部分：(1)信息提供業，指直接向市場提供信息產品和信息服務并以信息商品形式出售的產業部門；(2)政府或非信息企業為了內部需要而進行的`信息活動；(3)信息工具的制造業，其中信息工具包括計算機、通信、電話、電臺等。信息在經濟生活中地位的上升以至于獨立信息經濟部門的形成及其壯大，都意味著一種全新經濟形態――信息經濟的出現。

（二）幾種測度研究思路。

第一，從各種“異常”經濟現象中判斷新經濟是否存在，如美國進步政策研究所(ppi,)關于新經濟的系列研究報告。ppi對新經濟的測度指標共有三類71項，為理解和把握新經濟動態提供了基本框架，但在數據可得性方面受到很大限制。

第二，測度具體的新經濟部門在開業數、生產、貿易、就業等方面活動的規模，如oecd秘書處推出《測度ict部門》的報告(pattinson,montagnierandmoussiegt,)，按國際社會基本公認的信息通信部門的定義，確立了一個測度ict部門產出的框架。

第三，在測度新經濟部門直接經濟結果的基礎上，進一步測度新技術在傳統經濟部門中廣為應用的間接影響。美國商務部經濟分析局從國民經濟核算框架的角度對新的信息技術在國民經濟中的深入影響提出了許多很有見地的觀點，并指明了目前面臨的諸多數據與方法困境(landefeldandfraumeni,2000)。

二、部分國家新經濟基本情況的測度。

[1][2][3]。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇十二

尊敬的人事部經理：

你好!

感謝你在百忙之中抽空審閱我的求職信，期望您給我一個自我展示和實現價值的平臺。

作為大三在校的大學生，專業是房地產經濟學，因為即將面臨畢業，所以借此假期間尋找合適的實習單位，以檢驗和鍛煉自己在大學以來的知識和能力。雖然工作經驗不足，但我會虛心學習、積極工作、盡忠盡責做好本職工作。誠懇希望得到貴單位的接約或給予面試的機會，讓本人有展示自我能力的機會。

大學不單單是個習得知識的地方，它注重的是培養學生的能力。上海大學更是如此，作為上大的一名學生，我相信我可以付出比別人更多的努力來展示自己更多的才華。不僅工作上可以讓貴公司滿意，而且也可以快速融入到貴公司的環境當中，處理好身邊的人際關系，以便更好地投入到工作當中。

作為一名上海大學的應屆畢業生，對于房地產相關方向的課程學習包括房地產經紀學，房地產估價，以及房地產經營與營銷等等課程。不僅如此在大學四年中我也在寒暑假期間進行過有關銷售以及銀行業務相關方面的`實習，在這些實習的過程中學習到了良好的溝通技能，而且在校期間也學習了有關autocad等建模類的程序軟件，可以進行相關的操作。在世博會期間也進行過志愿者活動，對于萬科場館的設計很感興趣對于萬科的理念也在場觀眾有了一定的了解。并期望能夠進入到萬科中貢獻自己的一份力量。

物色一個掌握扎實專業知識并具有一定工作能力和組織能力的部下，是你的愿望;謀求一個充分發揮自己專業特長的工作單位，并能得到你的關照，是我的期盼。得力的助手，有助于你工作順心;合適的工作單位，有助于我施展才華。或許我們會為著一個共同的目標而站在一起，我選擇了你，你選擇了我。真誠期盼和感謝你的選擇!

祝您工作順利!

此致

敬禮!

自薦人：

日期：

房地產經濟的論文（實用20篇）篇十三

在目前我國大多數高校中，管理會計并沒有得到應有的重視。高校在擴大規模和提升層次、推進管理機制創新方面出現了諸多問題，使得資金不能得到有效的管理和利用，這對高校來講是非常不利的。在高校未來的發展中，只有不斷的深化和加強經濟活動的管理，根據自身發展的方向與特點，引入管理會計并使其發揮出應有的價值和優勢，使高校財務工作更加高效、公平與透明，促進高校飛速發展，為國家和社會源源不斷地提供優質人才。

2、高校經濟管理中應用管理會計的有效途徑。

管理會計是一門基于企業經濟管理而產生的學科，對其經濟活動的管理具有不可或缺的作用。針對高校財務工作中存在的諸多問題，只有加強經濟活動管理工作，才能提高高校的競爭力和綜合實力，促進其更好更快的發展。下文就管理會計在高校經濟管理中較好的應用提出幾點建議：

2.1轉變傳統觀念由于傳統的財務管理方法根深蒂固，使得我國高校對財務管理的意識較為薄弱，有些會計人員和領導對會計的認識僅限于算賬、報賬，認為管理是學校領導的事情，這種陳舊的觀念和思想對高校的發展是極其不利的。因此必須轉變傳統觀念，提高高校從業人員對管理會計的認識。首先必須增強高校主要領導人管理會計的意識，做好榜樣，充分的考慮到會計人員在預測、決策、規劃和控制中的作用。其次提高會計人員的管理會計應用水平，使其充分認識到管理會計的重要性，有效的控制資金流動，使資金能發揮出最大的利用價值，促進高校持續發展。

2.2提高會計人員綜合素質財務管理對會計人員本身就是一種考驗，在巨大金錢誘惑下能保持高度責任心和正義感是對一個會計人員綜合素質最好的評價。人員的素質標志著企業的形象，只有提高員工的綜合素質，才能使整個管理工作更加有序。在高校會計管理工作中，一些會計人員的專業知識和技能并不強，在工作中難免會出現諸多問題。為了防止會計人員在工作中出現較大的問題，避免重大的經濟損失，就必須提高會計人員的素質。高校可以不定期組織員工進行專業技能的培訓，和其他兄弟院校進行交流學習。同時對員工的處事態度、職業道德修養進行一定的提高，這樣才能使得管理會計更好的應用于高校經濟管理中。

2.3完善內部控制高校的發展與企業一樣，需要對經濟活動和資金進行有效的管理。因此學校相關部門和領導應該根據自身實際發展的特點，建立完善的內部控制管理制度，通過對資金使用流程、資金使用風險、資金利用率等資金管理制度的控制，與學校年初的計劃相結合，強化資金預算控制，幫助學校領導人制定學校正確的發展決策，促進學校更好的發展。科學的控制管理制度能讓學校資金有計劃、有組織的使用，使會計管理工作在學校的發展中起到最大的促進作用。

2.4提高資金利用率為了高校能健康、可持續發展，高校在財務管理上一定要提高資金的利用率。當然，不僅要科學的管理現有的資金，還應該加速資金的周轉，盡可能最大程度的提高資金利用率。可以合理利用信用，提前做好高校年度資金使用規劃，適當延長支付期限，提高資金使用效率。

3、結束語。

總而言之，管理會計作為新興的財務管理學科，對提高高校經濟管理水平，高效管理資金有著重要的作用。盡管目前在高校推廣與運用中遇到了諸多問題，但是只要高校能結合自身的發展情況，不斷探索，并采取相應的措施，提高高校會計人員和領導管理工作的意識，完善內部控制機制，提高資金使用效率，這不僅對高校的發展起到積極的促進作用，還有利于促進整個社會和國家的發展。

作者：馮星單位：江西環境工程職業學院。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇十四

新經濟的蓬勃發展,給房地產市場帶來前所未有的機遇.正如比爾?蓋茨曾經所說,房地產業將由于網絡技術的.進步而發生變化,這種改變開始并以極快的速度進行.房地產商開始在互聯網上建立網站,發布樓盤信息,將樓盤的地理位置、外觀造型、建筑布局、房屋面積、售價、付款方式以及小區環境和服務通過文字、圖片、三維動畫和聲音作詳細介紹,網上購房開始成為一種時尚.

作者：永平作者單位：刊名：中國地產市場英文刊名：chinarealestatemarket年，卷(期)：“”(8)分類號：f2關鍵詞：

房地產經濟的論文（實用20篇）篇十五

摘要：工業企業在現行的市場經濟運行環境下，為獲得更好的發展空間，就要認識到財務會計目標成本管理的重要性。工業企業以提高經濟效益為目標，構建財務會計目標成本管理模式是非常必要的，對工業企業更好地發展起到了一定的促進作用。本論文以韶關冶煉廠為例，針對工業企業財務會計目標成本管理模式進行研究。

關鍵詞：工業企業；財務會計；目標成本；管理模式。

中國的工業企業伴隨著社會的發展和進一步改革開放而不斷地革新，迎來了新的發展機遇。韶關冶煉廠是國內首家采用英國帝國熔煉公司密閉鼓風爐煉鉛鋅專利技術的大型鉛鋅冶煉廠。幾十年的持續發展中，已經成為我國第三大鉛鋅冶煉廠，是南方重要的鉛鋅冶煉生產和鉛鋅產品出口基地。韶關冶煉廠的總體發展勢頭良好，同時也要面臨諸多的挑戰[1]。目前，鉛鋅冶煉行業屬于競爭性行業，國內的鉛、鋅產品價格都是以上海有色金屬市場的公開市場價進行銷售的，產品消耗的原料價格是當期的產品價格減去加工費進行計價，而加工費是以國內公開的市場定價為準。生產所耗用的煤、焦、電價格也采用國內公開的價格采購。中國的鉛鋅冶煉廠所獲得的經濟利潤來源于加工費用，為了避免虧損，企業必須把目標成本控制在市場給出的加工費之內。所以，韶關冶煉廠的經濟管理中，采取正確的方式對實施財務會計目標成本管理對促進其行業競爭力至關重要。

一、財務會計目標成本管理中強化制度的作用實現管理標準化。

目前的工業企業發展速度越來越快，在運行的過程中必然會消耗大量的成本。工業市場競爭日益激烈，要發揮自身的優勢，提高自身的市場競爭力，就要做好成本管理工作，其中的財務會計目標成本管理關乎到企業的經濟運行，是至關重要的。韶關冶煉廠的財務會計目標成本管理是組織管理工作的的基礎部分，要獲得良好的效果，就要強化制度建設。從標準化管理的角度而言，制度建設也是工業企業財務會計目標成本管理工作順利展開并切實地發揮成本管理作用的重要途徑[2]。所以，韶關冶煉廠的運營中，將科學合理的財務會計目標成本管理制度制定出來，不僅使得財務會計目標成本管理規范展開，而且還受到制度的約束，具有可操作性，能過在管理中發揮時效性。只有財務會計目標成本管理發揮作用，采能夠推動企業更好地發展，隨著制度建設的作用充分地發揮出來，從韶關冶煉廠的運行實際出發明確管理的權力和所發揮的職責，不僅對企業工作人員的行為起到一定的約束作用，而且還實現了計量工作的標準化、價格制定的標準化、質量管理的標準化，使得企業的發展獲得預期的效果。

二、財務會計目標成本管理中要強化定額管理的作用以推進精細化管理。

工業企業的定額管理可以對各項資源優化配置，特別是工業企業的人力資源、物力資源、財力資源等的消耗都可以得到有效控制。韶關冶煉廠生產成本主要包括人工、折舊、燃料和輔材，作為國有競爭性企業，為保證安全和穩定，人工和折舊基本做為固定成本進行管理，因此韶關冶煉廠的定額管理只能包括兩個方面的內容，其一為燃料的定額管理，其二為輔材的定額管理。這兩種定額管理模式并不是固定不變的，而是需要不斷地調整和變化的。因為燃料價格會隨行就市，輔材價格也會有所變化。因此，企業管理中做好成本控制工作，就要實施定額管理，并將這一管理內容納入成本預算中[3]。在工業企業的決策分析工作中，定額管理可以作為主要的參考依據。將定額管理措施制定出來，可以促使工業企業的組織機構得到細分，崗位職能得到細化，而且還可以使得管理流程化、定量化，達到了精細化管理的效果，對財務會計目標成本管理工作的有效展開具有重要的作用，對工業企業的經濟管理也起到了重要的推動作用。

三、財務會計目標成本管理中強化成本控制以實現科學化管理。

從目前的韶關冶煉廠目標成本管理運行情況下，對于目標成本的管理是結合市場價格和加工費而展開的。這兩項內容對于目標成本起到決定性的作用。通常企業為了獲得更高的利潤，就要降低生產加工成本，以獲得更高的利潤。所以，需要將目標成本定得比較低，強化成本控制以實現科學化管理是非常必要的。無論是財務會計管理人員，還是工業企業的的領導以及所有工作人員都會在不同程度地影響到目標成本管理效果[4]。但是，在財務會計目標成本管理工作中，需要重點重視的內容是總體成本的管理。在企業運營中，從財務管理的角度出發，將工業企業管理中的成本管理工作要滲入到整個的財務管理范疇，實施目標成本管理規范化，做到成本的事前管理的全面控制，以通過目標成本管理獲取最大的經濟利益。

四、結束語。

綜上所述，韶關冶煉廠迎來了新的發展機遇的同時，也需要面臨諸多的挑戰。面對逐漸縮小的市場份額，企業要提高市場競爭力，就要注重財務會計目標成本管理工作。目標成本管理是建筑經濟管理中的重要內容，是關乎到企業經濟效率的關鍵因素。在市場經濟環境動態化、多元化發展的今天，工業企業要資金流動順暢，就要做好目標成本管理工作，實施精細化的財務會計目標成本管理，提高財務會計目標成本管理的效率，促進工業企業更好地發展。

參考文獻：

[1]張征.工業企業的成本核算方法與控制對策分析[j].企業文化(下旬刊)，20xx(0l)：173—173.

[2]秦紅杰.對企業財務會計目標有關問題的探討[j].企業導報，20xx(07)：95—95、97.

[3]劉新民，董嘯，李芳等.我國工業企業全方位財務會計目標成本管理體系的構建[j].商業會計，20xx(05)：6—8.

[4]張玉清.淺談構建工業企業全方位財務會計目標成本管理體系的對策[j].行政事業資產與財務，20xx(36)：65—66.

房地產經濟的論文（實用20篇）篇十六

實踐性課程主要是獲得直接的經驗知識，訓練職業技能，形成實際工作能力，養成適應工作環境的職業態度等，是高職院校教育中非常重要的一部分。目前，雖然高職院校建筑經濟管理專業中實踐教學的重要性已經得到普遍的認同，一些院校在實踐教學方面的探索也取得了一定的成果。但是許多院校在教學觀念上只是把實踐教學當成理論教學的完善過程或輔助手段，對實踐教學環節缺乏有效的評價體系，實踐教學的成績常常附屬在理論教學成績上，實踐教學難以真正達到預期的效果和目的。校企合作共建教學單位少等問題，使高職院校建筑經濟管理教育脫離生產實際和就業需要，無法滿足新的辦學理念的需求，直接導致畢業生有效就業率偏低。

2.高職院校強化建筑經濟管理學生職業能力培養的途徑。

2.1確立以職業能力培養為核心的高職院校建筑經濟管理專業培養目標。

對現階段的職業教育教學模式的改革已成為當前我國高職院校教育改革面臨的核心任務。近年來，結合我國建筑行業的高速發展的特點，積極探索建立符合我國國情的、職課程體系和課程模式，強化建筑經濟管理專業學生職業能力的培養，初步形成了符合當地建筑行業發展的專業人才培養模式。我們認為，必須以國家頒布的建筑行業標準為依據，企業需求為準繩，繼續優化專業教學內容、課程體系改革為重點。

2.2構建建筑經濟管理專業學生職業能力體系結構。

職業能力是指職業角色從事一定社會崗位工作所需的個體能力，它由知識儲備、理解能力和操作技能諸要素構成，并作為一個有機整體綜合地發揮作用。()培養目標的確立，決定了建筑經濟管理專業學生職業能力的內容，應著重體現在學生具體工作能力。高職院校建筑經濟管理專業學生綜合職業能力和全面素質的培養方面，應具備的職業能力結構表現在以下兩個方面：

2.2.1基礎素質能力。

是職業能力結構的基礎，不僅包含職業道德、職業素養和心理素質等公共基礎素質方面的內容，而且還需要大量的土建、金融、管理相關行業方面的知識內容。并合理的把知識結構與學生的個性發展有機地結合起來，增強學生日后專業發展的后勁。金融、土建、管理是建筑經濟管理專業知識能力結構的核心。

2.2.2專業拓展能力。

主要包括學生個性化發展的職業培訓、各類與學生自身愛好和就業前景相關的經濟類、管理類、外語類選修課和社會實踐等方面的內容，體現知識結構的開放性、動態性，是建筑經濟管理能力結構的延伸，能夠進一步拓展學生創新思維的廣度和深度。

3.改革課堂教學模式建立實踐教學體系。

《國務院關于大力發展職業教育的決定》中強調，“加強職要業院校學生職業能力和職業技能的培養”大力推行工學結合、“校企合作的培養模式”.因此必須根據行業發展趨勢、社會對崗位要求和培養目標，建立校內校外實訓基地，通過模擬實訓、社會調研等途徑，強化對基礎素質能力、專業知識技能和專業拓展能力的訓練，使學生較好地掌握專業的必備技能。

3.1對課堂教學模式和教學內容進行改革，增強實踐教學的針對性和實用性。

在實踐教學中注重單一課程和綜合實訓的結合，將傳授知識與培養能力有機地統一起來，增強教學的針對性和實用性，使學生在漸進的實踐教學過程中提升自己的職業能力。在教學手段和方法方面，重點實行案例教學、情景教學和任務導向教學，加強師生間的交流與互動，讓學生在運用知識的過程中獲得能力的提升。積極組織學生參加相關職業能力大賽，通過比賽調動學生積極性、能動性感受競爭壓力。通過比賽認識到自身度不足，提高相關能力水平。同時緊跟市場規律，開拓眼界避免閉門造車。

3.2加強校企合作教育制度建立校中廠、廠中校的實訓基地，完成學生知識能力的轉化。

一方面，建立各類建筑經濟管理實訓室，對學生進行辦公自動化實訓、施工模擬實訓、財務記賬實訓、綜合實訓等實際操作訓練，在仿真的實訓環境中，使學生實踐能力得到強化和提高。以校內實訓情景模擬、實際崗位體驗等方式，強化實踐教學，使學生真正了解社會的實際情況，把所學的知識運用于實踐中，提高學生的實際工作能力。

4.加強“雙師型”師資隊伍建設，提高教師整體素質。

建設一支有效的“雙師型”高素質師資隊伍是提高教學水平和質量的保證。要適應以能力為主線的職業教育理念，培養出合格的建筑經濟管理專業人員，師資隊伍的建設可從以下幾個方面入手：

4.1采取積極措施解決教師自身的職業素養問題。

要引導教師積極參加相關職業技術培訓，獲取專業職業資格證書。爭取定期選派相關教師參加企業培訓，邀請資深商專家進行講座，及時了解用人單位對崗位的要求，不斷提升教師的實踐水平。

4.2完善建筑經濟管理專業教師隊伍的人員結構。

采用“走出去、請進來”的方法，不斷引進既有實踐能力，又有較高理論水平的高素質人才來充實師資隊伍。

4.3促使教師走出校門承擔企業相應的工作，鍛煉自身的實踐能力。

可以有計劃地安排教師到企事業單位進行專業實踐和考察，參與實踐，熟悉職業環境。鼓勵教師到管理服務一線去尋找課題、參與企業決策、政府咨詢等，用其理論服務于社會，并在實踐中獲取最新的市場信息，豐富自己的實踐經驗。

作者：高凱單位：黑龍江建筑職業技術學院。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇十七

美國經濟在90年代的高速增長是與美國經濟中的高投資、高消費的刺激分不開的,而且,美國經濟出現的高投資和高消費沒有相應的私人儲蓄的支持,而是由外國資本的巨大流入,通過股市股票價格的飆升所導致的“財富效應”支持的.,有很大的泡沫成分,很難從中得出美國經濟已進入因高科技產業發展所帶來的“新經濟”的結論,美國的“新經濟”并沒有給美國經濟長期穩定的增長奠定穩固的經濟基礎.另一方面,我們也應當看到,高科技產業包括網絡經濟,正在改變美國經濟的面貌.但是不應當把網絡經濟中的泡沫成分當作“新經濟”加以盲目吹捧.

作者：于同申作者單位：中國人民大學經濟學院北京100872刊名：教學與研究pkucssci英文刊名：teachingandresearch年，卷(期)：2000“”(11)分類號：f062.5關鍵詞：新經濟網絡經濟網絡狂熱

房地產經濟的論文（實用20篇）篇十八

前言：在現代社會經濟中，房地產業幾乎是任何一個國家國民經濟的重要產業，是構成整個社會財富的重要內容。它的發展是推動工業化和城鎮化的重要力量，尤其是推動城市發展的重要支撐力量。因此，房地產業對國民經濟和社會發展具有穩定長遠的影響。我國房地產泡沫的產生、市場的大起大落也都與政府的經濟發展政策和宏觀調控政策有著密不可分的聯系。我將從分析房地產商品的供給需求特點出發，談談政府對房地產市場調控的手段及其效果。

關鍵詞：房地產市場供需分析政府調控的內容政府調控的效果。

我國住房制度改革后，政府已經基本退出了房地產供給市場，改由房地產商根據市場行情來決定房地產商品的供給量。房地產商品的供給影響因素主要有：土地供給、開發資金、房地產價格以及預期。房地產的開發建設具有規模大、投入大、周期長等特點，動輒占用幾千萬甚至幾億、幾十億的資金和幾年的時間。開發商不可能單憑自己的資金進行房地產投資，必須通過金融手段融資保持企業的良性循環。因此，信貸成本的高低、貸款數量的多少、資金的來源直接決定了他們的開發能力，進而影響到房地產商品的供給量。房地產價格是影響供給的重要因素，房地產價格越高，房地產商供給的積極性越大；房地產價格越低，房地產商供給的積極性越小。房地產商供給量的變化會受到價格預期和產業政策預期效果的影響。例如，當房地產商預期房價上漲，需求增多時，他們加快房地產的開發和新項目的投資；當預期產業政策等發生變化時，也會酌情進行供給量的調整。

從我國目前的房地產市場情況來看，將房地產商品的需求區分為自住消費需求和購房投資需求。自住消費需求指消費者購房的目的是滿足日常起居或者改善居住條件；投資需求則是投資者為了將房產出售或者出租獲利。影響這兩類需求的因素主要有：人口、可支配收入、信貸成本、房地產價格以及預期。消費需求一般只考慮購房時一次交易成本及貸款的利息成本，對資金占用時間的長短不太敏感，且需求比較穩定；投資需求除了考慮購房時的交易成本還要考慮出售或者出租的成本，要求資金占用時間盡量短，以降低利息成本。投資需求不穩定，起伏較大。

二政府的調控的內容。

土地使用的整治。超額供地探索出讓方式，國土部此前宣布的供地計劃將今年土地供應總量提高到18萬公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達到77%，單中小套型商品房供地計劃就已經超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應量更是超出了國務院要求總量的一倍以上。另外，此次提出，探索“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。

盡管國家對土地供給進行了嚴格的控制，但是房地產商購置土地的面積以及完成開發土地面積還是在波動中上升。盡管政府調控土地供給的初衷是好的，法律法規的制定是日趨完善的，與之配套的行政手段也是及時的，但這也加劇了房地產商“土地越來越難獲得”的預期，于是在法律法規制定修訂的過程中，房地產商加快對“有爭議的土地”的開發，地產投機、尋租行為異常活躍，大量購置并囤積土地以備后用，以至于房地產市場上出現了“調控力度越大，房地產商供給的愿望越強烈，地產投機的活動越活躍”的異常情況。

2調整住房供給結構。

政府調控住房供給結構的政策主要體現為：控制和限制豪華住宅的開發比例，鼓勵和要求經濟適用房和普通居住房的開發。從實際操作的政策來看，政府雖然明確表達了“控制和限制豪華住宅的開發”的意愿，但是由于豪華住宅的真實需求無法得知，這種調控意愿只能通過行政命令來模糊化控制，而無法通過制定法律法規來實現。行政命令與法律法規相比，具有明顯的持續時間短和由于執行者理解不同造成執行力度不同的缺點，而豪華住宅的開發能夠彰顯房地產商實力并帶來高額的利潤，所以在實際上調控過程中，全國各地開發豪華住宅的態勢并沒有明顯緩解。

3金融方面。

房地產的開發建設具有規模大、投入大、周期長等特點，房地產商一般不可能單憑自己的資金來進行房地產投資，必須通過金融手段融資保持企業的良性循環，因此銀行貸款成為調控房地產供給的重要工具。我國在近年來的宏觀調控中也非常注重運用此手段。調控主要從兩方面進行：一方面是中國人民銀行提高銀行準備金率和貸款利率來收縮銀根；另一方面主要是政府出臺行政命令控制貸款規模。因為運用金融政策調控，特別是運用提高銀行準備金率的手段進行調控時，不僅僅緊縮了房地產業的銀根，對市場經濟的其他行業也造成了影響，因此，為了保證其他行業正常穩定的發展，利率調控必須慎之又慎。另外，雖然提高房地產貸款利率會增加開發成本，但是在房價急速攀升的情況下，房地產商對貸款成本的增加不太介意。更重要的是，開發商后期資金的來源還可以通過“賣樓花”、“排號費”、“首付款”等手段得到補充。

高房價地區三套房停貸，此前金融機構對房貸所作出的最嚴厲規定，就是二套房貸首付40%及利率提高至1.1倍。“國十條”將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴控在30%以上，二套房首付比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，根據風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發放。針對開發商，對存在土地閑置及炒地行為的，不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。

三政府對房地產市場調控的效果。

產商的高度關注。消費者關注的是房價能否回歸理性；房地產開發商卻擔心連續的政策調控會給房地產市場帶來較大影響。

1消費者：盼降怕漲猶豫觀望。

此次調控讓消費者喜憂參半，喜的是他們認為提高二套房首付比例，對限制炒房和投資為目的的房地產交易應該有較大作用，可以有效遏制房地產惡性炒作。有的消費者甚至盼望政府采取更多的措施抑制房價上漲，使房價在一定程度上有理性回歸，這樣他們買房就沒那么困難了。憂的是房價萬一不降反升該怎么辦。而對于那些想換房的人來說，同樣是疑慮重重，他們希望房價能有所下降，但是隨著二套房首付比例的提高，本來想換房改善居住條件的愿望就無法在近期實現了。

2開發商：影響銷售但房價不會大幅下跌。

國家此次的重拳調控房地產市場，旨在抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給，抑制房價不斷惡性上漲，穩定市場。那么此次調控會對我市房地產市場帶來什么影響呢?一些業內人士認為，此次政策調控，如果各方都能認真執行國家政策，就必然會造成房價下跌。那些改善型購房者占了房產消費者的相當大比例，他們要靠貸款買房，由于二套房首付的提高，就不得不擱置購房愿望；還沒買房的消費者也可能會預期房價會跌，就不會買房而進入觀望期，這必然會讓房地產市場銷售大幅下滑。政策如果長期不變，房地產開發商不收回一定量的資金，他們如何運營？隨著成交量的逐步下滑，在中期時間內房價趨于下行的可能性極大。但是下跌的幅度有多大，就比較難預測了。

四結論。

房地產市場的正常運行，不僅關系到廣大人民群眾的基本物質要求是否得到有效滿足，對國民經濟運行總體態勢更有重要影響。房地產經濟的發展一方面能帶動和促進國民經濟的發展，同時也可能成為泡沫經濟的載體，給國民經濟帶來極大的危害。由于我國房地產業起步較晚，其市場主體、管理體制等方面都還不太健全，單純依靠市場的力量無法實現房地產業穩定健康的發展。因此，在市場經濟條件下，政府適當干預和調控房地產市場、促進我國房地產業持續健康發展，責無旁貸。但由于我國房地產業存在的諸多問題，加強政府對房地產業的宏觀調控還任重道遠。

參考文獻。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇十九

進一步加強窗口建設，嚴格落實“首問責任制首辦責任制限時辦結制”，完善延時服務延伸服務跟蹤服務上門服務等工作機制，開辟新經濟重點企業“綠色通道”；建立新經濟重大項目服務機制企業登記疑難問題會商機制，引導新經濟企業注冊登記服務。上半年引導新經濟企業辦理營業執照x戶。

二提高服務質量。

嚴格落實“僅跑一次”改革要求，對前來辦理證照企業經營單位，實行一次性告知，提供資料可回頭補等方式，方便群眾辦事。上半年幫助個體工商戶年報xxxx多戶，企業xxx余戶。

三優化監管，提升服務效能；結合日常投訴舉報處置，專項整治工作，對新經濟體監管中存在輕微違法行為采取行政指導約談等措施，并跟蹤指導改正，確保企業經營行為合法合規良性運行。充分做好保駕護航屬地職能職責。

四下半年打算。

為有需要新經濟企業提供優質服務，并建立綠色通首機制，并加強宣傳指導機制，加大對新經濟發展相關政策宣傳力度，鼓勵支持轄區內企業積極發展新經濟相關產業，有效推進轄區新經濟工作取得突出進展。

房地產經濟的論文（實用20篇）篇二十

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此致

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