規章制度是組織和管理各項工作活動的基礎，它能夠規范員工的行為，提高內部協調性和工作效率。現在讓我們一起來看看一些規章制度的范例，從中獲取靈感和啟示吧。

廠房物業管理制度（精選17篇）篇一

學生宿舍是學生在校期間學習、生活、休息和活動的重要場所，為了持續學生宿舍安全、整潔、舒適的育人環境，培養社會所需的合格人才，務必有嚴格的紀律和統一的管理。為了適應后勤服務社會化的需要，學生宿舍由學校后勤服務中心統一管理。為此，特制定學生宿舍管理制度。凡住宿的學生務必遵守和執行。

1、學生宿舍的管理主要負責學生宿舍的日常管理工作，學生宿舍管理的基本任務是加強宿舍全面管理，培養廣大學生講禮貌、懂禮貌，守紀律的良好習慣，確保宿舍安全。給學生帶給一個清潔、安靜、舒適、安全的學習和生活環境，使同學們養成良好的生活習慣，把學生宿舍的管理建設納入學校精神禮貌建設范疇。

2、成立學生宿舍管理領導小組，設組長一人(主要職責人)，副組長、組員若干，寢室設室長一人。主要職責是協助學校和學生宿舍執行宿舍管理規章制度，維護宿舍正常的生活秩序，協助搞好寢室清潔衛生和治安消防工作，組織學生開展禮貌寢室建立活動，評比宿舍管理優質服務人員的活動及其他校園文化建設活動。

1、學生入校后應根據學校統一安排和分配的寢室住宿，不得隨意調換轉讓。如有特殊狀況確要調換寢室，經學校同意后，統一安排調整。

2、學生按規定進出宿舍，并自覺理解門衛值班員的檢查。非本宿舍人員，未經值班人員同意，不得擅自進入。

3、男生不準進入女生宿舍;女生不準進入男生宿舍。男同志到女生宿舍會客一律在值班室接待(教師因工作需要除外，但需辦理登記手續)。

4、攜物(貴重物品)外出，須持室長簽字證明，并經值班人員檢查確認無疑后方能外出。學生應當積極配合值班人員工作，不準無理取鬧。

5、學生一律不準私自留客住宿。一般不得在學生宿舍留宿其他校外人員，如遇特殊狀況確需留宿者，應報學校保衛處批準，并在學生宿舍進行留宿登記。否則，一經查實學校將給予嚴肅處理。

6、不準在宿舍內起哄、打架斗毆，停放自開車，。違者，將視情節和態度予以批評教育，直至行政處分。

7、提高警惕，防火防盜。不準在宿舍內燃燒紙屑、雜物及其他易燃物品，不準使用任何違章電器，違者將進行批評教育，造成重大損害的還將交與有關部門嚴肅處理。

8、愛護室內公物。室內的一切設施均由該室的全體同學使用、管理，不得隨意搬動、損壞、丟失。床、桌、凳、柜、鎖、門窗、玻璃、燈具等公物應當愛護，如有人為損壞、丟失務必按價賠償，故意損壞的'加倍賠償。

9、愛清潔、講衛生，堅持每日輪流值班制度。起床后按室內同一方向疊好被子，整理好床鋪和其它用具，清掃出垃圾，不準往廁所、盥洗間、樓道、樓下亂潑污水，亂丟鞋襪、紙屑等一切雜物。

10、遵守宿舍作息制度，按時就寢。午休和晚上熄燈后，禁止高聲喧嘩、打鬧、歌唱、放音樂、彈樂器、洗衣物、打電話等，不得影響他人休息。嚴禁晚上熄燈后在寢室點蠟燭。

11、寒暑假期間學生原則上回家休息(宿舍封閉維修)，個別留校者的住宿務必服從統一安排，不得隨意搬動。

12、宿舍大門夜間實行關門制度。晚上熄燈后10分鐘關掉宿舍大門。遇到特殊狀況，應事先向值班人員說明狀況。熄燈后進出宿舍者應作嚴格登記，宿管人員定期將名單報送宿舍管理領導小組。

1、宿舍的公共區域由學生宿舍服務員負責打掃;寢室由學生負責打掃。

2、宿管人員堅持環境區域、過道、樓梯、盥洗間、廁所每一天打掃兩次，沖洗一次的制度。并隨時持續陰溝暢通，做到地面無垃圾、無堆積物，墻面無蜘蛛網。每月用除垢劑定時清潔盥洗間、廁所，持續盥洗間、廁所的清潔狀態。

3、學生寢室堅持每日輪流值日清掃衛生的制度。做到室內地面干凈，墻壁、屋頂無蜘蛛網，桌面整潔、東西擺放整齊。

4、宿舍領導小組每周五定期檢查一次，學生宿舍每月檢查兩次。每月評比一次，檢查、評比結果納入“禮貌寢室”的評比活動中，并專欄公布。

全體同學都務必自覺遵守國家政策法律和校規校紀，尊敬師長，尊重他人勞動，團結同學服從管理與教育，積極支持和維護宿舍的紀律秩序、治安消防、清潔衛生。維護自身利益，做好學生宿舍安全管理工作。

廠房物業管理制度（精選17篇）篇二

1、安全管理目標:杜絕重傷以上安全事故、重大設備事故、重大火災事故和其他重大事故,減少輕傷。采用全封閉施工,創沈陽市'安全文明工地。

2、管理目標:貫徹'安全第一、預防為主、綜合治理'的.安全生產方針,落實建筑行業標準jgj59-99《建筑施工安全檢查標準》。按iso9000標準進行現場管理,創沈陽市綜合文明施工樣板工程。具體管理目標如下:

（1）、加強安全生產管理,實施標準化、規范化管理;提高全員安全生產意識,確保施工安全。安全管理目標為:在施工生產全過程中消滅死亡事故,杜絕重傷及重大設備、火災事故;輕傷事故頻率控制在3‰以內。

（2）、在施工過程中,分期分階段按《建筑施工安全檢查標準》進行檢查評分,管理目標為每次評分力爭得分90以上,達到優良標準。

（3）、工地特種作業人員及施工管理人員必須持證上崗,工地所有施工作業人員全部經安全教育后上崗。

（4）、施工現場臨時施工用電除符合供電部門規定外,嚴格執行《施工現場臨時用電安全技術規范》(jgj46-88)要求采用三相五線制(tn-s接零保護系統),實施三級配電、兩級保護。

（5）、工地施工機械設備完好率達到100%,利用率達到70%。

（6）、加強文明施工管理,施工現場實行封閉管理,在施工現場,材料堆放、加工廠區、現場防火和治安綜合治理方面按標準設置和管理,重視廠區服務,文明施工。管理目標為:按文明施工檢查評分表檢查評分確保合格,力爭優良。

廠房物業管理制度（精選17篇）篇三

為體現均豪管理公司的整體形象,規范員工統一著裝,特制定本管理規程.

2.范圍。

適用于項目部員工工服的管理。

3.職責。

3.1工服管理員負責大廈工服的'更換、進行統籌管理及工服制作,統一安排,包括:保管、更換、制作、洗滌、修補等.

3.2后勤主管負責工服房的管理工作。

3.3部門經理負責監督執行。

4.程序。

4.1.1公司統一為每位員工定期制做的兩套工服,工服管理員以人事部的入職單及押金收據為依據,填寫《員工工服押金單據收取登記表》.負責發一備一套,采取以臟換凈,一換一的換洗制度;更衣柜鑰匙、工鞋、領帶等按大廈的規定進行換領.

4.1.2工服管理員應建立各類員工領用工服的《工服卡》,標明員工姓名、性別、部門、工種、工牌號及工服原值領用時間等.

4.1.3工服管理員應以部門為單位,分類擺掛,并編號妥善保管,建立各類工服明細帳,月終結出余存數量,上報后勤主管,對丟失或需要報廢的工服應明原因,填寫報損單,批準后下帳處理.

4.1.4工服管理員收回需洗滌的臟工服要填寫洗滌清單,定期送交洗衣店洗滌,返回后照單接收,驗收洗滌質量,對洗滌不干凈的工服退回返洗.

4.1.5管理員應按部門編制工服洗滌明細記錄,月終匯總,按計費標準核計洗滌費用,一式兩份,審核簽字,以便廠家結算洗滌費用.

4.1.6員工及工服管理員因個人原因或工作馬虎丟失工服者應根據具體情況折價賠償.

4.1.7員工變動職務或辭職應主動更換或如數交回工服、鑰匙等由工服管理員收后簽字.

4.2工服的洗滌。

4.2.1工服的換洗周轉:對不同級別,崗位及工服的材料區別規定.

4.2.1.1外裝、經理、主管、文員,客務的套裝一個月換一次,保安服半個月換洗一次,工程、管業工服一周換洗一次.

4.2.1.2襯衫,白色的三天換洗一次,保安、客務襯衫冬季一周,夏季三天.

4.2.2換洗時間為每周一、三、五8:00am―4:00pm(不分部門,隨時提供換裝服務).二、四辦理工服縫補修改、整理清點及帳務處理工作.

4.2.3如因特殊工種,特殊情況致使工作服過臟確需臨時換裝須注明原因,經本部門經理同意后簽單工服管理員方可更換.

4.2.4任何員工不可在工服房內換工服,如有違反規定,無故刁難工服管理員或不聽勸阻到工服房試衣、換裝,管理員記下工牌號,報人事部按違紀處理.

4.2.5員工換洗工服前應把衣內物品掏干凈,以免丟失洗壞,如因個人原因造成不良后果,損失自負.

4.2.6員工在工作中不慎損壞工服,應及時向工服管理員聲明,進行修補,對確屬有意損壞工服的員工,要上報予以嚴肅處理.

5.監督執行。

廠房物業管理制度（精選17篇）篇四

根據建設部頒發的jgj59-99《建筑施工安全檢查標準》和沈陽市建筑工程安全文明管理站的要求，為促進施工現場安全管理規范化、標準化，項目經理部特制定如下安全管理制度:。

1、安全管理機構及人員配置。

1.1、施工現場自開工即日起，相應成立以項目經理為組長的項目安全生產管理小組，負責施工全過程的安全生產管理，確保職工在施工過程中的安全和健康。

1.2、工程項目經理部設置專職安全員，負責施工現場安全生產的日常監督管理工作。

1.3、每個施工班組設置兼職安全員，負責本班組的日常安全教育、檢查工作。

2、各級安全生產責任制。

2.1、施工現場的所有人員，必須嚴格執行各自的安全生產責任制，各負其責，盡心盡力搞好本項目的安全生產工作。

2.2、項目部管理人員實行責任目標考核制度，每月進行一次，對考核結果為優良的實施獎勵，考核結果為不合格的實施處罰。

3.1、安全教育制度。

3.1.1、凡進入施工現場施工的工人必須進行入場安全教育，先教育后上崗。

3.1.2、新入場的工人必須進行三級安全教育。

3.1.3、變換工種必須進行新崗位安全教育。

3.1.4、必須經常對班組進行安全教育，組織各工種工人學習本工種《安全技術操作規程》。

3.1.5、教育內容既要具體，又要有針對性。

3.1.6、以上安全教育必須做好記錄，并要求教育人和被教育人必須簽字，嚴禁代簽，并有考核成績。

3.2、安全檢查制度。

3.2.1、項目經理部每周組織對工地進行一次安全生產大檢查，每次檢查要認真按《安全檢查評分表》評分，并認真填寫記錄。

3.2.2、對查出的隱患及問題，要本著三定原則(定人、定時、定措施)及時進行整改，必要時要停產整改后方可施工，并認真填寫檢查整改記錄。

3.2.3、對檢查發現的重大事故隱患，應立即停止施工作業，并采取防范措施，對整改通知書所列項目必須如期完成。

3.3、班前安全活動制度。

3.3.1、上崗前交底:每天上班前由施工班組長主持召開班組會議，認真做好上崗前安全教育，傳達項目部或安全員的書面安全檢查交底書。

3.3.2、上崗前檢查:每天上班前，對作業區域及工作現場進行安全自查，發現問題及時處理，確認個人所佩戴的防護用品齊全有效，對工作所使用的設備、機具、工具(包括腳手架)必須進行作業前的安全試運轉和使用檢查，發現問題及時處理，在未處理前不得使用。

3.3.3、班組每周舉行一次安全講評活動，上崗前交底和講評活動必須填寫記錄。

3.4、安全技術交底制度。

3.4.1、編制單位工程施工組織設計，對腳手架、基坑支護、模板工程、施工用電和起重升降設備必須編制專項施工方案。

3.4.2、每個工種、每道工序施工前要組織進行各級安全技術交底，包括項目工程師對施工員的技術交底，施工員對班組長的技術交底，班組長對作業班組人員的安全技術交底，并有書面交底記錄。

3.4.3、各級交底必須嚴格手續，安全技術交底人和被交底人都必須簽字，并注明交底時間、地點。

3.5、安全設施驗收制度。

3.5.1、施工現場所使用的機械設備、施工用電、腳手架、安全網及'四口''五臨邊'的安全防護設施在使用前都必須經過驗收，驗收合格后方可投入使用。

3.5.2、接地必須有隱蔽驗收記錄，以上驗收必須有驗收記錄，并有施工安裝人員，施工員、安全員等人的簽字及驗收日期。

4、各類安全技術操作規程。

4.1、起重設備安全操作規程。

4.1.2、起吊大件或不規則組件時，應在吊件兩冊栓上溜繩；

4.1.3、起重懸臂及吊物的下方嚴禁站人或人員通行，起重區域內無關人員不得逗留；

4.1.9、嚴格執行'十不吊'制度；

4.1.10、起重用繩索必須經過嚴格計算，防止斷繩事故的發生；

4.1.12、指揮人員起重作業時思想必須集中，嚴禁酒后上崗作業。

4.2、電工安全技術操作規程。

4.2.1、電工作業人員必須經過有關部門安全技術培訓，取得特種作業操作證后，方可獨立上崗操作。現場用電作業必須由電工完成，嚴禁他人私拉亂接電線。

4.2.2、所有絕緣、檢驗工具，應妥善保管，嚴禁他用，并應定期檢查、檢驗。

4.2.3、現場施工用電高低壓設備及線路，應按照施工組織設計及有關電氣安全技術規程安裝和架設。線路上禁止帶負荷接電和斷電，并禁止帶電操作。

4.2.4、電氣設備和線路必須絕緣良好，電線不得與金屬物綁在一起；各種施工用電設備必須按規定進行保護接零及裝設漏電保護器。遇有臨時停電或停工休息時，必須拉閘加鎖。

4.2.5、有人觸電時，應立即切斷電源，進行急救；電氣著火時，應立即將有關電源切斷，使用絕緣滅火器或干砂來滅火。

4.2.6、在施工現場專用的中性點直接接地的'電力系統中，必須采用tn-s接零保護系統。

4.2.7、施工現場每一處重復接地的電阻值應不大于10歐姆，且不得少于三處(即總配電箱、線路的中間和末端處)。

4.2.8、電氣設備保險絲(片)的額定電源應與其負荷、容。

量相適應。禁止用其他金屬絲代替保險絲。

4.2.9、動力線路與照明線路必須分開架設。

4.2.10、施工現場夜間臨時照明電線及燈具的金屬外殼和金屬支架必須作保護接零，電線要采用五芯橡皮護套電纜，嚴禁使用花線和護套線。

4.2.11、要按規定做好鋼管腳手架、物料提升機等的防雷接地保護。接地體可用角鋼，不得使用螺紋鋼，接地電阻應符合規范要求。

4.2.12、支線架設應設置橫擔，并用絕緣子固定，架空線路，不準成束架設。

4.2.13、電氣設備的金屬外殼，必須接保護零線，同一供電系統不允許電氣設備有的接地有的接零保護。

4.2.14、施工現場配電箱要有防雨措施，門鎖齊全，有統一編號。開關箱配電箱內嚴禁動力照明混用；要有檢修記錄及記錄本。

4.3、電焊工安全技術操作規程。

4.3.1、電焊工必須經過有關部門安全技術培訓，取得特種作業操作證后，方可獨立操作上崗；明火作業必須發行審批手續。

4.3.2、電焊機外殼必須接地良好，其電源的裝拆應由電工進行。

4.3.3、電焊機開關箱拉合時應戴手套側向操作。

4.3.4、電焊機必須有空載降壓保護器或觸電保護器。

4.3.5、焊鉗與焊把線必須絕緣良好、連接牢固，更換焊條應戴手套，在潮濕地點工作，應穿絕緣膠鞋或在木板上操作。

4.3.6、嚴禁在帶壓力的容器或管道上施焊，焊接帶電的設備必須先切斷電源。

4.3.7、焊接儲存過易燃易爆有毒物品的容器或管道前，必須把容器或管道清理干凈，并將所有的蓋打開。

4.3.8、把線、地線禁止與鋼絲繩接觸，更不得用鋼絲繩或機電設備代替零線，所有地線接頭，必須連接牢固。

4.3.9、清除焊渣，采用電弧氣割時，應戴防護眼鏡或面罩，防止鐵渣飛濺傷人。

4.3.10、雷雨時，應停止露天焊接作業。

4.3.11、施焊場地周圍應清除易燃易爆物品或進行覆蓋，隔離。

4.3.12、禁止利用金屬結構、管道、軌道或其他金屬搭接起來作為導線使用。

4.3.13、工作結束，必須切斷電焊機電源，并檢查操作地點，確認無起火危險后，方可離開。

4.4、氣焊工安全技術操作規程。

4.4.1、氣焊工必須經過有關部門安全技術培訓，取得特種作業操作證后，方可獨立上崗操作，明火作業必須履行審批手續。

4.4.2、施焊場地應清除易燃易爆物品或進行覆蓋、隔離。

4.4.3、氧氣瓶、乙炔瓶必須按照《氣瓶安全監察規程》的規定，嚴格進行技術檢驗，合格證后方能使用。如果超出有效期，不得使用，應遠離高溫明火和熔融金屬飛濺物。氧氣表及焊割工具上嚴禁沾染油脂。

4.4.4、氧氣瓶乙炔瓶應有防震膠圈，旋緊安全帽，避免碰撞和劇烈振動，并防止爆曬，凍結時應用熱水加熱。不準用火烤，氧氣瓶乙炔瓶必須按確定單獨擺放，使用時確保兩者間的安全距離。

4.4.5、點火時焊槍口不準對人，正在燃燒的焊槍不得放在工作件或地面上。

4.4.6、不得手持連接膠管得焊槍爬梯，登高。

4.4.7、嚴禁在帶壓得容器、管道上焊割，焊割帶電設備時必須先切斷電源。

4.4.8、在儲存過易燃易爆及有毒物品的容器或管道上焊割時應先把容器或管道清理干凈，并將所有的孔蓋打開。

4.4.9、鉛焊時，場地通風應良好，皮膚外露部位應涂護膚油脂，工作完畢后應洗漱。

4.4.10、工作完畢，應將氧氣瓶乙炔瓶的氣閥關好。氧氣瓶應擰上安全罩，檢查操作場地，確認無著火危險，方準離開。

4.5、架子工安全技術操作規程。

4.5.1、架子工(建筑登高架設作業人員)經特種作業和高處作業安全技術培訓考核，取得特種作業操作證和體檢合格證后，才能進行腳手架的搭設和拆除工作。

4.5.2、搭設腳手架必須按規范進行，即:橫平豎直、連接牢固，底腳步結實，層層拉結，設施齊全、牢固。

4.5.3、架子工必須嚴格按照施工方案及操作規程的要求搭設，在搭設中要正確佩戴和使用勞動保護用品。

4.5.4、腳手架不得鋼、竹混搭設，主要受力桿件，拉桿、大橫桿、小橫桿和剪刀撐等，在同一建筑物立面必須使用同一材質的材料。

4.5.5、搭設用鋼管和扣件必須符合國家標準，禁止使用彎曲、變形或有裂紋的鋼管，脆裂、變形、滑絲的扣件也禁止使用。

4.5.6、腳手架內立桿與外墻面間按規定進行防護，腳手架應有獨立的支撐系統，底腳應墊墊塊或砼硬化，并設縱橫掃地桿。

4.8、油漆工安全技術操作規程。

4.8.1、各類油漆和其他易燃易爆有毒材料，應存放在專用庫房內，不得與其他材料混放；揮發性油料應裝入密閉容器內。

4.8.2、存放油漆、調配油料的庫房通風應良好，不準住人，并應配置消防器材和掛設'嚴禁煙火'明顯標志，且與其他建筑物保持一定的安全距離。

4.8.3、使用煤油、汽油、松香水、丙酮等調配油料，要佩戴好防護用品，嚴禁吸煙。沾染油漆的棉紗、破布、油紙等廢物，應收集存放在有蓋的金屬容器內，及時處理。

4.8.4、在室內或容器內噴涂，要保持良好的通風，噴漆作業周圍不準有火種。

4.8.5、采用靜電噴漆時，為避免靜電聚集，噴漆室(棚)應有接地保護裝置。

4.8.6、刷外開窗漆時，必須將安全帶掛在牢固的地方，刷封檐板、落水管等應搭設腳手架或吊架。

4.8.7、切割玻璃應在指定的場所進行，截下的邊角余料應集中堆放，及時處理，搬運玻璃應戴手套或用布、紙墊住，將玻璃與手及身體裸露部分離開。

4.8.8、在高處安裝玻璃時，應將玻璃放置平穩，垂直下方禁止人員通行，安裝玻璃時，應鋪設腳手板或其他的工具等安全措施。

4.8.9、使用的工具應及時放入袋內，不準口含鐵釘。

4.8.10、獨立懸空作業時必須系好安全帶，不準一手腋下夾玻璃，一手扶梯攀登上下。

4.9、電工安全操作規程。

4.9.1、電工操作人員必須持證上崗；

4.9.2、進入現場必須按照有關規定穿(戴)好勞動保護用品；

4.9.4、線路上禁止帶負荷接電或斷電，禁止帶電操作；

4.9.5、電氣設備所用保險絲(片)。

的額定電流應與其負荷容量相適應，禁止用其他金屬絲代替保險絲(片)；

4.9.9、嚴禁酒后作業；

廠房物業管理制度（精選17篇）篇五

根據建設部頒發的jgj59-99《建筑施工安全檢查標準》和沈陽市建筑工程安全文明管理站的要求，為促進施工現場安全管理規范化、標準化，項目經理部特制定如下安全管理制度：

1.1、施工現場自開工即日起，相應成立以項目經理為組長的項目安全生產管理小組，負責施工全過程的安全生產管理，確保職工在施工過程中的安全和健康。

1.2、工程項目經理部設置專職安全員，負責施工現場安全生產的日常監督管理工作。

1.3、每個施工班組設置兼職安全員，負責本班組的日常安全教育、檢查工作。

2.1、施工現場的所有人員，必須嚴格執行各自的安全生產責任制，各負其責，盡心盡力搞好本項目的安全生產工作。

2.2、項目部管理人員實行責任目標考核制度，每月進行一次，對考核結果為優良的實施獎勵，考核結果為不合格的實施處罰。

3.1、安全教育制度

3.1.1、凡進入施工現場施工的工人必須進行入場安全教育，先教育后上崗。

3.1.2、新入場的工人必須進行三級安全教育。

3.1.3、變換工種必須進行新崗位安全教育。

3.1.4、必須經常對班組進行安全教育，組織各工種工人學習本工種《安全技術操作規程》。

3.1.5、教育內容既要具體，又要有針對性。

3.1.6、以上安全教育必須做好記錄，并要求教育人和被教育人必須簽字，嚴禁代簽，并有考核成績。

3.2、安全檢查制度

3.2.1、項目經理部每周組織對工地進行一次安全生產大檢查，每次檢查要認真按《安全檢查評分表》評分，并認真填寫記錄。

3.2.2、對查出的隱患及問題，要本著三定原則(定人、定時、定措施)及時進行整改，必要時要停產整改后方可施工，并認真填寫檢查整改記錄。

3.2.3、對檢查發現的重大事故隱患，應立即停止施工作業，并采取防范措施，對整改通知書所列項目必須如期完成。

3.3、班前安全活動制度

3.3.1、上崗前交底：每天上班前由施工班組長主持召開班組會議，認真做好上崗前安全教育，傳達項目部或安全員的書面安全檢查交底書。

3.3.2、上崗前檢查：每天上班前，對作業區域及工作現場進行安全自查，發現問題及時處理，確認個人所佩戴的防護用品齊全有效，對工作所使用的設備、機具、工具(包括腳手架)必須進行作業前的安全試運轉和使用檢查，發現問題及時處理，在未處理前不得使用。

3.3.3、班組每周舉行一次安全講評活動，上崗前交底和講評活動必須填寫記錄。

3.4、安全技術交底制度

3.4.1、編制單位工程施工組織設計，對腳手架、基坑支護、模板工程、施工用電和起重升降設備必須編制專項施工方案。

3.4.2、每個工種、每道工序施工前要組織進行各級安全技術交底，包括項目工程師對施工員的技術交底，施工員對班組長的技術交底，班組長對作業班組人員的安全技術交底，并有書面交底記錄。

3.4.3、各級交底必須嚴格手續，安全技術交底人和被交底人都必須簽字，并注明交底時間、地點。

3.5、安全設施驗收制度

3.5.1、施工現場所使用的機械設備、施工用電、腳手架、安全網及'四口''五臨邊'的安全防護設施在使用前都必須經過驗收，驗收合格后方可投入使用。

3.5.2 、接地必須有隱蔽驗收記錄，以上驗收必須有驗收記錄，并有施工安裝人員，施工員、安全員等人的簽字及驗收日期。

4.1、起重設備安全操作規程

4.1.2、起吊大件或不規則組件時，應在吊件兩冊栓上溜繩;

4.1.3、起重懸臂及吊物的下方嚴禁站人或人員通行，起重區域內無關人員不得逗留;

4.1.9、嚴格執行'十不吊'制度;

4.1.10、起重用繩索必須經過嚴格計算，防止斷繩事故的發生;

4.1.12、指揮人員起重作業時思想必須集中，嚴禁酒后上崗作業

4.2、電工安全技術操作規程

4.2.1、電工作業人員必須經過有關部門安全技術培訓，取得特種作業操作證后，方可獨立上崗操作。現場用電作業必須由電工完成，嚴禁他人私拉亂接電線。

4.2.2、所有絕緣、檢驗工具，應妥善保管，嚴禁他用，并應定期檢查、檢驗。

4.2.3、現場施工用電高低壓設備及線路，應按照施工組織設計及有關電氣安全技術規程安裝和架設。線路上禁止帶負荷接電和斷電，并禁止帶電操作。

4.2.4、電氣設備和線路必須絕緣良好，電線不得與金屬物綁在一起;各種施工用電設備必須按規定進行保護接零及裝設漏電保護器。遇有臨時停電或停工休息時，必須拉閘加鎖。

4.2.5、有人觸電時，應立即切斷電源，進行急救;電氣著火時，應立即將有關電源切斷，使用絕緣滅火器或干砂來滅火。

4.2.6、在施工現場專用的中性點直接接地的電力系統中，必須采用tn-s接零保護系統。

4.2.7、施工現場每一處重復接地的電阻值應不大于10歐姆，且不得少于三處(即總配電箱、線路的中間和末端處)。

4.2.8、電氣設備保險絲(片)的額定電源應與其負荷、容量相適應。禁止用其他金屬絲代替保險絲。

4.2.9、動力線路與照明線路必須分開架設。

4.2.10、施工現場夜間臨時照明電線及燈具的金屬外殼和金屬支架必須作保護接零，電線要采用五芯橡皮護套電纜，嚴禁使用花線和護套線。

4.2.11、要按規定做好鋼管腳手架、物料提升機等的防雷接地保護。接地體可用角鋼，不得使用螺紋鋼，接地電阻應符合規范要求。

4.2.12、支線架設應設置橫擔，并用絕緣子固定，架空線路，不準成束架設。

4.2.13、電氣設備的金屬外殼，必須接保護零線，同一供電系統不允許電氣設備有的接地有的`接零保護。

4.2.14、施工現場配電箱要有防雨措施，門鎖齊全，有統一編號。開關箱配電箱內嚴禁動力照明混用;要有檢修記錄及記錄本。

4.3、電焊工安全技術操作規程

4.3.1、電焊工必須經過有關部門安全技術培訓，取得特種作業操作證后，方可獨立操作上崗;明火作業必須發行審批手續。

4.3.2、電焊機外殼必須接地良好，其電源的裝拆應由電工進行。

4.3.3、電焊機開關箱拉合時應戴手套側向操作。

4.3.4、電焊機必須有空載降壓保護器或觸電保護器。

4.3.5、焊鉗與焊把線必須絕緣良好、連接牢固，更換焊條應戴手套，在潮濕地點工作，應穿絕緣膠鞋或在木板上操作。

4.3.6、嚴禁在帶壓力的容器或管道上施焊，焊接帶電的設備必須先切斷電源。

4.3.7、焊接儲存過易燃易爆有毒物品的容器或管道前，必須把容器或管道清理干凈，并將所有的蓋打開。

4.3.8、把線、地線禁止與鋼絲繩接觸，更不得用鋼絲繩或機電設備代替零線，所有地線接頭，必須連接牢固。

4.3.9、清除焊渣，采用電弧氣割時，應戴防護眼鏡或面罩，防止鐵渣飛濺傷人。

4.3.10、雷雨時，應停止露天焊接作業。

4.3.11、施焊場地周圍應清除易燃易爆物品或進行覆蓋，隔離。

4.3.12、禁止利用金屬結構、管道、軌道或其他金屬搭接起來作為導線使用。

4.3.13、工作結束，必須切斷電焊機電源，并檢查操作地點，確認無起火危險后，方可離開。

4.4、氣焊工安全技術操作規程

4.4.1、氣焊工必須經過有關部門安全技術培訓，取得特種作業操作證后，方可獨立上崗操作，明火作業必須履行審批手續。

4.4.2、施焊場地應清除易燃易爆物品或進行覆蓋、隔離。

4.4.3、氧氣瓶、乙炔瓶必須按照《氣瓶安全監察規程》的規定，嚴格進行技術檢驗，合格證后方能使用。如果超出有效期，不得使用，應遠離高溫明火和熔融金屬飛濺物。氧氣表及焊割工具上嚴禁沾染油脂。

4.4.4、氧氣瓶乙炔瓶應有防震膠圈，旋緊安全帽，避免碰撞和劇烈振動，并防止爆曬，凍結時應用熱水加熱。不準用火烤，氧氣瓶乙炔瓶必須按確定單獨擺放，使用時確保兩者間的安全距離。

4.4.5、點火時焊槍口不準對人，正在燃燒的焊槍不得放在工作件或地面上。

4.4.6、不得手持連接膠管得焊槍爬梯，登高。

4.4.7、嚴禁在帶壓得容器、管道上焊割，焊割帶電設備時必須先切斷電源。

4.4.8、在儲存過易燃易爆及有毒物品的容器或管道上焊割時應先把容器或管道清理干凈，并將所有的孔蓋打開。

4.4.9、鉛焊時，場地通風應良好，皮膚外露部位應涂護膚油脂，工作完畢后應洗漱。

4.4.10、工作完畢，應將氧氣瓶乙炔瓶的氣閥關好。氧氣瓶應擰上安全罩，檢查操作場地，確認無著火危險，方準離開。

4.5、架子工安全技術操作規程

4.5.1、架子工(建筑登高架設作業人員)經特種作業和高處作業安全技術培訓考核，取得特種作業操作證和體檢合格證后，才能進行腳手架的搭設和拆除工作。

4.5.2、搭設腳手架必須按規范進行，即：橫平豎直、連接牢固，底腳步結實，層層拉結，設施齊全、牢固。

4.5.3、架子工必須嚴格按照施工方案及操作規程的要求搭設，在搭設中要正確佩戴和使用勞動保護用品。

4.5.4、腳手架不得鋼、竹混搭設，主要受力桿件，拉桿、大橫桿、小橫桿和剪刀撐等，在同一建筑物立面必須使用同一材質的材料。

4.5.5、搭設用鋼管和扣件必須符合國家標準，禁止使用彎曲、變形或有裂紋的鋼管，脆裂、變形、滑絲的扣件也禁止使用。

4.5.6、腳手架內立桿與外墻面間按規定進行防護，腳手架應有獨立的支撐系統，底腳應墊墊塊或砼硬化，并設縱橫掃地桿。

4.8、油漆工安全技術操作規程

4.8.1、各類油漆和其他易燃易爆有毒材料，應存放在專用庫房內，不得與其他材料混放;揮發性油料應裝入密閉容器內。

4.8.2、存放油漆、調配油料的庫房通風應良好，不準住人，并應配置消防器材和掛設'嚴禁煙火'明顯標志，且與其他建筑物保持一定的安全距離。

4.8.3、使用煤油、汽油、松香水、丙酮等調配油料，要佩戴好防護用品，嚴禁吸煙。沾染油漆的棉紗、破布、油紙等廢物，應收集存放在有蓋的金屬容器內，及時處理。

4.8.4、在室內或容器內噴涂，要保持良好的通風，噴漆作業周圍不準有火種。

4.8.5、采用靜電噴漆時，為避免靜電聚集，噴漆室(棚)應有接地保護裝置。

4.8.6、刷外開窗漆時，必須將安全帶掛在牢固的地方，刷封檐板、落水管等應搭設腳手架或吊架。

4.8.7、切割玻璃應在指定的場所進行，截下的邊角余料應集中堆放，及時處理，搬運玻璃應戴手套或用布、紙墊住，將玻璃與手及身體裸露部分離開。

4.8.8、在高處安裝玻璃時，應將玻璃放置平穩，垂直下方禁止人員通行，安裝玻璃時，應鋪設腳手板或其他的工具等安全措施。

4.8.9、使用的工具應及時放入袋內，不準口含鐵釘。

4.8.10、獨立懸空作業時必須系好安全帶，不準一手腋下夾玻璃，一手扶梯攀登上下。

4.9、電工安全操作規程

4.9.1、電工操作人員必須持證上崗;

4.9.2、進入現場必須按照有關規定穿(戴)好勞動保護用品;

4.9.4、線路上禁止帶負荷接電或斷電，禁止帶電操作;

4.9.9、嚴禁酒后作業;

廠房物業管理制度（精選17篇）篇六

四、附下列文件：

1、企業經營負責人姓名及其學歷、職稱證書；

2、公司章程（加蓋公章）；

3、工商營業執照有效復印件；

4、驗資證明（注冊資金50萬元以上）；

5、上一年度的審計報告；

6、經營辦公場所證明；

8、具有專業職稱管理人員的資格證書（含物業管理從業人員崗位證書）原件及復印件。

具體要求（專職專業管理人員不少于5人）：

（1）企業負責人取得建設部物業管理企業經理崗位證書；

（2）企業專職專業管理人員全部取得從業人員崗位證書；

（3）企業要具有工程、經濟等中級以上職稱的人員不少于5人；

（4）中級職稱人員必須要有原單位出具證明、身份證復印件，并要簽定勞動合同；

（5）企業經理必須有大專學歷，二年以上物業管理經驗；

（6）送驗時必須提供證書原件，并附復印件（加蓋公章）。

申報材料要真實，企業從業人員、中級職稱人員必須是本公司的在編人員，

不得借用各種證書，一經查明將不予辦理企業資質；

廠房物業管理制度（精選17篇）篇七

第一條為規范集團公司各單位出租廠房、設備的安全管理，落實出租方與承租方各自的安全管理責任，特制定本制度。

第二條本制度適用于集團公司各單位出租廠房、設備的安全管理。本制度中，出租廠房還包括經營場所(酒店、商場)、辦公場所等。

第三條集團公司各單位進行廠房、設備出租時必須簽訂租賃合同。

第四條出租方和承租方在發生租賃業務前必須簽訂有效的安全生產管理協議，明確劃定出租方與承租方各自的安全責任、權利和義務。或在租賃合同中注明安全生產管理協議應有的內容，出租方和承租方必須嚴格按合同和安全生產管理協議約定內容履職盡責。

第五條各單位出租的廠房、設備必須滿足國家法律、法規、標準規定的安全生產條件。

第六條各單位廠房、設備出租前，對承租單位的資質進行審查，其資質必須與合同約定的作業活動相符，不準將本單位的廠房、設備出租給不具備相應資質的單位和個人。資質審查包括相應證件、安全生產管理機構、安全生產管理人員、安全生產規章制度(包括責任體系)、應急管理體系等情況。

第七條當一個區域內有多個承租單位進行生產經營活動時，出租方對此區域各個承租單位的安全管理工作指定專人負責協調，明確各自的安全生產職責和應當采取的安全技術措施，避免出現安全管理盲區，確保區域的整體安全。

第八條當承租方在承租廠房進行施工與檢修時，出租方應當對可能引發事故的`周邊設施(包括隱蔽工程)、危險物品等情況向承租方說明。

第九條出租方應定期對出租的廠房、設備進行安全生產監督檢查，發現安全生產問題及隱患書面通知承租單位限期進行整改，并對整改情況跟蹤落實。

第十條出租方可隨時到現場了解掌握出租廠房、設備的用途、經營項目范圍等。

第十一條出租的廠房、設備發生事故時，出租方接到報告后應立即采取措施，協助搶險。

第十二條承租方必須具有符合國家法律、法規要求的安全生產管理機構或安全生產管理人員，完善的安全生產管理制度，并嚴格落實各項安全生產規章制度和安全生產操作規程。

第十三條承租方應加強承租廠房、設備的現場作業安全管理，定期排查事故隱患并及時治理;不能立即治理的應當采取必要的控制和應急措施。發現重大安全生產隱患時，必須停產、停業，限期進行整改，并及時書面報告出租方協商解決，消除事故隱患。承租方應積極配合出租方及各級安全生產監督管理部門和行業主管部門的安全生產檢查和問題整改監督工作。

第十四條承租方應當加強對本單位從業人員的安全生產教育和培訓，保證從業人員掌握必需的安全生產知識和操作技能。

第十五條當承租方將租賃廠房、設備的用途、結構發生改變，與租賃合同規定內容不符時，應立即書面通知出租方，并提供相關符合性審批資料和資質，待出租方同意后方可執行。

第十六條承租方未經出租方書面同意不準將所承租的廠房、設備擅自進行轉包或轉租。

第十七條出租的廠房、設備發生事故時，承租方應立即組織應急搶險，并及時、如實地向出租方報告。

第十八條存在下列情況之一，出租方必須依照法律程序終止承租合同，收回廠房、設備的經營、使用權。承租方拒不執行的可向上級安全監管部門反映或通過法律程序解決，并配合采取相關措施。

1、承租方無相應資質或不具備安全生產條件的;。

2、違反合同規定擅自改變生產經營范圍、性質的;。

3、因國家法律、法規對承包(租)相關業務規定發生變化而現狀不符合規定要求時。

第十九條發現出租方與承租方未簽訂安全生產協議，或在租賃合同中未注明安全生產管理協議應有內容的，必須立即停止合同執行，限期進行整改。滿足要求后，方可繼續履行合同，進行正常的生產經營和使用。

第二十條承租方存在安全生產隱患未按要求進行整改或拒不整改，出租方下發停產或停業告知書，并可按合同約定進行處罰，直至終止合同。

第二十一條自本制度執行之日起，原有出租廠房、設備不符合本制度要求的，出租方應當立即與承租方協商，對原有租賃合同或安全生產協議進行修改或補充。

第二十二條集團公司各級安監部門負責監督本制度的執行情況。各單位自本制度執行之日起，10日內將本單位出租廠房、設備詳細情況報本單位安監部門存檔備案，方便監督檢查。以后，凡有新出租廠房、設備情況出現或出租情況發生變更時，必須在合同生效三日內報本單位安監部門存檔備案。

第二十三條集團公司各板塊公司、各市公司、各全資控股企業根據本制度要求，結合本單位實際制定具體實施辦法。

第二十四條本制度自下發之日起執行。

廠房物業管理制度（精選17篇）篇八

堅持以技術進步來保證施工質量的原則。由技術部門編制有指導性和實用性的專項施工方案,積極采用新工藝、新技術;針對特殊工序,編制作業指導書并報上級技術主管部門審批后,予以實施。

各專業在每道工序施工前進行各級技術交底,包括項目技術負責人對工長的技術交底、工長對班組長的技術交底、班組長對作業班組的技術交底。各級交底以書面形式為主,口頭交底形式為輔。因技術措施不當或交底不清而造成質量事故的要追究相關人員的責任。

實行并堅持自檢、互檢、交接檢制度。隱蔽工程要在隱蔽前,由工長組織項目技術負責人、質監員、班組長檢查,并做出詳細的文字記錄。

對不合格分項、分部和單位工程必須進行返工。不合格分項工程流入下道工序,要追究班組長的責任,不合格分部工程流入下道工序要追究工長和項目經理的責任,不合格工程流入社會要追究法人和項目經理的責任。有關責任人員要針對出現不合格品的原因采取必要的糾正和預防措施。

項目管理人員應合理安排施工工序,保證施工流水線的順暢,避免重復勞動。前、后工序之間應做好交接工作,并做好記錄。如后一道工序的施工可能對前一道工序的成品(半成品)造成影響時,應與前一道工序操作人員及管理人員進行協商,達成一致意見后,方可進入后一道工序施工。避免破壞和污染,否則造成的損失由下道工序操作者及管理人員負責。

為保持工程產品實現過程的可追溯性,遵照公司《記錄控制程序》,各司其職做好有關工程質量記錄。各類現場操作記錄及材料試驗記錄、質量檢驗記錄等由直接責任人妥善保管,最后交資料員統一歸檔保存。特別是各類工序接口的處理,應詳細記錄當時的情況,理清各方責任。

工程竣工后我企業將主動做好用戶回訪工作,按有關規定實行工程保修服務。

工程項目所有管理及操作人員應經過業務知識技能培訓,并持證上崗。因無證指揮、無證操作造成工程質量不合格或出現質量事故的,除要追究直接責任者外,還要追究企業主管領導的責任。

工程發生質量事故,馬上向當地質量監督機構和建設行政主管部門報告,并做好事故現場搶險及保護工作,建設行政主管部門要根據事故等級逐級上報,同時按照'三不放過'的原則,負責事故的調查及處理工作。對事故上報不及時或隱瞞不報的要追究有關人員的責任。

在項目內部分別組成給排水、電分項工程質量考評小組,對每個施工完畢的施工段進行質量會診和總結,并填寫分項工程質量會診表。質量會診表中著重反映發生每種質量超差點的數量,并對發生的原因進行分析說明。質量會診小組成員在每期質量例會上對上一期質量會診出來的主要問題進行有針對性的分析和總結,提出解決措施,預控下一期不再發生同樣的問題。同時,工程部對各層同一分項工程質量問題發生頻率情況進行統計分析,做出統計分析圖表,進一步發現問題變化趨勢,以便更好地克服質量通病。

通過獎優罰劣,一方面激勵施工人員在施工過程中的積極性,另一方面加強其責任感,避免不必要的錯誤發生或杜絕今后再發生類似的錯誤。

廠房物業管理制度（精選17篇）篇九

在物業區域中，整潔及其所帶來的舒適和優美，是一個十分重要的評價指標。它具有視覺上的直觀性，會由此直接帶來心理上的舒適感與美感，因而成為物業區域(樓)文明的一象征和服務水平的重要標志。整潔的物業區域環境需要常規性的保潔管理服務來保證。

清潔管理的涵義和原則。

（一）保潔管理，是指物業管理公司通過宣傳教育、監督治理和日常清潔工作，保護物業區域環境，防治環境污染，定時、定點、定人進行生活垃圾的分類收集、處理和清運。通過清、掃、擦、拭、抹等專業性操作，維護轄區所有公地方、公用部位的清潔衛生，從而塑造文明形象，提高環境效益。

（二）保潔管理的重心，是防治“臟亂差”。“臟亂差”具有多發性、傳染性和頑固性。例如，隨手亂扔各種垃圾、樓上拋物、亂堆物品堵塞公走道、隨意排放污水廢氣、隨地吐痰和大小便，以及亂涂、亂畫、亂搭、亂建、亂張貼等等，很可能發生在某些業戶身上，所以不可掉以輕心。業戶整體素質的提高，需要物業管理公司員工通過宣傳教育、監督治理和日常清潔工作，作出堅持不懈的努力，否則就可能因“臟亂差”而使物業區域(樓)面目全非，從而與物業管理的宗旨相悖。

（一）掃防結合，以防為主。

在保潔管理工作中，“掃”當然很重要，就好像每天洗臉一樣，但是工作的重點并不是“掃”，而是“防”，即通過管理，糾正業戶不衛生的習慣，防止“臟亂差”現象的發生。因為優良的物業區域環境的造就，是管理者與被管理者相互作用的結果，也是管理標準與業戶素質不斷調適的過程。當業戶養成良好的衛生習慣時，才能真正搞好環境整潔。物業管理公司會同社區組織引導業戶積極參與建設，從業戶的基本素質、基本行為規范抓起，其突破口，就是提高業戶的環境整潔意識，大力糾正各種不衛生的習慣。

（二）執法必嚴，直接監督。

保潔管理有關的法律法規，已經出臺的主要有《中華人民共和國環境保護法》、建設部頒發的《城市生活垃圾管理辦法》、《城市新建住宅小區管理辦法》，以及各地頒布的.管理實施細則。物業管理公司可根據法律法規的有關條文和專業化物業管理的要求，制定物業區域的保潔管理規定。這些法規和“準法規”規范了服務者和被服務者必須遵循的行為準則。物業管理公司必須做到執法必嚴，直接監督，遇到有損物業區域環境的行為，應對犯規者進行耐心教育和嚴格處罰，決不因人而異。

保潔的范圍。

公地方的保潔。

這是指物業區域內，樓宇前后左右的公地方，包括道路、廣場、空地、綠地等的清掃保潔。

用部位的保潔。

這是指樓宇地層到頂層屋面上下空間的用部位，包括樓梯、走道、電梯間、大廳、平臺等的清掃保潔。

生活垃圾的處理。

廠房物業管理制度（精選17篇）篇十

1、直接上級:項目經理,直接下級:護衛隊員。

2、定期或不定時對本班安全護衛人員的工作進行抽查、檢驗,對不合格工作(服務)作出處理。

3、監督和督促本班質量體系運作,對不合格工作實行糾正措施。

4、主持召開班務會議,準確傳達上級工作安排和決策指令,帶領本班人員做好安全護衛工作。

5、負責對日常班務的處理,負責檢查糾正本班人員執勤中的違規行為。

6、負責本班人員考勤、考核等工作,對不稱職者上報主管領導處理。

7、負責對本班人員的崗位培訓和軍體訓練及相關記錄的整理。

8、熟悉安全護衛各崗位職責：和任務,掌握本轄區安全護衛工作的規律和特點。

9、負責協調班與其他班人員的關系,搞好團結。

10、督導本班人員的日常工作,并對因管理不力造成的本班人員工作失誤及重大責任事故承擔連帶責任。

11、做好安全標識的管理和質量記錄工作。

12、對本班安全、消防工作負責。

13、完成領導交辦的其他工作。

廠房物業管理制度（精選17篇）篇十一

1.凡在局機關住宅小區居住的所有業主和物業使用人都納入本管理范圍。

2.局辦公室是小區內全體住戶的主要管理部門。辦公室必須按照局黨委的決議、決定，配合物業管理人員做好各項管理工作，嚴格執行各項管理制度。

3.各住戶必須自覺遵守區政府對“文明小區”的要求和相關規定外，各單元均應選出“單元長”。“單元長”負責制定單元“輪值”制度，協調住戶關系，并檢查督促本辦法的順利執行。

4.各住戶應自覺維護物業小區的整潔、美觀，保持小區的公共衛生，不得高空拋物；愛護小區內道路、球場、綠化、供電、供水設施、供氣、排水、有線電視、消防、安全、路燈、電動拉閘、治安室等公用設施。若損害公共設施和設備，須照價賠償。

5.自覺維護物業小區內的公共生活秩序，不準在小區公共部位或違反規定在房屋堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒物質，不得發出影響其他住戶正常生活的噪音，嚴以律己、寬以待人，不得發生鄰里糾紛。

6.原則上小區內不應飼養寵物，特殊情況應報辦公室批準。飼養期間須嚴格遵守政府有關規定，對寵物進行防疫處理，嚴禁污染環境和傷及他人的情況發生。

7.車輛出入應按要求出示證件，本小區內禁止鳴笛。機動車應該放在規定地點停放。長期在小區內停放車輛的住戶，應予門衛處登記備案。

8.各住戶不得擅自改變房屋的`用途。未經許可不得租借、轉讓他人居住；不得以住房為工具從事經營活動；更不得利用住房從事危害公共利益的活動及法律法規禁止的其他行為。一經查出，辦公室有權實行斷電斷水措施，對住戶主要責任人進行說服教育；屢教不改者，處以50元以上200元以下罰款；情節嚴重者，依法追究刑事責任。

9.嚴禁對房屋承重結構進行拆改；嚴禁拆鑿共用墻壁、天花及地板；未經許可不得在公共部分如樓道、門廊、車棚等加建、改動；公共部分嚴禁堆放雜物，否則作棄物處理。

10.小區公共部分的維修改造由辦公室根據局黨委決定進行；各住房戶室內維修由住戶自行負責。其中在水電安裝方面分兩種形式給予一定補償：一是經住戶申請，由辦公室派人進行維修，所需材料由住戶承擔；二是住戶在經過辦公室核準后請人維修，由辦公室報銷人工費用。

11.凡家庭成員中有本系統干部的住戶均以同等權利享受優惠待遇。除天然氣、有線電視已實行社會化管理外，電費按市價減半，水費、上網費、物業費均為免費。

12.小區住戶不得私自出租和轉讓住房。凡因工作調離、在外購房或其它原因欲出租住房的，一律向局辦公室申請，經辦公室同意后，將租住者姓名、家庭情況、與住戶的關系及身份證明等資料登記備案，并以市場價收取水費、電費、上網費和物業管理費，分別為1.2元/度/月、1元/立方/月、30元/月和0.2元/平方米/月；凡因各種原因欲變賣住房的，必須向局辦公室提交申請，由國資局評估，并回購為國有資產，按需要留用或變賣給本單位無房職工，以保證小區住戶結構的單純性。回購住房的基本估價原則為：建筑面積市場均價按年遞減2%剔除房屋折舊。

廠房物業管理制度（精選17篇）篇十二

為了規范公司員工的著裝和秩序,樹立良好公司形象,特制定本制度。

本制度適用于物業公司客服、保安、保潔、工程人員的服裝管理。

一、為了塑造公司統一形象,提升服務人員的士氣與工作氣氛,物業管理中心各部門員工上班時間必須統一著工作服。

二、客服及維修新入職員工滿一星期后,員工可以向所在部門負責人提出工作服領用申請。

三、辦公室專人分工負責員工制服的各項管理,包括工作服的購買及驗收、工作服的保管與發放、領用核簽、檢查考核等工作。

四、工作服的定制及領用。

2、制服的購買:公司申購人員負責制服的選購、運輸,辦公室內勤負責保管;。

3、制服的領取:辦公室內勤按照人員信息匯總名單核實后發放,并做好登記;。

4、制服的盤點:物業處負責人要定期盤點制服,根據人員入職離職情況和庫存情況,及時進行申購,備足數量以便使用,并根據使用年限和季節變化及時組織更換。

五、工作服的發放標準及使用期限。

1、客服人員制服包括外套、長褲、襯衫、領花;。

保潔人員制服包括冬裝(外套、長褲)、夏裝(半袖、長褲)、配件(頭花、無微不至精心管理口罩、胸牌、手套)等。

工程人員制服包括冬天:外套、長褲.夏裝:長褲、半袖;。

2、新員工進入公司后,配發時下季節服裝一套及所在崗位的必備標志物。

3、客服人員制服的使用期限為2年;。

工程人員制服的使用期限為2年;。

保安人員夏裝、冬裝的使用期限為2年,帽子、帽徽、領帶、肩章等標志物的使用期限為兩年。

冬季防寒大衣無固定使用年限(至少兩年);。

保潔人員夏裝、冬裝的使用期限為2年,頭花、口罩、胸牌、手套的使用期限為0.5年。

六、著裝的要求。

1、所有工作人員上班時需著制服,配飾應佩戴齊全。

2、制服不得變賣、出租、抵押,也不得擅自拆改或者贈送、轉借給非公司工作人員。

3、身著制服時,需配帶工作證。

保持端正的站姿、坐姿和行走姿式。

談吐文明,精神振作。

4、員工制服不得與便服混穿,帽子不得歪戴,不得有披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿等不得體行為,著制服時內衣下擺必須扎入褲內,不得外露。

5、所有人員應定期對使用的制服做清洗及修補工作,保證著裝整潔。

(注:制服自行清潔)。

七、著裝的檢查與考核物業部負責人組織著裝檢查與考核工作:。

1.未按公司要求穿著制服者罰款50元/次;。

2.將制服借給非本公司工作人員穿著者給予通報批評及罰款100元的處罰;。

若無微不至精心管理造成其他不良后果的,視情節嚴重程度進行處理;。

3.制服有明顯污跡或褶皺嚴重的罰款10元/次。

八、部門負責人一定要自備有西服,以便有外出活動或重要業務洽談時穿用。

九、量身定做工作服的員工,若于工作服申購期間離職的,且其工作裝已量身,廠商已在制作的,則該員工應全部繳還公司工服訂做金額,并由綜合部于領到該員工工作服的當日通知其到物業管理中心領取。

十、各部門人員應妥善保管工作服。

員工離職時,必須交還所領衣物,根據在職時間長短,服裝費用的扣除作如下規定:服裝折舊費計算:。

4、自入司之日起,工作滿2年以上者,離職時,不收取工作服費用。

部門負責人及公司總經理簽字后,離職員工本人將“辭職報告”交由辦公室,辦公室人員需在“辭職報告”上注明工作裝的扣款幅度和金額。

財務人員將根據“辭職報告”上注明的工作服扣款金額從工資中扣除,辦理工資結算手續。

廠房物業管理制度（精選17篇）篇十三

1、認真履行告知義務：

物業裝修管理，必須將物管公司裝修管理的相關規定和《房屋裝修禁止行為和注意事項》告知業主和裝修施工人員。

2、依理依法的管理：

物業裝修管理，必須依據政府有關部門的規定和小區《管理規約》進行裝修管理。

3、堅守管理職責：

物業裝修管理，必須認真履行自己的.管理職責，必須做到違規必查、違規必禁、違規必究。

4、不得混淆管理范圍：

物業裝修管理，必須清楚物業裝修管理的范圍和性質，必須清楚物業裝修管理只是裝修行為管理而非裝修質量管理，裝修驗收只是行為驗收而非質量驗收。

5、不可參與裝修業務的推薦和介紹：

物業裝修管理，不得強制性的向業主推薦和介紹裝修公司和推銷裝修材料。

6、不得無原則的干預業主裝修事務：

物業裝修管理，不得無故的對業主或裝修施工人員進行管、卡、壓，或進行與物業裝修管理無關的事。

廠房物業管理制度（精選17篇）篇十四

規范會所的管理工作。

2.范圍

適用于設有會所專職服務人員的公司各管理處。

3.職責

3.1會所主管負責會所日常工作的檢查督導。

3.2會所服務人員負責各項日常工作的落實。

4.方法和過程控制

4.1服務禮儀

服務人員上班前應檢查儀容、儀表，按崗位要求規定著裝、配戴工作牌，保持良好的精神狀態。

4.2崗位要求

4.2.1所有會所服務人員必須持有效相關崗位證書如健康證，泳池救生員須持有效的救生員證書等。

4.2.2熟悉和掌握相關崗位的操作要求，為顧客提供優質的服務。

4.3現場規范

4.3.1各崗位上班后第一時間要對公共環境進行清潔、整理工作，將物品擺放到指定的位置，確保干凈整潔;合理操作各項設施設備。

4.3.2會所主管每天至少巡查一次，檢查各崗位人員的儀表儀容及會所設施的使用情況，記錄在《工作信息記錄表中》，并督促落實各項整改措施。

4.3.3會所主管督促相關責任人定期對會所的'設施設備進行檢查和保養，確保正常使用。

4.3.4崗位人員負責各種顧客用品的日常巡檢工作，發現有損壞、松動、爆裂等現象，及時知會會所主管安排處理，并作好警示標識。

4.3.5各活動場所內應張貼使用的注意事項、警示或溫馨提示

4.3.6對于飲食用具及器皿要按時消毒，確保符合衛生標準。

4.3.7會所內不得有賭博及其他不良行為、一經發現要及時制止并立即通知會所主管，由主管視情況采取進一步處理措施。

4.4各管理處可根據管理處會所使用功能的不同制定適用于本部門的會所作業文件。

5.支持性文件

廠房物業管理制度（精選17篇）篇十五

一、目的：

規范全體員工行為，加強本公司員工隊伍的建設，提高員工的基本素質。

二、適用范圍：

新天美地花園物業管理公司所有工作人員。

三、職責：

3.1物業管理公司的所有員工有義務嚴守規章制度、為公司利益而做出貢獻。

3.2各部門負責人要對員工進行規章制度教育，并全面貫徹下去。

四、關于服裝、裝束。

4.1進公司必須穿好工作服;。

4.2工作服要干凈;。

4.3進公司須戴工作證;。

4.4嚴禁工作證借給別人或借別人工作證入公司;。

4.5凡遺失工作證、工作服應盡快申請補領;。

4.6不得擅自涂改工作證，若要更改一定要經人事部辦理;。

4.7公司發放的安全鞋僅限在廠內使用;。

4.8公司發放的作業服、安全鞋、圍裙等妥善保管使用。

五、關于上班時間。

5.1時間為上午8：30----12：00下午2：00----18：

5.2不得無故遲到、早退、外出;。

5.3雇員請假須提前一天通知部門主管批準后方可請假(特殊情況例外);。

5.4嚴禁無故曠工;。

5.5上、下班必須簽到;。

5.6不許代別人簽到;。

5.7不得涂改簽到表。

六、關于廠內設備和備件。

6.1設備、備件要小心使用，應保持設備整潔美觀;。

6.2注意整理整頓;。

6.3道路要保持暢通，不許擺放東西;。

6.4嚴禁對花園內的設備亂涂、張貼;。

6.5節約用水，用電，不得浪費;。

6.6凡故意破壞設備、設施，從嚴處理;。

6.7凡盜竊本公司財物，從嚴處理;。

6.8設備引起故障時必須要及時報告相關領導，不得擅動機器。

七、其它。

7.1服從上司的'命令;。

7.2發生事情必須立即上報、聯絡;。

7.3嚴禁在花園內吐痰或丟垃圾;。

7.4嚴禁在花園內吸煙;。

7.5不準喧嘩、賭博;。

7.6不準盜竊他人或公司內的東西;物業管理公司規章制度。

1、工作時間不準睡覺或做出睡覺姿勢;。

2、離開作業現場(崗位)時一定要跟直接主管打招呼后方可離開;。

3、嚴禁在辦公室私用電話;。

4、除急事外不許接聽私人電話;。

5、未經許可不準在公司內演說集會;。

6、不許用任何方式威脅、恐嚇同事;。

7、不許在公司內打架;凡有打架者，無論何原因，一律做無條件開除處理;。

違反以上規章制度將嚴肅處理，重者將嚴懲警告及罰款或送公安機關。

望各位雇員嚴格遵守。

關于上班時間：

1、無故早退或遲到，罰款5元。

2、無故曠工一天扣除2天工資;。

3、曠工連續3天，按自動離職處理;。

4、忘記簽到或簽錯日期同樣罰款5元;

5、發現代人簽到，一律罰款20元;。

1、弄臟設備和備件或粗魯使用物品情節較為嚴重者，則警告并罰款5元;。

2、屢次不搞整理、整頓、清掃、清潔的部門全體人員給予罰款10元/人;。

3、凡盜竊本公司設備、備件等財物，立即開除并扣當月工資20%;。

4、凡故意損壞本公司設備等財物，按所購入價2倍賠償;。

5、在公司或花園內張貼、亂涂，按警告處理并罰款5元;。

6、設備引起故障擅動機器而導致設備損壞，則需等價賠償其修理費，并酌情加倍處罰。

其它：

1、不服從上司的命令，按嚴重警告處理并罰款5—20元，屢次重犯則開除處理。

2、疏忽報告或聯絡而受到損害，則嚴重警告并罰款10元。

3、在公共場所或花園內吸煙，則罰款10元;。

4、發現喧嘩、賭博，按嚴重警告且罰款20元處理，情節嚴懲者以開除處理;。

5、凡盜竊他人的物品，立即開除并送公安機關處理;。

6、上班時間內怠工或打瞌睡，則嚴懲警告并罰款10元起。情節嚴重者開除處理。

7、不按時上交工作報表、不按時填寫工作記錄，查到一次罰款10元。

8、內部培訓時間無故不到者，罰款10元，并給予警告。

廠房物業管理制度（精選17篇）篇十六

盡管物業管理這一行業由來已久，但是在我國范圍內還屬于新興行業，相關制度還不完善，這就難免在運作過程中出現各種問題。

物業管理在我國還處于起步階段，還沒有形成實際的管理工作經驗，在這種情況下，很難針對居民的'具體生活問題進行關注以及管理，這在某種程度上是因為有關主管部門沒有制定出明確的規定，對很多方面的內容沒有明確的法律條文進行約束，最終在時間的推移之下，管理工作日漸松散，致使小區環境出現污染和破壞。

2、缺乏完善的業主自治制度。

由于國情不同，我國在物業領域中還沒有形成完善的主管機構，相關工作的效率也很低，業主也不能夠通過法律進行權益上的自我維護。

總體來講，物業管理工作在我國還需要進行進一步完善，很多矛盾性問題難以通過正規手段進行根治，很多時候出現特殊情況，沒有相關法律或者規定進行約束，在這種情況下，只有對先進的管理經驗進行借鑒，對整個行業進行科學規劃，促進行業的整體規范，這樣一來，整個物業行業才能夠走向正軌與規范。

1、平衡物業市場的供給雙方。

就目前來講，我國在物業管理方面所應用的模式屬于自建自管型，在這種情況下，管理水平較大程度上需要依賴物業公司。在這種情況下，就需要通過開發商進行規范和約束，同時發動政府進行相關規定，出臺相關政策，不直接對物業管理進行行政化干預，而是通過有效監督，促使管理公司進行規范化管理。在這個過程中，需要建立一個平等的平臺，使物業管理的供需雙方，無論是在權力還是義務上，都能夠處于平衡狀態，處于平等的位置。同時，還需要對物業管理的相關事宜進行精細化規范，明確工作流程中的每一個細節，使得管理能夠擁有一個量化的標準進行評價。在這種情況下，可以使物業管理上的糾紛事件有效避免，使物業公司的工作能夠有所進步。

2、強化業主的主體性地位。

首先要對相關規定進行明確了解，使得業主能夠明確自身權益，同時還應發揮政府的力量，明確物業管理在政府管理系統中的具體位置，一旦出現物業糾紛，政府能夠及時出面，對事件發展的導向進行合理控制。同時還能夠使業主認識到物業管理對于城市建設的重要作用，緩解業主與物業公司之間針鋒相對的狀態，在這種情況下，物業管理的狀況將能夠得到極大改善。[3]確立反饋機制，使得業主能夠擁有對于物業管理進行評價的權力，在這種機制下，能夠實現物業管理的良性運轉。其次，物業公司應強化市場意識，推行商品式的服務理念，促進業主對于合理服務需求的意識，使得管理結構更加趨于合理，兼顧供需雙方的實際狀況及意愿。

在我國的住宅區管理中，物業公司始終處于絕對強勢的地位，在這種情況下，業主的空間被無限壓縮，物業公司情緒執法，業主狀告無門。面對這種現狀，就應該從制度上進行思考，并作出有針對性的改革，使得整個物業管理市場能夠逐漸向著國際化標準靠攏。這樣一來，整個物業行業才能夠逐漸步向正規，整個市場才能夠處于平衡的狀態。

廠房物業管理制度（精選17篇）篇十七

1、每周五下午4點召開工作例會,各部門經理參加。

2、工作例會內容為:

各部門經理匯報本周工作情況及下周工作計劃;

部門間工作協調、配合;

各部門經理工作建議;

公司工作安排;

3、工作例會原則上為60分鐘。

有話則長,無話則短。

4、本制度一經確立,不再另行通知。

非緊急事務處置,不得請假。

5、如遇公司特殊工作安排,不能按時開會,開會時間另行通知。

6、會議地點:物業公司本部。

1、參加會議人員必須提前5分鐘進入會場,不得遲到、早退,不得中途退出會議。

2、與會人員須帶好筆記本,做好記錄,積極發言,踴躍提出各種合理化的意見和建議,同時注意保持會場衛生,維持會場秩序。

3、參會人員原則上不予請假,因特殊情況不能參加會議的,須向總經理請假。

4、參會人員在會場內應手機等通訊工具(特殊需要除外),集中精力開好會。

5、不得在會場內交頭接耳、閑談,不準吸煙、吃零食。

6、會議期間不會客,不處理與會議無關事務,不得帶無關人員進入會場。

7、注意做好會議保密工作,沒有要求傳達的有關問題,不得自行傳達、擴散。

1、注意禮節、講究原則。

物業管理禮儀接待要講究禮貌,要克服服務工作低人一等的思想,要認識到尊重客戶就是尊重自己,所以要在接待中既要堅持原則,又要注意禮貌。

2、一視同仁、舉止得當。

物業管理禮儀接待的對象都必須熱情的對待,不能看客施禮,更不能以貌取人,必須以優質接待服務來取得每一位業主或用戶對你工作的信任,使他們乘興而來,滿意而歸。

3、嚴于律己、寬于待人。

在物業管理接待服務工作中,業主或用戶可能會提出一些無理甚至是失禮要求,應耐心地加以解釋,寬容待人。

4、熱情接待來訪或來辦事的人員,應先請來人坐下,詢問來意,進行相應答復,臨走時,送至辦公室門外。

5、接待群眾來訪來電,講究文明禮貌,耐心傾聽,態度和藹,用語準確,不得語言粗魯。

1、為樹立和保持公司良好的社會形象,進一步規范化管理,本公司員工應按本規定的要求著裝。

2、員工在上班時間內,要求儀容儀表嚴整,總體要求是:得體、大方、整潔。

3、公司各級員工的著裝應按公司要求著公司配發的工作服:

(1)夏裝,短袖只能開解第一顆衣扣,長袖襯衫需佩戴領帶并不得挽起袖子或不系袖扣;

男員工不準穿深色皮鞋以外的`其他鞋類(包括皮涼鞋),女員工可著有扣涼鞋。

(2)冬裝,著西裝時應配深色襪和深色皮鞋。

(3)無論冬、夏裝均要佩戴公司徽標,公司徽標應佩戴在左胸前適當位置上。

4、員工不得裸露紋身,上班應注意將頭發梳理整齊。

男職員發不過耳,并一般不準留胡須;

女職員上班提倡化淡妝,金銀或其他飾物的佩戴應得當。

5、員工工作期間外出,屬工作需要可著其他服裝,但要得體、大方、整潔。

回公司需按公司要求著裝。

6、服裝換季時間,由公司統一規定。

7、員工違反本規定的,除通報批評外,每次扣款10元;

一個月連續違反三次以上的,扣發當月工資或績效工資100元。

8、各部門、各線負責人應認真配合、督促屬下員工遵守本規定。

一月累計員工違反本規定人次超過三人次,并連續兩月,扣發該部門負責人工資100元。

1、為使公司電話發揮最大效用且盡可能節省話費,特制定本制度。

2、市話由各部門經理負責管理、監督與控制使用。

3、每次通話前應對通話內容稍加構思或擬出提綱,通話時應簡明扼要,以免耗時占線、增加話費。

4、通話時應注意禮儀禮貌,體現公司員工良好的文化素質和精神風貌。

5、凡開通長途電話的部門,長途電話由各部門經理負責管理、監督與控制使用。

各部門經理應建立《長途電話登記簿》,詳細記錄通話人、受話人、主要內容、通話時間等。

禁止因私使用公司長途電話(特殊情況需經部門經理同意后方可使用)。

6、公司傳真收(發)應登記備案后交收(發)人簽字確認。

1、公司節假日期間設立公司各部門經理以上領導值班制度,排定值班表,印發各有關部門和人員。

2、目的:以公司業務工作為主。

3、一般以下班后時間或節假日為值班時間。

4、值班要點:

(1).處理未完成工作。

(2).處置下班后及節假日的突發、緊急事件。

(3).值班人員接打值班電話,應記錄來電時間、單位、授話人、主要內容。

(4).值班接待來賓要記錄來訪時間、單位、來訪人、主要內容,提出處理意見。

(5).值班人員要按規定準確填寫值班日志。

1、為保守公司秘密,維護公司權益,特制定本制度。

2、公司秘密是關系公司權力和利益,依照特定程序確定,在一定時間內只限一定范圍的人員知悉的事項。

公司各部門以及職員都有保守公司秘密的義務。

3、公司秘密包括下列秘密事項:

(1)公司重大決策中的秘密事項。

(2)公司尚未付諸實施的經營戰略、經營方向、經營規劃、經營項目及經營決策。

(3)公司內部掌握的合同、協議、意見書及可行性報告、主要會議記錄。

(4)公司財務預決算報告及各類財務報表、統計報表。

(5)公司所掌握的尚未進入市場或尚未公開的各類信息。

(6)公司職員人事檔案,工資性、勞務性收入及資料。

(7)其他經公司確定應當保密的事項。

(8)一般性決定、決議、通告、通知、行政管理資料等內部文件不屬于保密范圍。

(9)業主檔案、園區聲像監控檔案。

采用電腦技術存取、處理、傳遞的公司秘密由電腦使用者負責保密。