租賃合同是居民和商業租戶簽署的一份合同，用于明確雙方在租賃物上的權益和義務。要了解租賃合同的構成要素和典型條款，這份租賃合同范文將對大家有所幫助。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇一

出租方（甲方）：，身份證號碼：承租方（乙方）：

一、甲方自愿將韶關市湞江區南郊二公里鶴沖村8號b座702號的出租給乙方使用。租期為一年，如果未到期退租扣押金元，租賃期人民幣。

二、乙方每月3號交房租，如超過期限0天仍未交房租，甲方有權終止租賃合同，并收回房屋，不退押金。此情況下乙方仍不退房，甲方可單獨破鎖進屋，清理乙方戶內物資并作廢品處理，甲方不用賠償。

三、乙方在租用時要愛護甲方的財物，不準在墻壁畫面、不得損壞墻壁、地磚、大小門、窗、鎖頭等房里的一切物件。如有損壞按價賠償，同時不準在住房內搞非法活動。

四、乙方在租用甲方樓房只能燒煤氣、電氣、不準燒煤、燒柴、同時要講究衛生，不準亂丟垃圾，廁所杜絕丟硬紙和衛生巾等雜物。預防堵塞水道，如乙方堵塞自行清理。

五、乙方在租用時要做好安全工作，在住房內不準存放易燃、易爆及違禁物品。同時嚴防失火，如有違反上述規定所造成的后果由乙方承擔。并且賠償一切損失。

六、租賃期限自年月日至年月日止。租賃期滿乙方要提前天通知甲方退房，在退房時甲方將押金退還給乙方。如租期未滿要提前退房，必須提前一個月通知甲方，并且補償甲方一個月房租。租賃期滿乙方不準拆走固定物品、不損壞裝修。如要續租，甲、乙雙方共同洽談有關續約事宜。重新簽訂租憑合同。在同等條件下乙方享有優先續租權。

七、乙方退房時要保證水、電、廁所正常使用，房內設施完好無損，并且同甲方結清賬目，退租時必須把房內衛生清潔好，如沒有清理干凈屋主扣50元請鐘點工清理，交還樓房鎖匙方可退場。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，從簽名后生效，甲乙雙方共同遵守執行。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇二

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲、乙雙方在平等，自愿，公平和誠實信用的基礎上，經多次友好協商，共同達成如下聯營出租協議：

一，甲方將位于昆區鞍山道步行街中段、鋼鐵大街二十八街坊大中4棟7號商業用房一間(兩層，面積147.15平方米)。聯營出租給乙方經營蜘蛛王鞋業使用。

二，租賃期限為三年，(從_________年4月8日)起至(_________年4月7日止)。

三，每年的租金按10%上浮。第一年租金為25萬元整，(從_________年4月8日)起至(_________年4月7日止)。第二年的租金為275000元，第三年的租金為302500元，每年一次性上交給甲方。乙方在合同期內應交納甲方5000元合同保證金，每下一年的租金需提前2月一次性付清給甲方。

四，乙方在經營過程中虧贏自負，一切經營費用自負承擔責任，如退房應提前三個月通知甲方，否則造成甲方的一切損失由乙方負責。

五，甲方的權利與義務：

1，按時收繳費用。

2，不得干擾乙方的正常經營活動。

3，甲方除不可抗力因素外不得無故終止本協議(政府拆遷屬于不可抗力因素)。

六，乙方的權力與義務：

1，乙方在經營銷售當中需按照國家及地方有關規定執行，不得與消費者斗毆，問題嚴重不改正者給甲方造成不良影響，視為違約，甲方有權解除協議。

2，經營期間發生的一切費用(包括工商，稅務，環保，衛生，水電，采暖，消防等由乙方支付不得托欠)。

3，經營期間不得轉租，轉讓，轉借，抵押或擔保并愛護屋內的設施。

七，乙方不得擅自改造房屋的結構，因經營需要對房屋進行維修，裝飾的一切費用乙方自行承擔，乙方所有裝修裝飾增添的不動產歸甲方所有，動產歸乙方所有，同時，乙方負責門前三包。

八，為確保甲乙雙方的人身財產安全性，乙方須將聯營出租用房，財產等向保險公司投保，保費由乙方承擔。如乙方不履行此項條款而發生損失，由乙方承擔并出資負責修復。

九，違約責任：

1，乙方不按時向甲方繳納租金或違反上述約定，甲方有權單方終止協議，并收回房屋，同時乙方應承擔一切經濟損失。

2，如果甲方違約，甲方負責乙方的一切經濟損失。、

十，如甲方違約，除返還保證金外賠償違約費和裝修費50000元。

十一，雙方須共同遵守上述條款，如有一方違約造成的損失由違約方負責，另一方有權終止合同。

注：本協議未盡事宜雙方可另行協商，簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇三

中國《合同法》一共規定了五大類違約責任形式：

（一）繼續履行，又稱強制履行；

（二）采取補救措施；

（三）賠償損失；

（四）定金責任；

（五）違約金責任，又稱違約罰款。

（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

（四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

（五）租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

不過需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。

總之，應對房屋租賃合同違約是一個復雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋租賃合同違約問題，防止陷入法律誤區，您可以通過委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇四

注：本解答供學習參考使用，各地執行時以正式文件為準。

第一章營業稅改征增值稅的概述。

1.營業稅改征增值稅試點期間的主要稅制安排是什么？

答：改革試點的主要稅制安排：（1）稅率。在現行增值稅17%標準稅率和13%低稅率基礎上，新增11%和6%兩檔低稅率。租賃有形動產等適用17%稅率，交通運輸業、建筑業等適用11%稅率，其他部分現代服務業適用6%稅率。（2）計稅方式。交通運輸業、建筑業、郵電通信業、現代服務業、文化體育業、銷售不動產和轉讓無形資產，原則上適用增值稅一般計稅方法。金融保險業和生活性服務業，原則上適用增值稅簡易計稅方法。（3）計稅依據。納稅人計稅依據原則上為發生應稅交易取得的全部收入。對一些存在大量代收轉付或代墊資金的行業，其代收代墊金額可予以合理扣除。（4）服務貿易進出口。服務貿易進口在國內環節征收增值稅，出口實行零稅率或免稅制度。

2.我省從何時開始實施“營改增”試點？

答：經國務院批準，自2013年8月1日起，在全國范圍內開展交通運輸業和部分現代服務業營改增試點。我省自2013年8月1日起，實施“營改增”試點。

3.什么是增值稅？

答：增值稅是對銷售或者進口貨物，提供加工、修理修配勞務貨物以及提供應稅服務的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。增值稅具有以下特點：

（一）增值稅僅對銷售貨物、提供加工修理修配勞務或者提供應稅服務各個環節中新增的價值額征收。在本環節征收時，允許扣除上一環節購進貨物或者接受加工修理修配勞務和應稅服務已征稅款。它消除了其他間接稅在每一環節按銷售額全額道道征稅所導致的對轉移價值的重復征稅問題。

（二）增值稅制的核心是稅款的抵扣制。我國增值稅一般納稅人購入應稅貨物、勞務或者應稅服務，憑取得的增值稅專用發票上注明的增值稅額在計算繳納應納稅金時，在本單位銷項稅額中予以抵扣。

（三）增值稅實行價外征收。對銷售貨物、提供加工修理修配勞務或者提供應稅服務在各環節征收的稅款，附加在價格以外自動向消費環節轉嫁，最終由消費者承擔。

（四）增值稅納稅人在日常會計核算中，其成本不包括增值稅。

第二章納稅人4.什么是營改增試點納稅人？

答：在中華人民共和國境內（以下稱境內）提供交通運輸業和部分現代服務業服務（以下稱應稅服務）的單位和個人，為增值稅納稅人。納稅人提供應稅服務，應當繳納增值稅，不再繳納營業稅。

單位，是指企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體及其他單位。

個人，是指個體工商戶和其他個人。

單位以承包、承租、掛靠方式經營的，承包人、承租人、掛靠人（以下稱承包人）以發包人、出租人、被掛靠人（以下稱發包人）名義對外經營并由發包人承擔相關法律責任的，以該發包人為納稅人。否則，以承包人為納稅人。

5.外國企業在中國境內的代表處是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：在中華人民共和國境內（以下稱境內）提供交通運輸業和部分現代服務業服務（以下稱應稅服務）的單位和個人，為增值稅納稅人。納稅人提供應稅服務，應當繳納增值稅，不再繳納營業稅。單位，是指企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體及其他單位。符合上述規定的外國企業在境內的代表處屬于營業稅改征增值稅試點范圍。

6.總、分支機構不在同一地區的，是否可以合并申報納稅？

答：總機構和分支機構不在同一縣（市）的，應當分別向各自所在地的主管國稅機關申報納稅；經財政部和國家稅務總局或者其授權的財政和國稅機關批準，可以由總機構合并向總機構所在地的主管國稅機關申報納稅。

7.營業稅改征增值稅試點中，哪些情形不屬于在境內提供應稅服務？

答：下列情形不屬于在境內提供應稅服務：

（一）境外單位或者個人向境內單位或者個人提供完全在境外消費的應稅服務。

（二）境外單位或者個人向境內單位或者個人出租完全在境外使用的有形動產。

（三）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

8.境外的單位或者個人在境內提供應稅服務的應如何繳納增值稅？

答：中華人民共和國境外的單位或者個人在境內提供應稅服務，在境內未設有經營機構的，以其代理人為增值稅扣繳義務人；在境內沒有代理人的，以接受方為增值稅扣繳義務人。

9.個人所有的車輛掛靠在運輸企業并對外開展運輸業務，應如何確認增值稅納稅人？

答：單位以承包、承租、掛靠方式經營的，承包人、承租人、掛靠人（以下稱承包人）以發。

包人、出租人、被掛靠人（以下稱發包人）名義對外經營并由發包人承擔相關法律責任的，以該發包人為納稅人。否則，以承包人為納稅人。因此，上述情形中，如果掛靠車輛以運輸企業名義對外提供運輸勞務，且由該運輸企業承擔相關法律責任，則該運輸企業為納稅人；否則以提供運輸勞務的車輛所有人為納稅人。

10.營業稅改征增值稅納稅人分為哪兩類？如何劃分？

答：營業稅改征增值稅納稅人分為一般納稅人和小規模納稅人。應稅服務年應征增值稅銷售額超過財政部和國家稅務總局規定標準的納稅人為一般納稅人，未超過規定標準的納稅人為小規模納稅人。

11.提供應稅服務的納稅人，其一般納稅人的認定標準是多少？

答：應稅服務年銷售額標準為500萬元（含本數）。因此，納稅人在連續不超過12個月提供應稅服務的營業額合計除以（1+3％）后得出的銷售額超過500萬的，應向國稅主管稅務機關申請辦理一般納稅人資格認定手續。

答：應稅服務年銷售額超過規定標準的其他個人不屬于一般納稅人；不經常提供應稅服務的非企業性單位、企業和個體工商戶可選擇按照小規模納稅人納稅。

13.納稅人提供應稅服務年銷售額沒有達到標準，是否可以申請認定為增值稅一般納稅人？答：可以。小規模納稅人會計核算健全，能夠提供準確稅務資料的，可以向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定，成為一般納稅人。

答：試點納稅人中的一般納稅人提供的公共交通運輸服務，可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。

因此，貨的不適用簡易計稅方法，面包車是否適用，應看其是否從事公共交通運輸服務，若是，可以適用上述簡易計稅方法。

第三章應稅服務范圍。

（一）應稅服務及注釋15.營業稅改征增值稅試點的應稅服務包括哪些內容？

答：應稅服務，是指陸路運輸服務、水路運輸服務、航空運輸服務、管道運輸服務、研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務、廣播影視服務。應稅服務的具體范圍按照《應稅服務范圍注釋》執行。

16.什么是提供應稅服務？有償的概念是指什么？答：提供應稅服務，是指有償提供應稅服務，但不包括非營業活動中提供的應稅服務。

答：上述情形是非營業活動，不屬于增值稅征收范圍。

非營業活動，是指：

（一）非企業性單位按照法律和行政法規的規定，為履行國家行政管理和公共服務職能收取政府性基金或者行政事業性收費的活動。

（二）單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供應稅服務。（三）單位或者個體工商戶為員工提供應稅服務。（四）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

18.什么是在境內提供應稅服務?答：在境內提供應稅服務，是指應稅服務提供方或者接受方在境內。

和應稅勞務相比，應稅服務的稅收管轄權更廣泛。加工修理修配勞務僅指勞務發生地在境內的部分，而應稅服務的征稅權則體現了屬人與收入來源地相結合的原則。

“境內”提供應稅服務，一是“應稅服務提供方在境內”，即是指境內的單位或者個人提供的應稅服務無論是否發生在境內、境外，都屬于“應稅服務提供方在境內”的情形，也說是屬人原則。二是“應稅服務接受方在境內”，即是指應稅服務接受方在境內，無論應稅服務提供方是在境內還是境外，都屬于“應稅服務接受方在境內”的情形，也就是收入來源地原則。

19.哪些情形不屬于在境內提供應稅服務？

答：下列情形不屬于在境內提供應稅服務：（一）境外單位或者個人向境內單位或者個人提供完全在境外消費的應稅服務。（二）境外單位或者個人向境內單位或者個人出租完全在境外使用的有形動產。（三）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

20.什么是視同提供應稅服務？

答：單位和個體工商戶的下列情形，視同提供應稅服務：（一）向其他單位或者個人無償提供交通運輸業和部分現代服務業服務，但以公益活動為目的或者以社會公眾為對象的除外。（二）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

（二）交通運輸業。

21.營業稅改征增值稅中的交通運輸業包括哪些內容？

答：交通運輸業，是指使用運輸工具將貨物或者旅客送達目的地，使其空間位置得到轉移的業務活動。包括陸路運輸服務、水路運輸服務、航空運輸服務和管道運輸服務。

22.什么是陸路運輸服務？陸路運輸服務包括哪些內容？

答：陸路運輸服務，是指通過陸路（地上或者地下）運送貨物或者旅客的運輸業務活動，包括公路運輸、纜車運輸、索道運輸及其他陸路運輸，暫不包括鐵路運輸。

出租車公司向使用本公司自有出租車的出租車司機收取的管理費用，按陸路運輸服務征收增值稅。

23.什么是水路運輸服務？

答：水路運輸服務，是指通過江、河、湖、川等天然、人工水道或者海洋航道運送貨物或者旅客的運輸業務活動。

遠洋運輸的程租、期租業務，屬于水路運輸服務。

程租業務，是指遠洋運輸企業為租船人完成某一特定航次的運輸任務并收取租賃費的業務。期租業務，是指遠洋運輸企業將配備有操作人員的船舶承租給他人使用一定期限，承租期內聽候承租方調遣，不論是否經營，均按天向承租方收取租賃費，發生的固定費用均由船東負擔的業務。

24.什么是航空運輸服務？

答：航空運輸服務，是指通過空中航線運送貨物或者旅客的運輸業務活動。

航空運輸的濕租業務，屬于航空運輸服務。

濕租業務，是指航空運輸企業將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限，承租期內聽候承租方調遣，不論是否經營，均按一定標準向承租方收取租賃費，發生的固定費用均由承租方承擔的業務。

25.什么是管道運輸服務？

答：管道運輸服務，是指通過管道設施輸送氣體、液體、固體物質的運輸業務活動。

26.提供上下班通勤車（班車）服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：單位或者個體工商戶為員工提供交通運輸業和部分現代服務業服務屬于非營業活動，不屬于應稅服務范圍。因此為本單位提供上下班通勤車（班車）服務不屬于應稅服務范圍。而為外單位提供的上下班通勤車（班車）服務屬于《應稅服務范圍注釋》中的“交通運輸業”，接受該服務的一般納稅人屬于“適用集體福利的購進應稅服務”，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

27.出租汽車租賃是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：出租汽車業務中，出租汽車連帶配司機的（如上下班班車、旅游包車等），屬于《應稅服務范圍注釋》中的“交通運輸業”，應納入本次試點范圍，按11％稅率征收增值稅。而僅租賃汽車不配備司機的，屬于“應稅服務范圍注釋”中的“有形動產租賃服務”，按17%稅率征收增值稅。有營運資質的出租車公司經營屬于提供公共交通運輸服務的出租小客車業務，可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。屬于《應稅服務范圍注釋》中的“有形動產租賃服務―有形動產經營性租賃”。

28.出租車公司向出租車司機收取的線路牌照費、管理費用是否征收增值稅？

答：出租車行業運營中收取的線路牌照費涉及行政許可問題，暫緩納入營業稅改征增值稅范圍。出租車公司向使用本公司自有出租車的出租車司機收取的管理費用，按陸路運輸服務征收增值稅。

29.城際間輕軌是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：城際間輕軌不屬于鐵路運輸，屬于交通運輸業中的陸路運輸，納入本次營業稅改征增值稅試點范圍。

30.公交公司哪些收入不屬于應稅服務收入？

答：公交公司從財政部門取得的購車補貼、汽油補貼、虧損補貼、票價補貼，不屬于不得抵扣進項稅額的項目，也不屬于從銷售方取得的各種形式的資金返還，因此不需要進項稅額轉出。

公交公司按規定向老年人、殘疾人、兒童等社會弱勢群體無償提供客運服務，屬于以公益活動為目的的服務，不征收增值稅。

公交公司給予乘客月票、ic卡等票價優惠，不屬于提供應稅服務的價格明顯偏低且不具有合理商業目的情況，不需要確定為銷售額。

31.運鈔車提供的運輸服務是否納入營業稅改征增值稅范圍？

答：運鈔車提供的運輸服務目的不單是把鈔票從某地運往某一地，主要是為了保護鈔票，屬于其他服務業，不納入本次營業稅改征增值稅試點范圍。

32.汽車代駕服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：汽車代駕是否納入營業稅改征增值稅的應稅范圍，要視納稅人提供的業務具體情況進行確認。提供車輛的同時提供代駕服務，屬于《應稅服務范圍注釋》中的“交通運輸業”，征收增值稅；只單純提供駕駛服務，不屬于《應稅服務范圍注釋》的規定范圍，不征收增值稅。

33.快遞業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：快遞業務屬于郵電通信業，不納入本次營業稅改征增值稅的試點范圍，不屬于本次營業稅改征增值稅的應稅服務。

34.景區內的電瓶車、游船、漂流、纜車、索道等業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？答：景區內的電瓶車、游船、漂流、纜車、索道等業務等是為了旅游觀光，屬于旅游業范圍，不是運輸業務，不納入本次營業稅改征增值稅試點范圍。

35.高速公路收費業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：高速公路收費不屬于《應稅服務范圍注釋》的規定范圍，不征收增值稅。

（三）部分現代服務業。

36.營業稅改征增值稅中的部分現代服務業包括哪些服務？

答：部分現代服務業，是指圍繞制造業、文化產業、現代物流產業等提供技術性、知識性服務的業務活動。包括研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務、廣播影視服務。

37.現代服務業中的研發和技術服務包括哪些內容？

答：研發和技術服務，包括研發服務、技術轉讓服務、技術咨詢服務、合同能源管理服務、工程勘察勘探服務。

38.什么是研發服務？

答：研發服務，是指就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統進行研究與試驗開發的業務活動。

39.什么是技術轉讓服務？

答：技術轉讓服務，是指轉讓專利或者非專利技術的所有權或者使用權的業務活動。

40.什么是技術咨詢服務？

答：技術咨詢服務，是指對特定技術項目提供可行性論證、技術預測、專題技術調查、分析評價報告和專業知識咨詢等業務活動。

41.什么是合同能源管理服務？

答：合同能源管理服務，是指節能服務公司與用能單位以契約形式約定節能目標，節能服務公司提供必要的服務，用能單位以節能效果支付節能服務公司投入及其合理報酬的業務活動。

42.什么是工程勘探服務？

答：工程勘察勘探服務，是指在采礦、工程施工以前，對地形、地質構造、地下資源蘊藏情況進行實地調查的業務活動。

43.什么是信息技術服務？信息技術服務包括哪些內容？

答：信息技術服務，是指利用計算機、通信網絡等技術對信息進行生產、收集、處理、加工、存儲、運輸、檢索和利用，并提供信息服務的業務活動。包括軟件服務、電路設計及測試服務、信息系統服務和業務流程管理服務。

44.什么是軟件服務？

答：軟件服務，是指提供軟件開發服務、軟件咨詢服務、軟件維護服務、軟件測試服務的業務行為。

45.什么是電路設計及測試服務？

答：電路設計及測試服務，是指提供集成電路和電子電路產品設計、測試及相關技術支持服務的業務行為。

46.什么是信息系統服務？

答：信息系統服務，是指提供信息系統集成、網絡管理、桌面管理與維護、信息系統應用、基礎信息技術管理平臺整合、信息技術基礎設施管理、數據中心、托管中心、安全服務的業務行為。包括網站對非自有的網絡游戲提供的網絡運營服務。

47.什么是業務流程服務？

答：業務流程管理服務，是指依托計算機信息技術提供的人力資源管理、財務經濟管理、金融支付服務、內部數據分析、呼叫中心和電子商務平臺等服務的業務活動。

48.文化創意服務包括哪些內容？

答：文化創意服務，包括設計服務、商標著作權轉讓服務、知識產權服務、廣告服務和會議展覽服務。

49.什么是設計服務？設計服務包括哪些內容？

答：設計服務，是指把計劃、規劃、設想通過視覺、文字等形式傳遞出來的業務活動。包括工業設計、造型設計、服裝設計、環境設計、平面設計、包裝設計、動漫設計、展示設計、網站設計、機械設計、工程設計、廣告設計、創意策劃、文印曬圖等。

50.什么是商標轉讓權服務？

答：商標著作權轉讓服務，是指轉讓商標、商譽和著作權的業務活動。

51.什么是知識產權服務？知識產權服務包括哪些內容？

答：知識產權服務，是指處理知識產權事務的業務活動。包括對專利、商標、著作權、軟件、集成電路布圖設計的代理、登記、鑒定、評估、認證、咨詢、檢索服務。

52.什么是廣告服務？廣告服務包括哪些內容？

答：廣告服務，是指利用圖書、報紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱、互聯網等各種形式為客戶的商品、經營服務項目、文體節目或者通告、聲明等委托事項進行宣傳和提供相關服務的業務活動。包括廣告代理和廣告的發布、播映、宣傳、展示等。

53.什么是會議展覽服務？答：會議展覽服務，是指為商品流通、促銷、展示、經貿洽談、民間交流、企業溝通、國際往來等舉辦或者組織安排的各類展覽和會議的業務活動。

54.是否所有的設計服務均納入營業稅改征增值稅試點范圍？

答：原則上所有的設計（包括工程設計、建筑設計等）均納入試點范圍，但是電路設計、廣告設計歸屬于不同的應稅項目。電路設計屬“電路設計及測試服務”，廣告設計屬于“設計服務”。施工和設計屬同一主體行為并連貫實施的，設計業務可不列入應稅服務范圍。美容美發行業中的造型設計，一般合并在理發中一起收費，可不納入試點范圍。但個別的發型設計，如針對工業生產假發的，應當納入試點。

55.部分現代服務業中物流輔助服務包括哪些內容？

答：物流輔助服務，包括航空服務、港口碼頭服務、貨運客運場站服務、打撈救助服務、貨物運輸代理服務、代理報關服務、倉儲服務和裝卸搬運服務。

56.航空服務包括哪些內容？

答：航空服務屬于物流輔助服務，包括航空地面服務和通用航空服務。

航空地面服務，是指航空公司、飛機場、民航管理局、航站等向在我國境內航行或者在我國境內機場停留的境內外飛機或者其他飛行器提供的導航等勞務性地面服務的業務活動。包括旅客安全檢查服務、停機坪管理服務、機場候機廳管理服務、飛機清洗消毒服務、空中飛行管理服務、飛機起降服務、飛行通訊服務、地面信號服務、飛機安全服務、飛機跑道管理服務、空中交通管理服務等。

通用航空服務，是指為專業工作提供飛行服務的業務活動，包括航空攝影，航空測量，航空勘探，航空護林，航空吊掛播灑、航空降雨等。

57.什么是港口碼頭服務？

答：港口碼頭服務，是指港務船舶調度服務、船舶通訊服務、航道管理服務、航道疏浚服務、燈塔管理服務、航標管理服務、船舶引航服務、理貨服務、系解纜服務、停泊和移泊服務、海上船舶溢油清除服務、水上交通管理服務、船只專業清洗消毒檢測服務和防止船只漏油服務等為船只提供服務的業務活動。

港口設施經營人收取的港口設施保安費按照“港口碼頭服務”征收增值稅。

58.什么是貨運場站服務？

答：貨運客運場站服務，是指貨運客運場站（不包括鐵路運輸）提供的貨物配載服務、運輸組織服務、中轉換乘服務、車輛調度服務、票務服務和車輛停放服務等業務活動。

59.什么是打撈救助服務？

答：打撈救助服務，是指提供船舶人員救助、船舶財產救助、水上救助和沉船沉物打撈服務的業務活動。

60.什么是貨運運輸代理服務？

答：貨物運輸代理服務，是指接受貨物收貨人、發貨人、船舶所有人、船舶承租人或船舶經營人的委托，以委托人的名義或者以自己的名義，在不直接提供貨物運輸服務的情況下，為委托人辦理貨物運輸、船舶進出港口、聯系安排引航、靠泊、裝卸等貨物和船舶代理相關業務手續的業務活動。

61.什么是代理報關服務？

答：代理報關服務，是指接受進出口貨物的收、發貨人委托，代為辦理報關手續的業務活動。

62.什么是倉儲服務？

11。

答：倉儲服務，是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業務活動。

63.什么是裝卸搬運服務？

答：裝卸搬運服務，是指使用裝卸搬運工具或人力、畜力將貨物在運輸工具之間、裝卸現場之間或者運輸工具與裝卸現場之間進行裝卸和搬運的業務活動。

64.部分現代服務業中有形動產租賃服務包括哪些內容？

答：有形動產租賃，包括有形動產融資租賃和有形動產經營性租賃。

65.什么是有形動產融資租賃？

答：有形動產融資租賃，是指具有融資性質和所有權轉移特點的有形動產租賃業務活動。即出租人根據承租人所要求的規格、型號、性能等條件購入有形動產租賃給承租人，合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按照殘值購入有形動產，以擁有其所有權。不論出租人是否將有形動產殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。

66.什么是有形動產經營性租賃？

答：有形動產經營性租賃，是指在約定時間內將物品、設備等有形動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。

遠洋運輸的光租業務、航空運輸的干租業務，屬于有形動產經營性租賃。

光租業務，是指遠洋運輸企業將船舶在約定的時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。

干租業務，是指航空運輸企業將飛機在約定的時間內出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。

67.有形動產租賃服務的特殊規定有哪些？

答：（1）融資性售后回租。有形動產融資性售后回租行為屬于有形動產租賃納入營業稅改征增值稅范圍。由于所有權未完全轉移，出租方和承租方之間的有形動產銷售環節不征收增值稅和營業稅，出租方以其向承租方收取的全部價款和價外費用減除“購入”有形動產的實際成本（即合同約定的承租方“銷售”動產的價款）后的余額確認為銷售額，并據此開具增值稅發票給承租方。

（2）商場出租柜臺。商場出租柜臺屬于不動產租賃，如果是臨時的、短期的、一次性的展覽、展示按會展服務納入營業稅改征增值稅。

（3）其他租賃業務，如銀行保險柜、冰棺等非生產性服務暫不納入營業稅改征增值稅范圍。

68.鑒證咨詢服務包括哪些內容？

12。

答：鑒證咨詢服務，包括認證服務、鑒證服務和咨詢服務。

69.什么是認證服務？答：認證服務，是指具有專業資質的單位利用檢測、檢驗、計量等技術，證明產品、服務、管理體系符合相關技術規范、相關技術規范的強制性要求或者標準的業務活動。

70.什么是鑒證服務？鑒證服務包括哪些內容？

答：鑒證服務，是指具有專業資質的單位，為委托方的經濟活動及有關資料進行鑒證，發表具有證明力的意見的業務活動。包括會計鑒證、稅務鑒證、法律鑒證、工程造價鑒證、資產評估、環境評估、房地產土地評估、建筑圖紙審核、醫療事故鑒定等。

71.什么是咨詢服務？

答：咨詢服務，是指提供和策劃財務、稅收、法律、內部管理、業務運作和流程管理等信息或者建議的業務活動。

代理記賬按照“咨詢服務”征收增值稅。

72.廣播影視服務包括哪些內容？答：廣播影視服務，包括廣播影視節目（作品）的制作服務、發行服務和播映（含放映，下同）服務。

73.什么是廣播影視節目（作品）制作服務？制作服務包括哪些內容？

答：廣播影視節目（作品）制作服務，是指進行專題（特別節目）、專欄、綜藝、體育、動畫片、廣播劇、電視劇、電影等廣播影視節目和作品制作的服務。具體包括與廣播影視節目和作品相關的策劃、采編、拍攝、錄音、音視頻文字圖片素材制作、場景布置、后期的剪輯、翻譯（編譯）、字幕制作、片頭、片尾、片花制作、特效制作、影片修復、編目和確權等業務活動。

74.什么是廣播影視節目（作品）播映服務？

答：廣播影視節目（作品）播映服務，是指在影院、劇院、錄像廳及其他場所播映廣播影視節目（作品），以及通過電臺、電視臺、衛星通信、互聯網、有線電視等無線或有線裝置播映廣播影視節目（作品）的業務活動。

75.什么是廣播影視節目（作品）發行服務？

答：廣播影視節目（作品）發行服務，是指以分賬、買斷、委托、代理等方式，向影院、電臺、電視臺、網站等單位和個人發行廣播影視節目（作品）以及轉讓體育賽事等活動的報道及播映權的業務活動。

13。

76.氣象災害風險評估是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：對特定技術項目的分析評價報告和專業知識咨詢，屬于《應稅服務范圍注釋》中的“研發和技術服務―技術咨詢服務”。

77.淤泥測量業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：淤泥測量屬于《應稅服務范圍注釋》中的“研發和技術服務―技術咨詢服務”，納入本次營業稅改征增值稅試點范圍。

答：如為采礦、工程施工而開展的測繪業務屬于“工程勘察勘探服務”；如符合“對特定技術項目提供可行性論證、技術預測、專題技術調查、分析評價報告和專業知識咨詢等業務活動”定義的則屬于“技術咨詢服務”。實際操作中可根據收入的來源和屬性判斷是否納入本次營業稅改征增值稅試點范圍，如果是由政府部門取得的撥款收入可暫不納入。

79.依托計算機信息技術提供的人力資源管理是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：屬于“信息技術服務―業務流程管理服務”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

答：上述情形屬于依托計算機信息技術提供呼叫中心和電子商務平臺等服務，屬于《應稅服務范圍注釋》中的“信息技術服務―業務流程管理服務”。

答：屬于《應稅服務范圍注釋》中的“信息技術服務―信息系統服務”。

82.電腦維護業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

如提供軟件維護服務，則屬于營業稅改征增值稅試點中的應稅服務。按照“信息技術服務――軟件服務”征收增值稅。

14。

83.電信服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：電信單位從事電信業務，憑政府電信主管機關頒發的合法執業憑證（含《基礎電信業務經營許可證》、《增值電信業務經營許可證》、《跨地區增值電信業務經營許可證》），對其取得的憑證列舉范圍內基礎電信業務和增值電信業務收入，應繼續按照“郵電通信業”稅目征收營業稅；納稅人取得《中華人民共和國電信與信息服務業務經營許可證》，通過互聯網向上網用戶有償提供信息等服務的互聯網信息服務業務，實質屬于信息技術服務、咨詢服務，應納入試點范圍。

84.交易所為要素市場提供的交易平臺服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？答：一般是依托計算機信息技術提供的金融支付服務、電子商務平臺等服務的業務活動，屬于《應稅服務范圍注釋》中的“信息技術服務―業務流程管理服務”，但是手工交易平臺除外。

85.公交公司提供的.車身廣告服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：公交公司提供的車身廣告服務，其實質是利用車身為客戶提供宣傳等服務，屬于廣告的發布行為。因此，公交公司提供的車身廣告服務屬于《應稅服務范圍注釋》中的“廣告服務”范圍。

86.廣告代理業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：廣告代理服務屬于“文化創意服務―廣告服務”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

87.會展企業收取冠名費是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：會展企業收取的冠名費是對特定企業廣告性質的收費，屬于“文化創意服務―廣告服務”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

88.城市規劃、園林景觀的設計是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：城市規劃、園林景觀的設計是根據客戶要求提供前期方案設計和規劃服務，屬于《應稅服務范圍注釋》中的“文化創意服務―設計服務―環境設計”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

89.銷售著作權經營許可、轉讓品牌使用權是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：上述情形屬于《應稅服務范圍注釋》中的“文化創意服務―商標著作權轉讓服務”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

90.慶典禮儀服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：視納稅人提供的業務具體情況進行確認，各類展覽和會議的慶典禮儀屬于《應稅服務范圍注釋》中的“文化創意服務―會議展覽服務”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

15。

91.分享“運營證”收入是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：運營證使用費為特許權轉讓或使用收入，屬于《應稅服務范圍注釋》的“文化創意―商標著作權轉讓服務”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

92.轉讓播映權是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：電影發行單位、電影制片廠、廣播站轉讓播音權收入、電視劇制作中心等發生轉讓播映權業務，屬于“商標著作權轉讓服務”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

答：影視制作單位轉讓影視播映權，屬于“著作權轉讓服務”，納入本次營業稅改征增值稅試點范圍。

94.酒店、賓館提供的會議展覽服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：酒店、賓館提供的會議展覽服務，屬于《應稅服務范圍注釋》的“文化創意―會議展覽服務”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

95.廣告服務有哪些特殊規定答：（1）車身、車載廣告及廣告墻。廣告從設計到制作到發布的整個流程都納入營業稅改征增值稅范圍。單純出租房屋屋頂或墻體等不動產用于廣告公司發布廣告的，屬于不動產租賃，不屬于營業稅改征增值稅范圍。招標出租車身用于發布廣告的，屬于廣告服務。

（2）電視臺收取的廣告性質的宣傳費、點歌費屬于廣告業，應納入營業稅改征增值稅范圍。

（3）信息服務與廣告服務的劃分。對于通過網絡、電視、電臺等媒介的宣傳，如果對公司形象、品牌等有正面宣傳效應的應按廣告服務，僅起中性信息傳遞作用的屬于信息服務。

96.村鎮建設服務中心從事村莊整治、規劃業務是否屬于營業稅改征增值稅范圍？

答：規劃、設計服務納入本次試點范圍，包括城鎮規劃設計，但如果單位從事營業稅改征增值稅實施辦法所規定的非營業活動，則不屬于提供應稅服務。

97.河道疏浚服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：河道疏浚服務一般是為船舶運輸的開展而提供的輔助性業務活動，屬于《應稅服務范圍注釋》中的“物流輔助服務―港口碼頭服務”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

98.碼頭拖輪服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

16。

答：碼頭拖輪服務屬于《應稅服務范圍注釋》中的“物流輔助服務―港口碼頭服務”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

99.搬場業務（搬家業務）是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：搬場業務（搬家業務）屬于《應稅服務范圍注釋》中的“物流輔助服務―裝卸搬運服務”；但是搬家公司承攬的貨物運輸業務，按照交通運輸業繳納增值稅。

100.鋼材市場提供場地供經營戶堆放鋼材是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：利用貨場或者其他場所代客貯放貨物并進行管理的業務活動，屬于《應稅服務范圍注釋》中的“物流輔助服務―倉儲服務”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

101.救災物資儲備中心為重特大自然災害提供的救災物資援助服務、救災物資的儲備工作，是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？答：儲備服務屬于倉儲服務，實際操作中可根據收入的來源和屬性判斷是否納入本次試點范圍，如果是向政府部門取得的撥款收入可暫不納入。

102.機動車停車收費是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：貨運客運場站提供車輛停放服務屬于《應稅服務范圍注釋》中的“物流輔助服務―貨運客運場站服務”，其他停車收費不屬于營業稅改征增值稅試點范圍。

103.出租音像制品、圖書是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：上述情形屬于“有形動產租賃”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

104.大市場、地鐵站的柜臺、攤位租賃是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：場地（攤位）租賃以及與場地（攤位）租賃一并提供且屬于場地（攤位）組成部分的柜臺出租不屬于《應稅服務范圍注釋》的規定范圍。但單純出租柜臺業務，屬于有形動產租賃。

105.花卉等植物租賃、養護服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：租賃取得的收入屬于應稅服務范圍，歸屬于《應稅服務范圍注釋》中的“有形動產租賃服務―有形動產經營性租賃”，應當征收增值稅。養護收入不屬于應稅服務范圍。

106.電力通信設備有限公司從事電線桿路租賃業務，是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？答：：電線桿路屬于《固定資產分類與代碼》（gb/t14885-1994）所列“專用設備”項下“28-4-輸電、配電和變電專用設備”，因此從事電線桿路租賃業務屬于有形動產租賃，納入本次營業稅改征增值稅試點范圍。

17。

107.某地塢船務工程有限公司將其“浮船塢”租賃給船廠使用，是否納入營業稅改征增值稅？答：浮船塢”屬于《固定資產分類與代碼》（gb/t14885-1994）所列“交通運輸設備”中“54-6-7浮船塢、碼頭和維修工作船：浮船塢、浮碼頭、舾裝工作船、一般修理船、水線修理船”，相應租賃業務納入試點范圍。

108.信用評估業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：信用評估業務屬于鑒證服務應按照《應稅服務范圍注釋》中“鑒證咨詢服務―鑒證服務”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

109.土地及房地產評估是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？答：專業資質的單位對有關資料進行鑒證，發表具有證明力的意見的業務活動，屬于“鑒證咨詢服務―鑒證服務”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

110.建筑業檢測服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：上述情形屬于《應稅服務范圍注釋》中的“鑒證咨詢服務―認證服務”，納入營業稅改征增值稅試點范圍。

111.市場調查業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：視納稅人提供的業務具體情況進行確認。如利用市場調查結論提供內部管理、業務運作和流程管理等信息或建議，則屬于“鑒證咨詢服務―咨詢服務”，征收增值稅；如單純提供調查結論，不提供上述咨詢服務的，則不納入試點范圍。

112.提供汽車年檢服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：汽車年檢服務屬于《應稅服務范圍注釋》中“鑒證咨詢服務―認證服務”。但代辦汽車年檢服務不屬于《應稅服務范圍注釋》的規定范圍。

113.會計師事務所、稅務師事務所、律師事務所業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？答：會計師事務所、稅務師事務所、律師事務所職能范圍內的業務，納入本次營業稅改征增值稅試點范圍。

114.房產中介和房地產經紀業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：房產中介一般為房地產交易經紀代理，不屬于《應稅服務范圍注釋》的規定范圍。但具有專業資質的單位進行房地產土地評估應屬于《應稅服務范圍注釋》中“鑒證咨詢服務―咨詢服務”。

18。

115.向境內外客戶提供客戶信息、聯洽等服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：咨詢服務，是指提供和策劃財務、稅收、法律、內部管理、業務運作和流程管理等信息或者建議的業務活動。上述情形中屬于咨詢服務范圍業務的應當納入試點范圍。

答：代表處提供出口國外的產品檢測服務屬于在中華人民共和國境內提供鑒證咨詢服務，應為增值稅納稅人，并就其提供產品檢測服務所取得的收入全額申報繳納增值稅。

117.管理服務輸出是否納入營業稅改征增值稅的范圍？

答：視業務具體情況判斷，可參照“業務流程管理服務”與“咨詢服務”范圍注釋。如果屬于向境外單位提供“業務流程管理服務”與“咨詢服務（不包括對境內貨物或不動產）”，免征增值稅。

答：藥品制造企業研發部門新藥臨床試驗，如為對外有償提供此類服務，屬于《應稅服務范圍注釋》所列“研發服務”；如為對外無償提供此類服務，應判斷是否為“以公益活動為目的”的服務。

為國外母公司的新藥臨床試驗開展的協調工作取得的收入，應視具體情況確定是否屬于“研發服務”、“技術咨詢服務”、“咨詢服務”，僅問題所列的“聯系醫院、翻譯資料”，一般情形下不屬于《應稅服務范圍注釋》所定義的應稅服務項目。

119.出售電信流量是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？答：出售電信流量業務，不屬于《應稅服務范圍注釋》的規定范圍。

120.從事計算機網絡系統設備、線路的安裝服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？答：從事計算機網絡系統設備、線路的安裝服務不屬于營業稅改征增值稅試點中的應稅服務，應按照規定繳納營業稅。

121.出售網絡游戲點卡、虛擬產品（裝備）是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：上述情形不納入營業稅改征增值稅范圍，屬于營業稅“服務業―娛樂業”稅目。

19。

122.網吧業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：網吧屬于營業稅“服務業―娛樂業”稅目，不納入營業稅改征增值稅范圍。

123.中廣傳媒按流量收取手機電視收視費，是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？答：向用戶收取的收視費不納入本次營業稅改征增值稅試點范圍。

124.美容美發店為客戶提供的造型設計是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：美容美發行業中的造型設計，屬于消費性服務業，不屬于現代服務業，因此不屬于營業稅改征增值稅試點中的應稅服務。

125.汽車清障施救牽引服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：汽車清障施救牽引服務不屬于《應稅服務范圍注釋》中的試點服務范圍。

126.納稅人對外提供培訓服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：對外提供培訓服務不屬于營業稅改征增值稅試點中的應稅服務。

127.從事計算機網絡系統設備、線路的安裝服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？答：從事計算機網絡系統設備、線路的安裝服務不屬于營業稅改征增值稅試點中的應稅服務，應按照規定繳納營業稅。

128.從事職業中介網站業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：從事職業中介網站業務，雖然依托計算機信息技術，但不屬于《應稅服務范圍注釋》中的“部分現代服務業――信息技術服務”，不納入本次營業稅改征增值稅試點范圍。

答：提供不屬于上述范圍內的服務，不需要改征增值稅。

130.婚姻介紹、交友網站業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：上述情形不屬于《應稅服務范圍注釋》的規定范圍。

131.股權投資公司的基金管理是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：上述情形不屬于《應稅服務范圍注釋》的規定范圍。

20。

132.車輛上牌服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：上述情形不屬于《應稅服務范圍注釋》的規定范圍。

133.代銷服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：代銷服務為貨物購銷代理，一般不屬于《應稅服務范圍注釋》中的試點服務范圍。

134.建筑監理、房產產權登記發證中心業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：上述情形不屬于《應稅服務范圍注釋》的規定范圍。

135.保險代理是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：上述情形不屬于《應稅服務范圍注釋》的規定范圍。

136.經營移動業務代理、代銷移動卡是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：上述情形不屬于應稅服務范圍。

137.電梯維護是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：電梯維護不屬于《應稅服務范圍注釋》中的試點服務范圍，仍按《國家稅務總局關于電梯保養、維修收入征稅問題的批復》（國稅函發〔1998〕390號）規定執行。

答：上述情形不屬于《應稅服務范圍注釋》中的試點服務范圍。

139.船舶監造業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：上述情形不屬于《應稅服務范圍注釋》中的試點服務范圍。

140.勞務中介公司從事人力資源服務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

答：勞務中介公司提供的人力資源管理為勞務代理，不屬于《應稅服務范圍注釋》的規定范圍。

141.污水排放業務是否屬于營業稅改征增值稅試點范圍？

[2008]156號文件規定，免征增值稅。

21。

第四章稅率及征收率。

142.試點納稅人的增值稅稅率是如何規定的？

答：試點納稅人的增值稅稅率為:。

1.提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

2.提供交通運輸業服務，稅率為11%。

3.提供現代服務業服務（有形動產租賃服務除外），稅率為6%。

4.財政部和國家稅務總局規定的應稅服務，稅率為零。

143.提供應稅服務的增值稅征收率是多少?哪些項目可以適用征收率？

答：小規模納稅人提供應稅服務，增值稅征收率為3%。

一般納稅人提供應稅服務，如有符合規定的特定項目，可以選擇適用簡易計稅方法的，增值稅征收率也為3%。目前已明確的項目：

（一）試點納稅人中的一般納稅人提供的公共交通運輸服務（包括輪客渡、公交客運、軌道交通、出租車），可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。

（二）長途客運、班車（指按固定路線、固定時間運營并在固定停靠站停靠的運送旅客的陸路運輸服務）、地鐵、城市輕軌服務屬于規定的公共交通運輸服務。試點納稅人中的一般納稅人提供上述服務，可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。

（三）未與我國政府達成雙邊運輸免稅安排的國家和地區的單位或者個人，向境內單位或者個人提供的國際運輸服務，符合代扣代繳規定的，試點期間扣繳義務人暫按3%的征收率代扣代繳增值稅。

（四）試點納稅人中的一般納稅人，以試點實施之前購進或者自制的有形動產為標的物提供的經營租賃服務，試點期間可以選擇適用簡易計稅方法計算繳納增值稅。

144.零稅率應稅服務的范圍是什么？

答：單位和個人提供的國際運輸服務、向境外單位提供的研發服務和設計服務適用增值稅零稅率。

3.在境外載運旅客或者貨物。

研發服務是指就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統進行研究與試驗開發的業務活動。

設計服務，是指把計劃、規劃、設想通過視覺、文字等形式傳遞出來的業務活動。包括工業設計、造型設計、服裝設計、環境設計、平面設計、包裝設計、動漫設計、展示設計、網站設計、機械設計、工程設計、廣告設計、創意策劃、文印曬圖等。

22。

試點納稅人提供的往返臺灣、香港、澳門的交通運輸服務以及在臺灣、香港、澳門提供的交通運輸服務，適用增值稅零稅率。

稅率或征收率？

答：試點納稅人兼有不同稅率或者征收率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務或者應稅服務的，應當分別核算適用不同稅率或征收率的銷售額，未分別核算銷售額的，按照以下方法適用稅率或征收率：

1.兼有不同稅率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務或者應稅服務的，從高適用稅率。

2.兼有不同征收率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務或者應稅服務的，從高適用征收率。

3.兼有不同稅率和征收率的銷售貨物、提供加工修理修配勞務或者應稅服務的，從高適用稅率。

23。

文檔為doc格式。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇五

出租方（簡稱甲方）。

身份證號碼：

地址：

電話：

承租方（簡稱乙方）。

身份證號碼：

地址：

電話：

為了提高單位或個人的房屋使用率，現根據國家____省市的有關法規，經甲乙雙方協商一致同意訂立租賃合同，條款如下：

一、甲方將擁有產權或處置權的___市___區___的房屋（建筑面積______平方米），出租給乙方作使用。

二、租期從________年____月____日起至________年____月____日止（即個月）。

三、該房屋每月租金為人民幣_________元整，乙方每個月向甲方繳納租金_________元整，并于每個月的____日前交清，甲方須開具（收據或發票）給乙方。

四、簽訂房屋租賃合同時，乙方應向甲方交納______元整的室內財物押金，押金合同期滿后退還乙方。

五、租賃期間房屋的出租電話費、保安費、水電費、衛生費、電梯費、房屋管理費由______方負責交納。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的3%加收滯約金拖欠租金達______天以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕退還履約保證金。

七、甲方應承擔房屋工程質量及維修的責任，乙方也不得擅自改變房屋結構和用途。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設施、室內財物毀壞，應恢復房屋原狀或賠償經濟損失。

八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方。同時退還兩倍的履約保證金；若乙方需要退租，也必須提前一個月書面通知甲方，同時不得要求退還履約保證金。

九、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋轉租給第三方。租賃期滿或解除合同時，乙方需結清費用后退還房屋給甲方；如需續租須提前一個月與甲方協商，若逾期不還又未續租，甲方有權收回房屋。

十、本合同如在履行中發生糾紛，雙方應通過協商解決糾紛，協商不成可請房屋租賃管理部門調解或起訴人民法院處理。

十一、本合同經簽字或蓋章后即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，均具同等法律效力。

附：室內財物清單：

出租人（或委托代理人）。

承租人（或委托代理人）。

簽名（蓋章）。

簽名（蓋章）。

合同于________年____月____日訂立。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇六

出租方(甲方)：身份證號：

承租方(乙方)：身份證號：

為了使甲方和乙方的利益受到法律保護，經雙方協商達成如下協議。經甲、乙雙方協商，同意將甲方商鋪一套(面積55平方米，地址：新疆烏魯木齊市吐魯番路汽運司家屬院2號樓1單元202室租給乙方，租期為半年，自年月日至年月日共6個月，每月租金為人民幣元整。半年租金為人民幣元整，首付元，剩余余款分月，在每月號之前打入指定賬戶，賬戶號為，押金為元。甲、乙雙方達成以下協議：

一、乙方對房屋及設備不得破壞，更改，如有違反，押金甲方可不退還，如對房屋布局進行更改，需征得甲方同意，方可實施。

二、不準用房屋進行非法活動，如有違法行為責任乙方自負。

三、房屋不得在未經甲方同意的情況下轉租他人，如有此行為，甲方有權收回房屋。

四、乙方為改善店容店貌吸引顧客而進行室內裝修，對房屋不能造成破壞，裝修費用由乙方自理，合同期滿后，不得拆除破壞。

五、乙方根據國家項目收費標準交納除暖氣費、物業費的其余應交費用。

六、為安全起見，乙方用完水、電、天然氣應及時關好閥門開關，如因此方面出現事故一切后果由乙方自負。

七、合同期滿后，如乙方繼續租賃，須重新協商租賃條件，簽訂合同方可使用。

八、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字后生效，如有補充另立補充協議。

九、如有房屋變更(政府拆遷)甲方應按合同執行期，更正乙方未執行期限房屋租費。

甲方：乙方：

聯系電話：聯系電話：

年月日年月日。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇七

甲方：_________(出租方)。

乙方：_________(求租方)。

雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經協商達成如下協議：

第一條出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況。

1、本合同所出租房屋坐落在___市___區______號(該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充)。

2、房屋的建筑面積___平方米、使用面積___平方米。(該房屋租賃合同和協議不足部分可以補充)。

第二條房屋內部的裝修情況及主要設備。

房屋裝修為精裝修。

租賃期限為___(月/年)。從___年___月___日起至___年___月___日。租賃期限屆滿前___天，如乙方需要繼續承租，需要向甲方提供提出，由甲方決定是否繼續續簽合同。

租賃期限內，如甲方出賣房屋，應提前___天通知乙方，乙方在接到通知后___天內決定是否行使優先購買權。如乙方逾期不予答復，那么視為其放棄該權利。

第四條租金及其交納方式。

每月租金___元，大寫_________。

租金按月交付。

以后每月__日前乙方向甲方支付下個月的租金。(該房屋租賃合同付款方式每月付一次，也可以根據具體情況變通)。

第五條押金。

押金___元，大寫_________。該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現設備損壞的現象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。

如合同期滿，乙方沒有損害房屋內的設備，則甲方應該在合同期滿日如數退還。

第六條房屋修繕和裝修。

甲方應保證房屋符合合同約定的使用用途，保證正常的水電供應，如出現漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供應等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應在接到乙方通知的__天之內予以解決。否則乙方有權提前解除合同，并有權要求甲方支付違約金。

乙方在使用過程中，不得擅自改變房屋的結構和裝修情況，否則視為違約，應向甲方支付違約金。

(該房屋。

和協議規定如果人為的破壞由求租房負責維修)。

租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續租賃，直至租賃期間屆滿。(該房屋租賃合同和協議規定如果甲方緊急需要出賣房屋，具體解決辦法可以協商)。

第八條違約責任。

1、租賃期間內，乙方不得有下列行為，否則甲方有權解除合同，收回房屋，并有權依據本協議要求乙方承擔違約責任。

1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借的;。

2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;。

3)拖欠租金__月。

3、乙方擅自轉租、轉讓、轉借的，應支付___月的租金作為違約金。

4、一方如果具有合同約定的其他違約行為，違約方除應向守約方賠償因其違約造成的損失外，還應該支付___元違約金。

(該房屋租賃合同和協議規定如果乙方由于特殊原因需要轉租，需要事先和甲方打招呼)。

第九條優先承租權。

租賃期間屆滿后，如甲方繼續出租房屋，則乙方在同等條件下享有優先承租權。如租賃期間屆滿后，乙方確實無法找到房屋，甲方應給予一個月的寬限期，寬限期的房租與約定的房租一樣。

第十條免責條件。

因不可抗力或政府行為導致合同無法履行時，雙方互補承擔責任。實際租金按入住天數計算，多退少補。

第十一條爭議解決的方式。

合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商;如協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

第十二條合同自雙方簽字之日起生效。一式二份，雙方各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

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營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇八

鑒于：

2、甲方愿意將房屋出賣給乙方；

3、乙方愿意購買上述房屋；

4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；

5、本合同項下房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》尚未辦理。

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執行。

第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規定，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

第二條房屋的坐落、面積情況。

1、本合同所稱標的房屋是指位于長沙市雨花區鄉村組棟單元房及該棟底層東頭南向第二間雜屋。

2、該房屋102房套內面積為_____平方米，雜屋套內面積為_____平方米。

3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓。

第三條計價方式與價款。房屋的交易總價為：人民幣___________元整（大寫：________元整）。乙方已向甲方支付的定金轉為房款，乙方還應向甲方共支付房款人民幣___________元整（大寫：________元整）。本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中。公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

第四條付款方式及期限。

甲乙雙方同意以下列方式付款：

2、剩余房款人民幣________元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權證》及《土地使用權證》之日起____天內支付。

第五條房屋交付及產權登記的約定。

1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方，并應在交房當日將_________等費用結清。

2、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后日內（最遲不超過房屋所在地其他所有權人取得房地產權屬證書之日），及時辦理權屬登記（指房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》）。

3、甲方應當在取得房地產權屬證書（指房屋的《房屋所有權證》或《土地使用權證》）之日起日內，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。

第六條稅費分擔約定。

1、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由甲方承擔。

2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費、產權登記費、交易手續費等一切稅費由乙方承擔。

第七條違約責任。

1、乙方如未按本合同規定的時間付款，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金。

2、甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付，自本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之的違約金。

3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：

a．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給甲方，并按已付房價款的%賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

b．乙方不退房，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金。

第八條爭議的解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第九條特別約定房屋交付后，如發生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償，由乙方所有。

第十條免責條件。

2、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十一條陳述和承諾條款。

1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項下房屋完全的處分權。

2、乙方承諾：真實地愿意購買本合同項下的房屋。

第十二條本合同經湖南君安達律師事務所見證。

第十三條本合同一式三份，甲乙雙方各執一份、律師事務所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第十五條雙方約定的其他事項：

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇九

營業改增重復征稅問題在我國服務行業中廣泛存在,那么簽訂aaa需要注意什么呢?以下是在本站小編為大家整理的營改增房屋。

范文，感謝您的閱讀。

出租方(以下簡稱甲方)：

身份證號碼/組織機構代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構代碼)：

承租方(以下簡稱乙方)：

身份證號碼/組織機構代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構代碼)：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

一、房屋基本情況。

房屋所有權證號為：

土地使用權證號為：

房地產經紀機構資質證書號碼：

乙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

二、房屋用途。

該房屋的用途為。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。

三、租賃期限。

租賃期限自年月日至年月日止。

四、房屋保證金和租金。

乙方支付保證金人民幣元，甲方開具有效憑據給乙方做賬。租賃期滿退房時，乙方開具收據，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應按保證金%支付滯納金給乙方。該房屋每(月/季/年)租金為人民幣元(大寫萬仟佰拾元整)。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準。

五、付款方式。

(1)租金按(月/季/年)結算，由甲方按本合同第五條第(3)項乙方詳細信息欄向乙方開具和送達與付款金額面值相等的真實合規的增值稅專用發票后，乙方方可于每(月/季/年)的第個月的日以(現金/轉賬)的方式交付給甲方。甲方應自開票之日(以增值稅專用發票上載明的開票日期為準)起一周內將發票送達乙方，并與乙方辦理發票交接簽收手續。

(2)甲方信息欄開戶行：開戶名：開戶賬號：

(3)乙方詳細信息欄。

開票名稱：五礦二十三冶建設集團有限公司納稅人識別號：9643448。

六、交付房屋期限甲方于本合同生效之日起日內，將符合承租條件的房屋交付給乙方。

七、甲方對產權的承諾。

甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

八、維修養護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔(月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

九、關于裝修和改變房屋結構的約定。

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設臵對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。

十、關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費;。

2.煤氣費;。

3.電話費;。

4.物業管理費;。

5.寬帶服務費;。

在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

十一、關于房屋的轉讓。

租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

十二、租賃期滿。

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續租賃，則須提前個月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后日內向乙方書面答復。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優先承租的權利。甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應當在租賃期滿前3個月書面通知乙方漲價金額，否則乙方有權按原價續租。

十三、因甲方責任終止合同的約定。

甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響租用。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響租用的。

十四、因乙方責任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉租的;。

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;。

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;。

4.拖欠租金累計達個月;。

5.利用承租房屋進行違法活動的;。

6.故意損壞承租房屋的;。

十五、提前終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

十六、違約責任的處理規定。

(1)甲方違約強行解除合同，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。

(2)甲方違反本合同約定，提前解除合同，征得乙方同意后，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的一倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。

(3)甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。

(4)由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

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營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇十

房地產業營改增后,無論是稅制設計還是會計核算,不但較營改增前營業稅的財稅處理復雜得多,而且與現行增值稅處理相比較也有很大的差異。因此簽訂20xx營改增房屋。

需要注意什么呢?以下是在本站小編為大家整理的20xx營改增房屋租賃合同范文，感謝您的閱讀。

出租方(以下簡稱甲方)：

身份證號碼/組織機構代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構代碼)：

住所地：

聯系電話：

承租方(以下簡稱乙方)：

身份證號碼/組織機構代碼(個人寫明身份證號碼，單位寫明組織機構代碼)：

聯系電話：

合同簽訂地：(我司所在地)。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

一、房屋基本情況。

房屋所有權證號為：

土地使用權證號為：

房地產經紀機構資質證書號碼：

乙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

二、房屋用途。

該房屋的用途為。除雙方另有約定外，乙方不得改變房屋用途。

三、租賃期限。

租賃期限自年月日至年月日止。

四、房屋保證金和租金。

乙方支付保證金人民幣元，甲方開具有效憑據給乙方做賬。租賃期滿退房時，乙方開具收據，甲方將此款無息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應按保證金%支付滯納金給乙方。

該房屋每(月/季/年)租金為人民幣元(大寫萬仟佰拾元整)。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準。

五、付款方式。

值相等的真實合規的增值稅專用發票后，乙方方可于每(月/季/年)的第個月的日以(現金/轉賬)的方式交付給甲方。甲方應自開票之日(以增值稅專用發票上載明的開票日期為準)起一周內將發票送達乙方，并與乙方辦理發票交接簽收手續。

(2)甲方信息欄開戶行：開戶名：開戶賬號：

(3)乙方詳細信息欄。

開票名稱：五礦二十三冶建設集團有限公司納稅人識別號：9643448。

六、交付房屋期限甲方于本合同生效之日起日內，將符合承租條件的房屋交付給乙方。

七、甲方對產權的承諾。

甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

八、維修養護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔(月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

九、關于裝修和改變房屋結構的約定。

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設臵對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。

十、關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費;。

2.煤氣費;。

3.電話費;。

4.物業管理費;。

5.寬帶服務費;。

租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

甲方出售房屋，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。

十二、租賃期滿。

租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求繼續租賃，則須提前個月書面向甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后日內向乙方書面答復。如有多人同時要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優先承租的權利。

甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應當在租賃期滿前3個月書面通知乙方漲價金額，否則乙方有權按原價續租。

十三、因甲方責任終止合同的約定。

甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響租用。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響租用的。

十四、因乙方責任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉租的;。

2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;。

3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;。

4.拖欠租金累計達個月;。

5.利用承租房屋進行違法活動的;。

6.故意損壞承租房屋的;。

十五、提前終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

十六、違約責任的處理規定。

(1)甲方違約強行解除合同，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的雙倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。

(2)甲方違反本合同約定，提前解除合同，征得乙方同意后，除退回乙方保證金外，應按乙方交納保證金的一倍支付違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償(如乙方裝修支出等)。

(3)甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合。

(4)由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

(5)甲方未按本合同約定開具和送達增值稅專用發票的，甲方應根據乙方要求開具增值稅專用發票;并且每次發生一次，甲方向乙方承擔元違約金;違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

(6)甲方提供的增值稅專用發票不真實或不合規的，甲方除應根據乙方要求重新開具增值稅專用發票外，還應承擔由其行為引發的一切責任(包括但不限于民事、刑事、行政責任);并且每次發生一次，甲方向乙方承擔元違約金;違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方損失。甲方提供的增值稅專用發票沒有通過稅務部門認證，導致乙方不能抵扣的，甲方應按照該未通過認證的發票上載明的稅款金額向乙方支付違約金;違約金不足以彌補甲方損失的，甲方還應賠償乙方損失。

(5)乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的‰向乙方加收滯納金。

十七、不可抗力。

因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

十八、合同效力。

本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

十九、爭議的解決。

本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進行訴訟。

二十、其他約定事項。

二十一、合同生效。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。

二十二、合同份數。

本合同一式份，甲、乙雙方各執份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇十一

房屋租賃作為一種非常有效的資源配置方式,在社會上發揮者重要的調控功能,意義重大。標準房屋租賃合同是怎么一回事呢?以下是在__為大家整理的標準房屋租賃合同，感謝您的閱讀。

乙方(承租方)：

為適應社會主義市場經濟需要，經甲乙雙方友好協商，訂下本合同。

第一條：甲方將十里河門面租賃給乙方使用。

1、付款方式：押兩月付半年。合同簽訂之日即付半年(即年月日至年月日)租金，和二個月押金(該押金同時也做保證金使用)，自第二次起乙方須提前一個月，即租賃五個月后，在一周內(即年月日前)將下次半年租金一次性付清，否則甲方有權即刻將該門面收回，停止供電并采取措施，由此產生的一切后果由乙方自行承擔，乙方在拖延交納門面租金期間，甲方將收取乙方的租金及滯納金(每日的滯納金為年租金的千分之三，并且每日累計計算);如果乙方超過一個月仍未足額交付租金，或乙方單方提出解除或終止合同，視為乙方違約，甲方將即刻收回該門面，并按合同規定收取乙方的違約金及應繳租金。

2、甲方不單獨向乙方收取物業管理費，乙方所使用的所有設備、設施由乙方自行出資維護、保養并正常使用。

3、乙方在承租使用該房屋期間，所發生的各種經營性費用(如水、電費等)，乙方自行交納。

4、年月日為合同生效期;年月日至年月日為裝修期;年月日始計租期。

第三條：乙方在承租使用該門面期間，不得改變該房屋結構及設施，如確需改變或裝修的由乙方提出書面申請，在不影響主體結構的情況下經甲方書面批準后，方可動工。乙方付出的各種費用如裝修費、增加設施費用等，由乙方自行負責，甲方在任何時間及情況下不承擔任何責任及費用。

第四條：在乙方承租期內，乙方必須保證不能把該店面挪作它用，該店面原有設備不準帶出該房屋;租賃期滿后，乙方須將該店面設備交還甲方，在保證該店面的固定設施完好無損的同時，不得破壞已固定在墻體上的設備設施，如因乙方故意或過失導致損壞，由乙方負責賠償，同時甲方不退還乙方交付的保證金。

第五條：在承租期內水、電、暖、消防設備的日常維護由乙方自行負責，甲方有權隨時對乙方承租的店面設施使用及維護情況進行監督檢查，乙方有義務保證設備的完好和正常使用。

第六條：合同期滿后，在同等條件下，乙方有優先續簽權，但須在合同期滿前三個月向甲方提出書面申請，續簽事宜根據當時情況，雙方另行協商。乙方不再繼續承租，也須在合同期滿前三個月以書面的形式向甲方提出，并在合同期滿15日前無條件騰退，并將該房屋及設備交出甲方清點后接管，甲方退還乙方保證金。如果乙方無法在15日內離開，甲方有權要求乙方無條件騰退，延期騰退的，每拖延一天甲方有權收取租金及滯納金(每日的滯納金為年租的千分之三，并每日累計計算)。

第七條：甲方應協助乙方的正常經營，乙方應按雙方共同協商約定的經營，如要更改經營項目，必須與甲方進行協商。在征得甲方書面同意后，才得變更。在承租期內乙方不得將房屋轉租、轉讓或承包他人經營。乙方必須按合同方案經營，否則甲方有權隨時終止合同，并不承擔由此給乙方造成的任何損失。

第八條：乙方在入場前必須到甲方(即物業部門)辦理有關手續，簽訂防火協議，并提交施工圖紙，進行技術交底。乙方在施工過程中，應照圖施工，并按國家標準施工，不得違規操作，保證安全使用。乙方在裝修及經營過程中應保證無污染、無噪音、不擾民，協調好與周邊居民的關系，辦理相應的裝修、經營手續及相關事宜，乙方在承租期內，應遵守法，特別注意防火、防盜及安全等，否則責任由乙方自行承擔。

第九條：乙方在經營過程中要保證甲乙雙方的利益，遵守國家的各項法律、法規，禁止黃、賭，不得損壞國家及社會公共利益。乙方在合同執行過程中，如有違法、違規經營，造成被查封或不能正常經營，乙方應繼續交納租金及各項應付費用。乙方應及時繳納相關稅、費，乙方如有拖欠且在甲方或有關單位書面通知后15天內仍未繳納，則甲方有權終止合同，收回該房屋的使用權并追究乙方的法律責任。由此引發的一切損失由乙方承擔。

第十條：合同在執行過程中，如遇不可抗力因素或與國家政策、法規調整相抵觸時，雙方協商解決或按國家政策、法規執行。

第十一條：本合同違約金為元整(年租金的20%)。

第十二條：本合同未盡事宜或在合同履行過程中，如遇其它問題，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十三條：如本合同發生爭議，應友好協商解決，無法協商時，由房屋所在地人民法院管轄。

第十四條：本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力，于乙方簽字、蓋章、付款之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

乙方：_________。

_________房管所(以下簡稱出租方)管理的房屋(房屋情況見本合同附件一)租給_________(以下簡稱承租方)使用，雙方協商同意訂立條款如下：

1.本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲乙雙方均有遵守國家有關房屋法律、政策、法令的義務。

2.房屋租金數額，由出租方根據本市現行租金標準核定。因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整。每月租金，承租方應于當月_________日前交清。

3.甲方根據本市公房修繕標準檢查、維修房屋和設備，保障使用安全和正常使用。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌使承租方遭受經濟損失時，由出租方負責賠償。

4.出租方鑒定房屋危險，不能繼續使用，必須騰出時，承租方應按期遷出。

5.承租方對承租的房屋及室內裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如因照管不周或使用不當造成損壞時，承租方負責修復或賠償。

6.承租方不得私自拆改、增添房屋或設備。如確屬必需時，應事先取得出租方的同意或另行簽訂協議后方可動工，否則，承租方應負責恢復原狀。

7.承租方退租房屋時，應于_________日前通知出租方并辦清以下手續：

(1)交清租金、暖氣費和應交納的賠償費;。

(2)按租約交清負責保管的房屋及裝修設備;。

(3)撤銷租約。

8.承租方有下列情況之一時，出租方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉租、轉借或私自交換使用的;。

(2)未經出租方同意私自改變承租用途的;。

(3)無故拖延租金三個月以上的。

9.租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

10.本租約自立約日起生效，一式_________份，甲乙方各執_________份，如有未盡事宜，雙方協商解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

承租方(乙方)：

甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立合同。

第一條房屋概況。

1、甲方出租給乙方的房屋是____房____廳，位于。

2、房屋內現有物品為：該物品作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第二條租賃期限。

租賃期為個月，出租方從日起將出租屋交付承租方使用，至年日止。在租約時間方特殊需求，房東可以提出正當理由隨時不租給乙方住，房東將提前15天通知乙方，乙方在超出15天還未退房，房東有權把房屋里乙方的東西搬出屋外，丟失或損壞由乙方自負。15天內退租將會退回押金給乙方。

第三條租金交納。

租金的標準為每月______元人民幣，押金為_____元人民幣，先付后租，承租方應在每月的號前交租金給出租方，拖交或欠交超過5天，視作自動退租，按金不退，房東有權把房屋里乙方的東西搬出屋外，丟失或損壞由乙方自負。承租方還應承擔管理費、垃圾費、水電費、有線電視費等費用。(注：押金不能當房租使用。)。

第四條房屋維護。

承租方確保房屋整體結構的完整性和完好性，并保持房屋內設備的完整性和完好性(設備如熱水器、窗門、廁所等)，以保障房屋的安全和正常使用。承租方對房屋進行裝修改造或打孔，需報出租方書面同意后方能施工;如承租方未經出租方同意，對房屋進行裝修改造或增設他物的，出租方有權要求承租方恢復原狀或賠償損失。在本合同終止后，承租方所進行的固定裝修不能拆除的，應無償轉讓給出租方。塑料門或木門不能打釘子，墻壁若要打釘子叫房東打。乙方沒經甲方同意，對房屋打釘或打孔，乙方賠償給甲方每孔20元。若承租方沒有履行房屋維護，出租方有權扣除全部押金。

第五條違約責任。

承租方有下列情形之一的，屬于違約行為：

1、承租方擅自將房屋轉租或轉借的;。

2、承租方利用房屋進行非法活動的，損害公共利益的;。

3、承租方拖欠租金的;。

4、利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的;。

5、承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數補交外，應支付違約金/日。并且乙方有權另行開門處理(不負責甲方財物損失)，承租方違反合同，未經出租方同意，擅自將房屋轉給他人使用的，應支付違約金500元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。如承租方提前終止本合同，需提前一個月通知出租方，押金方可退回。否則出租方有權扣除全部押金。

第六條出租特別聲明。

乙方接住房后，應及時自行出錢買鎖給房東更換門鎖，否則發生意外與房東無關。財物金錢數量大，請放入銀行保管，丟失錢財與房東無關。甲方不保管包括自行車在內的任何車輛。甲方只提供居住，乙方的人員發生任何事故與甲方無關。承租人不慎丟了鎖匙或忘記帶鎖匙，要求房東開門，交30元/次開門人工費。并且廁所堵塞自己處理。收了當月的租金，承租人未住滿當月的天數要求搬出，余下未住的天數，承租人不能要求退回錢。退租時，承租人把清潔衛生搞好，恢復原來房東交付使用時的干凈狀態，否則甲方從押金中扣100元作為打掃衛生費用。

第七條違反合同的責任和爭議解決。

合同一經簽訂具有法律效力，因解除合同雙方發生爭議，應先由雙方協商解決。協商無效的，可以向有關仲裁機構申訴。

第八條其他。

本合同經雙方簽字后生效，一式二份，出租方、承租方各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇十二

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其其他有關的法律法規規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就甲方房屋的租賃達成如下協議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________；位于第____層，共______〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米（其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米）；該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二；〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：__________.

第二條房屋用途。

該房屋用途為____________________.除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。

第四條租金。

該房屋租金為（幣）___萬___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇市場變化，雙方可協商調整租金；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（___幣）___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的____日交付給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對產權的承諾。

甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條維修養護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由____方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條關于裝修和改變房屋結構的約定。

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費；2.煤氣費；3.電話費；4.物業管理費；5.________________；6.________________.

在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

甲方(簽章)_________乙方(簽章)_________。

________年____月____日________年____月____日。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇十三

甲方(房主)：_____簽名/蓋章(紅印)。

乙方(承租人)：_____簽名/蓋章身份證號碼____________。

一.甲方將_____路__號樓__單元___室房屋出租給乙方作為____使用。

二.租期___年，從___年__月__日起到___年__月__日為止，必須一次性付清租金后使用。

三.月租金為人民幣___元(作為甲方凈收入)，乙方共支付現金___元(計大寫__________元整)。

四.保證金。

1、交付租金同時，乙方應另付保證金人民幣___元整(小寫)：____元人民幣。

2、保證金支付方式：現金支付。

3、本協議作為本期保證金收據，請妥善保管;當本期保證金轉入下期租房協議后，本協議作為保證金收據的功能自動作廢，同時按新協議條款執行老協議自行作廢。

五.乙方租用后應注意以下事項：

1、乙方應遵守法紀，并自行辦理相關手續、承擔相關責任。

2、乙方應注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線;對于防盜、防火、用電安全進行經常檢查。如乙方措施不當造成的所有損失，其損失由乙方自行承擔;造成甲方房屋財產損失，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財產損失，由乙方負責處理，由乙方全額賠償對方。并按違約處理。

3、乙方在租用期內，不得改變房屋結構及其設施;使用中如有損壞或管道堵塞，應予以修復、疏通，費用自理。乙方裝修須合理且費用自理;乙方退租或租期到期如需拆除裝修請同時恢復房屋原貌，產生費用由乙方自理。并按違約處理。

4、甲方不分擔乙方在租期內對其自身造成的損失和對第三方造成任何的道德、經濟、經營和法律責任及損失。

5、乙方對租房沒有處理權，不能擅自與人合租、轉租或者轉借他人，也不能擅自改變用途，否則屬于違約。如有此類情況發生除了支付違約金外，甲方有權解除協議并收回房屋。水、電、暖、氣、電視及其它設施由乙方使用，產生的費用(包括治安、政府部門的各項管理費用)由乙方按時、足額繳納，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決，確需甲方出面協助解決時，乙方應支付甲方必要費用。

水、電、暖、氣、電視、物業管理等費用由承租方負擔。承租到期。

時，需由雙方確定無拖欠水、電、暖、，電視、物業管理等款項。以上條件為甲方退給乙方押金條件之一。

六.有關退租條款。

1、協議期內，乙方履行本協議所有的條款后，甲方不得提前回收房屋(發生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外)。

2、乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協商一致，另要支付違約金給甲方。

3、協議期內，乙方如果出現以下任何一種情況：退租、轉讓以及由于乙方違約原因造成的甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協議繳清所有應付款項。

4、乙方承租到期應完好歸還租房協議和所有鑰匙以及有關物品，如果租房內的所有物品設施有損壞，乙方負責修復或者甲方在保證金內扣除相應賠償金額。

七.有關退租的事項。

1、原租房者在遵守前協議的情況下，可以獲得優先續租權，但必須在原租。

期結束日前一個月與甲方重新簽訂租房協議，租金在前期協議租金基礎上逐年提增，提增幅度根據市場因素情況確定，一般在15%到20%左右。

2、在原租期已到期，新的續租協議還未簽訂的情況下，甲方將收回房屋，

不再簽約續租。

八.本協議經甲乙各方協商一致、同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協議的生效日期;所有條款必須執行、本協議內所涉違約的違約金金額為人民幣壹仟元整，凡違約將支付給甲方違約金外同時甲方收回房屋并且乙方根據本協議條款繳清各種費用所有應付款。

九.本租房協議作為甲乙雙方的正式協議，以原件為準(復印件不能作為正式協議使用)，具有同等法律效力。

十.屋內設施包括基本房屋自帶的水、電、暖、氣設施、另出租屋中家具有三組合大立柜，六組合客廳柜，兩組合書柜，鞋柜，揚子牌冰箱，以上家電均為房主所有，暫交承租人使用，請務必小心愛護使用，不得將家中物品以出租外借等形式挪作他用。租期到期之時，在房主確認屋內房主自有物品完好之情況下退還押金。以上物品如有損壞殘缺，雙方協商賠償事宜，賠償款從押金中扣除。賠償款超過押金額度的，房主有權追討。

十一.補充協議：

十二.本協議一式__份，每份貳頁，甲乙雙方各執壹份。

本協議簽訂于：年月日即日生效。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇十四

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在庫（住）房間（面積：m3）租賃給乙方作使用。

第二條租賃期限：租賃期共______個月，甲方從_________年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至_________年____月____日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1、擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股;。

2、利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益;。

3、拖欠租金達一個月。

除上述情況之外，在租賃期間甲方不得以任何理由拒租，或收回房屋，否則視為違約。合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋，乙方擁有優先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限，續簽合同。

第三條租金及交納期限：甲乙雙方議定月租金_________元，由乙方在________年____月____日一次性交納給甲方____個月租金共_________元（大寫：）。甲方收取租金時必須出具合法有效的收租憑證。無合法收租憑證時乙方可以拒付。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾：修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。

第五條租賃雙方的變更。

2、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權;。

3、乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應支持乙方的合理要求。

第六條違約責任。

1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償乙方______元（大寫：）。

2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方______元（大寫：）。

3、乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的______%,以天數計算向甲方交付違約金。

4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

第七條免責條件。

1、房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第八條爭議解決的方式：本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，向乙方所在地人民法院起訴。

第九條其他約定事宜：

第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

本合同一式貳份，甲乙方各執壹份。

出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）。

法定代表人：（簽名）法定代表人（簽名）：

委托代理人：（簽名）委托代理人（簽名）：

委托代理人身份證：委托代理人身份證：

地址：地址：

電話：電話：

簽約地點：簽約時間：

合同有效期限：_________年____月____日至_________年____月____日。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇十五

出租人：

承租人：

根據《民法典》有關規定，甲方愿意將位于私有樓房以每月租金元租給乙方僅為單位辦公之用。租期年，年月日至年月日。經甲乙雙方共同協商一致簽訂此合同以資共同自律遵守，不得反悔違約。

一、物業管理費（包括水。電，暖。衛生費，電視閉路費）全部由乙方承擔，并與租金同時付給甲方。

二、乙方在租住期間必須遵守本小區有關消防安全，綜合治理。環境衛生等其他管理規定，不得從事非辦公等其他包括“黃賭毒”在內的一切有礙鄰居正常生活的違法違規違約活動，否則一切后果有乙方承擔。

三、乙方在租住期間不得私自將現租住房以任何名義方式出售。轉租，轉借他人，否則甲方有權立即終止合同并追究乙方法律責任的權利。

四、甲方同意乙方因為辦公需要對該租住房進行適當裝修裝飾，其費用由乙方承擔，裝修時不得隨意對房屋進行建筑結構改造，亂接水電，暖線路，不得破壞房屋內外原有設施。造成損失由乙方負責。

五、甲方應尊重乙方合法權利，不得隨意追加租金。

六、合同到期后除甲乙雙方共同協商續租續簽《租房合同外》。乙方必須在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品。否則甲方在十日之后將對房內滯留物品按乙方自動放棄物品處理。后果由乙方負責。

七、合同到期后乙方不再續租該房時，原屋內由乙方裝修部分不得拆卸故意破壞或者折價要求甲方付費，應作為雙方誠信守諾愉快合作乙方友情贈與甲方行為。

八、本合同由甲乙雙方認真協商。逐字逐句慎重認可簽訂。合同內容甲乙雙方均不得隨意增減，修改，涂抹，偽造。因此甲乙雙方違反以上任何一條均屬違約，違約方付對方違約金五千元，并承擔相關法律責任。

九、合同簽訂立即生效時乙方必須向甲方一次性付清租期全部租金元及物業管理費（包括水。電，暖。衛生費，電視閉路費元，共計元，大寫元，甲方同時向乙方簽寫收款收據。

十、合同簽訂生效日期：年月日.

十一、此合同共頁甲乙雙方各執壹份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇十六

說實話，這是二房東慣用的伎倆，也是現實生活中普遍存在的情況。不少房東出租的房屋類型都是大戶型，而這種戶型對于一般的'出租者來說卻并不合適，因為現在租房的人以單身年輕人為主，因此，大戶型的房屋形勢并不算好。而現實生活中，也因此出現了很多投機取巧的人，他們利用房東房屋不好出租的情況來與房東協商，以低價將房屋承租下來，之后，他們再將多余的房間高價出租出去，這樣，他們可以不用支付房租，甚至從中獲利。這便是很多人愿意成為二房東的原因。

與二房東簽訂房屋租賃合同，是需要查看其與原房東簽訂的租賃合同的，因為其中涉及到的一些條款是與咱們的利益息息相關的。但是現實生活中，不少二房東卻因為出租價格的問題，不愿意將原合同出示。這個時候，就需要房客與二房東好好協商，必須清楚的看到原合同中寫明的房屋租賃有效期，租金和押金的支付方式，還有房屋中相關設施設備的檢查情況，最重要的是，原合同中是否有涉及到房屋轉租的說明，如寫明不允許轉租，那么這個房子，二房東就不具備出租的權利，你與其簽訂租賃合同也是無效的。

最后需要提醒大家的是，一般來說，這種大戶型的房屋會有兩到三戶，甚至是更多人合租，咱們在入住之前也需要觀察一下租客的生活習慣，看是否適合一起居住，不同的習慣也會導致生活中的各種摩擦。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇十七

本人法定代表人：_________聯系電話：_________。

委托法定代理人：_________聯系電話：_________。

乙方（承租方）：

省（市）/地區：

性別：出生年月日：

住所（址）：

郵編：

身份證護照營業執照號碼：

聯系電話：

委托法定代理人：

聯系電話：

住所（址）：

郵編：

乙方的其他承租同住人共_________人，姓名和公民身份號碼情況如下：

序號姓名公民身份號碼。

根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規和規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

第一條出租房屋情況和租賃用途。

1-1甲方將座落在本市_______區縣_________路_____弄新村______號幢______室（部位）________的房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米，房屋類型為________，結構為________，房屋用途為居住。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示房地產權證，編號：_____________________________________，編號：_______________，并已告知乙方該房屋已未設定抵押。

1-2乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為居住使用，。并保證在租賃期間嚴格遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，；現有裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本合同補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

第二條交付日期和租賃期限

2-1甲、乙雙方約定，甲方于_______年____月____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

2-2租賃期滿，乙方應如期返還該房屋。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前____個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。

第三條租金、支付方式和限期。

3-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積使用面積租金為（_____幣）______元。月租金總計為（_____幣）_______元。（大寫：____萬___仟___佰___拾___元___角整）。上述租金在租賃期限內不變，如需變動，則應由甲、乙雙方重新協商，并達成書面協議。

3-2乙方應于每月____日前_____________向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的____%支付違約金。

___________________________________________________________。

第四條保證金和其他費用。

4-1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即（______幣）___________元。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

4-2租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤、通信、空調、有線電視、_______、_______費用由甲方乙方承擔。

除上述費用外，其他費用均由另一方承擔。

第五條房屋使用要求和維修責任。

5-1租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修。其中，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。

5-2根據前款約定，應由甲方維修而逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔；應由乙方負責維修而拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

5-3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前______日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。

5-4乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定向有關部門審批的，則還應由甲方甲方委托乙方報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

第六條房屋返還時的狀態。

6-1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿之日屆滿后_____日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（______幣）______元/平方米建筑面積使用面積向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

6-2乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。

第七條轉租、轉讓和交換。

7-1租賃期內，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。但同一間居住房屋，不得分割轉租。乙方轉租該房屋應與接受轉租方訂立書面的轉租合同。

7-2租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

第八條解除本合同的條件。

8-1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益被依法征用的；

（三）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；

（四）該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的；

（五）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押并可能于租賃期限內被處分，現被處分的。

（六）___________________________________________________。

8-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的____倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后___日內仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；

（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規定標準的；

（七）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；

（八）___________________________________________________。

第九條違約責任。

9-1該房屋交付時存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

9-2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。

9-3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

9-4租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的_____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

9-5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀賠償損失。

9-6租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

第十條解決爭議的方式。

10-1本合同屬中華人民共和國法律、法規管轄。

10-2甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決；協商解決不成的，雙方同意選擇下列第____種方式解決：

（一）提交上海仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十一條其他條款。

11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。

11-2本合同自雙方簽字之日簽字后第___日生效。雙方約定，自合同生效之日起____日內，按規定共同向房屋所在地街道、鎮（鄉）社區事務受理中心辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規定單獨辦理租賃信息記載。

11-3本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應按規定及時向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。

11-4本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定追究違約責任。

11-6甲方聯系地址：_______________________，郵編：_______；乙方聯系地址：_______________________，郵編：_______。甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。

____________________各一份，均具有同等效力。

補充條款。

——————————————————————————————。

（粘貼處）（騎縫章加蓋處）。

甲方（名稱）：_________乙方（名稱或名字）：_________。

甲方本人法定代表人：_________乙方本人法定代表人：_________。

委托法定代理人簽署：_________委托法定代理人簽署：_________。

甲方蓋章：_________乙方蓋章：_________。

簽于：_________簽于：_________。

營改增房屋租賃合同（精選18篇）篇十八

出租方（以下簡稱甲方）身份證號碼：

承租方（以下簡稱乙方）身份證號碼：

甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：

1、租賃地址：小區棟室;房型規格;居住面積平方米;。

1、租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;。

2、房屋租金：每月元人民幣;。

3、付款方式：按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。

4、租賃期內的水、電、天然氣、暖氣費、物業費、衛生費等由乙方支付。

5、租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權，乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。

（1）乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;。

（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的`;。

（3）乙方無故拖欠房屋租金達天;。

（4）連續三個月不付所有費用的。

1、乙方須按時交納水、電、天然氣、取暖、衛生費、物業費等費用，并務必將以上費用帳單交給甲方，甲方須監督檢查以上費用。

2、無論在任何情況下，乙方都不能將押金轉換為房屋租金;。

3、在租用期內，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租給任何第三者，甲方如出售房屋，必須提前一個月通知乙方。

4、租用期滿后，乙方如需繼續使用，應提前一個月提出，甲方可根據實際情況，在同等條件下給予優先。

5、在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協議的，必須提前一個月通知對方，協商后解除本合同。

7、乙方不得擅自改變室內結構，并愛惜使用室內設施，若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發生自然損壞，應及時通知甲方，并配合甲方及時給予修復。

本協議一式貳份，甲、乙雙方各執一份，簽字后即行生效。

出租方：承租方：

聯系電話：聯系電話：

簽約日期：年月日