隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

合同法一百零八條內(nèi)容篇一

為了正確審理合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)的規(guī)定，對人民法院適用合同法的有關(guān)問題作出如下解釋：

一、法律適用范圍

第一條合同法實施以后成立的合同發(fā)生糾紛起訴到人民法院的，適用合同法的規(guī)定;合同法實施以前成立的合同發(fā)生糾紛起訴到人民法院的，除本解釋另有規(guī)定的以外，適用當(dāng)時的法律規(guī)定，當(dāng)時沒有法律規(guī)定的，可以適用合同法的有關(guān)規(guī)定。

第二條合同成立于合同法實施之前，但合同約定的履行期限跨越合同法實施之日或者履行期限在合同法實施之后，因履行合同發(fā)生的糾紛，適用合同法第四章的有關(guān)規(guī)定。

第三條人民法院確認(rèn)合同效力時，對合同法實施以前成立的合同，適用當(dāng)時的法律合同無效而適用合同法合同有效的，則適用合同法。

第四條合同法實施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

第五條人民法院對合同法實施以前已經(jīng)作出終審裁決的案件進行再審，不適用合同法。

二、訴訟時效

第六條技術(shù)合同爭議當(dāng)事人的權(quán)利受到侵害的事實發(fā)生在合同法實施之前，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起至合同法實施之日超過一年的，人民法院不予保護;尚未超過一年的，其提起訴訟的時效期間為兩年。

第七條技術(shù)進合同爭議當(dāng)事人的權(quán)利受到侵害的事實發(fā)生在合同法實施之前，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起至合同法施行之日超過兩年的，人民法院不予保護;尚未超過兩年的，其提起訴訟的時效期間為四年。

第八條合同法第五十五條規(guī)定的“一年”、第七十五條和第一百零四條第二款規(guī)定的“五年”為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。

三、合同效力

第九條依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

合同法第七十七條第二款、第八十七條、第九十六條第二款所列合同變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形，依照前款規(guī)定處理。

第十條當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無效。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外。

四、代位權(quán)

第十一條債權(quán)人依照合同法第七十三條的規(guī)定提起代位權(quán)訴訟，應(yīng)當(dāng)符合下列：

(一)債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)合法;

(二)債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害;

(三)債務(wù)人的債權(quán)已到期;

(四)債務(wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。

第十二條合同法第七十三條第一款規(guī)定的專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)，是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請求權(quán)和勞動報酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費、人壽保險、人身傷害賠償請求權(quán)等權(quán)利。

第十三條合同法第七十三條規(guī)定的“債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的”，是指債務(wù)人不履行其對債權(quán)人的到期債務(wù)，又不以訴訟方式或者仲裁方式向其債務(wù)人主張其享有的具有金錢給付內(nèi)容的到期債權(quán)，致使債權(quán)人的到期債權(quán)未能實現(xiàn)。

次債務(wù)人(即債務(wù)人的債務(wù)人)不認(rèn)為債務(wù)人有怠于行使其到期債權(quán)情況的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

第十四條債權(quán)人依照合同法第七十三條的規(guī)定提起代位權(quán)訴訟的，由被告住所地人民法院管轄。

第十五條債權(quán)人向人民法院起訴債務(wù)人以后，又向同一人民法院對次債務(wù)人提起代位權(quán)訴訟，符合本解釋第十三條的規(guī)定和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的起訴條件的，應(yīng)當(dāng)立案受理;不符合本解釋第十三條規(guī)定的，告知債權(quán)人向次債務(wù)人住所地人民法院另行起訴。

受理代位權(quán)訴訟的人民法院在債權(quán)人起訴債務(wù)人的訴訟裁決發(fā)生法律效力以前，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十六條第(五)項的規(guī)定中止代位權(quán)訴訟。

第十六條債權(quán)人以次債務(wù)人為被告向人民法院提起代位權(quán)訴訟，未將債務(wù)人列為第三人的，人民法院可以追加債務(wù)人為第三人。

兩個或者兩個以上債權(quán)人以同一次債務(wù)人為被告提起代位權(quán)訴訟的，人民法院可以合并審理。

第十七條在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人請求人民法院對次債務(wù)人的財產(chǎn)采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的財產(chǎn)擔(dān)保。

第十八條在代位權(quán)訴訟中，次債務(wù)人對債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。

債務(wù)人在代位權(quán)訴訟中對債權(quán)人的債權(quán)提出異議，經(jīng)審查異議成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定駁回債權(quán)人的起訴。

第十九條在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人勝訴的，訴訟費由次債務(wù)人負(fù)擔(dān)，從實現(xiàn)的.債權(quán)中優(yōu)先支付。

第二十條債權(quán)人向次債務(wù)人提起的代位權(quán)訴訟經(jīng)人民法院審理后認(rèn)定代位權(quán)成立的，由次債務(wù)人向債權(quán)人履行清償義務(wù)，債權(quán)人與債務(wù)人、債務(wù)人與次債務(wù)人之間相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即予消滅。

第二十一條在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人行使代位權(quán)的請求數(shù)額超過債務(wù)人所負(fù)債務(wù)額或者超過次債務(wù)人對債務(wù)人所負(fù)債務(wù)額的，對超出部分人民法院不予支持。

第二十二條債務(wù)人在代位權(quán)訴訟中，對超過債權(quán)人代位請求數(shù)額的債權(quán)部分起訴次債務(wù)人的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有管轄權(quán)的人民法院另行起訴。

債務(wù)人的起訴符合法定條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理;受理債務(wù)人起訴的人民法院在代位權(quán)訴訟裁決發(fā)生法律效力以前，應(yīng)當(dāng)依法中止。

五、撤銷權(quán)

第二十三條債權(quán)人依照合同法第七十四條的規(guī)定提起撤銷權(quán)訴訟的，由被告住所地人民法院管轄。

第二十四條債權(quán)人依照合同法第七十四條的規(guī)定提起撤銷權(quán)訴訟時只以債務(wù)人為被告，未將受益人或者受讓人列為第三人的，人民法院可以追加該受益人或者受讓人為第三人。

第二十五條債權(quán)人依照合同法第七十四條的規(guī)定提起撤銷權(quán)訴訟，請求人民法院撤銷債務(wù)人放棄債權(quán)或轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為，人民法院應(yīng)當(dāng)就債權(quán)人主張的部分進行審理，依法撤銷的，該行為自始無效。

兩個或者兩個以上債權(quán)人以同一債務(wù)人為被告，就同一標(biāo)的提起撤銷權(quán)訴訟的，人民法院可以合并審理。

第二十六條債權(quán)人行使撤銷權(quán)所支付的律師代理費、差旅費等必要費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān);第三人有過錯的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)分擔(dān)。

六、合同轉(zhuǎn)讓中的第三人

第二十七條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利后，債務(wù)人與受讓人之間因履行合同發(fā)生糾紛訴至人民法院，債務(wù)人對債權(quán)人的權(quán)利提出抗辯的，可以將債權(quán)人列為第三人。

第二十八條經(jīng)債權(quán)人同意，債務(wù)人轉(zhuǎn)移合同義務(wù)后，受讓人與債權(quán)人之間因履行合同發(fā)生糾紛訴至人民法院，受讓人就債務(wù)人對債權(quán)人的權(quán)利提出抗辯的，可以將債務(wù)人列為第三人。

第二十九條合同當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意將其在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人，對方與受讓人因履行合同發(fā)生糾紛訴至人民法院，對方就合同權(quán)利義務(wù)提出抗辯的，可以將出讓方列為第三人。

七、請求權(quán)競合

第三十條債權(quán)人依照合同法第一百二十二條的規(guī)定向人民法院起訴時作出選擇后，在一審開庭以前又變更訴訟請求的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。對方當(dāng)事人提出管轄權(quán)異議，經(jīng)審查異議成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴。

最高人民法院《合同法》解釋(二)

一、合同訂立

第一條雙方雖未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方已實施的行為可以推定雙方有訂立合同的意思表示的。推定合同成立。

第二條依照法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采習(xí)書面形式而未采字書面形式，當(dāng)事人僅據(jù)此主張合同不成立，合同尚未履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同未成立：合同已履行完畢或者主要義務(wù)已履行完畢，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。

第三條合同法第十二條規(guī)定的條款中，只要當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的、數(shù)量文定明確，合同即成立。對欠缺的一般條款，依照合同法第六十二條、第六十二條的規(guī)定予以解釋：

第四條合同法第六十一條所稱“交易習(xí)慣”，是指在當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)、某一類經(jīng)濟關(guān)系中為人們普遍認(rèn)識。遵循采用并且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)范的通行做法或行為規(guī)則。

第五條商業(yè)廣告如內(nèi)容完整、確定，包含有標(biāo)的、價款、收貨或者付款條件等具體內(nèi)容，視為要約。要約與要約邀請界限不清時，視為要約邀請。

第六條懸賞廣告是廣告行為人以廣告方式對完成廣告要求的特定行為的不特定人給付約定報酬的意思表示。

懸賞廣告屬單方法律行為，無需相對人承諾即生效。

第七條完成懸賞廣告要求的特定行為的相對人為數(shù)人時，如完成行為不重合，數(shù)人均享有請求獲得報酬的權(quán)利;并應(yīng)根據(jù)各自所起作用的大小確定相應(yīng)的報酬比例。如完成行為重合，應(yīng)由最先完成并通知行為人者取得報酬;同時完成的，應(yīng)平均分配報酬。

第八條以合同書形式訂立合同的，如雙方當(dāng)事人簽字或蓋章在同一地點的，以該地點為合同成立地點;雙方簽字或蓋章不在同一地點的，以最后簽字蓋章的地點為合同成立地點;以合同書形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實際簽字或蓋章地點不符的，以合同約定為準(zhǔn)。

第九條有關(guān)主管部門行業(yè)協(xié)會或者一方當(dāng)事人擬制的合同標(biāo)準(zhǔn)示范文本，符合合同法關(guān)于格式條款情形的，為格式合同。

第十條合同法第三十九條所稱“合理方式”，是指對格式條款中的免責(zé)或限制責(zé)任條款以醒目的字體特別標(biāo)識在合同書的顯著位置并能夠被對方識別;重要附件，應(yīng)在合同主文特別注明并完整附后，從而達到合理、謹(jǐn)慎注意及提示義務(wù)之要求。

對是否已盡合理、謹(jǐn)慎注意及提示義務(wù)，由提供格式條款一方承擔(dān)舉證責(zé)任。

第十一條《合同法》第四十一條所稱“通常理解”是指從事該格式條款提供人工作行業(yè)普遍的理解，并應(yīng)遵循《合同法》第一百二十五條之規(guī)定。本條中的“兩種以上解釋”，包括當(dāng)事人對條款文義的理解所作的解釋。

第十二條當(dāng)事人在訂立合同過程中有合同法第四十二條規(guī)定情形導(dǎo)致合同不成立，或者合同雖然成立，但不符合法定的生效條件而被確認(rèn)無效、被變更或者被撤銷，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第十三條合同法第四十二條第(三)項須承擔(dān)締約過失責(zé)任的“其他違背誠實信用原則的行為”主要包括以下情形：

(二)歪曲事實致使對方當(dāng)事人違背自己的真實意愿而為締約行為;

(三)違反合同法第十九條規(guī)定，要約;

(四)懸賞廣告人撤銷懸賞廣告，致使相對人利益受損害;

(五)違反意向書、備忘錄等初步協(xié)議中約定的義務(wù);

(六)合同因不具備法定或約定的形式要件而被人民法院認(rèn)定合同未成立或者無效;

(八)合同法第四十三條中合同未成立情況下，違反保密義務(wù)的行為;

(九)在締約磋商過程中，因一方的不作為行為致使對方當(dāng)事人受到人身或者財產(chǎn)損害。

第十四條締約過失的賠償范圍為締約過程中的實際損失。

第十五條締約過失責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合時，債權(quán)人向人民法院起訴時可以選擇行使請求權(quán)。在一審開庭以前變更訴訟請求的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

二、合同效力

第十六條當(dāng)事人在合同中約定有定金條款，并明確約定以支付定金為合同生效條件的，定金未支付的合同不生效，但雙方已實際履行合同或履行合同主要義務(wù)的，視為合同已生效。

第十七條合同法第四十七條所規(guī)定的純獲利益的合同，是指限制民事行為能力人只享受權(quán)利、不承擔(dān)義務(wù)的合同，如接受贈與、獎勵、獲取報酬等合同。

限制民事行為能力人所簽純獲利益的合同的效力的規(guī)定，可以適用于無民事行為能力人。

第十八條法定代理人對限制民事行為能力人所簽合同予以追認(rèn)，應(yīng)當(dāng)采用書面形式或者其他可以證明的形式通知相對人，追認(rèn)通知到達相對人后不得撤銷。

限制民事行為能力人簽訂的合同被追認(rèn)前，善意相對人可以撤銷合同，但應(yīng)當(dāng)采用書面形式或者其他可以證明的形式通知該限制民事行為能力人或其法定代理人。

撤銷合同的權(quán)利不及于(無民事行為能力入)限制民事行為能力人所簽純獲利益的合同或者與其年齡、智力狀況相適應(yīng)而訂立的合同。

第十九條合同法第四十九條所稱“相對人有理由相信行為人有代理權(quán)”的情形主要包括：

(一)被代理人明知行為人以其名義訂立合同而不否認(rèn)的;

(二)被代理入的高層管理人員從事與其職責(zé)相關(guān)的民事活動的;

(四)被代理人授權(quán)范圍不明的;

(五)代理權(quán)被終止或者被限制，但被代理人未及時通知相對人的。

被代理人造成損失的，被代理人可以向行為人追償。

第二十條在同一合同中存在兩種或者兩種以上法律關(guān)系時，有不同訴訟時效規(guī)定的，依照法律規(guī)定分別計算訴訟時效。

分期履行的合同，以最后一期履行期限屆滿之次日起計算訴訟時效。

三、合同履行

第二十一條債務(wù)人所為給付不足以清償全部債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照下列順序充抵：

(一)利息;

(二)主債務(wù)。

第二十二條當(dāng)事人依照合同法第六十四條的規(guī)定約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)，債務(wù)人未向第三人履行或者履行不符合約定的，第三人不得單獨作為原告或與債權(quán)人作為共同原告向債務(wù)人主張權(quán)利，也不得作為無獨立請求權(quán)的第三人參加債權(quán)人向債務(wù)人提起的訴訟，但合同法另有規(guī)定的除外。人民法院認(rèn)為必要時，可以通知第三人作為證人出庭。

第二十三條當(dāng)事人依照合同法第六十五條的規(guī)定約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，債權(quán)人不得以第三人為被告或以債務(wù)人與第三人為共同被告主張權(quán)利，也不得將其列為無獨立請求權(quán)的第三人參加債權(quán)人向債務(wù)人提起的訴訟。

第二十四條應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，在合同履行期限屆滿前，發(fā)現(xiàn)對方有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)的行為的，既可以依照合同法第六十八條的規(guī)定中止履行合同，也可以依照合同法第九十四條的規(guī)定解除合同，并可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十五條依照合同法第七十四條的規(guī)定，債務(wù)人有下列情形之一時，債權(quán)人可以向人民法院提起撤銷權(quán)訴訟：

(一)債務(wù)人放棄或者延展其到期債權(quán)，以致不能清償其債務(wù)，對債權(quán)人造成損害的;

(二)債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的;

(四)債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保，對債權(quán)人造成損害的;

(五)債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者以明顯不合理的高價收購他人財產(chǎn)，且受讓人或者出讓人明知或者應(yīng)當(dāng)知道該行為已經(jīng)或者可能損害債權(quán)人利益。

是否構(gòu)成“明顯不合理的低價”，應(yīng)以當(dāng)?shù)匾话憬?jīng)營者的判斷標(biāo)準(zhǔn)并以當(dāng)?shù)厥袌鰞r為參數(shù)，結(jié)合其他因素綜合考慮，予以確認(rèn)。對轉(zhuǎn)讓價格達不到當(dāng)?shù)厥袌鰞r百分之七十的，可視為明顯不合理的低價;對轉(zhuǎn)讓價格高于當(dāng)?shù)厥袌鰞r百分之三十的，可視為明顯不合理的高價。

第二十六條對違反合同法第九十二條規(guī)定的法定義備給原合同對方當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)在實際損失范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

四、合同消滅

第二十七條當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，對方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行的，可以書面催告。催告通知中應(yīng)當(dāng)附合理履行期限，催告期限從催告通知到達時起算。催告期滿后仍未履行的，對方當(dāng)事人可以要求遲延履行方繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以與遲延履行方協(xié)議解除合同或者通知遲延履行方解除合同并可要求其賠償損失。

催告期內(nèi)的損失，由遲延履行一方承擔(dān)。

第二十八條當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。繼續(xù)履行合同已不必要或者違約造成的損害后果無法彌補的，相對方可以直接通知遲延履行一方解除合同并可要求其賠償損失。但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十九條依照合同法第九十六條、第九十九條的規(guī)定，當(dāng)事人一方行使解除權(quán)或者抵銷權(quán)的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方當(dāng)事人。對方當(dāng)事人如有異議，可以在通知到達后一個月內(nèi)向人民法院起訴或者依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。人民法院僅就解除權(quán)、抵銷權(quán)是否成立進行審查和裁判。

當(dāng)事人一方為數(shù)人的，必需數(shù)人均作出行使解除權(quán)、抵銷權(quán)的意思表示，最后作出的意思表示到達對方時，才發(fā)生解除、批銷的效力。

第三十條依照合同法第九十九條的規(guī)定，當(dāng)事人約定不得抵銷的，也不得抵銷。

第三十一條合同解除效力溯及于合同成立之時，但合同已部分履行的，解除效力不溯及已履行部分。當(dāng)事人另有約定的除外。

第三十二條依照合同法第一百零一條的規(guī)定，債務(wù)將合同標(biāo)的物或者行的物拍賣、變賣所得價款交付提存部門時，提存成立，合同關(guān)系及債歸于消滅。

第三十三條符合下列條件的，債務(wù)人可以依照有關(guān)規(guī)乏向相應(yīng)的提存部門提存：

(一)債務(wù)人具有民事行為能力：

(二)債務(wù)人提存的意思表示真實;

(三)債權(quán)債務(wù)關(guān)系合法、明確;

(四)由于債權(quán)人的原因債務(wù)人無法履行;

(五)提存的標(biāo)的物為債的標(biāo)的物。

第三十四條合同法第一百零一條第二款規(guī)定的不適于提存的標(biāo)的物包括：

(一)低值、易損、易耗物品;

(二)鮮活、易腐物品;

(三)需要專門技術(shù)養(yǎng)護物品;

(四)超大型機械設(shè)備、建筑設(shè)施

(五)其他不適于提存的物品。

不適于提存的合同標(biāo)的物，債務(wù)人可以委托中介機構(gòu)拍賣或者變賣，將拍賣或者變賣所得價款提存。

第三十五條提存部門為國家指定專門進行提存工作的部門。提存地?zé)o提存部門的，可以向當(dāng)?shù)鼗鶎尤嗣穹ㄔ赫埱筇岽妗?/p>

第三十六條合同成立后發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的客觀情況巨大變化，致使訂立合同的基礎(chǔ)喪失，如繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平，或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以協(xié)商變更或者解除合同，協(xié)商不成的，可以請求人民法院變更或者解除合同。是否變更或解除，由人民法院根據(jù)實際情況，依誠實信用與公平原則確定。

五、違約責(zé)任

第三十七條當(dāng)事人協(xié)議變更合同的，是否承擔(dān)違約責(zé)任和損害賠償責(zé)任，依照變更協(xié)議。

當(dāng)事人協(xié)議解除合同的，是否承擔(dān)違約責(zé)任和損害賠償責(zé)任，有協(xié)議的按照協(xié)議，沒有協(xié)議的，依照合同法第九十七條處理。

第三十八條依照合同法第一百零八條的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前，請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以在預(yù)期違約的事實發(fā)生后、履行期限屆滿之前，請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任或者要求其在履行期限屆滿時實履行。預(yù)期違約方也可以在履行期限屆滿前請求解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十九條因預(yù)期違約而解除合同的賠償范圍為：提前終止合同而給守約方造成的實際損失。合同中約定違約金或者定金條款的，依照本解釋第三十七條處理。

第四十條合同法第一百一十三條規(guī)定的可得利益，指如履行合同守約方根據(jù)合同可以獲得的預(yù)期利益。

第四十一條合同中既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用約定的違約金或者定金條款，不得同時適用。

合同中未訂違約金或者定金條款的，或者違約金、定金款約定不明確的，不適用違約金或者定金規(guī)則。法律另有定的除外。

第四十二條當(dāng)事人約定的違約金低于或者過分高于造成的損失的，均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增或者予以適當(dāng)減少;違約金總額以不超過實際損失為限。約定的違約金超過造成損失的百分之二十的，視為“過高于造成的損失”，可以適當(dāng)減少。

合同法一百零八條內(nèi)容篇二

第六條除依照合同法第五十二條的規(guī)定外，出租人未經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)取得融資租賃經(jīng)營范圍，與承租人簽訂的融資租賃合同或其相關(guān)條款無效：

第七條出租人雖未經(jīng)批準(zhǔn)取得融資租賃經(jīng)營范圍，但以出售本企業(yè)產(chǎn)品為目的簽訂的融資租賃合同有效。

第八條取得融資租賃經(jīng)營范圍的融資租賃公司簽訂的回租賃合同有效。

回租賃合同的出賣人出賣他人財產(chǎn)，在一審法庭辯論終結(jié)前，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者出賣人訂立合同后取得處分權(quán)的，回租賃合同有效。

以監(jiān)管物為回租賃物的，在一審法庭辯論終結(jié)前，經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn)的，回租賃合同有效。

第九條以不動產(chǎn)為租賃物的融資租賃合同無效，但租賃物成為土地的附著物或已經(jīng)嵌入土地內(nèi)不在此限。

第十條租賃物從境外購買，合同當(dāng)事人約定用外幣支付租金的，應(yīng)認(rèn)定有效。出賣人、出租人和承租人是中國的法人、其他組織或者自然人，租賃物在境內(nèi)購買，約定使用外匯支付租金并經(jīng)外匯管理部門批準(zhǔn)的，應(yīng)認(rèn)定有效。

第十一條商業(yè)銀行及其分支機構(gòu)為境內(nèi)融資租賃合同提供的外匯擔(dān)保有效。

第十二條依照合同法第五十八條的規(guī)定，融資租賃合同被確認(rèn)無效后，應(yīng)區(qū)分下列情形分別處理：

(四)回租賃合同被確認(rèn)無效的，出租人無權(quán)要求返還租賃物。因承租人的過錯造成回租賃合同無效的，出租人有權(quán)要求承租人償還購置租賃物的款[hiweb_break]項及法定利息;因出租人的過錯造成回租賃合同無效的，承租人應(yīng)當(dāng)償還出租人購置租賃物的款項，但有權(quán)要求出租人賠償其因回租賃合同無效造成的損失。

第十三條承租人未經(jīng)出租人書面同意將租賃物進行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或投資入股，其行為無效。出租人有權(quán)收回租賃物，并要求承租人賠償損失。因承租人的行為給第三人造成損失的，第三人有權(quán)要求承租人賠償。

合同法一百零八條內(nèi)容篇三

買賣合同司法解釋第三條與合同法第五十一條的解讀

梁慧星老師：《買賣合同司法解釋》第3條的規(guī)定，是本解釋創(chuàng)設(shè)的新規(guī)則，其創(chuàng)造性超過了預(yù)約合同規(guī)則，具有非常重大的實踐意義和理論意義。這個問題非常重要，因此應(yīng)從合同法第51條講起。

因為合同法第51條規(guī)定了無權(quán)處分合同規(guī)則，其適用范圍是非所有人“處分他人財產(chǎn)”，但人民法院在裁判實踐中適用合同法第51條，超出了第51條的適用范圍，發(fā)生了混淆和濫用，對于本不屬于第51條適用范圍的案型適用了第51條。

一類是處分權(quán)受到限制的所有人處分自己的財產(chǎn)案型，另一類就是共有人處分共有財產(chǎn)未征得其他共有人同意的案型。這兩類案型都不是“處分他人財產(chǎn)”，本不在合同法第51條適用范圍之內(nèi)。這是對合同法第51條的錯誤適用。

合同法第51條規(guī)定的是無處分權(quán)人“處分他人財產(chǎn)”的合同，處分的對象是他人享有所有權(quán)的財產(chǎn)，即他人之物;處分人既不是所有權(quán)人也沒有獲得所有權(quán)人授予的處分權(quán)，實際上就是因“惡意或和誤認(rèn)”處分他人財產(chǎn)。

所謂“惡意”就是明知是他人的財產(chǎn)而予以處分，所謂“誤認(rèn)”就是誤將他人財產(chǎn)認(rèn)為自己的財產(chǎn)而予以處分。還須注意這里所謂“處分”，并不是所謂“處分行為”，而是所有權(quán)的“占有、使用、收益、處分”四項權(quán)能中的“處分權(quán)能”。

教科書說所有權(quán)的“處分權(quán)能”分為“事實處分”和“法律處分”。合同法第51條所謂“處分”當(dāng)然是“法律處分”，亦即出賣和贈與。合同法第51條所謂“他人財產(chǎn)”，是指他人享有所有權(quán)的有形財產(chǎn)，即動產(chǎn)和不動產(chǎn)，最高人民法院公報第5期(總第187期)第7頁刊登的一個案例，明示“股權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用無權(quán)處分”。

合同法實施以來，一些法院沒有準(zhǔn)確理解第51條的適用范圍，對于前面提到的本不屬于第51條適用范圍的兩類案型適用了第51條，造成濫用。

現(xiàn)實生活中，不屬于合同法第51條適用范圍的第一類案型，包括：

(一)抵押人出賣抵押物;

(三)融資租賃合同的承租人在付清租金之前轉(zhuǎn)賣租賃設(shè)備。在融資租賃中，表面上看設(shè)備所有權(quán)屬于租賃公司，但租賃公司并不是真正的所有權(quán)人。是企業(yè)自己購買設(shè)備，企業(yè)才是實際上的所有權(quán)人，僅僅因為租賃公司替企業(yè)墊付設(shè)備價款，這個設(shè)備的所有權(quán)被讓渡給租賃公司，作為歸還墊款的擔(dān)保。

實際上，租賃公司只是擔(dān)保權(quán)人，不是所有權(quán)人，既不能占有，也不能使用、收益。

(四)保留所有權(quán)買賣的買受人在付清全部價款前轉(zhuǎn)賣商品。從實質(zhì)上看，買受人是所有人，出賣人只是擔(dān)保權(quán)人，其保留所有權(quán)只起擔(dān)保作用。

與抵押人出賣抵押物類似。這幾類案件的實質(zhì)是，所有人出賣自己的財產(chǎn)，而不是處分他人財產(chǎn)，出賣人是所有人或者實質(zhì)上的所有人，只是基于某種原因處分權(quán)受到限制，因此不在合同法第51條的適用范圍之內(nèi)。

還有第(五)種案件，即將來財產(chǎn)買賣。賣出時出賣人并不享有標(biāo)的物所有權(quán)，是簽訂買賣合同之后再去購買已經(jīng)被出賣的商品，這叫將來財產(chǎn)買賣。在市場經(jīng)濟不發(fā)達的時代，經(jīng)銷商通常是先買進后賣出，賺取二者的差價。當(dāng)今高度發(fā)達的市場經(jīng)濟條件下，是先賣出后買進。如到“四s店”購買進口汽車，訂立購車的合同時，所買賣的那輛汽車并不在店里，往往還在外國的生產(chǎn)線上，甚至根本沒有生產(chǎn)。

“四s店”訂立買賣合同賣出汽車之后，再去同進口商或者外國的出口商訂立買賣合同，購買已經(jīng)售出的那輛汽車。這是典型的先賣出后買進。這是現(xiàn)代化市場經(jīng)濟中最常見的商事買賣合同，最大的優(yōu)點是使經(jīng)銷商可以追求所謂“零庫存”，甚至“零成本”。

在合同法制定時，中國剛開始向市場經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌，合同法起草人無法預(yù)見到將來財產(chǎn)買賣合同，所以合同法上沒有設(shè)立規(guī)定。致將來財產(chǎn)買賣合同，被誤認(rèn)為無權(quán)處分他人財產(chǎn)合同。

最高法院制定《買賣合同司法解釋》第3條的目的之一，就是要糾正合同法第51條的錯誤適用。為此設(shè)立了兩項規(guī)則：

一是合同法第132條的`反面解釋。合同法第132條只規(guī)定出賣人應(yīng)有所有權(quán)或處分權(quán)，但沒有規(guī)定所有人出賣自己的財產(chǎn)卻因種種原因處分權(quán)受到限制時如何處理。因此最高法院制定司法解釋時先解釋第132條的反面，創(chuàng)設(shè)合同法第132條反面解釋規(guī)則，規(guī)定：當(dāng)事人以出賣人締約時不享有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持;如果合同不能實際履行的，對方可以選擇追究違約方的違約責(zé)任或者行使法定解除權(quán)解除合同并要求賠償損失。這是解釋草案7月稿的第4條。

二是創(chuàng)設(shè)將來財產(chǎn)買賣合同效力規(guī)則。買賣合同司法解釋草案7月稿第5條規(guī)定：當(dāng)事人以出賣人締約時不享有所有權(quán)或者處分權(quán)為由請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持;合同最后不能履行，可以追究違約責(zé)任或者解除合同并要求賠償損失。

后來發(fā)現(xiàn)這兩個解釋規(guī)則內(nèi)容完全一致，于是征得參與修改討論的民法專家同意，將兩個解釋條文合并為一條，即現(xiàn)在的《買賣合同司法解釋》第3條。因此，《買賣合同司法解釋》第3條，可以稱為買賣合同特別效力規(guī)則。其適用范圍是：所有人處分自己的財產(chǎn)而因某種原因處分權(quán)受到限制的案型，和將來財產(chǎn)買賣合同案型。解釋頒布后，人民法院審理這兩類案型，應(yīng)直接適用《買賣合同司法解釋》第3條。

現(xiàn)在回到提問，討論關(guān)于共有物的處分問題。共有人處分共有物未征得其他共有人同意的案件，不屬于合同法第51條無權(quán)處分合同規(guī)則的適用范圍。前面談到，合同法第51條的適用范圍是，既無所有權(quán)也無處分權(quán)的人“處分他人財產(chǎn)”的合同，而共有人處分共有物是“處分自己的財產(chǎn)”。

處分人是所處分財產(chǎn)的所有權(quán)人。其特別之處在于，是處分人與他人共同享有的共同所有權(quán)，不是處分人個人獨自享有的所有權(quán)。

因此，共有人處分共有財產(chǎn)，不屬于“無權(quán)處分”，而是“有權(quán)處分”，此前有的人民法院適用合同法第51條裁判共有人處分共有財產(chǎn)案件，應(yīng)屬于適用法律錯誤。

遺憾的是，最高人民法院制定《買賣合同司法解釋》，沒有對共有物的處分設(shè)置相應(yīng)的解釋規(guī)則。雖然如此，人民法院裁判共有人處分共有財產(chǎn)的案件，是不是沒有法律規(guī)則可以適用呢?當(dāng)然不是。下面就如何根據(jù)現(xiàn)行法裁判共有人處分共有財產(chǎn)案件，作一個大致的分析。

現(xiàn)實生活中的共有財產(chǎn)，可以區(qū)分為兩種類型：

(一)以合伙關(guān)系為基礎(chǔ)的共有財產(chǎn);

(二)以家庭關(guān)系為基礎(chǔ)的共有財產(chǎn)，主要是以夫妻關(guān)系為基礎(chǔ)的共有財產(chǎn)。

下面先談以合伙關(guān)系為基礎(chǔ)的共有財產(chǎn)。

以合伙關(guān)系為基礎(chǔ)的共有，可再分為兩種情況：一種是在合伙合同關(guān)系基礎(chǔ)上建立了合伙企業(yè)(組織)的共有。按照合伙企業(yè)法第25條的規(guī)定，合伙人可以推舉合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行人，作為合伙企業(yè)的代表人，對外代表合伙企業(yè)實施法律行為。此合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行人，亦即民法通則34條所謂“負(fù)責(zé)人”。

因此合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行人處分合伙企業(yè)財產(chǎn)，當(dāng)然是有權(quán)處分。

但合伙協(xié)議甚至合伙企業(yè)法對合伙事務(wù)執(zhí)行人的代表權(quán)限可能有所限制，例如處分不動產(chǎn)須經(jīng)全體合伙人同意。如果合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行人處分不動產(chǎn)，未征得其他合伙人同意，即構(gòu)成超越代表權(quán)限，應(yīng)當(dāng)適用合同法第50條關(guān)于越權(quán)代表行為的規(guī)定。

合同法第50條規(guī)定：“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。”可見，共有人處分共有財產(chǎn)的案件，如果屬于合伙企業(yè)的負(fù)責(zé)人(合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行人)未得到其他合伙人同意處分合伙企業(yè)財產(chǎn)，依據(jù)合同法第50條規(guī)定的規(guī)則是，“原則上有效，例外無效”。

這個“例外無效”，就是“相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道處分人超越權(quán)限”。

這種情形，其他合伙人向人民法院起訴要求確認(rèn)買賣合同無效，法庭不僅應(yīng)要求其舉證證明處分人(負(fù)責(zé)人)超越權(quán)限，而且還應(yīng)當(dāng)要求其舉證證明相對人(買受人)“知道或者應(yīng)當(dāng)知道”處分人超越權(quán)限;不能舉證證明相對人知道處分人超越權(quán)限的，則應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效。

另一種以合伙關(guān)系為基礎(chǔ)的共有，是以沒有建立合伙企業(yè)的普通合伙合同關(guān)系為基礎(chǔ)的共有。例如，二人合伙做小買賣，賺錢按照出資分配，沒有建立合伙企業(yè)(組織)。再如，合伙建房，一方出地一方出錢，訂個合伙協(xié)議，約定建成的房屋如何分配，并未成立合伙企業(yè)。

這些合伙，相對于成立合伙企業(yè)的合伙，可以稱為普通合伙。即使建立了合伙企業(yè)(組織)但未推舉合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行人的，也應(yīng)作為普通合伙對待。

普通合伙，因為沒有推舉合伙事務(wù)執(zhí)行人(負(fù)責(zé)人)，按照合伙合同的原理，視為合伙人相互授予代理權(quán)，各合伙人均有權(quán)執(zhí)行合伙事務(wù)。按照合伙企業(yè)法第25條的規(guī)定，如果合伙企業(yè)未推舉合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行人，則各“合伙人對執(zhí)行合伙事務(wù)享有同等的權(quán)利。”

因此，各合伙人處分共有財產(chǎn)，都屬于有權(quán)處分。但是，合伙協(xié)議對合伙財產(chǎn)的處分可能設(shè)有限制，如處分共有房產(chǎn)要經(jīng)全體合伙人同意，其中一合伙人擅自處分共有房產(chǎn)，就構(gòu)成越權(quán)代理。

合同法第49條規(guī)定：行為人超越代理權(quán)訂立的合同，“相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效”。反之，相對人“沒有理由相信”行為人有代理權(quán)的，該代理行為無效。所謂“沒有理由相信”，應(yīng)當(dāng)是相對人“知道合伙協(xié)議對合伙人處分共有財產(chǎn)設(shè)有限制(須全體合伙人同意)并且知道處分財產(chǎn)的合伙人未得到其他合伙人同意”。應(yīng)當(dāng)由誰來證明相對人“沒有理由相信”，法庭應(yīng)當(dāng)要求主張買賣合同無效的合伙人承擔(dān)證明責(zé)任。

補充一點，無論是合伙企業(yè)共有財產(chǎn)的處分，還是普通合伙的共有財產(chǎn)的處分，根據(jù)誠實信用原則，處分人和相對人均無權(quán)請求確認(rèn)買賣合同無效(英美合同法叫“禁反言”)，只有其他合伙人有權(quán)請求確認(rèn)合同無效。當(dāng)然法庭應(yīng)責(zé)令請求確認(rèn)合同無效的合伙人證明相對人“沒有理由相信”，即“知道超越權(quán)限”。

現(xiàn)在分析以夫妻關(guān)系為基礎(chǔ)的共有財產(chǎn)的處分。實際生活中，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買房產(chǎn)，當(dāng)然可以把夫妻雙方登記為共有人，房產(chǎn)證上記載為共同所有，并載明夫或妻的所有權(quán)份額(各一半)，但多數(shù)情形是，房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫或妻一人名下，名義上是夫或妻個人的所有權(quán)，而實際上是夫妻共有財產(chǎn)。

這就造成產(chǎn)權(quán)證(登記簿)記載與實際情形不一致。夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，屬于夫妻共有財產(chǎn)，是婚姻法明確規(guī)定的(婚后所得共同制)，無論產(chǎn)權(quán)證或者登記簿記載的所有權(quán)人是夫或妻一方或者是夫妻雙方，都不能改變婚姻法的規(guī)定，都屬于夫妻共有財產(chǎn)。

為防止夫妻一方背著另一方處分財產(chǎn)，房產(chǎn)登記部門采取的辦法是，凡個人出賣房屋的，需要證明是單身，如果不能證明是單身，則要求出賣人夫妻雙方同時到場辦理過戶登記。因為社會生活的復(fù)雜性，夫妻一方背著他方處分房產(chǎn)的情形仍時有發(fā)生。

例如搞個假離婚證欺騙登記機關(guān)。因此就有夫妻關(guān)系另一方起訴到人民法院，要求確認(rèn)他方處分共有財產(chǎn)的合同無效。

這里特別要指出，這類案件并不都是夫妻一方背著他方處分共有財產(chǎn)。

常有這樣的情況，夫妻一方處分共有財產(chǎn)，其實是對方同意的、雙方共同決定的，因為后來房價漲了，出賣人認(rèn)為吃虧了，要想反悔，就由他方出面向法院起訴，以出賣人事前未征得同意為由，要求法院認(rèn)定房屋買賣合同無效。法院如果予以支持，判決宣告買賣合同無效，正好中了當(dāng)事人的圈套，使不誠信的人得利，使誠實守信的相對人受害。

此前，各地人民法院裁判以出賣人未征得夫妻關(guān)系他方同意為由要求宣告合同無效的案件，往往適用合同法第51條，前面已經(jīng)談到這樣做是錯誤的，因為夫妻一方處分共有財產(chǎn)，不屬于合同法第51條的適用范圍。

現(xiàn)在的問題是，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)什么法律規(guī)則裁判這類案件?

請?zhí)貏e注意婚姻法第17條。婚姻法第17條第2款明文規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”條文所說的“處理權(quán)”，當(dāng)然應(yīng)理解為“處分權(quán)”。亦即，夫妻雙方對于共有財產(chǎn)，享有平等的處分權(quán)。

換言之，對于夫妻共有財產(chǎn)，丈夫可以處分，妻子也可以處分，雙方的處分權(quán)是平等的。

順便談到，婚姻法為什么不規(guī)定夫妻雙方“共同行使”處分權(quán)?因為，這樣規(guī)定違背社會生活經(jīng)驗。中華民族的傳統(tǒng)，不是丈夫當(dāng)家就是妻子當(dāng)家，無論買進或者賣出，通常都是一人出面，其實事前夫妻雙方已經(jīng)商量好了，即使事前未商量是一方隨機決定，也是為夫妻雙方的利益。

要求法律行為必須雙方共同實施，或者出示另一方的授權(quán)書，一不合人情事理，二不利于市場交易。因此，婚姻法明文規(guī)定夫妻有平等的處分權(quán)。

既然如此，人民法院審理夫妻一方要求宣告他方處分共有財產(chǎn)的合同無效的案件，就不能僅僅因為出賣人未征得夫妻關(guān)系的他方同意，就判決宣告買賣合同無效。因為出賣人有處分權(quán)，且是否征得原告同意難于證明，即使未征得原告同意也未必不符合夫妻雙方共同利益，如支持原告請求認(rèn)定合同無須，將損害相對人合法利益，損及市場交易安全。

請注意，是不是凡夫妻一方處分共有財產(chǎn)的合同，就絕對不能認(rèn)定無效呢?當(dāng)然不是。法庭認(rèn)定合同無效必須有法定事由，這就是處分人“具有損害夫妻關(guān)系他方的惡意”，主要是為了離婚時侵占共有財產(chǎn)。

可將人民法院審理夫妻一方處分共有財產(chǎn)案件的裁判規(guī)則概括如下：當(dāng)事人或第三人以處分人未征得夫妻他方同意為由要求宣告合同無效的，人民法院不予支持;但處分人具有損害夫妻關(guān)系他方惡意的除外。

換言之，夫妻一方處分共有財產(chǎn)的買賣合同，原則上有效，例外無效。這個例外，就是處分人“具有損害夫妻關(guān)系他方的惡意”，就是離婚時獨占、侵占本屬于夫妻共有的財產(chǎn)。

法院審理此類案件時，關(guān)鍵看處分人有沒有損害夫妻關(guān)系另一方的惡意。如果不具有這樣的惡意，夫妻感情不錯，一家子和和美美地過日子，實質(zhì)是因為后來房價上漲，雙方或一方認(rèn)為賣虧了，于是以出賣人未征得他方同意為由要求宣告買賣合同無效，則人民法院應(yīng)不予支持，應(yīng)斷然駁回原告請求。

但如果查明的事實是，處分共有財產(chǎn)的一方具有損害他方的惡意，即為了離婚時獨占共有財產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)支持夫妻關(guān)系另一方的請求，認(rèn)定買賣合同無效。這種情形，法院認(rèn)定買賣合同無效的法律依據(jù)，是合同法第52條。

合同法第52條規(guī)定了合同無效的六項法定事由，法庭可以考慮其中第(二)項“雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”，和第(四)項“損害公共利益”。法庭如果查明處分人有損害夫妻關(guān)系他方的惡意，即離婚時獨占共有財產(chǎn)，而相對人對此明知的，即應(yīng)依據(jù)合同法第52條第(二)項關(guān)于雙方惡意串通的規(guī)定，判決宣告買賣合同無效。

如果查明丈夫有損害妻子利益的惡意，即離婚時獨占共有財產(chǎn)，而相對人并不知情(或難于認(rèn)定相對人是否知道)，則應(yīng)依據(jù)合同法第52條第(四)項關(guān)于損害社會公共利益的規(guī)定，判決宣告買賣合同無效。

因為婚姻法關(guān)于夫妻共有財產(chǎn)的規(guī)定、保護夫妻雙方合法權(quán)益、保護妻子和子女合法權(quán)益、維護親情有序和諧的婚姻家庭關(guān)系，屬于社會公共利益，夫妻一方意圖侵占夫妻共有財產(chǎn)，當(dāng)然構(gòu)成對社會公共利益的侵害，構(gòu)成認(rèn)定合同無效的法定事由。

這里做一點補充，即使處分人具有損害夫妻關(guān)系他方的惡意，但相對人(買受人)并不知情，雖然符合合同法第52條第(四)項法定事由“損害社會公共利益”，如果買賣合同已經(jīng)履行完畢，已經(jīng)交房付款并且辦理了過戶登記，買受人已經(jīng)合法取得該房屋的所有權(quán)，則法院不宜依據(jù)合同法第52條宣告合同無效，而應(yīng)認(rèn)定合同有效。這是審理這類案件規(guī)則的“例外之例外”。

為什么要有這個“例外之例外”，理由如下：

(一)婚姻法對此有專門規(guī)定。婚姻法第47條規(guī)定，“離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。

離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。”可以在離婚時或者離婚后通過適用婚姻法上述規(guī)定制裁出賣人。法庭認(rèn)定買賣合同有效，不會導(dǎo)致對夫妻關(guān)系另一方的實質(zhì)不公正。

(二)因為買受人是無辜的，且已依法辦理過戶登記得到所有權(quán)，他的所有權(quán)受不動產(chǎn)登記的公信力和物權(quán)對抗力保護。要剝奪買受人已經(jīng)合法取得的所有權(quán)，不僅侵害買受人合法權(quán)益，且損害市場交易秩序，損害整個法律秩序。

(三)再一個理由是，即使判決合同無效，也難于恢復(fù)原狀，判決難于執(zhí)行，必然使人民法院自己陷入困境：這樣的判決很難執(zhí)行，執(zhí)行不了原告到處上訪，要真的執(zhí)行了，買受人到處上訪。

最高法院《買賣合同司法解釋》中沒有涉及共有財產(chǎn)的處分問題，可能是最高法院認(rèn)為這個問題很復(fù)雜，不宜輕易出臺解釋規(guī)則。實際上共有財產(chǎn)的處分問題也的確比較復(fù)雜。但法院審理這類案件，并不是沒有法律規(guī)定可以遵循。我們四川省法院可以對此進行專題研究，然后制定一個內(nèi)部規(guī)則。

四川省法院審判樓420會議中心

合同法一百零八條內(nèi)容篇四

第十四條承租人妥善保管、使用租賃物，以使租賃物保持交付時的狀態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)，但合理損耗及當(dāng)事人商定的對設(shè)備的任何改裝除外。

第十五條出租人有權(quán)將其對租賃物的所有權(quán)或其在融資租賃合同中的全部或部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但以不減損承租人在該融資租賃合同中的任何權(quán)利為條件。

第十六條出賣人交付租賃物以后，出租人干預(yù)承租人對租賃物的占有和使用，或者擅自取回租賃物，因此造成承租人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十七條回租賃合同的承租人應(yīng)當(dāng)保證出租人對租賃物的所有權(quán)沒有瑕疵，并在租賃物的買賣合同成立后對租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移進行公示。

第十八條買賣合同出賣人不履行義務(wù)，出租人無過錯的，對義務(wù)人的索賠方案、索賠證據(jù)、索賠要求由承租人提出，索賠的費用和結(jié)果，均由承租人承擔(dān)和享有。

第十九條出租人未違反合同義務(wù)的，對出賣人的索賠不影響出租人向承租人行使收取租金的權(quán)利。

第二十條出租人有下列情形之一，造成索賠逾期或索賠失敗的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任：

(一)利用自己的技能為承租人選擇租賃物的;

(二)利用自己的經(jīng)驗和判斷為承租人選擇出賣人的;

(三)擅自變更承租人已經(jīng)選定的租賃物的;

(四)擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人的;

(五)明知或者應(yīng)當(dāng)知道租賃物有瑕疵卻不告知承租人的;

(六)未轉(zhuǎn)讓對出賣人的索賠權(quán)，怠于行使索賠權(quán)的;

(七)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓對出賣人的索賠權(quán)，在承租人行使索賠權(quán)時不予協(xié)助的。

第二十一條由于承租人未按合同約定支付租金出租人要求收回租賃物的，應(yīng)當(dāng)對租賃物評估作價或拍賣，租賃物的價值不能彌補租金的部分，出租人有權(quán)要求承租人賠償;租賃物的價值超過剩余租金以及其他費用的部分，承租人有權(quán)要求返還。

合同法一百零八條內(nèi)容篇五

第二十八條當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。

【條文主旨】

本條是關(guān)于增加較低違約金的解釋。

【條文理解】

一、我國法律上違約金性質(zhì)問題

《合同法》第114條第2款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。”第3款規(guī)定：“當(dāng)事火就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”

無論是民法理論界還是審判實務(wù)界關(guān)于違約金的性質(zhì)歷來眾說紛紜，莫衷一是。大致梳理，可以歸結(jié)為補償說、懲罰說、雙重說以及目的解釋說等四種代表性觀點：

第一，補償說。該說認(rèn)為，違約金是當(dāng)事人雙方事先預(yù)定的損害賠償總額。由于債權(quán)人于對方違約而請求損害賠償時，必須證明損害及其因果關(guān)系，而此類舉證不但困難而且易起糾紛，因此，當(dāng)事人為避免上述困難及糾紛，預(yù)先約定損害賠償數(shù)額或其計算方法可謂較好的策略，既可以激勵債務(wù)人履行債務(wù)，又可以在發(fā)生違約時明確責(zé)任。因此，補償性違約金相當(dāng)于履行之替代，支付該違約金后通常不得再請求債務(wù)履行或不履行的損害賠償。我國《合同法》第114條第2款中關(guān)于“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為違約金系補償性違約金。

第二，懲罰說。該說認(rèn)為，違約金實質(zhì)上應(yīng)以懲罰性違約金為原則。理由有四：其一，按照一般理解，高于損失的違約金即體現(xiàn)出違約金的懲罰性。《合同法》第114條第2款僅要求法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當(dāng)事人的請求對過分高于損失的違約金進行調(diào)整，對不是過分高于損失的違約金，法院和仲裁機構(gòu)則都應(yīng)予以支持。其二，《合同法》第114條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”由于支付違約金之后還應(yīng)繼續(xù)履行債務(wù)，而補償性違約金支付后不應(yīng)再履行債務(wù)，因此可以表明違約金是專為對遲延履行行為予以懲罰而設(shè)定的，不是補償性違約金。鑒于《合同法》第114條第3款已經(jīng)對遲延履行的違約金的性質(zhì)作出規(guī)定，因此只要當(dāng)事人在合同中沒有特別約定，則應(yīng)推定違約金為懲罰性違約金。其三，實踐中當(dāng)事人經(jīng)常在合同中明確約定單純的懲罰性違約金。例如合同約定，一旦一方當(dāng)事人違約，無論實際損失多大，違約方均應(yīng)向?qū)Ψ街Ц都s定的違約金。根據(jù)合同自由原則，該約定應(yīng)為有效約定。即使非違約方不能就實際損失舉證，違約方仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金責(zé)任，只不過其可以根據(jù)實際損害請求調(diào)整違約金數(shù)額。其四，在當(dāng)事人約定違約金以后，一方違約，但違約可能并沒有給另一方造成損失，在此情況下，盡管非違約方可以要求法院和仲裁機構(gòu)予以調(diào)整，但不能認(rèn)為違約金具有懲罰性而要求宣告無效。尤其是當(dāng)事人約定了懲罰性違約金條款，但違約方并沒有要求調(diào)整數(shù)額，而自愿承擔(dān)違約金責(zé)任，依照私法自治原則也是合法的。

第三，補償與懲罰雙重說。該觀點認(rèn)為，違約金兼有賠償性和懲罰性的雙重屬性。理由在于：其一，違約金是預(yù)先確定數(shù)額并于違約后生效的獨立于履行行為之外的給付。在我國民法中，違約金不僅是債的擔(dān)保形式，而且是一種民事責(zé)任形式，《民法通則》和原《經(jīng)濟合同法》即是分別在“民事責(zé)任”章和“違反經(jīng)濟合同的責(zé)任”章中規(guī)定違約金的。我國《合同法》第114條規(guī)定的違約金首先是一種違約責(zé)任形式，這不僅有現(xiàn)行法的規(guī)定作為根據(jù)，而且還可以從實踐中法定違約金的受到重視及違約金構(gòu)成中過錯要件的被強調(diào)得到證明。其二，違約金作為一種責(zé)任形式，并不影響其作為擔(dān)保方式而存在，因其成立方式兼容法定和約定兩種。而約定違約金實質(zhì)上是為擔(dān)保主債務(wù)的履行而設(shè)定的從債務(wù)，完全符合擔(dān)保的構(gòu)成要件。更重要的是，不論法定還是約定，違約金都具有督促、制裁、補償當(dāng)事人以確保債權(quán)實現(xiàn)的作用。因此，不能將違約金完全留待當(dāng)事人自由約定，補償性體現(xiàn)了違約金的基本功能，懲罰性體現(xiàn)了違約金的特殊功能。我國《合同法》上的違約金應(yīng)屬于以補償性為主、以懲罰性為輔的違約金。

第四，目的解釋說。該觀點認(rèn)為，解釋《合同法》第114條違約金的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人訂立違約金條款的主觀目的予以判斷，屬于當(dāng)事人意思自治范疇。如果當(dāng)事人約定了違約金的性質(zhì)，那么法官應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的約定來認(rèn)定。在當(dāng)事人沒有約定或者約定不明時，應(yīng)參照《合同法》第61條之規(guī)定，考察當(dāng)事人能否就違約金的性質(zhì)達成補充協(xié)議。如果可以達成補充協(xié)議，則應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的補充協(xié)議來認(rèn)定違約金的性質(zhì);若不能達成補充協(xié)議，則應(yīng)采用體系解釋等的解釋方法來確定違約金性質(zhì)，亦可根據(jù)交易習(xí)慣來確定違約金的性質(zhì)。只有在上述方法均已用盡而仍不能確定違約金性質(zhì)時，才應(yīng)解釋為違約金具有賠償和懲罰的雙重屬性。

我們認(rèn)為，補償說、懲罰說、目的解釋說等三種觀點均存在一定的問題。就補償說而言，若將違約金性質(zhì)認(rèn)定為補償性，在適用《合同法》第114條時將存在法律上問題。適用補償性違約金，在一方違約時，不問是否給相對方造成損失，違約方均須支付約定的違約金，違約方在支付違約金后不再賠償對方損失。對此可略作具體分析：如果約定的違約金低于違約造成的實際損失，即在違約金以外仍有損失，則仍可以請求賠償。在此情形下可謂違約金與損害賠償并用。由于僅運用損害賠償制度就可以順利解決違約金約定之不足，似乎無必要適用《合同法》第114條條中增加違約金數(shù)額的規(guī)定。反之，如果違約金大于違約造成的損失，對超出損失部分的違約金似乎有適用該條的余地。即約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以減少。就懲罰說而言，其將違約金認(rèn)定為懲罰性的，在法律適用時也存在問題。懲罰性違約金是對債務(wù)人過錯違約的懲罰，并非損害賠償額的預(yù)定，債權(quán)人除請求違約金外，還可請求強制實際履行或損害賠償。因此，在此情形下，違約金與損害賠償沒有必然的聯(lián)系。沒有適用《合同法》第114條第2款的前提，該條款適用的前提是違約金與損失之間存在顯失公平法律上的關(guān)系。就目的解釋說而言，該說人為地設(shè)定《合同法》第114條適用之前提即當(dāng)事人沒有約定。仔細(xì)研讀《合同法》第114條可以看到，該條在調(diào)整違約金方面的規(guī)定，并不存在當(dāng)事人沒有約定違約金性質(zhì)或者約定不明的前提。因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，無論當(dāng)事人是否就違約金性質(zhì)存在約定，只要過高或者較低，均有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。