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旅游投資項目建議書（專業17篇）篇一
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格式：項目名稱、項目的主辦單位及負責人。中外合作各方的名稱、國別和資金信用情況、業務范圍、規模、產品聲譽、銷售情況等。興辦合資企業的理由。從國內技術上的差距，產品質量上的差距，外引內聯市場的需要，銷售渠道和利用國外資金等方面來說明興辦合資企業項目的重要性和必要性。
項目主要內容：
1.生產和經營的規模和范圍;
2.合資經營的年限;
3.合資企業的地址、占地面積、建筑面積(包括新建、改建或擴建);
4.合資企業所需的職工人數，包括技術人員和管理人員;
5.投資總額、注冊資本和各方出資比例;
6.投資方式和資金來源;
7.產品的技術性能及銷售方向：
9.初步的技術、經濟效益分析。
如屬一次規模分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。
主要附件：
1.合營各方合作的意向書;
2.外商資信調查情況表;
3.國內外
市場需求情況的初步調研和預測報告，或有關主管部門對產品 安排的意見;
4.有關主管部門對主要原材料(包括能源、交通等)安排的意向書;
5.有關部門對資金安排的意向書。
一、項目名稱：合資生產(經營)××××產品項目
項目主辦單位：(企業名稱)××××××
單位負責人：(廠長或經理)
二、興辦合資經營企業的理由：
從國內外技術上、產品質量上的差距，從利用外資、產品出口、培養人才、增加收益等方面，說明興辦中外合資經營企業的必要性和重要性。
三、中方合營者的情況：
介紹中方合營者的基本情況和興辦中外合資經營企業的有利條件，包括企業性質(國營或集體)、人員情況、技術力量、領導班子、固定資產、設備、場地、原有產品產量、產值、利潤、產品出口等情況。
四、外國合營者的情況：
外國合營者公司名稱、國別、資本、業務范圍、規模、產品聲譽、銷售情況等。
五、合資經營主要內容：
(一)生產(經營)范圍和規模。
(二)合營年。
(三)合資經營企業的地址、占地面積、建筑面積(新建、擴建、改造)。
(四)合資經營企業的職工總數和構成(工人、技術人員、管理人員)。
(五)投資總額、注冊資本和各方出資比例。
(六)投資方式和資金來源：中方以土地使用權、建筑物、房屋、機器設備等作價的估算，現金投資(外匯、人民幣)和來源(自籌、貸款、租賃);外國合營者以現金、機器設備、工業產權(專利權和商標權)或專有技術等作為出資，對其作價、估價方法和估算金額。
(七)產品技術性能及銷售方向
合資經營企業的產品擬達到的技術水平，在國內外具有競爭能力，產品內外銷比例的估計。
(八)生產(經營)條件
合資經營企業所需主要原材料、燃料、動力、交通運輸及協作配套方面的近期和今后要求及已具備的條件。
(九)初步的技術、經濟效益分析。
產品的`性能和價格(內外銷)、成本、收益估算。生產手段、生產效率提高程度。 能源和原材料的節約效果。中外雙方經濟收益匡算：合營期間各方利潤、項目投資利潤率、投資回收年限的估算等。社會經濟效益分析：合營期間的稅收、勞動就業人數、技術水平的提高等。
六、項目實施計劃：
何時進行技術交流、出國考察、編寫可行性研究報告、組織洽談、簽約、施工、試車和投產等。
如屬一次規劃、分期實施項目，應列出分期工程的時間安排。
附件：
(一)邀請外國合營者來華技術交流計劃。
(二)出國考察計劃。
(三)可行性研究工作計劃，包括負責可行性研究的人員安排;如須聘請外國專家指導或委托咨詢的，要附計劃。
注：報批項目建議書時，附件要齊全。
一、項目概況
在遂寧市城區：工業園區建立一所二級以上綜合醫院，設置床位200張。
二、項目背景和政策支持
(一)項目提出的背景和必要性
(二)國家相關的政策支持
1、符合《遂寧市市城區醫療機構設置規劃(2006—2010)》;
2、醫院建成后可申請辦理非營利性醫療機構;
3、可申請加入“120”網絡急救醫院;
4、可享受新農合及城鎮職工醫療保險定點醫療機構待遇;
5、可按照醫療機構用地劃撥土地，減免相關稅費。
(三)項目的投資人概況(對擬引進投資商的要求)
1、對投資醫療機構要有堅定的信心;
2、具備有一定的醫療機構管理的能力和經驗;
3、信譽度好，獨立投資金額應達到5000萬元人民幣以上;
4、可以獨立投資，也可以與市級醫療機構合資合作經營。
三、項目定位和選址
(一)項目定位(地位及發展方向)。
(二)項目選址
1、區域綜合環境：工業園區內，適合醫療機構設置。
2、局部環境：地勢平坦，城市道路能夠直達。
3、周邊環境：無噪聲、無污染。
(三)項目投資的必要性
滿足廣大城鄉人民群眾對醫療服務的需求必須設置。
四、項目財務分析
(一)投資估算
5000萬元人民幣
(二)項目收益
1、收入：達到200張床位以上，第一年業務收入2000萬元，純利潤300萬元，以后每年遞增1000萬元，三年后業務收入達到5000萬元，純利潤在800—1000萬元。
2、營業稅及附加：非營利性醫療機構免征營業稅及附加。
3、項目投資回收期：7—8年可以收回所有成本。
(三)項目的經濟效益
達到200張床位以上，第一年業務收入2000萬元，純利潤300萬元，以后每年遞增1000萬元，三年后業務收入達到5000萬元，純利潤在800—1000萬元。
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇二
1.項目名稱：某某鄉村旅游。
2.建設單位：某旅游開發有限公司。
3.注冊資金：50萬元。
4.項目負責人：某某。
5.項目主管部門：鄉鎮政府。
(二)、項目總投資。
1500萬元。近期500萬元。
(三)、資金籌措：
公司籌資300萬元;銀行貸款500萬元;項目合作700萬元。
(四)、建設期限。
三至六年。
(五)、編制單位。
某某規劃設計院。
二、某村基本情況。
某村位于某鄉的最南端，北臨下港鄉村，東接鎮、西靠鎮。
距市中心約35公里。全村總面積為2200畝，人口2226人，8個生產組，13個自然村，438戶人家。民風純樸，社會治安很好。主要經濟來源為種植業、養殖業和外出務工。該村人均收入3400多元，在全鄉處于中上游水平。主要產業是林果業，占總產值的70%左右，其中板栗占50%，杏占20%。養蠶戶70多戶，已初步形成規模產業。目前，村子引山泉入戶，家家戶戶用上了自來水。
某村空氣潔凈、負離子含量高、食品和飲用水無污染，是人們理想的居住地。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長壽村。
本區域小梯田眾多，田內種植糧食作物，田邊種植杏、花椒、板栗、核桃等經濟林木。農林間作，很有特點。
自給自足的田園經濟是本區域最典型特色。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。這里的蔬菜不打藥，不施化肥，是名副其實的綠色蔬菜。
石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。也是發展民俗旅游不可缺少的重要“原生態”資源。
三、可行性分析。
(一)、必要性。
1.興村富民，建設社會主義新農村的需要。
旅游業是富民興村的產業，某村需要通過旅游產業的發展帶動社會主義新農村建設，增加村民收入，全面建設小康家庭、小康社會。
通過某村的旅游發展，形成典型的示范效應，帶動農村社會經濟的發展。
2.提升替代傳統產業，保護水源地的需要。
某村地處市水源地黃前水庫上游，對水環境的要求高。當前某村的產業是林果業、種植業和養殖業，產值不高，效益一般。其中幾十個養雞大棚對水環境造成威脅，需要進行替代。通過旅游業這一“無煙工業”的發展，替代傳統的養殖業的發展，既提高經濟效益，又提高環境效益。
3.弘揚和保護某村民俗文化的需要。
某村民俗有自己的特點，目前基本沒有展示和整理，不利于民族文化的傳承發展。通過旅游業，就可以有目的、有意識地進行整理保護和利用。
(二)、可行性。
1、區位交通相對便利，市場條件好，可進入性強。
從某村區位看，該村地處兩城市交界地帶，有公路直接與都市區相連，城區是規劃區的主要客源地，客源地與目的地之間車程都在1-2小時左右，旅游區的可進入性較強。某村旅游東線經過此處，從宏觀旅游地理位置看，本旅游區發展旅游業的區位優勢顯著，可以借助多層次、高密度的旅游交通網絡充分發展旅游業。
2、生態資源相對豐富，有較大吸引力。
早，一年三季花飄香。自然生態資源相對豐富，以“山泉小溪流水人家;杏花板栗鳥語花香”為其主要特色。盆地周邊基本沒有工業污染，內部基本沒有污染源，加之植被茂密，一年四季空氣清新，可謂天然氧吧，村內八旬以上老人30多位，是遠近聞名的長壽村。這一切對城市居民有較大的旅游吸引力。
3、上級政府部門重視和支持。
隨著旅游的經濟效益和關聯效益的突顯，有關政府部門對鄉村旅游發展給予了更多的政策支持和經濟支持。在制定全區經濟發展時將旅游業提到戰略高度，提出“旅游興區”的指導思想。此次，將某村作為民俗村開發試點，投入50萬資金，支持某村旅游開發，有區、鄉政府的重點扶持，本區必然將獲得巨大的發展空間。
4、旅游規劃已經制定。
通過緊張的野外考察，旅游規劃專家充分挖掘了某村的社會文化與自然內涵，設計了較為全面的方案，制定了《某某鄉村旅游概念性規劃》，為今后的發展提供了可靠的技術支持。
5、管理體制較先進。
某村旅游管理，一開始就設計了公司+農戶的模式，體現了政府主導，更體現了市場主體的原則，調動了方方面面的積極性，管理體制的安排較科學合理。
做出表率和示范。本項目的實施會帶來可觀的經濟、社會和環境效益，本項目是可行的。
四、項目發展總體定位。
(一)戰略定位。
近期：生態休閑、三農樂園。
中遠期：以鄉村風情為特色、以度假、休閑、娛樂為主體的.綜合旅游地。
(二)戰略品牌。
鄉間小路、世外桃源。
(三)旅游形象定位。
某村杏花村——下港某村(主要用于春季、夏初)。
某村民俗村——下港某村(常年使用)。
(四)目標市場定位。
依托周邊城鎮居民市場;吸引分流來某村的游客市場;利用特色專題旅游產品拓展省內外專項旅游市場。
五、規劃項目布局。
根據旅游資源的地域組合結構、類型結構、開發利用方向，某村旅游總體布局采取“一區三溝”格局，形成三足鼎立格局。
(一)、“一區”：即某村鄉村旅游休閑中心。
規劃形象為“古樹老屋、桃源人家”
功能定位：以山村民俗、三農體驗、服務接待的綜合服務旅游區。
又可分為以古樹、人家為主題的鄉村風貌旅游區、以桑蠶、紡織為主題的民風民俗旅游區、以蕩舟、垂釣為主題的水景觀光休閑旅游區，以及提供農家餐飲、住宿為主的服務區。
功能定位：以林業觀光、山果采摘、山泉嬉戲為主題的動感之旅游區。
重點抓住這一品牌，借“春花”、“夏實”兩個高峰期，開展林業觀光活動，把發展果品生產經營與發展生態旅游結合起來，把傳統農業與觀光農業結合起來，建成城市居民休閑游憩、養生、體驗田園樂趣及鄉村居民農閑娛樂的好去處。2.林下休閑旅游區。
規劃形象：綠色幽境，悠然南山。
功能定位：以林下休閑、娛樂，體驗自然為主題的悠然之旅游區。
3.山澗奇石休閑探險旅游區。
規劃形象：山澗奇石、快樂老家。
功能定位：以賞石戲水、溪谷探險的激情之旅游區。
六、環境保護。
(一)現狀分析。
某村旅游環境保護應以可持續發展理論為指導，走出一條以防為主，以治為輔的新路。
1、大力宣傳，提高居民和游客的環保意識和素質2、用科學的手段和技術進行防治。
3、用法制(包括鄉規民約)的約束來達到長久的治理。
七、投資估算及資金籌措。
(一)近期投資估算。
某村近期旅游開發建設投入估算，見7-1：
表7-1：近期旅游項目投入估算(單位：萬元)。
政府扶持+銀行貸款+招商引資+資本市場融資+自籌資金。
八、效益評價。
(一)經濟效益。
1、擴大就業面。約計到可安置160人直接參與旅游，到可安置約350人，到，安置約750人。為周邊居民提供了就業機會。
2、扶貧。有利于增加鄉村居民的收入。
3、保護傳統的農村生活、生產方式，對延續傳統歷史文化起到重要作用。
九、結論和建議。
從對某村鄉村旅游的分析來看，該項目的前景較好，符合產業結。
構調整的政策和環境保護的要求，是建設社會主義新農村的重要舉措，定會成為市鄉村旅游的示范，有利于實施可持續發展戰略。本項目投資風險小，各種效益較好，實施單位有能力落實，能有效帶動本地的就業和收入的提高，帶動社會經濟的全面發展。
從項目本身來看，該項目指導思想明確，設計科學，技術可行，預算合理，預期效益較好，符合項目立項的規范和要求。建議盡快立項建設。
某某。
二〇xx年x月xx日。
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇三
私募股權投資基金(privateequity,簡稱pe)翻譯過來是“私有產權”的意思,在中國通常稱為私募股權投資。通過私募形式對私有企業,即非上市企業進行權益性投資行為.在交易實施過程中附帶考慮了將來的退出機制，即通過上市、并購或管理層回購等方式，出售持股獲利。（以下簡稱pe）。
pe特點、特征。
特點;。
1、向集合多個投資者的資金進行統一投資；
2、以入股創投公司或加入信托計劃的形式募集資金;私幕范疇,不得以廣告方式募集；
3、區別于二級市場投資,主要投資于未上市公司股權,由專業投資機構管理；
特征：
1、私募資金，但渠道廣闊。
私募股權基金的募集對象范圍相對公募基金要窄，但是其募集對。
象都是資金實力雄厚、資本構成質量較高的機構或個人，這使得其募集的資金在質量和數量上不一定亞于公募基金?？梢允莻€人投資者，也可以是機構投資者。
除單純的股權投資外，出現了變相的股權投資方式（如以可轉換債券或附認股權公司債等方式投資），和以股權投資為主、債權投資為輔的組合型投資方式。這些方式是近年來私募股權在投資工具、投資方式上的一大進步。股權投資雖然是私幕股權投資基金的主要投資方式，其主導地位也并不會輕易動搖，但是多種投資方式的興起，多種投資工具的組合運用，也已形成不可阻擋的潮流。
3、風險大，但回報豐厚。
私募股權投資的風險，首先源于其相對較長的投資周期。因此，私募股權基金想要獲利，必須付出一定的努力，不僅要滿足企業的融資需求，還要為企業帶來利益，這注定是個長期的過程。再者，私募股權投資成本較高，這一點也加大了私募股權投資的風險。此外，私募股權基金投資風險大，還與股權投資的流通性較差有關。股權投資不像證券投資可以直接在二級市場上買賣，其退出渠道有限，而有限的幾種退出渠道在特定地域或特定時間也不一定很暢通。一般而言，pe成功退出一個被投資公司后，其獲利可能是3~5倍，而在我國，這個數字可能是20~30倍。高額的回報，誘使巨額資本源源不斷地涌入pe市場。
4、參與管理，但不控制企業。
一般而言，私募股權基金中有一支專業的基金管理團隊，具有豐富的管理經驗和市場運作經驗，能夠幫助企業制定適應市場需求的發展戰略，對企業的經營和管理進行改進。但是，私募股權投資者僅僅以參與企業管理，而不以控制企業為目的。
（三）pe的運作模式。
國內pe公司運作主要為:合伙制、公司制、信托制三種模式其中合伙制是目前主要的私幕股權投資基金形式。
合伙制：投資管理公司作為基金管理人，以普通合伙人身份對基金的債務承擔無限責任;而其他投資者作為有限合伙人承擔有限責任。其主要優點：不需繳納企業所得稅;對普通合伙人獎懲激勵比較靈活。缺點是企業注冊時經常遇到審查障礙；合伙人的誠信問題無法得以保障，一般合伙人侵害投資者利益的問題難以解決；稅收法規配套不全實施難度大。（6月1日【最新合伙企業法】合伙企業法最新修訂，更加完善合理的退出機制，合伙人的利益得到保障）。
信托制:由信托公司集合做個信托投資客戶的資金而形成的基金(信托計劃),直接或者委托其他機構進行pe投資.其主要優點:有效放大資金額度,迅速集中大量資金;信托產品是標準的金融產品,信托財產的安全性較高.缺點是有可能導致資金出現閑置現象.激勵機制較差.現實操作中,信托因非獨立法人主體的性質以及出資人不具體而導致企業在上市時無法通過政監會的審核.
委托.其主要優點:模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投資高新技術企業的投資額70%可以低稅.缺點是先推出項目的本金返還需按減資操作;雙重稅賦：在公司制下，企業繳納企業所得稅后，仍然要再次繳納個人所得稅和企業所得稅。
二、pe發展狀況與未來趨勢。
1、pe的發展狀況。
pe起源于美國。1976年，華爾街著名投資銀行貝爾斯登的三名投資銀行家合伙成立了一家投資公司kkr，專門從事并購業務，這是最早的私募股權投資公司。迄今，全球已有數百年家私募股權投資公司，kkr公司、凱雷投資集團和黑石集團都是其中的佼佼者。
國內pe基金開始于20世紀90年代中后期,后,pe基金才開始在市場上逐步活躍,市場化募集基金不斷擴大.國內出現兩種主要資金為主的pe基金。
（1）國有金融資本為主導的pe基金:商業銀行、保險公司、證券公司等；
在美國、香港上市的135家中國企業中，有75家企業在上市前接受了pe投資。同期，在國內a股上市的460家企業中，有204家在上市前從私募機構融資。在企業并購重組領域，私募也大顯身手。我國私幕股權投資基金在我國尚屬新生事物,據不完全統計,我國私幕股權投資占gdp比例的0.5%左右.僅為歐美發達國家同類數據的1/10.但是,鑒于我國私幕股權基金有著極為廣闊的發展前景和意義。
2、未來趨勢。
預計pe的發展將會繼續提速，同時預計私募證券投資基金也將逐步規范化發展。合伙制和信托制將成為私募基金的主要組織形式，pe在基金市場分額的比重逐步提高，pe將逐漸成為私募基金存在的重要方式，民營企業和中小企業將成為pe的重要投資對象，本土pe發展將逐步提速，政府資本和民間資本的功能定位更加清晰，對pe的監管將逐步規范化。
三、pe項目可行性。
1、國內pe外部環境。
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇四
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一、項目名稱
二、投資方情況
(三)主要投資方相關實力和優勢分析，在國內外投資類似項目簡要情況;
(四)其他投資方簡要情況：包括注冊地、注冊資本、企業性質、主要業務規模和經營狀況、資產、負債、收入、利潤等方面情況。
三、必要性分析
(一)投資目的：項目相關行業國內外情況，例如產品國內外供求情況及預測、產品進口情況及預測、行業未來發展等。
(二)社會意義：包括與我國相關產業發展的關系，與我國境外投資戰略和境外投資產業政策的關系等。
四、項目背景及投資環境情況
(三)項目的外部意見及影響：包括所在國中央和地方政府的意見，當地社區的意見，項目對所在國家和地區社會、經濟發展可能產生的影響等。
五、項目內容
建設類項目
(二)主要產品及目標市場：包括項目主要產品及規模，產品目標市場及銷售方案;
(四)財務效益指標：包括項目總銷售收入、利潤、投資回收期、內部收益率等財務預測指標，以及中方投資回收期及回報率等預測指標。
并購類項目
(注：并購類項目同時包括投資建設方面內容的，還應說明建設類項目所要求的各項內容，并說明項目綜合財務效益指標。)
六、項目合作及資金情況
(三)項目資金籌措：包括項目資本金及各方出資，銀行貸款及其他社會中小企業融資的構成與來源，項目用匯金額及來源等。
七、項目風險分析
分析項目可能存在的風險及不確定性，并提出防范風險的相關措施：國別風險，法律及政策風險，市場風險，建設風險，外匯風險，環保風險，礦權及資源量風險，勞工風險，項目可能面臨的其他風險;股權收購類項目還應分析企業運營風險。
八、其他事項
(一)項目是否存在需要解決的問題;
(二)實施項目的下一步工作計劃。
一、項目建設的必要性：江山市民政局現租住于江山市社會福利院作為辦公場所。
經市政府調劑，將位于南一街10號的原國土大樓作為民政局的新辦公用房，但該大樓設施陳舊，電路老化，排污管腐爛，墻體滲漏，布局極不合理。
因此，該項目建設是必要的。
二、項目名稱：民政局辦公用房裝修工程。
三、項目建設地點：江山市區南一街10號。
四、主要建設內容：裝修災害救助視頻會議室、婚姻登記辦事大廳、工作人員辦公室等;更換排污管、電線、門窗;寬帶網線布置;內墻粉刷、外墻防水處理等。
五、計劃投資及資金來源：項目計劃投資100萬元，建設資金自籌解決。
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旅游投資項目建議書（專業17篇）篇五
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項目投資過程主要包括有以下幾點：
1、 收集投資項目的信息和資料，發現、挖掘投資機會;
2、 投資經理對項目企業進行考察，對相關行業進行了解;從行業前景、市場空間和潛力、管理團隊的品質和能力、產品的技術地位等方面對項目企業進行初步分析選擇。
3、 召開初審會對投資項目進行初審立項;
5、 與被投資企業進行商務談判以及投資方案設計
7、 投資決策委員會對項目進行最終評審決策。
9、 普通合伙人向項目企業派遣董事、監事、股權代表
10、 提出投資項目退出變現方案
11、 投資決策委員會對投資項目退出變現方案進行決策
12、 實施投資項目退出，收回應得的全部收入資金，并完成相關的法律手續;
13、 項目結束投資項目管理流程 項目選擇和盡職調查
定合同條款清單并提交投資決策委員會審批等步驟 根據公司提供的商業計劃書由項目負責人對該公司進行盡職調查 盡職調查內容：
相關政府職能管理部門，并安排律師和會計師對該企業的法律背景及財務真實性進行調查和審核。
這個時間大概要持續兩個多月的時間。
項目負責人提交了相關報告。
需加大力度，以應對激烈的市場競爭。
值9000萬元，完成銷售(含配套)巧270萬元。
根據項目建設進度，項目建設的第二個年度即
能達到設計能力的50%，完工后第一年實現設計能力，滿足公司不斷增長的市場需求。
公司未來幾年發展勢頭良好，目前各項上市準備工作正在進行中。該公司現有資金只
能滿足流動資金需求，固定資產建設資金不足成為了主要障礙。
其負債率高達68%是同行業比較高的。
司己考慮在銷售合同中改變以往的181付款方式。
司財務真實，沒有法律訴訟。
項目投資團隊建議對該企業投資，并提交了投資方案報告。
激烈，上市有一定的不確定性，而且價格偏高。
經過表決，同意投資，但要求財務稽核部重
盛商聯投出資款并支付相應的利息。
經過溝通談判，雙方最終達成一致，盛商聯投同意出資
預計2009年6月前上報上市申請材料。
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇六
項目投資過程主要包括有以下幾點：
1、收集投資項目的信息和資料，發現、挖掘投資機會;。
2、投資經理對項目企業進行考察，對相關行業進行了解;從行業前景、市場空間和潛力、管理團隊的品質和能力、產品的技術地位等方面對項目企業進行初步分析選擇。
3、召開初審會對投資項目進行初審立項;。
5、與被投資企業進行商務談判以及投資方案設計。
6、對具有投資價值的項目形成《項目投資建議書》，并提交投資決策委員會評審;。
7、投資決策委員會對項目進行最終評審決策。
9、普通合伙人向項目企業派遣董事、監事、股權代表。
11、投資決策委員會對投資項目退出變現方案進行決策。
12、實施投資項目退出，收回應得的全部收入資金，并完成相關的法律手續;。
13、項目結束投資項目管理流程項目選擇和盡職調查。
定合同條款清單并提交投資決策委員會審批等步驟根據公司提供的商業計劃書由項目負責人對該公司進行盡職調查盡職調查內容：
根據商業計劃書，盛商聯投派出了項目投資團隊對該企業進行盡職調查，分別考察了該。
企業的生產、銷售、研發情況，同時與該企業的干部、員工進行訪談，走訪了其大的客戶及。
相關政府職能管理部門，并安排律師和會計師對該企業的法律背景及財務真實性進行調查和審核。
這個時間大概要持續兩個多月的時間。
項目負責人提交了相關報告。
該公司靠自身努力完成了企業積累，并形成了適度的規模，為客戶提供了具有較高性價。
比優勢的產品，但隨著國內泵行業整合趨勢的日益明顯，公司在橫向整合和縱向整合方面急。
需加大力度，以應對激烈的市場競爭。
公司正在進行二期生產基地建設，預計將形成年產各類水泵5000臺的生產能力，年創產。
值9000萬元，完成銷售(含配套)巧270萬元。
根據項目建設進度，項目建設的第二個年度即。
能達到設計能力的50%，完工后第一年實現設計能力，滿足公司不斷增長的市場需求。
公司未來幾年發展勢頭良好，目前各項上市準備工作正在進行中。該公司現有資金只。
能滿足流動資金需求，固定資產建設資金不足成為了主要障礙。
其負債率高達68%是同行業比較高的。
公司的客戶雖都是國家重點工程項目，但應收帳款太多是制約發展的一個重大因素，公。
司己考慮在銷售合同中改變以往的181付款方式。
公司管理規范，管理團隊年輕，專業性強，已按上市公司要求完成股改及規范運營，公。
司財務真實，沒有法律訴訟。
項目投資團隊建議對該企業投資，并提交了投資方案報告。
投資決策委員會收到報告后，召開了專題會議，對該項目進行討論，認為項目有一定的。
投資價值，但該企業規模較小，有一定的投資風險，同時指出其作為傳統產業，市場競爭較。
激烈，上市有一定的不確定性，而且價格偏高。
經過表決，同意投資，但要求財務稽核部重。
盛商聯投出資款并支付相應的利息。
經過溝通談判，雙方最終達成一致，盛商聯投同意出資。
預計6月前上報上市申請材料。
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇七
項目信息來源，項目未來取得方式(合作，轉讓，公開出讓等)，項目目前進展情況，項目其它背景資料。
第二部分 項目概況
一、宗地現狀
1.宗地區位
宗地所處城市、行政區域、非行政區域經濟開發區、商貿金融區等的地理位置。
(附圖:項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市政設施、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述)。
附圖:項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置
二、宗地現狀
1. 四至范圍;
2.宗地規整度，地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較;地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對開發有較大影響的因素。
附圖:平面地形圖，標記四至范圍及相關數據;
地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容;
三、宗地周邊環境分析
1.區域環境。
宗地在城市規劃中所處的位置，所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位。
標志性市政設施、旅游景點、商圈、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述。
周邊居民主要構成，知名企業或單位的情況(行業，規模，數量)
1)自然環境
2)周邊現狀
3)生活環境
4)居民情況
5)企業情況
2.生活配套。
周邊3000米范圍內的交通狀況、教育、醫院等級和醫療水平、大型購物中心、主要商業和菜市場、文化、體育、娛樂設施、公園、銀行、郵局等設施狀況。
宗地周邊3000米外但可輻射范圍內主要社區配套現狀。
1)商娛配套
2)生活配套
3)交通配套
4)醫療配套
5)教育配套
四、區域的未來規劃
城市的總體規劃對區域的影響，區域未來規劃前景(人口、交通、經濟、教育、文化等、)，未來五年內區域內的重點建設工程情況。
五、規劃控制要點
六、宗地素質綜合評估。
從地理位置、土地供應、周邊環境及配套、市場發展狀況、政府規劃、城市未來發展戰略等角度對土地升值潛力做出初步評估。
第三部分 前期手續及合作方式(非公開出讓)
一、項目用地取得土地使用權的法律手續現狀描述
1、項目立項情況
2、項目用地權屬
3、其它前期進展
二、合作方式
1、合作方基本情況:
2、合作方式:
3、 主要合作條件
三、總體評價
對各項法律手續和程序的可操作性、合法性進行評價。
第四部分 市場分析 一、區域市場成長狀況
二、區域內供應產品特征
附圖:項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現場圖片。
三、區域市場目標客戶研究和市場定位
四、項目周邊物業市場調查:產品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等。
三、項目價格定位:住宅、商業、公建市場均價，預測項目住宅、商業、公建銷售均價等。
第六部分 初步開發計劃
一、工程建設計劃(四證取得時間，預售許可證辦理時間，結構封頂時間，竣工驗收時間)
二、營銷推廣計劃
三、資金計劃
第七部分:投資收益分析
一、測算依據和結果(項目成本及盈利能力預測表，現金流量表)
二、經濟效益分析。
項目銷售利潤率、內部收益率，凈現值等主要經濟指標。
第八部分:綜合分析與建議
一、項目優勢:
二、項目劣勢:
三、項目機會:
四、項目威脅:
五、結論和建議
1、定義及作用
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇八
我們有好的投資建議可以給領導層書寫建議書，以下是投資項目建議書范文，大家可以參考這份范文，學習如何書寫建議書!
一.投資項目建議書
投資項目建議書是擬增上項目單位向發改局項目管理部門申報的項目申請。
是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。
二.投資項目建議書的格式及范文
1984年國度計委《關于簡化根本建立項目的審批手續的通知》中規則了項目倡議書的內容和請求，依據這項通知，普通項目建議書應包括以下主要內容：
1、項目提出的必要性和根據
(1)闡明項目提出的背景、擬建地點，提出與項目有關的久遠規劃或行業、地域規劃材料，闡明項目建立的必要性。
(2)對改擴建項目要闡明現有企業概略。
(3)引進技術和進口設備項目，還要闡明國內外技術差距和概略及進口的理由。
2、產品計劃，擬建范圍和建立地點的初步想象
(1)產品的市場預測。
包括國內外同類產品的消費才能，銷售狀況剖析和預測，產品銷售方向和銷售價錢的初步剖析等。
(2)肯定產品的年產量，一次建成范圍和分期建立的想象(改擴建項目還需闡明原有消費狀況及條件)，以及對擬建范圍經濟合理性的評價。
(3)產品計劃想象。
包括主要產品和副產品規格、質量規范等。
(4)建立地點論證。
剖析擬建立地點的自然條件和社會條件，建立地點能否契合地域規劃的請求。
3、資源狀況、建立條件、協作關系和引進國別、廠商等的初步剖析
(1)擬應用的資源供給的可能性和牢靠性。
(2)主要協作條件狀況，項目擬建地點、水電及其他公用設備、中央資料的供給剖析。
(3)主要消費技術與工藝，如擬引進國外技術，要闡明引進的國別以及與國內技術的差距、技術來源、技術審定及轉讓等概略。
(4)主要專用設備來源，如擬采用國外設備，要闡明引進理由以及擬引進國外廠商的概略。
4、投資預算和資金籌措想象
項目建議書投資預算依據控制數據的狀況，可停止細致預算，也能夠按單位消費才能或相似企業狀況停止預算。
投資預算中應包括建立期利息、投資方向調理稅，并思索一定時期內的漲價要素的影響，活動資金可參照同類型企業的狀況停止預算。
一、項目概況
1.項目名稱：有限公司投資建設項目。
2.項目負責人：有限。
3.項目建設地點：舒城縣合安路。
4.項目聯系人：有限(聯系電話：)
5.項目投資規模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。
項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一) 項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業，對物流貨運業務有著豐富的經驗，對物流貨運市場和環境有較深入的分析和認識。
另一方面，目前公司租賃其他企業場所進行辦公經營，公司發展受到場所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示范區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關于舒茶工業集中區的建設，我公司已無法承接日益增長的業務發展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。
該項目擬投資1500萬元，建立一個現代化物流服務企業，利用先進的管理技術和手段，采用優良的運輸設備，擴大經營規模，增加人員就業和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。
(二) 國家相關的政策支持
1、國家宏觀方面。
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇九
第一章總論。
1.1項目概況。
1.1.1項目名稱：新建物流公司建設項目。
1.1.2項目擬建地點：涇川縣循環經濟產業園區。
1.1.3項目建設單位：涇川縣五星餐飲有限責任公司。
1.1.4項目負責人：辛靜。
1.1.5項目建設、計算期：本項目建設期一年?計算期十一年。
1.1.6項目建設內容及規模：通過新建辦公、展廳、倉儲三位一體的物流商務設施及相關配套服務設施?形成制造商成品展示、銷售、發貨;經銷商倉儲產品零售、批發;運輸公司收貨、發貨、配貨等多種業務相結合的國內先進的物流服務中心。
項目擬征地26畝?新建建筑面積14000m2。
1.1.7項目總投資：項目總投資3652萬元?其中建設投資3152萬元?流動資金500萬元?項目資金全部由企業自籌。
項目建設單位涇川縣五星餐飲有限責任公司是成立于，公司現有經營面積2888㎡，擁有資產1692萬元，注冊資本500萬元。
公司現有職工56人，其中：高級工6名，中級工14名。
完成經營收入628萬元，上交稅金38.9萬元。
公司成立以來，以挖掘涇川特色小吃為經營。
目標，注重市場效應，實施標準化、規范化、市場化經營模式，經濟效益和社會效益逐年攀升。
公司成立以來累計完成經營收入5236萬元，為國家上繳稅金316.7萬元，先后安置下崗職工和農村失業人員230多人。
公司被平涼市旅游局確定為星級旅游接待單位，被平涼市工商局授予質量信得過先進單位。
公司經營的五星太極羹等8種產品在平涼市崆峒飲食文化名菜大賽上獲得一等獎，玉米餅、棗餅、農家面筋、羊肉包子等18種產品在涇川縣文化旅游節和風味小吃大賽上獲得一、二等獎，初步形成了涇川特色小吃獨家風味。
該公司擬通過采用標準的物流商務服務中心模式?引進國際通行的商務經營理念?致力于產品、貨物中轉及產品倉儲、展示、配銷?制定物流方案?辦理各種申報手續、物業管理等服務。
與傳統的物流模式相比?新建項目物流服務中心主要針對中小型制造商?使其從原材料購進到加工至成品展示、銷售發貨到最終客戶整個過程全部在中心完成?經銷商可以將倉儲商品通過展廳展示達到零售或批發的全過程。
運輸公司可以完成受貨、倉儲、發貨、配貨等工作?同時通過提供全方位的綜合配套服務如運輸、申報各種手續、物業管理等?為客戶創造更大價值。
目前?項目前期考察論證工作都已經準備就緒?項目審批通過后?可立即開工建設。
公司已經成立了專門的項目組負責整個項目的運作?以確保項目的時效性與質量。
1.3項目建設的必要性。
1.3.1符合國家發展物流產業政策。
隨著世界經濟快速發展和現代科學技術的進步?物流產業作為國民經濟中一個新興的服務行業?正在全球范圍內迅速發展。
在國際上?物流產業被認為是國民經濟發展的動脈和基礎產業?其發展程度成為衡量一個國家綜合國力和現代化程度的重要標志之一?因此?被喻為促進經濟發展的“加速器”。
吳邦國委員長在任職國務院副總理時在國家經貿委和世界銀行共同舉辦的“現代物流發展國際研討會”上指出：“現代物流作為一種先進的組織方式和管理技術?被廣泛認為是企業降低物質消耗、提高生產率以外的重要利潤源泉?在國民經濟和社會發展中發揮重要作用。
加快中國現代物流的發展?對于優化資源配置、提高經濟運行質量、促進企業改革發展、推進中國經濟體制與經濟增長方式的根本性改變?具有十分重要的意義”。
中國物流產業是改革開放以來經濟領域迅速崛起的一個新興產業?在國民經濟建設和社會發展中發揮著越來越重要的作用?我國的物流業今后和將來將取得跨越式的發展。
為盡快發展我國的物流產業?國家和省市推出相關政策和措施：
聚、功能集成、經營集約為特征的物流園區，完善專業化物流組織服務，實現長途運輸與短途運輸的合理銜接，優化城市配送，提高物流運作的規模效益，節約土地占用，緩解城市交通壓力。
”
國家經貿委等六部委聯合發出《關于加快我國現代物流發展的若干意見和通知》。
這是中國政府發布有關現代物流業發展的第一個政策性、指導性文件?具有深遠的和現實意義?標志著中國的物流業在經過一段時間的準備后開始新的起航。
1.3.2是發展國民經濟新的經濟增長點的需要。
隨著經濟全球化和信息技術的迅速發展?企業生產資料獲取與產品營銷范圍的日趨擴大?社會生產、物資流動、商品交易及其管理方式正在并將繼續發生深刻的變革。
與此相適應?被普遍認為企業在降低物質消耗、提高勞動生產率以外的“第三利潤源”的現代物流業正在世界范圍內廣泛興起?現代物流業也將成為我國國民經濟發展的重要產業和新的經濟增長點。
1.3.3是把握物流產業發展機遇的需要。
舉辦奧運會和加入wto將為現代化物流體系的構建提供機會。
的發展?進口關稅的減少?使更多的外資企業來中國投資建廠。
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇十
外商投資項目建議書怎么寫呢?請看下面的外商投資項目建議書范文吧!
項目名稱：
承辦單位：
項目負責人：
合資對方情況介紹：
合資辦廠的理由：
合資有關事項：(包括生產和經營范圍、合資經營年限、地址、投資總額和投資比例、職工人數、投資方式和資金來源、產品銷售方向、外匯平衡等)
經濟效益分析：
項目實施進度和計劃安排
略
一、，包括名稱，生產經營概況，法定地址，法定代表姓名,職務,主管名稱。
二、目的，要著重說明出口創匯、引進技術等必要性和性.
三、，包括外商名稱，注冊、法定地址和法定代表姓名,職務,國籍.
四、范圍和規模,要著重說明項目建設的必要性,產品的國內需求和生產情況,產品的銷售地區.
五、投資估算,指項目需要投入的固定資金和流動資金之總和.
六、投資和資金來源，包括外方投資的比例和資金構成的比例.
七、生產技術和主要設備,主要說明技術和設備的先進性,適用性和性,技術經濟指標.
八、主要原材料、水、電、氣、運輸等需要量和來源。
九、人員的、構成和來源。
十、經濟效益，并著重說明外匯收支的安排.
十一、主要附件:(一)外商資信調查情況表;
(二)國內外市場需求情況的調研和預測報告，或主管對產品安排的意見;
(三)主管對主要物料(包括能源、交通等)安排的意向書;
(四)對資金安排的意向書.
注：本項目建議書的內容與要求是選定了外商考慮的。
項目，選擇的外商投資者，也可暫不定，先批準立項，則項目建議書中外商的可持選定后補報備案。
審批機關在外商資信調查情況后一月內不作答復,則視為無異議認可，即可可行性報告的工作階段。
2014年5月17日，國家發改委發布第12號令，發布《外商投資項目核準和備案管理辦法》(“2014年辦法”)，并同時廢止2004年10月9日發布的《外商投資項目核準暫行管理辦法》(“2004年暫行辦法”)。
新發布的2014年辦法已經于2014年6月17日施行。
國家發改委修訂2004年暫行辦法的背景是國務院于2013年12月2日發布《政府核準的投資項目目錄(2013年本)》(“《2013年核準目錄》”)，減少了發改委核準外商投資項目的范圍，并同時明確不需要核準的項目只需要辦理備案手續。
主要變化
與2004年暫行辦法相比，2014年辦法最主要的變化是：
1、實行核準和備案相結合的外商投資項目管理模式。
2004年暫行辦法對所有外商投資項目均實行核準管理。
2014年辦法，除對明確列舉的外商投資項目實行核準管理外，對于其他的外商投資項目均實行備案管理。
2、大幅度減少需要核準的外商投資項目范圍，并同時提高需要國家發改委核準的外商投資項目核準門檻，授予地方政府更高的核準權限。
具體而言，主要包括以下四方面變化：
a) 限制類。
《外商投資產業指導目錄》限制類中的外商投資房地產項目[1]，無論總投資額是否超過5000萬美元，均由省級政府核準，國家發改委不再核準5000萬美元及以上的限制類外商投資房地產項目。
根據2004年暫行辦法，總投資額5000萬美元及以上的限制類外商投資項目由國家發改委核準，5000萬美元以下的由省級發改委核準。
b) 鼓勵類。
《外商投資產業指導目錄》中有中方控股(含相對控股)要求的鼓勵類外商投資項目，需要核準，其中總投資額(含增資額)3億美元及以上的項目，由國家發改委核準，3億美元以下的項目，由地方政府核準。
其他鼓勵類項目，均采用備案管理。
將需要核準的鼓勵類項目縮小到含有中方控股要求的項目，這是2014年辦法一個比較實質的放權措施。
根據2004年暫行辦法，不論項目是否含有中方控股要求，所有鼓勵類項目均需要發改委核準。
同時，2014年辦法將需要國家發改委核準的鼓勵類項目的金額標準從2004年暫行辦法規定的1億美元增加到3億美元。
國家發改委曾在2010年5月將3億美元以下的鼓勵類項目的核準權下放給省級發改委。
[2]這次，國家發改委授予地方政府更大的權力，允許省級政府將含有中方控股要求的總投資額在3億美元以下的鼓勵類項目下放給地方各級政府核準。
c) 允許類。
允許類外商投資項目，無論投資額，均由核準管理改為備案管理。
根據2004年暫行辦法，所有允許類項目均需要發改委核準。
d) 屬于《2013年核準目錄》第一至十一項所列的外商投資項目，按照《2013年核準目錄》第一至十一項的規定核準。
3、將外商投資項目的備案管理工作下放給地方政府投資主管部門，并允許省級政府將備案工作下放給地方各級政府投資主管部門。
國家發改委僅保留上述部分外商投資項目的核準權力，不負責備案工作。
不過，根據2014年辦法，國家發改委要求省級發改委每月匯總整理上月本省項目核準及備案情況并報送國家發改委。
需要說明的是，備案項目不一定都能取得發改委備案。
外商投資項目備案同樣需要符合國家有關法律法規、發展規劃、產業政策及準入標準，符合《外商投資產業指導目錄》、《中西部地區外商投資優勢產業目錄》。
對于不予備案的項目，地方投資主管部門應在七個工作日內出具書面意見并說明理由。
對于具體的備案流程，2014年辦法言之不詳，這可能會影響備案管理方式的真正落實。
當然，備案工作由地方政府負責，具體操作性強的備案管理辦法將由省級政府負責。
其他內容
此外，2014年辦法回答解釋了一些實務中遇到的疑問，但仍留一些疑問。
這些內容包括：
1、2014年辦法適用的外商投資項目范圍，在2004年暫行辦法規定的中外合資、中外合作、外商獨資、外商購并境內企業、外商投資企業增資等五種項目基礎上，新增了外商投資合伙、外商投資企業再投資兩種項目。
2014年辦法適用于外商投資合伙項目的依據是《外國企業或者個人在中國境內設立合伙企業管理辦法》第十三條規定，“外國企業或者個人在中國境內設立合伙企業涉及須經政府核準的投資項目的，依照國家有關規定辦理投資項目核準手續”。
外商投資企業再投資項目的范圍目前包括外商投資性公司、外商投資基金和外商投資創業投資企業的境內投資。
上述外商投資項目范圍沒有包括外商投資股份有限公司項目。
因為根據《中外合資經營企業法》、《中外合作經營企業法》和《外資企業法》的'有關規定，中外合資、中外合作和外商獨資所采用的公司組織形式是有限責任公司，不包括股份有限公司。
上述外商投資項目范圍沒有包括外商投資企業的股權轉讓。
但這并不意味著股權轉讓不需要核準或者備案。
因為根據2014年規定，已經核準或者備案的項目出現投資方或者股權發生變化，需向原批準機關申請變更。
2、明確了由地方政府核準和備案的項目，省級政府可以根據實際情況具體劃分地方各級政府的核準和備案權限。
因此，可以根據省級政府相關文件，確認地方各級政府的核準和備案權限。
這為當事人和律師確認項目的合法性提供了明確依據。
3、明確外商投資企業增資項目總投資以新增投資額計算，不是以增資后的全部累計投資額計算。
明確了并購項目總投資以交易額計算，不是以并購后設立的外商投資企業的總投資額計算。
這兩點內容，將起到下放許多增資項目和并購項目的核準和備案的政府層級的作用。
4、明確涉及國家安全的外商投資項目，應按照國家有關規定進行安全審查。
國家發改委曾在2011年5日發文明確，屬于國家安全審查范圍的項目，應先進行安全審查，后進行項目核準和備案手續。
對于確認影響國家安全的并購項目，不得辦理項目核準。
5、美中不足的是，2014年辦法同2004年暫行辦法一樣，依然沒有定義“外商投資項目”或者“項目”。
2014年辦法是適用于所有的外商投資項目，還是僅適用于有“投資項目”或者“固定資產投資項目”的外商投資項目，這個問題依然沒有點明。
根據《2013年核準目錄》第一條規定，發改委審核或者備案的項目應是“固定資產投資項目”。
由于2014年辦法的法律依據是《2013年核準目錄》，我們傾向于理解，2014年辦法適用的外商投資項目應是從事“固定資產投資項目”建設的外商投資項目。
2014年辦法的內容也可以印證該辦法適用固定資產投資項目。
根據2014年辦法第十條規定，項目申請報告應附選址意見書、用地預審意見、環境影響評價審批文件、節能審查意見等文件。
上述文件均與固定資產投資相關;如果不是固定資產投資項目，外商投資企業無法提供上述文件。
6、關于“固定資產投資項目”，2014年辦法沒有進一步區分是新建項目或者從事現有項目。
比如外資并購，如果是認購增資方式，并且目標企業以新增資本新建項目，這里存在確定的固定資產項目，因此需要履行核準或備案手續。
如果是購買現有股東股權，目標企業并沒有從外方獲得資金，如果也沒有因此并購而新建固定資產投資項目，這時是否不需要履行核準或者備案手續，因為這里不涉及新建項目。
2014年辦法沒有提到這個區別。
國家發改委負責人于2014年5月22日，就2014年辦法出臺的背景、意義、主要內容和相關配套措施接受了記者專訪。
國家發改委特別強調下述兩點內容：第一，在準入管理上對外商投資探索試行國民待遇，即除《外商投資產業指導目錄》中有中方控股(含相對控股)要求的鼓勵類項目和限制類項目外，其余外商投資項目管理方式與內資項目一致。
從準入管理的程序和要求方面看，2014年辦法加強了與《政府核準投資項目管理辦法》的銜接，外商投資項目核準管理在申報材料、核準條件及程序等方面的要求與內資項目也基本一致。
第二，2014年辦法對外商投資項目核準、備案的條件也進行了大量簡化，不再對項目的市場前景、經濟效益和產品技術方案等應有企業自主決策的內容進行審查，注重讓市場發揮配置資源的決定性作用，賦予企業投資自主權，努力提高外商投資便利化水平。
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇十一
我國是全球出境旅游人口增長最快的國家之一。
中國公民出境旅游，一言一行代表國家形象，體現中國文明程度和國民素質修養。
增強文明出游意識，提升文明旅游素質，是每位游客和旅游從業者共同的責任。
在此，惠民縣公安局出入境管理大隊向所有出境旅游的游客、從業人員發出如下倡議：
一、旅游從業者履職盡責、率先垂范。
從事出境旅游的旅行社和所有領隊、導游，要率先踐行中央文明辦、國家旅游局頒布的《中國公民出境旅游文明行為指南》，以自身文明言行示范帶動游客;規范經營行為，恪守職業道德，遵紀守法，信守合同;切實履行引導游客文明旅游的職責，做好行前說明培訓、行中提醒引導、返程總結提高，及時勸阻游客不文明行為，引導游客做中華文明的傳播者、踐行者。
二、廣大游客知禮守禮、文明游覽。
公民出境旅游不僅代表自己，而且關系國家形象。
每位游客都應遵守法律，恪守公德，講究禮儀，愛護環境，尊重旅游目的地文化習俗，以文明言行舉止為自己加分，為中國添彩。
三、社會各界共同努力，共創新風。
中國公民出境旅游人數眾多，影響巨大，需要社會各方面一起努力，共同營造文明旅游的良好風尚。
要褒揚先進典型，扶正祛邪。
社會各界要對有損國格、違背公德的出境游不文明行為說“不”，用公眾監督的力量推動文明旅游風尚形成。
中國人出境看世界，世界也在看中國。
外出旅游，您就是惠民的文明使者，讓我們攜起手來文明出境游。
從我做起，從現在做起，從點滴做起，展示文明中國、禮儀之邦風采，為實現民族復興中國夢貢獻力量。
惠民縣公安局出入境管理大隊。
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇十二
在投資一個項目之前，投資決策必不可少。而作出一個投資決策需要解決兩個方面的問題：一個是為什么要投資的問題，另一個是如何投資的問題。從投資政策依據、行業依據及公司發展依據三個方面可以回答為什么要投資的問題;從投資發展規劃、投資收益預測與分析、投資風險分析三個方面可以解決如何投資的問題。對于本項目而言，所涉足的房地產行業，既是充滿暴利的行業，同時也是風險很大的行業。因此，前期投資決策就顯得至關重要。
一、投資背景——政策及經濟依據。
對房地產投資開發環境全面、客觀的把握是房地產開發投資的前提條件。武漢市經濟持續穩定的增長將會在很大程度上促進房地產的投資開發，同時房地產業相關制度的逐步出臺與完善為房地產投資開發墊平了道路。
武漢是一個擁有數百年的歷史和800萬人口的大城市，數度被評為“21世紀最具發展潛力城市”之一。武漢市新經濟的高速發展將帶動武漢經濟的再次騰飛。
(一)產業政策。
----土地政策。
武漢市成立了土地資產經營管理委員會，建立了全新的土地資產經營模式。武漢市國土資源管理部門加大了土地收購儲備力度和土地市場建設的規范。努力營造公開、公平、規范的投資環境，使得武漢市土地資產經營取得良好的開局，據統計__年累計實現土地經營收入50余億元。
武漢市土地級別基準地價獲得省國土資源廳、物價局批準x__，市區土地定級和基準地價評估成果獲批準通過，該成果是武漢市有史以來第一次編制完整的土地級別基準地價體系。
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇十三
一、項目背景。
我國是世界上最大的發展中國家，以占世界7%的耕地養育著占世界22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉建設的迅猛發展需要超多的墻體材料，而傳統墻體材料——實心粘土磚需超多占地取土，與土地資源嚴重缺乏構成了顯明的比較，為此，xxx辦公廳[1999]72號文件，xxx、國家經貿委、國家質量技術監督局、國家建材局建住房[1999]295號文件明確規定：自20__年6月1日起，在全國170個城市住宅建設中禁止使用實心粘土磚瓦。從保護土地，節約燃料，改善環境，造福子孫這一角度出發，用新型建材代替實心粘土磚，已成為我國建材行業的發展方向，沿用了幾千年的“秦磚漢瓦”將逐步退出歷史舞臺。
目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等?；炷量招钠鰤K是國際上成熟的建材產品，國外已有近百年的使用歷史，我國也有20__年的推廣歷程，該產品以其過硬的技術指標、合理的價位在建筑市場上贏得了一席之地，被xxx門列為在全國范圍內優先推廣的建材產品，目前，我國已制定出完整的產品標準、檢驗方法、施工規范。
二、產品市場需求分析。
根據有關資料帶給的數據，目前我國粘土磚的年產量已到達7000億塊，約合億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產量只有億立方米，相當于粘土磚產量的。我國已有170多個大中城市決定在20__年6月30日前完全用新型墻體材料代替粘土磚，各省、市、區都先后出臺了限期禁止使用粘土磚的政令，但由于新型墻體材料一時無法滿足市場需求，“禁實”規定只好暫向后推遲執行，但無論城市還是農村，最遲不得超過2020__年底，務必到達“禁實”目標。
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇十四
企業投資項目建議書應該怎么書寫，書寫時需要注意什么?朋友們，以下是小編為大家準備好的企業投資項目建議書范文，請參考!
一、項目概況
1.項目名稱：有限公司投資建設項目。
2.項目負責人：有限。
3.項目建設地點：舒城縣合安路。
4.項目聯系人：有限(聯系電話：)
5.項目投資規模：該項目擬總投資1500萬元人民幣，固定資產投資1200萬元(車輛20臺800萬元、建筑物及構筑物3000平米370萬元、辦公設施30萬元)，購置土地使用權200萬元，流動資金投資100萬元。
項目計劃用地20畝，總建筑面積3000平方米。
二、項目背景和政策支持
(一) 項目提出的背景和必要性
項目主要投資人有限一直從事物流貨運行業，對物流貨運業務有著豐富的經驗，對物流貨運市場和環境有較深入的分析和認識。
另一方面，目前公司租賃其他企業場所進行辦公經營，公司發展受到場所瓶頸制約，規模難以擴大;加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示范區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關于舒茶工業集中區的建設，我公司已無法承接日益增長的業務發展需要，投資建設該項目已成為客觀需要。
該項目擬投資1500萬元，建立一個現代化物流服務企業，利用先進的管理技術和手段，采用優良的運輸設備，擴大經營規模，增加人員就業和稅收，提高社會效益和經濟效益，促進地方經濟發展。
(二) 國家相關的政策支持
1、國家宏觀方面。
物流是一個控制原材料、制成品、產成品和信息的系統，從供應開始經各中間環節的轉讓及擁有而到達最終消費者手中的實物運動。
現代物流是經濟全球化的產物，也是推動經濟全球化的重要服務業。
隨著中國國民經濟的飛速發展，物流業的市場需求持續擴大，進入21世紀以來，在國家繼續加強和改善宏觀調控政策的影響下，中國物流行業保持較快增長速度，物流體系不斷完善，行業運行日益成熟和規范。
2009年以來，我國物流行業逐步走向復蘇的，物流市場整合步伐加快，呈現出明顯的季節性和結構性變化。
從區域來看，東部沿海地區物流業受外需萎縮影響較大，增速放緩;中西部地區以內需為主，加上產業轉移，物流行業將保持了較快的增長速度。
物流行業的快速發展，一方面為保證經濟協調、平穩、較快發展發揮了基礎和支撐保障作用，另一方面也成為調整產業結構，轉變經濟發展方式，開拓新經濟增長點的重要手段。
伴隨著國民經濟的快速穩定發展，物流產業規模將繼續快速擴張;與經濟結構和產業布局調整相適應，物流產業的集中度將進一步提升;隨著物流市場的不斷擴大，物流產業內的分工將越來越細;物流產業發展的制度環境將日趨規范，市場秩序與環境條件也將進一步優化。
《物流業調整和振興規劃》及各級政府陸續出臺的相關配套政策，為我國物流業發展創造了良好的外部環境。
“十二五”期間，中國經濟有望繼續保持平穩較快增長，物流行業面臨重大發展機遇，農村物流、零售業物流等細分市場投資前景樂觀。
2、我縣方面。
隨著國家繼續實施 “中部崛起”戰略，省委大力推進“皖江城市帶承接產業轉移示范區”建設和我縣融入合肥經濟圈建設，我縣經濟發展將迎來千載難逢的歷史機遇，未來經濟社會必將有一個大的發展。
同時《舒城縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》明確指出，積極發展如倉儲物流等第三產業，培育骨干商貿企業和商貿服務企業;增強三次產業之間的協調性，促進產業良性互動發展。
加之舒茶作為皖江城市帶承接產業轉移示范區橋頭堡的地理優勢和縣委、縣政府關于舒茶工業集中區的建設，均成為該項目實施的客觀需要。
因此，本項目符合國家和地方產業政策。
(三) 項目的投資人概況
三、項目定位和選址
(一)項目定位
采用優良運輸設備，利用先進的管理技術和手段，培訓高水平員工隊伍，建立一個現代化物流服務企業。
本項目建成后，將提高本鎮乃至本縣物流服務行業實力，對本鎮乃至本縣商貿流通特別是農產品流通將起到積極作用。
(二)項目選址
該投資建設項目位于舒城縣。
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇十五
甲方：乙方：
(一)擬建項目名稱：項目。
(二)項目地址：洪山區青菱鄉(張家灣玻璃廠北側延伸部分)。
(三)項目占地：甲方同意乙方在青菱鄉投資建設服裝產業項目，項目總占地30畝，分二期建設，第一期約12畝，以實際測量面積為準，第二期為18畝。(四)土地價格：15萬元/畝(報批費用及其他所需稅費由甲方承擔)，第一期12畝(張家灣玻璃廠北面)，經雙方協商甲方確保乙方以合法形式取得該宗地使用權屬證(商業用地)。
(五)出讓土地達到的條件。
1、甲方保證該宗地滿足乙方項目(一期)建設需求，達到"七通一平"條件，水、電、路、訊等配套設施將通至乙方項目用地紅線處。
2、土地掛拍所繳納的土地出讓金，由甲方拆借，利息由乙方承擔。(時間定一個月)。
(六)項目建設期限。
1、本項目第一期自甲乙雙方在項目手續辦理完畢后，在1個月內開工建設，建設期限1年。第二期建設用地，甲方須于20xx年前作出安排。
2、自本意向書簽訂之日起，乙方在5日內向甲方支付押金10萬元。
(七)對項目的優惠支持：按中共青菱鄉委發[20xx]1號兌現給乙方。
(八)雙方責任和義務。
1、甲方須確保乙方項目土地手續及權屬證以合法形式在3個月內取得。
2、乙方須在二郎鎮注冊具有獨立法人資格的公司，獨立納稅，在本鄉內發生的所有經營事項均納入到所注冊的獨立法人企業中并確保在經營期限內，年納稅不低于100萬元。
3、乙方應保證項目合理規劃，節約用地，充分發揮土地效益。
4、乙方須按照協議約定的動工期限開工建設，若乙方逾期半年未開工建設或未經批準中止開工建設連續滿一年的，須向甲方繳付土地閑置費；乙方無正當理由在正式投資協議簽訂之日起超過一年未開工的，甲方有權無償收回該宗土地，乙方在動工新建時如遇土地糾紛引起停工和造成的經濟損失，由甲方負責承擔，并由甲方出面協調確保工程順利進行。
(九)本意向經雙方法定代表人(或授權委托代理人)簽字并蓋章后成立，正式協議在甲方履行完相關決策程序后另行簽訂。
二、相關說明。
本意向書所載項目投資及其相關事項，系本公司與相關地方政府達成的初步意向，具有正式協議同等的法律效力。待項目條件成熟時，雙方將協商擬定具體投資方案并簽訂正式協議。正式協議簽訂后本意向書自動終止。
甲方：簽字(章)乙方：簽字（章）。
簽訂日期：年月日年月日
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇十六
2、建設地點：廣安悅來鎮馬壩片農業園區。
3、建設工期：2年。
4、項目投資：2億元。
5、項目單位：廣安區旅游管理局。
依托新農村綜合體為基礎，進行度假、觀光、休閑、娛樂為主體的綜合旅游開發，修建獨具特色鄉村酒店、生態農業觀光園、農耕文化博物館、農事體驗園及其他配套設施等。
1.廣安距重慶江北國際機場1.5小時即達，距成都2.5小時即達，均有高速公路直達，距廣安火車站（二級車站）20公里。2.廣安是中國優秀旅游城市，已成為全國30條紅色旅游精品線路上的一個重要節點；國家4a級景區——鄧小平故里是全國100個紅色經典景區之一，年接待游客200萬人次以上。3.該項目的基礎新農村綜合體已基本建成，園區內硬化公路四通八達、田土平整、農村風貌亮潔如新。
該項目總投資為2億元，其中特色鄉村度假酒店8000萬元，生態農業觀光園5000萬元、農耕文化博物館4000萬元、農事體驗園3000萬元。
該項目是以農村特有的生活風情和田園風光為依托而打造的鄉村休閑旅游項目，能讓游人親身體驗農產品采摘和農村生活的情趣，享受到原汁原味的鄉村文化氛圍，市場前景巨大。
實行招商引資進行建設，由投資方開發建設、自主經營。
1、經濟效益：每年預計將接待游客40萬人次以上，可實現年收益4000萬元。
2、社會效益：項目建成后，將有效改善馬壩鄉村區域環境，提升區域價值，為解決當地村民就業和增加經濟收入提供機會。
旅游投資項目建議書（專業17篇）篇十七
一、項目背景。
為落實《北京城市整體規劃》，加快規劃市區綠化隔離地區建設，推進城鄉結合部地區環境整治和城市化進程，促進城市生態環境改善和經濟社會可持續發展。北京政府先后頒發了《關于加快本市綠化隔離地區建設的意見》、《關于加快本市綠化隔離地區建設暫行辦法》、《關于加快本市綠化隔離地區舊村改造和新村建設實施意見》等相關文件，確定了“以綠引資，引資開發，開發建綠，以綠養綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入wto、北京2008奧運會申辦成功，溫榆河流域開發建設將新的投資熱點和經濟增長點.順義區后沙峪位于溫榆河流域，商機無限。
由北京xx房地產開發有限公司在北京市順義區后沙峪鎮開發建設低密度項目（以下簡稱“該項目”）。
二．項目歷史條件。
1、宗地簡介。
宗地位于順義區后沙峪鎮馬頭莊村，規劃用地性為二類居住用地，可用來開發別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側尚有400畝規劃二類居住用地，因機場聯絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯絡線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側為后沙峪鎮羅馬湖，交通便捷。
2、項目概況。
宗地由后沙峪政府與北京xx經濟開發公司于1993年簽訂合作協議，歷經十年，北京xx公司于取得順義政府核發的國有土地使用證。10月13日，xx公司與北京xx房地產開發有限公司簽訂了338畝土地轉讓協議。后由xx公司對其175畝地進行土地變性，計委立項和規委規劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮政府考慮收回該塊用地。
3、合作方式。
由我方出面與xx公司簽訂協議，該公司負責解除與xx公司的合作合同，與后沙峪鎮政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮政府重新簽訂土地開發協議。
1、項目公司名稱：北京xx房地產開發有限公司。
2、公司經營范圍：
在規劃范圍內從事“該項目”的開發與建設、商品房銷售、物業管理等。
“該項目”開發建設總建筑面積約13.5萬平方米。建設內容為townhous低密度住宅和配套設施?！霸擁椖俊庇杀本┊敶顿Y集團有限公司投入全部建設資金。
四、可行性研究報告編制。
1、編制單位：
由北京xx古德房地產開發有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告。
2、編制依據：
2．1、北京政府文件：京政辦發（1994）7號。
2．2、北京政府文件：京政辦發（1996）55號。
2．3、北京政府文件：京政辦發（2000）12號。
2．4、北京政府文件：京政辦發（2000）20號。
2．5、北京政府文件：京政辦發（2001）31號。
2．6、溫榆河流域住宅項目市場調查資料。
第二章項目名稱和選址。
一、項目名稱：北京順義后沙峪————————項目。
二、地理位置：“該項目”位于順義區后沙峪鎮馬頭村北。
三、項目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。
四、項目用地現狀：項目用地范圍內為瓜田。
“該項目”建設內容為低密度townhouse項目及配套設施等。
二、項目初步規劃設計方案。
1、規劃建設用地面積：22萬平方米。
2、總建筑面積：15.5萬平方米。
3、居住建筑面積：13.5萬平方米。
4、配套公建建筑面積：1.5萬平方米。
5、非配套公建建筑面積：0.5萬平方米。
6、建筑高度：高度控制在12米以內。
7、居住總人口：約1000人。
8、居住總戶數：約300戶。
9、建筑層數：地上三層，地下一層。
10、綠化率：60％。
三、項目規劃設計特色。
1、規劃設計：
在規劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設計大師通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規劃設計工作。“該項目”力求吸收當今國際先進的建筑藝術，體現首都風貌和時代特色。規劃設計方案既能滿足現代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規劃要求，既能突出自己，又能與周圍環境相協調。
2、設施、設備、材料：
“該項目”建設將充分引入國際先進的信息網絡技術、引進先進的設備、設施。
3、綠化：
“該項目”力求在項目周圍建設大面積生態園林和生態景觀設施，為入住townhouse的各級客戶提供綠色、優雅、舒適、安逸的居住氛圍。
一、地理條件：
“該項目”位于順義區后沙峪鎮（馬頭村）。其北鄰機場聯絡高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優越。
二、市政條件。
“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經建成一批townhouse和別墅項目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區建設，加大了對該區域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。
第五章物料消耗與供應。
一、建筑材料。
“該項目”建筑內容為townhouse及配套設施，建筑結構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據設計規范和本項目的總體規劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材：8000噸。
水泥：20000噸。
木材：300立方米。
二、主要設備。
“該項目”的建設內容為townhouse及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：
消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統、應急發電設備、通訊電話系統、照明系統、供暖設備、衛星電視接收系統、通訊電話系統、計算機集成管理系統等。
三、水、電、氣、熱供應。
根據初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日。
3、熱力量：按80大卡／小時·平方米計算，則預測用熱量為16百萬大卡／小時。
第六章環境保護。
按照國家環境保護局“建設項目環境保護管理辦法”和“北京市實施建設項目環境保護管理辦法細則”，建設項目要采取嚴格的環境保護措施?！霸擁椖俊钡慕ㄔO內容為townhouse是北京市建設“溫榆河綠色生態走廊”工程，對環境的污染較少。環境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環境保護措施，嚴格遵守國家和北京市的環境保護法規。
環境保護措施如下：
1、污水：生活污水經化類池，含油污水經隔油池處理后，達到規定的排放標準，污水排放將嚴格執行國家和北京市的有關規定和標準。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環衛部門統一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統、發電機等，擬優先選擇低噪聲的設備。
4、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。
第七章項目建設周期與日程安排。
一、建設方式。
“該項目”建設按照北京市有關建設工程招標、投標的有關規定，采取招標或議標的方式擇優選擇建筑施工企業組織施工。為保證施工質量，工程建設采用施工監理的方式進行，聘請有經驗的建設、監理單位進行監理，確保施工質量為優良。
二、建設進度安排。
“該項目”總建筑面積約為15萬平方米，預計建設周期為3年，即從到為建設期，項目建設實施進度為：
1、206月之前完成前期準備工作。
主要包括：協議簽訂、搬遷、規劃設計、施工圖設計七通一平、工程招投標等。
2、2004年7月至207月為施工工期，竣工驗收。
第八章經營管理方式。
一、經營設想。
1、“該項目”擬采用目前國際流行的.建設工程管理模式，按照國際通用建設施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內外的先進管理模式和管理經驗，以物業管理公司的形式統一經營管理。將以現代化的設施、完善的服務，使其成為國內具有一流管理水平的企業。
第九章投資估算。
一、成本構成。
宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構成：
1、土地費用。
宗地因歷史原因，需投入補償清算費用2000萬元。
土地方拆遷等補償費用：3.5萬/畝×338=1183萬元。
小城鎮建設費用：1萬/畝×338=338萬元。
農民與鄉鎮補償費用：300元/m×*338=6760萬元。
其中包含已付土地方費用200萬元。
總計：投入土地成本10081萬元。
2、土地出讓金。
3、其它投入。
方案a：以0.6容積率做中高檔townhouse項目預計。
×1000×0.6=13.5萬m2。
銷售按6500元/m2計，13.5×6500=8.78億元。
方案b：以0.8容積率做中低檔townhouse項目預計。
×1000×0.8=18萬m2。
銷售按5500元/m2計，18×5500=9.9億元。
方案c：以1.3容積率做多層帶電梯計。
×1000×1.3=29.3萬m2。
銷售按4000元/m2計，4000×29.3=11.72億元。
三、成本測算：
a、以收入最低的方案a設計。
項目總額（萬元）標準。
1、土地費用2、土地出讓金100814507見上表述以200元/m2計。
3、建安費用33750按建安平米造價2500元/m2。
9、基礎設施10、臨時水電路405076300元/m2。
合計58580。
固定成本合計58580萬元。
2、經營成本。
項目總額（萬元）標準。
銷售費用管理費用財務費用175617564686銷售額2%固定成本8%。
合計8198。
3、毛利：銷售額-固定成本-經營成本。
b、以方案b設計。
1、因費用計算以建安費比率計，故分類為：
項目總額（萬元）標準。
1、土地費用2、土地出讓金100814507。
3、建安費用45000建安單平米2500元。
4、其它綜合2070建安費4.6%。
8、不可預見費2250建安×5%。
合計71648。
2、經營成本。
項目總額（萬元）標準。
銷售費用管理費用財務費用198019805732銷售額2%固定成本8%。
合計9692。
3、毛利：銷售額-固定成本-經營成本。
=9.9-7.2-1=1.6億元。
c、以方案c計：
項目總額（萬元）標準。
3、土地費用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計。
3、建安費用439501500元/m2計。
4、其它綜合2332建安費4.6%。
8、不可預見費2535建安×5%。
小計77942。
合計10935。
12、毛利：28323。
第十章項目經營策劃。
一、調查區域townhouse項目綜合評述。
本區域內在售townhouse項目主要分布在八達嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實施，沿溫榆河兩岸開發townhouse項目將具有巨大的經濟價值。從現有townhouse項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。
二、townhouse市場需求分析。
中國正式加入wto以后，世界500強企業有近200家在北京開設分支機構或辦事處，外籍中高級雇員成為townhouse市場的潛在客戶群體；北京2008奧運會申辦成功以后，據了解北京現有賓館飯店的接待能力尚有近50％的缺口，屆時將會產生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅townhouse，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。目前townhouse市場需求結構日趨合理，主要分為以下幾個層次:。
1、外籍購買群體找房地產資料到中國地產商。
1．1、外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員。
北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團的分支機構或辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團的外籍中高級雇員對北京townhouse市場的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發達國家國內經濟增長放緩，使得這些國家的大型財團和跨國企業不斷增加在華投資，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。
1．2、港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創業人士。
這一群體是一支不容忽視的購買團體。由于國內的改革開放政策和投資環境的不斷改善，國民經濟持續穩定的發展，一大批港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創業人士紛紛回國投資創業，他們要求高質量的生活和理想的居住環境，因此更熱衷北京東北部地區的townhouse。
2、國內購買群體。
2．1、中資企業家、高級經理人及it業、金融業精英。
這些行業的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質量，在改善居住條件時多考慮選購郊區環境優美的花園式townhouse。
2。2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才。
這些人員構成城市的“中產階級”，他們二次置業時多會選擇物業檔次、形象較高，價格優惠和付款方式靈活實惠的，親近自然又具有良好的人文環境的經濟型townhouse。
2。3、私營企業業主。
國內經濟持續增長，富有階層將逐步擴大。隨著國家鼓勵發展私營經濟的優惠政策的實施，國內的私營經濟將得到空前的發展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。
三、項目市場走向。
目前影響townhouse項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“townhouse項目”本身因素看，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優越的項目應具備的條件是：交通便利、環境優美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
從近期北京的townhouse項目變化特點看，影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現劃、戶型設計、景觀氛圍等。
1、周邊環境。
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環路至北六環路之間，西面距京承高速公路2公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項目，該區域別墅項目具有較高的市場知名度。
2、建筑設計。
本項目力求為單體townhouse和聯體townhouse相結合，根據不同的戶型，設計各種風格的townhouse和花園景觀。建筑設計由國外國及國內知名設計院共同完成，目標是建設成為北京市標志性的townhouse建筑。
3、環境設計。
將請國外專業公司設計綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應北方氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶型設計。
多種戶型適宜不同需要，小到150平米經濟型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。采用大客廳、大衛生間，根據不同設計風格配以相應的玻璃窗。專門設有工人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。
5、室內設施及功能。
5．1、充分引入智能化概念。綜合布結入戶，預idd電話插口，國際衛星電視接收系統，火警煙感報警系統，可視對講電話，車庫防盜系統，周界報警系統，密碼防盜門。集中報警。
5．2、分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。
5．3、高檔裝飾材料，進口高檔洗浴潔具。
6、配套服務設施齊全，特設會員俱樂部。
6．1、康體設施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。
6．2、咖啡廳、餐廳。
6．3、美容美發、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務中心、郵局等。
7、物業管理。
聘請國外知名物業公司進行管理，同時提供多項有償服務，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。
四、項目優勢分析。
1、絕佳地理位置。
本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域townhouse項目具有較高的市場知名度。
2、便利的交通。
地處北五環路至北六環路之間，西面距京承高速公路2公里。
3、獨特的生態旅游環境。
北京市以將“溫榆河綠色生態走廊”規劃為自然生態的保護和培育區、生態建設示范區及生態教育基地。
五、項目價格優勢。
“本項目”周圍townhouse項目市場價格大致在7000-9000元/平方米。從規劃上看該地區是自然生態建設示范區及生態教育基地，是北京市東北部地區綠色生態屏障。以開發townhouse項目為主，地區規劃實現后，可為居住于此的國內外各界人士創造方便、舒適、優美、清靜、安全的居住環境。因而若整體規劃實現后，項目價格提高還有潛力。
六、該項目經營策劃。
1．1．1、政府實施建設“溫榆河綠色生態走廊”工程。
1．1．2、中國正式加入wto對本地區的影響。
據悉，全球500強大企業中已有近二百家在北京設立了分支機構或代表處，隨著中國加入世貿組織和改革進程的逐步推進，跨國大企業中會有更多的公司看好中國市場?？鐕笃髽I的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發達國家的高級經理，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷townhouse。因此會促進北京townhouse市場的進一步發展。
1．1．3、港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創業人士。
由于國內的改革開放政策和投資環境的不斷改善，國民經濟持續穩定的發展，以及鼓勵港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學人員回國投資創業的政策，一大批港、澳、臺地區商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創業人士紛紛回國投資創業，他們要求高質量的生活和理想的居住環境，因此更熱衷北京北部地區的townhouse。
1．1．4、國內金融業、it業高級經理人文體名人、律師等高知人才。
這些行業的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質量，在改善居住條件時多考慮選購郊區環境優美的花園式townhouse。
1．1．5、私營企業業主。
隨著國家鼓勵發展私營經濟的優惠政策的實施，國內的私營經濟將得到空前的發展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔townhouse的購買者。
1．2、定位設計。
1．2．1、構思的原點：締造“真豪宅”，展現高尚生活的家居。
1．2．2、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創新的建筑設計理念，每一個細節上突顯出“名家風范”。
1．2．3、本可研所應體現的價值。
任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價值，房屋也不例外，只是這種價值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實際價值和心理價值。
2、本項目的賣點。
賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現有的產品特點可包裝的賣點只有2點：
2．1、地處北京“溫榆河綠色生態走廊”；
2．2、單體townhouse和聯體townhouse相結合，多種戶型適宜不同需要，小到150平米經濟型townhouse，大到500余平米豪華型townhouse。
賣點分為實質內容和概念性感受。實質的內容即房屋在實際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關感受?？梢钥隙ǖ厥菍嵸|內容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業必定熱銷，所以在前期物業的規劃設計和設備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。
好的產品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可。
3、競爭對策。
對于競爭對手的競爭優勢，包括在完善產品中所采用的新技術、新工藝和獨特的銷售支持點都應盡量采用，甚至在細節上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。
4、增加項目的附加值。
如果要以豪宅品質出現，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下三大方面考慮：
4．1、豐富專業化設計，聘請國外知名公司參與項目的各項設計，包括：
4．1．1、會所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內設計師進行設計。
4．1．2、社區室外環境由境外設計公司設計。
4．1．3、建筑立面由一個外國建筑設計事務所擔綱，推廣時可以冠上該外國事務所名稱。
4．1．4、物管公司由國際知名的物業管理公司擔綱。
4．2、使用高品質的建筑材料及設備包括：
4．2．1、衛生間采用進口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。
4．2．2、廚房采用進口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（deltongol）。
4．2．3、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。
4．2．4、小型集中中央空調，實現24小時熱水、制冷、采暖。
4．2．6、。家庭安全系統：每戶設置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監視探頭。
4．2．7、公共安全系統：社區及大樓周界防范系統；小區道路、樓宇大堂的公共保安監視系統；公共部分設置消防探頭，集中消防報警系統。
4．2．8、衛生電線電視接收系統。
4．2．9、智能化物業管理：三表遠程計量，停車、門禁的ic卡系統。
4．3、采用高檔次社區服務，規劃好會所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫療室、美容美發室、家庭教室等。如此，本項目可增加賣點。
4．3．1、高質量的物業產品，使客戶產生滿意和知足的心理。
4．3．2、與客戶心理上的價值尺度象吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。
4．3．3、建設最現代化的都市高級townhouse。
第十一章效益評價。
一、經濟效益評價。
1、評價方法說明：
1．1、“該項目”的經濟效益評價是在通過對本市東北部的主要townhouse項目的銷售狀況進行了調查，并參照了與“該項目”類似的經營單位經濟效益的基礎上做出的。
1．2、“該項目”建設內容主要為單體townhouse和聯體townhouse，建成后全部銷售，并由物業管理公司統一經營管理，配套設施自營。
1．3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷售收入預算：
“該項目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。
3、“該項目”總成本：
“該項目”的總成本，主要包括兩部分：
3．1、固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開發費、不可預見費等合計58580萬元人民幣。
3．2、經營成本：主要包括管理費用、財務費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經營費用、水電燃料費等為8198萬元。
4、“本項目”利潤：
4．1、利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。
二、社會效益評價。
“該項目”的開發建設，不僅有經濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現在：
1、“該項目”建設為北京溫榆河流域提供了一定數量的townhouse與旅游服務場所，滿足了文化、旅游消費需要，對于繁榮首都經濟，促進首都經濟建設和城市發展，起了一定的推動作用。
第十二章結論。
一、北京xx古德房地產開發有限公司擬開發建設的順義后沙峪項目，既加快了北京城市建設的發展，又滿足了首都日益增長的物質文化生活需要。
二、經測算“該項目”在經濟上是可行的。
從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經濟效益。