報告范文需要系統性地收集、整理和展示相關的數據、事實和觀點。這些報告范文是在實際調研和經驗總結的基礎上編寫的，具有一定的參考價值。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇一

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、旅游地產項目實施的各階段。

(一)建立項目實施管理機構。

(二)資金籌集安排。

(三)技術獲得與轉讓。

(四)勘察設計和設備訂貨。

(五)施工準備。

(六)施工和生產準備。

(七)竣工驗收。

二、旅游地產項目實施進度表。

三、旅游地產項目實施費用。

(一)建設單位管理費。

(二)生產籌備費。

(三)生產職工培訓費。

(四)辦公和生活家具購置費。

(五)其他應支出的費用。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇二

一些不嚴格規范的房地產可行性研究報告,其中的項目投資概算只包含了項目建設的工程概算,這樣算是不夠正確的.一個房地產項目不等于一個簡單的建筑物,它需要營銷成本、金融成本和建筑成本,項目投資就是為了滿足這些成本支出.

1.市場調查和分析。

做房地產方面的可行性研究報告之前，需要深入調查和充分掌握各類資料的基礎上,對擬開發的項目的市場需求及市場供給狀況進行科學的分析,并作出客觀的預測,包括開發成本、市場售價、銷售對象及開發周期、銷售周期等.

3.規劃設計方案優選。

在對可供選擇的規劃方案進行分析比較的基礎上,優選出最為合理、可行的方案作為最后的方案,并對其進行詳細的描述.

4.開發進度安排。

對開發進度進行合理的時間安排,可以按照前期工程、主體工程、附屬工程、竣工驗收等階段安排好開發項目的進度.房地產可行性研究報告的每一個步驟都要準確謹慎。

5.項目投資估算。

對開發項目所涉及的成本費用進行分析評估.

6.項目資金籌集方案及籌資成本估算。

根據項目的投資估算和投資進度安排,合理估算資金需求量,擬訂籌資方案,并對籌資成本進行計算和分析.

7.項目財務評價;。

依據國家現行的財稅制定、現行價格和有關法規,從房地產可行性研究報告的角度對項目的盈利能力、償債能力和外匯平衡等項目從財務狀況進行分析,并借以考察項目財務可行的一種方法.

根據對相關因素的分析和各項評價指標數值,對項目的可行與否作出明確的結論.

地產可行性研究報告（實用19篇）篇三

20xx年，我國房地產市場呈現四大運行趨勢：商品房空置面積會有較大幅度增加;房產開發投資會有較大幅度下降;房地產開發企業并購重組將會增加;2009年房價將會止跌企穩。

房地產開發項目的基本特點是：產品的一次性、多變性和不確定性。房地產項目的構思與其他項目的構思存在著較大的差別，具有獨特的項目構思特征，其特征如下：

1、地域性。

1)要考慮房地產開發項目的區域經濟情況。在我國，由于各區域的地理位置、自然環境、經濟條件、市場狀況區別較大，進行房地產項目構思時就不能不考慮這些情況。

2)要考慮房地產開發項目周圍的市場情況。從市場角度看，房地產項目構思的重點要把握市場的供求情況、市場的發育情況，以及市場的消費傾向等。

3)要考慮房地產項目的區位情況。如房地產項目所在地的功能區位、地理區位、街區區位等。

2、前瞻性。

房地產項目構思的理念、創意、手段應著重表現為超前、預見性。房地產開發項目的完成周期少則二三年，多則五六年，甚至更長，如果沒有超前的眼光和預見能力，就會造成投入較大而產出較小，給企業帶來巨大的損失。這種超前眼光和預見的能力，表現在：

1)項目的可行性研究階段，要預見到幾年后房地產項目開發的市場情況;。

2)投資分析與決策階段，要預知未來開發的成本、售價、資金流量的走向;。

3)規劃設計階段，要在小區規劃、戶型設計、建筑立面等方面預測未來的發展階段;。

4)營銷推廣階段，要準確預測未來市場的變化趨勢，為銷售價格的確定、樓盤包裝、廣告發布等方面奠定基礎。

3、市場性。

房地產項目構思要適應市場的需求，主要表現在：

3)房地產項目構思要在現有市場的基礎上，造就市場，創造市場。

4、創新性。

房地產項目構思要追求新意、獨創。房地產項目構思創新，首先表現為概念新、主題新。因為概念與主題是項目的靈魂，是項目發展的指導原則，只有概念與主題有了新意，才能使項目有個性，才能使產品具有與眾不同的內容、形式和氣質。其次表現為方法新、方式新。項目構思的方式與方法雖有共性，但運用在不同的場合、不同的地方，其所產生的效果也不一樣，這需要通過構思實踐來創新。

5、可操作性。

房地產項目構思的可操作性特征要求：

1)在實際市場環境中，項目具有市場條件的可操作性;。

2)在具體的實施上有可操作的方法;。

6、多樣性。

在房地產項目中，開發的方案是多種多樣的，我們要對多種方案進行權衡比較，揚長避短，選擇最科學、最合理、最具操作性的一種，同時，房地產項目構思方案也不是一成不變的，應在保持一定穩定性的同時，根據房地產市場環境的變化，不斷對構思方案進行調整和變動，以保證構思方案對實現的最佳適應狀態。

一、研究背景。

《語文課程標準》對七至九年級學段學生作文訓練提出了明確要求，特別強調要培養和訓練學生自改作文的能力——“養成修改自已作文的習慣，能與他人交流寫作心得，互相評改作文?！笨梢?，放手讓學生修改自己的作文，培養學生的自改作文能力，是當前作文教學中一項刻不容緩的工作。葉圣陶老先生也曾說過：“學生作文教師改，跟教師命題學生作一樣，學生處于被動地位。假如著重培養學生自己改的能力，教師只給些引導和指點，該怎樣改讓學生自己去考慮去決定，學生不就處于主導地位了嗎?”他還說：“改的優先權應屬于作者本人，所以我想作文教學要重在培養學生的自改能力?！?/p>

而現實教學中，老師們“一批到底”，批作文成了教師最煩惱的事。耗費了大量心血，收效卻不大。學生怕寫作文，總是對作文不感興趣，更寫不好作文。作文批改也就成了貫徹教師寫作意圖的過程，學生則變成了被動接受的容器。這樣做的確充分發揮了教師的主導作用，卻嚴重忽視了學生的主體地位。基于此，我確立了《培養學生互批互評作文能力的研究》這個課題。

二、概念界定。

本課題的研究有三個概念：

學生，他是作文的主人，也應是批改和評講的主體，學生成了主體地位，他就會有興趣，就會樂學。

互批互評：作文寫好后，是學生間的互相批改，互相評講，不是老師包辦。

作文：是學生自己寫的文章，不是其他地方選來的文章。

三、研究目標。

1.通過互批互評來激發學生寫作的積極性，培養學生的閱讀賞析能力。

2.培養學生批改作文、評講作文的能力，使批改成為習慣，以提高寫作的能力。

3.充分發揮學生的主體作用，使教師從繁重的工作中解放出來。

四、研究內容。

培養學生互批互評作文的能力。

五、研究方法。

文獻研究法：通過查閱、收集有關學生作文自改能力培養方面的科研文獻，獲取相關信息，并進行分析綜合，從中提煉出與本課題研究有價值的資料。

調查研究法：通過訪談、問卷等方法，對學生作文批改現狀以及學生自改作文能力進行調查研究，并加以分析綜合，為課題的研究提供第一手資料。

實驗研究法：以課題研究計劃為目標，對各個階段的研究不斷地進行計劃、研究、總結、修正，使課題研究科學、規范、合理。

經驗總結法：通過對課題的研究，不斷地加以總結，把獲得的經驗加以提煉總結，以期從中探索出一些教學規律，來指引今后的教學工作。

六、研究步驟。

本課題研究擬分三個階段進行：

第一階段：2009年10月：1.學習理論，我們學習了黃大龍、朱治國合編的《生態課堂理論》，學習了《蔡明講語文》和蔡明老師的一系列有關生態課堂的文章。2.醞釀制訂了方案，我們的方案獲得市方案評比二等獎。

第二階段：(2009年10月——2010年1月)按計劃實施，根據實際情況，搜集整理第一手資料，認真分析研究并小結;及時上傳到網頁。

第三階段：(2010年2月——2011年3月)我們積極做好研究活動，成員們每人圍繞課題開公開課。有幾人多次上了課題公開課，及時資料整理、總結，及時上傳。最后完成課題研究報告。

七、研究過程。

首先，我們學習理論，以提高理性認識。組織課題組成員學習生態理論，基于蔡明的生態課堂的原則和黃大龍朱志國的生態課堂理論，我們認識到讓學生互批互評作文就是以關注學生生命為主的生態教學活動。他是培育學生發展的有效途徑。

日?；顒?。

09年9月朱建榮對市骨干教師開作文評講課。

2010年3月11朱建榮老師開校級公開課：關注差生的作文評講——我來幫你寫作文。

10年3月24鄭永梅老師校級作文評講課——《捕捉特征細致描繪》。

10年10年4月7方芳開校級公開課作文評講《你在我心中》。

10年4月14號施路平老師開作文評講課——怎樣圍繞中心選材。

10年4月27蔡秀蘭校級公開課——怎樣批改作文。

2010年5月13市督導室來調研，市學科帶頭人朱志國聽了朱建榮的作文評講課，說值得推廣。

2010年9月29朱建榮老師參加袁建忠書記的生態作文結題會。

2010年10月19朱建榮老師給蘇北宿遷市曹集中學老師交流學生互批互評作文的做法。

2010年11月22號，市教研室書記中聽了朱建榮老師的課后說值得推廣。

2010年11月24日，在市教學活動展示月中，施路平、鄭詠梅老師上作文指導展示課，朱建榮老師上作文評講推薦課。這次基教科顧松鶴科長在聽了朱建榮老師的課后有三點評價，1.港區初中的語文老師凸顯了一個理念——用教材教，學后注重應用，培養學生素養和能力。2.實施了一種策略，讓學生充分參與到學習中來。3.養成了一種市進修學校盧金霞老師評價朱建榮的課：“將批改與指導相融合，將批改與作文升格訓練成一體，將這次批改的目標與本次作文訓練的目標達成相一致”。

推薦課后與進修學校張老師交流，受到張老師邀請。

2010年11月30號朱建榮老師應常青藤學校邀請去交流學生互批互評作文方法.

八、研究成效。

本課題研究符合《語文課程標準》對七至九年級學段學生作文訓練的要求?！墩n標》特別強調要培養和訓練學生自改作文的能力——“養成修改自已作文的習慣，能與他人交流寫作心得，互相評改作文。”也符合葉圣陶老先生說的：“學生作文教師改，跟教師命題學生作一樣，學生處于被動地位。假如著重培養學生自己改的能力，教師只給些引導和指點，該怎樣改讓學生自己去考慮去決定，學生不就處于主導地位了嗎?”

本課題基于課堂，恰好符合張家港市生態課堂教學的理念，讓學生互批互改互評作文，就是以關注學生生命為主，能充分發揮學生的主體作用，使生本性原則、生命性原則、生成性原則、生動性原則、生活性原則、生長性原則得到充分體現。

1.通過本課題的研究提高了學生的閱讀鑒賞能力。學生互批作文，是對同學作文的鑒賞，又是對課文鑒賞的復習應用，能督促他們在閱讀課上作批注，他們的評語越來越準確，表明鑒賞能力越來越高。

2.通過本課題的研究，提高了學生寫得體批語的能力，同時也提高了運用規范符號的能力以及語言表達能力。學生經過訓練，批語越寫越得體，各種修改符號都能準確運用。在評講同學作文中，能夠積極中肯的發表意見。語言表達能力明顯得到提高。

3.通過本課題的研究，激發了學生樂學，提高了寫作能力?！皩W生的樂學心理主要來源于自己的創造個性和創造思維所產生的結果能被認可和接受，其價值能被實現。”蘇霍姆林斯基曾說過：“人的心靈深處，總有一種把自己當作發現者、研究者、探索者的固有需要，這種需要在中學生精神世界中尤為重要?！弊寣W生評講作文，就是肯定學生的能力，相信他們有鑒賞能力，是尊重學生在學習中的主體地位的表現，表明老師重視學生的觀點、意見、建議。學生得到了老師的信任，課堂的民主和諧度就高，學生心里就輕松了，沒有壓抑了，學生就能積極思考，大膽發現，大膽發表意見。學生的日記可以證實他們對作文的興趣和快樂。學生的興趣起來了，他們的作文就越寫越好了。

4.通過本課題的研究，能促進師生成長。

學生評講作文是在學生互批的基礎上的評講，既要評講作者所寫文章優劣，又要評講批者的批語是否準確。這是一個鑒賞過程，要檢查作者的寫作水平，又要檢查批改者的賞析能力，無論是批改還是評講，都要檢查對以前所學知識的掌握和運用。具體到評講，又要聽力、判斷能力，語言表達能力等。所以，每一次的互批互評對師生都是一次挑戰，一次提高。它激發了學生自我提高，自我發展，自我完善的個體意識。這種成長過程包括強化自省、強化自評、強化自控。學生在自省、自評、自控中成長起來。這種課堂也激發了教師的知困意識、探究意識和問題意識。有了知困意識就促使你去多讀多看。所以也促使了教師成長。

5.通過本課題的研究，我們形成了作文教學的特色。2011年3月11日我們邀請生態語文群老師來我校聽朱建榮老師的作文評講課，并進行評課交流。新生代教師，青年名師梅洪建聽課后的評價“a.一直以來，在功利的教學環境中，教師為了分數早就忽略了對學生能力的培養。朱建榮的課讓學生不是站在寫的角度來審視文章，而是站在“理想的作者”和“高明的評者”相結合的角度來培養學生的理想創作能力和批評鑒賞能力。這個過程不是對別人作品評論好與壞的問題，而是在自己有了相對理想的思路之后再對別人的作品的品評中進行自然的升華和再創造。這是對學生能力培養的最佳途徑。b.一直以來，在很多人在闡釋性的語文中，早就剝離了閱讀和寫作的關系。將課文的美點消解在對知識性記憶和內容性的再現之中，在“意”的強化中，忽略了“文”的魅力。在朱建榮的課堂中，不但達到了“文”“意”的自然統一，而且是反向的在作文評改的過程中達成了對課文中“文”的反哺。在更高的層次上鍛煉了孩子的審美能力。c.一直以來，孩子們都生活在自己的世界里，不愿意看到別人的美，只看到別人的不足。但在朱建榮的作文評改過程中不僅僅讓孩子發現了別人的不足，更讓孩子們發現了別人的美。同時在對評語的評價環節，更能體現一個人的再認知以及培養孩子的接受批評的能力。這種無形中的人格培養，則是教育的永恒追求?！?/p>

6.通過本課題的研究，提高了對新課改的認識。

老師們明白了學生互批互評作文就是關注學生生命的生態作文教學?；ヅジ淖魑淖钅芊从成拘栽瓌t，學生評講作文最能顯示生命性原則，在以學生為主體的作文評講課上，生態課堂的生動性原則、生成性原則都得到充分體現。

7.通過本課題的研究，提高了教師的指導作文能力。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇四

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

(一)國家產業政策鼓勵養老地產行業發展。

(二)進一步提升我國養老地產工業技術水平。

(三)……。

(一)經濟可行性。

(三)技術可行性。

(五)組織和人力資源可行性。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇五

事實上“421家庭”大量涌現，由兩個獨生子女結合的年輕夫婦難以同時贍養和伴隨四位老人，這就使中國社會沿襲幾千年的家庭養老向社會化養老模式轉變，社會養老機構和養老基地將承擔以往子女的贍養任務，異地養老有可能成為一種普遍現象。而素以健康島、綠色島、長壽島享譽中外的海南一直都是老年人休閑度假、康復養老的理想場所，具備建立養老基地得天獨厚的條件。

一、海南具備建立養老基地的先天條件。

當代社會結構的一個顯著變化是老年人比例越來越大，事實上“421家庭”(4位老人，2位年輕人，1個孩子)大量涌現，越來越多的老年夫婦將不太可能與他們的子女一同居住。因為由兩個獨生子女結合的年輕夫婦，無力同時贍養和伴隨四位老人，這就決定了中國社會沿襲幾千年的“家庭養老”模式必然向“社會化養老”模式轉變，諸多的社會養老機構和養老基地將承擔以往子女“盡孝”的任務;同時，人們的觀念也在發生著深刻的變化，“社會養老”逐漸被更多的人接受，到養老基地歡度晚年不再為眾人恥笑，相反成為一種時尚。

海南年平均氣溫23.8℃，擁有豐富的熱帶雨林資源，全島綠化率達55%?？諝庵械呢撾x子濃度達5～10萬個立方厘米，是天然的“大氧吧”。據中國環境監測總站的報告，按生物豐度、植物覆蓋、水網密度、土地退化和污染負荷等5項指數評價，海南匯集了最優質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林、溫泉等，環境質量名列全國第一。中國人均壽命為68.55歲，海南人口平均壽命82歲。

羅時祥提出“建設消費島”，把國家關于投資、出口、消費協調拉動經濟的方針與海南旅游特色和優勢結合起來，把海南建成熱帶度假旅游勝地、現代服務產業示范區、休閑健康產業和消費產業中心。衛留成提出，要把海南建設成為氣候宜人、環境優美、交通便捷、生活舒適的宜居地區，成為理想的“第二居住地”。因為素以健康島、綠色島、長壽島享譽中外的海南，一直都是人們休閑、度假、康復、養老的理想場所。一些社會名流如李敖、余秋雨、楊振寧都曾說過海南是全球華人最為理想的養老勝地，他們愿到海南終此一生。同時，海南是中國面積最大的四季果園，物產豐富。海味海鮮有魚、蟹、蝦、貝等;鮑魚、魚翅、梅花參更是極品中的極品，有嘗不盡的鮮美;肥沃的五指山擁有5，000多種珍奇野生動植物，具有極高的觀賞價值，看不盡的美景。

海南交通便利，?？谝衍Q身國內十大航空港;美蘭、鳳凰兩大國際機場，已開通國內國際各大城市多條高密度航線;粵海、西線鐵路通道早已開通;東線鐵路通道也即將開通。

海南的經濟也正在快速發展。除旅游經濟的蓬勃發展外，在保護生態環境的基礎上，政府注重培育一批長遠發展的支柱型產業，堅持“大企業進入、大項目帶動”戰略，投資600億元以上的項目就有十個;“”期間海南將計劃建成中國海洋運輸、石油、醫藥的重要基地。借助于中國澳門、美國拉斯維加斯、韓國的濟州島等典型“國際旅游特區”的成功經驗，海南省政府部門已向國務院正式提出申報“建設中國第一個旅游特區”，計劃投入5，000多億元全力改造海南基礎設施，樹立中國唯一生態省;還邀請國際規劃大師和國外大財團、描繪藍圖。海南正以其良好的投資環境和得天獨厚的生態資源吸引著世人的眼球，有著令人矚目的發展前景。華人商業巨頭李嘉誠、李澤楷父子將在海南巨額投資;上海家化也表示要在三亞海棠灣開發67km2的亞洲旅游度假勝地;香港霍英東集團也籌劃將在三亞投資數百億元。中國科學院中國現代化研究中心編著的《中國現代化報告20xx――國際現代化研究》中提出，建立海南島自由貿易區，提升中國與亞洲國家的合作水平和互動能力。中國科學院中國現代化研究中心有關負責人說，未來的海南將成為一個“生態型自由島”，成為亞洲國家聯合會的理想會所、“海上明珠”、資本人才技術高地，最后發展成為政治和文化高地。由此可見，海南建立養老基地大有天時地利的優厚條件。

二、海南作為養老基地存在的現實條件。

老年產業蘊涵著巨大的市場和商機，被稱為“銀色產業”、“朝陽產業”。來自民政部門的統計數字表明，到20xx年，中國老年人口將達到1.6億，約占人口總數的12%。每年老年人的離退休金、再就業收入、親朋好友的資助達3，000～4，000億元。預計到20xx年，老年人潛在的市場購買力可望達到1.4億元，社會化養老的市場相當廣闊、潛力巨大。

由于到海南的老人越來越多，海南萬勃投資有限公司、三亞東鑼島地產有限公司共同打造了“三亞清平樂”項目。這個“依山而建，傍水而居”的、作為中國老年學學會老齡產業專業委員會老年住宅產業研究示范的養老基地，通過體現人性化設計及專業的老年住宅標準，營造出了一處能夠真正實現“老有所養、老有所醫、老有所學、老有所為、老有所樂”的生活場所。社區內設有餐廳、洗衣店、綜合超市、餐館、銀行、老年用品專賣店等，提供齊全配套的服務設施;同時還設有健身步道、泳池、健身房、舞蹈教室、多功能培訓教室、圖書報刊閱覽室、書畫室，滿足了老年人娛樂、學習、健身等方面的需求。此外，社區醫療中心為老年人設置了一套健康保障服務體系：戶戶建立健康檔案，配置個性化健康方案、緊急求助按鈕、社區無線求助追蹤;為重病、行動不便者提供上門接診、免費送藥上門服務，使老年人多了一份健康的保障。除“三亞清平樂”之外，還有位于海南文昌市政府對面占地面積300余畝，緊鄰東郊椰林灣，集度假、休閑、養老等功能于一身的“金椰園”，只是因規模小，難以滿足養老市場的需求。因此，隨著首屆中國老齡產業前沿論壇20xx年10月22日在?？谡匍_，大力發展海南養老產業、建立養老基地的呼聲再一次高漲。

三、海南作為養老基地存在的主要問題。

(一)專門養老機構偏少，政策扶持不到位。目前，海南的專門養老機構不到10家。政策扶持不到位，特別是對民營養老機構扶持不夠。

(二)整體規劃性不強，部分資源閑置。據《南國都市報》報道，海南目前的養老產業并未像想像中那樣紅火。由于養老基地沒有規?；?，很多條件簡陋、配套設施欠完善的養老機構，常年入住率偏低。

(三)海南醫療條件整體水平不高，存在著公費醫療體系不銜接等問題。很多外地老人來海南養老主要是為了避免當地的不適氣候或者環境誘發的老年病，如支氣管炎患者，到海南后往往不治而愈。但有些老年病，比如心臟病、腦血栓等疾病爆發力強，死亡率高，需要較高的醫療技術和醫療設備。遺憾的是，海南現有的醫療條件相對落后、整體水平不高，同時公費醫療體系不銜接。例如，內地省市的許多離退休老干部享受公費醫療，規定只能在所在地區看病報銷，但是來海南養老，看病需要自費，加重了經濟負擔。

(四)文化建設滯后，歸屬感不強。由于文化建設滯后，老人難以擁有適合的休閑方式，缺少一種歸屬感。一些老人離開了原來的生活圈子，面臨著新的人際關系網絡的建立。如何消除老人對海南的游離感，需要養老基地以及老人自身雙方面的磨合。

四、海南建立養老基地的基本思路與策略。

民政部門有關人士指出，社會化養老既代表了一種新的思維觀念，也是一項新興產業，政府應該大力提倡和支持企業、個人參與社會化養老業這種創新行為。特別是養老產業具有投資大、風險大、長效微利的特點，發展初期尤其需要政策法規支持。

1、成立工作協調小組，整體協調解決養老基地試點工作。明確有關各方的職責，建立以土地和城市為依托，大型的、綜合的、連鎖的、企業化的、有經濟活力的養老基地。

2、規劃海南養老基地建設、位置資源等。選擇東線一帶，以三亞為核心，輻射到周邊地區。該區域經濟發達，交通便利，有海、山、湖、溫泉，氣候適宜。同時，養老基地的面積至少在20km2以上，形成規模優勢，利于服務配套、各種設施規劃。

(二)爭取各級黨政機關、社會團體、企事業單位參與養老基地建設。由政府有關部門率先出臺系列促進養老產業發展的相關政策，保證各種社會力量參與養老產業的開發。積極鼓勵和引導社會各個方面參與、發展養老事業，并逐漸使之成為一項新興產業?；拘纬梢試遗d辦的社會養老機構為示范、其他多種所有制形式的社會養老機構為骨干、社區老年福利服務為依托、“居家養老”為基礎的社會化養老服務網絡。同時，將各級老齡組織設為養老基地的主管部門，制定基地管理、資金管理等具體政策，組織協調科研部門加強技術指導，科學管理等。

(三)夯實養老基地的根基。隨著老年人對養老服務的需求急劇增加，許多老人有進入養老基地養老的意向。而另一個現實是，海南擁有眾多各級各類療養院，近年來由于養員不足，普遍處于閑置和虧損狀態，閑置了大量廠房、招待所、托幼所等，為建立養老基地提供了有利條件。建議在不斷增加政府對養老事業投入的基礎上，以社區養老服務網絡建設為重點，以“三亞清平樂”為示范，國辦、民辦、內資、外資，高、中、低檔一齊上，力爭十年之內將海南建成全國最大的養老基地。

(四)促進多元投資，始終堅持“壯大一批、扶持一批、發展一批”這一政策思路。所謂“壯大一批”，即不斷壯大國有養老機構實力，若財政允許，政府部分出資，對福利院進行改造擴建，全面興建高標準的養老基地。

“扶持一批”，即政府對社會力量興辦的各類社會養老事業給予積極支持和幫助，可參照其他省市(如大連市)的先進管理經驗。

“發展一批”，即以經濟、法律手段，鼓勵引導社會力量參與養老基地的建設與發展。為此，規定建立養老基地的各類經濟實體在征地、配套、審批、稅收以及注冊時，可以享受國家、省、市給予的優惠政策，支持社會團體、企事業單位、個人和跨區域組織采取獨資、合資、合作等形式開辦養老院、老年人公寓、日托護理中心，開發養老產品、興辦養老基地。

在發展養老產業的過程中，注重加強體系建設，不斷提升養老基地的發展水平。通過加大對國辦福利機構的投入，引導和扶持社會力量參與養老基地建設，促進多元化的投資新格局，把老年服務機構納入到社區服務管理之中，有效整合社會各方面的力量。

同時，為達到養老與就業雙贏的目標，必須大力培養各類養老服務人才;強化教育培訓制度，嚴格按照國際養老服務標準，對新從業人員，先培訓、后上崗，嚴格執行持證上崗制度，定期組織專業培訓班，借鑒國際養老機構的先進服務管理模式，建立全覆蓋的服務質量管理體系;開辟老年服務專業教育新路，與職業技術學院合作，開辦老年服務管理教育等。

(五)做好海南養老基地的老年人醫療服務等工作。如何解決海南養老基地的老年人就醫問題，并非是一蹴而就的。但把急救工作做好，見效快、投入少，因此目前海南醫療部門的關鍵是做好急救工作。同時，建議有關政府部門制定與之配套的異地養老政策，落實異地養老領取養老金、解決公費醫療報銷等方面的限制問題。

(六)采取薄利多銷大規模經營、長久運作模式，同時跳出將養老基地做成純福利事業或純房地產業兩個誤區。由于有些人認為，所謂養老產業，就意味著可以像其他產業那樣來辦。如此一來，養老產業針對的對象就是那些“富裕老人”。經濟條件差的老人，最終還得靠國家的福利性和公益性養老事業。按照國際糧農組織的標準，恩格爾系數超過60%為貧困，照此計算，目前中國城市老年人口有27.8%，農村有41.6%處于貧困狀態，可見生活拮據的老人所占的比例還相當大。此外，與歐美國家不同，中國是在沒有充分工業化、沒有建立完善的退休金制度和社會保障制度的情況下進入老年社會的，這樣的宏觀背景注定了當前的養老產業不可能飛速發展，更不可能成為“淘金”的熱門領域。所以，建議養老項目采取薄利多銷大規模經營、長久運作模式，同時必須跳出兩個誤區：一是做成純福利事業，因為對企業而言，這樣做基本沒什么利潤，保障利潤是需要考慮的重要方面;二是不能做成純房地產業，不能追求暴利，否則過高的價格會令一般的老人們無法承受，失之根本。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇六

1.項目名稱。

2.承辦單位概況。

4.養老院項目提出的理由與過程。

二、養老院項目概況。

1.養老院項目擬建地點。

2.養老院項目建設規模與目的。

3.養老院項目主要建設條件。

4.養老院項目投入總資金及效益情況。

5.養老院項目主要技術經濟指標。

三、項目可行性與必要性。

四、問題與建議。

第二章市場預測。

一、養老院產品市場供應預測。

1.國內外養老院市場供應現狀。

2.國內外養老院市場供應預測。

二、產品市場需求預測。

1.國內外養老院市場需求現狀。

2.國內外養老院市場需求預測。

三、產品目標市場分析。

1.養老院產品目標市場界定。

2.市場占有份額分析。

四、價格現狀與預測。

1.養老院產品國內市場銷售價格。

2.養老院產品國際市場銷售價格。

五、市場競爭力分析。

1.主要競爭對手情況。

2.產品市場競爭力優勢、劣勢。

3.營銷策略。

六、市場風險。

第三章資源條件評價。

一、養老院項目資源可利用量。

二、養老院項目資源品質情況。

三、養老院項目資源賦存條件。

四、養老院項目資源開發價值。

第四章養老院項目建設規模與產品方案。

一、建設規模。

1.養老院項目建設規模方案比選。

2.推薦方案及其理由。

二、產品方案。

1.養老院項目產品方案構成。

2.養老院項目產品方案比選。

3.推薦方案及其理由。

第五章養老院項目場址選擇。

一、養老院項目場址所在位置現狀。

1.養老院項目地點與地理位置。

2.養老院項目場址土地權所屬類別及占地面積。

3.土地利用現狀。

二、養老院項目場址建設條件。

1.地形、地貌、地震情況。

2.工程地質與水文地質。

3.氣候條件。

4.城鎮規劃及社會環境條件。

5.交通運輸條件。

6.公用設施社會依托條件(水、電、氣、生活福利)。

7.防洪、防潮、排澇設施條件。

8.環境保護條件。

9.法律支持條件。

10.征地、拆遷、移民安置條件。

11.施工條件。

三、養老院項目場址條件比選。

1.養老院項目建設條件比選。

2.養老院項目建設投資比選。

3.養老院項目運營費用比選。

4.養老院項目推薦場址方案。

5.養老院項目場址地理位置圖。

第六章養老院項目技術方案、設備方案和工程方案。

一、養老院項目技術方案。

1.養老院項目生產方法(包括原料路線)。

2.養老院項目工藝流程。

3.養老院項目工藝技術來源。

4.推薦方案的主要工藝(生產裝置)流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表。

二、養老院項目主要設備方案。

1.養老院項目主要設備選型。

2.養老院項目主要設備來源(進口設備應提出供應方式)。

3.養老院項目推薦方案的主要設備清單。

三、養老院項目工程方案。

1.養老院項目主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案。

2.養老院項目礦建工程方案。

3.養老院項目特殊基礎工程方案。

4.養老院項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算。

5.養老院項目主要建、構筑物工程一覽表。

第七章養老院項目主要原材料、燃料供應。

一、主要原材料供應。

1.養老院項目主要原材料品種、質量與年需要量。

2.養老院項目主要輔助材料品種、質量與年需要量。

3.養老院項目原材料、輔助材料來源與運輸方式。

二、燃料供應。

1.養老院項目燃料品種、質量與年需要量。

2.養老院項目燃料供應來源與運輸方式。

三、主要原材料、燃料價格。

1.養老院項目原材料、燃料價格現狀。

2.養老院項目主要原材料、燃料價格預測。

四、編制主要原材料、燃料年需要量表。

第八章總圖、運輸與公用輔助工程。

一、養老院項目總圖布置。

1.平面布置。

2.豎向布置。

(1)場區地形條件。

(2)豎向布置方案。

(3)場地標高及土石方工程量。

3.總平面布置圖。

4.總平面布置主要指標表。

二、養老院項目場內外運輸。

1.場外運輸量及運輸方式。

2.場內運輸量及運輸方式。

3.場內運輸設施及設備。

三、養老院項目公用輔助工程。

1.養老院項目給排水工程。

(1)給水工程。

用水負荷、水質要求、給水方案。

(2)排水工程。

排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網設施。

2.養老院項目供電工程。

(1)供電負荷(年用電量、最大用電負荷)。

(2)供電回路及電壓等級的確定。

(3)電源選擇。

(4)場內供電輸變電方式及設備設施。

3.養老院項目通信設施。

(1)通信方式。

(2)通信線路及設施。

4.養老院項目供熱設施。

5.養老院項目空分、空壓及制冷設施。

6.養老院項目維修設施。

7.養老院項目倉儲設施。

第九章養老院項目節能措施。

一、節能措施。

二、能耗指標分析。

第十章養老院項目節水措施。

一、節水措施。

二、水耗指標分析。

第十一章養老院項目環境影響評價。

一、場址環境條件。

二、項目建設和生產對環境的影響。

1.養老院項目建設對環境的影響。

2.養老院項目生產過程產生的污染物對環境的影響。

三、環境保護措施方案。

四、環境保護投資。

五、環境影響評價。

第十二章養老院項目勞動安全衛生與消防。

一、危害因素和危害程度。

1.有毒有害物品的危害。

2.危險性作業的危害。

二、安全措施方案。

1.采用安全生產和無危害的工藝和設備。

2.對危害部位和危險作業的保護措施。

3.危險場所的防護措施。

4.職業病防護和衛生保健措施。

三、消防設施。

1.火災隱患分析。

2.防火等級。

3.消防設施。

第十三章養老院項目組織機構與人力資源配置。

一、養老院項目組織機構。

1.養老院項目法人組建方案。

2.養老院項目管理機構組織方案和體系圖。

3.養老院項目機構適應性分析。

二、養老院項目人力資源配置。

1.生產作業班次。

2.勞動定員數量及技能素質要求。

3.職工工資福利。

4.勞動生產率水平分析。

5.員工來源及招聘方案。

6.員工培訓計劃。

第十四章養老院項目實施進度。

一、養老院項目建設工期。

二、養老院項目實施進度安排。

三、養老院項目實施進度表(橫線圖)。

第十五章養老院項目投資估算。

一、養老院項目投資估算依據。

二、養老院項目建設投資估算。

1.養老院項目建筑工程費。

2.養老院項目設備及工器具購置費。

3.養老院項目安裝工程費。

4.養老院項目工程建設其他費用。

5.養老院項目基本預備費。

6.養老院項目漲價預備費。

7.養老院項目建設期利息。

三、養老院項目流動資金估算。

四、養老院項目投資估算表。

1.養老院項目投入總資金估算匯總表。

2.養老院項目單項工程投資估算表。

3.養老院項目分年投資計劃表。

4.養老院項目流動資金估算表。

第十六章養老院項目融資方案。

一、養老院項目資本金籌措。

二、養老院項目債務資金籌措。

三、養老院項目融資方案分析。

第十七章養老院項目財務評價。

一、養老院項目財務評價基礎數據與參數選取。

1.財務價格。

2.計算期與生產負荷。

3.財務基準收益率設定。

4.其他計算參數。

二、養老院項目銷售收入估算(編制銷售收入估算表)。

三、養老院項目成本費用估算(編制總成本費用估算表和分項成本估算表)。

四、養老院項目財務評價報表。

1.養老院項目財務現金流量表。

2.養老院項目損益和利潤分配表。

3.養老院項目資金來源與運用表。

4.養老院項目借款償還計劃表。

五、養老院項目財務評價指標。

1.養老院項目盈利能力分析。

(1)項目財務內部收益率。

(2)資本金收益率。

(3)投資各方收益率。

(4)財務凈現值。

(5)投資回收期。

(6)投資利潤率。

2.養老院項目償債能力分析(借款償還期或利息備付率和償債備付率)。

六、養老院項目不確定性分析。

1.養老院項目敏感性分析(編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖)。

2.養老院項目盈虧平衡分析(繪制盈虧平衡分析圖)。

七、養老院項目財務評價結論。

第十八章養老院項目國民經濟評價。

一、養老院項目影子價格及通用參數選取。

二、養老院項目效益費用范圍調整。

1.養老院項目轉移支付處理。

2.養老院項目間接效益和間接費用計算。

三、養老院項目效益費用數值調整。

1.養老院項目投資調整。

2.養老院項目流動資金調整。

3.養老院項目銷售收入調整。

4.養老院項目經營費用調整。

四、養老院項目國民經濟效益費用流量表。

1.養老院項目國民經濟效益費用流量表。

2.養老院項目國內投資國民經濟效益費用流量表。

五、養老院項目國民經濟評價指標。

1.養老院項目經濟內部收益率。

2.養老院項目經濟凈現值。

六、養老院項目國民經濟評價結論。

第十九章養老院項目社會評價。

一、養老院項目對社會的影響分析。

二、養老院項目與所在地互適性分析。

1.養老院項目利益群體對項目的態度及參與程度。

2.養老院項目各級組織對項目的態度及支持程度。

3.養老院項目地區文化狀況對項目的適應程度。

三、養老院項目社會風險分析。

四、養老院項目社會評價結論。

第二十章養老院項目風險分析。

一、養老院項目主要風險因素識別。

二、養老院項目風險程度分析。

三、養老院項目風險防范和降低風險對策。

一、養老院項目推薦方案的總體描述。

二、養老院項目推薦方案的優缺點描述。

1.優點。

2.存在問題。

3.主要爭論與分歧意見。

三、養老院項目主要對比方案。

1.方案描述。

2.未被采納的理由。

四、結論與建議。

第二十二章附圖、附表、附件。

一、附圖。

1.養老院項目場址位置圖。

2.養老院項目工藝流程圖。

3.養老院項目總平面布置圖。

二、附表。

1.養老院項目投資估算表。

(1)養老院項目投入總資金估算匯總表。

(2)養老院項目主要單項工程投資估算表。

(3)養老院項目流動資金估算表。

2.養老院項目財務評價報表。

(1)養老院項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表。

(2)養老院項目總成本費用估算表。

(3)養老院項目財務現金流量表。

(4)養老院項目損益和利潤分配表。

(5)養老院項目資金來源與運用表。

(6)養老院項目借款償還計劃表。

3.養老院項目國民經濟評價報表。

(1)養老院項目國民經濟效益費用流量表。

(2)養老院項目國內投資國民經濟效益費用流量表。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇七

第一節項目背景。

第二節主要技術經濟指標表。

第三節項目進度安排。

第五節存在問題及建議。

一、國家及行業發展規劃、二、項目發起人和發起緣由。

第二節項目發展概況。

第三節項目建設的必要性。

一、現狀與差距、二、發展趨勢、三、項目建設的必要性、四、項目建設的可行性。

第四節投資的必要性。

第三章老年活動中心房地產行業市場分析與建設規模。

第一節市場調查。

第二節老年活動中心房地產行業市場預測。

一、國內市場需求預測、二、產品出口或進口替代分析、三、價格預測。

第三節老年活動中心房地產行業市場推銷戰略。

一、營銷方式、二、營銷策略、三、促銷價格制度、四、產品銷售費用預測。

第四節老年活動中心房地產項目產品方案和建設規模。

一、產品方案、二、建設規模。

第五節老年活動中心房地產項目產品銷售收入預測。

第四章老年活動中心房地產項目建設條件與廠址選擇。

第一節資源和原材料。

一、資源評述、二、原材料及主要輔助材料供應、三、需要作生產試驗的原料。

第二節建設地區的選擇。

一、自然條件、二、基礎設施、三、社會經濟條件、四、其它應考慮的因素。

第三節廠址選擇。

一、廠址多方案比較、二、廠址推薦方案。

第五章老年活動中心房地產項目工廠技術方案。

第一節項目組成。

第二節生產技術方案。

第三節總平面布置和運輸。

一、總平面布置原則、二、廠內外運輸方案、三、倉儲方案、四、占地面積及分析。

第四節土建工程。

第五節其他工程。

一、給排水工程、二、動力及公用工程、三、地震設防、四、生活福利設施。

第六章老年活動中心房地產行業代表企業研究。

第一節老年活動中心房地產有限公司一。

第二節老年活動中心房地產有限公司二。

第三節老年活動中心房地產有限公司三。

第七章老年活動中心房地產項目環境保護與勞動安全。

第一節建設地區的環境現狀。

第二節項目主要污染源和污染物。

一、主要污染源、二、主要污染物。

第三節項目擬采用的環境保護標準。

第四節治理環境的方案。

第五節環境監測制度的.建議。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇八

1.1項目名稱及建設地點。

項目名稱：新概念生態養老產業園。

建設地點：

1.2項目申報單位及法人代表。

項目申報單位：

項目法人代表：

1.3項目提出背景。

1、結合區域自然資源特點，建設綠色生態養老產業，增強區域競爭力和可持續性發展是迫切需要的。河北懷來緊鄰官廳水庫是典型的農業資源縣，綠色生態度假經濟整體發展較為滯后，相關觀光養生養老產業基礎薄弱，受自然條件影響，綠色生態產業鏈結構還不完善，具有優勢的生態養生養老產業開發依舊不足，荒山荒地面積較廣，綜合規劃開發力度還待加強。結合黨的十八大精神，勾畫出中國未來發展的宏偉藍圖。十八大再次論及“生態文明”的問題，建設生態文明，關系人民福祉，關乎民族未來。面對資源約束緊缺，環境污染嚴重，生態系統退化的嚴峻形勢，把生態文明建設放在突出位置，融入經濟、政治、文化、社會建設各個方面和全過程，區域發展集中體現尊重自然、順應自然、保護自然的理念。

2、項目區位環境優美，交通便利，位于北京延慶縣旁，隸屬于河北省懷來縣，官廳水庫。新概念生態養老產業園占地面積近余畝，溫帶氣候，空氣干爽，光照充足，山清水秀，適于建設綠色生態養生及養老產業園區。

3、我公司根據實地情況，經過長期調研、考察，研究十八大建設生態文明的.精神及國家政策法規和產業發展指導綱領，結合中國城市老齡化現狀，為北京及周邊地區建設新概念生態養老產業園項目。

1.4項目申報理由。

1、根據以上的項目背景及相關政策，我公司為了適應未來發展和區域生態文明建設，決定投資興建新概念生態養老產業園項目。

2、目前，我國60歲以上的老人已超過總人口的10%，并以每年3.2%的速度劇增。按照聯合國規定的標準，我國已經步入了老齡化國家，特別是上海、北京等特大城市，老齡化的比例更高。北京在1990年就已經步入了老齡化城市，現有老齡人口80萬，占總人口的14.6%。上海全市人口1303萬中，60歲以上老年人249萬余人，占18.7%。據上海市統計局8月抽樣調查顯示，上海的“空巢老人”已經占老年人口的42.7%，突破了100萬，其中四分之一是獨居老人。今天，結合區域生態資源特點及可持續發展總體目標，我們有必要研究、探索、建設中國式的養生養老產業園區。

第二章市場初步預測。

2.1市場概況及發展趨勢。

1、隨著人口增長、未來收入翻番目標實現、城市化進程加快以及城市老齡化趨勢日趨嚴重，城市中產人群對生活品質要求不斷提高，對居住環境、綠化、配套標準要求也在提高，更提倡生活品質和生存質量。因此，黨的十八大精神提出建設生態文明，讓人民生活在環境更優美、交通更便利、生態更良好的城市空間。

2、目前，中國養老產業現狀處在剛剛起步階段，養老社區配套、養老院標準、養老設施等國家規范還待完善。中國社會養老問題已引起從中央到地方政府的逐步重視，配套資金逐年增加，民政部針對城市養老的相關優惠及扶持政策正在完善。懷來緊鄰北京西北部上風上水之地，是京北新城規劃建設的核心區域，為北京養生養老產業發展提供得天獨厚的自然條件，具有公共交通較便利，環境優美，空氣清馨，發展空間廣闊等優勢，產業項目建設一旦落戶懷來，將為區域經濟快速發展注入新的活力。

第三章項目內容與投資規模。

3.1項目內容。

1、綠色生態觀光養生園。

根據區域自然環境特點建設生態觀光養生園項目，項目包括：葡萄溝、紅葉谷、生態休閑廣場、太極養生院、健康餐飲中心。

2、新概念生態養老社區。

根據北京老齡化現狀及極大的養老消費需求，以生態環保木屋建設為主體;以綠色養老小鎮為核心;以太陽能、風電等綠色能源為動力建設該項目。

3.2投資規模。

項目建設投資5億人民幣，其中包括：生態環境建設資金3億人民幣;新概念養生養老社區規劃建設2億人民幣。

第四章發展規劃與戰略。

4.1發展規劃。

1、第一階段：規劃建設生態休閑廣場及文化服務配套設施。

2、第二階段：計劃“十二五”期間規劃建設官廳水庫南岸生態走廊，初步建成葡萄溝、紅葉谷等自然景觀區。

3、第三階段：生態科技產業園項目招商及規劃建設。

4、第四階段：建成配套設施基本齊全的養生養老小鎮。

4.2、發展戰略。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇九

可行性研究報告大綱(具體可根據客戶要求進行調整)。

第一章研究概述。

第一節研究背景與目標。

第二節研究的內容。

第三節研究方法。

第四節數據來源。

第五節研究結論。

一、市場規模。

二、競爭態勢。

三、行業投資的熱點。

四、行業項目投資的經濟性。

五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表。

六、研究工作依據。

七、研究工作概況。

一、市場預測和項目規模。

二、原材料、燃料和動力供應。

三、選址。

五、環境保護。

六、工廠組織及勞動定員。

八、投資估算和資金籌措。

第三節主要技術經濟指標表。

第四節存在問題及建議。

第一節社會宏觀環境分析。

一、國家政策。

第三節地方政策。

二、養老地產項目發起人和發起緣由。

一、已進行的調查研究養老地產項目及其成果。

二、試驗試制工作情況。

三、廠址初勘和初步測量工作情況。

四、養老地產項目建議書的編制、提出及審批過程。

一、現狀與差距。

二、發展趨勢。

第四節投資的必要性。

第一節國內生產企業現狀。

一、重點企業信息。

二、企業地理分布。

三、企業規模經濟效應。

四、企業從業人數。

第二節重點區域企業特點分析。

一、華北區域。

二、東北區域。

三、西北區域。

四、華東區域。

五、華南區域。

六、西南區域。

七、華中區域。

第三節企業競爭策略分析。

一、產品競爭策略二、價格競爭策略。

三、渠道競爭策略。

四、銷售競爭策略。

五、服務競爭策略。

六、品牌競爭策略。

第七章養老地產行業市場分析與建設規模。

第一節市場調查。

一、擬建養老地產項目產出物用途調查。

二、產品現有生產能力調查。

三、產品產量及銷售量調查。

四、替代產品調查。

五、產品價格調查。

六、國外市場調查。

一、國內市場需求預測。

二、產品出口或進口替代分析。

三、價格預測。

一、推銷方式。

二、推銷措施。

三、促銷價格制度。

四、產品銷售費用預測。

第四節養老地產項目產品方案和建設規模。

一、產品方案。

二、建設規模。

第五節養老地產項目產品銷售收入預測。

第八章養老地產項目建設條件與選址方案。

第一節資源和原材料。

一、資源評述。

二、原材料及主要輔助材料供應。

三、需要作生產試驗的原料。

第二節建設地區的選擇。

一、自然條件。

二、基礎設施。

三、社會經濟條件四、其它應考慮的因素。

第三節廠址選擇。

一、廠址多方案比較。

二、廠址推薦方案。

第二節生產技術方案。

一、產品標準。

二、生產方法。

三、技術參數和工藝流程。

四、主要工藝設備選擇。

五、主要原材料、燃料、動力消耗指標。

六、主要生產車間布置方案。

第三節總平面布置和運輸。

一、總平面布置原則。

二、廠內外運輸方案。

三、倉儲方案。

四、占地面積及分析。

第四節土建工程。

一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計。

二、特殊基礎工程的設計。

三、建筑材料。

四、土建工程造價估算。

第五節其他工程。

一、給排水工程。

二、動力及公用工程。

三、地震設防。

四、生活福利設施。

第一節建設地區的環境現狀。

二、地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象。

三、礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物。

四、自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施。

五、現有工礦企業分布情況。

六、生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況。

七、大氣、地下水、地面水的環境質量狀況。

八、交通運輸情況。

九、其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。

十、環保、消防、職業安全衛生和節能。

第二節養老地產項目主要污染源和污染物。

一、主要污染源。

二、主要污染物。

第三節養老地產項目擬采用的環境保護標準。

第四節治理環境的方案。

一、養老地產項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響。

二、養老地產項目對周圍地區自然資源可能產生的影響。

三、養老地產項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響。

四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。

五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化。

第五節環境監測制度的建議。

第六節環境保護投資估算。

第七節環境影響評論結論。

第八節勞動保護與安全衛生。

一、生產過程中職業危害因素的分析。

二、職業安全衛生主要設施。

三、勞動安全與職業衛生機構。

四、消防措施和設施方案建議。

第十一章企業組織和勞動定員。

第一節企業組織。

一、企業組織形式。

二、企業工作制度。

第二節勞動定員和人員培訓。

一、勞動定員。

二、年總工資和職工年平均工資估算。

三、人員培訓及費用估算。

第十二章養老地產項目實施進度安排。

一、建立養老地產項目實施管理機構。

二、資金籌集安排。

三、技術獲得與轉讓。

四、勘察設計和設備訂貨。

五、施工準備。

六、施工和生產準備。

七、竣工驗收。

一、橫道圖。

二、網絡圖。

一、建設單位管理費。

二、生產籌備費。

三、生產職工培訓費。

四、辦公和生活家具購置費五、勘察設計費。

六、其它應支付的費用。

第十三章投資估算與資金籌措。

一、固定資產投資總額。

二、流動資金估算。

第二節資金籌措。

一、資金來源。

第三節投資使用計劃。

一、投資使用計劃。

二、借款償還計劃。

第十四章財務與敏感性分析。

第一節生產成本和銷售收入估算。

一、生產總成本估算。

二、單位成本。

三、銷售收入估算。

第二節財務評價。

第三節國民經濟評價。

第四節不確定性分析。

第五節社會效益和社會影響分析。

一、養老地產項目對國家政治和社會穩定的影響。

二、養老地產項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性。

三、養老地產項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性。

四、養老地產項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性。

五、養老地產項目對合理利用自然資源的影響。

七、對保護環境和生態平衡的影響。

第十五章養老地產項目不確定性及風險分析。

第一節建設和開發風險。

第二節市場和運營風險。

第三節金融風險。

第四節政治風險。

第五節法律風險。

第六節環境風險。

第七節技術風險。

一、政策風險。

二、環境因素。

三、市場風險。

第一節結論與建議。

一、對推薦的擬建方案的結論性意見。

二、對主要的對比方案進行說明。

三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。

四、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。

五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。

第十八章財務報表。

第一節資產負債表。

第二節投資受益分析表。

第三節損益表。

2、主要工藝技術流程圖。

3、主辦單位近5年的財務報表。

4、養老地產項目所需成果轉讓協議及成果鑒定。

6、主要土建工程的平面圖。

7、主要技術經濟指標摘要表。

9、經濟評價類基本報表與輔助報表。

10、現金流量表。

11、現金流量表。

12、損益表。

13、資金來源與運用表。

14、資產負債表。

15、財務外匯平衡表。

16、固定資產投資估算表。

17、流動資金估算表。

18、投資計劃與資金籌措表。

19、單位產品生產成本估算表。

20、固定資產折舊費估算表。

21、總成本費用估算表。

22、產品銷售(營業)收入和銷售稅金及附加估算表。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇十

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、旅游地產項目環境保護方案。

(一)項目環境保護設計依據。

(二)項目環境保護措施。

(三)項目環境保護評價。

二、旅游地產項目資源利用及能耗分析。

(一)項目資源利用及能耗標準。

(二)項目資源利用及能耗分析。

三、旅游地產項目節能方案。

(一)項目節能設計依據。

(二)項目節能分析。

四、旅游地產項目消防方案。

(一)項目消防設計依據。

(二)項目消防措施。

(三)火災報警系統。

(四)滅火系統。

(五)消防知識教育。

五、旅游地產項目勞動安全衛生方案。

(一)項目勞動安全設計依據。

(二)項目勞動安全保護措施。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇十一

徐州市位于華北平原的東南部，域內除中部和東部存在少數丘崗外，大部皆為平原。丘陵海撥一般在100-200米左右，丘陵山地面積約占全市9.4%。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區中部的大洞山為全市最高峰，海拔361米;另一群分布于市域東部，最高點為新沂市南郊的馬陵山，海拔122.9米。平原總地勢由西北向東南降低，平均坡度1/7000--1/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30-50米之間。

徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，以黃河故道為分水嶺，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。境內河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫南北，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。

擁有大型水庫兩座，中型水庫5座，小型水庫84座，總庫容3.31億立方米，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設施，初步形成具有防洪、灌溉、航運、水產等多功能的河、湖、渠、庫相連的水網系統。

徐州市屬暖溫帶季風氣候區，由于東西狹長，受海洋影響程度有差異，東部屬暖溫帶濕潤季風氣候，西部為暖溫帶半濕潤氣候，受東南季風影響較大。年日照時數為2284至2495小時，日照率52%至57%，年氣溫14℃，年均無霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56%。氣候資源較為優越，有利于農作物生長。主要氣象災害有旱、澇、風、霜、凍、冰雹等。氣候特點是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。

二、歷史沿革。

徐州歷史悠久，6000多年前，徐州的先民就在此生息勞作。原始社會末期，堯封彭祖于今市區所在地，為大彭氏國，徐州稱彭城自始起。

春秋戰國時，彭城屬宋，后歸楚，秦統一后設彭城縣。

楚漢時，西楚霸王都彭城。西漢設彭城郡，東漢設彭城國、都彭城。

三國時，曹操遷徐州刺史部于彭城，彭城自始稱徐州。

魏晉南北朝各代曾設彭城國或徐州，都城或治所多在彭城。

隋時設徐州，后改彭城郡，治彭城。

唐初，徐州與彭城郡名稱多次互易，中后期徐州為節度使駐地。

五代時各朝置有徐州，治彭城，領7縣。

宋元兩朝都置徐州，隸屬和轄領變化較頻。

明初徐州曾直隸京師，后屬南京。

清初，徐州先后為江南省和江蘇省所屬直隸州，雍正末年升為徐州府，轄領1州7縣。

民國初，府廢，徐州府地附郭銅山縣，后曾設徐海道，治所在銅山(徐州)。

日偽時由銅山縣析置徐州市，曾為偽淮海省省會。抗戰勝利后，國民政府仍置徐州市，屬江蘇省。

中華人民共和國成立后，保留徐州市，初為山東省轄市，后劃回江蘇省，并同時成立徐州專區，駐徐州市，轄11縣市。此后，徐州市和徐州專區并存，不同時期轄屬有所變化。1983年，江蘇省實行市管縣體制，撤徐州專區，將所轄6縣劃歸徐州市。徐州市現轄5區6縣(市)。

三、區劃經濟。

徐州市自1983年起實行市管縣的行政新體制，現下轄豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣四縣，邳州市、新沂市二市，以及鼓樓區、云龍區、賈汪區、泉山區、九里區五區。至20xx年1月，全市五區六縣(市)，共有41個街道辦事處，114個鎮政府，10個政企單位。

圖表1徐州市地區生產總值。

國民經濟持續健康發展，綜合實力進一步增強。初步核算，20xx年實現生產總值1428.91億元，比上年增長15.1%，增幅提高0.8個百分點。其中，第一產業增加值180.90億元，增長6.4%;第二產業增加值742.13億元，增長17.3%;第三產業增加值505.88億元，增長15.3%。人均生產總值16258元(按常住人口計算)，按現行匯率折算達2084美元。產業結構逐步優化。高新技術產業增速加快，傳統產業在改造中提升，現代服務業發展明顯加速。三次產業增加值比例由上年的14.0∶50.7∶35.3，調整為12.7∶51.9∶35.4，第二、三產業比重提高1.3個百分點。高新技術產業產值占規模以上工業的比重達7.2%，比上年提高0.3個百分點。城市化進一步發展。20xx年末全市城市化水平達44.8%，比上年提高1.5個百分點。初步核算，20xx年1—11月份，實現生產總值1923.72億元，累計比上年同月增長32.73%，是近十年來的新高。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇十二

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、旅游地產項目產品市場調查。

(一)旅游地產國際市場調查。

(二)旅游地產國內市場調查。

(三)旅游地產價格調查。

(四)旅游地產上游原料市場調查。

(五)旅游地產下游消費市場調查。

(六)旅游地產市場競爭調查。

二、旅游地產市場預測。

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

(一)旅游地產國際市場預測。

(二)旅游地產國內市場預測。

(三)旅游地產價格預測。

(四)旅游地產上游原料市場預測。

(五)旅游地產下游消費市場預測。

(六)旅游地產項目發展前景綜述。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇十三

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、旅游地產項目建設背景。

(一)國家產業政策鼓勵旅游地產行業發展。

(二)旅游地產市場前景廣闊。

二、旅游地產項目建設必要性。

(一)進一步推進我國旅游地產行業發展。

(二)……。

(三)……。

(一)經濟可行性。

(三)技術可行性。

(五)組織和人力資源可行性。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇十四

(三)養老地產項目建設地資源情況。

(四)養老地產項目建設地經濟情況。

(一)項目廠址及廠房建設。

1.廠址。

2.廠房建設內容。

3.廠房建設造價。

(二)土建規劃總平面布置圖。

(三)場內外運輸。

1.場外運輸量及運輸方式。

2.場內運輸量及運輸方式。

3.場內運輸設施及設備。

(四)項目土建及配套工程。

1.項目占地。

2.項目土建及配套工程內容。

(五)項目土建及配套工程造價。

(六)項目其他輔助工程。

1.供水工程。

2.供電工程。

3.供暖工程。

4.通信工程。

5.其他。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇十五

1.封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。

2.摘要：它是用簡潔明7的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大，閱讀者理應仔細全面閱讀。

3.目錄：由于一份可行性報告少則十余頁，多則數十頁，為了便于寫作和閱讀人員將報告的前后關系、假設條件及具體內容條理清楚地編寫和掌握，必須編寫目錄。

4.正文：它是可行性報告的主體，一般來講，應包括以下內容：

b、市場調查和分析;。

c、規劃設計方案;。

d、建設方式和建設進度;。

e、投資估算及資金籌措;。

f、項目財務評價;。

g、風險分析;。

i、研究人員對項目的建議;。

j、相應的附表。

5.附件：它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報告必不可少的部分。一般來講，一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件(如規劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業人員必須依照委托書和上述文件以及相應的法律、法規方能編寫項目可行性研究報告。

6.附圖：一份完整的可行性報告應包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規劃紅線圖、設計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區或城市的總體規劃圖等等。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇十六

一、項目地塊概況。

(一)地塊自身狀況。

(二)地塊周邊污染狀況。

(三)地塊周邊生活服務配套狀況。

1、購物配套。

2、郵政配套。

3、金融配套。

4、娛樂配套。

5、餐飲配套。

6、醫療配套。

7、教育配套。

8、其它。

二、城市整體市場調查與分析。

(一)城市宏觀環境調研結論列示。

(二)城市房地產市場現狀及發展趨勢。

1、城市房地產市場現狀。

2、城市房地產市場發展趨勢。

三、區域市場調查與分析。

(一)區域市場總體狀況調查與分析。

(二)區域房地產市場調查與分析。

2、區域房地產市場分析。

四、城市類似項目調查與分析。

五、項目swot分析。

(一)優勢分析(strength)。

(二)劣勢分析(weakness)。

(三)機會點分析(opportunity)。

(四)威脅點分析(threats)。

六、項目初步定位。

(一)物業類型定位。

定位：

定位依據：

(二)目標客戶定位。

定位：

定位依據：

(三)價格定位。

定位：

定位依據：

一、項目投資估算及財務可行性分析的`依據。

二、項目主要經濟技術指標。

三、項目投資與成本費用估算。

(一)開發成本估算。

1、土地使用權出讓金。

2、前期工程費。

3、建安工程費。

4、智能化設施費用。

5、配套工程費。

6、景觀及道路工程費。

7、公共設施(會所)建設費。

8、規費。

9、建設項目收費。

10、監理工程費。

11、不可預見費。

12、開發成本。

(二)開發費用估算。

1、管理費用。

2、財務費用。

3、銷售費用。

4、開發費用。

(三)總成本費用匯總及分攤表。

四、項目投資及資金籌措計劃。

(一)項目投資及資金籌措計劃。

(二)貸款本息償還計劃。

五、項目銷售測算。

1、住宅銷售單價的確定。

2、銷售收入預測。

六、財務分析。

七、損益表與靜態盈利分析。

八、現金流量表與動態盈利分析。

1、全部投資現金流量表(單位：萬元)。

2、自有資金現金流量表。

九、資金來源與運用表。

十、項目不確定性分析。

(一)敏感性分析。

(二)臨界點分析。

十一、評估結論。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇十七

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

(一)項目名稱。

(二)項目承辦單位。

1.《中華人民共和國公司法》;。

2.《中華人民共和國行政許可法》;。

3.《國務院關于投資體制改革的決定》國發20號;。

4.《產業結構調整目錄版》;。

5.《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》;。

6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會。

年審核批準施行;。

7.《投資項目可行性研究指南》，國家發展與改革委員會。

8.企業投資決議;。

9.……;。

10.地方出臺的相關投資法律法規等。

(五)項目建設內容、規模、目標。

(六)項目建設地點。

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

(一)項目產品市場前景。

(二)項目原料供應問題。

(三)項目政策保障問題。

(四)項目資金保障問題。

(五)項目組織保障問題。

(六)項目技術保障問題。

(七)項目人力保障問題。

(八)項目風險控制問題。

(九)項目財務效益結論。

(十)項目社會效益結論。

三、主要技術經濟指標表。

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

表1技術經濟指標匯總表。

序號。

名稱。

單位。

數值。

1項目投入總資金萬元26136.00。

1.1固定資產建設投資萬元18295.20。

1.2流動資金萬元7840.80。

2項目總投資萬元20647.44。

2.1固定資產建設投資萬元18295.20。

2.2鋪底流動資金萬元2352.24。

3年營業收入(正常年份)萬元36590.40。

4年總成本費用(正常年份)萬元23783.76。

5年經營成本(正常年份)萬元21954.24。

6年增值稅(正常年份)萬元2783.61。

7年銷售稅金及附加(正常年份)萬元278.36。

8年利潤總額(正常年份)萬元12806.64。

9所得稅(正常年份)萬元3201.66。

10年稅后利潤(正常年份)萬元9604.98。

11投資利潤率%62.03。

12投資利稅率%71.33。

13資本金投資利潤率%80.63。

14資本金投資利稅率%93.04。

15銷售利潤率%46.52。

16稅后財務內部收益率(全部投資)%29.32。

17稅前財務內部收益率(全部投資)%43.98。

18稅后財務凈現值fnpv(i=8%)萬元9147.60。

19稅前財務凈現值fnpv(i=8%)萬元11761.20。

20稅后投資回收期年4.66。

21稅前投資回收期年3.88。

22盈虧平衡點(生產能力利用率)%42.05。

四、存在的問題及建議。

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

1.項目總投資來源及投入問題。

項目總投資主要來自項目發起公司自籌資金，按照計劃在3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。

項目發起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。

2.項目原料供應及使用問題。

項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現就近采購。項目本著生產優質產品、創造一流品牌的理念，對原材料環節進行嚴格把關，對原料供應商進行優選，保證生產順利進行。

3.項目技術先進性問題。

項目生產本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

(二)國家產業規劃或地方產業規劃。

我國非常中國養老地產領域的發展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個方面：

(1)穩定國內外市場;。

(2)提高自主創新能力;。

(3)加快實施技術改造;。

(4)淘汰落后產能;。

(5)優化區域布局;。

(6)完善服務體系;。

(7)加快自主品牌建設;。

(8)提升企業競爭實力。

(三)項目發起人以及發起緣由。

……。

(一)……。

(二)……。

(三)……。

(四)……。

(一)經濟可行性。

(三)技術可行性。

本項目建設堅持高起點、高標準方案，為保證工藝先進性，關鍵設備引進國外廠商，其他輔助設備從國內廠商中優選。該公司始建于，改制為股份有限公司，經過多年的技術改造和生產實踐，公司創造出一流的養老地產工藝和先進的管理技術，完全能夠按照行業標準進行生產和檢測，其新技術方案的引入，將有效保證本項目順利開展。

養老地產項目實施由項目發起公司自行組織，引進先進生產設備，土建工程由公司自主組織建設。項目建成后，項目運作由該公司全資注冊子公司主導，項目產品面向國內、國際兩個市場。目前，國內外市場發展均較為迅速，市場空間放量速度加快，市場需求強勁，可以保證產品有效銷售。

(五)組織和人力資源可行性。

第三部分養老地產項目產品市場分析。

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的`選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為后期決策的依據。

一、養老地產項目產品市場調查。

(一)養老地產項目產品國際市場調查。

(二)養老地產項目產品國內市場調查。

(四)養老地產項目產品上游原料市場調查。

(五)養老地產項目產品下游消費市場調查。

(六)養老地產項目產品市場競爭調查。

二、養老地產項目產品市場預測。

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

(一)養老地產項目產品國際市場預測。

(二)養老地產項目產品國內市場預測。

(四)養老地產項目產品上游原料市場預測。

(五)養老地產項目產品下游消費市場預測。

第四部分養老地產項目產品規劃方案。

一、養老地產項目產品產能規劃方案。

二、養老地產項目產品工藝規劃方案。

(一)工藝設備選型。

(二)工藝說明。

(三)工藝流程。

三、養老地產項目產品營銷規劃方案。

(一)營銷戰略規劃。

(二)營銷模式。

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1、投資者分成。

2、企業自銷。

3、國家部分收購。

4、經銷人情況分析。

(三)促銷策略。

……。

第五部分養老地產項目建設地與土建總規。

(一)養老地產項目建設地地理位置。

(三)養老地產項目建設地資源情況。

(四)養老地產項目建設地經濟情況。

(六)養老地產項目建設地交通運輸。

項目運作立當地，面向國內、國際兩個市場，項目建設地交通運輸條件優越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運輸網。公路四通八達，境內有3條國道、2條省道，高速公路建設步伐進一步加快，將進一步改善當地的公路運輸條件，逐漸優化的交通條件有利于項目產品銷售物流環節效率的提升，使得產品能夠及時投放到銷售目標市場。

(一)項目廠址及廠房建設。

1.廠址。

2.廠房建設內容。

3.廠房建設造價。

(二)土建規劃總平面布置圖。

(三)場內外運輸。

1.場外運輸量及運輸方式。

2.場內運輸量及運輸方式。

3.場內運輸設施及設備。

(四)項目土建及配套工程。

1.項目占地。

2.項目土建及配套工程內容。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇十八

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

(一)項目環境保護設計依據。

(二)項目環境保護措施。

(三)項目環境保護評價。

二、養老地產項目資源利用及能耗分析。

(一)項目資源利用及能耗標準。

(二)項目資源利用及能耗分析。

(一)項目節能設計依據。

(二)項目節能分析。

(一)項目消防設計依據。

(二)項目消防措施。

(三)火災報警系統。

(四)滅火系統。

(五)消防知識教育。

五、養老地產項目勞動安全衛生方案。

(一)項目勞動安全設計依據。

(二)項目勞動安全保護措施。

地產可行性研究報告（實用19篇）篇十九

1.1.5研究工作概況。

1.2編制依據與原則。

1.2.1編制依據。

1.2.2編制原則。

1.3研究范圍。

1.3.1建設內容與規模。

1.3.4建設總投資及資金籌措。

1.3.5投資計劃與還款計劃。

1.4主要技術經濟指標表。

1.5結論及建議。

1.5.1專家意見與結論。

1.5.2專家建議。

2.1.1國家或行業發展規劃。

2.2.2試驗試制工作情況。

2.2.3廠址初勘和初步測量工作情況。

2.3投資的必要性。

3.1市場調查。

3.1.2產品現有生產能力調查。

3.1.3產品產量及銷售量調查。

3.1.4替代產品調查。

3.1.5產品價格調查。

3.1.6國外市場調查。

3.2市場預測。

3.2.1國內市場需求預測。

3.2.2產品出口或進口替代分析。

3.2.3價格預測。

3.3市場推銷戰略。

第四章產品方案設計與營銷戰略。

4.1產品方案和建設規模。

4.1.1產品方案。

4.1.2建設規模。

4.1.3產品銷售收入預測。

4.2市場推銷戰略。

4.2.1推銷方式。

4.2.2推銷措施。

4.2.3促銷價格制度。

4.2.4產品銷售費用預測。

第五章建設條件與廠址選擇。

5.1資源和原材料。

5.1.1資源評述。

5.1.2原材料及主要輔助材料供應。

5.1.3需要作生產試驗的原料。

5.2建設地區的選擇。

5.2.1自然條件。

5.2.2基礎設施。

5.2.3社會經濟條件。

5.2.4其它應考慮的因素。

5.3廠址選擇。

5.3.1廠址多方案比較。

5.3.2廠址推薦方案。

第六章房地產項目技術、設備與工程方案。

6.2生產技術方案。

6.2.1技術來源途徑。

6.2.2生產方法。

6.2.3技術參數和工藝流程。

6.2.4主要工藝設備選擇。

6.2.5主要原材料、燃料、動力消耗指標。

6.2.6主要生產車間布置方案。

6.3總平面布置和運輸。

6.3.1總平面布置原則。

6.3.2廠內外運輸方案。

6.3.3倉儲方案。

6.3.4占地面積及分析。

6.4土建工程。

6.4.1主要建、構筑物的建筑特征與結構設計。

6.4.2特殊基礎工程的設計。

6.4.3建筑材料。

6.4.4土建工程造價估算。

6.5其他工程。

6.5.1給排水工程。

6.5.2動力及公用工程。

6.5.3地震設防。

6.5.4生活福利設施。

第七章建設用地、征地拆遷及移民安置分析。

7.2土地利用合理性分析。

7.3征地拆遷和移民安置規劃方案。

第八章資源利用與節能措施。

8.1資源利用分析。

8.1.1土地資源利用分析。

8.1.2水資源利用分析。

8.1.3電能源利用分析。

8.2節能措施分析。

8.2.1土地資源節約措施。

8.2.2水資源節約措施。

8.2.3電能源節約措施。

9.1主要原材料供應。

9.2燃料、加熱能源供應。

9.3給水供電。

9.4外部配套條件。

10.1工程建設管理。

第十一章環境影響評價。

11.1建設地區的環境現狀。

11.1.2地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象。

11.1.3礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物。

11.1.4自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施。

11.1.5現有工礦企業分布情況;。

11.1.6生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;。

11.1.7大氣、地下水、地面水的環境質量狀況;。

11.1.8交通運輸情況;。

11.1.9其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。