房地產業的發展對一個國家的經濟增長和社會穩定起到至關重要的作用。以下是小編為大家整理的購房流程和注意事項，希望對大家有所幫助。

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇一

編制人:。

審批人:。

單位:鄂州市工程建設監理公司。

一、工程概況：

學府路為東西向道路，道路西起澳門路，沿線與橫十四路、橫十三路、奧林路、航海路相連，至縱二路止，路幅寬度40m，設計道路長2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次驗收范圍為(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工監理依據：

8、其他與本工程相關的國家及地方的法律、法規、標準、規定等;三、工程監理工作情況。

1、施工簡況：本工程路基施工于3月開始至1月2日完工。

2、進場材料構配件的質量控制：凡運到施工現場的原材料，進場向項目監理機構提交《工程材料/構配件/設備報審表》，經監理見證送檢合格后，方可投入使用。

3、工序施工過程中的跟蹤監督、檢查、控制：通過現場見證取樣送檢方式，控制回填土厚度及壓實度。土填筑時嚴格按照規范和監理細則實施，并在施工過程中控制平整度以及橫坡。完成之后都經監理確認驗收合格后，才進入下一道工序。

4、現場旁站：施工時監理對填土厚度土質、高程控制進行旁站。5、保證資料的控制：每層回填土施工完成后都在監理見證下取樣檢測，檢測合格方可進行下道工序。四、質量評定情況：

1、質量保證資料符合設計及規范要求，完整齊全。

路基面順直、平整無高低起伏。質量評價：一般。4、工程質量檢測情況。

綜上所述，(k1+420-k2+050)該段土路床分部工程根據市政工程質量檢驗評定標準，結合本工程的外觀質量施工資料、安全功能、實測實量評定情況，對該分部工程驗收意見“合格”，同意進行路基分部驗收。

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇二

根據委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉讓等目的。

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇三

20xx年四月八日到20xx年四月十五日。

20xx年四月十五日（趨于拆遷日）。

1、中華人民共和國《城市房地產管理法》。

2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》；

3、評估委托書：

4估價評估人員勘察了解的情況；

5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；

6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。

本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。

根據估價的特點和實際情況，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至于部分無證構筑物、墻體及其占用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》的精神進行評估。

本評估以掌握的有關標的物的信息資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程序，采用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，并結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補償價格為：

人民幣小寫：206247元。

大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元。

本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估對象自身情況發生變化，評估對象的市場價值將發生相應的變化，評估結果也需做相應調整。

該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。

1、估價假設條件。

我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估對象進行補償的參考價格，假設：

（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主；

（2）該物業可以在公開市場上自由轉讓；

（3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業性質和市場情形進行議價；

（4）不考慮特殊買家的額外出價。

2、限制條件。

（1）對于房產的建筑面積等有關收據，均以委托方提供的房產證為法律依據，對于土地面積委托方未提供有關土地資料。

（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償價格。

（3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發表的文件、通告或聲明中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。

1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

2、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

4、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，并對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的勘察限于標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建筑結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。

5、沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助。

本報告評估的標的.物為一座位于新鄉市勝利路xx號的房地產，房屋所有權屬于xxx，該人持有新鄉市人民政府頒發的房屋所有權證（新房權證字xxxxx號），評估的具體范圍為房屋所有權證所載的建筑物及部分與之配套的構筑物及占用范圍內的土地。

2、位置座落及環境狀況。

評估標的物座落于新鄉市勝利路xx號（xx號與xx交叉口），該房屋南臨xxx、北臨xx商業鋪面，門前為我市主干道勝利路，屬新鄉市二級區段（按原劃分區域標準）該建筑后面（即東側）為住宅房，監衛河河道。評估房地產屬于正在出租的營業性用房，地處新鄉市市級商業服務，房屋利用率極高，是理想的房地產投資、經商場所。

3、建筑物基本狀況描述。

評估標的物為一幢二層磚混結構建筑物。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業經營場所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經營方便設方格木棚，門框已經裝飾修飾，并有磨砂單開門。二層目前為商業經營人的住所、屬于出租，地面鋪設普通地板磚，內墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙，空間經磨砂玻璃隔開，予制過梁，現澆頂，二層設室外樓梯，由于該建筑物曾改造過，為經營和使用方便，樓梯靠南及二層東墻已經全封閉（含頂層臨時）經評估人的現場勘測及調查了解，評估房產北墻長為8、35米，臨街前墻為6、45米，建筑總面積（產權證）為78、90平方米于該幢建筑物經過二次裝修使用及維護情況較好，根據新鄉市人民政府《房屋拆遷補償標準》之規定，房屋成新率為九成新。

1、專業人員組織評估小組，擬定評估工作方案。

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇四

致委托方函：××女士：

受您委托，我事務所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進行估價。估價目的是為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。根據國家有關法律、法規及技術標準，對上述房地產進行了分析和測算，現將估價結果報告如下：

委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價為5318元/平方米。估價的詳細結果，見附后的《房地產估價結果報告》。

此致

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇五

評估人員：陳曉。

評估作業日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日

評估時點：20xx年11月5日。

評估報告編號：xx估字123456號。

致委托方函。

受貴方委托，我所組織估價人員，于10月30日至月5日，根據委托目。

的，遵循國家標準《房地產估價規范》、遵循《中華人民共和國城市房地產管理法》及國家。

相關法律、法規和政策的規定，經現場勘查和社會調查，遵循客觀、公正、科學、合理的原。

則，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進行了分析和測算，確定該評估對象房地產在。

為每平方米2062元。

評估人員：陳曉。

2012年11月05日。

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇六

(2)委托方企業營業執照復印件;。

(3)房屋所有權證復印件。

3.國家和地方的有關法律、法規和有關規定。

4.估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇七

二、估價機構：湖北興業房地產估價有限公司。

資格證號：鄂建房估證字第34號。

法定代表人：余文俊。

評估資質等級：貳級。

地址：武漢市東西湖區田園大道南。

聯系人:余文俊。

聯系電話:13986267365。

三、估價目的。

因司法鑒定需要，評估估價對象市場價值，為武漢市江漢區人民法院審理案件提供參考依據。

四、估價對象。

(一)估價對象范圍。

根據委托方提供的《武漢市房屋產權登記信息查詢單》(編號：00-201404-0180)復印件記載，產權人已辦理了《房屋所有權證》，估價對象為馮文喜位于武漢市經濟技術開發區15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室層住宅，證載面積：156.96㎡，分攤土地使用權面積不詳。

(二)估價對象基本狀況。

1.房屋權屬登記狀況。

據此，我們設定估價對象已辦理有房產證。

2.土地權屬登記狀況。

因委托方未提供《國有土地使用證》，土地性質無法明確，本次估價假設估價對象占用范圍內的分攤土地使用權為國有出讓用地使用權為前提條件，若與實際性質不同，本估價報告需作調整。

3.建筑物現場查勘情況。

據估價人員實地查勘，估價對象位于武漢市經濟技術開發區15r地塊佳和馨居10棟5單元6層1室，鋼混結構，屬于高層建筑。

估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。據估價人員現場查勘，估價對象是由是由鋼筋混凝土梁柱承重，現澆樓板，平屋面等構成的鋼混結構房屋，條形瓷磚外墻，層高3.0米左右。地基基礎：無超過允許范圍的不均勻沉降，承重構件：鋼筋混凝土梁柱承重，現澆樓板，平屋面無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。

至估價時點，估價對象房屋處于空臵狀態，為毛坯房。

(三)土地基本狀況。

1.宗地四至。

據估價人員現場查勘，待估對象所在宗地位于佳和馨居，估價對象房屋東鄰東興路、南臨神龍路、西鄰神龍路、北臨車城西路。

2.宗地形狀。

估價對象占用范圍內的土地屬于分攤的土地，據估價人員現場查勘，估價對象所屬宗地形狀較規則。

3.宗地面積。

委托方未提供估價對象占用范圍內的《國有土地使用證》，土地分攤面積不明。

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇八

土地資產又可以說是商品化的土地和土地資本.

資產評估的種類按評估的對象不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用土地資產評估報告對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份土地資產評估報告資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證文件和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇九

一、概述。

四、正文。

五、備查文件。

評估說明。

一、撰寫評估說明的基本要求。

三、關于評估說明使用范圍的聲明。

五、資產清查核實情況說明。

六、評估依據的說明。

九、評估結論及其分析。

評估明細。

概述。

二、作用。

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇十

1)對委托評估的資產提供價值意見。

2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。

3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。

國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業價值。企業價值評估可以用于投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優勢和劣勢。

我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績并不等于公司的實際價值。企業通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業集團2008年200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業價值。我們知道，人力資本是今后企業發展的關鍵，企業價值評估幫助企業對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業價值的準確性。企業從財務方面研究人力資本問題，能為企業財務管理管理實踐提供全面指導。

重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業理財人員通過對企業價值的評估，了解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇十一

1、企業價值的評估方法：

企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。

企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。

2、其他評估的方法描述。

資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產進行評估。

文檔為doc格式。

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇十二

××××資產評估有限公司接受長春市高薪技術經濟開發區管理委員會的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對以20××年05月23日為評估基準日，以有償轉讓為目的所涉及的長春一汽大眾產捷達牌cif型轎車進行了現場查勘和綜合計算，采用成本法進行評估。其評估結果如下：

捷達牌cif型轎車(吉aa××××)評估價值為：57868.25元。

法定代表人：×××××注冊資產評估師高級工程師。

法定負責人：×××××注冊資產評估師0510××××5。

項目參與人：×××××注冊資產評估師0510××××6。

項目審核人：×××××注冊資產評估師0510××××2。

20××年05月30日。

長春市高薪技術經濟開發區管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產評估報告書。

吉光華資評字[20××]第××××號。

長春經濟開發區管理委員會：

我公司接受您的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，采用公認的資產評估方法，對您擬出售的長春一汽大眾產捷達牌cif型轎車(吉aa××××)價值進行了評價。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察、市場調查和必要的詢證，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現的市場價值做出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

為有償轉讓長春一汽大眾產捷達牌cif型轎車價值提供參考依據。

貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車(標配)一輛，車牌號：吉aa××××，排氣量1.6升，屬手動轎車，發動機機號：71××××，車架號：07××××26。

評估基準日是20××年05月23日，該評估基準日為唯一的評估基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。

1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業性的工作原則;。

2、產權利益主體變動原則;。

3、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

1、長春經濟開發區管委會與本評估機構簽訂的《資產評估業務約定書》。

4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規定;。

5、《東北汽貿信息》、《價格行情評估》、網絡“騰訊汽車”等。

6、國資辦發(1992)36號文件《國有資產評估管理辦法實施細則》;。

7、委托方提供的牌號為吉aa××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件);。

8、委托方的企業法人營業執照復印件。

依據委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采用成本法。基本計算公式：

評估價值=重置成本×成新率。

其中：重置價值是根據重新購置同品牌、同型號車輛的現行市價，再考慮購車后辦理有關手續所需經費等因素后確定;而成新率則是根據車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。

1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日;。

2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;。

3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料;。

5、估算評估結果;。

6、根據評估人員對資產的初步評估結果，進行分析并估算評估價值;。

7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結果的意見。

8、雙方協商的結果進行必要的修改，經委托單位確認無誤后，完成資產評估報告書初稿，在經內部三級復核簽章后，向委托方提交正式資產評估報告書。

1、重置價值的確定。

重置價值=現行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費。

經查東北汽貿信息、網絡“汽車之家”等資料可知，其全新車在評估基準日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費、車船使用稅、交強險、三角牌、滅火器、常規保險合計費用共104102元。故該車的重置價值為：

=90800+7760+500+480+950+140+4585。

=105215(元)。

2、成新率的確定。

長春一汽大眾產捷達cif型轎車(標配)一輛，發動機編號：71××××，車架號：07××××26，牌照號：吉aa××××，系20xx年5月購入使用，現實際運行七年。實際勘察，里程表標記7.5萬公里，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕，車底架無扭曲拉伸痕跡：發動機運行正常，駕駛室內整潔無破損，門窗附件齊全，整車電路無發生故障發生，整車未曾大修，根據上述情況，采用年限法確定該車成新率：

成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%。

=8/(7+8)×100%=53%。

3、評估結果。

評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)。

綜上，該車評估價值57868.25元。

1、需要說明的是，評估基準日期后事項可能影響評估結論。

2、截止評估報告提出日期，沒有發現資產占有方存在其他任何重大事項。

3、如果存在評估基準日期后重大事項，不能直接使用本評估結論。

4、若資產數量發生變化，應根據原評估方法對評估價值進行相應調整。

5、若資產價格標準發生重大變化，并對資產評估價值已產生了明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。

1、評估報告成立的假設條件：企業所處的經濟環境不產生重大的變化，國家的政治經濟政策無重大變化;企業將以現有的方式下繼續經營，其經營范圍、方式和決策程序上與現時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發生，及不可預見的因素對企業造成重大不利影響。

2、本次評估目的的經濟行為只有在符合相關的法律法規的規定，并執行了相關的程序后，評估報告提供的評估結果才具有法律效力。

3、按現行規定，本評估結果有效期為一年，即從評估基準日起一年之內有效。評估目的在一年期內實現時，要以此結果為作價的依據，超過一年，需重新進行評估。

4、本報告評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用。評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可，評估公司不得隨意向他人提供或公開。

1、本報告提出的評估結果在頗大程序上依賴委托方提供的資料，委托方對提供資料的真實性負責。

2、評估結論是本所專業人員依據評估程序得出的，但不對資產變現價值提供保證。

3、本次評估結論為委估車輛在評估基準日的可變現價值，未考慮是否存在違章罰款，欠稅，欠費，滯納金等因素。

4、本報告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考，用于其它經濟行為無效。

1、關于長春經濟開發區有償轉讓捷達牌轎車的批示;。

3、委托人承諾函;。

5、固定資產—車輛清查評估明細表;。

6、車輛質量鑒定表;、

7、評估機構資格證書;。

9、重置價值的確定依據。

1、本報告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考，用于其他經濟行為無效。

2、本報告評估結果的有效期為一年，即評估目的在基準日后的一年內實現時，要以評估結果作為低價或作價依據。超過一年需要重新進行資產評估。

以上評估結論僅供委托方為此評估目的使用，用于其他經濟行為無效。報告書的使用權歸委托方所以，未經委托方許可，評估機構不得隨意向他人提供或公開。

法定代表人：×××××高級工程師注冊資產評估師。

法定負責人：×××××注冊資產評估師0510××××5。

項目參與人：×××××××注冊資產評估師0510××××6。

項目審核人：×××××××注冊資產評估師0510××××2。

20××年05月30日。

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇十三

(一)進行資產評估必須按本規定撰寫，并作為資產評估機構提交委托方和提請財產評估主管機關確認批復的基本內容與格式。

4.備查文件;。

1.評估項目名稱;。

2.資產評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);。

5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。

(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節的標題及相應的頁碼。

(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂。

(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內容摘自，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文”。

四正文。

(一)評估報告書正文應按照以下基本內容和格式撰寫：

1.首部;。

2.緒言;。

3.委托方與資產占有方簡介;。

4.評估目的;。

5.評估范圍與對象;。

6.評估基準日;。

7.評估原則;。

8.評估依據;。

10.評估過程;。

11.評估結論;。

12.特別事項說明;。

13.評估基準日期后重大事項;

16.尾部。

(二)首部。

1.標題。標題應簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)”字樣，位置居中偏上;。

2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字第18號，位置本行居中。

(三)緒言。

應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內容的表達格式：

“××(評估機構)接受××××的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產和負債在××××年××月××日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

(四)委托方與資產占有方簡介。

(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產占有方(兩者合一的可作為資產占有方介紹)的情況，主要包括：

(2)名稱、注冊地址及主要經營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;。

(3)企業資產、財務、經營狀況，行業、地域的特點與地位，以及相關的國家產業政策。

3.如資產占有方為多家企業，須逐一介紹。

1.應寫明本次資產評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應的經濟行為類型;。

2.須簡要、準確說明該經濟行為的發生是否經過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

(六)評估范圍和對象。

1.須簡要寫明納入評估范圍的資產在評估前的帳面金額及資產類型;。

2.如納入評估的資產為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產類型;。

3.須寫明納入評估范圍的資產是否與委托評估及立項時確定的資產范圍一致，如不一致則應說明原因。

(七)評估基準日。

2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;。

3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;。

4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;。

5.評估基準日的確定應由評估機構根據經濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的的實現日接近。

(八)評估原則。

1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;。

2.寫明本次資產評估遵循國家及行業規定的公認原則;。

3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

1.評估依據一般可劃分為行為依據、法規依據、產權依據和取價依據等;。

3.法規依據應包括資產評估的有關條法、文件及涉及資產評估的有關法律、法規等;。

4.產權依據應包括評估資產的產權登記證書、土地使用權證、房屋產權證等;。

5.取價依據應包括資產評估中直接或間接使用的、企業提供的財務會計經營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發布的統計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數資料等。

6.對評估項目中所采用的特殊依據應在本節內容中披露。

1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;。

2.簡要說明選擇評估方法的依據或原因;。

4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。(十一)評估過程。

5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內部復核的過程。

(十二)評估結論。

4.存在多家資產占有方的項目，應分別說明評估結果;。

5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;。

8.對不納入評估結果的各類租賃資產，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。

(十三)特別事項說明。

2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;。

3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

1.揭示評估基準日之后發生的重要事項;。

2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;。

3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發生的重大事項;

4.說明發生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;。

2.寫明評估報告的作用依照法律法規的有關規定發生法律效力;。

3.寫明評估結論的有效使用期限;。

4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;。

2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內提出。

(十七)尾部。

1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;。

2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;。

3.至少由兩名注冊資產評估師蓋章并簽名。

五備查文件。

的附報文件至少包括如下基本內容：

1.有關經濟行為文件;。

3.被評估企業前三年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表);。

4.委托方與資產占有方營業執照復印件;。

5.產權證明文件復印件;。

6.委托方、資產占有方的承諾函;。

9.評估機構營業執照復印件;。

10.參加本評估項目的人員名單;。

12.重要合同;。

13.其他文件。

(一)評估報告必須按照統一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

(二)評估報告須用幅面209×295毫米規格的紙張(a4紙規格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。

(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置注明評估機構名稱、地址、聯系電話、傳真及郵政編碼。

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇十四

資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。

它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。

狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與注冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產評估師為資產評估項目承擔相應法律責任的證明文件。

評估范圍。

整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。

單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單項資產評估報告書。

資產評估報告書：資產評估報告書是以資產為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。

房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產為評估對象所出具的估價報告書。

土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。

資料詳細。

完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產評估師應當詳細說明：

（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。

（2）評估程序實施過程和情況，并重點說明：

1）評估業務承接過程和情況。

2）進行資產勘查、收集評估資料的過程和情況。

3）分析、整理評估資料的過程和情況。

5）對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程。

簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產評估師應當簡要說明：

（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導。

（2）評估程序實施過程和情況。

業務分類。

（一）一般評估業務。

一般評估業務就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業務。該類業務主要是以交易中資產及股權作價提供參考價值為目的的業務，其完成的標志是出具資產評估報告，范圍既包括產權變動情況下出于提供價值參考或發揮鑒證作用目的的單項實物資產評估、各類無形資產評估和企業價值評估等；又包括產權各種處置方式下單項資產或組合資產的評估如租賃、承包、破產、清算、拍賣、使用權轉讓等；還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產價值評估等類型的評估。評估業務基準日一般為當前或近期，其時態為當前時態。

評估咨詢業務以評估手段提供咨詢服務，它包括為政府、企業、金融機構、風險投資人提供投資項目評估以及企業改制、企業發展戰略、商業計劃書、兼并收購的盡職調查等咨詢服務以及行業政策法規、技術標準的研究和研討、財務顧問、咨詢相關專業的培訓等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析，如金融不良資產評估；當其他計量手段無法達到目的時，評估計量手段可能會被使用；評估的一些技術和方法可能會應用于企業管理、企業調查、各類數據化決策管理等。其評估報告的外在表現形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責調查報告、項目建議書、可行性研究報告等，其基準日的時態可以是當前，但更多的是未來。

（三）評估復核業務。

評估復核業務主要為滿足企業收購、資產交易和資產價值調整等領域的需求，既包括行業監管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務于行業管理的需求，旨在凈化評估環境、提高評估師執業水平；后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業務，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項或結果重新檢驗和核實，或者是對評估有效期內資產狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質上講評估復核業務起著咨詢的作用，其基準日的時態一般為過去時態，作評估補充報告時其時態為當前時態。我們認為，以財務報告為目的的評估應當屬于評估復核業務，因為財務報告中資產價值的確認是會計行為，其連續的記錄反映了會計確認的結果。評估價值能否直接進入會計系統目前還是一個需謹慎對待的問題，評估界只是運用評估的價值發現技術對會計計量結果進行必要的復核和調整而已。

房地產資產評估報告書（通用15篇）篇十五

企業價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

企業價值評估中的成本法也稱資產基礎法，是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

企業價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業獲利能力的角度衡量企業的價值，建立在經濟學的預期效用理論基礎上。

企業價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產基礎法進行評估。

資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。

成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。

根據本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對xxx公司委估資產進行評估。